Izpodbijanje državne katastrske cenitve za zmanjšanje katastrske vrednosti zemljiške parcele je postalo aktualno od leta 2011. O razlogih za ta pojav in načinih za zmanjšanje katastrske vrednosti - v tem članku.
V okviru reforme sistema obdavčitve nepremičnin v Rusiji so bile sprejete zakonodajne spremembe, ki so privedle do preoblikovanja mehanizma za izračun zneska zemljiškega davka. Po njihovem mnenju se od leta 2006 kot osnova za izračun davka uporablja katastrska vrednost zemljiških parcel, ugotovljena pri množični odmeri nepremičnin.
V idealnem primeru bi morala biti obdavčena realna tržna vrednost nepremičnine, to pomeni, da bi morala biti katastrska vrednost zemljišča enaka ali čim bližje njenim vrednostim. V praksi so se podatki, pridobljeni pri državni odmeri, izkazali za bistveno precenjene, kar je povzročilo neupravičeno povečanje davčne obremenitve in pošteno povpraševanje lastnikov zemljišč po prevrednotenju ter znižanje katastrske vrednosti zemljišč.
O pomembnosti tega pojava priča močno povečano število pritožb na sodišča tistih, ki se ne strinjajo z rezultati ocene lastnikov zemljišč.
Po podatkih računske zbornice je bilo v letu 2012 na sodišča vloženih 1200 vlog za izpodbijanje (zmanjšanje) vrednosti zemljišča, pridobljene s katastrsko cenitvijo. V letu 2013 se je število podobnih vlog povečalo na 9.000.
Oglejmo si trenutno situacijo podrobneje.
Zemljiški davek, ki ga plačujejo ruski državljani, je bil prej vključen v skupino davkov na nepremičnine skupaj z davki na zgradbe (stanovanjske in nestanovanjske) in promet. Za izračun njene vrednosti je bila uporabljena inventarna vrednost parcel, ki jo je določil Urad za tehnično inventuro (BTI) po metodologiji, razvite v šestdesetih letih prejšnjega stoletja. Po njem so se pri ugotavljanju davčne osnove upoštevali številni parametri stavb in parcel, ki se nahajajo pod njimi. Na rezultat je pomembno vplival amortizacijski koeficient, ki je odvisen od starosti stavb.
Tako so se rodile glavne »krivice« obdavčitve. Na primer, stalinistične zgradbe s prostornimi sobami, debelimi stenami in visokimi stropi v središču Moskve so bile ocenjene nižje od svežih "hruščovskih" zgradb na obrobju prestolnice.
Spremembe so se začele leta 2001, ko je vlada odobrila zemljiški zakonik Rusije in se odločila za oblikovanje enotnega javnega katastrskega zemljevida zemljišč. Vzporedno naj bi izvedla pošteno oceno vseh zemljišč v državi.
Nova vrednost je bila potrebna za izračun davkov, najemnin in cen, po katerih bi zemljišče prešlo v zasebno last. (Odlok št. 945 "O državni katastrski cenitvi zemljišč" z dne 25. 8. 1999).
Očitno je, da tako obsežnega, večfaktorskega in finančno obremenjujočega dela ni bilo mogoče izvesti naenkrat. Evalvacija je trajala približno šest let (približno od 1999 do 2005) in je potekala po fazah, metodologijo za njeno izvajanje pa so izboljševali neposredno med izvajanjem projekta.
Množično (katastrsko) vrednotenje zemljišča je temeljilo na enakih načelih, ki se uporabljajo pri njegovem posameznem tržnem vrednotenju. Toda za lažje izračune so bile uporabljene metode uporabne matematične statistike. V »formulo« so bile uvedene različne cenovne kvalitete zemljišč, predvsem pa tiste, ki so odražale njihove trajne in temeljne značilnosti (kot je na primer vrsta dovoljene rabe).
Manjše značilnosti (bližina odlagališča ali nevarne proizvodnje, oddaljenost od transportnih poti) so bile upoštevane v manjši meri, kar je posledica nujnosti in množičnosti akcije.
Zaradi takih objektivnih razlogov je nastala situacija, ko katastrska vrednost precej velikega števila parcel ni sovpadala z njihovo realno tržno ceno. Posledično se davki ali najemnina, izračunani na tej podlagi, ne morejo šteti za pošteno.
Obračun davkov na podlagi katastrske vrednosti zemljišča se je začel leta 2006 v skladu z zahtevami davčnega zakonika Ruske federacije. Davčno stopnjo za vrste zemljišč, ugodnosti in oprostitve določijo občinski organi (v okviru najvišjih vrednosti, določenih z davčnim zakonikom). Znesek davka izračuna lokalna izpostava davčnega urada, pri čemer se katastrska vrednost zemljišča pomnoži z uveljavljenimi stopnjami.
Če lastnik zemljišča meni, da je znesek odmerjene davka nerazumno visok, bo moral dokazati, da je bila katastrska vrednost njegove zemljiške parcele določena napačno in jo je treba zmanjšati. Oglejmo si podrobneje, kako je to mogoče storiti.
Veljavna zakonodaja lastniku zemljišča, pa tudi drugim zainteresiranim osebam (najemnikom, ki plačujejo uporabo zemljišča sorazmerno z njegovo vrednostjo) omogoča izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišča, ugotovljene pri množični odmeri, zaradi njenega zmanjšanja. To lahko storite na dva načina:
S stikom s posebno teritorialno komisijo se ukvarja s prevrednotenjem katastrske vrednosti zemljišča. Ta pot ima svoje prednosti in slabosti. Prednosti vključujejo krajše (v primerjavi s sodiščem) roke za obravnavo vprašanja in odsotnost potrebe po plačilu državne dajatve.
Slabosti vključujejo prisotnost različnih pogojev, ki jih določijo lokalne oblasti, in omejevanje možnosti reševanja vprašanja v okviru dejavnosti te komisije. Na primer, pritožba je sprejeta v obravnavo le v primerih, ko neskladje med tržno in katastrsko vrednostjo mesta presega 30%. Ali pa so določeni kratki roki obtoka (na primer najpozneje šest mesecev od dneva objave odločbe katastra). Poleg tega takšne komisije še ne delujejo v vseh subjektih zveze.
Na sodišče. Če je lastnik oziroma uporabnik zemljišča pravna oseba, se tožba vloži na arbitražno sodišče. Posamezniki se obrnejo na sodišče splošne pristojnosti na lokaciji zemljiške parcele.
Odločitev o zmanjšanju katastrske vrednosti zemljiške parcele je sprejeta, če lastnik uspe dokazati, da je tržna vrednost zemljiške parcele nižja od ugotovljene v katastru. Zato bi se moral posel začeti z določanjem poštene tržne cene strani na individualni osnovi. To oceno bi morali opraviti neodvisni pooblaščeni cenilci.
Poleg tega lahko sodišče zahteva pregled prejete ocene, ki jo izvede samoregulativna družba ocenjevalcev, priporočljivo je, da jo pripravi vnaprej, preden gre na sodišče.
Na podlagi sklepa komisije oziroma uveljavitve sodne odločbe davčni organi samodejno preračunajo zemljiško davek v skladu z novo vrednostjo zemljišča. Do tega trenutka se plača davek, izračunan na podlagi stare katastrske vrednosti.
Praksa kaže, da obravnava na sodišču vprašanj v zvezi z zmanjšanjem katastrske vrednosti zemljišča traja več mesecev, zato prej ko so potrebni dokumenti pripravljeni in predloženi, manj je znesek neupravičenih stroškov za vzdrževanje zemljišča.
Pomembno je tudi upoštevati, da je treba v skladu z zahtevami Zveznega zakona "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" prevrednotenje davčne osnove (to je množično katastrsko vrednotenje zemljišča) opraviti pri vsaj enkrat na pet let. To se naredi z namenom ohranjanja poštene ravni cen nepremičnin, na katere vplivajo dejavniki, kot so spremembe na trgu, inflacija, depreciacija. Tako se lahko znova pojavi potreba po znižanju katastrske vrednosti zemljišča.
Za zmanjšanje katastrske vrednosti zemljiške parcele, ugotovljene med množično cenitvijo, je priporočljivo izvesti naslednje ukrepe:
Pregled ocenjevalnega poročila je neobvezna možnost, opraviti ga je treba na vztrajanje sodnika ali obdolženca. Vendar praksa kaže, da je na sodišču smotrno vložiti poročilo o cenitvi zemljišča skupaj z izidom preizkusa, ki ga je sprožil tožnik.
Kot smo že omenili, se množična cenitev zemljišč izvaja ob spremembah sistema obdavčitve nepremičnin. Tisk razpravlja o informacijah o načrtih vlade Ruske federacije za izvedbo katastrskega vrednotenja vseh nepremičnin (ne samo zemljišč, ampak tudi zgradb). V skladu z njegovimi rezultati bo obračunan davek na nepremičnine za pravne in fizične osebe.
Pričakovati je treba, da tudi množično vrednotenje stavb ne bo vedno pošteno, kar bo pripeljalo do potrebe izpodbijanja njihove katastrske vrednosti na sodiščih.
Državni kataster nepremičnin (GKN) najmanj pet let in ne več kot tri in pol opravi revizijo (prevrednotenje) zemljišča v ustreznem nizu - to se imenuje "Ponovna ocena katastrske vrednosti zemljiške parcele". Po njegovi izvedbi je fiksiran do naslednjega popisa. Katastrski popis določa cene za skladiščne prostore, ki se nahajajo v istem nizu. Od vrednosti, prejete kot rezultat prevrednotenja, se obračuna.
Davek se prenese v proračun uprave naselja od lastnikov naslova:
Ti imetniki pravic letno plačajo do 0,3 % celotne katastrske vrednosti zemljišča. V ustreznih primerih plačila dosežejo 1,5 %.
Revizijska komisija izračuna strošek na enoto, pri čemer oceni 1 m 2 zemljišča v nizu. Podrobnosti o izračunu katastrske vrednosti najdete v. Prevrednotenje se izvaja ločeno za zemljišča različnih kategorij, vključno z:
Odmerni znesek temelji na katastrskih in tehničnih značilnostih zemljišča, kot so njihova kategorija, namembnost. Sorazmerno vlogo igra splošni kontekst območja. Pomembna je predvsem lokacija blizu ali v daljavi:
Značilnosti matrike se povzamejo, dajo v formule in izračunajo, tako da dobimo želeno količino.
Vsaka obleka ima svoje značilnosti. Nekateri imajo prednosti, drugi pa problematična področja in pomanjkljivosti. Območja z napakami je treba oceniti z drugimi formulami, saj se bo učinkovitost njihove uporabe zmanjšala zaradi prisotnosti napak:
Navedeni in podobni parametri ter obremenitve znižujejo odstotek koristne rabe skladišča in se štejejo za razlog za zahtevo po spremembi vrednosti.
Ukrepi, namenjeni navedenim razlogom med revizijo, temeljijo na Zveznem zakonu Ruske federacije "O ocenjevalnih dejavnostih Ruske federacije" (). Pri ocenjevanju matrike komisija morda ne upošteva teh lastnosti pomnilnika, kar omogoča posebno pritožbo na komisijo s prošnjo za spremembo višine ocene.
Katastrsko prevrednotenje zemljišč vodi pooblaščena upravna komisija enotna, sprožena s posebnim upravnim redom.
In sprememba vrednosti– ločen precedens je dovoljen za ločen spomin. Na pobudo lastnika parcele po ponovni oceni ali po incidentu, ki omogoča spremembo koristnih lastnosti tal itd.
V glavnem delu navedba okoliščin primera, na podlagi katerih:
Če imajo državljani podeželsko hišo ali živijo v okrožnem središču, na podeželju- po želji pošljejo izvirne vloge in notarsko overjene fotokopije dokumentov, vključno z dokazno bazo - po ruski pošti, z obvestilom o prejemu s strani naslovnika. Dokumenti se pošljejo tudi lokalni izpostavi Državnega odbora za zunanje zadeve.
Podjetje je na poenostavljenem sistemu obdavčitve (predmet - "dohodek"). Zemljišče je bilo kupljeno za 47 milijonov rubljev. Katastrska vrednost mesta je 14 milijonov rubljev. Je že registrirano in evidentirano kot osnovno sredstvo po nabavni ceni. Ali ga je zdaj mogoče ponovno ovrednotiti na katastrsko vrednost, da bi zmanjšali skupne stroške osnovnih sredstev podjetja?
Zemljiške parcele ne morete ponovno ovrednotiti na njeno katastrsko vrednost. Naj razložimo.
Organizacije, ki uporabljajo poenostavljen davčni sistem, vodijo evidenco osnovnih sredstev in neopredmetenih sredstev na način, ki ga predpisuje zakonodaja Ruske federacije o računovodstvu (člen 3, člen 4 Zveznega zakona z dne 21. novembra 1996 št. 129-FZ "O računovodstvu ”). To pomeni, da morajo izpolnjevati določbe PBU 6/01 "Računovodstvo osnovnih sredstev" (odobreno z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 30. marca 2001 št. 26n). Piše, da so osnovna sredstva sprejeta v računovodstvo po izvirni vrednosti (člen 7 PBU 6/01). Hkrati se začetna vrednost osnovnih sredstev, pridobljenih za plačilo, pripozna kot znesek dejanskih stroškov za njihovo pridobitev (8. člen PBU 6/01). Torej ste popolnoma pravilno vpisali zemljišče po nabavni ceni.
Ko je predmet osnovnih sredstev sprejet v računovodstvo, se njegova začetna cena ne spremeni, razen v primerih njegove dokončanja, dodatne opreme, rekonstrukcije, posodobitve, delne likvidacije in prevrednotenja (člen 14 PBU 6/01). Prevrednotenje osnovnih sredstev ni obveznost, ampak pravica organizacije. Če se je organizacija odločila za prevrednotenje, ga mora v prihodnosti izvajati redno, tako da se stroški osnovnih sredstev, za katera se odražajo v računovodstvu in poročanju, bistveno ne razlikujejo od trenutnih (nadomestnih) stroškov (člen 15 PBU 6 /01). Namen prevrednotenja je ugotoviti realno vrednost osnovnih sredstev. Izvaja se tako, da se začetna vrednost osnovnih sredstev uskladi z njihovimi tržnimi cenami na datum prevrednotenja (člen 41 Metodoloških navodil za računovodstvo osnovnih sredstev, odobrenih z Odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 13. 2003 št. 91n).
Tržna vrednost zemljiške parcele se določi na podlagi določb zveznega zakona z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" (člen 1, člen 66 zemljiškega zakonika Ruske federacije). Ruska federacija). Razume se kot najverjetnejša cena, po kateri je mogoče zemljišče odtujiti na prostem trgu v konkurenčnem okolju, ko stranke v poslu ravnajo razumno, imajo vse potrebne informacije in se morebitne izredne okoliščine ne odražajo v vrednosti. transakcijske cene (člen 3 zveznega zakona z dne 29. 7. 98 št. 135-FZ). Tržno vrednost določi cenilec.
Za razliko od tržne vrednosti se katastrska vrednost zemljiške parcele določi na podlagi državne katastrske ocene (člen 2, člen 66 Zemljiškega zakonika Ruske federacije, člen 3 Zveznega zakona št. 135-FZ z dne 29. julija , 1998). Takšna ocena se izvede z odločitvijo izvršilnega organa državne oblasti sestavnega subjekta Ruske federacije ali, v primerih, določenih z zakonodajo sestavnega subjekta Ruske federacije, vsaj enkrat na podlagi odločitve organa lokalne samouprave. vsakih pet let (člen 24.12 zveznega zakona št. 135-FZ z dne 29. julija 1998). Katastrska vrednost se uporablja za namene obdavčitve, določanje najemnine za zemljišče, ki je v državni ali občinski lasti, in v drugih primerih, določenih z zakonom (5. člen 65. člena Zemljiškega zakonika Ruske federacije).
Upoštevajte, da se v primeru določanja tržne vrednosti zemljiške parcele njena katastrska vrednost določi enaka njeni tržni vrednosti (člen 3, člen 66 delovnega zakonika Ruske federacije). A to ne pomeni, da se takšna katastrska vrednost lahko uporabi kot tržna cena pri prevrednotenju. Dejstvo je, da bo ustrezala trgu šele v času katastrske cenitve. Prevrednotenje osnovnih sredstev se izvede na dan 31. decembra tekočega leta (15. člen PBU 6/01). Zato je treba ob izvedbi določiti tržno vrednost zemljišča na ta datum.
O načinih izračuna in revizije katastrske vrednosti
Ta članek vam bo povedal, kako izpodbijati katastrsko vrednost stanovanja, parcele, zemljišča, poslovnih nepremičnin in drugih predmetov, ki so predmet katastrske registracije v Ruski federaciji. To dejstvo lahko preverite z iskanjem nepremičnin na katastrskem zemljevidu Moskve in celotne Rusije.
V katastrsko vrednost je vključena cena za nepremičnino, katere opis je dostopen v državnem katastru nepremičnin.
Izračun te vrednosti opravijo zunanji cenilci. Ta postopek ureja Zvezni zakon z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ (Zakon, ki ureja dejavnosti vrednotenja).
Odločitev, da je treba opraviti državno katastrsko cenitev, sprejmejo lokalni organi sestavnih delov Ruske federacije ali organi lokalne samouprave. Izberejo tudi specialista in z njim podpišejo pogodbo. Na podlagi določb omenjenega zakona se postopek prevrednotenja izvede najmanj enkrat na pet let (v kateri koli regiji) in največ enkrat na tri leta (v primeru Moskve, St.).
Za izvedbo državnega katastrskega vrednotenja Zvezna državna proračunska institucija "FKP Rossreestr" ustvari seznam nepremičnin, ki se ocenjujejo na določenem območju. Ustrezno zahtevo za ta postopek mora poslati organ, ki se je odločil za izvedbo katastrske cenitve. Katastrsko vrednost izračunajo zunanji cenilci, ki jih izvolijo organi sestavnih subjektov Ruske federacije na podlagi natečaja.
Ruska zakonodaja dovoljuje cenilcem, da neodvisno določijo metodo, s katero se bo izračunala katastrska vrednost nepremičnin. Po koncu postopka ocenjevanja jo odobrijo lokalni organi in prenesejo v Rosreestr (ki vnese vsa pridobljena dejstva v Odbor za državno premoženje).
Obstajajo naslednje možnosti, s katerimi je mogoče pridobiti podatke o katastrski vrednosti nepremičnine:
Ta možnost je možna ob naročilu ustreznega izvlečka. V tem primeru obstaja možnost uporabe specializirane storitve na zgornjem portalu. Pojdite na glavno stran, pojdite na razdelek, namenjen fizičnim ali pravnim osebam. Kliknite na gumb za izdajo podatkov Odbora za državno premoženje, izpolnite vzorec in se prijavite. Tiste postavke, ki imajo klicaj, je treba izpolniti. Nato se prepričajte, da je bila prijava sprejeta, zapomnite si njeno številko (omogoča vam, da sledite svoji prijavi). Informacije Odbora za državno premoženje bodo prejete v 5 delovnih dneh od trenutka, ko so bili dokumenti sprejeti.
Ta zemljevid vsebuje informacije GKN. Za iskanje določenega objekta lahko uporabite katastrsko številko in iskalno poizvedbo. Za vsak predmet, ki se odraža na portalu, obstajajo standardne značilnosti. Takšne informacije so zgolj informativne narave in nimajo pravne veljave.
Če želite na spletu poiskati referenčno gradivo o določeni vrsti nepremičnine, lahko obiščete specializiran portal. Njegova lokacija je oddelek, namenjen elektronskim delom in storitvam. Katastrska številka ali naslov zahtevanega objekta vam bo omogočila pridobitev referenčnega gradiva o objektu nepremičnega tipa.
Ta portal bo dal priložnost, da ugotovite rezultate takšne ocene, ki so jo izvedle regionalne oblasti Ruske federacije. Pojdite v razdelek, namenjen fizičnim ali pravnim osebam, izberite "izdaja informacij". Nato v iskalnik vnesite katastrsko številko želenega objekta in pritisnite ustrezen gumb. Dobiš povezavo do vsega gradiva, ki te zanima (če pa te informacije niso na voljo, se pojavi napis, da ni na voljo). Informacije zagotavlja storitev brezplačno na spletu.
Če vse zgoraj navedene metode zaradi določenih okoliščin za vas niso pomembne, lahko od Odbora za državno premoženje zahtevate katastrsko potrdilo o vrednosti. Obiščete pisarno ali mestni MFC (prošnjo je možno poslati tudi po pošti). Če ima Odbor za državno premoženje referenčno gradivo o predmetu, ki ga potrebujete, boste zahtevano potrdilo prejeli brezplačno (obdobje izdaje je en teden). Pri oddaji povpraševanja obvezno navedite, kako ste pripravljeni prevzeti gradivo: osebno ali po pošti.
Izračun davka na lastnino posameznikov je možen zahvaljujoč specializirani storitvi na spletni strani Zvezne davčne službe Rusije.
Na podlagi določil zakona o cenitvi lahko rezultate izračuna katastrske vrednosti pregledata sodišče in posebna komisija, ki obravnava takšne primere.
Izračun katastrske vrednosti lahko popravijo naslednje osebe:
Za izvedbo tega postopka na sodišču se uporablja poseben postopek za obravnavanje podobnih sporov.
Če želijo posamezniki rezultate izračuna katastrske vrednosti pregledati na sodišču, jim ni treba vložiti predhodne zahteve pri komisiji. S pravnimi osebami in javnimi organi je vse nekoliko bolj zapleteno - imajo pravico do pregleda rezultatov tega postopka na sodišču le v primeru, ko je komisija zavrnila vlogo za takšno revizijo (če je bila hkrati pravilno izvedena). ali če komisija vloge ni obravnavala v zakonsko določenih rokih.
Postopek ureja čl. 24.18 Zakona o vrednotenju. Tudi ta postopek ureja odredba ruskega ministrstva za gospodarski razvoj z dne 4. marca 2012 št. 263.
Vlogo je mogoče vložiti na komisijo od dneva, ko so bili rezultati izračuna katastrske vrednosti vneseni v Odbor za državno premoženje, do dneva, ko so bili vpisani rezultati izračuna katastrske vrednosti, ugotovljene pri standardni državni katastrski cenitvi. odbor za državno premoženje.
Okoliščine, na podlagi katerih ima komisija pravico pregledati rezultate ugotavljanja katastrske cene:
Za pregled rezultatov obračuna katastrske vrednosti v komisiji mora vlagatelj vložiti vlogo.
Tako za prvo kot za drugo okoliščino lahko na komisijo pošljejo vlogo tako fizične kot pravne osebe - če je zaradi izračuna katastrske cene prišlo do kršitve pravic in obveznosti teh oseb. Podobno pravico imajo državni organi in LSU.
Za ugotavljanje okoliščin za revizijo rezultatov izračuna katastrske vrednosti nepremičninskega tipa ima vlagatelj pravico sestaviti pritožbo naročniku storitev za izračun katastrske vrednosti. Obstaja tudi možnost, da se obrnete na organ, ki se ukvarja s tovrstnimi vprašanji - če se cena izračuna z katastrskim vpisom nepremičnine.
V enem tednu od dneva prejema navedene zahteve mora naročnik dela in organ, ki se ukvarja s temi vprašanji, vlagatelju posredovati potrebne podatke. Kategorično je nemogoče kršiti določena časovna obdobja (na podlagi določb zakonodaje Ruske federacije).
Predložiti je treba tako prijavo kot naslednje vrste dokumentov:
Če ni določenih dokumentov, nihče ne bo obravnaval vloge.
Možno je priložiti tudi druge vrste dokumentacije.
Komisija mora prejeto vlogo obravnavati v 30 dneh od dneva njenega prejema.
Komisija v enem tednu od dneva prejema vloge pošlje obvestilo, da bo ta vloga obravnavana z navedbo dneva njene proučitve organu LSU, na območju katerega se nepremičnina nahaja, rezultate izračuna katastrsko vrednost, ki jo nameravajo izpodbijati. Podobno obvestilo prejme tudi oseba, ki ima pravico do te nepremičnine.
Če je bila vloga vložena zaradi nepravilnega referenčnega gradiva o nepremičnini, ki je bila uporabljena pri izračunu njene katastrske cene, lahko komisija na podlagi rezultatov preučitve te vloge odloči o naslednjih odločitvah:
Če je bila vloga vložena zaradi druge okoliščine, potem komisija odloči, da določi katastrsko ceno nepremičnine tipa na podlagi velikosti njene tržne cene. Komisija ima tudi pravico, da vlogo preprosto zavrne in je ne preuči naprej.
Komisija deluje zakonito, če je na seji prisotnih več kot polovica njenih članov. Glasovanje poteka odprto. Člani komisije glasovanja ne morejo prezreti – biti morajo bodisi »za« ali »proti«. Če bo več kot polovica članov komisije, ki so prišli na sejo, glasovala »za« kakšno odločitev, jo bo komisija sprejela.
Komisija v enem delovnem tednu od dneva sprejetja posebne odločbe na podlagi rezultatov proučevanja vloge pošlje osebi - lastniku nepremičnine posebnega obvestila, katerega rezultati izračuna katastrske cene so bili sporno. Podobno upravljanje se pošlje organu lokalne samouprave, na ozemlju katerega se nepremičnina nahaja.
Odločbe Komisije se lahko izpodbijajo na sodišču.
Če se na sodišču pregledajo rezultati izračuna katastrske cene, se sklep komisije ne šteje za predmet preučevanja pri proučevanju zahtev prosilca.
Če se je komisija odločila za revizijo rezultatov izračuna katastrske cene, mora v enem delovnem tednu poslati kopijo te odločbe pristojnemu organu.
Če se je komisija odločila za revizijo rezultatov obračuna katastrske cene zaradi izračuna njene tržne cene glede na objekt nepremičnine, mora poslati tudi naslednje dokumente:
V skladu z določbami člena 403 Davčnega zakonika Ruske federacije, če se katastrska cena predmeta spremeni z odločbo sodišča ali komisije, se pri izračunu davčne osnove upoštevajo vsi potrebni podatki - vendar šele po katastrska cena je vpisana v Državni premoženjski zakonik.
Od leta 2013 se je po vsej Ruski federaciji začelo množično prevrednotenje katastrske vrednosti nepremičnin in zemljiških parcel. Hkrati pa njihova nova cena, ki jo določi država, lastnike pogosto šokira. Povečalo se je desetkrat, včasih pa tudi stokrat. In vse bi bilo v redu, vendar morate na ta znesek plačati davek, ki se je tudi večkrat povečal. Seveda se marsikateremu državljanu postavlja zelo pereče vprašanje, kako pravilno so državni organi izračunali novo ceno njihove nepremičnine in ali je višina davka pravilna. In če berete ta članek, vas je očitno to vprašanje začelo motiti, potem ko ste od davčnega urada prejeli obvestilo z novim zneskom davka.
Državno prevrednotenje katastrske vrednosti zemljiških parcel in drugih nepremičnin se v skladu z zakonom opravi enkrat na 5 let. Vendar to ne pomeni, da se bo naslednjič vrednotenje vaše nepremičnine približalo trgu in boste morali le počakati. Nasprotno, čas je za ukrepanje!
Kaj je v tej situaciji pravilno narediti? Obstaja popolnoma zakonit način, kako rešiti vaš problem, to je pritožba zoper katastrsko vrednost, z namenom, da jo zmanjšate in s tem znižate davek na nepremičnine.
Za to država zagotavlja poseben mehanizem. Pod Rosreestr Ruske federacije obstajajo komisije, na katere se lahko obrnete, če menite, da so cenilci Rosreestra napačno ugotovili katastrsko vrednost vašega premoženja. Po statističnih podatkih v več kot 50 % primerov komisija sprejme pozitivno odločitev o znižanju napačno določene cene. Če v komisiji niste uspeli doseči pozitivne odločitve, potem obstaja še en način za pritožbo na katastrsko vrednost - s tožbo.
Najtežja težava je komisiji oziroma sodišču dokazati, da je vrednost vašega premoženja res precenjena. Tradicionalno se to naredi s pomočjo ocenjevalnega poročila. Naše podjetje si je nabralo dobre izkušnje pri izpodbijanju katastrskega vrednotenja v komisijah in sodiščih Rosreestra. Ne bomo pripravili le cenitvenega poročila, ki ga boste oddali na kraju povpraševanja, temveč vam bomo pomagali zbrati tudi druge dokumente, pripraviti tožbo in po potrebi zastopati vaše interese na sodišču.
Na podlagi naših izkušenj lahko trdimo, da če je zapisnik o prevrednotenju katastrske vrednosti pravilno izdelan in glede tega ni pritožb, potem je zadeva skoraj vedno rešena v korist naše stranke.
Glavna težava državnega vrednotenja zemljišč je, da se izvaja na povprečni podlagi. Homogena mesta, ki se nahajajo bodisi na istem mestu ali si med seboj podobna po določenem nizu lastnosti, je mogoče oceniti na enak način. Hkrati se previsoka cena iz več razlogov običajno pojavlja navzgor in bistveno presega tržno vrednost. Revizija katastrske cene je potrebna za izenačitev tržne in katastrske vrednosti zemljišča - da bi morali biti enaki, pravi člen 66 zemljiškega zakonika.
Več informacij najdete v članku. Povedalo vam bo, ali imate razloge za ponovno oceno, katere konkretne korake morate sprejeti in katere dokumente morate pripraviti.
Z urbanimi nepremičninami (stavbe, stanovanja, poslovni prostori ipd.) so stvari še bolj zapletene. Kazalnik njegove vrednosti se nenehno spreminja glede na gospodarske razmere v državi. V Moskvi se ta nihanja lahko izmerijo v milijonih rubljev. Poleg tega se lahko cena nepremičnin hitro spremeni, če se nahaja v delu mesta, ki se aktivno gradi in izboljšuje ali, nasprotno, propada.
Če je vaša nepremičnina vredna veliko denarja, potem tudi davek nanjo ni majhen in dobra možnost, da se pritožite na katastrsko vrednost stanovanja ali katere koli druge nepremičnine, bo ravno obdobje, ko so cene zanjo minimalne.
Več informacij najdete v članku. Pove vam, če imate razlog za ponovno oceno, katere konkretne korake morate sprejeti in katere dokumente morate pripraviti.
Če potrebujete prevrednotenje katastrske vrednosti stanovanja, zemljišča ali katere koli druge nepremičnine - pokličite nas in pomagali vam bomo!
