Mnogi prebivalci stanovanj s standardno postavitvijo so nezadovoljni z osnovnimi podatki, ki so jim zagotovljeni. In to je povsem razumljivo, saj je življenjski prostor pogosto razdeljen tako, da življenje družine postane neprijetno. Če je vaš cilj prenova stanovanja: kaj je mogoče in kaj ne, je eno najpogostejših vprašanj na tej stopnji. Upoštevajmo vse prepovedi, pa tudi priporočila strokovnjakov s tega področja.
Skoraj vse spremembe, ki si jih lahko privoščijo prebivalci večstanovanjskih stavb, so nadzorovane na zakonodajni ravni. Zato je osnova vsake dejavnosti Stanovanjski zakonik, ki predvideva poseben oddelek, namenjen urejanju tega vprašanja.
Podrobno razmislimo, kaj je strogo prepovedano storiti v okviru prenove stanovanja.
Prepovedano je izvajati kakršna koli gradbena dela, katerih namen je uničenje ali poslabšanje tehničnih lastnosti nosilnih sten (delno uničenje, stanjšanje, ustvarjanje dodatnih obremenitev). Da bi bila prenova izvedena varno za vse, ki živijo v hiši, si oglejte tehnični list stanovanja. Na načrtu so označene vse nosilne stene.
Prepoved velja ne le za rušenje teh sten, temveč tudi za ustvarjanje dodatnih obremenitev na njih. Namestitev kakršnih koli težkih predelnih sten zahteva pridobitev ustreznega dovoljenja. V primeru prenove stanovanja brez soglasja Stanovanjski zakonik predvideva odgovornost v obliki denarne kazni. Za prenovo stanovanja brez dovoljenja boste morali plačati približno 4 tisoč rubljev.
Pomembno! Če se soočite z dejstvom nezakonite prenove stanovanja, vam bodo zaposleni v stanovanjski službi povedali, kam se lahko pritožite.
Kako razumeti, katera stena je nosilna? Prvič, vse zunanje stene morajo biti nosilne. Drugič, to so stene, ki ločujejo eno stanovanje od drugega in od vhoda. Za točne podatke si oglejte načrt stanovanja. Vse nosilne stene so veliko debelejše od predelnih sten in so označene s posebnim senčenjem ali debelo črto.
Za preureditev lastnega stanovanja je prepovedano uporabljati javne službe.. V tem primeru največkrat pomenijo uporabo tople vode in ogrevalnega sistema. Na primer, za namestitev ogrevanih tal v stanovanju je treba v prostoru zagotoviti dodatno napravo za ogrevanje vode. V nasprotnem primeru tvegate, da boste ustvarili veliko obremenitev javnih komunikacij in bodisi prikrajšali nekatere stanovalce za to udobje bodisi znatno znižali temperaturo vode iz pipe. Iz istega razloga je prepovedano namestiti dodatne baterije na balkone in lože.
Prepovedano je motenje prezračevalnega sistema, dvižnih vodov ali plinskih cevi. Vsa dela, povezana z vplivom na te sisteme, morajo biti usklajena z ustreznimi organizacijami in izvedena šele po pridobitvi dovoljenja.
Seveda se postavlja vprašanje o združevanju kuhinje in dnevne sobe, saj je to ena najpogostejših možnosti prenove v majhnih stanovanjih. Obstajata dve možnosti za rešitev težave:
Prepovedano je povečati površino nestanovanjskih prostorov z zmanjšanjem stanovanjskih prostorov.. To pomeni, da dela sobe ni mogoče dodeliti razširitvi shrambe ali hodnika. Poleg tega stanovanjski zakonik ne predvideva prenove stanovanja v panelni hiši tako, da bi dnevne sobe ostale brez vira svetlobe ali toplote.
Opomba! Pri preoblikovanju ne pozabite, da površina dnevne sobe, ki jo dobite, ne sme biti manjša od 8 m².
Prepovedano je radikalno spreminjati lokacijo kopalnice. Ne morete namestiti kadi, umivalnika ali prhe neposredno nad dnevnimi sobami sosedov spodaj. Za razširitev kopalnice lahko uporabite samo nestanovanjske sosednje prostore, na primer shrambo, hodnik itd.
Da bi razumeli, kako sami preoblikovati stanovanje, legalizirati vse spremembe in se nikoli več ne vrniti na to vprašanje, poglejmo, kaj lahko stanovalci večstanovanjskih stavb počnejo in koliko stane legalizacija prenove v stanovanju.
Dejstvo, da stanovanjski zakonik predvideva in dovoljuje določene spremembe, ne pomeni, da jih je mogoče izvajati svobodno in da niso podprte z ničemer dokumentirano. Dejstvo, da so nekatere spremembe dovoljene, ne razbremeni potrebe po legalizaciji prenove stanovanja. Torej, kaj lahko izboljšate v svojem bivalnem prostoru?
Dovoljeno je rušiti zidove, ki niso nosilni. Lahko jih v celoti ali delno razstavimo, premaknemo, predelamo. Poleg tega je mogoče postaviti nove stene, ki bodo razdelile obstoječi prostor. Vendar pa tukaj ne smemo pozabiti na dovoljene omejitve obremenitve tal stavbe. Zelo težko je narediti izračune sami, zato je bolje, da se obrnete na strokovnjaka, ki ima vse potrebne podatke. Poleg tega vam bo povedal, kako uskladiti prenovo stanovanja.
Koristen nasvet! Če se v procesu usklajene prenove stanovanja odločite za namestitev dodatne stene ali premik obstoječe, bodite pozorni na suhomontažne plošče. To je lahek material, ki ga je zelo enostavno namestiti in dokončati.
Bivalni prostor lahko povečate z demontažo stene med obstoječo sobo in ložo. Tukaj se morate posvetovati tudi s strokovnjakom, ki lahko predlaga najprimernejšo možnost prenove. Ker je na balkonu nemogoče namestiti dodatno baterijo, morate razmisliti, kako zagotoviti, da loža ne postane dodaten vir mraza.
Glavni poudarek pri združevanju balkona in sobe mora biti na izolaciji zunanje stene. Če so vsi materiali pravilno izbrani in kakovostni, bo majhna električna grelna naprava povsem dovolj za vzdrževanje zahtevane temperature v prostoru.
Dovoljeno je razširiti kopalnico zaradi sosednjih nestanovanjskih prostorov, kot sta hodnik in shramba.. Steno med njima lahko porušite in tako povečate velikost kopalnice. Po prejemu ustreznega dovoljenja lahko v stanovanju namestite jacuzzi. Čeprav je takšna kad precej težka, če je strop pravilno urejen, njegova namestitev ne bo povzročila znatne obremenitve stavbe.
S sodelovanjem ustreznih služb so dovoljene spremembe v delovanju sistemov za oskrbo s plinom in vodo. Posebna licenca omogoča delavcem izvajanje izračunov in delo s temi komunikacijami.
Površino prostora lahko povečate z uporabo nestanovanjskih prostorov. Tukaj so sprejemljive skoraj vse možnosti, razen če gre za kombinacijo sobe s kuhinjo, ki ima plinski štedilnik.
Dovoljeno je ločiti obstoječe prostore z dodatnimi predelnimi stenami. Kot primer si lahko ogledate načrte za preureditev dvosobnega stanovanja v trisobno.
Stroški odobritve prenove stanovanja so precej majhni in povsem je mogoče narediti vse v skladu z zahtevami zakona. Kako pridobiti dovoljenje za prenovo stanovanja, lahko ugotovite pri stanovanjski službi vašega območja.
Če želite pridobiti dovoljenje za samostojno prenovo vašega doma, morate opraviti več obveznih korakov:
Če ne želite prevzeti odgovornosti, nezakonita prenova stanovanja ni za vas. Vendar predpostavimo, da so bile spremembe izvedene prej, brez vašega sodelovanja. Kako sami urediti prenovo stanovanja? Oglejmo si postopek v tem primeru.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije, in sicer 4. dela 29. člena Stanovanjskega zakonika, se lahko prenova, ki je že bila izvedena, registrira le prek sodišča. Če želite to narediti, morate predložiti naslednje dokumente:
Če želite izvedeti več o postopku odobritve prenove stanovanja, se morate obrniti na Urad za tehnični inventar. Strokovnjaki vam bodo povedali, kaj je potrebno za pravilno legalizacijo prenove stanovanja, stroške postopka in katere dokumente je treba pripraviti. Za stanovanje boste morali predložiti potrdilo o lastništvu in tehnični potni list, na podlagi katerega bo sestavljena vloga za nov tehnični potni list.
Neregistrirana prenova stanovanja lahko povzroči veliko različnih posledic. To velja tudi za prenos stanovanja z enega lastnika na drugega. In ne govorimo le o kupoprodajni transakciji, ampak tudi o menjavi, sprejemu v dar in dedovanju. To pomeni, da če je treba opraviti kakršno koli nepremičninsko transakcijo, mora dejanska postavitev stanovanja sovpadati s tisto, navedeno v dokumentih. V nasprotnem primeru bo prišlo do dolgotrajnega sojenja in ponovne registracije.
Drug primer, ki preprečuje polno uporabo vaših pravic kot lastnika stanovanja, je sprememba meja bivalnega prostora. To je mogoče storiti z delno pritrditvijo stopnišča. V skladu z zakonom vsaka sprememba določenih meja pomeni priznanje obstoječih dokumentov za neveljavne. Zato je verjetno, da boste morali svoje lastništvo dokazati na sodišču, če je bila širitev vašega življenjskega prostora izvedena brez dovoljenja ustreznih organizacij.
Kot lahko vidite, je veliko lažje sprva iti po pravni poti kot formalizirati prenovo, ki je že končana. Tudi cena stanovanjskega projekta za soglasje bo nižja, če bo vse narejeno pravočasno in dosledno.
Preden se lotite menjave bivalnega prostora, se morate pozanimati, koliko stane preureditev stanovanja. ZTI ponuja številne plačljive storitve, brez katerih ne morete. Stroški obdelave dokumentov za prenovo stanovanja so povsem razumni - približno 5 tisoč rubljev. Skupni stroški projekta prenove stanovanja se lahko gibljejo od 20 do 100 tisoč rubljev.
Spodaj je seznam stroškov za samostojno dogovor o prenovi stanovanja:
Pomembno! Ni treba odlašati in bolje je takoj naročiti projekt prenove stanovanja. V najboljšem primeru ga preprosto ne boste mogli prodati, če bo treba, v najslabšem primeru pa vas čaka plačilo zelo visoke kazni.
Med najbolj radikalnimi rešitvami za razširitev življenjskega prostora je vredno izpostaviti ustvarjanje garsonjere. Da bi to naredili, vse stene, ki niso nosilne (z izjemo sten kopalnice), porušijo in nadomestijo s svetlimi prosojnimi. Ta možnost je odlična, če v stanovanju živi ena oseba ali mlad par.
Razmislimo o različnih možnostih za prenovo treh, dveh in.
V Moskvi so se od 14. februarja precej opazno spremenila pravila za odobritev prenove stanovanj - dokumente je zdaj lažje predložiti elektronsko, odlog popravil pa je dovoljen za največ šest mesecev. Poleg tega se v nekaterih situacijah ne bo več mogoče dogovoriti za retroaktivno rekonstrukcijo, ko bodo dela končana - v tem primeru ne boste morali samo plačati globe, ampak tudi vse ponoviti na lastne stroške. Dopisnik RG je razumel nianse novih pravil.
Glavna sprememba, ki se je zgodila, je, da je zdaj mogoče vsa dovoljenja za prenovo izdati na spletu, na portalu moskovske mestne hiše mos.ru. Ta storitev je bila na voljo že prej, vendar v okrnjeni obliki, zdaj pa ima nov vmesnik in jo lahko uporabljajo tudi tisti, ki odobrijo retroaktivno delo - torej legitimirajo že izvedene spremembe. Prej je bilo v tem primeru treba vse dokumente oddati ročno, prek centrov državnih storitev »Moji dokumenti«. Vendar so po tej poti šli tudi zakoniti Moskovčani.
Zdaj na mos.ru obstajajo podrobna navodila po korakih, po katerih lahko v 10-15 minutah izpolnite in oddate vlogo za prenovo skupaj z drugimi dokumenti. Odgovorili vam bodo tudi preko portala in na spletu bo prišlo tudi poročilo o opravljeni sanaciji.
"Prav tako je postalo mogoče slediti stopnjam obravnave vlog," je moskovski stanovanjski inšpektorat povedal za RG. "Obvestila o tem se samodejno pošljejo na osebni račun prosilca."
Tistim, ki se bodo odločili za preureditev novogradnje, bo zdaj lažje. Po novih predpisih v tem primeru potrdilo o naslovu in dovoljenje za uporabo hiše nista več potrebna.
Vlogo za prenovo skupaj z drugimi dokumenti lahko oddate v 10-15 minutah
Poleg tega lahko od 14. februarja prek spleta podaljšate dovoljenje za prenovo, vendar le enkrat in za šest mesecev hkrati. To je lahko potrebno, če dela ni bilo mogoče zaključiti v načrtovanem roku – ni bilo dovolj denarja, so zatajili izvajalci ipd. Prej ste se morali osebno obrniti na MFC za podaljšanje in je bilo dano le za en mesec, vendar neomejeno število krat. Posledično so morali ljudje, ki niso imeli časa dokončati prenove v enem letu (toliko časa velja dovoljenje), vsak mesec zaprositi za podaljšanje.
»Nov normativ bo tiste, ki so se lotili popravila, rešil nepotrebnih naporov, olajšal pa bo življenje tudi njihovim sosedom,« dodajajo na stanovanjski inšpekciji lahko podaljšuje roke za nedoločen čas."
Novi predpisi imajo tudi strožja pravila. Na primer, če nepooblaščena prenova povzroči spremembo arhitekturnega videza hiše, potem je zdaj nemogoče legalizirati - plačati boste morali globo in vse vrniti v prejšnje stanje. Hkrati arhitekturni videz vključuje barvo fasadnih sten, njihovo dekoracijo in še marsikaj.
Prebivalec stolpnice v severozahodnem okrožju prestolnice bo kmalu občutil učinek tega pravila. Dva soseda sta se tam odločila, da bosta zasteklili terase, a je eden prej odobril delo, drugi pa je vse naredil brez dovoljenja. In če moskovski stanovanjski inšpektorat nima vprašanj o prvem, potem bo moral drugi vrniti teraso v prejšnji videz in šele nato, če želja ostane, uskladiti rekonstrukcijo in pridobiti dovoljenje. Tako oster pristop naj bi mesto znebil hiš s fasadami, prebarvanimi po okusu prebivalcev, elegantnih balkonov in drugih posledic nepooblaščene prenove.
Zaostrovanje bo veljalo tudi za tiste primere, ko prenova prostorov vpliva na skupno lastnino. Na primer, steno premaknejo tako, da ločuje del kleti ali vhoda, ali pa preprosto zasedejo podstrešne ali kletne prostore za svoje potrebe. Po zakonu je to mogoče le z dovoljenjem večine stanovalcev, ki se zabeleži na občnih zborih stavb. Da bi preprečil kršitve, bo moskovski stanovanjski inšpektorat zdaj preverjal točnost zapisnikov takih sestankov s pošiljanjem zahtev njihovim udeležencem, družbi za upravljanje in hišnemu svetu.
"Opravili bomo tudi preglede preurejenih prostorov, ki se nahajajo v mansardi ali podstrešju," pravijo na ministrstvu, "da bi preprečili samozaposlenost in nezakonito preureditev podstrešnih prostorov."
Seznam vrst prenove vključuje tudi postavko, namenjeno namestitvi mezzaninov. Govorimo o tistih primerih, ko ljudje pod stropom uredijo spalne prostore, otroške sobe in druge prostore. Zdaj je to urejeno: medetaža mora biti samo ena in ne sme zavzemati več kot 40% površine prostora. Poleg tega tam ne morete namestiti kadi in prhe, vodovodne napeljave, plinskih ali električnih peči. Če vaša ideja ne krši teh standardov, boste lahko na spletu uskladili ustvarjanje mezzanina, pa tudi druge vrste prenove.
Lani je moskovski stanovanjski inšpektorat prejel več kot 22 tisoč zahtevkov glede prenove. Še več, 10 tisoč ljudi je želelo odobriti dela, ki še niso bila vnaprej opravljena, skoraj 8 tisoč pa se je prijavilo z željo po legitimizaciji že opravljenih sprememb. To je dovoljeno, čeprav morajo ljudje plačati globo - za posameznike se giblje od 2 do 2,5 tisoč rubljev, za organizacije pa od 300 do 350 tisoč.
Stanovanjski inšpektorji so odkrili tudi nedovoljene prenove - takih primerov je bilo okoli tisoč. Praviloma so se prebivalci visokih stavb obrnili na pomoč, utrujeni od hrupa iz sosedovega stanovanja, kjer so prenavljali. Ob prihodu inšpektorjev so pogosto našli le prelepljene tapete in na novo položen pod, včasih pa so naleteli tudi na porušene stene.
Omeniti velja, da so Moskovčani nekaj let zapored lahko legalizirali nepooblaščeno prenovo brez kakršnih koli posledic - to priložnost je zagotovila posebna amnestija. Vendar je njegov učinek decembra 2015 prenehal delovati.
Še vedno pa bo mogoče odobriti samo takšno preureditev, ki je dopustna in ne predstavlja nevarnosti. Če ste izrezali novo okno v fasadni steni ali vplivali na nosilne konstrukcije, se ni mogoče izogniti novemu popravilu, namenjenemu vrnitvi vsega na svoje mesto.
Nekateri Moskovčani pa to poskušajo. A sankcije jih hitro spravijo k pameti. Najučinkovitejša metoda je navadno omejitev izhoda - določijo jo izvršitelji, če se ljudje ne odzovejo na sodno odločbo, na primer, da stanovanjskim inšpektorjem dovolijo vstop v stanovanje. Januarja so bile počitnice lastnika stanovanja v stavbi na Sevastopolskem prospektu motene - njeno potovanje v tujino se je končalo na moskovskem letališču, saj je kategorično zavrnila inšpektorje v stanovanje. Kot se je izkazalo, je obstajal razlog - ženska je med popravilom premaknila plinski štedilnik brez odobritve Mosgaza.
Če želite izvesti prenovo, morate najprej pripraviti projekt za to - za to se običajno najame ustrezno podjetje. Če želite vse uskladiti preko spleta, potem mora imeti to podjetje elektronski digitalni podpis, s katerim bo overilo projekt. Takšne podpise ima zdaj večina pravnih oseb, vendar se je vseeno vredno vnaprej pozanimati o njihovi razpoložljivosti. Hkrati še vedno ostaja možnost, da v MFC prinesete vse dokumente v papirni obliki.
Infografika "RG": Anton Perepletčikov / Aleksander Melešenko
Gradivo vam bomo poslali po elektronski pošti
Večina prebivalcev standardnih stanovanj sanja o novih možnostih načrtovanja svojega doma, saj prvotna razporeditev prostorov ni povsem zadovoljiva. Številne stanovanjske možnosti imajo razdelitev sob, ki je neprimerna za družino. Pomembno je razumeti, ali bo prenova stanovanja rešitev problema: kaj je mogoče in česa ne moremo storiti v tem primeru - takšna vprašanja je treba temeljito preučiti. Upoštevati velja obstoječe prepovedi in dovoljenja na tem območju.
Odločitev o ponovnem razvoju vam omogoča, da ustvarite udoben in brezplačen prostor
Spremembe, ki jih je mogoče narediti, so urejene na zakonodajni ravni. Vredno je preučiti nekatere točke stanovanjskega zakonika, ki se nanašajo na ureditev prostora.
Stanovanjski zakonik dopušča nekatere možnosti za spremembe, vendar se izvajajo šele po dokumentarni potrditvi. Dovoljeno je rušiti zidove, ki se ne štejejo za nosilne. Lahko jih popolnoma razstavite ali nekoliko spremenite. Za razdelitev prostora lahko postavite tudi nove predelne stene. Ne pozabite izračunati možnih obremenitev na tleh stavbe.
Prostor lahko povečate tako, da razstavite stene med sobo in ložo. Da bi to naredili, bo treba balkonski prostor dodatno izolirati. Kopalnico je mogoče razširiti z dodajanjem shrambe. Dovoljena je namestitev jacuzzija v kopalnici.
Po prejemu dovoljenja lahko spremenite sistem oskrbe z vodo in plinom. Po vseh izračunih lahko preuredite stanovanje. Kaj je mogoče in česa ne morete razstaviti posebej v vašem primeru, vam bo svetovala okrožna stanovanjska služba.
Koristne informacije! Dodatne predelne stene lahko zgradite z mavčno ploščo, ki je enostaven za namestitev in lahek material.
Prepovedano je izvajati gradbena dela, ki kršijo ali poslabšajo tehnične lastnosti nosilnih konstrukcij.
Na načrtu tehničnega potnega lista ohišja lahko vidite vse nosilne stene. Označeni bodo. Teh elementov ni mogoče samo porušiti, ampak tudi ustvariti dodatno obremenitev na njih. Če je bila delitev prostorov izvedena brez dovoljenja, je predvidena določena globa.
Nosilne so naslednje stene:
Če želite predelati individualno komunikacijo, ne morete uporabljati skupnih avtocest. Kdaj morate razmisliti o namestitvi dodatne opreme za ogrevanje vode.
Delovanje dvižnih vodov, plinovodov itd. ne sme biti moteno. Vsako takšno delo mora biti usklajeno z ustreznimi organizacijami. Najpogosteje se v majhnih prostorih spreminjajo z združevanjem dnevne sobe in kuhinje. V tem primeru veljata dve možnosti:
Kopalnico je prepovedano premikati, saj ne sme biti nad bivalnimi prostori sosedov.
Koristne informacije! Površina dnevne sobe med ureditvijo ne sme biti manjša od 8 kvadratnih metrov.
Preden se izvede prenova stanovanja, so pomembna vprašanja, kaj je mogoče in česa ne. Za legalizacijo tega postopka morate iti skozi več stopenj:
Če je bil dom kupljen s spremembami, se lahko taka postavitev legalizira prek sodišča. Če želite to narediti, je pomembno pripraviti določene dokumente:
Za informacije o morebitni preureditvi v določenem domu se morate obrniti na Urad za tehnični inventar. Pri izvajanju vseh transakcij z nepremičninami mora dejanska prenova sovpadati s tisto, navedeno v dokumentih.
Pri pripravi dokumentov pri ZTI je na voljo veliko plačljivih storitev. Stroški dokumentacije so približno 5 tisoč rubljev. Skupni stroški projekta se gibljejo od 20 do 100 tisoč. Prenova lahko vključuje naslednje stroške:
Preden se odločite za spremembe, je vredno raziskati številne možnosti za podobne modele. Vzorec projekta prenove stanovanja vam bo omogočil, da ustvarite svoj projekt in izberete optimalno notranjost. Najpogostejša rešitev je ustvarjanje. V tem primeru se vse stene, ki niso nosilne, porušijo in coniranje izvede s prozornimi predelnimi stenami.
Spremembe v trisobnem stanovanju zahtevajo skrbno premišljen načrt, ki ga je treba uskladiti s posebnimi službami.
Najpogosteje je dnevni prostor kombiniran s kuhinjo. Na fotografiji si lahko ogledate možnosti za prerazporeditev stanovanja s površino 64 kvadratnih metrov. m. Pri združevanju prostorov je pomembno uskladiti takšno razporeditev.
Koristne informacije! Trisobne nepremičnine imajo pogosto lože, ki jih je mogoče kombinirati z glavno sobo. V tem primeru se zgornji del odprtine spremeni v lok. Območje okna in vrat se odstrani.
Sorodni članek:
Najpogostejša možnost prenove je rekonstrukcija dvosobnega stanovanja. V tem primeru je zagotovljena popolna ali delna poenotenje prostora. Toda ta možnost ni primerna za družino z otroki.
Razmislite lahko o delitvi sosednjih objektov. Prostori so lahko ločeni z garderobo ali majhno vežo.
Vredno je razmisliti o možnosti, pri kateri je ena velika soba razdeljena na dve majhni s pomočjo pregrade. Kuhinjo je mogoče kombinirati z ložo.
Večina večnadstropnih stavb, zgrajenih v drugi polovici dvajsetega stoletja, ne ustreza dobro sodobni realnosti, zmožnostim in željam lastnikov. V tistih časih so se v gradbeništvu uporabljali standardni modeli, zasnovani tako, da izpolnjujejo minimalne zahteve glede življenjskega prostora. Danes takšna stanovanja niso zelo priročna in udobna, zato veliko ljudi razmišlja o tem, kako preurediti stanovanje. Seveda večina lastnikov želi preurediti bivalni prostor stanovanja, kot to zahtevajo osebni okusi in želje. In če se odločite za to možnost, potem morate najprej poskrbeti za legalizacijo prenove stanovanja. Da ne bi presegli veljavne zakonodaje, je bolje poiskati pomoč pri strokovnjakih ali uporabiti že pripravljene rešitve za standardna stanovanja. V tem članku bomo preučili tako pravno stran vprašanja ponovnega razvoja kot več praktičnih možnosti.
Obstaja več osnovnih zahtev za prenovo, katerih kršitev je nezakonita in zato prepovedana. Za preureditev notranjega prostora vašega doma upoštevajte naslednja pravila.
Nasvet: pri sanaciji se ne zanašajte samo na svoje znanje in sposobnosti. Če se obrnete na strokovnjaka, vas ne boste le rešili pred pravnimi in tehničnimi napakami, temveč boste delovali tudi kot garancija v primeru zahtevkov sosedov.
Torej, kaj je dovoljeno in prepovedano v skladu z gradbenimi predpisi med prenovo? Dovoljeno:
Prepovedano:
Pri prenovi stanovanja je pomembno upoštevati ne le pravna vprašanja, ampak tudi želje družinskih članov in potrebe vsakega po osebnem prostoru. Stanovanje mora biti priročno, udobno, poleg tega pa mora ustrezati modnim trendom. 
Običajno so prostori razdeljeni na:
Dnevne sobe in jedilnice naj tradicionalno zavzemajo velik, zračen prostor z dobro osvetlitvijo.
Te metode so primerne za preprosto prenovo, ki ne vključuje velike količine tehničnega dela. V takih primerih ne boste potrebovali dovoljenja za prenovo stanovanja, saj so spremembe bolj dekorativne narave.
Ko se dogovorite o vseh vprašanjih v zvezi s prenovo, lahko porušite stene, predelne stene in mezzanine. To je začetna, groba faza dela. Ne pozabite, da ne morejo imeti le funkcije predelne stene, ampak so lahko tudi nosilne. Zato se rušitve lotite profesionalno. Pregrade iz opeke, mavčnih plošč in mavca, debeline približno 7 cm, lahko varno odstranite s stenami drugih vrst, ki jih morajo opraviti strokovnjaki z ustreznim orodjem in opremo.
Recimo, da želite združiti dva prostora med seboj, med katerima je nosilna stena. Ne morete ga porušiti, lahko pa naredite lok ali odprtino v njem. Za to lahko uporabite vrtalno kladivo. Toda takšno delo je povezano z določenimi težavami. Prvič, to je precej delovno intenzivno, in drugič, sosedom bo povzročilo veliko težav.
Če živite v zidani hiši, ne bo nobenih zapletov: takšne stene so odporne na tresljaje in hrup. V panelnih zgradbah je veliko bolj priročno uporabljati usmerjevalnik. Navzven je to orodje podobno brusilniku, razlike so v večji moči in prisotnosti naprave za sesanje prahu.
Upoštevajte: uporaba rezkarja vam bo omogočila, da dosežete popolnoma ravno površino in vam je ne bo treba dodatno brusiti ali drgniti.
Stena, ki bo prostor razmejila na cone, je precej preprosta za izvedbo. Kot gradbeni materiali se tradicionalno uporabljajo:
Slednji material je razmeroma nov razvoj, na gradbenem trgu se je pojavil pred kratkim, vendar med kupci že postaja vse bolj priljubljen. V primerjavi z opeko je PGP lažji, vendar veliko cenejši. Če primerjamo njegove prednosti glede na suhomontažne plošče, potem je PGP veliko enostavnejši pri inštalacijskih delih.
Najpogosteje želijo lastniki dvosobno stanovanje spremeniti v trisobno. To še posebej velja za "hruščovke", ki imajo praviloma manjšo površino kot sodobne hiše ali stalinistične stavbe, razporeditev prostorov pa ne zadovolji vedno prebivalcev. Najbolj primerna možnost je uporaba predelnih sten iz mavčnih plošč, PGP in opeke.
Nasvet: pri izbiri materiala je treba upoštevati ne le enostavnost uporabe, ampak tudi to, koliko stane prenova stanovanja. Najpogosteje so uporabljeni materiali tisti, ki določajo finančne stroške.
Pri preoblikovanju dvosobnega stanovanja (glej fotografijo) upoštevajte, da je v vsaki sobi priporočljivo pustiti 1 okno.
Ti splošni nasveti vam bodo pomagali narediti vaše dvosobno stanovanje bolj funkcionalno, tako da ga razdelite na pravo število con.
Preureditev stanovanja ni lahka naloga. Vi pa si boste zagotovili udobje in udobje, kot si želite, mi pa vam bomo pomagali z nasveti. Vso srečo pri delu in udobje v vašem domu!
Prenova in načrtovanje stanovanja
Ko smo kupili stanovanje ali celo živeli v njem, postopoma začnemo nanj gledati z drugimi očmi in razumemo, da če bi bili gradbeniki ali arhitekti, bi marsikaj naredili drugače. V tem smislu imajo stanovanja s prilagodljivimi razporeditvami vrsto prednosti, saj vam omogočajo spremembe po vašem okusu, kar pa ne izključuje posveta s profesionalnim projektantom, ki vam bo pomagal racionalno ravnati s kvadraturo, jo upoštevati. upoštevajte značilnosti vašega stanovanja in zmanjšajte ali celo odpravite težave, ki se lahko pojavijo med popravilom.
Kaj storiti, če bivanje v stanovanju ni več prijetno?
Torej je edini izhod iz te situacije ponovni razvoj.
Če ste srečni lastnik večsobnega stanovanja, potem imate veliko več možnosti za preoblikovanje prostora, saj vam velika površina daje manevrski prostor. Kaj pa, če je vaše stanovanje tako majhno, da v njem praktično ni ničesar za kombinirati?
In v tem primeru se lahko rešite iz situacije tako, da uredite prenovo "obratno". Navsezadnje prenova ne pomeni nujno združevanja dveh ali treh sob. Prostor lahko na novo narišete z namestitvijo particij.
In potem bo število sob odvisno samo od vaše želje.
Toda možnosti "združevanja" ne bi smeli zavreči. Na primer, v enosobnem stanovanju lahko kombinirate sobo s kuhinjo (ob upoštevanju pogojev, o katerih smo razpravljali zgoraj). Glavna stvar je pristopiti k ponovnemu razvoju ne le pametno, ampak tudi ustvarjalno. Ob tem vas opozarjam: ni vam treba porušiti vseh sten naenkrat, saj bo tudi stanovanje, ki nima niti kotička (razen kopalnice), v katerem bi lahko bili sami s seboj. zelo hitro razočara in postane dolgočasen.
Preden se lotite prenove, si poskusite predstavljati, kaj imate in kaj želite dobiti po preureditvi prostora vašega stanovanja na papirju.
1. Nariši načrt svojega stanovanja. Prva stvar, ki jo morate storiti, je, da določite javna in zasebna območja. To je nujno, čeprav očitno ni dovolj prostora.
2. Določite glavno področje. Lahko je katera koli soba (dnevna soba, jedilnica, kuhinja), v kateri preživite največ časa.
3. Pomislite in si predstavljajte, kako se bo preoblikoval prostor od vhodnega prostora do glavnega in ga združil s sekundarnimi prostori (predsoba, hodnik).
4. Na načrtu določite pot gibanja prebivalcev stanovanja, tako da jim po prenovi ni treba nenadoma spremeniti svojih navad ali trčiti v predelno steno na mestu, kjer so se prej prosto gibali.
5. V vsaki sobi določite funkcionalne cone, razmislite o tem, kaj lahko vzamete na hodnik ali hodnik, da razbremenite glavni prostor.
6. Razporedite pohištvo na načrt.
Če ste z doseženim rezultatom popolnoma zadovoljni in ni dvomov, lahko preidete od teorije k praksi.
.jpg)
Da bo vaše stanovanje resnično novo in nepozabno, morate prenovo temeljiti na izvirni ideji. Ob tem se je treba zavedati, da sama sanacija vključuje večji remont, ki vključuje rušenje nekaterih objektov. (Ne pozabite, da vseh sten ni mogoče uničiti. Če nosilna stena očitno krši vaš načrt, jo boste morali sprejeti ali pa načrt prilagoditi.)
Če se znebite sten ne načrtujete, potem lahko stanovanje ponovno načrtujete s policami, omarami itd.
Da bi vam pomagali doseči točno tisto, kar želite, vas želimo opremiti z znanjem nekaterih oblikovalskih tehnik in najdb.
Nedavni modni trendi so v oblikovalčev arzenal uvedli koncept, kot je tekoči prostor. (Posledično so stene pri projektih prenove izginile. Edina stvar, ki še vedno ohranja svojo ločenost, so kopalnice.) Tla in strop gladko prehajajo iz enega območja v drugega in ju združujejo. Kombinacija različnih materialov, barv, tekstur pomaga določiti nove cone in pogojno preoblikovati prostor.
V takšnem okolju je vsaka od con namenjena bodisi kuhanju, bodisi sprostitvi, bodisi delu itd.
Hkrati so se poleg tradicionalnih začele razvijati nove funkcionalno bogate cone, na primer delavnice, galerije, bari itd. (stanovanja začenjajo odražati življenjski slog svojih lastnikov in se spreminjajo v studie). stanovanja, pisarniška stanovanja itd., čeprav še zdaleč niso vedno v resnici.)
Sodoben dizajn ponuja številne naprave in tehnike za funkcionalno coniranje stanovanja.
Med njimi so predelne stene, zasloni, zasloni iz različnih materialov (kovina, tkanina itd.) Ali se razlikujejo po barvi, višini in prisotnosti lukenj.
Pomembna je tudi vloga pohištva, katerega predmete je treba enostavno preurediti in premikati po stanovanju ter preoblikovati prostor. Klubska mizica na kolesih, kjer lahko po potrebi tudi prigriznete, se enostavno pomakne na stran in tako raztegne raztegljiv kavč. Transformabilno pohištvo je tudi zelo funkcionalno, na primer zložljivi stoli v kuhinji, stol-postelja v dnevni sobi. Transformatorji vključujejo vse vrste vrtljivih elementov in drsnih predelnih sten.
Sobo lahko razdelite na cone s pomočjo stopnic ali stopnic, ki bodo v majhnem stanovanju pomagale prihraniti prostor, v velikem stanovanju pa bodo postale sredstvo za zoniranje prostora. Podij je še posebej dober v podolgovati sobi, saj popravi slaba razmerja. Če je soba kvadratna, bo kotni podij videti impresivno. Pod njim lahko uredite komodo, nanj postavite posteljo in nikoli ne veste, kakšne so še vse možnosti!
Če višina sten to dopušča, bo tudi večstopenjski strop pomagal preoblikovati prostor.
Prostor bo videti zelo zanimiv, funkcionalen in lep, ko ustvarite drugo raven, kar bo povečalo skupno in uporabno površino.
Eno funkcionalno področje lahko ločite od drugega tako, da uredite razliko v nivojih tal. Kuhinja, dvignjena na majhen podij, jo bo ločila od dnevno-jedilnice, enako velja za spalnico in garderobo.
Razmislimo o prenovi in oblikovanju enosobnega stanovanja (so tisti, ki najpogosteje potrebujejo reorganizacijo prostora) z uporabo predstavljenih tehnik.
Če je prenova neizogibna, bomo analizirali možne možnosti za funkcionalno različne prostore.
Nujen del stanovanja je hodnik, četudi je tako majhen, da komajda sprejme dve osebi. Vhodna vrata morajo biti vsekakor ločena od ostalega prostora, sicer se ne boste znebili občutka, da ste gost in ne lastnik.
Obešalnik, majhna garderobna omara, ogledalo so obvezni atributi hodnika, ki jim lahko dodate dobro osvetlitev (splošno in lokalno), visokokakovostne stenske obloge (na primer plošče), ki zahtevajo minimalno vzdrževanje, in različne zaključne obdelave. materialov. Vse to bo naredilo prostor ne le praktičen, ampak tudi lep. (Poskusite se vzdržati kombiniranja hodnika z dnevno sobo in kuhinjo. Tisti, ki so poskusili to možnost, trdijo, da so se počutili, kot da dobesedno živijo na podestu.)
Ne moremo reči, da je hodnik dokaj udobno mesto v stanovanju. Prav nasprotno. To je mogoče razložiti z dejstvom, da dve tesno postavljeni steni ustvarjata dolgočasen vtis, ki ga je treba omiliti. Tu so možne možnosti, na primer, lahko povečate hodnik tako, da zmanjšate sobo, ki meji nanj. Če pa je tako majhen, da se bo zaradi prenove preprosto spremenil v shrambo, ali pa je stena nosilna, potem je treba hodnik vizualno "uničiti".
To pomeni, da mora biti rešitev problema ustvariti vtis, da omejen prostor sploh ni omejen.
Na vrata vgradne omare poskusite obesiti ogledala, ki bodo vizualno razširila prostor. Upoštevajte, da boste s postavitvijo ogledala na ozko steno dobili nasprotni rezultat - hodnik se ne bo razširil, ampak podaljšal.
Drug način je "uničenje" hodnika s pomočjo barve. Če želite to narediti, morajo biti nasprotne stene pobarvane v kontrastnih barvah, na primer stena z vgradno omaro je bela, nasprotna pa modra ali rdeča.
Lahko se zatečete k naslednji tehniki: namestite lok na sredino hodnika, njegov drugi del pa pobarvajte v kontrastni barvi. Zaradi tega bo koridor vizualno postal širši in krajši.
Takoj ko vstanemo iz postelje, se odpravimo v kopalnico, katere videz in oprema lahko določata naše počutje. Če je njegova velikost 170 x 170 cm, stranišče pa je še manjše - 90 x 120 cm, boste zagotovo občutili nelagodje, še posebej, če se spomnite obilice vodovodne napeljave v najbližji trgovini. V tem primeru obstajata dva izhoda. Prvi je preureditev kopalniške opreme, drugi je združitev kopalnice s straniščem (ta ukrep uvrščamo med radikalne).
Razmislimo o obeh možnostih prenove.
Torej se lahko zatečete k namestitvenemu sistemu. Sestoji iz dejstva, da se splakovalnik, cevi in straniščna montaža umaknejo v steno s pomočjo posebnih pritrdilnih elementov.
Posledično se sprosti dodaten prostor, ne bo težav s čiščenjem, kopalnica pa bo dobila povsem moderen videz. Izhod bodo tudi nestandardne rešitve, na primer to: kopalno kad lahko postavite diagonalno v kot, kar bo sprostilo tudi prostor ob stenah.
Če nobena preureditev ne pomaga doseči želenega rezultata, ostane le radikalno spremeniti prostor in združiti kopalnico s straniščem.
Z uničenjem stene med njimi boste pridobili dodatne metre, dekoracijo boste lahko diverzificirali, na primer vgradili pralni stroj, in če boste pravilno postavili ogledala, boste prostor še bolj vizualno razširili.
Vendar ne pozabite, da ni prednosti brez slabosti. Pri združevanju kopalnice bo hkratna uporaba kopalnice in stranišča nemogoča, kar je, vidite, pomembno v stanovanju, v katerem živi več ljudi.
V majhnem stanovanju (in tudi v velikem) je kuhinja najbolj privlačno mesto, zato je treba k njeni prenovi pristopiti zelo odgovorno.
Najbolj racionalna možnost je združiti kuhinjo z jedilnico. Postavitev standardnih stanovanj omogoča odstranitev stene med sobo in kuhinjo. Edina slabost je, da bo v stanovanju ena izolirana soba manj.
Zdaj lahko v nastalem prostoru organizirate delovne in jedilne prostore. Ena od možnosti je zgraditi lok, ki bo vizualno razdelil sobo brez namestitve vrat. Oblika loka je lahko drugačna, na primer okrogla, elipsoidna, v obliki loka z vzponom itd.
Kot eno od možnosti za zoniranje kuhinjskega prostora lahko predlagate namestitev svetle vitražne predelne stene, ki bo prostor napolnila s pisanimi poudarki in prostoru dala posebno razpoloženje.
Delovni kotiček lahko zaznamujemo z razliko v višini tal, ki bi jo bilo lepo poudariti z različnimi talnimi oblogami: v kuhinji položite ploščice, v jedilnici pa parket.
Poleg tega lahko pohištvo uredite čim bolj racionalno z organizacijo jedilnega prostora. V ta namen je primeren kuhinjski kotiček, katerega nenavadna namestitev lahko loči kuhinjski del od jedilnice. Poleg tega zasnova takšnega pohištva vključuje predale pod sedeži, ki se uporabljajo za shranjevanje kuhinjskih pripomočkov itd.
Seveda si v enosobnem stanovanju posebno pozornost zasluži dnevna soba, ki naj združuje funkcije spalnice, dnevne sobe in po možnosti delovne sobe. Zato bi bilo pravilneje, da bi ga imenovali skupna soba.
Da ne bi zatrpali prostora, mora biti pohištvo univerzalno. Ena od možnosti so garderobne omare, vgrajene v zaključek sobe, omarica za sekretarje, ki se zvečer spremeni v udobno posteljo.
Skupna soba je običajno podolgovata, kar ni videti zelo udobno. Lahko pa ga vizualno naredite bolj kvadratnega z opremljanjem vgradne omare (mimogrede, za njenimi vrati lahko postavite knjižnico in računalnik).
Za nekaj prostorskega prihranka bodo poskrbela harmonika vrata ali drsna vrata.
Obstaja tudi rezerva, če imate ložo. Če ga kombinirate s sobo, lahko povečate skupno površino stanovanja. Mimogrede, to je zelo pogosta možnost prenove. Mnogi zamenjajo običajno rešetkasto ograjo z opečno, izolirajo oblikovano steno, namestijo okenski blok in dobijo popolnoma udobno sobo, v kateri lahko po želji uredite pisarno, postavite zimski vrt (vendar ne bi smeli ločite ga od ostalega stanovanja s steno ali slepimi vrati, ker bi morali uživati v razgledu) ali pa si omislite kaj drugega. Če se kuhinja odpre na ložo, potem lahko v njej uredite bar, mini jedilnico ali prostor za sprostitev.
Pri reorganizaciji prostora enosobnega stanovanja sploh ni potrebno uporabljati predelnih sten in zaslonov.
Dovolj je, da uporabite kombinacijo zaključnih materialov za tla in strop, da označite, kje se eno območje konča in začne drugo. Na primer, veriga "keramične ploščice - parket - preproga" bo jasno pokazala, da je predsoba gladko prešla v dnevno sobo in ta v spalnico.
Spuščeni večnivojski strop z vgrajenimi svetilkami bo zlahka označil središče vsake cone.
Kot eno od možnosti lahko predlagamo izdelavo podija, ki ne bo le oživil notranjosti, jo naredil bolj raznoliko, temveč tudi popravil neuspešne proporce stanovanja.
Enosobno stanovanje je praviloma opremljeno z oblazinjenim pohištvom, garderobnimi omarami, policami za knjige ter avdio in video opremo. Vendar pa lahko najdete izvirno rešitev, če kot oblikovne elemente uporabite barvo, svetlobo, končno obdelavo in dekoracijo.
Najprej je treba razviti enoten slog, ki lahko odraža vaš poklic ali poklic. Potem vam je zagotovljen udoben, funkcionalen prostor, ki ni preobremenjen z nepotrebnimi detajli.
Pri razvoju kompozicije v istem slogu je treba upoštevati, da je treba svetle stene kombinirati s tlemi (ne glede na to, kaj izberete kot oblogo - parket, laminat ali kaj drugega), vrata (lahka, dekorativna), in funkcionalno pohištvo.
V zasnovo stanovanja lahko vnesete element klasičnega sloga, kot je lok, ki ga okrasite na primer z vhodom.
Prostor sobe lahko spremenite, če ima okna obrnjena na različne strani. Okoli vogala, okna zagrnite s svetlobnimi zavesami in pohištvo razporedite v polkrog.
Kljub obilici novih izdelkov in želji po uporabi veliko v omejenem prostoru enosobnega stanovanja, ne pozabite najprej na funkcionalno stran stvari in predmetov. Da vaše stanovanje ne bo postalo kot skladišče, v njem ne sme biti nič odvečnega ali naključnega.
