Pomen vknjižbe je priznanje s strani državnih organov lastninske pravice na določeni nepremičnini, ne glede na njen namen.
Vpisana je novo vpisana lastnina.
To vprašanje v naši državi obravnava edini državni organ, imenovan Rosreestr, oz Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo.
Vsaka vrsta nepremičnine je registrirana pri Rosreestru, nato pa se izda dokument ustreznega vzorca, ki potrjuje lastninske pravice do nje. Sam postopek je upravičen in legaliziran Oddelek št. 13 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Poleg tega lahko v vlogi lastnika deluje tako pravna kot fizična oseba.
Ker je nepremičnino mogoče prenesti v lastništvo na različne načine, vpis pravic na njej narejeno na podlagi dokumentov, ki potrjujejo tak ali drugačen zakonit način lastništva objekta oz.
Najpogostejša podlaga za registracijo je dogovor o izpolnitvi posla, oz.
Za registracijo lastništva nepremičnine boste morali zbrati nabor določenih dokumentov. Poleg tega se lahko v vsakem posameznem primeru nabor dokumentov bistveno razlikuje.
Vse je odvisno od tega, kako je bila vpisana nepremičnina pridobljena in od njene vrste.
Tako pri vpisu lastninske pravice za parcelo zagotovo boste potrebovali:
Registracija stanovanjskih stavb je povezan z obsežnejšim paketom dokumentov:
Zgodi se malo drugače registracija podeželskih hiš in drugih zgradb namenjena vrtnarskim dejavnostim. Takšna registracija se trenutno izvaja po poenostavljeni shemi.
Lastnik hiše, ki spada pod definicijo podeželske hiše, izpolni obrazec, v katerem brez sodelovanja navede glavne parametre registrirane hiše.
Registracija prenosa pravic do stanovanje v večnadstropni stavbi kupljeno na sekundarnem stanovanjskem trgu se ne razlikuje veliko od registracije pravic do ločene stanovanjske stavbe.
Vse potrebne dokumente mora novi lastnik prejeti od prejšnjega lastnika stanovanja kot rezultat opravljene transakcije, to so:
O potrebi po dodatnih dokumentih se lahko posvetujete neposredno na teritorialnem oddelku Rosreestra. Takšna posvetovanja ne bodo potrebna, če se s to zadevo ukvarja izkušen odvetnik.
V katerem koli od zgornjih primerov se paketu dokumentov doda naslednje:
Kot je navedeno zgoraj, je Rosreestr zadolžen za vprašanja registracije. In na vsa vprašanja v zvezi s tem je mogoče odgovoriti v teritorialnih uradih Rosreestra. je treba predložiti oddelku ozemlje, ki mu pripada vpisana nepremičnina.
Po predhodnem pregledu predloženih dokumentov bodo le-ti sprejeti v preverjanje in sam vpis, s katerim se pravno vzpostavi lastništvo vpisane nepremičnine.
Če zanesljivost predloženih dokumentov ne vzbuja dvomov in dodatna potrdila in dokumenti niso zahtevani, vlagatelju za registracijo izroči potrdilo, v katerem je navedeno, kdaj in kateri dokumenti so bili sprejeti s seznamom le-teh, ter datum izdaje je navedeno tudi potrdilo o lastništvu.
V nasprotnem primeru se lahko registracija zavrne ali pa se rok za izdajo potrdila zamakne.
Rok za registracijo lastninskih pravic na nepremičninah v Rosreestru je danes 10 delovnih dni, vendar v nekaterih primerih lahko traja dolgo časa do 14 koledarskih dni.
Če govorimo o postopku registracije lastninske pravice na nepremičninah, potem lahko vse razdelimo na naslednje faze:
In končno, po vseh vznemirjenjih in pričakovanjih, pride trenutek za prejem potrdila o vpisu lastništva nepremičnine.
Samo s tem dokumentom v rokah je oseba postane zakoniti lastnik svoje lastnine, in lahko z njim počne, kar hoče.
Od začetka letošnjega leta so se potrdila začela izdajati na novih obrazcih. Nimajo vodnega žiga in so natisnjene na prazen list belega papirja. Dokument je overjen z okroglim pečatom Rosreestra in s tem podpisom registrarja.
Čeprav ima registracijska zbornica stare obrazce in so dokumenti strogega poročanja, se lahko na njej izda potrdilo.
Dokument brez vodnih žigov ni razloga za strah, saj njeno pristnost je vedno enostavno preveriti. Pojdite na spletno mesto Rosreestr in naročite izvleček potrdila, ki bo v nekaj minutah poslan na navedeni e-poštni naslov.
Video obravnava zadnje spremembe zakonodaje glede postopka vknjižbe lastninske pravice na določenih vrstah nepremičnin.
Opisuje, katere ukrepe sprejema država za skrajšanje obdobja registracije pravic, zmanjšanje paketa dokumentov za potrditev lastništva nepremičnine in druge načine za poenostavitev postopka vložitve tega vprašanja pri državnih agencijah.
V naši državi je zgodovinsko nastala in se dolgo razvijala edina vrsta lastništva nepremičnin - kolektivna kmetijska zadruga. V povezavi s prehodom na tržne razmere v Rusiji, drugo oblike lastništva nepremičnine:
IN V Ruski federaciji imajo vse nepremičnine naslednje glavne vrste lastništva:
Državno lastništvo nepremičnin predpostavlja sistem gospodarskih odnosov med državljani Ruske federacije, v katerem upravljanje in razpolaganje s temi predmeti izvajajo državni (občinski) organi.
V tem primeru je lastništvo nepremičnine lahko v več oblikah:
Nepremičnine so lahko tako na pravici gospodarskega upravljanja kot na pravici operativnega upravljanja.
Pri premoženjskih razmerjih, ki temeljijo na pravici operativnega upravljanja, se nepremičnine lahko posedujejo in uporabljajo v skladu s cilji in cilji lastnika. Ko so nepremičnine predmet pravice gospodarskega upravljanja, jih je mogoče imeti v lasti, uporabljati in z njimi razpolagati (česar v prvem primeru ni mogoče).
Nepremičnina je lahko v lasti zasebnega lastnika, ki ima izključno pravico lastništva, uporabe in razpolaganja (vključno s prodajo te nepremičnine drugi osebi).
V skladu z rusko zakonodajo lastninske pravice predpostavljajo pravico do lastništva, razpolaganja in uporabe nepremičnine za namene in v mejah, ki ne kršijo pravic lastnikov, ter upoštevanje omejitev (služnosti).
Lastninsko pravico razumemo kot pravno utemeljeno (pravno zavarovano) možnost imeti določeno nepremičnino v lasti, jo vzdrževati na svoji kmetiji (dejansko posedovati, vpisati v bilanco itd.).
Pravica do uporabe je pravna možnost izkoriščanja, gospodarske ali druge uporabe stvari z odvzemanjem koristnih lastnosti iz nje in njeno porabo. Je tesno povezana z lastninsko pravico, saj lahko lastnino praviloma uporabljamo le tako, da jo dejansko posedujemo.
Pooblastilo za razpolaganje pomeni podobno možnost določanja pravne usode nepremičnine s spremembo njene lastnine, stanja ali namembnosti (odtujitev po dogovoru, dedovanje, uničenje ipd.).
Lastnik nepremičnine hkrati koncentrira vse tri te pristojnosti. Toda ločeno, včasih pa vsi skupaj, morda ne pripadajo lastniku, temveč drugemu pravnemu (naslovu, t.j. na podlagi določene pravne podlage - naslovu) lastniku nepremičnine, na primer najemniku. Slednji ne samo, da ima v lasti in uporabi nepremičnine lastnika-najemodajalca na podlagi pogodbe z njim, ampak ima tudi pravico z njegovim soglasjem oddati nepremičnino v podnajem drugi osebi, izvajati dejanja za izboljšanje nepremičnine, tj. v določenem okviru, z njim razpolagati. Vendar je treba opozoriti, da sama »triada« pristojnosti še ne zadostuje za opredelitev pravic lastnika.
Lastnik ima pravico prenesti na druge osebe svoje pravice lastništva, uporabe in razpolaganja z nepremičnino, ki mu pripada, pri čemer ostane njen lastnik, na primer pri oddaji nepremičnine v najem. To je podlaga za zagotovljeno možnost prenosa nepremičnine v skrbniško upravljanje na drugo osebo, ki ne pomeni prenosa lastninske pravice na preneseni nepremičnini na slednjo (skrbnika). Skrbniško upravljanje je način izvrševanja pooblastil lastnika, ena od oblik izvrševanja razpolagalne pravice, nikakor pa ne ustanovitev nove lastninske pravice na nepremičnini.
V zvezi z nepremičnino se tesno prepletata dve plati: »dobrina« lastništva nepremičnine in prejemanja dohodka od njene uporabe ter »breme« prenašanja s tem povezanih stroškov, izdatkov in tveganj. V tem smislu nepremičnina obvezuje lastnika, da je skrben gospodar in preudaren podjetnik, odsotnost takšnega »bremena« tveganja in izgub pa nikoli ne bo naredila lastnika nepremičnine pravega lastnika. Zato je lastnik nepremičnine dolžan nositi »breme« vzdrževanja nepremičnine (varovanje, popravilo in vzdrževanje v ustreznem stanju ipd.), razen če je to »breme« ali del tega »breme« ali njegov del naloženo drugemu. oseba (na primer varovanje premoženja – za posebej najete osebe ali organizacije, upravljanje nepremičnin stečajnika – za stečajnega upravitelja itd.).
Lastnik premoženja nosi tudi nevarnost naključne smrti ali poškodovanja premoženja, to je njegove izgube ali poškodovanja, če ni kdo kriv. Prenos tveganja naključne smrti ali poškodbe premoženja na druge osebe je možen na podlagi pogodbe med lastnikom nepremičnine in njim (na primer pod pogoji posebne najemne pogodbe), pa tudi na podlagi zakona (zlasti, takšno tveganje lahko nosi skrbnik kot skrbnik premoženja lastnika varovanca, pa tudi enotno podjetje kot subjekt gospodarskega prava).
Subjekti lastninske pravice so lahko kateri koli subjekti civilnega prava, posamezniki in pravne osebe (razen enotnih podjetij in lastniško financiranih ustanov), državne in občinske (javne) osebe. V tej vlogi pa ne morejo nastopati subjekti, ki nimajo civilne (premoženjske) subjektivnosti, zlasti delovni in drugi »kolektivi«, razne »skupnosti« in podobna združenja državljanov (posameznikov), ki nimajo lastnega premoženja. , ločeno od lastnine njihovih udeležencev. Če je treba takšno lastnino ustvariti in izolirati, potem je to mogoče storiti le na način, ki ga določa zakon, in sicer: z ustanovitvijo ene od vrst pravnih oseb, nato pa bomo govorili o lastnini te pravne osebe. Zato zakonik ne predvideva nobene »kolektivne« ali druge »oblike lastnine«. Kot že omenjeno, je lastnina lahko samo zasebna in javna (državna in občinska).
Načine pridobitve lastninske pravice običajno delimo na primarne in izvedene. Začetna je takrat, ko pridobitev pravice ni povezana s pravico druge osebe na tej stvari, obseg pravic in obveznosti lastnika pa določa zakon.
Glavni začetni način pridobitve pravic je zakonita (na pravni podlagi) gospodarska dejavnost subjekta prava: lastninska pravica do nove stvari, ki jo je oseba izdelala ali ustvarila zase v skladu z zakonom in drugimi pravnimi akti. , pridobi ta oseba. To se zgodi v primerih in na način, ki ga določa civilni zakonik Ruske federacije. Iz tega izhaja, da lahko oseba, prvič, pridobi lastninsko pravico na nepremičnini, ki nima lastnika, drugič, na nepremičnini, katere lastnik ni znan, tretjič, na nepremičnini, ki jo je lastnik zavrnil ali do katere je izgubil lastninsko pravico. iz drugih razlogov, ki jih določa zakon.
Izvedeni načini pridobivanja pravic niso toliko načini pridobivanja kot prenosa pravic z enega imetnika pravice na drugega. Sicer pa gre za načine, ko mora pravni subjekt, ki želi kupiti nepremičnino, poleg zahtev veljavne zakonodaje upoštevati tudi prisotnost obstoječega imetnika avtorskih pravic, njegovo voljo do prenosa svojih pravic in obveznosti do neke mere. ali drugi.
Pridobitev pravice do nepremičnine in lastništvo le-teh predpostavljata prisotnost dodatnih bremen lastnika nepremičnine. Tako je pred registracijo pravic na zemljiški parceli, ki je bila prej v državni ali občinski lasti, njena dodelitev. Za gradnjo stanovanjske stavbe je poleg dodelitve parcele in registracije pravice do nje pri razvijalcu potrebno pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše, skladnost s številnimi požarno varnostnimi, sanitarnimi, gradbenimi in drugimi normami in predpisi. .
Po pridobitvi pravice na nepremičnini na predpisan način je lastnik odgovoren za plačilo davka.
Vsebina lastništva zemlje in drugih naravnih virov ima nekatere značilnosti. Ustavna možnost, da so te nepremičnine v lasti ne samo države ali občin, ampak tudi zasebnih lastnikov, predpostavlja tudi možnost njihovega prenosa z enega lastnika na drugega, to je promet zemljišč in podzemnih parcel. Vendar pa je ta promet zakonsko omejen v javnem interesu, tako kot vsebina pravic katerega koli uporabnika zemljišča ali uporabnika narave. Navsezadnje sta število in sestava takšnih nepremičnin omejena, njihova uporaba pa vedno vpliva na interese družbe kot celote. Zato je svobodna, po presoji lastnika, uporaba pooblastil, ki mu pripadajo v zvezi z zemljiškimi parcelami in drugimi naravnimi nepremičninami, predmet neizogibnih omejitev v javnem interesu.
Tako mora lastnik upoštevati okoljevarstvene (ekološke) zahteve in prepovedi, namembnost teh objektov, zakonske zahteve za njihovo smotrno rabo, pravice in interese sosednjih uporabnikov ipd. To ni omejitev njegovega lastništva nad lastnine, temveč vzpostavitev natančnejših meja njene vsebine, ki nikakor ne morejo biti neomejene.
Poleg lastninske pravice na zemljiškem trgu je treba upoštevati omejene stvarne pravice na njem, zlasti pravico doživljenjske dedljive lastnine, trajno (nedoločeno) uporabo zemljišča in služnosti. Takšne pravice do zemljišča pripadajo osebam, ki niso njegovi lastniki, vendar imajo možnost, da tako ali drugače uporabljajo parcele drugih ljudi v lastnem interesu brez posredovanja drugih oseb in lastnika, včasih celo proti njegovi volji. Ohranjajo se tudi, ko se lastnik zemljišča spremeni, to pomeni, da ne sledijo lastniku, temveč sami zemljiški parceli, kot da bi jo obremenjevali. To je treba upoštevati pri izvajanju transakcij, saj je prisotnost stvarnih pravic na določenem zemljišču določena omejitev pravic lastnika tega zemljišča.
Za prodana zazidana zemljišča se ustanovijo javne služnosti, po katerih morajo lastniki zemljišč zagotoviti:
Spreminjanje imenovanih in uvedba novih javnih služnosti je možno le z zveznim zakonom ali predpisi, sprejetimi v skladu z njim.
Za zemljišče kot omejeno naravno dobrino je vzpostavljen poseben režim. Predvsem se za državno last štejejo vsa zemljišča, ki niso neposredno prešla v zasebno in občinsko last, torej je vzpostavljena domneva (domneva) državne lastnine zemljišč, ki izključuje možnost njihovega brezlastniškega obstoja. Zato je tržni promet z zemljišči zakonsko omejen v splošnem javnem interesu.
Tako zemljišča gozdnih in vodnih skladov, epikontinentalnega pasu in teritorialnih voda, podzemlja, zaščitena ozemlja ali ozemlja v posebni rabi, območja semenskih postaj, enotnih državnih kmetijskih organizacij itd. Niso predmet privatizacije (to je bilo že omenjeno) javna zemljišča v naseljenih območjih (trgi, ulice, parki, trgi, plaže, rezervoarji itd.), zemljišča naravnih rezervatov, botaničnih vrtov, rekreacijskih, zgodovinskih in kulturnih namenov itd.
Ker je zemljišče hkrati ne le specifično proizvodno sredstvo in gospodarski objekt, ampak tudi najpomembnejša naravna dobrina, vsebino zemljiške lastnine določata tako civilno kot zemljiško pravo, pri čemer upoštevata gozdarsko, vodno in okoljsko zakonodajo. .
Ločeno bi rad povedal o značilnostih takšnih nepremičninskih objektov, kot so stanovanja.
Predmet nakupa in prodaje je lahko le stanovanje v zasebni lasti. Pred sklenitvijo kupoprodajne transakcije je treba občinsko stanovanje privatizirati, torej prenesti iz državne lastnine v zasebno. Skupna lastnina se pojavi, ko ima več državljanov v lasti isto nepremičnino (na primer stanovanje). Skupna lastnina je lahko deljena ali skupna.
Skupna skupna lastnina stanovanja se nahaja v pogodbah o lastninjenju, sestavljenih pred 01.01.95 (od tega datuma se pogodbe o lastninjenju sestavljajo samo v deljeni lastnini), pa tudi v zvezi s premoženjem, ki sta ga zakonca pridobila skupaj. Njena razlika od skupne lastnine je v tem, da je mogoče razpolagati s skupnim premoženjem le kot celoto, ne da bi ga delili na dele, to pa lahko stori kateri koli lastnik s soglasjem ostalih ali vsi lastniki skupaj. Skupna deljena lastnina nastane tako, ko je nepremičnina privatizirana s strani več delničarjev, prejetih z oporoko (z odtujitvijo, po zakonu), kot tudi pri preknjižbi skupne lastnine v skupno lastnino. Deleži skupne lastnine se lahko določijo s soglasjem strank (na primer sorazmerno z bivalnim prostorom, ki ga zasedajo udeleženci) ali pa se sploh ne določijo in se potem štejejo za enake. Upoštevati je treba, da imajo delničarji pri prodaji enega od deležev prednostno pravico pred ostalimi kupci za enako ceno. Pri darovanju svojega deleža preostali delničarji seveda nimajo nobenih prednosti. Če pa delež pripada otroku, ga ni mogoče podariti, temveč le prodati ob hkratni dodelitvi enakega deleža v drugem bivalnem prostoru (na primer ob nakupu ali prijavi otroka pri enem od starši).
Kar zadeva stanovanjske zadruge, se lahko državljan šteje za lastnika stanovanjske zadruge od trenutka, ko je delež v celoti plačan. Tako lastništvo stanovanja nastane kot posledica njegovega plačila in ne njegovega neodplačnega prejema, kar pomeni, da se stanovanje stanovanjske zadruge ne šteje za privatizirano in njegov lastnik obdrži pravico do brezplačne privatizacije. Stanovanjsko zadružno stanovanje ima lahko samo enega lastnika - člana zadruge; vsi družinski člani družbenika niso lastniki, imajo pa stanovanjsko pravico. Izjema je, če je član stanovanjske zadruge prejel denar od tretje osebe za vložek deleža, takrat je ta oseba lahko lastnik deleža premoženja, zakonec delničarja pa ima lahko pravico do polovice deleža, plačanega med zakonsko zvezo.
V Ruski federaciji imajo vse nepremičnine naslednje glavne vrste lastništva:
Državno premoženje- premoženje v lasti Ruske federacije (zvezna last) in premoženje v lasti subjektov Ruske federacije - republike, ozemlja, regije, mesta zveznega pomena, avtonomne regije, avtonomna okrožja (lastnina subjekta Ruske federacije). Zemljišča in druge naravne dobrine, ki niso v lasti državljanov, pravnih oseb ali občin, so last države.
Zasebna last - kakršno koli premoženje, ki je v lasti državljanov in pravnih oseb, razen nekaterih vrst premoženja, ki v skladu z zakonom ne morejo pripadati državljanom ali pravnim osebam. Količina in vrednost premoženja v lasti državljanov in pravnih oseb nista omejeni, razen v primerih, ko so te omejitve določene z zakonom, lastniki so gospodarske in neprofitne organizacije, razen državnih in občinskih podjetij premoženje, ki so jih ustanovitelji (udeleženci, člani) prenesli nanje kot vloge (prispevke), pa tudi premoženje, ki so ga te pravne osebe pridobile iz drugih razlogov. Javne in verske organizacije (združenja), dobrodelne in druge fundacije so lastniki premoženja, ki so ga pridobili, in ga lahko uporabljajo samo za doseganje ciljev, določenih z njihovimi ustanovnimi listinami.
Občinsko premoženje- premoženje v lastninski lasti mestnih in podeželskih naselij ter drugih občin. V imenu občine uresničujejo pravice lastnika lokalni organi in osebe, določene v civilnem zakoniku. Premoženje v občinski lasti je dodeljeno občinskim podjetjem in ustanovam v posest, uporabo in razpolaganje v skladu s civilnim zakonikom. Sredstva lokalnega proračuna in drugo občinsko premoženje, ki ni dodeljeno občinskim podjetjem in ustanovam, sestavljajo občinsko blagajno ustreznega mestnega, podeželskega naselja ali drugega občinskega subjekta.
Spodaj posestna pravica razumemo kot pravno utemeljeno (pravno zavarovano) možnost imeti določeno nepremičnino v lasti, jo vzdrževati na svoji kmetiji (dejansko posedovati, vpisati v bilanco itd.).
Pravica uporabe predstavlja na zakonu temelječo možnost izkoriščanja, gospodarske ali druge rabe premoženja z odvzemanjem uporabnih lastnosti iz njega in porabo. Je tesno povezana z lastninsko pravico, saj lahko lastnino praviloma uporabljamo le tako, da jo dejansko posedujemo.
Moč reda pomeni podobno možnost določanja pravne usode nepremičnine s spremembo lastništva, stanja ali namembnosti (odtujitev po dogovoru, dedovanje, uničenje ipd.).
Načini pridobitve lastninske pravice Običajno jih delimo na primarne in izpeljane. Začetna- to je takrat, ko pridobitev pravice ni povezana s pravico druge osebe na tej stvari, obseg pravic in obveznosti lastnika pa določa zakon.
Glavni začetni način pridobitve pravic je zakonita (na pravni podlagi) gospodarska dejavnost subjekta prava: lastninska pravica do nove stvari, ki jo je oseba izdelala ali ustvarila zase v skladu z zakonom in drugimi pravnimi akti. , pridobi ta oseba. To se zgodi v primerih in na način, ki ga določa civilni zakonik Ruske federacije. Iz tega izhaja, da lahko oseba, prvič, pridobi lastninsko pravico na nepremičnini, ki nima lastnika, drugič, na nepremičnini, katere lastnik ni znan, tretjič, na nepremičnini, ki jo je lastnik zavrnil ali do katere je izgubil lastninsko pravico. iz drugih razlogov, ki jih določa zakon.
Odvod načini pridobivanja pravic niso toliko načini pridobivanja kot načini prenosa pravic z enega imetnika pravice na drugega. Sicer pa gre za načine, ko mora pravni subjekt, ki želi kupiti nepremičnino, poleg zahtev veljavne zakonodaje upoštevati tudi prisotnost obstoječega imetnika avtorskih pravic, njegovo voljo do prenosa svojih pravic in obveznosti do neke mere. ali drugi.
Lastninska pravica
Lastninska pravica- subjektivno civilno pravo, katerega predmet je stvar. Oseba, ki ima lastninsko pravico, jo izvaja neodvisno, ne da bi se zatekla k kakršnim koli posebnim dejanjem ali pomoči drugih zavezancev. Lastnik stvari ima v lasti, uporablja in z njo razpolaga po lastni presoji v mejah, ki jih določa zakon. Lastninske pravice lahko razdelimo v 2 skupini: lastninske pravice in omejene lastninske pravice.
Lastništvo je uvrščena v seznam stvarnih pravic, druge stvarne pravice pa so le derivati lastninske pravice, ker lastnik prenese svojo stvar na drugo osebo. Omejena lastninska pravica je absolutna pravica, tj. za izvajanje pooblastil se ni treba obrniti na tretje osebe, za razliko od obligacijskega prava, ki je relativno. Lastninska pravica je individualno opredelila stvari kot predmete. Lastninska pravica je trajna, kršitev lastninske pravice pa zahteva prednostno ugoditev pred obligacijskimi.
Lastninska pravica v objektivnem smislu je skupek pravnih norm, ki urejajo lastništvo, uporabo in razpolaganje lastnine s strani lastnika po lastni presoji in v lastnem interesu ter varstvo te lastnine pred posegi tretjih oseb.
Lastninsko pravico v subjektivnem smislu sestavljajo naslednja pooblastila lastnika:
Lastninska pravica je zmožnost izvrševati dejansko oblast nad stvarjo.
Pravica uporabe je možnost izkoriščanja premoženja, pridobivanja koristnih lastnosti iz njega, prejemanja plodov in dohodka.
Pravica razpolaganja je zmožnost določanja pravne in dejanske usode stvari.
Omejene stvarne pravice:
pravica do gospodarskega upravljanja; pravica do operativnega upravljanja; pravica dosmrtnega dedovanja zemljišča;
pravica do trajne uporabe zemljišča; služnost. druge stvarne pravice.
Gospodarsko upravljanje. Stvarna pravica nelastniške pravne osebe do lastnine, uporabe in razpolaganja s premoženjem, ki ji je dodeljeno v mejah, ki jih določa zakon.
Predmeti: Unitarna podjetja (razen podjetij v državni lasti) vseh oblik lastništva; hčerinske družbe, ki so jih ustanovila enotna podjetja; državne skrbi.
Enotno podjetje je gospodarska organizacija, ki nima lastninske pravice na nepremičnini, ki ji jo je dodelil lastnik te nepremičnine. Njegovo premoženje je nedeljivo in ga ni mogoče razdeliti med depozite (delnice, deleže), vključno med zaposlenimi v podjetju.
Predmet: kompleks premoženja, ki je v skladu z ustaljenim postopkom dodeljen imetniku te pravice.
Operativno vodenje. Pravica nelastniške pravne osebe do lastnine, uporabe in razpolaganja z nepremičnino, ki ji je dodeljena, v mejah, ki jih določa zakon, v skladu z nalogami lastnika in namenom nepremičnine.
Predmeti: državna podjetja; zavodi kot vrsta nepridobitnih pravnih oseb.
Državno podjetje je ena od vrst državnih podjetij. V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije se enotno podjetje, ki temelji na pravici operativnega upravljanja, šteje za zvezno državno podjetje. Podjetja v državni lasti so proračunske organizacije.
Predmet: kompleks premoženja, dodeljen v skladu z ustaljenim postopkom določenim pravnim osebam.
Pravica dosmrtnega dedovanja zemljišča
Nosilec, ki ni lastnik zemljišča, je obdarjen s pravico do lastništva in uporabe za življenje s prenosom te uporabe z dedovanjem.
Subjekti: posamezniki.
Pravica do trajne (neomejene) uporabe zemljišča
Pravica do uporabe ni časovno omejena.
Predmeti: državne ali občinske institucije, državna podjetja, državni organi, lokalne samouprave.
Služnost- gre za omejeno pravico do uporabe premoženja v lasti druge osebe.
Razlogi za nastanek: dogovor. Če dogovor ni dosežen, ima oseba pravico vložiti zahtevek na sodišču. Lastnik parcele ima pravico zahtevati plačilo za uporabo svoje nepremičnine. Za služnost je značilna pravica slediti usodi glavne stvari.
