На дворе 21 век! Век когда айфоны думают быстрее и лучше чиновников, когда в России тратятся миллиарды рублей на олимпиаду, тем самым пуская пыль в глаза западу! Но почему-то в 21 веке, коренным жителям России до сих пор приходится жить в коммунальных квартирах! Да, существуют программы по расселению коммуналок, но это настолько же реально, как и накопить на квартиру, т.е практически никогда твоя очередь не подойдет!
Контингент у закаленных собственников коммунальных квартир, как правило, не меняется с самого начала!
1. Старуха шапокляк, которая считает себя самой мудрой и имеющий право всем указывать на их недостатки, она всегда знает свои права, но склероз ее мучает, именно касаясь собственных обязанностей.
2. Одинокая разведёнка, как правило с ребенком, возможно еще и с мамой! Сейчас уже такое явление в коммуналках редко, так как, перспектива жить с дураком мужем на его жил.площади, гораздо краше, чем жить с мамой и ребенком в коммуналке!
3. Семейная пара, ну тут отдельная каста. Они считают, что у них полноценная семья и им надо-больше мест общего пользования, больше конфорок на кухне, больше времени на помыться и посидеть в туалете с газетой... Но как речь зайдет о ремонте тех самых мест общего пользования, скидываться они будут за одного человека, мотивируя это тем, что у них одна комната.
4. Пофигисты, к ним я бы отнесла 2 типа, студентов и старых одиноких алкашей. О это самый развесёлый контингент. Им плевать сколько пыли лежит в корридоре (я ее не трогаю-она меня не трогает), им плевать кто и сколько просидел в туалете, одни могут сходить в кафе или в универе, другие просто поставят себе ведро и хай воняет:) с такими особо не поконфликтуешь, такие живут на своей волне.
Конфликты:
Конечно, конфликты есть и будут у абсолютно разноплановых людей, которые волею судьбы загнаны в клетку под названием "коммуналка". Начиная от "кто покупает следующую лампочку, заканчивая кто насцал на мой стульчак"
И эти конфликты редко заканчиваются фразой "извините" или конструктивными аргументами, которые будут приняты оппонентом. Как правило, это дикий крик с элементами русского фольклора и русская "стенка на стенку", потому что, когда у двух соседей конфликт в нем участвует вся квартира! Там есть свои и чужие, при чём в каждом конфликте сторонники могут быть разными.
В коммуналке, невозможно договориться о ремонте мест общего пользования, хотя каждый будет ходить и возмущать в каком г...е они живут, но они и дальше будут так жить, потому что Иванов не хочет платить за двоих, Сидорова все итак устраивает, Петров предлагал полгода назад, его не послушали, а сейчас ему не надо из вредности, ну а Марь Иванна платить за всех не будет, потому что зарплата школьной учительницы не позволяет жить роскошно, а статус не противоречит жизни в г...е.
Как быть, когда одного из жильцов все конкретно задолбало, ипотеку не дают, а жить так дальше не выносимо? Жизнь одна и тратить ее на ссоры и склоки никому не хочется. Правильно, человек сдает свою собственную комнату и добавив денег снимает себе квартиру. А что остается жильцам коммуналки, устроить ликбез новичку и в случае непринятия им "законов коммуналки" использовать свой бесценно нажитый опыт в виде тихой или не очень тихой войны! Вот так время от времени люди сходят с ума, и в таких квартирах растут дети.
Что делать, если вам по наследству или вы смогли накопить только на комнату и стали "счастливым" собственником доли в коммунальной квартире?!
1. Закрыть свой рот! Да, к сожалению, это единственный способ начать хотя бы не конфликтовать с соседями! Не реагировать на их претензии своими аргументами и доводами, не посылать их на йух и тем более не доводить до рукоприкладства.
2. Изучить все жилищные программы из ныне существующих и попробовать встать на очередь и хотя бы мечтать о своем отдельном жилье.
3. Найти хорошего риэлтора, хороший это не тот, который знает процедуру расселения, а в первую очередь обладает знаниями в области психологии и сможет поговорив со всеми жильцами убедить их продать свои доли и получить отдельное жилье, чем жить в кромешном аду! Многие, кстати, живя в коммуналках не знают и не видят возможности получения отдельного жилья, хотя способов много!
А чиновникам я хочу передать большой привет и пожелать такой же веселой жизни, как у людей в подобных квартирах. Проблему коммуналок можно решить за несколько лет, а вы не можете ее решить за десятки лет. У нас граждане СНГ быстрее купят квартиры, чем собственные граждане, которые пашут на нашу страну, уедут в человеческие условия!
В первую очередь,я считаю, нужно запретить сдавать комнаты в коммунальных квартирах! Во-первых, станут меньше покупать комнаты на рынке, во-вторых, собственники перестанут пугать соседей, тем, что если они добровольно не согласятся на сдачу комнаты или расселение, то им заселят зека или компанию кавказцев.
Во-вторых, перестать давать комнаты детдомовцам, они заслужили отдельное жилье, а вы просто одно лето не отдохнете на сейшелах, а поедете в "наш Крым"
В-третьих, очень хочется верить, что расселение коммунальных квартир, когда-нибудь станет обязательной программой и чиновников начнут штрафовать, за то, что подобные концлагеря существуют на вверенной ему территории и тогда он сам пойдет разговаривать и умолять бабушек, которые не от маразма, а от жизни никому и ничему не верят и не просят у государства ничего, хотя большинство из них заслуживает спокойной старости в достойных условиях с собственным сартиром и кухней!
Накипело, извините!
Не так много осталось поистине настоящих коммунальных квартир, однако, хочу показать вам одну из таких, которая всё-таки смогла дожить до нашего времени. Далее я расскажу вам про особенности жизни в такой квартире, а также покажу фотографии проживающих там людей, социальный вид которых шуточно называют "homo communalicus".
Люди, состарившиеся в коммуналках, по большей части говорят о них по–доброму, несмотря на все бытовое неудобство этого жилья. Возможно, им действительно повезло - они были избавлены от одиночества, с которым сплошь и рядом сопряжена жизнь в городе.
В жизни homo communalicus не может быть ничего такого, о чем не знают соседи. Его одежда, включая нижнее белье, сушится после стирки на натянутых под потолком общей кухни веревках. Квартирное сообщество прекрасно осведомлено о жизни любого своего члена - вплоть до особенностей работы его кишечника. Вообще, homo communalicus воспринимает соседей почти как членов семьи. Перед ними можно появиться неприбранным, в старом халате, в дырявых тренировочных штанах и несвежей майке.
Существенная часть косметических и гигиенических процедур производится в их присутствии, поскольку запираться в ванной надолго нельзя. Такое интимное дело, как окраска волос, может превратиться в коллективное мероприятие. А уж о том, у кого что на обед, можно узнать по запаху, не покидая своей комнаты. Правда, здесь есть свои плюсы: если жилец коммуналки готовит праздничное угощение - скажем, печет пироги, то неписаные правила требуют, чтобы он угостил ими соседей. Homo communalicus всегда включен в жизнь социума и не представляет себя вне постоянного общения.
По наблюдениям социологов, внутри коммунальной квартиры очень редко случаются романы, не говоря уже о браках. И это не удивительно: в таких внутриквартирных связях есть что–то от инцеста.
Характерно, что донос в системе коммунальных отношений не относят к чему–то аморальному. Грех не пожаловаться на соседа куда следует - например, стукнуть энергетикам, что холодильник подключен в обход электросчетчика. На каком–то этапе нашей истории подобное доносительство всячески поощрялось государством, со временем оно стало привычным и не исчезло, даже когда власти перестали ратовать за всеобщую бдительность.
Например, довольно распространенное явление - подслушивание и подглядывание. Однако соседскую любовь к чужим секретам можно использовать в личных целях. Достаточно, например, упомянуть, разговаривая по телефону в общем коридоре, о том, что ты скоро станешь директором, что отец у тебя - генерал, а любовница - кинозвезда, и на следующий день вся квартира будет смотреть на тебя с уважением. Люди всегда верят сведениям, полученным неформальным способом.
Предметы общего пользования, как правило, вызывают чувство брезгливости, поэтому homo communalicus пытается защититься от общественной грязи индивидуальными средствами. В уборной он будет пользоваться собственным стульчаком, который, завершив процедуру, повесит на вбитый в стену гвоздь.
С той же целью перед мытьем посуды в общей раковине туда ставится тазик. Опять же, коммунальные жители предпочитают принимать душ, а не ванну. В ванну можно погрузиться лишь после большой уборки, когда ее только что вымыли. Поскольку туалет и ванная комната - общие, нормы коммунальной жизни требуют, чтобы они использовались строго по назначению. Чтение в уборной, мягко говоря, не приветствуется.
Обитатель коммуналки следит за чистотой в квартире - этого требуют правила писаные и неписаные, однако остается совершенно равнодушным к грязи на лестничной площадке. Даже самые непримиримые борцы с живущими у соседей домашними животными подкармливают обитающих в подъезде кошек, мирясь с характерными ароматами. К поддержке бездомных братьев наших меньших квартирное сообщество относится одобрительно, а запах в подъезде homo communalicus воспринимает как непобедимое зло.
Основополагающий принцип жизни классической коммуналки - принцип социальной справедливости. Здесь все регламентировано и расписано. Каждый жилец устраивает большую стирку согласно специальному графику. Считается, что преимущественное право пользоваться санузлом имеют те, кто весь день проводит на работе. Если вы сидите в квартире целый день, то не должны в час пик занимать ванную комнату - это неприлично. В большинстве квартир на стене висит расписание, указывающее, кто и когда убирает места общего пользования. Рядом нередко вешают показания электросчетчика и расчеты сумм, которые каждая комната платит за коммунальные услуги.
К электроэнергии homo communalicus относится с особым вниманием, можно даже сказать - трепетно. Во времена расцвета коммунальных квартир электричество стоило недорого и оплата счетов не была слишком обременительной. И тем не менее из–за невыключенного света в туалете возникали настолько серьезные конфликты, что некоторые жильцы предпочитали устанавливать там собственную лампочку - выключатель находился в комнате и потому был недоступен соседям. Квартирная общественность могла, например, потребовать, чтобы тот, к кому часто ходят гости, больше платил за свет: ведь звонок на входной двери тоже тратит электроэнергию.
В типичной питерской коммуналке жил всего раз, примерно месяца три. Это была большая 6-ти комнатная квартира, стоящая на берегу фонтанки, которая отделяла нас от промзоны. Войдя в квартиру сразу попадаешь на большую, очень странной планировки пятиугольную кухню, неизвестно когда в последний раз мытую. Туалет и ванная были раздельные, но по одной штуке на всех, а жило нас там 12 человек. Стариков не было, только развеселый молодняк, причем довольно разнообразный.
Две комнаты заселяли две пары старых друзей - музыкантов и актеров, у них был очень классный проект: полурэп, полумексиканские мотивы, плюс костюмы, плюс постановка и истории. Жили они там давно и все время говорили нам, что эта квартира затягивает и если из неё быстро не съехать, то не съедешь уже никогда.
Самые большие комнаты были у меня с девушкой и у Феди. Федя там старожил, у него было целых два окна и балкончик. Он был матерый гитарист и мульти-инструменталист, вся комната была завалена муз.инструментами. К нему постоянно приходили друзья очень сомнительного вида, от молодых ребят из явно музыкальной тусовки до сорокалетних мужиков с завода, видимо, за гашишом. Еще к нему иногда приходил русскоговорящий негр-алкоголик, работающий дворником и приехавший откуда-то с женой. Как-то раз он накидался и уснул на кухне, проснулся обоссанный и пошел на работу.
Еще прикольным был Юра. Рыжий замкнутый гей, который всеми силами скрывал свою ориентацию, хотя всем всё было понятно и наплевать. Ел одну гречку и качался, но никак не мог раскачаться, ходил в милом пышном халате, повесил огромную икону над дверью и по утрам провожал молодых мальчиков, а если это кто-то замечал то пытался отмазаться идиотскими объяснениями.
А по поводу жизни - неудобно конечно! тараканы, грязь, все старое, пробки выбивает, людей слишком много. Но очень весело и живо, если вы не супер-интроверт и любите трешоватый угар, то очень советую.
А той коммуналкой, как и всем подъездом(а то и всем домом) владеет поп, который раньше был раввином, так мне сказали.
Как-то удалось пожить в 19-ти! комнатной коммуналке на берегу реки Мойки, в пяти минутах от Дворцовой площади. В ней было достаточно легко заблудиться, лабиринты ещё те, конечно. Кстати, душ и туалет был в двух экземплярах, но это к сожалению, не препятствовало очередям и моим вечным опозданиям именно по этому поводу.
Кухня вообще отдельная тема. Мне кажется, в каждой коммуналке, есть бабушка, которая постоянно что-то готовит на кухне, вот у нас была такая мадам с перегарным флером, которая частенько забывала про еду на плите, и кухня дымила по-чёрному.
По поводу публики, в основном, здесь жила молодёжь, поэтому контачить со всеми были легко, да и затусить у кого-то в комнате тоже запросто. А, ну и конеееечно, была вечно недовольная, ноющая баба, которая грозила всех выселить, хотя сама тоже была арендатором.
Комната была жутко маленькая и практически пустая, но атмосферная просто запредельно. Вся она была обклеена вырезками из газет XIX-XX века, репродукциями картин, была даже какая-то репродукция "пластмассового" Иисуса и рисунок "парень, летающий на радуге" от бывшего жильца, завершало композицию 3-х метровое обшарпанное окно, откуда постоянно завывал ветер.
Пишу и думаю, там и прошло то самое, абсолютно беззаботное и немного сумасшедшее (когда в комнате 10м2 тусит 15-17 человек) студенческое время. Эх, хорошо было.
Не знаю, передаст ли это фото атмосферу. Но просто оставлю это здесь.
Да. В 1966 году в Ленинграде нас было в одной 18-ти метровой комнате 5 человек: мои дед и бабушка, мои очень молодые родители (19 лет) и я. Комната была разгорожена бамбуковой ширмой, за ней был устроен "кабинет" отца -- письменный стол и книжный шкаф и обалденная вещь -- крутящееся кресло. Соседи, ещё две семьи/две комнаты, были неприятные -- в одной был сильно пьющий отец. Помню, как по всей квартире травили клопов, помню, как мама пыталась улучшить дизайн кухни, самостоятельно соорудив нечто вроде кухонной стенки. Помню огромную форточку сталинского дома, из которой мне показывали салют. К счастью, у нас был ещё и загородный дом, куда можно было уехать со мною почти на весь год, а позже -- на каникулы. В 1975 мои родители дождались-таки своих двух комнат. Их бывший обитатель получал квартиру по очереди. Это был прекрасный коттедж, построенный после войны пленными немцами, уютная зелёная улица, дворы с арками, маленькая Европа. Некоторые коттеджи были двухэтажными, с деревянными лестницами. У нас было две комнаты и одни соседи -- ж\д проводники, часто уезжающие по работе. Соседка ездила в Финляндию и покупала там вещи и продукты, скажем так, отличающиеся от советских. Соседи были нормальные, с ними можно было нормально общаться. Сосед давал мне почитать свои книги, а я украдкой чистила ему ботинки)) У меня была своя, СВОЯ!! комната. Жила я там с 9 до 17 лет. Потом нашёлся подходящий вариант сложного многоходового обмена и мы стали счастливыми обитателями трёхкомнатной "хрущёвки".
Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.
Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.
Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:
В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):
1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:
2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:
Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.
Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.
Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.
Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.
Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.
При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.
Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:
На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.
В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.
В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.
Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.
Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.
Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях. Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака” , трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.
Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.
Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.
Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.
Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:
Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.
Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.
Владимир | 2018/06/14
Ситуация такова. Купили пол года назад 2 комнаты в 4-х комнатной комуналке, изначально с соседями поговорив, решили продавать всю квартиру. Как оказалось после, соседи – зажраные людишки, которые хотят обменять одну комнату на однокомнатную квартиру, а дешевле им продавать нет смысла, поэтому продать квартиру целиком нереально. На днях нашлись покупатели на наши отдельные две комнаты, но в последний момент наши милые соседи отказались подписывать свое согласие на продажу, никак это не аргументируя. Что делать в такой ситуации, и реально ли как-то продать свои две комнаты без согласия на то соседей?
admin | 2018/06/29
Здравствуйте Владимир! В вашей ситуации вам необходимо соблюсти право соседей на преимущественную покупку ваших долей. Вам необходимо обратиться к нотариусу и направить через нотариуса соседям уведомления о продаже комнат. Если в течение 30-ти дней с момента получения уведомления от нотариуса ваши соседи не выразят желание приобрести комнаты за предложенную вами цену, вы сможете беспрепятственно продать комнаты третьим лицам. При соблюдении данной процедуры как таковой отказ от соседей оформлять не будет необходимости.
Кирилл | 2018/10/14
Что делать, если соседи припятствуют нахождению гостей в комнате, постоянно отчитывают меня так как они старше, не пускают моих гостей в блок, не пускают в места общего пользования, используют повышенный тон и оскорбления в мою сторону и гостей, вечные угрозы в мою сторону, гости ведут себя тихо, не знаю что делать
admin | 2018/10/30
Здравствуйте Кирилл! В первую очередь, вы можете обратиться по данному факту к участковому для проведения профилактической беседы с соседями. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности.
Елена | 2018/11/16
Живу в коммунальной квартире. Одна хозяйка пускает квартирантов, которые меняются постоянно, почти каждый месяц. Квартиранты начинают пользоваться моим личным имуществом, отказываются убираться в местах общего пользования, курят в комнате, но запах идет в мою комнату, а я не переношу запах сигарет.
У нас сломался кран, хозяйка, которая пускает квартирантов, отказывается с нами разговаривать и складываться на ремонт. Замену крана делаю за свой счет. Могу ли я ограничить (запретить) пользоваться квартирантов этим краном. И какие у нас есть права по ограничению беспредела квартирантов.
admin | 2018/12/01
Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Также вы сможете взыскать с вашей соседки часть понесенных вами расходов на установку крана. В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, однако ваша соседка данное требование закона не исполняет, в связи с чем вы также можете обратиться к участковому с заявлением относительно систематического нарушения ваших законных интересов.
Алена | 2018/12/21
На основании какой ст. Жил. кодекса нужно согласие на прописку в комнате коммунальной квартире собственников других комнат? Один собственник комнаты проживает в другом городе. Нотариус заверить его разрешение на прописку в соседней комнате отказался, сказав, что согласие соседа не требуется. Однако в МФЦ настаивают на этом согласии
admin | 2019/01/10
Здравствуйте Алена! Нормы действующего жилищного кодекса не содержат положений, обязывающих получать согласие соседей на регистрацию собственнику иных лиц в его комнате. Действия сотрудников МФЦ неправомерны, вы можете обратиться с жалобой на действия таких сотрудников вышестоящему руководству или в прокуратуру. Также вы можете потребовать у сотрудников МФЦ мотивированный письменный отказ на ваше заявление о регистрации по месту жительства.
людмила | 2019/01/08
КУПИЛИ КОМНАТУ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ТУАЛЕТ С ВАННОЙ НАХОДЯТСЯ ОТДЕЛЬНО ОТ КОМНАТЫ НО СОСЕДИ НЕ ДАЮТ КЛЮЧИ ОТ ВАННОЙ ОБЪЯСНЯЯ ЭТО ТЕМ ЧТО ОНИ ТУТ С 2005 ГОДА ЖИВУТ А МЫ ТОЛЬКО КУПИЛИ И ЭТО ИХ ТУАЛЕТ,ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТИМ ТУАЛЕТОМ?
admin | 2019/01/18
Здравствуйте Людмила! Несомненно, в данной ситуации соседи прямо нарушают ваши права и законные интересы, поскольку в соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире также принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в коммунальной квартире). Для устранения препятствий к доступу в места общего пользования вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования имуществом в коммунальной квартире.
Чем отличается современная «коммуналка» от подобной квартиры сто лет назад? Как возник данный тип жилья и чем он был особенно выгоден советской власти? Насколько странные формы принимает идея справедливости в современных коммунальных квартирах и что такое «параноид жилья»? Наконец, как сохранить свою индивидуальность в пространстве с чужими правилами? Разбираемся вместе с «Моноклер».
Прообраз коммунального жилья возник в конце XVIII века. Историки утверждают, что в то время сдавать жилплощадь сразу нескольким семьям было выгоднее. Поэтому одна большая квартира превращалась в несколько арендных участков: это могли быть отдельные комнаты или помещения, разбитые всевозможными перегородками и занавесками на так называемые «углы». Такой тип съёмного жилья просуществовал довольно долго. Известно, что в начале XX века во время жизни в Петербурге художник Марк Шагал был вынужден арендовать именно такую площадь:
«Снять комнату было мне не по карману, приходилось довольствоваться углами.
Даже своей кровати у меня не было. Я делил постель с одним мастеровым. Этот работяга с угольно-черными усами был просто ангелом.
Из деликатности он забивался к самой стенке, чтобы оставить мне побольше места», – пишет он в своей автобиографической книге «Моя жизнь».
Однако наибольшее распространение коммунальное жилье получило после революции в результате насильственных «уплотнений». Тогда, согласно указу В.И. Ленина, советская власть принудительно вселяла рабочих и нуждающихся в просторные квартиры богатых горожан. В 1917 году к таким квартирам относили те, в которых количество комнат равнялось или превышало число жильцов. В один момент в малонаселенных помещениях вместо одной стали проживать до десяти и более семей. Более того, работоспособных подростков и пенсионеров из богатых слоев общества могли принудить к обязательным общественным работам. Так, согласно указу вождя от 1917 года, они должны были следить за правильным распределением продуктов для всего населения квартиры.
С этого момента коммунальная квартира становится крайне популярным типом жилья. На одной, хотя и очень просторной, жилплощади могли умещаться десятки человек. Иметь свою отдельную комнату стало практически непозволительным. Ютящиеся по углам семьи пользовались одним общественным пространством – общей кухней, ванной и туалетом.
Интересно, что норма квадратных метров на человека постоянно снижалась. Если в 1919 году считалось, что личности достаточно 9 квадратных метров, то к 1927 году этот норматив снизился до 5,7 квадратов. При этом, если комната отдельного человека оказывалась больше, тот обязан был заявить об этом и найти себе соседа в течение двух недель. Если гражданин не укладывался в срок, то к нему могли подселить совершенно постороннего человека.
Историки замечают, что советская власть быстро поняла выгоду от коммунальных квартир – каждый из жителей был на виду. Именно в это время огромное количество доносов являлись «соседскими». Иногда граждане действительно сдавали диссидентов, а порой просто использовали форму доноса как удобный способ избавления от неугодных жильцов. В частности, о подобных случаях можно прочесть в книге С. Алексиевич «Время секонд хэнд».
Советская власть рухнула, но «коммуналки» остались. Сегодня абсолютной столицей по коммунальным квартирам является Санкт-Петербург. Только по официальной статистике, сейчас в таких помещениях проживает более полумиллиона человек.
После приватизации многие владельцы отдельных комнат по-прежнему делят общее пространство с чужими, порой часто меняющимися арендодателями. В центре Петербурга до сих пор живы семи- и даже десятикомнатные коммунальные квартиры. В каждой из комнат может проживать как один человек, так и целая семья. Все эти люди, совершенно разные по профессии, привычкам и социальному статусу, каждое утро встречаются на общей кухне и пользуются общей ванной.
Исследователи говорят о том, что для новичка жизнь в коммунальной квартире требует определенной психологической адаптации. Это место, в котором и сегодня все личное и индивидуальное начинается и заканчивается за порогом комнаты. А вне ее начинается общественное пространство, бал, в котором правит определенный набор правил.
Кандидат исторических наук, профессор факультета антропологии Европейского университета в Санкт-Петербурге Илья Утехин в своем цикле лекций «Антропология коммуналки» замечает, что важнейшим моментом коммунального взаимодействия является справедливость, которая, например, выражается в графиках уборки или счетах за электроэнергию. Именно поэтому вынужденные находиться в одном пространстве люди пытаются урегулировать свою жизнь с помощью всевозможных табличек, записок и памяток, которые сегодня нередко можно увидеть в петербургских «общежитиях».
«Дамы и господа, просьба не вывешивать на веревки предметы нижнего туалета, трусы и прочее. Можно сушить в комнате на трубах и батареях. У нас не рабочее общежитие и не колхоз, а квартира в центре Санкт-Петербурга», – гласит правило, найденное исследователем в одной из коммунальных квартир.
Период адаптации проходит совершенно по-разному: кто-то влюбляется в особенную атмосферу «коммуналок», кто-то быстро устает от мелькающей череды малознакомых лиц.
Не секрет, что во многих коммунальных квартирах время от времени атмосферу накаляют бытовые конфликты, которые происходят от невозможности договориться. При постоянной обостренной вражде с соседями человеку может казаться, что те желают ему навредить – обокрасть, намеренно испачкать его вещи, подслушивать под дверью, сплетничать, вторгаться в личную жизнь, избегать общих правил. При этом на самом деле реальность может сильно отличаться от возникших на нервной почве домыслов.
Илья Утехин отмечает:
«Вообще, в обычном, а не патологическом коммунальном быту довольно много навесных замков: человек, живущий в коммунальной квартире, все время ждет от окружающих, что они что-то у него украдут или нанесут ему какой-то иной вред. То есть логика, которой руководствуется нормальный человек, оказавшийся в ситуации коммунальной квартиры, ничем не отличается от логики человека, страдающего параноидом жилья ⓘ Психическим расстройством, при котором личность уверена, что ее окружение постоянно причиняет ей вред. — Прим.ред. ».
Почему же сегодня, несмотря на такое количество трудностей, так много людей предпочитает заселяться в коммунальные квартиры? Безусловно, основным фактором остается экономический: цена аренды комнаты в коммунальной квартире, как правило, значительно дешевле аренды любого другого жилья. Однако есть и другие причины.
В отличие от коммунальных квартир советского времени, для которых характерно тотальное вмешательство в личную жизнь, частая невозможность выбора другого жилья и соседей, отсутствие перспективы переезда, перенаселенность пространства, современные «коммуналки» зачастую не подразумевают глобального стресса. В мире, ориентированном на индивидуальность, жители пытаются дистанцироваться друг от друга настолько, насколько это возможно. Зачастую их не связывает ничего, кроме пресловутых табличек с правилами, что позволяет более свободно выражать свою индивидуальность.
К ещё одной причине можно отнести эстетический фактор. Особенно это характерно для Северной столицы. На сегодняшний день большинство коммунальных квартир в Петербурге расположены в центре города, в старинных домах, имеющих столетнюю историю и являющихся памятниками архитектуры. Их стены пережили дореволюционный период, приход советской власти, блокаду и времена перестройки. Во многих домах сохранились старая планировка и интерьер: в отдельных комнатах можно встретить печи и камины, несущие сегодня чисто декоративную функцию, высокие потолки позволяют превращать помещение в двухэтажное с помощью дополнительных надстроек, в некоторых парадных сохранилась лепнина, а на фасадах зданий – многочисленные барельефы. Безусловно, ветхость таких зданий иногда создает определенные проблемы. Однако по мнению градозащитников, именно благодаря тому, что жители коммунальных квартир, как правило, не заботятся о ремонте общественных мест, здания продолжают сохранять свою аутентичность и наполнять жизнь живущих в них людей совершенно особым колоритом повседневности.
Обложка: фрагмент картины «Битва Масленицы и Поста», Питер Брейгель Старший, 1559 г.
