Nakup stanovanja v novogradnji vključuje določena tveganja. Vendar obstaja možnost, da jih čim bolj zmanjšamo. Vsaj tisti, ki so neposredno odvisni od razvijalca. V tem priročniku vam bomo natančno pokazali, na kaj morate biti pozorni pri izbiri razvijalca. In kako pravilno preveriti podjetje pri nakupu stanovanja.
Nakup stanovanja vedno vključuje določena tveganja. Toda stanje se poslabša, ko morate kupiti stanovanje v novi stavbi. Ob nakupu hiša praviloma še ni dokončana. In stanovanje kot tako ne obstaja, kar prinaša nova tveganja. Na kaj točno se lahko sreča kupec pri investiciji v novogradnjo? Situacije so lahko naslednje:
Da bi se izognili morebitnim tveganjem, morate ustrezno preveriti razvijalca. V tem primeru se možnost izgube denarja in možnega življenjskega prostora opazno zmanjša. Toda kako to narediti?
Pomembno je skrbno izbrati razvijalca, če nameravate kupiti stanovanje v novogradnji kot delničar. Na žalost obstaja možnost, da naletite na goljufa ali kupite stanovanje od nestabilnega podjetja, ki bi lahko v vsakem trenutku bankrotiralo. Toda temu se je mogoče izogniti, če potencialnega prodajalca preverite po več parametrih.
Vsaka regija ima svoj seznam zanesljivih gradbenih podjetij. Nenehno se posodablja. Ta seznam vključuje samo odgovorne razvijalce, ki delujejo v skladu z zveznim zakonom št. 214.
Praviloma tak seznam vodijo posebni organi, odgovorni za gradnjo v določeni regiji. Na primer, v Moskvi se s tem ukvarja Moskomstroyinvest. Potrebne informacije najdete na spletni strani pristojne strukture.
Pomembno: vedno primerjajte ne samo ime razvijalca, ampak tudi naslov nepremičnine. Pogosti so primeri, ko je v enem podjetju vse brezhibno, drugo pa so s težavo predali izbirni komisiji.
Pogosto je razvojno podjetje le "lutka", ki jo ustvari večje podjetje (pravi lastnik nepremičnine) za določen projekt. To je priročno, ker vam omogoča razlikovanje denarnih tokov in vodenje dokumentacije za vsak predmet posebej. Vendar obstaja nekaj odtenkov.
Pri preverjanju je priporočljivo ugotoviti, kdo je dejanski lastnik razvojnega podjetja. Idealno bi bilo, če bi vse delnice pripadale večjemu podjetju z znanim imenom. Potem se ni česa bati – lastniki so se enostavno odločili olajšati delo računovodstva. Če ni mogoče najti sledi lastnika, se je takšni novogradnji bolje izogniti. Ker se lahko za tem skriva prevarant, ki bo ves denar potegnil nekam v tujino in razvijalca razglasil v stečaj. Potem delničarji ne bodo imeli ne denarja ne stanovanja.
Zelo dobro bo, če ima podjetje razvijalec med svojimi lastniki in partnerji velika podjetja z znanim imenom. Takšna podjetja so zaskrbljena zaradi lastne podobe in se poskušajo izogniti stiku s sumljivimi organizacijami, zlasti s prevaranti.
Prav tako je vredno preveriti odobreni kapital podjetja. V idealnem primeru bi morala biti dovolj velika in ne najmanjša, ki je potrebna za registracijo pravne osebe. Poleg tega je obvezno članstvo določenega razvijalca v samoregulativni organizaciji v gradbeništvu. To še enkrat potrjuje njegovo pravico do gradnje objekta in njegovo zanesljivost.
Preberite tudi:
Po katerih poklicih bo povpraševanje v Rusiji v bližnji (2019) in daljni (2025) prihodnosti
Pred sklenitvijo posla obvezno preverite vse dokumente v zvezi s podjetjem, gradnjo in lokacijo. Še posebej, če želite vlagati v nova stanovanja.
Ta dokument je mogoče pridobiti pri ustreznem organu, ki nadzoruje gradbena dela v regiji. Vnaprej morate ugotoviti, kdo izda dovoljenje v določenem mestu, da primerjate dokument, ki ga je predložil razvijalec, z izvirnikom. Pri preverjanju je pomembno pogledati, za katero konkretno hišo je bilo dovoljenje izdano.
Poleg tega ima vsak tak dokument rok veljavnosti. Podpisati ga mora uradna oseba, ki nanj odtisne pečat organizacije. Ime nosilca projekta in osebe, ki ji je bilo to dovoljenje izdano, se morata ujemati, njuni podatki pa se morajo ujemati.
Nekateri odbori (na primer Mogosstroynadzor) vam omogočajo tudi preverjanje pristnosti izdanega dovoljenja. Če želite to narediti, uporabite spletno mesto organizacije in preverite številko v bazi podatkov.
Po preverjanju dovoljenja je čas, da se seznanite s projektom. To je glavni dokument, na katerega se mora delničar zanesti pri izbiri predmeta. Projektna izjava mora vsebovati naslednje podatke:
Spodoben razvijalec bi moral ta dokument objaviti pred sklenitvijo prve pogodbe. Sicer pa ne gre le za kršitev, ampak tudi za nadlogo delničarjev, ki so papirje že podpisali. Še posebej, če se po sklenitvi pogodb kaj v projektu močno spremeni.
Vključeno je tudi v deklaracijo projekta. Toda ta dokument je vredno obravnavati ločeno. Državni pregled pomeni, da pregledani objekt jasno ustreza zakonodaji, gradbenim predpisom in standardom.
V vsaki regiji inšpekcije izvaja posebej imenovani organ. Izvajalec mora rezultate pregleda prejeti pred začetkom gradnje. Torej do sklenitve pogodb z delničarji ta dokument preprosto mora biti tam.
V ustreznih papirjih se lahko seznanite s statusom zemljišča, na katerem stoji (ali bo stala) novogradnja. Če želite pridobiti potrebne podatke, boste morali naročiti izpisek iz enotnega državnega registra za določeno območje. Vsebovala bo potrebne podatke o izbranem zemljišču - lastniku, obstoječih bremenih (to je najem ali podnajem) ipd.
Pomembno je vedeti, da je zemljišče mogoče registrirati na štiri različne načine:
Na žalost je slednja metoda izjemno redka. Toda ostali trije naj vas ne skrbijo - glavna stvar je, da je zemljišče pravilno registrirano in dodeljeno posebej za gradnjo stanovanjske stavbe, v kateri nameravate kupiti stanovanje.
V primeru najema zemljišča morate zahtevati kopijo pogodbe. Vsebovati mora naslednje podatke:
Ni priporočljivo, da datum poteka najema sovpada z datumom predaje hiše. In še huje je, če se najemna pogodba konča še prej. Ker to pomeni težave s prenosom stanovanj na lastnike. Gradbenik in dejanski lastnik zemljišča pa pogosto preprosto podaljšata trajanje obveznosti in to je vse.
Če gre za podnajem, je treba hkrati preučiti obdobja veljavnosti vseh pogodb in pravico do prenosa mesta na podnajemnika.
Po preverjanju dokumentov se začne naslednja faza izbire. Zdaj se morate seznaniti s podatki v zvezi s samo novogradnjo, ki ni navedena v projektni dokumentaciji in drugih dovoljenjih.
Preberite tudi:
Mesečna plačila družinam z nizkimi dohodki iz materinskega kapitala v letu 2018
Če je gradnja v času sklenitve pogodbe že v polnem teku, je vredno vsaj vizualno oceniti pripravljenost stanovanja. V tem primeru bo mogoče oceniti, kdaj bo najverjetneje končana. Na žalost se lahko včasih datumi dostave stanovanj preložijo. Toda verjetnost, da bo gradnja zamujala, je veliko manjša v primeru skoraj dokončanega projekta.
Finance so zelo pomembne ne samo za razvijalca, ampak tudi za potencialnega lastnika kapitala. Ker način financiranja praviloma določa stopnjo odgovornosti podjetja za svoje nedokončane zamisli. Obstajajo tri vrste virov denarja, ki bodo poudarili poštenost lastnika novogradnje.
Lastna sredstva. To je idealna možnost za vse. Ker v tem primeru razvijalec ni odvisen od nikogar. Ni mu treba čakati, da dobi denar od banke, ni mu treba plačati obresti itd. Cene stanovanj pri takem podjetju so nižje, gradnja pa poteka hitreje. Pomembno pa je, da je podjetje finančno plačilno sposobno, torej minimalno zadolženo. V tem primeru so možnosti za dokončanje gradnje blizu 100%.
Bančno posojilo. Metoda, ki se najpogosteje pojavlja. Praviloma razvijalci najprej uporabijo lastna sredstva za gradnjo. In ko jih ni dovolj, najamejo posojilo pri banki. Ta način financiranja odraža zanesljivost podjetja – ima določene obveznosti do bank, ki jih je veliko težje prevarati kot običajne ljudi. To pomeni, da bo moralo podjetje za poplačilo dolgov dokončati gradnjo in prodati stanovanja.
Denar od partnerjev. Enako kot posojilo. Edina razlika je v tem, kdo točno je zagotovil finance. Obveznosti in stopnja "resnosti namenov" razvijalca se ne spremenijo.
Datum zaključka projekta je naveden v projektni izjavi. Pomembno pa je tudi, kdaj točno bo delničar prejel stanovanje po končani gradnji. Zahtevani roki so določeni v 6. členu Zveznega zakona št. 214. Glasi se takole:
Zvezni zakon št. 214 omogoča delničarjem, da se zaščitijo pred zamudami razvijalca. In dobite kazen, če datume še vedno zamudite.
Vendar preverjanje ni vse. Pri plačilu stanovanja pri na videz precej zanesljivem graditelju se lahko pojavi tudi kakšna zanka. Na kaj morate biti vsekakor pozorni in česa nikakor ne smete početi?
V primeru skupne gradnje lahko razvijalec ponudi dve vrsti pogodb - DDU (pogodba o delniški udeležbi) ali ZhSK (stanovanjska gradbena zadruga). Strinjati se morate samo z DDU, saj je uradno registriran in registriran s strani države. Toda DDU je na voljo le do predaje nove stavbe v uporabo ter njenega pregleda in prevzema.
Toda pogodba o stanovanjski zadrugi ni nikjer registrirana in ni potrjena na noben način. Zato lahko za eno stanovanje sklenete kolikor želite takih pogodb. Posledično je goljufivi razvijalec sposoben "prodati" isti življenjski prostor različnim ljudem več kot enkrat ali dvakrat. In potem bodo ugotovili, kdo je pravi lastnik.
Kako preveriti razvijalca in izbrati gradbeno podjetje, ko je na trgu nepremičnin ogromno oglaševanja . Da ne bi vlagali v goljufive sheme, morate poznati posebnosti dejavnosti in imeti pravno znanje. Pred podpisom DDU boste morali preučiti seznam razvijalcev, ki se ukvarjajo z gradbenimi dejavnostmi na območju, ki vas zanima. Inšpektorji društva za zaščito pravic ogoljufanih delničarjev so ugotovili točke in nianse, ki so lahko vodilo pri izbiri gradbenega podjetja.
Preverjanje in preučevanje razvijalca je obvezen ukrep za državljana, ki želi sodelovati pri gradnji. Z zbiranjem vseh informacij o razvijalcu in brskanjem po spletnih virih lahko dobite izčrpne informacije o gradbenem podjetju in ste prepričani v prihodnjo transakcijo. Hipoteko lahko izdate na podlagi pogodbe o skupni gradnji; za to morate izpolniti dokumente in skleniti nove pogodbe.
Odvetniške družbe, ki se ukvarjajo z gradbenimi zadevami, priporočajo, da se zanimate za naslednje posebej pomembne vidike:Gradbeno podjetje, ki ga zastopa zastopnik, lahko ponudi sklenitev posla in prodajo lastninske pravice na stanovanju. To je goljufiva shema, razvijalec prodaja pravice do stanovanja, ki ne obstaja, zato se isti kvadratni metri lahko prodajo več državljanom hkrati. Sodišče te transakcije ne more priznati kot veljavno; dokončan predmet ni garancija lastnine.
Preverjanje razvijalca pred nakupom stanovanja, obvezna faza pri sklenitvi pogodbe. Podatki o razvijalcu morajo biti dostopni, pregledni in pravno potrjeni. Prisotnost celotne dokumentacije in odgovori na vsa vprašanja zainteresiranih državljanov kažejo na poštenost in jamstva gradbenega podjetja.
Osebni pogovor z razvijalcem ali predstavnikom gradbenega podjetja bo razjasnil vse netočnosti in vam omogočil sklenitev pogodbe v skladu z regulativnimi pravili in zakonodajo.
Razpoložljivost dokumentacije je obvezna, na prvo zahtevo lastnika, razvijalec zagotovi splošen seznam dokumentov, ki vključuje vse papirje, potrdila in dovoljenja. Datumi gradnje so navedeni v pogodbeni dokumentaciji. Navedeni datum pravzaprav ni dokončen, njegov rok se zaradi nedokončanega dela vedno prestavlja.
Gradnjo je treba spremljati, če nosilec projekta prestavi rok, je treba pojasniti razloge za to odločitev. Podatki gradbenega podjetja se morajo ujemati s podatki registracijske zbornice.
Projektno dokumentacijo lahko preučite doma, tako da vzamete izvode pogodbe v roki. Vso dokumentacijo razvijalca mora hraniti sam in jo na zahtevo predložiti investitorjem. Dolgovi za prejšnje gradnje bi morali opozoriti investitorja.
Gradbeno podjetje zbira potrdila in dokumente, ki jih zahteva zakon. Členi 214-FZ določajo možnosti oblikovanja vrednostnih papirjev. Po zakonskih standardih je posel sklenjen v pravilnem kontekstu, ob upoštevanju določb zakona.
Obdobje gradnje se spremeni, razvijalci naredijo goljufiv manever in določijo napačne datume. Med gradnjo stavbe razvijalec spremeni končni datum. Za spremembo katere koli pogodbene klavzule je potrebno sestaviti sporazum, ki temelji na pozitivnem soglasju obeh strank.
Med razvijalci so tudi prevaranti. Najbolj priljubljene sheme so zbiranje sredstev brez vlaganja v gradnjo.
Pogosti načini goljufije:
Seznam ni zaključen; prevaranti se vedno znova domislijo novih in bolj izpopolnjenih shem goljufije.
Gradnja večnadstropne stavbe je obsežen in delovno intenziven proces, ki zahteva sodelovanje različnih služb in organizacij. Sprememba roka gradnje ni vedno muha samega gradbenega podjetja, na takšno odločitev lahko vpliva zunanji dejavnik.
Za gradnjo hiše se sklenejo pogodbe s podjetji za dobavo gradbenega materiala, ki lahko ob pravočasni dobavi potrebnih materialov ne uspejo. Zunanje delo zahteva dobro vreme, ta dejavnik ni odvisen od osebe.
Če se gradi s posojilnimi sredstvi, je lahko čakanje na tranšo precej dolgo, finančne institucije niso stabilne, kar zavlačuje dokončanje projekta za nedoločen čas.
Kako preveriti zanesljivost dejavnosti razvijalca, vidik, ki zanima številne vlagatelje. Na žalost niso vse nianse te dejavnosti odvisne od gradbenega podjetja. Dokončanje del zahteva skupno delo številnih organov in inšpekcij. Možne so situacije, ko dokončan objekt ne ustreza zahtevam katastrske organizacije. Odprava netočnosti zahteva čas, ki je vključen v pogodbo.
Sporazumi so sestavljeni z največjim seznamom odgovornosti za delničarja, vendar se odgovornost razvijalca praktično ne upošteva. Pred podpisom dokumentov je treba obveznosti razvijalca jasno opredeliti in vključiti v pogodbo. Udeleženec gradnje tudi natančno preuči dokument na temo svojih odgovornosti do razvijalca. Pogodba lahko vsebuje dodatne pogoje in roke.
Pogodba je glavni dokument pri sklenitvi posla, ki odraža celoten proces gradnje, dokončanje del in področje obveznosti vsake stranke.
DDU mora vsebovati naslednje elemente:Ne da bi poznali pravno podlago, se lahko ujamete v past prevarantov ali brezvestnih razvijalcev, ki z goljufivimi manevri poskušajo skriti svoje sheme v klavzulah pogodbe. Ob podpisu dokumenta morate jasno opredeliti svoje obveznosti ter dejavnosti in odgovornosti podjetja razvijalca.
Pogodbo o deljeni gradnji je treba skleniti samo s pravno osebo, na ime katere sta izdana licenca in gradbeno dovoljenje. Nekateri razvijalci po zbranih naložbah razglasijo stečaj, da bi si prilastili sredstva drugih ljudi.
Delničarji svoja sredstva vlagajo v nepremičnine, ki jih seveda še ni, to je tveganje. Veljavni posel nakupa stanovanja je lahko sklenjen šele, ko je nepremičnina popolnoma pripravljena za uporabo. Kupec samostojno registrira svoj dom v Rosreestr.
Pri sklenitvi DDU pridobi gradbeni udeleženec pravico do nakupa stanovanja po zaključku gradbenih del.
Mehanizem za prodajo pravic:Vsaka od možnosti se lahko pojavi v transakciji; vse imajo svoje značilnosti in regulativni okvir. Posebnost je v specifičnosti pogodbe, da delničar za svoje naložbe pridobi pravico zahtevati svoje stanovanje v prihodnosti, če razvijalec ne izpolni svojih obveznosti. S podpisom pogodbe ni 100% garancije, da bo objekt dokončan in predan v uporabo.
Vsak investitor souporabe objekta je dolžan preveriti vse možne vidike posla. Goljufi imajo koristi od pravne nepismenosti številnih udeležencev gradnje.
Skupna gradnja vključuje nakup pravice do stanovanja, ki se gradi v novi stavbi. Stanovanje preide v lastno uporabo po izvedbi vseh del in predaji objekta v obratovanje.
Nakup mestne hiše ali druge velike nepremičnine vključuje registracijo dela celotne površine stanovanja. V tem primeru je udeleženec gradnje solastnik nepremičnine. Ta situacija je precej občutljiva; za izvedbo kakršnih koli postopkov ali pravnih postopkov je potrebno soglasje vseh strani in lastnikov.
Pri vknjižbi lastništva stanovanja lahko kupca čakajo morebitna tveganja. K glavni pogodbi so lahko priloženi dodatni dokumenti, ki kupca zavezujejo k plačilu računov za ogrevanje, vendar v navedenem obdobju še ne živi v stanovanju. Pred podpisom glavne pogodbe je treba ugotoviti vse dodatne nianse.
Jasno navedite čas, v katerem bo opravljen vpis lastništva. Z doslednim ravnanjem lahko preprečite marsikatero neprijetno situacijo. Zaporedje dejanj vam bo pomagalo razumeti vse zapletenosti zadeve. Če ste v dvomih glede podpisovanja dokumenta, vam bo pomagalo posvetovanje z odvetnikom.
Končanje gradbenih del pomeni, da je objekt dan v uporabo.
Postopek je postopen in vključuje naslednje ukrepe:Inšpektorji ZTI izvajajo meritve, na podlagi katerih je treba plačati celotno stanovanje.
Vredno je izvajati dejanja v določenem vrstnem redu; ne smete preskočiti nobenega koraka, saj obstaja možnost, da zamudite pomembne točke pogodbe.
Shema za prevzem lastništva se v teh fazah zgodi le, če je delničar zadovoljen s končnim rezultatom, sicer čakajo dodatni postopki.
Pogosti so primeri, ko je udeleženec gradnje pred gradnjo objekta videl en projekt, po zaključku pa je bil dosežen drugačen rezultat. Potem nihče nima pravice zahtevati denarja od udeležencev.
Pri registraciji DDU je možen tudi prenos pravic, v tem primeru ima novi lastnik vse pravice in obveznosti kot stranka v poslu.
Kako lahko preverite zanesljivost razvijalca pri nakupu stanovanja - prek interneta, branje pregledov. Pomembne informacije Poznavalci pravijo, da je pri vpisu lastništva novega stanovanja pomembno vse. Dokumenta ne morete podpisati, če so v ohišju kakršne koli napake. Površina stanovanja se lahko razlikuje, v manjšem obsegu. Če se kupec strinja s tem dejstvom, mora razvijalec narediti preračun v korist delničarja.
Med prvim pregledom se sestavi zapisnik o napakah in neskladnostih - vse pomanjkljivosti so vključene v dokument. Nato inšpektor analizira projekt, ki je bil prvotno predlagan kupcu pred gradnjo s končnim rezultatom.
Pozorni morate biti na naslednje točke:Če kupec vzame stanovanje brez končne obdelave, je treba takšno stanovanje skrbno pregledati glede prisotnosti razpok in neravnih površin. O prisotnosti zaključnih del se pogaja v začetni fazi gradnje, vse točke zabeležita obe strani in potrdita s podpisi.
Zanesljivost zgrajenega objekta preveri posebej ustanovljena državna komisija, po kateri lastnik osebno preveri svoje stanovanje in primerja vse točke v pogodbi. Nakup stanovanja je pomemben korak, pri vpisu lastništva ne smete hiteti. Po podpisu dokumenta je nemogoče dokazati prisotnost napake v prevzetem stanovanju.
Kakovost zidov mora ustrezati vsem standardom, treba jim je posvetiti pozornost, saj se po stanju zidov lahko presoja celotno gradbišče.
Preiskati je treba tudi vodovod, električno napeljavo in vodovod. Ogled pred prevzemom je pravica vsakega lastnika, glede pravilnosti zadeve lahko preverite skupaj s prilogo k glavni pogodbi. Ta dokument vsebuje vse podatke o zaključku stanovanja. Če se točke ne ujemajo, ima delničar vso pravico, da ne podpiše prenosne pogodbe, dokler niso izpolnjene vse točke pogodbe.
Pomanjkljiva izjava nima enotnega obrazca reklamacije se vpiše v dodatni akt ali dnevnik reklamacij. Nakup stanovanja v novogradnji je možen le po sklenitvi soglasja. Ob odkriti napaki se kupec v nepremičnino ne vseli. Sestavi se akt o odpravljanju napak, razvijalec ima za takšne dejavnosti približno 45 dni. Za obdobje se lahko pogajata obe strani, vse je odvisno od obsega napak. Seznam napak je tudi dokument, vendar ne deluje kot akt o prevzemu in prenosu stanovanja. Transakcija se lahko zaključi šele, ko so odpravljene vse pomanjkljivosti.
Možne so situacije, ko razvijalec noče odpraviti napak, nato se zadeva pošlje sodišču in postopek se lahko zavleče.
Obstajajo naslednje možnosti za rešitev težave:Če so bile med prevzemom stanovanja ugotovljene pomanjkljivosti, ki jih ni mogoče odpraviti, ima udeleženec gradnje pravico zavrniti stanovanje in odpovedati najemno pogodbo. V tem primeru se izvajalec zavezuje povrniti stroške.
Kako lahko preverite zanesljivost gradbenega podjetja in dokončanega projekta? Če želite to narediti, morate zbrati podatke o razvijalcu in njegovih gradbenih projektih. V primeru kršitve ima delničar pravico, da se za zaščito obrne na tožilstvo. Pogodbo lahko sklenete le z zanesljivim razvijalcem, ki ima ugled na trgu nepremičnin in ocene zadovoljnih strank.
Za nakup stanovanja v gradnji se iz leta v leto odloča veliko število ljudi. To ni presenetljivo, saj je takšna pridobitev večkrat cenejša, zlasti v zgodnji fazi gradnje.
Privlačnost takšnega nakupa je precej visoka, vendar tveganja niso nič manjša. Vsak kupec nepremičnine v gradnji se sooča z vprašanji: ali bo hiša dokončana in kakšne kvalitete bo?
Več o razvijalcih lahko izveste na razstavi »Nepremičnine vodilnih«, ki bo v Gostinem dvoru (Ilyinka, 4).
Preden sklenete pogodbo z razvijalcem, poskusite najti čim več informacij o njem, preučite statistiko zgrajenih hiš, ugotovite, ali je prišlo do pravnih sporov z delničarji in primerjajte cene.
Za iskanje informacij so primerni različni viri, kot so:
Na uradni spletni strani poiščite informacije o zaključenih projektih ali klepetajte na forumu s tistimi, ki so že kupili stanovanje od tega razvijalca. Oglejte si fotografije in videoposnetke hiše v gradnji, ocenite hitrost gradnje.
Preučite članke v časopisih in revijah ter televizijska poročila, vendar ne pozabite, da so nekatera gradiva lahko reklamna.
Morda ima kdo od vaših prijateljev že izkušnjo z nakupom stanovanja v gradnji. Pogovori se z njimi. Osebna izkušnja je največ vredna. Poleg tega boste lahko takoj izvedeli o okvirnih nadaljnjih investicijah v zvezi s prenovo novega stanovanja.
Pojdi na gradbišče. Tam lahko najdete delavce in se z njim pogovorite o tem, kako hitro poteka gradnja, in ugotovite, kakšne napovedi dajejo.
Ko ste zbrali vse vrste informacij o razvijalcih in izbrali pravega zase, je čas, da preverite dokumente.
Zahtevati je treba ustanovne dokumente: listino, potrdilo o dodelitvi OGRN in TIN.
Zahtevajte tudi gradbeno dovoljenje in obvezno preverite njegovo veljavnost.
Poleg tega vam je razvijalec dolžan predložiti dokumente, ki potrjujejo njegove pravice do zemljišča, gradbeno dovoljenje in projektno dokumentacijo.
Več o dokumentih, ki jih mora imeti razvijalec, lahko izveste na razstavi »Nepremičnine od voditeljev«, ki bo v Gostinem dvoru (Ilyinka, 4).
Za obisk razstave se morate registrirati na spletni strani, prenesti vstopnico in jo natisniti.
Trenutno je najvarnejša pogodba za delničarja pogodba o soudeležbi pri gradnji stanovanj, ki mora biti registrirana pri Rosreestru, kar popolnoma odpravlja dvojno prodajo.
Obstajajo pa tudi drugi sporazumi, ki jih lahko ponudi razvijalec, na primer: sporazum o odstopu pravic do terjatev ali sporazum o kopičenju deležev v stanovanjski zadrugi.
Ne glede na pogodbo mora vsebovati:
Poleg glavne pogodbe mora dober investitor izdati pogodbo o zavarovanju nepremičnine. S podpisom se zaščitite pred zaustavitvijo gradnje zaradi stečaja ali naravne nesreče.
Pri izbiri možnosti na primarnem trgu se pogosto zgodi, da je znan le naslov objekta v gradnji. Pri tem se postavlja vprašanje, kako ugotovite, kdo je razvijalec, saj je neposredno delo veliko bolj donosno.
Obstaja veliko možnosti za rešitev te težave, poglejmo jih podrobneje.
Kako ugotoviti, kdo je razvijalec ob obisku naslova nepremičnine
Kako ugotovite, ali poznate naslov in lahko osebno obiščete nepremičnino? Ob glavnem vhodu na ozemlje je praviloma nameščen plakat s potnim listom stavbe v gradnji. Na njem lahko najdete informacije o razvijalcu in sami nepremičnini.
Tudi na gradbišču so pogosto prodajni oddelki, kjer lahko izveste ne le informacije, na primer kdo je razvijalec hiše, ampak tudi preučite predloge in sklenete pogodbo.
Druga možnost je, da se preprosto pogovorite z delavci na gradbišču;
Kako najti razvijalca po naslovu na daljavo
Kako ugotoviti, kdo je razvijalec hiše, če ni mogoče osebno obiskati nepremičnine? V takšni situaciji lahko uporabite različne spletne storitve. Na žalost za Rusijo še ni odprte enotne spletne baze podatkov.
Lahko tudi pokličete na arhitekturni oddelek občine in ugotovite, kdo je prejel dovoljenje za izvajanje gradbenih del na navedenem naslovu.
V primeru, da je hiša že zgrajena, so te informacije na voljo ZTI (Uradu za tehnični inventar).
Kako ugotoviti zanesljivost razvijalca
Če želite preveriti razvijalca v Krasnodarju, priporočamo uporabo naše brezplačne storitve. Na tej strani so objavljene tudi bele liste gradbenih podjetij.. Ta navaja problematične nepremičnine, pri katerih ne bi smeli kupovati nepremičnin, ter podjetja, s katerimi je sodelovanje priporočljivo.
Kazalec integritete podjetja je njegova publiciteta. Bolj kot je podjetje znano, bolj ga bo skrbelo za integriteto svojega imena. Takšna podjetja si prizadevajo ohraniti pošteno in vzajemno koristno partnerstvo. Vendar ne smete dati prednosti samo priljubljenim organizacijam. Manj znana ali nova podjetja je treba preprosto obravnavati bolj skrbno in preveriti informacije, ki jih posredujejo.
Treba je pokloniti rusko zakonodajo, ki od januarja 2014 zavezuje razvijalce, da zavarujejo odgovornost do delničarjev. Zdaj bodo vsi kupci na primarnem trgu zavarovani. Pri tem postopoma raste zvestoba malim in novogradbenim podjetjem.
Zanesljivost razvijalca lahko preverite tudi med osebnim obiskom v pisarni podjetja. Na prvo zahtevo so vam dolžni izročiti celotno dokumentacijo, potrebno za opravljanje dejavnosti, licence, potrdila in dovoljenja. Vse kar morate storiti je, da pridobite podporo pristojnega odvetnika in preverite priloženi paket. Če nimate izkušenj s primarnim trgom, ne varčujte s pomočjo strokovnjakov.
163 moskovskih razvijalcev je predložilo poročila o dejavnostih, povezanih s privabljanjem sredstev državljanov za drugo četrtletje 2015, je dejal Konstantin Timofeev, predsednik Moskomstroyinvesta.
Po njegovih besedah lahko na spletu preverite zanesljivost posameznega gradbenega podjetja. Seznami dobrovernih razvijalcev, ki delajo v skladu s pogodbami o lastniški udeležbi (EPA), so predstavljeni na spletni strani Moskomstroyinvest in na portalu Stroykompleks.
"V drugem četrtletju je bil seznam zanesljivih razvijalcev dopolnjen z 12 novimi organizacijami," je dejal K. Timofejev Mestna tiskovna agencija "Moskva".
Med njimi so Aquamarine LLC, Kara+ LLC, GSD LLC, ADM LLC, Investment Prospects LLC, OPTIMA LLC, PIK Group OJSC, Daev LLC, Finline CJSC, FSK Leader LLC, UST-Office Real Estate LLC, Lesnaya Skazka LLC.
K. Timofeev je opozoril, da se je treba pred nakupom stanovanja v stavbi, ki še ni začela obratovati, seznaniti s seznamom razvijalcev.
»Če v tem razdelku najdete svoje podjetje, to pomeni, da razvijalec deluje v skladu z 214-FZ, sklepa pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji. Zato mu lahko zaupate in pri njem kupujete stanovanja. Če vam razvijalec ponudi, da od njega kupite stanovanje, vendar ga ni na tem seznamu, morate takšno naložbo sredstev zavrniti in dejstvo kršitve 214-FZ prijaviti Moskomstroyinvestu,« je dejal predsednik odbora .
Po njegovih besedah, če se med inšpekcijskimi pregledi odkrijejo resne kršitve, Moskomstroyinvest prek svoje spletne strani opozori potencialne kupce na obstoječa tveganja.
Poleg tega so taka podjetja podvržena kaznim. "Razvijalec bo še enkrat razmislil, ali naj krši zakon, saj to poleg milijonskih kazni pomeni tudi izgubo ugleda," je poudaril K. Timofeev.
Kot je pojasnil Moskomstroyinvest, spletna stran oddelka vsebuje tudi informacije o razvijalcih, ki so v stečajnem postopku, in podjetjih, ki niso izpolnila svojih obveznosti do delničarjev.
Od leta 2015 lahko razvijalci, ki zbirajo sredstva državljanov za gradnjo, oddajo poročila v elektronski obliki. Storitev je na voljo na portalu moskovskih mestnih storitev. V drugem četrtletju je novo storitev uporabljalo 13 podjetij.
Spomnimo se, da so v skladu z zveznim zakonom "O udeležbi pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (214-FZ) razvijalci, ki zbirajo sredstva od državljanov, dolžni predložiti četrtletna poročila Moskomstroyinvestu najpozneje 30 dni po koncu četrtletja.
Izjema je poročanje za četrto četrtletje, ki ga nosilec odda najkasneje v 90 dneh po koncu četrtletja.
Kot je že poročal namestnik župana Moskve za urbanistično politiko in gradnjo Marat Khusnullin, trenutno se v prestolnici s sredstvi občanov gradi 418 stanovanjskih objektov. Prebivalci so v gradnjo vložili že več kot 500 milijard rubljev.
Informacijski servis portala
