Izdelava ocen za gradbena dela je obvezna, saj ima skoraj vsak projekt proračun, ki ga je treba odobriti. V članku bomo govorili o osnovnih načelih oblikovanja gradbenih ocen in o tem, kako bo storitev Business.Ru pomagala pri pripravi ocen.
Kaj se boste naučili o:
Vsaka ocena je narejena tako, da imamo načrt za izvedbo določenega projekta, rešuje pa tudi druge probleme. Na primer, priprava ocen za gradbena in druga popravila je potrebna za:
Gradbeni predračun prikazuje stroške materiala in dela, ki so potrebni za vsakega od procesov posebej.
Tradicionalno je ocena priloga k pogodbi o opravljanju gradbenih storitev.
Funkcionalnost za pripravo ocen je eden od novih izdelkov storitve Business.Ru. To je uporabno za podjetnike in uporabnike sistema, ki se poklicno ukvarjajo z gradbeništvom ali zaključnimi deli. Poleg tega bo možnost priprave ocen gradnje poenostavila komunikacijo z izvajalci za lastnike trgovin, ki se poglobijo v proces popravil svojih objektov.
Načela za pripravo ocen so predpisana v posebnem vodniku "Metodologija za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije" MDS 81-35-2004.
Po njegovih besedah obstaja več vrst ocen. V bistvu dokument določa ocene pri delu z vladnimi ukazi in uradnimi organi.
MDS 81-35-2004 opredeljuje naslednje vrste gradbenih ocen:
Pomembno! Metodološka priporočila so potrebna za strokovne ocenjevalce velikih državnih naročil ali gradbenih podjetij. Pri pripravi takšnih ocen običajno uporabljajo imenike s cenami za leto 2000, nato pa jih spremenijo s koeficientom.
Če govorimo o majhnih podjetjih, ko delamo z zasebnimi podjetji ali posamezniki, se pripravi enostavnejša različica ocene. Vrsta takega dokumenta se razlikuje glede na področja gradnje: splošna ocena gradbenih del, pa tudi ocena zaključnih, električnih, projektantskih, kleparskih, krovskih, inštalacijskih in drugih vrst del.
Ocena gradbenih del je potrebna, če je pred nami globalen projekt: od gradnje nove stavbe do dozidave novih prostorov.
Vzorčni predračun gradbenih del se od ostalih predračunov razlikuje v velikem številu pozicij. Na primer, lahko navaja ne samo seznam namestitvenih, ampak tudi demontažnih del.
Vzorčna ocena gradbenih del je videti takole:
Vzorčni predračun za gradbena dela lahko izdelate sami v Excelovi preglednici ali pa uporabite posebne storitve za pripravo predračunov. Ta funkcija je na primer na voljo v računovodskem sistemu v oblaku Business.Ru.
Na podlagi rezultatov dela v servisu se končan predračun naloži tudi v Excel, kjer ga je možno dodatno popraviti.
Elektroinštalacijska dela so celoten obseg popravil, povezanih z električnimi napeljavami. Sem spadajo kompletna in delna zamenjava električne napeljave, elektro napeljave v novogradnji ter celo montaža električnega panoja, vtičnic in svetilk.
Posebnost takega dokumenta je, da je osnova ocene seznam del s stroški. Predračun elektroinštalacijskih del lahko naredite s storitvijo Business.Ru.
Primer predračuna elektroinštalacijskih del:
Po sklenitvi pogodbe med izvajalcem in naročnikom se izbere prodajalna z elektro opremo, kjer bo opravljen nakup (ali pa opremo kupi naročnik sam preko spletne trgovine).
Projektiranje je prva faza pri gradnji stavbe. Pri načrtovanju konstrukcije ocena upošteva plačilo strokovnjakov. Običajno se ocene projektantskega dela pripravijo z uporabo posebnih referenčnih knjig, kjer se izračunajo plače in koeficienti. Tak dokument ima majhno število stolpcev.
Primer ocene projektiranja:
Ocena popravil je lahko zelo raznolika. Vključuje razdelke, ki se nanašajo na dodelavo ali manjša popravila.
Primer ocene popravila za izravnavo sten v prostoru, kjer so že nameščeni radiatorji:
Vodovodna dela so sklop del, ki se nanašajo na montažo in zamenjavo vodovodnih in kanalizacijskih cevi ter montažo in demontažo umivalnikov, stranišč, pip, radiatorjev itd.
Majhna zasebna podjetja in samostojni podjetniki izdelajo ocene za vodovodna dela brez upoštevanja smernic za plačilo.
Vzorec ocene vodovodnih del je predstavljen spodaj:
Tako kot v splošnem predračunu za gradbena dela tudi predračun za krovska dela običajno ne vključuje le montažnih, ampak tudi demontažna dela.
Na sliki je prikazan vzorčni predračun za krovska dela v upravni stavbi:
Varilska dela običajno pripravijo kot ločeno oceno samo strokovni ocenjevalci v velikih gradbenih podjetjih ob upoštevanju metodoloških priporočil.
Če pa se izvajajo manjša varilna dela, potem lahko predračun za varilna dela izvedemo v enostavnejših programih za pripravo dokumentacije. Na primer v storitvi v oblaku "Business.Ru".
Vzorčni del ocene za varilna dela:
Če se delo izvaja z izkopom zemlje ali, nasprotno, z zasipavanjem (v luknje), se takšno delo imenuje zemeljska dela.
Ocena za izkopna dela običajno vključuje stroške samega dela (plače delavcev in delovodje), pa tudi potrošni material: lopate, vreče itd.
Takole izgleda delček vzorčne ocene za zemeljska dela, izdelan v skladu z metodološkimi priporočili:
Demontažna dela so sklop del, povezanih z uničenjem stavbe ali njenega dela (na primer sten, oken, vrat itd.).
Običajno je v takem dokumentu poleg stroškov demontažnih del navedena tudi pristojbina za odstranjevanje smeti s tal, zbiranje in odvoz smeti na odlagališče.
Vzorec ocene za demontažna dela:
Montažna dela so sklop del, povezanih z namestitvijo nečesa. Ocena inštalacijskih del vključuje izračun cene opreme in stroške njene namestitve.
V programu Business.Ru lahko ustvarite podobno oceno, ki bo pomagala pri prodaji kompleta blaga za namestitev tehnično zapletenih izdelkov. Na primer pri implementaciji sistemov pametnega doma ali elektronske pregrade.
Mimogrede, spodaj je predstavljen vzorčni predračun za namestitev pregrade, ki bi ga trgovina lahko natisnila za stranko:
Zagonska dela - niz del po namestitvi opreme: preverjanje in prilagajanje vseh procesov. Običajno se ocene za zagon pripravijo v velikih gradbenih podjetjih ob upoštevanju kod in položajev standardov, navedenih v posebnih referenčnih knjigah.
Vzorec ocene za delo pri zagonu:
Zaključna dela so zadnja faza popravila. Na primer, delo na tapetah, polaganje laminata, namestitev vrat itd.
Vzorec ocene za zaključna dela v eni od pisarniških sob je predstavljen spodaj. Vključuje zaključno obdelavo stropa, sten in tal.
Ocena dela in materiala je poenostavljena vrsta ocene, ki se uporablja za manjša popravila. Na primer, če mora vaša trgovina le prepleskati stene, bo vzorčna ocena dela in materiala vključevala le stroške barve in ponovnega lakiranja.
Geodetska dela so seznam del, potrebnih za raziskovanje gradbišča. Anketna ocena vključuje tako ekonomsko kot tehnično delo.
Ekonomski izračuni vključujejo študije, ki utemeljujejo prednosti gradnje stavbe na tej lokaciji. Tehnični je sklop zadev s področja geologije in geodezije, ki se izvajajo tudi pred gradnjo.
Vzorčna ocena za geodetska dela vključuje predvsem stroške za plače, pa tudi za dostavo strokovnjakov na lokacijo predlagane gradnje (bencin, najem avtomobila itd.).
Določanje ocenjenih stroškov ne uporabljajo samo ocenjevalci, ampak tudi vsi mojstri, ki sestavljajo ocene brez upoštevanja standardov. V najsplošnejšem pomenu so ocenjeni stroški znesek denarja, namenjen za gradnjo. Predstavlja končni znesek, na podlagi katerega izvajalec in naročnik določita višino financiranja.
Pri izpeljavi predračuna so upoštevane cene gradbenega blaga, stroški opreme (najem, nakup), odvoza in dostave ter stroški plač delavcev in njihovega nadrejenega.
Ocenjeni stroški so določeni z neposrednimi in splošnimi stroški ter ocenjenim dobičkom organizacije.
Neposredni stroški vključujejo stroške materiala, delovanje strojev in mehanizmov ter plače zaposlenih.
Režijski stroški v gradbenih ocenah so posredni denarni stroški, ki so povezani z organizacijo dela. Sem sodijo na primer prejemki za upravni aparat, plačilo za uporabo programov za izdelavo predračunov in druge dokumentacije, uporaba mobilnih komunikacij, najem upravnih prostorov itd.
Ocenjeni dobiček je denar za pokrivanje stroškov izvajalcev in stimulacijo dela delavcev (na primer dodatki za nadure).
Pri izdelavi gradbenih predračunov se občasno pojavljajo napake. Tukaj je 5 najpogostejših napak.
Posledično višina stroškov gradnje ali popravila presega vse dovoljene meje. Konec koncev, če ni posebnega dogovora o materialih, bo izvajalec kupil več gradbenega materiala, kot je potrebno.
Posledično se izkaže, da je izvajalec pri pripravi ocene navedel samo glavna dela na tem objektu in pozabil na dodatna, manjša (namenoma ali po nesreči - v tem primeru ni pomembno). Stranka mora doplačati.
Na primer, v trgovini se izravnava strop. Izvajalec se je odločil za uporabo mreže in minimalnega sloja ometa. Toda med odstranjevanjem starega premaza se odkrijejo zelo velike fuge med ploščami, kar zahteva 5-krat večjo porabo ometa. Naročnikovi stroški popravila naraščajo.
Posledično izvajalec opravi grobo delo in izgine. Stranka ob natančnem vpogledu v predračun vidi, da je res plačala le pripravljalni del. Posledično takšna "napaka" v oceni gradnje vodi do preplačila.
Ocene igrajo pomembno vlogo pri načrtovanju in projektiranju. Brez tega resnega projekta ne bo mogoče zagnati. Še posebej pogosto se k ocenam zatekajo v gradbeništvu. Seveda pravilna izdelava ocene ni lahka naloga, ki jo lahko opravijo le strokovnjaki. Za opravljanje te naloge pa so prisiljeni posegati tudi po različni programski opremi, pogosto plačljivi. Ampak, če imate kopijo Excela nameščeno na vašem računalniku, potem je povsem mogoče ustvariti visoko kakovostno oceno v njem, ne da bi kupili drago, visoko ciljno programsko opremo. Ugotovimo, kako to storiti v praksi.
Ocena stroškov je popoln seznam vseh stroškov, ki jih bo imela organizacija pri izvajanju določenega projekta ali preprosto za določeno časovno obdobje svojih dejavnosti. Za izračune se uporabljajo posebni standardni kazalniki, ki so praviloma javno dostopni. Strokovnjak se mora zanašati na njih pri pripravi tega dokumenta. Prav tako je treba opozoriti, da je ocena sestavljena v začetni fazi začetka projekta. Zato je treba ta postopek jemati še posebej resno, saj je pravzaprav temelj projekta.
Pogosto je ocena razdeljena na dva velika dela: stroške materiala in stroške izvedbe dela. Čisto na koncu dokumenta se ti dve vrsti stroškov seštejeta in sta predmet DDV, če je podjetje, ki je izvajalec, registrirano kot plačnik tega davka.
Poskusimo narediti preprosto oceno v praksi. Preden začnete, morate od stranke prejeti tehnično specifikacijo, na podlagi katere jo boste načrtovali, poleg tega pa se oborožite z referenčnimi knjigami s standardnimi kazalniki. Namesto referenčnih knjig lahko uporabite tudi internetne vire.
Kazalec postavite v celico stolpca "Vsota", ki ustreza prvemu imenu iz seznama materialov v tabeli. Postavili smo znak «=» . Nato v isti vrstici kliknite element lista v stolpcu "Količina". Kot lahko vidite, se njegove koordinate takoj prikažejo v celici za prikaz stroškov materiala. Nato uporabite tipkovnico, da postavite znak "pomnožiti" (* ). Nato v isti vrstici kliknite na element v stolpcu "Cena".
V našem primeru smo dobili naslednjo formulo:
Toda v vaši specifični situaciji ima lahko druge koordinate.
Nadaljujemo s pripravo odseka ocene, ki bo odražal stroške opravljanja neposrednega dela.
Seveda pa bodo koordinate v tej formuli za vsak posamezen primer imele svojo obliko.
Kliknite na tipko Vnesite za izračun rezultata.
Torej, v vrsti “Skupaj za projekt z DDV” v stolpcu "Vsota" dodajte naslove celic "Skupaj za projekt" in "DDV" na enak način kot smo sešteli stroške materiala in dela. Za našo oceno dobimo naslednjo formulo:
Kliknite na gumb ENTER. Kot lahko vidite, smo prejeli vrednost, ki kaže, da bodo skupni stroški izvajanja projekta s strani izvajalca, vključno z DDV, 56.533,80 rubljev.
Zdaj, da v celoti dokončamo oceno, moramo narediti le nekaj kozmetičnih popravkov.
Po tem se lahko šteje, da je priprava ocene v Excelu končana.
Ogledali smo si primer priprave enostavne ocene v Excelu. Kot lahko vidite, ima ta procesor za preglednice v svojem arzenalu vsa orodja za popolno spopadanje s to nalogo. Poleg tega je po potrebi v tem programu mogoče narediti veliko bolj zapletene ocene.
Najpomembnejša faza pri načrtovanju katere koli zgradbe ali sistema je priprava predračunske dokumentacije. Ocena omogoča naročniku in izvajalcu, da določita pogodbeno ceno za naročilo, optimalno načrtujeta in analizirata celoten sklop gradbenih del, razdelita denarne naložbe in izvedeta tudi vmesne finančne izračune.
Najprej se odločite za metodo izračuna ocene stroškov. V sodobni gradnji se pogosteje uporablja metoda baznega indeksa. Ocena stroškov dela vključuje tri komponente: neposredne in režijske stroške, načrtovane prihranke. Neposredni stroški so vsota izdatkov za nabavo materiala, obratovanje opreme in plače delavcev. Izračunajo se po kateri koli od izbranih metod.
(Upoštevamo primere na podlagi TER-teritorialnih enotnih cen; podobno FER-zveznih enotnih cen,
po Standardnem predračunu in Normativni bazi (nova izdaja))
Poglejmo prvi primer načrtovanja proračuna, najpreprostejšega:
Na primer, predstavljajmo si, da stranka prosi za popravilo tal v stanovanju.
Vzamemo merilni trak, kos papirja, pisalo ali svinčnik in gremo na pregled mesta popravila, tj. Gremo na stran.
Ob prihodu na gradbišče ugotovimo, da je treba tla popraviti le v enem prostoru.
Tukaj, na licu mesta s predstavnikom stranke, razjasnimo, kaj natančno stranka želi. Stranka želi zamenjati stari linolej v enem prostoru z novim polkomercialnim "Tarkett Idyll OXFORD 2" s širino platna za celoten prostor brez fug in brez lepila.
Stranko povprašajte o vseh podrobnostih, ali bo linolej na ali brez lepila, s podlago ali brez, to vam bo pomagalo pri izbiri cen v prihodnosti.
Težavo smo ugotovili, zdaj se moramo odločiti za količine. Dobro je, če vam stranka izroči kopijo tlorisa, iz katerega so razvidne dimenzije prostora, ki ga prenavljamo, če pa ne, vam izročimo meter in sami izmerite širino in dolžino prostora.
Recimo, da pri merjenju širine prostora dobimo 3,5 m, dolžina prostora pa je 5,0 m.
Ko smo mentalno fotografirali tla in jih izmerili, se vrnemo na svoje delovno mesto in nadaljujemo na drugo stopnjo.
Šteje se, da je površina prostora 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Zdaj v list z napakami zapišemo, kaj moramo storiti:
1. Odstranite stari linolej. V defektni list vpišemo - Odvoz linoleja 17,5 m2.
2. Položite nov linolej. Pišemo v okvarni list - Polaganje polkomercialnega linoleja "Tarkett Idyll OXFORD 2" brez fug s širino platna za celoten prostor brez lepila 17,5 m2.
Upoštevajte eno pomembno podrobnost: vse podrobnosti so zapisane na listu napak.
Konkretno v našem primeru nismo napisali le »Polaganje linoleja«, ampak »Polaganje polkomercialnega linoleja »Tarkett Idyll OXFORD 2« brez fug s širino platna za celoten prostor brez lepila«, kot je zahtevala stranka.
Zakaj so takšne podrobnosti potrebne, boste razumeli kasneje, ko boste iskali cene.
No, v našem primeru je list napak pripravljen, glejte spodaj:
"ODOBRENO" ________________ /______________________ / "______"____________________ 20___ Objekt: Stanovanje POMANJKLJIV SEZNAM zamenjati linolej v sobi |
|||
| Izdelek št. | Ime dela in stroški | Enota | Količina |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Odstranjevanje linoleja | m2 | 17,5 |
| 2. | Polaganje polkomercialnega linoleja "Tarkett Idyll OXFORD 2" brez fug s širino platna za celoten prostor brez lepila |
m2 | 17,5 |
Sestavil:________________________________________________________________ Preverjeno:________________________________________________________________ |
|||
Ko je izjava o napaki pripravljena, jo damo stranki v potrditev.
In ko stranka potrdi izjavo o napaki, začnemo s pripravo predračuna.
Izdelava predračuna.
Za pripravo ocene bomo potrebovali TERr - cene teritorialne enote za popravila in gradbena dela; TER-teritorialne enotne cene za gradbena dela.
Če ste že seznanjeni s programom ocenjevanja, potem so vsi ti TERr, TER v njem.
Torej, imamo zamenjavo za linolej, tj. popravila, zato cene najprej iščemo v oddelkih popravil - TERR - Cene teritorialnih enot za popravila in gradbena dela. In če cen, ki nam ustrezajo, ni v oddelkih za popravila, jih iščemo v oddelkih za gradbeništvo.
Toda pri popravilih se cene vedno najprej iščejo v oddelkih za popravila.
Prenavljamo etažo, zato iščemo TERr - etaže, to bo TERr sklop 57. Tla.
Nadalje v razdelku TERR 57. Tla. Iščemo odvoz linoleja. To bo cena TERr 57-2-1.
Našli smo ceno za prvi artikel na seznamu napak. Vstavimo ga v naš predračun.
Sedaj iščemo ceno za drugo postavko na izjavi o napaki.
Ker v oddelku TERR 57. Tla. cene za polaganje linoleja ni, se obrnemo na gradbene dele TEP - Teritorialne enotne cene za gradbena dela.
Iščemo tla v TER. To bo TEP del 11. Tla. Cena, ki nam ustreza je TER 11-01-036-03. A to ne pomeni, da smo tudi za drugo postavko izjave o napaki že našli ceno. Pomembna lastnost je, da imate še vedno čas razmisliti o tej ceni, ali vključuje stroške materiala za opravljanje našega dela. Vidimo, da cena za TER 11-01-036-03 ne vključuje stroškov linoleja, zato ga iščemo dodatno.
Stroški materiala se iščejo po zbirki TSSC. TSSC je teritorialna zbirka ocenjenih cen materialov, izdelkov in konstrukcij, ki se uporabljajo v gradbeništvu. Sestavljen je iz petih delov.
1. TSSC 2001 I. del. Materiali za splošna gradbena dela
2. TSSC 2001 II. del. Gradbene konstrukcije in izdelki
3. TSSC 2001 III. del. Materiali in izdelki za sanitarna dela
4. TSSC 2001 IV. del. Betonski, armiranobetonski in keramični izdelki. Nekovinski materiali. Pripravljeni betoni in malte
5. TSSC 2001 V. del. Materiali, proizvodi in konstrukcije za inštalacijska in posebna gradbena dela
Ker se zamenjava linoleja pri nas nanaša na splošna gradbena dela, iščemo ponudbo za ceno linoleja po TSSC 2001 del I. Materiali za splošna gradbena dela. To bo cena TSSC 101-4216.
Poleg tega vzamemo koeficient porabe za material, vzamemo linolej po TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Zdaj lahko rečemo, da smo za drugo točko seznama pomanjkljivosti našli vse ustrezne cene. V predračun jih vključimo tudi mi.
Ocena je skoraj pripravljena, ostane le še dodati vse potrebne koeficiente iz ustreznih MDS - Metodoloških dokumentov v gradbeništvu, kot je na primer po klavzuli 4.7. MDS 81-35.2004, če obstajajo otežujoči dejavniki in pogoji za izvedbo teh del ter faktorji zmanjšanja režijskih stroškov in ocenjenih dobičkov med popravili, je to tudi iz MDS ( pogosteje preberite in preučite MDS, preden pripravite ocene), in ga lahko sprostite.
Ocena bo videti takole, glej
Samo ne pozabite, da ocenjene cene v zbirkah in programih temeljijo na cenah iz leta 2000. Zato morate tudi končne ocenjene stroške v tej oceni pomnožiti z ustreznim indeksom pretvorbe v trenutne cene.
Indeks pretvorbe v trenutne cene je za vsako regijo drugačen.
Po vsem opravljenem lahko dokončan predračun predložimo v potrditev izvajalcu in nato še stranki v potrditev.
ZDAJ POSKUSITE REŠITI TEŽAVE Z OCENJEVANJEM IN SE PREVERITE V RAZDELKU:
Gradnjo katerega koli velikega objekta, katerega denarna naložba je zelo velika, je treba izvesti z izračunom stroškov vseh materialov, del in storitev, ceno za najem in delovanje uporabljene posebne opreme. Zato se v gradbeništvu uporabljajo posebni računski dokumenti – predračuni, v katerih so začrtani vsi stroški gradnje določene nepremičnine.
Za vašo referenco predstavljamo ta dokument. Naš poudarek je na oceni za gradnjo zasebne hiše, katere vzorec je predstavljen spodaj.
Pred gradnjo katere koli hiše se izračuna ocena za njeno gradnjo, ena kopija katere se izroči stranki. Najbolj natančno opisuje, kje in za kakšne namene bodo porabljena sredstva, dodeljena za gradnjo.
Tudi pri gradnji zelo majhnega objekta na svoji vrtni parceli ima stranka pravico zahtevati predračun za njegovo gradnjo. Ta članek bo opisal in predstavil vzorčne ocene za gradnjo hiše iz različnih materialov.
Običajno ocena temelji na projektni dokumentaciji objekta v gradnji. Opisuje seznam materialov, potrebnih za gradnjo, njihovo ceno, čas za delo in stroške dela. Če se med gradnjo pojavijo posebne vrste del, so tudi te vključene v oceno kot ločene postavke s ceno.
To vrsto dokumenta lahko pripravijo bodisi specializirane organizacije za ocenjevanje bodisi oblikovalci sami, ki lahko skupaj z zasnovo projekta izračunajo stroške njegove izgradnje. Pred začetkom dela ima stranka pravico vpogleda v okvirno oceno za gradnjo in oceni svoje finančne zmožnosti. To je zelo priročno, saj lahko prilagodite dokumentacijo, da uporabite cenejše materiale ali zmanjšate velikost prihodnje strukture. Kako narediti predračun za gradnjo hiše? Vzorec vam bo pomagal razumeti vse.
Če želite neodvisno oceniti stroške bodoče stanovanjske stavbe ali gradnje na vašem spletnem mestu, je najlažji način, da sledite standardnim vzorcem in izračunate cene materialov in dela. V članku je predstavljenih več ocen za različne zgradbe. Vse kar ostane je, da nadomestite svoje vrednosti dolžine, vrste uporabljenih materialov in njihovo ceno. Spodaj so na primer primeri ocen za gradnjo stanovanjske stavbe.
Najprimernejše je narediti takšne izračune v preglednicah Excel. Vendar je tukaj težava. Vse vrste del morajo biti predstavljene v cenah v isti valuti.
Če je gradnja hiše izvedena na ključ, potem mora stranka zahtevati le en dokument o nastalih stroških. Če se za opravljanje različnih del najame več izvajalcev in se sestavi popolnoma enako število predračunov.
Vsaka ocena je sestavljena na standardnem obrazcu, v katerem so navedena vsa opravljena dela, njihova cena in stroški uporabljenih materialov. Da bi dobro razumeli to vprašanje, vam predstavljamo vzorce ocen za gradnjo hiše iz lesa, penastih blokov in vrste okvirja s podrobnim opisom.
Preden naredite osnovne finančne izračune, morate biti pozorni na postavitev takšne hiše. Upoštevati morate število sob v projektu, splošne dimenzije strukture in skupno število kvadratnih metrov, ki jih bo zasedla. Naslednja faza je opredelitev glavnih skupin stroškov. Več jih bo:
Omeniti velja, da so zgornji izračuni stroškov skoraj podobni tistim, ki sestavljajo oceno za gradnjo lesene hiše (vzorec si lahko ogledate na spodnji fotografiji).
Torej, začetna faza je zaključena, glavne skupine izdatkov so opredeljene v dokumentu, kot je ocena. Spodaj bo podan vzorec in poglejmo zbrane podatke. Na tej stopnji je treba vse zbrane skupine stroškov razdeliti med strukturne elemente bodočega doma - stroške za temelje, stene, streho in zaključna dela.
Najpomembneje je, da je treba pri izračunih upoštevati arhitekturne značilnosti bodoče strukture, smer oblikovanja, obliko strehe, vrste in število prihodnjih komunikacij, potrebo po uporabi posebne opreme in privabiti profesionalne gradbenike, pa tudi stroške dostave materiala na gradbišče in odvoza gradbenih odpadkov.
Poleg tega je treba upoštevati stroške izvajanja različnih pregledov na gradbišču in plačila projektantom.
Za pravilen izračun naložb v leseno hišo v gradnji je potrebno pravilno določiti količino materialov, stroške prevoznih storitev in vrste inštalacijskih del.
Pri izračunu stroškov materiala je treba upoštevati naslednje osnovne parametre: vrsto, ceno na enoto, zahtevano količino in skupne stroške za celotno količino. Temu znesku se kot posebna vrstica dodajo stroški prevoza in dela nakladalcev.
Glavni material je les. Prvi korak je izračun števila tramov, potrebnih za gradnjo hiše. Običajno se prodajajo v kubičnih metrih. In tukaj je lahko težko primerjati število kock z dejansko količino lesa.
Ampak to ni problem. Najprej morate izračunati skupni obseg strukture, nato pa dobljeno vrednost pomnožiti z njeno višino. In dobljeni produkt je treba pomnožiti s površino prečnega prereza žarka. Tako boste dobili skupno količino materiala v kubičnih metrih, potrebnega za gradnjo.
To številko vključimo v oceno, potem ko smo jo predhodno izračunali po tržni ceni.
Najprej morate izračunati dimenzije temeljev, iz katerih bo razvidna količina potrebnega materiala. Da bi to naredili, se obod podnožja hiše pomnoži z višino in debelino bodočega temelja. Rezultat so podatki o količini. Ostaja le ugotoviti tržno vrednost enega kubičnega metra betona in jo pomnožiti z dobljeno vrednostjo.
Strešni materiali veljajo za zelo enostavne. Skupna površina strehe hiše je vzeta iz projektne dokumentacije, spremlja se strošek enega kvadratnega metra zahtevane strehe, nato pa se ti podatki pomnožijo.
Izračun stroškov dodelave je najbolj naporen, saj se uporabljajo različni materiali. Pokrito površino stene boste morali pomnožiti s ceno enega kvadratnega metra vsakega materiala posebej.
Torej, na koncu morate izračunati vse stroške in izpeljati skupni rezultat. Kot lahko vidite, vam bo zelo pomemben in informativen dokument - ocena za vzorec pomagal dokončati celoten postopek čim hitreje in brez napak.
Izračun stroškov gradnje okvirne hiše se ne razlikuje veliko od tistega za hišo iz lesa. Edina razlika bo v materialu. Najprej morate določiti obliko in dimenzije prihodnje strukture. Upoštevati morate tudi stroške temeljev, sten in strehe, stroške nakladalnih del, dobra odločitev pa bi bila dodeliti določen odstotek sredstev za nepredvidene stroške. To so glavne točke, ki jih je treba vključiti v dokument, kot je ocena za gradnjo okvirne hiše (glej vzorec spodaj).
Preden pripravite oceno, se morate odločiti o vrstah materialov, ki bodo uporabljeni za gradnjo. Bloki za gradnjo hiš so na voljo v treh vrstah - penasti beton, gazirani beton in ekspandirani glineni beton. Najboljša izbira za gradnjo glede na značilnosti delovanja bi bil gazirani beton. Njegova cena na domačem trgu ni posebej visoka. Če upoštevamo hišo s površino približno tristo kvadratnih metrov, bo skupni strošek gaziranega betona znašal trideset tisoč rubljev na kvadrat. V zadnjem času je penasti beton postal priljubljen.
Pri izračunu ocene se uporabljajo zgoraj opisane tehnike. Spodaj je podana vzorčna ocena.
Vsaka ocena gradnje, ne glede na strukturo in uporabljeni material, mora vsebovati glavne točke. To so najprej stroški materialov (tako osnovnih kot zaključnih), ki jih je treba vključiti v vsako oceno za gradnjo hiše. Vzorec, naveden v članku, kaže, da mora navesti znesek stroškov prevoza in nakladanja, stroške plačila ekipe obrtnikov in nepredvidene stroške.
Na koncu izračunov so navedene končne številke. Razdeljeni so na zneske neposrednih stroškov, osnovnih plač, porabe opreme, stroškov materiala in dela, režijskih stroškov in načrtovanih dodatkov (dobiček podjetja razvijalca).
Zgoraj smo pregledali vzorce ocen za gradnjo hiše iz različnih materialov. Med seboj se ne razlikujejo zelo in imajo podobne metode sestavljanja.
Za izdelavo gradbene ocene ni treba vključiti strokovnjakov. To lahko storite sami. Če želite to narediti, ne potrebujete veliko - dovolj bo imeti kalkulator, projekt za vaš prihodnji dom in spremljanje tržnih cen za gradbene materiale. Koristne bodo tudi vzorčne ocene za gradnjo hiše, navedene v članku. Tudi v odsotnosti strokovnih znanj je mogoče videti približno sliko skupnih stroškov in jih znatno zmanjšati. Če dvomite o pravilnosti lastnih izračunov, se lahko obrnete na strokovnjake.
Kot lahko vidite, v takem dokumentu kot ocena za gradnjo hiše ni nič zapletenega (glej vzorec zgoraj). Vso srečo pri sestavljanju!
