Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
У меня трое детей, жилье в долевой собственности взято на мат. капитал, если я сейчас возьму ипотеку на ремонт имеющегося жилья, положены ли мне 450 тысяч на ее погашение?
Доброе утро! Вы пишете, что приобрели жилье на материнский капитал, тогда уточните про какие вы 450 тысяч говорите? Ипотека это кредит на приобретения жилья, если вы хотите взять деньги в банке на ремонт, то это уже обычный кредит.
Можно ли, под ипотеку, оставить дом если он в долевой собственности, где доли есть у несовершенно летних детей.
Добрый день. На ваш вопрос может ответить банк, куда вы обратились так как требования к залоговому имуществу в каждом банке разные.
У меня квартира по социальной ипотеке. Собственность долевая на меня, бывшего мужа и 2 несовершеннолетних детей. Его задолженность по алиментам - мы в разводе с 12 года - 220 000 рублей. После развода он ипотеку не платит, квартплату не вносит. Проживает в другом месте. Сейчас угрожает судом, хочет осудить свою долю. На нее приставы наложили арест, да и ипотека еще не скоро закончится. Вопрос 1. правомерны ли его намерения? Может ли он претендовать на долю. Как сделать так, чтоб не мог. после выплаты мною ипотеки смогу ли в суде добиться пересмотра долевой собственности 7 2 есть ли способ его заставить платить алименты (приставы его по номеру тел искать отказываются, работает неофициально). спасибо.
На бездействие приставов пишите жалобу в прокуратуру, что касается квартиры, то шансов у него практически нет.
Вам надо фиксировать, что платежи за ипотеку и коммунальные вносятся именно Вами, тогда возможно отступление от равества долей, при разделе квартиры.
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, купленной в ипотеку (в долевой собственности с мамой) до брака. А также согласие мужа второго собственника?
Согласие мужа второго собственника нужно для сделки.
Квартира куплена супругами в долевой собственности по ипотеке. При получении налогового вычета необходимо заполнять НДФЛ-3 один раз и в ней заполнить поле "проценты по уплаченным кредитам"? Или необходимо отдельно подавать НДФЛ-3 на имущественный вычет при покупке квартиры и отдельно вычет на ипотечные проценты?
Добрый день! Все указывается в одной декларации. Для указания процентов в декларации увидите специальную для этого графу.
С бывшем мужем купили квартиру в ипотеку. Долевая собственность. У него 2/3 у меня 1/3. Общий сын есть. Развелись. Я во втором браке родила второго ребёнка. Плачу ипотеку 100% сама. Хочу мат капиталом погасить часть ипотеки. Нужно ли нотариальное согласие бывшего мужа? (по устному соглашению с бывшем мужем, квартира после всех выплат останется мне) чем мне грозит если он передумает, захочет себе часть? И вообще стоит ли так делать?
Так как вы ипотеку оформляли в период нахождения в браке, соответственно обязательства по оплате ипотеки имеются у мужа и жены. Так как вы оплачиваете ипотеку после развода, вы имеете право взыскать часть его платежей, оплаченных Вами через суд. Поэтому если ваш бывший муж не захочет оформит дарственную на свою долю, вы вправе обратиться в суд на взыскание.
Если ваш муж передумает это грозит долгим судебным процессом. Оформите сейчас нотариальное согласие мужа, Оформляйте квартиру на себя. При использовании материнского капитала собственником в квартире помимо вас станет ваш ребенок и муж. .
Есть непогашенная ипотека. Собственность долевая. Планируем купить еще квартиру в ипотеку и оформить на меня (муж). Можно ли заключить брачный договор на эту квартиру?
Брачный договор можете заключить а отношении любого имущества, а также в отношении имущества которое будет приобретено в будущем. И также в отношении долговых обязательств имеющихся или будущих.
Договор долевого участия заключен в 2016 г., ипотека, квартира оформлена в собственность в 2018 г. За какой период можно получить имущественный налоговый вычет, начиная с 2016 г., или с 2018 г.?
Начиная с года, в котором подписан Акт приема передачи квартиры.
Планируем купить квартиру в ипотеку, которая находится в долевой собственности. Требуется ли согласно ст. 42 ФЗ № 128 обязательное нотариальное оформление сделки?
Да, требуется. Сделки с долями в праве, в том числе и при одновременной продаже долецгасеми собственниками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В разводе. Муж не платит ипотеку и не платит коммунальные платежи. У нас долевая собственность. Вложен материнский капитал. Можно ли лишить его доли через суд за неуплату?
Добрый день! Вы можете взыскать с него, лишить врятли получиться!
ДА! В суд с иском о разделе имущества-ст 33-39 СК РФ-все что нажито в браке и ДОЛГИ И ИМУЩЕСТВО делятся поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме.
Покупаем квартиру в ипотеку, которая находится в общей долевой собственности (мать и 3 ое детей). Планируем в ипотеке использовать маткапитал. Ипотека на супруга, но я тоже участвую - 1! На кого оформлять покупку квартиры? 2! Сделка должна быть нотариальной. Отсюда вопрос, кто будет платить нотариусу и сколько (стоимость квартиры 1 250 000). Прикрепляю предварительный договор задатка и прошу обратить внимание на п. 3.2.1.4
Кто будет платить нотариусу законом не определено Об этом нудно договариваться вам с продавцом Укажите в предварительном договоре ст 429 ГК РФ кто будет нести затраты.
Живем в гражданском браке. Купили квартиру в ипотеку, долевая собственность (первоначальный взнос внесла я) он заёмщик а я соцзаемщик. За год родился ребёнок. Прописаны втроём. Сейчас думаю разойтись. Вопрос в том кому достанется квартира, так как он дал мне понять что не уйдёт.
Здравствуйте, Вероника! Во-первых , в нашем Российском законодательстве нет таких понятий, как "гражданский брак", "гражданский муж" и "гражданская жена", лишь после регистрации брака согласно Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) мужчиной и женщиной в ЗАГСЕ они будут считаться законными мужем и женой, супругами. Во-вторых , если у Вас нет брака, то и расторгнуть брак (развестись по народному) вы не сможете, но Вы можете прекратить сожительство. В-третьих , вы не можете втроем быть прописаны в этой ипотечной квартире, так как у нас в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях отменили для граждан более 20 лет тому назад. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года вместо существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация). В-четвертых , статьи 34, 35, 38, 39 СК РФ, регулирующие все вопросы, связанные с общим имуществом супругой, разделом этого имущества, в отношении вас с отцом вашего ребенка не действуют, так как у вас нет брака, заключенного в ЗАГСе. Раздел этой ипотечной квартиры возможен на основании положений Гражданского кодекса РФ, для чего каждый из вас должен иметь для этого письменные доказательства о том, сколько он заплатил своих денег при покупке этой ипотечной квартиры. Вы внесли первоначальный взнос при покупке этой ипотечной квартиры, а кто погашал и погашает ипотечный кредит, Вы точно не указали в своем вопросе. Удачи Вам.
Уважаемая Вероника г. Якутск! При решении данного вопроса вам необходимо понимать что: ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ). Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком! Кроме того, при сожительстве: - НЕТ семьи (сожитель и сожительница); - НЕТ совместно нажитого имущества; - НЕТ семейного бюджета и т.д. Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга. Но при этом, совместные дети сожителей вправе: - требовать выплата алиментов со своего родителя; - наследовать имущество умершего родителя. В соответствии с п.1 ст.61 Семейного кодекса РФ Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ). Тем самым, исходя из выше изложенного: - разойтись вы НЕ сможете т.к брак НЕ зарегистрирован в ЗАГС; - а данная квартира принадлежит тому лицу кем она была приобретена, на кого она зарегистрирована. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 02.01.2019 г.
Хочу купить квартиру. Она в долевой собственности (2 взрослый,2 ребенка) квартира в ипотека. Просят аванс чтобы закрыть ипотеку. Можно ли писать такую расписку до погашения ипотеки и разрешения на продажу. Чтобы не было проблем с получение налоговоговычета.
Здравствуйте! Вам лучше составить предварительный договор купли-продажи на основе норм ГК РФ.
Заключите предварительный договор и договор о задатке.
Хочу купить квартиру. Она в долевой собственности (2 взрослый,2 ребенка) квартира в ипотека. Просят аванс чтобы закрыть ипотеку. Как написать расписку чтобы потом не было проблем с получением налогового вычета.
Расписка должна быть составлена в соответстви с ГК РФ, обязательно с целевым назначением.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только включить всё в сумму договора купли-продажи, в противном случае, никакого вычета с этой суммы не получите. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вопрос такой: правомерны ли действия приставов и можно ли их обжаловать. Я же не имею отношения к его кредитам. Как мне довести оформлениесделки до конца? Помогите пожалуйста...
Вам действительно нужно обращаться в суд. Чем ВАм еще помочь?
Добрый день! Ваша проблемма решаема. Я правильно понимаю, что приставы наложили арест на всю квартиру независимо от доли?
Так запрет на его долю наложили? Вашу же не трогали? У него есть долг, ему запретили распоряжаться его долей до погашения долга. Ваши права тут никак не нарушены. Зарегистрировать договор Вы не успели, сделка не заключена. Либо разбирайтесь с мужем, пусть гасит свои долги, либо требуйте у него возврата уплаченных по договору денег и убытки. ДКП недвижимости считается заключенным с момента регистрации, на сегодняшний момент у Вас никакой сделки нет.
Доброй ночи, Евгения. Если жильё на которое наложен арест является единственным для Вашего мужа и членов его семьи, то действия пристава неправомерны. Для более детальной консультации обращайтесь в личку.
В браке в ипотеку была куплена в долевой собственности квартира.
Погашение произошло уже после развода. Раздел имущества не производился, т.к. уже при покупке было 2 договора купли-продажи и 2 свидетельства на собственность (1 у меня, 2 у супруга).
После погашения ипотеки, я выкупила долю бывшего супруга, был оформлен договор купли-продажи у нотариуса. На момент оформления у нотариуса, обременений и ограничений не было. В квартире прописана я с несовершеннолетним ребенком.
После подачи документов на регистрацию в МФЦ, выяснилось, что через день после сделки на квартиру был наложен запрет на совершение сделок приставами.
У бывшего супруга есть исполнительный лист по просроченным кредитам.
Я обратилась к приставам, но они отказались снимать обременение и рекомендовали мне обратиться в суд.
Вопрос такой: какие статьи перечислить в исковом заявлении, по которым нарушены мои права? Иск подавать мировым судьям?
Спасибо.
Здравствуйте, Евгения! А при чем тут суд, если арест наложен судебными приставами Суд снимает ограничения, если они наложены судом В данном случае приставы обязаны снять ограничения Пусть дают официальный отказ и тога надо подавать ни заявление в суд, а обжаловать отказ приставов.
Иск в рамках норм КАС РФ. Ссылайтесь также на нормы Гражданского кодекса РФ.
Да, никак Вы арест не снимите. Он же был до регистрации перехода права собственности к Вам. А потому здесь только расторгнуть сделку.., но он деньги Вам все равно не вернет.. у него же их уже, наверняка нет. Надо думать..., что сделать.
Возможно ли отсудить часть квартиры у мужа, находящейся в долевой собственности, если за ипотеку все время плачу я, что подтверждено документально и оформлена на меня. Он не работает, ведет аморальный образ жизни и с выплатой не помогает, набрал кучу долгов. Договориться не получается. Семьи как таковой нет, живем как соседи.
Здравствуйте! Можно попробывать выкупить у него эту долю в квартире, либо составить брачный договор, либо подать в суд и отсудить вторую долю.
Гражданский брак. Взята квартира в ипотеку в долевую собственность. Супруг выплатил пол стоимости квартиры как первоначальный взнос. Его доход больше моего и его банк оформил как заёмщика, а меня созаемщика. Всё время платила ипотеку я. Он умер, наследник сын. Как известно что наследуются и долги. Остаток ипотеки придётся выплачивать мне т. к. муж за свои пол квартиры внёс деньги сразу? Или наследник и я, пополам?
Наследником Вы не являетесь, т.к. Вы н вступали в брак. Долю Вашего гражданского мужа наследует его сын и соответственно обязательства по долгам переходит на него.
Продаю квартиру в долевой собственности. Один собственник должник перед банками, дадут ли ипотеку на этот объект недвижимости покупателю.
Вы с чего взяли что ее обязательно не одобрят? Нормально все должно быть.
Как оформить долевую собственность квартиры, которая в ипотеке. Ипотека на папу, но платим ее пополам.
Надо согласовывать такое оформление сначала в банке. Потом продавать или дарить долю.
Мой папа, его жена и я (сын от первого брака) являемся созаемщиками ипотеки на дом. Долевая собственность папы и его жены (50/50). Мой папа умер 6 лет назад, я не стал вступать в наследство. Теперь от меня требуют выплачивать ипотеку за чужой дом. если ли способы вступить в наследство после истечения положенных 3 лет?
Обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока и вступить в наследство в судебном порядке.
Такой срок вам никто не восстановит. Если вы не вступали в наследство, то и по долгам наследодателя не отвечаете . Если все таки есть желание гасить ипотеку, то сначала нужно признать право собственности на (1/2 - 1/4) долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования. Если бывшая супруга будет возражать, это может не получиться в связи с истечением сроков давности.
Квартира приобретена в ипотеку с использованием жилищной субсидии в долевую собственность - 4 доли (моя, мужа и 2 детей). Ипотека ещё не погашена, как будет делиться квартира в этом случае при разводе. Могу ли я от судить долю мужа не претендуя на машину и имея несовершеннолетнего ребенка?
Елена, в данном случае квартира разделу не подлежит, так как у Вас уже определены, доли в квартире. Если только супруг сам откажется от своей доли в Вашу пользу. При разделе имущества наличие детей не учитывается.
Я собствнник обще долевой собственности 2 х комнат.. комнаты в ипотеке... ипотека заключена в браке.. могу ли я подарить часть своей собственности мужу.. и что для этого нужно... куда надо обратиться...
Обратитесь к нотариусу с документами - свидетельством о праве собственности. Вам нотариус подскажет что нужно сделать.
Пока обременение по ипотеке висит все телодвижения с разрешения банка.
Можно ли в договоре ипотеки указать (при долевой собственности), право распоряжаться долей созаемщика только после полного погашения ипотечного кредита?
Добрый день Жанна, в вашем случае данная информация в договоре ипотеки не указывается! Вам необходимо заключить соглашение, которое в дальнейшем заверить у нотариуса, только в данном случае вы сможете определить право распоряжения долей созаемщика после погашения ипотечного кредита!
Купили квартиру в ипотеку, она оформлена на мужа. Можем ли мы переделать собственность в долевую?
В ипотеке квартира находится в собственности банка, а не кредитополучателя. Ваш муж просто ответственен за выплату ипотеки. При погашении ипотеки Вы можете оформить квартиру так, как Вам хочется: долевая собственность или одного супруга.
Моя мать и её *гражданский* муж взяли ипотеку в долевую собственность. Каждый из них хочет оформить дарственную на свои доли детям, то есть мне и дочери её мужчины. У них оформлена страховка только на мужа, сумма страховки очень большая около 50 тыс в год, так как пенсионный возраст..
Интересует ответ на такой вопрос-в случае смерти одного из заемщиков, кто будет выплачивать долю в квартире
1) если на тот момент уже будет оформлена дарственная
2) если дарственная ещё не будет оформлена
Я понимаю что от такого наследства можно в последующем и отказаться..
Желаю конечно всем долгим лет жизни, но они сами ничего объяснить не могут нам).
Заранее спасибо.
От наследования - это никак не зависит, равно как и от перехода права собственности на имущество, для приобретения которого брался кредит. Зависит - от условий кредитного договора, смотрите их.
Квартира в долевой собственности. У бывшего мужа долг по налогам. Квартира в ипотеке. Прописан наш несовершеннолетний ребенок. У меня второй брак и ещё ребенок от этого брака. В той квартире прописаны и проживают мои родители и ребенок от первого брака. Моя доля 1/2. Могут ли приставы забрать квартиру за долги бывшего мужа?
Нет, не могут забрать. Т,к. она в ипотеке и первый кто на нее может претендовать - банк. (ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве") А кроме того полностью она не принадлежит мужу. По его долгам Вы не можете отвечать всей квартирой, в том числе своей долей. А если единственное жилье, то тем более не могут (ст. 446 ГПК РФ)
Ст 78 фз об ипотеке Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. По вашему же условию залогодержателем является банк, то имущество пока что юридически принадлежит ему и только он может обратить взыскание по СВОИМ требованиям, на 1/2 доли так как вы не отвечаете по долгам мужа, если на него обращено взыскание ст 80 фз об исполнительном производстве. Ст 45 ск По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Добрый день. Нет. На единственное жилье не может быть обращено взыскание согласно ст. 446 ГПК РФ . Удачи Вам и всего хорошего.
Если квартира находится в ипотеке то согласно пункту 2 ст 334 ГК РФ - Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования То есть у банка залогодержателя имеется преимущественное право на удовлетворения своего требования в случае неуплаты ипотеки Поэтому приставы данную квартиру именно за долги по налогам забрать не могут Здесь самое главное для вас не допускать наличие долга по оплате ипотеки.
Недвижимость крайне редко принадлежит по документам одному и тому же владельцу. Очень часто имущество находится в общей собственности (например, папа, мама и их ребенок). Причем каждому из владельцев принадлежит его личная часть (или «доля», выражаясь юридическим языком).
Если размер таких долей не установлен специально, то по умолчанию имущество делиться «поровну» между его совладельцами.
Информация о том, что квартира или дом находятся в долевой собственности (как и «список» всех собственников) обязательно указывается в свидетельстве о государственной регистрации.
По сути, каждый совладелец может делать со своей долей все, что ему заблагорассудится: продать ее, сдать в аренду, заложить в банке и взять под это дело кредит. Этим правом, кстати, очень активно пользуются разведенные супруги, затевая утомительный процесс раздела имущества после развода.
Но! По закону все эти «фокусы» один из совладельцев имеет право проделывать только после письменного уведомления и согласия остальных «партнеров» о своих намерениях. Например, продать свою долю он может только после отказа других совладельцев имущества от этой покупки – ведь именно они обладают первоочередным правом на выкуп этой доли.
А теперь скажу пару слов об ипотеке долевой собственности и о праве собственности при ипотеке.
Во-первых, нужно четко различать два вида ипотеки долевой собственности:
1) В ипотеку передается ВЕСЬ объект недвижимости , который принадлежит нескольким лицам на правах общей долевой собственности. В этом случае предметом ипотеки будет выступать квартира или загородный дом ЦЕЛИКОМ;
2) В залог передается конкретная доля в собственности. Естественно, в таком случае именно эта доля и будет рассматриваться в качестве предмета ипотеки.
Когда залог доли в праве собственности невозможен?
Справедливости ради, нужно отметить, что банки очень неохотно кредитуют именно доли права собственности. Слишком уж высоки риски по таким сделкам. Например, со временем может измениться размер доли или резко уменьшиться ее ликвидность.
Чаще всего банки все равно потребуют от заемщика предоставить в качестве залога какое-нибудь более «традиционное» имущество: квартиру или автомобиль целиком.
Валентина Матвийчук,
менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,
специально для сайт
Случается, что родственники или супруги совместно владеют недвижимым имуществом (статья 244 ГК РФ). Или же бывшие муж и жена (или просто группа родственников) делят жилплощадь. Как ни странно, данная проблема касается не только судебно-юридической сферы, но и сферы банковской. Приобретение доли какой-либо жилой недвижимости является довольно распространенной практикой в области ипотечного кредитования. Сбербанк, например, подсчитал, что такая ипотека в рамках его работы составляет примерно 25% от всех ипотек в целом. Ипотека на долю в квартире имеет место, когда соблюдаются следующие условия:
Например, есть четырехкомнатная квартира и три собственника. Один владеет двумя комнатами, двое других – по одной. Если эти двое не имеют возражений, тогда первый владелец выплачивает им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости этих комнат (подсчитывается относительно рыночной стоимости всей квартиры). И все – покупка доли квартиры завершена. Теперь единственный собственник в финансовом плане будет иметь дело только с банком. Ибо ипотеку на покупку доли в квартире ему выдало именно это финансовое учреждение. Но банк далеко не всегда соглашается на оформление кредита на выкуп доли. Почему? Причин тут три:
В силу этого банки проводят проверки. Конечно, договоренность между родственниками учреждение не раскроет, но вот проверка на соблюдение второго и третьего условий ведется тщательно. Но как взять такую особую ипотеку? Да аналогично той, что дается на целое жилье. Основные этапы такие же и набор документов тот же. Какие банки дают кредиты на покупку доли квартиры или части дома? Взять ипотеку для получения в собственность доли недвижимого имущества можно во многих кредитных организациях. Сбербанк, как крупнейший банк России, активно занимается долевым кредитованием. Но здесь дадут подобный заем только при обязательном соблюдении одного из двух условий:
Второй пункт надо пояснить. Когда у супругов «совет да любовь», и каждый из них владеет половиной квартиры/дома, то второй половинке и незачем брать ипотеку. Жена мужу или муж жене просто может подарить свою долю (согласно 246-й статье ГК РФ), если семья хочет, чтобы собственник был один. Второй пункт актуален для ситуации, когда жена/муж владеет только частью недвижимости, а вторая часть пока не принадлежит ни жене, ни мужу. Тут возникают различные варианты. Например, есть третье лицо, могущее претендовать на часть жилплощади. Или же доля уже находится в собственности у другого родственника жены/мужа, который согласен ее продать. Заем на долю в доме Сбербанк предлагает по следующим параметрам:
Газпромбанк выдвигает ряд достаточно строгих требований к самому объекту недвижимости. Обязательным моментом является физическое страхование объекта ипотеки. В ряде случаев может потребоваться и . Если имеют место следующие пункты, то кредит в ГПБ предоставлять не станут:
В остальном ГПБ мало чем отличается от того же Сбербанка: максимум здесь можно получить 45 млн рублей, максимальный срок 30 лет, процентная ставка 12%. Плюс имеется условие минимального первоначального взноса в 15% от суммы займа. Русский ипотечный банк выделяется тем, что здесь можно взять ипотечный и с тем условием, что дольщик так и останется дольщиком, т. е. владеть будет только частью недвижимости. Основные условия этого банка следующие:
Банк Зенит известен тем, что здесь процентная ставка тесно коррелирует с размером первоначального взноса.
Для молодых семей, которые приобрели квартиру с привлечением заемных средств, в определенных ситуациях важно заранее знать, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Иногда от этого зависит, смогут ли они переехать в более комфортное жилье.
Если квартира приобретена в ипотеку, а для погашения части долга использовались средства материнского капитала, то выдел доли детям в таком жилье обязателен. Это является одним из условий использования указанной преференции.
Обычно сначала заключается ипотечный договор, покупается недвижимость, а уже потом семьи сталкиваются с проблемой необходимости исполнения требований закона. Даже если право на средства материнского капитала возникло до совершения сделки купли-продажи, то все равно детей в таких документах в качестве будущих собственников жилья не указывают.
Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в случаях, когда данная собственность передается в залог, совершаются исключительно с согласия органов опеки.
Если же изначально речь идет о реализации жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего, с целью приобретения другого объекта недвижимости с привлечением ипотечных средств, то лучше сразу в заявке на ипотеку, а впоследствии и в договоре купли-продажи, указывать, что он станет одним из собственников. Тогда нужно брать согласие из органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в имеющемся жилье и на передачу в залог его доли в новом. С последним могут быть проблемы, ведь существует риск невыплаты ипотеки. Тогда несовершеннолетний останется вообще без жилья.
При совершении такой сделки жилищные условия детей не должны ухудшаться. Опека смотрит и на качество обоих объектов недвижимости, и на фактический размер доли (по сути – площади), что уже принадлежит и предполагается, что будет принадлежать несовершеннолетнему.
Если ребенку исполнилось 14 лет, на совершение сделки купли-продажи и с последующей ипотекой потребуется его согласие.
Выделение доли ребенку в ипотечной квартире возможно при одновременном выполнении двух условий:
Банки не спешат идти навстречу клиентам и давать свое согласие на выделение долей несовершеннолетним. И это притом, что при наличии разрешения на сделку от органов опеки при возникновении проблем с платежами права кредитора защищены законом. Банк может реализовать залоговое имущество на основании судебного решения, даже если доля в нем является собственностью несовершеннолетнего, и так компенсировать свои убытки.
Если речь идет об использовании средств материнского капитала, Пенсионный фонд просит принести нотариально заверенное обещание обеспечить доли в приобретенной жилой недвижимости детям после погашения займа и снятия обременения. Проблему можно разрешить и в судебном порядке, то есть обязать кредитора на основании судебного решения дать свое согласие на выделение доли в ипотечном жилье детям.
В случае продажи доли и необходимости покупки в ипотеку нового жилья, как правило, ищут выход в наделении ребенка долей в другом объекте недвижимости, например, в квартире у бабушки или дедушки.
Для многих людей остается затруднительным приобретение сразу всего объекта недвижимости, а порой и даже его части – поэтому современные банки разработали такой продукт, как ипотечный кредит на долю квартиры.
Сейчас мы рассмотрим, что он собой представляет, а также где и кто может его предложить.
Для определения права собственности при разделении недвижимости на части, современное законодательство разделяет долевую недвижимость на два вида:
Ипотечное кредитование доли собственности имеет свои особенности в зависимости от законодательного вида данной доли.
Во втором случае, частная собственность обязана быть зарегистрирована в государственном реестре только в частном виде, иначе это жилье является долевым.
Оформить ипотеку для покупки части в доме или квартире хоть и дешевле по деньгам, но довольно сложно в оформлении документов .
Многие банки предлагают кредит на долю квартиры, но необходимо обратить внимание на требования банков.
И вот почему:
Из-за этих нюансов многие банки очень скрупулёзно подходят к процессу оформления долевой ипотеки.
Полезное видео:
Если у человека в жилом помещении уже есть доля, то ему дадут кредит на приобретение оставшейся доли, после чего он получит статус полноправного владельца недвижимости.
Банки тщательно проверяют недвижимость, долю в которой планируется оформить в ипотеку.
В данном случае банки не станут затягивать разбирательства по поводу взаимоотношений покупателя и продавца. Но в подобном сценарии есть свои нюансы, из-за которых сделка может не состояться:
Видео по теме:
Оформление ипотеки в долях невозможно в таких случаях:
Так как существуют многочисленные риски при оформлении подобных кредитов, многие банки отказываются от них. Но все же есть финансовые структуры, которые этим занимаются
.
Среди них:
Как уже было сказано, в России есть несколько банковских учреждений, которые имеют такой продукт, как ипотека на долю в недвижимости. Сейчас мы обсудим условия этих предложений.
Главным условием получения займа на приобретение части недвижимости, является обязательное получение ее в полную собственность после операции покупки. Либо возможен такой вариант – вторая половина остается в собственности у одного из супругов.
Приобретаемая недвижимость обязательно передается в залог Банку.
Срок ипотеки наряду с этим может быть до 30 лет . Средства, на которые может рассчитывать получить заемщик в Сбербанке составляют от 300 тыся ч до 15 миллионов российских рублей, они в общей сложности не должны превышать 80% от стоимости всего объекта на рынке недвижимости.
В залог банк принимает только полную квартиру или дом. Процент по кредиту установлен в размере 12% в год.
Приобрести долю в квартире могут заемщики до достижения ими возраста 75 лет.
Одним из лояльных условий в Сбербанке является то, что на долевую ипотеку могут рассчитывать даже пенсионеры .
Здесь выдвигаются следующие условия:
Страхование — обязательное условие выдачи кредита в Газпромбанке.
В этом банке помогут оформить ипотеку на долю, даже если после ее приобретения заемщик не станет полноправным хозяином жилья.
В Русском Ипотечном банке предъявляются конкретные требования к недвижимости, которые размещены на сайте банка.
Но наряду с этим остальные условия являются более жесткими , по сравнению с предыдущими банками:
Приобрести комнату в РИБе возможно только в Москве или МО.
Процентная ставка по кредиту уменьшается банком на полпроцента, в случае если после выкупа доли в квартире или доме, они станут полностью ему принадлежать.
Банк, из-за разницы стоимости недвижимости в различных регионах страны установил разные граничные суммы:
На сайте банка Зенит размещены все условия выдачи кредита на приобретение комнаты.
Также в этом банке присутствует градация процентных ставок, которая напрямую зависит от суммы первоначального взноса и срока, на который заключается кредитный договор:
При оформлении ипотеки в Зените обязательным условием является наличие физической страховки. От титульной же клиент может отказаться, но тогда банк поднимает годовую ставку на 3 пункта.
Как и в Русском Ипотечном Банке, максимальный срок кредитования составляет 25 лет .
Для приобретения части недвижимости по ипотеке от Транскапиталбанка клиенту необходимо внести первоначальный взнос, ставка которого установлена на уровне 20% .
Важная информация на сайте Транскапиталбанка о требованиях продукта «Ипотека без границ».
Вместе с этим банк допускает наличие четырех созаемщиков. Банк работает с клиентами даже пенсионного возраста.
Касательно суммы займа, то Транскапитал предлагает оформить ипотеку от 500 000 рублей .
По многим причинам приобрести долю в квартире или доме по ипотеке не получается: то первоначального взноса не хватает, то кто-то из совладельцев не согласен с предоставлением жилья в залог.
Для покупки комнаты возможно оформить потребительский кредит, как с обеспечением, так и без.
В этом случае есть альтернативные способы получения желанных квадратов.
При покупке доли в квартире на средства потребительского кредита оформляется договор дарения, а не договор купли-продажи.
Изучив приведенную информацию можно сделать вывод, что даже у тех, у кого нет возможности получить недвижимость целиком, есть большой шанс оформить кредит на получение ее части. Но для этого необходимо приложить некоторые усилия.
