Od novega leta, od 01.01.2017, bodo začele veljati spremembe zveznega zakona z dne 30.12.2004 N214-FZ
"O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih hiš in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (v nadaljevanju 214-FZ).
Na kratko se bom osredotočil na glavne spremembe, ki bodo prizadele državljane - lastnike kapitala.
Nove zahteve za odobreni (osnovni kapital) razvijalca, 2. del čl. 3 214-fz. Zahteve za odobreni kapital so uvedene na dan, ko je projektna izjava poslana izvršilnemu organu, torej preden razvijalec sklene pogodbo s prvim udeležencem v skupni gradnji stanovanjske hiše in (ali) drugega nepremičninskega objekta ( Člen 19 214-fz). V skladu s tem za objekte v gradnji ne veljajo zahteve za povečanje odobrenega kapitala, vendar je treba novim objektom zagotoviti povečan odobreni kapital razvijalca.
Velikost odobrenega kapitala je odvisna od vsote skupne površine vseh stanovanjskih prostorov in površine vseh nestanovanjskih prostorov v sestavi vseh stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov.
Velikost odobrenega kapitala razvijalca
Zdaj podjetje, ki je postavilo statutar, 10.000 rubljev. končno ne morem zgraditi hiš, bravo! Za podjetnika bo dostop do trga stanovanjske gradnje otežen, po želji pa je vse mogoče. Z rastjo odobrenega kapitala se povečajo možnosti državljanov, da dobijo svoj denar iz premoženja razvijalca, če mu poslovanje ne gre dobro. In tudi osebna odgovornost ustanoviteljev pravne osebe - razvijalec je enaka velikosti odobrenega kapitala.
Zakon uvaja dodatne zahteve:
Kar zadeva postopke likvidacije in stečaja, sta to pravi spremembi, razvijalec, ki je v postopku likvidacije, ne bi smel prodajati "zraka" lastnikom kapitala.
Registri brezvestnih dobaviteljev in davčne zaostanke so zavarovanje države in hkrati temelj za korupcijo in druge brezvestne sestavine gradbenega podjetja in vlade.
Direktor in računovodja razvijalca ne bi smel imeti kazenske evidence, to je plus. Kriminalci se ne bi smeli ukvarjati s tveganimi posli, povezanimi z osebnimi prihranki državljanov.
Razvijalec mora imeti spletno mesto, ki mu pripada (ime domene), ki vsebuje podatke o objektih. To je prej dejstvo, vsi razvijalci že imajo spletna mesta, kjer postavljajo in oglašujejo stanovanja.
Za kršitev roka za odpravo pomanjkljivosti (napak) skupnega gradbenega objekta, predvidenega v 6. delu tega člena, razvijalec plača državljanu - udeležencu v skupni gradnji, ki kupuje stanovanja za osebne, družinske, gospodinjske in druge potrebe, ki niso povezane za izvajanje podjetniške dejavnosti za vsak dan zamude odškodnine (kazni) v višini, določeni v prvem odstavku 23. člena Zakona Ruske federacije z dne 7. februarja 1992 N 2300-1 "o varstvu pravic potrošnikov." Če napaka (napaka) navedenih stanovanjskih prostorov, ki so predmet skupne gradnje, ni podlaga za priznanje takšnih stanovanjskih prostorov neprimernih za bivanje, se znesek kazni (kazni) izračuna kot odstotek, določen v 1. odstavku člena 23 Zakona Ruske federacije z dne 7. februarja 1992 N2300-1 "O varstvu pravic potrošnikov" od stroškov stroškov, potrebnih za odpravo takšne napake (napake).
Pridobite brezplačno pravno svetovanje!
Ali nameravate kupiti stanovanje? Če nameravate za to vzeti skupno gradnjo, morate poznati najnovejše novice na tem področju.
Lansko poletje so bile obsežne spremembe zakona "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih hiš". Veljati so začeli 1. januarja. Spremembe 214 FZ v letu 2017 so posledica velikega števila ogoljufanih lastnikov kapitala v Rusiji. Od zdaj naprej zakon na drugačen način opredeljuje pravila vedenja za razvijalce.
Analizirali smo posodobljeni dokument in vam ponujamo pregled sprememb FZ 214 od 01.01.2017.
Pomembna sprememba 214 FZ od 1. januarja 2017 zadeva zahteve za odobreni kapital gradbenega podjetja. Ne bo mogla sprejeti denarja od lastnikov lastniškega kapitala, dokler ni v celoti plačan.
Zaostrila se je tudi kapitalska politika. Zdaj je vezana na površino stanovanj in nestanovanjskih prostorov v stavbah v gradnji.
Če je površina 1,5 tisoč kvadratnih metrov. metrov, kapital mora biti najmanj 2,5 milijona rubljev;
Površina 2,5 tisoč kvadratnih metrov metrov - najmanj 4 milijone rubljev itd.
Večja je površina stanovanj in dodatnih prostorov, večji je in najmanjši dovoljeni kapital razvijalca. Avtorji zakona menijo, da bo to pomagalo znebiti trga nezanesljivih podjetij.
Čeprav so zakonodajalci dali priložnost razvijalcem z nezadostnim dovoljenim kapitalom. Lahko sklenejo poroštvene pogodbe.
Prva novica za lastnike kapitala je, da od 1. januarja 2017 fz-214 ne velja le za stanovanjske stavbe, ampak tudi za gradnjo hiš blokiranega razvoja.
Ne bodo vsi takoj razumeli, kaj so, vendar ste jih verjetno videli. Blokirane stavbe so danes eno najbolj priljubljenih področij gradbeništva.
- Po zakonu o prostorskem načrtovanju gre za stanovanjske stavbe, ki ne presegajo treh nadstropij iz več blokov. Na preprost način - stanovanja, - pojasnjuje Aleksej Lapshin, predsednik OOZPP "Pravovoy Petersburg". - Imajo skupne stene s sosednjimi stanovanji, vendar se nahajajo na lastni parceli.
Pomembno!Če nameravate v takšni hiši zgraditi stanovanje, prosite graditelje za delniško pogodbo. In če vas poskuša prepričati v nasprotno, raje poiščite drugo podjetje.
V skladu z novo različico 214 fz z najnovejšimi spremembami od 01.01.2017 se boste o skupni gradnji posvetovali z odvetnikom.
Še ena zelo sprememba v fz 2014 od 01.01.2017! Zdaj zadruge - stanovanjske gradnje in varčevalne zadruge - spadajo pod zakon o lastnikih kapitala.
To je potrebno, ker je področje dela stanovanjskih zadrug v Rusiji precej nepregledno. In to je razlog za različne zlorabe pobudnikov tovrstnih gradbenih projektov.
Res je, v posodobljenem zakonu o nadzoru zadrug je malo povedanega. Zdaj lahko strokovnjaki nadzornega organa nadzorujejo pridobivanje sredstev državljanov za gradnjo stanovanjskih hiš s strani stanovanjskih zadrug.
Po posodobljenem zakonu je cena pogodbe cena stanovanja! - je treba navesti kot zmnožek stroškov na enoto površine (kvadratni meter) glede na skupno površino stanovanj.
Recimo, da je površina vašega stanovanja 50 "kvadratov" in stane 56 tisoč rubljev. Prvo številko pomnožimo z drugo, dobimo 2,8 milijona rubljev. Ta znesek je treba navesti v DDU.
"Ta pristop bo določil stroške stanovanja bolj pregledno in omogočil delničarju, da se izogne nejasnim dodatnim plačilom," pojasnjuje Aleksej Lapshin. - Če je v pogodbi določena drugačna cena, obstaja razlog, da graditeljem postavite vprašanja.
Pomembno! Ali ima stanovanje verando, balkon, teraso, katere kvadratni meter je cenejši od bivalne površine stanovanja? To se upošteva tudi pri določanju stroškov stanovanja.
Nakup nepremičnine v skladu z 214-FZ o skupni gradnji je najbolj zanesljiva možnost za nakup stanovanj v novi stavbi. Kako se zavarovati pred pasti tega dogovora? Kakšne spremembe v 214-FZ čakajo na lastnike in razvijalce lastniškega kapitala v letu 2017?
Glavna prednost DDU je zaščita pred dvojno prodajo
Upošteva se nakup stanovanja v hiši, ki se gradi v skladu z 214-FZ najbolj zanesljiv način nakupa stanovanj na primarnem trgu. Celoten naslov zakona je "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih zgradb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije". Sporazum o kapitalski udeležbi (DSA) je kupca zaščitil pred glavno težavo nedavne preteklosti - dvojno prodajo, ko je razvijalcu uspelo isto stanovanje prodati več kupcem hkrati. Potrebne so pogodbe o lastniškem kapitalu so registrirani pri Rosreestr zato takšna goljufija z njimi ne bo delovala.Še en plus hiš pod 214-FZ je, da ima razvijalec vsa dovoljenja, potrebna za gradnjo. Podjetje, ki gradi hišo pod 214-FZ, ima pravico začeti prodajo šele potem, ko jo prejme gradbeno dovoljenje... To pomeni, da je vsa pripravljalna dokumentacija v redu.
Pri nakupu stanovanja po drugih shemah lahko pridete v situacijo, ko podjetje začne prodajati stanovanja v bodoči stavbi, ne da bi imelo zakonske pravice do zemljiške parcele za gradnjo. Težave lahko nastanejo pri gradbenem dovoljenju: razvijalec je že začel sklepati predhodne pogodbe s kupci za prodajo stanovanj, od njih vzame varščino - državna preiskava projekta pa ni bila izvedena. Posledično se lahko izkaže, da je treba projekt dokončati ali pa sploh ne prejme odobritve. Kupci, ki so hiteli položiti varščino za takšno stanovanje, so prisiljeni prek sodišča zahtevajo, da razvijalec vrne denar. Ob zaključku programa predšolske vzgoje ste lahko prepričani, da se to ne bo zgodilo.
V pogodbi o delnicah mora biti tudi navedeno datum dokončanja hiše... Razvijalec, ki ne izpolni roka, bo prisiljen plačati globo državi (in če je v DDU ustrezen pogoj, potem delničarju).
Pred podpisom pogodbe morate preveriti zanesljivost razvijalca
Ne smete pa misliti, da je DDU jamstvo za zaščito pred težavami. Vendar se lahko izognete nepotrebnim težavam, če natančno preučite vse dokumente razvijalca in samo pogodbo o delnici.Pred podpisom pogodbe morate preveriti, ali ima razvijalec gradbeno dovoljenje in mu je potekel rok trajanja.
Bodite pozorni, kdaj naj podjetje najame hišo, in ne bodite leni obiščite gradbišče oceniti njegovo pripravljenost. Naenkrat dovoljenje poteče v enem mesecu, temeljno jamo pa so pravkar izkopali na gradbišču?
Oglejte si druge nepremičnine, ki jih je zgradilo to podjetje - našteti jih je treba projektna izjava objavljeno na uradni spletni strani podjetja.
Poiščite te objekte na internetu - ali je prišlo do težav pri njihovi gradnji, zamude pri zagonu? Ugotovite, kako novinci ocenjujejo kakovost novogradnje. Če ni dvoma, lahko prevzamete pogodbo.
Obvezne postavke DDU:
Prvič, tako je rok prenosa nepremičninskega predmeta na delničarja po zakonu... Ne "v četrtem četrtletju 2017", ampak "najkasneje do 15. novembra 2017". Kakšna je razlika? "Četrto četrtletje" je ohlapen koncept. Če je bila na primer hiša dana v obratovanje in se razvijalec vleče s prenosom stanovanja na vas, potem boste na sodišču zagovarjali svoje pravice v smislu točnega datuma in ne nejasnih pogojev.Drugič, pogodba mora o stanovanju povedati, kaj je to celotna površina in območje prihodnjih sob, kjer se nahaja na shemi hiše, kakšna je njegova cena... Pogodba brez te določbe se šteje za neveljavno.
Tretjič, DDU mora vsebovati klavzulo o tem, kdaj se začne nov poravnalnik plačati najemnino... Če to ni navedeno, se kopičenje plačil začne od trenutka podpisa akta o prevzemu in prenosu stanovanja delničarju. Toda razvijalec lahko od kupca zahteva plačilo komunalnih in vzdrževalnih stroškov od datuma, ko je hiša predana državni komisiji. Tudi če delničar ključev še ni prejel in se ne more vseliti v novo stanovanje. To zahtevo je treba izpodbijati, saj lahko poravnava zaradi krivde razvijalca zamuja, nato pa boste plačali storitve, ki jih ne uporabljate.
Po zakonu garancijski rok za zgrajeno hišo, v katerem mora podjetje odpustno odpraviti vse odkrite pomanjkljivosti, je pet let, za inženirsko opremo - tri leta. Čeprav je ta zahteva vsebovana v zakonodaji, ni škoda, če bi jo zapisali tudi v pogodbi.
Plačati morate le stanovanje v novi stavbi po registraciji pogodbe pri Rosreestr
Nekateri brezvestni razvijalci vztrajajo pri plačilu pred registracijo, sicer si, pravijo, kupec premisli in bo moral začeti zapleten postopek za prekinitev pogodbe in preklic registracije. Toda razvijalec samo v tej situaciji ni v nevarnosti in vi, ko ste plačali za neregistrirano ustanovo za predšolsko vzgojo, tvegate, da bo podjetje podpisalo podoben dokument z nekom drugim za isto stanovanje in od tega vzelo denar. In potem ni jasno, kdo bo dobil plačani bivalni prostor.Prodajalec lahko od delničarja vzame denar šele, ko je DDU registriran pri Rosreestr. Najbolje je, da odprete poseben račun - akreditiv, na katerem kupec položi zahtevani znesek takoj po podpisu pogodbe, vendar bo razvijalec ta denar lahko prejel šele po registraciji pogodbe pri Rosreestr. Potem sta lahko obe stranki mirni glede plačila.
Tudi interese delničarja ščiti obvezno zavarovanje odgovornosti razvijalca(v veljavi od 1. januarja 2014, preklicano 1. januarja 2017, nadomeščeno s kompenzacijskim skladom - glej spodaj). To zavarovanje mora izdati vsak razvijalec, ki izvaja projekte pod 214-FZ. Če iz nekega razloga ne gradi hiše, stanovanja ne prenese na kupca (na primer razvijalec bankrotira), potem delničar prejme položeni denar za zavarovanje.
DDU 2017 - spremembe 214 -FZ
Skoraj vsako leto zakonodajalci poostrijo zahteve za razvijalce s spremembami 214-FZ. Tako so bile leta 2016 sprejete naslednje spremembe zakona, ki so bistveno spremenile pogoje delniškega deleža iz let 2016 in 2017.Spremembe 214-FZ za razvijalce od leta 2017
Najmanjši osnovni kapital
Spremembe so vplivale tudi na osnovni kapital razvijalcev: zdaj podjetje z minimalnim kapitalom 10 tisoč rubljev ne bo moglo začeti gradnje stanovanj. Velikost odobrenega kapitala je vezana na površino stanovanj, ki jih gradijo podjetje in povezana podjetja. Najmanjši znesek kapitala je 2,5 milijona rubljev. - za organizacije, katerih površina vseh skupnih gradbenih projektov ne presega 1,5 tisoč kvadratnih metrov. m. Najvišji znesek je do 1,5 milijarde rubljev. - za tiste, ki imajo več kot 500 tisoč kvadratnih metrov novogradenj. m. Ta inovacija je namenjena zaščiti trga pred enodnevnimi podjetji, ki se odprejo, da bi pobrala denar od lastnikov lastniškega kapitala, nato pa bankrotirala in izginila s prejetim zneskom.
Pogosto razvijalci ustvarjajo ločene pravne osebe za gradnjo posebnih objektov. Spremembe 214-FZ predvidevajo naslednje stanje: v primeru ustanovitve pravne osebe za objekt mora biti celotni kapital razvijalca in njegovih ustanoviteljev najnižji, določen z zakonom. Razvijalec in njegovi ustanovitelji morajo biti zavezani s poroštveno pogodbo, ki jo mora overiti notar in predvideti solidarno odgovornost. To pomeni, da ima udeleženec v skupni gradnji po zakonu pravico do neodvisne izbire: komu točno - razvijalcu ali ustanovitelju - predstaviti svoje finančne zahteve.
Seznam informacij, ki jih je posredoval razvijalec, je bil razširjen
Razvijalci bodo morali na svojih spletnih straneh objaviti podrobne informacije o vsaki hiši, ki jo zgradijo s sredstvi lastnikov. Na tem viru bo moralo podjetje objaviti dovoljenja za svoje objekte, povedati, v kateri fazi je gradnja, poročati o spremembah roka za zagon hiš.Revizorjevo poročilo za zadnje leto podjetniške dejavnosti razvijalca, gradbeno dovoljenje, izvedenski pregled projektne dokumentacije, dokumenti, ki potrjujejo pravice razvijalca do zemljiške parcele, poroštvena pogodba z ustanovitelji razvijalca in fotografije napredka gradnje stanovanjska stavba je postala obvezna za objavo.
Na spletnem mestu mora biti obrazec DDU, ki ga razvijalec predlaga občanom. Obstajala je tudi vrsta dokumenta, kot je sklep pooblaščenega izvršnega organa (Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske та gospodarske javne službe Ruske federacije) o skladnosti razvijalca z novimi zahtevami 214-FZ. Prav tako ga je treba objaviti na spletnem mestu.
Poleg tega so bila uvedena obvezna pravila za označevanje v DDU lokacija stanovanja v nadstropju, pri prenosu stanovanja na delničarja pa mu mora razvijalec podariti posebno ponudbo navodila za uporabo za objekt skupne gradnje, ki vsebuje potrebne informacije o pravilih njegove uporabe, življenjski dobi skupnega gradbenega objekta in zaključnih elementih, ki so vanj vključeni, inženirskih in tehničnih podpornih sistemih. In če se delničar v garancijskem roku pritožuje zaradi napak v stanovanju ali hiši, razvijalec pa dokaže, da so te napake nastale zaradi nepravilnega delovanja, jih gradbeno podjetje ne bo odpravilo in najemnikom povrnilo škodo. Če pa razvijalec tega ne dokaže in hkrati ne hiti odpravljati napak, bo za vsak dan zamude delničarju plačal kazen
Zato mora razvijalec od 1. januarja 2017 na uradni spletni strani objaviti naslednje dokumente:
- dovoljenja za zagon objektov kapitalske gradnje, pri katerih je investitor sodeloval v treh letih pred objavo projektne izjave;
- revizorjevo poročilo za zadnje leto podjetniških dejavnosti razvijalca;
- gradbeno dovoljenje;
- zaključek pregleda projektne dokumentacije, če takšen pregled določa zvezni zakon;
- dokumenti, ki potrjujejo pravice razvijalca do zemljiške parcele;
- sklep pooblaščenega organa o skladnosti nosilca projekta in projektne izjave z uveljavljenimi zahtevami;
- osnutek sporazuma o sodelovanju pri skupni gradnji;
- metode, ki jih je izbral izvajalec za zagotovitev izpolnitve obveznosti po pogodbi o sodelovanju pri skupni gradnji;
- poroštvena pogodba z razvijalcem (če obstaja);
- fotografije, ki odražajo trenutno stanje gradnje, ustvarjanja (izhaja mesečno).
Odgovornost razvijalca za kršitev pogojev odprave napak pri gradnji
Za vsak dan zamude pri odpravljanju gradbenih pomanjkljivosti bo investitor delničarju plačal kazen v višini 1% stroškov stanovanja. In ko takšne napake naredijo stanovanje neprimerno za bivanje, bo moral razvijalec prav tako nadomestiti kazen v višini 1% stroškov stroškov, potrebnih za odpravo pomanjkljivosti.5% omejitev pri spreminjanju površine stanovanja
Eden od razlogov za prenehanje predšolskega zavoda s strani udeleženca skupne gradnje je pomembna sprememba zgrajenega stanovanja glede na projekt, tudi glede na površino. Sprememba površine stanovanja v obliki 5% površine je pomembna.Računi depozita - preprost in varen sistem poravnave za delničarja
Udeleženec v skupni gradnji DDU ne plača neposredno na račun razvijalca, ampak na poseben bančni račun. Hkrati razvijalec nima dostopa do tega denarja do trenutka, ko zgradi hišo in preda stanovanje delničarju. In če se ne gradi, banka vrne sredstva delničarju. Uporaba depozitnih računov s strani razvijalca ni obvezna. Za razvijalce so na voljo ugodnosti: za razvijalce, ki uporabljajo depozitne račune, ne veljajo pravila o obveznem zavarovanju odgovornosti razvijalca ali bančništvu. Določeno je tudi, da se banki, ki je depozitna banka, ne izplačujejo prejemkov.Prepoved "prenosa" sredstev iz predmeta v objekt
Nova izdaja 214-FZ izrecno prepoveduje uporabo sredstev lastnikov za namene, ki niso povezani z gradnjo ene posebne stanovanjske stavbe (stanovanjskega kompleksa). Od zdaj naprej je razvijalec dolžan voditi finančno evidenco za vsako hišo posebej. Letna poročila so predmet obvezne finančne revizije, vodja razvijalca in glavni računovodja pa sta osebno odgovorna za zlorabo sredstev.Enotni register razvijalcev (ERZ)
To je državni informacijski vir v obliki sistematiziranega seznama razvijalcev in analize njihove skladnosti s razširjenimi zahtevami 214-FZ. Zbrali se bodo podatki o vsakem gradbenem podjetju v državi: katere objekte je zgradilo, kakšni zahtevki in kazni so mu bili naloženi itd. Podatki v Enotnem registru razvijalcev so odprti, javno dostopni in objavljeni na uradni spletni strani zvezni izvršni organ, odgovoren za dejavnosti razvijalcev.Poleg tega je bil v Kazenski zakonik uveden pogoj, da je lahko vpleten razvijalec, ki je kršil zakon o privabljanju sredstev za lastništvo kazenska odgovornost... Najdaljša zaporna kazen za take kršitve je pet let. Ta sprememba je začela veljati spomladi in je že povzročila močno zmanjšanje števila glob za nepravilno gradnjo pod 214-FZ. V strahu pred kazenskimi sankcijami razvijalci ne tvegajo izogibanja zakonom.
Spremembe 214-FZ za lastnike kapitala od leta 2017
V položaju udeležencev v skupni gradnji je nekaj sprememb.
Prepoved enostranske zavrnitve DDU
Ob pravilni izvedbi DDU s strani razvijalca delničar ni več upravičen enostransko zavrniti izpolnitev DDU. To pomeni, da sodelovanje v skupni gradnji ne pomeni več izstopa iz nje - sodelovati morate do grenkega konca. Vse drugo je mogoče le prek sodišča.Odgovornost razvijalca za zamudo pri prenosu stanovanja
Nova edicija v umetnosti. 6 je oblikovan tako, da ni jasno: bodisi v primeru neupravičenega izogibanja podpisu potrdila o prevzemu stanovanja je razvijalec oproščen plačila kazni za čas take utaje, ali pa načeloma je oproščen plačila kazni za zamudo pri gradnji in posledično zamudo pri prenosu stanovanja ... Takšna dvojnost razlage bo povzročila tudi dvojnost sodne prakse.Spremembe v vladno uredbo
Predpogoj za privabljanje sredstev razvijalca od zdaj bo odsotnost zaostalih davkov, pristojbin, zaostalih drugih obveznih plačil v proračune proračunskega sistema Ruske federacije.
Vlada Ruske federacije se zavezuje, da bo izdala pravila o DDU
Trenutno razvijalci neodvisno razvijajo obliko DDU. In čeprav veliko pogojev DDU ureja 214-FZ, je še vedno veliko "praznih mest". Na primer, 214-FZ ne ureja postopka za dokončne poravnave med strankami predšolske vzgojne ustanove na podlagi rezultatov meritev ZTI, postopka in višine plačila obratovalnih taks po tem, ko je hiša obratovana. In če bo vlada Ruske federacije uvedla enotno obliko besedil za predšolsko vzgojo, standardizirala pogoje pogodbe, bo to v veliko pomoč lastnikom kapitala.G državni odškodninski sklad lastnikov
Od 1. januarja 2017 bo razvijalci zahtevali, da od vsakega sklenjenega predšolskega zavoda odštejejo najmanj 1% v kompenzacijski sklad. In od 1. januarja 2017 se obvezno zavarovanje razvijalcev odpove. Novi sklad bo moral prevzeti dokončanje stanovanjske hiše, če razvijalec ne bo izpolnil svojih obveznosti, na primer v primeru stečaja.
Vse novice o nepremičninah in zanimive informacije na našem kanalu v družabnih medijih. Naročite se in bodite obveščeni!
Namenjene so zakonodajnim novostim, ki stopijo v veljavo leta 2017 na področju skupne gradnje nepremičninskih objektov varstvo interesov državljanov in pravnih oseb- udeleženci v lastniških odnosih, pa tudi dobroverni razvijalci.
Spremembe, ki so začele veljati, zadevajo:
Treba je opozoriti, da novost v skupni gradnji- to je ustanovitev odškodninskega sklada, uvedba prakse, oblikovanje enotnega po vsej Ruski federaciji.
Zgornje pravne spremembe bi morale prispevati k povečanje preglednosti dejavnosti gradbenih podjetij in zagotoviti udeležence v skupni gradnji jamstva za varstvo njihovih pravic, v primeru težav.
Najpomembnejše cilj ustvarjanja državni organi odškodninskega sklada so učinkovito varstvo zakonskih pravic in premoženja državljanov - udeležencev v skupni gradnji, katerih interese kršijo razvijalci. V zvezi s pravnimi osebami, ki so odgovorne za gradnjo stanovanj in ne izpolnjujejo svojih obveznosti, začne arbitražno sodišče stečajni postopki.
Za dokončanje obvezne državne registracije sporazuma od 1. januarja 2017 boste potrebovali naslednji seznam dokumentov(Člen 2, člen 5 Zveznega zakona z dne 03.07.2016 št. 304-FZ "O spremembah ..."):
Kot dodatne informacije za izvedbo državne registracije boste morda potrebovali:
Če razvijalec ne posreduje potrebnih podatkov, imajo organi za registracijo pravico do informacije dobite sami s pošiljanjem poizvedb pooblaščenim ustanovam.
Izjava o projektu je dokument, ki vključuje podatke o razvijalcu, gradbenem projektu, njegovih fazah, obsegu pravic gradbene organizacije pri prodaji nepremičnin posameznikom in pravnim osebam.
Spremembe zahtev za oblikovanje projektnega dokumenta so naslednji (klavzula 22 1. člena Zveznega zakona z dne 03.07.2016 št. 304-FZ):
Razvijalec je odgovoren za odgovornost za objavo izjave o projektu v javnih informacijskih omrežjih ter spremembe dokumenta, zaradi nepopolnosti ali netočnosti posredovanih podatkov.
Spremembe, sprejete na področju skupne gradnje, bi morale izboljšati zanesljivost ustreznem nepremičninskem trgu, ustvarite mehanizem dodatno zaščito lastnikov kapitala pred možnimi tveganji nepopolne gradnje, povečati obseg odgovornosti razvijalci do vlagateljev.
Se bo bistveno spremenilo zahteve glede velikosti odobrenega kapitala, bo mogoče ustvariti poseben odškodninski sklad, oblikovan na podlagi prispevkov razvijalcev, razširile se bodo zahteve po informacijski preglednosti graditeljev.
Zakonodajne novosti, ki začnejo veljati 1. januarja 2017, so obsežne, vendar ne bodo vplivale na tiste nepremičninske objekte, katerih gradnja se je začela. pred posvojitvijo ustrezne zakonske spremembe.
Zakonodajna zahteva za razvijalca, da ima spletno mesto
Z možem sva se odločila za nakup stanovanja po sporazumu o sodelovanju pri skupni gradnji. Ko smo se obrnili na razvijalca, smo prejeli nasvete o vseh zanimivih vprašanjih, vendar na internetu nismo našli uradne spletne strani gradbene organizacije. Povejte mi, ali to vpliva na zanesljivost razvijalca in ali so podjetja dolžna posredovati podatke o sebi v informacijskih omrežjih?
Od 1. januarja 2017 morajo vsi razvijalci, ki delajo na privabljanju sredstev lastnikov lastniških vrednostnih papirjev, ustvariti lastna spletna mesta z namestitvijo širokega nabora informacij o svojem podjetju, zlasti:
Na žalost odsotnost uradnega spletnega mesta razvijalca lahko kaže na njegovo plačilno nesposobnost ali slabo voljo.
