Državna duma je v prvi obravnavi sprejela zakon o določitvi minimalnega deleža stanovanjske nepremičnine glede na njegovo skupno površino in omejevanju pravic lastnikov do gibanja "dodatnih" državljanov. To je včeraj sporočil vodja odbora Dume za zakonodajo Pavel Krasheninnikov.
Neomejena možnost »razcepitve« bivalnega prostora skoraj na centimeter, s čimer postane last več deset ali celo sto ljudi, je privedla do množice negativnih pojavov na stanovanjskem trgu.
Lastnik le enega števca v stanovanju ali sobi prejme vse pravice lastnika nepremičnine. "Predstavniki volilnih komisij" so opazili ", da se v predvolilni kampanji uporablja možnost registracije sto ljudi v enem stanovanju, - je navedel primer Pavel Krasheninnikov. "Tukaj je dodatnih sto glasov za vas." Registracija na ta način, ki se dejansko uporablja za legalizacijo gostujočih delavcev, je veliko bolj pogosta.
Poleg tega je Krasheninnikov priznal, da možnost registracije lastništva "mikro delnic" pomaga izplačati materinski kapital (vendar poslanec ni razkril posebne sheme, kako se to naredi). Toda dejal je, da so takšna "brezdimenzionalna" stanovanja zelo zanimiva za organe pregona, ki sodelujejo v boju proti ekstremizmu. In to ni presenetljivo. Dejansko v stanovanju praviloma ne živijo vsi solastniki. Večina, ki je prejela popolnoma zakonito registracijo, se raztopi v mestu.
Okoli predloga zakona, ki predlaga uvedbo prostorskih omejitev pri vpisu skupne lastnine, se je razvnela burna razprava. Številni strokovnjaki so menili, da bodo goljufi vedno našli načini, da zaobidejo zakon. Toda državljani, ki spoštujejo zakone, lahko trpijo. In do absurda so dali nazoren primer: babica, lastnica sobe v komunalnem stanovanju, je imela osem vnukov. Jasno je, da če jo bo prepustila v dediščino vsem, bodo prav ti vnuki imeli enake "mikrodelnice" v svoji lastnini. Zato so se ob dokončni obdelavi besedila dokumenta v njem pojavili zadržki glede privatizacije in dedovanja - tukaj omejevalni okvir ne bo veljal.
Na splošno se predlaga, da se s skupno stanovanjsko površino do 30 kvadratnih metrov izda najmanj 1/3 deleža; s posnetki od 30 do 60 "kvadratov" - 1/6; od 60 do 120 kvadratnih metrov - 1/10 in končno, če je stanovanje ali hiša večja od 120 kvadratnih metrov, je minimalni delež 1/15. "Tako bi moral minimalni delež, ki ga je mogoče vpisati kot lastnino, zadostovati za življenje ene osebe," je pojasnil Krašeninnikov. - V večini mest je stopnja registracije za umestitev v čakalno vrsto za stanovanje enaka 9-10 kvadratnih metrov. Torej smo izhajali iz približno enakih parametrov.
Podobna pravila bodo, je pojasnila poslanka, veljala tudi v občinskih stanovanjih v času izvajanja socialnih pogodb o zaposlitvi. Nemogoče bo nekoga preseliti, če bo zaradi tega območje manjše od stopnje registracije. Izjema bo za ožje sorodnike - otroke in starše. Če ima par, ki živi v majhni sobi v skupnem stanovanju, trojčke, s prijavo novorojenčkov ne bo težav. Že nakopičene težave nameravajo "poravnati" z omejitvijo pravice do prodaje stanovanjskih mikrodelnic le solastnikom, ne pa tudi tujcem.
31. maja 2011 Pravna pomoč za vse
nepremičninske zadeve
Več o storitvah in cenah
Če se ugotovi, da so bile otrokove pravice kršene in delitev delnic ni bila izvedena, se vsa vprašanja rešujejo na sodišču, da se zaščitijo pravice mladoletnika. Starši imajo pravico, da svojim otrokom dodelijo delež v drugi sobi, vendar se lahko takšna dejanja izpodbijajo le, če želijo. Starši se na primer odločijo za prodajo hiše, ki so jo kupili s pomočjo materinskega kapitala. Otroci so dobili lastništvo nad deleži v drugi hiši. Ko otroci dosežejo polnoletnost, imajo pravico, da se obrnejo na sodišče in taka dejanja razglasijo za nezakonita. Dokumenti morajo vsebovati klavzulo, po kateri se deleži lahko prerazdelijo, če se v družini pojavi več otrok.
Kako deliti deleže v stanovanju z matičnim kapitalom? Zahtevki za delež v prostorih so lahko:
Drugi sorodniki ne morejo dobiti deleža prostorov, tudi če v njem živijo. Potem, ko starši izberejo način razdelitve deleža otrokom.
Začeti boste morali zbirati potrdila:
Dokumentacija se predloži MFC ali Companies House.
AMPAK! Dolžnikovega edinega stanovanja ni mogoče zaseči.člen 446 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. Premoženje, na katerem ni mogoče izterjati izvršbe po izvršilnih listinah 1.
Izvršbe po izvršilnih listinah ni mogoče izterjati na lastninski lastnini državljana dolžnika: stanovanjskih prostorov (njenih delov), če se za dolžnika in njegove družinske člane, ki skupaj živijo v njegovih prostorih, je edino primerno za stalno prebivanje, razen nepremičnine iz tega odstavka, če je predmet hipoteke in se nanjo lahko uveljavlja v skladu z zakonom o hipoteki; Torej po zakonu , nič ne ogroža ne tebe ne tvojega deleža v stanovanju. Edino, kar lahko storijo, je, da zasežejo vaš delež.
Splošno pravilo je, da je treba ponovno registrirati lastništvo in razdeliti deleže v 6 mesecih po prenosu sredstev iz Pokojninskega sklada Ruske federacije ali v 6 mesecih po zagonu posameznega objekta stanovanjske gradnje (med gradnjo). Vendar se v praksi sredstva MK ne uporabljajo za nakup celotnega stanovanja, temveč za plačilo katerega koli dela (praviloma nepomembnega).
Info
Hkrati se nepremičnina pogosto pridobi z izposojenimi sredstvi - torej pod hipoteko. O postopku pridobitve hipoteke si preberite v članku na povezavi.
V takih primerih je prenos premoženja na otroke dovoljen po poplačilu hipoteke in odstranitvi bremena.
Pravoved.RU 208 odvetnikov je zdaj na spletu
Dober dan! Kolikšen je minimalni delež v stanovanju, ki ga lahko z možem dodeliva otrokom? Stanovanje je bilo kupljeno leta 2012, izdano v skupni solastnini, v letu 2014 je bila hipoteka poplačana iz materinskega kapitala. imava dva otroka stara 11 let in 3 leta. Zmanjšaj Viktoriya Dymova Uradnik za podporo Pravoved.ru Podobne težave so že bile obravnavane, poskusite pogledati tukaj:
Odgovori odvetnikov (3)
Obveznost delitve prostorov mora biti izpolnjena v šestih mesecih po:
Ni neposredne navedbe, kakšna odgovornost nastane v primeru neizpolnitve obveznosti, ki jih ne vsebujejo podzakonski akti. Običajno tožilstvo opravi enkratni pregled prejemnika družinskega kapitala.
Hkrati je navedeno, da če se stanovanje kupi s sredstvi materinskega kapitala, se velikost deleža določi sporazumno. Z odraslimi družinskimi člani je vse jasno - lahko se dogovorijo, v pogodbi določijo poljubno velikost deleža, na primer enega - 98/100 deleža, druga dva - 1/100 deleža.
Z mladoletnimi je na prvi pogled nekoliko težje. Materinski kapital in organi skrbništva in skrbništva V skladu z odl.
1 žlica. 28 Civilnega zakonika Ruske federacije za mladoletnike, mlajše od štirinajst let (mladoletni), lahko transakcije, razen tistih iz odstavka 2 tega člena, v njihovem imenu opravijo samo njihovi starši, posvojitelji ali skrbniki. . Za posle zakonitih zastopnikov mladoletnika z njegovim premoženjem se uporabljajo pravila iz drugega in tretjega odstavka 37. člena tega zakonika.
Na podlagi 2. odstavka čl.
Pozor
Tako ob nakupu stanovanja 50 m2. v vrednosti 3 milijone rubljev, minimalni delež za 1 otroka (v družini z dvema otrokoma) je 1/8 deleža. Na primer, otrokom se lahko dodeli 1/8 deleža, zakoncem pa 3/8 vsakega.
Odgovornost za nedodelitev delnic Veljavna zakonodaja ne predvideva kazenske ali upravne odgovornosti za nedodelitev delnic otrokom (če taka dejanja niso povezana s fiktivnimi posli in ne predstavljajo kaznivega dejanja). V primeru prodaje stanovanja (stanovanjske stavbe), kupljenega z materinskim kapitalom brez dodelitve deležev otrokom, pa se lahko s sodno odločbo posel razglasi za nično z obveznostjo vrnitve denarja kupcem in dodelitvijo deležev. otrokom v prodanem stanovanju.
Za izvedbo transakcije morate:
Če bo pokojninski sklad sprejel pozitivno odločitev, lahko pride do zamude pri plačilu zneska prodajalcu, ki bo 2 meseca. Primarne zahteve:
Stanovanja za materinski kapital se kupijo na podlagi redne kupoprodajne pogodbe, vendar z določitvijo odloga plačila.
Kdo mora dodeliti deleže v stanovanju Zakonodaja določa, da se ob izboljšanju stanovanjskih razmer z uporabo MK po dogovoru lastnika deleži dodelijo osebi, ki je prejela potrdilo, njegovemu zakoncu, otrokom (vključno s prvim, drugim). , tretji, četrti otrok in naslednji otroci).
Materinski kapital - sredstva, ki jih je mogoče uporabiti ne samo pri nakupu stanovanja. Ugotovili bomo, ali je s takšnimi sredstvi mogoče odkupiti del prostorov, kako del tega nameniti otrokom.
Katere lastnosti je vredno vedeti v letu 2018? Pridobitev deleža v stanovanju z uporabo materinskega kapitala ni vedno pravi proces. Če želite skleniti tak posel, se morate seznaniti z vsemi niansami zakonodaje. Podrobneje se osredotočimo na vse vidike, ki so povezani z deležem stanovanj v materinskem kapitalu. Poudarki Pri uporabi materinskega kapitala za nakup nepremičnine mnogi mislijo, da ne kršijo norm zakonodaje Ruske federacije. Vendar to ni vedno res. Da ne bi zašli v težave, je vredno razumeti osnovna pravila, ki jih je leta 2018 postavila vlada.
Izterjava dolžnikovega premoženja po izvršilnih listinah se nanaša predvsem na njegova sredstva v rubljih in tuji valuti ter druge dragocenosti, vključno s tistimi na računih, v depozitih ali skladiščih v bankah in drugih kreditnih organizacijah4. - V primeru pomanjkanja ali pomanjkanja sredstev dolžnika se izterjava uporablja za drugo premoženje, ki mu pripada na podlagi lastninske pravice, gospodarskega vodstva in (ali) operativnega upravljanja, 5. - Dolžnik ima pravico navesti premoženje, na katerem najprej zahteva izvršbo. Končni vrstni red izvršbe na dolžnikovem premoženju določi sodni izvršitelj.
V nekaterih primerih je dodelitev nemogoča brez nesorazmerne škode na nepremičnini ali pa zakonsko ni dovoljena. V tem primeru velja čl. 247 Civilnega zakonika določa nadomestilo za delež v stanovanju. Plačujejo ga drugi lastniki nepremičnin s soglasjem zadevne osebe. Vendar norma daje pridržek: če ni pomembnega interesa udeleženca in je njegov delež priznan kot nepomemben, se lahko nadomestilo izplača brez njegove privolitve. Po prejemu denarja subjekt ne more več zahtevati skupnega premoženja.
V praksi bo sprejemanje odločitve po analogiji v obravnavani situaciji izredno problematično. Recimo, da je sodelavec pred vložitvijo tožbe zaradi priznanja nepomembnosti deleža vložil vlogo z zahtevo po vselitvi. Zadnja točka iz zgornjega je v tem primeru izključena. Lahko nastane situacija, ko je nekdanji sodelavec stanovanje uporabljal določen čas. V tem primeru 5. točka seznama ni izpolnjena. Subjekt med postopkom ne sme priznati, da je vedel za situacijo s predmetom. Iz vsega tega izhaja, da zakon velja le za nekaj manjših delnic.
Pavel Krasheninnikov, predsednik odbora Državne dume za civilno, kazensko, arbitražno in procesno zakonodajo, predlaga, da se zakonsko določi velikost minimalnega deleža lastništva v stanovanjih. Ta predlog zakona je predstavil Parlamentu. »Predlaga se določitev velikosti minimalnega deleža v lastništvu stanovanjskih prostorov glede na njegovo skupno površino. S skupno površino do 30 kvadratnih metrov. m, mora biti lastniški delež najmanj 1/3, za stanovanjske prostore s površino od 30 do 60 kvadratnih metrov. m - 1/6, od 60 do 120 kvadratnih metrov. m - 1/10 ", - ugotavlja Krašeninnikov.
Krašeninnikov opozarja, da so splošno znana dejstva zlorabe državljanov njihove pravice do lastništva in razpolaganja s stanovanjskimi prostori, najprej govorimo o situaciji, ko je na desetine ali celo stotine državljanov uradno prijavljenih v enem stanovanju ali celo sobi . "Ta način "zaslužka" nekaterih lastnikov stanovanjskih prostorov še zdaleč ni neškodljiv, saj omogoča legalizacijo kriminalnih ali ekstremističnih elementov," ugotavlja poslanka.
"Jasno je, da je takšna registracija zgolj formalna, prijavljeni državljani pa se le ne pojavljajo" v kraju svojega stalnega prebivališča "in včasih ne vedo, kje je. Ta način "zaslužka" denarja s strani nekaterih lastnikov stanovanjskih prostorov še zdaleč ni neškodljiv, saj omogoča, da se kriminalni ali ekstremistični elementi legalizirajo, "ugotavlja poslanec.
Pavel Krasheninnikov, predsednik odbora Državne dume za civilno, kazensko, arbitražno in procesno pravo, je v spodnji dom parlamenta predstavil predlog zakona, ki predlaga določitev velikosti minimalnega deleža lastništva v stanovanjih. S skupno površino do 30 kvadratnih metrov mora biti lastniški delež najmanj 1/3, za stanovanjske prostore s površino od 30 do 60 kvadratnih metrov - 1/6, od 60 do 120 kvadratnih metrov - 1/10 Vendar ta pravila ne bodo veljala za stanovanjske prostore, katerih površina je več kot 120 kvadratnih metrov. m., pa tudi v primerih, ko lastniški delež nastane ob dedovanju nepremičnine.
Ali je prodaja deleža stanovanja obdavčena? Odgovor na to vprašanje je dvoumen - odvisen je od zneska transakcije, postopka registracije, obdobja lastništva nepremičnine. Glavna vrsta davka od prodaje nepremičnin je dohodnina, skrajšano dohodnina. Stopnja za to vrsto transakcij je standardna - 13%. Znesek se izračuna ne glede na to, ali se stanovanje prodaja v celoti ali le del (delnica).
Glavni dokument, ki ugotavlja dejstvo lastništva deleža stanovanja, je potrdilo o lastništvu, ki ga izdajo regulativni organi. Zaradi lažjega izračuna minimalnega obdobja se morate ravnati po datumu, navedenem v tem obrazcu. Pravzaprav trenutek začetka lastništva nepremičnine nastopi na dan registracije paketa dokumentov.
V tem primeru bo pogodba o prenosu stanovanja sestavljena samo s starši. Ampak precej drugačna je situacija, če je otrok mladoleten... Tudi če skrbniški odbor dovoli odpust otroka v drug dom, je transakcija lahko naknadno razveljavljena. Zato je bolje, da ne tvegate in otroka vključite v privatizacijo.
Zavrnitev deleža v stanovanju v primeru darovanja je možna kadarkoli... Brez razloga lahko zavrne le obdarjenec, darovalec, ki je podpisal listino, lahko zavrne le, če se je njegovo finančno stanje poslabšalo in mu bo darovanje deleža odvzelo zadnje stanovanje.
V primerih, ko nepremičnina pripada lastnikom, ki so starši mladoletnih otrok, na podlagi skupne lastnine, je postopek prenosa tako, da eden od staršev prenese del svojega deleža na enega otroka, drugi pa na drugi.
Seveda je tak dokument mogoče sestaviti samostojno, saj registracijska zbornica ne zahteva njegove notarske overitve, vendar ni zagotovila, da bo sprejet prvič. To je v veliki meri posledica dejstva, da na zakonodajni ravni še ni oblikovana jasna oblika za ta dokument, ki bi lahko v celoti ustrezala organu za registracijo.
Zadevo je obravnavalo okrožno sodišče Tushinsky. Odločil se je, da se strinja z zahtevkom ženske do moževega sina in mu priznal odpovedano pravico uporabe ter se odločil, da jo odpiše. Sodišče je ugodilo tudi nasprotni tožbi bivšega moža zaradi vselitve v dva metra. Vse druge zahteve obeh strani je sodišče zavrnilo. Mestno sodišče je to odločitev potrdilo.
Mladenič je postal lastnik očetovega deleža, ki ga ni zamudil izkoristiti, saj se je hitro vpisal v stanovanje, kjer sta živela njegova bivša žena in dva otroka. Nato je novi lastnik prijavil svojo hčer za dva metra. Kasneje oče s sinom pretrga pogodbo o življenjskem preživnini in podpiše enako pogodbo s snaho. Zdaj postane lastnica 1/14 deleža v trisobnem stanovanju. Res je, da se nihče od na novo registriranih lastnikov ni nikoli vselil vanjo.
Tretja situacija je najslabša. Najverjetneje boste prejeli zavrnitev, saj bo banki izjemno težko prodati delež, če posojilojemalec ne bo izpolnil kreditnih obveznosti. Kreditne organizacije praviloma ne prevzemajo takšnega tveganja. Zato boste morali za pridobitev ločenega deleža najeti gotovinsko posojilo z groznimi obrestnimi merami in kratko dobo odplačevanja ali pa za zavarovanje ponuditi drugo premoženje z višjo stopnjo likvidnosti.
Ne glede na to, kako se življenjske razmere spreminjajo, je vprašanje nakupa stanovanja v vsakem trenutku akutno. Ni presenetljivo, da iz leta v leto narašča število bank, ki razvijajo vse vrste hipotekarnih sistemov. Vendar so cene stanovanj, predvsem v velikih mestih, tako visoke, da jih včasih ni mogoče kupiti niti na obroke. In situacije so drugačne.
Primer: leta 2011 brata A.K. Morozov in N.K. pridobil stanovanje v skupni lasti (½ deleža). Leta 2016 je Morozov A.K. prodal svoj delež (1/2) bratu N.K. Morozovu, zaradi česar je slednji postal edini lastnik celotnega stanovanja. Leta 2018 Morozov N.K. prodal stanovanje. Obdobje lastništva stanovanja ob prodaji je bilo več kot 3 leta (ker se računa od dneva pridobitve prvotnega deleža - od leta 2011).
Primer: Leta 2013 je Petrov A.L. podpisal pogodbo o kapitalski udeležbi pri gradnji stanovanja, leta 2014 je bilo stanovanje oddano v najem in Petrov je podpisal prevzemno-predajni akt stanovanja. Premoženje Petrov je vpisal šele leta 2016. Leta 2018 je Petrov stanovanje prodal. Obdobje lastništva stanovanja ob prodaji je bilo manj kot 3 leta (ker se računa od dneva vpisa lastništva stanovanja).
Če želite ugotoviti, ali je mogoče v vsakem posameznem primeru izvesti razdelitev stanovanja na več delov, morate poiskati nasvet strokovnjaka s področja projektiranja in gradnje. Po njegovih priporočilih lahko lastniki sestavijo sporazum o delitvi stanovanja in prenovijo stanovanja (več o zakonski pogodbi in zakonski pogodbi - spodaj). Sodišče se pri tem ravna tudi po strokovnih zaključkih takih specialistov, če lastniki zaprosijo sodni organ za odločitev o delitvi skupnega stanovanja (za več podrobnosti o sojenju - preberite tudi spodaj).
5. avgust 2018 221Po novem se lahko delež v stanovanju odslej proda le, če so posnetki v skladu z uveljavljeno normo. Kar zadeva izvedbeni postopek, v tem delu zakon ni doživel nobenih sprememb. Seveda ima postopek izvedbe številne svoje pomembne tankosti in vpliva na trenutke pridobitve soglasja v času transakcije za prodajo deleža nepremičnine.
Glavna vprašanja lastnikov v zvezi s spremembami novega zakona so: kolikšen je minimalni delež v stanovanju za lastnika, ki ga določa in zahteva zakon. Kako ravnati pri prodaji vašega deleža, če imajo drugi lastniki stanovanje pod enakimi pogoji kot vi. Ali je mogoče podariti, ali - prodati svoj del hiše in kolikšna je najmanjša velikost kvadratov, ki jih lahko prodaja zakon. Notarsko overitev je potrebna.
Naj spomnimo. Ne glede na kraj stalnega prebivališča spremembe zakonodaje o prodaji nepremičnin veljajo tako za metropolo kot za manjše mesto. Gre za izvedbo mikro deleža, t.j. majhen del vašega stanovanja, po katerem je bilo prej pri nakupu še posebej povpraševanje. Kot se spominjamo, je bila prodaja manjšega dela hiše še posebej povpraševana med migranti, tako notranjimi kot tistimi, ki so vstopili iz tujine za določene namene. Tudi če je bila namestitev zaradi majhne površine nemogoča, je bilo mogoče izdati stalno prijavo za iskanje zaposlitve, prejemanje ugodnosti in dodatkov. Na primer, dohodek se zelo razlikuje od regionalnega
Nakup majhnih deležev v eni stanovanjski stavbi za podjetne državljane je postal dober vir dohodka z uporabo goljufivih shem, ki so služile kot katalizator za novo različico trenutnega osnutka zakona v smislu zagotavljanja notarske overitve transakcije in prepovedi odtujitve mikro delnice.
Danes je za pridobitev registracije (prijave) pomemben nakup dela stanovanja ali hiše. Samo v tem primeru kupca zanima najnižja stopnja možnega dela nakupa kvadrata, ki jo po novem zakonu določijo organi vsake regije Rusije. Predvideva se velikost od 8 do 15 kvadratnih metrov. m na osebo. V Moskvi mora biti norma, namenjena prodaji, najmanj 10 kvadratnih metrov. m.
Izračun najmanjše velikosti deleža v stanovanju, ki ga je mogoče prodati, se izvede po preprosti formuli:
Kaj pa, če je del, ki je dodeljen stanovanju, že manjši, kot zahteva zakon? Ali bo lastnik lahko z lastnimi kvadratnimi metri v celoti razpolagal z novimi spremembami. Lastnik ima dejansko dostop do trajne registracije svojega bivalnega prostora in prebivališča. Toda bivalnega prostora, manjšega od zahtevane velikosti, ni več mogoče podariti ali prodati.
Del vašega premoženja je mogoče zakonito dodeliti stanovanjskemu naselju za namen prodaje, če skupna površina kvadrata, ki ga imate, kupcu omogoča, da se dejansko vseli v prostor in živi. Če je dejanski posnetek manjši od norme, ki jo določa zakonodajalec, transakcije za prodajo dela nepremičnine ni mogoče overiti pri notarju in registrirati pri Rosreestr. Delna prodaja nepremičnine ne bo mogoča.
Kako se izvede registracija, če je ocenjeni delež v stanovanju za vsako prijavljeno osebo manjši od norme. Predvideva se, da se v letu 2018 registracija stanovalcev stanovanja ne izvaja z nizkim kvadratom, ki ne ustreza minimalnemu. Izjema je vpis družinskih članov in ožjih sorodnikov solastnika nepremičnine.
Računovodsko pravilo velja le za posle po spremembah zakona, ne velja pa, če je pravica do dela bivalnega prostora nastala po privatizaciji, delitvi premoženja med zakoncema, po vstopu državljana v dediščino.
Zgoraj opisane norme novega zakona se nanašajo na primere odtujitve deležev v nepremičninah, tudi v stanovanju, za prodajo, torej prodajo.
Ker ste solastnik stanovanja in lastnik deleža ter nameravate svoj delež prodati, morate razumeti, da boste morali pridobiti soglasje vseh lastnikov hiše ali stanovanja. Zakonodajalec je določil prednostno pravico solastnikov stanovanj pri prodaji skupne lastnine. Vsak od solastnikov stanovanja je tisti, ki lahko najprej odkupi del stanovanjske nepremičnine, ki se prodaja. Le zavrnitev solastnikov, da sodelujejo pri nakupu vaših kvadratov stanovanjskih nepremičnin, bo nadaljevanje posla. Soglasje ali zavrnitev stanovanjskih sosedov iz predlaganega dela se pisno zabeleži in overi pri notarju.
Ponudba mora vsebovati predhodne stroške in pogoje nepremičninskega posla. Če se pri nakupu strinja več solastnikov, lahko prodajalec izbere najboljšo ponudbo. Solastniki stanovanja lahko o predlagani možnosti razmislijo v 30 koledarskih dneh. Le zavrnitev solastnikov odkupa ponujenega dela stanovanja je korak pri nadaljnji prodaji s strani lastnika nepremičnine.
Radoveden. Ker je del stanovanja v lasti, solastnik nima vedno svojih listinskih dokazil, ki so natančno v skladu z dejanskim lastništvom svojih kvadratov. In samo z udeležbo od vseh lastniki, s splošnim soglasjem lahko izvedete postopek za dodelitev njihovega dela, ne glede na odstotek lastništva. V primeru zavrnitve delitve skupne lastnine pravico solastnika ugotovi sodišče.
Pri cenitvi stroškov so vključeni samo pooblaščeni strokovnjaki s področja cenitve nepremičnin. Na podlagi rezultatov dela, ki ga je opravil strokovnjak, sestavi akt s potrditvijo dokumenta s podpisom strokovnjaka.
Notar bo preveril zakonitost in primernost prodajalca za izvedbo posla ter potrdil dokumente s podpisom ter jih dodatno zavaroval z lastnim pečatom (notarska overitev je potrebna za vpis pravic do deleža v stanovanju s strani novega lastnika in vpis podatke v USRN.
Leta 2018 je po novem zakonu dovoljena prodaja deleža v stanovanju ali hiši ob upoštevanju norme, uveljavljene v subjektu Ruske federacije, neodvisno, od 8 do 15 kvadratnih metrov na osebo. V primeru sporov med solastnikoma stanovanja odločitev ostane pri sodnih organih.
Ta članek podrobno opisuje, kakšen je minimalni delež v stanovanju po novem zakonu in vse, kar morate vedeti o tem. Vsakega lastnika skrbi minimalni delež v stanovanju, ki ga lahko ima. Do leta 2017 takšnega koncepta ni bilo in delitev deležev v stanovanju je potekala bodisi na enake dele ali pa vsakemu lastniku določen del. Zdaj se je vse spremenilo. Zdaj lahko oseba del svojega deleža podari ali proda, pri tem pa ohrani minimalni delež v stanovanju. Poleg tega je vlada sprejela zakon, ki prepoveduje prodajo, nakup deleža v stanovanju, ki je manjši od velikosti, določene z zakonom.
Delež v stanovanju je kos nepremičnine v lasti lastnika stanovanja. Trenutno zakonodaja opredeljuje več oblik delitve stanovanja. Tej vključujejo:
Obstajajo primeri, ko lahko lastnik podari ali proda del svojega deleža, pri tem pa ohrani minimalno vrednost. Ohraniti je treba pravico do vpisa in uporabe stanovanjskih prostorov. Najpogosteje pride do takšnih primerov, ko se sorodniki želijo prijaviti in del svojega deleža dati svojim bližnjim sorodnikom. Oče na primer želi del svojega deleža podariti sinu, a trenutno ne namerava zapustiti stanovanja in se iz stanovanja izseliti.
Tako lahko oče zase zadrži šest kvadratnih metrov, sinu pa vsaj deset kvadratnih metrov. To pravilo je določeno v skladu z zveznim zakonom, sprejetim leta 2017.
Poleg tega ima lastnik pravico, da zase obdrži poljubno število kvadratnih metrov, ki jih ima v lasti, in podari ali proda najmanj deset kvadratnih metrov.
Trenutno nekateri kupijo delež v stanovanju, ne da bi v njem živeli, ampak da bi pridobili dovoljenje za prebivanje. V tem primeru lahko lastnik proda minimalni del, ki je:
Na primer, če želi oseba kupiti delež v stanovanju s skupno površino od trideset do šestdeset kvadratnih metrov, ima lastnik pravico prodati najmanj deset in ne več kot dvajset kvadratnih metrov.
V primeru, da kupec pridobi delež v stanovanju s skupno površino od šestdeset do sto dvajset kvadratnih metrov, ima lastnik pravico prodati najmanj šest in ne več kot dvanajst kvadratnih metrov.
Če ima stanovanje skupno površino več kot sto dvajset kvadratnih metrov, ima lastnik pravico v njem prodati najmanj osem kvadratnih metrov.
Treba je opozoriti, da če je lastniški delež v stanovanju manjši od velikosti, določene z zakonom, potem ne bo imel pravice do popolne razpolaganja z njim, lahko pa se registrira na ozemlju tega stanovanjskega prostora. To pomeni, da ga ne bo mogel prodati ali podariti, ima pa ga pravico uporabiti za namene bivanja in stalne prijave.
Tako v stanovanje ni več mogoče vključiti neomejenega števila lastnikov. Deli se lahko le kot odstotek minimalnega deleža.
V tem članku ste izvedeli, kolikšen je minimalni delež v stanovanju zaradi novega zakona. Če imate kakršna koli vprašanja ali težave, ki zahtevajo sodelovanje odvetnikov, lahko zaprosite za pomoč strokovnjake informacijskega in pravnega portala "Sherlock". Pustite ga na naši spletni strani.
Urednik: Igor Reshetov
