Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala nastopi po prejemu ustreznega nadomestila od države.
Tako vsaka mati prejme socialno pomoč v obliki znatnega zneska, če rodi več kot enega otroka. Vendar so ji ta sredstva le nominalno dodeljena, dejansko pa pripadajo samemu otroku in so namensko določena.
Kako razpolaganje s temi sredstvi povzroči nastanek obveznosti dodelitve deleža?
Zakon določa, da je otrokov denar v materinskem kapitalu ciljno usmerjen in ga lahko starši uporabijo samo za nakup stanovanja. Sicer pa naj bi bil ta denar namenjen za pridobitev izobrazbe samega otroka ipd. To pomeni, da je pravica do razpolaganja s tem denarjem dana otrokom samim.
Vendar večina staršev že ima stanovanje, ki je bilo kupljeno s posojilom, običajno s hipoteko. Torej ta denar uporabijo za odplačilo posojila. Vendar jim je dodeljena odgovornost, da upoštevajo interese mladoletnih državljanov. V drugih situacijah ljudje gredo odkupiti delnice stanovanja z materinskim kapitalom. Toda v vsakem primeru je dodelitev deleža otrokom na podlagi materinskega kapitala obvezna.
Materinski kapital za delež v stanovanju ustvarja obveznost v zvezi z otroki. Ta obveznost zahteva, da se otrokom dodeli delež v stanovanju. Poleg tega brez formalizacije obveznosti upokojenci, pooblaščeni za težave z dodeljevanjem materinskega kapitala, ne bodo nakazali denarja banki.
Torej, da preusmerim mat. Za odplačilo posojila so potrebni naslednji dokumenti:Ta obveznost v zvezi z otrokom je dodeljena staršu, za katerega je bilo posojilo izdano, ali obema staršema, če je bilo izdano po uradni poroki.
V tem primeru mora obveznost potrditi dodelitev delnic naslednjim osebam:Če so v skladu s pogodbo o hipotekarnem posojilu otroci določeni tudi kot lastniki stanovanja, potem vpis deleža za otroka ni obvezen. V tem primeru se upokojencem predložijo ustrezni dokumenti, ki potrjujejo, da so otroci upravičeni do določenega dela v pripadajočem stanovanju.
Zakonodaja določa, da se obveznost dodelitve deležev otrokom vzpostavi le za tiste otroke, s katerimi ima starš vzpostavljeno družinsko povezavo. Na primer, če ima eden od zakoncev otroka iz druge zakonske zveze, potem obveznost dodelitve delnic velja samo za skupnega otroka zakoncev. To pravilo velja tudi, če z njima živi otrok enega od zakoncev.
Obveznost delitve stanovanja je dokument, ki potrjuje pravico otrok do deleža v ustreznem stanovanju. Na podlagi tega dokumenta bodo lahko otroci naknadno zahtevali dodelitev dela in pridobili lastninsko pravico na pripadajočem delu stanovanja.
Zato zakon za to listino določa notarsko obliko. Vsak notar ima pravico napisati in overiti tak dokument. Takšen dokument pri notarjih stane približno tisoč in pol rubljev.
Vsebina takšne dokumentacije vključuje naslednje informacije:Pri overitvi takšne dokumentacije je potrebna prisotnost vseh oseb, ki jih zakon priznava kot lastnike hipotekarnega stanovanja. Kadar se starši štejejo za solastnike, morata biti prisotna oba. Če je eden od staršev lastnik, potem zadostuje le njegova prisotnost.
Pravilo notarske overitve je obvezno. Če dokument ni overjen z notarskim pečatom, ga pokojninski sklad in druge državne agencije ne bodo sprejele.
Starši imajo za izpolnitev formalizirane obveznosti na voljo le šest mesecev. To obdobje se šteje od trenutka, ko se kreditno razmerje z banko prekine zaradi poplačila dolga.
Torej, v določenem šestih mesecih morajo izvesti naslednje ukrepe:Omeniti velja, da ta obveznost ni posebej ciljno usmerjena. Če so imeli starši ob vpisu obveznosti 2 otroka, v času njene izpolnitve pa že 3, je treba vsakemu od njih dodeliti deleže.
Kakšen delež torej nameniti otrokom? Tudi velikosti deležev, dodeljenih otrokom v stanovanju, morajo ustrezati zakonskim zahtevam. Čeprav zakonodajalec neposredno ne določa posebnih zahtev glede obravnavanega vprašanja, mora biti velikost dodeljenega dela v skladu s stanovanjskimi standardi.
Torej glede na področje veljajo standardi za zahtevana jedra. površina za občane v obsegu 6–12 kvadratov, kar je treba upoštevati pri dodeljevanju delnic otrokom.
Še posebej:
Del vsakega od otrok ne sme biti manjši od določene najmanjše površine. Sicer pa ima posameznik pravico, da vsakemu svojemu otroku nameni večji delež, če to dopuščajo lastnosti doma.
Čeprav zakon posebej ne določa obveznosti izdaje delov v takšni ali drugačni velikosti, neupoštevanje stanovanjskih standardov pomeni ustrezno odgovornost. Poleg tega je treba pri reševanju lastniških vprašanj pristopiti z vso resnostjo.
Pri opravljanju omenjene dolžnosti starši to raje obravnavajo kot preprosto formalnost. Navsezadnje se vsaka oseba ne uspe znebiti hipoteke v najkrajšem možnem času. In sčasoma se takšne formalnosti praviloma pozabijo in ne izpolnijo.
Vendar ne smemo pozabiti na to obveznost, saj zakon določa odgovornost za njeno neizpolnitev. Izvirnik listine, ki potrjuje priznanje obveznosti, se praviloma prenese na pokojninski sklad. Vendar pa prisotnost ali odsotnost takega dokumenta ne vpliva na dejstvo izvršitve.
Čeprav zakonodaja ne določa jasno, kateri državni organ naj izvaja nadzor na tem področju, je treba pri odločanju o odgovornosti izhajati iz splošnih pravil civilnega prava.
Tako so lahko posledice neizpolnitve zadevne obveznosti:Priznanje hipotekarne pogodbe za neveljavno bo vodilo do dejstva, da bodo prvotno plačana sredstva vrnjena vsaki od strank. Tako bo banka prejela stanovanje, starši pa bodo vrnili vplačana sredstva za celotno obdobje hipoteke.
Poleg tega, če so starši prodali stanovanje pod hipoteko, ne da bi dodelili delež otrok, se bo takšna kupoprodajna pogodba štela za nezakonito. Po tem bodo otroci ali njihovi zakoniti zastopniki lahko šli na sodišče, da bi dobili svoj delež.
V interesu otrok se poleg zakonitih zastopnikov lahko na sodišče obrnejo:
V primeru prisile po sodni poti, če sodišče odloči pozitivno, se na podlagi sodne odločbe vknjiži lastninska pravica otrok na delu pripadajočega stanovanja.
Mnogi starši razmišljajo o tem, da ne bi izpolnili roka za izpolnitev zadevne dolžnosti, čeprav so z njo obdarjeni. Tudi zakon v zvezi s tem ne določa nič posebnega. Glede na pomen obveznosti pa lahko starši prijavijo dele svojih otrok tudi po izteku določenega šestmesečnega roka. V takem primeru ni starševske odgovornosti.
Kako torej delnice dodeliti otrokom? Prva prioriteta posameznika po tem, ko se znebi hipotekarnega kredita, je znebiti se bremena. V nasprotnem primeru vam banka ne bo dovolila razpolaganja s stanovanjem, vključno z vpisom deležev za otroke v stanovanju.
Po opravljenem zadnjem plačilu po pogodbi banka hipotekarno listino vrne staršem. Poslati ga je treba Rosreestru, ki mora stanovanje izključiti iz registra nepremičnin z obremenitvijo in razdeliti delnice. Po tem starši postanejo polno pooblaščeni upravitelji hipotekarnih stanovanj.
Po želji si bodo lahko starši razdelili nepremičnino z novim potrdilom, ki potrjuje, da je stanovanje v njihovi izključni lasti in se na njihovo željo lahko razdeli. Vendar tega ni priporočljivo storiti, ker ga boste morali po dodelitvi delov znova registrirati.
Kar zadeva dejansko opravljanje dolžnosti, lahko osebe to storijo na naslednje načine:S stališča zakonodajalca sta sprejemljivi obe metodi. Da bi se izognili težavam med registracijo, je bolje, da se najprej posvetujete z zaposlenimi v Rosreestru v ustrezni regiji.
S praktičnega vidika se zdi bolje dodelitev formalizirati kot darilo. Konec koncev pogodba o dodelitvi delnic ni zakonsko urejena, temveč je darilna pogodba podrobneje urejen civilnopravni posel.
Zakonodaja ne določa obvezne notarske oblike za takšne pogodbe. Toda kot kaže praksa, je bolje, da pogodbo overi notar, da se prepričate, da jo bo registrski organ sprejel kot podlago za izdajo ustreznih potrdil.
Poleg tega bodo lahko notarji takšno pogodbo o dodelitvi deležev sestavili ob upoštevanju vseh zakonskih zahtev, kar je dodatno zagotovilo zakonitosti pri sporazumnem urejanju vprašanja. Stroški notarskih storitev so določeni z regionalnimi tarifami. Toda po vsej Rusiji ta strošek ne presega približno dva tisoč rubljev.
Vsebina takšne pogodbe zahteva naslednje podatke:
Če otrok še ni star 14 let, potem starš podpiše zanj. Pravico do podpisa imajo posamezniki pri dopolnjenih 14 letih, vendar mora biti tudi v tem primeru podpis overjen s soglasjem staršev ali drugega zakonitega zastopnika. Otroci, ki so že stari 18 let, podpišejo pogodbo samostojno, brez identifikacije tretjih oseb.
Darilna pogodba je urejena oblika posla odtujitve premoženja. Tako darilna pogodba izraža neodplačni prenos katerega koli premoženja z ene osebe na drugo. Darilna pogodba torej po svojem pomenu v celoti izpolnjuje pogoje za izpolnitev obveznosti dodelitve deležev otrokom v pripadajočem zastavljenem stanovanju.
Darilna pogodba je sestavljena v enostavni pisni obliki. Vendar je priporočljivo, da ga overi notar, tako da zaposleni v registrski službi ne dvomijo o pristnosti dokumenta.
V vsebini darilne pogodbe so navedeni naslednji podatki:
V primerih, ko sta oba starša lastnika doma, je treba upoštevati vlogo vsakega od njih. Torej, če sta deleža enaka, potem mati dodeli delež enemu otroku, oče pa drugemu.
Poleg tega, če med starši pride do spora glede deležev, je treba s sklenitvijo notarskega sporazuma določiti delež vsakega od njih. Notar bo vsaki osebi izdal potrdilo, po katerem bo vsak opravljal svoje naloge posebej.
Ko so urejena vsa sporna vprašanja v zvezi z izpolnitvijo obveznosti in je dejanska dodelitev deležev, torej sklenitev pogodbe ali izvedba darilne pogodbe, končana, se obrnite na
Rosreestr z naslednjim seznamom dokumentacije:
Pri registraciji lastninskih pravic Rosreestr zaračuna pristojbino v višini 2 tisoč rubljev. Ta znesek se lahko razdeli na polovico med udeležence zadevne transakcije.
Praviloma pri prerazporeditvi in pošiljanju vloge in dokumentov neposredno na registracijsko zbornico obravnava traja približno 10 dni. Dokumente pa lahko predložite tudi prek MFC (večnamenskega centra). V tem primeru se lahko rok za obravnavo in izdajo ustreznih potrdil podaljša na 12 dni.
Ob predložitvi dokumenta o obveznosti pokojninskemu skladu ta institucija prenese vse podatke in kopijo dokumenta registracijski zbornici. To se naredi, da se zagotovi, da registrska zbornica ne registrira nobenih transakcij z ustreznim stanovanjem, dokler ni dodeljen delež otrok.
Zaradi tega je treba dodelitev deleža izvesti neposredno glede na stanovanje, za katerega je pokojninski sklad prenesel materinski kapital. Torej v zameno ni mogoče zagotoviti deležev v drugih stanovanjih. 
Vendar pa zakon dovoljuje razpolaganje s premoženjem mladoletnikov po odločbi skrbniškega organa.
V tem primeru je postopek za starše naslednji:Starši lahko na lastno odgovornost zavrnejo in poskušajo formalizirati delež v stanovanju materinskega kapitala brez dovoljenja pooblaščenega organa, ker pokojninski sklad morda ni poslal ustreznega obvestila registracijski zbornici. Še vedno pa bo prisotna odgovornost za izjave zainteresiranih strani in pooblaščenih organov.
Da bi se izognili takšnim težavam, morate storiti naslednje:Vendar je vredno upoštevati, da bodo morali otroci v drugem domu pri delitvi deleža postopek izvesti dvakrat. Zato se morate zateči k tej metodi le, če ste pripravljeni na takšne stroške.
Starši lahko izpolnijo tudi lastno obveznost, a nato delež v stanovanju odkupijo z materinskim kapitalom.
Poleg tega lahko otroci ob polnoletnosti formalizirajo odpoved svojemu deležu. Do polnoletnosti se to seveda izvaja tudi z dovoljenjem skrbniškega organa.
Uporaba materinskega (družinskega) kapitala (MSC) na prvi pogled ne skriva ničesar dvomljivega, to je poseben program, ki ga je razvila država za povečanje rodnosti in pomoč mladim družinam, izdajanje sredstev pa je; upravlja zelo resen organ - Pokojninski sklad Rusije. Zato kupci stanovanj, predhodno kupljenih s pomočjo MSC, temu ne posvečajo nobene pozornosti. Toda zaman ... Pravzaprav se pogosto uporablja v nasprotju z uveljavljenimi pravili, kar lahko novemu lastniku povzroči zelo resne težave.
Pravni red
Uporaba materinskega (družinskega) kapitala ureja zakon št. 256-FZ "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki", ki je začel veljati 1. januarja 2007. V skladu z zakonom so od tega datuma vse družine, v katerih se je rodil ali posvojil drugi (ali naslednji) otrok, prejele pravico do državne subvencije, ki se je imenovala "materinski kapital" (kasneje je bila dodana beseda "družina", saj lahko tudi očetje prejmejo potrdila ).
Višina kapitala se letno indeksira:
2012 velikost MSK 387 640, 30 rub.
2013 - 408 960,50 rub.
2014 - 429 408,50 rub.
Ta sredstva se lahko porabijo tudi za izboljšanje stanovanjskih razmer - za nakup stanovanja ali hiše, za stanovanjsko gradnjo ali sodelovanje pri skupni gradnji, vendar ob upoštevanju določenih pravil. In eden od njih se nanaša na lastništvo nepremičnine, kupljene ali zgrajene s pomočjo materinskega kapitala. Stanovanjski prostor mora biti vpisan kot skupna lastnina staršev in otrok, pri čemer se velikost deležev določi sporazumno. To je glavna težava, na katero lahko naletite pri nakupu stanovanja, ki ste ga prej kupili s pomočjo MSC.
Trenutna praksa
Dejstvo je, da starši, ki uporabljajo materinski kapital za izboljšanje svojih življenjskih razmer, nimajo vedno možnosti dodeliti deleža v nepremičninah svojim mladoletnim otrokom. Na primer, če se kupi stanovanje v gradnji ali se sredstva MSC dodelijo za sodelovanje v skupni gradnji, se lastništvo lahko vpiše šele, ko je predmet v obratovanju, zato do tega trenutka ni mogoče dodeliti deleža otrokom . Enako velja za nakup stanovanja s hipoteko: »Banka ne bo dala posojila za nakup nepremičnine, katere lastniki bodo poleg polnoletnih mladoletni otroci,« pravi Pavel Lepish, generalni direktor Podjetje Domus Finance. Stanovanja, kupljena na kredit, postanejo zavarovanje, in če posojilojemalci ne morejo odplačati dolga, se zavarovanje proda za kritje posojila. Kadar pa so med lastniki stanovanj mladoletniki, se je treba o vprašanju prodaje dogovoriti z organi skrbništva in skrbništva, mladoletnim otrokom pa je treba v skladu z zakonom zagotoviti drugo stanovanje, ki ustreza njihovim deležem v nepremičnini, ki se prodaja, oz. plačal znesek, ki je enak vrednosti teh delnic. "Skrbniški organi spremljajo skladnost s premoženjskimi interesi mladoletnikov, vključno z velikostjo premoženjskih deležev, življenjskim prostorom, tehničnim stanjem in stopnjo izboljšave stanovanjskih prostorov," pravi Maria Polyakova, direktorica oddelka za inovacije, metodologijo in standardizacijo AHML. Zato je zelo težko prodati nepremičnino, katere lastnik je mladoletna oseba. In seveda banke takšnih težav sploh ne potrebujejo.
Pravzaprav je bilo zato imetnikom materinskega kapitala dovoljeno razdeliti nepremičnine med družinske člane ne takoj ob sklenitvi transakcije, ampak kasneje: »Če je pri uporabi sredstev materinskega kapitala za nakup/gradnjo stanovanjskih prostorov zakonec upravitelja MSC in otroci niso bili vključeni med lastnike, potem upravitelj predloži Pokojninskemu skladu Ruske federacije notarsko overjeno obveznost dodelitve njihovih deležev v prihodnosti,« pravi Maria Polyakova (AHML). Izpolniti ga je treba v šestih mesecih po prenosu materinskega (družinskega) kapitala ali zagonu nepremičnin (za projekte v gradnji), v primeru hipoteke pa 6 mesecev po odstranitvi bremena, kar se običajno zgodi po plačilu. zadnjega obroka.
Pri običajnih kupoprodajnih poslih takšnih težav ni, saj se pri vpisu lastninske pravice lahko razdelijo deleži staršev in otrok, vendar se odrasli s tem ne strinjajo vedno. Nekateri preprosto nočejo deliti, drugi pa nameravajo svoj dom čim prej preprodati, kar pomeni, da se bodo morali pri dodelitvi deležev mladoletnikom dogovoriti s skrbniškimi organi in otrokom dodeliti deleže. nov dom ali ustrezen denar nakazati na svoje račune. Zato imetnik potrdila za MSC zelo pogosto tudi pri rednem nakupu in prodaji ne dodeli delnic drugim članom svoje družine, ampak da notarsko overjeno obveznost vpisa stanovanja v skupno lastništvo zakoncev in otrok v roku 6 mesecev od datum prenosa "materinskega" denarja.
Možna tveganja
Sama po sebi je zgornja obveznost precej neškodljiva, vendar obstaja ena stvar. Ni nadzora nad njegovo skladnostjo, zato "ta pogoj ni izpolnjen pogosteje, kot je izpolnjen", zagotavlja Maria Polyakova (AHML). To je posledica banalne lenobe, ko ne želite sprejeti dodatnih ukrepov za dodelitev delnic, in z nepripravljenostjo v prihodnosti - v primeru preprodaje stanovanja - soočiti se z organi skrbništva in skrbništva ter obveznostjo zagotavljanja mladoletnikom drugo stanovanje namesto tistega, ki se prodaja. To še posebej ni koristno, če se s pomočjo materinskega kapitala stanovanje kupi za naložbe ali za izplačilo denarja (nepremičnina se kupi in takoj proda). In za kupca nepremičnine, predhodno kupljene s pomočjo MSK, ima lahko vse to zelo neprijetne posledice.
»Če zahteve zakona niso izpolnjene, se transakcija lahko razglasi za nično in neveljavno,« zagotavlja Pavel Lepish (»Domus Finance«). Za izpodbijanje, kot poroča Maria Polyakova (AHML), teritorialni organ Pokojninskega sklada Ruske federacije, ki hrani notarsko overjeno obveznost upravitelja sredstev materinskega kapitala za dodelitev deležev otrokom in zakoncu, ali skrbništvo in skrbništvo. Organi, če izvejo za dejstvo, imajo pravico izpodbijati odvzem deležev v stanovanjskih prostorih mladoletnikom. »Res je, da zakonodaja in predpisi ne določajo postopka nadzora Pokojninskega sklada Ruske federacije nad izpolnjevanjem obveznosti, ki so jih dali upravitelji materinskega kapitala. Prav tako ni nobene povezave med pokojninskim skladom in skrbniškimi in skrbniškimi organi,« poroča Maria Polyakova (AHML), zato je verjetnost zgoraj opisanega izida majhna.
Namesto tega lahko družinski člani, ki niso prejeli svojih delnic, na sodišču zahtevajo razveljavitev transakcije. »Poleg tega je zastaralni rok za polnoletne osebe 3 leta od trenutka, ko so izvedeli ali bi lahko izvedeli za kršitev svojih pravic (tj. Dejansko od trenutka nakupa stanovanja s pomočjo MSK. - Ed.) , in za otroke, ki so bili v času transakcije mladoletni, - 3 leta po njihovem 18. rojstnem dnevu. Tako se novi lastniki dejansko znajdejo na tempirani bombi,« pravi Irina Kazhikina, vodja hipotekarne službe podjetja RELIGHT-Nepremičnine. Mina bo eksplodirala, ti pa lahko ostaneš brez stanovanja in brez plačanega denarja zanj. »Če je transakcija razglašena za neveljavno, bo vsaka stranka drugi vrnila vse, kar je prejela po njej (tj. Kupec bo vrnil nepremičnino, prodajalec pa denar. - Od urednika). Toda do trenutka, ko otroci postanejo polnoletni in začnejo izpodbijati posel, bodo stroški stanovanja verjetno imeli čas, da se znatno povečajo, tako da bo kupec ostal poraženec,« trdi Pavel Lepish (»Domus Finance«). Poleg tega otroci in njihovi starši, ki so postali polnoletni, morda nimajo dovolj sredstev za povračilo stroškov nepremičnine, ker je jasno, da bo zbrani denar že porabljen. In potem jih bo sodišče najverjetneje zavezalo k odtegljajem od vsake plače, izplačila pa bodo trajala leta ali celo desetletja.
Na podlagi vsega navedenega je najbolj smiselno preprečiti takšno situacijo. "Če želite to narediti, morate dodatno preveriti prodajalca in stanovanjske prostore," svetuje Maria Polyakova (AHML). »Najprej je treba ugotoviti, koliko otrok ima prodajalec in ali ima otroke, rojene od 1. januarja 2007, tj. ali je imel pravico do materinskega (družinskega) kapitala. In če je bil, potem je treba ugotoviti, ali je pri nakupu stanovanja uporabil sredstva MSC,« pojasnjuje Pavel Lepish (»Domus Finance«). Pozitiven odgovor pomeni, da mora biti nepremičnina v lasti imetnika potrdila o materinskem kapitalu, njegovega zakonca in vseh otrok. Če temu ni tako, potem je bila najverjetneje dana obveznost vpisa nepremičnine v skupno lastnino, ki pa je ostala neizpolnjena, tj. se pojavi zgoraj opisano tveganje in se takšnega predmeta ne splača kupiti. Mimogrede, če kupujete nepremičnino z dolgo zgodovino in sredstev MSC ni uporabil trenutni prodajalec, ampak kateri koli prejšnji lastnik, potem tveganje ne bo nič manjše, torej, če obstaja kakršen koli sum kršitve zakona o uporabi materinskega kapitala, je bolje zavrniti transakcijo.
Seveda vsi prodajalci ne odgovorijo pošteno, ali so uporabili materinski kapital ali ne. Zato je bolje preveriti to dejstvo: "Kadar je iz potrdila o državni registraciji lastninske pravice ali izpiska iz enotnega državnega registra pravic razvidno, da eden od zakoncev in otrok ni lastnik stanovanjskega prostora, priporočljivo je, da od prodajalca zahtevate dodaten dokument - potrdilo teritorialnega urada Pokojninskega sklada RF o stanju sredstev MSC. Če je enak znesku materinskega kapitala, določenem z zakonom v času sklenitve kupoprodajne transakcije (v letu 2012 je bil 387.640,3 rubljev), potem prodajalec ni uveljavil svoje pravice do MSC, kar pomeni, da bi lahko kupil stanovanjske prostore. brez dodelitve deležev zakoncu (ženi) in otrokom. Če pa je stanje sredstev manjše od določenega zneska ali celo enako nič, potem lahko domnevamo, da so bila sredstva (del sredstev) MSC porabljena za izboljšanje stanovanjskih razmer. Posledično je moral prodajalec delnice dodeliti zakoncu in otrokom,« pravi Maria Polyakova (AHML). V slednjem primeru je nakup nepremičnine bolje zavrniti oziroma mora biti prodajalec pred sklenitvijo posla dolžan lastnino ustrezno razdeliti.
Pri nakupu nepremičnine s pomočjo MSK ne bi smeli skleniti pogodbe o odstopu pravice do terjatve po pogodbi o sodelovanju v skupni gradnji. Seveda je med gradnjo hiše nemogoče dodeliti delnice vsem družinskim članom in prodajalec načeloma ne krši obveznosti, dane pokojninskemu skladu, vendar je bolje, da ne tvegate in kupite drugo premoženje.
Če je stanovanje, ki se prodaja, kupljeno naenkrat s sredstvi MSK, v lasti vseh družinskih članov, vključno z mladoletniki, je posel mogoče skleniti, vendar je treba preveriti, ali je prodajalec prejel dovoljenje za prodajo od skrbništva in skrbništva. oblasti, kar je v takih primerih potrebno. Brez tega dovoljenja prodajalec nima pravice prodati nepremičnine, nakup nepremičnine pri njem pa je tvegan.
»Na splošno je pri nakupu nepremičnin, ki so jih prejšnji lastniki pridobili s pomočjo materinskega kapitala, treba biti previden in spremljati pravilno izvajanje zakonodaje ter dodelitev premoženja vsem družinskim članom, še posebej, ker je bilo veliko primerov unovčenje družinskega kapitala z nakupom stanovanja. To pomeni, da so se stanovanja in hiše prodajale zelo hitro in brez upoštevanja vseh pravil in obveznosti,« povzema Irina Kazhikina (»RELIGHT-Nepremičnine«).
Povzetek
Uporaba materinskega (družinskega) kapitala lahko ogrozi kasnejše lastnike nepremičnin. Če se za nakup stanovanja uporabljajo "materinska" sredstva, jih je treba razdeliti med vse družinske člane, vključno z mladoletnimi otroki. Toda včasih, na primer v primeru hipoteke, je to preprosto nemogoče, včasih pa tega ne želite storiti takoj, nato pa upravitelj MSC pokojninskemu skladu da obveznost, da njegovemu zakoncu in otrokom podeli deleže v stanovanje ali hišo kasneje. Toda ta obveznost ni izpolnjena prav pogosto, tj. kršen je zakon, kar pomeni, da se lahko naknadni nakupno-prodajni posli nepremičnin, kupljenih s pomočjo MSK, izpodbijajo in razglasijo za neveljavne, nato pa novi lastnik ostane brez stanovanja. Da bi se izognili takšnemu tveganju, morate vedno ugotoviti, ali je bil materinski kapital vključen v prejšnje transakcije s to nepremičnino in ali je bil uporabljen zakonito.
V skladu z zakonom se razdelitev skupnega premoženja izvede v šestih mesecih po prenosu subvencije iz pokojninskega sklada.
Lastninsko pravico lahko zakoncu in otrokom dodelite s pogodbo ali darilno pogodbo. Če se eden od zakoncev tej odgovornosti zlonamerno izogne, se lahko težava reši na sodišču.
Druge objave v spletnem dnevniku
Zakon o podpori staršev z otroki št. 256-FZ z dne 29. decembra 2006 ureja postopek prejemanja in uporabe subvencij ali materinskega kapitala. Znesek državne podpore se lahko vloži v nakup, gradnjo ali rekonstrukcijo stanovanjske nepremičnine.
Po prejemu subvencije postane obveznost ponovne prijave stanovanja v skupno lastnino obeh zakoncev in otrok.
Po zakonu morajo biti zasebne hiše in stanovanja, kupljena in zgrajena z državnimi družinskimi subvencijami, ponovno vpisana v skupno lastnino vseh družinskih članov. Strogi roki za izvedbo tega postopka v čl. 10 zakona št. 256-FZ niso predvideni, zato v praksi ta zahteva ni vedno izpolnjena.
Stanovanjska stavba se lahko ponovno vknjiži v skupno lastnino staršev in otrok še dolgo po sklenitvi posla nakupa nepremičnine. Pokojninski sklad Rusije prevzame od imetnika potrdila pisno obveznost, da vsakemu družinskemu članu zagotovi delež. Postopek za njegovo predložitev je določen s pravilnikom, ki ga je odobrila vlada Ruske federacije št. 862 z dne 12. decembra 2007.
V katerih primerih je treba pripraviti obveznost za pokojninski sklad?
Obveznost se pripravi in overi pri notarju. Listina je napisana v imenu lastnika stanovanja (imetnika potrdila). Lastnik pripravi paket papirjev, da se notar seznani z okoliščinami posla. V obveznosti notar navede trenutek, od katerega začne teči 6-mesečni rok za prenos hiše v skupno družinsko last.
Pri pripravi dokumenta sta prisotna oba posojilojemalca: mož in žena. Postala bosta enakopravna lastnika bremen proste stanovanjske nepremičnine. Prisotnost drugega zakonca ni potrebna, če je le eden od njiju postal posojilojemalec in lastnik.
Pravno veljavo ima le obveznost, ki jo overi notar. Če pogoj ni izpolnjen, ga bo pokojninski sklad zavrnil. Skupaj z vlogo je treba predložiti izvirno zavezo.
Pri ponovni registraciji lastninske pravice na objektu stanovanjskega kapitala (v skladu s pripravljeno obveznostjo) je treba kapitalske deleže dodeliti obema zakoncema, naravnim in posvojenim otrokom. Dojenčki, katerih rojstvo je pričakovano ali pričakovano v prihodnosti, bodo samodejno prejeli delež.
Zakon ne predvideva odgovornosti za malomarnost pri izpolnjevanju zahtev za registracijo otroških delnic. Skladnost s tem postopkom morajo spremljati pokojninski sklad, tožilstvo in skrbniški organi. Obstajajo tveganja, da:
Kršitev obveznosti lahko povzroči, da se prodaja hiše ali stanovanja razveljavi. Recimo, da so starši z družinskim kapitalom kupili kočo. Vpisa otroških delnic ni bilo. Po 7 letih je bila nepremičnina prodana. To transakcijo je mogoče preklicati na sodišču, ki jo priznava kot nezakonito:
Tožnik je lahko Pokojninski sklad Rusije, tožilstvo ali odrasel otrok, ki ni prejel svojega zakonitega deleža.
Danes v nekaterih regijah tožilstvo in pokojninski sklad organizirata inšpekcijske preglede za spremljanje izpolnjevanja zahtev. V pripravi je zakonodajni okvir za rešitev tega problema. Kazen za zamudo pri izpolnitvi obveznosti še ni določena. Toda na splošno lahko kršitev zakona povzroči upravno in finančno odgovornost: celoten znesek subvencije bo treba vrniti državi.
Konkreten odstotek ali velikost deleža otrok, ki bo dodeljen v prihodnosti, ni zakonsko določen. Lastnik ima pravico določiti velikost deležev po lastni presoji. V tem primeru se je treba osredotočiti na zakonodajne norme.
Priporočljivo je, da indikator nastavite na najmanj 12 m2. Konkretna številka v zavezi ni navedena. Priporočljivo je, da se pred vpisom lastništva hiše odločite za velikost deleža za vsakega družinskega člana.
Pri reševanju tega pomembnega vprašanja je treba upoštevati posebnosti postopka in zahteve za dodelitev delnic:
Subvencionirani družinski kapital se lahko uporabi za poplačilo dela hipotekarnega dolga. Velika prednost za družine je možnost odplačevanja hipoteke, sklenjene pred rojstvom 2. (3. in naslednjega) otroka ali po rojstvu otroka. Zakonec ali oba imata pravico nastopati kot posojilojemalec. Edini pogoj je, da mora biti posojilo ciljno, namenjeno reševanju stanovanjskih potreb.
Kako v tem primeru poteka postopek dodelitve delnic?
Oba načina prerazporeditve družinskega premoženja veljata za zakonita: darovanje in sporazum. Obe možnosti imata skupno pravno podlago, vendar se izvajata na različne načine. Standardni obrazec zanje je bil vzpostavljen leta 2016. Oba dokumenta se pripravita v notarski pisarni. Nekateri pravniki menijo, da je postopek darovanja najbolj zaželen, saj je podrobneje opisan v zakonodaji in sproža manj vprašanj.
Priporočljivo je, da se dogovorite za posvet z lokalno podružnico Rosreestra (registracijske zbornice). Tako se boste izognili pastem pri pripravi dokumentacije in registraciji. Priporočljivo je, da se posvetujete s strokovnjakom v vaši regiji, saj se lahko zahteve registrarjev razlikujejo.
V procesu oblikovanja darilne pogodbe v korist mladoletnih otrok se pojavljajo nejasnosti glede prerazporeditve:
Obstajajo značilnosti, povezane s skupno ponovno registracijo pravic do zemljišč in lastnine iz vzajemnih skladov. Postopek ponovne registracije stanovanjske nepremičnine se izvaja po naslednji shemi:
Pri sklepanju tipskih pogodb in pogodb za mladoletne družinske člane podpiše drugi od staršev. Če imata pravico do hiše oba starša, preideta na drugo stopnjo prenosa pravic na otroke. Dokumenti so pripravljeni v količinah, ki so enake številu strank v transakciji. En izvod se predloži registrskemu organu. Recimo, da bo pri oblikovanju deležev za dva zakonita zakonca in tri otroke potrebnih 6 izvodov.
Napišejo vlogo pri registracijski zbornici ali MFC, predložijo pogodbo o delnicah in pogodbo o darovanju otroških delnic, potnih listov, poročnih listov in rojstnih listov. Poleg tega boste potrebovali pogodbo o registraciji pravic do nepremičnin, nakupu in prodaji stanovanja ter potrdilo o plačilu državnih dajatev.
Priprava obveznosti za razdelitev družinskega skupnega premoženja je obvezna, če imetnik certifikata namerava prejemati subvencije za gradnjo in obnovo stanovanj. Vpis pravic in deležev ob oddaji vloge za razpolaganje z denarjem ni mogoč, ker:
Obveznost napiše v notarski pisarni imetnik potrdila oziroma lastnik hiše ali koče, ki jo bo rekonstruiral. Deleži za družinske člane bodo dodeljeni šest mesecev po zaključku gradnje. Najprej se pripravi pogodba o razdelitvi deležev med starši. Nato zakonca oblikujeta deleže otrok ob sklenitvi pogodbe, darilne pogodbe.
Dodelitev deležev otrok na zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo je obvezna. Ker zemljiški zakonik določa skupni postopek odtujitve stavbe in zemljišča. S pravnega vidika se prenos delnic šteje za odtujitev premoženja, saj gradbeno dovoljenje (skupaj s pravico do trajnega bivanja) prejme en zakonec.
Nakup hiše ali stanovanja po pogodbi DDU in prek stanovanjskega kompleksa s subvencijo bo nujno zahteval pripravo overjene obveznosti. Ta dokument se predloži pokojninskemu skladu skupaj z vlogo za odtujitev materinskega kapitala.
Zakaj je zaveza izdana? Ko denar prispe na račun, je stanovanje v gradnji, še ni predano v uporabo in dokumenti zanj niso pripravljeni. Deljene lastnine še ni mogoče ponovno vpisati.
V tem primeru se porodniška subvencija porabi za plačilo:
Pri kapitalski udeležbi se z vpisom števila delničarjev zadruge pogodba največkrat sestavi za eno osebo (moža ali ženo). Dokumentacija po končani gradnji se izvaja za enega od zakoncev. Nato starši začnejo prerazporejati skupno lastnino.
Obveznost vsebuje pogoj, na primer dajanje koče v obratovanje. Po njegovem nastanku se lastnik nepremičnine zaveže, da bo deleže razdelil.
V nekaterih primerih bo pokojninski sklad zavrnil plačilo denarja na podlagi potrdila, če ni obveznosti razdelitve družinskega deleža. Obveznost bo sprejeta brez zahteve po takojšnji registraciji skupnega lastništva v naslednjih primerih:
Pisna obveznost se ne izda, če so starši pri nakupu in prodaji hiše ali stanovanja s hipotekarnim posojilom takoj preregistrirali nepremičnino kot skupno družinsko lastnino, tudi za mladoletne osebe. Nato morate pri oddaji vloge pri pokojninskem skladu predložiti overjene kopije dveh dokumentov:
Nihče še ni pustil nobenega komentarja. Lahko si prvi!
Druge objave v spletnem dnevniku
Zakon o podpori staršev z otroki št. 256-FZ z dne 29. decembra 2006 ureja postopek prejemanja in uporabe subvencij ali materinskega kapitala. Znesek državne podpore se lahko vloži v nakup, gradnjo ali rekonstrukcijo stanovanjske nepremičnine. Po prejemu subvencije postane obveznost ponovne prijave stanovanja v skupno lastnino obeh zakoncev in otrok.
Po zakonu morajo biti zasebne hiše in stanovanja, kupljena in zgrajena z državnimi družinskimi subvencijami, ponovno vpisana v skupno lastnino vseh družinskih članov. Strogi roki za izvedbo tega postopka v čl. 10 zakona št. 256-FZ niso predvideni, zato v praksi ta zahteva ni vedno izpolnjena.
Stanovanjska stavba se lahko ponovno vknjiži v skupno lastnino staršev in otrok še dolgo po sklenitvi posla nakupa nepremičnine. Pokojninski sklad Rusije prevzame od imetnika potrdila pisno obveznost, da vsakemu družinskemu članu zagotovi delež. Postopek za njegovo predložitev je določen s pravilnikom, ki ga je odobrila vlada Ruske federacije št. 862 z dne 12. decembra 2007.
V katerih primerih je treba pripraviti obveznost za pokojninski sklad?
Obveznost se pripravi in overi pri notarju. Listina je napisana v imenu lastnika stanovanja (imetnika potrdila). Lastnik pripravi paket papirjev, da se notar seznani z okoliščinami posla.
V obveznosti notar navede trenutek, od katerega začne teči 6-mesečni rok za prenos hiše v skupno družinsko last.
Pri pripravi dokumenta sta prisotna oba posojilojemalca: mož in žena. Postala bosta enakopravna lastnika bremen proste stanovanjske nepremičnine. Prisotnost drugega zakonca ni potrebna, če je le eden od njiju postal posojilojemalec in lastnik.
Pravno veljavo ima le obveznost, ki jo overi notar. Če pogoj ni izpolnjen, ga bo pokojninski sklad zavrnil. Skupaj z vlogo je treba predložiti izvirno zavezo.
Pri ponovni registraciji lastninske pravice na objektu stanovanjskega kapitala (v skladu s pripravljeno obveznostjo) je treba kapitalske deleže dodeliti obema zakoncema, naravnim in posvojenim otrokom. Dojenčki, katerih rojstvo je pričakovano ali pričakovano v prihodnosti, bodo samodejno prejeli delež.
Zakon ne predvideva odgovornosti za malomarnost pri izpolnjevanju zahtev za registracijo otroških delnic. Skladnost s tem postopkom morajo spremljati pokojninski sklad, tožilstvo in skrbniški organi. Obstajajo tveganja, da:
Kršitev obveznosti lahko povzroči, da se prodaja hiše ali stanovanja razveljavi. Recimo, da so starši z družinskim kapitalom kupili kočo. Vpisa otroških delnic ni bilo. Po 7 letih je bila nepremičnina prodana. To transakcijo je mogoče preklicati na sodišču, ki jo priznava kot nezakonito:
Tožnik je lahko Pokojninski sklad Rusije, tožilstvo ali odrasel otrok, ki ni prejel svojega zakonitega deleža.
Danes v nekaterih regijah tožilstvo in pokojninski sklad organizirata inšpekcijske preglede za spremljanje izpolnjevanja zahtev. V pripravi je zakonodajni okvir za rešitev tega problema. Kazen za zamudo pri izpolnitvi obveznosti še ni določena. Toda na splošno lahko kršitev zakona povzroči upravno in finančno odgovornost: celoten znesek subvencije bo treba vrniti državi.
Konkreten odstotek ali velikost deleža otrok, ki bo dodeljen v prihodnosti, ni zakonsko določen. Lastnik ima pravico določiti velikost deležev po lastni presoji. V tem primeru se je treba osredotočiti na zakonodajne norme.
Priporočljivo je, da indikator nastavite na najmanj 12 m2. Konkretna številka v zavezi ni navedena. Priporočljivo je, da se pred vpisom lastništva hiše odločite za velikost deleža za vsakega družinskega člana.
Pri reševanju tega pomembnega vprašanja je treba upoštevati posebnosti postopka in zahteve za dodelitev delnic:
V skladu z zakonom se razdelitev skupnega premoženja izvede v šestih mesecih po prenosu subvencije iz pokojninskega sklada. Svojemu zakoncu in otrokom lahko lastninsko pravico dodelite s pogodbo ali darilno pogodbo. Če se eden od zakoncev tej odgovornosti zlonamerno izogne, se lahko težava reši na sodišču.
Subvencionirani družinski kapital se lahko uporabi za poplačilo dela hipotekarnega dolga. Velika prednost za družine je možnost odplačevanja hipoteke, sklenjene pred rojstvom 2. (3. in naslednjega) otroka ali po rojstvu otroka. Zakonec ali oba imata pravico nastopati kot posojilojemalec. Edini pogoj je, da mora biti posojilo ciljno, namenjeno reševanju stanovanjskih potreb.
Kako v tem primeru poteka postopek dodelitve delnic?
Oba načina prerazporeditve družinskega premoženja veljata za zakonita: darovanje in sporazum. Obe možnosti imata skupno pravno podlago, vendar se izvajata na različne načine.
Standardni obrazec zanje je bil vzpostavljen leta 2016. Oba dokumenta se pripravita v notarski pisarni. Nekateri pravniki menijo, da je postopek darovanja najbolj zaželen, saj je podrobneje opisan v zakonodaji in sproža manj vprašanj.
Priporočljivo je, da se dogovorite za posvet z lokalno podružnico Rosreestra (registracijske zbornice). Tako se boste izognili pastem pri pripravi dokumentacije in registraciji. Priporočljivo je, da se posvetujete s strokovnjakom v vaši regiji, saj se lahko zahteve registrarjev razlikujejo.
V procesu oblikovanja darilne pogodbe v korist mladoletnih otrok se pojavljajo nejasnosti glede prerazporeditve:
Obstajajo značilnosti, povezane s skupno ponovno registracijo pravic do zemljišč in lastnine iz vzajemnih skladov. Postopek ponovne registracije stanovanjske nepremičnine se izvaja po naslednji shemi:
Pri sklepanju tipskih pogodb in pogodb za mladoletne družinske člane podpiše drugi od staršev. Če imata pravico do hiše oba starša, preideta na drugo stopnjo prenosa pravic na otroke. Dokumenti so pripravljeni v količinah, ki so enake številu strank v transakciji. En izvod se predloži registrskemu organu. Recimo, da bo pri oblikovanju deležev za dva zakonita zakonca in tri otroke potrebnih 6 izvodov.
Napišejo vlogo pri registracijski zbornici ali MFC, predložijo pogodbo o delnicah in pogodbo o darovanju otroških delnic, potnih listov, poročnih listov in rojstnih listov. Poleg tega boste potrebovali pogodbo o registraciji pravic do nepremičnin, nakupu in prodaji stanovanja ter potrdilo o plačilu državnih dajatev.
Priprava obveznosti za razdelitev družinskega skupnega premoženja je obvezna, če imetnik certifikata namerava prejemati subvencije za gradnjo in obnovo stanovanj. Vpis pravic in deležev ob oddaji vloge za razpolaganje z denarjem ni mogoč, ker:
Obveznost napiše v notarski pisarni imetnik potrdila oziroma lastnik hiše ali koče, ki jo bo rekonstruiral. Deleži za družinske člane bodo dodeljeni šest mesecev po zaključku gradnje. Najprej se pripravi pogodba o razdelitvi deležev med starši. Nato zakonca oblikujeta deleže otrok ob sklenitvi pogodbe, darilne pogodbe.
Dodelitev deležev otrok na zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo je obvezna. Ker zemljiški zakonik določa skupni postopek odtujitve stavbe in zemljišča. S pravnega vidika se prenos delnic šteje za odtujitev premoženja, saj gradbeno dovoljenje (skupaj s pravico do trajnega bivanja) prejme en zakonec.
Nakup hiše ali stanovanja po pogodbi DDU in prek stanovanjskega kompleksa s subvencijo bo nujno zahteval pripravo overjene obveznosti. Ta dokument se predloži pokojninskemu skladu skupaj z vlogo za odtujitev materinskega kapitala.
Zakaj je zaveza izdana? Ko denar prispe na račun, je stanovanje v gradnji, še ni predano v uporabo in dokumenti zanj niso pripravljeni. Deljene lastnine še ni mogoče ponovno vpisati.
V tem primeru se porodniška subvencija porabi za plačilo:
Pri kapitalski udeležbi se z vpisom števila delničarjev zadruge pogodba največkrat sestavi za eno osebo (moža ali ženo). Dokumentacija po končani gradnji se izvaja za enega od zakoncev. Nato starši začnejo prerazporejati skupno lastnino.
Obveznost vsebuje pogoj, na primer dajanje koče v obratovanje. Po njegovem nastanku se lastnik nepremičnine zaveže, da bo deleže razdelil.
V nekaterih primerih bo pokojninski sklad zavrnil plačilo denarja na podlagi potrdila, če ni obveznosti razdelitve družinskega deleža. Obveznost bo sprejeta brez zahteve po takojšnji registraciji skupnega lastništva v naslednjih primerih:
Pisna obveznost se ne izda, če so starši pri nakupu in prodaji hiše ali stanovanja s hipotekarnim posojilom takoj preregistrirali nepremičnino kot skupno družinsko lastnino, tudi za mladoletne osebe. Nato morate pri oddaji vloge pri pokojninskem skladu predložiti overjene kopije dveh dokumentov:
Nihče še ni pustil nobenega komentarja. Lahko si prvi!
Druge objave v spletnem dnevniku
Stanovanjski prostori, kupljeni z materinskim (družinskim) kapitalom, morajo izpolnjevati uveljavljena sanitarna in tehnična pravila in predpise ter druge zakonske zahteve. (!) Odsotnost odločitve lokalne vlade, sprejete na predpisan način, da se stanovanjski prostor prizna kot neprimeren za bivanje, samo po sebi ne more služiti kot podlaga za sodišče, da ugodi zahtevi osebe za dodelitev sredstev iz materinskega (družinskega) kapitala za nakup tega stanovanjskega prostora, če je sodišče ugotovilo, da stanovanjski prostor ne izpolnjuje veljavnih sanitarnih in tehničnih pravil in predpisov ter drugih zakonskih zahtev.
Prenehanje pravice do subvencioniranja v obliki sredstev MSC nastopi v primeru smrti osebe, priznanja sodišča za pogrešano, odvzema njenih pravic v zvezi z otroki, storitve kaznivega dejanja zoper otroke ali preklica posvojitev. V tem primeru preide pravica do kapitala na mladoletne osebe ali otroke, ki se usposabljajo, če so mlajši od 25 let, v enakih deležih.
Neizpolnjevanje obveznosti Če se imetnik certifikata izogne obveznostim, ki mu jih nalaga zakon, lahko zoper njega sprožijo sodni postopek s strani državnih organov. Sodna praksa kaže, da je 80 % zahtevkov, kjer je toženec prejemnik sredstev MSC, v celoti ugodenih.
V letih 2014–2015 so sodišča reševala naslednje spore v zvezi z materinskim kapitalom: 1. O priznanju pravice do dodatnih ukrepov državne podpore in izdaji državnega potrdila o materinskem (družinskem) kapitalu.2.
Pozor
O razveljavitvi državnega potrdila o materinskem (družinskem) kapitalu.3. O razpolaganju s sredstvi materinskega (družinskega) kapitala.4.
O delitvi med zakoncema premoženja, pridobljenega z materinskim (družinskim) kapitalom.5. O določitvi deleža staršev in otrok v lastništvu stanovanjskih prostorov, pridobljenih z materinskim (družinskim) kapitalom, ter drugih sporih.
OZ Vrt in avtomobilski izdelki OZ Lepota in zdravje OZ Hrana in pijača OZ Nakit in ure OZ Galanterija OZ Več blagovnih znamk in drugo OZ Izdelki za hišne ljubljenčke OZ Braggers « Prejšnja tema | Naslednja tema »
Pravila foruma Reprodukcija materialov je prepovedana brez pisnega soglasja uprave in avtorjev.© 2000- Littleone®Podatki za stik · Oglaševalci Poganja vBulletin® različica 4.2.1Avtorske pravice © 2018 vBulletin Solutions, Inc.
Praviloma se to zgodi na podlagi pisne odredbe pokojninskega sklada v primeru kršitve pravil o namenski porabi sredstev ali nedodelitve obveznih deležev stanovanjske pravice. Prav tako je vračilo možno s sodno odločbo, če je transakcija razglašena za neveljavno, je naročilo preklicano ali nastopijo okoliščine, ki prenehajo pravico do države.
subvencija Pogosto se postavlja vprašanje o delitvi mat. kapitala v primeru ločitve. Tu je zakon jasen: prejeta plačila za določene namene, ki so sredstva MSC, niso predmet delitve.
To pomeni, da lahko navedeni denar pripada le lastniku certifikata. Na sodišču pa je možno spremeniti prejemnika denarja, če na primer mladoletni ostanejo živeli z zakoncem, katerega ime ni navedeno v potrdilu za MSK.
V zvezi s tem je zanimiva sodna odločba Krasnodarskega ozemlja, iz katere izhaja, da se registracija rojstva otroka, ki je umrl v prvem tednu življenja, ne sme izvesti. V tem primeru lahko mati pridobi le mrliški list.
Na podlagi navedenega odsotnost potrdila o vpisu v rojstni list ob obstoječem rojstnem listu ali mrliškem listu ni pravna podlaga za zavrnitev izdaje mat. kapitala za drugega otroka. Nakup od sorodnikov Nakup nepremičnine od sorodnikov s sredstvi MSC v skladu z zakonom o preživljanju družine je teoretično možen.
Vendar pa je tukaj težava - vsi deleži sorodnikov morajo po transakciji pripasti lastniku certifikata, nato pa v deležih vsem družinskim članom, vključno z otroki, kar je v praksi težko izvedljivo.
Prisotnost bremena v obliki hipoteke na nepremičnini (stanovanjski objekt, stanovanje), pridobljeni na račun materinskega (družinskega) kapitala, ne more služiti kot podlaga za zavrnitev ugoditve zahtevi zakoncev za delitev te nepremičnine in določi lastninske deleže otrok na tej nepremičnini. (!) Nepremičnina, pridobljena (zgrajena, rekonstruirana) z materinskim (družinskim) kapitalom, je v skupni lasti zakoncev in otrok. (!) Deleži v lastništvu stanovanjskih prostorov, pridobljenih z materinskim (družinskim) kapitalom, se določijo glede na enakost deležev staršev in otrok v materinskem (družinskem) kapitalu in ne glede na vsa sredstva, iz katerih je bila stanovanjska nepremičnina kupljena soba.
Po rojstvu drugega otroka sta hčerki POLNO IME1, DD.MM.LLLL DOB, prejeli potrdilo o materinskem kapitalu.
Del materinskega kapitala je šel za odplačilo posojila za nakup stanovanja.
Do danes niso ponovno registrirali življenjskega prostora kot skupne skupne lastnine vseh družinskih članov, vključno z Ulyano. Predstavnik tretje osebe državnega oddelka pokojninskega sklada Ruske federacije za okrožje Zakharovsky v regiji Ryazan Pyatkina S.V.
podprl trditve tožilstva. Sodišče je po zaslišanju pomočnika okrožnega državnega tožilca, obdolžencev, zastopnika tretje osebe in po preučitvi materiala zadeve menilo, da je tožbeni zahtevek utemeljen in mu je treba ugoditi iz naslednjih razlogov.
Pokojninski sklad Ruske federacije pogosto noče izvajati takšnih transakcij, saj ni resničnega izboljšanja življenjskih razmer, transakcija, kot jo določa civilno pravo, pa se imenuje namišljena zastaranje Veliko število primerov v zvezi z razveljavitvijo transakcij z nepremičninami, pridobljenimi z materinskim denarjem, kaže na nepopolnost zakonodaje na tem področju.
Takšne zahtevke lahko na sodišče vložijo tako osebe, katerih pravice in interesi so bili kršeni, kot tudi državni organi, na primer pokojninski sklad, organ skrbništva in skrbništva ter tožilstvo. Zastaralni rok v zadevah te kategorije je 3 leta. Njegov potek se začne od trenutka, ko se oseba zave za kršitev svojih pravic.
V primeru kršitve pravic mladoletne osebe začne triletni zastaralni rok teči šele od njegovega 18. leta starosti.
Družinski ali materinski kapital je ukrep posebne državne podpore prebivalstvu, katerega glavna naloga je izboljšati demografske kazalnike naše države. Številni državljani imajo možnost izkoristiti ta program, hkrati pa izboljšati svoje življenjske pogoje ali omogočiti svojim otrokom možnost študija.
Ker so bili ti podporni ukrepi uspešni in so naleteli na številne pozitivne odzive ljudi, je bil program v letu 2018 ponovno podaljšan do leta 2018. Spremljajte nastajanje, spremembe in uporabo zakonodaje na mat. kapitala je najbolj mogoča pri analizi prakse kazenskega pregona.
Načeloma velja, da če je rok za izpolnitev obveznosti potekel, nihče ne bo preprečil njene izpolnitve z razlogom, da je določeni rok potekel. Skladno s tem ne obstaja odgovornost za zamudo pri izpolnitvi obveznosti.
Neupoštevanje pogojev, navedenih v tem dokumentu, grozi krivcu z upravno odgovornostjo, pa tudi z izplačilom predhodno prejetega materinskega kapitala v celoti nazaj v državno blagajno.
Rojstvo ali posvojitev drugega otroka, prejemanje materinskega kapitala, nakup dolgo pričakovanega doma z vlaganjem javnih sredstev ... Ta seznam tesno dopolnjuje še en koncept - notarska obveznost staršev do pokojninskega sklada. Kaj storiti naprej in kam se obrniti, da otrokom pravilno dodelite deleže v premoženju? Oglejmo si zakon podrobneje.
Mnogi starši se odločijo porabiti sredstva družinskega (materinskega) kapitala za nakup stanovanja ali za kritje obstoječega hipotekarnega posojila. V teh okoliščinah morate pred predložitvijo dokumentov v pokojninski sklad vnaprej poskrbeti za sestavo notarske obveznosti. Zagotavlja, da starši po razbremenitvi svojih otrok s prodajo ali menjavo stanovanjskih kvadratov ne bodo pustili brez kotička. Brez tega dokumenta zaposleni v pokojninskem skladu ne bodo sprejeli vloge za razpolaganje s sredstvi.
Notarska obveznost se izda na tistega od staršev, ki je lastnik nepremičnine ali na katerega je izdano hipotekarno posojilo. Ta oseba bo odgovorna za dodelitev delnic svojemu zakonitemu zakoncu in otrokom.
Ko je hipotekarni kredit v celoti odplačan, mora posojilojemalec od bančne organizacije prejeti hipoteko. Z njim in z dokumenti, ki dokazujejo lastništvo - kupoprodajno pogodbo, izpisek iz enotnega državnega registra in osebni potni list, se mora lastnik nepremičnine obrniti na ruski register. Po registraciji vloge bo odstranitev bremena nastopila v 5-7 dneh. Treba je opozoriti, da je ta postopek popolnoma brezplačen.
Na koncu postopka hipoteke je priporočljivo naročiti nov izpisek iz enotnega državnega registra - to bo poenostavilo dodelitev delnic v prihodnosti. V roku 6 mesecev po odstranitvi bremena morate izpolniti pogoje, navedene v obveznosti, in sicer vsakemu družinskemu članu podariti del kupljene nepremičnine.
Zvezni zakon Ruske federacije ne določa posebne velikosti delnic, dodeljenih vsaki osebi. Starši lahko to vprašanje rešijo po lastni presoji. Toda zaposleni v pokojninskem skladu močno priporočajo, da izhajajo iz normativov kvadratov na osebo, njihova velikost v letu 2017 je 12 kvadratnih metrov;
Prej je država dovoljevala izvajanje takšnih transakcij z izpolnitvijo preprostega obrazca za prijavo in registracijo v Ruskem registru. Toda od junija 2016 so se v Zveznem zakonu št. 172 pojavile spremembe: vse transakcije za dodelitev delnic v nepremičninah, pridobljenih s sredstvi iz materinskega kapitala, so predmet obvezne registracije pri notarju.
Darilo je pravni posel, pri katerem darovalec (pod temi pogoji - lastni roditelj) popolnoma neodplačno prenese pravico do dela svojega premoženja na obdarjenca (njegovega otroka). Zakon ne predvideva skladnosti s strogimi zahtevami pri sestavi sporazuma, vendar obstajajo splošne določbe, ki morajo biti prisotne:
Starši se morajo zavedati, da darilna pogodba ni predmet nadaljnjih dopolnitev, popravkov ali sprememb, torej je nepreklicna. Zato je vredno k tej transakciji pristopiti z vso odgovornostjo.
Izpolnjeno in notarsko overjeno pogodbo je treba predložiti v registracijo Ruskemu registru ali MFC. S seboj morate vzeti naslednje dokumente:
Rok za pregled predloženih dokumentov je najmanj 10 koledarskih dni. Po tem času se izda nov izpisek iz enotnega državnega registra, v katerem so navedeni deleži, dodeljeni otrokom in zakoncem.
Postopek dodelitve delnic otrokom in zakoncem po uporabi materinskega kapitala.
Materinski kapital je bil izumljen za spodbujanje rojstva otrok, zato je upoštevanje njihovih interesov neposredna odgovornost staršev, ki imajo potrdila. Bistvo materinskega kapitala pri izboljšanju stanovanjskih razmer pomeni dodelitev deležev.
Razložimo, kaj in kako.
Ko država izda subvencijo v obliki materinskega kapitala, pričakuje, da bodo otroci prejeli svoj "kos pogače" - to so kvadratni metri, tj. deležev v nepremičninah.
Država neposredno določa zahteve za imetnike certifikatov za razdelitev deležev v kupljenih ali zgrajenih stanovanjih, bo moral lastnik materinskega kapitala:
Pomembna točka: Če je bilo potrdilo prejeto med zakonsko zvezo, je treba delež dodeliti ne le otrokom, ampak tudi zakoncu.
Ni nujno, da so deleži enaki, ni zakonodajnih aktov, ki bi strogo in jasno določali, kdo bo delež dobil. To pomeni, da je velikost deležev lahko poljubna, saj se sami odločite in dogovorite.
Pomembna točka: Upoštevajte Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Po kodeksu je najmanjša velikost delnice 6 kvadratnih metrov. m., vendar ne bo mogoče dodeliti tako malo, standard je 12 m2.
Deleže je treba razdeliti, vendar se to zgodi na različne načine, odvisno od situacije.
Kot razumete, je problematično dodeliti deleže v stanovanjih, ki še ne obstajajo.
Pokojninska blagajna vam ne bo dovolila razpolaganja s potrdilom, razen če »obljubite«, da boste upoštevali interese otrok. Če želite to narediti, morate ustvariti notarska obveznost dodelitve delnic, ki ga boste predložili uradu za pokojninski sklad skupaj z vlogo za odtujitev materinskega kapitala in drugimi dokumenti.
Notarska zaveza je zagotovilo, da bodo delnice v prihodnosti dodeljene. Sestavljen je v primeru, ko ni mogoče prijaviti stanovanja za vse družinske člane hkrati.
Takole izgleda:
V katerih primerih se sestavi obveznost:
Potreben je notar, storitev stane od 500 do 2000 rubljev.
Pomembna točka: Zakon ne določa enotne oblike obveznosti. Svetujemo vam, da se pri lokalni izpostavi pokojninskega sklada pozanimate o ustreznem obrazcu, ki ga bodo sprejeli, da vam ga pozneje ne bi bilo treba ponovno sestavljati.
Torej je bila obveznost sestavljena, predložena pokojninskemu skladu, denar za gradnjo je bil prejet - kdaj naj bo izpolnjen?
V 6 mesecih po tem, ko je hiša dodeljena katastrska številka.
Da izpolnite tisto, kar vam je “obljubil” notar - sestavite pogodbo oz pogodba o dodelitvi deleža.
Ko hiša prejme katastrsko številko, sestavite pogodba o dodelitvi deleža- tako izpolnite svojo obveznost do pokojninskega sklada.
Pogodba je dogovor med družinskimi člani, ki določa, kdo je upravičen do koliko kvadratnih metrov.
Sporazum ponovno sestavi notar. Storitev stane od 1500 do 3000 rubljev.
Ko sestavite, registrirajte pogodbo pri Rosreestr ali MFC.
To je to, pred zakonom ste čisti, potrdilo ste uporabili zakonito.
Ponavljamo, če si izboljšate bivalne razmere, morate delnice dodeliti, pri nakupu pa sta na voljo dve možnosti dodelitve.
Najprimernejši način, da lastnik certifikata dodeli delnice, je, da jih takoj vpiše v kupoprodajno pogodbo.
Tako hkrati kupite dom in dodelite delnice. To je priročno iz dveh razlogov:
V praksi ni vedno mogoče kupiti vseh naenkrat z navedbo deležev v pogodbi. Na primer, ko kupite nepremičnino s posojilom ali hipoteko.
Če se obrnete na banko, boste lahko kupili le enega za enega – tako se banke zavarujejo.
Dokler ne odplačate posojila, bo stanovanje obremenjeno, če so v njem dodeljeni deleži, ga bo v žalostnih primerih težje odtujiti, torej odvzeti.
Če se obrnete na kreditno unijo Nižni Novgorod, bomo pregledali vašo kreditno zgodovino.
Če je kreditna zgodovina v redu, vam bomo omogočili nakup za vse hkrati; če je zgodovina »nepopolna«, boste morali kupiti za enega.
če kupi za enega, diagram kot med gradnjo:
Presenečeni boste, vendar ni zakonov ali predpisov, ki bi določali odgovornost za nedelitev delnic. Poleg tega ni niti enemu organu dodeljen nadzor.
Vendar boste morali odgovoriti, poglejte, kako preverjanje poteka v praksi:
Kaj se zgodi, če delnic ne dodelite:
Na splošno nič dobrega: organi skrbništva in tožilstvo bodo poskrbeli za vas in vložili zahtevek za odpravo kršitev otrokovih pravic.
Ločen primer je, če revizija razkrije dejstvo goljufije z materinskim kapitalom in to se bo zgodilo. Potem vam svetujemo, da nemudoma preučite 159. člen Kazenskega zakonika Ruske federacije - goljufija bo kaznovana z zaporno kaznijo do 5 let.
Ponavadi se delnice ne dodelijo iz dveh razlogov:
