Спрос на дачи снижается, цены – тоже. Что делать?
За последние два года спрос на дачи упал на 60%. Средняя стоимость снизилась за год на 30%. Дачи в садоводческих товариществах, в неорганизованных поселках, деревнях- маловостребованный товар на рынке загородной недвижимости Подмосковья.
Интерес к этому сегменту катастрофически снижается от года к году, не зависимо от того, постройка возведена 30-40 лет назад или совсем недавно. Предложение значительно превышает спрос: многие «садоводы» стараются избавиться от недвижимости, которая не соответствует их требованиям, а покупатели совсем не торопятся приобретать сомнительный актив.
Дом за бесценок
Средняя стоимость предложения в формате дач за год снизилась на 30% - с 7,1 млн руб. до 5 млн руб., рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость». Самые недорогие предложения, по данным «НДВ-недвижимость», п отеряли в цене примерно 10% . А вот объекты, изначально выставлявшиеся по высокой цене, теряют значительно больше. Например, за четыре года экспонирования один из объектов потерял порядка 15 млн рублей. Собственнику пришлось корректировать стоимость, так как покупатели не проявляли интереса к предложению, говорит СветланаЖукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость». В сегодняшнейситуации риэлторы не советуют откладывать сделки, если это лот со старым домом, прогнозируя, что в ближайшие 10 лет .
По оценке аналитиков ЦИАН, средняя цена подмосковной «дачи» составляет - 2-2,2 млн руб. Так, общей площадью 44 кв. м на участке 6 соток в СНТ (Сергиево-Посадский район) выставлен за 2,25 млн руб. А к в деревне под Ногинском общей площадью 86 кв. м на участке 5,5 сотки продают за 2,2 млн. руб. Относительно невысокая средняя цена связана с тем, что больше всего предложения приходится на среднее и дальнее Подмосковье, объясняет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Расстояние играет важную роль при покупке дачи. Например, предложения рядом с Боровским, Киевским и Калужским шоссе продают дороже за счет столичного статуса территории (Новая Москва), объяснила Светлана Жукова.
Ситуация с ликвидностью дачных лотов настолько обострилась, что отдельные собственники готовы продать свои фазенды практически за бесценок.
Например, в базе ЦИАН есть лот - щитовой дом общей площадью 24 кв. м на участке 6,5 соток в д. Костино Шаховского района Еще одно предложение из СНТ расположенного под Электросталью. Дом общей площадью 50 кв. м на участке 6,3 сотки готовы продать за 400 тыс. руб., а двухэтажный кирпичный дом (75 кв. м) с печкой, бойлером и душем (участок 5,5 соток) в СНТ под Ликино-Дулёво готовы уступитьза 489 тыс. руб.
Но в ближнем Подмосковье средние цены в несколько раз выше,чем в регионе в целом. Самые высокие цены зафиксированы в Ленинском районе - 7,4 млн руб., в городских округах Котельники и Долгопрудный - 7,3 и 6,3 млн руб. соответственно, говорит Алексей Попов.
Таунхаус или дача
Щитовые дома, построенные по типовым проектам, незатейливые срубы, или небольшие домики из кирпича расположенные на участках по 5-6соток с подведенным электричеством и сезонным водопроводом удаленные от Москвы на 40 км и более - малоликвидный товар на загородном рынке Московской области.
По данным «НДВ-недвижимости», за последние два года спрос на дачи упал на 60%.
Они начали осваиваться, в основном, в конце 1980-х годов на пике продовольственного кризиса, рассказывает Алексей Попов, ас решением этой проблемы они стали не так интересны их собственникам. Одновременно такие дачи стали терять и свою рекреационную функцию: разнообразие вариантов досуга выходного дня за последние десятилетия выросло.
Не намного выше спрос на современные дома, построенные на участках садоводческих товариществ. Отсутствие газа, водопровода, малые мощности электроэнергии, выделенные на домовладение, является серьезным недостатком для покупателя, имеющего обширный выбор. «Многие из покупателей приходит к выводу, что куда разумнее приобрести участок в организованном коттеджном поселке с подведенными коммуникациями и постепенно заняться строительством нового дома», - рассказывает Светлана Жукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость». Во-вторых, считает Жукова, спрос отбирают другие загородные объекты, например, таунхаусы- людям достаточно 2-3 соток для барбекю, а экология и приватность - такие же, как у дач.
продажа дачи: что ускоряет-осложняет сделку, советы экспертов
Дачные направления
По данным аналитического центра «Инком-недвижимость», по состоянию на апрель 2018 г. на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 19,5 тыс. дач - это на 3,5% больше, чем было зафиксировано годом ранее (18,8 тыс.). По подсчетам аналитическом центра ЦИАН, в активной реализации в сегменте «дач» в Новой Москве и Московской области находится около 10,5 тыс. лотов - это примерно столько же, как и год назад - 10,1 тыс. Расхождения в оценке количества выставленных лотов Попов Алексей,руководитель аналитического центра ЦИАН, связывает с позиционированием самих лотов собственниками недвижимости, поэтому при подсчетах «граница между «домом», «коттеджем» и «дачей» довольно неопределенная».
Дачи стабильно составляют 24-26% предложения на загородной «вторичке», это достаточно значимая часть загородного рынка.
«Лидером по числу предложений является белорусское направление, на котором сосредоточено 20% лотов, - рассказывает Дмитрий Таганов, - 17% дач расположено на Рижском направлении, 12% - на Киевском». По числу объектов в экспозиции лидируют Сергиево-Посадский, Ногинский, Раменский и Дмитровский районы, добавил Алексей Попов.
Объем предложений дач по направлениям
| Направление | Объем предложения, в % |
| Белорусское
| 20% |
| Рижское
| 17% |
| Киевское
| 12% |
| Ленинградское
| 9% |
| Савеловское
| 8% |
| Ярославское
| 8% |
| Павелецкое
| 7% |
| Курское
| 7% |
| Горьковское
| 6% |
Приветствую!
Большинство людей, с удовольствием, проводят время на приусадебных дачных участках. Но, иногда, случаются обстоятельства, по которым приходится выставлять дачу на торги. В данном материале я хочу рассказать о том, как можно быстро и выгодно продать дачу.
Перед продажей дачного участка необходимо подготовить обязательный для совершения сделки пакет документов:
Я перечислил документы, необходимые для продажи приватизированной дачи, находящейся в собственности владельца. Для того, чтобы продать не приватизированную дачу, достаточно предоставить членскую книжку, выданную председателем садового товарищества. Дополнительно потребуется предоставить паспорт члена садоводческого товарищества. Регистрация перехода дачи от одного участника садоводческого товарищества к другому осуществляется в председательстве или администрации СНТ.
Когда будет проведена предпродажная подготовка, собственнику следует пригласить специалиста по оценке недвижимости для определения стоимости дачного имущества.
Самостоятельно не стоит устанавливать цену, поскольку в различных регионах цена определяется с учётом среднерыночных цен в регионе и кадастровых данных.
Слишком завышенная цена может повлечь за собой сложности с поиском потенциальных покупателей.
К факторам, влияющим на стоимость дачного участка относятся следующие:
Затихают продажи осенью и зимой. В это время люди возвращаются в городское жильё и у них отпадает необходимость в посещении дачного участка. Спросом будут пользоваться те дачи, на которых расположены дома, пригодные для круглогодичного проживания.
Перед выставлением дачи на торги необходимо её к этому подготовить.
В первую очередь, необходимо уделить особое внимание земельному участку.
Большинство людей приобретают дачу для того, чтобы выращивать различные культуры. Необходимо убрать с участка лишний мусор и вспахать его. Всю сорную траву также необходимо удалить. Все надворные постройки должны иметь опрятный вид. Собственнику дачи следует заранее исправить все имеющиеся недочёты.
На фундаменте дома не должно быть мха и иной растительности. Это наведёт потенциального покупателя на мысль о том, что со строением не все в порядке.
Цветочные клумбы можно подкрасить. Также, следует закрасить и потрескавшиеся и облупившиеся окна и двери, если таковые имеются. Данный совет будет полезен тем, кто владеет типовыми дачными строениями, а не капитальными домами, сделанными из современных материалов.
Дачный дом также необходимо привести в порядок. Необходимо навести в нём чистоту и порядок. Наиболее оптимальным решением станет вывоз всех, находящихся в ней, предметов обстановки в другое место. Если в дачном домике не делали ремонт, то необходимо освежить обои и отделку потолка.
Собственник должен проверить и крышу домика на предмет протечек. Неисправность кровли может сильно снизить стоимость дачного участка.
Также, необходимо проверить исправность коммуникаций, подведённых к участку. За время весенне-летнего сезона водопровод может засориться. Особенно это актуально для собственников, на участках которых расположены автономные скважины.
После проведения предпродажной подготовки можно переходить к составлению объявления.
Перед тем, как составить объявление, необходимо обозначить все преимущества дачного участка. У потенциального покупателя должно возникнуть желание приобрести дачный участок ещё на этапе просмотра объявления.
В тексте объявления необходимо описать основные особенности местности, на которой расположен участок. Если рядом находится живописный лес или чистейшая речка, необходимо обязательно отразить это в тексте объявления.
Нужно, как можно более подробно описать все посадки, расположенные на дачном участке. Если на участке находится теплица или баня, то эта информация должна быть отражена в тексте объявления.
В мельчайших подробностях необходимо описать все достопримечательности дома. Указать из какого материала он построен, этажность, количество комнат.
Наличие имеющихся коммуникаций необходимо упомянуть в тексте объявления.
Но, не следует злоупотреблять слишком красочными эпитетами – это может насторожить потенциального покупателя. Объявление должно быть ёмким, содержательным и вызывать интерес совершить визит и осмотреть выставленную на торги дачу.
Размещать объявление лучше всего на интернет ресурсах. Современный человек проводит в сети очень много времени. Размещённое на нескольких интернет ресурсах объявление увидят очень много потенциальных покупателей. Если всё сделано верно, то через некоторое время на телефон продавца начнут поступать звонки от потенциальных покупателей. Ему остаётся только договориться об удобном времени, для того, чтобы покупатель мог внимательно осмотреть объект недвижимости и договориться.
Можно разместить объявление и в местных газетах. Но, чаще всего, газеты печатают чёрно-белые фотографии, которые не передадут всей красоты дачи.
После того, как покупатель выразил желание приобрести дачный участок, он должен оставить задаток. Получение средств от покупателя к продавцу необходимо зафиксировать. Сделать это можно, составив расписку или подписав договор задатка. По желанию сторон, можно заверить данный документ нотариально.
После оформления задатка можно переходить к составлению и подписанию договора, подтверждающего переход прав собственности. Содержание данного документа регламентировано Гражданским Кодексом РФ.
По закону, такой договор не обязательно заверяется нотариально.
Но, посещение нотариуса гарантирует сторонам следующее:
Продажа не приватизированной дачи осуществляется намного проще.
Стороны приходят в администрацию садоводства, где происходит переоформления членства в товариществе. Председатель заверяет и передачу наличных средств, если стороны не обговорили безналичный расчёт.
Первым делом, покупатели будут смотреть на фотоснимки дачного участка. Именно поэтому, необходимо сделать правильные фотографии объекта недвижимости.
Мои советы помогут собственникам сделать фотографии, которые заинтересуют покупателей ещё во время просмотра объявления:
Фотоснимки должны выглядеть живыми и настоящими. Не следует их обрабатывать с помощью компьютерных программ.
Необходимо привести в порядок документы на дом и участок. Не все покупатели готовы ждать, ведь изготовление недостающих документов займёт длительное время.
Перед продажей дачного участка необходимо навести на нём идеальный порядок. На участке не должно быть засохшей травы. Засохшие ветви кустарников и деревьев необходимо подрезать. Дом также должен сиять идеальной чистотой.
Необходимо сделать фотоснимки дачного участка в различных ракурсах. Качественное фото заинтересует потенциального покупателя.
Торговаться или нет – дело каждого человека. Если покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, то можно смело называть свою цену.
О встрече с потенциальным покупателем следует договариваться заранее и в удобное для него время. Необходимо рассказать о достоинствах дачного участка как можно больше. Чем больше информации получит потенциальный покупатель, тем выше вероятность совершения сделки.
Перед совершением сделки необходимо получить документ, подтверждающий отсутствие задолженностей и обременений.
С юридической точки зрения, дачный участок должен быть готов к продаже. Чистота сделки – залог её успеха.
Необходимо убрать с дачного участка весь ненужный хлам. В доме, также, необходимо убрать все ненужные вещи. Он должен выглядеть чистым, но, в то же время безликим.
Если к даче присоединён ещё и дополнительный участок, то его можно продать, осуществив отдельную сделку купли-продажи.
Выгоднее всего можно продать дачный участок, используемый не только как сад или огород, но и как место для круглогодичного отдыха.
Во время совершения сделки необходимо приложить к пакету документов справку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
Законодательство допускает возможность заключения сделки, не заверенной нотариусом.
Не только интернет и газеты можно использовать для подачи объявления о продаже дачного участка. Для этой же цели можно задействовать радио или телевидение. Всё зависит от того, как срочно необходимо продать дачный участок. Имеет значение и бюджет его собственника.
Лучше всего использовать способ передачи средств, при котором деньги передаются продавцу после подписания договора купли-продажи, но до момента его заверения у нотариуса.
Если все перечисленные рекомендации выполнены правильно, то на продавца, в скором времени, обрушится поток звонков.
В заключение скажу, что процедура продажи дачного участка является самой простой из всевозможных юридических сделок. Главное – уделить внимание подробному описанию дачного участка. Качественные фотографии помогут покупателю заинтересоваться в реализуемом объекте недвижимости.
Советы по продаже дачи в видео:
Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.
Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.
Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:
Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.
Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.
Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:
Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать . Для этого будущий владелец должен:
Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.
Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:
Как только объект готов к продаже, необходима его полная оценка. Сделать это можно двумя способами:
Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность. В идеале следует скомбинировать методы. Ниже представлен перечень основных факторов, влияющих на стоимость всей территории.
Ключевой фактор. Не секрет, что люди желают приобрести дачный участок, находящийся в непосредственной близости к городу. Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства. По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города.
Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.
Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения.
Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:
Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.
Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%.
Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:
Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты. Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков.
При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта. Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:
Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов.
Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя. Говорите всё, как есть.
Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества. Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:
По этой причине нотариус всегда проверяет нюансы осуществляемой сделки, оценивает адекватность решений и консультирует стороны.
Что касается ответа на вопрос, как происходит передача денег при продаже дачи, то тут есть несколько вариантов расчета:
Видео, в котором описана подробная инструкция по подготовки дачи к продаже:
Самостоятельная продажа дачи – непростое дело. Срок проведения реализации с учетом сбора документов составляет от 6 месяцев до 1,5 лет. Многое зависит от расположения и общего состояния дачи.
Продавать недвижимость нужно уметь. Существует несколько приемов и хитростей, которые помогут без особого труда и в кратчайшие сроки воплотить задумку в жизнь. Как продать дачу быстро? Этот вопрос интересует читателей все чаще и чаще. Дело в том, что нередко люди сначала мечтают о даче, затем понимают, что за ней нужно постоянно ухаживать и присматривать, в ходе чего хочется отказаться от имеющейся недвижимости. И продажа здесь - наиболее логичное решение.
Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку. Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее. На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов - и дело сделано. Главное - ответственно подойти к решению поставленной задачи.
Итак, первый этап - это оценка недвижимости. Обязательный пункт. Он помогает выставить адекватную цену за участок и дачу в целом. Нередко люди просто не знают, за сколько можно продать ту или иную недвижимость.
Оценка производится специализированными организациями, как правило, за плату. Без этой процедуры заключить договор купли-продажи дачи весьма проблематично. Ведь покупатели наверняка будут хотеть узнать реальную стоимость недвижимости.
Когда соответствующее заключение об оценке будет на руках, можно выставлять дачу на продажу. Но перед этим (а еще лучше - незадолго до визита оценщика) придется подготовить недвижимость. О чем речь?
О том, что дача должны выглядеть нормально, опрятно. То есть красиво и цивилизованно. Прежде чем заниматься продажей любой недвижимости, ее необходимо привести в порядок.
Человек задумался, как продать дачу быстро? Тогда сначала придется убраться на участке, если таковой имеется. И в самом здании тоже. Ведь многие покупатели оценивают недвижимость по внешним показателям. От них будет зависеть цена товара. К примеру, красивая дача с бассейном стоит априори дороже, чем забытый дачный участок, поросший травой. И это придется учитывать.
К слову, если на даче все поросло травой, необходимо изрядно постараться, чтобы "внешность" объекта недвижимости привлекала взгляды. Тогда существует вероятность быстрой продажи.
Следующий совет помогает многим. Речь идет о фотографиях. Как только участок и сама дача будут приведены в порядок, рекомендуется сделать несколько изображений продаваемых объектов. Причем с разных ракурсов. Некоторые даже приглашают фотографов для этого.
На самом деле справиться самостоятельно тоже не трудно. Важно запечатлеть каждую деталь участка и дома. Так, чтобы человек, увидев объявление, понял, что именно он собирается приобретать. Удачные и красивые фотографии - это залог успеха заключения сделки. Как показывает практика, наличие фото, причем качественных, способствует быстрой продаже недвижимости. Причем любой, не обязательно дачи или земельного участка.
Как продать дачу быстро? Чтобы ускорить процесс, можно и даже нужно обратиться к помощи интернета. На сегодняшний день в Сети существует огромное множество бесплатных площадок для подачи объявлений. Ими можно воспользоваться.
В России сейчас огромным спросом пользуется "Авито". Здесь рекомендуется оставить объявление о продаже недвижимости. При этом стоит подробно описать дачу, а также загрузить фотографии объекта продажи. Если разместить посты на нескольких досках, то дело пойдет быстрее. Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды.
На что еще нужно обратить внимание при продаже? Существует такое понятие, как сезонность. Продажа дач в одно время года продвигается быстрее, чем в другое. Этот фактор должен учитывать каждый продавец.
Когда лучше всего заключать сделки? Рекомендуется отдавать предпочтение весенне-летнему периоду. Именно в эти времена года спрос на дачи возрастает. А вот осенью и зимой сделка вряд ли быстро осуществиться. Это необходимо учитывать в обязательном порядке.
Впрочем, рекомендуется круглый год давать объявления о продаже дачного участка. Вполне вероятно, что даже зимой удастся заключить сделку. Но если нужна срочная продажа, то лучше всего выставлять объект недвижимости летом. Прогресс будет достигнут быстрее, чем в холодное время года.
Следующий совет довольно часто используется потенциальными продавцами. Более того, он нередко расценивается как обязательный пункт. Как продать дачу быстро? Рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Они возьмут на себя заботу по поиску покупателей. Также подобные организации сопровождают заключение договора купли-продажи. Но есть у них один недостаток - наценка, которую получается недвижимость. Этот процент берет за сделку то или иное агентство недвижимости. Поэтому при продаже дачи таким способом стоит выставлять цену немного ниже желаемой. Чтобы в конечном итоге с наценкой стоимость недвижимости не отпугивала клиентов.
Можно привлечь покупателей возможностью торга. Продажа дач - дело не такое уж и трудное. Но оно сопряжено с крупными денежными средствами. Люди любят торговаться. И они стараются отдавать предпочтение предложениям, которые позволяют по тем или иным причинам снизить стоимость недвижимости.
Вообще, устраивать ли торг или нет - решение каждого продавца в отдельности. Нередко граждане намеренно выставляют дачи и квартиры за более высокую цену. И скидывают ее во время торга до той, что хотели изначально. Распространенный прием, который позволяет привлечь покупателей. Особенно тех, у которых есть деньги на приобретение участка даже без торга.
Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, - это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин. Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг - это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца. А значит, повышает шансы на успешную сделку.
Что может пригодиться? На данный момент чаще всего для продажи дачи необходим следующий перечень бумаг:
Но это еще не все документы. Дополнительно к ним, если у дачи несколько владельцев, требуется согласие каждого. Плюс ко всему необходимо приложить копии удостоверений личности остальных собственников. И, конечно же, паспорт главного продавца.
С данным перечнем документов договор купли-продажи дачи заключается без особых проблем. Достаточно только приложить к пакету бумаг соответствующее соглашение с подробным описанием объекта недвижимости и условиями заключения сделки.
Рекомендуется также быть вежливым продавцом, внимательным к покупателям. Скорее всего, потенциальный клиент начнет задавать множество вопросов относительно недвижимости. Хороший и добросовестный продавец будет давать честные ответы, даже если они были написаны в объявлении.
Так что внимательность и вежливость - это черты, которые способствует успешной сделке. Не панацея, но если с хозяином недвижимости приятно общаться, то у покупателей возникает подсознательная склонность к заключению договора.
Предположим, что покупатели нашлись. Чего теперь требует купля-продажа дачи? Оформление договора может происходить несколькими способами. Либо без посредников, либо с ними. Во втором случае достаточно предоставить удостоверение личности продавца. Далее дело будет за агентством недвижимости. В конце сделки продавец получает деньги за дачу.
А вот самостоятельная продажа - это дополнительные действия. Требуется с ранее перечисленными документами прийти к нотариусу и заключить в его присутствии договор купли-продажи. Также в этот момент покупатель передает продавцу денежные средства. И второй составляет расписку о получении денег. Нотариус заверяет сделку - дело сделано. На самом деле если человек задумался, как продать дачу быстро, то предложенные советы обязательно в этом помогут.
Пошаговая инструкция – это примерный план действий, как успешно продать дачу без посредников. Нужно оценить участок, собрать документы и выбрать удачное время для продажи. Проще осуществить сделку летом – в высокий сезон, когда найдется больше желающих купить дачный домик.
Важно! После окончания дачного сезона спрос на дачи падает, начинается период стагнации. Поэтому осенью и зимой продать недвижимость будет сложнее.
Нужно будет привести участок в «продающийся» вид, чтобы не отпугнуть покупателей и быстрее продать имущество по хорошей цене.
Самостоятельно можно оценить объект, но важно избегать эмоционального подхода. Нужно сравнить цены на рынке недвижимости и сделать вывод, сколько приблизительно стоит дачный домик.
8 факторов, влияющих на цену недвижимости:
Лучше сразу здраво оценить стоимость объекта, чтобы не упустить возможных покупателей. Если цену сильно завысить, то есть риск, что придется слишком долго искать желающих купить домик. Как правильно оценить стоимость дома, знают эксперты. Оценка осуществляется с учетом кадастровых данных, рыночных цен. Однако услуги экспертов придется дополнительно оплачивать.
Печально, если сделка сорвется, потому что каких-либо документов не хватает. Поэтому сбором документации нужно озаботиться заранее. Продавцу понадобятся документы из списка:
Если участок не поставлен на кадастровый учет, то нужно это сделать и провести межевание. Иначе могут возникнуть споры о границах с владельцами смежных земельных наделов.
Читайте также Порядок действий для выхода из СНТ
Если имеются недостатки, то их нужно, по возможности, скрыть, замаскировать места, где имеются протечки. Когда протекает кровля, можно залить ее битумом. Сделайте косметический ремонт, чтобы сделать недвижимость более привлекательной в глазах покупателей.
Важно! Нужно обратить внимание не только на состояние самого домика, но и участка. Если есть чердак, другие хозяйственные помещения, то везде должен быть порядок. Внимательный покупатель проверит все детали.
В сарае, погребе и гараже не должно быть лишнего мусора. Душ и туалет должны быть чистыми и нормально работать. Заросший участок будет казаться заброшенным, произведет негативное впечатление. Возможно, и цену придется снижать. Поэтому лучше сделать то, что можно исправить своими руками: скосить траву, проверить, как работают системы коммуникаций. Если имеются неисправности, устранить их. Много затрат не потребуется, чтобы участок выглядел ухоженно и аккуратно. Шансы привлечь покупателей возрастут, если не будет заметно изъянов.
Как продать дачу без посредников, подсказывает пошаговая инструкция. В 2019-2018 годах особое внимание следует уделить подготовке документов. Если право собственности на недвижимость или землю еще не оформлено, то нужно сначала оформить его, а потом продавать. Чтобы ускорить процесс оформления, можно воспользоваться дачной амнистией. Уже в 2019 году понадобится акт о вводе строения в эксплуатацию, поэтому лучше поспешить с оформлением в этом году.
Инструкция по продаже дачного домика:
