Vzorec POGODBE
lastniški delež pri gradnji stanovanjske hiše št. ___
Moskva__ ______ 201_
_______________________—-, ki ga zastopa generalni direktor ________________________________, ki deluje na podlagi listine, v nadaljnjem besedilu "gradbenik", na eni strani, in
Državljani __ Ruske federacije - _______________________, spol: __________, ___________ leto rojstva, kraj rojstva - ________________, potni list državljana Ruske federacije ______________, izdan _________ leta _________________, šifra podrazdelka _________, registriran_ v kraju prebivališče na naslovu: ______________, v nadaljnjem besedilu __ "udeleženec v skupni gradnji", na drugi strani pa sta navedeni pogodbenici, kadar sta navedena skupaj, sklenili to pogodbo, kot sledi:
1. SPLOŠNE DOLOČBE
1.1. Razvijalec - ___________________- je pravna oseba, ki ima v lasti zemljiško parcelo in v skladu s to pogodbo in veljavno zakonodajo Ruske federacije privablja sredstva udeležencev v skupni gradnji za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe na tem zemljišču na na podlagi prejetega gradbenega dovoljenja.
1.2. Pravica razvijalca zbiranja sredstev za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske hiše s prevzemom obveznosti, po izpolnitvi katerih bo udeleženec skupne gradnje pridobil lastninsko pravico do stanovanja v stanovanjski stavbi v gradnji (ustvarjena ) in deleži v lastništvu skupnega premoženja v stanovanjski hiši so podprti z naslednjimi dokumenti:
1.2.1. sestavni dokumenti razvijalca;
1.2.2. potrdilo o državni registraciji razvijalca;
1.2.3. potrdilo o registraciji pri davčnem organu razvijalca;
1.2.4. potrjeni računovodski izkazi, in sicer: bilance stanja, izkazi poslovnega izida, izkazi gibanja kapitala, izkazi denarnih tokov, poročila o namenski porabi prejetih sredstev (če so na voljo za obdobje poročanja), izračuni ocene vrednosti čista sredstva delniške družbe za zadnja tri leta dejavnosti razvijalca;
1.2.5. revizijsko poročilo za zadnje leto poslovanja Razvijalca;
1.2.6. Dovoljenje za gradnjo objekta skupne gradnje št. ____________ z dne __________, izdano s strani uprave _______________________________
1.2.7. objava projektne deklaracije na spletni strani www.___________________________ v skladu z Zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 št. 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonskih aktov Ruska federacija" (v nadaljnjem besedilu: zvezni zakon z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ);
1.2.8. Obrazec potrdila __________________, ki ga je 25. junija 2013 izdal Urad Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v Moskvi, o državni registraciji lastništva razvijalca na zemljišču, namenjenem za gradnjo (ustvarjanje) skupnega gradbenega objekta - kategorija zemljišča zemljišča: zemljišče naselij, skupne površine ______________- m², ki se nahaja na naslovu: d_________________________ katastrska številka: ____________________ v lastninski lasti investitorja na podlagi Zapisnika seje upravnega odbora _________________ z dne _______________ št. 2, kot je vpisana v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, registrska številka ________________-
1.2.9. pravilno izdelana projektna dokumentacija, vključno z vsemi spremembami v njej;
1.2.10. študija izvedljivosti gradbenega projekta.
1.3. Objekt skupne gradnje - stanovanjski prostori in skupna lastnina v večstanovanjski stavbi, ki se prenesejo na udeleženca skupne gradnje po pridobitvi dovoljenja za začetek obratovanja večstanovanjske stavbe, ki se gradi (ustvarja) s sredstvi udeleženca skupne gradnje.
1.3.1. Opis stanovanjskih prostorov, ki se prenesejo na udeleženca skupne gradnje v skladu s projektno dokumentacijo:
Lokacija: ____________________________-
Številka gradnje hiše ___.
Nadstropje ___. Stanovanje št. __ po projektu.
Lokacija glede na stopnice: ____________ stanovanje __________.
Približna površina _____ m² (stanovanjski ____ m², skupno ____ m², vključno z balkoni in ložami _______ m²).
Višina stropa 2,98 m (možna razlika +/- 5 cm).
Tehnično stanje ob dobavi je opisano v prilogi št. 4 "Opis gradbene pripravljenosti ob oddaji stanovanja."
Načrt skupne gradnje po projektni dokumentaciji je priloga št. 3 k pogodbi.
Dokončno določitev Objekta skupne gradnje izvede razvijalec po pridobitvi dovoljenja za začetek obratovanja objekta.
1.4. Udeleženec skupne gradnje - oseba, ki prispeva sredstva razvijalcu za gradnjo stanovanjske stavbe pod pogoji te pogodbe.
1.5. Pravni nasledniki Udeleženca skupne gradnje imajo pravice, ki jih predvideva ta pogodba, pod pogojem, da je dedovanje pravilno izvedeno in da se investitorju predložijo dokumenti, ki potrjujejo dedovanje.
1.6. Projektna deklaracija - podatki o izvajalcu in podatki o gradbenem projektu. Izvirno projektno deklaracijo hrani Graditelj.
1.6.1. Informacije o razvijalcu vključujejo informacije o:
1.6.1.1. o trgovskem imenu (ime), lokaciji, načinu delovanja razvijalca;
1.6.1.2 o državni registraciji razvijalca;
1.6.1.3 o ustanoviteljih (udeležencih) Razvijalca, ki imajo 5 ali več odstotkov glasov v organu upravljanja Razvijalca, z navedbo firme (ime) pravne osebe - ustanovitelja (udeleženca), priimek, ime, patronim posameznika - ustanovitelja (udeleženca) ter odstotek glasov, ki jih ima vsak tak ustanovitelj (udeleženec) v organu upravljanja te pravne osebe;
1.6.1.4. o projektih za gradnjo večstanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, pri katerih je izvajalec sodeloval v treh letih pred objavo projektne izjave, z navedbo lokacije navedenih nepremičninskih objektov, časa njihovega zagona v skladno s projektno dokumentacijo in dejanskim terminom zagona jih dali v obratovanje
1.6.1.5. o finančnem izidu tekočega leta znesek obveznosti in terjatev na dan objave projektne izjave.
1.6.2. Podatki o gradbenem projektu morajo biti v skladu s projektno dokumentacijo in vsebovati podatke:
1.6.2.1. o namenu gradbenega projekta, o fazah in času njegove izvedbe, o rezultatih državnega pregleda projektne dokumentacije, če je tak pregled določen z urbanističnim kodeksom Ruske federacije;
1.6.2.2. na gradbeno dovoljenje;
1.6.2.3. o pravicah investitorja do zemljiške parcele, o lastniku zemljiške parcele, če investitor ni lastnik, o mejah in površini zemljiške parcele, predvideni s projektno dokumentacijo, o elementih izboljšave ;
1.6.2.4. o lokaciji stanovanjske stavbe v gradnji (ki se gradi) in o njenem opisu, izdelanem v skladu s projektno dokumentacijo, na podlagi katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje;
1.6.2.5. o številu samostojnih delov v strukturi stanovanjske hiše v gradnji (ustvarjenih), to je stanovanj, ki jih izvajalec prenese na udeležence skupne gradnje po pridobitvi dovoljenja za začetek obratovanja večstanovanjske stavbe, ter opis tehnične značilnosti teh samostojnih delov v skladu s projektno dokumentacijo;
1.6.2.6. o funkcionalni nameni nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši, ki niso del skupne lastnine v večstanovanjski stavbi;
1.6.2.7. o sestavi skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, ki bo po pridobitvi dovoljenja za oddajo navedenih nepremičnin in prenosu objektov skupne gradnje na udeležence deljene gradnje v skupni delniški lasti udeležencev skupne gradnje;
1.6.2.8. o pričakovanem roku za pridobitev dovoljenja za zagon stanovanjske stavbe v gradnji (ustvarjene), seznam državnih organov, lokalnih samouprav in organizacij, katerih predstavniki sodelujejo pri prevzemu navedene večstanovanjske stavbe;
1.6.2.9. o možnih finančnih in drugih tveganjih pri izvedbi gradbenega projekta in ukrepih za prostovoljno zavarovanje s strani izvajalca teh tveganj;
1.6.2.10. o načrtovanih stroških gradnje (ustvarjanja) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin;
1.6.2.11. na seznamu organizacij, ki izvajajo glavna gradbena in inštalacijska in druga dela (izvajalci);
1.6.2.12. o načinu zagotavljanja izpolnjevanja obveznosti razvijalca po pogodbi;
1.6.2.13. o drugih pogodbah in poslih, na podlagi katerih se zbirajo sredstva za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin, razen zbiranja sredstev na podlagi pogodb.
1.6.3. Projektno izjavo objavi razvijalec v množičnih medijih in (ali) objavi v javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežjih (vključno z internetom) najkasneje štirinajst dni pred datumom, ko razvijalec sklene pogodbo z udeležencem skupne gradnje, in je tudi predloži organu, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi.
1.7. Odnose med razvijalcem in udeležencem skupne gradnje, ki jih ta pogodba ne ureja, urejajo Civilni zakonik Ruske federacije, zvezni zakon "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov". akti Ruske federacije", zakonodaja Ruske federacije o investicijskih dejavnostih.
2. PREDMET POGODBE
2.1. V skladu s to pogodbo se razvijalec zavezuje v roku, določenem s pogodbo, sam in (ali) s sodelovanjem drugih oseb zgraditi (ustvariti) stanovanjsko stavbo in po pridobitvi dovoljenja za zagon tega objekta prenesti delniškega objekta udeležencu skupne gradnje, udeleženec skupne gradnje pa se zavezuje, da bo plačal zapadlo ceno pogodbe in sprejel skupni objekt, če obstaja dovoljenje za oddajo večstanovanjske stavbe.
2.2. Ta pogodba je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije. Naročnik se skupaj z udeležencem skupne gradnje zavezuje, da bo v 10 (desetih) delovnih dneh (če pogodbenici ne določita drugega roka) od trenutka podpisa pogodbe predložiti dokumente organu, ki izvaja državno registracijo pravic. na nepremičnine in transakcije z njimi (Rosreestr) za namene državne registracije pogodbe. Stroške, povezane z državno registracijo pogodbe, krije udeleženec skupne gradnje.
2.3. Rok, v katerem Izvajalec prenese objekt skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje, je najkasneje do ______________.
2.4. Garancijska doba za objekt skupne gradnje, z izjemo tehnološke in inženirske opreme, ki je del skupne gradnje, je 5 (pet) let. Garancijska doba za tehnološko in inženirsko opremo, ki je del Skupne gradnje, je 3 (tri) leta.
2.5. Tveganje nenamerne izgube ali nenamerne poškodbe objekta skupne gradnje pred prenosom na udeleženca skupne gradnje na podlagi potrdila o prevzemu nosi razvijalec.
2.6. V primeru prenosa pravic in obveznosti po pogodbi na tretje osebe (nove delničarje) na podlagi zakona ali pogodbe krije stroške državne registracije pogodbe za novega udeleženca skupne gradnje Udeleženca skupne gradnje in (ali) novih udeležencev skupne gradnje.
3. CENA POGODBE
3.1. Cena pogodbe - znesek sredstev, ki jih mora plačati udeleženec skupne gradnje, opredeljen kot znesek sredstev za povračilo stroškov izgradnje (ustvarjanja) skupnega gradbenega objekta in sredstva za plačilo storitev izvajalca.
3.2. Cena pogodbe se izračuna na podlagi cene enega kvadratnega metra stanovanjskih prostorov, ki so del Skupne gradnje, ustanovljene v višini _________ (______) rubljev __ kopejk. Cena pogodbe je _________ (_____________) rubljev __ kopekov, vključno z:
3.2.1. znesek sredstev za povračilo stroškov za gradnjo (ustvarjanje) skupne gradnje v višini 80% (osemdeset odstotkov) pogodbene cene, kar je ______ (___________) rubljev __ kopejk;
3.2.2. znesek sredstev za plačilo storitev razvijalca v višini 20% (dvajset odstotkov) pogodbene cene, kar je _______ (___________) rubljev __ kopejk.
3.3. Cena pogodbe je dokončna in se ne poveča, razen v primerih iz točke 3.4. V primeru pomanjkanja sredstev, ki jih plača udeleženec skupne gradnje, vse stroške, ki presegajo ceno pogodbe, nosi nosilec projekta.
3.4. Cena pogodbe se lahko spremeni v naslednjih primerih:
3.4.1. izdelava sprememb in dopolnitev projektne dokumentacije v skladu s spremembami veljavne zakonodaje;
3.4.2. prilagoditev površine stanovanjskih prostorov, ki so del objekta skupne gradnje, za več kot 1 m2. m;
3.4.3. spreminjanje sestave skupnega gradbenega objekta po dogovoru strank.
3.5. Plačilo pogodbene cene se izvede po naslednjem vrstnem redu:
3.5.1. znesek v višini cene pogodbe, ki je ____________________ (_________________________) rubljev ____kopecks, plača udeleženec skupne gradnje v 5 (petih) delovnih dneh od dneva državne registracije pogodbe pri Ministrstvu za zvezno Služba za državno registracijo, kataster in kartografijo v Moskvi s prenosom na račun graditelja naselja.
3.6. Udeleženec delne gradnje se zavezuje, da bo za izpolnitev obveznosti plačila pogodbene pogodbe nakazal sredstva v znesku iz točke 3.5.1. na račun za poravnavo razvijalca, naveden v 14. razdelku pogodbe. Datum plačila je datum prejema sredstev na poravnalni račun razvijalca.
3.7. V primeru povečanja skupne površine stanovanjskih prostorov, ki so del objekta skupne gradnje, za več kot 1 m2. m po tehničnem popisu, opravljenem na način in pod pogoji, določenimi z zveznim zakonom z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin", v primerjavi s podatki projektne dokumentacije, Udeleženec skupne gradnje se zavezuje, da bo izvajalcu plačal razliko, izračunano v skladu s točko 3.2 Pogodbe. Sprememba skupne površine skupnega premoženja stanovanjske hiše za izračune ni sprejemljiva.
3.8. V primeru zmanjšanja skupne površine stanovanjskih prostorov, ki so del objekta skupne gradnje, za več kot 1 m2. m glede na podatke tehničnega popisa, opravljenega na način in pod pogoji, določenimi z zveznim zakonom z dne 24. julija 2007 N 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin", v primerjavi s podatki projektne dokumentacije, se Izvajalec zavezuje, da bo Udeležencu skupne gradnje vrnil razliko, izračunano v skladu z odstavkom 3.2 Pogodb.
3.9. Udeleženec skupne gradnje plača komunalne storitve v znesku, določenem v računu za komunalo, v roku 10 (Deset) delovnih dni od dneva izdaje ustreznega računa, od trenutka, ko je objekt skupne gradnje prenesen na udeleženca na podlagi potrdila o prevzemu. .
Kako sami preverite razvijalca?
V svoji praksi se pogosto srečujem s situacijo, ko moje stranke sklepajo pogodbe z brezvestnimi razvijalci. Kupci, ki kupijo stanovanje s pomočjo nepremičninskih posrednikov, niso imuni pred takšnimi težavami. Zakaj je potrebno.
4. OBVEZNOSTI STRANK
4.1. Graditelj se zavezuje:
4.1.1. Izpolnjujte svoje obveznosti po pogodbi v dobri veri.
4.1.2. Registrirajte to pogodbo na način, predpisan z zakonom. Poleg dokumentov, potrebnih za državno registracijo pogodbe, razvijalec predloži:
gradbeno dovoljenje;
Projektna deklaracija;
Načrt nepremičninskega objekta, ki se ustvarja, z navedbo njegove lokacije in števila stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, ki so del ustvarjenega nepremičninskega objekta, ter načrtovano površino vsakega od teh prostorov.
4.1.3. Sredstva, ki jih vplača udeleženec skupne gradnje, porabi izključno za gradnjo (izgradnjo) večstanovanjske stavbe s strani udeleženca v skladu s projektno dokumentacijo.
4.1.4. V treh delovnih dneh od dneva spremembe ustreznih podatkov spremenite projektno izjavo glede podatkov o izvajalcu in gradbenem projektu ter dejstvih sprememb projektne dokumentacije.
4.1.5. Četrtletno spremenite projektno deklaracijo glede informacij iz točke 1.6.1.5. dejanski dogovor.
4.1.7. Na način, predpisan v 8. členu pogodbe, najpozneje v roku, določenem s pogodbo, pošlje udeležencu skupne gradnje obvestilo o prenosu objekta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje.
4.1.8. Če gradnja (izgradnja) večstanovanjske stavbe ne more biti končana v roku, določenem v pogodbi, je investitor najkasneje dva meseca pred iztekom navedenega roka dolžan udeležencu skupne gradnje poslati ustrezne podatke. in predlog spremembe roka za prenos skupne gradnje. Sprememba roka, ki ga določa pogodba za prenos projekta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje, je formalizirana z dodatno pogodbo.
4.1.9. Prenos na udeleženca skupne gradnje objekta skupne gradnje, katerega kakovost je skladna s pogoji pogodbe, ali v odsotnosti ali nepopolnosti pogojev take pogodbe, zahtevami tehničnih predpisov, projektne dokumentacije in urbanističnih predpisov, kot tudi druge obvezne zahteve, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.
4.1.10. Pridobiti po ustaljenem postopku dovoljenje za oddajo objekta skupne gradnje.
4.1.11. Udeležencu skupne gradnje na pisno zahtevo prenesite dokumente, potrebne za registracijo lastninske pravice na objektu skupne gradnje.
Osnova za državno registracijo lastninske pravice udeleženca skupne gradnje na objektu skupne gradnje so dokumenti, ki potrjujejo dejstvo njegove gradnje (ustvarjanja), - dovoljenje za oddajo stanovanjske stavbe, ki vključuje objekt skupne gradnje, in prenos dejanje.
Razvijalec predloži dovoljenje za oddajo stanovanjske stavbe v obratovanje ali notarsko overjeno kopijo tega dovoljenja organom, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi, za državno registracijo lastninske pravice udeleženca skupne gradnje v skupni gradnji. Gradbeni objekt najkasneje v desetih delovnih dneh po pridobitvi takega dovoljenja.
4.1.12. Vknjižiti lastninsko pravico na objektu v teku, če obstajajo razlogi za izvršbo na predmetu zastave. Če se razvijalec izogne državni registraciji lastništva objekta v teku, se državna registracija lastništva takega objekta izvede na podlagi sodne odločbe, izdane na podlagi zahtevka udeleženca skupne gradnje za uresničevanje predmeta zastave. .
4.1.13. Vrniti sredstva, ki jih je udeleženec delne gradnje plačal po pogodbi, in plačati obresti, če je transakcija priznana kot neveljavna in v drugih primerih, določenih v pogodbi.
4.2. Delničar je dolžan:
4.2.1. Pravočasno, v roku, določenem v točki 3.5 te pogodbe, izvedite plačila po tej pogodbi.
4.2.2. Nadaljujte s prevzemom skupne gradnje po aktu prevzema in prenosa v roku 20 (dvajset) delovnih dni od dneva prejema obvestila izvajalca o pripravljenosti objekta za prenos.
4.2.3. V primeru odkritja pomanjkljivosti v skupnem gradbenem objektu ali večstanovanjski stavbi, to nemudoma sporočite izvajalcu.
4.3. Obveznosti razvijalca se štejejo za izpolnjene od trenutka, ko pogodbeni stranki podpišeta prenosno pogodbo.
4.4. Obveznosti udeleženca delne gradnje se štejejo za izpolnjene od trenutka plačila v celoti v skladu s pogodbo in podpisa pogodbe o prenosu.
5. PRAVICE STRANK
5.1. Graditelj ima pravico:
5.1.1. Na podlagi ločeno sklenjene pogodbe o opravljanju storitev pomagati udeležencu skupne gradnje pri vpisu lastninske pravice na objekt skupne gradnje.
5.1.2. Izvedite spremembe in dopolnitve projekta Skupnega gradbenega objekta.
5.1.3. V primeru odsotnosti pomanjkljivosti, ki jih ugotovi udeleženec skupne gradnje na skupnem gradbenem objektu, izvedete objekt skupne gradnje, če ga udeleženec skupne gradnje ne sprejme ali se mu izogne več kot dva meseca od dneva prejema obvestila razvijalca o pripravljenost skupne gradnje za prenos. Izkupiček od tega se vrne udeležencu skupne gradnje, zmanjšan za stroške izvajalca za izvedbo skupne gradnje.
5.2. Udeleženec skupne gradnje ima pravico:
5.2.1. Za določitev dejanske skupne površine se obrnite na organe, ki izvajajo katastrsko (tehnično) registracijo nepremičnin v skladu z zveznim zakonom z dne 24. julija 2007 št. 221-ФЗ "O državnem katastru nepremičnin". Skupni gradbeni objekt.
5.2.2. Vložite vlogo pri organih, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi, z vlogo za državno registracijo lastništva skupnega gradbenega objekta, potem ko razvijalec in sam podpišeta prenosni akt.
5.2.3. Obrnite se na sodišče s tožbo, da transakcijo prizna za neveljavno, kot je bila opravljena pod vplivom zablode, če razvijalec krši zahteve za izjavo projekta, določene z zveznim zakonom št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004.
5.2.4. Razvijalcu dodelite nov izraz, če je kršil pogoje dela.
Torej ste od razvijalca prejeli obvestilo o pripravljenosti objekta in o povabilu k sprejemu stanovanja. Ne hitite se veseliti, vse je še pred nami. Včasih se zgodi, da razvijalec prejme dovoljenje za začetek delovanja objekta na ne povsem zakonite načine. Na primer, hiša je zgrajena za 70-80 % in že imajo dovoljenje za začetek obratovanja objekta. Kako je bilo sprejeto, vprašanje ni zame, ampak za organe pregona.
6. PRENEHANJE POGODBE (ZAVRNITEV IZVAJANJA POGODBE)
IN ODGOVORNOST STRANKOV
6.1. Udeleženec v skupni gradnji ima pravico enostransko zavrniti izvedbo pogodbe v primeru:
1) naročnik neizpolni obveznosti prenosa skupne gradnje v roku, ki za dva meseca presega rok za prenos takega objekta, določen s pogodbo;
2) neizpolnjevanje obveznosti razvijalca iz točke 7.2. sporazum;
3) bistveno kršitev kakovostnih zahtev skupne gradnje;
4) kršitev obveznosti razvijalca, določenih v 3. delu člena 15.1 zveznega zakona št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004;
5) v drugih primerih, določenih z zveznim zakonom ali sporazumom.
6.1.1. Na zahtevo udeleženca skupne gradnje se pogodba lahko odpove sodno v primeru:
1) prenehanje ali začasna ustavitev gradnje (nastajanja) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega objekta, ki vključuje objekt skupne gradnje, če obstajajo okoliščine, ki jasno kažejo, da skupni gradbeni objekt ne bo prenesen na skupni objekt. Udeleženec gradnje v roku, določenem v pogodbi;
2) bistvena sprememba projektne dokumentacije stanovanjske stavbe v gradnji (ustvarjene) in (ali) drugega nepremičninskega objekta, ki vključuje objekt skupne gradnje, vključno s pomembno spremembo velikosti objekta skupne gradnje;
3) spremembe namembnosti skupnega premoženja in (ali) nestanovanjskih prostorov, ki so del stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin;
4) v drugih primerih, določenih z zveznim zakonom ali sporazumom.
6.2. Razvijalec v primeru odpovedi pogodbe iz razlogov iz točke 6.1. te pogodbe, v dvajsetih delovnih dneh od dneva odpovedi pogodbe ali v primeru odpovedi pogodbe iz razlogov, določenih v točki 6.1.1 te pogodbe, v desetih delovnih dneh od dneva odpovedi pogodbe , je dolžan Udeležencu delniške gradnje vrniti sredstva, ki jih je vplačal na račun pogodbene cene, ter na ta znesek plačati obresti za uporabo navedenih sredstev v višini ene tristotine stopnje refinanciranja Centralna banka Ruske federacije, ki velja na dan izpolnitve obveznosti vračila sredstev, ki jih je plačal udeleženec skupne gradnje. Obračun navedenih obresti se opravi od dneva, ko je udeleženec skupne gradnje sredstev ali dela sredstev vplačan na račun pogodbene cene do dneva, ko jih investitor vrne udeležencu skupne gradnje. . Če je udeleženec skupne gradnje fizična oseba, navedene obresti plača izvajalec v dvojni velikosti. Če udeleženec delne gradnje v ustreznem roku ni zaprosil izvajalca za prejem sredstev, ki jih je udeleženec delne gradnje plačal na račun pogodbene cene, in obresti na ta znesek za uporabo navedenih sredstev, Razvijalec je najkasneje naslednji dan po izteku določenega roka dolžan nakazati sredstva in obresti za porabo sredstev na depozit pri notarju na lokaciji izvajalca, o čemer je udeleženec obveščen v skupna gradnja.
6.3. Če obstajajo razlogi za enostransko zavrnitev graditelja, da izvrši pogodbo, določeno v delih 4 in 5 člena 5 zveznega zakona št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004, ima razvijalec pravico odpovedati pogodbo najpozneje trideset dni po tem, ko ga pisno pošlje udeležencu skupne gradnje na način, določen v 4. delu 8. člena Zveznega zakona št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004, opozorilo o potrebi poplačila dolga za plačilo cene. pogodbe in o posledicah neizpolnjevanja te zahteve. Če udeleženec skupne gradnje ne izpolni te zahteve in če ima izvajalec informacijo, da je udeleženec skupne gradnje prejel opozorilo o potrebi poplačila dolga za plačilo pogodbene cene in o posledicah neizpolnjevanja te zahteve , ali če poštni operater vrne priporočeno pismo s sporočilom o zavrnitvi udeleženca skupne gradnje od njegovega prejema ali zaradi odsotnosti udeleženca skupne gradnje na poštnem naslovu, ki ga je navedel, ima izvajalec pravico, da enostransko zavrne izvršitev sporazuma v skladu s točko 6.4 pogodbe.
6.4. V primeru enostranske zavrnitve ene od pogodbenih strank se šteje, da je pogodba odpovedana z dnem, ko drugi stranki pošlje obvestilo o enostranski zavrnitvi izpolnitve pogodbe. Navedeno obvestilo mora biti poslano priporočeno po pošti z opisom priloge.
6.5. V primeru, da razvijalec enostransko zavrne izvršitev pogodbe na podlagi razlogov, določenih v 4. in 5. členu 5. člena Zveznega zakona št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004, je razvijalec dolžan vrniti sredstva, ki jih je plačal. Udeleženec skupne gradnje proti ceni pogodbe v desetih delovnih dneh od dneva njene odpovedi. Če udeleženec delne gradnje v navedenem roku ni zaprosil izvajalca za prejem sredstev, ki jih je udeleženec delne gradnje plačal na račun cene pogodbe, izvajalec najkasneje naslednji dan po delovnem dnevu po dnevu po izteku navedenega roka, je dolžan ta sredstva knjižiti v dobro notarskega depozita na lokaciji izvajalca del, kot je prijavil udeležencu skupne gradnje.
6.6. V primeru kršitve predvidenih odstavkov s strani razvijalca. 6.2. in 6.5. te pogodbe za obdobje vračila sredstev ali obdobje knjiženja teh sredstev v notarski depozit, bo razvijalec udeležencu skupne gradnje plačal obresti na ta znesek za uporabo navedenih sredstev v višini ene tristotine obrestna mera refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan ustrezne izpolnitve obveznosti vračila sredstev, ki jih je plačal udeleženec v skupni gradnji. Navedene obresti se obračunavajo od dneva, ki sledi dnevu izteka roka, v katerem izvajalec vračilo sredstev Udeležencu skupne gradnje oziroma roka za knjiženje teh sredstev na notarski depozit, do dneva, ko izvajalec vrne sredstva delničarju. Udeleženec gradnje oziroma dan, ko so ta sredstva knjižena v dobro notarskega depozita. Če je udeleženec skupne gradnje fizična oseba, navedene obresti plača izvajalec v dvojni velikosti.
6.7. V primeru odpovedi pogodbe na pobudo udeleženca skupne gradnje, z izjemo razlogov iz točke 6.1. pogodbe, je udeleženec delne gradnje dolžan plačati kazen v višini 20 % (dvajset odstotkov) cene pogodbe. Pravico do prejema navedene kazni lahko izvajalec uveljavlja tako, da pri vračilu sredstev Udeležencu skupne gradnje odbije ustrezen znesek.
6.8. V primeru pritegnitve sredstev od udeleženca skupne gradnje s strani izvajalca, ki do tega nima pravice, izvajalec na zahtevo udeleženca skupne gradnje nemudoma vrne sredstva, ki so mu bila nakazana, in tudi plača sredstva, predvidena v čl. 395 Civilnega zakonika Ruske federacije, dvojne obresti na znesek teh sredstev in povrnejo, ki presegajo znesek obresti, izgube, povzročene udeležencu skupne gradnje.
6.9. V primeru zamude v novih rokih, ki jih določi Udeleženec delne gradnje, ima pravico, da od izvajalca izterja kazen v višini 15 % (petnajst odstotkov) letno pogodbene cene za dejansko zamudno obdobje.
7. ZAGOTAVLJANJE KAKOVOSTI
7.1. Objekt skupne gradnje mora izpolnjevati zahteve tehničnih predpisov, projektne dokumentacije in urbanističnih predpisov ter druge obvezne zahteve, ki jih določa veljavna zakonodaja.
Dodatne zahteve za načrtovanje, dodelavo, sanitarno opremo se pogodbenici dogovorita v Dodatku št. 4 k tej pogodbi.
7.2. Če je objekt skupne gradnje zgradil (ustvaril) izvajalec z odstopanji od pogojev pogodbe, kar je povzročilo poslabšanje kakovosti takega objekta, ali z drugimi pomanjkljivostmi, zaradi katerih je neprimeren za uporabo, ki jo predvideva Pogodbe ima udeleženec skupne gradnje po svoji izbiri pravico zahtevati od razvijalca:
Brezplačna odprava pomanjkljivosti v razumnem roku;
Sorazmerno znižanje cene pogodbe;
Povračilo njihovih stroškov za odpravo pomanjkljivosti.
7.3. Udeleženec skupne gradnje ima v primeru bistvene kršitve zahtev glede kakovosti objekta skupne gradnje enostransko pravico zavrniti izpolnitev pogodbe in zahtevati od razvijalca, da vrne sredstva in plača obresti na ta znesek za uporabo določena sredstva v višini ene tristotine obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan izpolnitve obveznosti vračila sredstev, ki jih je plačal udeleženec v skupni gradnji. Obračun navedenih obresti se opravi od dneva, ko je udeleženec skupne gradnje vplačal sredstva ali del sredstev na račun cene pogodbe do dneva, ko jih investitor vrne udeležencu skupne gradnje. .
7.4. Udeleženec skupne gradnje ima pravico do izvajalca uveljavljati reklamacije v zvezi z neustrezno kakovostjo skupne gradnje, če se taka kakovost razkrije v garancijski dobi.
8. PRENOS OBJEKTA SODELBENE GRADNJE
8.1. Prenos objekta skupne gradnje s strani izvajalca in njegov prevzem s strani udeleženca skupne gradnje se izvede v skladu z aktom o prenosu, ki ga podpišeta stranki.
8.2. Prenos skupne gradnje se izvede najpozneje po pridobitvi dovoljenja za oddajo stanovanjske stavbe v obratovanje v skladu z ustaljenim postopkom.
8.3. Po tem, ko izvajalec po ustaljenem postopku prejme dovoljenje za oddajo večstanovanjske stavbe, je dolžan v roku 3 (treh) mesecev (vendar najkasneje do rokov, določenih v pogodbi) prenesti objekt skupne gradnje.
8.4. Najmanj en mesec pred datumom prenosa skupnega gradbenega objekta, določenega s pogodbo, je investitor dolžan udeležencu skupne gradnje poslati sporočilo (obvestilo) o zaključku gradnje (ustvarjanja) stanovanjske stavbe v skladu z s pogodbo in o pripravljenosti objekta skupne gradnje za prenos ter opozoriti udeleženca skupne gradnje na potrebo po prevzemu skupne gradnje in o posledicah neukrepanja udeleženca skupne gradnje, predvidenih v čl. klavzula 8.6. dogovor. Sporočilo mora biti poslano priporočeno s seznamom prilog in obvestilom o dostavi na poštni naslov, ki ga navede udeleženec skupne gradnje, ali izročen udeležencu skupne gradnje osebno proti prejemu. Hkrati se datum začetka prenosa in prevzema skupne gradnje ne sme določiti prej kot štirinajst dni in pozneje kot en mesec pred iztekom roka za prenos objekta skupne gradnje s strani izvajalca skupne gradnje na določenega udeleženca skupne gradnje. po Sporazumu. Udeleženec skupne gradnje, ki je od izvajalca prejel sporočilo o zaključku gradnje (nastanku) večstanovanjske stavbe v skladu s pogodbo in o pripravljenosti objekta skupne gradnje za prenos, je dolžan v roku 20 let nadaljevati z njegovim prevzemom. (dvajset) delovnih dni od dneva prejema navedenega sporočila.
8.5. Udeleženec skupne gradnje ima pred podpisom prenosnega akta ali drugega dokumenta o prenosu skupne gradnje pravico zahtevati od izvajalca, da sestavi akt, iz katerega bo razvidno, da del skupne gradnje ne izpolnjuje zahtev iz čl. 7.2. pogodbe, in zavrne podpis prenosnega akta ali drugega dokumenta o prenosu skupnega gradbenega objekta, dokler izvajalec ne izpolni obveznosti iz točke 7.2. dogovor.
8.6. Če se udeleženec skupne gradnje izogne prevzemu skupne gradnje v skladu s točko 8.4. pogodbe, rok ali če udeleženec skupne gradnje zavrne prevzem skupne gradnje (razen v primeru, določenem v točki 8.5. pogodbe), razvijalec po dveh mesecih od datuma, ki ga pogodba določa za prenos objekta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje, ima pravico sestaviti enostranski akt ali drug dokument o prenosu objekta skupne gradnje. Hkrati se tveganje nenamerne izgube objekta skupne gradnje prizna kot preneseno na udeleženca skupne gradnje z dnem sestave enostranskega akta ali drugega dokumenta iz tega dela o prenosu skupne gradnje. Ti ukrepi se lahko uporabijo le, če ima razvijalec informacije o tem, da je udeleženec skupne gradnje prejel sporočilo v skladu s točko 8.4. ali je priporočeno pismo vrnil poštni operater s sporočilom o zavrnitvi prejema delničarja ali zaradi odsotnosti udeleženca skupne gradnje na poštnem naslovu, ki ga je navedel.
8.7. V primeru nastanka lastnine stanovanjskega prostora udeleženec skupne gradnje hkrati pridobi delež v lastništvu skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki ga ni mogoče odtujiti ali prenesti ločeno od lastništva stanovanjskega prostora:
a) prostori v večstanovanjski stavbi, ki niso deli stanovanj in so namenjeni za oskrbo več kot enega stanovanjskega in (ali) nestanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi (v nadaljnjem besedilu - skupni prostori), vključno z medstanovanjskimi podestami, stopnicami, jaški , hodniki, tehnične kleti, tehnični prostori in tehnični hodniki, druga oprema, ki oskrbuje več kot en stanovanjski in (ali) nestanovanjski prostor v večstanovanjski stavbi;
c) ogradne nosilne konstrukcije stanovanjske hiše (vključno s temelji, nosilnimi stenami, talnimi ploščami, balkonskimi in drugimi ploščami, nosilnimi stebri in drugimi nosilnimi konstrukcijami);
d) ograje nenosilnih konstrukcij večstanovanjske stavbe, ki služi več kot enemu stanovanjskim in (ali) nestanovanjskim prostorom (vključno z okni in vrati skupnih prostorov, ograjami, parapeti in drugimi nenosilnimi ograjenimi konstrukcijami);
e) mehanska, električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v stanovanjski stavbi zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot enemu stanovanjskemu in (ali) nestanovanjskemu prostoru (stanovanju);
f) zemljiško parcelo, na kateri se nahaja večstanovanjski objekt in katere meje so določene na podlagi podatkov državne katastrske evidence, z elementi za urejanje okolice in krajine;
g) drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju večstanovanjske stavbe, vključno s komunikacijami na kraju samem, dovozi, ograjami, elementi cestne razsvetljave, ki se nahajajo v mejah zemljiške parcele, na kateri je stanovanjska hiša. .
8.7. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastnika stanovanja v tej stavbi je sorazmeren z velikostjo skupne površine stanovanja. Delež lastnika stanovanja v skupni lastnini zemljiške parcele in drugih objektov, namenjenih vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju stanovanjske stavbe, vključno s komunikacijami na kraju samem, dovozi, ograjami, elementi stavbe. sistem ulične razsvetljave, ki se nahaja znotraj meja zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša, je sorazmeren z velikostjo skupne površine stanovanja v skupni bivalni površini razvoja hiš, ki se nahajajo na zemljišču, določenem v klavzula 1.2.8.
9. ODSTOP PRAVIC PO POGODBI
9.1. Prenos pravic terjatve po pogodbi s strani udeleženca v skupni gradnji na drugo osebo je dovoljen šele po tem, ko ta izplača investitorju ceno pogodbe.
9.2. V primeru, da udeleženec delne gradnje ne plača izvajalcu pogodbene cene, je prenos pravic terjatev po pogodbi s strani udeleženca delne gradnje na drugo osebo dovoljen šele po pridobitvi pisnega soglasja izvajalca in začne veljati po državni registraciji na način, določen z veljavno zakonodajo. Stroške registracije krijeta udeleženec skupne gradnje in (ali) novi udeleženec skupne gradnje.
9.3. Prenos pravic terjatev po pogodbi s strani udeleženca v skupni gradnji na drugo osebo je dovoljen od trenutka državne registracije te pogodbe do podpisa prenosnega akta s strani strank.
Nakup stanovanja v novogradnji je precej tvegan posel in tveganje ni vedno upravičeno.
Razmislite o situaciji, ko je cena stanovanja v novogradnji 10 odstotkov cenejša od gotovih stanovanj, rok je 1 leto, hiša je 80-odstotno zgrajena. Na prvi pogled vse kaže, da je tveganje za nakup takšnega stanovanja minimalno. Vendar razmislite o tej situaciji z druge strani.
10. IZVRŠEVANJE OBVEZNOSTI PO POGODBI
10.1. Za zagotovitev izpolnjevanja obveznosti razvijalca (zastavnika) po pogodbi se od trenutka državne registracije pogodbe z udeleženci skupne gradnje (zastavniki) štejejo za zastavljene:
Zemljiška parcela iz točke 1.2.8. dejanski dogovor;
Stanovanjska hiša v gradnji (ustvarjena) na tem zemljišču.
Zemljiško parcelo, navedeno v točki 1.2.8 te pogodbe, je razvijalec zastavil ______________
10.2. Ob državni registraciji lastništva razvijalca nad objektom v gradnji se tak predmet šteje za zastavljeno udeležencem skupne gradnje od trenutka državne registracije lastništva razvijalca nad tem objektom.
10.3. Ob državni registraciji lastništva razvijalca na objektu skupne gradnje se šteje, da je omenjeni objekt zastavljen udeležencu skupne gradnje od trenutka državne registracije lastništva razvijalca nad tem objektom. Hkrati se stanovanjski in (ali) nestanovanjski prostori, ki so del objekta in niso objekti skupne gradnje, ne štejejo za zastavljene od dneva, ko je izvajalec prejel navedeno dovoljenje.
10.4. Potem ko razvijalec sklene pogodbo z udeležencem skupne gradnje, se lahko premoženje, navedeno v točki 10.1, kot naknadno zastavo prenese na banko (naknadni zastavni upnik) za zavarovanje vračila posojila ali ciljnega posojila, ki ga je banka zagotovila. Izvajalec za gradnjo stanovanjske hiše, ki vključuje gradnjo Skupnega objekta.
10.5. Od trenutka, ko pogodbeni stranki podpišeta prenosni akt o prenosu objekta skupne gradnje, zastavni del skupne gradnje ne velja zastavna pravica, ki izhaja na podlagi te pogodbe.
10.6. Določbe civilnega zakonika Ruske federacije in zveznega zakona z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipoteki (zastava nepremičnin)" se uporabljajo za razmerja, ki izhajajo iz zastave, ki izhaja iz te pogodbe, ob upoštevanju posebnosti, določenih z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 št. 214-FZ.
10.7. Izvršba na predmet zastave se lahko izterja najpozneje šest mesecev po:
Začetek roka za prenos skupnega gradbenega objekta s strani izvajalca, ki ga predvideva pogodba;
Prekinitev ali prekinitev gradnje (ustvarjanja) večstanovanjske stavbe ob prisotnosti okoliščin, ki jasno kažejo, da objekt skupne gradnje ne bo prenesen na udeleženca skupne gradnje v roku, določenem v pogodbi.
10.8. Zaplemba na predmet zastave se lahko uveljavlja v rokih iz točke 10.7. ne glede na časovno razporeditev obveznosti razvijalca do hipotekarnih upnikov.
11. OPROSTITE OD ODGOVORNOSTI (višja sila)
11.1. Stranka, ki ob izpolnjevanju njenih pogojev ni izpolnila ali nepravilno izpolnila svojih obveznosti po pogodbi, odgovarja, razen če dokaže, da je bila pravilna izpolnitev obveznosti nemogoča zaradi višje sile (višje sile), tj. izrednih in neizogibnih okoliščinah v posebnih razmerah določenega časovnega obdobja.
11.2. Stranki tega sporazuma sta se na okoliščine višje sile sklicevali kot sledi: naravni pojavi (potres, poplava, udar strele, zemeljski plaz ipd.), temperatura, moč vetra in količina padavin na mestu izpolnjevanja obveznosti iz sporazuma, ki onemogočajo normalno pogoji delovanja; požari, nesreče, ki jih je povzročil človek, ki so se zgodile brez krivde pogodbenic; normativni in nenormativni akti organov in uprave ter njihova dejanja ali nedelovanja, ki pogodbenicama preprečujejo izpolnjevanje pogojev tega sporazuma; stavke, organizirane na način, predpisan z zakonom, sovražnosti, teroristična dejanja in druge okoliščine, ki so zunaj razumnega nadzora pogodbenic.
11.3. Hkrati se rok za izpolnitev obveznosti prestavi sorazmerno s časom, v katerem so delovale okoliščine oziroma posledice, ki so jih te okoliščine povzročile.
11.4. Če okoliščine višje sile trajajo več kot 3 (Tri) mesece, imata pogodbeni stranki pravico odpovedati pogodbo pred iztekom njene veljavnosti.
11.5. Pogodbenica, na ozemlju katere so nastale okoliščine višje sile, je dolžna v 15 (petnajstih) delovnih dneh od dneva prenehanja okoliščin nesreče pisno obvestiti drugo pogodbenico o naravi višje sile, stopnji uničenja in njihov vpliv na izvajanje pogodbe v pisni obliki.
12. KONČNE DOLOČBE
12.1. V vseh drugih pogledih, ki niso predvideni s to pogodbo, se pogodbenici ravnata po veljavni zakonodaji Ruske federacije.
12.2. Ta pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka državne registracije na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.
12.3. Stranki rešujeta spore in nesoglasja med njima s pogajanji. Hkrati pogajanja pomenijo tako ustna posvetovanja, ki jih izvajata pogodbenici, kot izmenjavo pisnih sporočil.
12.4. V primeru nesporazuma o spornem/spornem vprašanju/vprašanjih med pogajanji lahko pogodbenici predložita spor sodišču v skladu s pravili o pristojnosti in sodnosti.
12.5. Vse spremembe in dopolnitve se izvajajo v pisni obliki z dodatnimi dogovori pogodbenic, ki so sestavni del te pogodbe.
12.6. Vsa obvestila, obvestila so pravilna, če so sestavljena v pisni obliki in dostavljena prejemniku po faksu s potrdilom o prejemu, kurirju ali priporočeno.
12.7. Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih in ima enako pravno veljavo: en izvod - za razvijalca, en izvod - za udeleženca skupne gradnje, en izvod ostane v zadevah organa, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z to.
12.8. Priloge k pogodbi so:
Dodatek št. 1 - kopija potrdila o državni registraciji razvijalca kot pravne osebe
Aneks št. 2 - kopija gradbenega dovoljenja št. ___________
Priloga št. 3 - načrt skupne gradnje po projektni dokumentaciji
Priloga št. 4 - Opis gradbene pripravljenosti objekta skupne gradnje ob prenosu stanovanjskih prostorov
14. NASLOVI, PODROBNOSTI IN PODPISI STRANKOV.
| Razvijalec: direktor |
Udeleženec skupne gradnje: ____________________________________ spol: _______, ________ leto rojstva, kraj rojstva ________, potni list državljana Ruske federacije ________, izdan ________ leta ______________, šifra podrazdelka ______, registriran_ v kraju stalnega prebivališča na naslovu: __________________________,
|
1.1. Razvijalec - pravna oseba, ki ima v lasti ali najemu zemljiško parcelo in privablja sredstva udeležencev skupne gradnje v skladu s to pogodbo in veljavno zakonodajo Ruske federacije za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe na tem zemljišču na podlagi prejetega gradbenega dovoljenja.
1.2. Pravica razvijalca, da zbira sredstva od državljanov za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske hiše s prevzemom obveznosti, po izpolnitvi katerih bo udeleženec skupne gradnje imel lastninsko pravico do stanovanja v stanovanjski stavbi v gradnji. (ustvarjeno), potrjujejo naslednji dokumenti:
— sestavni dokumenti razvijalca;
— potrdilo o državni registraciji razvijalca;
— potrdilo o registraciji pri davčnem organu razvijalca;
- potrjena letna poročila, bilance stanja, obračune (razdelitev) poslovnega izida za zadnja tri leta poslovanja razvijalca in za dejansko obdobje poslovanja, če je izvajalec tovrstne dejavnosti izvajal manj kot tri leta;
— revizijsko poročilo za zadnje leto poslovnih dejavnosti razvijalca;
— dovoljenje za gradnjo skupne gradnje (upravni dokument lokalne samouprave, na podlagi katerega se izvaja gradnja (rekonstrukcija) objekta, sprejet po ustaljenem postopku);
— objava in (ali) objava projektne deklaracije v skladu z Zveznim zakonom št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 „O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonskih aktov Ruske federacije ” (v nadaljnjem besedilu zvezni zakon z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ);
— potrdilo o državni registraciji lastninske ali zakupne pravice razvijalca na zemljišču, namenjenem za gradnjo (ustvarjanje) skupnega gradbenega objekta;
— ustrezno dogovorjeno projektno dokumentacijo, vključno z vsemi spremembami v njej;
— študija izvedljivosti gradbenega projekta;
- zaključek državnega pregleda projektne dokumentacije, če je tak pregled določen z urbanističnim kodeksom Ruske federacije;
— kopijo naložbene pogodbe vlagatelja z vlado sestavnega subjekta Ruske federacije. Pogodba mora predvideti pravico razvijalca, da pritegne vlagatelje in prenese del pravic na druge osebe;
- protokol stanovanjske razporeditve bivalnih površin na določenem naslovu.
1.3. Objekt skupne gradnje - stanovanjski prostori in skupna lastnina v večstanovanjski stavbi, ki se prenesejo na udeleženca skupne gradnje po pridobitvi dovoljenja za začetek obratovanja večstanovanjske stavbe, ki se gradi (ustvarja) s sredstvi udeleženca skupne gradnje.
Udeleženec skupne gradnje v primeru nastanka lastninske pravice na skupnem gradbenem objektu hkrati pridobi delež v lastništvu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, ki ga ni mogoče odtujiti ali prenesti ločeno od lastninske pravice na skupnem gradbenem objektu.
Predhodni opis skupne gradnje po projektni dokumentaciji:
mesto __________________________
Ulica __________________________
Hiša ________, stavba __________, posest __________
Oddelek _______, vhod _______, nadstropje _____________
Prihodnja številka sobe _______
Lokacija glede na dvigalo ________, stopnice _____________
Približna površina __________________
Višina stropa __________________
Tehnično stanje ob dobavi __________________.
Dokončno določitev Objekta skupne gradnje izvede razvijalec po pridobitvi dovoljenja za začetek obratovanja objekta.
1.4. Udeleženec skupne gradnje je državljan Ruske federacije, ki prispeva sredstva razvijalcu za gradnjo stanovanjske stavbe v skladu s to pogodbo.
1.5. Dediči udeleženca v skupni gradnji imajo pravice, določene s to pogodbo.
1.6. Projektna deklaracija - podatki o izvajalcu in podatki o gradbenem projektu. Izvirno projektno deklaracijo hrani Graditelj.
1.6.1. Informacije o razvijalcu vključujejo informacije o:
1) ime podjetja (ime), lokacija, način delovanja razvijalca;
2) o državni registraciji razvijalca;
3) o ustanoviteljih (udeležencih) Razvijalca, ki imajo 5% ali več glasov v poslovodnem organu Razvijalca, pri čemer navedejo firmo (ime) pravne osebe - ustanovitelja (udeleženca), priimek, ime, patronim posameznika - ustanovitelja (udeleženca), in tudi odstotek glasov, ki jih ima vsak tak ustanovitelj (udeleženec) v organu upravljanja te pravne osebe;
4) o projektih za izgradnjo večstanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, pri katerih je izvajalec sodeloval v treh letih pred objavo projektne izjave, z navedbo lokacije navedenih nepremičninskih objektov, časa njihove zagon v skladu s projektno dokumentacijo in dejanskimi pogoji njihovega zagona;
5) o vrsti dejavnosti, ki se licencira, številki licence, roku njene veljavnosti, o organu, ki je izdal to licenco, če je vrsta dejavnosti predmet licenciranja v skladu z zveznim zakonom št. 128-FZ z dne 08. 08. Izvajalec dejavnosti za privabljanje sredstev udeležencev v skupni gradnji za gradnjo (ustvarjanje) večstanovanjskih stavb;
6) o finančnem izidu tekočega leta znesek obveznosti na dan objave projektne izjave.
1.6.2. Podatki o gradbenem projektu morajo biti v skladu s projektno dokumentacijo in vsebovati podatke:
1) o namenu gradbenega projekta, o fazah in času njegove izvedbe, o rezultatih državnega pregleda projektne dokumentacije, če je tak pregled določen z urbanističnim kodeksom Ruske federacije;
2) na gradbenem dovoljenju;
3) o pravicah investitorja do zemljiške parcele, o lastniku zemljiške parcele, če investitor ni lastnik, o mejah in površini zemljiške parcele, ki jo predvideva projektna dokumentacija, o elementih izboljšanja;
4) o lokaciji stanovanjske stavbe v gradnji (ki se gradi) in o njenem opisu, izdelanem v skladu s projektno dokumentacijo, na podlagi katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje;
5) o številu samostojnih delov v strukturi stanovanjske hiše v gradnji (ustvarjenih), to je stanovanj, ki jih investitor prenese na udeležence v skupni gradnji po pridobitvi dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe, ter opis tehničnih lastnosti teh samostojnih delov v skladu s projektno dokumentacijo;
6) o funkcionalni nameni nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši, ki niso del skupne lastnine v večstanovanjski stavbi;
7) o sestavi skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, ki bo po pridobitvi dovoljenja za dajanje teh nepremičnin v obratovanje in prenos Objektov skupne gradnje na udeležence skupne gradnje v skupni delniški lasti udeležencev skupne gradnje. Gradnja;
8) o pričakovanem roku za pridobitev dovoljenja za oddajo stanovanjske stavbe v gradnji (ki naj bi nastala), seznam državnih organov, lokalnih samouprav in organizacij, katerih predstavniki sodelujejo pri prevzemu navedene stanovanjske stavbe;
9) o morebitnih finančnih in drugih tveganjih pri izvajanju gradbenega projekta in ukrepih za prostovoljno zavarovanje s strani izvajalca teh tveganj;
9.1) o načrtovanih stroških gradnje (ustvarjanja) stanovanjske stavbe;
10) na seznamu organizacij, ki izvajajo glavna gradbena in inštalacijska in druga dela (izvajalci);
11) o načinu zagotavljanja izpolnjevanja obveznosti razvijalca po pogodbi;
12) o drugih pogodbah in poslih, na podlagi katerih se zbirajo sredstva za gradnjo (izgradnjo) večstanovanjske stavbe, razen zbiranja sredstev na podlagi pogodb.
1.6.3. Projektno izjavo objavi razvijalec v množičnih medijih in (ali) objavi v javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežjih (vključno z internetom) najkasneje štirinajst dni pred datumom, ko razvijalec sklene pogodbo z udeležencem skupne gradnje, in je tudi predloži organu, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi.
1.7. Razmerja med razvijalcem in udeležencem skupne gradnje, ki jih ta pogodba ne ureja, ureja Civilni zakonik Ruske federacije, zvezni zakon št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ", zakonodaja Ruske federacije o varstvu pravic potrošnikov.
2.1. V skladu s to pogodbo se razvijalec zavezuje v roku, določenem s pogodbo, sam in (ali) s sodelovanjem drugih oseb zgraditi (ustvariti) stanovanjsko stavbo in po pridobitvi dovoljenja za zagon tega objekta prenesti delniškega objekta udeležencu skupne gradnje, udeleženec skupne gradnje pa se zavezuje, da bo plačal zapadlo ceno pogodbe in sprejel skupni objekt, če obstaja dovoljenje za oddajo večstanovanjske stavbe.
2.2. Ta pogodba je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije.
2.3. Rok za prenos projekta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje je _________________________________ leta.
2.4. Faza gradnje je ________________________________.
2.5. Garancijska doba za skupni gradbeni objekt je 5 (pet) let.
2.6. Tveganje nenamerne izgube ali nenamerne poškodbe objekta skupne gradnje pred prenosom na udeleženca skupne gradnje na podlagi potrdila o prevzemu nosi razvijalec.
2.7. V primeru smrti državljana, ki sodeluje pri skupni gradnji, se njegove pravice in obveznosti po pogodbi prenesejo na dediča ali dediče. Lastninske pravice in obveznosti, ki obstajajo na dan odprtja dediščine udeleženca skupne gradnje, na podlagi pogodbe so del dedovanja udeleženca skupne gradnje.
2.8. Dedič ali dediči sklenejo pogodbo na podlagi potrdila o dedovanju. O sklenitvi pogodbe dedič obvesti Graditelja z uporabo notarsko overjene kopije potrdila o dediščini. Po sklenitvi pogodbe dedič postane nov udeleženec skupne gradnje.
2.9. Stroške državne registracije pogodbe za nove udeležence v skupni gradnji krije udeleženec v skupni gradnji in (ali) novi udeleženci skupne gradnje.
3.1. Cena pogodbe - znesek sredstev, ki jih mora udeleženec skupne gradnje plačati za gradnjo (izgradnjo) skupnega gradbenega objekta in porabljen za povračilo stroškov za gradnjo (izgradnjo) skupnega gradbenega objekta in plačilo storitev izvajalca.
3.2. Cena sporazuma je ____ (__________) rubljev __ kopekov. Cena enega kvadratnega metra predmeta skupne lastnine je ________ (_________) rubljev __ kopejk. Cena enega kubičnega metra predmeta skupne lastnine je ________ (_____________) rubljev __ kopekov.
3.3. Cena pogodbe je dokončna in se ne poveča, razen v primerih iz točke 3.4. V primeru pomanjkanja sredstev, ki jih plača udeleženec skupne gradnje, vse stroške, ki presegajo ceno pogodbe, nosi nosilec projekta.
3.4. Po dogovoru strank se lahko cena pogodbe spremeni v naslednjih primerih:
— povečanje stroškov gradbenega materiala za več kot ______ %;
— povečanje računov za komunalne storitve za več kot ______ %;
— zvišanje stroškov energentov za več kot ______ %;
— povečanje davkov za več kot ______ %;
– izdelava sprememb in dopolnitev projektne dokumentacije v skladu s spremembami veljavne zakonodaje;
— prilagoditve površine objekta skupne gradnje za več kot 1 kv. m;
— prilagoditev skupne prostornine skupne gradnje za več kot 1 kubični meter. m;
— spreminjanje sestave skupnega gradbenega objekta po dogovoru strank.
3.5. Plačilo cene Pogodbe se izvede z vplačilom prvega obroka v višini _____ odstotkov cene pogodbe in naknadnimi četrtletnimi plačili do _____ dne prvega meseca četrtletja v višini _____ odstotkov cene pogodbe od dneva sklenitve te pogodbe.
3.6. V primeru povečanja skupne površine objekta skupne gradnje za več kot 1 m2. m in (ali) skupni obseg skupne gradnje za več kot 1 cu. m po pojasnilu teritorialnega urada za tehnično inventarizacijo v primerjavi s podatki projektne dokumentacije, se udeleženec skupne gradnje zavezuje, da bo izvajalcu plačal razliko, izračunano v skladu s točko 3.2 pogodbe. Spremembe skupne površine in (ali) skupne prostornine skupnega premoženja stanovanjske stavbe se ne sprejemajo za izračune.
3.7. V primeru zmanjšanja skupne površine objekta skupne gradnje za več kot 1 m2. m in (ali) skupni obseg skupne gradnje za več kot 1 cu. m po pojasnilu teritorialnega urada za tehnično inventarizacijo v primerjavi s podatki projektne dokumentacije, se izvajalec zavezuje, da bo Udeležencu skupne gradnje vrnil razliko, izračunano v skladu s točko 3.2 pogodbe.
3.8. Udeleženec skupne gradnje plača komunalne račune v znesku, določenem v računu za komunalne storitve, v roku _____(_____) delovnih dni od dneva izdaje ustreznega računa, od trenutka pridobitve lastništva nad objektom skupne gradnje.
4.1. Graditelj se zavezuje:
4.1.1. Izpolnjujte svoje obveznosti po pogodbi v dobri veri.
4.1.2. Registrirajte to pogodbo na način, predpisan z zakonom. Poleg dokumentov, potrebnih za državno registracijo pogodbe, razvijalec predloži:
1) gradbeno dovoljenje;
2) projektna deklaracija;
3) načrt nepremičninskega objekta, ki ga je treba ustvariti, z navedbo njegove lokacije in števila stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, vključenih v nepremičninski objekt, ki ga je treba ustvariti, ter načrtovano površino vsakega od teh prostorov.
4.1.3. Sredstva, ki jih vplača udeleženec skupne gradnje, porabi izključno za gradnjo (izgradnjo) večstanovanjske stavbe s strani udeleženca v skladu s projektno dokumentacijo.
4.1.4. V treh delovnih dneh od dneva spremembe ustreznih podatkov spremenite projektno izjavo glede podatkov o izvajalcu in gradbenem projektu ter dejstvih sprememb projektne dokumentacije.
4.1.5. Četrtletno spreminjajte projektno deklaracijo glede podatkov iz odst. 6 klavzula 1.6.1 te pogodbe.
4.1.7. Po predaji predmeta državne komisije udeležencu skupne gradnje nemudoma pošljite obvestilo o prenosu objekta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje najkasneje v roku, določenem s pogodbo.
4.1.8. Če gradnja (izgradnja) večstanovanjske stavbe ne more biti končana v roku, določenem v pogodbi, je investitor najkasneje dva meseca pred iztekom navedenega roka dolžan udeležencu skupne gradnje poslati ustrezne podatke in predlog spremembe roka za prenos skupne gradnje. Sprememba roka, ki ga določa pogodba za prenos projekta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje, je formalizirana z dodatno pogodbo.
4.1.9. Prenos na udeleženca skupne gradnje objekta skupne gradnje, katerega kakovost je skladna s pogoji pogodbe ali, če pogoji take pogodbe niso ali nepopolni, z zahtevami tehničnih predpisov, projektne dokumentacije in urbanističnih predpisov, kot tudi druge obvezne zahteve, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.
4.1.10. Pridobiti po ustaljenem postopku dovoljenje za oddajo objekta skupne gradnje.
4.1.11. Udeležencu skupne gradnje na pisno zahtevo prenesite dokumente, potrebne za registracijo lastninske pravice na objektu skupne gradnje.
Podlaga za državno registracijo lastninske pravice udeleženca skupne gradnje na objektu skupne gradnje so dokumenti, ki potrjujejo dejstvo njegove gradnje (ustanovitve) - dovoljenje za oddajo stanovanjske stavbe, ki vključuje objekt skupne gradnje, in prenosni list oz. drugi dokument o prenosu Objekta souporabljanja.
Razvijalec predloži dovoljenje za zagon stanovanjske stavbe ali notarsko overjeno kopijo tega dovoljenja organom, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi, za državno registracijo lastninske pravice udeleženca skupne gradnje. na objekt skupne gradnje najkasneje v desetih delovnih dneh po pridobitvi takega dovoljenja.
4.1.12. Vknjižiti lastništvo nedokončanega gradbenega objekta, če obstajajo razlogi za izvršbo na predmetu zastave. Če se razvijalec izogne državni registraciji lastništva objekta v teku, se državna registracija lastništva takega objekta izvede na podlagi sodne odločbe, izdane na podlagi zahtevka udeleženca skupne gradnje za uresničevanje predmeta zastave. .
4.1.13. Vrniti sredstva, ki jih je udeleženec delne gradnje plačal po pogodbi, in plačati obresti, če je posel razglašen za neveljaven.
4.2. Delničar je dolžan:
4.2.1. Pravočasno, v roku, določenem v točki 3.5 te pogodbe, izvedite plačila po tej pogodbi.
4.2.2. Nadaljujte s prevzemom Objekta skupne gradnje po aktu prevzema in prenosa v sedmih delovnih dneh od dneva prejema obvestila izvajalca o pripravljenosti Objekta za prenos.
4.2.3. V primeru odkritja pomanjkljivosti v skupnem gradbenem objektu ali večstanovanjski stavbi, to nemudoma sporočite izvajalcu.
4.3. Obveznosti razvijalca se štejejo za izpolnjene od trenutka, ko pogodbeni stranki podpišeta prenosno pogodbo.
4.4. Obveznosti udeleženca delne gradnje se štejejo za izpolnjene od trenutka plačila v celoti v skladu s pogodbo in podpisa pogodbe o prenosu.
5.1. Graditelj ima pravico:
5.1.1. Udeležencu skupne gradnje pomagati pri vpisu lastništva nad objektom skupne gradnje.
5.1.2. Izvedite spremembe in dopolnitve projekta Skupnega gradbenega objekta.
5.1.3. V primeru odsotnosti pomanjkljivosti, ki jih ugotovi udeleženec skupne gradnje na skupnem gradbenem objektu, izvedete objekt skupne gradnje, če ga udeleženec skupne gradnje ne sprejme ali se mu izogne več kot dva meseca od dneva prejema obvestila razvijalca o pripravljenost skupne gradnje za prenos. Izkupiček od tega se vrne udeležencu skupne gradnje, zmanjšan za stroške izvajalca za izvedbo skupne gradnje.
5.2. Udeleženec skupne gradnje ima pravico:
5.2.1. Za določitev dejanske skupne površine in (ali) skupne prostornine skupnega gradbenega objekta se obrnite na teritorialni urad za tehnično inventarizacijo.
5.2.2. Vložite vlogo pri organih, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi, z vlogo za državno registracijo lastništva skupnega gradbenega objekta, potem ko razvijalec in sam podpišeta prenosni akt.
5.2.3. Obrnite se na sodišče s tožbo, da transakcijo prizna za neveljavno, kot je bila opravljena pod vplivom zablode, če razvijalec krši zahteve za izjavo projekta, določene z zveznim zakonom št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004.
6.1. V primeru neizpolnjevanja ali neustreznega izpolnjevanja obveznosti po pogodbi je pogodbenica, ki ni izpolnila svojih obveznosti ali nepravilno izpolnila obveznosti, dolžna drugi stranki povrniti povzročeno škodo v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
6.2. Sistematična kršitev plačilnih rokov udeleženca skupne gradnje, to je več kot trikratna kršitev plačilnega roka v dvanajstih mesecih ali zamuda pri plačilu več kot tri mesece, je podlaga za enostransko zavrnitev izvajalca pogodbe sklenitev pogodbe. V tem primeru ima razvijalec pravico odpovedati pogodbo najpozneje trideset dni po tem, ko je udeležencu skupne gradnje poslal pisno opozorilo o potrebi poplačila dolga za plačilo cene pogodbe in o posledicah neizpolnjevanja obveznosti. s tako zahtevo. Če udeleženec skupne gradnje ne izpolni te zahteve in če ima izvajalec informacijo, da je udeleženec skupne gradnje prejel opozorilo o potrebi poplačila dolga za plačilo pogodbene cene ter o posledicah neizpolnjevanja te zahteve zahtevo ali če poštni operater vrne priporočeno pismo s sporočilom o zavrnitvi udeleženca skupne gradnje od njegovega prejema ali zaradi odsotnosti udeleženca skupne gradnje na poštnem naslovu, ki ga je navedel, nosilec projekta pravico do enostranske zavrnitve izvršitve pogodbe.
6.3. V primeru kršitve roka plačila, določenega s pogodbo, bo udeleženec skupne gradnje izvajalcu plačal odškodnino (kazni) v višini ene tristotine obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan izpolnitve obveznosti, od zneska zapadlega plačila za vsak dan zamude.
6.4. V primeru kršitve roka za prenos objekta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje, ki ga določa pogodba, izvajalec udeležencu skupne gradnje plača kazen (kazni) v višini ene tristotine refinanciranja. tečaja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan izpolnitve obveznosti, od cene pogodbe za vsak dan zamude.
6.5. Pogodbenica, na pobudo katere je pogodba odpovedana, je dolžna plačati denarno kazen v višini ___ % cene pogodbe, razen če je pogodba odpovedana iz razlogov, določenih v 9. točki te pogodbe.
6.6. V primeru enostranske zavrnitve pogodbe ene od strank se šteje, da je pogodba odpovedana z dnem, ko drugi stranki pošlje obvestilo o enostranski zavrnitvi izvršitve pogodbe. Navedeno obvestilo mora biti poslano priporočeno po pošti z opisom priloge.
7.1. Objekt skupne gradnje mora izpolnjevati zahteve tehničnih predpisov, projektne dokumentacije in urbanističnih predpisov ter druge obvezne zahteve, ki jih določa veljavna zakonodaja.
Dodatne zahteve za načrtovanje, dodelavo, sanitarno opremo se pogodbenici dogovorita v Dodatku ___ k tej pogodbi.
7.2. Če je objekt skupne gradnje zgradil (ustvaril) izvajalec z odstopanji od pogojev pogodbe, kar je povzročilo poslabšanje kakovosti takega objekta, ali z drugimi pomanjkljivostmi, zaradi katerih je neprimeren za uporabo, ki jo predvideva Pogodbe ima udeleženec skupne gradnje po svoji izbiri pravico zahtevati od razvijalca:
1) brezplačna odprava pomanjkljivosti v razumnem roku;
2) sorazmerno znižanje cene pogodbe;
3) povračilo njihovih stroškov za odpravo pomanjkljivosti.
7.3. Udeleženec skupne gradnje ima v primeru bistvene kršitve zahtev glede kakovosti objekta skupne gradnje enostransko pravico zavrniti izpolnitev pogodbe in zahtevati od razvijalca, da vrne sredstva in plača obresti na ta znesek za uporabo določena sredstva v višini ene tristotine obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan izpolnitve obveznosti vračila sredstev, ki jih je plačal udeleženec v skupni gradnji. Navedene obresti se obračunavajo od dneva, ko je udeleženec deponiranja sredstev ali dela sredstev položil na pogodbeno ceno do dneva, ko jih je izvajalec vrnil Udeležencu skupne gradnje.
7.4. Udeleženec skupne gradnje ima pravico do izvajalca uveljavljati reklamacije v zvezi z neustrezno kakovostjo skupne gradnje, če se taka kakovost razkrije v garancijski dobi.
8.1. Prenos objekta skupne gradnje s strani izvajalca in njegov prevzem s strani udeleženca skupne gradnje se izvede v skladu z aktom o prenosu, ki ga podpišeta stranki (Priloga _____).
8.2. Prenos skupne gradnje se izvede najpozneje po pridobitvi dovoljenja za oddajo stanovanjske stavbe v obratovanje v skladu z ustaljenim postopkom.
8.3. Potem ko investitor po ustaljenem postopku prejme dovoljenje za oddajo večstanovanjske stavbe, je dolžan v dveh mesecih prenesti skupni objekt.
8.4. Udeleženec skupne gradnje, ki je od izvajalca prejel sporočilo o dokončanju gradnje (nastanku) večstanovanjske stavbe v skladu s pogodbo in pripravljenosti objekta skupne gradnje za prenos, je dolžan v sedmih delovnih dneh nadaljevati z njegovim prevzemom. dni od dneva prejema omenjenega sporočila.
8.5. Udeleženec skupne gradnje ima pred podpisom prenosnega akta pravico zahtevati od razvijalca, da sestavi akt, ki kaže na neskladnost objekta skupne gradnje z zahtevami, določenimi v tej pogodbi in veljavni zakonodaji Ruske federacije. , in zavrne podpis akta o prenosu, dokler navedene nedoslednosti niso odpravljene.
9.1. Udeleženec v skupni gradnji enostransko ima pravico zavrniti izpolnitev pogodbe v primeru:
1) neizpolnitev obveznosti izvajalca za prenos skupne gradnje v roku, določenem s pogodbo;
2) prenehanje ali ustavitev gradnje skupne gradnje ob okoliščinah, iz katerih je jasno razvidno, da objekt skupne gradnje ne bo prenesen na udeleženca skupne gradnje v roku, določenem s pogodbo;
3) bistvena sprememba projektne dokumentacije stanovanjske stavbe v gradnji (ustvarjene), ki vključuje objekt skupne gradnje, vključno s pomembno spremembo velikosti objekta skupne gradnje;
4) spremembe namena skupnega premoženja in (ali) nestanovanjskih prostorov, ki so del stanovanjske stavbe;
5) razvijalčevo odstopanje od pogojev pogodbe, ki je povzročilo poslabšanje kakovosti takega predmeta ali druge pomanjkljivosti, zaradi katerih je neprimeren za uporabo, predvideno s pogodbo;
6) bistveno kršitev kakovostnih zahtev skupne gradnje;
7) v drugih primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.
9.2. V primeru enostranske zavrnitve izvajanja pogodbe je izvajalec dolžan vrniti sredstva, ki jih je udeleženec delne gradnje plačal na račun cene pogodbe, ter plačati obresti na ta znesek za uporaba določenih sredstev v višini ene tristotine obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan izpolnitve obveznosti vračila sredstev, ki jih je plačal udeleženec skupne gradnje. Sredstva in kazen se vrnejo v roku, določenem v pisni zahtevi udeleženca skupne gradnje, vendar ne prekoračitev rokov, določenih z zveznim zakonom št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004. Navedene obresti se obračunavajo od dneva, ko je udeleženec deponiranja sredstev ali dela sredstev položil na pogodbeno ceno do dneva, ko jih je izvajalec vrnil Udeležencu skupne gradnje.
9.3. Razvijalec ima pravico enostransko zavrniti sklenitev pogodbe v primeru:
1) neizpolnitev obveznosti deponiranja s strani udeleženca delniške gradnje;
2) v drugih primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.
10.1. Prenos pravic terjatve po pogodbi s strani udeleženca v skupni gradnji na drugo osebo je dovoljen šele po tem, ko ta izplača investitorju ceno pogodbe.
10.2. V primeru, da udeleženec delne gradnje ne plača izvajalcu pogodbene cene, je prenos pravic terjatev po pogodbi s strani udeleženca delne gradnje na drugo osebo dovoljen šele po sočasni pridobitvi pisnega soglasja izvajalca. s prenosom dolga na novega udeleženca skupne gradnje in začne veljati po državni registraciji na način, določen z veljavno zakonodajo. Stroške registracije krijeta udeleženec skupne gradnje in (ali) novi udeleženec skupne gradnje.
10.3. Prenos pravic terjatev po pogodbi s strani udeleženca v skupni gradnji na drugo osebo je dovoljen od trenutka državne registracije te pogodbe do podpisa prenosnega akta s strani strank.
11.1. Za zagotovitev izpolnjevanja obveznosti razvijalca (zastavnika) po pogodbi se od trenutka državne registracije pogodbe z udeleženci skupne gradnje (zastavniki) štejejo za zastavljene za gradnjo ( ustvarjanje) objekta skupne gradnje:
— objekt skupne gradnje, stanovanjski in nestanovanjski prostori v večstanovanjski stavbi;
- objekt v teku;
- zemljišče, ki je v lasti investitorja na lastninski pravici ali pravici do zakupa določene zemljiške parcele;
- objekti v teku, stanovanjska hiša v gradnji (nastala) na tem zemljišču.
11.2. Ob državni registraciji lastništva razvijalca nad objektom v teku se tak predmet šteje za zastavljeno udeležencem skupne gradnje od trenutka državne registracije lastništva razvijalca nad tem objektom.
11.3. Ob državni registraciji lastništva razvijalca na objektu skupne gradnje se šteje, da je omenjeni objekt zastavljen udeležencu skupne gradnje od trenutka državne registracije lastništva razvijalca nad tem objektom.
11.4. Če je bilo premoženje iz točke 11.1 pred sklenitvijo pogodbe s prvim udeležencem skupne gradnje zastavljeno kot zavarovanje za druge obveznosti razvijalca, je investitor pritegniti sredstva od udeležencev v skupni gradnji dovoljen, če Razvijalec zagotavlja izpolnitev svojih obveznosti po pogodbi s poroštvom ali ob hkratnem izpolnjevanju naslednjih pogojev:
1) je hipotekarni upnik premoženja iz točke 11.1 banka;
2) je od zastavnega upnika iz 1. točke tega člena prejeto soglasje za izpolnitev njegovih terjatev na račun zastavljenega premoženja, pa tudi soglasje za prenehanje zastavne pravice na predmetih skupne gradnje, če stranki podpišeta prenosni akt.
11.5. Ko razvijalec sklene pogodbo z udeležencem skupne gradnje, se lahko nepremičnina, določena v točki 11.1, kot naknadna zastava prenese na banko (naknadni hipotekarni upnik) za zavarovanje vračila posojila ali ciljnega posojila, ki ga je banka zagotovila. Investitor za gradnjo večstanovanjske stavbe, ki vključuje Skupni gradbeni objekt.
11.6. Od trenutka, ko pogodbeni stranki podpišeta prenosni akt, za skupni gradbeni objekt ne velja zastavna pravica, ki izhaja na podlagi te pogodbe.
11.7. Določbe Civilnega zakonika Ruske federacije in zveznega zakona z dne 16. julija 1998 N 102-FZ "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" se uporabljajo za razmerja, ki izhajajo iz zastave, ki izhaja na podlagi te pogodbe, pri čemer upoštevati posebnosti, določene z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ.
11.8. Izvršba na predmet zastave se lahko izterja najpozneje šest mesecev po:
1) nastop roka za prenos skupnega gradbenega objekta s strani izvajalca, ki ga predvideva pogodba;
2) prenehanje ali prekinitev gradnje (ustvarjanja) večstanovanjske stavbe, če obstajajo okoliščine, ki jasno kažejo, da objekt skupne gradnje ne bo prenesen na udeleženca skupne gradnje v roku, določenem s pogodbo.
11.9. Zaplemba na predmet zavarovanja se lahko uveljavlja v rokih, določenih s klavzulo 11.8, ne glede na čas, ko razvijalec izpolni obveznosti do zastavnih upnikov.
12.1. Stranka, ki ob izpolnjevanju njenih pogojev ni izpolnila ali nepravilno izpolnila svojih obveznosti po pogodbi, odgovarja, razen če dokaže, da je bila pravilna izpolnitev obveznosti nemogoča zaradi višje sile (višje sile), tj. izrednih in neizogibnih okoliščinah v posebnih razmerah določenega časovnega obdobja.
12.2. Stranki tega sporazuma sta se na okoliščine višje sile sklicevali kot sledi: naravni pojavi (potres, poplava, udar strele, zemeljski plaz ipd.), temperatura, moč vetra in količina padavin na mestu izpolnjevanja obveznosti iz sporazuma, ki onemogočajo normalno pogoji delovanja; požari, nesreče, ki jih je povzročil človek, ki so se zgodile brez krivde pogodbenic; normativni in nenormativni akti organov in uprave ter njihova dejanja ali nedelovanja, ki pogodbenicama preprečujejo izpolnjevanje pogojev tega sporazuma; stavke, organizirane na način, predpisan z zakonom, sovražnosti, teroristična dejanja in druge okoliščine, ki so zunaj razumnega nadzora pogodbenic.
12.3. Hkrati se rok za izpolnitev obveznosti prestavi sorazmerno s časom, v katerem so delovale okoliščine oziroma posledice, ki so jih te okoliščine povzročile.
12.4. Če okoliščine višje sile trajajo več kot _______ mesecev, imata pogodbeni stranki pravico odpovedati pogodbo pred iztekom njene veljavnosti.
12.5. Pogodbenica, na ozemlju katere so nastale okoliščine višje sile, je dolžna v _____ (_____) delovnih dneh od dneva prenehanja okoliščin nesreče pisno obvestiti drugo pogodbenico o naravi višje sile, stopnji uničenja in njihov vpliv na izvajanje pogodbe v pisni obliki.
12.6. Če druga pogodbenica vloži zahtevek v zvezi s tem, je pogodbenica, ki jo prizadenejo okoliščine višje sile, oproščena odgovornosti v skladu s potrdilom, ki ga izda gospodarska zbornica njene države.
13.1. V vseh drugih pogledih, ki niso predvideni s to pogodbo, se pogodbenici ravnata po veljavni zakonodaji Ruske federacije.
13.2. Ta sporazum začne veljati od trenutka, ko ga podpišeta pogodbeni stranki.
13.3. Stranki rešujeta spore in nesoglasja med njima s pogajanji. Hkrati pogajanja pomenijo tako ustna posvetovanja, ki jih izvajata pogodbenici, kot izmenjavo pisnih sporočil.
13.4. V primeru nesporazuma o spornem/spornem vprašanju/vprašanjih med pogajanji lahko pogodbenici predložita spor sodišču v skladu s pravili o pristojnosti in sodnosti.
13.5. Vse spremembe in dopolnitve so formalizirane z dodatnimi pisnimi sporazumi strank, ki so sestavni del te pogodbe.
13.6. Vsa obvestila, obvestila so pravilna, če so sestavljena v pisni obliki in dostavljena prejemniku po faksu s potrdilom o prejemu, kurirju ali priporočeno.
14. NASLOV IN PODROBNOSTI STRANK Nosilec projekta: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ Udeleženec skupne gradnje: _______________________________________ _____________________________________________________________________________ PODPISI STRANKOV: Nosilec projekta ________________/________________ (polno ime) (podpis) M.P. Udeleženec skupne gradnje _______________/______________ (polno ime) (podpis)
Dodatek:
1. Kopija potnega lista udeleženca skupne gradnje;
2. Kopija tlorisa z razporeditvijo objekta skupne gradnje na njem;
3. Drugi dokumenti.
Kapitalska pogodba je nepogrešljiva dokumentacija za registracijo investicijske pomoči občanom pri gradnji stanovanj. Nakup stanovanja, tudi s pomočjo depozitov, ki vam omogočajo, da sčasoma pridobite nepremičnino, je precej draga zadeva. Zato je zelo pomembno, da čim bolj kompetentno sestavite pogodbeni dokument z razvijalcem, pri čemer upoštevate vse "pasti" in pravne nianse. S temi vidiki sodelovanja pri gradnji se bo naš bralec seznanil danes.
Osnovni dokument, ki ureja pravno in denarno razmerje med razvijalcem in državljanom, ki želi dobiti stanovanje, je zakon "O sodelovanju pri skupni gradnji" z dne 30. decembra 2004 št. 214-FZ. Pravni akt je precej obsežen, saj so zakonodajalci poskušali upoštevati vse vidike razmerja med strankama glede stanovanjske gradnje in čim bolj zaščititi državljane, pravzaprav tvegati precejšnjo vsoto denarja.
Pravila za registracijo pogodbe o kapitalski udeležbi v razvoju so posvečene instalacije zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ (člen 25.1).
Poleg zakonodajnih aktov št. 214-FZ in št. 122-FZ je zakon »O vzajemnem zavarovanju« z dne 29. novembra 2007 št. 286-FZ povezan z ukrepi za delež pri gradnji. V členu 23.1 so navedene zahteve za zavarovanje odgovornosti razvijalcev za neizpolnitev ali izpolnitev obveznosti, ki niso v celoti prevzete.
Zakonik o upravnih prekrških predvideva sankcije za odstopanje od zahtev zakonodajnih aktov o sodelovanju pri gradnji vložkov (člen 14.28).
Odnos med razvijalcem in osebami, ki želijo kupiti stanovanje z delniškimi naložbami v stavbo, je fiksen z uporabo pogodbe o kapitalski udeležbi v stavbi.
Po čl. 4 zakona št. 214-FZ pogodba o lastniški udeležbi deluje kot dokument, po katerem ena nasprotna stranka (razvijalec) prevzame obveznost, da samostojno ali s pomočjo strokovnjakov zgradi stanovanjsko stavbo (ali drugo zgradbo) in po sprejemu v poslovanje, zagotoviti dogovorjeni stanovanjski objekt drugi nasprotni stranki (delničarju). Lastnik kapitala (vlagatelj) se zavezuje, da bo plačal s pogodbo določeno nadomestilo in prevzel nepremičnino.
Kapitalska pogodba je sestavljen pisno in mora biti registriran pri Rosreestr. Vse prijave in naknadne spremembe pogodbe je treba zabeležiti tudi prek Rosreestra.
| Prenesite obrazec pogodbe |
O modelu delniška pogodba lahko govorimo zelo pogojno, saj je treba vsako pogodbo sestaviti posebej, ob upoštevanju vseh odtenkov posebnega odnosa med razvijalcem in investitorjem za gradnjo in prenos zelo specifičnega stanovanja. Medtem vzorčna pogodba o deležu (vzorec) ne sme odstopati od splošnih pravil, ki veljajo za pisno izvedbo poslov.
Tako v delniška pogodba mora biti prisoten:
Boj proti finančnim tveganjem pri kapitalskih naložbah v gradnjo se začne že v fazi izbire razvijalca. To bi moralo biti stabilno podjetje, o katerem je mogoče dobiti povratne informacije ne le z interneta, ampak tudi osebno od občanov, ki so zgradili vsaj eno hišo. V slednjem primeru bo imel investitor možnost oceniti ne le zanesljivost razvijalca, temveč tudi kakovost stanovanja, ki ga najame.
| Prenesite obrazec pogodbe |
Zemljišče, na katerem se predlaga gradnja, mora biti v lasti, v zakupu ali na pravici trajne uporabe s strani investitorja. Investitor mora biti pripravljen bodočemu delničarju posredovati projektno dokumentacijo in gradbeno dovoljenje. Zadnji dokument je najpomembnejši in osnovni, ki ga je treba zahtevati pred sklenitvijo pogodbe. Brez gradbenega dovoljenja, kot tudi objave projektne dokumentacije, organizacija ni upravičena do zbiranja sredstev za gradnjo.
Preden podpišeš delniška pogodba, morate preveriti pooblastilo nasprotnika, ki podpisuje dokument. Brez dodatnih dovoljenj v imenu pravne osebe lahko pogodbo podpiše le izvršni direktor. Če delniška pogodba overjeno s strani drugega zaposlenega ali se prodaja bodočega stanovanja izvede preko posrednikov, morajo biti pooblastila za podpis ustrezno sestavljena.
| Prenesite obrazec za dovoljenje | Prenesite obrazec za pooblastilo |
Neposredno delniška pogodba v gradbenih pasteh Besedilo vsebuje predvsem v zvezi z nepremičninskim objektom, pa tudi vprašanja sprememb, praviloma navzgor, ceno naložbe in roke dokončanja objekta. Stanovanje, ki ga nameravate kupiti, mora biti opisano čim bolj natančno, z obveznim pogojem, da se nepremičnina prenese pravočasno. Tudi roki morajo biti čim bolj točni. Pogoj za odpravo pomanjkljivosti stanovanja "v razumnem času" omogoča razvijalcu, da odloži dobavo stanovanja.
V zvezi s tem sem moral stanovanje najeti veliko dlje, kot sem načrtoval. Kakšna je odgovornost graditelja? Ali obstaja kazen (kazni, globe) za kršitev rokov za prenos stanovanja? Ali je mogoče nadomestiti moje izgube, povezane s kršitvijo rokov za prenos stanovanja? Ali je mogoče plačati pravne storitve po prejemu vseh zapadlih zneskov od razvijalca?
