Солнечногорский район все больше привлекает инвесторов строительства своей экологической чистотой и перспективностью развития. В центральной части этого района располагается городское поселение Поварово. Благоприятному развитию населенного пункта способствует хорошая транспортная развязка: вблизи проходят Пятницкое шоссе, ЦКАД, Ленинградское шоссе и дорога «Ленинградское шоссе – Поварово – Пятницкое шоссе». Легкодоступен и железнодорожный транспорт по октябрьской и Московской железной дороге. Ближайшим аэропортом является Шереметьево. Район интересен и наличием Истринского водохранилища – прекрасного места для отдыха на природе.
В одном километре от железнодорожной станции «Поварово-1», находящейся прямо в поселении, будет построен новый жилой комплекс «Поварово-Первый» (Солнечногорск). Время в пути от Ленинградского вокзала занимает около часа. От станции «Поварово-1» также отходят ветки на Савеловское и Рижское направления. На личном транспорте добраться до жилого комплекса можно по дороге «Москва-Санкт-Петербург» (М10-Россия), которая проходит в полутора километрах от Поварово. На общественном автотранспорте едем от станции метро «Речной вокзал» на маршрутках 345, 89, 251.
В рамках строительства ЖК «Поварово-Первый» (Солнечногорск) предусмотрено строительство монолитно-кирпичного дома в 6 секций и 14-16 этажей со встроенными помещениями. Адрес ЖК Поварово-Первый: Солнечногорский район, пос. Поварово, микрорайон 1, корпус 1. Он будет иметь П-образную форму, территория участка строительства ориентирована на дорогу Ложки-Поварово-Пятница и имеет ярко выраженный рельеф. Объемное решение проектировки сделано с учетом квартир средней комфортности. В первом корпусе продаются 1, 2 и 3-комнатные квартиры свободной планировки, высота потолков – 3 м, без отделки. На лестничной площадке будут расположены 3-4 квартиры. Передвижение по этажам осуществляют пассажирский и грузовой лифты.
Сдача в эксплуатацию дома предусмотрена на 2 квартал 2013 года.
Во 2-4 кварталах 2014 года планируется сдача ГК второго корпуса. В целом, весь план застройки сводится к ликвидации старого жилищного фонда и новой застройки квартала. Второй корпус находится пока в состоянии возведения, он также будет иметь 14-16 этажей, 1, 2 и 3-комнатные квартиры с высотой потолков 3 м., 2 лифта.
Для машин застройщиком планируется наземный паркинг.
Поскольку корпус 1 почти достроен, а сдача второго предстоит только через год, цены на квартиры несколько отличаются.
Продажа в первом корпусе осуществляется по следующей стоимости:
Во втором корпусе стоимость квартир несколько дешевле:
Приобрести жилплощадь можно по договору долевого участия по ФЗ-214.
Предоставляется рассрочка.
Ипотека выдается:
Застройщиком ЖК «Поварово-Первый» является компания «ИнвестСтрой», основанная в 2006 году. Специализация организации – развитие городского поселения Поварово. Проект предусматривает возведение более 150 тыс. кв. м. жилья. Компания ведет работы по подготовке разрешительной документации и привлечении грамотных специалистов со стороны, знакомых со спецификой масштабного строительства.
Форум новостройки активно обсуждает множество животрепещущих тем.
Покупатели не обнаружили на сайте застройщика разрешительной документации на строительство второго дома. Нет ТУ и на все коммуникации. В отделе продаж уверяют, что разрешение на остальные дома дано вместе с корпусом № 1, но в документах данный факт не прописан. Позже может оказаться, что мощности на все остальные дома не хватит, и застройщик по документам не обязан будет за это отвечать. Канализация также не предусмотрена для подобного типа домов. Осуществлять ремонт существующей застройщик не будет, поэтому на верхние этажи воды и тепла может не хватить.
Жители Поварово отрицательно относятся к своему поселку. Некоторые переезжают в Солнечногорск, поскольку оттуда ближе добираться на работу в Москву. В селе давно нужно менять трансформаторы, электричество слабое, котельная требует реконструкции. Так что, по мнению поваровцев, жители нового дома окажутся не в лучших условиях.
Пишут о загрязнении в Поварово и о том, что в этих местах есть скотомогильник. Однако коренные жители уверяют, что о радиации и не слыхивали, на месте скотомогильника давно уже лес стоит, а с точки зрения экологии Поварово — далеко не самое худшее место. Так что волноваться не нужно. В плане загрязнение окружающей среды скорее стоит поволноваться о мусорном полигоне на территории военной части на расстоянии 5 км: летом, если ветер будет дуть со стороны свалки, дышать будет нечем.
Проблематично добираться до Москвы. Если ехать на личном автомобиле, то необходимо выезжать около 6 часов утра, чтобы к 8.00 попасть в центр Москвы (большие пробки), плохие дороги. Днем на электричке не доедешь: многие рейсы отменены. Легче всего от жилого комплекса доехать до Зеленограда. Сложнее – до Солнечногорска, приходится ехать двумя транспортами. Так что хоть и обещают строительство школы и детсада, но будет это не скоро, и пока придется детей возить в Зеленоград (по крайней мере, в средние и старшие классы школы).
Проблемы в Поварово возникают и с водой в жилых домах. Летом ее постоянно отключают, так что многие местные жители, несмотря на вроде бы хорошее экологическое место, советуют не брать квартиры в селе. К сожалению, в советское время поселок был очень хороший: сильные школы, поликлиника, хорошая плотина и т.д. После 90-х годов все начало разваливаться. В настоящее время школа очень слабая, плотина загрязнена, за медицинской помощью приходится ездить в Солнечногорск (без машины весьма проблематично). Возможно, благоустройство района изменит ситуацию, произойдет переселение жителей пятиэтажек в новые дома, будет построена инфраструктура, но ждать этого придется еще очень долго.
Обсуждаются и сроки окончания стройки. Они постоянно откладываются. Отдел продаж уверяет, что сдадут в июле этого года, но покупатели уже не питают иллюзорных надежд.
Характеризуя в целом ЖК «Поварово-Первый» (Солнечногорск), можно отметить скорее больше минусов, чем плюсов. Это те факты, которые бесспорны сегодня:
Вот одни из наиболее весомых минусов, указанных на форуме. Что же положительного в данном ЖК?
Таким образом, этот жилой комплекс – один из вариантов приобрести жилье для тех, кто ограничен денежной суммой, но крайне нуждается в жилплощади в ближайшее время.
Возможность быстро и удобно доехать до дома становится основной задачей при покупке жилья в округе столицы. Жилой комплекс «Поварово-Первый» уникален хорошо развитой транспортной доступностью. Вблизи проходят Ленинградское, Пятницкое шоссе, ЦКАД, дорога «Ленинградское шоссе - Поварово - Пятницкое шоссе», Октябрьская железная дорога, Кольцевая Московская железная дорога. Время следования от Ленинградского вокзала около часа, также от станции можно уехать в сторону Савеловского и Рижского направлений.
Городское поселение «Поварово» находится в центе Солнечногорского района, что в 30-ти километрах от Москвы. Новостройка «Поворово-Первый» планируется на месте устаревших домов микрорайона №1. При этом снос старых строений будет проходить поэтапно, и первым домом станет 6-ти секционная новостройка 14-16 этажей.
Дом выполнен из монолитного железобетона с утеплением наружных стен с внешней стороны современными эффективными утеплителями и последующей отделкой фасадов кирпичом, имеет П-образную форму. Сочетание использования качественных материалов и видного дизайна, отличают новостройку в ЖК «Поварово-Первый» от остальных строений в округе.
Все жилые помещения выполнены с учетом самых требовательных покупателей. Для удобства последующей перепланировки перегородки в квартирах ненесущие и выполнены из гипсобетонных блоков. Приятно порадуют жильцов балконы и лождии, а также установленные на них стеклопакеты. Квартиры в жилом комплексе «Поварово-Первый» сдаются с частичной отделкой.
Всего в доме 415 квартир площадью 23 949 кв. метров:
| Кол-во комнат | Кол-во квартир в доме | Площадь |
| 1 | 178 | от 41,00 до 53,38 кв. метров |
| 2 | 149 | от 58,48 до 67,53 кв. метров |
| 3 | 88 | от 79,00 до 94,00 кв. метров |
740 кв. метров предусмотрены для организации помещений общественного назначения. Первый этаж дома предусматривает постройку магазинов, аптеки, химчистки и т.д. Кроме того, в округе можно найти всю необходимую для привычной комфортной жизни инфраструктуру.
Много внимания уделено обустройству придворовой зоны ЖК «Поварово-Первый». Посадка цветочных клумб и кустарников, постройка архитектурных малых форм и игровых площадок, гостевая парковка, которая будет охраняться, как и весь двор.
Покупка квартиры в жилом комплексе «Поварово-Первый» осуществит мечту тех, кто неустанно работает в столице, о комфортном городском жилье в хорошей экологической обстановке.
ЖК «Поварово Первый» оставляет двоякое впечатление. Не лучшим образом его характеризуют неоднократные переносы сроков в корпусе 2: строительство его началось в 2011 году, а первоначальным сроком сдачи был обозначен 2013 год, но ни этот, ни последующие сроки не были выдержаны. По сообщениям на форумах, оставляемых дольщиками, срывы сроков связаны с недостатком финансирования и долгами застройщика по кредиту. Не сразу, но в дело вмешалась администрация посёлка городского типа .
Положительным моментом для покупателей является то, что первый корпус сдан в 2015 году, а второй — почти построен и готов к сдаче, которая должна состояться в феврале‑марте 2017 года. К тому же ЖК «Поварово Первый» аккредитован ведущими банками России, в том числе Сбербанком и «ВТБ 24», которые, как известно, не желая терять деньги, просчитывают все риски.
Комплекс соответствует экономклассу. Так, чистовой отделки от застройщика не предусмотрено, ассортимент ограничивается одно-трёхкомнатными помещениями, подземного паркинга не планируется, благоустройством подразумевается лишь необходимый минимум. Цены находятся на уровне 50-70 тысяч рублей за квадратный метр. Никаких видимых особенностей архитектуры нет — типовые высотки с фасадами кирпичного и жёлтого цветов.
На качество строительства у жильцов есть нарекания. Они пишут, что окна закрываются неплотно и зимой в квартирах холодно, что лопаются краны, за замену которых управляющая компания взимает дополнительную плату. Главная претензия — застройщик не торопиться устранять недоработки. Владельцы квартир не рекомендуют покупать квартиры в ЖК «Поварово Первый».
Вообще, ЖК «Поварово Первый» — это проект реконструкции микрорайона № 1 города Солнечногорска. Комплекс строится на месте старых двухэтажек и деревянных домов. Согласно первоначальным планам компании-застройщика, в жилом комплексе должно было появиться не два корпуса, о которых мы рассказали, а одиннадцать. Сегодня гипотетически можно рассуждать о проектируемом третьем корпусе, но обещаний застройщик, наученный опытом, предпочитает не давать.
В Солнечногорском районе помимо ЖК «Поварово Первый» строится ряд комплексов. К наиболее крупным относятся ЖК (Голубое) от , от , ЖК «Welton Park Новая Сходня» от . Цены на однокомнатные квартиры находятся на уровне 1,7-1,8 млн рублей. Разные корпуса — на разных стадиях строительства. Можно купить жильё по привлекательным ценам на этапе котлована, можно — непосредственно перед сдачей и вскоре вселиться в дом.
«Поварово Первый» - жилой дом, построенный компанией ИнвестСтрой в 1-ом микрорайоне , невдалеке от станции Поварово-1 Ленинградского направления. Официальный адрес новостройки - 1-й микрорайон, корпус 1. Шестисекционный объект выстроен по кирпично-монолитной технологии, высота - 14-16 этажей. К декабрю 2013 года строительные работы завершены, идет заселение дома, придомовая территория благоустроена.
Транспортную доступность сложно считать приемлимой. Автомобилем до МКАД добраться можно по Ленинградскому шоссе, заезд на трассу - в пяти километрах от постройки. Также до столицы можно добраться электричкой, станция расположена в километре с небольшим. Стоит только иметь в виду, что электропоезда в сторону Москвы ходят в среднем раз в час.
Выбрать квартиру по меньшей цене можно в ЖК по соседству - «Берёзки» (в поселке Жуково).
Найти себе одну из 1000 квартир, которые строятся сейчас в новом комплексе в 30 километрах от Москвы, в Солнечногорском районе, можно уже сейчас, потому что половина комплекса сдана, однако вторую половину ждут уже полтора года. И, вероятно, скоро дождутся, потому что купить квартиру в ЖК Поварово-Первый можно будет уже в ближайшее время, в конце 2016 года, когда застройщик планирует сдать проект полностью. Всего здесь имеется 965 квартир, оригинальный дизайн зданий и несколько отличительных моментов, среди которых экология и значительная удаленность от Москвы. Все это складывается в относительно невысокую цену каждой квартиры, что позволяет получить большому количеству людей жилье, о котором они давно мечтали. Цена квартиры в ЖК Поварово-Первый не самая высокая, но для проживания в относительной близости от Москвы вполне подойдет. Также стоит отметить, что на фото ЖК Поварово-Первый выглядит достаточно стильно. Оригинальные вставки багрового цвета придают стиль и гордый облик, который делает комплекс как бы на уровень выше прочих зданий эконом класса. Монолитные здания имеют высоту в 16-18 этажей, при этом квартиры обладают достаточно большой площадью. Здесь есть и трехкомнатные квартиры, которых вполне хватит для обеспечения жильем семей с большим количеством людей. Итак, в ЖК Поварово-Первый продажа квартир стартовала давно, но вы еще можете найти для себя отличную квартиру, поэтому не сомневайтесь в себе и вы сможете сделать отличное приобретение. Кстати, квадратный метр здесь стоит 52-63 тысячи рублей, что в целом не очень много. Официальный сайт ЖК Поварово-Первый также подскажет, где сейчас имеются свободные квартиры, которые можно выбрать для себя и своей семьи. Если вы рассчитываете получить их прямо сейчас, то можете уже звонить застройщику и узнавать, есть ли свободные апартаменты вашей мечты. На удаленность от Москвы можно не обращать внимания - зато здесь пробок почти нет.
Итак, найти себе недорогое жилье реально, но на самом ли деле купить квартиру в ЖК Поварово-Первый в ипотеку так сложно? В ЖК Поварово-Первый от ИнвестСтрой найти хорошее жилье вам поможет целая группа банков, которые предоставят не самые дорогие кредиты. Стоит ли брать их? Ведь квартиры здесь достаточно удобные, а относительная удаленность от Москвы позволит без проблем совершать поездки выходного дня в этот замечательный город. Площадь жилья колеблется между 40-86 квадратных метров, так что даже однокомнатная квартира будет просторной. Как и у многих других комплексов нового типа, здесь есть просторные кухни, которые можно заполнять поутру всей семьей и места хватит всем. С другой стороны, нет недостатков и в коммуникациях. Цена квартиры в ЖК Поварово-Первый достаточно низкая, чтобы вы могли приобрести как можно большую допустимую площадь. Внутри квартир имеются дополнительные помещения, которые можно использовать по своему усмотрению. Относительно стоимости можно отметить несколько очень важных параметров. Во-первых, высота комплекса и площадь жилья - есть варианты с отличными видами, поэтому они стоят немного дороже остальных. Например, самая дешевая однокомнатная квартира стоит 2,2 миллиона рублей, но обычная стоимость доходит и до трех миллионов. Двухкомнатная квартира стоит уже 3,5-4 миллиона рублей, а вот за три комнаты покупателю придется заплатить уже 5 миллионов.
Паркинг, гостевая стоянка, площадка для детей, озеленение, тротуары и подъезды, оформление входных групп - все это будет выполнено сразу же после сдачи корпуса. Кроме того, здесь будет еще и собственная социальная инфраструктура.
ЖК «Поварово-Первый» реализуется на удалении 30 км от московской кольцевой автодороги между Москвой и Солнечногорском. Объект позиционируется как реконструкция одного из микрорайонов Поварово. В рамках реконструкции жилфонда планируется заменить дачные участки и старые двухэтажные дома одиннадцатью многоэтажками с прилегающей благоустроенной территорией. В качестве застройщика выступает компания «ИнвестСтрой».
Жилой фонд первого здания, которое будет сдано в эксплуатацию в рамках первой очереди, включает 415 одно-, двух- и трехкомнатных квартир со свободной планировкой. Оконные проемы в жилищах остеклены с использованием двухкамерных стеклопакетов. Первый этаж здания отведен под помещения для хранения сезонных вещей. Предполагается чистовая отделка зон общественного пользования. Запланировано строительство дополнительных объектов инженерной инфраструктуры.
На нижнем уровне здания будут размещены торговые точки, службы быта, аптека, офисные помещения и т.д. Одновременно с возведением первых трех жилых объектов, планируется реконструкция имеющегося детского дошкольного учреждения, которое будет преобразовано в начальную школу. К услугам жителей новостройки поликлиника, общеобразовательные школы и детсады, почтовое и банковское отделение, несколько аптек, магазины, ТЦ, автосервис, а также спортивные и культурные объекты Поварово.
