С чего начать цветочный бизнес: как открыть и зарегистрировать цветочный магазин, что нужно для открытия (реклама, оборудование, сопутствующие расходы), помещение и месторасположение, ассортиментная политика и тонкости закупки товара.
Это — не просто бизнес. Со временем он превращается в образ жизни. Завораживает, очаровывает, берет в плен. Чем? Постоянный контакт с природой. Перманентное ощущение того, что приносишь в мир частицу красоты, даришь радость людям. Вид деятельности, наполненный эмоциями. Кто однажды окунулся в цветочный бизнес, расстается с ним только по форс-мажорным обстоятельствам.
Однако у нас речь пойдет об упомянутом правильном подходе, который позволит получать максимально возможную прибыль от торговли столь сложным товаром.
Рассмотрим вопрос о том с чего начать и как правильно организовать торговлю цветами.
Процесс регистрации, пожалуй, самое легкое, что есть в цветочном бизнесе. Регистрируют ИП согласно 52.48.32 ОКВЭД «Розничная торговля цветами и другими растениями, семенами и удобрениями». Предстоит выбрать систему налогообложения (ЕНВД или УСН).
После регистрации предприятия необходимо приобрести кассовый аппарат, а также поставить ККМ на учет в налоговой инспекции. Самостоятельное оформление займет порядка двух недель. Проще воспользоваться предлагаемой продавцами ККМ услугой. В таком случае процесс регистрации в налоговой займет, максимум, 3 дня.
На торговой точке (вне зависимости от ее площади) обязательно должен присутствовать пакет документов, причем, большинство их них должны быть доступны покупателям. Сюда входят:
Остальные документы (арендный договор, свидетельство о регистрации ККМ, кассовый журнал) предпочтительно также держать на торговой точке. У продавцов и флористов обязательно должны быть медицинские книжки, а также бейджи с ФИО и фото.
Сертификация не обязательна, но есть нюанс. Этот документ внушает доверие, а владельцу бизнеса обходится в стоимость ксерокопии. Большинство солидных поставщиков проходят добровольную сертификацию. Остается лишь взять у них экземпляр при приобретении товара.
с четырех сторон. Сам короб стоит порядка 1000 $, но это — только верхушка айсберга. Основной расход — согласование в надлежащей инстанции, которое может обойтись в 10 тыс$ (мск). В регионах эти цифры значительно ниже, но не учитывать их нельзя (солидная статья расходов).
Без холодильника открываться нельзя. Холодильная камера может быть готовой, но это крайне неудобно. Предпочтительнее делать «под себя». При этом не нужно сразу обращаться к «мастерам холода». Сначала надо построить само «помещение» (выгоднее). Одна сторона холодильника должна быть «глухой». Хорошо, если это будет стена. Остальные — пластиковые «окна», изготовленные по индивидуальному замеру.
Дверь обязательна, а лучше несколько (зависит от размеров). После того, как камера построена, в ней устанавливается кассетная сплит-система или моноблок (возможно, когда есть еще одна «глухая» стена). Вместе со всеми работами холодильная камера обойдется в сумму от 120 до 200 тысяч рублей.
В тонарах или небольших павильонах устанавливают стандартную сплит-систему с зимней опцией. Соответственно, это — стоимость обычной установки кондиционера.
Необходимы стойки под цветы, а также вазоны. В больших камерах обустраивают обычно полки и используют вазы из стекла. В тонарах и небольших павильонах это — специальные конструкции (около 4 тыс. одна) и пластиковые колбы (от 80 до 150 руб. каждая) к ним.
Стоимость кассового аппарата варьируется в диапазоне от 9 до 15 тысяч рублей.
Закупка среза на небольшой павильон обойдется в порядка 40 тыс. рублей (мск). Полностью заполнить товаром крупный магазин: от 300 до 400 тысяч.
Упаковка для цветов необходима. Для начала можно не слишком увлекаться цветовой гаммой, приобрести универсальных оттенков: сетку, фетр, рогожу, сизаль, ленту. Прозрачный целофан — №1. Нужен всегда. Это самый востребованный вид упаковки. Кроме того, понадобятся: проволока для гербер, тейп, скотч, клеевой «пистолет». Из инструментов: секатор, ножницы, флористические ножи, кусачки. Все вкупе обойдется в около 5 тысяч рублей.
Самая низкая арендная плата — в торговых центрах. Затем — тонары и павильоны.
Отдельной строкой: интернет-магазин. Его стоит открывать при полностью налаженном бизнесе. Существовать отдельно он не может.
От правильного выбора месторасположения помещения, предназначенного под цветочный магазин любого уровня, зависит, не много-не мало, «судьба» бизнеса.
Соседство со станцией метрополитена далеко не всегда является большим преимуществом. Важно, куда выходит выход со станции: люди приезжают домой или уезжают из дома. Но и это не главное. Основной поток — автомобильная трасса . Она дает крупный поток.
Если выбрано место на трассе ближе к центру города, то наиболее мощный трафик будет, где движение в сторону области, и наоборот: при расположении в спальных районах, нужно направление в центр.
Если магазин находится у метро, но при этом рядом нет дороги, крупных ежедневных продаж можно не ждать. Конечно, если профессионализм персонала находится на высшем уровне, а ассортимент всегда полон, в том числе, редкими экзотическими цветами и растениями, рано или поздно предприятие заработает во всю мощь, но на это уйдет, как минимум, три года. Плюс, придется постоянно делать финансовые вливания в рекламу, оплачивать высококвалифицированного флориста и поддерживать ассортимент на должном уровне. Подобное расположение салона цветов — слишком длинный рубль .
Есть нюансы. Не на каждой трассе гарантирован быстрый старт. На 50% снижается покупательская способность, если магазин расположен:
Если отказывают в арендных каникулах , стоит насторожиться. Никакой срочности быть не может. Каникулы — стандартная потребность любой торговой организации. Необходимо, как минимум, обустроить помещение, завезти оборудование, товар, оформить витрины. В большинстве случаев на это хватает недели. Если нужен косметический ремонт, какие-то переделки, потребуется месяц. Отказ арендодателя в стандартном требовании служит причиной не брать данное помещение в аренду. Скорее всего, либо нет прав, либо будут сложности с налогообложением .
Требование об авансовой оплате двух месяцев обосновано только для торговых центров. Однако в последнее время даже в них это не практикуют.
При оформлении арендного договора нужно обязательно уточнить, входит ли в сумму ежемесячной платы коммунальные платежи . Тарифы на электроэнергию и услуги ЖКХ для коммерческих предприятий существенно отличаются от потребительских. Плата за электричество может достигнуть 300 долларов США в месяц. Стоимость вывоза мусора также значительно выше. Кроме того, необходимо уточнить, есть ли вообще у арендодателя данный договор. Если нет, то есть риск остаться без возможности избавляться от упаковочной тары и прочего сора, которого будет довольно много.
При аренде в торговом центре или жилом доме необходимо сразу же уточнить наличие возможности внешней рекламы . Ее легко может не быть. В таком случае разумно отказаться от помещения и найти другое. Для павильонов это правило также существует. Бывают ситуации, когда высота помещения такова, что наружную рекламу разместить нельзя по причине несоответствия архитектурному плану района.
Вообще, при заключении договора следует прибегнуть к помощи юриста. Это не так дорого, а вот избавить может от массы неприятностей, вплоть до того, что у арендодателя заканчивается срок землеотвода. Будет крайне неприятно, если через пару месяцев здание пойдет под снос.
Для небольших площадей оптимальным вариантом является торговля свежесрезанными цветами. Горшечные культуры и сопутствующие товары в таких местах ищут крайне редко. Товар данной категории занимает драгоценное место, которое может и должно быть использовано в целях увеличения ассортимента среза.
Ассортимент минимальный. Площадь не позволяет поддерживать сколько-нибудь серьезный уровень.
Ассортимент для павильона
Если площадь павильона порядка 10 кв.м, то ассортимент практически не отличается от того, что в тонаре. Начиная от 18 кв.м уже можно закупать: орхидеи, антуриумы, ирисы + увеличить количество сортов роз.
Начиная с 30-метровой площади уже есть смысл торговать горшечными культурами, грунтами, горшками, ящиками. На 50-метровой площади ассортимент будет полным:
В крупном магазине можно и нужно организовать упаковку подарков. Приветствуется изготовление авторских открыток. В ход идет все: сухие цветы, бусы, бисер, лента, цветная бумага. Главное — фантазия флориста.
Главное непреложное правило — никогда не замыкаться на одном поставщике , даже если у него супер-товар. Какой-то форс-мажор и можно остаться не только без прибыли ввиду отсутствия товара, но и понести непредусмотренные расходы, связанные с заработной платой персонала. К тому же аренду также следует учитывать.
Идеальным вариантом является выбор трех основных поставщиков. На рынке широко представлены: Голландия, Эквадор, Россия. Значит нужно выбрать трех оптовиков. Если у одного что-то произойдет, две трети заказанного товара будут в любом случае получены.
В России очень широко представлена Колумбия. Этот товар годится только для павильонов. Продавать его надо быстро. Цена сравнительно не высока. Российские цветы дороже однозначно. Горшечные культуры — Голландия и Россия.
Для небольших дозакупок, которые обязательно потребуются в начале, лучший поставщик — «7 цвето в». Это — демократичные цены, широкий выбор, пластичный подход. Обратиться к менеджеру, и будут сняты все ограничения (испытано ). Это — компания голландская, международная. Что касается остальных поставщиков, придется выбирать самостоятельно, отталкиваясь от их цен и качества поставляемого товара.
В процессе работы сложится основной ассортимент — позиции и их количество, которое продается в любом случае. Это и будет основной закупкой. На нее нужно будет составить предварительный заказ у всех поставщиков, чтобы гарантированно получать товар в определенные дни. Предпочтительнее сделать такой заказ на среду. Сначала несколько раз его придется переоформлять, потом основная закупка будет проходить автоматически.
Это довольно тонкий момент, требующий опыта. Здесь закупаются цветы, которые предположительно продадутся. Сформировать стойкий перечень практически невозможно. Следует учитывать, что дозакупка обходится всегда дороже, поскольку на основную закупку действуют скидки.
На 14 февраля делается двойная закупка. Причем, основная+дозакупка. Товар следует заказать за три недели до праздника. Некоторые оптовики могут потребовать произвести заказ за месяц до поставки. Их требование следует удовлетворить.
Заказ на 8 марта делается за месяц до 1 числа. Эта закупка — десятикратная.Обязательно нужна будет предоплата, минимум, 30%. Планируя движение средств данный аспект необходимо учитывать, как и тот, что цены повышаются довольно серьезно.
Попытка договориться с поставщиками об оплате постфактум может привести к их согласию и плачевному результату. Риск остаться без товара в самый торговые дни в году слишком велик. Требования поставщиков более чем обоснованы. Они рассчитываются за цветы из собственных средств, которых попросту не хватает на праздничный объем. На аукционах и плантациях цветы в долг не отпускают.
Стандартная наценка составляет 200%. Однако на товар, который выглядит дороже, следует ставить цену выше, поскольку на свежий срез она периодически снижается. Кроме того, при определении стоимости свежесрезанных цветов следует отталкиваться от максимального ценника товара, то есть, от стоимости цветов, приобретаемых на дозакупке (она дороже, чем основная). Делается это для стабильности. Клиенты не любят скачкообразного ценообразования. У покупателей наблюдается тенденция присматривать цветы заранее, за несколько дней до предполагаемой покупки. Если выбранный товар вдруг стал дороже, человек купит его, но больше в этот магазин не придет.
В цветочном бизнесе данный процесс обязателен и должен проводиться вовремя. В холодильной камере цветы хранятся довольно долго, но снижать цену на них нужно не по внешнему виду, а по дате закупки. Не стоит ждать, когда товарный вид будет потерян. Это произойдет сразу и бесповоротно. Если цветы не продались в течение недели, их стоимость должна быть снижена в обязательном порядке. Флорист должен их пускать в работу в первую очередь.
Торговля цветами — процесс непостоянный, но весьма предсказуемый. Спад наблюдается в следующие периоды :
Помимо данных стандартных «провалов», цветочный рынок реагирует на резкие изменения курсов валют и обвалы на биржах ценных бумаг. Причины выявить сложно, но тенденция прослеживается. При правильном ведении бизнеса значительного влияния на положение дел это не оказывает.
Основной праздник — 8 марта. Интенсивная торговля наблюдается почти неделю. Основной ажиотаж приходится на 6, 7, 8 марта. 4, 5 и 9-е число можно сравнить с менее значительными праздниками. Затем по убыванию: 14 февраля, 1 сентября (двойная основная закупка), Новый Год, День Учителя, Татьянин День.
Когда магазин расположен в центре города, суббота и воскресенье — «тихие» дни. Торговля замирает. В спальных районах наоборот: суббота — самый торговый день на неделе.
Наиболее выгодным вариантом во всех отношениях будет выбор крупной площади, расположенной на первом этаже торгового центра, максимально близко к центральной входной группе . Конечно, местонахождение самого ТЦ должно быть оптимальным и соответствовать вышеизложенным требованиям. Это будет быстрый старт.
Несколько непреложных правил
Необходимо следить за тем, чтобы флорист был доволен. Это — творчество. От него зависит слишком многое. Однако бдительности терять также нельзя. Организация видеонаблюдения — оптимальный выход. Платить можно много, но нельзя позволять себя обманывать. К сожалению, цветочный бизнес нельзя строить на доверии, как бы этого не хотелось. В противном случае владелец магазина рискует тем, что его прибыль будет ниже, чем зарплата продавца.
Стоит ли открывать цветочный магазин по франшизе?
Одним из вариантов открытия магазина цветов является покупка франшизы действующего магазина. При таком варианте вы получаете готовую бизнес-модель, с подробным описанием, где приобретать цветы, как их хранить и ответы, на множество других вопросов возникающие в ходе работы магазина. Но как за данную информацию необходимо платить (как известно бесплатный сыр только в мышеловке, да и то только для второй мыши).
Давайте рассмотрим на примере франчайзингового предложение «Мнебукет », что дает покупка франшиза в сравнении с открытием магазина с нуля.
Сравнительная таблица открытия магазина по франшизе и самостоятельно (согласно презентации «Мнебукет»)
| Открытие с нуля | Франшиза «Мнебукет» |
ЖК «Некрасовка» начали строить еще в 2013 году. Это микрорайон с классическими панельными домами и корпусами новых экспериментальных серий. В проект вложено более 3 млрд рублей. Строительство проводится под контролем компаний ДСК-1 и КП УГС.
Особенности ЖК «Некрасовка»:
Микрорайон «Некрасовка» является масштабным проектом на 24 тысячи квартир. Ряд домов в жилом комплексе уже сдан и заселен. Одна из главных причин, по которой многие обращают внимание на новостройку – открытие в 2018 году станции метро в пешей доступности. Власти Москвы возлагают большие надежды на микрорайон и вкладывают в его развитие много средств. Так, в ЖК «Некрасовка» открылась крупнейшая в столице общеобразовательная школа. Активно развивается районная инфраструктура. Приобретение квартиры в данной новостройке сулит хорошие перспективы как для конечных владельцев жилья, так и инвесторов.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за масштабы проекта и открытие станции метро рядом с домами в течение 2018 года.
ЖК «Некрасовка» расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы за 10 км до МКАД и является частью жилого района «Люберецкие поля» в Некрасовке. Новостройка находится на месте иловых карт, которые раньше принадлежали Люберецкой очистной станции. Власти города передали эти огромные площади инвесторам, и в 2008 году была проведена рекультивация территории. Затем стартовала застройка, которая продолжается до сих пор. Местность вокруг ЖК «Некрасовка» изобилует промышленными предприятиями и заводами, что ухудшает экологическую обстановку.
Центр продаж застройщика расположен в одном из жилых корпусов на улице Липчанского. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. Прием осуществляется по предварительной записи, чтобы избежать очередей. Менеджеры готовы продемонстрировать квартиры, провести экскурсию по объекту и оформить сделку.
Чтобы попасть в центральные районы Москвы, от новостройки нужно выехать на Комсомольский проспект – он расположен в 400 м от жилых домов. Через 3,5 км эта трасса выведет на Октябрьский проспект. По нему до МКАД еще 4,5 км. В целом, на путь уйдет около 30 минут, если по пути не возникнет пробок. В часы пик дорожные заторы на Октябрьском шоссе не редкость.
Ближайшая действующая станция метро – «Лермонтовский проспект» Таганско-Краснопресненской линии в 9,1 км. До нее удобно добираться на автомобиле, а вот на общественном транспорте лучше проехать к «Выхино» на автобусе №893. Ситуация с метро изменится в 2018 году, когда в 700 м от новостройки откроется станция «Некрасовка».
В 4 км от ЖК «Некрасовка» находится железнодорожная станция Люберцы-1. Чтобы доехать до нее, от жилых домов нужно пройти до остановки «Проспект Защитников Москвы» и сесть на маршрутное такси №1149. Оно идет напрямую к платформе и довезет до нее примерно за 20 минут.
Оценка: 9/10, высокий балл поставлен за очевидный «плюс» – это метро «Некрасовка» в пешей доступности, которое откроют в 2018 году.
Строительство ЖК «Некрасовка» курируют сразу два застройщика. Первый – это ветеран рынка жилой недвижимости, компания с 50-летней историей ДСК-1. Также ряд домов жилого комплекса строит КП «Управление гражданского строительства» (КП УГС). Это казенное предприятие, которое возводит объекты по госзаказу. В целом, обе фирмы заслуживают доверия. Генерального подрядчика в ЖК «Некрасовка» нет, строительством занимаются профильные компании под контролем девелоперов.
В рамках застройки 2018 года возводятся 24 панельных многосекционных дома. Высотность корпусов – от 5 до 25 этажей. Часть из них относится к стандартным панельным сериям, а отдельный ряд – к новому классу с повышенной тепло- и шумоизоляцией. Строительство планируется завершить до конца 2018 года.
Несмотря на то, что в микрорайоне идет масштабное строительство, девелоперы не предусмотрели, что жильцам могут понадобиться отдельные парковки для машин: наземные или подземные паркинги в генеральном плане ЖК «Некрасовка» отсутствуют. Оставить автомобиль можно во дворе, либо оформить аренду машиноместа на частных стоянках.
Оценка: 6/10 с «минусом» за отсутствие отдельных стоянок для автомобилей жильцов и «плюсом» за интенсивность застройки.
Все дома в ЖК «Некрасовка» – панельные. Эта технология строительства была выбрана не случайно – она позволяет возводить полноценные корпуса всего за 3-4 месяца. Каждая жилая постройка «собирается» как конструктор из готовых железобетонных блоков-секций. Их поверхность снаружи выровнена и обработана машинным способом, поэтому во время ремонта в квартире не потребуются черновые работы, и можно будет сразу приступать к финишной отделке стен. Между блок-секциями панельных домов могут образовываться зазоры, поэтому стыки между плитами дополнительно утепляются. Толщина внешних стен составляет 300-400 мм, внутренних перегородок – 140 мм.
Серии панельных домов в ЖК «Некрасовка»:
У каждой серии есть свои особенности – например, ДомРИК и ДомНАД относятся к новому типу панельных домов современного формата. В них организована улучшенная тепло- и шумоизоляция, модифицированы планировки квартир и общественных зон, организованы коммерческие помещения на первых этажах, чего нет в корпусах старого типа. В домах П-44К представлены только 1-, и 2-комнатные квартиры. Независимо от серии, во всех корпусах устанавливают пластиковые окна, отделка фасадов выполнена из облицовочной плитки, окрашенной штукатурки или клинкерного кирпича.
Новостройка относится к бюджетному классу, поэтому изысканных входных групп в домах не предусмотрено. В основном это классические сквозные подъезды с массивными карнизами. В корпусах нового типа отделка более современная: вход расположен на уровне земли, что избавляет от необходимости монтажа громоздких ступеней с перилами и пандусов.
В домах организованы малогабаритные холлы со стандартной для эконом-класса отделкой – штукатурка на стенах, кафель на полу, экономичное светодиодное освещение. В высотных корпусах установлены по 2 лифта – грузовой и пассажирский, грузоподъемностью 630 и 400 кг соответственно. Также на каждом этаже монтируют систему пожарной безопасности с аварийной кнопкой.
Учитывая масштабы застройки, сложно говорить о единой концепции – дома сгруппированы в отдельные микрорайоны, каждый в своем квадрате. Многосекционные корпуса выстроены в кольца и окружают внутренние дворы. Такой поквартальный формат позаимствован у Европы – он удобен за счет того, что создает обособленное пространство для жильцов и снижает плотность застройки.
Основные цвета фасадов в домах классических серий – песочный и слоновая кость. Это стандарт для панельных новостроек, но одновременно и их недостаток: корпуса с подобной отделкой выглядят удручающе, а с годами и вовсе превращаются в бледные железобетонные коробки. Застройщики постарались избавиться от скучных оттенков, оформляя фасады модифицированных домов. Там используется больше контрастов и ярких цветов – красного, бирюзового, ярко-желтого и зеленого. Гораздо интересней смотрится отделка из керамической плитки и клинкера – эти материалы продержится дольше, чем краска, и почти не выцветают на солнце.
Рельеф фасадов объемный, с выступающими вперед балконами и эркерами. Есть дома с красиво оформленными четырехскатными крышами. Дворовые пространства заняты под спортивные и детские площадки, социально-культурные объекты и открытые парковки. Территория домов никак не огорожена, организованы дороги для проезда машин.
Оценка: 7/10 с «плюсом» за то, что девелоперы смогли грамотно организовать строительство такого большого комплекса; «минус» за панельные дома и бюджетные подъезды.
В пределах жилого района квартиры предлагают 2 компании: ДСК-1 и КП УГС. При этом «Домостроительный комбинат №1» продает большую часть строящихся домов. Все они сосредоточены в пределах 11 квартала. Там можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру по цене от 3,6 до 8,7 млн рублей. Диапазон площади при этом составляет от 32 до 94 кв. м. КП УГС, помимо стандартного, представляет к продаже более просторное жилье. Это 5- и 8-комнатные квартиры площадью от 129 до 179 кв. м в домах 8 квартала. Стоит отметить, что ни один из застройщиков не реализует студии.
Квартиры в ЖК «Некрасовка»:
Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. В помещениях не нужно выравнивать стены, так как блок-секции уже обработаны на заводе. Нужно только покрыть их тонким слоем шпаклевки – и можно клеить обои или наносить краску. На полу не требуется стяжка. По всей квартире протянута медная проводка, установлены розетки и выключатели. В санузлах стены и пол выложены керамической плиткой. Установлена ванна, приборы учета для воды. Предусмотрена горизонтальная разводка отопления, трубы спрятаны за перекрытиями, металлические радиаторы оснащены регуляторами температуры. Застройщик решил немного сэкономить и установил на входе в квартиры деревянные двери вместо металлических.
Обычно в панельных домах мало вариантов планировок. При том факте, что внутренние перекрытия уже установлены, это превращается в недостаток. Однако в жилом комплексе строят корпуса сразу нескольких серий – это расширяет выбор. К тому же, можно найти квартиры редкого формата – с эркерами. Это фигурные ниши в комнате с большими панорамными окнами. Конфигурация жилья различная: есть линейные и распашные квартиры, с прямыми и скошенными углами.
В целом, большинство планировочных решений склоняется к классике – это одна большая комната до 18 кв. м и, при наличии, несколько средних площадью 15 кв. м. Санузлы практически во всех домах компактные, до 4,5 кв. м – есть варианты с раздельными ванной и туалетом. Кухни небольшие, размерами около 10 кв. м, но в домах серии П-44Т/25 можно найти и просторные столовые до 15 кв. м.
Оценка: 8/10 за неплохой для панельных домов выбор планировок и качественную черновую отделку квартир
На первых этажах домов в 8 и 9 кварталах продаются коммерческие помещения свободного назначения от КП УГС. Их площадь составляет 32-269 кв. м. Приобрести их можно только при участии в аукционе. Начальная цена лота составляет 3,4 млн рублей. От застройщика ДСК-1 тоже должны поступить в продажу коммерческие площади, но о них нет официальной информации. Уточнить вопрос наличия можно только при личном визите в офис продаж.
Оценка: 5/10 за скудный выбор нежилой недвижимости на продажу и принципиальное отсутствие жизненно необходимых машиномест.
Несмотря на то, что микрорайон «Некрасовка» появился недавно, благодаря городским программам развития он уже успел изрядно «обрасти» социально-культурными объектами. На территории «Люберецких полей» функционируют 18 детских садов и 5 школ, одна из которых является крупнейшей в Москве.
В 5 минутах от новостройки расположена городская поликлиника №23. Застройщик ДСК-1 также обещает в 2018-2019 гг. возвести новые объекты специально для жильцов новых домов, но официального подтверждения данной информации пока нет. На первых этажах домов уже открыты и работают продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, бары, рестораны и кафе. Крупных торговых центров вблизи новостройки нет. На территории жилого комплекса также находится большая спортплощадка со стадионом.
Район Некрасовка считается спальным, но таковым он стал относительно недавно – с 2008 года, когда власти приняли решение отдать местную территорию под застройку. До этого в округе располагались только технические и промышленные зоны, садовые товарищества и пустыри. Отсюда вытекает и проблема экологии – район изначально не был приспособлен для постоянного проживания людей.
Самое страшное, что подстерегает жильцов микрорайона «Некрасовка» – это действующий Московский мусоросжигательный завод №4 всего в 1,7 км от жилых кварталов. Он расположен на территории промышленной зоны №69 «Руднево». Ежедневно предприятие выпускает в атмосферу тонны продуктов переработки, которые содержат в себе около 250 вредных веществ, включая диоксин – он может вызывать онкологию. Сейчас власти решают вопрос о закрытии объекта.
Но мусороперерабатывающее предприятие – это не единственная беда жилых кварталов «Некрасовки». В 1,3 км на юго-востоке находится склад сухих остатков Люберецкой станции аэрации, бетонный завод №4, завод по переработке цветных и черных металлов, предприятие химической промышленности «ЭКО реагент». Местная роза ветров с преобладанием северного и западного направлений гонит весь вредный воздух в сторону жилых районов.
Оценка: 4/10 с огромным «минусом» за ужасную экологическую обстановку в районе; инфраструктура вблизи новостройки развита на среднем уровне.
Жилье от застройщика ДСК-1 реализуется на основе договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Если дом уже построен и сдан, возможно оформление сделки купли-продажи. Квартиру можно оплатить сразу или воспользоваться предложениями по ипотеке от ряда крупных российских банков. Застройщик также предоставляет возможность расчета субсидии для отдельных категорий покупателей.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Сбербанк |
||
|
Металлинвестбанк |
||
|
Райффайзен Банк |
||
|
Газпромбанк |
||
|
ТрансКапиталБанк |
||
|
РосЕвроБанк |
||
|
Возрождение Банк |
||
|
РоссельхозБанк |
||
|
Совкомбанк |
||
|
Промсвязьбанк |
||
|
Уралсиб Банк |
||
|
Банк Российский Капитал Резюме: плюсы и минусы новостройкиВ 2018 году сложно найти новостройку с ценами, аналогичными тем, которые предлагают в ЖК «Некрасовка». Это многообещающий проект эконом-класса такими преимуществами, как: московская прописка, хорошая транспортная доступность, расположение в развивающемся районе. Квартиры здесь рассчитаны для проживания семей с детьми и молодежи. Людям старшего возраста не придется далеко ездить, чтобы записаться к врачу – в районе открылась современная поликлиника. Проблемы экологии, которые сейчас существуют в районе, активно обсуждаются властями и не раз «всплывали» в СМИ, поэтому можно рассчитывать на то, что в ближайшие годы хотя бы часть вредных предприятий прекратят свою деятельность. Плюсы : Жилье в обжитом районе; Минусы : Панельные дома; Покупка квартиры в ЖК «Некрасовка» заинтересует тех, кто при выборе жилья исходит из соображений транспортной доступности или инвестирования. Когда рядом с домами откроется новая станция метро, жильцы смогут добираться до центра Москвы без пробок и гораздо быстрее, чем на автомобиле. Цены на недвижимость возрастут, и при перепродаже можно получить большую прибыль – или просто сдавать жилье в аренду и получать пассивный доход. Общая оценка по ЖК: 7/10 |
В комплексе в основном 17-ти этажные дома, есть 5 19-ти этажных. Первые этажи отданы под коммерческие помещения. Здесь открываются небольшие магазинчики, аптеки, детские клубы и кафе.
С обеих сторон жилые дома окружают крупные лесомассивы: Ботанический сад и Щелоковский хутор . Это отличные места для прогулок. На Щелокоском хуторе зимой можно кататься на лыжах, летом - устраивать пикники и купаться в озерах.
Собственная инфраструктура комплекса пока находится на планах, а до ближайших благ цивилизации достаточно далеко. Так, до школы идти 1500 км, до садика - 300 м. В крупные магазины придется ехать в Кузнечиху или на Гагарина.
Отметим, правда, что около сданных домов уже вовсю кипит жизнь. На первых этажах есть магазины : от продуктовых до мебельных, территория благоустроена , установлены спортивные и детские площадки, построен детский сад .
Что касается других объектов социальной инфраструктуры, то новоселам придется подождать.
По предварительной информации ФОК начнут строить только в конце 2016 года. Хотя не мало вероятно, что этот срок перенесут. Школа и второй детский сад пока только в планах, без каких-либо сроков по реализации.
Доехать до «Цветов» пока проблематично. Курсируют 3 маршрутки : № 47 следует от поселка Сортировочный(нижняя часть города) через площадь Минина и проспект Гагарина, № 31 следует из Щербинок до площади Минина, № 72 идет из жк Цветы по улице Ванеева в Сормово.
Время в пути от жилого комплекса до центра Нижнего займет от 40 минут до полутора часов на общественном транспорте, 20-30 минут на машине. Речь идет о «пиковом» времени, при наличии пробок.
Цена выросла не так давно, еще весной средняя цена квадратного метра находилась на уровне 60-62 тысяч рублей. Почему цена поднялась? За эти полгода повысилась узнаваемость района, открылись 3 аптеки, 2 продуктовых магазина, 2 магазина строительных материалов, частный детский сад, парикмахерская и многое другое.
Инвестиционная привлекательность низкая, так как цена близка к пиковой. Мысли о покупке квартиры для быстрой перепродажи с получение прибыли можно оставить.
Если рассматривать менее доходный вид инвестиций - аренду квартиры, ЖК «Цветы» имеет отличительные особенности. Стоимость аренды квартиры в ЖК Цветы меньше, чем в Приокском районе на 2-3 тысячи рублей в месяц (это связанно с плохой транспортной доступностью) и составляет 12-15 тысяч рублей. У арендодателей при этом не будет проблем найти «квартиранта»: в 20 минутах ходьбы расположена Нижегородская школа МВД, где 35% учащихся проживают в области.
Отдельно напомним, что покупка квартиры является одним из самых надежных видов вложений.
Технология проста и надежна, есть только одно нарекание по самим газосиликатным блокам. При изготовлении блоков могут использоваться фенольные соединения, которые при испарении могут вызывать лёгочные заболевания (кстати, фенольные соединения используются в производстве мебели, линолеума и обоев). Поэтому рекомендуем как можно чаще проветривать квартиру .
Большим же преимуществом данной технологии строительства является возможность перепланировки. Можно легко снести большую часть стен квартиры, оставив только пилоны и диафрагмы жесткости, но помните, что любая перепланировка должна быть согласованна.
Все квартиры в жилом комплексе «Цветы» сдаются с чистовой отделкой . На полу постелен линолеум, в комнатах и на кухне поклеены обои, в ванной и санузле стены покрашены. Установлены межкомнатные двери, входная деревянная дверь, пластиковые окна. Есть сантехника, счетчики на отопление и воду.
В такие квартиры можно сразу въехать и жить . Глобальный ремонт рекомендуют делать через 2-3 года после сдачи, когда дом «даст усадку».
Начиная с момента существования компании «Столица Нижний» (2003 год) и по сей день нарушений сроков сдачи объектов выявлено не было. В целом репутация застройщика положительная.
Комплекс с небольшим отрывом, за счет быстро построенной инфраструктуры и большого строительного опыта застройщика, дотянул до «Зеленой зоны», получив рейтинг А-. Рекомендовано к приобретению для собственного проживания.
Новый гипермаркет METRO у деревни Ликино в Одинцовском районе планируют открыть на День космонавтики — 12 апреля 2018 года.
Информация о строительстве торгового центра появилась в 2016 году, разрешение на строительство объекта компания «Метро Кэш энд Керри» получила в июле 2017 года. Сроки открытия гипермаркета неоднократно смещались. Если в 2016 году представители компании называли III квартал 2017 года, то уже в 2017 году после получения разрешения — II квартал 2019 года . Но в итоге работы завершатся раньше этого срока. По данным «Одинцово-ИНФО», открытие METRO в Ликино запланировано на 12 апреля 2018 года.
Совокупная площадь гипермаркета превышает 9 тыс м² , инвестиции в проект составили 1,4 млрд руб. Открытие должно позволить создать около 200 рабочих мест . METRO расположится на Минском шоссе, недалеко от съезда с Северного обхода Одинцово.
Это подразумевает, что основными посетителями гипермаркета должны стать автомобилисты. Напомним, что по соседству с METRO запланировано строительство ритейл-парка Outlet Village . Для обоих объектов планируется построить паркинг на 1400 мест . Хватит ли этого для всех посетителей торговых центров — вопрос открытый.
Участок под METRO у деревни Ликино
Строительство магазина оптовой торговли METRO Cash and Carry у деревни Ликино, ноябрь 2017 года
«МЕТРО Кэш энд Керри» — управляющая компания международного бизнес-формата cash & carry (мелкооптовая торговля). Она входит в торговый холдинг МЕТРО ГРУП, магазины расположены в 25 странах мира.
Это один из магазинов, позволяющий купить товары и продукты питания мелким оптом и в розницу на длительный период времени. Но стоит отметить, что в 18 км от Одинцово (Москва, улица Рябиновая) уже есть магазин этой сети. Расстояние до него примерно такое же, как и до Ликино. К тому же есть «Ашан» в Марфино и «Глобус» в Юдино.
Уже в 2018 году Metro может получить конкурента в лице ТЦ Selgros на пересечении Минского шоссе и Восточной улицы в 8-м микрорайоне Одинцово. С учётом открывшегося путепровода этот оптово-розничный торговый центр расположен гораздо удобнее для горожан. Кроме того, по соседству с Selgros в текущем году планируют открыть гипермаркет товаров для дома и ремонта .
Однако помимо возможности совершать покупки для большого количества жителей Одинцово появление двух крупных торговых объектов может обернуться новыми транспортными проблемами, так как нагрузка на съезды и выезды Минского шоссе существенно увеличится. В октябре 2017 года у стройплощадки было организовано круговое движение , но ситуацию к лучшему это не изменило: Сосновая и Восточная улицы стоят в пробках.
Утренняя пробка на Сосновой улице
В очередной раз стоит задаться вопросом — почему владельцы крупных торговых сетей не берут на себя обязательства по развитию транспортной инфраструктуры? В данном случае — по строительству транспортной развязки с Минским шоссе, которая нужна не только одинцовцам, но и будущим клиентам гипермаркетов.
Как открыть цветочный магазин и получать доход в кратчайший срок.
Ни один праздник не обходится без красивых букетов, которые гости спешат вручить виновнице торжества.
А ведь еще есть свадьбы, юбилеи, корпоративные банкеты, при которых принято украшать зал цветочными композициями. Добавьте к этому свидания влюбленных, ведь не перевелись еще пылкие юноши, желающие одарить свою даму сердца свежими розами или ромашками, и вы поймете, насколько выгоден данный вид бизнеса.
Если вы ищите для себя нишу в предпринимательской деятельности, то не лишним будет узнать, как открыть цветочный магазин , какой стартовый капитал в этом деле нужен и насколько рентабелен этот вид бизнеса.
Ответы на интересующие вас вопросы можно почерпнуть из этой статьи.
Капитальные инвестиции: 500 000 — 600 000 рублей.
Окупаемость бизнеса – от 1 года.
Не пользуется большим спросом у предпринимателей…
Многие дельцы боятся связываться со столь деликатным товаром. Да и этот рынок действительно заполнен в достаточной степени, ведь, куда не глянь, везде стоят то бабушки, предлагающие незамысловатые букетики, выращенные собственноручно, то цветочные киоски с небольшим и недорогим ассортиментом товара, то пафосные маркеты, где продают причудливые композиции по запредельным ценам.
И все же открытие цветочного магазина может стать рентабельным и прибыльным бизнесом, потому что обладает многими неоспоримыми преимуществами:
Бизнес, начатый с нуля, не сулит громадных заработков на этапе стартапа. Пока вы не будете иметь широкую клиентскую базу, мечтать о сверхприбыли нельзя.
Чтобы привлечь много клиентов, нужно придумать, чем выгодно можно отличиться от конкурентов. Увы, конкуренция в этом виде бизнеса достаточно серьезная, так что придется постараться.
К счастью, обладание цветочным магазином позволяет сформировать множество конкурентных преимуществ.
Например:
Этот тип бизнеса, как и любой другой, подразумевает наличие не только преимуществ, но и недостатков.
Часто предприниматели не желают заниматься открытием цветочного магазина по ряду причин.
Наиболее распространенные – это:
И все же эти недостатки открытия цветочного магазина вполне можно компенсировать, если не заказывать товара больше, чем сможешь продать, не тратить всю прибыль, а откладывать достаточно, чтобы безболезненно пережить низкие сезоны продаж, работать лишь с проверенными поставщиками.
«Если хочешь молока, не сиди на табуретке посреди пастбища, выжидая, пока корова сама подойдет к тебе и подставит свое вымя».
Ричард Брэнсон
Цветочный магазин – это тоже бизнес, поэтому он функционирует по законам предпринимательской деятельности. Чем больше клиентов, тем больше прибыль.
И все же цветочный бизнес имеет свои нюансы, которые нужно учитывать перед началом деятельности:
В погоне за оригинальностью нельзя игнорировать вкусы потребителя.
Обязательно нужно, в зависимости от сезона, иметь в ассортименте ромашки, герберы, фрезии, лилии, хризантемы, подсолнухи, георгины, астры, альстромерии, ирисы, гвоздики.
Вы вряд ли найдете у поставщика какие-то необычайные цветы, которых нет у конкурентов, поэтому делайте упор на оригинальные расцветки, создание интересных композиций, разнообразие видов цветов, продажу не только готовых композиций из срезанных цветов, но и растения в горшочках.
Никто не осудит, если в эти дни вы будете основательно повышать цены.
А вот в летний период придется потуже затянуть поясок, так как цветов в это время приобретают гораздо меньше.
15–20% выброшенных растений считается нормой. Не стоит расстраиваться по этому поводу.
Оно недешевое, но поможет в дальнейшем снизить расходы.
Свой цветочный магазин – условное название для бизнеса. Чаще всего предприниматели, желающие продавать столь красивый и деликатный товар, открывают такие виды торговых точек:
Цветочный павильон.
Это наиболее выгодный вариант для тех, кто не располагает большим стартовым капиталом, ведь, по сути, вам нужно арендовать лишь торговую точку в многолюдном месте, например, большой торговый центр, подземный переход и т.д.
Если вы выберете неудачное место для торговли, где будет немного людей, то рискуете прогореть.
Важно также учитывать невысокий уровень платежеспособности будущей клиентуры, поэтому, закупая товар, отдавайте предпочтение недорогим цветам. Особого оборудования или декора в цветочный павильон не требуется.
Собственно цветочный магазин.
Здесь уже придется вложить куда больше денег и арендовать небольшое торговое помещение, декорировав его по своему вкусу.
Благодаря тому, что у вас увеличится торговая площадь, вы сможете продавать не только срезанные цветы, но и уже готовые составленные композиции, растения в вазонах и т.д.
Клиентура цветочных магазинов – люди среднего достатка, поэтому не составляйте громадных причудливых композиций заранее. Их вполне можно сделать с нуля на заказ.
Цветочный бутик.
Это немного пафосное заведение для клиентов, которые ценят не только качество и ассортимент товара, но и интерьер, уровень обслуживания и т.д., так что денег в свой цветочный бутик придется вложить немало.
С ассортиментом товара тоже можно экспериментировать: закупайте у поставщиков как классику, так и экзотические растения.
Усмирять свою фантазию в составлении цветочных композиций тоже не придется.
Цветочный бутик не обязательно открывать прямо в центре. Если вы будете выгодно отличаться от конкурентов, то за вашей продукцией приедут и в отдаленные районы.
Интернет-магазин цветов.
Здесь помимо аренды помещения и закупки холодильного оборудования придется потратиться на создание сайта.
Еще один недостаток этого вида бизнеса – невозможность заполучить случайного клиента, поскольку покупки делаются по предварительному заказу. Для повышения прибыльности цветочного интернет-магазина его рекомендуют комбинировать с обычным.
Основные составляющие воплощения в жизнь такого вида бизнеса – помещение, его декор, закупка оборудования, налаживание связей с поставщиками и набор персонала.
Кроме того, нужно будет официально зарегистрировать свой цветочный магазин и прорекламировать его, чтобы заполучить первых клиентов.
Для запуска стартапа понадобится не больше 4–5 месяцев, если вы сможете договориться со всеми государственными органами.
Конечно, вам придется зарегистрировать свое предприятие, как и ИП, и стать на учет в налоговой службе.
Специальной лицензии не открытие цветочного магазина с нуля получать не нужно, а вот получить одобрение пожарной службы и санэпидемстанции, что выбранное вами помещение соответствует всем нормам, придется.
Стоимость регистрации предприятия колеблется от 30 000 рублей и выше.
Все эти процедуры не должны занять у вас больше 2-х месяцев.
Для старта бизнеса не обязательно приобретать или арендовать помещение огромной площади. Вам достаточно будет и 30 кв. м.
Не только торговый зал, но и хотя бы одну бытовую комнату, где будет отдыхать и переодеваться персонал, где можно хранить часть продукции и т.д., а также – санузел.
Аренда одного квадратного метра даже в небольших городах – дорогое удовольствие.
В регионах стоимость месячной аренды помещения будет колебаться от 25 000 рублей. В крупных городах эта сумма может быть выше в два, а то и больше раз.
К тому же, учитывайте, что если вы хотите разместить свой цветочный магазин непосредственно в центре, а подобное расположение, безусловно, благотворно скажется на бизнесе, то аренда помещения будет стоить еще дороже.
Если состояние найденного вами помещения не слишком хорошее, то в нем придется сделать ремонт. Если же ремонтировать зал для цветочного магазина нет нужды, то декорировать его так, чтобы привлекать внимание покупателей, точно придется.
К счастью, цветы сами по себе – отличное украшение, так что много денег на оформление интерьера тратить не придется.
Помимо торговой мебели (прилавок, стеллажи) вам придется оборудовать бытовое помещение хотя бы минимальным набором мебели: шкафчиками для переодевания персонала, столом, стульями и т.д.
Помните, что цветы – товар скоропортящийся, поэтому куда лучше они сохраняются в холоде. Можно приобрести для хранения товара специальный холодильник для цветов, хотя обычные промышленные холодильные камеры тоже подойдут.
Цветы людям нужны всегда, поэтому желательно, чтобы ваш магазин работал без выходных, к примеру, с 10.00 – до 22.00.
Для этого придется нанять несколько продавцов, чтобы они работали посменно.
Если вы зарегистрировали маленький цветочный магазин (около 30 м кв.), то можно обойтись и одним продавцом на смене. Если же нацелились на более крупное предприятие, то стоит подумать о найме двух продавцов на смену.
Для создания оригинальных цветочных композиций нужно нанять профессионального флориста, но, чтобы сократить расходы на новое предприятие и позволить ему подняться на ноги, нужно нанимать продавца, которые умеет составлять, пусть и несложные, но красивые букеты.
Следовательно, для открытия цветочного магазина вам нужен такой персонал:
Пока ваш бизнес не стал приносить большую прибыль, не стоит нанимать водителя, который будет привозить цветочную продукцию от поставщиков (можно оформить доставку прямо в офис) или развозить ее клиентам на дом.
Над этой должностью следует подумать позже, когда бизнес встанет на ноги.
Бухгалтерией и руководством магазина вы сможете заняться самостоятельно.
Если вы не планируете строить теплицу и выращивать цветы для продажи самостоятельно, то вам понадобятся поставщики.
Наиболее популярные поставщики цветочной продукции в России – это «Мытищинский совхоз декоративного садоводства», совхоз «Южный» и ЗАО агрофирма «Косино».
Возможно, вы откроете нового поставщика, который устроит вас по всем параметрам.
Конечно, наиболее популярный способ привлечения клиентов – хорошее их обслуживание и продажа качественной продукции.
Если ваш бизнес только начинает функционировать на рынке, то используйте для его рекламы объявления, ролики на местном радио и интернет (социальные сети, городские форумы). А еще следует вложить деньги в красочную вывеску, которая сразу же будет привлекать внимание клиентов.
Итак, если вы задаетесь вопросом: «Сколько стоит открыть цветочный магазин?», то на все про все вам потребуется стартовый капитал в размере не менее 500 000 – 600 000 рублей.
| Статья расходов | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Итого: | 550 000 руб. |
| Регистрация предприятия | 30 000 |
| Аренда помещения и ремонт | 100 000 |
| Закупка мебели и холод. оборудования | 200 000 |
| Закупка первой партии товара | 50 000 |
| Зарплата сотрудникам (за месяц) | 60 000 |
| Реклама | 30 000 |
| Дополнительные расходы | 50 000 |
Предлагаем к просмотру подборку полезных советов от эксперта:
когда и как лучше открывать магазин цветов,
на что нужно обращать внимание?
Приготовьтесь к тому, что цветочный, как и любой другой вид бизнеса, не будет вначале приносить баснословную прибыль, поэтому заложите в сумму стартового капитала расходы на аренду зала и зарплату персоналу (хотя бы на период до 3-х месяцев).
Как только ваш бизнес встанет на ноги, то и доходы автоматически повысятся.
Скачать готовый бизнес план цветочного магазина с гарантией качества.
Содержание бизнес плана:
1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы
Конечно, при таких ежемесячных доходах не стоит ожидать, что ваш бизнес окупиться раньше, чем через год успешной деятельности.
