Eden najpomembnejših problemov stanovanjskega in komunalnega sektorja trenutno je velik obseg propadajočih in propadajočih stanovanj. Iz spodnjega grafa lahko vidite, kako se je ta številka spreminjala v 10 letih.
Stanovanjske stavbe so priznane kot nujne, če so obnovitvena dela tehnično nemogoča ali ekonomsko neizvedljiva in je za tehnično stanje teh hiš in gradbenih konstrukcij značilno zmanjšanje nosilnosti in obratovalnih lastnosti, pri katerih obstaja nevarnost za bivanje. ljudi in varnost inženirske opreme.
Pojma propadajoča stanovanja zakonodaja ne vsebuje. Glede na druge predpise in ustaljeno prakso pa se za dotrajanost objekta šteje stanje, v katerem sta konstrukcija in objekt kot celota dotrajani: pri kamnitih hišah - nad 70 %, pri lesenih hišah s stenami. iz lokalnih materialov, kot tudi podstrešja - več kot 65% , glavne nosilne konstrukcije ohranjajo dovolj trdnosti, da zagotovijo stabilnost stavbe, vendar stavba ne izpolnjuje več določenih operativnih zahtev. Glavna razlika med zasilnimi in propadajočimi stanovanji je torej v tem, da je za slednja značilna le visoka stopnja dotrajanosti, medtem ko zasilna stanovanja predstavljajo nevarnost za življenja stanovalcev.
Graf prikazuje regije z najnižjim in najvišjim odstotkom propadajočih in dotrajanih stanovanj. V moskovski regiji je ta vrednost 1,4%. V Rusiji kot celoti - 3,1%.
Razlogi za priznanje stanovanjske stavbe kot nevarne so lahko:
Za opredelitev nepremičnine kot dotrajane je treba ugotoviti stopnjo njene dotrajanosti. Vendar pa se izračun odstotka obrabe praviloma izvaja približno, saj ni posebnih matematičnih formul za njegovo določitev. Zato je odločitev o tem, ali stanovanja priznati kot propadajoča ali ne, pogosto odvisna od želja uradnikov in ne od objektivne potrebe.
V skladu s Pravilnikom o priznavanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot nevarnih in podvrženih rušenju, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 št. 47, je priznanje stanovanjske stavbe kot neprimerne in predmet rušenja izvede posebej ustanovljena medresorska komisija. Medresorske komisije ustanovi: zvezni izvršilni organ za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada Ruske federacije; izvršilni organ sestavnega subjekta Ruske federacije za oceno stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada sestavnega subjekta Ruske federacije; organ lokalne uprave za ocenjevanje stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada. Trenutno odločitve o priznanju hiš kot nevarnih in predmet rušenja v zvezi z večstanovanjskimi stanovanjskimi stavbami sprejemajo komisije, ki jih ustanovijo lokalne oblasti.
Letos je vlada Ruske federacije pripravila predlog zakona, ki odraža vprašanja izvajanja večjih popravil stanovanjskih stavb. V skladu s tem dokumentom se vsa pooblastila za izvajanje večjih popravil prenesejo na regionalno raven, kar deloma ni povsem zakonito. V zvezi s starimi obveznostmi države za večja popravila, ki niso bila izvedena, mora obveznost države za večja popravila hiše ostati v skladu s standardi za vzdrževanje, obratovanje in popravilo stanovanjskega sklada. Dolg države za manjkajoča popravila je ocenjen na 3,5 bilijona rubljev. Trenutno je v pripravi nova različica predloga zakona.
Po čl. 89 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije morajo biti stanovanjski prostori po pogodbi o socialnem najemu, zagotovljeni v zameno za prej naseljene prostore, dobro opremljeni glede na razmere ustreznega kraja, po skupni površini enakovredni prej naseljenim stanovanjskim prostorom. prostorov, izpolnjujejo uveljavljene zahteve in se nahajajo znotraj meja tega kraja.
Najpogostejša vprašanja v praksi kazenskega pregona se nanašajo na enakovrednost stanovanj, zagotovljenih za nadomestitev nujnih stanovanj.
Število sob mora biti enako. Nesprejemljivo je zmanjšati bivalni prostor in število sob s povečanjem površine pomožnih prostorov (kuhinja, hodnik itd.), Tudi če je skupna površina zagotovljenega stanovanja večja od predhodno zasedene (Določitev Sodni kolegij za civilne zadeve Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 10. 5. 2010 v zadevi št. 8-B10-11);
Število sob mora biti enako tudi pri preselitvi oseb, ki so prej živele v skupnem stanovanju, v ločeno stanovanje (Odločitev Sodnega kolegija za civilne zadeve Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 08.02.2010 v zadevi št. 60 -B10-3);
Nemogoče je preseliti stanovalce iz običajnega stanovanja v garsonjero, če sta površina in število sob v teh stanovanjih enaka, saj v garsonjeri bivalni prostor vključuje površino niše, ki je namenjena uporabi kot kuhinja, ki je pravzaprav pomožni prostor in je vključen v bivalni prostor, ne bi smel biti vključen (opredelitev sodnega kolegija za civilne zadeve Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 21. junija 2011 v zadevi št. 67-B11-3);
Če želite prejeti stanovanje v skladu s standardi oskrbe, morate biti z nizkimi dohodki ali prijavljeni kot revni ali imeti pravico biti prijavljeni kot taki. V 1. odstavku čl. 89 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da se v primerih, ki jih določa zvezni zakon, državljanom, ki so registrirani kot tisti, ki potrebujejo stanovanjske prostore ali imajo pravico do prijave, zagotovijo stanovanjski prostori v skladu s standardi oskrbe. Ta primer je predviden z zveznim zakonom št. 327-FZ z dne 30. novembra 2010 "O prenosu državnega ali občinskega premoženja za verske namene na verske organizacije." Bistvo je, da če se državni ali občinski stanovanjski sklad prenese na versko organizacijo in so ljudje, izseljeni iz njega, priznani kot revni ali registrirani kot revni ali imajo pravico biti registrirani kot taki, dobijo stanovanje v skladu z stopnja zagotavljanja. Vendar pa obstaja sodna praksa, ki omogoča širšo razlago prvega odstavka 1. 89 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in ne povezovati zagotavljanja stanovanj v skladu s standardi zagotavljanja samo s prenosom premoženja na verske organizacije. Na primer, v skladu s standardi zagotavljanja so posamezniki dobili stanovanje, katerega površina je bila trikrat večja od površine prej naseljenih stanovanj. Hkrati je sodišče upoštevalo, da so bili tožnik in njegova družina priznani kot revni za registracijo kot tisti, ki potrebujejo stanovanjske prostore po pogodbi o socialnem najemu (odločba industrijskega sodišča v Permu z dne 06.03.2011).
Poravnave z lastnikom privatiziranih stanovanj v skladu s čl. 32 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se lahko izvede na dva načina: plačilo odkupne cene za zasežene prostore ali zagotovitev drugega stanovanjskega prostora v zameno za zaseženi prostor, vključno z njegovo vrednostjo v odkupni ceni s strani dogovor strank.
Odkupna cena mora vključevati tržno vrednost stanovanjskega prostora ter vso škodo, ki jo ima lastnik stanovanjskega prostora z njegovim izstopom, vključno s škodo, ki mu nastane v zvezi z izstopom stanovanja, vključno z izgubljenim dobičkom. Vendar pa odkupna cena najpogosteje ne pokrije vseh realnih izdatkov lastnika za nakup novega stanovanjskega prostora, saj je tržna vrednost dotrajanih in propadajočih stanovanj nesorazmerna s stroški stanovanja, tudi na sekundarnih nepremičninah. trgu. Kot rešitev tega problema se lahko uporabi možnost tako imenovane »deprivatizacije«. Vendar je to mogoče le, če so izpolnjeni številni pogoji:
Če je stanovanjska stavba razglašena za nevarno, jo je treba porušiti. Kakšna naj bo doba rušitve?
Odločitev o času preselitve fizičnih in pravnih oseb v primeru, da je hiša prepoznana kot nevarna in je predmet rušenja ali obnove, je v pristojnosti organa lokalne samouprave. Vendar je to odločitev mogoče izpodbijati na sodišču. Če se med obravnavo primera ugotovi, da prostori, v katerih živi državljan, predstavljajo nevarnost za življenje in zdravje ljudi zaradi izrednega stanja ali iz drugih razlogov, ki jih določa veljavna zakonodaja, potem je zagotovitev drugega stanovanjskega prostora ki izpolnjuje sanitarne in tehnične zahteve namesto neprimernega za bivanje, ni mogoče postaviti v odvisnost od razpoložljivosti načrta in roka za rušenje hiše, sodišče pa lahko obveže organ lokalne samouprave, da državljanom nemudoma zagotovi drugo udobno stanovanje. prostorov na izredni način na podlagi 2. dela 57. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ob upoštevanju dejstva, da prostori niso v skladu s sanitarnimi in tehničnimi pravili in predpisi, ni mogoče opredeliti kot stanovanjske (2. del člen 15 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Ta ugotovitev je potrjena v Pregledu zakonodaje in sodne prakse Vrhovnega sodišča Ruske federacije za drugo četrtletje 2009 (odobren s sklepom predsedstva Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 16. septembra 2009).
Problem propadajočih in propadajočih stanovanj skozi oči uprave
Financiranje propadajočih in propadajočih stanovanj poteka predvsem v dveh smereh - iz proračunskih sredstev in od investitorjev.
Po ocenah Mednarodne finančne korporacije (IFC) so za izvedbo večjih popravil in posodobitev stanovanjskega fonda v Rusiji potrebne obsežne naložbe v višini približno 322 milijard rubljev letno do leta 2035. V okviru regionalnega sofinanciranja programov Sklada za stanovanjske in komunalne storitve so povprečni stroški popravil v letu 2011 znašali 833 rubljev. na kvadratni m in 837 rub. na kvadratni m - leta 2010. Hkrati je trenutno dinamika dejanskega staranja stanovanjskega fonda dvakrat višja od količine propadajočih in propadajočih stanovanj, ki se rušijo.
"Letos so bile razvite spremembe zakona o skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev, v skladu s katerimi je bilo predlagano, da se občinam dodeli denar samo za rušenje propadajočih stanovanj," pravi odvetnik Oleg Sukhov. »Lahko pa bo posledica takšne reforme, da bodo porušena tudi stanovanja, ki jih je še mogoče popraviti, upoštevajoč dejstvo, da so večja popravila cenejša od selitve hiše. Poleg tega je korist rušitve hiš v primerjavi z obnovo nekoliko zmanjšana zaradi dejstva, da se zaradi številnih sodnih odločb občanom dodeljuje stanovanja namesto že vseljenih po normativih stanovanj, kar povzroča enormne stroške. Vse bolj pa poskušajo uprave usmeriti stanovanjsko politiko v gradnjo novih stanovanj. K temu pripomore možnost privabljanja investicij, ki daje vrsto upravičenih prednosti: investitor prevzame funkcijo rušenja propadajočih stanovanj, gradnja novih hiš pripomore k posodobitvi komunikacij in izboljšanju naselja kot celote.«
Obeti za propadajoča in zasilna stanovanja
V moskovski regiji je ustvarjanje ugodne naložbene klime ena glavnih prednostnih nalog pri reševanju problema propadajočih in propadajočih stanovanj. Zlasti za prejem proračunskih sredstev je treba zagotoviti vse možnosti za njihovo kompetentno izvajanje, vklj. prisotnost gradbenih podjetij, ki so pripravljena izvesti gradnjo novih stanovanj ali večja popravila dotrajanih stanovanj.
Za številna območja moskovske regije je značilen brezvesten odnos razvijalcev do izpolnjevanja obveznosti za gradnjo stanovanjskih stavb. Posledično se izkaže, da dokumentacija ni usklajena v zahtevanem roku ali pa se gradnja neutemeljeno prekine. V zvezi s tem je načrtovano oblikovanje "črnega seznama" razvijalcev v moskovski regiji. Podoben seznam je bil sestavljen že leta 2011. Voditelji po številu ustavljenih novogradenj so bili takrat Sergiev Posad, Puškino, Balashikha, Troitsk in Lobnya.
Za reševanje stanovanjskih problemov, vključno z odpravo nujnih stanovanj, je bila v moskovski regiji ustanovljena posebna struktura, ki ima funkcije ločenega ministrstva. To je racionalen ukrep, saj so na številnih območjih problemi propadajočih stanovanj precej pereči. Na primer, v okrožju Puškinski, v Stupinu in Klinu lani ni bilo gradnje stanovanj za razseljene osebe.
Rekonstrukcija, ki ima nekaj prednosti, se lahko šteje tudi za enega od načinov reševanja problematike propadajočih stanovanj: ne zahteva selitve stanovalcev, cene za njihova stanovanja se bistveno povečajo v nasprotju s cenami v sili, obstaja ni potrebe po gradnji novih parcel za gradnjo, ni stroškov rušenja, rekonstrukcijo v celoti izvaja gradbeno podjetje.
»Hitro zastarelost stanovanjskega fonda med drugim povzročajo težki pogoji njegovega oblikovanja v vojnem in povojnem času, pa tudi dolgotrajno pomanjkanje večjih popravil in nizka kakovost vzdrževanja stanovanj. Zato je trenutno eno od prednostnih področij stanovanjske politike popravilo in likvidacija propadajočih in zasilnih stanovanj, katerega glavni cilj bi moral biti razvoj shem in mehanizmov za privabljanje proračunskih in drugih materialnih virov,« povzema odvetnik Oleg. Sukhov.
Članek je zagotovil "Pravni center odvetnika Olega Sukhova"
Življenje v propadajoči hiši ne prinaša le nelagodja, ampak tudi življenjsko nevarnost. Vsaka regionalna ustanova v Rusiji ima ločen program, ki omogoča preselitev državljanov iz stavb, ki so priznane kot nevarne. Razmislimo, kaj je treba storiti, da bi zasebno hišo prepoznali kot nevarno.
V Rusiji že nekaj časa deluje program za odpravo propadajočih stanovanj. Kljub temu, da deluje že dalj časa, je bilo preseljenih manjše število stanovalcev.
Ponovna naselitev po projektu poteka takole:
Običajno se stanovanja izberejo na istem območju, kjer so prej živeli ljudje iz hiše, ki se ruši. Lastnik stanovanjske nepremičnine ima pravico napisati izjavo o želji po selitvi na drugo območje.
Vsak državljan ima dostop do informacij o tem, ali je njegova hiša razvrščena kot nevarna in neprimerna za bivanje - za to so bila ustvarjena posebna spletna mesta z obrazcem za iskanje po naslovu. Namesto stanovanja mu je mogoče zagotoviti poljubno denarno nadomestilo glede na velikost bivalnega prostora.
Pomembno je biti pozoren na dejstvo, da se preselitev v skladu s civilnim zakonikom ne more obravnavati kot način za izboljšanje življenjskih pogojev ali povečanje življenjskega prostora. Pri iskanju novega stanovanja se upošteva površina prejšnjega stanovanja in njegovo stanje.
Določba velja za vse primere, tudi če je imela oseba v lasti manj stanovanjskih prostorov od obračunskega normativa. Oseba prejme enako površino, kot jo je imela.
Če bo lastnik želel, da bo novo stanovanje večje, bo moral odvečne metre doplačati iz lastnega žepa. Pri izbiri vrste stanovanja ni strogih parametrov - glavna stvar je, da ni v zasilnem stanju.
Pomembno je ločiti, kdaj je hiša nevarna in kdaj dotrajana, saj gre za dve veliki razliki. Ponovna naselitev se ne izvaja iz propadajoče hiše - velja za staro, vendar primerno za bivanje. Zasilni prostori so popolnoma neprimerni za bivanje.
Glavne zahteve za nujno hišo so njena lokacija na nevarnem ali zasilnem območju, resna kršitev sanitarnih standardov in grožnja prebivalcem. V tem primeru bo preprosto nevarno ostati v takšni sobi dlje - izvaja se prenagljena preselitev in rušenje.
Tudi če sta zasebna hiša, priznana kot propadajoča, in zemljišče pod njo 75% neudobna, vendar ne ogrožata življenja in zdravja, potem preselitve ne bo. Zato je večina zgradb v odvratnem stanju še vedno v uporabi in čaka na priznanje, da so nevarne.
Zakonodaja se uporablja v stanovanjskih razmerah, ki ne izpolnjujejo sanitarnih standardov, varnostnih predpisov in tudi ogrožajo zdravje in življenje. Merila za ocenjevanje stopnje nesreč so navedena v Odloku Vlade Ruske federacije št. 47:
Med kriteriji so tudi stanje temeljev in nosilnih elementov stavbe – če so dotrajani in deformirani, se ohišje šteje za neprimerno za uporabo.
Ciljni program preselitve občanov naj bi se pred tem končal pred dvema letoma, a so ga podaljšali do konca septembra letos. Zdaj se nadaljuje v okviru posameznih regijskih programov. Trenutno imajo organi samouprave pravico priznati stanovanje kot neprimerno v skladu s 14. členom Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Potrebno je zahtevati raziskavo stanja stavbe glede na situacijo pri lokalnih oblasteh.
Hiša, ki je resnično nujna in ki po dokumentih pripada stanovanjskemu skladu kot popolna in varna, mora biti priznana kot neprimerna za uporabo. Zahtevo za priznanje nesreče lahko postavi:
Pri teh organih se vloži ustrezna vloga in komisija se začne z delom. Če je hiša neprimerna za uporabo, se pripravi sklep in na njegovi podlagi se izvede preselitev.
Tako bi postopek moral v idealnem primeru potekati, a se v praksi precej zavleče. Če se lastnik hiše in parcele pod njo ne strinja z odločitvijo komisije, jo je mogoče izpodbijati v treh mesecih od dneva njenega sprejema.
Če želite to narediti, morate iti na sodišče, vendar potrebujete močne argumente, da to izpodbijate. Treba je naročiti neodvisni pregled hiše in parcele, ki je bila privatizirana. Zaključek izvedenca bo postal glavni argument na sodišču.
Če lastnik meni, da je popravilo njegovega stanovanjskega prostora nemogoče in je njegovo stanje nujno, je treba vložiti vlogo pri izvršnih organih lokalne samouprave.
Pogosto so to stanovanjske ali požarne inšpekcije ali podobne strukture. Vlogo lahko naslovite na lokalno upravo, od tam pa bo posredovana na kraj izvršitve.
Po oddaji vloge se oblikuje medresorska komisija, ki v enem mesecu sprejme ustrezno odločitev. Vlagatelj je o rezultatih dela obveščen v petih dneh po sprejetju odločitve.
Vlogi so priloženi naslednji dokumenti:
Če prejme poročilo o nesreči, ima lastnik tri možnosti:
Ker so zemljišča običajno majhna, se veliko lastnikov pogosto odloči za odškodnino. V tem primeru se denar iz proračuna nakaže na račun lastnika v enem mesecu.
Če se lastnik kljub temu odloči za selitev, iskanje novega stanovanja izvede uprava. Ko je izbrana, se z občino sklene pogodba o menjavi ob selitvi iz propadajoče hiše.
Če je nekdanji lastnik izbral eno od možnosti in nato ugotovil, da je najdeno stanovanje veliko slabše ali cenejše od prejšnjega, postopka selitve ne bo mogel več ustaviti. Poleg tega imajo izvršni organi pravico zakonsko zavezati najemnika k preselitvi.
Če je bila parcela privatizirana za več ljudi, potem se bo pri pripravi dokumentov za novo stanovanje delitev lastništva v njem izračunala glede na lastnino na nekdanji parceli.
Če je zemljišče pod zadevno hišo že zasebna lastnina, ne zahteva privatizacije. Če gre za državno ali občinsko zemljišče, ga je treba najprej privatizirati. Toda pred tem je potrebna obvezna privatizacija hiše, tudi če je v slabem stanju. Privatizirana hiša je glavni razlog za privatizacijo zemljišča pod njo.
Pogosto izvršni organi poskušajo odložiti reševanje tovrstnih vprašanj. To je v veliki meri posledica dejstva, da stanovanjski sklad ni dovolj za preselitev vseh prebivalcev propadajočih stavb v Rusiji.
Propadajoča stanovanja so za razliko od zasilnih varna za bivanje zaradi odsotnosti možnosti uničenja. Najprej se preselijo stanovalci iz propadajočih hiš, sredstva za preselitev iz propadajočih stanovanj pa običajno niso dodeljena.
Selitev iz propadajočih hiš je možna le, če jih porušijo za gradnjo novega objekta.
Program rušitve propadajočih stanovanj je v veljavi že dalj časa, vendar je bilo zaradi počasnega izvajanja programa v tem obdobju iz takšnih hiš preseljeno manjše število občanov.
Pri rušenju dotrajane ali dotrajane hiše je treba preselitev stanovalcev izvesti po naslednjem vrstnem redu:
Če ste lastnik stanovanja, ki se nahaja v propadajoči ali propadajoči stavbi, se njegovemu lastniku lahko ponudi odškodnina, t.j. denar je bil izplačan, namesto da bi zagotovili novo stanovanje.
Odločitev o preselitvi se lahko sprejme v razmerju do lastnikov in najemnikov stanovanj. Pri razdelitvi stanovanj se upošteva površina stanovanj, ki jih je družina prej zasedala. Za selitev se lahko ponudijo stanovanja v novogradnjah ali že zgrajenih hišah. V primeru deložacije iz nevarnih ali propadajočih hiš bivalnih razmer ni mogoče izboljšati na stroške države.
V skladu s programom rušitve propadajočih stanovanj morajo stanovalci, ki živijo v propadajočih in propadajočih stavbah, za pridobitev stanovanja večje površine plačati določen znesek.
Preselitev iz propadajoče ali propadajoče hiše je precej težko doseči sami, če predstavniki lokalnih oblasti namerno odlašajo z rešitvijo tega vprašanja. Danes lahko dobite nasvete o vprašanjih, povezanih s preselitvijo iz propadajočih in propadajočih stanovanj na spletu in po konkurenčnih cenah, z uporabo storitev kvalificiranih odvetnikov iz internetnega vira Pravoved.ru.
Zelo pomembno je, da človek ve, da ima zanesljivo streho nad glavo. Vendar ni vedno tako. Danes v naši državi obstajajo zgradbe, ki so iz takšnih ali drugačnih razlogov v propadanju. Nihče ni imun pred tem. In razlogi za takšno stanje so lahko zunanji in notranji. Zato bi moral vsakdo poznati pojem »nujne stavbe«, pa tudi, kako preprečiti nastanek takšnega stanja, kaj mora država storiti, če je stavba dobila tak status.
Zdaj pa poglejmo pomen samega izraza. Zasilne stavbe so objekti, v katerih je več kot polovica prostorov in podpornih konstrukcij v stanju, ki je lahko nevarno za življenje in zdravje stanovalcev. To pomeni, da se lahko kadar koli zrušijo.
Vedeti je treba, da nevarne hiše postanejo takšne zaradi zunanjih vplivov okolja ali naravne obrabe med uporabo prostorov. Če konstrukcije ne utrdimo, postopoma razpadejo in postanejo nevarne. V tem primeru je treba izvesti rekonstrukcijo, večja popravila ali rušenje stavbe, kar zahteva evakuacijo stanovalcev.
Hiše v slabem stanju lahko postanejo takšne zaradi različnih dejavnikov:
V mnogih pogledih je celovitost zgradbe odvisna od osebe. Dovolj je, da pravočasno opravite redna popravila. Druga stvar je, če so strukturo uničili elementi.
Opozoriti je treba, da vladne agencije tega ukrepa ne morejo preprosto izvesti. Zato je hiša prepoznana kot nevarna na podlagi pregleda in sprejemanja informiranih odločitev posebne komisije. V vsakem primeru je takšna struktura nevarna za življenje in zdravje ljudi, ki živijo v njej. Obstaja le nekaj razlogov za priznanje hiše kot neustrezne življenjskim standardom:
Če obstaja vsaj eden od teh razlogov, je treba hišo takoj prepoznati kot nevarno, saj je od odločitve komisije pogosto odvisno zdravje ali celo življenje mnogih ljudi (še posebej, če je stavba večstanovanjska).
Zdaj razmislite, na koga se obrniti, če menite, da so prostori neprimerni za bivanje. Vse ukrepe - prepoznavanje stanovanjske stavbe kot nevarne, ugotavljanje stopnje njenega poslabšanja in predložitev priporočil za nadaljnje ukrepanje lokalnih oblasti - izvaja medresorska komisija. Vodi ga veljavna zakonodaja na področju stanovanjskih in komunalnih storitev.
Nato glavno odločitev sprejme lokalna vlada. Poročilo o pregledu in sklep komisije morata biti sestavljena v treh izvodih. Ti dokumenti v celoti opisujejo stanje strukture in utemeljujejo odločitev. Nato ga mora izvršilni organ dokončati v določenem roku. Obdobje se določi glede na stanje stavbe. So časi, ko komaj čakaš.
Zdaj moramo razmisliti, kako bi se lokalne oblasti lahko odzvale. Stanovanjska hiša v propadanju je precej ohlapen pojem, zato so lahko odločitve glede njene obnove različne. Vse je odvisno od stopnje obrabe strukture:
Kakršna koli odločitev je sprejeta, mora biti čim bolj informirana. Dejstvo je, da postopek zahteva izvedbo določenih dokumentov, povezan pa je tudi s težavami pri selitvi družin. Vendar je treba to vprašanje obravnavati ločeno.
Če je v stavbi nemogoče živeti, ker se lahko vsak trenutek zruši, potem imajo ljudje možnost dobiti drugo sobo, ki je enakovredna stari. Ponovna naselitev zasilnih hiš se izvaja v skladu s postopkom, ki ga določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Trajanje predstavljenih ukrepov je odvisno od stopnje dotrajanosti konstrukcije in je določeno z odločitvijo državnih organov. Če je treba preselitev opraviti nujno, potem za to nista na voljo več kot dva dni. Odločitev ustrezne komisije je treba poslati lokalnemu vladnemu organu, lastniku zasilnega stanovanja in prosilcu. To se naredi najpozneje naslednji dan po izdaji dokumenta.
Kar zadeva posebnosti preselitve, so vse predvidene v zakonodaji. Najemnik na primer ne more dobiti stanovanja ali hiše, ki bo imela manj sob, kot jih je imela stara zgradba. Pri tem se upošteva življenjski prostor. To pomeni, da ga ni mogoče zmanjšati, tudi če so tehnični prostori (kopalnica, kuhinja) bistveno večji od prejšnjih.
Pravico do preselitve imajo tudi lastniki skupnih stanovanj. Če je lastnik podpisal socialno najemno pogodbo za prostore, potem je njegova preselitev kompenzacijske narave. Zagotovo bo prejel enakovredno stanovanje. Kar zadeva zasebno lastnino, imajo oblasti pravico, da ne zagotovijo drugega stanovanja, vendar so dolžne plačati njegovo odkupno ceno. Treba je opozoriti, da je stanovanje mogoče izdati na katerem koli območju mesta. Vse je odvisno od zmogljivosti in rezerv vladnih agencij.
Tako se selitev iz propadajočih objektov najpogosteje izvaja, ko so ti objekti vključeni v ciljni program. V nasprotnem primeru so zagotovljena denarna plačila žrtvi.
Vsak postopek mora spremljati izvedba določenih dokumentov, ki dokazujejo njegovo zakonitost. To je še posebej pomembno, če je predvideno rušenje zasilnih objektov. Seveda je treba za to stavbo najprej razglasiti za neprimerno za bivanje. Za to potrebujete naslednje dokumente:
Poleg predloženih dokumentov lahko predložite tudi pritožbe, pritožbe na upravo, fotografske dokaze, izjave, ki kažejo na nezadovoljive življenjske razmere ali nevarnosti za zdravje.
Nevarne hiše, ki jih je treba porušiti, se razstavijo v roku, ki ga določi vladna agencija. Seveda mora sam postopek ustrezati vsem standardom. Vendar pa obstajajo strukture, ki jih je še vedno mogoče "vrniti v življenje". Propadajoče in razpadajoče hiše niso iste zgradbe. To pomeni, da kljub vsemu uničenju nosilne konstrukcije ne predstavljajo nevarnosti za življenje in jih je mogoče okrepiti. Rušenje in ponovna naselitev tukaj nista potrebna.
V stanovanjskem kompleksu Ruske federacije ni koncepta propadajoče hiše. Vendar pa ga lahko določite sami. Kot že omenjeno, so dotrajane hiše objekti, ki imajo takšno stopnjo dotrajanosti, da objekti ne predstavljajo nevarnosti za življenje in zdravje. Določijo ga lokalne oblasti.
Standardni kazalniki, ki kažejo na dotrajanost stavbe: za kamnito hišo - 40% obrabe, za lesene hiše - 65%. Vendar pa je konstrukcija dovolj stabilna, vzdržljiva in zanesljiva, čeprav hiša ne izpolnjuje v celoti operativnih zahtev. Z ustreznimi sanacijami je objekt mogoče obnoviti.
Seveda so propadajoče hiše zelo pogoste. Zato ne bi smeli dovoliti, da bi bila stavba tako uničena, da bi jo kasneje lahko šele porušili.
V nekaterih primerih je mogoče strukturo rešiti pred popolnim uničenjem. Da bi to naredili, se lahko izvede večji remont. Seveda le, če nosilne konstrukcije to omogočajo. Večja popravila vključujejo:
Če je celovitost nosilnih konstrukcij, strehe in inženirskih sistemov v eni stavbi poškodovana, je ni priporočljivo obnavljati. Dejstvo je, da bo država porabila ogromno denarja in ne bo mogla zagotoviti, da bo objekt popravljen. V tem primeru je objekt lažje porušiti in zgraditi novega.
Popravila lahko izvajajo posebne ekipe gradbenikov, ki poznajo arhitekturne značilnosti stavbe, kako jo okrepiti in razumejo sodobne materiale. Takšen ukaz lahko zagotovi stanovanjski urad. Ali pa jo najamejo stanovalci hiše.
Če je hiša v zasebni lasti, potem, žal, boste morali izvesti vse korake za obnovo strukture na lastne stroške. Če so prebivalci ustvarili HOA ali izbrali določeno podjetje za upravljanje stanovanjske stavbe, potem lahko država pomaga pri večjih popravilih.
Če želite prejeti podporo, se morate najprej odločiti za sodelovanje v obnovitvenem programu. V tem primeru je upravljavska organizacija dolžna zbrati potrebne papirje in pripraviti predračun.
Nato pooblaščene osebe oddajo vlogo mestni ali okrožni upravi. Državni organi na podlagi predloženih dokumentov, ki se pregledujejo najmanj mesec dni, odločijo o izdaji potrebnih sredstev.
To so vse značilnosti prepoznavanja hiš kot nevarnih, značilnosti njihovega popravila in rušenja. Vsekakor si zapomnite: če je to v vaši moči, poskusite svojega doma ne pripeljati v obžalovanja vredno stanje. Vso srečo!
Kako prepoznati hišo kot nevarno, je vprašanje, ki si ga zastavljajo lastniki, ki želijo svoj življenjski prostor spremeniti v udobnejšega. Ampak za to stanovanjska stavba mora biti priznana kot nevarna v skladu z zakonom. Sovjetska doba nam je zapustila stanovanjski sklad, ki je v obžalovanja vrednem stanju in je vsako leto bolj uničen. V zadnjih 25 letih ni bilo zgrajenega veliko novih stanovanj in posledično je nastalo na milijone kvadratnih metrov zasilnih stanovanj, v katerih živijo ženske, otroci in starejši. Številne zasilne hiše so hiše brez udobja, v katerih je celo stranišče na ulici.
Od začetka obsežnega zveznega programa za preselitev iz propadajočih stanovanj imajo državljani, ki živijo v neprimernih stanovanjih, možnost izboljšati svoje življenjske pogoje in dobiti udobna stanovanja.
Urejeno je priznavanje hiše kot nevarne in predmet rušenja. V skladu s to resolucijo je lastnikom pojasnjen postopek predložitve dokumentov za priznanje hiše kot nevarne, kako to storiti in kje jih predložiti.
Torej, če lastnik prostorov v večstanovanjski hiši meni, da je hiša v slabem stanju, potem ima pravico predložiti dokumente za priznanje stanovanjske hiše kot neprimerne za bivanje in v slabem stanju. Na splošno noben zakonodajni akt ne določa, koliko ljudi mora predložiti dokumente, enega ali več. Če je stanovanjska hiša v stanju, ko nobena večja sanacija ne more pomagati, jo je medresorska komisija dolžna priznati kot neprimerno za bivanje in v slabem stanju. Glavni dokumenti v tem primeru bodo tehnični potni list za stanovanjsko hišo, ki bo nujno navajal odstotek amortizacije stavbe, poročilo državnega stanovanjskega inšpekcijskega pregleda in pregled projektiranja in raziskave, katerega zaključki bi morali potrditi neprimernost večjih popravil in neprimernosti ljudi, ki živijo v hiši. Takšne dokumente lahko predloži en lastnik stanovanja ali skupina lastnikov. Zaradi precejšnjih stroškov izvedbe pregleda bi bilo najbolje, da bi se vsi zainteresirani združili. Mnogi državljani se ne zavedajo svojih pravic in menijo, da bi morala lokalna uprava prepoznati hišo kot nevarno. Seveda, če je v hiši občinski delež, potem ima uprava to možnost, ne pa tudi obveznosti. V mnogih regijah države tožilci vlagajo tožbe proti lokalnim oblastem v zaščito pravic državljanov glede obveznosti uprave, da sproži postopek za priznavanje hiš kot nevarnih in podvrženih rušenju. Ta položaj je znatno povečal število hiš, ki so bile priznane kot nevarne po vsej državi. A pri lovu na statistiko niso bila upoštevana mnenja samih državljanov, ki tega niso želeli.
Če je stanovanjska stavba prepoznana kot nevarna in predmet rušenja, se lahko izboljšanje življenjskih razmer zgodi na tri načine. Najprej čakate, da se hiša začne preseljevati v skladu z zveznim programom za preselitev iz propadajočih in propadajočih stanovanj. V tem primeru morate pri lokalni upravi preveriti, ali je hiša vključena v ta program. Drugič, hišo na lastne stroške preseljuje lokalna vlada. In tretjič, sami sprožite tožbo prek sodišča za pridobitev udobnih bivalnih prostorov. V tem primeru lahko dobite bivalni prostor s površino, ki ni manjša od tiste, ki jo trenutno zasedate, in številom sob, ki niso manjše od tiste, ki je trenutno v uporabi. Spremenite lahko tudi način pridobitve stanovanja in ga nadomestite z gotovino.
Za priznanje hiše kot neprimerne za bivanje in v slabem stanju mora prosilec medresorski komisiji v obravnavo predložiti naslednje dokumente:
Po predložitvi teh dokumentov jih komisija v 30 dneh pregleda in poda sklep. Če komisija ugotovi, da je stanovanjska stavba prepoznana kot nevarna, potem lokalne oblasti izdajo sklep ali odredbo, s katero hišo priznajo kot nevarno. Ta dokument bo glavni dokument na poti do pridobitve novega stanovanja. Ali je stanovanjska stavba predmet rušitve ali ne, je odvisno od tega, ali je hiša arhitekturni spomenik. Če je tako, potem takšne hiše ni mogoče porušiti, ampak jo je treba rekonstruirati.
Stanovanjska stavba je prepoznana kot nevarna in predmet rekonstrukcije s skoraj enakim mehanizmom kot hiše, ki so predmet rušenja. Zakaj torej obstaja razlika v besedilu, ko se hiša šteje za nevarno?
In stvar je taka stanovanjske stavbe so priznane kot predmet obnove, če so arhitekturni spomeniki. Dejstvo je, da če je stanovanjska hiša arhitekturni spomenik, potem je po zakonu ni mogoče porušiti. V tem primeru je hiša priznana kot predmet rekonstrukcije, nato pa so vsi lastniki odgovorni za izvedbo rekonstrukcije v njej. Pravzaprav se za lastnike hiš, ki živijo v hišah, ki so priznane kot arhitekturni spomeniki, pojavi druga stran "kovanca", potem ko je takšna stanovanjska stavba priznana kot nevarna. V tem primeru rušenja ni mogoče izvesti, kar pomeni, da je preprosto nemogoče preseliti hišo. In potem, v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, so lastniki dolžni izvesti obnovo v hiši na lastne stroške, sorazmerno s svojim deležem nepremičnine. V takem trenutku pride do prekrivanja. Lastniki hiše ne vedo, da je njihova hiša arhitekturni spomenik, in začnejo postopek za razglasitev stanovanjske hiše za nevarno, ne da bi vedeli za vse posledice. Če je kljub temu treba stanovanjsko hišo prepoznati kot nevarno, potem bo še ena past v tej situaciji drag pregled hiše. Ker je hiša arhitekturni spomenik, mora pregled opraviti določena organizacija. Za sposobnost dela z arhitekturnimi spomeniki mora imeti ločeno licenco. Skladno s tem bodo stroški pregleda bistveno višji.
Kako ugotoviti, ali je stanovanjska hiša, v kateri živite, arhitekturni spomenik ali ne? Stanovanjske stavbe so lahko arhitekturni spomeniki različnega pomena - zvezni, regionalni ali lokalni. Na splošno je dovolj, da napišete zahtevo kateri koli vladni agenciji, ki je odgovorna za delo s spomeniki ali kulturnimi vrednotami, in odgovorili vam bodo. Takšne informacije lahko najdete tudi na internetu.
Katere hiše veljajo za nevarne? Stanovanjska stavba postane nevarna šele, ko je njen status uradno potrjen z regulativnim dokumentom uprave. Prepoznavanje kot nujno stanje temelji predvsem na ugotovitvah pregleda. Toda preden jo naročite, lahko sami vizualno ocenite, kakšen zaključek bo prišel glede določene hiše.
Seveda, če ima hiša, na primer, strešno kritino v nezadovoljivem stanju, potem je hiša prepoznana kot preprosto potrebna večja popravila, v nobenem primeru pa se ne šteje za neprimerno za bivanje. V večini primerov je glavni razlog za razglasitev hiše za nevarno fizična dotrajanost stavbe. Izraža se v poškodbah nosilnih konstrukcij stavbe in njenih temeljev. Ko sta njegova zanesljivost in trdnost tako nizki, da ogroža življenje ali zdravje ljudi, ki živijo v njem. Tudi hiše se lahko prepoznajo kot nevarne, če se nahajajo na mestih, kjer je raven sanitarne in epidemiološke varnosti državljanov na najvišji ravni tveganja za bivanje v njej. Na primer, prekoračena je raven sevanja ali elektromagnetnega sevanja. Na mestih s plazovi, blatnimi tokovi, kjer potekajo daljnovodi. Pa tudi hiše, ki so bile uničene, po katerih v hiši ni ekonomsko smotrno izvajati obnovitvenih del.
Pregled za ugotovitev nevarnosti hiše je glavni dokument, ki je potreben za odločitev o neprimernosti bivanja v določeni stanovanjski hiši. Za izvedbo pregleda hiše, da se ugotovi, ali je nevarna, se izvajajo projektantska in geodetska dela za ugotavljanje poškodb nosilnih elementov hišnih konstrukcij. Če je poškodovanost zgoraj navedenih objektov večja od normalne, se ugotovi, da ni primeren za bivanje v stanovanjski hiši. Najpogosteje so hiše prepoznane kot nevarne, če je odstotek dotrajanosti hiše 70 odstotkov ali več. Pooblastilo za opravljanje izpita ima le organizacija z ustrezno licenco za opravljanje tovrstnih del. Če je objekt arhitekturni spomenik, mora obstajati ločeno dovoljenje za opravljanje takega pregleda.
Medresorska komisija za priznanje hiše kot nevarne sprejme listine v obravnavo, preveri navedena dejstva in listine ter dokončno odloči o ugotovitvi hiše kot nevarne ali pa lahko opravi dodatni ogled. Rok za pregled dokumentov od datuma prijave je 30 dni. Če sklep medresorske komisije navaja sklepe, da je hiša prepoznana kot nevarna in predmet rušenja, potem organ v 30 dneh izda odredbo z ustreznimi roki za preselitev državljanov. Medresorska komisija za prepoznavanje hiše kot nevarne vključuje predstavnike lokalnih oblasti iz različnih oddelkov: Rospotrebnadzor, Državni stanovanjski inšpektorat in druge različne strukture. Sestava komisije je potrjena z regulativnimi dokumenti organa lokalne uprave.
Če želite izvedeti, ali je hiša prepoznana kot nevarna ali ne, vložite zahtevo pri lokalni upravi. V njem ne pozabite navesti, da vam pošljejo kopijo regulativnega dokumenta, v skladu s katerim je priznan kot nujen.
