Vlada Ruske federacije je s svojo resolucijo strategijo razvoja stanovanjskih hipotekarnih posojil do leta 2020, sprejeto leta 2014, priznala kot nepomembno. Kot so Stroygazeto obvestili v tiskovni službi ruskega ministrstva za gradbeništvo, bo ta dokument nadomeščen s prednostnim projektom Hipotekarna in najemna stanovanja.
Kot so povedali na oddelku, za razliko od strategije, ki je vključevala nekatere ukrepe za razvoj hipotekarnega trga v državi, projekt "Hipotekarna in najemna stanovanja" predvideva celosten pristop, katerega cilj je izboljšati življenjske pogoje Rusov in zagotoviti visoke stopnje zagon stanovanj - 100 milijonov kvadratnih metrov ... m leta 2020, spodbujanje povpraševanja po stanovanjih (izdaja približno 1,2 milijona hipotekarnih posojil leta 2020), pa tudi izvajanje pilotnih projektov v okviru razvoja trga najemnih stanovanj in stanovanj.
V okviru prednostnega projekta bo izveden program, ki bo vključeval zvezna zemljišča s skupno površino več kot 13,5 tisoč hektarjev, ki se nahajajo v mestih z več kot 250 tisoč prebivalci, za gradnjo stanovanj. Poleg tega se načrtuje zagotovitev dodatnih zagon stanovanj s pomočjo programa subvencij za izgradnjo socialne in transportne četrtletne infrastrukture v času celostnega razvoja ozemelj. Izvedeni bodo tudi pilotni projekti za ustvarjanje najemniških stanovanj in stanovanj v največjih mestih Rusije z uporabo mehanizmov kolektivnih naložb. »V te namene prednostni projekt predvideva skupno naložbo v višini 65 milijard rubljev. za obdobje do leta 2020 ", - so zapisali na ministrstvu za gradbeništvo.
Kot je pojasnila tiskovna služba AHML, bo podpora trga hipotekarnih posojil usmerjena tudi v razvoj instrumentov listinjenja in refinanciranja z uporabo hipotekarnih vrednostnih papirjev, za katere jamči AHML - predvidoma do leta 2020 vsaj 40% celotnega obsega hipotekarnih posojil bo izdanih s tem orodjem. Hipotekarni trg bo prešel v elektronsko obliko: od dajanja posojila do registracije nepremičnine. To bo pritegnilo nove udeležence na trgu, še povečalo obseg posojil in znižalo stroške izdajanja in servisiranja posojil ter raven obrestnih mer za hipotekarne posojilojemalce.
AHML je dodala, da jo je uredba vlade RF tudi uskladila z aktualnimi nalogami prednostnega projekta za uporabo kreditne linije, ki jo je AHML zagotovila državna korporacija Vnesheconombank v višini 14 milijard rubljev. Sredstva bodo namenjena izvajanju programov za razvoj trga najemnih stanovanj, vključno z uporabo mehanizma zaprtih vzajemnih investicijskih skladov, pa tudi stanovanjskih hipotekarnih posojil in trga hipotekarnih vrednostnih papirjev.
Za referenco:
Potni list prednostnega projekta "Hipotekarno in najemno stanovanje" je 19. oktobra 2016 potrdil predsedstvo Sveta pri predsedniku Ruske federacije za strateški razvoj in prednostne projekte. Ministrstvo za gradbeništvo, stanovanjske in gospodarske javne službe Ruske federacije in AHML sta odgovorna za njegovo izvajanje. Projekt oblikuje naloge, s katerimi se sooča sektor hipotekarnih posojil in stanovanjske gradnje, ob upoštevanju sodobnih gospodarskih in socialnih sfer, mednarodnih izkušenj in prakse pri razvoju stanovanjskega sektorja.
Do 31.03.2017 je v Rusiji deloval program, ki je bil priznan kot neučinkovit, njegovo izvajanje pa je bilo skrajno nezadovoljivo. V kriznih razmerah dodeljenih nalog ni bilo mogoče v veliki meri izpolniti.
Odlok vlade Ruske federacije z dne 31. marca 2017 št. 393 "O spremembah državnega programa Ruske federacije" Zagotavljanje cenovno ugodnih in udobnih stanovanj in komunalnih storitev za državljane Ruske federacije " označeno program je bil preklican.
Tako je bila 31. marca 2017 sprejeta nova različica programa. "Zagotavljanje cenovno ugodnih in udobnih stanovanj in komunalnih storitev za državljane Ruske federacije", v strukturi katerih so bili dodani drugi programi, med katerimi je eden "Hipotekarna in najemna stanovanja" (definirano kot prednostni projekt(v nadaljevanju projekt)). Omeniti velja, da je bil potni list tega projekta sprejet 19. oktobra 2016.
Naročnik projekta je Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjsko -komunalne storitve Ruske federacije, vodja projekta je generalni direktor Agencije za stanovanjska hipotekarna posojila (v nadaljevanju -).
Med razvojem projekta za njegovo izvedbo so bili ugotovljeni in razviti:
Projekt se bo izvajal v skladu z tri glavna področja:
Predviden je konec projekta za leto 2020 pa potni list vsebuje tudi napoved za leto 2025.
Glavni cilj projekta je izboljšanje življenjskih razmer državljanov RF z izvajanjem visokih stopenj zagona stanovanj in spodbujanjem povpraševanja. Na podlagi potnega lista projekta je predvideno, da se v letu 2018 naroči 88 milijonov kvadratnih metrov stanovanj, leta 2020 pa 100 milijonov. Poleg tega je v letu 2018 predvideno izdajanje milijona hipotekarnih posojil, leta 2020 pa milijon dvesto tisoč posojil. Predvideno je, da bodo v letu 2018 privarčevali 15 milijard rubljev naložb za ustvarjanje najemniških stanovanj.
Doseganje cilja je načrtovano na naslednje načine:
Projekt je namenjen odpravi obstoječih stanovanjskih težav za navadne državljane države. Prejšnji program "Stanovanje za rusko družino" se s tem problemom ni spopadel.
Stanovanjska hiša, namenjena oddajanju stanovanj v najem najemnikom, se imenuje donosno.
Trenutno načrtujejo oživitev stanovanjskih hiš v okviru prednostnega projekta. V različnih regijah države je bil za gradnjo takšnih hiš pripravljen regulativni okvir, v nekaterih pa takšna stanovanja že obstajajo.
V 19 regijah Rusije so predvideni posebni ukrepi za ustvarjanje najemnih stanovanj. V 11 od njih so opredeljena sredstva za izvajanje takšnih ukrepov. V osmih od teh regij je zagotovljeno delno financiranje iz proračuna. Do danes že obstaja praksa ustvarjanja najemniških hiš. Na primer, v Republiki Baškortostan je izvajanje projektov pokazalo, da so stroški najemnine nižji od hipotekarnih plačil, vendar je najemnina v stanovanju takšne hiše veliko višja od tržne.
Tako obstajajo primeri izvajanja gradnje stanovanjskih hiš, obstajajo predpogoji za uspešno izvajanje tega dela programa pri številnih subjektih Rusije.
Na splošno se načrtuje ustvarjanje najemnih stanovanj, katerih stroški najema bodo konkurenčno s tržnimi cenami za najemnino v sekundarnem stanovanju, sicer zaradi nizke naložbene privlačnosti pri izvedbi projekta ne bo smisla.
Poleg tega je nastanek t.i "Pilotni" projekti, ki pomenijo javno-zasebno partnerstvo. Le pod pogojem državne (regionalne, občinske) podpore zasebnega sektorja je mogoče zgraditi takšna stanovanja, kar bo optimalno za ceno tako za vlagatelja kot za bodoče najemnike.
Ustvarjanje stanovanjskih hiš povzroča veliko vprašanj in sporov med strokovnjaki in uradniki. To je predvsem posledica dejstva, da ciljna skupina prebivalstva - možni najemniki- to so državljani, ki niso sposobni plačevati hipotekarnih posojil, prav tako pa niso pripravljeni plačati najemnine nad tržno ceno. V takšnih pogojih je glavno vprašanje na ravni sposobnosti države, določene regije ali občine, da podpre vlagatelje pri gradnji stanovanjskih hiš.
Načrt projekta določa njegove glavne smeri:
Vsak od njih ima etape, mejnike, roke. Tako je na primer v smeri razvoja trga najemniških stanovanj predviden zagon prvega pilotnega projekta najemniških stanovanj (01.10.2017), zaključek pilotnih projektov in sprejetje sklepa o izvedbi podobnih projektov. v milijonih mestih (15.11.2020).
V potnem listu projekta je bil potrjen tudi proračun za obdobje 2017–2020. Skupaj za določeno obdobje se načrtuje poraba:
Za vsakega od zgornjih virov financiranja je v potnem listu določena "razčlenitev" na leta.
Prednostni potni list projekta ni priložen poraba sredstev iz lokalnih proračunov... Na podlagi zgornjega proračuna se bo večina sredstev nabrala iz zunajproračunskih virov, torej na stroške AHML, prebivalstva, vlagateljev in bank.
Potni list projekta je zasnovan za izvajanje od 01.11.2016 do 31.12.2020 Kar zadeva doseganje kazalnikov projekta, je predvidena napoved za leto 2025, kar lahko pomeni možno podaljšanje programa za daljše obdobje (po možnosti, če se bo uspešno izvajal do leta 2020).
Po podatkih je naročnik Ministrstvo za gradbeništvo, stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije. Po glavi Govori generalni direktor AHML.
Prek AHML se načrtuje izvajanje nalog projekta.
Torej, navedeno JSC izvaja sodelovanje pri gradnji zveznih, regionalnih in lokalnih dežel, izvaja dejavnosti za privabljanje vlagateljev (tudi z izdajo hipotekarnih vrednostnih papirjev).
V okviru gradnje najemniških stanovanj bo AHML delovala kot glavni vlagatelj, uporabite orodje za kolektivne naložbe. Sredstva AHML so navedena kot eden od virov zunajproračunskega financiranja za obravnavani projekt. V prihodnosti je mogoče prilagoditi in posodobiti naloge in dejavnosti JSC.
Tako v bistvu AHML deluje kot izvajalec celotnega projekta. Agenciji so bile dodeljene številne naloge in opredeljena orodja, s katerimi je treba doseči cilj projekta.
Najpomembnejši del potnega lista projekta so rezultati izvajanja programa, saj je brez njihove nastavitve nemogoče dosledno izvajanje. Tako kot celoten projekt so tudi rezultati razdeljeni v posebne bloke, od katerih ima vsak svoje rezultate, vendar pa glavni pričakovani rezultati programa vključujejo:
V smeri razvoja hipotekarnega trga se pričakujejo naslednji rezultati:
V okviru razvoja trga najemnih stanovanj so glavni rezultati:
Priznanje kot neučinkovito in posledično odpoved programa Housing for the Russian Family je zahtevalo nadaljevanje tega, kar se je začelo v okviru drugega projekta, vključno z odpravo "napak" prejšnjega programa in nadaljnjega izvedba gradnje cenovno dostopnih stanovanj za prebivalce države.
Posledično je bil prednostni projekt "Hipotekarna in najemna stanovanja" vključen v strukturo državnega programa, ki je vključeval vire železove rude, v okviru katerega bodo potekala dela na promocija gradbeništva cenovno ugodno stanovanje. Izvajanje te smeri je načrtovano s subvencioniranjem regij iz zveznega proračuna za gradnjo inženirskih objektov (za zagotovitev hiš v gradnji v prihodnosti).
Poleg tega se projekt načrtuje aktiviranje hipotekarni trg... Poskušali bodo olajšati pridobivanje hipoteke (zaradi elektronske oblike), s čimer bodo banke spodbudili k sodelovanju pri projektu. Prav tako je v okviru projekta vrnitev t.i "Stanovanjske hiše", torej najemniških stanovanj s konkurenčno najemninsko ceno. V bistvu je bil ta ukrep sprejet zaradi nezmožnosti številnih državljanov Ruske federacije, da plačajo hipotekarna plačila.
Tako se bodo lotili nov poskus reševanje vprašanja dostopnosti stanovanj za državljane Ruske federacije.
Prednosti projektnega najema stanovanja
V okviru projekta je predvidena gradnja hiš, stanovanj v katerih se bodo oddajali. Če bo cena najema res tržna cena, kakšna je potem razlika med takšnim najemom in običajnim najemom, ki danes obstaja na trgu najema nepremičnin?
Strategija razvoja stanovanjskih hipotekarnih posojil do leta 2020, odobrena novembra 2014, je bila priznana kot nepomembna. Ustrezno resolucijo je 26. junija 2017 podpisal predsednik vlade Ruske federacije Dmitrij Anatoljevič Medvedev.
Prej, 19. oktobra 2016, je predsedstvo Sveta pri predsedniku Ruske federacije za strateški razvoj in prednostne projekte odobrilo potni list prednostnega projekta "Hipotekarna in najemna stanovanja". Ministrstvo za gradbeništvo, stanovanjske in gospodarske javne službe Ruske federacije in AHML sta odgovorna za njegovo izvajanje. V okviru tega projekta so bile oblikovane nove naloge za sektor hipotekarnih posojil in stanovanjske gradnje, ki upoštevajo sodobne razmere v gospodarstvu in na socialnem področju, mednarodne izkušnje in prakso pri razvoju stanovanjskega sektorja.
Strategija je vključevala nekatere ukrepe za razvoj trga hipotekarnih posojil. Prednostni projekt "Hipotekarna in najemna stanovanja" predvideva celosten pristop, vključno z oblikovanjem civiliziranega najemniškega trga, zagotavljanjem zemljišč za razvijalce, razvojem stanovanjske gradnje in trgom hipotekarnih posojil. Cilj prednostnega projekta "Hipotekarna in najemna stanovanja" je izboljšati življenjske razmere ruskih državljanov, zagotoviti visoke stopnje zagona stanovanj (zagon 100 milijonov kvadratnih metrov leta 2020), spodbuditi povpraševanje (izdaja 1,2 milijona hipotekarnih posojil v 2020) in pilotne projekte najemnih stanovanj in stanovanj.
Prednostni projekt predvideva vključitev več kot 13,5 tisoč hektarjev zveznih zemljišč v mesta z več kot 250 tisoč prebivalci za gradnjo stanovanj. Izvedeni bodo tudi pilotni projekti za ustvarjanje najemniških stanovanj in stanovanj v največjih mestih Rusije z uporabo mehanizmov kolektivnih naložb. Prednostni projekt predvideva skupno naložbo v višini 65 milijard rubljev za obdobje do leta 2020.
Podpora za hipotekarna posojila se bo osredotočila na razvoj instrumentov listinjenja in refinanciranja z uporabo hipotekarnih vrednostnih papirjev, za katere jamči AHML - predvidoma bo do leta 2020 vsaj 40% celotnega obsega hipotekarnih posojil izdanih s tem instrumentom. Hipotekarni trg bo prešel v elektronsko obliko: od dajanja posojila do registracije nepremičnine. To bo pritegnilo nove udeležence na trgu, še povečalo obseg posojil in znižalo stroške izdajanja in servisiranja posojil ter raven obrestnih mer za hipotekarne posojilojemalce.
Z odlokom Vlade Ruske federacije št. 746 z dne 26. junija 2017 so bili tudi usklajeni s trenutnimi cilji prednostnega projekta za uporabo kreditne linije, ki jo je Državna korporacija Vnesheconombank zagotovila AHML v višini 14 rubljev. milijard. Namenjeni bodo izvajanju programov za razvoj trga najemnih stanovanj, vključno z uporabo mehanizma zaprtih vzajemnih investicijskih skladov, pa tudi stanovanjskih hipotekarnih posojil in trga hipotekarnih vrednostnih papirjev.
Postopek izterjave se lahko odloži, če se odločitev izpodbija na naslednjem sodišču. Za to je treba pripraviti ustrezno vlogo. Možne nianse Sodni postopki v zvezi s hipotekarnimi spori imajo naslednje značilnosti: Tudi edino stanovanje je mogoče izterjati, če je bilo kupljeno s hipotekarnim denarjem. ocenjevanje v neodvisnem podjetju Treba je pripraviti prepričljive argumente, ko posojilojemalec od sodišča zahteva, naj banko zaveže, da predloži obročni načrt, to je posledica dejstva, da če shema in primeri njenega zagotavljanja niso določeni v pogodbe, potem ni razlogov, da bi banko zavezali k zagotavljanju take pomoči.
Spori, ki izhajajo iz izpolnjevanja obveznosti po hipotekarnih pogodbah, zahtevajo pogostejše reševanje na sodišču. Sodna praksa o hipotekah v letu 2017 ima svoje značilnosti in nianse, zlasti v tako ozkih odnosih, kot sta ločitev ali vojaške hipoteke. Pogodba o hipotekarnem posojilu zavezuje posojilojemalca, da svoje obveznosti izpolni pravočasno.
Primeri neupoštevanja dogovorjenih pogojev, zamude zaradi finančnih težav bogatijo sodno prakso pri hipotekah v letu 2017. Letošnje leto je zaradi finančne nestabilnosti trga postalo težko. Spori glede posojila V primeru zamude ali neplačila posojila v celoti nastane spor med banko in njeno stranko.
Zakonik o civilnem postopku Ruske federacije. Zahtevani dokumenti Ko posojilojemalec prejme obvestilo sodišča o začetku postopka, se mora pripraviti na postopek. V ta namen se sestavijo in zbirajo dokumenti: napiše se ugovor na bančni zahtevek; kreditna pogodba; potrdila o plačilu mesečnih zneskov; sama banka - pobudnica proizvodnje, pripravi dokumente:
Če bo med sojenjem treba pridobiti nekatere dokumente, lahko vložite zahtevo za njihovo sodno reklamacijo ali jih posredujete sami.
Kot je povedal Mikhail Men, zdaj Ministrstvo za gradbeništvo skupaj z Agencijo za stanovanjska hipotekarna posojila pripravlja pilotne projekte za najem stanovanj v Moskvi in v nekaterih regijah, kamor je treba pritegniti nove delavce. Če bo vse v redu, se lahko kmalu v Sankt Peterburgu in drugih velikih ruskih mestih pojavijo najemna stanovanja. Tudi, kot so dejali Moški, bi lahko bila ena od novih možnosti, ki bi lahko z odpravo preferencialnih posojil znižala stroške hipotekarnih kreditov, državna podpora za gradnjo infrastrukture - to bo razvijalcem omogočilo gradnjo cenejših stanovanj. Poleti 2016 so se pojavile tudi informacije, da se je pojavil še en nov projekt, ki bi se lahko začel iz nove Moskve - finančna podružnična podpora za hipoteke za državljane z nizkimi dohodki.
Do 31. marca 2017 je v Rusiji deloval program „Stanovanje za rusko družino“, ki je bil priznan kot neučinkovit, njegovo izvajanje pa je bilo skrajno nezadovoljivo. V kriznih razmerah dodeljenih nalog ni bilo mogoče v veliki meri izpolniti. Z odlokom vlade Ruske federacije z dne 31. marca 2017 št. 393 "O spremembah državnega programa Ruske federacije" Zagotavljanje cenovno ugodnih in udobnih stanovanj in komunalnih storitev za državljane Ruske federacije "je bil ta program preklican .
To je predvsem posledica dejstva, da so ciljna skupina prebivalstva - potencialni najemniki - državljani, ki ne zmorejo plačevati hipotekarnih posojil in tudi niso pripravljeni preplačati najemnine nad tržno ceno. V takšnih pogojih je glavno vprašanje na ravni sposobnosti države, določene regije ali občine, da podpre vlagatelje pri gradnji stanovanjskih hiš. Konsolidirani načrt (potni list) prednostnega projekta "Hipotekarna in najemna stanovanja" Načrt projekta navaja njegove glavne smeri:
Vsak od njih ima etape, mejnike, roke.
Na zasedanju predsedstva Sveta pri predsedniku Ruske federacije za strateški razvoj in prednostne projekte 19. oktobra 2016 je bil potrjen potni list prednostnega projekta "Hipotekarna in najemna stanovanja". Dokumenti Potni list prednostnega projekta "Hipotekarna in najemna stanovanja" Poglej prenos (3,58 MB) Sestava projektnega odbora za glavno smer strateškega razvoja Ruske federacije "Hipotekarna in najemniška stanovanja" Poglej prenos (47,06 KB) Sestava javni in poslovni svet za glavno področje strateškega razvoja Ruske federacije "Hipotekarna in najemniška stanovanja" Watch Download (236,7 KB) Podroben razpored št. 11-P / 07 za izvajanje v Ministrstvu za gradbeništvo Rusije načrt prednostnih ukrepov za organizacijo projektnih dejavnosti v vladi Ruske federacije za leti 2016 in 2017, potrjen z odredbo vlade Ruske federacije z dne 15. oktobra 2016
Naročnik projekta je Ministrstvo za gradbeništvo, stanovanjske in gospodarske javne službe Ruske federacije, vodja projekta je generalni direktor Agencije za stanovanjska hipotekarna posojila (v nadaljevanju - AHML). Med razvojem projekta za njegovo izvedbo so bili ugotovljeni in razviti:
Projekt se bo izvajal na treh glavnih področjih:
Konec projekta je predviden za leto 2020, vendar ima potni list napoved tudi za leto 2025.
Kakšna je grožnja odpovedi državne podpore in ali je treba pričakovati dvig obrestnih mer? Vlada je napovedala, da ne bo obnavljala programa subvencioniranja hipotekarnih posojil. Vendar pa bo, kot je dejal minister za gradbeništvo in stanovanjsko -komunalne storitve Mikhail Men, najverjetneje razvit nov mehanizem za podporo stanovanjskim posojilom. Novi program se lahko začne izvajati do konca leta. Preferencialna hipoteka s 12 -odstotnim subvencioniranjem po mnenju ministra preprosto izgubi pomen, saj se tržne stopnje že približujejo tej oznaki.
Preferencialne hipoteke, ki smo jih izgubili Konec leta 2014 je centralna banka zvišala ključno obrestno mero na 17%, hipotekarne obrestne mere pa so se takoj dvignile na 20%. Stanovanja so preprosto prenehala kupovati, nato pa je vlada marca 2015 začela s hipotekarnim programom z državno podporo, ki je znižala obrestno mero na 12% letno.
Tako obstajajo primeri izvajanja gradnje stanovanjskih hiš, obstajajo predpogoji za uspešno izvajanje tega dela programa pri številnih subjektih Rusije. Na splošno se načrtuje ustvarjanje najemniških stanovanj, katerih stroški najema bodo konkurenčni tržnim cenam najema sekundarnih stanovanj, sicer zaradi nizke naložbene privlačnosti izvedba projekta ne bo smiselna. Poleg tega je predvideno oblikovanje tako imenovanih "pilotnih" projektov, ki pomenijo javno-zasebna partnerstva.
Le pod pogojem državne (regionalne, občinske) podpore zasebnega sektorja je mogoče zgraditi takšna stanovanja, ki bodo cenovno optimalna tako za vlagatelja kot za bodoče najemnike. Ustvarjanje stanovanjskih hiš povzroča veliko vprašanj in sporov med strokovnjaki in uradniki.
To je drugo gospodarstvo, druga vrsta vlagatelja, ki je osredotočen na dolgoročne prihodke, «se je strinjala. Hkrati je Balkarova poudarila, da sam koncept najemnih stanovanj v Stanovanjskem zakoniku že obstaja in določa prepoved prodaje nepremičnin po delih. Pri preferencah je napredek. V Moskvi na primer zakon o davku na nepremičnine predvideva ugodnosti za najete hiše. Vendar pa po mnenju vodje Moskomstroyinvesta Konstantina Timofejeva na najem stanovanj ne bi smeli gledati z vidika dobičkonosnosti. »Mogoče bi se bilo vredno vrniti v čase, ko je bilo najemno stanovanje pretežno oddelčno, kajti če nas vodijo premisleki o vračilu denarja, bi moral» kopejski kos «stati najmanj 70 tisoč rubljev na mesec - znesek, ki je povsem primerljiv z hipotekarno plačilo za obdobje, ki vam omogoča nakup stanovanja in ne samo najemnine, «je trdil.
Tako bo nov poskus reševanja vprašanja dostopnosti stanovanj za državljane Ruske federacije. Vprašanje Prednosti najemnih stanovanj v okviru projekta V okviru projekta se načrtuje gradnja hiš, stanovanj v katerih se bodo oddajali.
Če bo cena najema res tržna cena, kakšna je potem razlika med takšnim najemom in običajnim najemom, ki danes obstaja na trgu najema nepremičnin? Odgovor Gradnja takšnih stanovanjskih stavb se bo izvajala neposredno v najem, to pomeni, da imajo državljani možnost najeti stanovanje ne na sekundarnem stanovanjskem trgu, ampak popolnoma novo in zgrajeno za take namene. V tem primeru je konkurenčna prednost takega najema očitna.
Naročnik projekta je Ministrstvo za gradbeništvo, stanovanjske in gospodarske javne službe Ruske federacije, vodja projekta je generalni direktor Agencije za stanovanjska hipotekarna posojila (v nadaljevanju - AHML). Med razvojem projekta za njegovo izvedbo so bili ugotovljeni in razviti:
Projekt se bo izvajal na treh glavnih področjih:
Konec projekta je predviden za leto 2020, vendar ima potni list napoved tudi za leto 2025.
Tako obstajajo primeri izvajanja gradnje stanovanjskih hiš, obstajajo predpogoji za uspešno izvajanje tega dela programa pri številnih subjektih Rusije. Na splošno se načrtuje ustvarjanje najemniških stanovanj, katerih stroški najema bodo konkurenčni tržnim cenam najema sekundarnih stanovanj, sicer zaradi nizke naložbene privlačnosti izvedba projekta ne bo smiselna.
Pozor
Poleg tega je predvideno oblikovanje tako imenovanih "pilotnih" projektov, ki pomenijo javno-zasebna partnerstva. Le pod pogojem državne (regionalne, občinske) podpore zasebnega sektorja je mogoče zgraditi takšna stanovanja, ki bodo cenovno optimalna tako za vlagatelja kot za bodoče najemnike.
Pokažite vlagateljem, da je to dobičkonosna naložba, «je poudarila Balkarova. Ustvarjanje samega sklada najemniških stanovanj, o katerem se govori že 20 let, se je začelo s prestolnico - "mestom, v katerem je vedno povpraševanje".
AHML je začel izvajati več projektov hkrati. Izhodiščna mesta so bila "Liner" na Khodynskem Polu in MatchPoint pri Kutuzovskem prospektu, ki je vstopil v zaprti sklad za vzajemne naložbe "Kutuzovsky".
"Liner" obljubljajo, da se bodo naselili do poletja. Pred dvema dnevoma so odprli rezervacijo »enot« - stanovanj v specializiranem najemnem skladu. Po besedah Balkarove je AHML prejela številne klice zainteresiranih strank. Kateri del vlog bo okronan z najemno pogodbo, bo jasno do poletja.
In da vlagatelj najemniškega sklada ne bi prodal na kos, je treba koncept najemniškega stanovanja registrirati v Stanovanjskem zakoniku in tam popraviti ustrezno prepoved, meni predstavnik združenja. Vendar pa niso bili vsi razvijalci tako kategorični.
Udeleženci razprave so priznali, da obstaja zanimanje za take projekte, saj je trg prenasičen z ponudbo, prihodki od prodaje stanovanj se zmanjšujejo, mobilnost prebivalstva pa narašča. Razlika v dobičkonosnosti od prodaje in najemnine se zmanjšuje, razvijalci pa vprašanje stanovanjskih hiš začenjajo obravnavati veliko resneje kot prej. Poleg tega, kot je zapisala Balkarova, so razvijalci bolj zainteresirani za sodelovanje v programih najemnih stanovanj in prodajo dela svoje nepremičnine AHML. Tako prejmejo zajamčen obseg prodaje, ne da bi založili trg.
»V smislu naložb je pridobivanje delnic tu bolj donosno.
Tako na primer v smeri razvoja trga najemniških stanovanj, zagona prvega pilotnega projekta najemniških stanovanj (01.10.2017), zaključka pilotnih projektov in sprejetja sklepa o izvedbi podobnih projektov v milijonskih mestih (15.11. V potnem listu projekta je bil potrjen tudi proračun za obdobje 2017–2020. Skupaj za določeno obdobje se načrtuje poraba:
Za vsak od zgornjih virov financiranja potni list določa "razčlenitev" po letih. Potni list prednostnega projekta ne predvideva uporabe sredstev iz lokalnih proračunov.
Pomembno
Anna Dvurechenskaya, vodja komercialne službe AHML, je za NSN spregovorila o prednostih takšnega najetega stanovanja. »To je uradni najem, ki ščiti pravice obeh strank. Takšno stanovanje je na voljo v sodobnih kompleksih z visoko kakovostnimi zaključki, pohištvom in aparati.
To je organizirano udobno okolje, kjer je vse premišljeno do najmanjših podrobnosti. Ta oblika najemniških stanovanj je med mladim in mobilnim prebivalstvom v velikem povpraševanju, «je dejal strokovnjak.
Dodal bom, da bo najem sklenjen za obdobje 6 mesecev. To je prvi projekt uradnih najemniških stanovanj AHML, leta 2019 bo mogoče najeti stanovanja v večnamenskem kompleksu Match Point v bližini Kutuzovskega prospekta.
Naslednji je začetek drugih projektov. Danes lahko že pustite zahtevo za rezervacijo, storitev pa bo v polnem načinu začela delovati od druge polovice marca.
Informacije
Kaj je stanovanjska stavba Stanovanjska hiša, namenjena oddajanju stanovanja v najem najemnikom, se imenuje stanovanjska hiša. Trenutno načrtujejo oživitev stanovanjskih hiš v okviru prednostnega projekta.
V različnih regijah države je bil za gradnjo takšnih hiš pripravljen regulativni okvir, v nekaterih pa takšna stanovanja že obstajajo. V 19 regijah Rusije so predvideni posebni ukrepi za ustvarjanje najemnih stanovanj.
V 11 od njih so opredeljena sredstva za izvajanje takšnih ukrepov. V osmih od teh regij je zagotovljeno delno financiranje iz proračuna.
Do danes že obstaja praksa ustvarjanja najemniških hiš. Na primer, v Republiki Baškortostan je izvajanje projektov pokazalo, da so stroški najemnine nižji od hipotekarnih plačil, vendar je najemnina v stanovanju takšne hiše veliko višja od tržne.
