Organizacije za upravljanje lahko uporabijo znesek plačila za vzdrževanje stanovanja, ki ga določijo lokalni organi ali odobrijo lastniki prostorov v hiši.
Pojasnimo, kakšne posledice čakajo upravljavsko organizacijo, če ni obračunala plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov večstanovanjske hiše kot posameznega objekta.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije je spremenil zamisel o upravljanju in vzdrževanju stanovanjskega sklada - v te procese je vključil lastnike prostorov v stanovanjski stavbi. Zakonodaja je tesno povezovala lastnika in upravljavsko organizacijo.
Lastnikom prostorov je bila dodeljena obveznost, da na skupščini potrdijo seznam storitev in del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, pogoje za njihovo zagotavljanje in izvedbo ter višino financiranja (17. PP RF z dne 13. 8. 2006 N 491).
Organizacije za upravljanje lastnikom posredujejo svoje predloge o seznamu, obsegu in kakovosti storitev in del (7. del člena 156 LC RF, člen 31 RF PP N 491). Ti predlogi morajo upoštevati sestavo, oblikovne značilnosti, stopnjo fizične obrabe in tehnično stanje skupnega premoženja.
Primarni je predlog poslovodne organizacije, sekundarni je izvedba skupščine lastnikov prostorov in odobritev potrebnih pogojev na podlagi informacij, prejetih od poslovodne organizacije.
Ni nenavadno, da se upravljavske organizacije obrnejo k lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši s predlogom višine plačila za vzdrževanje stanovanja, pri čemer se osredotočajo na povprečni znesek plačila za občino ali višino plačila za stanovanje. hiše, katere nekatere lastnosti in značilnosti so podobne podrejeni stanovanjski hiši.
Hkrati organizacija za upravljanje nima informacij o stroških za vsako vrsto del in storitev, povezanih z vzdrževanjem in popravilom skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
Posledično takšna OU lastnikom ne morejo zagotoviti popolnega poročila: ali opravljeno delo in opravljene storitve ustrezajo odobrenim stroškom za vsako vrsto takšnih del in storitev.
Takšne poslovodne organizacije ne morejo preračunati plačila za vzdrževanje stanovanja v primerih, določenih z RF PP N 491: pri opravljanju storitev neustrezne kakovosti ali s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje. Kako deluje GZI v tem primeru?
Predstavljajte si situacijo: v mestu N je oddelek GZHN obravnaval pritožbo državljana zaradi neuspeha upravljavske organizacije pri opravljanju določenih vrst del in storitev. UO je v svoj zagovor posredoval podatke o seznamu del vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v MKD z navedbo pogostosti in letnega obsega.
Oddelek GZHN je analiziral ta aneks k pogodbi o upravljanju MKD in ugotovil, da ne vsebuje podatka o višini stroškov posameznega dela in storitve.
Ker dela in storitve, ki jih predvideva pogodba o upravljanju MKD, niso imele vrednosti, OU ni mogel preračunati plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov - zmanjšati znesek sorazmerno s številom dni, v katerih so bile kršene zahteve za storitev. . In to je neposredna kršitev zakona.
Organ GZhN je izdal ukaz upravljavski organizaciji za odpravo kršitev. Poleg tega je OU moral predložiti seznam del in storitev za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v potrditev skupščini lastnikov prostorov MKD. Tak seznam mora biti pripravljen v skladu z Resolucijo RF št. 416 z dne 15. 5. 2013, Resolucijo RF št. 290.
Razpoložljivost izračunov ekonomsko upravičenih stroškov dela, storitev za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja bo pripomogla k zaščiti poslovodnih organizacij pred zgornjimi negativnimi posledicami. Preglednost in dostopnost informacij za državljane bosta ustvarila zaupljiv odnos med ponudniki storitev in potrošniki.
Priprava izračunov za vsako stanovanjsko stavbo je dolgotrajen proces, ki zahteva čas, ki ga vodstvene organizacije praktično nimajo. Kljub temu obstajajo zahteve zakonodaje o individualnem pristopu do vsake večstanovanjske stavbe in so predmet izvršitve (2. del 154. člena, 1. del 156. člena, 2. del, 3. del 162. člena ZK RF).
Ključni podatki za izračun stroškov del, storitev vzdrževanja in tekočih popravil skupnega premoženja v večstanovanjski hiši so podatki iz tehnične dokumentacije za hišo. Bolj podrobne so te informacije, bolj podroben je izračun.
Sodobni MKD se razlikujejo od hiš, zgrajenih pred nekaj desetletji. Zdaj se med gradnjo in delom na notranji dekoraciji hiše uporabljajo nove tehnologije in materiali. Na primer, v sodobnih hišah, tudi v skupnih prostorih, so namesto lesenih nameščena plastična okna.
Pri ugotavljanju stroškov materiala in dela se lahko poslovodna organizacija sooči s pomanjkanjem informacij o normativih dela in materiala, ki bi upoštevali nastale spremembe.
Stroške opravljenega dela in opravljenih storitev za vzdrževanje in tekoča popravila je mogoče oblikovati na enoto takšnih del in storitev ali za celoten obseg. V tem primeru je treba upoštevati neposredne in posredne stroške, "položiti" dobiček.
Posredni stroški se imenujejo tudi splošni obratovalni stroški. Z njimi mislimo na stroške, povezane z upravljanjem večstanovanjske stavbe. Na primer, to so plače:
Splošne obratovalne stroške lahko ločimo ločeno kot stroške storitve upravljanja večstanovanjske stavbe.
Pri oblikovanju stroškov organizacije je treba upoštevati veljavni davčni sistem. Nekatere vodstvene organizacije so trenutno na »poenostavljenem« sistemu. V primeru poenostavljenega davčnega sistema se stroški, povezani z nakupom blaga, gradenj, storitev pri dobaviteljih in izvajalcih, obračunavajo z DDV, ki ga obračunajo navedeni dobavitelji in izvajalci.
Kako razumeti stanovanjske in komunalne storitve in ne preplačati Shefel Olga Mikhailovna
Kako se izračunajo stroški vzdrževanja in popravil?
To se naredi z uporabo naslednje formule:
Znesek plačila = Vsota stroškov vseh storitev vzdrževanja in popravil, opravljenih po pogodbi letno / Skupna površina stanovanjskih prostorov hiše / 12 (mesecev na leto)
Znesek plačila = Skupna površina stanovanja? Znesek plačila za 1 m 2
Opomba! Plačilo za vzdrževanje in popravila se pobira od območja in ne od števila prebivalcev na njem.
Iz knjige Civilni zakonik Ruske federacije. Drugi del avtor Zakoni Ruske federacije654. člen. Višina najemnine 1. V najemni pogodbi za stavbo ali objekt mora biti določen znesek najemnine. Če ni pogoja o višini najemnine, o kateri se stranki pisno dogovorita, se šteje najemna pogodba za stavbo ali objekt.
Iz knjige Civilni zakonik Ruske federacije. Prvi, drugi, tretji in četrti del. Besedilo, spremenjeno 10. maja 2009 Avtor Ekipa avtorjev Iz knjige Stanovanjsko pravo Avtor Pimenova Elena Nikolaevna54. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov se določi v višini, ki zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi v skladu z zahtevami zakonodaje (člen 156 RF). LC).
Iz knjige Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Besedilo s spremembami in dopolnitvami od 1. oktobra 2009 Avtor avtor neznan156. člen. Znesek plačila za stanovanjske prostore 1. Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov se določi v višini, ki zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi v skladu z zahtevami zakonodaje. Znesek plačila za uporabo stanovanj
Iz knjige Civilni zakonik Ruske federacije. Prvi, drugi, tretji in četrti del. Besedilo s spremembami in dopolnitvami od 1. novembra 2009 Avtor avtor neznan157. člen. Znesek plačila za komunalne storitve 1. Znesek plačila za komunalne storitve se izračuna na podlagi količine porabljenih komunalnih storitev, določene z odčitki merilnih naprav, v primeru njihove odsotnosti pa na podlagi standardov porabe komunalnih storitev,
Iz knjige Civilni zakonik Ruske federacije. Prvi, drugi, tretji in četrti del. Besedilo, spremenjeno 21. oktobra 2011 Avtor Ekipa avtorjev654. člen. Višina najemnine 1. V najemni pogodbi za stavbo ali objekt mora biti določen znesek najemnine. Če ni pogoja o višini najemnine, o kateri se stranki pisno dogovorita, se šteje najemna pogodba za stavbo ali objekt.
Iz knjige Civilni zakonik Ruske federacije avtorski GARANT654. ČLEN. Višina najemnine 1. Najemna pogodba za stavbo ali objekt mora določati višino najemnine. Če ni pogoja o višini najemnine, o kateri se stranki pisno dogovorita, se šteje najemna pogodba za stavbo ali objekt.
Iz knjige Popoln pravni vodnik do etažnega lastnika, nepremičninskega agenta, kupca stanovanja Avtor Birjukov Boris Mihajlovič Iz knjige Kako razumeti stanovanjske in komunalne storitve in ne preplačati Avtor Olga Šefel Iz avtorjeve knjigeVišina plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov se določi v višini, ki zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami zakonodaje. .
Iz avtorjeve knjige Iz avtorjeve knjige Iz avtorjeve knjigeKdo določa plačilo za popravilo in vzdrževanje stanovanjske stavbe? ? skupščina lastnikov prostorov ali mestnih organov Plačilo vzdrževanja in popravil stanovanjskih prostorov naj zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi v skladu z zahtevami.
Iz avtorjeve knjigeKaj določa višino plačila za vzdrževanje in popravila? Plačilo vzdrževanja in popravil je odvisno od seznama in obsega del za ustrezno vzdrževanje skupnega premoženja ter od stroškov izvajanja posameznega od teh del. Seznam vzdrževalnih in popravljalnih del določijo lastniki po .
Iz avtorjeve knjige Iz avtorjeve knjigeKako se izračuna višina nadomestil? Znesek nadomestil se izračuna individualno za vsakega prejemnika ugodnosti, odvisno od količine in kakovosti vrst javnih služb, ki so mu na voljo. Poleg tega se upošteva skupna površina stanovanja in
Izračun zneska plačila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši je vedno pomemben za lastnike prostorov, saj družbe za upravljanje (v nadaljnjem besedilu "Združeno kraljestvo") pogosto uporabljajo nezakonite mehanizme za povečanje plačila. lastnikom. Takšno ravnanje Kazenskega zakonika pogosto spodbujajo lastniki sami, tako zaradi nepoznavanja njihovih pravic kot zaradi lastnega pasivnega in ravnodušnega ravnanja pri upravljanju večstanovanjske stavbe (v nadaljevanju MKD).
Kaj vključuje? V tehniki. popravilo MKD obsega popravilo skupnega premoženja, komunikacij, tehničnega dela hiše in ureditev lokalnega prostora.
S sklicevanjem na (Zakon št. 176 - ФЗ z dne 29. 6. 15) je mogoče trditi, da plačilo za tekoča popravila zaračunavajo najemniki (lastniki) stanovanj. V ta namen se določen znesek prispevka vpiše v račun za komunalne storitve.
Dešifriranje tarife "Vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja" vključuje naslednje postavke:
Višina prispevka je neposredno odvisna od tega, kdo ga določi. Višino plačila se lahko potrdi s sklepom skupščine, ki se je udeležijo etažni lastniki in lokalna uprava. Tarifa se obračunava glede na lokacijo, obseg dela, stroške materiala itd.
V praksi Kazenski zakonik (družba za upravljanje) vztraja pri določitvi občinske tarife za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja. To je narobe, najprej morate sestaviti določeno oceno (delovni načrt) in na podlagi tega oblikovati financiranje.
Nove cene je treba potrditi s sklepom seje. Razlika v tarifah, izračunana za lastnike privatiziranih stanovanj in za najemnike, bi morala pasti v splošni prasič.
Kazenski zakonik ima pravico do spremembe cen le, če sestanek ni potekal pravočasno. Če lahko lastniki predložijo akt o sestanku v dogovorjenih vrsticah, overjen s podpisi vseh najemnikov, potem lahko le oni narekujejo spremembo cene. V nasprotnem primeru lahko varno zavrnete plačilo in začnete postopek proti zlorabi pooblastil s strani predstavnikov Kazenskega zakonika.
Najbolj žaljivo je, da je ob pravočasnem plačilu popravila s strani državljanov, ki spoštujejo zakon, zelo težko čakati na sam postopek. In kazenski zakonik pogosto poveča tarifo, ne da bi najemnike o tem vnaprej obvestil.
V novogradnji se zaračunavajo vse komunalne in vzdrževalne takse (vključno s tekočimi popravili):
Po zakonitem zagonu ima razvijalec pravico izbrati družbo za upravljanje, s katero bo podpisal pogodbo (sestavljena mora biti v petih dneh).
Prav tako se plačilo tekočih popravil ne zaračuna, če je hiša priznana v nujnem stanju, bivalni prostori pa se ugotovijo kot neprimerni za bivanje v njih.
Vzdrževanje skupnega premoženja vključuje ukrepe za vzdrževanje le-te v stanju, primernem za uporabo, s čimer se prepreči nevarnost za življenje stanovalcev.
Znesek plačila za vzdrževanje stanovanjskega prostora (PP) vključuje plačilo za vzdrževanje in tekoče popravilo skupnega premoženja.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije () opisuje več načinov za določitev zneska, v katerem se izvede plačilo za popravila:
Izračun stroškov plačila za vzdrževanje prostorov v stanovanjih in izvajanje tekočih popravil se lahko izvede po naslednji formuli - P = S / S1 * S2 * C, kjer:
Obseg odgovornosti državljanov nenadzorovano narašča. Plače ne morejo slediti nenehno naraščajočim cenam in tarifam. Kje lahko navadni delavci dobijo denar, ki ga zelo primanjkuje?
Če se ozremo na primere, ko družbe za upravljanje niso bile preveč vestne pri zaračunavanju računov, je ministrstvo za gradbeništvo dovoljevalo najemnikom plačilo manj od normativa, a le, če so bila sredstva porabljena manj kot normativ. To pomeni, da lahko plačate samo za dejansko porabo.
Toda glede popravil (trenutna in remont) - tukaj je vse videti manj optimistično. Letos so bile sprejete spremembe stanovanjskega zakonika, ki lastnikom stanovanj ne dajejo izbire - plačati morate.
Zdaj je plačilo za popravila obvezno plačilo, vključeno je v enkratno plačilo. V primeru utaje plačila se izreče kazen. In s korespondenco s skladom ne boste dosegli ničesar, protokol nesoglasij nikogar več ne zanima.
Zakon je zakon. Zdaj se je na nepravilnost sprejetega zakona mogoče pritožiti le na sodišču, a ali bo to dalo pozitiven rezultat - dvomijo.
V praksi gre za kronično neplačilo. Družbe za upravljanje se po svojih najboljših močeh trudijo ustaviti ta proces:
POMEMBNO.Če je po kazenskem zakoniku delo opravljeno slabo ali ob napačnem času (skladnost z ugotovljenim odmorom), je treba pristojbino za popravilo znižati. Najkasneje šest mesecev po takšni kršitvi lahko lastniki stanovanj vložijo pisno izjavo, s katero zahtevajo znižanje pristojbine.
Takšno izjavo je mogoče podati ustno, tako da se osebno obrnete na Kazenski zakonik, vendar jo je treba registrirati. Plačilo tekočih popravil se zmanjša tako, da se odštejejo delovni dnevi, v katerih se evidentirajo izpadi.
Glede na navedeno je treba pojasniti, da je lastnino, ki je sestavljeno iz skupne lastnine, možno uporabljati le po dogovoru z vsemi njenimi udeleženci.
Če želite ločiti svoj osebni račun za plačilo pristojbin za popravilo, morate sestaviti pisno vlogo (od vsakega lastnika posebej) z zahtevo po ločenih računih. Na takšne izjave vsekakor priloženi so naslednji dokumenti:
Če drugi lastniki ne želijo izvesti zgornjega postopka, se lahko osebno obrnete na sodišče s pisanjem tožbe.
Kot zaključek: izboljšave doma so zdaj neposredno sorazmerne z denarjem stanovalcev, kar pomeni, da imajo pravico, da se podrobno zanimajo za organizacijo, spoštovanje rokov in potek tega procesa, da sodelujejo pri oblikovanju pravičnih tarif. .
Javne storitve / Tarife komunalnih storitev
Ministrstvo za gradbeništvo Rusije je razvilo smernice za določitev zneska plačila za popravilo in vzdrževanje bivalnih prostorov ter njegove najvišje vrednosti. Dokument je objavljen na spletni strani regulator.gov.ru.
Kot je navedeno v sporočilu ministrstva za gradbeništvo, bo metodologija omogočila uvedbo omejitve rasti plačil za obvezne stanovanjske storitve po analogiji s pristopom, ki se uporablja za javne službe.
Zdaj občine to tarifo določajo samostojno. Metodologija, ki jo je predlagalo ministrstvo za gradbeništvo, spreminja stanje. Zdaj je treba tarifo določiti na podlagi povprečnih stroškov opravljanja storitev - vzdrževanja, popravil in upravljanja stanovanj. Pri izračunu najvišjega zneska plačila za stanovanjske storitve je treba upoštevati stroške delovanja strojev in opreme, potrebnih za vzdrževanje stanovanja (traktor, oprema za odstranjevanje snega itd.), ter plače, izračunane v skladu z delovnim zakonikom. Formula bo vključevala tudi vrsto in število nadstropij stanovanjske stavbe.
Kot je pojasnil vodja ministrstva za gradbeništvo Rusije Mihail Men, se predvideva, da bo določen tudi mejni indeks rasti stroškov stanovanjskih storitev. To bo onemogočalo "spontane preskoke" njihove vrednosti, kot je bilo to mogoče do zdaj.
Ministrstvo za gradbeništvo ugotavlja, da trenutno tarife potrjujejo občine brez metodologije in enotnega pristopa. Hkrati se lahko tarife spreminjajo brez objektivnih razlogov in z nedoločeno pogostostjo.
Pred tem je predsednik Vladimir Putin zahteval, da se uredijo stvari v sistemu plačil za vzdrževanje in vzdrževanje stanovanj, da se določijo mejni parametri za morebitne spremembe tarif.
"Govorimo o povečanju plačil za vzdrževanje, vzdrževanje stanovanj, ki za razliko od komunalnih storitev niso urejena na zvezni ravni. O tem smo že večkrat govorili. Na tem področju je treba stvari spraviti v red, že dolgo. Določite mejne parametre za spreminjanje stanovanjskih plačil," je dejal Putin na seji predsedniškega sveta za strateški razvoj in prednostne projekte.
Stanovanjske storitve so določene vrste dela pri delovanju hiš, izboljšanju življenjskih razmer državljanov v njih, ohranjanju in vzdrževanju dobrega stanja objektov.
Znesek plačila za stanovanjske storitve se izračuna ob upoštevanju posnetkov posameznega stanovanja. Stroške stanovanjskih storitev odobrijo na skupščini neposredno lastniki prostorov v MKD. Hkrati ima družba za upravljanje ali HOA pravico do "obrambe" stroškov stanovanjskih in komunalnih storitev, ponujenih prebivalcem.
Zaradi prispevkov na vrstico »vzdrževanje in popravila«:
