Приватизация – это возможность каждого гражданина получить недвижимость на бесплатной основе от государства.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Практически все граждане желают приобрести бесплатный объект для использования в личных целях. И в советские времена такое право все же существовало. А затем приняли закон о приватизационных действиях .
Приватизация – это отчуждение государственной собственности в пользу частного лица.
При этом получить такое право может как совершеннолетнее, так и . Воспользоваться правом может гражданин только один раз в жизни. Но здесь есть и исключения.
Если гражданин — несовершеннолетнее лицо, то у него появляется дополнительный шанс воспользоваться после 18–ти лет.
Приватизировать можно любой объект недвижимости, в том числе и , и , и , и даже предприятия. Но стоит соблюдать основные правила при этом действии.
Если человек приватизирует квартиру или дом, где существуют еще прописанные лица, то он должен получить одобрение на действие всех. Они вправе также заявить свое право на приватизационные действия.
Возможно приватизировать и иное имущество, в частности, . Но в этом случае уже бесплатное право на приватизацию не действует.
Мало того, придется дополнительно предоставлять дорогостоящий план перестановки для признания права на приватизацию действительным.
Собственником в 2019 году любое физическое или юридическое лицо. Также стоит отметить, что собственником вправе встать индивидуальный предприниматель, имеющий менее 25% собствености.
Физическое лицо должно пользоваться имуществом на правах долговременной аренды. Если это безвозмездная аренда, то по такому договору воспользоваться правом на получение приватизации невозможно.
Право на приватизацию бесплатного типа присутствует у человека только раз в жизни. Затем все приватизационные действия будут производиться за отдельную плату.
Также стоит помнить, что не все объекты недвижимости подлежат бесплатной приватизации изначально. Например, земельный участок и нежилые помещения чаще всего приватизируются только на платной основе.
Регулирует все действия по приватизации.
Стоит выделить следующие законодательные акты:
Стоит помнить, что существует долевая приватизация квартиры. Приватизация части квартиры сопровождается многими нюансами, о которых необходимо помнить.
Стоит особое внимание уделить правам всех собственников квартиры.
Все граждане вправе участвовать в приватизационных действиях и высказывать свое согласие на получение доли при бесплатной процедуре.
Каждый гражданин также имеет право отказаться от своего права на приватизацию конкретного объекта. При этом он не теряет свой шанс на оформление бесплатной процедуры в будущем.
Несовершеннолетнее лицо не теряет право на бесплатную процедуру, воспользовавшись им в несовершеннолетнем возрасте.
Долевая собственность – предмет спора и общего негатива. По законодательству распределение долей происходит в равных пропорциях.
То есть между всеми зарегистрированными лицами, участвующими в сделке производиться деление.
Каждый несовершеннолетний гражданин также получает свою долю. До достижения им совершеннолетнего возраста долевой собственностью распоряжается родитель.
Существуют определенные правила оформления долевой собственности.
Для начала нужно ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в законодательстве. Иначе, приватизационные действия будут считаться недействительными. Все действия нужно выполнять в соответствии с требованиями закона.
Изначально стоит собрать все отказы от приватизации и согласия. Все это оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.
Действие сопровождается дополнительными расходами на услуги заверения.
Затем нужно собрать полный пакет документов, предоставить в местную администрацию, БТИ и Жилкомисию. А уже затем можно получить правоустанавливающие документы на собственность каждому участнику сделки.
Для оформления прав собственности потребуется предоставить заявление установленного образца.
Дополнительно нужно предоставить:
Заявление пишется в установленной форме:
Договор предполагает оформление между начальством местного самоуправления и лицом, которое приватизирует собственность.
В нем прописывается передача объекта недвижимости на основании Федерального закона в собственность частному лицу.
Также прописывается основание, права граждан и стоимость процедуры. Документ заверяется, прописывается дата, ставятся подписи.
На данный момент приватизационные действия не сопровождаются оплатой процедуры. Но по истечению срока Федерального закона возможно будут внесены поправки, благодаря которым государство будет получать за действие дополнительное вознаграждение.
Если человек уже воспользовался правом, то он может оформить приватизацию только на платной основе.
Стоимость напрямую зависит от квадратуры и от рыночной стоимости.
Срок оформления – 2 месяца.
Долевая приватизация квартиры — что это?
Долевая приватизация квартиры предполагает переход лицу права собственности не на всю жилплощадь, а только на определенную его часть.
Но по законодательству в каждой такой части должны быть свои:
В противном случае напрямую провести приватизацию не получится. Как получить долю в приватизированной квартире?
Если имеется «обычная» квартира с однинарным набором из санузла, кухни и выхода, сначала потребуется провести приватизацию всей жилой площади , после чего во время совместного ее разделения с соседями.
Если определение долей в приватизированной квартире происходит не по взаимному согласию, то вам понадобится решение судебной инстанции.
Можно ли приватизировать квартиру комнатами? Если нет возможности приватизировать жилище указанным выше способом, можно решить проблему по-другому. Приватизируемая квартира сначала переоформляется как .
Тогда, вне зависимости от других жильцов, человек имеет право приватизировать свою часть жилплощади, а именно какую-либо комнату. Это объясняется тем, что собственник не будет зависеть от других жителей квартиры.
Основной закон, в соответствии с которым регламентируется процесс приватизации - это закон №541-1 от 04.07.1991г..
Данное разделение имеет свои плюсы и минусы . К первым относятся:
Минусы долевой приватизации квартиры:
Как распределяются доли в приватизированной квартире?
Как делится квартира на доли при приватизации? Приватизировать можно только натуральную жилую площадь , а именно конкретную комнату в квартире. При этом пропорционально площади комнаты будут «отрезаны» площади санузла и кухни, а также коридора.
Разделение и дальнейшая приватизация может проходить как по взаимному согласию жильцов, так и . В последнем случае изначально у всех соседей имеются равные доли.
Стандартный срок решения вопроса составляет не более 2 месяцев. После того, как будет получено согласие на приватизацию, его необходимо предоставить в Росреестр и БТИ для получения документов, подтверждающих право собственности.
По которому жилье передается в право собственности в результате приватизации, не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины, если процедура проводится в первый раз.
Будут приравниваться к регистрации права собственности на недвижимость, что обойдется физическому лицу в 2000 рублей. Если разделение проводится через суд , то госпошлина для судебных органов составит 300 рублей.
Некоторые задаются вопросом после развода: «Имею ли я долю в приватизированной квартире?» Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, при которой требуется в равных долях во время развода супругов .
Здесь возможны несколько случаев:
Еще один вопрос, который волнует многих жильцов, можно ли провести приватизацию на то соседей по квартире.
Как приватизировать долю в квартире без согласия ? Да, это возможно, но в определенных случаях:
Приватизация доли в квартире - довольно сложная процедура. Поэтому заранее нужно быть готовыми к большим затратам времени, нервов и сил.
Но далеко не факт, что проведенные действия приведут к положительным результатам. Особенно, если приходится делить жилплощадь с неблагоприятными соседями.
О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:
Когда квартира либо ее доли находится не в собственности проживающих, возникает множество трудностей и проблем. Главное, что ее невозможно продать или передать третьим лицам. Ввиду этого не теряет актуальности вопрос приватизации части квартиры, ее доли или целиком, в равных или неравных частях.
Законодательство предусматривает право каждого совершеннолетнего гражданина получить в собственность жилье, в котором он проживает, если оно принадлежит государственным или муниципальным органам.
Закон определяет понятие приватизации – как бесплатную передачу в собственность граждан жилья (или его доли) государственного и муниципального жилищного фонда, в котором они проживают на основании договора найма жилья. Долевая приватизация квартиры также определена в указанном законе.
Несмотря на то что много лет действует один и тот же закон, регламентирующий вопросы передачи в собственность жилья, тем, кто конкретно не сталкивался с процедурой, скорее всего, понадобится правовая помощь. Приватизация квартиры или ее долей, в том числе приватизация в неравных долях, регламентирована довольно детально. Наиболее сложными в юридической практике считаются проблемы удовлетворения интересов всех сособственников используемого помещения. При этом зачастую возможны ситуации, когда, лица, проживающие в жилом помещении или доме, находятся в состоянии конфликта или просто не желают участвовать в процессе выделения жилья или его доли.
Получение жилья в собственность может осуществляться путем выделения неравных долей. В данной ситуации главное согласие всех жильцов, участвующих в оформлении квартиры, и ее неравных долей. Также необходимо учитывать права несовершеннолетних. Вопросы учета их частей будут отстаивать органы опеки, особенно при выделении неравных долей.
Для понимания того, как происходит приватизация части (доли) квартиры, например, комнаты, нужно знать несколько ключевых вещей:
Читайте также Как эффективно торговаться при покупке квартиры: стратегия и тактика
Итак, приватизация квартиры (в том числе с выделением долей) включает:
После принятия решения муниципальными органами будет заключен либо разделенную в равных долях между жильцами.
Подготовить соответствующую техническую документацию на части квартиры, выделяемые в долях (равных или неравных), для чего обратиться в бюро технической инвентаризации либо другие организации предоставляющие такие услуги.
Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.
Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком или в собственность одного из зарегистрированных, при условии .
Оформление в собственность части жилья не предусмотрено . Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.
Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья .
Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади . С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:
Минусом
приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.
С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров .
Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.
Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта , следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.
Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям :
При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры , в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.
В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.
Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения
.
Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма .
Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.
Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон .
В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.
В соглашении указываются следующие сведения:
Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.
По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната , остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.
Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.
Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма .
В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.
Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма
на занимаемую жилплощадь.
Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.
Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен .
Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.
В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд . Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.
Жильцы должны доказать , что между ними нет семейных отношений , и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.
Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов . Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.
В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров . В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.
Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд .
О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:
