في كثير من الأحيان ، يواجه رواد الأعمال المبتدئين على وجه الخصوص الحاجة إلى نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية. بعد تغيير الحالة ، يمكن استخدام هذه الشقة للأنشطة التجارية (كمكتب أو متجر). هذا أكثر ربحية بكثير من بناء هيكل رأس المال من الصفر أو استئجار المباني في المراكز الإدارية باهظة الثمن. العيب الوحيد هو أنه من الصعب للغاية نقل السكن إلى المباني غير السكنية.
يتم تقليل الجوانب التنظيمية للقوانين التشريعية للاتحاد الروسي إلى شيء واحد: يمكن استخدام المباني السكنية فقط للغرض المقصود منها ، أي للمعيشة. ولكن بشكل منفصل ، مع ذلك ، يتم توفير فرصة ، بفضلها يُسمح له بالعمل في منزله.
في الوقت نفسه ، من المهم مراعاة مصالح السكان الآخرين ، ولا ينبغي انتهاك حقوقهم. موافقة الجيران على تغيير الوضع السكني اختيارية. ومع ذلك ، إذا كانت هناك فرصة لتجنيدهم ، فافعل ذلك دون فشل - في حالة المواقف المتنازع عليها ، يمكن أن تكون هذه الورقة مفيدة للغاية.
لنقل شقة إلى صندوق غير سكني ، يجب الالتزام بالمعايير القانونية التالية:
من الممكن القيام بأنشطة تجارية دون تغيير حالة السكن ، وفقًا لشروط معينة (المادة 17 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):
ومع ذلك ، من الناحية العملية ، يواجه رجال الأعمال في أغلب الأحيان الحاجة إلى نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية.
لتغيير حالة الشقة ، يتم فرض متطلبات صارمة عليها ، وكذلك على المنزل الذي تقع فيه (المادة 22 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):
تنطبق جميع المتطلبات المذكورة أعلاه بنفس الترتيب على المباني متعددة الطوابق والمباني المكونة من طابق واحد.
تتكون العملية الكاملة لتغيير حالة الشقة من جمع المستندات وإعدادها ، وكذلك الذهاب إلى السلطات المختلفة. مراقبة مراحل الإجراءات ، يمكنك تسريع التسجيل الرسمي للتغييرات في حالة السكن.
يحق لواحد فقط من أصحاب المنازل جمع المستندات اللازمة. خيار آخر هو إصدار وتوثيق التوكيل ، والذي بموجبه يمكن للشخص المخول تمثيل مصالح مقدم الطلب في مختلف الهيئات.
في المرحلة الأولى ، يجب جمع قائمة بالوثائق ، والتي سيتم تقديمها لاحقًا إلى إدارة إدارة الممتلكات ذات الصلة باللجنة المشتركة بين الإدارات:
بعد إعداد جميع المستندات المذكورة أعلاه ، يجب على صاحب المنزل الاتصال بقسم إدارة الممتلكات وإعداد طلب مع طلب لتحويل السكن إلى صندوق غير سكني. بالإضافة إلى الطلب والمستندات التي تم جمعها ، يجب عليك تقديم:
تنظر العمولة المعتمدة في قضية التحويل في غضون 45 يومًا. بعد اتخاذ القرار ، يتم إخطار مقدم الطلب بذلك شخصيًا أو عن طريق البريد في غضون 3 أيام. الأسباب الأكثر احتمالا لرفض نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية:
بعد الحصول على موافقة اللجنة المشتركة بين الإدارات ، من الضروري الاتصال بـ BTI ، وتحديداً بقسم الخصخصة. يتم تقديم:
تحسب لجنة BTI تكلفة نقل السكن إلى المباني غير السكنية. يتأثر هذا المؤشر بالعديد من العوامل: ملاءمة الموقع والتشغيل ، ووجود شركات أخرى في الجوار ، والحالة الفنية للمنشأة ، وما إلى ذلك. يشار إلى تكلفة الترجمة في البروتوكول. يمكن دفعها في أي بنك.
يتم تقديم المستندات التالية (النسخ الأصلية والنسخ) إلى هذه الهيئة:
بعد ذلك ، يجب على جميع أصحاب الشقق التوقيع على طلب وفقًا للعينة المحددة في غرفة التسجيل ودفع رسوم الدولة للأوراق. في الوقت الحالي ، حجمه 1000 روبل. علاوة على ذلك ، يأخذ الشخص المخول جميع المستندات ، وفي المقابل يعطيه إيصالًا يوضح تاريخ الزيارة التالية. في اليوم المحدد ، عند تقديم جواز السفر ، يتم إصدار شهادة جديدة. مع إيصاله ، تصبح المالك السعيد للمباني غير السكنية ، والتي يمكن تأجيرها أغلى بكثير من العقارات السكنية ، أو القيام بأنشطة ريادة الأعمال هناك بشكل مستقل.
تستغرق العملية الكاملة لتحويل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية وقتًا طويلاً. في بعض الحالات ، عندما لا تكون هناك رغبة أو فرصة للتعامل مع هذه المشكلة بمفردك ، فمن الأفضل اللجوء إلى مساعدة موظفي مكاتب المحاماة ، ولكن سيتعين عليك دفع مبلغ إضافي مقابل ذلك. عند تنفيذ الإجراء بأكمله بمفردنا ، ستكون التكاليف الرئيسية على النحو التالي:
من خلال الالتزام بالتعليمات المذكورة أعلاه خطوة بخطوة ، ستتمكن من تحويل العقار إلى صندوق غير سكني بأقل قدر من الوقت والجهد.
نظرًا لنقص المباني التجارية الصغيرة في موسكو ، فإن نقل الشقق إلى صندوق غير سكني مع الاستسلام اللاحق للمكاتب ومؤسسات تقديم الطعام والمحلات التجارية يكتسب المزيد والمزيد من الشعبية. اكتشف AiF.ru الشقق المناسبة لإعادة التصميم هذه وكيفية تنفيذها.
يعتبر نقل المباني إلى المباني غير السكنية أمرًا جذابًا في المقام الأول لأن المباني التجارية ذات الموقع الجيد أصبحت الآن ذات قيمة أعلى من المباني السكنية: "... بمعدل إيجار يتراوح بين 350-500 دولارًا للمتر المربع. م سنويًا ، تبلغ تكلفة المكتب 500-1000 دولار ، ومساحة البيع بالتجزئة 2000-3000 دولار للمتر المربع. م سنويا. لذلك ، غالبًا ما يتم تحويل الشقق إلى مكاتب أو متاجر من أجل الحصول على المزيد من الأرباح من الإيجار - ما يقرب من 7 مرات "- قالت Ekaterina Chermoshentseva لـ AiF.ru ، مستشارة قسم تقييم العقارات السكنية في مجموعة Uphill الاستشارية.
بعبارة أخرى ، تأجير ، على سبيل المثال ، شقة من غرفتين بمساحة 60 مترًا مربعًا. م بالقرب من محطة مترو "Sukharevskaya" بالطريقة التقليدية ، يتلقى المالك حوالي 55-60 ألف روبل. إذا كنت تنظم متجرًا أو مكتبًا فيه ، فيمكنك الحصول على 70 ألف روبل شهريًا ، أي أن الربح الإضافي سيكون حوالي 20 ٪ "، - يعتقد آنا سوكولوفا ، مدير قسم التحليلات والاستشارات ، Metrium Group.
وفقًا للخبراء ، عند بيع شقة محولة إلى صندوق غير سكني ، تزداد تكلفتها بنسبة 25 ٪ على الأقل. ميزة هذا التغيير هي زيادة موثوقية المستأجرين الذين يستأجرون مكتبًا. نادراً ما يتم تأجير المباني الخاصة بالمحلات التجارية والمقاهي والمكاتب لفترة قصيرة ، مما يعني أنه لا داعي للبحث عن أماكن جديدة وإضاعة الوقت والأعصاب والمال.
ليست كل شقة مناسبة لمكتب أو متجر. “بسبب النقص في المباني التجارية الصغيرة من 40-80 متر مربع. متر ، هذه المناطق في ارتفاع الطلب. بطبيعة الحال ، أحد المتطلبات الرئيسية هو المركز والقرب من المترو ، والموقع في الطابق الأول أو الثاني ، ومن الأفضل أن يكون هناك حد أدنى من الجيران على الدرج "، - يقول فاديم لامين ، الشريك الإداري لوكالة سبنسر العقارية.
"بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يقع المنزل في السطر الأول من شارع المشاة ، ويجب أن تواجه نوافذ الشقة هذا الشارع ، مما سيسمح لاحقًا بتنظيم مدخل منفصل إلى المبنى من هناك. مع هذه الخصائص ، تصبح سيولة المباني المستقبلية عالية قدر الإمكان ، " و. س. Elena Orlova ، رئيس قسم العقارات التجارية في NDV-Nedvizhimost.
عملية نقل المساكن إلى الأسهم غير السكنية معقدة نوعًا ما. “عند تحويل شقة إلى صندوق غير سكني ، من الضروري مراعاة التكاليف المالية الكبيرة لإعداد المستندات اللازمة. بالإضافة إلى ذلك ، سوف يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لجمع جميع المستندات وإكمال المشروع والاتفاق عليه. كما لا ينبغي أن ننسى أن صيانة مساحة تجارية ستكلف أكثر من صيانة شقة سكنية (ستزداد فواتير الخدمات). إينا إغناتكينا ، مديرة قسم MITS-Real Estate في بريسنيا.بالإضافة إلى ذلك ، قد يعارض الجيران مثل هذا التغيير في الشقة.
من خلال تأجير المساكن لأغراض تجارية ، دون تحويلها رسميًا إلى صندوق غير سكني ، يفترض المالك وجود مخاطر معينة: مثل هذه الأنشطة غير قانونية. إذا تلقت مفتشية الضرائب معلومات حول هذا الاستغلال للمسكن ، يتم فرض غرامة (من 1 إلى 1.5 ألف روبل) أو تحذير على المخالف.
لنقل المسكن إلى غير سكني ، من الضروري إعداد المستندات التالية: موافقة سكان المنزل ، ووثائق ملكية الشقة (شهادة الملكية) ، وشهادة تسجيل الشقة ، ومخطط الطابق من BTI ، وكذلك مشروع الترجمة المطلوب من منظمة تصميم خاصة.
تمت الموافقة على المشروع النهائي بالإضافة إلى ذلك من قبل المؤسسات التي تشرف على امتثال الوثائق لمعايير البناء وقواعد الصحة والسلامة من الحرائق. يجب تقديم كل هذه الوثائق إلى وزارة موسكو لسياسة الإسكان والإسكان.
وبحسب محامية نقابة المحامين "يوكوف وشركاه" إيكاترينا باجلايفا، مدة إعداد مشروع إعادة التطوير ، وجمع حزمة من المستندات الأخرى ، مع الأخذ في الاعتبار الطلب هو 45 يومًا. بحلول هذا الوقت ، تحتاج إلى إضافة الوقت المطلوب لتنفيذ إعادة التطوير والحصول على قانون من لجنة القبول: من أسبوعين إلى شهرين.
وفقًا لمعظم الخبراء ، لن ينخفض الطلب على المساحات التجارية الصغيرة في موسكو في السنوات القادمة. وفقًا لـ Inna Ignatkina ، حاليًا في وسط موسكو ، لا توجد شقق سكنية تقريبًا في المنازل في الطوابق الأولى. علاوة على ذلك ، بدأ اتجاه نقل الشقق في الطابق الثاني إلى الأسهم غير السكنية يكتسب زخمًا.
غالبًا ما تكون هناك حالات يكون فيها الإسكان أكثر ربحية لاستخدامه كعقار للمكاتب أو البيع بالتجزئة. ستناقش هذه المقالة الشقق التي يمكن استخدامها كمكتب أو متجر ، وكيفية الحصول على التصاريح اللازمة ومقدار تكلفة الحصول على المستندات وأعمال إعادة التطوير.
غالبًا ما تكون هناك حالات يمكن أن يكون فيها الربح من تأجير العقارات السكنية أعلى بكثير إذا قمت بتحويل شقتك إلى مكتب أو مساحة بيع بالتجزئة. على سبيل المثال ، في أكتوبر 2014 في موسكو ، كان متوسط تكلفة استئجار شقة من غرفتين 54183 روبل. ويبلغ متوسط تكلفة استئجار متر مربع واحد من المساحات المكتبية في نفس المدينة 22.428 روبل. وبالتالي ، بضرب هذا المعدل في متوسط مساحة الشقة المكونة من غرفتين (55-60 مترًا) ، نحصل على رقم لا يصدق - أكثر من مليون روبل!
بالطبع ، كل هذه الحسابات تقريبية ، لكن الربح الكبير الذي يمكن الحصول عليه من نقل عقارك من سكني إلى غير سكني لا شك فيه.
لا يمكن أن تحظى كل شقة بشعبية لدى المستأجرين كمكتب أو متجر. هناك عدد من الشروط:
جميع المستندات المطلوبة لنقل شقة إلى صندوق غير سكني ، يتعين على مالكها تقديمها إلى لجنة المدينة المشتركة بين الإدارات لاستخدام صندوق الإسكان. هذه المؤسسة هي التي ستمنح الإذن بالترجمة.
تم وضع قائمة بمعظم المستندات المطلوبة بموجب المادة 23 من قانون الإسكان:
ويترتب على قواعد قانون الإسكان والقوانين التشريعية الأخرى للاتحاد الروسي أنه من أجل نقل المبنى ، يجب على مالكيها تقديم المستندات التالية:
إذا كانت جميع المستندات المقدمة ترضي اللجنة المشتركة بين الإدارات بالمدينة بشأن استخدام صندوق الإسكان ، يتلقى مقدم الطلب مقتطفًا من بروتوكوله الخاص بنقل المبنى إلى الصندوق غير السكني.
بعد ذلك ، يتم تنفيذ العمل المباشر لإعادة إعمار العقارات ، وتوقيع جميع الإجراءات اللازمة ، وإدخال التغييرات في المخزون والوثائق الفنية والحصول على شهادة ملكية جديدة للمباني غير السكنية.
تتمثل الصعوبة الأكبر في تحويل الشقة إلى مكتب أو متجر في الحصول على الموافقة على إعادة بنائها من مستأجري المنزل أو صاحب الأصل (HOA أو جمعية الإسكان التعاوني). على الرغم من عدم وجود مثل هذا الشرط في قانون الإسكان ، في العديد من المدن ، قد تحدد اللوائح البلدية الحاجة إلى مثل هذه الموافقة.
من أجل إقناع جميع الجيران بالموافقة على تحويل الشقة إلى مكتب أو متجر ، يتعين على مالكها عادةً أن يقضي الكثير من الوقت والجهد وأحيانًا المال. وليس حقيقة أن جهوده ستتوج بالنجاح. بعد كل شيء ، إذا تم التخطيط للمباني ، على سبيل المثال ، تحت مقهى محفوف بالضوضاء المستمرة وحشود من الناس الذين يتجولون حول المنزل ، فإن هذا بالتأكيد سوف يسبب سخط السكان.
يستغرق الأمر أيضًا وقتًا طويلاً لجمع المستندات والحصول على جميع الموافقات اللازمة لنقل المباني من الهيئات المعتمدة. قد يستغرق هذا الإجراء عدة أشهر أو حتى سنوات. ولهذا لا يجرؤ العديد من أصحاب الشقق في الطوابق الأولى على تحويلها إلى صندوق غير سكني.
يمكن تقسيم جميع تكاليف تحويل العقارات إلى صندوق غير سكني تقريبًا إلى ثلاثة أجزاء:
على الرغم من التكاليف الباهظة لنقل الشقة إلى صندوق غير سكني ، إلا أنه بعد الانتهاء بنجاح من هذا الإجراء ، لا يبقى مالكها في حيرة من أمره. تزداد تكلفة هذه العقارات بعد التسجيل الوثائقي بمعدل 40٪ ، لذا لا يمكنك إضاعة الوقت في البحث عن مستأجرين ، بل بيعها ببساطة ، وبالتالي الحصول على ربح قوي.
الكسندر ياكونين ، rmnt.ru
قد تكون الشقق الواقعة في الطوابق السفلية من مبنى سكني ، والتي تقع على وجه الخصوص على ما يسمى "الخط الأحمر" ، غير ملائمة جدًا للمعيشة. ولكن من ناحية أخرى ، يمكن استخدامها بشكل مربح للغاية لإنشاء مكتب أو منفذ بيع بالتجزئة صغير. ولكن من أجل ذلك ، سيكون من الضروري نقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية لتجنب المزيد من المشاكل المرتبطة باستخدامها غير المناسب.
إن حق الملكية ، الذي يمكّن صاحبه من استخدام الممتلكات العائدة له بأي شكل من الأشكال تقريبًا ، له بعض القيود فيما يتعلق بالمباني السكنية. إنها مرتبطة بخصائص هذا الثابت.
حسب الفن. 288 من القانون المدني ، لا يمكن استخدام المباني السكنية إلا للغرض المقصود منها ، أي لسكن المالك نفسه أو أولئك الذين يعتبرهم ضروريين للاستقرار هناك.
في الوقت نفسه ، لا يستبعد القانون إمكانية وضع منظمات أو مؤسسات في مثل هذا الشيء غير المنقول. ولكن فقط بعد أن ينقل المالك الشقة إلى فئة المباني غير السكنية (الجزء 3 من المادة 288 من القانون المدني).
ومع ذلك ، إذا كان النشاط المهني أو الريادي للمالك القانوني الذي يعيش في الشقة لا يزعج الجيران ولا يضر بحالة المنزل ، فإنه لا يتطلب إجراءات لتغيير حالة المبنى.
يتم بالفعل تنظيم الترجمة نفسها بشكل مباشر من خلال تشريعات الإسكان. بتعبير أدق ، الفصل 3 من قانون الإسكان. يحتوي على مواد تتعلق بشروط وإجراءات نقل فئة من المباني إلى فئة أخرى. وكذلك أسباب رفض ارتكاب مثل هذه الأفعال.
أول شيء يجب أن نبدأ به هو معرفة إلى أين نذهب. ستحتاج بعد ذلك إلى إعداد جميع المستندات اللازمة وعمل نسخ وتوثيقها.
يمكن العثور على قائمة المعلومات التي سيتم تقديمها على لوحات المعلومات أو المواقع الرسمية للسلطات التي يتم تقديمها فيها.
حسب الفن. 23 ZhK الحق في تقرير مسألة نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية والعودة تعود إلى الحكومات المحلية. في موسكو ، هذا هو قسم سياسة الإسكان.
هذه هيئة تنفيذية تابعة لحكومة موسكو. يجب عليك الاتصال بأقسامه الفرعية - أقسام الإسكان التابعة لإدارة المنطقة في موقع نفس الشقة.
يصل وقت النظر في الطلب والمعلومات المقدمة إلى 45 يومًا.ثم يتم اتخاذ قرار مكتوب ، إما بموافقة أو حجب. خلال ثلاثة أيام يتم تحويلها إلى صاحب المحل أو من ينوب عنه.
بعد ذلك ، ستحتاج إلى الاتصال بـ BTI لحساب تكلفة التحويل إلى صندوق غير سكني. يجب دفع المبلغ الموضح في الإيصال في أي بنك.
ثم يبقى فقط تسجيل الحق في المبنى بالوضع الجديد في Rosreestr والحصول على شهادة بذلك. في هذه المرحلة ، يمكن اعتبار الترجمة كاملة.
لتحويل شقة أو منزل خاص (جزء منه) إلى صندوق غير سكني ، يشترط المستندات التالية:
لكي يصبح التحويل إلى الصندوق غير السكني ، من حيث المبدأ ، ممكنًا ، يجب استيفاء عدد من الشروط. العامل الرئيسي هو الامتثال لمعايير قوانين الإسكان والتنمية الحضرية. وهذا مذكور مباشرة في القانون (الجزء 1 من المادة 22 من قانون العمل).
بالإضافة إلى هذا المطلب ، هناك متطلبات أخرى لا تقل أهمية. إنها تتعلق بكل من المنازل والشقق الخاصة في المباني الشاهقة.
اولا يجب ان تكون الشقة مملوكة للمواطن المتقدم. لا يمكن تحويل العقارات المؤجرة من شخص خاص أو المنقولة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي إلى صندوق غير سكني دون علم المالك. يجب أن يكون للحق دليل موثق.
ثانياً ، يجب ألا يكون للشقة أي أعباء. أي أنه لا يمكن رهنها بموجب قرض أو اتفاقية أخرى. سيكون النقاء القانوني للإسكان موضع فحص دقيق من قبل السلطات التنظيمية. ويمكن للمرتهن اعتبار محاولات نقل الشيء المرهون مخالفة لشروط الصفقة.
ثالثًا ، ألا يكون للشقة مستأجرين مسجلين بما في ذلك مالكها. وفقًا للقانون ، يُحظر العيش في أماكن غير مخصصة لذلك. هذه الحقيقة سوف تحتاج أيضًا إلى توثيق.
رابعًا ، يجب تقنين جميع عمليات إعادة التطوير وإعادة البناء التي تم إجراؤها مسبقًا ، بما في ذلك الموافقة على مدخل منفصل. خلاف ذلك ، سيتعين عليك البدء في التحويل إلى صندوق غير سكني مع إحضار الشقة إلى النموذج الذي يجب أن يكون عليها وفقًا للمستندات المتاحة. سيؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة الإجراء القادم بشكل كبير.
وأخيرًا ، عليك التأكد من أن المسكن يلبي متطلبات فنية معينة تسمح لك بنقل الشقة إلى فئة المباني التجارية:
يمكن تقسيم جميع الأسباب التي تجعل أصحاب الشقق يرفضون نقلهم إلى فئة المباني غير السكنية إلى تلك المتعلقة بالعقار نفسه وأوجه القصور في المستندات المقدمة.
جميع المحظورات المتعلقة بالتحويل إلى مخزون المساكن غير السكنية منصوص عليها في الفن. 22 من قانون الإسكان. لا يمكن تكييفها لمباني الاحتياجات التجارية التي:
إن حالات الرفض المتعلقة بالوثائق ليست عقبة حتمية تحول دون تحويل الشقة السكنية إلى متجر أو مكتب. يمكن أن تكون ناجمة عن أسباب مثل:
يصدر قرار الرفض كتابيًا ويجب أن يحتوي بالضرورة على أسباب اعتماده.(المادة 23 من قانون العمل). يمكن الطعن في الرفض من خلال المحكمة إذا كانت الأسباب المبينة فيه غير قابلة للإصلاح. أو يمكنك تصحيح النواقص المشار إليها وإعادة تقديم المستندات.
إذا لم تكن هناك رغبة في الخوض في تعقيدات إجراءات الترجمة بنفسك والتواصل مع ممثلي BTI والوكالات الحكومية الأخرى ، فيمكنك الاتصال بمكتب محاماة متخصص في العمل في العقارات.
تعتمد تكلفة خدمة نقل شقة إلى صندوق غير سكني في موسكو على مدى تعقيد العمل في المستقبل. سيتم إجراء الحساب الدقيق بشكل فردي ، وسيتم تحديد السعر عند الاتصال بنا للحصول على المشورة.
إذا كنت تريد أن تفعل كل شيء بنفسك ، فستتكون تكلفة الإجراء من التكاليف التالية:
إذا لم يتغير سعر الخدمات العامة في جميع المناطق ، فقد تختلف تكلفة إنشاء مشروع في موسكو عن نفس العمل في المناطق. الأمر نفسه ينطبق على توثيق التوقيع.
لا يزال لديك أسئلة؟
اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على استشارة قانونية مفصلة:
دعنا ننتقل إلى قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
المادة 23 - إجراء تحويل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية ومباني غير سكنية إلى مباني سكنية
1. يتم تنفيذ تحويل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية ومباني غير سكنية إلى مباني سكنية من قبل هيئة حكومية محلية (يشار إليها فيما يلي باسم الهيئة التي تتولى نقل المباني).
2. لنقل المسكن إلى مبنى غير سكني أو غير سكني إلى مبنى سكني ، فإن مالك المبنى ذي الصلة أو الشخص المخول من قبله (المشار إليه فيما يلي في هذا الفصل - مقدم الطلب) إلى الجثة التي تحمل خارج نقل المبنى ، في موقع المبنى المنقول ، يجب أن يقدم:
1) طلب نقل ملكية ؛
2) مستندات ملكية المبنى الذي يتم نقله (نسخ أصلية أو نسخ موثقة) ؛
3) مخطط المباني المنقولة مع وصفها الفني (إذا كانت المباني المنقولة سكنية ، جواز السفر الفني لهذه المباني) ؛
4) مخطط أرضية المنزل الذي تقع فيه المباني المنقولة ؛
5) مشروع تم إعداده وتنفيذه وفقًا للإجراءات المعمول بها لإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني المنقولة (في حالة الحاجة إلى إعادة التنظيم و (أو) إعادة التطوير لضمان استخدام مثل هذه المباني مثل المباني السكنية أو غير السكنية. -المباني السكنية).
3. لا يحق للهيئة التي تقوم بنقل المباني أن تطلب تقديم مستندات أخرى باستثناء المستندات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة. يتم إصدار إيصال لمقدم الطلب باستلام المستندات التي توضح قائمتهم وتاريخ استلامها من قبل الجهة التي تقوم بنقل المبنى.
4. يجب أن يتم اتخاذ قرار نقل المبنى أو رفض نقله بناءً على نتائج النظر في الطلب ذي الصلة والوثائق الأخرى المقدمة وفقًا للجزء 2 من هذه المادة من قبل الهيئة التي تقوم بنقل المبنى ، في موعد لا يتجاوز من خمسة وأربعين يومًا من تاريخ تقديم هذه المستندات إلى هذا الجهاز.
5. تقوم الهيئة التي تقوم بنقل المباني ، في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام عمل من تاريخ اعتماد أحد القرارات المحددة في الجزء 4 من هذه المادة ، بإصدار أو إرسال مستند إلى العنوان المحدد في الطلب إلى مقدم الطلب التأكيد على اتخاذ أحد هذه القرارات. تم وضع شكل ومحتوى هذه الوثيقة من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة من قبل حكومة الاتحاد الروسي. تقوم الهيئة التي تقوم بنقل المباني ، بالتزامن مع إصدار أو إرسال هذا المستند إلى مقدم الطلب ، بإبلاغ مالكي المباني المجاورة للمباني التي تم اتخاذ القرار المحدد بشأنها بشأن اعتماد القرار المحدد .
6. إذا كان من الضروري تنفيذ إعادة الإعمار ، و (أو) إعادة تطوير المباني المنقولة ، و (أو) أعمال أخرى لضمان استخدام مثل هذه المباني كمباني سكنية أو غير سكنية ، الوثيقة المحددة في الجزء 5 من يجب أن تحتوي هذه المقالة على شرط لتنفيذها ، وقائمة من الأعمال الأخرى إذا لزم الأمر.
7. تؤكد الوثيقة المنصوص عليها في الجزء 5 من هذه المقالة اكتمال نقل المبنى وهي الأساس لاستخدام المباني كمباني سكنية أو غير سكنية ، إذا كان هذا الاستخدام لا يتطلب إعادة بنائها ، و ( أو) إعادة التطوير و (أو) أعمال أخرى.
8. إذا كان استخدام المبنى كمباني سكنية أو غير سكنية يتطلب إعادة بنائه و (أو) إعادة تطوير و (أو) أعمال أخرى ، فإن الوثيقة المحددة في الجزء 5 من هذه المقالة هي الأساس لإعادة الإعمار و ( أو) إعادة التطوير مع مراعاة إعادة التنظيم و (أو) مشروع إعادة التطوير المقدم من مقدم الطلب وفقًا للفقرة 5 من الجزء 2 من هذه المادة ، و (أو) الأعمال الأخرى ، مع مراعاة قائمة هذه الأعمال المحددة في الوثيقة المقدمة للجزء 5 من هذه المقالة.
9. يتم تأكيد الانتهاء من إعادة الإعمار ، و (أو) إعادة التطوير ، و (أو) الأعمال الأخرى المحددة في الجزء 8 من هذه المادة من خلال قانون لجنة القبول المشكلة من قبل الهيئة التي تقوم بنقل المباني (المشار إليها فيما يلي - قانون لجنة القبول). يجب إرسال قانون لجنة القبول ، الذي يؤكد الانتهاء من إعادة الإعمار و (أو) إعادة التطوير ، من قبل الهيئة التي تقوم بنقل المباني إلى الهيئة أو المنظمة التي تقوم بالتسجيل الحكومي للممتلكات غير المنقولة وفقًا للقانون الاتحادي 24 يوليو 2007 N 221-FZ "في السجل العقاري العقاري الحكومي" (يشار إليه فيما بعد بالقانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري العقاري للولاية"). يؤكد قانون لجنة القبول الانتهاء من نقل المبنى وهو الأساس لاستخدام المباني المنقولة كمباني سكنية أو غير سكنية.
10. عند استخدام المباني بعد نقلها كمباني سكنية أو غير سكنية ، يجب أن تكون متطلبات السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية والصحية والبيئية وغيرها من المتطلبات التي ينص عليها القانون ، بما في ذلك متطلبات استخدام المباني غير السكنية في المباني السكنية. لاحظ.
المادة 24. رفض نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية أو المباني غير السكنية إلى المباني السكنية
1. يُسمح برفض نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية أو المباني غير السكنية إلى المباني السكنية في الحالات التالية:
1) عدم تقديم المستندات المحددة في الفقرة 2 من المادة 23 من هذا القانون.
2) تقديم المستندات إلى سلطة غير مناسبة ؛
3) عدم مراعاة شروط نقل الملكية المنصوص عليها في المادة 22 من هذا القانون.
4) تضارب مشروع إعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير الأحياء السكنية مع متطلبات التشريع.
2. يجب أن يتضمن قرار رفض نقل العقار أسباب الرفض مع إشارة إلزامية إلى الانتهاكات المنصوص عليها في الجزء الأول من هذه المادة.
3. يتم إصدار قرار رفض نقل العقار أو إرساله إلى مقدم الطلب في موعد أقصاه ثلاثة أيام عمل من تاريخ هذا القرار ويجوز للطالب استئنافه أمام المحكمة.
