Danes se hipotekarno posojilo, izdano v eni od ruskih bank, šteje za najbolj dostopno od obstoječih možnosti za izboljšanje obstoječih stanovanjskih razmer. Ruski trg hipotekarnih posojil se vsako leto aktivno razvija in postaja bolj civiliziran. Na primer, na ravni zvezne zakonodaje se razvijajo ukrepi za spodbujanje zanesljive zaščite posojilojemalcev in finančnih institucij. V zadnjih letih je veliko potrošnikov lahko cenilo prednosti hipotekarnih posojil, ki jih je izdala največja banka v Ruski federaciji, Sberbank, katere akreditirane novogradnje so najbolj donosna možnost za vsakega posojilojemalca. Vendar pa vsi potencialni posojilojemalci ne vedo, kaj ta izraz pomeni. Prav to bo tema našega današnjega članka.
Hipotekarno posojilo se lahko izda za že zgrajen objekt in za stanovanjske prostore v stavbi, ki se gradi. V drugem primeru se predvideva bolj zapleten postopek pri registraciji zavarovanja, ki je pridobljeno premoženje. Zaradi posojilodajalec mora odobriti izdajo posojila v zvezi s stanovanjsko nepremičnino v gradnji, kjer posojilojemalec namerava kupiti stanovanje.
Akreditacija razvijalcev je celovita revizija gradbenega podjetja
Akreditacija razvijalcev s strani banke je celovita revizija razvojnega podjetja, zlasti preverjanje zakonitosti dejavnosti, ki se izvajajo, in analiza možnosti za gradnjo določene stanovanjske stavbe. Med postopkom akreditacije je mogoče izločiti premalo zanesljiva razvojna podjetja in bistveno zmanjšati vse vrste izgub za kreditojemalca, banko in gradbeno podjetje.
Običajno postopek akreditacije vključuje dve glavni točki.
Na tej stopnji se preveri ugled gradbene organizacije in njen »poslovni dosje«, število in kakovost zgrajenih in naročenih stanovanjskih projektov. Poleg tega so skrbno analizirani pregledi potrošnikov, ki so kupili nepremičnino, in izkušnje partnerstev med tem razvijalcem in drugimi kreditnimi institucijami.
Banka v postopku akreditacije preveri ugled gradbene organizacije in njen »poslovni dosje«
Finančna stabilnost in zanesljivost podjetja razvijalca se preverja na podlagi preverjanja aktualnih informacij iz različnih virov, ki so prosto dostopni. Recimo, podatki o osebah, ki upravljajo podjetje, in organih, ki izvajajo nadzor nad njegovimi dejavnostmi, prisotnost davčnih zaostankov, sodelovanje v sodnih postopkih, stanje računovodskih izkazov in bilance stanja, tveganja zaprtja in stečaja, prisotnost sodišča odločbe in odprti postopki, ki jih sproži FSSP, ter druge točke.
Tako morajo računovodski izkazi potrjevati ekonomsko vzdržnost za obdobje najmanj 2 let. Prednost za gradbeno podjetje je pravočasno dokončana in predana v uporabo več kot dva stanovanjska objekta.
Akreditacija stanovanjskih nepremičnin v gradnji se izvaja na podlagi rezultatov splošnih pravnih pregledov, ki se izvajajo v zvezi z ustanovno dokumentacijo in ustreznimi dovoljenji, ki so na voljo razvijalcu.
Akreditacija stanovanjskih nepremičnin se izvaja na podlagi rezultatov splošnih pravnih pregledov sestavne in dovoljene dokumentacije.
Vsekakor se izkaže ima razvijalec:
Poleg tega finančna institucija organizirajo se ogledi gradbišč, ocenjujejo se faze in kakovost gradbenega procesa. To je obvezen del akreditacijskega procesa, saj na tej točki gradbena podjetja potrdijo »živost« projekta.
Treba je opozoriti, da lahko vsaka kreditna institucija določi svoje pogoje. Recimo, da nekatere finančne institucije preverjajo povezavo objekta, ki se gradi, s komunikacijskimi omrežji. Nekatere banke (običajno ne zelo velike organizacije) lahko zahtevajo obvezno akreditacijo gradbene organizacije s strani ene (ali več) večjih kreditnih institucij v Rusiji.
Banka organizira oglede gradbišč, kjer se ocenijo faze in kakovost gradnje
Prej smo povedali, da pri akreditaciji obstajajo očitne prednosti za vse stranke hipotekarne pogodbe.
Z nakupom nepremičnine, akreditirane pri Sberbank ali drugi veliki finančni instituciji, posojilojemalec prejme določene jamstva pred obstoječimi tveganji. Poleg tega, če vemo, s katerimi razvijalci sodeluje Sberbank, stranki banke ne bo treba neodvisno preverjati zanesljivosti razvijalca.
Pri nakupu stanovanja pri akreditiranem razvijalcu po hipotekarni pogodbi so zagotovljeni ugodnejši pogoji
Pomembno je tudi, da poleg garancije potencialni lastnik lahko računa privlačnejši pogoji po posojilni pogodbi:
Poleg ustvarjanja dobička iz finančnih dejavnosti - prejemanja obresti za izdajo posojila, banka, ki je izvedla ustrezne preglede razvijalca, prejme potrebna zagotovila, da bo objekt predan v obratovanje točno v roku, včasih pa tudi prej.
Hkrati s ponudbo najugodnejših pogojev po posojilni pogodbi (hipoteki) za nakup stanovanja od akreditiranih razvijalcev finančna institucija širi svojo bazo strank. In to se odraža v njegovem ugledu in ratingu.
Akreditacija stanovanjske nepremičnine ima številne pomembne prednosti za banko in razvijalca
Gradbenim podjetjem akreditacija omogoča večjo prodajo – ogromno potrošnikov razmišlja o možnostih pridobitve hipotekarnega kredita, dati prednost podjetjem, ki so vključena v seznam akreditiranih razvijalcev Sberbank.
Akreditacija do neke mere omogoča reševanje kadrovskih vprašanj - organizaciji ni treba imeti strokovnjakov za hipoteke v osebju, ki se ukvarjajo s privabljanjem kupcev, prodajo stanovanj in obdelavo hipotekarnih pogodb.
Vendar je treba opozoriti, da akreditacija ne zagotavlja absolutnega jamstva za zanesljivost gradbene organizacije. Recimo, da ko je finančna institucija povezana z gradbeno organizacijo s finančnimi obveznostmi (to je investitor), lahko precej prizanesljivo gleda na pomanjkljivosti v delu razvijalca, kar seveda vodi do povečanja tveganja za posojilojemalca.
Na koncu je treba povedati, da akreditirano gradbeno podjetje je zanesljiv razvijalec, ki že dolgo deluje na področju stanovanjske gradnje, si je pridobilo odličen ugled in ima za seboj že več kot eno predano stanovanjsko nepremičnino. Investitor dobavi nepremičnine natančno po načrtih in odpravi morebitne pomanjkljivosti, ugotovljene v stanovanjskih prostorih. To se zgodi precej hitro in brez pravdanja na sodišču.
Posojilojemalec mora osebno preveriti, ali je razvijalec vključen na seznam akreditiranih razvijalcev banke.
Poleg tega je finančna institucija veliko več lažje je revidirati ugled določenega razvijalca kot potrošnik, ki stanovanje kupuje prvič. Zato vam register akreditiranih razvijalcev in objektov, ki jih gradijo, omogoča zmanjšanje tveganj pri sestavljanju hipotekarne pogodbe.
Toda kupec stanovanjske nepremičnine v hiši v gradnji mora razumeti, da izjave zaposlenih v gradbeni organizaciji, ki se nanašajo na akreditacijo določenega objekta s strani več velikih bank, ne smemo jemati kot ugotovljeno dejstvo - priporočljivo je, da to osebno preverite. To lahko storite tako, da se obrnete na kreditno institucijo.
V stiku z
NAJBOLJŠA POSOJILA TEGA MESECA
Da bo anketa delovala, morate v nastavitvah brskalnika omogočiti JavaScript.
Koliko posojila lahko pričakujem?
Banka vedno odobri najvišji znesek, ki ga lahko izda kreditojemalcu in sokreditojemalcem, navedenim v vlogi. Znesek posojila pa ne sme presegati 85 % vrednosti nepremičnine, ki ste jo izbrali.
Posojilo so mi zavrnili. Zakaj? Kaj storiti?
V banki razlogov za zavrnitev ne pojasnjujejo, saj bi to povzročilo razkritje sistema ocenjevanja kreditojemalca, ki je poslovna skrivnost. Obstaja potencialno okoli dvajset parametrov kreditojemalca in sokreditojemalcev, na katere se ta sistem lahko zanese.
Če vas banka zavrne, lahko ponovno zaprosite za posojilo v roku, ki je naveden v spremnem besedilu zavrnitve. V nekaterih primerih se lahko takoj znova prijavite.
Kako povečati svoje možnosti za pridobitev hipoteke z majhno uradno plačo?
Na primer, namesto potrdila 2-NDFL lahko zaprosite za posojilo s potrdilom v bančnem obrazcu. Potrdilo o dohodku v obliki banke je nadomestni dokument, ki ga banka sprejme kot potrdilo o dohodku posojilojemalca, v katerem pa se lahko upoštevajo dodatni zaslužki.
Sem starejša oseba, mi bodo dali hipoteko?
Hipoteko lahko vzamete do dopolnjenega 75. leta. Na primer, če ste stari 65 let, lahko vzamete 10-letno hipoteko.
Če prejemam plačo na kartico Sberbank?
Plačilne stranke Sberbank, odvisno od drugih posojilnih pogojev, lahko prejmejo dodatne ugodnosti. Hkrati so na voljo ugodnosti, če je kateri od soposojilojemalcev plačni komitent.
· Če ste v zadnjih dveh mesecih na kartico ali račun Sberbank nakazali vsaj eno plačo, lahko prejmete popust na vašo tarifo.
· Če vam je bila plača nakazana na kartico (račun) Sberbank vsaj 4 od zadnjih 6 mesecev, vam ne bo treba dodatno naložiti potrdila o dohodku in kopije delovne knjižice.
Kako lahko ugotovim preplačilo svojega prihodnjega posojila?
Vidite lahko znesek preplačila z registracijo v osebnem računu. Po registraciji kliknite na ploščo za izračun in v kalkulatorju se vam prikaže diagram preplačila.
Ali se splača kupiti življenjsko in zdravstveno zavarovanje za posojilojemalca?
Življenjsko in zdravstveno zavarovanje v zavarovalnici Sberbank Life Insurance LLC ali drugih družbah, akreditiranih pri Sberbank, vam omogoča znižanje obrestne mere za 1%.
Z nakupom police boste pri obrestni meri dejansko privarčevali približno 0,5 odstotne točke. Poleg prihranka pri obrestni meri polica izpolnjuje svoj neposredni namen - zavarovalnica bo ob nastopu zavarovalnega primera (invalidnost ali smrt) banki plačala ostanek dolga vašega hipotekarnega kredita.
Sem državljan druge države, ali lahko dobim hipoteko?
Hipoteke pri Sberbank se izdajo samo ruskim državljanom.
Kdo je lahko soposojilojemalec?
Najpogosteje so soposojilojemalci sorodniki glavnega posojilojemalca - zakonec, starši, otroci, bratje in sestre. Skupaj lahko pritegnete do 6 soposojilojemalcev. Če ste poročeni, mora biti vaš zakonec obvezen soposojilojemalec. Izjeme so možne, če je med zakoncema sklenjena zakonska pogodba.
Na primer, da povečate možnosti za prejem večjega zneska ob odobritvi, lahko privabite soposojilojemalce - udeležence plačnih projektov. In pri vlogi za posojilo lahko opozorite, da ne želite upoštevati plačilne sposobnosti soposojilojemalca. To bo zmanjšalo seznam zahtevanih dokumentov, lahko pa zmanjša najvišji odobreni znesek.Kako uporabiti materinski kapital za hipoteko?
Sredstva materinskega kapitala lahko v celoti ali delno uporabite kot polog pri pridobitvi hipoteke. Uporabite lahko samo materinski kapital ali vsoto materinskega kapitala in lastnih sredstev. Za minimalni znesek akontacije priporočamo uporabo kalkulatorja DomClick.
Pri uporabi sredstev materinskega kapitala je pomembno, da se s prodajalcem dogovorite o postopku in roku prejema sredstev materinskega kapitala, saj se ta znesek ne nakaže takoj iz pokojninskega sklada.
Sredstva materinskega kapitala se lahko uporabijo tudi za predčasno odplačilo obstoječega posojila.Kakšni dodatni stroški bodo nastali pri vložitvi vloge za hipoteko?
Glede na vrsto nepremičnine in izbrani nabor storitev boste ob vlogi za posojilo morali plačati:
· Ocenjevalno poročilo – od 2.000₽ odvisno od regije in cenilnega podjetja (potrebno za oceno zavarovanja);
· Zavarovanje zavarovanja (za kupljeno stanovanje) - neposredno odvisno od velikosti posojila;
· Življenjsko in zdravstveno zavarovanje posojilojemalca (ni obvezno, vendar zniža stopnjo posojila) - neposredno odvisno od velikosti posojila;
· Državna pristojbina za registracijo transakcije v Rosreestr znaša 2.000₽ pri neodvisen registracija ali 1400 ₽ za elektronsko registracijo instracije (to je dodatna storitev in se plača posebej);
· Najem sefa in plačilo dostopa do njega (pri nakupu počitniškega stanovanja za gotovino) ali plačilo storitve varnega plačila - od 2.000₽ .
Cena storitev je približna. Točne stroške preverite na spletnih mestih ustreznih služb.
Kaj je bolje: novogradnja ali preprodaja?
Praviloma se stanovanje ali stanovanja v novogradnji kupi neposredno od investitorja, stanovanja za nadaljnjo prodajo pa od prejšnjega lastnika.
Nihče ni živel v novogradnji pred vami, cena kvadratnega metra je nižja od cene stanovanja istega razreda na sekundarnem trgu, obstajajo akcije razvijalcev, sodobnejše postavitve, vendar ne boste mogli hitro prijavite se v kraju stalnega prebivališča, dvigalo in plin ne bosta vključena, dokler se večina stanovalcev ne bo vselila, najverjetneje bodo morali počakati na razvoj infrastrukture in dokončanje popravil pri sosedih.
Praviloma se lahko preselite v sekundarno nepremičnino in se registrirate takoj po nakupu, infrastruktura okoli nje je že razvita, vendar se boste najverjetneje morali zadovoljiti s standardno postavitvijo, dotrajanimi komunikacijami in morali boste preveriti pravno čistost nepremičnine in strank v transakciji.
Kakšen je čas za obdelavo vloge za posojilo?
Pregled vloge ne traja več kot dva dni, večina strank pa odobritev dobi na dan vloge.
Kako poteka postopek pridobitve hipoteke pri Sberbank prek DomClicka?
Postopek pridobitve hipoteke se lahko razlikuje glede na vrsto nepremičnine in druge parametre.
Je pa prva faza za vse enaka - oddaja vloge za posojilo. Za prijavo izračunajte posojilo s kalkulatorjem DomClick, se registrirajte na spletni strani, izpolnite obrazec in priložite potrebne dokumente. Pregled vloge ne traja več kot dva dni, večina strank pa odobritev dobi na dan vloge.
Če nepremičnine še niste izbrali, lahko to storite takoj po odobritvi banke, ko izveste najvišji znesek kredita za vas.
Ko je nepremičnina izbrana, naložite potrebne dokumente v svoj DomClick račun.
V 3-5 dneh boste obveščeni o odobritvi nepremičnine, ki ste jo izbrali. Izberete lahko primeren datum za transakcijo, ki se izvede v centru za hipotekarna posojila Sberbank.
Zadnja faza je registracija transakcije v Rosreestr. Čestitamo, končali ste!
Zakaj se registrirati na DomClick?
Po registraciji vam bo na voljo pomoč svetovalca v klepetu in vprašalnik kreditojemalca. Registracija vam omogoča shranjevanje podatkov, tako da se lahko kadarkoli vrnete k izpolnjevanju vloge. Po prejemu odobritve posojila v osebnem računu posojilojemalca boste lahko komunicirali s svojim upraviteljem, poslali dokumente banki prek spleta in prejeli storitve, potrebne za pridobitev hipoteke.
Kako izvem odločitev banke?
Takoj po obravnavi vaše vloge boste prejeli SMS z odločitvijo banke. Poklical vas bo tudi bančni uslužbenec.
Rečeno mi je bilo, da naj kupim stanovanje samo od razvijalcev, ki imajo akreditacijo bank.
Ker ciljamo na Sberbank, nas zanimajo razvijalci, ki so akreditirani pri Sberbank in s katerimi lahko sodelujemo.
Kje najdem seznam partnerjev Sberbank, ki gradijo stanovanja ekonomskega razreda v Moskvi in moskovski regiji?
Nelya, prvič, vaši podatki so napačni - stanovanje lahko kupite v kateri koli stavbi, torej od razvijalca, ki ga je banka akreditirala ali ne. Edina razlika je v tem, da če razvijalec še ni akreditiran pri Sberbank, se bo čas obdelave vaše vloge za posojilo podaljšal, saj bo trajalo nekaj časa za preverjanje razvijalca. Mimogrede, to je zelo priročno za vas, saj ne boste več tvegali nakupa stanovanja od prevarantov.
Drugič, seznam akreditiranih razvijalcev lahko prenesete na spletni strani Sberbank. Sledite povezavi, poiščite pododdelek za posebne priložnosti na desni strani okna in tam prenesite Seznam nepremičnin v gradnji/zgrajenih s sodelovanjem kreditnih sredstev OJSC Sberbank of Russia.
Nenavadno je, da so vam povedali o akreditiranih razvijalcih, niso pa jim dali njihovih kontaktov. Preden zaprosite za hipoteko, se morate pozanimati, ali vam cene gradbenikov ustrezajo ali pa se morda bolj splača najeti posojilo pri drugi banki za nakup stanovanja pri drugih gradbenikih. Verjetno so seznami tudi v poslovalnicah Sberbank.
Draga Nelya!
Seznam akreditiranih partnerjev Sberbank - razvijalcev, zavarovalnic, cenilcev je na voljo na uradni spletni strani te banke, dobite pa ga lahko tudi v kateri koli njeni podružnici, kjer je posojilni oddelek. Prav tako želim pojasniti, da je tem podatkom mogoče zaupati, tudi če najamete posojilo pri drugi banki. Sberbank svojim partnerjem postavlja visoke zahteve, zato jih odlikujejo zanesljivost, kredibilnost, visok ugled in dolga življenjska doba na trgu.
10. marec 2012, 08:08
Kje najti seznam razvijalcev, ki jih je akreditirala Sberbank za nakup primarnih stanovanj v Krasnodarju
10. marec 2012, 10:32
Draga Vladimirovna.
Hipotekarna posojila z državno podporo pri Sberbank so se začela maja 2015. Naloga finančne institucije je bila pomagati Rusom pri nakupu lastnih kvadratnih metrov po najnižji možni ceni.
Državne subvencije so se nadaljevale do 1. marca 2017. Ustanovitelji Sberbank še niso konkretno odgovorili, ali bodo program podaljšali, pridržali pa so si možnost ponovne uvedbe sistema.
S tem, ko postane udeleženec programa, lahko plačilno sposoben državljan Rusije s stalno zaposlitvijo in stabilnim dohodkom računa na plačilo določenega deleža sredstev s strani države, ta pa subvencionira program, ki ga predlaga Sberbank, z denarjem iz pokojninski sklad.
Podpis pogodbe o hipotekarnem kreditu seveda nalaga dolžniku osnovne finančne obveznosti, hkrati pa je ponujena preferenčna obrestna mera - 11,4 %, znižanje za 0,5 %.
Hipoteka pri Sberbank je v prvi vrsti koristna za posojilojemalca, hkrati pa Sberbank podpira razvojna podjetja, saj novogradnje z akreditacijo finančne institucije postanejo predpogoj za nakup stanovanja. Nakup stanovanja na sekundarnem trgu je prepovedan.
Če so prej prednostne hipoteke lahko izkoristile le družine v stiski, na primer družine z nizkimi dohodki z veliko otroki, danes država kaže zanimanje za podporo Rusom, ne glede na socialni status anketirancev.
Edina stvar, ki si jo morate zapomniti, so obvezni pogoji in zahteve za udeležence, ki veljajo do vključno leta 2019:
Katere vrste stanovanj so na voljo za hipotekarna posojila v okviru programa Sberbank
Seznam nepremičnin, ki so opravili državno akreditacijo, je predstavljen na uradni spletni strani Sberbank. Akreditirane novogradnje pomenijo tiste, ki jih je odobrila finančna institucija, možnosti, ki so na voljo potencialnim posojilojemalcem in bodočim lastnikom stanovanj.
Akreditacija bodočemu lastniku takoj izjavlja, da sta banka in država odgovorni za ustrezno stanje in kakovost zgrajenega objekta, ki sta odgovorni za varnost, čas dokončanja gradnje in skladnost s standardi stanovanjskih prostorov. V zadnjem času so v Rusiji vse pogostejše goljufije gradbenih podjetij, ki na pol poti opustijo postopek in svojim strankam ne vrnejo denarja.
Sberbank in hipotekarna posojila z državno podporo izključujejo tak izid, kar pomeni, da posojilojemalcu ni treba skrbeti za končni rezultat.
Večino vlog za hipotekarna posojila so prejeli prebivalci Moskve, in to kljub precej visokim stroškom kvadratnih metrov. Toda nove stavbe so na voljo tudi v drugih mestih Rusije. Leta 2019 je celoten seznam videti takole:
Kdo lahko zaprosi za hipoteko na nepremičnini, vključeni v akreditirane novogradnje?
Če želi posojilojemalec povečati znesek posojila, ima pravico zahtevati od soposojilojemalca odgovornost, seveda s soglasjem slednjega. Dovoljeno je pritegniti 3 soposojilojemalce hkrati, zakonec se privzeto šteje za posojilojemalca. Zato je za najem hipoteke potrebno pridobiti pisno soglasje druge polovice, s katero je sklenjena uradna zakonska zveza. Izjema je sklenitev zakonske zveze med možem in ženo.
Na zahtevo ruskega državljana lahko Sberbank izda posojilo v enem znesku ali postopoma, po delih. O teh niansah se pogajata obe strani in jih nato določita v pogodbi. Če nameravate dolg odplačati pred rokom, je ta možnost seveda nedonosna za finančno institucijo, ker izgubi dobiček, vendar je tudi možna.
Posojilojemalec sestavi vlogo in v njej navede naslednje podatke:
Upoštevajte, da Sberbank ne zahteva plačila provizij, če je posojilo odplačano pravočasno.
Sberbank ponuja dodatne možnosti za odplačilo hipoteke, na primer, dobro je uporabiti materinski kapital. Da bi zmanjšali stroške posameznika, se lahko izda davčna olajšava v višini 15% plačanega denarja. Najvišja možna davčna olajšava v letu 2019 je 2.000.000 rubljev.
Če je bilo prej težko pridobiti lasten dom in celo v popolnoma novi hiši, se je zdaj situacija popolnoma spremenila. Zdaj lahko skoraj vsakdo dobi stanovanje v novi stavbi s hipoteko pri Sberbank.
Če ste resno razmišljali o nakupu stanovanja in skrbno preučevali tržno ponudbo, ste verjetno opazili, da se stroški nepremičnin vsako leto zvišujejo, ne da bi vam dali niti ene možnosti, da bi sami privarčevali za nakup. To pomeni, da tudi če v ugodnih okoliščinah prihranite dobršen del družinskega dohodka, doseganje vašega cilja ne bo zagotovljeno. Kaj storiti?
Zahvaljujoč promocijam, ki jih izvaja Sberbank, lahko postanete lastnik novega stanovanja v nekaj dneh po oddaji vloge za hipoteko. Če se bojite visokih obrestnih mer in velikih preplačil, potem je ta ponudba idealna za vaš primer, saj vam program omogoča doseganje privlačnih 8,4% letno. Ugotovimo, kaj je za to potrebno.
Preden zaprosite za posojilo, morate natančno prebrati osnovne pogoje in zahteve posojilodajalca:
Kot katera koli druga banka ima Sberbank zahteve za potencialne stranke:
Kot smo že omenili, bančni produkt ponuja nizko obrestno mero 8,4%. A ni tako preprosto. Ta kazalnik velja samo, če so bili partnerji Sberbank za razvijanje hipotekarnih kreditov akreditirani in sodelujejo v programu hipotekarnih subvencij. Pomemben pogoj promocije je tudi elektronska registracija transakcije. Seznam takšnih razvojnih podjetij je predstavljen na uradni spletni strani Sberbank.
Če transakcija ni izvedena elektronsko, vendar so izpolnjeni zgornji pogoji, se kazalnik poveča na 8,9%.
Stanovanjska posojila za razvijalce, ki ne sodelujejo v programu subvencioniranja, so na voljo po stopnjah 10,4% (z elektronsko registracijo) in 10,9%.
Hipotekarna obrestna mera se lahko spremeni navzgor, če niste predložili dokumentov, ki potrjujejo dohodke in zaposlitev (+0,5 %) ali če posojilojemalec ni želel zavarovati življenja in zdravja ob najemu dolgoročnega posojila (+ 1 %).
Če ne morete predložiti dokazila o svojem dohodku in zaposlitvi:
V drugih primerih:
Po predložitvi vseh potrebnih dokumentov Sberbank vašo vlogo pregleda v 2-5 delovnih dneh, nato pa prejmete dokončno odločitev. Če je odgovor pozitiven, se posojilo lahko zagotovi v enkratnem znesku ali v dveh obrokih: prvi se plača po registraciji pogodbe o delniški udeležbi v državnem registru, drugi - v roku, določenem v sami pogodbi. V tem primeru se mora plačilo drugega dela zgoditi v naslednjih 24 mesecih od trenutka podpisa dokumentov, vendar pred izdajo potrdila o sprejemu dela.
Hipotekarni produkt predvideva možnost predčasnega odplačila. Če lahko plačate stanovanje v novi stavbi s hipoteko Sberbank veliko pred koncem roka posojila, potem morate napisati vlogo, ki vsebuje datum (in točno delovni dan) in znesek zadnjega plačila. Strankam se ne zaračuna provizija za predčasno odplačilo.
Obvezni pogoji za hipotekarna posojila vključujejo zavarovanje posojila. Se pravi, da mora posojilojemalec vzeti hipoteko na nepremičnino, ki jo kupuje, ali na nepremičnino, ki jo že ima. Postopek lahko obidete le, če je izdano jamstvo posameznikov. Pri prevzemu hipoteke na novogradnjo se hipoteka izda po prejemu lastninskih listin.
Če je zastavljena nepremičnina zasebna hiša, se hkrati vpiše hipoteka na zemljišče, na katerem se nahaja.
Znesek posojila je mogoče zmanjšati s pomočjo državne podpore - materinskega kapitala. Prisotnost potrdila o njegovi zagotovitvi omogoča posojilojemalcu, da odplača del dolga iz proračunskih sredstev.
Če so te informacije pomembne za vas, morate dodatno predložiti naslednji paket dokumentov:
Z izbiro pravega partnerja razvijalca, skozi postopek elektronske registracije transakcije in uporabo materinskega kapitala boste lahko kupili stanovanje v novi stavbi pod najugodnejšimi pogoji.
