Podjetnik imam v lasti nestanovanjski prostor v stanovanjski stavbi. Vodokanal predlaga sklenitev pogodbe o oskrbi z vodo kot podjetnik, čeprav je lastninska pravica zame vpisana kot posameznik in te organizacije nisem obvestil, da sem podjetnik. Sestavljanje sporazuma se mi zdi neprimerno, saj ne izključujem prenehanja podjetniške dejavnosti. Kateri normativni akt ureja postopek zagotavljanja komunalnih storitev lastnikom nestanovanjskih prostorov, ki niso samostojni podjetniki posamezniki?
Postopek oskrbe z vodo gospodarskim subjektom (organizacijam in samostojnim podjetnikom posameznikom) ter občanom, ki niso podjetniki, urejajo različni predpisi. To so Pravila za uporabo javnih vodovodnih in kanalizacijskih sistemov v Ruski federaciji, odobrena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 12. februarja 1999 št. 167 (v nadaljevanju - Resolucija št. 167), in Pravila za Zagotavljanje javnih služb državljanom, odobreno z Resolucijo Vlade Ruske federacije št. 307 z dne 23. maja 2006 (v nadaljnjem besedilu - Resolucija št. 307).
V skladu s 1. členom sklepa št. 167 je naročnik pravna oseba, pa tudi podjetniki brez ustanovitve pravne osebe, ki imajo v lasti, upravljajo ali upravljajo objekte, vodovodne in (ali) kanalizacijske sisteme, ki so neposredno povezani z javni vodovodni sistemi in (ali) kanalizacijski sistemi, ki so sklenili sporazum z organizacijo objektov za oskrbo z vodo in kanalizacijo po ustaljenem postopku za odvajanje (prejem) vode in (ali) sprejem (odvajanje) odpadne vode. Iz iste klavzule izhaja, da je navedena organizacija podjetje, ki odvaja vodo iz vodovodnega sistema in (ali) sprejema odpadno vodo v kanalizacijski sistem in upravlja te sisteme.
V 2. odstavku Sklepa št. 307 je navedeno, da se njegov učinek nanaša na razmerja v zvezi z zagotavljanjem javnih storitev državljanom, ki zakonito prebivajo v stanovanjskih prostorih zasebnih, državnih in občinskih stanovanjskih skladov.
Lahko se domneva, da je Vodokanal ponudil sklenitev pogodbe, ne da bi vedel za vaš status, na podlagi dejstva, da imate na lastninski pravici nestanovanjske prostore. Najverjetneje meni, da to izključuje ureditev pravnih razmerij z vami s sklepom št. 307. Po njegovem mnenju bi bilo treba v tem primeru pogodbo skleniti neposredno.
Medtem pa iz drugih norm Sklepa št. 307 izhaja, da se uporablja tudi za pravna razmerja v zvezi z uporabo nestanovanjskih prostorov. Torej je v členu 20 določeno, da se v primeru odsotnosti posameznih merilnih naprav za hladno in toplo vodo, elektriko, plin in toplotno energijo v nestanovanjskih prostorih večstanovanjske stavbe znesek plačila za komunalne storitve v njej izračuna po ustrezne tarife, določene v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Obstaja stališče, da lahko organizacije in samostojni podjetniki, ki imajo v lasti nestanovanjske prostore v stanovanjskih stavbah, formalizirajo razmerja za uporabo komunalnih storitev na podlagi sklepa št. , ampak subjektom, ki upravljajo stanovanjske stavbe (organizacije za upravljanje HOA). Njegovi podporniki se sklicujejo na omembo nestanovanjskih prostorov v Resoluciji št. 307, hkrati pa opozarjajo, da morajo ti gospodarski subjekti v vsakem primeru plačevati komunalne storitve po tarifah, ki so določene za to skupino potrošnikov in so drugačne od tarif za komunalne storitve. za prebivalstvo.
Menimo, da lahko poslovni subjekti z nestanovanjskimi prostori v stanovanjskih stavbah sklenejo pogodbena razmerja za uporabo komunalnih storitev tako neposredno s svojimi dobavitelji kot prek posrednikov (HOA, poslovodnih organizacij). Izjema je njihovo plačilo za porabljeno električno energijo na podlagi neposrednega predpisa 88. člena Pravil za delovanje maloprodajnih trgov z električno energijo, odobrenega z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 31. avgusta 2006 št. 530.
Hkrati imajo zainteresirane strani pravico vztrajati pri sklenitvi ustreznih pogodb organizacij in samostojnih podjetnikov z neposrednimi izvajalci javnih storitev. Tukaj so argumenti, ki jih lahko uporabijo, ko pride do spora.
Pri oskrbi z vodo je temeljni pravni akt v zvezi z organizacijami in samostojnimi podjetniki Sklep št. 167, ki izrecno navaja, da se njegove določbe uporabljajo za te gospodarske subjekte. Hkrati pravni akt, ki naročnikom nalaga sklepanje neposrednih pogodb z vodovodno in kanalizacijsko organizacijo, ne predvideva nobenih posebnosti vzpostavitve pogodbenih razmerij s strani lastnikov nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah.
Zdaj o plačilu komunalnih storitev s strani posameznikov - lastnikov nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah, ki niso samostojni podjetniki.
Sedanja zakonodaja ne predvideva posebnega postopka za vzpostavitev pogodbenih razmerij in ločenih tarif za to kategorijo oseb. Hkrati so nestanovanjski prostori omenjeni v Pravilniku za opravljanje komunalnih storitev občanom. Iz teh okoliščin lahko sklepamo, da postopek opravljanja javnih storitev navedeni kategoriji oseb ureja navedeni pravni akt.
Organizacija najame prostore od posameznika in je po pogodbi dolžna plačati komunalne račune. Ali lahko organizacija plačuje s tekočega računa in kako to pravilno urediti – preberite v članku.
vprašanje: Naša organizacija najame sobo pri fizičnem. obrazi. Po dogovoru s fizično. oseba, ki smo jo dolžni plačati za komunalne storitve. Pogodbo za komunalne storitve je Družba za upravljanje sklenila s posameznikom. Ali lahko naša organizacija s svojega tekočega računa plača komunalne storitve družbe za upravljanje za fizične obraz. Kako vse pravilno dokumentirati?
odgovor: Organizacija lahko plača komunalne račune za posameznika.
Izpolnitev obveznosti lahko dolžnik zaupa tretji osebi (v tem primeru organizaciji), če obveznost dolžnika, da osebno izpolni obveznost, ne izhaja iz zakona, drugih pravnih aktov, pogojev oz. obveznost oziroma njeno bistvo. Civilni zakonik ne ureja, kako naj se formalizira prenos izpolnitve obveznosti na tretjo osebo. V praksi je bila razvita naslednja shema: dolžnik pošlje pismo tretji osebi z zahtevo, da poplača svoj dolg upniku, dolžnik pa pri prenosu dolga na upnika v plačilnem nalogu navede kot namen plačila, da je to plačilo za dolžnika.
Dopis z zahtevo za izpolnitev obveznosti in opomba v plačilnem nalogu, da se plačilo izvaja za drugo osebo, služita kot dokaz plačnikove namere nakazati sredstva za poplačilo dolga za drugo osebo. Če teh dokazov ni, lahko podjetje, ki je denar nakazalo, naknadno izterja od prejemnika kot neupravičeno obogatitev, pri čemer se sklicuje na zmotnost plačila (sodba Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 04. 9. 09 št. VAS-10658/09). V tem primeru je ogrožen tudi dolžnik: njegova obveznost je neizpolnjena.
Utemeljitev
Ne odtegljajte dohodnine le od zneskov povračil teh stroškov, katerih višina je odvisna od količine porabljenega komunalnega vira (na primer vode, elektrike).
Od dohodka državljana, prejetega na podlagi najemne pogodbe, je najemna organizacija dolžna zadržati dohodnino (4. odstavek 1. člena 208. Davčnega zakonika Ruske federacije). Poleg najemnine lahko najemnik najemodajalcu povrne stroške komunalnih storitev in vzdrževanja ().
Postopek odtegnitve dohodnine je odvisen od vrste povračljivih stroškov.
Povračila stroškov, ki so odvisni od dejanske porabe (na primer računi za elektriko), se ne pripoznajo kot prihodki najemodajalca. To je posledica dejstva, da takšne storitve najemnik porabi za svoje potrebe. Posledično najemodajalec (državljan) ne prejme nobene gospodarske koristi (). Zato vam od povračila tovrstnih stroškov ni treba odtegniti dohodnine. *
Stroški komunalnih storitev in obratovalnih stroškov, katerih znesek ni odvisen od njihove dejanske porabe (na primer stroški ogrevanja), se pripoznajo kot dohodek državljanov, prejet v naravi (2. člen 211. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). ). To je posledica dejstva, da so takšni stroški trajni in niso odvisni od tega, ali občan oddaja prostore v najem ali ne. Zato je treba od povrnjenega zneska za te stroške odtegniti dohodnino.
To mnenje se strinja tudi Ministrstvo za finance Rusije v pismih z dne 3. maja 2012 št. 03-04-05 / 3-587 in z dne 5. decembra 2008 št. 03-11-04 / 2/191. To stališče potrjuje arbitražna praksa (glej na primer resolucijo Zvezne protimonopolne službe zahodnosibirskega okrožja z dne 27. avgusta 2008 št. F04-4639 / 2008 (10778-A81-40)). *
Ko je dokument uporabljen
V gospodarski praksi se zelo pogosto uporablja institut izpolnitve obveznosti s strani tretje osebe (). Kadar podjetje zapade v plačilo po kateri koli pogodbi in ni prostega denarja, lahko zaprosi drugo podjetje (običajno njegov dolžnik po drugi obveznosti), da zanj nakaže denar.
Upnik je dolžan sprejeti takšno izpolnitev, razen če obveznost dolžnika, da izpolni obveznost osebno, izhaja iz zakona, drugih pravnih aktov, pogojev obveznosti ali njenega bistva.
Citiranje dokumenta... Izpolnitev obveznosti lahko dolžnik zaupa tretji osebi, če obveznost dolžnika, da izpolni obveznost osebno, ne izhaja iz zakona, drugih pravnih aktov, pogojev obveznosti ali njenega bistva. V tem primeru je upnik dolžan sprejeti izpolnitev, ki jo za dolžnika ponudi tretja oseba (člen 1 člena 313 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Civilni zakonik ne ureja, kako naj se formalizira prenos izpolnitve obveznosti na tretjo osebo. V praksi se je razvila naslednja shema: družba dolžnik pošlje dopis tretji osebi z zahtevo za plačilo dolga upniku, dolžnik pa pri prenosu dolga na upnika v plačilnem nalogu navede kot namen plačila, da je to plačilo za družbo dolžnik. *
Dopis z zahtevo za izpolnitev obveznosti in opomba v plačilnem nalogu, da se plačilo izvaja za drugo osebo, služita kot dokaz plačnikove namere nakazati sredstva za poplačilo dolga za drugo osebo. Če takih dokazov ni, lahko podjetje, ki je denar nakazalo, naknadno izterja od prejemnika kot neupravičeno obogatitev, pri čemer se sklicuje na zmotnost plačila (sodba Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 04. 9. 09 št. VAS-10658/09). V tem primeru tvega tudi dolžnik: izkaže se, da je njegova obveznost neizpolnjena, zato bo moral plačati sam, poleg tega pa kazen za zamudo.
Izpolnjevanje plačilnega naloga s strani plačnika je izven nadzora podjetja, ki zahteva nakazilo denarja upniku.* Zato v primeru, ko plačnik v plačilnem nalogu ni navedel namena plačila, da je to plačilo za drugo podjetje, lahko pismo služi kot potrebno dokazilo. Prisotnost pisma z navodilom za prenos plačila za drugo osebo ščiti vse strani v razmerju, vključno z neposrednim plačnikom, pred tveganji.
Kontrolne točke na blagajni *
1. V pismu mora biti naveden polno ime in pravni naslov podjetja, ki mu je zaupano izpolnitev obveznosti za drugo osebo * Podjetje, ki zahteva plačilo za to, ne more zagotoviti, da bo nadzorovalo, da plačnik v plačilnem nalogu navede, da izpolnjuje svojo obveznost. Toda tudi če takšne oznake v plačilnem nalogu ni, lahko pismo z zahtevo za izpolnitev te obveznosti, ki navaja podatke o podjetju, ki je pozneje delovalo kot plačnik, v primeru spora pomaga dokazati, da je znesek denar ni bil nakazan ne pomotoma, ampak za izpolnitev obveznosti druge osebe (opredelitev Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 25. 12. 2008 št. 16769/08).
2. V dopisu je treba tudi jasno opredeliti obveznost, ki jo podjetje za to zahteva izpolnitev: razloge za nastanek * (podrobnosti pogodbe, iz katere obveznost izhaja) in višino plačila. Prvič, če plačnik trdi, da je nakazal plačilo pomotoma, bodo ti podatki v pismu pomagali prejemniku plačila, da na sodišču dokaže nasprotno. Drugič, če plačnik pomotoma nakaže znesek v večjem znesku, kot je bil zahtevan, bodo podatki, navedeni v pismu, naslovljenem nanj, pomagali dokazati dejstvo napake in vrniti preplačilo od prejemnika plačila (odločba vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 08. 11. 07 št. 14950/07).
3. Običajno podjetje zahteva prenos plačila na upnika svojega dolžnika po drugi obveznosti * Predpostavlja se, da se v tem primeru obveznost tega dolžnika poplača s prenosom zneska po podatkih, ki jih je navedel upnik. V interesu plačnika je, da se to dejstvo neposredno navede v pismu. V nasprotnem primeru ni izključeno tveganje, da bo nevestna nasprotna stranka plačnika od njega zahtevala ponovno izpolnitev obveznosti, ker ne bo dokazov o njeni izpolnitvi. Na primer, podjetje A dolguje podjetju B plačilo za dostavljeno blago. Podjetje B pa dolguje plačilo za opravljene storitve podjetju C. Podjetje B od podjetja A zahteva, da nakaže dolg na račun podjetja B. Podjetje A nakaže zahtevani znesek podjetju B, pri čemer v plačilnem nalogu navede podrobnosti storitve pogodbo in pripadajočo opombo, da je plačilo plačilo za podjetje B. S tem se poplača dolg družbe B do družbe C. Če pa v dopisu z zahtevo za to plačilo ni navedeno, da družba A s tem izpolni svojo obveznost do družbe B, da plačati blago, potem ni dokazil o izpolnitvi te obveznosti in lahko podjetje B naknadno zahteva plačilo blaga.
4. Za organizacijo, ki zahteva nakazilo sredstev zanjo, je bolje, da nemudoma obvesti podjetje, ki bo delovalo kot plačnik, o tem, kaj mora biti zapisano v plačilnem nalogu. * Navedba, da izvaja plačilo za drugo podjetje pod določeno obveznostjo slednjega, ki je pomembna tako za dolžnika, za katerega je bilo plačilo izvedeno, kot tudi za plačnika. To bo prvo zaščitilo pred tveganjem, da bo upnik naknadno izjavil, da plačilo po pogodbi ni bilo prejeto (ker plačilo ni bilo opredeljeno kot plačilo za dolžnika za določeno transakcijo) in bo zahteval plačilo ali zavrnil izpolnitev svojega nasprotne obveznosti po tej pogodbi. Drugo bo pred podobnimi tveganji zaščitilo podjetje, ki zahteva, da mu dolg denar nakaže na drugo osebo. Na primer, Zvezno arbitražno sodišče okrožja Volgo-Vyatka je obravnavalo naslednji spor (resolucija z dne 15. 2. 2008 v zadevi št. А43-2959 / 2007-41-73). Kupec naj bi plačal blago, vendar ga je dobavitelj pisno prosil, naj denar nakaže drugi osebi. V plačilnem nalogu kupec ni navedel, da gre za plačilo za dobavitelja. V nadaljevanju je dobavitelj od kupca ponovno izterjal plačilo, saj ni bilo dokazila o plačilu dostavljenega blaga, plačilni nalog pa ni potrdil dejstva, da je kupec tretji osebi plačal točno za dobavitelja.
5. Ker plačilo za dolžnika nakaže tretja oseba, dolžnik sam nima dokazil o izpolnitvi denarne obveznosti * In so nujni v primeru spora z upnikom. To vrzel bo pomagala zapolniti kopija plačilnega naloga z oznako banke o njegovi izvršitvi, ki jo zagotovi plačnik.
6. Za plačnika je pomembno, da dopis podpiše oseba, ki je pooblaščena za delovanje v imenu družbe, to je njen izključni izvršilni organ ali pooblaščenec (v slednjem primeru je kopija pooblastila * V nasprotnem primeru se lahko nasprotna stranka pozneje sklicuje na dejstvo, da svojemu dolžniku ni naročila, naj plača zanj, zato dejstvo prenosa denarja na drugo osebo ni ugasnilo obveznosti dolžnika samega.
Kaj še iskati *
Prvi trenutek* Originalno pismo z zahtevo za plačilo za drugo podjetje ostane pri plačniku. V primeru spornih situacij pa morajo preostale stranke razmerja (podjetje, ki naroči denar zanj nakazati drugi osebi in prejemnik plačila) hraniti kopijo tega pisma. In podjetje, ki je sestavilo to pismo, je tudi dokaz, da ga je naslovnik prejel.
Drugi trenutek* Izpolnitev obveznosti s strani tretje osebe ni dovoljena vedno, ampak le v primerih, ko obveznost dolžnika izpolniti obveznost osebno ne izhaja iz zakona, drugih pravnih aktov, pogojev obveznosti ali njenega bistva. . V drugih primerih je za izpolnitev tretje osebe potrebno pridobiti predhodno soglasje upnika, sicer lahko upnik zavrne sprejem plačila (sodba Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 28. 4. 07 št. 4857/07).
Tretja točka* Izpolnitev obveznosti s strani tretje osebe ne pomeni spremembe oseb v tej obveznosti. Z drugimi besedami, iz dejstva, da je plačilo po pogodbi prenesla druga oseba, ta ne postane stranka te pogodbe. Odgovornost za neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti iz tega sporazuma ostaja na strani pogodbenic. Če na primer družba, ki ji je dolžnik zaupal izpolnitev svoje obveznosti plačila dolga upniku, plačila ni nakazala, potem je odgovoren dolžnik in ne ta družba (sodba Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 05. 07 št. 1712/07).
Če plačilo za tretjo osebo hkrati ugasne plačnikove obveznosti do te tretje osebe po pogodbi, sklenjeni med njima, potem upnik, ki je prejel plačilo, ne postane stranka te pogodbe. Dobavitelj je na primer od kupca zahteval, da predplačilo nakaže drugemu podjetju (za izpolnitev obveznosti dobavitelja do tega podjetja). Kupec je opravil predplačilo, vendar dostava blaga ni bila izvedena. V takem primeru lahko kupec zahteva vračilo predplačila ne od podjetja, na katerega je dejansko nakazal denar, temveč od dobavitelja, s katerim je v pogodbenem razmerju (sodba Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 22.05.08 št. 6257/08).
Alexander Vodovozov odgovarja:
Namestnik vodje oddelka za obdavčitev pravnih oseb Zvezne davčne službe Rusije
»Izbira kode ugodnosti je odvisna od tega, kako je regija oprostila davke na premičnine. Na primer, v celoti ali delno. Kako izpolniti izjavo o premičninah s kodami ugodnosti za vsak primer, glejte priporočilo."
Dodano med priljubljene: 0
Vsaka poslovna dejavnost mora biti v skladu z zakonskimi zahtevami. Zato je pomembno vedeti, kako naj poteka plačilo komunalnih storitev s strani samostojnega podjetnika, prek blagajne ali s pomočjo tekočega računa. In pri plačilu z gotovino, kako jih odražati v poročanju, da ne bo težav z nadzornimi organi.
Hkrati so te storitve pogosto brezplačne v spletni bančništvu in na prodajnih avtomatih. Še posebej, če včasih nakažete denar v tujino, prejmete denar iz tujine ali morate unovčiti čeke, so običajno dodatne provizije. Včasih znašajo nekaj evrov, včasih celo deset ali več evrov.
Na te skrite provizije morate biti še posebej pozorni. Pogosto se podcenjuje, da so s tekočim računom povezani tudi drugi stroški. Ali ste na primer opazili, da za svoj račun doplačujete? Nikakor v vseh bankah je nogomet brezplačen. To vas lahko stane dodatno pristojbino do 50 € na leto. Celo večina stacionarnih bank zaračunava provizijo. To vas lahko včasih stane tudi do 150 € na leto. Če na svoj tekoči račun dodate vse te ugodnosti, bo to hitro podražilo.
Ali lahko samostojni podjetnik plača komunalne račune iz blagajne? Po zakonu je od leta 2014 dovoljeno uporabljati dohodek za osebne namene (Odlok Banke Rusije št. 3073-U). In ker je samostojni podjetnik lastnik podjetja, lahko razpoložljiva sredstva porabi za lastne potrebe (člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije). Omejitev količine ni.
Komunalne storitve za samostojne podjetnike se zaračunavajo za prostore, ki so v lasti ali v najemu. Če je stanovanje v lasti, lastnik plača organizaciji, ki zagotavlja sredstva. Pri najemu stanovanja se lahko komunalne storitve vključijo v najemnino in ta klavzula se lahko vpiše v pogodbo.
Poleg tega: kdo točno bi moral prišteti tudi morebitne provizije za dvig in tudi provizije v tuji valuti teh dveh kartic. Verjetno ne boste verjeli, a razlika v ceni med tekočimi računi je lahko v srednjem trimestnem razponu. Če res upoštevate vse stroške, boste hitro opazili, da je razlika med različnimi računovodskimi računi lahko tudi do 500 € na leto – brez morebitnih provizij za razpolaganje posojil. Možnost prihranka, ki jo lahko imate s pravilnim tekočim računom, je temu primerno visoka.
Najemodajalec izračuna znesek za kazalnike za preteklo obdobje glede na dejanske kazalnike. V tem primeru se prejeti znesek vplača v najemnino. Druga možnost je lahko, ko podjetje za dobavo virov predloži dokumente najemodajalcu in nato izračuna znesek, ki ga porabi najemnik. Potem se bo ta del sredstev v najemnini spremenil.
V nasprotju s predpostavko, da bi lahko prihranili le nekaj evrov, je lahko tekoči račun kot celota eden največjih stroškov v vašem letnem poročilu. Poleg zasebnikov to seveda velja tudi za podjetja, pri katerih lahko napačen tekoči račun povzroči še višje dodatne stroške kot fizične osebe.
Morda ste pravkar opazili, da za svoj tekoči račun plačujete preveč. Seveda pa vas s tem vpogledom ne želimo pustiti zunaj v dežju. Namesto tega vam želimo dati roko, v kateri banke običajno plačajo preveč. To vključuje skoraj vse podružnice bank, vključno s številnimi zadružnimi bankami. Hranilnice so v povprečju nekoliko dražje od Raiffeisen bank. Tudi številne zasebne banke so nadpovprečne, če še niste izkoristili internetne ponudbe. V skoraj vseh testih so najboljše banke, tj. institucije brez podružnice delujejo najbolje.
Sporno vprašanje je odbitek DDV, ki je prisoten v znesku. Pri tem je treba razumevanje komunalnih stroškov razdeliti na vrednost najema, ki se lahko razlikuje ali pa je stalen povračljivi znesek. Ko najemodajalec sklene pogodbo z dobaviteljem, jih kupi. Medtem ko jih pri prenosu ne prodaja, kar pomeni, da mu ni treba plačati davka na dodano vrednost.
Obstaja več razlogov, zakaj so neposredne banke običajno veliko cenejše od podružnic. Očitno imajo neposredne banke nizke stroške. Ni vam treba voditi podružnic in imeti manj zaposlenih. Vendar to ni edini razlog. Večina neposrednih bank so mlade, vitke institucije. V skladu s tem kot stranka na koncu plačate manj za administrativne in vgrajene strukture kot za bančne poslovalnice. Pri neposredni banki mora manj kot polovica zaposlenih opravljati enake naloge v upravi kot v drugih bankah.
Davčni urad pogosto navaja, da je nemogoče uveljavljati odbitek DDV, saj so bile storitve prenesene na najemnika. Davek je vključen v njihovo vrednost in ni potreben račun. Če najemodajalec zagotovi prostore, morajo biti storitve opravljene v celoti. Toda pri oddaji prostorov v najem morate plačati davek. Zato se najemodajalcu povrnejo v celoti.
Učinkovitejše postajajo tudi podružnice in zasebne banke, vendar je treba še veliko postoriti. Če primerjate tekoči račun z neposredno banko z banko v poslovalnici, boste takoj opazili: lahko imate velike prednosti. Ponujajo se predvsem na področju provizij za storitve računa. Tako skoraj vse neposredne banke v Nemčiji ne zaračunavajo provizije za vodenje računa. Hkrati pa boste našli zelo malo poslovalnic, kjer se takšna pristojbina ne zaračunava. Ko pa iščete ustrezen tekoči račun, se prepričajte, da imate račun, ki ga lahko brezpogojno zagotovite brezplačno.
Storitve se izdajo najemniku brez davka in računa. To pomeni, da najemnik ne bo upravičen do vračila, če najemodajalec ne izda računa. Vse stroške krije najemnik. Ob oddaji prostorov v najem ga lahko postavite in plačate davek v proračun. Od davčne službe ne bodo prejeli nobenih zahtevkov. Lahko pa nastanejo težave pri najemniku, ki poskuša odbiti davek na dodano vrednost.
Za nekatere neposredne banke in skoraj vse podružnice, ki ponujajo brezplačno možnost, je za brezplačno vodenje računa potreben minimalni mesečni račun ali aktivnost. Če teh pogojev ne izpolnjujete, boste morali plačati veliko. Provizije za vzdrževanje računa pa so le vrednostna enota, kjer lahko varčujete pri neposredni banki. Na drugih področjih so neposredne banke pogosto veliko cenejše. Na primer, zelo malo neposrednih bank zaračunava provizije za transakcije.
Lahko ste prepričani, da ne plačujete nobenih provizij. Ne glede na to, ali izvajate nakazilo, postavljate trajni nalog ali prejemate neposredno bremenitev. Tudi popolnoma brezplačno, pri večini neposrednih bank praviloma vse transakcije prek spletne banke, pa tudi po telefonu. V nekaterih inštitutih je za pomoč 24 ur na voljo dežurna linija.
Sklenitev pogodbe o proviziji bo pripomogla k uporabi pravice do vračila davka. To je koristno za obe strani. Najemodajalec bo deloval kot zastopnik in izdal račun. Glavna stvar je imeti poročilo. Nima odbitka DDV, lahko pa najemnik uveljavlja pravico.
Toda neposredne banke vam kot stranki ponujajo celo odločilno prednost: številne stroškovno učinkovite storitve z dodano vrednostjo. Na primer, na vaši kreditni kartici ne plačate nobene provizije za vsa vaša nakazila z direktno bremenitvijo v Nemčiji. Toda praviloma je orešček še manj učinkovit. Pri večini neposrednih bank v Nemčiji dobite celo popolnoma brezplačno kreditno kartico. Za podružnice morate za to skoraj vedno plačati dodatno provizijo. Izbira pravega tekočega računa vam prihrani tudi veliko denarja, ko gre za storitve z dodano vrednostjo.
Po dogovoru je najemodajalec prejemnik provizije. Prizna se kot strošek za obračun davka, zato boste morali izdati račun. Če je podjetnik na poenostavljenem davčnem sistemu, se davek ne uporablja, saj ga ne plača. V računovodstvu najemnika se komunalne storitve bremenijo na računih odhodkov
Zanimivo je tudi, da lahko nastavite brezplačne dvige za večino neposrednih bank. Če veliko potujete in pogosto plačujete v tujino, ima pravi račun zagotovo pomembno vlogo za vas. Toda tuje neposredne banke so za vas prava prednost, še posebej, ko gre za čezmorske transakcije. Prvič, provizije za večino vrst transakcij so bistveno nižje. Po drugi strani pa so vam na voljo najučinkovitejša telefonska in internetna svetovanja za direktne banke po vsem svetu.
Stroški komunalnih storitev za samostojne podjetnike bodo izračunani glede na količino porabljenih sredstev. Odčitki se vzamejo iz števcev za vodo, toploto, plin in svetlobo. Če jih ni, bodo organizacije, ki izvajajo storitve, opravile izračune v skladu z odobrenimi pravili.
V tem primeru števci potrdijo uporabo storitev, potrošnik pa na podlagi tega prejme akt o opravljenem delu in račun. Če se ne strinjate, se lahko ob upoštevanju količine uporabljenih virov obrnete na podjetje, ki zagotavlja storitve. Po dogovoru se dokumenti spremenijo, podpiše se prosilec. Nato se v naslednjem poročevalskem obdobju sestavi popravni list.
To vam bo pomagalo hitro in nebirokratsko reševati težave in težave po vsem svetu – ena od odločilnih prednosti vitke strukture. A to še ni vse: s karticami, kot je tista, ki jo plačate kot aktivna stranka v tujini, brez provizij za dvig ali uporabo kartice. To velja tudi, če plačate v valuti, ki ni evro.
V Nemčiji je veliko neposrednih bank. V skladu s tem je težko dati jasno priporočilo. Tudi to je težko. Če že imate dobre bančne izkušnje ali morda naletite na minimalno raven dejavnosti ali plače, so upravičene skoraj vse neposredne banke. Toda kot univerzalna vrsta so zlasti tri banke. Te tri ustanove ponujajo najboljši celoten paket za vaš trenutni račun stranke.
Plačilo komunalnih storitev z računa samostojnega podjetnika z zakonom ni prepovedano. Tekoči račun pa je namenjen komercialnim dejavnostim. Včasih obstajajo situacije, ko banka zavrne obdelavo plačilnih nalogov samostojnega podjetnika, pri čemer se sklicuje na kršitev režima poravnalnih operacij. Ustanovi jih Centralna banka za samostojne podjetnike.
Verjetno se sprašujete: zakaj te tri banke? Odgovor: Sledite osnovam zelo dobre ravne banke. Kot stranka lahko računate na popolnoma in brezpogojno brezplačen tekoči račun. Poleg tega so diskrecijske obresti pod oznako desetih točk. Poleg tega je kreditna kartica v vseh treh institucijah popolnoma brezplačna.
To je mogoče razložiti s tem, da kot aktivna stranka poleg osnovnih storitev s svojo kartico prejemate brezplačno gotovino po vsem svetu in ne plačujete provizije za plačila v tuji valuti. Dvigi so tudi brezplačni po vsem svetu - brez minimalnih izstopnih provizij in brez omejitev "aktivne stranke". Toda zunaj Evropskega gospodarskega prostora so plačila in dvigi predmet 1,7-odstotne provizije v tuji valuti.
Plačilo komunalnih storitev prek interneta se lahko izvede z bančno kartico. Nanjo se lahko prenese poslovni dohodek. To pomeni, da se po ustvarjanju dobička na račun samostojnega podjetnika lahko sredstva prenesejo na kartico. To velja za celoten znesek ali del. In s kartice se vsako plačilo izvede na spletu prek vašega osebnega računa. To vam bo omogočilo, da se izognete konfliktnim situacijam z banko in lažje bo urediti gibanje denarja na R / C in KUDiR.
Samostojni podjetnik lahko nakaže denar in plača svojo hišo s svojega tekočega računa. Glavna stvar je navesti namen plačila in status davčnega zavezanca, da se ločijo osebni in poslovni stroški. Vsi stroški se priznajo kot ekonomsko izvedljivost. To pomeni, da je pomembno, da lahko podjetnik potrdi stroške (člen 252 Davčnega zakonika Ruske federacije). Za pravilno razvrstitev je pomembno upoštevati nekatere nianse:
To vprašanje je pomembno upoštevati pri davčnem računovodstvu:
Pravila za priznavanje odhodkov se glede na uporabo davčnega sistema razlikujejo. Podjetnik mora to upoštevati pri sestavljanju dokumentov za plačilo komunalnih storitev.
Mnogi podjetniki nimajo pisarne. Razlogi za to so lahko različni: denarja za nakup ali najem ni, le raje delajo od doma. Kaj pa stroški vzdrževanja domače pisarne: računi za komunalne storitve, plačilo za internet, telefon, stroški nakupa pisarniške opreme? Problem nastane pri ločevanju vseh osebnih in poslovnih stroškov. Navsezadnje podjetnik ne samo dela, ampak tudi živi v stanovanju. Poleg njega lahko tam živijo tudi člani njegove družine. Ali lahko podjetnik upošteva takšne odhodke pri obračunu dohodnine ali davka po poenostavljenem davčnem sistemu s predmetom »dohodki minus odhodki«?
Zakonodaja ne prepoveduje uporabe stanovanjskih prostorov za vodenje posameznega podjetja, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi drugih državljanov, pa tudi zahteve, ki jih mora stanovanjski prostor izpolnjevati, in pravila za njegovo uporabo. Jaz sem nn. 2, 4 čl. 17 stanovanjskega zakonika Ruske federacije... Druga pomembna točka: industrijsko proizvodnjo je prepovedano postavljati v stanovanjsko stavbo. v 3. člen čl. 288 Civilnega zakonika Ruske federacije; 3. člen čl. 17 stanovanjskega zakonika Ruske federacije... Kaj pomeni industrijska proizvodnja, v zakonodaji ni določeno. Vendar je očitno, da to pomeni proizvodnjo, povezano z uporabo industrijske opreme, strojnih orodij in drugih mehanizmov.
Zato lahko podjetnik na primer šiva oblačila doma, plete ali se ukvarja s prodajo na daljavo ter opravlja storitve: revizijske, pravne, računovodske, posredniške.
Takoj opozorimo, da se tako pri poenostavljenem sistemu obdavčitve kot pri izračunu dohodnine kot zmanjšanje dohodka sprejemajo samo odhodki: plačani, namenjeni ustvarjanju dohodka, so dokumentirani e člen 1 čl. 221. odstavek 2. čl. 346.16, člen 1 čl. 252. odstavek 2. čl. 346.17 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Zdaj pa poglejmo, kako obračunati najpogostejše stroške.
Če imate pisarno, se lahko pri uporabi poenostavljenega davčnega sistema in pri izračunu dohodnine plačila komunalnih storitev na njej upoštevajo kot materialni stroški NS člen 1 čl. 221, pod. 5, 1. čl. 254, pod. 5, 1. čl. 346.16, 2. odstavek čl. 346.16 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Z uporabo stanovanja za delo ni mogoče razdeliti stroškov plačevanja komunalnih računov na osebne in poslovne stroške. Navsezadnje njihova vrednost ni odvisna od tega, ali se oseba ukvarja s podjetniško dejavnostjo. In nemogoče je dokazati razmerje vrednosti spremenljivih stroškov, na primer za vodo ali elektriko, s takšnimi dejavnostmi.
Poleg tega regulativni organi menijo, da računov za komunalne storitve ni mogoče pripisati stroškom, saj so računi za komunalne storitve odgovornost lastnika in niso odvisni od namena uporabe prostorov in celo od samega dejstva uporabe stanovanj. NS Dopis Zvezne davčne službe Rusije za Moskvo z dne 21. junija 2006 št. 18-12 / 3 / [email protected] .
Tako stanovanjsko komunalno stanovanje ne bo mogoče upoštevati pri odhodkih po poenostavljenem davčnem sistemu ali splošnem davčnem režimu.
Stroški pisarniških komunikacijskih storitev (stacionarni telefon, internet) zmanjšujejo prejete dohodke pri obračunu davka po poenostavljenem sistemu obdavčitve in dohodnine L sub. 18 str.1 čl. 346.16, člen 1 čl. 221, pod. 25 str.1 čl. 264 Davčnega zakonika Ruske federacije; sub. 14. 47. st. Postopek za obračunavanje prihodkov in odhodkov ter poslovnih poslov za samostojne podjetnike posameznike, potrjena. Z odredbo Ministrstva za finance Rusije št. 86n, Ministrstva za davke in dajatve Rusije št. BG-3-04 / 430 z dne 13. 8. 2002 (v nadaljnjem besedilu: Postopek)... Toda podjetnik, ki dela od doma, ima spet svoje računovodske značilnosti.
Z stacionarni telefon stanje v stanovanju je sledeče.
Naročnina za stacionarno telefonsko številko (plačilo za uporabo linije), ki ni odvisna od trajanja in števila klicev, najverjetneje ne bo upoštevana v stroških. Navsezadnje je težko dokazati, da je to povezano izključno s podjetniško dejavnostjo. Seveda ga lahko poskusite upoštevati glede na dejstvo, da brez plačila telefona ne bi bilo mogoče uporabljati v poslovne namene. Toda to bo najverjetneje povzročilo spore z davčnimi organi.
Upoštevate lahko stroške lokalnih, medkrajevnih in mednarodnih klicev, katerih strošek se plača na minuto in je odvisen od trajanja klica. Za to boste potrebovali račun telefonske centrale in izpisek iz osebnega računa naročnika, ki vsebuje podatke o telefonskih številkah in času pogajanj. S primerjavo telefonskih številk nasprotnih strank s tistimi, ki so navedene na računu, bo mogoče dokazati, da so bili klici opravljeni v poslovne namene, in njihove stroške upoštevati kot komunikacijske storitve in Resolucija FAS TsO z dne 14. 10. 2009 št. A35-4026 / 08-C21.
Stroški za internet se lahko obračunava v odhodkih kot poenostavljeno m sub. 18 str.1 čl. 346.16 Davčnega zakonika Ruske federacije; 32. člen čl. 2 Zveznega zakona z dne 7. 7. 2003 št. 126-FZ "O komunikacijah"; Pisma Zvezne davčne službe Rusije v Moskvi z dne 14. 9. 2010 št. 16-15 / [email protected], z dne 30. 11. 2006 št. 20-12 / 105031.2; Pismo Zvezne davčne službe Rusije z dne 12.12.2005 št. 22-2-14 / [email protected]; Resolucije Zvezne protimonopolne službe UO z dne 11. marca 2008 št. F09-1234 / 08-C3; MO FAS z dne 23. 6. 2005 št. KA-A40 / 5511-05 kot tudi podjetniki, ki plačujejo dohodnino L člen 1 čl. 221, pod. 25 str.1 čl. 264 Davčnega zakonika Ruske federacije; sub. 14 str.47 Odredbe... Glavna dokazila so pogodba z internetnim ponudnikom in računi za plačilo.
Če pa je bil internet povezan, preden ste začeli svoje podjetje, potem lahko davčni organi najdejo napake pri takšnih stroških. Zato vam svetujemo, da pogodbo ponovno izvršite in jo sklenete v imenu podjetnika, in ne samo v imenu posameznika. Potem boste davčnim organom lažje dokazali, da ste internet povezali ne za osebno uporabo.
Pri delu boste morda potrebovali karkoli: računalnik, faks, tiskalnik, kopirni stroj, skener. Možno je, da že imate nekaj kosov pisarniške opreme. Če pa za delo uporabljate na primer računalnik, ki ste ga kupili, preden ste postali podjetnik, potem stroški njegovega nakupa verjetno ne bodo upoštevani pri znižanju davčne osnove. Datum, naveden v potrdilu o registraciji, pomeni začetek poslovanja, vsi pred tem nastali stroški pa nimajo nobene zveze z vašim poslovanjem. m Pisma Ministrstva za finance Rusije z dne 4. 7. 2007 št. 03-11-02 / 210 z dne 4. 4. 2007 št. 03-11-05 / 64; Dopis Zvezne davčne službe Rusije za Moskvo z dne 08.04.2009 št. 20-14 / 2 / [email protected] ... Ko pa gre za velike stroške in ste se pripravljeni prepirati z davčnimi organi, imate možnost zagovarjati svoje stališče na sodišču.
Če ste opremo kupili po registraciji kot podjetnik, lahko stroške nakupa upoštevate na naslednji način:
Pri obračunu dohodnine se stroški opreme upoštevajo v odhodkih preko amortizacije. Izračuna se linearno. m str.40 Odredbe od 1. dne v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je bil objekt dan v obratovanje NS 41. str... Računalnik na primer spada v drugo skupino amortizacijskih sredstev a 33. str. Razvrstitev osnovnih sredstev, vključenih v amortizacijske skupine, odobrena. Odlok vlade Ruske federacije z dne 01.01.2002 št. 1... In to pomeni, da imate pravico določiti obdobje, v katerem se njegovi stroški odpišejo kot stroški, v razponu od 2 do 3 let, vključno O 35. str.
Več informacij o možnostih obračunavanja poenostavljenih stroškov nakupa osnovnih sredstev na obroke preberite: 2010, št. 13, str. 68
Stroške vzdrževanja pisarniške opreme (nakup kartuš za tiskalnik, papirja za faks) lahko štejemo za materialne in poenostavljene. e sub. 5, 1. čl. 346.16 Davčnega zakonika Ruske federacije, in pri izračunu NDF L sub. 2 str. 1 art. 254 Davčnega zakonika Ruske federacije... Na to je neposredno opozoril Minfi n Dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 08.02.2007 št. 03-11-04 / 2/26.
Kako upoštevati računalnik - kot posamezen inventar ali posamezno vsako komponento (sistemska enota, monitor, tipkovnica, miška itd.), preberite: 2010, št. 13, str. 38
Pritožbe inšpektorjev se lahko pojavijo, če pri svojem delu uporabljate opremo, ki ste jo kupili, preden ste postali podjetnik, ker niste upoštevali stroškov nakupa. Izkazalo se je, da kot podjetnik nimate pisarniške opreme, vendar obstajajo stroški za njeno vzdrževanje. Davčni organi lahko dvomijo o povezanosti tovrstnih stroškov s podjetniško dejavnostjo. Vendar je malo verjetno, da bodo mogli utemeljiti svoje trditve, saj ne glede na to, ali je nepremičnina podjetniška, potrebujete zaloge za vodenje vašega podjetja.
V tem primeru je program mogoče kupiti pod "wrapping" licenco (pogoji pogodbe so navedeni v kupljenem izvodu programa ali na njegovi embalaži )sub. 19 str.1 čl. 346,16; sub. 26 str.1 čl. 264 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Provizije za uporabo sistema stranka-banka upoštevamo kot odhodke za opravljene storitve kreditnim institucijam in sub. 9, 1. čl. 346.16, sub. 25 str.1 čl. 264 Davčnega zakonika Ruske federacije... In plačilo za storitve za oddajo poročil prek interneta - kot strošek komunikacijskih storitev in sub. 18 str.1 čl. 346.16, 1. odstavek čl. 221, pod. 25 str.1 čl. 264 Davčnega zakonika Ruske federacije; sub. 14 str.47 Odredbe.
Težko je upoštevati specifične stroške, povezane z uporabo lastnega doma (računi za komunalne storitve, elektrika, telefon). Sicer pa je pri delu od doma vse kot običajno. Vendar je treba upoštevati, da so davčni organi pri preverjanju odhodkov vedno pozorni na njihovo povezavo s poslom. In pri preverjanju podjetnika, ki svoje stanovanje uporablja kot pisarno, bo verjetno dvomil, kateri stroški so v resnici povezani s poslom in kateri so povezani z osebnimi potrebami. Zato je treba zagotoviti, da iz pogodb in primarnih dokumentov jasno izhaja, katere storitve se opravljajo (blago je kupljeno, dela so zaključena) in, kar je najpomembneje, za kakšne namene.
V tem primeru je celoten znesek najemnine (tako fiksne kot spremenljive) plačilo za najemodajalčeve storitve pri dajanju nepremičnine v najem. Zato mora najemodajalec obračunati DDV na celoten znesek najemnine. Za celoten znesek najemnine mora najemodajalec izdati račun najemniku (člen 3 člena 168 Davčnega zakonika Ruske federacije). Hkrati pa ni treba, da najemodajalec na računu v ločeni vrstici izpostavlja zneska komunalnih računov. Isti postopek obdavčitve DDV so pojasnili uradniki (pisma Ministrstva za finance Rusije z dne 19. 9. 2006 N 03-06-01-04 / 175, Zvezna davčna služba Rusije z dne 04. 2. 2010 N SHS-22-3 / [email protected]). Kar zadeva zneske DDV, ki jih predložijo izvajalci komunalnih storitev, jih po našem mnenju najemodajalec v celoti sprejema v odbitek po splošno uveljavljenem postopku. Navsezadnje se storitve kupujejo za transakcije, za katere velja DDV (2. člen 171. člena, 1. člen 172. člena Davčnega zakonika Ruske federacije).
M.G. Moshkovich, odvetnik Hvaležni smo za predlagano temo članka uslužbenke LLC "Elkom Ltd" Zhovtanovskaya Margarita Vladimirovna, Naberežni Čelni. Poenostavljeni najemodajalci, ki plačujejo dohodnino po 6-odstotni stopnji, se soočajo z naslednjo težavo.
Poglejmo, ali se je temu mogoče izogniti. Kakšen je postopek poravnave, ki ga določa najemna pogodba.Možne možnosti so prikazane v tabeli.
Ko preklopite na »prihodki-odhodki«, boste lahko upoštevali znesek komunalnih računov, ki jih najemnik povrne kot del materialnih stroškov 5, 1. čl. 254, pod. 5, 1. čl. 346.16 Davčnega zakonika Ruske federacije; Dopisi Ministrstva za finance z dne 07.08.2009 št. 03-11-06 / 2/148; UFNS za Moskvo od 15.01.2007 št. 18-08 / 3 / [email protected] Drugi članki revije "GLAVNAYA KNIGA" na temo "USN - poravnava / plačilo": 2018
Enako stališče je izrazila Zvezna davčna služba Rusije v pismu z dne 04.02.2010 N SHS-22-3 / [email protected] in nekatera sodišča (glej na primer sklepe Zvezne protimonopolne službe Severnokavkaškega okrožja z dne 21.12.2009 N A63-8994 / 2004-С4-9, od 11.06.2009 N A53-18515 / 2008-С5) . Računovodstvo se razlikuje glede na to, ali je najem nepremičnine vaša glavna dejavnost ali ne.
Če je najem premoženja glavna dejavnost, se dohodek v obliki najemnine pripozna kot dohodek iz rednih dejavnosti (člen 5 računovodskih predpisov "Prihodki organizacije" PBU 9/99, odobren z odredbo Ministrstva za Finance Rusije z dne 06.05.1999 N 32n) ... Celoten znesek najemnine, vključno s položnicami, odražate na računu 90 »Prodaja«, podračunu 90-1 »Prihodki«.
Če prenos premoženja v najem ni vaša glavna dejavnost, se prihodki v obliki najemnine pripoznajo kot drugi prihodki (str.
Priporočeni paket dokumentov bo pomagal izogniti se obdavčitvi zavarovalnih premij in ne bo postavljal vprašanj, ko bi te stroške napotili na posredne za davčno računovodstvo: Razmislite o drugi možnosti postopka za določitev najemnine.
KOMUNALNA PLAČILA SE PLAČUJE LOČEN OD NAJEMINE »Komunalna« se plača ločeno od najemnine s povračilom (povračilom) stroškov, ki jih ima najemodajalec, ali s formalizacijo posredniškega razmerja, ko najemodajalec nastopa kot posrednik med komunalnimi službami in najemnikom za plačilo komunalnih storitev. 33.1.2.1. KOMUNALNI STROŠKI V tem primeru se komunalni računi plačujejo ločeno od najemnin.
Pomembno
Posledično najemodajalec najemniku izda dva računa: enega za plačilo najemnine, drugega za povračilo komunalnih računov. Pogoj za povračilo komunalnih računov je praviloma določen neposredno v najemni pogodbi.
Oddelek za davčno in carinsko politiko je obravnaval pritožbi z dne 19.01.2018 in 19.03.2018 o obdavčitvi dohodnine od dohodka najemodajalca v obliki zneskov, ki jih je najemnik plačal za komunalne storitve za najeti prostor in obvešča, da je v. v skladu s predpisi Ministrstva za finance Ruske federacije, odobrenimi z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 15. junija 2012 št. 82n, Ministrstvo za finance Ruske federacije, razen če zakon določa drugače, ne obravnava utemeljenosti pritožb organizacij za pregled pogodb, ustanovnih in drugih dokumentov organizacij ter za oceno posameznih poslovnih poslov. Hkrati na podlagi člena 34.2 Davčnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: kodeks) pojasnjujemo naslednje.
Pozor
Kar zadeva plačila komunalnih storitev, lahko najemnik v dogovoru z najemodajalcem plača "komunalno" bodisi kot del najemnine bodisi ločeno od nje. Možnost vključitve računov za komunalne storitve v najemnino določa civilno pravo (čl.
Na primer, organizaciji "Gamma" (najemodajalec) in "Omega" (najemnik) sta sklenili najemno pogodbo za nestanovanjske prostore s skupno površino 200 kvadratnih metrov. m. Pogodba določa, da je mesečna najemnina 42.952 rubljev.
CIVILNA PRAVNA PODLAGA ZA PLAČILO KOMUNALNIH PODROB Večina organizacij deluje v najetih prostorih. Za pravilno delovanje prostorov najemniki uporabljajo elektriko, hladno in toplo vodo, toploto, plin, t.j. komunalne storitve (4. člen 154
ZhK RF). Seznam zagotovljenih komunalnih storitev je za vsak posamezen primer določen v najemni pogodbi. Tako je najemnik ob prevzemu nepremičnine v najem dolžan ne le pravočasno in v celoti plačati najemnino, temveč tudi plačati komunalne storitve, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače (kl.
2 žlici. 616 Civilnega zakonika Ruske federacije). Praviloma najemniki ne plačujejo komunalnih storitev ponudnikom teh storitev, temveč svojim najemodajalcem in s tem nadomestijo svoje stroške za "komunalne storitve".
Dohodnina od plačil v obliki najemnine, vključno s plačilom komunalnih računov oseba Ministrstva za finance Ruske federacije je izdala ločeno obrazložitveno pismo z dne 15.3.2017 št. 03-04-05 / 1528. V tem dopisu piše, da so komunalni računi kot del prejete najemnine nac. obrazi (ne PI) ne znižajo dohodnine. Za logiko sklepanja glejte pismo. Najemnina, ki jo prejme posameznik (ne samostojni podjetnik), vključno s plačilom komunalnih računov, se na splošno šteje za dohodek in je predmet dohodnine (dopis Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 15.03.2017 št. 03-04-05 / 1528) Po najemni pogodbi je najemodajalec fizična oseba, ki prejema dohodek v obliki plačila najemnine, na podlagi določb č.
23 Davčnega zakonika Ruske federacije nosi obveznost do države, da plača dohodnino v proračun kot davčni zavezanec.
Če ste pred sklenitvijo posredniške pogodbe z najemnikom že imeli kakršno koli posredniško razmerje, bo s tem izrazom zanj mogoče uporabiti njena določila. In ne bo delovalo, če bi sedanja pogodba z dobaviteljsko organizacijo "vezala" na navodilo najemnika (podano kasneje).
Glede na navedeno lahko sklepamo, da najverjetneje ne boste mogli uporabiti možnosti »posrednik«. Dejansko je za to potrebno skleniti in prekiniti pogodbe z dobaviteljskimi organizacijami zaradi vsakega naslednjega najemnika. In če oddate del prostorov v najem, je treba pogodbo v korist najemnika skleniti le v zvezi s tem delom. Zato je nerealno izpolnjevanje pogoja, ki ga je postavilo Ministrstvo za finance. *** Torej je vključitev nadomestila za komunalno stanovanje v obdavčljivi dohodek najemodajalca skoraj neizogibna.
