Februarja letos je bil v državni dumi vložen predlog za vrnitev sovjetskega sistema zadružnih hiš, čeprav s številnimi spremembami. V čem se bodo nove stanovanjske zadruge razlikovale od starih in ali so te spremembe za navadne kupce res koristne?
Biti ali ne biti zadruga
V sovjetskih časih so se ljudje združevali v zadružne organizacije, da bi na lastne stroške zgradili hišo. Tako so takoj postali neposredni lastniki nepremičnine. Lastniki so lahko s temi stanovanji razpolagali po lastni presoji, vendar javnih stanovanj ni bilo mogoče prodati ali zamenjati.
Prve stanovanjske zadruge v ZSSR so se začele pojavljati v 20. letih prejšnjega stoletja, vendar niso trajale dolgo - le 17 let. Potem so jih ukinili. Leta 1958 je bilo ponovno dovoljeno ustanavljanje zadrug, saj je bilo po zaslugi tega sistema mogoče rešiti problem pomanjkanja stanovanj. Kljub temu, da naj bi bili objekti zgrajeni na račun delničarjev, je država popustila in stanovanjskim zadrugam dala prednostno posojilo. Včasih so bodoči najemniki sami pomagali zgraditi hišo in po delu prišli na gradbišče.
Pred približno štiridesetimi leti je zadruga "odnushka" v Moskvi stala približno tri tisoč rubljev, "kopejka" - pet tisoč rubljev. Povprečna plača v prestolnici ni bila več kot dvesto rubljev. Kljub dejstvu, da je imel v sovjetskih časih skoraj vsak drugi državljan prihranek, si je le nekaj lahko privoščilo nakup nepremičnine. Stvar je v tem, da se je bilo treba najprej pridružiti zadrugi. Prebivalci Moskve so morali čakati več let, da pridejo na vrsto. Hkrati je bil izveden strog izbor. Na primer, nerezidenti se niso mogli prijaviti za vključitev na seznam. Tisti, ki so zaprosili za zadružna stanovanja, so bili izključeni iz vrste za državna stanovanja.
Če so bile sprva zadružne hiše zgrajene razmeroma hitro in zelo kakovostno, je sčasoma tempo gradnje upadel. Tisti, ki so sredi 80-ih vlagali v enega, so morali na dokončanje hiše čakati 10 let.
»Danes pri nas obstaja več oblik samoorganizacije državljanov, ki se združujejo, da bi izboljšali svoje življenjske pogoje "- praviAleksej Šmonov,Direktor nepremičninskega portala Move.su.
Nekateri strokovnjaki priporočajo, da se pridružite ZNK, ne pa gradite zadruge. V prvem primeru je, kot pravijo, strožji in resnejši nadzor nad porabo sredstev, namenjenih za gradnjo objekta. Drugi, nasprotno, menijo, da ZhNK ni najboljša in najvarnejša možnost.
Pri nas je še vedno veliko stanovanjskih zadrug - nekakšna zapuščina ZSSR. Nekoč so jih poskušali ukiniti pred HOA, vendar lastnikom nepremičnin ta ideja ni bila všeč. Posledično je bila sprememba zakona preklicana.
Dejansko stanovanjske zadruge nosijo veliko tveganj. Zagotovo se bodo našli ljudje, ki bi to radi unovčili. Po drugi strani pa, če gre gradbeno podjetje v stečaj, se lahko ogoljufani lastniki kapitala združijo v stanovanjsko zadrugo in samostojno dokončajo gradnjo objekta.
Če govorimo o stanovanjski akumulativni zadrugi, so lahko njeni člani le državljani. Hkrati lahko pobudo za ustanovitev združenja prevzame najmanj 50 ljudi. Vse finančne transakcije nadzira Centralna banka Ruske federacije.
Zadruge: prednosti in slabosti
Danes lahko oseba nastopa kot najemnik stanovanja ali pa je njegov polnopravni lastnik. Po plačilu celotnega zneska zadruga kot taka preneha obstajati. Predvideva se, da bo v prihodnje lastnik deleža član zadruge in bo lahko bivalne prostore uporabljal v nedogled. Delnico je mogoče podedovati.
Zakaj je to potrebno? Po mnenju nekaterih strokovnjakov bodo v tem primeru stanovanja postala ugodnejša in si jih bodo lahko privoščili tisti, ki si nepremičnine ne morejo privoščiti po povprečni tržni ceni. Delnica bo stala manj kot dejansko stanovanje v stanovanjski hiši.
Septembra lani so začele veljati spremembe zakona o stanovanjskih gradbenih podjetjih. Spremembe so bile nujne za poenostavitev dela stanovanjsko -gradbenih zadrug in zagotovitev finančne varnosti njihovih dejavnosti. Zahvaljujoč državni podpori bodo delničarji plačali vsaj trideset odstotkov ceneje, saj jim bodo zemljišča zagotovila brezplačno. Prej je veljal zakon, po katerem je bilo mesto preneseno v gradnjo šele po plačilu 20% prispevkov. Poleg tega ne bo nobene marže razvijalca in njegovih stroškov, ki so se pojavili med gradnjo. Prej so za isto posojilo pri banki razvijalcem zaračunali resen odstotek, katerega znesek je bil vključen v stroške predmeta.
Poleg tega bo država zagotovila, da goljufi ne bodo uživali zaupanja državljanov in si ne bodo prisvojili sredstev. Vse dejavnosti se izvajajo pod nadzorom zadruge in državnih organov. Še en velik plus je, da je zdaj po zakonu nezakonito likvidirati zadrugo, dokler se lastnina v celoti ne prenese na njene zakonite lastnike. Zdaj lahko občani, ki se odločijo za nakup deleža v zadružni hiši, to storijo s pomočjo kreditnih sredstev.
V prihodnje nameravajo narediti številne spremembe, s katerimi bi poenostavili postopek odkupa zadružnih stanovanj z državno podporo. Danes so delničarjem naložene številne zahteve. Na primer, ena oseba je lahko lastnica samo enega deleža (tj. Lahko zahteva le eno stanovanje).
Poudarki organiziranja zadruge
Za organizacijo stanovanjske gradbene zadruge je treba opraviti sestanek ustanoviteljev, na katerem med drugim potrdijo statut organizacije. Predpisuje vse glavne točke, vključno s postopkom oblikovanja premoženja, velikostjo delnic in začetnimi vložki, kdo in kako lahko postane član zadruge, kdo in iz katerega razloga je lahko izključen iz organizacije, pa tudi glavne točke v zvezi z organiziranjem sestankov in sestankov. Posebno pozornost je treba nameniti tem, katera pooblastila imajo člani upravnega odbora, predsednik in drugi člani, in seveda, kakšno nadomestilo bodo prejeli tisti, ki želijo zapustiti zadrugo.
Prvi korak je vložitev vloge pri agenciji za hipotekarno kreditiranje stanovanj, ki mora jasno navesti namero o ustanovitvi zadruge. V pritožbi je navedeno, kakšen razvoj je načrtovan, koliko udeležencev bo itd. Po tem morate oblikovati sezname in poslati vlogo za zagotovitev spletnega mesta. Po registraciji vseh papirjev se zadruga registrira, vsi podatki se prenesejo na agencijo za stanovanjsko hipotekarno posojanje, ki mora odločiti o prenosu zemljišča na zadrugo. Po zagonu objekta se zemljišče prenese v last delničarjev.
Tako se v mestu Grodno že gradi zadružna hiša brez privabljanja preferencialnih posojil. Povprečni stroški kvadrata v predmetu so približno 700 rubljev.
Društvo lastnikov stanovanj: osnovni pojmi
Če želijo lastniki sami upravljati upravljanje, nadzorovati stroške in izvajati prenove, lahko ustanovijo združenje lastnikov stanovanj. To je dobra alternativa različnim družbam za upravljanje, s katerimi najemniki običajno niso zadovoljni. Člani HOA se na primer sami odločajo, kdaj bodo ravnali in s kom je bolje sodelovati. V tem primeru se o vseh stroških in tarifah razpravlja na skupščini, poraba je popolnoma pregledna in razumljiva. Če se na primer hiša odloči za oddajo kleti, se lahko prejeti denar porabi za remont.
Stanovanjska zadruga za zbiranje stanovanj praktično ni priljubljena, saj je tveganje, da bi vas ujeli zaradi goljufije, preveliko. V idealnem primeru bi bilo treba razpravljati o vseh dejanjih ŽNK in ne bi smeli presegati okvirov zakonodaje Ruske federacije, v resnici pa je lahko povsem drugačna slika. Po drugi strani pa lahko ZhNK velja za odlično alternativo hipotekarnemu posojilu.
Stanovanjska zadruga je z vidika zakona "O sodelovanju" združenje prostovoljcev, pravnih ali posameznikov, ki ustanovijo pravno osebo, katere skupne dejavnosti temeljijo na samoupravi. Zaradi praktičnih dejanj bi bilo treba zgraditi stanovanjski objekt, v katerem bi morali zadružniki prejeti stanovanje.
Njihova priljubljenost je v zadnjih letih opazna. Razvijalce privlači mehanizem za optimizacijo obdavčitve in privabljanje osebnih sredstev za gradnjo. Mnogi verjamejo, da se bo lastništvo zadružnega stanovanja izognilo nekaterim zakonskim omejitvam in zaščitilo pred finančnimi tveganji, ki so značilna za sodobne gradbene piramide. Listina, registrirana pri občinskih izvršnih organih, in notranji dokumenti urejajo dejavnosti stanovanjske zadruge.
Toda pogosteje se prebivalec Rusije ukvarja s stanovanjsko zadrugo, ki se od stanovanjske zadruge razlikuje po tem, da stanovanja člani stanovanjskega kompleksa kupujejo od gradbenih organizacij v že pripravljenih hišah. To je koristno tako za gradbenike, ki so hišo prodali naenkrat in ne po delih, kot za soinvestitorje, ki so jo poravnali in postopoma odplačali delež.
Z včlanitvijo v zadrugo bodoči lastnik stanovanja da začetni prispevek, določen z listino - za organizacijske potrebe, nato pa prispevke deli. Če bi bili do konca gradnje stroški zadružnega stanovanja praktično plačani, bi ga lahko član zadruge po zakonu o lastnini, sprejetem leta 1990 v ZSSR, dobil v celoti v uporabo. Člen 129 LC RF in člen 3 zveznega zakona "O stanovanjsko varčevalnih zadrugah" so potrdili pravico do lastništva stanovanja po plačilu deleža.
Dokler delničar ne prejme potrdila o lastništvu stanovanjske nepremičnine v Hiši podjetij, ne more del svojega stanovanja prenesti na nekoga, podariti ali prodati.
V primeru nenadne smrti bodo težave vplivale tudi na registracijo dediščine. 
Zbiranje potrdil, aktov in drugih dokumentov za državno registracijo je skupno delo uprave zadruge in delničarja. Izvajalci morajo prevzeti vso odgovornost za zagon hiše.
Med dokumenti, pripravljenimi za državni urad za registracijo lastninskih pravic, mora biti potrdilo o zasedenem bivalnem prostoru, ki je odvisno od velikosti delniškega vložka. Toda LCD jih izda le, če državna podjetja sprejmejo popis, računovodstvo in cenitev nepremičnin za delovanje prostorov stanovanjskega sklada zadruge.
Da bi bilo potrdilo o lastništvu nepremičnine uspešno izpolnjeno, je treba za registracijo predložiti naslednje dokumente:
Upravni odbor JK posreduje informacije o pooblastilih računovodje in predsednika JK ter vzorce njihovih podpisov, seznam članov zadruge in pečate.
Precej pogosto se zaradi nepravočasne državne registracije krši pravica člana zadruge do plačanega bivalnega prostora. Kljub temu, da dokumenti, predloženi za registracijo, potrjujejo dejstvo nastanka lastništva, je lastnik omejen v pravici razpolaganja s premoženjem. Poleg tega ne more prejeti odbitka davka na nepremičnine v skladu s členom 220 Davčnega zakonika Ruske federacije, čeprav je bil delež v celoti plačan, saj na njegovih rokah ni dokumenta, ki bi potrdil registracijo pravice do stanovanje, ki ga je zgradil na delnicah. V takem primeru boste morali na sodišče vložiti zahtevek za priznanje zakonitega lastništva stanovanjskega zadružnega sklada na podlagi celotnega vplačila delniškega prispevka in poplačila njegove vrednosti.
Če je bilo zadružno stanovanje pred mnogimi leti vpisano na Uradu za tehnične popise, se ni treba ponovno vpisati v Enotni državni register pravic do nepremičnin. Če je potrebno, bo prej nastala pravica v skladu z zakonodajo vpisana v RSRR in prenesena na pridobitelja za prodajo ali drugo transakcijo.
Za mnoge je napačno prepričanje, da ima pojem »privatizacije« kakšno zvezo z zadružnim stanovanjskim skladom. V skladu z zveznim zakonom "O privatizaciji stanovanjskega sklada" z dne 29. decembra 2004 št. 189 FZ se privatizacija razume kot prenos stanovanjskih prostorov iz državnega stanovanjskega sklada v korist državljanov, ki so v njih živeli na podlagi najema . Poleg tega so vsi posamezniki, ki živijo v stanovanju, ki so bili v njem vpisani in stalno prebivajo, enaki pri prejemu deleža v privatiziranem stanovanju.
Zadružno stanovanje sprva (v fazi gradnje) spada v stanovanjski kompleks kot pravna oseba. Ob plačilu zadnjega delniškega vložka član zadruge kot posameznik pridobi lastništvo zadružnega stanovanja in dokumente, ki to dejstvo potrjujejo. Območje okoli hiše, gospodinjskih in gradbenih konstrukcij ostaja v skupni lasti zadrug.
Lastnik plačanega zadružnega stanovanja dobi le član zadruge. Skupno, skupno lastništvo zadružnega stanovanja se prizna zakoncem, ki sta poročena v času izplačila deleža. V primeru ločitve se delež v pravici do stanovanja prenese na oba zakonca. Delitev skupnega premoženja lahko formalizirajo z mirovnim sporazumom ali prek sodišča. Če je del denarja pred poroko prispeval eden od zakoncev, se delež vsakega pri razdelitvi premoženja izračuna na podlagi zneska, plačanega v zakonu.
Otroci, ki živijo v zadružnem stanovanju, imajo pravico do bivanja v njem in so pred izselitvijo zaščiteni s 31. členom ZK, zaradi česar je njihovo izselitev skoraj nemogoče. Listina lahko predvideva možnost prenosa deleža članov zadruge na druge polnoletne člane njegove družine z izdajo ustreznega dokumenta - protokola o sklepu skupščine, na podlagi katerega se sprejmejo nadaljnji ukrepi za vstop v dediščino. A to je mogoče le s soglasjem drugega zakonca - solastnika stanovanja.
Član JK, ki je prejel lastninsko pravico, ima pravico do transakcij, povezanih z odtujitvijo njegovega bivalnega prostora. Pooblastila lastnika so omejena z omejitvami, ki dopuščajo uporabo tega prostora, in z njegovim namenom.
20. člen Stanovanjskega zakonika za lastnika stanovanja predvideva možnost podelitve lastništva ali uporabe drugemu državljanu ali pravni osebi na podlagi pogodbe o zakupu, najemu ali brezplačni uporabi.
Član JK ima pravico zamenjati stanovanjski prostor, ki mu pripada, za stanovanje v isti hiši, ki pripada državnemu stanovanjskemu skladu, tudi če se preseli na drugo lokacijo. Menjalni pogoji so soglasje družinskih članov, ki živijo z lastnikom stanovanja, skladnost z osnovami stanovanjske zakonodaje in pravili, določenimi v listini stanovanjske zadruge. V primeru, da od enega od lastnikov kapitala ne prejmete soglasja za zamenjavo, se lahko to vprašanje obravnava v sodnem postopku.
Lastniki imajo pravico razdeliti stanovanje ob ločitvi, pod pogojem, da so ga kupili med zakonito poroko. Če sporazum o delitvi ne bo dosežen sporazumno, ima sodišče pravico, da določi postopek izolacije bivalnih prostorov na zasedenem območju ali da se zaveže, da bo neizolirane sobe na novo opremilo.
Stanovanjski zakonik določa primere, ko članstvo v stanovanjski zadrugi preneha.
Najprej lahko skupne dejavnosti članov zadruge moti likvidacija same stanovanjske zadruge ali pravne osebe, ki je njen del.
Vsak lastnik zadružnega stanovanjskega sklada ima pravico, da na podlagi vloge prostovoljno zapusti stanovanjsko naselje. Vloga se obravnava na skupščini, da se ugotovi nadaljnja usoda zadružnega stanovanja.
Po smrti lastnika stanovanja, ki je član LCD, se pravice dedovanja stanovanjskega sklada prenesejo na dediče v skladu z dedno vrsto. Tudi dedič, ki je živel ločeno od zapustnika, lahko prejme dedni delež, če se s tem strinjajo drugi lastniki stanovanja. Listina predvideva vstop dedičev v člane stanovanjske zadruge na podlagi sklepa, ki ga sprejme skupščina članov JK.
Skupščina je pooblaščena, da iz zadruge umakne lastnika, ki hudo krši njegove obveznosti in pravila sobivanja, določena z listino JK.
Od trenutka, ko skupščina sprejme odločitev o izselitvi, se pravici do uporabe stanovanja, ki je bila izključena iz zadruge, preneha. On in njegovi družinski člani so v skladu z zakonsko obveznostjo v naslednjih dveh mesecih zapustiti svoja stanovanja, ki so bila prej v lasti, o čemer je bil o tem obveščen. Delničarju je treba v celoti plačati znesek svojega prispevka za stanovanje. Skupščina delničarjev lahko s svojo odločitvijo pravico do uporabe izpraznjenega stanovanja prepusti svojcem izključenega delničarja.
V primeru nestrinjanja izključenega delničarja z odločitvijo skupščine, njegove ustne ali pisne zavrnitve ima zadruga pravico, da na sodišče vloži zahtevek za izselitev te osebe in njenih družinskih članov. Drugi stanovanjski prostori kršiteljem zakona niso na voljo po ugoditvi zahtevku in deložaciji.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa situacije, povezane z rušenjem stanovanj, zgrajenih na podlagi zadružne lastnine. Postopek preselitve članov stanovanjske zadruge v primeru rušenja njihovega stanovanja urejajo členi 134, 32 in 86. Člani zadruge se stanovanjem oskrbujejo v skladu z zneskom prispevkov za stanovanja.
Dejstvo je, da imajo stanovanjske zadruge notranje dokumente, listino, ki določa različne pogoje in postopek za delniške vložke. To lahko ustvari situacijo, ko so nekateri člani zadruge do porušitve stavbe v celoti plačali, drugi pa jih še naprej plačujejo zadrugi po delih. V prvem primeru so lastniki stanovanj v skladu s 32. členom zakonika v skladu s pravili, ki veljajo za lastnike stanovanjskih prostorov. Tisti, ki so v skladu s pogodbami o socialnem najemnini v celoti plačali stroške stanovanja, prejmejo druge prostore (86. člen ZK RF).
Zakon predvideva možnost odvzema stanovanjskih prostorov lastnikom z naknadnim odkupom, ob njihovem soglasju. Takšen posel je predviden v povezavi s potrebo po uporabi te posebne zemljiške enote s strani sestavnih subjektov Ruske federacije, občin.
Organi, ki so sprejeli takšno odločitev, so dolžni eno leto pred zasegom vročiti dokumente in lastnika zadružnega stanovanja obvestiti o državni registraciji odločbe. Daje se čas, da se določi po vrstnem redu soglasja s stroški, ki določajo vrednost odkupnega stanovanja. Odkupna cena vključuje tržno vrednost stanovanj, izgube zaradi spremembe stanovanja ali selitve in predvideva vračilo izgubljenega dobička.
Ali je ta možnost možna? Preberite odgovore (2) Tema: Stanovanjski zakonik Ruske federacije Stanovanje v zadružni hiši, privatizirano. Preberite odgovore (1) Tema: Ponovni izračun komunalnih stroškov Živim v zadružni hiši, topla voda in ogrevanje sta nam bila izklopljena, po krivdi nekaterih stanovalcev, ki niso plačali, imam vprašanje za prebrane odgovore (1) Tema: Stanovanje v zadružni hiši Moj stol mi želi zapustiti stanovanje v zadružni hiši. Delnica je v celoti plačana. Nisva sorodnika, vendar ima sestro branje odgovorov (1) Tema: Stanovanje v zadružni hiši V 70. letih je bilo kupljeno stanovanje v zadružni hiši. Delnica je bila takoj v celoti plačana.
V sovjetskih časih je bilo to dovolj, zdaj pa se je vse spremenilo. Še malo se moramo potruditi in registrirati lastništvo zadružnega stanovanja. Tu je majhen akcijski načrt za registracijo:
Ta postopek ne traja veliko časa in ne zahteva posebnih finančnih naložb.
Toda takoj, ko prosilec prejme ustrezno potrdilo, bo nemudoma lastnik zadružnega stanovanja.
Sistem stanovanjske gradbene zadruge predvideva oblikovanje osnovnega kapitala za gradnjo zadružne hiše. Preprosto povedano, državljani:
Vrste stanovanjskih zadrug Kot lahko vidite, po gradnji niso potrebni dodatni deleži. Edino, kar bodo najemniki zadruge plačali, je vzdrževanje skupnega premoženja.
Postopek za takšna plačila in njihove značilnosti določi izbrani upravni organ zadruge. Seveda nastanek velikega kapitala nosi velika tveganja, zato je pomembno, da se k ustanovitvi in delu s stanovanjskimi zadrugami lotimo izjemno odgovorno. Vsako napačno ali ekonomsko napačno ravnanje pooblaščenih oseb lahko povzroči stečaj društva.
Pozdravljeni, najprej preberite zapisnik seje članov HOA, na katerega se sklicuje predsednik. Drugič, na tožilstvo lahko napišete pritožbo glede preverjanja nezakonitih dejanj predsednika. Tretjič, ponovno izvolite predsednika. Zdravo. Kot sem že napisal, živim v zadružni hiši.
Pozor
Imeli smo klet, tako kot vsi drugi v hiši. Nekje v 80. letih se ne spomnim natančno, dali smo ga sosedom v začasno uporabo. Odkup zadružnega stanovanja Vrhovni upravni organ stanovanjske zadruge se šteje za skupščino zadrug ali konfederacijo, če je število zadrug več kot 50. Prav tako izvoli upravni odbor zadruge, ki upravlja tekoče dejavnosti zadruge, in organi, ki nadzorujejo njeno delovanje - revizijska komisija.
Informacije
Zadružna hiša kaj je to imam vprašanje: kdo bi moral plačati zamenjavo dvižnih vodov v kadi, (1 odgovor), če živim v stanovanjski zadružni stavbi, zgrajeni leta 1989 20.06.17, živim v zadružni hiši, Imam invalidsko skupino 2, (1 odgovor) navaja 2 osebi, površina stanovanja je 74 kvadratnih metrov. Kako pravilno izračunati kapitalsko vplačilo. Popravila, za katera veljajo ugodnosti. 17.06.17 Ali moram plačati popravila? (1 odgovor) V zadružni hiši je najemnik enega stanovanja sam zasedel majhno sobo, jo popravljal in uporabljal več let, trenutno najemniki 3 stanovanj ... Pravna služba poenotenega telefona Pravno svetovanje o vseh pravnih vprašanjih. Cele dneve in noči. Zadružna hiša, kaj to pomeni Če je spomin oblikovan in vpisan v katastrske evidence, je tak spomin del skupne lastnine MKD in pripada VSIM lastnikom prostorov (stanovanjskih in nestanovanjskih) v tej MKD, ne pa tudi zadruga.
Društvo lastnikov stanovanj: osnovni pojmi Če želijo lastniki sami upravljati upravljanje, nadzorovati stroške in izvajati obnovitvena dela, se lahko združijo v društvo lastnikov stanovanj. To je dobra alternativa različnim družbam za upravljanje, s katerimi najemniki običajno niso zadovoljni. Člani HOA se na primer sami odločajo, kdaj bodo opravili popravila in s kom je bolje sodelovati.
V tem primeru se o vseh stroških in tarifah razpravlja na skupščini, poraba je popolnoma pregledna in razumljiva. Če se na primer hiša odloči za oddajo kleti, se lahko prejeti denar porabi za remont. Stanovanjska zadruga za zbiranje stanovanj praktično ni priljubljena, saj je tveganje, da bi vas ujeli zaradi goljufije, preveliko.
V idealnem primeru bi bilo treba razpravljati o vseh dejanjih ŽNK in ne bi smeli presegati okvirov zakonodaje Ruske federacije, v resnici pa je lahko povsem drugačna slika.
Februarja letos je bil v državni dumi vložen predlog za vrnitev sovjetskega sistema zadružnih hiš, čeprav s številnimi spremembami. V čem se bodo nove stanovanjske zadruge razlikovale od starih in ali so te spremembe za navadne kupce res koristne? Biti ali ne biti zadruga V sovjetskih časih so se ljudje združevali v zadružne organizacije, da bi na lastne stroške zgradili hišo.
Tako so takoj postali neposredni lastniki nepremičnine. Lastniki so lahko s temi stanovanji razpolagali po lastni presoji, vendar javnih stanovanj ni bilo mogoče prodati ali zamenjati. Prve stanovanjske zadruge v ZSSR so se začele pojavljati v 20. letih prejšnjega stoletja, vendar niso trajale dolgo - le 17 let.
Potem so jih ukinili. Leta 1958 je bilo ponovno dovoljeno ustanavljanje zadrug, saj je bilo po zaslugi tega sistema mogoče rešiti problem pomanjkanja stanovanj.
Ti vključujejo ustanovne dokumente in različne vrste sporazumov. Na splošno imajo prebivalci pravico do:
Pravice omenjenih najemnikov so zelo posplošene.
Navadnemu državljanu ni lahko razumeti zapletenosti privatizacije. Toda vprašanje je še posebej pereče: ali je treba privatizirati zadružno stanovanje? Privatizacija je brezplačen prenos stanovanj iz državnega (občinskega) lastništva v zasebno lastništvo, torej v nerazdeljeno lastništvo najemnika. Toda o stanovanjski zadrugi je treba povedati nekoliko podrobneje. Kaj je zadružna hiša? V času Sovjetske zveze smo imeli težave pri pridobivanju stanovanja v naši državi.
Gradili so ga, vendar ni bilo mogoče zadovoljiti potreb vseh udeležencev. Takrat ni bilo zasebne lastnine in stanovanja ni bilo mogoče kupiti zakonito.
Tema: Prijava mladoletnika Ali lahko prijavim mladoletnega sina pri starših. Starši imajo stanovanje v zadružni hiši, ki je njihova last. Preberite odgovore (1) Tema: Stanovanje v zadružni hiši To je dodatek k vprašanju 48264. Plačam najemnino, komunale in davek na nepremičnine za privatizirano stanovanje v zadružna hiša (dolg delež in v celoti plačana) preberite odgovore (1) Tema: Pravica do skupnega skupnega lastništva Živim v novi zadružni hiši v 3. nadstropju, pred kratkim so vklopili dvigalo, kar počne naša družina ne uporabljajo, pošljejo pa račun za storitve in pravijo, da teh storitev ne morete zavrniti. preberite odgovore (1) Tema: Stanovanjski zakonik Ruske federacije Naša hiša se ruši. Rad bi vedel, na kakšen življenjski prostor lahko računamo.
Nekoč so jih poskušali ukiniti pred HOA, vendar lastnikom nepremičnin ta ideja ni bila všeč. Posledično je bila sprememba zakona preklicana. Dejansko stanovanjske zadruge nosijo veliko tveganj. Zagotovo se bodo našli ljudje, ki bi to radi unovčili. Po drugi strani pa, če gre gradbeno podjetje v stečaj, se lahko ogoljufani lastniki kapitala združijo v stanovanjsko zadrugo in samostojno dokončajo gradnjo objekta. Če govorimo o stanovanjski akumulativni zadrugi, so lahko njeni člani le državljani.
Hkrati lahko pobudo za ustanovitev združenja prevzame najmanj 50 ljudi. Vse finančne transakcije nadzira Centralna banka Ruske federacije. Zadruge: prednosti in slabosti Danes lahko oseba nastopa kot najemnik stanovanja ali pa je njen polnopravni lastnik.
Po plačilu celotnega zneska zadruga kot taka preneha obstajati.
Izraz "zadruga" je znan mnogim odraslim Rusom, ki so se znašli v sovjetski oblasti. Kaj pa je zadružna hiša in kakšne so pravice njenih najemnikov?
Prej je bila razlaga in ureditev tovrstnih pojmov z zakonom na najvišji ravni, danes pa je čedalje več vprašanj glede zadružnih združenj stanovalcev.
Kljub temu je zanimanje za zadruge enako stabilno kot že vrsto let. Zakaj? Vse je povezano z razpoložljivostjo te oblike stanovanj.
V spodnjem članku bomo natančno osvetlili zadružno hišo, pravice njenih najemnikov in posebnosti njenega obstoja nasploh. Posredovane informacije bodo koristne tako dejanskim kot potencialnim "zadrugam", zato jih vsekakor ni vredno pustiti brez nadzora.
Kaj pomeni zadružna hiša? Kakšna je razlika med zadružno hišo in običajno? Zadružna stanovanja so zanimiv sistem, ki državljanom zagotavlja življenjski prostor, izumljen v daljni ZSSR.
Ker je bilo v sovjetski državi vse običajno - nakup ali osebna privatizacija istih stanovanj je bila nemogoča. Kljub temu je bilo veliko ljudi, ki potrebujejo stanovanje ali pa si preprosto želijo merilnike krvi.
zadružna hiša - prednosti in slabosti
Po analizi trenutnega stanja so se državni oblastniki odločili za možnost oblikovanja zadružnih stanovanj.
Uspeh te inovacije je bil fenomenalen, saj so se številni prebivalci »svetov« odločili za novo stanovanje. Načelo zadružništva se doslej ni spremenilo in je za državljane same ugoden predvsem nakup bivalnega prostora. Če shemo pridobivanja čim bolj poenostavimo, lahko ločimo naslednje stopnje:
V bistvu ista oblika hipoteke. Vendar v tem primeru ni obresti, glob ali kazni. Običajni sistem plačevanja enot.
Seveda ima v zadružni hiši vsak najemnik svoj delež, vendar je premoženje v lasti vseh najemnikov (zadruga). Slednji organizirajo svoja združenja za vzdrževanje prejete hiše.
Pomembno! Skupno lastništvo ni trajno. To pomeni, da ob plačilu celotnega dela delniških prispevkov za stanovanja, prejeta v obratovanju, državljan postane njegov polnopravni lastnik. Ne smete pozabiti na to.
Nekaj besed o vrstah stanovanjskih zadrug
V zakonodaji sodobne Rusije ločimo dve vrsti zadrug:
Osnovna načela njihovega nastanka in obstoja so enaka. Glavna razlika, ki je skoraj edina, je narava, postopek plačila delnic s strani najemnikov.
Sistem stanovanjske gradbene zadruge predvideva oblikovanje osnovnega kapitala za gradnjo zadružne hiše. Preprosto povedano, državljani:
Vrste stanovanjskih zadrug
Kot lahko vidite, po gradnji niso potrebni dodatni deleži. Edino, kar bodo najemniki zadruge plačali, je vzdrževanje skupnega premoženja.
Postopek za takšna plačila in njihove značilnosti določi izbrani upravni organ zadruge.
Seveda nastanek velikega kapitala nosi velika tveganja, zato je pomembno, da se k ustanovitvi in delu s stanovanjskimi zadrugami lotimo izjemno odgovorno.
Vsako napačno ali ekonomsko napačno ravnanje pooblaščenih oseb lahko povzroči stečaj društva.
Kar zadeva stanovanjsko-akumulacijske zadruge, je njihov sistem nekoliko drugačen. Najemniki pri ustanovitvi takega združenja tvorijo le 30-50 odstotkov celotnega kapitala, potrebnega za celoten nakup ali gradnjo zadružne hiše.
Preostanek se določi v obliki posojila za zadrugo, ki ga najemniki v naslednjih letih izplačajo sorazmerno s svojimi izposojenimi delnicami. Ta pristop je varnejši in bolj primeren za državljane, saj:
V bistvu vam ni treba vedeti nič več o zadružnih hišah. V okviru zakonodaje Ruske federacije bodo predložene informacije povsem zadostovale.
Kljub nekaterim nevšečnostim v zvezi s prihodnjim lastništvom stanovanj v zadrugah je danes sodelovanje pri njih eden najbolj donosnih načinov nakupa stanovanj. S tem se je zelo težko prepirati.
Pravice prebivalcev v zadružni hiši so določene s številnimi členi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Preden se pridružite stanovanjski zadrugi katere koli oblike, je pomembno, da natančno preučite ta zakonodajni akt, ne da bi se osredotočili na posebna poglavja in člene.
Posebnost takšnega stanovanja je velika, zato bo pravno znanje pomagalo preprečiti izgubo denarja ali druge težave, povezane s sodelovanjem v zadrugi.
Večina prebivalcev zadruge to počne:
Ta pristop je kompetenten in varen, zato se najpogosteje izvaja. Z vidika vseh zakonov v absolutno vseh državah je tvegano živeti v zadružni hiši izključno na podlagi „zadružnega prava“, zlasti s plačanimi delnicami.
Nedvomno je treba ob prvi priložnosti pridobljeno stanovanje dodeliti edinemu premoženju.
Na koncu današnjega članka bodimo pozorni na možnost rušenja zadružne hiše. Pogoji za tak ukrep so izraženi v 32., 86. in 134. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Če želite, se lahko brez večjih težav seznanite z njimi. Razlaga in refleksija vseh zakonodajnih konceptov sta na voljo državljanom Rusije.
Ko se zadružna hiša poruši, je možnih več izidov dogodkov:
Opomba! V primeru nepopolnega odkupa delnic bo državljan, ki dobi stanovanje ali nadomestilo, dolžan do zadnjega izpolniti svoje obveznosti do zadruge.
Morda so se tu končale najpomembnejše določbe na temo današnjega članka. Upamo, da je bilo predstavljeno gradivo uporabno za vse bralce in dalo odgovore na njihova vprašanja.
Kot lahko vidite, ni posebnih težav niti v obravnavanem pojavu niti v pravicah stanovalcev zadružne hiše. Vse je zelo preprosto in pregledno za razumevanje.
Zadružna hiša - prednosti in slabosti, kakšne so težave v videu.
