«Склад-менеджмент» занимает лидирующие позиции на рынке промышленных объектов Москвы и Московской области. У нас вы можете выбрать наиболее подходящий вариант из нескольких сотен представленных – мы тщательно изучили характеристики каждого участка и проконсультируем о преимуществах каждого в зависимости от того, как вы предполагаете его использовать.
Земля для строительства существенно различается по параметрам и характеристикам, важно подобрать для нее оптимальное назначение.
По данным на конец 1 полугодия 2014 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в свободной продаже находятся порядка 120-150 земельных участков под промышленное строительство общей площадью более 1 000 га.
Мы открыты для диалога и сотрудничества, нам важно, чтобы вы были довольны результатом, поэтому мы поможем выбрать землю, удовлетворяющую всем критериям: За пять лет успешной работы в сфере промышленной недвижимости наши сотрудники совершили более трехсот успешных сделок, мы стремимся помочь каждому клиенту и успешно справляемся с поставленной задачей.
Доля земельных участков промышленного назначения, находящихся в пределах 10 км от ближайшей развязки Кольцевой автомобильной дороги, составляет 55% всего предложения на рынке. Среднее значение удаленности участков, находящихся в существующем предложении, от развязки с КАД составляет 3 км. Участки вблизи КАД и таких крупных магистралей как Таллинское шоссе, Колтушское шоссе, Выборгское шоссе, Московское шоссе пользуются наибольшим спросом у покупателей, заинтересованных в приобретении земли под промышленно-складское строительство.
Большинство земельных участков в продаже (62%) расположено в Ленинградской области.
малоэтажное строительство, таунхаусы, Новорижское ш.
20 км, Павловская Слобода 2,4 га.
пром. назначение, Новорижское ш. 45 км, г. Истра 0.1 га. коммерческая застройка, Новорижское ш. 40 км, д. Давыдовское 23.44 га. под жилищное строительство, Новорижское ш. 50 км, с. Лучинское 2.64 га. под дачное строительство, Новорижское ш. 50 км, д. Котерево 20 га, пром. назаначение, Можайское ш. 85 км, д. Отяково 0,2 га, коммерческая застройка, Новорижское ш. 22 км, поворот на Пирамиду 0.8 га. многоэтажное строительство, Калужское ш.
4 км, п. Коммунарка 13.23 га. малоэтажная застройка, Рогачевское ш.
28 км, д. Бабаиха 0.77 га. пром.
назначение, Волоколамское ш. 33 км, д, Козино 1.3 га.
пром. назначение, Горьковское ш.
ГК «Гео Девелопмент» основана в 2005 году и является ведущим брокером Московского рынка земельных активов и девелопером.
Компания оказывает услуги по реализации земельных участков, девелопменту, консалтингу, аналитике и оценке. Департамент Жилищного Строительства обладает эксклюзивными предложениями и правами на реализацию строительных проектов на территории Москвы и области. Благодаря высочайшей осведомленности о рынке и компетенции, департамент заслужил доверие ведущих девелоперов России.
«Гео Девелопмент» — ведущий брокер на рынке индустриальной недвижимости.
Мы активно развиваем собственные индустриальные парки на территории Московской области.
Компания «Инвест-недвижимость» – опытный эксперт земельного рынка Москвы и Московской области, высококвалифицированный консультант по рынку загородной недвижимости, успешно работает на рынке риелторских услуг с 2004 года, ИНН 7731276141.
Мы предлагаем лучшие земельные участки промышленного назначения для строительства склада и производства. «Гео Девелопмент» предлагает Вам самые привлекательные участки в престижных, ярких и модных дачных местах.
Одним из приоритетных направлений деятельности компании является продажа объектов и земель промышленного назначения. Нами установлены тесные контакты практически со всеми крупными землевладельцами, а также с банковскими, инвестиционными и девелоперскими компаниями, владельцами земельных активов в Москве, Московской области и в Регионах. Сейчас «Инвест-недвижимость» располагает наиболее полной информационной базой продаваемых объектов недвижимости от собственников.
Наши специалисты проводят постоянный мониторинг актуальности продаваемых участков под коммерческое строительство, многоэтажную и коттеджную застройку, проводят экспертные исследования и анализ земельного рынка Москвы и Московской области. Также направлением деятельности компании является продажа земель сельскохозяйственного назначения.
Рынок недвижимости и земельных участков всегда актуален, несмотря на состояние экономики.
Даже в кризис вложения в загородные дома помогают сберечь капитал.
Чтобы не терять время напрасно, правильным решением станет воспользоваться централизованной базой, которая поможет подобрать земельный участок и быть уверенным, что он имеется в наличие. Также большое количество заинтересованных покупателей позволяет оперативно продать недвижимость, если есть такая необходимость.
Широкий выбор выгодных предложений позволит вам подобрать идеальный земельный участок, который соответствует всем заявленным параметрам.
Мы рады предложить каждому посетителю возможность быстро ознакомиться с объектами всей Московской области и сделать оптимальный выбор. В форме поиска можно указать все предпочтения, поэтому результат будет максимально точным.
В 2015 году изменений на рынке земельных участков Москвы и Подмосковья не было. Динамика отмечена только для отдельных сегментов.
Несмотря на кризис, инвесторы продолжают рассматривать этот сегмент рынка как выгодное капиталовложение.
Какая обстановка на рынке земли сегодня и сохранится ли существующая динамика на следующий год, вы узнаете из данной статьи. Активность по приобретению земель остается за региональными застройщиками, например, из Екатеринбурга, Тюмени, Ижевска и т.д.
Их в первую очередь привлекает конечная прибыль, поскольку в Москве она выше, чем в регионах.
Проблему нехватки свободных земель решил и законопроект о расширении территории, подписанный еще в 2011 году. Основой закона было присоединение в Москве более 150 га земель.
Эксперты уверены, что еще в течение нескольких лет проблемы нехватки земель в Москве не будет. Единственная проблема присоединения новых земель связана с экологией.
Весна на земельном рынке выдалась на редкость удачной для потенциальных покупателей участков под промышленное строительство: цены достигли дна, и продавцы готовы на хорошие скидки.
По данным компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», на подмосковном рынке стали появляться абсолютно новые предложения, а цены на участки сейчас самые низкие за последние 5-6 лет.
Например, средняя стоимость участка промышленного назначения площадью 5,5 га в 20-километровой удаленности от МКАД может стоить в зависимости от направления около $6 тыс. за сотку, такой же участок до кризиса продавался за $15 тыс. «Нижний порог цен на участки действительно достигнут, — соглашается Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Penny Lane Realty.
— Судите сами: сейчас в ближайшем Подмосковье (до 10 км от МКАД) выставлены на продажу участки площадью от 10 га стоимостью $3-5 тыс.
При решении различных задач, возникающих в ходе бизнес-операций на земельном рынке, в том числе при анализе рынка, объекты необходимо структурировать. Для этого всю совокупность объектов рынка (земельных участков) следует сегментировать. В данном случае однородными подвидами могут выступать как категории земель и их целевое назначение, их качество, параметры земельных участков, местоположение земельных участков, транспортная доступность, так и некоторые экономические показатели.
В настоящее время целесообразно использовать множественную сегментацию, так называемую многофакторную модель сегментирования, т.е. сегментирование по нескольким видам одновременно. Подобное сегментирование может выступать как инструмент маркетинговых исследований и мониторинга земельного рынка.
Для исследования уровня цен на земельные участки коммерческого назначения города Москвы специалистами Агентства оценки «Аргумент» были проанализированы предложения о продаже недвижимости на декабрь 2017 года на открытом конкурентном рынке города Москвы (интернет-сайты бесплатных объявлений: Zdanie.info, Циан, Ай Кью Эстейт).
В результате выявлено, что наибольшее число предложений о продаже земельных участков в г. Москвы приходится на земельные участки под промышленную застройку – 31%, далее следуют земельные участки под жилую застройку – 26% от общей доли предложений. Наименьшее количество предложений приходится на земельные участки под строительство гостиниц, их доля составляет всего 4%.
Диаграмма №1. Структура предложения о продаже земельных участков г. Москвы
В результате проведенного анализа предложений о продаже земельных участков коммерческого назначения, установлено, что самые дорогие участки в настоящее время предлагаются на продажу из расчета 396 537 руб. за кв. м (ЦАО). Самые дешевые предложения по продаже земельных участков коммерческого назначения предлагаются на продажу из расчета 1 402 руб. за кв. м, такие предложения приходятся на Троицкий административный округ.
Таблица 1. Значения цен предложений земельных участков коммерческого назначения по районам г. Москвы
Диаграмма №2. Значения цен предложений земельных участков коммерческого назначения по районам г. Москвы
Стоимость 1 кв. м земельных участков коммерческого назначения по городу Москве находится в диапазоне от 1 402 до 396 537 руб.
Среднее значение цены 1 кв. м земельных участков коммерческого назначения составляет 90 882 руб.
Таблица 2. Обобщающие показатели значения цен предложений земельных участков коммерческого назначения по г. Москве, руб./сот.
Диаграмма №3. Показатели цены 1 сотки земельных участков в г. Москве
Такие показатели цен в основном связаны с ограниченным количеством предложений по продаже коммерческих земель во многих округах г. Москвы. Далее представлены показатели предложений по продаже коммерческих земельных участков по округам г. Москвы.
Диаграмма №4. Доля предложений о продаже земельных участков по районам г. Москвы.
Причем больше всего выставляется на продажу в настоящее время земельных участков, площадью от 1 000 до 5 000 кв. м и более 10 000 кв. м. Количество предложений по данному параметру составило 31%.
Остальное количество предложений о продаже земельных участков в зависимости от площади сформировалось следующим образом:
Диаграмма №5. Доля предложений о продаже земельных участков в зависимости от площади
Согласно данным Росреестра в результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2017 по 30.11.2017, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 30.11.2017 приблизительно на 53 %:
Цены на недвижимость в Москве() |
Июн 17 | Май 17 | Дек 16 |
|---|---|---|---|
| 167 617 | -0,1% | -1,1% | |
| 2 951 | +0,3% | +9,3% | |
| 2 632 | -2,3% | +3,3% |
I полугодие 2017 года не принесло существенных перемен на рынок недвижимости – рублевые цены на вторичные квартиры в Москве в январе-июне продолжали медленно ползти вниз. При этом падение цен было бы более глубоким, если бы не , анонсированная московскими властями в конце февраля.
По данным аналитического центра , стоимость квадратного метра в Москве за полгода просела в рублях на 1,1%: со 169 500 в декабре 2016 года до 167 600 руб. в июне 2017 года. Долларовый индекс цен за аналогичный период увеличился с $2 700 до $2 950 за квадратный метр, то есть на 9,3%. Впрочем, рост показателя в твердой валюте был связан исключительно с укреплением рубля и не отражал реальных процессов, происходивших на рынке недвижимости.
Примечательно, что основная масса жилья – советские и современные панельные дома, а также сталинки и типовые кирпичные дома – подешевела больше, чем рынок в среднем. Лучше рынка чувствовали себя «крайние» сегменты – пятиэтажки и современные монолитно-кирпичные дома.
Аналогичная картина вырисовывается и при рассмотрении динамики цен по комнатности. «Однушки», которых много в пятиэтажках, - на уровне рынка, многокомнатные квартиры – их нет почти нигде, кроме дорогих монолитно-кирпичных домов и престижных сталинок, - вырвались вперед. При этом «двушки» и «трешки», формирующие основной объем предложения, дешевели быстрее всего.
Пятиэтажки своим успехом, скорее всего, обязаны городской программе реновации. , но простимулировала интерес потенциальных покупателей к квартирам в таких домах. Прежде всего кирпичных – они комфортнее панельных и в большинстве своем расположены в хороших районах рядом с метро.
Относительная ценовая устойчивость монолитно-кирпичных домов, по всей видимости, связана с некоторым улучшением экономической ситуации в стране и укреплением курса рубля в I полугодии. В таких домах много инвестиционных квартир, собственники которых в периоды стабилизации экономики традиционно играют на повышение.
Надежды владельцев хрущевок на то, что планы московского правительства помогут им подороже продать свою собственность, отразились и на динамике цен по географии. В лидерах рынка оказались демократичные округа, где пятиэтажек много, в аутсайдерах – дорогие, где их мало или нет вообще.
| () | РУБ | Июн 17 | Дек 16 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 137 172 | -0,1% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 142 454 | -1,8% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 154 610 | -2,6% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 156 654 | +1,6% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 189 258 | -1,9% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 217 487 | -0,3% | |
| Все панельные и блочные дома | 144 745 | -1,5% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 187 800 | -0,3% | |
| () | РУБ | Июн 17 | Дек 16 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 157 847 | -1,1% | |
| Двухкомнатные квартиры | 159 267 | -1,6% | |
| Трехкомнатные квартиры | 159 494 | -2,7% | |
| Многокомнатные квартиры | 208 229 | +2,2% | |
| () | РУБ | Июн 17 | Дек 16 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 324 385 | -4,6% | |
| Северный округ | 161 312 | +0,6% | |
| Северо-Восточный округ | 146 885 | +0,2% | |
| Восточный округ | 147 566 | -1,1% | |
| Юго-Восточный округ | 133 707 | -0,8% | |
| Южный округ | 140 978 | -1,0% | |
| Юго-Западный округ | 206 127 | -1,3% | |
| Западный округ | 187 667 | -2,1% | |
| Северо-Западный округ | 166 822 | -1,3% | |
| Все районы за МКАД | 123 710 | -0,2% | |
Индексы ожидания и доходности(Подробнее об индексах >>Запуск программы реновации и укрепление рубля обеспечили аномальную, не поддержанную спросом, ценовую устойчивость крайних сегментов рынка недвижимости – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов. «Экзотические» сегменты отчасти компенсировали падение стоимости основной массы жилья, поэтому снижение цен в среднем по рынку в I полугодии 2017 года оказалось более умеренным, чем могло бы быть. Однако во II полугодии ценовая динамика, скорее всего, ухудшится – пиар-эффект от программы реновации вскоре сойдет на нет, курс рубля вновь снижается, а фундаментальные факторы – слабый спрос и огромные объемы предложения - никуда не делись – см. « ». |
|---|
Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия 2017 года
Данный обзор был подготовлен на основании информации, опубликованной в открытом доступе на сайтах: https://www.cian.ru/ , http://realty.dmir.ru и др.
Земельный участок - это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земли делят на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий (земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земли природоохранного значения, земли рекреационного значения, земли историко-культурного назначения и особо ценные земли), земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.
В соответствии с действующим законодательством, из всех перечисленных выше видов категорий, возможна купля-продажа только земель поселений (городов, поселков, сел, деревень), земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленного назначения. Все остальное относится к федеральной собственности и не подлежит отчуждению (участки лесного фонда, земли обороны), либо изъято из оборота (водоохранные зоны, заповедники и т.д.) Земли, предоставленные для размещения и развития городов, поселков и сельских поселений относятся к землям поселений.
Целью данного исследования является обзор рынка земельных участков Московской области.
Анализ рынка земельных участков Московской области говорит о том, что дефицит предложений по продаже земельных участков отсутствует и в свободном доступе имеется множество земельных участков различных категорий выставленных на продажу.
Как видно из диаграммы, представленной на Рисунке 1 , большинство земельных участков, предлагаемых к реализации, составляют земельные участки под ИЖС - 71% от общего количества предложений по продаже земельных участков, на втором месте земельные участки сельскохозяйственного назначения - 26%, далее следуют земельные участки промышленного назначения - 3%.
Рисунок 1. Распределение совокупного предложения по реализации земельных участков Московской области по категориям
Если говорить о количестве предложений по продаже земельных участков на рынке Московской области в зависимости от направления, то, как видно из диаграммы, представленной ниже на Рисунке 2 , лидирует Рижское направление, на втором месте Белорусское, далее следуют Курское, Казанское и Ленинградское. Распределение совокупного предложения по реализации земельных участков по направлениям Московской области, выглядит следующим образом:
Рисунок 2. Распределение совокупного предложения по реализации земельных участков по направлениям Московской области
С начала 2015 года и по настоящее время эксперты наблюдают тенденцию - отсутствие спекулятивного спроса. Земельный участок как актив на балансе сегодня достаточно затратный объект. Законодательные инициативы обязывают осваивать земельные участки в собственности по назначению. При этом произошло значительное повышение налоговых отчислений.
Заметно востребованной стала услуга «ленд-девелопмента», задачей которой является маркетинговая, техническая и юридическая проработка земельного участка к началу строительного процесса. В условиях кризиса, сниженного уровня платежеспособного спроса и отсутствия спекулятивного характера сделок на рынке земли, ленд-девелопмент становится обязательной составляющей для продажи участка.
Сегодня, подготовленный к строительству участок может стоить в два-три раза больше, чем неподготовленный участок в той же локации. Учитывая одинаковую стоимость подготовки, наибольшее количество таких участков расположено вблизи МКАД.
В таблице ниже, на основании проведенного анализа стоимости земельных участков, в зависимости от направления и категории, выведены средневзвешенные стоимости за 1 сотку земли в рублях, в зависимости от удаления от МКАД.
Таблица 1. Средневзвешенная стоимость 1 сотки земли по категориям земельных участков в зависимости от направления Московской области и удаленности от МКАД
Как видно из Таблицы 1 самыми дорогими направлениями по продаже земельных участков на удалении до 15 км от МКАД, независимо от категории участка, являются Белорусское, Рижское и Киевское. На удалении от 15 км до 50 км от МКАД самыми дорогими направлениями для участков сельскохозяйственного назначения являются Курское, Рижское, Белорусское; для участков ИЖС - Белорусское, Рижское, Киевское; для участков промышленного назначения - Белорусское, Рижское, Киевское.
На удалении от 50 км от МКАД самыми дорогими направлениями для участков сельскохозяйственного назначения являются Рижское, Горьковское, Белорусское; для участков ИЖС - Белорусское, Киевское, Рижское; для участков промышленного назначения - Киевское, Белорусское, Горьковское.
На стоимость земельных участков оказывают влияние следующие ценообразующие факторы:
Поэтому диапазоны стоимости 1 сотки земли могут значительно колебаться и разниться. По данным произведенного анализа в Таблице 2, которая представлена ниже, указаны диапазоны стоимости 1 сотки земли по направлениям в зависимости от категории участка, а так же удаленности от МКАД.
Таблица 2. Диапазоны стоимости 1 сотки земли по категориям земельных участков в зависимости от направления Московской области и удаленности от МКАД
Из таблицы, приведенной выше, можно сделать следующий вывод:
- максимальная стоимость 1 сотки земли сельскохозяйственного назначения зафиксирована на Белорусском направлении, на удалении до 15 км от МКАД и составляет 4 095 000 рублей за 1 сотку, минимальная же стоимость 1 сотки земли сельскохозяйственного назначения зафиксирована на Савеловском направлении, на удалении более 50 км от МКАД и составляет 1 100 рублей за сотку;
- максимальная стоимость 1 сотки земли под ИЖС зафиксирована на Рижском направлении, на удалении до 15 км от МКАД и составляет 17 896 920 рублей за 1 сотку, минимальная же стоимость 1 сотки земли под ИЖС зафиксирована на Ярославском направлении, на удалении более 50 км от МКАД и составляет 2 450 рублей за сотку;
- максимальная стоимость 1 сотки земли промышленного назначения зафиксирована на Белорусском направлении, на удалении до 15 км от МКАД и составляет 4 095 000 рублей за 1 сотку, минимальная же стоимость 1 сотки земли промышленного назначения зафиксирована на Курском направлении, на удалении более 50 км от МКАД и составляет 2 400 рублей за сотку.
