EKOLOŠKA REKONSTRUKCIJA MESTA
RAZVOJ
OKOLJSKA REKONSTRUKCIJA MESTNE ZGRADBE
V.F. Kasjanov, A.B. Lyapin, O.I. Chernysheva
V.F. Kas'janov, A.V. Lyapin, O.I. Chernysheva
FSBEI HPE "MGSU"
Članek je posvečen najbolj perečemu problemu - okoljski situaciji med prenovo urbanega razvoja, ki vključuje udobnejše bivanje prebivalcev urbaniziranega mesta.
Ta članek je posvečen najbolj perečemu problemu - okoljskim razmeram pri obnovi urbanega razvoja, ki vključuje bolj udobno bivanje prebivalcev urbaniziranega mesta.
Sodobna milijonska mesta, ki so prerasla v mega mesta, so produkt razvoja človeške civilizacije, hitre urbanizacije v zadnjem stoletju in še hitreje naraščajočega cestnega prometa – vse to je poslabšalo okoljski položaj mest. V zvezi s tem je čas za ponovni premislek:
Politika urbanističnega načrtovanja za rast mest v višino in širino;
Spremenite politiko gradnje nebotičnikov (več kot 25 nadstropij) in visokih stavb (od 9 do 25 nadstropij) v nizke stavbe z načrtovanjem mestnih blokov, sosesk in okrožij s stavbami, ki niso višje od 6-7 nadstropij. (za nebotičnike in visoke stavbe, puščanje posebnih mest za oblikovanje poslovnih centrov);
Sistematično pristopiti k reševanju prometnih problemov na mestnih ulicah;
Izvajati ekološko prenovo mest, da bodo privlačna in udobna za bivanje prebivalcev.
Veliko del domačih in tujih znanstvenikov je posvečenih vprašanju urbane rekonstrukcije.
Najprej so se ruski znanstveniki in raziskovalci, arhitekti in gradbeniki zanimali za urbanistične vidike obnove mesta zaradi dejstva, da veliko število stavb, skupin, blokov in mikrodistrikov v velikih mestih Rusije in zlasti v Moskvi pripada v kategorijo fizične obrabe (do 40 %) in povečane zastarelosti (nad 40 %).
Hkrati prva raven identificira temeljne dejavnike, ki zaznamujejo razvoj z vseh strani: udobje, kapital, okolju prijaznost in higiena, varnost in učinkovitost.
A/EPI VESTNIK 8/20TS_MGSU
Tabela 1.
Dejavniki vrednotenja urbanega razvoja
Udobje Povezanost razvoja z ostalimi predeli mesta
Stopnja izboljšanja ozemlja
Zagotavljanje socialnih in bivalnih pogojev Prometna dostopnost
Razpoložljivost garaž, parkirišč in drugih pomožnih površin
Prostorsko načrtovalna struktura stanovanj
Tlorisna struktura stanovanj
Območja, sestava stanovanjskih prostorov
Zgodovinska in arhitekturna vrednost stavb
Kombinacija z okoljem Zaključevanje stavb
Razpoložljivost in sestava inženirskih sistemov in opreme
Tehnična raven inženirskih sistemov in opreme
Kapitalizem Trajnost zgradb
Življenjska doba stavb
Življenjska doba elementov krajinskega oblikovanja
Izdelljivost zgradb
Zanesljivost
Fizična obraba stavb in njihovih elementov
Zastarelost stavb
Življenjska doba inženirskih sistemov in opreme
Moralna in fizična obraba inženirskih sistemov in opreme
Vzdrževanje inženirskih sistemov in opreme
Prijaznost do okolja in higiena Insolacija
Naravna in umetna razsvetljava
Hrupno
Zvočna izolacija v stavbah
Kontaminacija s plinom
Onesnaženje s prahom
Jedrsko onesnaženje
Nevarnosti elektromagnetnega sevanja
Vibracije v zgradbah
Toplotni in vlažni pogoji v stavbah
Ekološka čistost notranjega okolja
Varnost Razvojna varnost
Trdnost in stabilnost zgradb
Zaščita pred naravnimi pojavi
Potresna odpornost zgradb
Eksplozijska varnost
Požarna varnost
Požarna odpornost
Hidroizolacija zgradb in ozemelj
Stroškovna učinkovitost Investicije v gradnjo
Stroški operacije
Stroški rekonstrukcije
Stroški popravila
Stroški inženirskih sistemov in opreme
Upoštevanje možnosti varčevanja z energijo
Dejavniki druge stopnje so razdeljeni na podfaktorje, ki upoštevajo vsako posamezno stavbo ali njen element z različnimi odtenki, kot so krajinska in prostorsko-planska struktura stanovanj, trajnost stavb in njihova fizična obraba, osončenost in okoljska čistoča notranjega okolja. , trdnost in stabilnost stavb ter požarna varnost, stroški obnove in upoštevanje možnosti varčevanja z energijo itd.
Za vsako smer (faktor prve stopnje), prikazano v tabeli. Izvedeno je, se izvaja in se bo izvajalo 1 znanstvenoraziskovalno delo in implementacija rezultatov raziskav v prakso.
Glavni dejavniki, ki ocenjujejo urbani razvoj, so prijaznost do okolja in higiena (osončenost, naravna in umetna razsvetljava, hrup, zvočna izolacija v stavbah, onesnaženost s plini, zračnost, prašnost, radioaktivna onesnaženost, nevarnost elektromagnetnega sevanja, tresljaji v stavbah, toplota in vlaga). razmere v stavbah, okolju prijazna čistoča notranjega okolja). Torej v tabeli. Slika 2 prikazuje dejavnike, ki vplivajo na rekonstrukcijo mestnih stanovanjskih stavb.
Tabela 2.
Dejavniki, ki vplivajo na rekonstrukcijo stanovanjskih stavb_
Objekt rekonstrukcije
Dejavniki, ki se upoštevajo pri odločanju
Insolacija Tehnično stanje in zanesljivost stavbe Preostala vrednost stavb
Raven hrupa ozemlja Strukturne, tehnološke in organizacijske rešitve Preostala vrednost infrastrukture
Onesnaženost ozračja Stopnja rekonstrukcijskih del Ocena dobička po opcijah
Prometna dostopnost Metoda rekonstrukcije Donosnost projekta z oceno obsega kapitalskih naložb
Izboljšava
Odločanje
Vsi tukaj našteti dejavniki se nanašajo na okolju prijaznost urbanega razvoja.
Osončenost mestnih območij
Pri načrtovanju urbanega razvoja je treba upoštevati svetlobno podnebje območja pri ustvarjanju ne le normalnih pogojev za osvetlitev, temveč tudi arhitekturno sestavo. Pri prenovah objektov in posameznih objektov ostajajo pogoji enaki, vendar je treba ta dejavnik preveriti, saj dodatna gradnja zmanjšuje reže med objekti in lahko privede do spremembe osvetljenosti. V različnih delih države (regijah sveta) sta kontrast in količina osončenosti različna.
Pri rekonstrukciji mestnih območij in posameznih objektov je treba upoštevati insolacijske pogoje po standardih glede na regije države, kontrast in količino insolacije.
Tako je v severnih regijah Rusije z zmanjšanim kontrastom najmanjša največja insolacija 3 ure in obratno, v južnih regijah je ta številka
je 1,5 ure. Na primer, za Moskvo in osrednjo Rusijo je največja insolacija 10 ur, najmanjša dovoljena pa 2 uri.
Vpliv prometne infrastrukture na ekologijo urbanega okolja
V mnogih mestih po svetu je promet glavni vir onesnaževanja mest.
Prometni zastoji so problem vseh večjih mest na svetu. Tu je urbano okolje najbolj onesnaženo.
Če vzamemo za primer kazalnike cestnega prometa v prestolnicah glavnih razvitih celin: Evropa, Amerika, Azija, bo slika videti takole, tabela 3.
Tabela 3
Indikatorji cestnega prometa v večjih mestih sveta
^^"^-Evropski kazalniki-^^_ London New York Tokio Moskva
Površina mesta 1,707 tisoč km2 1,214 tisoč km2 2,187 tisoč km2 1,081 tisoč km2
Prebivalstvo 7,8 milijona ljudi 8,5 milijona ljudi 13 milijonov ljudi 11,5 milijona ljudi
Število registriranih vozil 3,8 milijona 2,7 milijona 4,2 milijona 4,4 milijona
Dolžina avtocest 17330 km 9600 km 22000 km 5500 km
Povprečni čas, ki ga vozniki vsak dan preživijo v prometnih zastojih 1,5 ure 1,5 ure manj kot 1 uro približno 2 uri
Povprečna hitrost ob delavnikih 19 km/h 33 km/h 35 km/h 22 km/h
Če analizirate to tabelo, lahko vidite, da je v Moskvi stanje v vseh pogledih najbolj depresivno. Da bi rešili prometni problem v Londonu, so pozorni na javni prevoz in uvajajo pristojbino za vstop v središče mesta, v Tokiu gradijo večnivojska križišča, v Moskvi uvajajo posebne pasove za javni prevoz za boj proti prometnim zastojem, nastajajo nova parkirna mesta, prestrezna parkirišča in uvajajo se sodobni sistemi upravljanja cestnega prometa.
Do konca 20. stoletja je obseg emisij onesnaževal iz motornih vozil v Moskvi znašal ~90% vseh emisij. Za zmanjšanje škodljivih vplivov prometne infrastrukture na okolje je potrebno razviti in izvajati naslednje ukrepe:
1. Omejitev gibanja tovornega prometa;
2. Rekonstrukcijski ukrepi (rekonstrukcija vozišča mestnih ulic in avtocest; izgradnja večnivojskih prometnih križišč; racionalizacija parkiranja za posamezna vozila; optimizacija ureditvenih shem).
nivelacija križišč, izvedena v povezavi z rekonstruktivnimi ukrepi na križišču);
3. Zaostritev zahtev glede okoljskih značilnosti prometa;
4. Razvoj izvenuličnih prometnih omrežij za visoke hitrosti (na primer metro);
5. Razvoj mestnega električnega prometa (tramvaj, trolejbus);
6. Spodbujanje potnikov k uporabi javnega prevoza;
7. Spodbujanje občanov k uporabi majhnih avtomobilov.
Tukaj seznam navedenih dejavnosti vključuje administrativne,
rekonstruktivne in razvojne urbane prometne smeri, vse pa so usmerjene v izboljšanje ekologije mestnega prostora, saj vodijo k izboljšanju ekološkega sistema: atmosferskega zraka, vodnega bazena, geološkega okolja, vegetacije in pokrovnosti tal.
Hrupno mestno območje
Povečanje gostote prometa na ulicah in zmogljivosti različnih vrst prevoza je pripeljalo do tega, da je povprečna raven hrupa na mestnih ulicah, ki je v bližnji preteklosti znašala 60^80 dBA, trenutno pa dosega 75 dBA. 95 dBA, kar v povprečju presega sanitarno normo za 25 dBA.
Izvajanje okoljskih in urbanističnih zahtev predvideva odpravo območij hrupa v stanovanjskih območjih urbanega razvoja. To se doseže z uporabo sodobnih metod gradnje, urejanja okolice in krajine, organiziranja prometa, gradnje inženirskih objektov, protihrupnih zgradb in zaščitnih zaslonov ob glavnih avtocestah mesta in železnic.
Ekološka melioracija urbanih območij
Zaradi rasti mest se kopičijo velike količine industrijskih in gospodinjskih odpadkov. Svetovno prebivalstvo na leto nakopiči do 500 milijonov m3 odpadkov iz proizvodnje in potrošnje. Vse to določa potrebo po razvoju učinkovitih metod za obnovo ozemelj po umiku industrijskih podjetij iz mesta, pa tudi načrtovanje in gradnjo odlagališč odpadkov, ki zagotavljajo okoljsko varnost ozemelj.
Največji okoljski problem povzročajo trdni komunalni odpadki v velikih mestih. Tabela 4 prikazuje približno morfološko sestavo trdnih odpadkov v ruskih mestih.
Tabela 4.
Morfološka sestava trdnih odpadkov v ruskih mestih
Povprečje za ruska mesta: Moskva in Moskovska regija
Papir, lepenka 20-30 38.2
Živilski odpadki 33-43 28.6
Les 1,5-3 4.1
kovinsko črna 2-3,5 1,8
Barvne kovine 0,5-0,8 1,0
Tekstil 3,0-5,0 6,5
Kosti 0,5-2,0 3.2
Steklo 5,0-7,0 2,5
Usnje, guma 2,0-4,0 4,9
Kamni 1,0-3,0 0,5
Plastika 2,0-5,0 4.4
Drugo 1,0-2,0 0,5
Izločanje (manj kot 15 mm) 7,0-13,0 3.8
Za oceno okoljske nevarnosti ozemelj je bila opredeljena skupina geoekoloških dejavnikov glede na stopnjo nevarnosti:
1. onesnaževanje s sevanjem;
2. Kemično onesnaženje;
3. Plinska aktivnost;
4. Nevarnost vstopa agresivnega filtrata v podtalnico;
5. Manifestacija eksogenih geoloških procesov.
Vse te nevarnosti za okolje je treba upoštevati celovito, pri čemer je treba v vsakem posameznem primeru rekonstrukcije stavbe ali urejanja ozemlja izpostaviti najnevarnejše.
Izboljšanje urbanega območja
Urejanje okolice med obnovo urbanega razvoja vključuje postavitev dvorišč, predvrtov, ozelenitev, postavitev trdih površin za promet in pločnikov za pešce, postavitev površin za različne namene (otroška igrišča, športna, utility, parkirišča za avtomobile). Ozemlje vsakega dvorišča mora imeti cone za uporabo:
Območje počitka;
prostor za šport in igre;
Gospodarska cona;
Območje gibanja.
Ko rekonstruirate stare goste stavbe, vsako dvorišče ne more sprejeti vseh teh con, potem morate postaviti del cone ali najbolj potrebne stvari. Na majhnih dvoriščih starih stavb je zelo redko mogoče postaviti športna igrišča, vrtove ali terase. Namesto športnih igrišč se lahko postavijo le teniške mize ipd. Med nujne krajinske elemente, ki so nujno prisotni na vsakem dvorišču, sodijo poti, dovozi in prehodi, smetišča in komunalne površine ter vsaj minimalno ozelenitveni elementi. Na majhnem dvorišču je nemogoče ustvariti trato ali vrt, vendar lahko vedno posadite nekaj dreves, uredite gredico ali pergolo.
Z vidika prijaznosti do okolja je treba pri ozelenitvi upoštevati materiale, ki se lahko uporabljajo za obloge in postavitev površin različnih nivojev. Pri gradnji poti za pešce, pločnikov in dovozov v Rusiji se pogosto še vedno uporabljata asfalt in beton. Asfaltni pločnik je strupen, še posebej, ko poleti zapari. Uporabljati je treba predvsem premaze iz okolju prijaznih naravnih materialov: pesek, gramoz, naravni kamen, opeka in les. Da bi čim bolj ohranili naravno okolje, je potrebno postaviti obrobe za ločevanje zelenic in nasadov od poti. Ali pa, če so to kamnite poti, je priporočljivo pustiti vrzeli med kamni, da lahko zemlja diha.
Sliki 1 in 2 iz izkušenj Nemčije prikazujeta ureditev otroških igrišč glede na njihovo lokacijo v dvoriščnem prostoru ter v skladu s standardi glede velikosti in materialov.
AFSHKvLIITSKSH
riž. 1. Postavitev in uporaba otroških igrišč različnih nivojev
1 - na vratih hiše; 2 - igralna ulica; 3 - igrišče; 4 - igralni park; 5 - mestni park; 6 - rekreacijski park; 50 m - 400 m - možna oddaljenost od vrat hiše
5" ■?<>-.
riž. 2. Primer uporabe standardov za velikosti in materiale za gradnjo otroških igrišč iz lesa (Nemčija)
Vsi ti primeri kažejo, kako se spoštujeta okolju prijaznost in varnost pri izboljševanju urbanega razvoja, namenjenega udobnemu bivanju prebivalcev v mestu.
Literatura
1. Kasyanov V.F. Rekonstrukcija mestnega stanovanjskega naselja. Založba ASV. M. 2005.
2. Kachan A.S. Stanje in možnosti varstva okolja v moskovski regiji / Poročilo ministra za ekologijo in upravljanje naravnih virov vlade moskovske regije na 5. moskovski regionalni znanstveni in praktični konferenci "Okoljska varnost moskovske regije" / Uradna spletna stran Vlada moskovske regije. 2003.
3. SP2.1.7.1038-01 »Higienske zahteve za načrtovanje in vzdrževanje odlagališč trdnih komunalnih odpadkov.«
4. "Moskva na prelomu XX-XXI stoletja"; kol. avto pod splošno izd. prof. A.V. Kuzmina -M., OJSC "Moskovski učbeniki in kartolitografija", 2003. -214 str.
5. Vlasov D.N. "Prometna vozlišča in vozlišča največjega mesta (na primeru Moskve" Monografija - M.: Založba ASV, 2009. -96 str.
6. Vinnikov Yu.A. Razvoj metod zaščite pred hrupom z uporabo zelenih površin med razvojem stanovanjskih območij urbanega razvoja. Izvleček za diplomo kandidata tehničnih znanosti. -M. 2010.
Restavriranje je kompleksna, kompleksna vrsta gradbenih del, katerih predmet so spomeniki kulturne dediščine, od restavriranja poslikav do popravila fasad. Glavni cilj obnove je podaljšanje življenjske dobe spomenika. Običajno vključuje elemente popravila in konzerviranja.
Popravilo spomenika je občasno opravljeno delo za njegovo vzdrževanje, ki se izvaja z uporabo običajnih gradbenih metod. V tem primeru je praviloma v minimalni meri prizadeta glavna struktura spomenika. Glavne vrste popravil so zamenjava in barvanje streh, zamenjava izgubljenega ometa, ponovno barvanje sten itd.
Konservatorstvo je delo za ohranitev spomenika, ki zahteva sprejetje posebnih ukrepov, ki niso del običajne prakse popravil. Konservacija je nujna, ko je spomenik iz nekega razloga v nezadovoljivem stanju.
Obstajata dve vrsti konzerviranja:
– ukrepi za začasno zaščito objektov, ki jim grozi hitro uničenje: postavitev podpor, postavitev nadstreškov ipd.;
– kompleksna dela za krepitev in zaščito spomenikov, uničenih pod vplivom dolgotrajnih dejavnikov (na primer krepitev temeljev in temeljev, krepitev glavnih nosilnih konstrukcij, odprava deformacij, ukrepi za boj proti vlagi, biološka zaščita).
Konservatorstvo ni inženirska naloga, pred njo morajo biti izvedene ne samo inženirske in tehnične študije, ampak tudi zelo resne arhitekturne študije. Arhitekt-restavrator ima glavno povezovalno vlogo, tako pri razvoju konservatorskega programa kot pri njegovem praktičnem izvajanju. Ob tem pa je pomembna sestavina obnove tudi spreminjanje obstoječe podobe spomenika v smeri popolnejšega razkrivanja njegovih umetniških kvalitet, s čimer je mogoče jasneje poudariti njegovo družbeno vrednost in s tem prispevati k ustvarjanju pogojev za njegovo dolgo življenjsko dobo. .
Primeri obnove so tako različni, kot so različni spomeniki sami. Vendar pa je za veliko večino obnov značilno pomanjkanje želje po slogovni enotnosti, priznavanje vrednosti številnih poznejših dodatkov in omejitev obnove na elemente, katerih obliko je mogoče popolnoma dokumentirati. Tovrstno obnovo, ki ustreza sodobnim teoretičnim pogledom, imenujemo fragmentarna. Fragmentarna obnova predstavlja tako rekoč delno razširitev obsega konservatorstva in med njima ni vedno lahko potegniti jasne meje.
Celostna obnova se od fragmentarne ne razlikuje predvsem po obsegu dela, temveč po glavnem cilju - obvezni vrnitvi spomenika v celoti v prejšnje stanje. Upravičenost celostne obnove spomenikov, ki so bili v našem času uničeni in izgubljeni, je nesporna. Nato je obnova osredotočena na poustvarjanje ne predvidenega prvotnega videza, temveč kompozicijsko popolnega arhitekturnega videza, ki je obstajal v času uničenja in bi lahko vključeval številne kasnejše plasti. Celostno restavriranje umetniškega dela v tistih nekaj primerih, ko ga lahko prepoznamo kot legitimnega, ne motivira predvsem potreba po poustvarjanju starodavnega videza spomenika kot takega, temveč rešitev širšega problema, saj holistična restavracija je podrejena obnovi ali rekonstrukciji celotnega arhitekturnega kompleksa. Običajno je cilj celostne obnove mogoče doseči z uporabo neposrednih in posrednih podatkov.
Obnova je sestavljena iz dveh operacij:
– razkritje spomenika z odstranitvijo poznih elementov, ki ga deformirajo;
– obnova izgubljenih elementov.
Razkritje je možno le, če deli, ki se odstranijo, niso umetniškega ali zgodovinskega pomena ali so zelo omejenega pomena, nezdružljivega z vrednostjo razkritega izvirnika. To prepoznavamo v odprti, kolegialni razpravi s sodelovanjem avtoritativnih strokovnjakov.
V najpreprostejših primerih se lahko obnova na splošno zmanjša na eno odprtino (na primer fragmentarna odstranitev ometa na fasadi katedrale sv. Sofije v Kijevu).
Toda praviloma je restavriranje kompleksna kombinacija razkritja in dodatkov. Obnova spomenika mora nujno temeljiti na večstranskih celovitih raziskavah (zgodovinsko-bibliografskih in zgodovinsko-arhivskih raziskavah).
Predmet restavratorskih raziskav je vedno spomenik kulturne (arhitekturne) dediščine in ne le njeni deli, ki so prepoznani kot očitno dragoceni.
Sistem vrednot kulturne (arhitekturne) dediščine:
– zgodovinska vrednost;
– urbanistična vrednost;
– arhitekturno in umetniško vrednost;
– znanstvena in restavratorska vrednost;
– funkcionalna vrednost.
Glavni metodi restavriranja sta stopenjski sistem metodologije restavratorsko-rekonstrukcijskega procesa in znanstvenoraziskovalna zasnova.
Razmislimo o tehnologiji obnovitvenih del na primeru obnove fasade stavbe. Pomemben sestavni del sistema obnove fasade stavbe je njen tehnološki program, ki zajema uporabljene materiale in temelji na temeljitem pregledu stanja fasade, ugotavljanju obstoječih poškodb in vzrokov, ki so jih povzročili, prepoznavanju zgodovinsko natančnih materialov in struktur in pregled vseh prejšnjih popravil.
Razvoj tehnološkega programa vključuje smotrno izbiro celovitega sistema restavratorskih materialov in načinov njihove uporabe. Hkrati je treba rešiti ne le zaščitne in dekorativne probleme - zagotoviti je treba zgodovinsko točnost materialov in zagotoviti najmanjšo stopnjo poseganja v predmet, ki se obnavlja.
Žal se v praksi zelo pogosto izkaže, da je obnova podobna originalu le po imenu. Primerov, ko se arhitekturni spomeniki spreminjajo v kopije samih sebe, je veliko: rušijo se na primer zgodovinski ometni sloji, originalni materiali samovoljno nadomeščajo z novimi, »progresivnimi«, fasade barvajo s »pliolitom« ali podobno sintetiko, primerno samo za betonske površine. . To vodi do počasnega, a globokega uničenja fasade.
Najpogosteje se to zgodi zaradi nizke strokovnosti izvajalcev, ki ne vidijo razlike med pojmoma "popravilo" in "obnova". To je ena plat medalje, po drugi strani pa delo s pravimi restavratorskimi materiali zahteva resno usposabljanje restavratorskih strokovnjakov, pa tudi strogo uporabo predpisanih tehnik dela. V razvitih državah, kot je Italija, zvezni zakon zahteva, da se obnova izvaja izključno z mineralnimi spojinami. V Nemčiji so zgodovinska mesta zaščitena s predpisi WTA. Pri nas ni predpisov, ki bi urejali tehnološke procese restavratorskih del in so v veliki meri odvisni od strokovnosti in natančnosti dela izvajalcev.
Naj še enkrat opozorimo, da se pri obnovi fasad uporabljajo silikatni pleskarski materiali, ki ne ustrezajo zahtevam obnove. Vsebujejo več kot 5% akrilatov, ki so dovoljeni po evropskih standardih (po analizi - več kot 10 butilakrilata s stirenom). Poleg tega so nekateri pigmenti, ki se uporabljajo v barvah, organski (neprimerni za fasadna dela).
Zaradi teh odstopanj od zahtev so se spremenile lastnosti materialov: znižala se je cena, delo z njimi ne zahteva več posebnega znanja, pridobivanje želene barve, ne omejeno na mineralne pigmente, je postalo lažje. Spremenile pa so se tudi lastnosti, ki so tako pomembne za življenjsko dobo fasade: zmanjšala se je paroprepustnost, svetlobna odpornost, materiali niso več silikatni, torej mineralni.
Danes se na restavratorskem trgu široko uporablja tehnologija obnove fasad, razvita skupaj z italijanskimi strokovnjaki in temelji na materialih SADOLIN italijanske proizvodnje, ki imajo poleg zanesljivosti tudi dekorativne lastnosti. To tehnologijo uporabljajo restavratorska podjetja "KAST", "Gorkov in Gorkov", "Red City", LLC "Lira" itd.
Treba je opozoriti, da obnove sodobnih zgradb in objektov pogosto ne moremo imenovati obnova, temveč gre za rekonstrukcijo ali večja popravila.
V 20. stoletju Restavratorska šola v Leningradu je izobraževala mlade strokovnjake, razvijala tehnologije in metode, ki so jih uporabljali v vseh koncih nekdanje Sovjetske zveze. Takrat je bilo ohranjanje spomenikov zgodovinske in kulturne dediščine Leningrada v povezavi z državno politiko velikega pomena.
Tako se je maja 1946 pojavilo proizvodno-gradbeno združenje Restavrator, katerega obrtniki so bili pozvani, da oživijo Leningrad, ga dvignejo iz ruševin in mestu vrnejo nekdanjo lepoto. Združenje restavratorjev je bilo edinstveno državno podjetje, ki je izvajalo celotno paleto dela: od izdelave projektov do izvajanja vseh vrst restavratorskih del, od usposabljanja strokovnjakov do razvoja znanstvenih metod. Proizvodno in gradbeno združenje je vključevalo: več specializiranih restavratorskih delavnic, zavod Lenproektrestavratsiya, restavratorsko šolo, laboratorij in arhiv. Restavratorska dela so izvajali strokovnjaki treh velikih delavnic; osrednji je bil v Leningradu, drugi dve pa v Peterhofu in Puškinu. Konec osemdesetih let prejšnjega stoletja. Nastala je tudi četrta - splošna gradbena delavnica, ki se je kasneje specializirala le za restavratorska dela. Delavnice pa so bile razdeljene na številne sklope. Število strokovnjakov, ki so delovali v društvu Restavrator, je bilo blizu dva tisoč. Kadri za proizvodno in gradbeno združenje so se usposabljali v specializiranih izobraževalnih ustanovah. Večina strokovnjakov je svojo kariero začela kot vajenec, ki je delal pod vodstvom izkušenih restavratorjev v proizvodnem in gradbenem združenju. PSO "Restavrator" je bil dolga leta edino restavratorsko združenje, katerega strokovnjaki so izvajali vse vrste restavratorskih del ne samo v Leningradu, ampak po vsej Sovjetski zvezi.
Spremenile so se politične razmere in sprememba družbenoekonomskih razmer v devetdesetih letih 20. stoletja. povzročila ukinitev številnih državnih institucij, vključno z restavratorsko industrijo. Financiranje projektov obnove je padlo na kritično raven. V desetih letih je restavratorstvo zapustilo veliko visoko usposobljenih strokovnjakov, posledično pa je sistem strokovnega usposabljanja restavratorjev v proizvodnih delavnicah prenehal obstajati. V Sankt Peterburgu je bilo razpuščeno največje proizvodno in gradbeno združenje Restavrator, zaradi česar je nastalo več majhnih visoko specializiranih restavratorskih podjetij.
Po stabilizaciji gospodarskih razmer v državi je država končno posvetila pozornost stanju ruske kulturne dediščine. Pojavili so se zvezni programi, namenjeni ohranjanju zgodovinskih in kulturnih spomenikov.
Rekonstrukcija. Problem rekonstrukcije kljub svoji pomembnosti še ni dobil globoke teoretične utemeljitve. Posamezni razvoj na področju rekonstrukcije objektov, študije izvedljivosti procesov rekonstrukcije ne zagotavljajo celovite rešitve problema.
Preden začnemo obravnavati bistvo rekonstrukcije, je treba natančno ugotoviti, kaj pomeni zgodovinska rekonstrukcija (glej prilogo 1).
Zgodovinska rekonstrukcija je rekonstrukcija neke celote na podlagi ohranjenih podatkov, včasih fragmentarnih, ki to celoto opisujejo. Kot osnovne podatke lahko uporabimo: ohranjene fragmente objekta obnove ter omembe v pisnih virih, v ustnem izročilu (zgodbe in legende); slike različnih vrst; ohranjeni podobni predmeti, izdelani v isti tehniki in v istem slogu; sodobne publikacije; arheološke najdbe in muzejski eksponati. Več podatkov kot je o objektu ohranjenih, večja je stopnja zanesljivosti rekonstrukcije.
Kakšna je temeljna razlika med zgodovinskim mestom in »nezgodovinskim«, saj ima vsako mesto svojo zgodovino? Danes je merilo dejstvo nastanka, torej kronološko, ki določa naravo stavb glede na čas njihovega nastanka.
Ta pristop je bil podlaga za skupno resolucijo sveta Ministrstva za kulturo RSFSR, Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije in predsedstva Sveta Vseruskega društva za varstvo zgodovinskih in kulturnih spomenikov. odobri seznam zgodovinskih naseljenih krajev Ruske federacije, ki vključuje na primer Tomsk, ustanovljen leta 1604. Na njenem ozemlju je 43 objektov zveznega pomena, 252 regionalnega in 1340 občinskega pomena.
Izbira te skupine mest s strani države s splošnega seznama ruskih mest je dvignila njihov pomen v javni zavesti, lokalnim oblastem pa naložila dodatno odgovornost za ohranitev teh naselij. Na žalost status zgodovinskega mesta ni bil podprt z dodatnimi pravicami lokalnih oblasti, davčnimi ugodnostmi, ciljnimi zveznimi programi itd. v zvezi s temi mesti.
V 20. stoletju Zaradi neuspešnih projektov obnove v Leningradu so bili izgubljeni spomeniki "zgodovinske dediščine", ki so trenutno vsebovani le v katalogih, ki omogočajo preučevanje spomenikov in pridobivanje estetskega užitka. Takšni predmeti vključujejo:
del Gostinega dvora na Birzhevaya Liniya, 1 zaradi sprememb v stavbah Knjižnice Akademije znanosti;
Dvorec Yakovleva na Moskovskem prospektu 10-12 kot rezultat rekonstrukcije trga Sennoy.
Bolnišnica Obukhovskaya (nabrežje reke Fontanke, 106) – je bila dozidana in prenovljena v zgodnjih petdesetih letih prejšnjega stoletja;
Babiški inštitut na nab. R. Fontanka, 148 - izgubila videz zaradi rekonstrukcije po projektu D.D. Ustrugov v letih 1910-1913;
Linija perja na Nevskem prospektu, 33a. V tridesetih letih prejšnjega stoletja celotna stavba je bila rekonstruirana z namenom nadaljnje zaščite kot zgodovinskega spomenika, a v začetku 60. let 20. stoletja. je bil porušen zaradi razvoja metroja;
Skupnost Krestovozdvizhenskaya (nabrežje reke Fontanke, št. 154). Trenutno ima ta stavba videz, ki ga je dobila v letih 1903-1904. skupnostni arhitekt Yu.Yu. Benoit, ki je prezidal dvorec v imperijskem slogu, zgrajen v začetku 19. stoletja. za velikega lesnega trgovca Zherbina;
stanovanjska stavba na Nevsky Prospektu, 7-9, zgrajena v slogu klasicizma;
Trinity-Sergius Compound (nabrežje reke Fontanke 44);
Angleška zbirka (Dvortsovaya nabrežje, 16);
šola sv. Vladimirja (Moskovsky Ave., 104);
Katedrala Sergija (Liteiny Ave., 6);
Cerkev Znamenskaya (Trg Vosstaniya);
Pri preučevanju zgodovinskih spomenikov iz različnih virov je treba ločiti resnične informacije od nezanesljivih. Za to je treba dodeliti čas in kadrovske rezerve za iskanje informacij o kulturnih in arhitekturnih spomenikih, preverjanje njihove točnosti in odpravo netočnih informacij.
Potreben je individualen pristop k reševanju vprašanj obnove vsakega posameznega spomenika in vsakega posameznega dela mestnega ozemlja.
Večja pozornost do urbane dediščine pomeni, da ni enostavno ohranjati obstoječega, temveč preučevati in poskušati prepoznati različne zgodovinske in kulturne vrednote. Nemogoče je ohraniti in poustvariti vse spomenike, vendar je mogoče in potrebno vse "izkopati" in zabeležiti, zbirati znanstvena sredstva, ohranjati informacije za zanamce.
Rekonstrukcija je korenita rekonstrukcija, sprememba z namenom izboljšave, niz organizacijskih in tehničnih ukrepov, katerih cilj je odpraviti moralno in fizično propadanje zgradb kot celote ali njihovih posameznih elementov in sistemov.
Glavne naloge obnove:
– zagotavljanje varnosti osnovnih sredstev v neproizvodni sferi;
– preprečevanje predčasne razgradnje objektov in njihovega rušenja;
– rekonstrukcija z namenom delne ali popolne spremembe funkcije;
– izboljšanje kakovosti potrošnikov;
– povečanje udobja bivanja.
Rekonstrukcija objekta je praviloma del splošne rekonstrukcije mestnega območja, stanovanjskega območja, četrti zgodovinskega jedra mesta, ki jo povzroča izboljšanje kompleksa socialnih, vsakdanjih in kulturnih ustanov mesta.
Rekonstrukcija stavb in objektov vključuje številne ukrepe za rekonstrukcijo njihovih prostorskih in strukturnih rešitev:
– prenova prostorov;
– ojačitev, delna demontaža ali zamenjava konstrukcij;
– nadzidava (povečanje etažnosti hiše ali njenih delov), vključno s podstrešji;
– podaljšek (nov volumen se najpogosteje doda na konec ali stran);
– izboljšanje stanja fasad stavb;
– oblikovanje sodobne notranjosti prostorov.
Na splošno mora biti rekonstrukcija celovita, ob upoštevanju zahtev za dolgoročni razvoj celotnega mesta, ločenega bloka ali objekta.
V procesu vzpostavitve popravljalne in gradbene proizvodnje kot samostojne veje nacionalnega gospodarstva poteka iskanje načinov za povečanje učinkovitosti obnove, izboljšanje prostorsko-načrtovanih, arhitekturnih, strukturnih, organizacijskih in tehnoloških rešitev. Izkušeni podatki kažejo, da rekonstrukcije posameznih objektov v obstoječem razvoju onemogočajo uporabo progresivnih metod dela, optimalnih inženirskih rešitev in sodobnih načinov organizacije gradnje.
Rekonstrukcija stavb je skoraj vedno povezana z obnovo operativnih indikatorjev in krepitvijo nosilnih konstrukcij okvirja. Za projekt rekonstrukcije je treba opraviti zelo temeljit pregled tehničnega stanja vseh delov in komponent konstrukcijske zasnove podnožja in temeljev, sten in stropov, kritin in streh konstrukcije ter delovanja vseh inženirski sistemi. Ta pregled zahteva skladnost z varnostnimi predpisi. Ugotovljene napake v delovanju različnih konstrukcijskih elementov omogočajo določitev posameznih pristopov k reševanju problemov njihove krepitve in razvoju novih konstrukcijskih rešitev. Največji obseg obnovitvenih del v zgodovinskih mestih pade na stanovanjski sklad. Tehnologija popravljalne in gradbene proizvodnje je niz tehnoloških procesov, ki se zaporedno izvajajo v času in prostoru z gradbenimi materiali, izdelki in konstrukcijami, da bi jih pretvorili v končne gradbene izdelke - zgradbe, konstrukcije in njihove komplekse. Postopki popravil in gradnje vedno temeljijo na fizikalnih, kemičnih procesih in njihovih kombinacijah (slika 1.1.). Primeri rekonstrukcije stavbe so prikazani na sl. 1.2. in 1.3.
Na podlagi rezultatov mednarodnih konferenc, simpozijev, seminarjev, ki jih je organiziral Odbor Ekonomske komisije ZN za Evropo za stanovanja, gradnjo in urbanistično načrtovanje, je bilo ugotovljeno, da je najpogostejši trend maksimalno ohranjanje obstoječih stavb, ne le arhitekturnih in zgodovinskih. spomenikov, pa tudi običajnih stavb, ki so postavljene na tradicionalen način in so pomembni elementi mestnega okolja. V tujini so največ izkušenj pri rekonstrukcijah stanovanjskih objektov nabrali v Nemčiji (na ozemlju nekdanje NDR). Dela že od vsega začetka niso bila omejena na popravila in rekonstrukcije posameznih objektov ali celo posameznih sklopov objektov, temveč so zajela celotne površine starih objektov.
Pri izvajanju celovite rekonstrukcije zgodovinskega urbanega okolja jo je treba obravnavati kot inovativen proces, ki vključuje:
Prenova je inovativen proces na področju osnovnih sredstev, pri katerem se spremeni funkcionalna namembnost objektov rekonstrukcije;
Tehnična prenova je lokalna vrsta inovativnega procesa obnove, ki se izvaja z zamenjavo dela procesov, ki se izvajajo v ločenem objektu obnove;
Integrirana avtomatizacija je lokalna vrsta inovacijskega procesa, ki temelji na sistemsko-tehnični uporabi najnovejših orodij za avtomatizacijo in principih razvoja »inteligentnih« zgradb;
Rekonstrukcija bližnjih objektov vsakemu od objektov rekonstrukcije.
Pri izvedbi rekonstrukcije je treba poleg rekonstrukcije v običajnem pomenu opraviti tudi tako imenovano organizacijsko rekonstrukcijo.
Rekonstrukcijo je treba izvesti na podlagi organizacijskih projektov , ki so lokalne narave. V organizacijskem delu projekta prenove je poudarek na inovativnosti na področju informacijske tehnologije, ne pa tehnologije gradnje.
1– blok urbanističnih utemeljitev; 2 – projekt zaščitnih con za zgodovinske stavbe; 3 – mestotvorna vloga arhitekturne dediščine; 4 – blok analize začetne situacije; 5 – zunanji dejavniki obnove; 6 – notranji vidiki obnove; 7 – koncept rekonstrukcije; 8 – splošna shema obnove; 9 – celoviti programi obnove; 10 – arhitekturna dediščina; 11 – stanovanjski sklad; 12 – javne zgradbe; 13 – prometno omrežje; 14 – inženirska infrastruktura; 15 – projekt celovite rekonstrukcije lokacije; 16 – projekt rekonstrukcije ločenega objekta; 17 – blok javnega nadzora; 18 – blok finančnih naložb.
riž. 1.1. – Diagram poteka projekta rekonstrukcije
riž. 1.2.
"črne" stopnice
a) tipski tloris pred rekonstrukcijo
b) načrt tipskega nadstropja po rekonstrukciji
riž. 1.3. – Primer rekonstrukcije stanovanjske hiše z dvema
"črne" stopnice
V zadnjem času se v Rusiji potrošniki in poklicni udeleženci na trgu nepremičnin vse bolj zanimajo za koncept inteligentnih zgradb in struktur (intelligent Building Systems - 1ВS), ki se je rodil v ZDA v zgodnjih osemdesetih letih prejšnjega stoletja.
Inteligentna stavba ali struktura je tista, ki zagotavlja produktivno in stroškovno učinkovito okolje z optimizacijo 4 elementov strukture, sistemov, storitev, upravljanja in odnosov med njimi. Z drugimi besedami, inteligentna stavba je kompleks, v katerem so s pomočjo posebnih tehničnih sredstev ustvarjeni idealni bivalni pogoji, zagotovljena potrebna raven zaščite pred naravnimi nesrečami in nepooblaščenim dostopom ter se uporabljajo energetski in komunalni viri. najbolj racionalen način. Upravljanje inteligentne stavbe s pomočjo sistemov, integriranih v enoten informacijski prostor, vam omogoča maksimiranje učinkovitosti storitev ob zmanjšanju obratovalnih stroškov. Hkrati je z uporabo enotne kabelske arhitekture zagotovljeno kroženje celotnega pretoka informacij po stavbi.
Številni dejavniki prispevajo k nastanku IBS kot smeri. Prvič, arhitekturne mojstrovine in dizajni preteklih stoletij imajo določen vpliv. Drugič, povezava med duhovnimi načeli IBS in idejami velikega Le Corbusierja se kaže v njegovem projektu "Dwelling-Machine" (1923). Tretjič, navedeno je, da so ideje IBS nekoliko pogojene z izkušnjami operacijskih struktur za ekstremne ali nezemeljske življenjske pogoje (podzemna zavetišča, globokomorska vozila, orbitalne postaje). Četrtič, orodja za avtomatizacijo, uporabljena pri načrtovanju IBS, so povsem očitna kot rezultati dobro znanih dosežkov v mikroelektroniki, komunikacijah in računalniški tehnologiji.
Centralizirano upravljanje ne prekliče obstoja različnih operativnih storitev - omogoča vam, da odstranite del obremenitve z njih in optimalno uskladite svoje dejavnosti z uporabo virov, informacij in signalnih povezav.
Primer signalne komunikacije je jasno viden v interakciji varnostnih sistemov stanovanja in hiše. Tako bodo alarmni signali stanovanjskih senzorjev sistemov za nadzor dostopa in požarne varnosti poslani ne le na centralno nadzorno ploščo, temveč tudi na monitor, nameščen v stanovanju, če je lastnik hiše, sicer bodo signali poslani na njegov mobilni ali službeni telefon.
Shema za gradnjo inteligentne sodobne stanovanjske stavbe vključuje: nadzor razsvetljave; mikroklima; varnostni sistem (video nadzor, požarni alarm, kontrola dostopa, kontrola puščanja vode); avtomatizacija in gospodinjski aparati (polkna, zavese, žaluzije in predelne stene, vrata itd.); avdio (video) oprema in večconska distribucija avdio in video signalov; dvigala; Telefonska inštalacija in dostop do interneta; sistemi za gašenje in odstranjevanje dima; video domofon; sistemi za spremljanje kakovosti vode, sprejem prizemne in digitalne satelitske televizije, rezervna oskrba z elektriko in vodo; fasadna razsvetljava itd.
Pojav novih projektov IBS dokazuje novo razumevanje arhitekturnega in gradbenega projekta, za katerega je značilen velik tehnični sistem s specializiranimi zmogljivostmi za uporabo ustreznih projektantskih pristopov pri gradnji in rekonstrukciji zgradb in objektov.
Od začetka sedemdesetih let prejšnjega stoletja. V Leningradu so prvič v naši državi začeli izvajati rekonstrukcijo stanovanjskih stavb po skupinski metodi. V zadnjih letih je bila ta metoda uspešno uporabljena pri obnovi številnih moskovskih okrožij (Palikha St., Tikhvinskaya St., Khavsko-Shabolovskaya St., Tulskaya St.). Ugotovljeno je bilo, da je skupinska metoda edina možna pri rekonstrukciji zgodovinskega središča prestolnice. Pripravljeni so bili predlogi projektov in začela so se dela na rekonstrukciji tako velikih mestnih območij v osrednjem delu mesta, kot so Maroseyka - Solyanka - Yauzskie Vorota, st. Arbat - Prechistenka, Kuznetsky Most, več blokov med Tsvetnoy Boulevard in Sretenka. Predvidena je prenova Tverske ulice. in sosednjimi bloki, kjer se gradijo nove stanovanjske stavbe s skupno površino 100 tisoč m 2. Načrtovana je rekonstrukcija starih stanovanjskih stavb s skupno površino približno 40 tisoč m 2 in v njih narediti udobna stanovanja za družinsko bivanje. V pritličjih objektov je predvidena namestitev trgovskih, gostinskih in potrošniških podjetij. Postopek obnove vključuje rušenje propadajočih in manj vrednih zgradb in objektov ter gradnjo na njihovem mestu otroških ustanov in podjetij za storitve potrošnikov, obnovo prometnih, peš in komunalnih linij ter urejanje ozemlja.
Posebno skupino predstavlja stanovanjski fond prve množične serije (FPMS) razvoja v šestdesetih letih prejšnjega stoletja. Pomanjkanje večjih popravil v 40 letih je privedlo do kritičnega stanja večine teh stavb, njihova fizična dotrajanost pa je v nasprotju s sodobnimi zahtevami po bivalnem udobju, varčevanju z energijo in estetiki arhitekturnega okolja Sankt Peterburga.
Podobne težave imajo tipične dvo- do trinadstropne žlindreno-opečne stavbe sklada povojne reparacijske gradnje (FPRS) iz poznih štiridesetih let prejšnjega stoletja, ki so značilne za številna obrobna območja mesta.
Skupno imajo četrti FPMS in FPRS v mestu, ki predstavljajo do 15% stanovanjskega sklada in imajo precej razvito mestno infrastrukturo, gostoto gradnje v območju 3500-8000 kvadratnih metrov. m/ha, kar je opazno manj od sodobnih standardov.
V razmerah proračunskega primanjkljaja je treba razviti rešitve za zagotovitev financiranja procesa rekonstrukcije Zveznega sklada za zdravstveno zavarovanje / Zveznega sklada za socialno zavarovanje iz zunajproračunskih virov. Kot kaže praksa, je najprimernejši način četrtletna rekonstrukcija , ob upoštevanju reševanja urbanističnih, ekonomskih in socialnih vidikov problematike.
Pomemben in celo metodološko prelomen dejavnik pri pospeševanju prehoda na četrtletno obnovo je bila pred kratkim uvedena praksa KGA in KS, da izdelujeta dokazila o ureditvenih projektih (KPrZ) sosesk že v fazi priprave predprojektov.
Če je bila pred 3-5 leti naložbena privlačnost blokovskih rekonstrukcij precej sporna, je zdaj postala očitna ne le njihova socialna in urbanistična, temveč tudi ekonomska učinkovitost, ki zmanjšuje stroške v dobesedno vseh fazah izvajanja projekta.
V razmerah akutnega pomanjkanja območij za razvoj je zanimanje vlagateljev za četrtletne obnove začelo presenetljivo hitro naraščati: že konec leta 2002 je prišlo do močnega skoka investicijskega povpraševanja po četrtletnih obnovah s hkratno registracijo pravic teritorialnega razvoja. agencije.
Treba je opozoriti, da je za posebne razmere Sankt Peterburga uporaba prakse ustvarjanja takšnih agencij dokaj učinkovito sredstvo za privabljanje zunajproračunskih naložb v celovito obnovo sosedskih stavb.
Za določitev optimalne prednostne naloge obnove v okviru njenega celovitega izvajanja je treba opraviti analizo razvoja in izbire podpornih zgradb in objektov za obnovo središča Sankt Peterburga.
Podporne zgradbe in strukture lahko vključujejo:
Ne potrebuje rekonstrukcije;
Ni vključeno v območja novogradenj;
Fizična obraba glavnih konstrukcijskih elementov (temeljev in sten), ki ne presega največje dovoljene (za stavbe s stenami razreda kapitala 1 A - 68%, I - 65%, II - 60% in III - 50%);
Višina več kot 3 nadstropja (približno 8,5 m);
Uporabna površina je več kot 300 m2;
Izpolnjevanje sodobnih sanitarno-higienskih zahtev (insolacija, sanitarni odmori, prezračevanje in hrupni pogoji).
Pomembno merilo pri določanju prioritete rekonstrukcije je skladnost prostorsko-planskih rešitev stavbe s sodobnimi zahtevami. Glede na sodobne razmere za razvoj ozemlja in rekonstrukcijo objektov je priporočljivo najprej izvesti rekonstrukcijo objektov, ki so v najslabšem tehničnem stanju in so močno zastareli. Ta pristop bo omogočil vlaganje v rekonstrukcijo objektov, katerih stopnja rekonstrukcije ali modifikacije je najvišja, zato je povračilo sredstev zagotovljeno v večji meri. Objekte, ki jih zaradi izrednih razmer ni mogoče obnoviti, je treba likvidirati, izpraznjeno zemljišče pa poslati v sistem urbanističnega razvoja ozemelj.
Funkcionalni namen objektov obnove je treba spremeniti v skladu z obilico kvalificirane delovne sile na območju in mestih za učinkovito prodajo izdelkov, del in storitev. Pri tem je treba upoštevati sredstva za opredelitev okolja vsakega projekta obnove, zlasti za preučevanje trgov dela ter izdelkov, del in storitev.
Prisotnost sinergijskega učinka pri izvedbi vseh projektov nam omogoča, da kompleksno rekonstrukcijo urbanih objektov uvrstimo med intenzivne metode organizacije dela, ki bodo zagotovile povečano ekonomsko, komercialno, proračunsko, socialno in okoljsko učinkovitost rekonstrukcije z nižjimi vrednostmi. naložbenih tveganj ob upoštevanju vseh obravnavanih elementov projekta rekonstrukcije.
Celovita rekonstrukcija zagotavlja:
Izboljšanje učinkovitosti poslovnih nepremičnin;
Izboljšanje organizacije turističnega poslovanja;
Trajnostna gospodarska rast v določenih sektorjih nepremičninskega trga;
Intenzivna vrsta reprodukcije (namesto preproste reprodukcije) mestnih osnovnih sredstev;
Izboljšanje večine tehničnih in ekonomskih kazalnikov zgradb in objektov zgodovinskega središča.
Zato je treba pri načrtovanju celovite rekonstrukcije starih objektov za projektno odločitev, ki ustreza tehničnemu stanju objekta, predvideti preostalo življenjsko dobo gradbenih konstrukcij, ki niso predmet zamenjave, vendar imajo določena fizična obraba v času rekonstrukcije, ki vpliva na preostalo življenjsko dobo stavb in objektov kot celote.
Stare zgradbe (v nasprotju s sodobnimi) imajo glavne nosilne konstrukcijske elemente z različno standardno življenjsko dobo (od 60 do 150 let). Tako je v celotni življenjski dobi stavb z opečnimi stenami in lesenimi podi teoretično potrebna dvakratna menjava podov. Danes se uporabljajo strukture enake trdnosti s kratko življenjsko dobo.
V zvezi s tem je treba načrtovati sredstva za vsako leto obratovanja rekonstruiranega objekta v skladu s preostalo življenjsko dobo njegovih glavnih elementov, vključno s strukturnimi in dekorativnimi.
Pri izvajanju celovite obnove je treba v obnovo vsakega objekta vključiti sredstva za izboljšanje bližnjih ozemelj, cest in prometne infrastrukture.
Ta pristop bo omogočil ohranjanje urbanega okolja v stabilnem, z urbanističnega vidika ugodnem stanju. Poleg tega je potrebno načrtno rekonstrukcijo izvajati v določenih enakih intervalih.
Pri določanju obsega sredstev za kompleksno obnovo pri razvoju njegovih projektov je treba upoštevati naslednje podatke.
1. Načini in struktura financiranja ter ocene stroškov . Povprečni skupni stroški celovitih programov obnove znašajo približno 50 milijonov dolarjev. Ta ocena stroškov je približna. Dejanski stroški in pogoji financiranja, vključno z morebitnimi nekomesijskimi pogoji, so odvisni od posebnih politik in programov, ki jih sprejme mestna vlada.
Glavni omejevalni dejavnik pri privabljanju zasebnih naložb za izvedbo celovitih projektov obnove mesta je potreba po visokih predprojektnih stroških. Naložbeno privlačnost projektov je mogoče povečati le z učinkovitim vlaganjem proračunskih sredstev v pripravo objektov, vključno z:
inventar s sestavo seznama predmetov brez pravic tretjih oseb;
tehnična priprava začetnih podatkov, dovoljenjske dokumentacije za objekte;
priprava investicijske in razpisne dokumentacije, določitev pogojev za prenos objektov na investitorje.
Če je za pripravo projektov potrebno dodatno delo, vključno z rušenjem zgradb in objektov, gradnjo in obnovo komunalnih omrežij, je treba vključiti različne specializirane organizacije.
Izvajalci projektov celovite obnove morajo imeti potrebna pooblastila in orodja za pridobivanje izvenproračunskih virov financiranja, biti odgovorni za izvedbo projektov v celoti, doseganje končnih rezultatov in vračilo vloženih proračunskih sredstev ter prejemati prihodke od izvajanja projektov. projekti. Ta shema je zelo učinkovita in privlačna za vlagatelje, saj ne zahteva dolgoročnega in praktično nenačrtovanega preusmerjanja obratnega kapitala v pripravljalni fazi brez ustvarjanja dobička.
2. Znanstvena in tehnična sredstva. Specializirani znanstveniki in inženirji bi morali sodelovati z vladnimi uradniki, ki se ukvarjajo z urbanističnim in regionalnim načrtovanjem, da bi jim zagotovili osnovno znanje in orodja, potrebna za zmanjšanje škode zaradi naravnih nesreč in okoljsko netrajnostnega razvoja.
3. Razvoj človeških virov in krepitev zmogljivosti. Gospodarstva v vzponu bi morala izvajati programe usposabljanja za gradnjo, odporno na nesreče, za izvajalce in gradbenike, ki izvajajo veliko število projektov prenove. Osredotočiti se je treba na mala podjetja, ki gradijo večino domov v državah v razvoju.
V zadnjem času se pri nas močno razvija podjetniška dejavnost, povezana s predelavo nepremičninskega objekta v drug, nov objekt z drugačno funkcionalno namembnostjo, zaradi česar se vrednost predmeta povečuje, v zahodnem gospodarstvu pa je to imenujemo ponovni razvoj, to je sekundarni razvoj. V domači praksi se to področje poslovne dejavnosti imenuje razvoj ozemlja. V proces teritorialnega razvoja je vključenih več fizičnih in pravnih oseb. Redeveloper je oseba, ki upravlja razvojni proces ozemelj. Koncepti, ki so po pomenu najbližji ruskemu jeziku, so urbanist in razvijalec, včasih pa tudi stranka. Urbanista se zaradi funkcionalnih lastnosti pogosto istoveti z mestnim arhitektom. Sodeluje z drugimi strokovnjaki za teritorialni razvoj (arhitekti, načrtovalci, urbanisti, ekonomisti in finančniki, graditelji stanovanjskih in javnih objektov).
Pomembni udeleženci v razvoju ozemlja so oblasti: izvoljeni uradniki - nosilci družbenega reda iz prebivalstva in mestna uprava, katere funkcije vključujejo celotno paleto vladajočih vplivov v mestu.
In končno, zadnji večji subjekt razmerja je investitor, ki je lahko stranka ali posrednik med razvijalcem in končnim lastnikom urbanih nepremičnin v mestu.
Koncept investicijskega razvoja ozemelj mora biti v skladu z osnovnimi zakonsko določenimi načeli splošne strategije gospodarskega in investicijskega razvoja subjekta federacije, mesta, občine ali druge teritorialne enote. Strateški načrt razvoja ozemelj se oblikuje na podlagi opredelitve prednostnih nalog družbeno-ekonomskega razvoja teritorialnih enot in vključuje sklop investicijskih projektov. Strateški načrt je podlaga za izdelavo teritorialnega investicijskega programa.
Konkurenčni izbor projektov se izvaja na podlagi naslednjih meril:
– prednostna naloga projekta za razvoj ozemlja in reševanje socialnih problemov;
– vračilnost in finančna vzdržnost projekta;
– finančni položaj in ugled prenovitelja.
Kot je bilo že omenjeno, v razmerah akutnega pomanjkanja območij za razvoj zanimanje vlagateljev za obnovo soseske hitro narašča z oblikovanjem agencij za teritorialni razvoj. Pojavila se je nova vrsta podjetniške dejavnosti - prenova.
Primer sanacijskega podjetništva v Sankt Peterburgu je razvoj industrijskih con. Poslovni centri "Aquatoria" (finančna družba "Baltic Group") in "Nobel" so bili prvi, ki so izvedli številne projekte na nabrežju Vyborg. Sledili so novi projekti. Tako je podjetje Bekar prejelo status agencije za razvoj ozemlja in razvija parcelo v velikosti približno 100 hektarjev, omejeno na Kantemirovskaya St., Lesny Ave., st. Akademik Lebedev, Finlandsky Ave., Botkinskaya St., Pirogovskaya in Vyborgskaya nabrežje. Obenem nameravajo nepremičninarji to območje spremeniti v trgovsko in podjetniško središče.
Ruska dizelska tovarna, Rdeči svetilnik, Rdeča nit, Peterburški tekstilni obrati, obrat poimenovan po. Klimovo in druge naj bi bodisi preselili v industrijske cone na obrobju mesta bodisi se pogajali o prodaji njihovega prostora investitorjem. Na izpraznjenem prostoru bodo poslovni centri, restavracije, fitnes klubi, nakupovalna središča itd.
Nedavno so bile v Sankt Peterburgu ustanovljene nove agencije za teritorialni razvoj, ki bodo razvile koncepte razvoja območij, ki so jim zaupana. Koncept mora odražati: glavne smeri investicijskega razvoja ozemlja; nabor ukrepov, potrebnih za uresničitev koncepta, faze in časovni okvir njihove izvedbe, pričakovani viri financiranja; študija izvedljivosti, seznam nepremičnin, ki se nahajajo na ozemlju.
Investicijski objekti bodo dani investitorjem na način, ki ga določa zakon, ob upoštevanju arhitekturnih in urbanističnih zahtev in omejitev. Objekti naložbe so lahko: zemljišča, predvidena za novogradnjo; zgradbe, objekti, ki so predmet rekonstrukcije, kot tudi ločeno nameščeni deli zgoraj navedenih zgradb in objektov; objekti nedokončane gradnje.
Glavne naloge agencij so:
– aktiviranje procesa razvoja mestnih ozemelj z namenom povečanja njihove vrednosti;
– spodbujanje investicijske dejavnosti;
– pridobivanje izvenproračunskih sredstev za razvoj nepremičnin v lasti države Sankt Peterburg;
– ustvarjanje novih delovnih mest;
– izboljšanje okoljske situacije v Sankt Peterburgu;
– povečanje dobičkonosnosti urbanih nepremičnin.
Priprava ozemlja je niz dejavnosti, ki jih izvaja agencija za privabljanje naložb v gradnjo in rekonstrukcijo nepremičnin; vključno z izdelavo investicijske in razpisne dokumentacije za investicijske objekte in, če je potrebno, urbanistične dokumentacije za ozemlje. Poleg tega lahko priprava ozemlja vključuje: razvoj predprojektne dokumentacije za naložbene objekte, inženirsko pripravo ozemlja in druge ukrepe za povečanje naložbene privlačnosti ozemlja.
Treba je opozoriti, da je za posebne razmere Sankt Peterburga uporaba prakse ustvarjanja takšnih agencij dokaj učinkovito sredstvo za privabljanje zunajproračunskih naložb v celovito obnovo mestnih stavb.
Yu.I. Kurbatov, L.N. Korennaya, V.V. Chesnokov Aktualni problemi rekonstruktivne preobrazbe stanovanjskih območij množičnega razvoja v Sankt Peterburgu // Projektiranje in gradnja. Saint Petersburg. 2003. št. 1(19).
Podjetniška organizacija, ki je sklenila sporazum s Sankt Peterburgom, ki ga zastopa Odbor za upravljanje mestne lastnine (KUGI), o razvoju določenega ozemlja na podlagi koncepta.
1. Arhitekturno in gradbeno projektiranje, gradnja, rekonstrukcija, večja popravila kapitalskih gradbenih projektov v mestu Moskva se izvajajo v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije in drugo zvezno zakonodajo. Državni organi mesta Moskva v okviru svojih pristojnosti izvajajo javno upravo in ureditev na področju arhitekturnega in gradbenega načrtovanja, gradnje, rekonstrukcije, večjih popravil kapitalskih gradbenih projektov v skladu z zvezno zakonodajo in tem zakonikom.
2. Postavitev in gradnja, gradnja, namestitev objektov za izboljšanje ozemlja iz 5. dela 11. člena tega zakonika se izvajajo v skladu s tem zakonikom in drugimi regulativnimi pravnimi akti mesta Moskva.
Izvajanje inženirskih raziskav za pripravo projektne dokumentacije, gradnjo, rekonstrukcijo projektov kapitalske gradnje (v nadaljnjem besedilu inženirske raziskave), oblikovanje in vzdrževanje državnega sklada materialov in podatkov inženirskih raziskav ob upoštevanju potreb informacijskih sistemov za podporo urbanističnim dejavnostim, se izvajajo v skladu z zvezno zakonodajo.
1. Priprava projektne dokumentacije za projekte kapitalske gradnje se izvaja na način, ki ga določa zvezna zakonodaja.
2. Postopek za pripravo projektne dokumentacije, ki se izvaja na podlagi mestnega državnega naročila, določi vlada Moskve v skladu z zvezno zakonodajo.
3. Postopek za določanje tehničnih pogojev in zagotavljanje informacij o njih, določanje pristojbin za priključitev, povezovanje projektov kapitalske gradnje z inženirskimi in tehničnimi podpornimi omrežji določi vlada Moskve, če jih ne določi vlada Ruske federacije.
4. Izdelava projektne dokumentacije se izvaja v skladu z urbanističnim načrtom zemljiške parcele. V primeru, da je v skladu z urbanističnim načrtom zemljiške parcele ta zemljiška parcela namenjena za gradnjo kompleksa, skupine stavb, objektov, objektov, mora projektna dokumentacija vsebovati celovito funkcionalno načrtovanje, arhitekturno, krajinsko. in inženirska rešitev za razvoj, urejanje krajine, prometne storitve in inženirsko podporo takega zemljišča, vključno z:
1) arhitekturna in kompozicijska rešitev za razvoj, vključno z lokacijo, namenom, parametri in arhitekturnimi rešitvami stavb, objektov, objektov;
2) lokacijo in parametre dovozov, površinskih parkirišč, skupnih prostorov, javnih prostorov;
3) lokacijo in parametre naprav;
4) organizacija urejanja krajine in urejanja ozemlja;
5) vertikalno načrtovanje in ureditev reliefa ozemlja;
6) organizacija gradbenih del, inženirska podpora in urejanje ozemlja.
5. Projektna dokumentacija mora vsebovati projektne rešitve in ukrepe, ki zagotavljajo ugodno stanje življenjskega okolja v okoliških območjih v pripravljalnem obdobju gradnje, v glavnem obdobju gradnje, rekonstrukcije, večjih popravil kapitalskih gradbenih projektov, v obdobju dela za izboljšanje ozemlja po zaključku gradnje, vključno z zagotavljanjem:
1) varnost prebivalstva, ozemlja, zgradb in objektov;
2) varstvo okolja, skladnost s sanitarnimi standardi, varstvo zelenih površin;
3) neoviran dostop prebivalstva (vključno z invalidi) do objektov družbene, prometne in inženirske infrastrukture, do javnih površin, do stanovanjskih stavb, javnih, upravnih, poslovnih in industrijskih zgradb;
4) neprekinjene prometne storitve in inženirska podpora za ozemlje;
5) pravilno urejanje krajine in videz ozemlja;
6) izpolnjevanje drugih zahtev za ugodno stanje življenjskega okolja, ki jih določa zvezna zakonodaja, ta kodeks, drugi zakoni in drugi regulativni pravni akti mesta Moskve, vključno z regionalnimi standardi.
1. Državni pregled projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav se izvaja na način, ki ga določajo urbanistični zakonik Ruske federacije in pravni akti vlade Ruske federacije. Postopek za organizacijo državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav je določen s pravnimi akti moskovske vlade v skladu z zvezno zakonodajo.
2. Organ, pooblaščen za opravljanje državnega pregleda, izvaja pooblastila na področju organizacije in izvajanja državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav, ki jih Ruska federacija prenese na državne organe mesta Moskva v skladu s Kodeksom urbanističnega načrtovanja Moskve. Ruska federacija.
3. Rezultat državnega preizkusa projektne dokumentacije, ki ga opravi organ, pristojen za opravljanje državnega preizkusa, ali njemu podrejena državna ustanova, je ugotovitev o skladnosti (pozitivna ugotovitev) ali neskladnosti (negativna). zaključek) tega projekta z urbanističnim načrtom zemljišča, zahtevami tehničnih predpisov, vključno s sanitarno-epidemiološkimi, okoljskimi zahtevami in rezultati inženirskih raziskav ter zahtevami zakonodaje mesta Moskva. , vključno s področjem varstva in rabe naravnih in zelenih površin, zaščite zelenih površin, zahtev regionalnih standardov, tudi v smislu zagotavljanja dostopnosti in prilagodljivosti objektov družbene, inženirske, prometne infrastrukture, javnih površin, stanovanjskih, javnih, upravne in industrijske zgradbe za potrebe invalidov, pa tudi v smislu zagotavljanja ugodnega življenjskega okolja med gradnjo, rekonstrukcijo in večjimi popravili projektov kapitalske gradnje.
4. Izvedba državnega pregleda projektne dokumentacije je obvezna v primerih, ki jih določa zvezna zakonodaja, v primerih gradnje, rekonstrukcije, večjih popravil projektov kapitalske gradnje na območjih celovitega izboljšanja stanovanjskih, javnih in poslovnih območij, ki niso predmet reorganizacije, posebej zavarovana naravna območja, naravne in zelene površine, v varstvenih območjih kulturne dediščine in zgodovinskih conah, v drugih primerih, ko se med gradnjo, rekonstrukcijo, večjimi popravili projektov kapitalske gradnje, človekove pravice do ugodnega življenjskega okolja, druge pravice in zakoniti interesi posameznikov in pravnih oseb se lahko kršijo.
5. Nedržavni pregled projektne dokumentacije in nedržavni pregled rezultatov inženirskih raziskav se izvajata v primerih in na način, ki ga določa zvezna zakonodaja.
1. Gradbeno dovoljenje v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije je dokument, ki razvijalcu daje pravico do gradnje, rekonstrukcije in večjih popravil projekta kapitalske gradnje.
2. Razpoložljivost gradbenega dovoljenja je obvezna v primerih, ki jih določa zvezna zakonodaja, pa tudi v primerih gradnje, rekonstrukcije, večjih popravil projektov kapitalske gradnje na območjih celovite izboljšave stanovanjskih, javnih in poslovnih prostorov, ki niso predmet reorganizacije. , na posebej zaščitenih naravnih območjih, naravnih in zelenih območjih, v varstvenih območjih kulturne dediščine in zgodovinskih območjih, v drugih primerih, ko med gradnjo, rekonstrukcijo, večjimi popravili projektov kapitalske gradnje, človekove pravice do ugodnega življenjskega okolja, druge pravice in zakoniti interesi posameznikov in pravnih oseb so lahko kršene osebe
3. Izdaja gradbenih dovoljenj se izvaja v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije glede oblike gradbenih dovoljenj, seznama dokumentov, predloženih za pridobitev gradbenega dovoljenja, časa in postopka za obravnavo vlog za izdajo gradbena dovoljenja, rok veljavnosti gradbenih dovoljenj, razlogi za zavrnitev izdaje gradbenih dovoljenj, druge zahteve zvezne zakonodaje.
4. Gradbeno dovoljenje izda izvršni organ mesta Moskve, pooblaščen za izdajo gradbenih dovoljenj, razen dovoljenj za gradnjo kapitalskih gradbenih projektov, ki jih izda pooblaščeni zvezni izvršni organ v skladu z urbanističnim načrtovanjem. Zakonik Ruske federacije.
5. V primerih, ki jih določa zvezna zakonodaja, postopek za izdajo gradbenih dovoljenj s strani pooblaščenega izvršnega organa mesta Moskve določi vlada Moskve.
6. Informacije o izdaji gradbenih dovoljenj v 10 dneh po izdaji gradbenega dovoljenja so predmet uradne objave na način, določen za objavo uradnih informacij teritorialnih izvršnih organov mesta Moskve, objavo na uradnih spletnih straneh teritorialni izvršni organi mesta Moskva na internetu. .
7. Pridobitev gradbenega dovoljenja ni potrebna:
1) za postavitev objektov za izboljšanje ozemlja;
2) izvajati rekonstrukcijska dela, večja popravila komunalnih naprav in objektov cestnega omrežja, ki ne zahtevajo priprave projektne dokumentacije;
3) izvajati dela za spreminjanje projektov kapitalske gradnje in (ali) njihovih delov, če takšne spremembe ne vplivajo na konstrukcijske in druge značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti, ne kršijo pravic tretjih oseb in ne presegajo največjih parametrov. dovoljene gradnje, rekonstrukcije, določene z urbanističnimi načrti ustreznih zemljiških parcel.
8. Vrste, parametri in značilnosti objektov za izboljšanje ozemlja, postopek za pridobitev dovoljenj za postavitev takšnih objektov, pa tudi vrste del, določenih v 2. in 3. odstavku 7. dela tega člena, katerih izvajanje ne zahteva pridobitev gradbenega dovoljenja, postopek za opravljanje takih del pa določi vlada Moskve v skladu z zvezno zakonodajo, tem kodeksom in drugimi zakoni mesta Moskva.
9. Osebe, ki izvajajo postavitev predmetov iz prvega odstavka 7. člena tega člena, ki opravljajo dela iz 2. in 3. odstavka 7. dela tega člena:
1) so dolžni upoštevati:
a) varnostne zahteve, ki jih določajo tehnični predpisi in drugi zvezni zakoni;
b) zahteve iz urbanističnih načrtov zadevnih zemljiških parcel;
c) zahteve regionalnih standardov glede urejanja ozemlja in zagotavljanja ugodnega življenjskega okolja, tudi v času dela;
d) postopek, ki ga je določila vlada Moskve za pridobitev dovoljenj za postavitev objektov in opravljanje del ter postopek za postavitev objektov in opravljanje del;
2) nosijo v skladu z zakonom odgovornost za kršitev zahtev iz prvega odstavka tega dela, vključno z upravno odgovornostjo za kršitev zahtev iz pododstavkov "b", "c" in "d" prvega odstavka tega zakona. ta del, ki ga določa zakonik mesta Moskve o upravnih prekrških.
1. Gradnjo, rekonstrukcijo, večja popravila projektov kapitalske gradnje urejajo urbanistični zakonik Ruske federacije, drugi regulativni pravni akti Ruske federacije, ta zakonik, pa tudi pravni akti vlade Moskve, ki ustrezajo zvezni zakonodaji in tega kodeksa.
2. Gradbeni nadzor se izvaja med gradnjo, rekonstrukcijo in večjimi popravili projektov kapitalske gradnje v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije. Postopek izvajanja gradbenega nadzora določi vlada Moskve, če tak postopek ni določen z regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije.
3. Državni gradbeni nadzor v mestu Moskva izvaja v skladu z zahtevami urbanističnega zakonika Ruske federacije izvršni organ mesta Moskve, ki je pooblaščen za izvajanje državnega gradbenega nadzora, na način, ki ga določi državni organ. Vlada Ruske federacije, razen v primerih, ki jih določa zvezna zakonodaja, ko državni nadzor nad gradnjo izvaja pooblaščeni zvezni izvršni organ.
4. Na območjih, ki obdajajo gradbišče, se nadzor izvaja na način, ki ga določi vlada Moskve, nad skladnostjo z zahtevami za zagotavljanje ugodnega življenjskega okolja, vključno z varnostjo zgradb in objektov, skladnostjo z okoljsko varnostjo in zahtevami varstva okolja. , stanje krajinskega oblikovanja ozemlja in zelenih površin med gradnjo, rekonstrukcijo, večjimi popravili projektov kapitalske gradnje.
5. Osebe, krive za kršitev zahtev za zagotavljanje ugodnega življenjskega okolja med gradnjo, rekonstrukcijo in večjimi popravili projektov kapitalske gradnje, nosijo upravno odgovornost v skladu z moskovskim mestnim zakonikom o upravnih prekrških.
6. Najpozneje 10 dni pred začetkom pripravljalne faze gradnje, vključno z rušitvenimi deli, demontažo obstoječih zgradb in objektov, je razvijalec dolžan postaviti informacijsko stojalo na meji gradbišča, dostopno za ogled z okolico, ki vsebuje:
1) informacije o razvijalcu projekta, o načrtovani gradnji in njenem času, vključno z grafično podobo načrtovanega objekta in diagramom ozemlja okoli gradbišča, ki prikazuje krajinske dejavnosti, načrtovane za obdobje gradnje;
2) podatke o gradbenem dovoljenju;
3) podatke o razvijalcu (naročniku) in izvajalcu (izvajalcu) gradbenih del;
4) naslove in kontaktne telefonske številke izvršnega organa mesta Moskve, pooblaščenega za opravljanje državnega gradbenega nadzora, izvršnih organov mesta Moskve, ki izvajajo nadzor nad stanjem ozemelj okoli gradbišča.
7. Kopijo urbanističnega načrta zemljiške parcele, drugo urbanistično dokumentacijo, dele projektne dokumentacije, ki so predmet objave v informacijskem sistemu urbanistične dejavnosti, gradbeno dovoljenje, predloži izvajalec (izvajalec) del na zahtevo pooblaščenih uradnikov državnih nadzornih organov, ustreznega organa lokalne uprave, poslanca moskovske mestne dume iz ustrezne volilne enote, drugih zainteresiranih strani.
8. Zagon projekta kapitalske gradnje se izvede na podlagi dovoljenja za začetek obratovanja objekta, ki ga razvijalcu izda izvršni organ mesta Moskva, ki je izdal dovoljenje za gradnjo tega objekta . Dovoljenje za obratovanje objekta se izda v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije na način, ki ga določi vlada Moskve. Odločitev o zavrnitvi izdaje dovoljenja za obratovanje objekta se sprejme v primerih, ki jih določa urbanistični zakonik Ruske federacije.
9. Projekt kapitalske gradnje, lokacija, parametri, katerega arhitekturna zasnova ne ustreza zahtevam urbanističnega načrta zemljišča, projektne dokumentacije, se lahko prizna kot nedovoljena gradnja v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije. Federacija.
JSC "Mosproekt-2" poimenovan po. M. V. Posokhina je specializirana za velike obnove stavb, dodelavo fasad, obnovo struktur za kakršne koli namene v Moskvi, Rusiji in tujini. Ena glavnih dejavnosti podjetja je restavriranje in rekonstrukcija kulturnih objektov in antičnih spomenikov. Mnogi ljudje dojemajo ta dva gradbena izraza skoraj enako, vendar imata različen pomen.
Beseda "obnova" pomeni obnovo (okrepitev) uničenih ali poškodovanih spomenikov umetnosti, predmetov zgodovinske in kulturne dediščine.
Razlogi za izkrivljanje prvotnega videza so lahko:
Vpliv časa;
Ekstremni pogoji delovanja;
Brezskrben (nameren) barbarski vpliv in številni drugi dejavniki.
Med postopkom restavriranja se deformirani deli popravijo in njihova struktura se utrdi. Pri tem se pogosto uporabljajo sodobni materiali, podobni originalnim, vendar z boljšimi lastnostmi. Kemično spremenjene dele, ki jih ni mogoče obnoviti, odstranimo in zamenjamo. Pogosto je treba odpraviti poznejše dodatke.
Arhitekturni spomeniki;
Fasade zgodovinskih stavb za različne namene;
Lesena arhitektura (cerkvene stavbe, starodavne graščine itd.);
Ločeni elementi fasadnih struktur, notranjost spomenikov.
Ta izraz (iz latinščine - "konstrukcija") se nanaša na celoten kompleks gradbenih in zaključnih del, katerih cilj je kvalitativno spremeniti funkcionalne kazalnike objekta. Glavni cilj rekonstrukcije je obnoviti ne videz stavbe, temveč njene tehnične in ekonomske lastnosti. V ospredje pride povečanje udobja delovanja popravljane konstrukcije.
Pri rekonstrukciji so ohranjeni le nosilni elementi objekta: glavni zidovi, stropi, stopnišča in podesti. Vse ostalo je predmet popolne ali delne zamenjave. Tu je predvideno naslednje delo:
Temeljna preureditev konstrukcije objekta, vključno s spremembo tehničnih lastnosti in gabaritov konstrukcije;
Sprememba namembnosti prostorov;
Projektiranje prizidkov in nadzidkov;
Popolna prenova komunalnih naprav;
Krepitev nosilnih konstrukcij;
Zamenjava tal, stropov, vmesnih sten in predelnih sten;
Dodatni ukrepi za izboljšanje podstrešij, kleti, streh in zunanjo obdelavo.
Podjetje ponuja storitve rekonstrukcije zgodovinskih zgradb na podlagi ohranjenih fragmentov, pisnih in ustnih omemb. Več podatkov bo pripomoglo k zanesljivejši obnovi predmeta. Možno je tudi dokončanje del v nedokončanem objektu.
Pred začetkom rekonstrukcije se izdela projekt, ki upošteva tehnično stanje objekta, obratovalne pomanjkljivosti in ugotovljene napake. Na podlagi dokumenta so predvideni prihodnji obsegi dela, njihovi stroški in roki. Naročnik ima pravico do neodvisnega specialnega gradbenega pregleda.
Visoka strokovna raven zaposlenih v podjetju zagotavlja:
