Ena izmed prednostnih nalog stanovanjske in komunalne reforme je preselitev državljanov iz dotrajanega in dotrajanega stanovanjskega fonda. Prisotnost takšnih stanovanj ne le pokvari videz mest in naselij v državi, temveč ogroža tudi varnost in udobje bivanja, kar posledično povzroča družbeno napetost v družbi.
Leta 2008 je država dodelila dodatne subvencije v višini 50 milijard rubljev sestavnim subjektom Rusije za nakup stanovanj za ponovno naselitev sklada za nujne primere. Za rešitev tega problema je bil ustanovljen (Stanovanjski in komunalni sklad), s pomočjo katerega se izvaja program preselitve iz dotrajanih in dotrajanih stanovanj.
Danes v Rusiji prostornina dotrajanih in dotrajanih stanovanj je približno milijardo kvadratnih metrov... Upoštevati je treba tudi, da nekatere stanovanjske stavbe lokalni uradniki ne razvrščajo kot dotrajane ali zasilne le zato, ker po sprejetju take odločitve je treba stanovanja preseliti, ki zahteva dodatna sredstva.
Za večino Rusov, ki živijo v dotrajanih in dotrajanih hišah, pa samostojno reševanje teh problemov se je izkazalo za nevzdržno breme... Prav tako je treba opozoriti, da je povečanje obsega dotrajanih in dotrajanih hiš neposredna posledica odsotnosti. Razmere določajo nizke stopnje stanovanjske gradnje, ki ne dopuščajo nasičenja trga s cenovno ugodnimi stanovanji in ponovne naselitve neprimernih stanovanj.
Zaradi recesije v gradbeništvu površina dotrajanih in dotrajanih stanovanj v državi se le povečuje... Poleg tega število takšnih stanovanj na ozemlju Ruske federacije narašča katastrofalno, čez nekaj let pa se lahko začne zrušiti. Naraščajoči kvadrati neprimernih stanovanj v Rusiji so eden glavnih kazalnikov nizke blaginje glavnine prebivalstva države, dokaz naraščajoče revščine, čeprav to ni povezano z višino dohodka, ampak z življenjskimi pogoji.
Zagotovite stanovanja ekonomskega razreda socialno nezaščitenim slojem prebivalstva, ki samo živijo v dotrajanih in dotrajanih hišah, skupnih stanovanjih in vojašnicah, je nemogoče, dokler obsežne državne injekcije ne gredo v gradbeni sektor.
Neposredna udeležba države v postopku likvidacije nujnih stanovanjskih skladov je nujen pogoj za rešitev problema preselitve tega stanovanja. Kot je navedeno zgoraj, je država glede tega vprašanja zavzela precej aktivno stališče. Praktično v vseh regijah Ruske federacije so bili razviti in odobreni ciljni programi za preselitev državljanov iz nujnih in dotrajanih stanovanjskih skladov, ki predvidevajo postopno rešitev problema ob upoštevanju možnosti proračunskega financiranja. na vseh ravneh in privabljanje zunajproračunskih sredstev.
Ti naslovni programi izvajajo na naslednjih glavnih področjih:
Vendar lokalna sredstva, kot vedno, niso dovolj.
Pogosto pri preselitvi dotrajanega in dotrajanega ohišja v okviru pogodbe o socialnem najemu obstajajo dvoumne odločitve glede površine zagotovljenega bivalnega prostora.
Nekatere uradnike vodi dejstvo, da se stanovanje, ki je nastanjeno v okviru družbene pogodbe, razglasi za neprimernega za bivanje, deložacija iz njega se izvede z zagotovitvijo drugega udobnega bivalnega prostora, katerega področje je odvisno od tega, ali so prijavljeni tisti, ki morajo izboljšati svoje življenjske pogoje, ali ne. V enem primeru se določi velikost celotne površine stanovanjskega prostora, ki je zagotovljena s pogodbo o socialnem najemu glede na stopnjo stanovanjske oskrbe na osebo(Člen 50 LC RF) in v drugem - glede na velikost prostorov, ki so jih prej izselili(89. člen LC RF). Hkrati ima vsaka občina svoje norme za zagotavljanje stanovanj po pogodbi o socialnem najemu.
Dejanja drugih uradnikov temeljijo na dejstvu, da je 89. člen ZhKRF posebna norma in zato ne glede na registracijo državljanov, ki potrebujejo stanovanjske prostore najemnik in njegovi družinski člani dobijo še en življenjski prostor, ki je po površini enak predhodno zasedenemu... Hkrati se ohrani pravica do registracije tistih, ki potrebujejo boljše bivalne pogoje za tiste državljane, ki jim je bilo zagotovljeno drugo stanovanje, pod pogojem, da niso izginili razlogi za njihovo bivanje (člen 56 LC RF).
Poleg tega so takšna sporna pravna vprašanja, ki nastanejo zaradi preselitve neprimernih stanovanj dovolj. In tukaj je veliko odvisno od razlage zakonov s strani lokalnih oblasti.
Toda to velja za tiste, ki živijo v neprimernih stanovanjih na podlagi pogodbe o socialnem najemu. In tukaj lastnikom stanovanjskih prostorov je treba zagotoviti enakovreden bivalni prostor... Na podlagi norm Stanovanjskega zakonika bi morala preselitev stanovanj potekati znotraj meja naselja.
Problem ponovne naselitve stanovanj je mogoče rešiti s povečanjem obsega, vrzel med udobjem in cenovno dostopnostjo pa je mogoče zmanjšati s povečanjem števila ponudb na trgu. Ta trend diferenciacije stanovanj glede na višino dohodka prebivalstva pa se v velikih mestih šele pojavlja. Medtem lahko trdimo, da program preselitve državljanov Ruske federacije iz nevarnih stanovanj očitno zamuja.
Koncept "dotrajanega stanovanja" ni v Stanovanjskem zakoniku ali v odlokih Ruske federacije. Ta koncept je razkrit v neuradnem dokumentu - "Metodološka priporočila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega sklada".
"Dotrajano ohišje" je stanje stanovanja, kjer je strukturna obraba stavbe več kot 70% za kamnite konstrukcije in 65% za leseno konstrukcijo s steno iz lokalnega materiala in podstrešja.
Poslabšanje dotrajanega stanovanja ni zagotovilo, da bo iz njega izvedena ponovna naselitev. Odločitev o preselitvi bo sprejela medresorska komisija.
Tako kot dotrajana stanovanja tudi v uradnih dokumentih ni opredelitve dotrajanih stanovanj. To je razloženo v istih "Smernicah za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega fonda". Iz njih izhaja, da je "zasilno stanovanje" stanje stavbe, v kateri je več kot polovica bivalnih prostorov in glavnih nosilnih konstrukcij stavbe razvrščenih kot zasilna stanovanja in lahko predstavljajo nevarnost za življenje ljudi.
Za razliko od dotrajanega ohišja ima zasilno ohišje deformacije, ki lahko povzročijo propad.
Enak postopek ima tudi preselitev prebivalcev iz dotrajanih in dotrajanih stanovanj.
Podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje je prisotnost ugotovljenih škodljivih dejavnikov človeškega okolja, ki ne omogočajo zagotavljanja varnosti življenja in zdravja državljanov zaradi:
Zgradbe se štejejo za neprimerne za bivanje:
Stavbe se ne štejejo za neprimerne za bivanje v naslednjih primerih:
Nujna stanovanja prizna medresorska komisija, ki je oblikovana na podlagi vloge lastnika stanovanjskega prostora. Odloča se tudi - hišo naj porušijo ali pa jo obnovijo.
Skupaj z vlogo se predložijo naslednji dokumenti:
Vlogo je mogoče vložiti osebno, prek Pošte Rusije, na MFC in jo dati na portal državnih služb.
Medresorska komisija preverja skladnost stanovanj z zahtevami Resolucije št. 47:
Komisija pregleda dokumente v 30 dneh in poda mnenje o predloženih dokumentih ali pa se odloči za dodatno raziskavo bivalnih prostorov.
Komisija lahko sprejme eno od naslednjih odločitev:
Če se odloči o dodatnem pregledu prostorov, potem komisija sestavi akt.
Na podlagi rezultatov dela komisije se sklepi v treh izvodih.
Na podlagi sklepa se izda odredba, v kateri so zapisane odločitve glede prihodnosti hiše (na primer postopek za naselitev zasilnih stanovanj in čas potrebnih del).
Ponovna naselitev iz dotrajanih stanovanj ni oblika izboljšanja stanovanjskih razmer, zato ne bo uspelo združiti izboljšanja s preselitvijo.
Vsi postopki, pogoji ponovne naselitve so predpisani v nalogu za preselitev. Če imate kakršna koli vprašanja, se je bolje obrniti na organ, ki je izdal to odredbo.
Komercialne in socialne najemne pogodbe se prostovoljno ali sodno odpovejo, če je hiša podvržena rušenju in naselitvi.
Če se državljani nočejo izseliti iz zasilnih stanovanj, ima uprava pravico do tega prisilno.
Lastnik hiše lahko računa na dve možnosti:
V skladu s členom 32 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se lahko namesto zagotovljenega stanovanja državljanu izplača odkupna vrednost stanovanja.
Vrednost odkupa je sestavljena iz stroškov stanovanja, izgub, nastalih v zvezi s selitvijo, registracije lastniških dokumentov za stanovanje. Če lastnina stanovanja ne ustreza odkupni vrednosti, ima pravico razpravljati o tem vprašanju s predstavniki uprave.
Če lastnik zavrne odkupno ceno, se uprava občine obrne na sodišče, lastnik pa bo prejel znesek, ki ga bo sodišče določilo, in bo moral zapustiti stanovanje.
V skladu s členom 89 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije:
Celotna površina stanovanjskih prostorov je sestavljena iz vsote površin vseh delov takšnih prostorov, vključno s površino prostorov za pomožno uporabo, namenjenih zadovoljevanju gospodinjstev in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim prebivališčem v stanovanjsko območje, razen balkonov, lož, verand in teras.
Po dogovoru z lastnikom stanovanja se mu lahko namesto zaseženega stanovanja dodeli drugo stanovanje, ki pobota njegovo vrednost v odkupno ceno. Tisti. stroški novega stanovanja bodo odšteti od izračunane odkupne vrednosti. Če so stroški novega doma nižji od odkupne vrednosti starega stanovanja, se ta razlika plača v gotovini. Za nov dom lahko tudi doplačate, če odkupna vrednost ne krije vseh stroškov doma, ki vam je všeč.
Pogosto imajo regije svoje programe za preselitev državljanov iz dotrajanih in dotrajanih stanovanj, zato je smiselno podrobno preučiti regionalno zakonodajo.
VLADA RUSKE FEDERACIJE
RESOLUCIJA
O HOMOLOGACIJI UREDB
Seznam spreminjajočih se dokumentov
V skladu s 15. in 32. členom Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vlada Ruske federacije odloči:
1. Odobriti priloženo uredbo o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje in večstanovanjskih prostorov.
2. Priznati Uredbo vlade Ruske federacije z dne 4. septembra 2003 N 552 "O odobritvi Uredbe o postopku priznavanja stanovanjskih stavb (stanovanjskih prostorov) za neprimerne za bivanje" kot neveljavno (Zbrana zakonodaja Ruske federacije). , 2003, N 37, člen 3586).
Predsednik vlade
Ruska federacija
M. FRADKOV
Odobreno s strani
Uredba vlade
Ruska federacija
POLOŽAJ
O PRIZNANJU PROSTORA kot STANOVNIŠKI PROSTOR, STANOVNIŠKI PROSTOR
NEprimerno za bivanje in gradnjo stanovanj
NUJNO IN V ZDRAVLJENJU DEMOLISIRANJA ALI OBNOVE
Seznam spreminjajočih se dokumentov
(kakor je bil spremenjen z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494,
od 08/04/2013 N 311, od 25.03.2015 N 268, od 25.03.2015 N 269)
I. Splošne določbe
1. Ta uredba določa zahteve za stanovanje, postopek za priznanje stanovanja kot primernega za bivanje in razloge, na podlagi katerih je stanovanje priznano kot neprimerno za bivanje, zlasti pa stanovanjska hiša kot nujna in podvržena rušenju oz. rekonstrukcija.
(kakor je bil spremenjen z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494)
2. Ta uredba se uporablja za stanovanjske prostore, ki delujejo, ne glede na obliko lastništva, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije.
3. Ta uredba se ne uporablja za stanovanjske prostore, ki se nahajajo v projektih kapitalske gradnje, katerih zagon in državna registracija nista bila izvedena v skladu s Kodeksom urbanističnega načrtovanja Ruske federacije.
4. Stanovanjski prostori se štejejo za izolirane prostore, namenjene bivanju državljanov, nepremičnine in primerne za bivanje.
5. Stanovanjski prostori so:
stanovanjska hiša - individualno opredeljena stavba, ki je sestavljena iz prostorov in prostorov za pomožno uporabo, zasnovanih tako, da zadovoljijo gospodinjske in druge potrebe državljanov, povezane z njihovim bivanjem v njej;
stanovanje - strukturno ločena soba v stanovanjski hiši, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v takšni stavbi in je sestavljena iz ene ali več sob ter prostorov za pomožno rabo, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v taki stavbi stavba, ločena soba;
soba - del stanovanjske stavbe ali stanovanja, namenjen uporabi kot kraj neposrednega bivanja državljanov v stanovanjski zgradbi ali stanovanju.
6. Stanovanjska stavba je sklop dveh ali več stanovanj, ki imajo neodvisne izhode bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo, bodisi na skupne prostore v takšni stavbi. Stanovanjska hiša vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni stavbi v skladu s stanovanjsko zakonodajo.
Prostori za pomožno uporabo, pa tudi prostori, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se ne smejo uporabljati kot bivalni prostori.
7. vrednotenje in pregled prostorov, da bi jih prepoznali kot bivalne prostore, stanovanje, primerno (neprimerno) za bivanje državljanov, pa tudi večstanovanjsko stavbo, da bi jo prepoznali kot nujno in podvrženo rušenju ali obnovi, jih izvaja medresorska komisija, ustanovljena za te namene (v nadaljevanju - komisija), in se izvajajo zaradi skladnosti teh prostorov in hiš z zahtevami, določenimi v tej uredbi.
Izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za oceno stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada subjekta Ruske federacije. V komisiji so predstavniki tega izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije. Za predsednika komisije se imenuje uradnik omenjenega izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije.
Organ lokalne samouprave na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za oceno stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada Ruske federacije, stanovanjskih hiš v zvezni lasti in občinskega stanovanjskega sklada. V komisiji so predstavniki tega organa lokalne uprave. Za predsednika komisije se imenuje uradnik omenjenega organa lokalne samouprave.
V komisiji so tudi predstavniki organov, pooblaščenih za izvajanje regionalnega stanovanjskega nadzora (občinski stanovanjski nadzor), državnega nadzora in nadzora na področjih sanitarne in epidemiološke, požarne, industrijske, okoljske in druge varnosti, varstva potrošnikov in dobrega počutja ljudi (v nadaljevanju: nadzor (kontrola), za popis in registracijo nepremičninskih predmetov v mestnih in podeželskih naseljih, drugih občinah ter po potrebi predstavnike arhitekture, urbanizma in ustreznih organizacij, strokovnjake, certificirano za pravico do priprave strokovnih mnenj projektne dokumentacije in (ali) rezultatov inženirskih raziskav.
Lastnik bivalnih prostorov (njegova pooblaščena oseba), razen organov in (ali) organizacij iz drugega, tretjega in šestega odstavka te klavzule, je vključen v delo v komisiji s pravico svetovalnega glasovanja .
Če komisija oceni stanovanjske prostore stanovanjskega sklada Ruske federacije ali stanovanjsko zgradbo v zvezni lasti, se v komisijo vključi predstavnik zveznega izvršnega organa, ki izvaja pooblastila lastnika v zvezi s premoženjem odločilen glas. V sestavo komisije z odločilnim glasom je vključen tudi predstavnik državnega organa Ruske federacije ali podrejenega podjetja (institucije), če premoženje, ki se ocenjuje, pripada omenjenemu organu ali njegovemu podrejenemu podjetju (instituciji) o ustrezni lastninski pravici (v nadaljevanju imetnik avtorskih pravic).
Odločitev o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, primernih (neprimernih) za bivanje državljanov, pa tudi stanovanjske stavbe kot nujne in podvržene rušenju ali obnovi, sprejme izvršni organ volilne enote Ruske federacije. Zvezni ali lokalni državni organ (razen stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada Ruske federacije in stanovanjskih stavb v zvezni lasti). Če komisija oceni stanovanjske prostore stanovanjskega sklada Ruske federacije in stanovanjsko hišo v zvezni lasti, se sprejme odločba o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, primernih (neprimernih) za bivanje državljanov, pa tudi stanovanjska zgradba kot zasilna in podvržena rušenju ali rekonstrukciji, ki jo je sprejel zvezni izvršni organ, ki izvaja pooblastila lastnika glede na vrednoteno premoženje, na podlagi mnenja komisije, sestavljenega na način, predpisan v 47. odstavku tega pravilnika.
(Klavzula 7, kakor je bila spremenjena z Resolucijo Ruske federacije z dne 25. marca 2015 N 269)
8. Organ lokalne uprave ima pravico sprejeti odločitev o priznanju zasebnih stanovanjskih prostorov na ustreznem ozemlju kot primernih (neprimernih) za bivanje državljanov in na komisijo prenesti pooblastilo za oceno skladnosti teh prostorov z zahteve iz te uredbe in sprejeti odločitev o priznanju teh prostorov kot primernih (neprimernih) za bivanje državljanov.
II. Zahteve, ki jih morajo izpolnjevati bivalni prostori
9. Stanovanjski prostori bi morali biti nameščeni predvsem v hišah, ki se nahajajo v stanovanjskem območju v skladu s funkcionalnim območjem območja.
10. Nosilne in ogradne konstrukcije stanovanja, vključno s tistimi, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v delovnem stanju, v katerem so kršitve, ki nastanejo med delovanjem v smislu deformabilnosti (in v okrepljenih betonske konstrukcije glede na odpornost proti razpokam) ne vodijo do motenj delovne in nosilnosti konstrukcij, zanesljivosti stanovanjske stavbe ter zagotavljajo varno bivanje državljanov in varnost inženirske opreme.
Temelji in nosilne konstrukcije stanovanjske stavbe, pa tudi temelji in nosilne konstrukcije, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ne smejo imeti uničenja in poškodb, ki bi vodile do njihove deformacije ali razpokanja, kar bi zmanjšalo njihov ležaj zmogljivosti in poslabšajo obratovalne lastnosti konstrukcij ali stanovanjske stavbe kot celote.
11. Stanovanje, pa tudi skupno premoženje lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti opremljeni in opremljeni tako, da preprečijo nevarnost poškodb stanovalcev pri gibanju znotraj in v bližini stanovanja, pri vstopu in zapustiti stanovanje in stanovanjsko hišo. ter pri uporabi inženirske opreme in zagotoviti možnost premikanja predmetov inženirske opreme ustreznih prostorov stanovanj in pomožnih prostorov hiše, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši. Hkrati so naklon in širina stopnišč in klančin, višina stopnic, širina stopnic, širina pristankov, višina stopnic, kleti, upravljano podstrešje, mere vrat zagotoviti udobje in varnost gibanja in namestitve.
12. Bivalni prostori morajo biti opremljeni z inženirskimi sistemi (električna razsvetljava, oskrba s pitno in toplo vodo, odvajanje vode, ogrevanje in prezračevanje, v uplinjenih prostorih pa tudi oskrba s plinom). V naseljih brez centraliziranih komunalnih storitev v eno- in dvonadstropnih stavbah je dovoljeno brez sanitarnih in kanalizacijskih stranišč.
13. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, odvodnjavanje, dvigala itd.), Oprema in mehanizmi, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih in so vključeni v skupno premoženje lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo ustrezati zahtevam sanitarne in epidemiološke varnosti. Naprava prezračevalnega sistema stanovanjskih prostorov mora izključevati pretok zraka iz enega stanovanja v drugo. Prepovedano je kombinirati prezračevalne kanale kuhinj in sanitarnih prostorov (pomožnih prostorov) z dnevnimi sobami.
Hitrost izmenjave zraka v vseh prezračenih bivalnih prostorih mora biti v skladu s standardi, določenimi v veljavnih regulativnih pravnih aktih.
14. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, kanalizacija, dvigala itd.), Ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih in so vključeni v skupno premoženje lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti nameščeni in nameščeni v skladu z varnostne zahteve, določene v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in navodila proizvajalcev opreme ter higienske standarde, tudi v zvezi z dovoljeno stopnjo hrupa in vibracij, ki jih ustvarjajo ti inženirski sistemi.
15. Zunanje ograjene konstrukcije stanovanja, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo imeti toplotno izolacijo, ki v hladni sezoni zagotavlja relativno vlažnost v medstanovanjskem hodniku in dnevnih sobah največ 60 odstotkov, temperatura ogrevanih prostorov ni manjša od +18 stopinj Celzija. Celzija, pa tudi izolacija pred vdorom zunanjega hladnega zraka, parna zapora pred difuzijo vodne pare iz prostora, kar zagotavlja odsotnost kondenzacija vlage na notranjih površinah neprozornih ogradnih konstrukcij in preprečevanje kopičenja odvečne vlage v strukturah stanovanjske stavbe.
16. Stanovanjski prostori, pa tudi prostori, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti zaščiteni pred vdorom dežja, taline in podtalnice ter morebitnim puščanjem gospodinjske vode iz inženirskih sistemov z uporabo konstruktivnih sredstev in tehnične naprave.
17. Dostop do stanovanja v stanovanjski hiši nad petim nadstropjem, z izjemo podstrešja, mora potekati z dvigalom.
18. Dovoljena višina upravljane stanovanjske stavbe in tlorisna površina znotraj požarnega prostora, ki je del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morata ustrezati razredu konstruktivne nevarnosti stavbe in stopnjo njegove požarne odpornosti, določeno v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in zagotavljajo požarno varnost stanovanjskih prostorov in stanovanjske zgradbe na splošno.
19. V obnovljenih bivalnih prostorih je treba ob spremembi lokacije sanitarnih prostorov sprejeti ukrepe za hidro, hrupno in vibracijsko izolacijo, njihovo oskrbo s prezračevalnimi sistemi in po potrebi tla, na katerih je nameščena oprema sanitarnih naprav. je treba okrepiti.
20. Rešitev prostorskega načrtovanja stanovanjskih prostorov in njihova lokacija v stanovanjski hiši, minimalna površina sob in prostorov za pomožno uporabo, namenjena zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v stanovanjskih prostorih (razen hodnik in hodnik), bi morali zagotoviti možnost namestitve potrebnega nabora kosov pohištva in funkcionalne opreme ob upoštevanju zahtev ergonomije.
21. V stanovanju mora biti za eno-, dvo- in trisobna stanovanja zagotovljena potrebna insolacija- v vsaj eni sobi, za štiri-, pet- in šestsobna stanovanja- v najmanj 2 sobah. Trajanje sončenja v jesensko-zimskem obdobju leta v bivališču za osrednje, severno in južno območje mora ustrezati ustreznim sanitarnim standardom. Koeficient naravne svetlobe v prostorih in kuhinjah mora biti najmanj 0,5 odstotka sredi stanovanja.
22. Višina (od tal do stropa) sob in kuhinje (kuhinja -jedilnica) v podnebnih regijah IA, IB, IG, ID in IVa mora biti najmanj 2,7 m, v drugih podnebnih regijah pa najmanj 2,5 m Višina hodnikov, hodnikov, sprednjih hodnikov, medetaž stanovanj mora biti najmanj 2,1 m.
23. Raven tal v stanovanju v pritličju mora biti višja od načrtovane ravni tal.
Namestitev v kletnih in kletnih etažah ni dovoljena.
24. Namestitev po sobah stranišča, kopalnice (tuš) in kuhinje ni dovoljena. Namestitev stranišča, kopalnice (tuš kabine) na zgornjem nivoju nad kuhinjo je dovoljena v apartmajih, ki se nahajajo na 2 nivojih.
25. Sobe in kuhinje v dnevnem prostoru morajo imeti neposredno naravno svetlobo.
Drugi prostori za pomožno uporabo ne smejo imeti naravne razsvetljave, namenjene zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, pa tudi prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi (hodniki, veže, hodniki itd.) . Razmerje med površino svetlobnih odprtin in površino prostorov in kuhinj je treba upoštevati ob upoštevanju svetlobnih značilnosti oken in senčenja nasprotnih stavb, vendar ne več kot 1: 5,5 in ne manj kot 1: 8 in za zgornja nadstropja z odprtinami za svetlobo v ravnini nagnjenih ogradnih konstrukcij - ne manj kot 1: 10.
26. V stanovanjskem območju morajo biti dovoljene ravni zvočnega tlaka v frekvenčnih pasovih oktav, enakovredne in največje ravni hrupa in prodornega hrupa v skladu z vrednostmi, določenimi v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in ne presegajo najvišje dovoljene ravni hrupa v sobe in apartmaji podnevi 55 dB, ponoči - 45 dB. Hkrati bi morale biti dovoljene ravni hrupa, ki ga v stanovanjskih prostorih ustvarjajo prezračevalni sistemi in druga inženirska in tehnološka oprema, za 5 dBA nižje od navedenih ravni podnevi in ponoči.
Stene in predelne stene med apartmaji morajo imeti indeks izolacije hrupa v zraku najmanj 50 dB.
27. V stanovanjski zgradbi morajo dovoljene ravni vibracij iz notranjih in zunanjih virov podnevi in ponoči ustrezati vrednostim, določenim v veljavnih regulativnih pravnih aktih.
28. V stanovanju mora dovoljena raven infrazvoka ustrezati vrednostim, določenim v veljavnih regulativnih pravnih aktih.
29. V stanovanjski zgradbi intenzivnost elektromagnetnega sevanja v radijskem frekvenčnem območju od stacionarnih oddajnih radijsko -tehničnih objektov (30 kHz - 300 GHz) ne sme presegati dovoljenih vrednosti, določenih v veljavnih regulativnih pravnih aktih.
30. V stanovanju na razdalji 0,2 m od sten in oken ter na višini 0,5 - 1,8 m od tal, intenzivnost električnega polja industrijske frekvence 50 Hz in indukcija magnetnega polja industrijska frekvenca 50 Hz ne sme presegati 0,5 kV / m oziroma 10 μT.
31. V stanovanju ekvivalentna stopnja sevanja ne sme presegati dovoljene stopnje doze za odprta območja za več kot 0,3 μSv / h, povprečna letna ekvivalentna ravnotežna prostorninska aktivnost radona v zraku upravljanih prostorov pa ne sme presegati 200 Bq / m3. m
32. Koncentracija škodljivih snovi v zraku stanovanja ne sme presegati najvišjih dovoljenih koncentracij za atmosferski zrak naseljenih območij, določenih v veljavnih regulativnih pravnih aktih. Hkrati se ocenjevanje skladnosti stanovanja z zahtevami, ki jih mora izpolnjevati, izvaja v skladu z vrednostjo najvišjih dovoljenih koncentracij najbolj higiensko pomembnih snovi, ki onesnažujejo zrak v prostorih, kot je dušikov oksid , amoniak, acetaldehid, benzen, butil acetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, živo srebro, svinec in njegove anorganske spojine, vodikov sulfid, stiren, toluen, ogljikov monoksid, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil acetat in etilbenzen.
III. Razlogi za priznanje stanovanja
neprimerno za bivanje in večstanovanjsko
hiše v slabem stanju in podvržene rušenju ali obnovi
(kakor je bil spremenjen z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494)
33. Podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje je prisotnost ugotovljenih škodljivih dejavnikov človeškega okolja, ki ne omogočajo zagotavljanja varnosti življenja in zdravja državljanov zaradi:
poslabšanje zaradi fizične obrabe med delovanjem stavbe kot celote ali njenih posameznih delov obratovalnih značilnosti, kar vodi v zmanjšanje na nesprejemljivo raven zanesljivosti, trdnosti in stabilnosti stavbnih konstrukcij in temeljev;
spremembe v okolju in parametri mikroklime bivalnih prostorov, ki ne omogočajo zagotavljanja skladnosti s potrebnimi sanitarnimi in epidemiološkimi zahtevami ter higienskimi standardi glede vsebnosti potencialno nevarnih za ljudi kemičnih in bioloških področij.
34. Bivalni prostori, ki se nahajajo v montažnih, opečnih in kamnitih hišah, pa tudi v lesenih hišah in hišah iz lokalnih materialov, z deformacijami temeljev, sten, nosilnih konstrukcij in znatno stopnjo biološke poškodbe elementov lesenih konstrukcij, kar kaže na izčrpanost nosilnosti in nevarnost propada sta neprimerna za bivanje zaradi priznanja stanovanjske stavbe kot zasilne in podvržene rušenju ali obnovi.
(kakor je bil spremenjen z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494)
35. Bivalni prostori v stanovanjskih stavbah na ozemljih, kjer so kazalniki sanitarne in epidemiološke varnosti preseženi glede na fizikalne dejavnike (hrup, vibracije, elektromagnetno in ionizirajoče sevanje), koncentracijo kemičnih in bioloških snovi v zraku in tleh, iz oddelka II te uredbe, pa tudi v stanovanjskih zgradbah, ki se nahajajo v industrijskih conah, conah inženirske in prometne infrastrukture ter v sanitarnih varovalnih conah, je treba priznati kot neprimerne za bivanje v primerih, ko inženirske in oblikovalske rešitve ne morejo zmanjšati meril tveganja na sprejemljivo raven.
36. Za neprimerne za bivanje bi morali šteti stanovanjski prostori, ki se nahajajo na nevarnih območjih plazov, muljev, snežnih plazov, pa tudi na območjih, ki jih letno poplavljajo poplavne vode in kjer ni mogoče preprečiti poplav ozemlja s pomočjo inženiringa in oblikovalske rešitve. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo v teh conah, so priznane kot zasilne in so predmet rušenja ali obnove.
(kakor je bil spremenjen z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494)
Stanovanjske prostore, ki se nahajajo v coni verjetnega uničenja med nesrečami, ki jih povzroči človek, je treba šteti za neprimerne za bivanje, če uničenja stanovanjskih prostorov ni mogoče preprečiti s pomočjo inženirskih in oblikovalskih rešitev. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo v teh conah, so priznane kot zasilne in so predmet rušenja ali obnove. V tej uredbi območje verjetnega uničenja v primeru nesreč, ki jih povzroči človek, pomeni ozemlje, na mejah katerega se nahajajo stanovanjski prostori in stanovanjske stavbe, ki jim grozi uničenje v povezavi z nesrečo, ki jo je povzročil človek. Območja verjetnega uničenja med tehnološkimi nesrečami določi Zvezna služba za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor na podlagi materialov tehnične preiskave njihovih vzrokov.
(odstavek je bil uveden z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494; kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 25.03.2015 N 268)
37. Neprimerni za bivanje bi morali biti stanovanjski prostori, ki se nahajajo na ozemljih, ki mejijo na nadzemni daljnovod AC in drugi objekti, ki na višini 1,8 m od zemeljske površine ustvarjajo električno polje z industrijsko frekvenco 50 Hz več manj kot 1 kV / m in magnetna indukcijska polja industrijske frekvence 50 Hz več kot 50 μT.
38. Stanovanjske prostore v stanovanjskih hišah, poškodovanih zaradi eksplozij, nesreč, požarov, potresov, neenakomernega posedanja tal, pa tudi zaradi drugih kompleksnih geoloških pojavov, je treba šteti za neprimerne za bivanje, če so obnovitvena dela tehnično nemogoče ali ekonomsko nesmiselno, za tehnično stanje teh hiš in gradbenih konstrukcij pa je značilno zmanjšanje nosilnosti in obratovalnih lastnosti, pri katerih obstaja nevarnost bivanja ljudi in varnosti inženirske opreme. Te stanovanjske stavbe so priznane kot nujne in jih je mogoče porušiti.
39. Prostori z okni, obrnjenimi proti avtocestam, z ravnijo hrupa nad najvišjo dovoljeno stopnjo, določeno v 26. odstavku te uredbe, bi morali biti priznani kot neprimerni za bivanje, če z uporabo inženiringa ni mogoče zmanjšati ravni hrupa na sprejemljivo vrednost oblikovalske rešitve.
40. Bivalni prostori, ki so nad njimi ali ob njih, je naprava za splakovanje in čiščenje žlebov za smeti, veljajo za neprimerne za bivanje.
41. Ne more biti podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje:
pomanjkanje centralizirane kanalizacije in oskrbe s toplo vodo v eno- in dvonadstropni stanovanjski stavbi;
odsotnost dvigala in žleba za smeti v stanovanjski stavbi nad 5 nadstropji, če je ta stanovanjska stavba zaradi fizične obrabe v omejenem delovnem stanju in ni predmet večjih popravil in obnove;
neskladnost prostorsko-načrtovalne rešitve stanovanjskih prostorov in njihove lokacije minimalne površine sob in pomožnih prostorov stanovanja v izkoriščeni stanovanjski zgradbi, zasnovane in zgrajene po prej veljavni regulativni dokumentaciji, trenutno sprejetih prostorskih rešitvah , če ta rešitev ustreza zahtevam ergonomije v smislu namestitve potrebnega sklopa kosov pohištva in funkcionalne opreme.
IV. Postopek za priznanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih
prostori, neprimerni za bivanje in večstanovanjski
hiše v slabem stanju in podvržene rušenju ali obnovi
(kakor je bil spremenjen z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494)
42. Komisija na podlagi vloge lastnika prostora, zveznega izvršnega organa, ki izvaja pooblastila lastnika v zvezi s premoženjem, imetnika pravic ali državljana (najemnika), ali na podlagi sklep organov državnega nadzora (nadzora) o vprašanjih iz njihove pristojnosti, opravi oceno skladnosti prostorov z zahtevami, določenimi v tem pravilniku, in odloča na način, predpisan v 47. členu tega pravilnika.
(Klavzula 42, kakor je bila spremenjena z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 25. marca 2015 N 269)
43. Pri ocenjevanju skladnosti obratovalnih prostorov z zahtevami, določenimi v tem pravilniku, se preveri njegovo dejansko stanje. Hkrati se ocenjuje stopnja in kategorija tehničnega stanja gradbenih konstrukcij in stanovanjske stavbe kot celote, stopnja njene požarne odpornosti, pogoji za zagotovitev evakuacije prebivalcev v primeru požara , sanitarne in epidemiološke zahteve in higienski standardi, vsebnost kemično in biološko nevarnih snovi za ljudi, kakovost atmosferskega zraka, raven sevalnega ozadja in fizikalni dejavniki virov hrupa, vibracij, prisotnost elektromagnetnih polj, parametri mikroklime prostora, pa tudi lokacije bivalnih prostorov.
44. Postopek za ocenjevanje skladnosti prostorov z zahtevami iz te uredbe vključuje:
sprejetje in obravnavanje vloge in priloženih dokazila;
določitev seznama dodatnih dokumentov (sklepi (akti) ustreznih organov državnega nadzora (nadzora), zaključek projektantsko -raziskovalne organizacije na podlagi rezultatov pregleda elementov ogradnih in podpornih struktur stanovanja) , potrebne za sprejetje odločitve o priznanju stanovanja kot skladnega (neskladnega) z zahtevami tega pravilnika;
določitev sestave sodelujočih izvedencev, na predpisan način potrjeno za pravico do priprave strokovnih mnenj o projektni dokumentaciji in (ali) rezultatih inženirskih raziskav, na podlagi razlogov, zakaj se lahko stanovanjski prostor prizna kot nestanovanjski, ali oceniti možnost priznavanja predhodno obnovljenih nestanovanjskih prostorov, primernih za bivanje;
delo komisije za oceno primernosti (neprimernosti) stanovanjskih prostorov za stalno prebivanje;
sestavo sklepa komisije na način, predpisan v 47. odstavku tega pravilnika, v obrazcu v skladu s prilogo št. 1 (v nadaljevanju - sklep);
(kakor je bil spremenjen z resolucijami vlade Ruske federacije z dne 25. marca 2015 N 269)
sestavo akta o pregledu prostorov (če komisija sprejme odločitev o potrebi po izvedbi ankete) in sestavo komisije na podlagi sklepov in priporočil, določenih v aktu, sklep. Hkrati lahko odločitev komisije v smislu opredelitve razlogov za priznanje stanovanjske stavbe kot zasilne in podvržene rušenju ali rekonstrukciji temelji le na rezultatih, določenih v zaključku specializirane organizacije, ki izvaja raziskavo;
(kakor je bil spremenjen z resolucijami vlade Ruske federacije z dne 25. marca 2015 N 269)
sprejetje odločbe na podlagi rezultatov dela komisije s strani ustreznega zveznega izvršnega organa, izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije, organa lokalne samouprave;
prenos enega izvoda odločbe na vlagatelja in lastnika bivalnih prostorov (tretji izvod ostane v zadevi, ki jo je sestavila komisija).
45. Za obravnavo vprašanja primernosti (neprimernosti) bivalnih prostorov in priznavanja stanovanjske hiše za nujne primere prosilec Komisiji na lokaciji stanovanjskih prostorov predloži naslednje dokumente:
a) izjavo o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov ali stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in (ali) večstanovanjske stavbe kot zasilnih in podvrženih rušenju ali obnovi;
b) kopije lastniških dokumentov na stanovanjske prostore, katerih pravica ni vpisana v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi;
c) v zvezi z nestanovanjskimi prostori za nadaljnjo prepoznavnost kot stanovanjske prostore-projekt obnove nestanovanjskih prostorov;
d) zaključek specializirane organizacije, ki je opravila pregled stanovanjske hiše - v primeru, da se postavi vprašanje priznavanja stanovanjske hiše kot zasilne in podvržene rušenju ali obnovi;
e) zaključek projektantsko -raziskovalne organizacije na podlagi rezultatov pregleda elementov ograjnih in podpornih konstrukcij stanovanjskih prostorov - če je v skladu s tretjim odstavkom 44. člena tega pravilnika določeno tako mnenje je potrebno za odločitev o priznanju stanovanjskih prostorov ustreznim (ne ustreznim), določenim v tem pravilniku, zahtevam;
f) prošnje, pisma, pritožbe državljanov o nezadovoljivih življenjskih pogojih - po presoji prosilca.
Vlagatelj ima pravico, da vlogo in priložene dokumente predloži na papirju osebno ali po pošti s potrdilom o prejemu ali v obliki elektronskih dokumentov z uporabo zveznega državnega informacijskega sistema "Enotni portal državnih in občinskih storitev (funkcije)" «(v nadaljevanju - enotni portal), regionalni portal državnih in občinskih storitev (če obstaja) ali prek večnamenskega centra za opravljanje državnih in občinskih storitev.
Vlogo, oddano v obliki elektronskega dokumenta, vlagatelj podpiše s preprostim elektronskim podpisom, priložene elektronske dokumente pa morajo podpisati uradniki organov (organizacij), ki so izdali te dokumente, okrepljeni s kvalificiranim elektronskim podpisom (razen če zakonodaja Ruske federacije za podpis takšnih dokumentov določa vrsto elektronskega podpisa).
Vlagatelj ima pravico, da komisiji na lastno pobudo predloži dokumente in informacije, navedene v členu 45 (2) tega pravilnika.
(Klavzula 45, kakor je bila spremenjena z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 08.04.2013 N 311)
45 (1). Če je vlagatelj organ državnega nadzora (nadzora), ta organ poda svoje mnenje komisiji, po pregledu katere komisija povabi lastnika prostora, da predloži dokumente iz 45. odstavka tega pravilnika.
(Klavzula 45 (1) je bila uvedena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 08.04.2013 N 311)
45 (2). Komisija na podlagi medresorskih zahtev, ki uporabljajo enotni sistem medresorske elektronske interakcije, in z njo povezane regionalne sisteme medresorske elektronske interakcije, med drugim v elektronski obliki prejema:
a) podatki iz Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim o pravicah do stanovanjskih prostorov;
b) tehnični potni list stanovanjskega prostora, za nestanovanjske prostore - tehnični načrt;
c) sklepe (akte) ustreznih organov državnega nadzora (nadzora) v primeru, da se za predložitev teh dokumentov v skladu s tretjim odstavkom 44. člena te uredbe šteje, da je potrebna za odločitev o priznanju stanovanjskega prostora kot v skladu (ne v skladu) z zahtevami, določenimi v tem pravilniku.
Komisija ima pravico zahtevati te dokumente od organov državnega nadzora (nadzora) iz petega odstavka 7. točke tega pravilnika.
(Klavzula 45 (2) je bila uvedena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 08.04.2013 N 311)
45 (3). Če komisija oceni stanovanjske prostore stanovanjskega sklada Ruske federacije ali stanovanjsko hišo v zvezni lasti, je organ lokalne uprave najpozneje 20 dni pred začetkom dela komisije dolžan pisno poslati po pošti s priznanjem prejem, pa tudi v obliki elektronskega dokumenta, ki uporablja en sam portal za pošiljanje zveznemu izvršnemu organu Ruske federacije, ki izvaja pooblastila lastnika v zvezi s premoženjem, ki se ocenjuje, in imetniku pravic do takega premoženja, obvestilo o datumu začetka dela komisije, in tudi takšno obvestilo objaviti na medresorskem portalu za upravljanje državnega premoženja v informacijskem telekomunikacijskem omrežju "Internet".
Zvezni izvršni organ, ki izvaja pooblastila lastnika v zvezi s premoženjem, ki se ocenjuje, in imetnik pravic v takem premoženju se v 5 dneh od datuma prejema obvestila o datumu začetka dela komisije pošljejo provizijo po pošti s potrdilom o prejemu, pa tudi v obliki elektronskega dokumenta z uporabo enotnega portala podatke o njihovem zastopniku, pooblaščenem za sodelovanje pri delu komisije.
Če pooblaščeni zastopniki niso sodelovali pri delu komisije (pod pogojem, da se upošteva postopek obveščanja o datumu začetka dela komisije, določenem s tem odstavkom), komisija odloči v odsotnosti teh predstavnikov.
(Klavzula 45 (3) je bila uvedena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 25. marca 2015 N 269)
46. Komisija obravnava prejeto vlogo ali mnenje organa državnega nadzora (nadzora) v 30 dneh od datuma registracije in sprejme odločitev (v obliki mnenja) iz odstavka 47 te uredbe, ali odločitev o dodatni raziskavi ocenjenih prostorov.
(kakor je bil spremenjen z resolucijami vlade Ruske federacije z dne 08.04.2013 N 311)
Komisija ima pri svojem delu pravico imenovati dodatne preglede in teste, katerih rezultati so priloženi dokumentom, ki jih je komisija predložila v obravnavo.
47. Na podlagi rezultatov dela komisija sprejme eno od naslednjih odločitev o oceni skladnosti prostorov in stanovanjskih stavb z zahtevami, določenimi v tej uredbi:
o skladnosti prostorov z zahtevami za bivalne prostore in njihove primernosti za bivanje;
o ugotavljanju razlogov za priznanje prostorov za velika popravila, obnovo ali prenovo (po potrebi s študijo izvedljivosti), da se lastnosti stanovanjskih prostorov, izgubljenih med delovanjem, prilagodijo zahtevam iz te uredbe;
o ugotavljanju razlogov za priznanje prostorov kot neprimernih za bivanje;
o opredelitvi razlogov za priznanje stanovanjske stavbe kot zasilne in za obnovo;
o opredelitvi razlogov za priznanje stanovanjske stavbe kot zasilne in podvržene rušenju.
Odločitev se sprejme z večino glasov članov komisije in je sestavljena v obliki sklepa v 3 izvodih, v katerem so navedeni ustrezni razlogi za odločitev. Če je pri glasovanju enako število glasov "za" in "proti", je odločilni glas predsednika komisije. V primeru nestrinjanja s sprejeto odločbo imajo člani komisije pravico, da svoje ločeno mnenje izrazijo v pisni obliki in ga priložijo sklepu.
(Klavzula 47, kakor je bila spremenjena z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 25. marca 2015 N 269)
48. Odpravljeno. - Odlok vlade Ruske federacije z dne 25.03.2015 N 269.
49. V primeru pregleda prostorov komisija sestavi v 3 izvodih akt o pregledu prostorov v obliki po Dodatku št.
Na podlagi prejetega mnenja ustrezni zvezni izvršni organ, izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, organ lokalne samouprave v 30 dneh od datuma prejema mnenja sprejme odločitev. iz sedmega odstavka 7. člena tega pravilnika in izda odredbo, ki navaja nadaljnjo uporabo prostorov, čas ponovne naselitve posameznikov in pravnih oseb v primeru, da je hiša priznana kot nujna in podvržena rušenju ali obnovi, ali priznanje potrebe po popravilu in restavratorskih delih.
(kakor je bil spremenjen z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494, z dne 25.03.2015 N 269)
50. V primeru, da je stanovanjska hiša priznana kot nujna in podvržena rušenju, se pogodbe o najemu in najemu stanovanjskih prostorov odpovejo v skladu z zakonodajo.
Dogovori za stanovanjske prostore, ki so priznani kot neprimerni za bivanje, se lahko na zahtevo katere koli od strank sporazuma prekinejo na sodišču v skladu z zakonom.
51. Komisija v petih dneh od datuma odločitve iz odstavka 49 te uredbe pošlje pisno ali elektronsko z uporabo javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežij, vključno z internetnim informacijskim in telekomunikacijskim omrežjem, vključno z enotnim portalom ali regionalnim portal državnih in občinskih služb (če obstajajo), 1 izvod odredbe in zaključka komisije prosilcu, pa tudi v primeru priznanja stanovanja kot neprimernega za bivanje in stanovanjske stavbe kot nujne in ob upoštevanju rušenje ali obnova - organu državnega stanovanjskega nadzora (občinski stanovanjski nadzor) na lokaciji takšne sobe ali hiše.
(kakor je bil spremenjen z resolucijami vlade Ruske federacije z dne 08.04.2013 N 311)
V primeru razkritja razlogov za razglasitev stanovanjskega prostora za neprimernega za bivanje zaradi prisotnosti škodljivih učinkov okoljskih dejavnikov, ki predstavljajo posebno nevarnost za življenje in zdravje ljudi, ali grozijo zaradi uničenja stavbe zaradi izrednega stanja ali iz razlogov, predvidenih v 36. odstavku te uredbe, se odločba iz 47. člena tega pravilnika pošlje ustreznemu zveznemu izvršnemu organu, izvršnemu organu subjekta Ruske federacije, organu lokalne uprave, lastnik stanovanja in vlagatelj najkasneje v delovnem dnevu po dnevu, ko je bila izdana odločba.
(kakor je bilo spremenjeno z resolucijami Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494, z dne 08.04.2013 N 311, z dne 25.03.2015 N 269)
52. Zainteresirane osebe se lahko na odločitev ustreznega zveznega izvršnega organa, izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije, organa lokalne samouprave, na sklep iz odstavka 47 tega pravilnika pritožijo na sodišču.
(Klavzula 52, kakor je bila spremenjena z Resolucijo Vlade Ruske federacije z dne 25. marca 2015 N 269)
V. Uporaba dodatnih informacij
sprejeti odločitev
53. V primeru večjega popravila, obnove ali prenove stanovanja v skladu z odločitvijo, sprejeto na podlagi mnenja iz odstavka 47 te uredbe, je komisija v enem mesecu po obvestilu lastnika stanovanja oz. oseba, ki jo je pooblastil za njihovo dokončanje, pregleda stanovanje, sestavi poročilo o pregledu in sprejme ustrezno odločitev, ki sporoči zainteresiranim stranem.
54. Za invalide in druge skupine prebivalstva z nizko mobilnostjo, ki uporabljajo invalidske vozičke zaradi bolezni, posamezne bivalne prostore (stanovanje, soba), ki jih zasedajo, na zahtevo državljanov in na podlagi predložitve zdravstvenih dokumentov, ki ustrezajo bolezni, lahko komisija prizna kot neprimerno za državljane in člane njihovih družin. Komisija v treh izvodih sestavi sklep o priznanju stanovanja kot neprimernega za bivanje teh državljanov v obliki v skladu z Dodatkom št. 1 k tem pravilniku in v petih dneh pošlje 1 izvod ustreznemu zveznemu izvršnemu organu, izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali organ lokalne samouprave, drugi izvod prosilcu (tretji izvod ostane v primeru, ki ga sestavi komisija).
25. oktobra v uredništvu tednika Polezhnaya Ploshchad je potekala telefonska številka na temo »Dotrajan sklad: osnovna vprašanja pri ponovni naselitvi«. Elena Goryukova, odvetnica odvetniške družbe "LAWYERS & PARTNERS", je odgovorila na vprašanja meščanov. Večina vprašanj se nanaša na dve značilni situaciji, odgovore na katere bomo objavili na samem začetku.
Kaj mora naša družina narediti pri ponovni naselitvi?
- V skladu s čl. 86 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, če je hiša, v kateri se nahajajo stanovanjski prostori, ki so nastanjeni na podlagi pogodbe o socialnem najemu, podrta, se državljanom, izseljenim iz nje, v skladu s pogodbami o socialnem najemu zagotovijo druge udobne bivalne prostore. V skladu z veljavno stanovanjsko zakonodajo so med preselitvijo izrednega in dotrajanega sklada predstavljena stanovanja enake površine. In le če se preselitev zgodi v zvezi z zasegom stanovanjskih prostorov (na primer s strani graditelja med gradnjo), je mogoče govoriti o odkupni ceni ali zagotavljanju stanovanjskih prostorov v skladu z normami določb Nižnega Novgoroda regiji, in sicer 18 kvadratnih metrov. na osebo.
Tako, če odločitev o zasegu in rušenju stanovanjske stavbe sprejme državni organ ali organ lokalne samouprave, potem v skladu s čl. 12 zakona regije Nižnji Novgorod "O stanovanjski politiki v regiji Nižnji Novgorod" z dne 7. septembra 2007 št. 123-3, norma za zagotavljanje celotne površine stanovanjskih prostorov, predvidenih v pogodbi o socialnem najemu je določena v višini: 1. najmanj 33 kvadratnih metrov M. metrov - za samotne državljane; 2. ne manj kot 42 kvadratnih metrov. metrov - za 2 -člansko družino; 3. ne manj kot 18 kvadratnih metrov. metrov - za vsakega družinskega člana, ki ima družino 3 ali več oseb.
Če se odloči, da se hiša prizna kot nujna, se preselitev izvede v enakovrednih bivalnih prostorih. Takšno preseljevanje ljudem ne preprečuje, da bi stali v vrsti, da bi izboljšali svoje življenjske pogoje. Računovodska stopnja, potrebna za registracijo, ki potrebuje izboljšanje stanovanjskih razmer, je manjša - 10 kvadratnih metrov. metrov na osebo.
Kje lahko izvem, kdaj bo naša hiša preseljena?
(Vprašali so nas o ulicah Tsiolkovskega, Novosovetske, Levitana, Akademika Pavlova, Udarnikova in drugih)
- Podatke o rušenju in obnovi dotrajanih hiš v Nižnem Novgorodu najdete na spletni strani mestne uprave www.admgor.nnov.ru. (Novice rubrike, v njem - Uradni tiskovni center, v nadaljevanju - Mestna uprava in dokument z dne 13. aprila 2011). Objavljena je resolucija Mestne dume Nižnega Novgoroda N 4 z dne 31. januarja 2007 "O odobritvi občinskega ciljnega programa za rušenje in obnovo dotrajanega stanovanjskega sklada v mestu Nižni Novgorod", kakor je bil spremenjen 21. marca 2012 . Poleg tega lahko čas rušenja in hiše, ki jih je treba porušiti, preverite pri stanovanjskem oddelku okrožne uprave. Če želite to narediti, se lahko osebno obrnete na sestanek ali pošljete pisno zahtevo. Na pisno zahtevo ne bomo odgovorili takoj, ampak v enem mesecu, v tem primeru pa boste imeli v rokah pisni dokument. A tudi če vam napišejo, da je rušenje hiše okvirno načrtovano, na primer leta 2015, morate upoštevati, da se lahko v resnici to obdobje poveča.
Draga moja dežela ...
Vprašanje. Poravnali nas bodo, čeprav tega nočemo, nismo zadovoljni s pogoji, ki jih ponuja mesto. Imamo staro hišo, staro je več kot 100 let in svojega stanovanja nismo pripravljeni prodati. Poleg tega iz nekega razloga nočejo vpisati zemljiške parcele, ki je nastala leta 1907. In če se bomo dogovorili, bi želel formalizirati svoje pravice, kot bi moralo biti. Pravijo, da so podatki v dokumentaciji za hišo približni. Toda zakaj bi šli skozi zemljevid, če so zemljiške parcele hiše že oblikovane?
- Če je hiša stara, dotrajana in ne predstavlja zgodovinske vrednosti, ima mesto pravico, da jo poruši. Imate pravico prejeti pravo odkupno vrednost vaše nepremičnine. Dejansko bo vrednost nepremičnine višja, če bo vključena vrednost zemljišča. Da bi zemljišče ob hiši postalo last stanovalcev stanovanjske hiše, ga je treba vpisati v katastrski register, za to pa morate narediti zemljiško premer. Zaradi znatne razlike v uporabljenem koordinatnem sistemu je treba zamenjati predhodno oblikovane zemljiške parcele; pravzaprav na tleh ni mogoče vzpostaviti predhodno oblikovanih zemljišč, prav tako pa obstajajo razlike v površinah. To zahteva postopek izdaje katastrskega potnega lista. Doslej mi iz telefonskega pogovora ni jasno, zakaj vam zavrnejo registracijo strani za katastrsko registracijo. Morda boste morali vložiti vlogo v katastrsko zbornico, prejeti uradno zavrnitev, ki bo navedla, na podlagi česa ste zavrnjeni, in nato iti na sestanek. V vsakem primeru se lahko na uradno zavrnitev pritožite na sodišču. Načeloma morate pred začetkom dejanj za registracijo zemljiške parcele po katastrski registraciji pretehtati, kaj vam bo na koncu bolj donosno. Pogledate, koliko časa in denarja boste porabili za raziskovanje zemljišč, registracijo hiše v katastrski evidenci, morebitno obrambo svojih interesov na sodišču (ob upoštevanju plačila za delo strokovnjakov) in pomislite da ga boste na koncu dobili. Če je igra vredna sveče, torej se bodo stroški zemljišča kot celote (in vaš delež) znatno povečali, začnite ukrepati. Pomembno vlogo ima tudi časovni razpored: celoten postopek bo trajal približno šest mesecev, zato morate razumeti, ali boste imeli čas, da ga dokončate, preden se naselite doma.
Vprašanje. Imamo stanovanje za štiri: z možem in dva otroka. Hiša v regiji Nižnji Novgorod: dotrajana, vendar ne v sili. V katastrskem potnem listu za našo hišo piše, da smo lastniki stanovanjske hiše brez pravice do delitve lastništva. Rad bi vedel: med preselitvijo smo upravičeni do nečesa s tega zemljišča, če ne, smo pregledali to zemljišče pod hišo? Ali pa se bo štelo le lastništvo stanovanja?
Na voljo vam bo stanovanje enake velikosti, v skladu s tem pa tudi zemljišče pod hišo, saj je vsaka nepremičnina vezana na zemljišče. In pri zagotavljanju odkupne vrednosti se bo cena zemljišča dodala k ceni stanovanja le, če ste imeli vsaj čas za začetek postopka vpisa lastništva zemljiške parcele.
- Kako? Delnice tukaj niso dodeljene, kot v stanovanju? Kako dodeliti deleže na zemljišču?- Za to morate iti na sodišče. Drugi lastniki kapitala in uprava bodo soobtoženi. Če pa gre za večstanovanjsko stavbo z več kot dvema nadstropjema s stanovanji različnih lastnikov, potem najverjetneje ne bo mogoče dodeliti stvarnih delnic in se boste morali zadovoljiti z navideznim deležem na desni. Virtualni delež v pravici do zemljiške parcele je mogoče oceniti in upoštevati tudi pri zasegu zemljišča za državne potrebe.
- torej. Moral bom tožiti svoje sosede… Ali ni drugega načina?
- Lahko tudi na skupščini najemnikov pripravite sklep o delitvi delnic in ga poskusite predložiti Rosreestr. Prosimo, upoštevajte, da lahko Rosreestr zavrne. V vsakem primeru je bolje, da se obrnete na sodišče z zavrnitvijo Rosreestr.
- Ali na splošno obstaja podobna praksa in pozitivne sodne odločbe? Ali obstajajo uspešni ljudje?
- Ja, obstajajo takšni primeri.
Prepoznajte mojo hišo kot nujno vprašanje. Imamo stanovanje na ulici. Udarnikov. Stanje hiše je zelo slabo. V bližini bodo polomljene lesene hiše, kaj pa mi? Na spletni strani mestne uprave ni podatkov o naši hiši. Anatolij Golovanov
Priporočam, da se osebno obrnete na stanovanjsko službo okrožne uprave ali napišete pismo. In v enem mesecu bi morali odgovoriti, ali je hiša priznana kot nujna ali ne, ali je načrtovana rušitev ali ne.
- Kaj je treba storiti, da se hiša prizna kot nujna?
- Če želite to narediti, morate sestaviti medresorsko komisijo, ki vključuje predstavnika ZTI, Rostekhnadzorja in drugih služb.
- In kaj je treba storiti za pobiranje provizije?
- Najprej morate na okrožno upravo napisati izjavo s prošnjo, da se hiša iz takšnih in drugačnih razlogov (glivice, razpoke, okvare ...) prizna hiško. V recepciji uprave in na spletni strani uprave obstajajo oblike takih vlog, ki jih je treba le izpolniti. V enem mesecu se mora uprava odločiti, ali obstaja razlog, da hišo prizna kot nujno, in začeti postopek za pobiranje provizije. Po tem komisija pregleda hišo, ki je bodisi priznana kot nujna ali ne. V vsakem primeru boste prejeli uradni odgovor z razlogi za to odločitev. Običajno celoten postopek od vložitve vloge do odločitve traja od 3 do 6 mesecev. In potem bo jasno, ali je hiša priznana kot nujna ali ne.
- Ali se lahko komisija zmoti in ali je mogoče njeno odločitev izpodbijati na sodišču?
- Da, vsako dejanje (neukrepanje) oblasti in / ali drugih uradnikov, ki vpliva na vaše interese, je mogoče izpodbijati na sodišču.
Vprašanje. Zanima me, ali bodo kaj naredili z našimi hišami ali ne? In če je tako, kdaj? Živimo na ulici. Kranovoy, 13. Preselili smo se leta 1991, že takrat so vsi govorili, da so hiše namenjene rušenju, a komaj čakamo. Glavni najemnik je moja mama, poleg nje s sestro živimo in smo prijavljeni, zdaj imava s sestro svoje družine, ima dva invalidna otroka, jaz pa dva otroka. Bili smo izjemno presenečeni, da je obraba v naši hiši le 41%, čeprav razmere še zdaleč niso tako vroče. Popravljati je neuporabno, saj se stene vsako leto usedejo, iz sten izpade vse, ne glede na to, koliko gliv so uporabili v kopalnici, vse je neuporabno, živi v stenah hiše. Živeti vsako leto čedalje bolj neznosno.
- Obrniti se morate na upravo svojega območja in bolje s pisno izjavo, pripravljeno v dveh izvodih. V vlogi jasno oblikujete vprašanja, ki vas zanimajo: ali je hiša priznana kot nujna, ali se namerava preseliti in kdaj. In v enem mesecu boste prejeli odgovor.
Stališča najemnikov
Vprašanje. Ogledali smo si spletno stran mestne uprave, naše hiše na Novosovetski ulici pa ni na seznamu hiš, ki jih je treba urediti. Čeprav je bilo ugotovljeno, da je hiša dotrajana in dotrajana. Mogoče so kje bolj popolne informacije? Marina
- Morate iti na stanovanjski oddelek okrožne uprave in pojasniti, zakaj te hiše ni na seznamu hiš, ki jih je treba porušiti.
- Iz nekega razloga uprava ne daje jasnih odgovorov ...
- Potem je bolje, da pisno zahtevo pošljete okrožni upravi. Izgubili boste mesec dni, vendar boste prejeli dokument, na katerega se lahko obrnete na sodišču, če boste morali izpodbijati odločitev uprave.
- In na kaj lahko računamo pri ponovni naselitvi? Naše stanovanje ni privatizirano, prijavljenih je 6 oseb.
- Pri ponovni naselitvi sklada za nujne primere morate dobiti stanovanje na enakovrednem območju.
Vprašanje. Kakšno območje lahko pričakujete, če so v sobi prijavljene 4 osebe: jaz, moj sin, mama in brat, vendar ima brat svojo družino. Stanovanje nam je bilo oddano na podlagi pogodbe o socialni najemnini.
- Pri ponovni naselitvi sklada za nujne primere morate dobiti stanovanje na enakovrednem območju. Če gre za zaseg prostorov za državne / občinske potrebe, bi vam morali zagotoviti prostore po ceni 18 kvadratnih metrov. na osebo. - torej. največ 2-sobno stanovanje sploh. In kakšni programi obstajajo za prebivalce dotrajanega sklada?
- Ste se prijavili za izboljšanje stanovanjskih razmer?
- Ne.
- Vloga se vloži, če bivalni prostor ali bivalni pogoji ne ustrezajo standardom. Morate se obrniti na okrožno upravo in vložiti vlogo za izboljšanje stanovanjskih pogojev. Obrazec za prijavo najdete na spletni strani uprave, pa tudi v sami upravi. V enem mesecu je treba obravnavati vašo prijavo in nanjo dati utemeljen odgovor: ali menijo, da vaši pogoji ustrezajo standardom, ali pa ne. Če vam ta odgovor ne ustreza, se lahko nanj pritožite na sodišču. Upanja lastnikov
Vprašanje. Jaz in dva otroka smo imeli v lasti dvosobno stanovanje velikosti 57 m2. Leta 2010 smo z vlogo za menjavo zbirali in oddali dokumente za preselitev. Ponudili so nam odkupno ceno, stanovanje manjše površine (enosobno), a smo vse zavrnili in se preselili v najemno stanovanje, saj smo zavrnili tudi začasna (mobilna) stanovanja. Hiša je bila porušena. Uresničevati želimo zakonsko pravico za izboljšanje življenjskih razmer državljanov v okviru programa Stanovanjska 2011-2015 in razširiti življenjski prostor s plačilom razlike v ceni stanovanj v novi hiši. Pojasnjujejo pa nam, da v novogradnjah ni stanovanj, razdeljena so potrebnim, bolnim itd. Ali je zakonito razdeliti takšna stanovanja? Kako do stanovanja v novi stavbi? A. P. Solodovnikov
Treba vam je zagotoviti odkupno vrednost stanovanja ali stanovanja istega območja, tj. 57 kvadratnih metrov, nič manj. Prav ste storili, da ste zavrnili. Poleg tega morate plačati stroške najetega stanovanja, vendar mislim, da le na sodišču. Zakon določa, da lokalne oblasti ne nosijo le stroškov odkupne vrednosti stanovanja, ampak tudi vse stroške, ki jih nosijo ljudje. Kar zadeva razdeljevanje stanovanj: ja, obstaja tako imenovana čakalna vrsta, obstajajo državljani, ki imajo pravico najprej prejeti stanovanje. Vključno s tistimi, ki morajo izboljšati svoje življenjske pogoje. V primeru, da se niste prijavili za izboljšanje stanovanja, lahko oddate takšno vlogo in počakate v vrsti. Prav tako lahko vzamete odkupno vrednost svojega stanovanja in na podlagi svojih zmožnosti kupite nov dom.
Vprašanje. Jaz, mož in dva otroka živimo v hiši za nujne primere. Vsi imamo 24 m2. Na istih 24 kvadratnih metrih nam gradijo hišo. m. Načrt nove hiše ni bil prikazan, naredijo tako, kot potrebujejo (ki se ponovno naseljujejo)! Povejte mi, ali naj bi nas seznanili z načrtom ali ne? Ali bi morali dati soglasje ali ne? Oksana.
Po zakonu, če ste lastnik stanovanja, boste ob prehodu iz dotrajanega sklada prejeli stanovanja iste površine na istem območju. To pomeni, da vam ima uprava pravico zagotoviti stanovanje s skupno površino 24 kvadratnih metrov. Ni vam treba seznaniti z načrtom. Imate pravico zavrniti zagotovljeno stanovanje, če za to obstajajo pomembni razlogi (postavitev je manjša, območje regije je drugačno), vendar je malo verjetno, da boste dobili boljšo možnost.
Vprašanje. Moja družina živi v dotrajani hiši za nujne primere. Hiša se lahko preseli. Smo lastnik stanovanja. Na internetu beremo naslednje podatke: "Država je izdala senzacionalno izjavo: Ministrstvo za regionalni razvoj je razvilo obsežen program reforme Stanovanjsko-komunalnega sklada, po katerem bodo stanovalci dotrajanih hiš dobili stanovanja, ki niso v lastništvu , vendar pod pogoji socialne ali komercialne zaposlitve. " V zvezi s tem se postavlja vprašanje: ali bomo lastniki novega stanovanja? Ali pa bodo te spremembe veljale za najemnike? Če lastninska pravica ni dana, ali jo bo mogoče privatizirati (v tem primeru na osebo, saj sta dva družinska člana že izkoristila pravico do privatizacije)?
Če je stanovanje v lasti, bo tudi stanovanje v lasti. Vprašanje. Kupili smo stanovanje s skupno površino 36 kvadratnih metrov. m. za materinski družinski kapital. Zdaj želijo našo hišo prepoznati kot nujno in vse preseliti. Edini lastniki stanovanj smo za celo hišo, preostala stanovanja v naši hiši niso v lasti najemnikov, so v najemu. Sosedje pravijo, da bodo, ko preselimo hišo, prejeli stanovanja, naša družina pa ne. Kaj lahko pričakuje naša družina pri selitvi? Kje bomo živeli? Naša družina je sestavljena iz štirih ljudi: jaz sem mož in dva otroka. Elena - Ko se naselijo, lahko družina lastnikov stanovanj računa na stanovanje istega območja kot prej, t.j. v vašem primeru 36 m2 in enaki stroški. Živeli boste v istem mestu ali okrožju v regiji. Vprašanje. Obstaja soba 13 m2. v trisobnem stanovanju hiša velja za dotrajano. Lastniki: hči, vnuk, dedek, 1/3 deleža. Kaj bomo dobili ob ponovni naselitvi? - Soba istega območja.
Vprašanje. Imam lastniški delež v stanovanju 7,3 kvadratnih metrov M. Za svoj delež imam ločen osebni račun, ki ga plačam posebej. Stanovanje je priznano kot komunalno. Do česa bom upravičen ob ponovni naselitvi? Svetlana.
Dobili boste območje, ki ustreza vašemu trenutnemu območju. To je lahko soba v skupnem stanovanju ali v skupnem domu. Žal vam stanovanja ne bodo zagotovili.
- Potem pa naslednje vprašanje. Lastniki tega stanovanja s skupno površino 28 kvadratnih metrov smo štiri osebe. Kaj lahko dobimo ob ponovni naselitvi? Ali lahko vsi štirje dobimo enosobno stanovanje, vsaj Hruščov?
- Če obstaja takšno stanovanje, potem je mogoče.
- Ali dejstvo, da so lastniki mladoletni otroci, nekako vpliva na situacijo?
- Ne.
Vprašanje. Naseljujemo se, hiša na Levitanovi ulici je razglašena za nujno. Zdaj imamo v lasti sobo 16,2 m2. za dva s sinom. V resnici uporabljamo hodnik, skupno kuhinjo in stranišče v skupnem stanovanju. Dobili smo 1-sobno stanovanje s skupno površino 34,4 m2. Sem državni uslužbenec, delam v vrtcu kot čuvaj. Ali imam možnost, da kot reven in potrebujem boljše življenjske pogoje kupim 2-sobno stanovanje? Poleg tega ima moj sin bronhialno astmo in intrakranialni tlak.
- Seveda lahko poskusite, vendar dvomim, da vam bo zagotovljeno 2-sobno stanovanje, ob upoštevanju dejstva, da boste bistveno izboljšali življenjske razmere. S pisno vlogo se lahko prijavite na stanovanjski oddelek okrožne uprave. Prejeli boste pisni odgovor s sklicevanjem na posebne zakone.
Vprašanje. Do česa smo upravičeni pri poravnavi po pogodbi o socialni najemnini? S hčerko in z bivšim možem sva prijavljena v sobi 2-sobnega stanovanja. Ločila sva se leta 2009, stanovanja ne plača, dolguje preživnino v razponu 200 tisoč. Na tožilstvo sem napisal izjavo, da mu odvzamem starševske pravice. Z njim je nemogoče živeti, veliko je klicev na policijo, nenehno je pijan, otrok je razvil bronhialno astmo.
- V skladu s pogodbo o socialni najemnini boste imeli na voljo bivalni prostor, enakovreden površini. V skladu s tem lahko vi in vaša hči dobite stanovanje, vaš bivši mož pa najverjetneje spalnico. Če vam bodo ponudili isto stanovanje z možem, morate pojasniti, da ste ločeni, da nimate skupnega gospodinjstva.
- Kako to dokazati? Kaj pa, če bodo hiše, ko bodo podrte, obema dali skupno površino? Otrok se ga boji.
- Prijaviti se morate na stanovanjski oddelek okrožne uprave. Vlogo oddajte v dveh izvodih: ena ostane v upravi, druga z opombo o prejemu pri vas. V vlogi prosite, da vam med preselitvijo zagotovijo druga stanovanja: stanovanje za vas in sobo zanj. Niste poročeni, kar pomeni, da ste že tujci in vprašanj ne bi smelo biti. Če imate še vedno podeljeno skupno stanovanje, se lahko na to odločitev pritožite na sodišču.
Vprašanje. Družino sestavljajo 4 osebe: jaz, mož, hči, stara 4 leta, in sin, star 1 leto. Živimo na 9 m2. Hiša je bila priznana kot nujna, preselili se bomo. Kakšno stanovanje nam bodo dali? Anna
- Ne glede na število prijavljenih boste prejeli stanovanje na istem območju.
Posebni primeri
Vprašanje. Moja sestra prodaja stanovanje v okrožnem središču in trenutno išče stanovanje v Nižnem, kar je primerno za ceno. Med takšnimi poceni stanovanji so predvsem tista, ki so do leta 2015 uvrščena na seznam hiš, ki jih je treba porušiti. Ali je mogoče kupiti takšna stanovanja ali ni vredno tvegati? Če bo hiša na načrtu za rušenje, jo bodo do leta 2015 porušili? Ali moram biti tam prijavljen in kakšno stanovanje bodo dali ob preselitvi? Lyudmila Yurievna
- Takšno stanovanje lahko kupite, v njem se boste morali registrirati. Vendar je nemogoče dati jamstvo, da bo takšna hiša porušena do leta 2015. Pogosto pride do zamud iz nekega razloga. Če ste pripravljeni pričakovati in tvegati, potem lahko kupite stanovanje "za rušenje". Če ga kupite, vam bo ob rušenju hiše verjetno zagotovljeno stanovanje na istem območju, kot ste ga imeli prej, na istem območju in približno enaki stroški.
- Se pravi, če sestra kupi sobo s skupno površino le 16 kvadratnih metrov. metrov, potem bo po rušenju hiše dobila isto sobo in ne stanovanja?
- Da. To je lahko študentska soba ali skupno stanovanje.
Vprašanje. - Živimo v zasebni hiši v dveh polovicah. Naše stanovanje je bilo privatizirano, naši sosedje pa ne. Njuno stanovanje je bilo razglašeno za dotrajano in so mu v novi hiši zagotovljena druga stanovanja. Kakšno odločitev ima uprava pravico sprejeti glede nujne polovice hiše? Olga
- Sosedje so najverjetneje dobili stanovanje po pogodbi o socialni najemnini. V tem primeru ima uprava pravico preseliti stanovalce v novo hišo.
Vprašanje. Povejte mi, naša hiša je vključena na seznam preselitev, hiša je priznana kot dotrajana, vendar je po ZTI obraba le 55%. Je to mogoče?
- Hiša se lahko zaradi različnih razlogov šteje za dotrajano. To je lahko neskladnost s sanitarnimi, socialnimi ali drugimi standardi. Hkrati je lahko obraba nosilnih konstrukcij hiše nizka.
- In če bomo preseljeni, na kaj lahko računam z mojim deležem v skupnem stanovanju?
- Na voljo vam bo enaka soba na podobnem območju v skupnem stanovanju ali skupnem domu.
Pripravila: Elena Shevtsova, besedilo telefonske številke je objavljeno tudi na spletni strani tednika Polezhnaya Ploshchad: www.ppl.nnov.ru Poleg tega sta po končani telefonski liniji klicali še dve osebi.
1. Hiša se pripravlja na rušenje, hiša ima hlev in zidano garažo. Ali bo odškodnina za hlev in garažo? Anatolij Aleksandrovič. Če se hiša preseli kot nujna, potem za gospodarska poslopja ne bo nadomestila.
2. Kdo določa, koliko skupnega premoženja stanovanjske stavbe (kleti, hodniki, stopnice, podstrešja) pripada enemu lastniku? Kje lahko izveš? Nihče nikoli ne določi natančno, koliko stopnic je za enega lastnika bivalnega prostora v stanovanjski hiši. Lastnik ima v pravici do skupne lastnine virtualni delež, sorazmeren s površino njegovega bivalnega prostora.
Lani je bilo sklenjeno, da se nadaljuje izvajanje programa preselitve iz stanovanj, ki so priznana kot neprimerna za življenje občanov.
Pravni okvir za olajšanje procesa izselitve državljanov iz prostorov, za katere velja, da niso primerni za bivanje, je:
Nobeno od zgornjih dejanj ne razkriva izraza dotrajano stanovanje. V praksi je opredeljen kot stanje propadanja hiše za 70% ali več in pod pogojem, da ni predmet obnove ali pa je njeno izvajanje nepraktično.
IN Vladna uredba št. 47 izrazi se uporabljajo kot stanovanja, ki niso primerna za bivanje.
V skladu s čl. 33 odloka se stanovanje, ki ima škodljive okoljske dejavnike ali take dejavnike, ki ogrožajo varnost življenja ali zdravja ljudi, priznava kot neprimerno za bivanje.
Razlogi Za uvrstitev stanovanjskih prostorov v to kategorijo so:
Da bi se stanovanje priznalo kot neprimerno za kasnejše prebivanje, potrebno:
Če je stanovanje priznano kot dotrajano, morate za sodelovanje v programu registrirati.
To zahteva predloži dokumente o priznavanju stanovanj kot neprimernih za bivanje s strani lokalne uprave. Nadalje je potrebno skleniti pogodbo med vlagateljem in predstavnikom uprave.
Predmet in pogoji pogodbe so lahko:
Postopek preselitve v okviru programa je bil na voljo vsem prebivalcem države do 31. septembra 2017... Novi program bo deloval od leta 2019... Iz proračuna je predvidenih približno 25 milijonov rubljev.
Prebivalci, ki:
Če želite pridobiti status razseljene osebe iz dotrajanega stanovanja, se obrnite na upravo v kraju svojega prebivališča.
Ko se obrnete na upravo, se morate pripraviti paketi dokumentov:
Vrsta predvidenih prostorov za nadaljnje življenje zaradi preselitve iz dotrajanega ali dotrajanega stanovanja je odvisno, katero stanovanje je bilo priznano kot dotrajano:
Če je bila hiša v lasti tožeče stranke ali je bilo stanovanje privatizirano, potem lokalna uprava namesto dotrajanega stanovanja lahko zagotovi:
Če je bilo ohišje, priznano kot dotrajano ali dotrajano, občinski, potem je uprava dolžna najemnike preseliti v ločene bivalne prostore. Prostori naj bodo na istem območju kot dotrajano ohišje. Velikost sobe mora ustrezati velikosti urgence.
Pri izvajanju programa preselitve oseb iz stanovanj, ki so priznane kot neprimerne za bivanje, je dovoljeno naslednje vrste virov financiranja gradnja novih stanovanjskih stavb ali obnova starih:
AHML je eden od načinov za izboljšanje življenjskih pogojev. Ta agencija je razvila program, imenovan.
Prednosti tega programa so:
Druga priložnost za hitro selitev iz dotrajanih prostorov v udobno stanovanje je prejema subvencije od uprave za nakup stanovanj na primarnem in sekundarnem trgu.
Odobrila lokalna uprava vsakega mesta. Sredstva so zagotovljena iz lokalnega proračuna. Edini pogoj za prejem te pomoči je pisna zaveza, da se vsi družinski člani odjavijo iz stanovanjskih prostorov.
Vsaka regija ima svoje značilnosti izvajanja programa preselitve.
Torej, v Moskva mesto kategorija dotrajanih stanovanj vključuje:
IN Makhachkala izvajanje programa se izvaja v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije. Tako na primer pri določanju višine odškodnine uprava upošteva:
Naslovni program St. Petersburg predvidena je naslednja oskrba oseb s stanovanji:
Zagotavljanje te vrste državne pomoči v Sočiju je opisano v naslednjem videu:
