Končna obdelava je zadnja faza popravila, med katero se izvaja določen seznam del. Rezultat njihove izvedbe so za uporabo pripravljeni stanovanjski, upravni in industrijski prostori. Za oceno pričakovanih stroškov se pripravi predračun. Določa obseg in vsebino tehnoloških operacij za preoblikovanje prostorov, kompleksnost njihove izvedbe, nomenklaturo in količino potrebnih materialov. Kako pravilno pripraviti oceno za zaključna dela? Če želite to narediti, morate poznati algoritem za njegovo zasnovo in kompetentno uporabljati regulativne dokumente, ki urejajo izračune.
Najlažji način za pripravo ocene za zaključna dela je povpraševanje pri izvajanju popravil sami ali s pomočjo najete ekipe. V tem primeru se stroški materiala določijo glede na izbrani cenovni segment in povprečne stroške na gradbenem trgu in v trgovskih centrih. Stroški plačila zaključnih del se ne upoštevajo oziroma so odvisni od pogojev pogodbe z izvajalci. Izračun zneska potrebnih finančnih naložb za dokončanje popravila poteka v več fazah in vključuje naslednje ukrepe:
Pri samostojnem preoblikovanju notranjosti prostora morajo stroški vključevati tudi sredstva, porabljena za nakup orodij in posebnih naprav za izvajanje različnih vrst popravil. Poleg tega je treba predvideti dodelitev določenega zneska za čiščenje prostorov po zaključku dodelave prostorov. Če sami odvažate kosovne gradbene odpadke, lahko dobite precejšnjo globo.
Kako sestaviti oceno z uporabo algoritma, določenega z regulativnimi dokumenti? Običajno je njegova zasnova dodeljena posebnim organizacijam ali oddelku za projektiranje gradbenega podjetja, ki bo izvajalo zaključna in popravljalna dela. Vendar pa lahko oceno sestavite z lastnimi rokami, tako da preučite posebno literaturo ali uporabite kot vzorec podoben dokument, namenjen obnovitvi prostorov, podobnih splošnim dimenzijam, tehničnemu stanju in namenu.
Na začetni stopnji je treba oceniti finančne zmožnosti lastnika sobe ob upoštevanju cen materialov na gradbenem trgu. Nato se določi stanje prostorov in sestavi seznam potrebnih tehnoloških operacij. Pripravljalna dela se zaključijo z merjenjem dimenzij prostora z navedbo obstoječih strukturnih elementov. Na podlagi pridobljenih podatkov se izpolni obrazec izjave o napaki. Odraža najmanjše spremembe v notranjosti prostora in opisuje vse podrobnosti preoblikovanja notranjosti z obvezno navedbo velikosti spremenjenih območij.
Po registraciji se izjava o napaki dogovori z lastnikom prostora in skupaj s pogodbo služi kot podlaga za izdelavo ocene. Prenese se v oddelek za ocene ali neposredno k strokovnjaku, ki izvaja izračune.
Na ozemlju Ruske federacije je mogoče ocene pripraviti na več načinov, vključno z:
V prvem primeru se za določitev stroškov storitev in materiala uporablja sistem napovednih indeksov glede na osnovne cene dela in surovin po podatkih prejšnjega obdobja. Končne cene so izračunane na podlagi osnovnih kazalnikov.
Pri izbiri osnovnega načina nadomestila se predvideni stroški potrebnih materialov in storitev določijo ob upoštevanju napovedanih tarif. Njeno razjasnitev poteka neposredno na gradbišču. Če se izračuni izvajajo z metodo virov, se tarife virov in napovedane cene izračunajo v njihovem okviru. V tem primeru je ocena za zaključna dela sestavljena ob upoštevanju normativov porabe materiala, ki jih ureja regulativna dokumentacija. Pri virsko-indeksni metodi kombinirajo izračun po sistemu indeksov cen z virsko metodo.
Izbira določene možnosti ni zakonsko urejena, zato se metodologija za pripravo ocen določi glede na značilnosti predmeta. Najbolj priljubljeni algoritmi vključujejo metode indeksa virov in metode virov.
Kako se pripravi predračun? Nastane s seštevanjem več vrst stroškov, ki so:
Neposredni stroški predstavljajo sredstva za plačilo materiala, dela za zaključna dela in obratovalne stroške. Njihov izračun se izvede na podlagi:
Režijski stroški vključujejo stroške organizacije popravil, vodenja in vzdrževanja. Običajno je njihova vrednost določen odstotek neposrednih stroškov in se izračuna v skladu z uveljavljenimi standardi ali v skladu z računovodskim sistemom podjetja. Izračun ocen, vključno z režijskimi stroški, se lahko izvede tako za skupni kazalnik kot za ločeno vrsto dela.
Načrtovani prihranki vključujejo sredstva za poplačilo stroškov, ki niso neposredno povezani z gradnjo. Med temi so stroški plačevanja davkov, ustvarjanje ugodnih delovnih razmer za zaposlene in spodbujanje njihove dejavnosti. Načrtovani odhodki se oblikujejo na podlagi panožnih ali posameznih standardov.
Kako sestaviti pravilno oceno za zaključna dela brez potrebnih izkušenj? Kot primer lahko uporabite ustrezen projekt in ga ustrezno spremenite. Končne številke so prilagojene glede na število zaposlenih strokovnjakov, njihove kvalifikacije in druge parametre. Za poenostavitev priprave ocen se uporabljajo posebni programi, ki so po funkciji podobni »Računovodstvu 1 C« in vsebujejo vzorce vseh možnosti predračunske dokumentacije.
Izračun ocenjenih stroškov preoblikovanja notranjosti se izvede z uporabo standardnih ocen, posebnih projektov, uveljavljenih standardov veljavnih cenikov. Vezani so na določeno vrsto dela in omogočajo spreminjanje cen kljub zastarelemu regulativnemu okviru.
Zlasti v fazi priprave, če je potrebno premazati in kitati površine sten in stropov, se cena izračuna tako, da se seštejejo stroški materiala in stroški izvedbe dela. Pred izpolnitvijo ocene se vsi stroški združijo. Običajno dejanski stroški presegajo projektno vrednost za približno 10-15%.
Če je bila priprava ocene zaupana specializirani organizaciji ali oddelku podjetja, ki bo izvajal popravila, potem lahko lastniki prostorov preverijo pravilnost svojih izračunov. Najlažji način za napihovanje stroškov dela je nepravilno merjenje dimenzij prostora in ocena njegovega stanja. Povečanje števila zaključnih materialov in kompleksnih pripravljalnih operacij znatno poveča raven stroškov popravila.
K naraščanju stroškov prispevajo tudi delovno intenzivna pripravljalna dela, brez katerih je enostavno opraviti. Po drugi strani pa lahko varčevanje s temeljnim premazom in kiti povzroči, da bo sčasoma obloženi material izgubil svoj prvotni videz in zahteval zamenjavo. Poleg tega nezadostna priprava površine ne bo zagotovila potrebnega oprijema in bo povzročila luščenje zaključnega sloja.
Drugi načini za povečanje stroškov ocene vključujejo:
Druga marketinška poteza je znatno podcenjevanje stroškov ocene v fazi pripravljalnih del in podpisa pogodbe. Ta metoda je namenjena privabljanju strank, za katere se po začetku popravil konča z nepredvidenimi stroški v znatnem znesku. Za vestne izvajalce se strošek predračuna ves čas izvajanja zaključnih storitev bistveno ne spreminja.
Oblikovanje ocen za gradbena in zaključna dela je nujen del izvajanja pogodbe za gradnjo in popravilo različnih vrst objektov.
DATOTEKE
Ocena gradbenih in zaključnih del se lahko sestavi poleg sporazuma med pravnimi osebami in samostojnimi podjetniki ter posamezniki.
Projekti gradnje in popravil so lahko tudi zelo različni:
Ocena je predhodni izračun stroškov gradbenega materiala in storitev.
Ta dokument je potreben, da ima stranka po pogodbi jasno predstavo o tem, s kakšnimi stroški popravil in gradnje se bo soočil.
V nekaterih predračunih je poleg opisa dejanskih stroškov zajeto tudi obdobje izvedbe določenih del. Ko je dokument sestavljen in potrjen, omogoča stranki boljši nadzor nad opravljenim delom.
Če upoštevamo vlogo ocene z vidika računovodstva, potem je tudi povsem očitna: na njeni podlagi se v večini primerov odpišejo stroški materiala, gradbenih, inštalacijskih in popravil.
Natančneje, odpis se pojavi, ko stranka in izvajalec podpišeta primarni knjigovodski dokument: potrdilo o izvedbi, vendar ocena potrjuje točnost stroškov dela in materialov, navedenih v njej.
Bolj skrbno in podrobno je sestavljena ocena, manjša je verjetnost, da bodo med postopkom dela med stranko in izvajalcem nastala nesoglasja in sporna vprašanja.
Posebnost dokumenta je jamstvo, da bodo v njem navedene cene ostale nespremenjene.
Ker je predračun običajno predhoden, se lahko v času dejanskega dela (še posebej, če je dolgoročno) nekatere cene bistveno spremenijo.
Količina uporabljenih materialov bo morda zahtevala tudi prilagoditev.
Običajno je ta možnost določena v pogodbi ali samem predračunu (npr. da se cene lahko zvišajo za 10 % itd.).
V kolikor te postavke v predračunu ni, se morata naročnik in izvajalec o vseh spremembah dogovoriti med izvajanjem pogodbe in v kolikor stranka temu ne nasprotuje, se lahko predračun popravi.
V primerih, ko se naročnik ne strinja s povečanjem stroškov dela, navedenih v oceni, ima izvajalec pravico zavrniti izpolnitev pogodbenih pogojev.
Običajno odgovornost za izdelavo ocene nosi vodja strukturne enote, ki neposredno sodeluje pri izvedbi dela (delovodja, vodja delavnice, oddelka itd.). V vsakem primeru mora biti to oseba, ki pozna standarde porabe določenih gradbenih materialov, ima predstavo o njihovi tržni vrednosti in je seznanjena tudi s pravili za pripravo takšnih dokumentov.
Danes ni enotnega obrazca ocene, zato ga lahko predstavniki podjetij in organizacij sestavijo v kakršni koli obliki ali, če ima izvajalsko podjetje razvito in odobreno standardno predlogo, na podlagi svojega vzorca. Hkrati je potrebno, ne glede na izbrano metodo, struktura dokumenta ustreza določenim standardom pisarniškega dela, besedilo pa vključuje številne določene informacije.
Standardni so vključeni v "glavo":
Po potrebi lahko dodate dodatne stolpce (na primer o količini in stroških uporabljenih materialov, informacije o uporabljenih napravah, opremi in tehnologiji). Dolžina mize je odvisna od tega, koliko dela je načrtovano. Za udobje lahko tabelo razdelimo na odseke glede na vrsto dela (vodovodne, pleskarske, mizarske, instalacijske itd.).
Pod tabelo zapišite, ali so cene dokončne ali se lahko med postopkom dela prilagajajo.
Pomemben pogoj! Podpisati ga morajo direktorji dveh podjetij: naročnik in izvajalec (ali osebe, pooblaščene za delovanje v njihovem imenu), podpisi pa morajo biti samo "v živo" - uporaba možnosti faksimila ni predvidena.
Oceno je mogoče potrditi s pečati organizacij, vendar le pod pogojem, da je uporaba žigosanih izdelkov registrirana v njihovih internih lokalnih predpisih.
Predračun je izdelan v dveh po besedilu enakih in pravno enakovrednih izvodih, za vsako zainteresirano osebo po enega. Po pripravi in potrditvi obeh strank postane predračun sestavni del pogodbe, zato je treba njegovo prisotnost zabeležiti v dnevniku interne dokumentacije.
Gradnja je zelo delovno intenziven proces, ki vključuje različna tehnična, popravljalna in nakladalno-razkladalna dela. Poleg tega se za gradnjo objekta uporablja velika količina gradbene opreme, sodelujejo ekipe delavcev itd. Z eno besedo, število stopenj gradnje lahko zmede tako stranko kot izvajalca, kar bo povzročilo morebiten pojav "nenamenskih stroškov", zato je treba na začetku gradbenih ali popravljalnih del pripraviti pripraviti predračun, da bi natančno vedeli, kam in za kakšne namene je treba sredstva porabiti.
Ocena je dokument, o katerem se dogovorita naročnik in izvajalec in vsebuje popoln seznam vrst del, načrtovanih za izvedbo na gradbišču, gradbenih materialov, tehnične opreme itd. Dokument navaja tudi obseg vseh navedenih enot, strošek na enoto in skupni znesek. Poleg tega ocena vsebuje podatke o stroških dela, ki je v njem določen, standarde in čas dela, stroške plačila delavcev, najem in obratovanje tehnične opreme po osnovnih cenah, pa tudi pretvorbeni faktor v trenutne cene.
Da bi razumeli, kako sestaviti oceno, morate vedeti, katere vrste tega dokumenta obstajajo. Obstajajo tri glavne vrste ocen:
Ker je gradnja precej dolgotrajen proces, je pred postavitvijo temeljev nemogoče upoštevati vse nianse. Izvajalec ne more vnaprej vedeti, kakšna dela bodo potrebna, ali bo prišlo do kakšnih zapletov ali višje sile. Zato se v tekočem procesu gradnje uporabljajo lokalne ocene, ki upoštevajo vse izdatke, stroške in roke za določeno vrsto del. Lokalne ocene se uporabljajo za izdelavo ocene tipa objekta - ta vrsta ocene v celoti opisuje gradbeni projekt. Zbirne ocene so sestavljene iz ocen objektov in so potrebne za opis več gradbenih objektov.
Kot že omenjeno, je nemogoče natančno napovedati, kako se bodo sčasoma spreminjali stroški dela, materialnih sredstev in gradbene opreme, zato so ocene izdelane na podlagi osnovnih cen, sestavljenih v letu 2006, ki so nato preračunane v trenutne. Obstajajo štiri metode za pretvorbo ocen v trenutne cene:
Metoda baznega indeksa vključuje uporabo napovedi in trenutnih indeksov glede na vrednosti, določene z uporabo baznih cen ali cen prejšnjega obdobja.
Metoda bazne kompenzacije se uporablja z uporabo napovedanih cen, ki temeljijo na baznih cenah, ob upoštevanju pričakovane rasti/zmanjšanja, ki se med gradnjo naknadno prilagodijo.
Metoda virov - stroški v oceni s tem pristopom so navedeni v naravnih vrednostih, ki se nato izračunajo na podlagi trenutnih cen, ki so določene v času izdelave predračunskega dokumenta.
Metoda indeksa virov - metoda je podobna metodi baznega indeksa z edino razliko, da se izračun izvaja v naravnih količinah.
Ni predpisov o uporabi vrste izračuna ocene - za vsak določen objekt se uporablja neodvisno izbrana vrsta izračuna, ki je predpisana v pogodbi.
Finančni vložki niso neomejeni, zato se ob previsoki ceni projekta postavlja vprašanje, kako zmanjšati oceno, da bi ostali v okviru načrtovanega proračuna. Obstaja več načinov:
2. Praviloma se gradbeni materiali kupujejo z 10-odstotno rezervo za nepredvidene stroške, zato se lahko s strokovnjaki pogovorite, kje je priporočljivo, da tega ne storite, da bi prihranili denar. Enako velja za najemanje delavcev in dodeljevanje časa za gradbena dela. Če želite ustvariti oceno, ki bo prihranila vaš proračun, se posvetujte s strokovnjaki: katere vrste dela je mogoče skrajšati ali popolnoma opustiti, kje je mogoče zmanjšati število delavcev in kje količino porabljenega materiala.
Storitve ocenjevalca so precej drage, zato, da bi prihranili denar, lahko uporabite naslednji diagram, da ugotovite, kako se naučiti sami narediti oceno:
1) Najprej je treba preučiti standarde ocen. Obstajajo tri vrste standardov:
Njihova glavna razlika je obseg uporabe, zato morate vedeti, kakšna vrsta konstrukcije bo uporabljena - to bo določilo, katere obračunske enote je treba uporabiti.
2) Ko se odločite za osnovo, izberite vrsto izračuna, ki bo uporabljen v tem projektu.
3) Ustvarite vrste in količine ocen ter jih združite v eno samo strukturo. Vedeti je treba, koliko lokalnih in lokacijskih ocen bo uporabljenih, ki bodo nato združene v enotno konsolidirano oceno.
4) Naslednja faza je neposredni izračun ocene. Če želite vedeti, kako pravilno napisati oceno na tej stopnji, morate temeljito preučiti, katere vrste dela bodo uporabljene, koliko enot opreme, gradbenih materialov, delavcev in časa bo za to potrebno, pa tudi standardne standarde dokončanja.
6) Po opravljenem izračunu je potrebno dokument spraviti v ustrezno obliko, katere obliko določa regulativni okvir.
V skladu s pravili je ocena razdeljena na tri komponente:
Za pripravo ocene je bolje uporabiti strokovne storitve. Obstaja veliko podjetij, ki ponujajo te storitve. Dovolj je, da z njo sklenete pogodbo o pripravi ocene in plačate delo. Podjetja praviloma pisno jamčijo za pravilnost sestavljenih ocen in so pripravljena utemeljiti vsako točko predloženega dokumenta.
Potrebna je ocena gradnje, ki bo upoštevala vse stroške dela gradbenikov in materialov.
Za začetek je treba oceniti in zabeležiti obseg gradbenih del - površino tal in stropa (se razlikujejo), površino stenske obloge, dolžino izdelkov, izračunano v linearnih metrih (karnise, letve), kot tudi na akord - menjava oken in vrat.
Kje lahko dobim velikosti?
Izmeri se! Vsako ime sedemkrat. Tračni meter in kalkulator (za takojšnji izračun površin) sta najboljša prijatelja.
Kje lahko dobim ponudbe?
Poguglajte - na spletnih straneh je ogromno cenikov. Za svojo oceno vzemite nekaj povprečnih stroškov. Stroški vseh del so ocenjeni na mersko enoto - m 2, pgm, delo na kos, odvoz odpadkov v m 3.
Izračun ocene za tiste, ki sami opravljajo popravila, se zmanjša na običajen izračun potrebne količine materiala.
Obstajata dve nevarnosti. Kupite malo, potem pa ne boste našli tistega, kar potrebujete. Kupite z veliko maržo in močno preplačajte.
Da bi se izognili takim scenarijem, uporabljamo preprosto pravilo:
Za vsako stopnjo boste prejeli ločeno mini oceno.
Posebni programi niso potrebni. Dovolj sta MS Excel in osnovno znanje. 1. stolpec - vrsta dela, 2. - merske enote, 3. - stroški in 4. - skupaj (pomnožite 2 in 3 stolpce).
Vsako stopnjo popravila lahko postavite na različne zavihke dokumenta.
To je samo najenostavnejša možnost. Z določenimi veščinami imate prostor za širitev – možnosti Excela so neizčrpne!
Predračun vedno vključuje demontažna dela. Vključujejo:
Demontaža sten se evidentira v ločenem stolpcu. Nosilnih sten ni mogoče porušiti, lahko pa v posebnih primerih vanje prestavimo odprtine. Najpogosteje premik odprtine v nosilni steni stane 3-4 krat več kot demontaža celotne predelne stene. Upoštevajte, da mora tak postopek odobriti stanovanjski inšpektorat in zahteva posebno opremo.
Na tej stopnji lahko prihranite, če ste sposobni nekaj od naštetih dejanj izvesti sami.
Na stopnji grobega dela pri popravilih se pojavi veliko skritega dela, na primer priprava površin za končno obdelavo.
Kakšno delo bo vključeno v oceno:
Dodatna vrsta del je priklop elektro in vodovodne napeljave.
Ocena mora upoštevati tudi:
Običajno jih organizirajo specializirana podjetja.
Katero delo je treba upoštevati pri pripravi ocene?
Internet je zdaj najpogosteje nameščen brezplačno, glavna stvar je, da je v hiši ponudnik. In ostalo - za izračune se predhodno obrnite na organizacijo - tudi klicanje geodetov je zdaj večinoma brezplačno!
Po oceni pripravljalnega dela preidejo na izračun stroškov dokončanja prostorov.
Kakšno delo je lahko vključeno v oceno?
V predračun je lahko vključena tudi montaža pohištva in vgradnih omar. Lahko pa ga zaenkrat preskočite, saj mnogi proizvajalci pohištva ponujajo brezplačno montažo ali pa njeno ceno vključijo v skupni račun ob naročilu pohištva.
Če najamete delovodjo, je v predračun vključen tudi nakup materiala. Najpogosteje nakup in dostava na spletno mesto stane približno 20% cene materiala.
Če pa vse kupite sami, potem je to lahko samo najem avtomobila. Obstajajo možnosti z brezplačno dostavo, če naročite materiale prek spletnih trgovin za določen obseg naročila.
Odvoz gradbenih odpadkov je zajet v predračunu za vsakim podpoglavjem. Zaželeno je po demontaži, grobem in zaključnem delu.
Upoštevajte, da so lahko naročilo avtomobila, pobiranje smeti v vreče in čiščenje prostorov vključeni tudi v predračun kot skrito delo. Tudi najboljši gradbeniki tega ne bodo naredili zastonj.
Za odvoz odpadkov se najpogosteje najemajo zabojniki s prostornino do 8 m3 in nosilnostjo do 5 ton.
In spet - če vse zberete sami in lahko odnesete - potem ostane le še naročilo zabojnika. In če je kje shraniti smeti, potem lahko opravite z enkratnim odvozom.
Bodite pripravljeni na dejstvo, da je nemogoče natančno izračunati čas in stroške popravil sami brez izkušenj.
To ne pomeni, da ne bi smeli poskusiti.
V veliko pomoč pri natančnem izračunu ocene je načrtovanje prostorov. Verjetnost napake je praktično odpravljena, razen če želite nekaj narediti drugače, kot je bilo izračunano v projektu. Toda oblikovalec je ločena postavka stroškov. Ali je to potrebno, se odločite sami!
Ocenjevalna dokumentacija je eden najpomembnejših elementov pri načrtovanju katere koli strukture ali sistema, praviloma pa imajo projektantske organizacije celo cele posebne oddelke, ki sodelujejo pri pripravi ocen.
Sam koncept ocenjenih stroškov je nastal v času planskega gospodarstva in je bil v bistvu enakovreden ceni gradnje, vendar ne smemo misliti, da je v tržnem gospodarstvu ta koncept postal nepomemben, čeprav so se funkcije ocenjenih stroškov spremenile, vendar je potreba ker ostaja, njena vloga pa se je celo v določeni meri povečala, je to posledica dejstva, da je predračunska dokumentacija vodilo za oblikovanje pogodbene cene za naročnika in izvajalca in je v tej vlogi nujna za optimalno načrtovanje in stroške. analize za obe strani, kot tudi za izvedbo vmesnih denarnih poravnav med njima.
Ocenjeni stroški gradnje so načrtovani znesek stroškov, potrebnih za ustvarjanje objekta v strogem skladu s projektom. Na podlagi celotne predračunske vrednosti se razporedijo investicijski vložki po letih gradnje, določijo viri financiranja in oblikujejo pogodbene cene gradbenih proizvodov.
Opozoriti velja, da pri sklenitvi pogodbe predračunska dokumentacija ni obvezna, temveč je potreben le zapisnik o dogovoru o pogodbeni ceni. Stranka pa ima pravico zahtevati predračunsko dokumentacijo v kakršni koli obliki, s poljubno podrobnostjo in večina strank običajno to pravico uveljavlja v praksi, še posebej, če je stranka državna organizacija.
Predračunska dokumentacija, ki zajema celoten kompleks objektov v gradnji, se imenuje "konsolidirana", saj običajno povzema dokumentacijo za posamezne objekte. Če zajema samo določen objekt ali njegov del (vrsto dela), se imenuje "objektno" oziroma "lokalno". Dokument ocene, ki je izračunan brez podrobnih specifikacij z uporabo agregiranih kazalnikov, se običajno imenuje "ocena". Če je podroben izračun stroškov izdelan na podlagi delovnih risb brez povečave, se končni dokument običajno imenuje "ocena".
Ocenjeni stroški so določeni na vsaki stopnji načrtovanja, zato je zagotovljena njihova postopna podrobnost in pojasnitev.
V predprojektni fazi, pri izdelavi »Študije izvedljivosti investicije«, se po navodilih investitorja določijo predhodni (ocenjeni) stroški gradnje. . Sestavljen je po izjemno agregiranih kazalnikih (na 1 ha melioriranih zemljišč, na 1 m3 gradbene prostornine, na 1 m2 bivalne površine itd.), ker v tej fazi še ni projekta. Če takšnih kazalnikov ni, se lahko uporabijo podatki o stroških podobnih predmetov.
V fazi "projekta" se sestavijo tudi povečane, a natančnejše ocene. Temeljijo na risbah te faze projektiranja in vključujejo "konsolidirani izračun ocene stroškov gradnje", izračune lokacije in lokalne ocene, ocene za nekatere vrste del, vključno z raziskavo in projektiranjem (sestavljeno pred začetkom teh del) , itd. Za več vrst gradenj (in s tem več virov financiranja) se sestavi tudi »Povzetek stroškov« po vrsti gradnje (na primer namakanje, industrijska, stanovanjska itd.).
Osnova za ocenjevalne izračune na tej stopnji je, kot je navedeno, projektna dokumentacija in trenutna ocena in regulativni okvir iz leta 1991 oziroma cene iz leta 1984. z uvedbo ustreznih korekcijskih faktorjev. Če ni ocen, se uporabljajo individualne cene, sestavljene neposredno za take primere.
Na stopnji »Delovna dokumentacija« (DD) se pripravijo lokacije in lokalne ocene, SNiP 11.01-95 pa dovoljuje, da se ne sestavijo, če pogodba o izvedbi DD tega ne predvideva.
V tržnih razmerah Ruske federacije se uporabljajo štiri metode izračuna ocenjenih stroškov:
Vir
Indeks virov
Osnovni indeks
Osnovno nadomestilo
Metoda virov je izračun virov (stroškovnih elementov) v tekočih (predvidenih) cenah in tarifah. Pri tej metodi se ločeno ugotavljajo stroški materiala in izdelkov, čas, porabljen za upravljanje strojev, stroški dela delavcev v naravnih merah (m3, tona, kos, delovna ura itd.) in cene teh sredstev. se vzamejo trenutno (v času priprave proračuna). Kot regulativni okvir se uporabljajo standardni kazalniki porabe materiala (NPRM). Ta metoda vam omogoča natančen preračun ocenjenih stroškov na nove cene v prihodnosti.
Metoda indeksa virov je kombinacija metode virov s sistemom indeksov cen virov. Indeksi cen so razmerje med tekočimi in osnovnimi cenami. Kot je navedeno, so cene na dan 1. januarja 1991 vzete kot osnovne cene in je dovoljena uporaba cen iz leta 1984. kot je bil spremenjen.
Bazično-indeksna metoda je uporaba sistema tekočih in napovedanih indeksov cen glede na vrednost, določeno na bazni ravni ali ravni preteklega obdobja. Za razliko od metode indeksa virov se ločeno določanje porabe virov v fizičnem smislu običajno ne izvaja. Zmanjšanje na trenutne cene se izvede tako, da se osnovni stroški za vsako vrstico ocene pomnožijo z ustreznim indeksom.
Metoda osnovnega nadomestila je, da se osnovni strošek določi ob upoštevanju pričakovanih sprememb cen in tarif, med gradnjo pa se razjasni glede na dejanske spremembe teh cen in tarif.
Izbira metode za izdelavo predračunske dokumentacije ni zakonsko urejena in se izvaja v vsakem posameznem primeru, odvisno od pogojev sporazuma (pogodbe) in splošne gospodarske situacije. Metoda virov in indeksov virov velja za najbolj obetavni, vendar trenutno v gradbeništvu prevladuje metoda baznega indeksa.
Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del so razdeljeni na tri glavne dele:
Neposredni stroški
režijski stroški
Ocenjeni dobiček (načrtovani prihranki)
Neposredni stroški vključujejo stroške materiala, proizvodov, obratovalne stroške strojev in mehanizmov ter plače delavcev. Določeni so na podlagi ocenjenih standardov in cen, obsegov konstrukcij ali vrst del, tj. katero koli od zgornjih metod izračuna.
Režijski stroški odražajo stroške, povezane z ustvarjanjem splošnih pogojev za gradbeno proizvodnjo, tj. vključujejo stroške organizacije, vodenja in vzdrževanja gradbišča. Najpogosteje so določeni kot odstotek neposrednih stroškov v skladu z zveznimi režijskimi standardi ali v skladu s posameznimi standardi določene gradbene organizacije. Določiti jih je mogoče tudi s sistemom kazalnikov režijskih stroškov po vrstah gradbenih in inštalacijskih del ali zbirnih kazalnikov za glavne vrste gradenj.
Ocenjeni dobiček (načrtovani prihranki) je znesek sredstev, ki je potreben za kritje stroškov, ki niso neposredno povezani s to gradnjo, vendar so potrebni za nadaljnje delovanje gradbene organizacije. To so izdatki za plačilo davkov, razvoj proizvodnje in njene infrastrukture, za materialne spodbude in zagotavljanje ugodnih življenjskih razmer delavcev. Ocenjeni dobiček se običajno določi kot odstotek skupnih stroškov ali stroškov dela (na primer 50 % stroškov dela ali 12 % ocenjenih stroškov dela). V ta namen se uporabljajo panožni standardi ali posamezni standardi določene organizacije.
Ocenjeni stroški posameznih objektov in vrst del, ki so vključeni v zbirne predračune za industrijsko in stanovanjsko ter civilno gradnjo, se določijo po cenikih, po predračunih za tipske in ponovno uporabljene ekonomske in individualne projekte, vezane na lokalne gradbene razmere, in v njihovi odsotnosti - po ocenah, sestavljenih po delovnih risbah.
Upoštevati je treba, da za edinstvene zgradbe in objekte, pa tudi za objekte, katerih gradnja se bo izvajala v skladu s poskusnimi ali prvimi individualnimi projekti z uporabo standardnih projektnih rešitev, standardnih konstrukcij in delov (za katere ni navedene cene in ni mogoče uporabiti ocen za predhodno razvite projekte za podobne zgradbe in objekte), ocenjeni stroški se določijo glede na ocene tehničnega projekta, sestavljenega praviloma v skladu z razširjenimi standardi ocen (USN) in samo v izjemnih primerih, če ni povečanih predračunskih standardov - po cenah na enoto gradbenih del, ki so začele veljati 1. januarja 1969, in cenikov za montažo opreme, ki so začeli veljati 1. januarja 1972, in za tehnične delovni projekti - po ocenah, izdelanih po delovnih risbah.
Stroški določenih vrst gradbenih (splošna gradbena), posebnih (vodovodna, elektro inštalaterska itd.) in splošnih prostorskih (vertikalna ureditev prostora, ozelenitev itd.) del ter določenih vrst stroškov (za organizirano zaposlovanje delavcev). , odškodnina v zvezi z odvzemom zemljišča za gradnjo itd.) se izračunajo po oceni f. št. 3.
Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del, dogovorjeni in sprejeti s strani pogodbene organizacije pred začetkom gradnje objektov, določeni v zbirni oceni na podlagi ocene lokacije f. št. 2, kot tudi ocene in ocene za nekatere vrste dela in stroškov (obrazec št. 3) ", je dokončen in ni predmet pojasnjevanja v fazi razvoja delovnih risb; služi kot glavni dokument za plačilo med izvajalcem in naročnikom za opravljeno delo.
Ocenjeni stroški opreme, potrebne za objekte v gradnji, in stroški, povezani z njeno namestitvijo, so prikazani v oceni f. št. 4, za stanovanjsko in civilno gradnjo.
Ker je v f. št. 4 se znesek plače za inštalacijska dela izračuna za vsako postavko ocene z izračunom in je delovno intenzivno delo, nato pa je bil od 1. januarja 1973 vzpostavljen nov postopek za določanje plač. Tako se pri pripravi ocen za elektroinštalacijska dela znesek plače določi z uporabo koeficientov iz ocenjenih stroškov teh del, izračunanih po cenah oddelkov 1-6 in 16-24.
Uporaba teh koeficientov omogoča vezavo plač (osnovnih in za upravljanje strojev) z lokalnimi pogoji dela. Povečanje ocenjenih stroškov elektroinštalacijskih del, zaradi povečanih plač zaradi težkih krajevnih pogojev za opravljanje del, se določi po naslednji formuli: Dc = C x (P-1) x K
