Конечно, если денег предостаточно, то купить любое новое жильё не составит труда. Если же их не так много, то на помощь придут банковские займы. В тех ситуациях, когда и в кошельке не густо, и ипотека недоступна, остаётся только производить обмен жилья с минимальными затратами. Это вполне реально, ведь любой город имеет так называемое ценовое районирование. И, если хозяин обладает небольшой квартирой, но в центре, то для него возможен обмен этой квартиры на большую, но в менее престижном районе. Можно воспользоваться и разницей в стоимости материала жилого дома. Допустим, квартиры в кирпичных или монолитных домах куда дороже, чем в панельных строениях. Возраст дома тоже играет немалую роль. Однокомнатная квартира в новостройке может стоить столько же, сколько трехкомнатная в "хрущёвке", расположенной через дорогу.
Как ни странно, но такое понятие как "обмен" имеет небольшую популярность как среди риелторских агентств, так и на рынке недвижимости в целом. Причина этого в том, что крайне трудно найти людей, которым бы обоюдно и взаимно подошли обменные варианты. Именно поэтому применяют не договор мены, а договор купли-продажи жилья.
Желающим обменять квартиру без доплаты необходимо:
Провести анализа рынка недвижимости, оценить возможность расширения жилищных условий, учитывая отсутствие доплаты;
- найти покупателей на собственное жильё;
- принять задаток от будущего покупателя;
- заняться поиском нужного варианта обмена;
- внести задаток за желаемую квартиру;
- провести юридическое оформление продажи квартиры;
- провести юридическое оформление покупки новой квартиры.
Такая схема носит в среде риелторов название "цепочки", где звенья сделки тесно связаны между собой и зависят друг от друга. В таких "цепочках" может быть много звеньев. Допустим, тот, кто продаёт жильё для расширения, сам заинтересован в обмене и уже внёс за него задаток. А тот, кто продаёт ему, вообще, переезжает в соседний город и уже упаковал вещи, купил билеты. Естественно, чем длиннее цепочка, тем больше вероятность, что могут произойти какие-то срывы и иные неприятные моменты. К счастью, с распространением ипотеки, подобные сделки уже не являются частым явлением.
Чтобы свести к минимуму проблемы при обмене без доплаты, лучше рассматривать только те варианты квартир, которые уже освобождены хозяевами. Такие обменные варианты могут появляться, если жильё перешло по праву наследования, но новый хозяин не планирует проживать в нём. Удобно приобретать квартиры, которые, в настоящее время, не только продаются, но и сдаются в аренду. Сдача в аренду говорит о том, что у хозяина собственности есть другая жилплощадь, а вопрос с квартирантами быстро решаем. И покупатели смогут заселиться в новую квартиру сразу же, после сделки в Юстиции.
Новости о введении новых санкций против России обвалили рубль. Доллар и евро подорожали до рекордных значений за несколько месяцев. Автор телеграм-канала про финансы Moneyhack Александра Краснова рассказывает, что делать, если вам нужно обменять валюту.
Во время валютной паники предсказать курс не могут даже профессиональные трейдеры, не то что обычные люди. Поэтому, если в это время вам все-таки нужно поменять валюту (например, для отпуска), лучше не обменивать всю сумму целиком. Вместо этого закупайте доллары раз в месяц или, если дело срочное - раз в несколько дней, небольшими порциями. Тогда, даже если произойдут резкие валютные колебания, средний курс обмена для вас будет более-менее адекватным.
У большинства крупных банков курс покупки долларов и евро в веб-версии и мобильном приложении намного выгоднее, чем в отделении. Это происходит потому, что банки стараются снизить количество клиентов в своих офисах и заманиваются всех в интернет, где издержки меньше. Удобнее всего заказать в дополнение к своей рублевой карте еще долларовую и евровую (обычно их обслуживание бесплатно) и переводить деньги между ними.
Лучше всего менять деньги днем. В это время идут активные торги на Московской бирже, и банк может в режиме реального времени закупать валюту. По статистике, самый удачный курс бывает с 11.00 до 17.00. А худшее время - вечер, ночь, выходные и праздничные дни. Биржа закрыта, и банки закладывают все возможные риски в курс.
Актуально для тех, кто обменивает валюту онлайн. То, что банк написал определенный курс, еще не значит, что он по нему обменяет деньги. Большинство фиксируют курс операции на момент подачи заявки. Но некоторые банки предупреждают клиентов, что операция может быть проведена по другому курсу в течение нескольких часов. Такое может произойти, если оформлять заявку в выходные дни или после 6 часов вечера. Чтобы не нарваться на невыгодный курс, лучше уточните в колл-центре или чате банка, по каким правилам он работает.
Если вы по старинке закупаете валюту в отделении банка, не поленитесь и сравните курсы. Даже у банков, расположенных на одной улице, предложения могут отличаться на несколько десятков копеек. Посмотреть курсы можно на специальных сервисах в интернете, например и .
Покупая доллары за рубли или продавая евро, мы каждый раз платим несколько дополнительных процентов сверху обменному пункту. Для выгодного обмена валюты, покупкой или продажей долларов или евро есть несколько вариантов. Мы рассмотрим только официальные и надежные способы. Когда можно произвести покупку или продажу валюты в любое время, без рисков и с минимальными потерями.
В зависимости от варианта обмена, можно существенно сэкономить. И купить доллары практически по официальному курсу, без грабительских наценок банковских обменников. Выгодность обмена может составлять несколько процентов от суммы.
Перед покупкой или продажей валюты лучше знать, за счет чего образуется курс на обмен валюты в банке.
Схема простая. Центробанк ежедневно публикует официальный курс доллара. Думаете банки ориентируются на него? И исходя из текущих котировок, устанавливают свои значения. Продают чуть дороже. Покупают, чуть дешевле. Накидывая свой интерес в виде долей процентов (или процентов).
Курс ЦБ — это просто некий ориентир. Реальная цена может отклоняться от официальной, установленной ЦБ.
Банки берут значения доллара и евро с валютного рынка. Но об этом ниже.
Размер маржи зависит от конкретного банка и его аппетитов. Это может быть +0,5%, + 0,8% или +2-3%.
Возьмем топовые банки и сравним размер накидываемой ими копеечки при обмене валюты (долларов).
Текущий курс доллара — 62,34 рубля (на момент написания статьи).
Получаем, при обмене крупный банк зарабатывает в среднем 2-3%.
Более мелким банкам, чтобы конкурировать, приходится снижать собственный обменный курс (1-2% и ниже).
Сбербанк по тарифам наверное вне конкуренции. Они выше всех.
Размер обменного курса может отклоняться в большую сторону в разные периоды времени от официального, даже в пределах одного банка.
Поможет обычный мониторинг предложений банков и обменников в вашем городе. Ищем лучший курс. Едем в банк и меняем доллары или евро на рубли или наоборот. Не забываем взять с собой паспорт.
Перед визитом в выбранный банк, лучше заранее позвонить в отделение: уточнить реальный курс и возможность обмена.
Бывают ситуации, когда мониторинг показывает один курс. А реально в банке установлен другой (задержка обновления информации). Можно перейти на официальный сайт банка для проверки курсов или просто позвонить.
В банке банально может закончиться валюта. И временно обмен невозможен.
Где смотреть курсы валют?
Есть несколько сервисов мониторинга обменных курсов:
Сортируем таблицы по выгодному курсу и перед нами список банков с наилучшими условиями.
Или просто вбиваем в поисковике запрос «Выгодный курс валют …..(ваш город).»
Используя мониторинг обмена валют в банках есть несколько нюансов.
Сравнивая курсы валют, обязательно проверьте предложения от вашего родного банка. Не на официальном сайте, а в личном кабинете.
Для своих клиентов, практически все банки устанавливают более выгодные курсы обмена валюты. По сравнению для людей с улицы.
И может получиться, что разница с самыми лучшими курсами в других банках по данным мониторинга не сильно будет отличатся от курса, установленным для вас в личном кабинете.
Курс покупки в личном кабинете на примере покупки долларов.
Получается, курс для клиентов становится выгоднее на 40-50 копеек. Чуть больше полпроцента — 0,6-08%.
И сравнивать нужно именно с этим.
Через систему денежных переводов «Золотая корона» можно производить обмен валют: доллар и евро. Правда доступна только покупка.
Курс обмена выгодней, чем у большинства банков. Наблюдал и сравнивал в течении недели. Изредко только у одного-двух банков курс покупки был лучше. В пределах нескольких копеек. По сравнению с Золотой короной. Остальные проигрывают по конвертации.
Покупка валюты напоминает интернет-магазин. Вводите необходимую сумму, оплачивает банковской картой. Получить доллары или евро можно в любом банке-партнере вашего города. В течении аж 3-х лет с момента покупки. Список партнеров есть на сайте.
Недостаток обмена через Золотую Корону только один. Сумма покупки должна быть кратна ста (долларов или евро). Соответственно минимальная сумма сделки тоже 100.
На видео вкратце описан весь процесс покупки и получения валюты.
Совершая обмен валюты — банки зарабатывают на каждой операции. Выше мы рассмотрели, что наценка составляет в среднем 1-2% с каждой сделки. В любую сторону. Будь то продажа или покупка.
А вы не задумывались, что будет, если в банке большинство людей будет только покупать (или продавать) валюту?
Неизбежно возникнет перекос: либо закончатся доллары или евро. Либо образуется излишняя масса валюты, которую никто не покупает.
Что тогда? Где банку взять новую партию долларов или продать избыток?
Ответ прост — на бирже. И по курсу, максимально близкому у эталону.
А можно ли самому, совершить операции покупки на бирже? Если да, то как это сделать?
Покупка и продажа валюты происходят на валютном рынке (не путать с Форекс) Московской биржи. Для получения доступа к торгам нужно проделать 4 шага:
Процедура совершения сделок осуществляется через специальную программу, доступ к которой вы получаете у брокера. Ее нужно настраивать и немного разбираться в функционале программы.
Гораздо более простой способ — это покупка через личный кабинет брокера (по принципу интернет-магазина). Или через голосовое поручение. Позвонили брокеру по телефону и дали поручение по совершению сделки (хочу продать 1000 долларов / хочу купить 1000 евро). Брокер сам сделает все за вас.
Ваши расходы составляют — комиссии брокера (по аналогии с покупкой валюты в банке). Только ее размер в сотни раз меньше. И составляет сотые доли процента от текущего биржевого курса.
Для примера, тарифы на покупку валюты через брокера Открытие — 0,035% от суммы операции.
Самая главная проблема!
Минимальная сумма для покупки или продажи валюты на бирже начинается от 1 000 единиц. Это называется лот. Вернее сделки совершаются лотами, то есть по 1 000 долларов или евро.
Если нужна меньшая или некруглая сумма (700 или 2300) — это не вариант.
Выход видится только в покупке одного или нескольких лотов (1000, 2000, 3000). А оставшуюся сумму — либо докупить в банке. Или наоборот — излишек продать.
Есть альтернатива — покупка валюты через Тинькофф. Вернее с помощью сервиса .
Брокер позволяет покупать (и продавать) доллары и евро по биржевому курсу начиная с 1 доллара. 500 баксов, 1200 или 999 — любая сумма без привязки к лотам.
Но есть 2 недостатка.
Мелочь (100-200 долларов) покупать становится совершенно не выгодно. За покупку 100 баксов вы потратите 6 200 рублей. И отдадите 99 рублей. В итоге реальная комиссия составит 1,6% (практически как в банке). За $200 — процент будет 0,8% (уже лучше, но все равно не айс).
Чтобы попасть в 0,3% (минимальная комиссия) нужно совершить обмен на 33 тысячи рублей и выше.
Полученные в результате обмена деньги, выводим на банковскую карту и обналичиваем.
Если вы знаете другие выгодные способы покупки-продажи валюты — поделитесь в комментариях.
Для каждого человека, который имеет отношение к валюте, будет интересным, в каком банке, и в какое время суток выгоднее всего обменивать валюту? Полезные советы, как это сделать, дает Дмитрий Герасименко, финансовый консультант «Личного капитала».
Капитал стоит распределять по такой схеме: по 25% - рублевые и евровые вклады, 50% - долларовые.
Покупать валюту выгоднее всего среди недели, а не в пятницу, поскольку все банки специально увеличивают валютный спред. То есть, разница между курсами покупки и продажи становится больше обычного. Именно поэтому более выгодно приобретать доллары и евро в рабочие дни. Кстати, если покупка будет проводиться через интернет-банкинг, то делать это рекомендуется с утра, а не в обед или на протяжении второй половины дня, потому как к вечеру спред увеличивается.
В моменты сильных колебаний валютных курсов, рекомендуется воздержаться от покупок евро и доллара. Не стоит поддаваться на всеобщий ажиотаж. Если покупать или продавать в этот момент валюту, можно существенно сократить свой капитал. Приближающийся ажиотаж можно спрогнозировать. Для этого достаточно следить за информационным полем. В преддверии резкого скачка или падения валют обязательно будут писать СМИ.
Всем нам помниться, как в декабре 2014 и 2015 гг. доллар США показывал стремительный рост. За один день он мог вырасти на 10 рублей. Большинство участников финансового рынка на этом фоне приняли решение покупать доллар, чем и совершили невыгодные сделки для себя. После спада этого ажиотажа движение цены успокоилось, а потом и вовсе пошло на спад.
Текущий кур рубля к доллару и евро всегда можно посмотреть на Московской бирже.
Где выгодно поменять доллары на рубли? Это вопрос, интересующий многих граждан, располагающих данной валютой. Но, как известно, в различных банках разница между покупкой и продажей иностранной валюты весьма ощутима, несмотря на официальный курс доллара. Именно по данной причине так важно изучить предложения не только банков, но и других финансовых структур, проводящих данную операцию. Только тогда можно принять оптимальное решение.
Официальный курс доллара, как правило, устанавливается Центральным Банком Российской Федерации по итогам прошедшего дня. Но, несмотря на это, многие финансовые биржи на своих фондовых рынках имеют право совершать куплю/продажу, а также обмен иностранной валюты по своему усмотрению. Часто цены, установленные биржей, на доллары бывают ниже, или наоборот.
По этой причине самый выгодный обмен долларов на рубли можно произвести на фондовом рынке. Однако есть одно весомое обстоятельство. Доступ на биржу открыт не всем. Совершать здесь сделки имеют право только финансовые брокеры. Конечно, при желании им может стать любой человек, располагающий достаточным количеством денежных средств и имеющий соответствующий опыт.
Для того чтобы произвести обмен валюты на бирже, необходимо выполнить следующие действия:
Для граждан, не имеющих доступа к бирже самым оптимальным местом, где выгодно поменять доллары на рубли можно, является банк. В нем курс российского рубля к доллару определяется исходя из данных Центрального Банка.
Конечно, в разных финансовых учреждениях котировки на иностранную валюту могут отличаться. Но разница будет заметна только в том случае, если обмену подлежит сумма свыше тысяче долларов. Но, несмотря на это, обмен валюты в банке является одним из самых надежных способов. Особенно если он имеет государственную поддержку. Например, Сбербанк России, ВТБ24. Однако некоторые частные банки производят обмен валют по более выгодному курсу по отношению к рублю. Такими банками являются:
Обмен долларов на рубли в банке является самым простым и привычным способом, но к сожалению, далеко не самым выгодным.
Где выгодно поменять доллары на рубли можно еще? Одним из таких способов является обмен через интернет кошелек "Вебмани". Любой владелец такого кошелька может выполнить процедуру самостоятельно. Сделать это можно с любого устройства, имеющего выход в интернет.
Достаточно нажать пару кнопок и деньги будут переведены с долларового кошелька на рублевый моментально. После их можно вывести на счет, карту или наличными через пункты денежных переводов. Да и совершать покупки в интернете можно со своего электронного кошелька. Кроме того, такой обмен чаще всего бывает самым выгодным. Данный сервис автоматически формирует среднюю стоимость курса валюты, по которому и будет произведен обмен долларов на рубли, и наоборот. Обменять на "Вебмани" можно и другую иностранную валюту.
Кроме этого, в интернет-пространстве существует множество обменников. Их главным плюсом является то, что курс обмена долларов на рубли можно выбрать самостоятельно из всех предложенных. Обменять деньги можно как с карты, так и с любого из электронных кошельков, в том числе и "Киви"а, а также "Яндекс.Деньги". Обмен валюты в интернете не занимает много времени и набирает в последнее время все большую популярность среди населения.
Это наиболее простые способы того, как и где выгодно поменять доллары на рубли в интернете.
Где выгодно обменять доллары на рубли и стоит ли это делать? Это весьма не простой вопрос. Курс доллара в России сильно связан с ценой на нефть и нефтепродукты и является весьма нестабильным. По этой причине дать однозначный ответ на вопрос о том, стоит ли менять доллары на рубли, весьма сложно. Кто-то предпочитает хранить свои сбережения в долларах или евро, а кто-то напротив, опасаясь обвала курса, стремится поменять доллары на рубли. Но при этом все хотят получить максимальную выгоду.
