Projektna dokumentacija (kar je vključeno). Projektna dokumentacija za gradnjo hiše - kakšna je sestava projekta Projekt kaj je vanj vključeno

Pogosto se nam zastavlja vprašanje: ali je mogoče zgraditi zasebno hišo brez projekta Ali bodo težave pri pridobivanju dovoljenja za gradnjo?

Odgovor na to vprašanje najdemo v urbanističnem zakoniku. Odpiramo 3., 4. in 5. odstavek 48. člena, ki pravi naslednje:

Urbanistični zakonik. 48. člen "Arhitekturno in gradbeno projektiranje"

• točka 3. Za gradnjo, rekonstrukcijo in večja popravila individualnih projektov stanovanjske gradnje (samostojne stanovanjske stavbe z največ tremi nadstropji, namenjene eni družini) priprava projektne dokumentacije ni potrebna. Razvijalec ima na lastno pobudo pravico zagotoviti pripravo projektne dokumentacije v zvezi s posameznimi projekti stanovanjske gradnje.
• Točka 4. Vrste del pri pripravi projektne dokumentacije, ki vplivajo na varnost projektov kapitalske gradnje, bi morali izvajati samo samostojni podjetniki posamezniki ali pravne osebe, ki imajo potrdila o sprejemu v tovrstno delo, ki jih izda samoregulativna organizacija. Druge vrste del pri izdelavi projektne dokumentacije lahko opravljajo vse fizične ali pravne osebe.
• Točka 5. Osebe, ki pripravljajo projektno dokumentacijo, so lahko nosilec projekta ali fizična ali pravna oseba, ki jo na podlagi pogodbe angažira izvajalec ali naročnik, ki izpolnjuje zahteve iz četrtega dela tega člena. S pogodbo za izdelavo projektne dokumentacije se lahko določi opravilo izvedbe inženirskih raziskav in zagotovitve tehničnih pogojev.

Na podlagi teh točk lahko sklepamo, da je projekt oz projektna dokumentacija za gradnjo individualne stanovanjske stavbe ni potrebna pod dvema pogojema:

1. Število nadstropij bodoče hiše ne presega 3
2. Hiša je namenjena bivanju največ ene družine

Tako v večini primerov za zasebni razvoj projektna dokumentacija ni potrebna. Čeprav ugotavljamo, da lahko pomanjkanje projekta hiše povzroči glavobole med gradnjo zaradi različnih nesporazumov med izvajalcem in stranko, tj. ti. Toda to je tema za drugo razpravo.

Drugo vprašanje, ki pogosto skrbi razvijalca: Ali je možno pridobiti gradbeno dovoljenje, če ni projektne dokumentacije?

Še enkrat, poglejmo 51. člen urbanističnega zakonika:

51. člen Izdaja gradbenega dovoljenja .

• odstavek 1. Gradbeno dovoljenje je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta zemljiške parcele in daje razvijalcu pravico do gradnje, rekonstrukcije kapitalskih gradbenih projektov, pa tudi njihovih večjih popravil, razen primerih, ki jih določa ta kodeks.
• točka 9. Za gradnjo, rekonstrukcijo, večja popravila posameznega projekta stanovanjske gradnje razvijalec pošlje organom, pooblaščenim za izdajo gradbenih dovoljenj v skladu s 4. in 6. delom tega člena, zvezni izvršilni organ, izvršni organ sestave. subjekt Ruske federacije ali lokalni državni organ vlogo za izdajo dovoljenja za gradnjo. Tej vlogi so priloženi naslednji dokumenti:
• točka 10. Za pridobitev gradbenega dovoljenja ni dovoljeno zahtevati drugih listin, razen listin iz 7. in 9. dela tega člena.
• odstavek 11. Zvezni izvršni organ, izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali lokalna vlada, pooblaščena za izdajo gradbenih dovoljenj, v desetih dneh od datuma prejema vloge za gradbeno dovoljenje:
• odstavek 14. Zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja lahko nosilec projekta izpodbija na sodišču.
• odstavek 15. Gradbeno dovoljenje izda zvezni izvršilni organ, izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali lokalni državni organ, ki je pooblaščen za izdajo gradbenega dovoljenja brez plačila pristojbine.
• odstavek 18. Razvijalec je dolžan v desetih dneh od datuma prejema gradbenega dovoljenja brezplačno prenesti zvezni izvršni organ, izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali lokalni državni organ, ki je izdal gradbeno dovoljenje. , informacije o površini, višini in številu nadstropij načrtovanega projekta kapitalske gradnje, o omrežjih inženirske in tehnične podpore, ena kopija kopije rezultatov inženirskih raziskav in ena kopija kopij delov projektne dokumentacije, predvidene za v odstavkih 2, 8-10 dela 12 člena 48 tega zakonika ali ena kopija kopije načrtovalnega načrta zemljiške parcele, ki označuje lokacijo objekta individualne stanovanjske gradnje za umestitev v informacijski sistem za podporo mestnim načrtovanje dejavnosti.
• odstavek 19. Gradbeno dovoljenje se izda za obdobje, določeno v projektu za organizacijo gradnje projekta kapitalske gradnje. Dovoljenje za individualno stanovanjsko gradnjo se izda za deset let.

Če povzamemo, ugotavljamo, da da za projekt stanovanjske stavbe ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja. Edina stvar, ki jo boste morali naročiti pri projektantski organizaciji ali oddelku lokalnega arhitekturnega biroja, je načrt načrtovanja za organizacijo zemljišča. Takšen diagram je načrt vašega mesta, ki označuje meje mesta, rdečo gradbeno črto, meje dovoljenih območij za gradnjo stanovanjskih stavb, dovoljenih območij za postavitev gospodarskih poslopij itd. Seveda boste morali navesti predvidene splošne dimenzije vašega bodočega doma. To je to, druga projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja ni potrebna.

Sestava projektne dokumentacije je odvisna od zahtevnosti izbranega projekta. Razviti je treba vsaj arhitekturno-gradbeni del. Imeti je treba splošne podatke o projektu, osnovne konstrukcijske kazalnike, tlorise, zaključne plošče, tlorise, načrte fasade in strehe ter glavne prereze hiše. Treba je opozoriti, da je treba pred gradnjo hiše dokončati projektiranje. Imeti projekt je pomembno tako za izvajalce kot za naročnika:

• Brez projektne dokumentacije za hišo gradnja ni mogoča zakonito. Kopija projektne dokumentacije je potrebna že v fazi pridobitve gradbenega dovoljenja.
• Vsak projekt vsebuje risbe in izračune, zahvaljujoč katerim bo med gradnjo mogoče izvajati vse vrste del tako, da se zagotovi skladnost s sodobnimi zahtevami za kakovost stanovanjskih stavb.
• Razpoložljivost projektne dokumentacije za posamezno hišo je priložnost za nadzor nad delom gradbene ekipe.
• Prav tako je treba nadzorovati porabo konstrukcijskih elementov in zaključnih materialov med delom. Te funkcije je skoraj nemogoče izvesti brez projekta.
• Nemogoče je registrirati zasebno hišo kot lastnino brez projekta.

Projekt hiše praviloma vključuje več delov - arhitekturni, konstrukcijski in inženirski.

Sestava arhitekturnega dela projekta zasebne hiše - načrtovanje prostora

Pri razvoju arhitekturnega dela projekta je na tlorisih določena natančna zasnova vseh prostorov; njihove dimenzije, površina, lokacija okenskih in vratnih odprtin so nujno navedeni. Zadeve povezane z opremo kopalnic in kuhinj so skrbno obravnavane.

Poleg tlorisov (tloris kleti, tloris prvega nadstropja, tloris podstrešja itd., torej oprema vseh nivojev, ki jih nameravamo izdelati) se izdela načrt nosilne strešne konstrukcije z oznako elementov. vključeni vanjo. Določiti je treba preseke teh elementov. Projektanti pripravijo specifikacije za elemente, ki bodo potrebni za izvedbo predstavljenih načrtov.

Iz načrta strehe je razvidno, kakšne oblike in velikosti bo streha, pod kakšnim kotom bo naklon naklona, ​​kako bodo nameščeni mansardi, mansardna okna in prezračevalne cevi.

Arhitekturni del vsebuje tudi dele hiše z vsemi elementi na stičišču po tlorisni liniji ter strope in streho.

Ločen del arhitekturnega dela projekta je tehnični opis fasad hiše. Zahvaljujoč njihovi prisotnosti v projektu že na začetku gradnje ne more biti nobenega dvoma o tem, kako bo hiša izgledala od zunaj in od sprednjega vhoda, od strani in od zadaj.

Specifikacija elementov okenskega in vratnega stavbnega pohištva zajema vsa vrata in okna, ki so določena v projektu. V tem primeru je treba upoštevati način njihovega odpiranja.

Strukturni del projekta - informacije o temeljih, tleh, stopnicah

Zasnova stanovanjske stavbe mora vsebovati konstruktivni del, ki vsebuje podatke o lokaciji najpomembnejših strukturnih elementov hiše: diagrame, ki jasno prikazujejo lokacijo temeljnih elementov, špirovcev in tal. Risbe so izdelane glede na razporeditev strukturnih elementov.

V tem razdelku so risbe glavnih sestavnih delov in delov hišnih konstrukcij. Navesti je treba seznam materialov, vključno s seznamom porabe materialov in vzorcem lesa.

Prerez talnih plošč in sestavnih delov konstrukcijskih delov je nujen za natančno izvedbo gradbenih del in navsezadnje za zagotavljanje vseh zahtev za kakovost dela.

Inženirski del - diagrami oskrbe z vodo, kanalizacije, ogrevanja, prezračevanja in oskrbe z električno energijo

Zasnova zasebne hiše mora vključevati inženirski in tehnični del. Vse inženirske komunikacije, katerih učinkovito delovanje omogoča zagotavljanje udobnih življenjskih pogojev v hiši, so podrobno predpisane v tem delu projekta. V tem razdelku so diagrami sistemov oskrbe z vodo in kanalizacije doma. Podrobno je določena električna oskrba hiše.

Vse tehnične inštalacije, ki so predvidene za postavitev v hiši, so opremljene s podrobnim opisom in natančno navedbo njihove lokacije v hiši. Praviloma, vendar ne vedno, inženirski del ponuja shemo ogrevanja hiše.

Skica načrta hiše - razvoj splošnega koncepta hiše

Sestava posameznega projekta stanovanjske stavbe ne vključuje le delovnega projekta, temveč tudi idejni projekt, ki je izdelan za določitev splošnega koncepta hiše, torej ta del projekta vsebuje odgovor na vprašanja o tem, kaj kakšen bo arhitekturni videz stavbe, pa tudi kakšne bodo načrtovalske odločitve.

V okviru idejnega projekta hiše so predstavljene skice, ki vizualno prikazujejo fasade hiše, glavne dimenzije, površino, etažnost, uporabljeni gradbeni material, tehnično opremo, načrte strehe. Poleg tega ta del projekta hiše označuje značilnosti arhitekturnih in umetniških rešitev, ki so jih predlagali razvijalci projekta: barvne rešitve, perspektiva prostora, načrtovanje notranjosti, pohištvo, dekorativni elementi.

Sestava idejnega projekta stanovanjske stavbe je izdelana v krajšem času kot delovni projekt. Skladno s tem je strošek podrobnega projekta dražji od stroška idejnega projekta. Sodobna stavba je kompleksna inženirska in tehnična struktura. Zato je treba upoštevati, da če idejni načrt daje splošno predstavo o tem, kako bo izgledala hiša (skice hiše, izdelane kot 3D modeli, izgledajo najbolj ekspresivno), se gradnja ne more začeti brez podrobnega načrta.

Sestava projekta hiše - izdelava konstrukcijskih in dekorativnih elementov

Zasnova podeželske hiše pogosto vključuje informacije o zasnovi elementov hiše, ki se načrtuje. Sestava projektnega projekta je lahko drugačna glede na to, kako potrebno je izdelati posamezne elemente bodočega doma v smislu kompozicijske celovitosti in barvnega ravnovesja. Projektni projekt vključuje risbe, načrtovalne diagrame, izračune in specifikacije materialov, ki bodo potrebni za izvedbo projekta.

Tako mora zasnova lesene hiše vključevati paket potrebne dokumentacije, ki vsebuje vse potrebne informacije o arhitekturnih, načrtovalskih, strukturnih in inženirskih rešitvah, ki naj bi se izvajale pri gradnji hiše iz lesenega materiala.

Video - Sestava projekta hiše iz lameliranega furnirja

Zasnova hiše vam bo najprej pomagala predstavljati, kako bo vaš bodoči dom izgledal na pokrajini. In skice tal vam bodo pomagale razumeti, kako bo izgledal vaš bodoči dom od znotraj.

Vsi naši projekti gredo skozi celoten cikel oblikovanja in so pripravljeni za. Risbe so na visoki ravni in zasnovane za delo s profesionalnimi gradbeniki.

V okviru naših projektov ne zagotavljamo ocen. To delamo premišljeno, saj se cene razlikujejo glede na specifiko lokalnega trga materialov in storitev, prometno dostopnost in gradbišče. Tudi podnebne razmere lahko vplivajo na cene. Zato točnih cen ne moremo posredovati. Toda vse cene lahko izračunate sami, saj projekt daje popolno predstavo o obsegu in količini materiala za gradnjo.

Podjetje TopDom ponuja načrte hiš, ki vključujejo celoten sklop risb, sestavljenih iz treh delov:

1. Arhitekturni odsek

Arhitekturni del je sestavljen iz več delov.

• Prvič, to je seznam risb.
• Drugič, splošne informacije o projektu in njegovih specifikacijah.
• Tretjič, na voljo bo tloris, ki vključuje postavitev vsakega nadstropja hiše. Tudi v tlorisu se lahko seznanite z vsemi notranjimi prostori, ugotovite njihove splošne dimenzije in površine.

Te risbe bodo navedle lokacijo vseh vrat, oken, lokacijo prezračevalnih jaškov in kaminov z dimniki, debelino sten in predelnih sten, višino tal glede na ničelno raven. Vse dimenzije so navedene vzdolž osi pripadajočih sten.

• Četrtič, arhitekturni del je sestavljen iz višinskih risb, ki prikazujejo sprednje slike hiše z vsake strani. Tako boste lahko videli lokacijo oken, garažnih vrat, balkonov, previsov in slemen ter njihovo višinsko lego in druge fasadne elemente.
• Petič, arhitekturni del vključuje risbe navpičnih, vzdolžnih in prečnih prerezov hiše. Te risbe potrebujete, da lahko enostavno določite višino prostorov v nadstropjih, kot naklona strešnih pobočij na podstrešju, globino kleti ali pritličja.

2. Strukturni del

Konstruktivni del je sestavljen iz

• splošni podatki,
• diagrami postavitve temeljnih elementov, stopnic, tal, nosilne konstrukcije,
• podrobne risbe posameznih komponent,
• specifikacije izdelkov in materialov.

Opozarjamo vas na risbe inštalacijskih načrtov, ki so prav tako vključene v to poglavje.

Te risbe vam bodo omogočile, da se po elementih seznanite z zasnovo temeljev, tal, nosilnega sistema, tal itd. Diagrami postavitve betonskih temeljnih blokov, nosilcev in talnih plošč, območij monolitnega betoniranja z ojačitvenimi elementi itd. navesti tukaj.

Kar zadeva najbolj zapletene spoje strukturnih elementov in delov, so na risbah prikazani ločeno. Tukaj boste našli glavne mere in reference osi.

3. Inženirski odsek

Inženirski oddelek sestavljajo

• diagrami vodovodnih in kanalizacijskih sistemov (VS),
• splošna razlaga izračunov,
• ogrevalni in prezračevalni (HV) krogi,
• električna oprema (EO),
• specifikacije opreme, izdelkov in materialov.

Dokumenti vključujejo tudi diagrame sistema za vzdrževanje življenja, ki vključujejo tlorise. V vsakem nadstropju označimo prehod distribucijskih cevovodov za oskrbo s hladno in toplo vodo ter cevi s hišno kanalizacijo in toplovodom.

Končan projekt zasebne hiše arhitekturnega biroja TopDom

Gradnja katere koli hiše vključuje izdelavo projekta. Ta dokumentacija je precej zapletena in vsebuje veliko tehničnih informacij.

Proces projektiranja zahteva analizo številnih podatkov, česar brez posebnega znanja ni mogoče izvesti. Podrobneje o tem, kako pravilno pripraviti takšno dokumentacijo, lahko izveste na spletni strani https://plan100.ru/.

Arhitekturni in gradbeni načrt

Projekt hiše je poseben dokument, s katerim lahko nadzorujete tehnologijo gradnje in njeno skladnost s standardi. Glavni del te dokumentacije je arhitekturno-gradbeni, ki je sestavljen iz naslednjih pododdelkov:

1. Arhitekturni odsek. Vključuje vse risbe, ki prikazujejo glavne značilnosti bodoče stavbe. Vsi so izvedeni v določenem merilu, da natančno ustrezajo dejanskim strukturam. To lahko vključuje vse, od tlorisov do dela hiše.
2. Konstruktivni del. Ta del vključuje načrtovanje vseh nosilnih elementov od temeljev do tal in špirovskih sistemov. Dokumentacija vključuje izračune odsekov temeljev v več ravninah.

Inženirska in tehnična komponenta

1. Vodovod in kanalizacija. Vključuje vse glavne načrte cevovodov. Na diagramih je prikazana tudi postavitev kotlov, čepov in drugih strukturnih elementov. Vse to velja tudi za dejanske dimenzije prostorov in objekta kot celote.
2. Sistem ogrevanja. Projektna dokumentacija te vrste vključuje osnovne izračune za namestitev in polaganje grelnih elementov, cevi in ​​pomožnih mehanizmov. Diagram se izvede za vsako nadstropje (če je hiša večnadstropna), vključno s kletjo ali sosednjimi stavbami.
3. Plinska oprema. Takšna dokumentacija je zelo podobna prejšnjim diagramom. V tem primeru se vsi izračuni izvedejo ob upoštevanju tehničnih značilnosti plinske opreme. To vam omogoča najvišjo stopnjo varnosti in dolgotrajnega delovanja.
4. Elektrika. Diagram vključuje postavitev vseh električnih sistemov znotraj in zunaj hiše.

Projekt hiše lahko vključuje tudi več dokazil, ki niso vedno prisotni. Razčistiti jih je mogoče le s konkretnim izvajalcem teh nalog.

Kaj je projekt hiše in iz česa je sestavljen? - morda najbolj priljubljeno vprašanje obiskovalcev našega spletnega mesta. Torej, ugotovimo. Standardni projekt je celoten sklop risb, potrebnih za gradnjo hiše. Vsak dokončan projekt hiše vključuje obvezen nabor arhitekturnih in konstrukcijskih risb (AS), ki je sestavljen iz dveh glavnih delov: arhitekturnega dela (AR) in konstrukcijskega dela (CR).

Arhitekturni oddelek (AR)- opisuje splošne podatke o projektu, arhitekturne značilnosti stavbe, vsebuje načrtovalne rešitve za tla, glavne odseke, fasade, načrte oznak, sezname okenskih in vratnih odprtin, načrt strehe itd.

Strukturni del (CR)- vsebuje projektne risbe temeljev, tal in vgradnje tal, preklad in špirovskega sistema. V projektu so navedeni vsi gradbeni materiali potrebni za gradnjo in njihova količina (prostornina in znamka betona, količina in prerez lesa, količina in znamka armature, prostornina zidakov, površina strešne kritine itd.)

Poleg arhitekturnih in konstrukcijskih risb je na voljo izbirni komplet risb inženirskih sistemov (IS), notranjih omrežij od vstopa v hišo. Niz risb inženirskih sistemov je sestavljen iz ogrevalnih, vodovodnih, kanalizacijskih in električnih načrtov.

Treba je opozoriti, da IS ni priložen vsakemu projektu, saj so standardne rešitve redko pomembne na določenih gradbiščih in jih v večini primerov razvijejo organizacije, ki postavljajo komunalna omrežja, ali pa jih zaradi svoje preprostosti izdelujejo lokalno.

Spodaj je podrobnejša sestava delovne dokumentacije.

Podrobna sestava tipskega projekta