Sodni izvršitelji lahko podcenjujejo vrednost zaseženega premoženja v svojem interesu
Zgodilo se je, da obisk sodnega izvršitelja dolžniku ne pomeni nič dobrega. Taki obiski se praviloma končajo s sestavo zasega (popis premoženja) v prisotnosti prič. Nadaljnja prodaja zaseženega premoženja se izvaja brez sodelovanja dolžnika in zelo pogosto po cenah, ki se bistveno razlikujejo od realnih v nižji smeri. Posledično sta nezadovoljni obe stranki v izvršilnem postopku: tako dolžnik kot tožnik. V zvezi s tem je zvezni zakon "o izvršilnih postopkih" določa pravico zainteresiranih strank, da izpodbijajo rezultate cenitve nepremičnine. V tem gradivu vam bomo podrobno povedali, kako to storiti pravilno.
Najprej podcenjevanje vrednosti zasežene nepremičnine zasleduje povsem jasne trgovske cilje. Prvič, takšno nepremičnino je mogoče prodati hitreje, ne da bi jo dali v ponovno ponudbo, če se prva izkažejo za neuspešno. Drugič, kupiti dobro stvar ceneje, kot si vsi želijo v trgovini, tudi sodni izvršitelj, zato se izkaže, da zaseženo premoženje včasih ne pride na dražbo, sodni izvršitelji pa so ga že kupili prek svojih sorodnikov in prijateljev. In vse to moramo plačati, ne glede na to, ali smo dolžniki ali tožniki. Obstaja pa možnost, da zagovarjajo svoje pravice.
Ocena zaseženega premoženja
V skladu s splošnim pravilom 1. dela čl. 85 zveznega zakona "O izvršilnem postopku" oceno zaseženega premoženja izvede sodni izvršitelj neodvisno po tržnih cenah.
Številne situacije pa vključujejo obvezno udeležbo ocenjevalca pri določanju vrednosti nepremičnine, na kateri se zaračuna izvršba, saj sodni izvršitelj nima posebnih znanj na področju cenitve. Tako je obvezna udeležba ocenjevalca predvidena pri določanju vrednosti naslednjega premoženja (2. del 85. člena Zveznega zakona "O izvršilnem postopku"):
Potem ko ste prejeli odločbo izvršitelja o presoji stvari ali lastninske pravice, ki jo je dolžan poslati udeležencem v izvršilnem postopku, imate v 10 dneh pravico do pritožbe na to odločbo na sodišču. Ni odvisno od tega, kdo je ocenil: sodni izvršitelj ali ocenjevalec.
Zoper odločitev o oceni je možna pritožba v skladu s pravili čl. 441, pogl. 23 in 25 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije, čl. 128 zveznega zakona "O izvršilnih postopkih", torej zadevna oseba vloži vlogo za razglasitev nezakonite odločitve sodnega izvršitelja, da oceni stvar. Ponovimo, da je vloga vložena v 10 dneh od trenutka, ko ste izvedeli za obstoj tega dokumenta (2. del 441. člena Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije, 4. del 128. člena Zveznega zakona " O izvršilnem postopku "). Lahko se vloži pri sodišču tako v vašem kraju stalnega prebivališča kot na lokaciji teritorialne enote sodne izvršbe (2. del člena 254 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije). Za vložitev vloge ne pozabite plačati državne dajatve v višini 200 rubljev (člen 333.19. Davčnega zakonika Ruske federacije).
V tožbi je treba sodišče opozoriti na naslednje:
1. Nedoslednost tržne vrednosti določene cene s strani sodnega izvršitelja ali cenilca. Koncept tržne vrednosti vsebuje 2. del čl. 3 zakona "O ocenjevalni dejavnosti v Ruski federaciji" in je označen kot " […] najverjetnejša cena, po kateri se dani predmet ocenjevanja lahko odtuji na odprtem trgu v konkurenčnem okolju, ko stranke v transakciji ravnajo razumno, z vsemi potrebnimi informacijami, v vrednosti pa se ne odražajo nobene izredne okoliščine od cene transakcije ... ".
2. Sodni izvršitelj ne upošteva vaših ugovorov glede kakovosti ocene.
Zakaj je treba izpodbijati odločbo sodnega izvršitelja in ne poročila ocenjevalca? Rezultati dela cenilca so samo za sodnega izvršitelja svetovalno karakter. Izpodbijanje ocenjevalčevega poročila je neprimerno, saj je treba na sodišče izpodbijati zanesljivost vrednosti cenitvenega predmeta, prikazanega v tem poročilu, le v primerih, ko je taka vrednost obvezna za stranke v transakciji, vladne agencije, uradnike in organi pravne osebe. V tem primeru je izpodbijanje zanesljivosti vrednosti predmeta presoje možno le do sklenitve pogodbe.
Tako zakonodajalec povezuje pravico do pritožbe na sodišče s tožbo za izpodbijanje vrednosti ocenjenega predmeta s tem, ali je vrednost, ki jo je ocenil ocenjevalec, obvezna za sklepanje posla ali opravljanje drugih dejanj. V tem primeru udeleženec v izvršilnem postopku ni stranka v transakciji, zato pri cenitelju ni treba vložiti zahtevka.
Drugi razlog za nezaželenost izpodbijanja poročila ocenjevalca je dejstvo, da rezultat ocenjevanja ni poslan vam, ampak sodnemu izvršitelju kot uradniku, ki je zahteval cenitev. Sodni izvršitelj mora v treh dneh od datuma prejema poročila izdati sklep o vrednotenju nepremičnine. Zato se stranke o rezultatih presoje seznanijo šele iz odločbe sodnega izvršitelja, na katero se lahko pritožijo v primeru nestrinjanja z vrednostjo predmeta v zgornjem postopku.
SPOROČANJE O REZULTATIH OCENE DOLŽNIKOVE IMOVINE V OKVIRUIZVRŠNI POSTOPEK (V ZVEZI Z DOLOČBO 50 UREDBEPLENUM VRHOVNEGA SODIŠČA RUSIJE Z DNE 17. NOVEMBRA 2015 N 50)
A.I. BYRGAZOVA, V.G. NESTOLIY
1. Predpisi. Postopek za oceno dolžnikovega premoženja je določen z zveznim zakonom z dne 2. oktobra 2007 N 229-FZ "O izvršilnem postopku" (kakor je bil spremenjen 30. marca 2016), zveznim zakonom z dne 29. julija 1998 N 135-FZ "o Ocenjevalne dejavnosti v Ruski federaciji «(s spremembami 13. julija 2015), zvezni standardi ocenjevanja in drugi akti pooblaščenega zveznega organa, ki izvaja funkcije normativno -pravne ureditve dejavnosti ocenjevanja. Poleg tega je treba upoštevati vodilna pojasnila 50. odstavka Sklepa plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 17. novembra 2015 N 50 "O uporabi zakonodaje s strani sodišč pri obravnavi nekaterih vprašanj, ki se pojavljajo. med izvršilnim postopkom ", 5. odstavek Sklepa plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča RF z dne 16. maja 2014 N 27" O nekaterih vprašanjih uporabe zakonodaje o izvršilnem postopku "(ne velja več), priporočila za pojasnila informativnega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 30. maja 2005 N 92 "O tem, kako arbitražna sodišča obravnavajo primere izpodbijanja presoje premoženja, ki jih je opravil neodvisni ocenjevalec", je sodna praksa povzeta v klavzula 7 informativnega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 22. decembra 2005 N 101 "Pregled prakse reševanja zadev s strani arbitražnih sodišč v zvezi z razveljavitvijo javnih dražb, izvedenih v okviru izvršilnega postopka", str. 19 informativnega pisma predsednika Iuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 28. januarja 2005 N 90 "Pregled prakse obravnavanja arbitražnih sodišč sporov v zvezi s hipotekarno pogodbo."
2. Reforma sodstva in izpodbijanje ocene. Zakonik o upravnem postopku Ruske federacije z dne 8. marca 2015 N 21-FZ je začel veljati 15. septembra 2015. Vprašanje oblike obravnave primera o izpodbijanju cenitve dolžnikovega premoženja je dobilo nov pomen : ali bi moralo sodišče splošne pristojnosti obravnavati spor o zanesljivosti vrednosti predmeta, ugotovljenem v poročilu ocenjevalca in odredbi izvršitelja, v skladu s pravili Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije ali v skladu s pravili Zakonika o upravnem postopku Ruske federacije?
Če se ravna po Zakoniku o civilnem postopku Ruske federacije z dne 14. novembra 2002 N 138-FZ (revidiran 30. decembra 2015), je treba vrednost predmeta ocenjevanja izpodbijati, kar je navedeno v poročilu ocenjevalca. po splošnih pravilih tožbenega postopka. Če vas vodi Zakonik o upravnem postopku Ruske federacije (s spremembami 15. februarja 2016), je treba izpodbijati odločbo izvršitelja o presoji dolžnikovega premoženja, katere približna oblika je je bil odobren z odredbo Zvezne službe sodnih izvršiteljev z dne 11. julija 2012 N 318 (kakor je bila spremenjena 8. maja 2015). Odločitev izvršitelja-izvršitelja je treba izpodbijati z upravno tožbo.
V iskanju oblike izpodbijanja se obrnimo na postopek na arbitražnem sodišču.
3. Izpodbijanje ocene na arbitražnem sodišču. Iz odstavka 3 dela 4 čl. 85 Zakona o izvršilnem postopku izhaja, da je možno vložiti tožbo, s katero se izpodbijajo rezultati same presoje. Poleg tega v čl. 13 zakona o vrednotenju vsebuje določbo: "V primeru spora o zanesljivosti vrednosti trga ali druge vrednosti predmeta ocenjevanja, ugotovljenega v poročilu, tudi v povezavi z razpoložljivim drugim poročilom o ocenjevanju isti predmet, ta spor obravnava sodišče, arbitraža sodišča v skladu z uveljavljeno pristojnostjo, arbitražno sodišče po dogovoru strank v sporu ali pogodbi ali na način, določen z zakonodajo Ruske federacije ki urejajo dejavnosti vrednotenja. "
Veljavni Zakon o izvršilnem postopku do leta 2014 ni vseboval pravila, da je vrednost predmeta cenitve, ki jo je ocenjevalec navedel v poročilu, obvezna za sodnega izvršitelja. Zato so arbitražna sodišča vodila klavzula 1 informativnega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 30. maja 2005 N 92, ki pravi: (obvezna presoja) brez določitve obvezne vrednosti vrednosti predmet presoje morajo sodišča upoštevati, da je ocena nepremičnine, ki jo je dal ocenjevalec, zgolj svetovalne narave in ni obvezna, zato njen neodvisen izpodbijanje z vložitvijo ločenega zahtevka ni dovoljen. "
Prezidij Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije je v svojem sklepu z dne 23. oktobra 2012 N 6083/12 v zadevi N A40-114306 / 11-93-1021 navedel: "Kljub temu, da Zakon o izvršilnem postopku ne vsebuje določa, da je vrednost predmeta ocena, ki jo je ocenjevalec navedel v poročilu, obvezna za izvršitelja-izvršitelja, izvršitelja-izvršitelja ne pooblašča za spreminjanje vrednosti te ocene, prav tako pa ne predvideva postopek za takšne spremembe. je v skladu z normami zakonodaje o izvršilnem postopku ". Navedeno pravno stališče je predvidevalo spremembe 12. marca 2014 N 34-FZ v Zakonu o izvršilnem postopku.
Trenutna različica Zakona o izvršilnem postopku pravi, da se ne izpodbija odločitev izvršitelja-izvršitelja, ampak vrednost predmeta cenitve, ki ga je ocenjevalec navedel v poročilu.
Na podlagi zgoraj navedenega je plenum Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v klavzuli 5 Resolucije št. 27 z dne 16. maja 2014 pokazal: "Izpodbijanje rezultatov ocene, ki jo je ocenjevalec v poročilu podal z vložitvijo ločene tožbe je dovoljeno z zakonom in je namenjeno zaščiti pravic in legitimnih interesov strank v izvršilnem postopku ", vendar je tukaj Plenum naredil pridržek:" Ni izključeno izpodbijanje odločbe izvršitelja o presoji lastnine. " Sklep plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 16. maja 2014 N 27 je bil razglašen za neveljavnega v zvezi z objavo sklepa plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 17. novembra 2015 "O vlogi zakonodaje sodišč pri obravnavi nekaterih vprašanj, ki se pojavijo med izvršilnim postopkom. " V 50. odstavku Sklepa z dne 17. novembra 2015 je zapisano, da lahko stranke v izvršilnem postopku na sodišču izpodbijajo odločbo izvršitelja-izvršitelja o presoji dolžnikovega premoženja v upravnem postopku (22. poglavje zakonika št. Upravni postopek Ruske federacije, poglavje 24 Zakonika o arbitražnem postopku Ruske federacije) ali lahko izpodbija vrednost predmeta cenitve, ki ga je ocenjevalec navedel v poročilu v zahtevku (v skladu z Zakonom o izvršilnem postopku).
4. Predhodni zaključek. Na podlagi zgoraj navedenega menimo, da bi morala sodišča splošne pristojnosti kot podlago upoštevati stališče plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije in preučiti vprašanje zanesljivosti tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljeno v poročilu neodvisnega cenilca po splošnih pravilih tožbenega postopka s procesno obliko Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije iz leta 2002. Če je cena premoženja določena z odločbo izvršitelja izvršitelja, lahko nezadovoljna stranka odločbo izpodbija upravni postopek.
Zdi se, da je v primerih obvezne vključitve ocenjevalca najbolj smiselno izpodbijati rezultate ocenjevanja in ne odločbe izvršitelja, saj sodni izvršitelj, ki nima potrebnega posebnega znanja za oceno tržne vrednosti posamezne stvari ali lastninske pravice in za take namene angažira specializiranega ocenjevalca, ne more neodvisno in razumno ugotoviti zanesljivosti ocene, ki jo je opravil specialist, zato ne bi smel biti odgovoren za neskladnost te ocene z zahtevami zakonodaja Ruske federacije o dejavnostih vrednotenja, standardi, pravila o vrednotenju itd.
5. Teorija. Hkrati se zdi, da so arbitražna sodišča, dolžniki in tožniki ter cenilci napačno prebrali 5. odstavek Sklepa plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 16. maja 2014 N 27, ki določa, da je dovoljeno izpodbijati rezultate ocene z vložitvijo ločene tožbe. Stranke v izvršilnem postopku in sodišča izhajajo iz dejstva, da je zahtevek za izpodbijanje rezultata cenitve (o priznanju nezanesljive vrednosti premoženja, določenega v poročilu ocenjevalca) vložen proti ocenjevalcu. Arbitražno sodišče Republike Khakassia je na primer zavrnilo tožbo OJSC Abakan Experimental Mechanical Plant OJSC proti Independent Professional Assessment LLC glede izpodbijanja poročila o določitvi tržne vrednosti zasežene nepremičnine. Nato je arbitražno sodišče vzhodnosibirskega okrožja s svojo odločbo z dne 24. junija 2015 N F02-2677 / 2015 v zadevi N A74-5842 / 2014 razveljavilo sprejete sodne akte in zadevo poslalo v novo obravnavo. Hkrati naj se zahtevek za izpodbijanje rezultata ocenjevanja ne naslovi na osebo, ki je sestavila poročilo o oceni tržne vrednosti zasežene nepremičnine, ampak na osebo, v interesu katere je bilo poročilo sestavljeno . Takšno poročilo se sestavi za stranko v izvršilnem postopku, katere interesi so v nasprotju z interesi tožnika. Če je torej dolžnik dolžnik, toži tožnika, če pa je tožnik, je tožnik dolžnik priveden pred sodišče. Število oseb, ki sodelujejo v zadevi, bi moralo vključevati sodnega izvršitelja in cenilce, poleg tega pa so v zadevo vključene druge osebe, ki delujejo na strani tožnika in dolžnika.
Po analogiji se odločitev sodnega izvršitelja izpodbija v tožbenem postopku na podlagi zahtevka ene stranke v izvršilnem postopku proti drugi stranki.
6. Potrditev. Stališče, predstavljeno v tem členu, danes potrjuje 50. odstavek sklepa plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije, iz katerega izhaja, da je sodni izvršitelj vpleten v tožbo, da bi izpodbijal vrednost predmeta presoje kot tretja oseba brez neodvisnih terjatev o predmetu spora na enak način z ocenjevalcem, ki je kot zainteresirana oseba vključen v upravne postopke, da bi izpodbijal odločbo sodnega izvršitelja o presoji dolžnikovega premoženja.
Naše podjetje nudi pomoč pri pisanju seminarskih nalog in tez ter magistrskih nalog na temo izvršilnega postopka, vabimo vas, da uporabite naše storitve. Vsa dela so zagotovljena.
Zadeva je izgubljena, bodite pripravljeni na obisk sodnih izvršiteljev. To za dolžnika ni dobra novica, saj bo njegovo premoženje zaseženo. Izpodbijanje ocene sodnega izvršitelja je vroča tema in od bralcev prejemamo veliko vprašanj. Danes bomo podrobno analizirali mehanizem prodaje premoženja dolžnikov in postopek določanja cene zaseženega premoženja. To bo zaščitilo dolžnikove pravice in zaščitilo pred nezakonitimi dejanji sodnih izvršiteljev. Navsezadnje ni skrivnost, da si ljudje včasih prizadevajo za trgovske cilje in želijo odkupiti lastnino po nižji ceni, ki se bistveno razlikuje od tržne vrednosti.
In tako, pojdimo! Obstajajo različne situacije, v katerih se oblikuje cena zaseženega premoženja. Treba je opozoriti, da je cena nepremičnine določena tako na sodišču kot v fazi izvršilnega postopka. To sta dva različna procesa in med njimi je treba razlikovati. Izvršilni postopek sledi sodni fazi, ko je odločba začela veljati in je bila tožniku izdana izvršilna listina. Več podrobnosti o vsaki stopnji. Pritožba zoper odločbo o določitvi vrednosti v izvršilnem postopku se po svoji pravni naravi bistveno razlikuje od pritožbe zoper sodno presojo.
Kot sem že rekel, ima sodni izvršitelj neodvisno pravico določiti stroške predmeta ali stvari, če to ni določeno v podzakonskem aktu. Do takšnih situacij pride, ko izvršitelj aretira premoženje, ki pripada dolžniku na podlagi lastništva (ne zastave). Sodni izvršitelj mora izdati odlok o imenovanju cenitve zaseženega premoženja in s potrebnim paketom dokumentov (odlok o uvedbi izvršilnega postopka, popis in rubež, odlok o zasegu dolžnikovega premoženja), ki ga pošlje na naslov teritorialni UFSSP. Nato je imenovan specialist, s katerim je FSSP sklenila sporazum. Postopek ugotavljanja vrednosti v izvršilnem postopku ni hiter in traja od dva do štiri mesece.
Sodni izvršitelj bo določil predračun, če po predhodnih podatkih stroški stvari presežejo 30 tisoč rubljev ali pa bo treba zastaviti varščino.
Med ukrepi za prijetje uradnik FSSP v aktu o popisu in zasegu ugotovi vrednost aretiranega premoženja dolžnika. Sodni izvršitelj vrednost nepremičnine določi neodvisno, je predhodno. Ne skrbite, če so številke precenjene ali podcenjene. Sodni izvršitelj na tem področju ni strokovnjak. Stroški so predhodni in nimajo pravnih posledic.
Poleg tega je sodni izvršitelj dolžan stranke v izvršilnem postopku seznaniti z ugotovitvijo stroškov. V ta namen izvršitelj, izvršitelj, strankam pošlje informacije o rezultatih analize stroškov.
Če se z oceno ne strinjate, potem se morate pritožiti na odločbo sodnega izvršitelja o presoji (ugotavljanju vrednosti) na sodišču. Upoštevajte, da se je treba pritožiti na odločbo, ne na poročilo neodvisnega cenilca. Če želite to narediti, morate pripraviti in poslati upravni zahtevek ustreznemu organu. Če zahtevek pripravite napačno (napačno je predmet pritožbe), se zahtevek vrne z vsemi prilogami. Vsa dejanja sodnega izvršitelja so izražena v sklepih oziroma se je na odločitev sodnega izvršitelja treba pritožiti.
Edini organ, ki lahko reši spor glede določitve vrednosti nepremičnine, je sodišče. Ne pozabite na procesni rok za pritožbo na odredbo. Če izberete napačen način za zaščito in izpodbijanje določene cene, vaše zahteve po reviziji cene morda ne bodo izpolnjene. Pozabite na tožilstvo in druge nadzorne organe, pomembno je, da ne zamudite rokov.
Po ocenjevanju je določena ponudba, zato je tako pomembno, da pravilno sledimo postopku. Na dražbi lahko sodeluje vsak. Če cilj ni bil realiziran, se imenuje druga dražba. Če nihče ni kupil predmeta na drugi dražbi, tožeča stranka prepusti sebi plačilo dolga. Tu je formula: začetna prodajna cena - 15% (ni prodana na prvi dražbi) - 10% (ni prodana na drugi dražbi) = 25%. Za minus 25 odstotkov bo izterjevalec premoženje sprejel kot dolg. Višja kot je vrednost nepremičnine, bolj donosna je za dolžnika.
Obstajajo primeri, ko se tožniki med izvršitvijo odločbe obrnejo na sodne organe, da spremenijo ceno. Odvisno je od številnih dejavnikov: spremenile so se tržne cene nepremičnin, avto je bil udeležen v nesreči itd. Izkazalo se je, da je mogoče odločbo, ki je začela veljati, spremeniti, vključno s ceno. Bodite previdni in se udeležujte sodnih sej, to bo v največji možni meri zaščitilo vaše pravice in preprečilo neželene posledice. Pritožba zoper odredbo sodnega izvršitelja ima številne druge značilnosti, odvisno od situacije.
Pri obravnavi terjatev tožnika se odloči o vprašanju ugotavljanja tržne vrednosti predmeta ali stvari. Stroški, ki jih je določilo sodišče (začetna prodajna cena), bodo za sodnega izvršitelja zavezujoči v fazi izvršitve odločbe pri odločanju o organizaciji dražbe.
Naj vam navedem primer kreditnih odnosov. Predstavljajmo si situacijo, ko ste z banko sklenili posojilno pogodbo. Kot zavarovanje obveznosti odplačila posojila so premoženje (recimo stanovanje ali avto) prenesli v zastavo na banko. Za razumevanje situacije govorimo o avtomobilskem posojilu ali hipoteki. Nekaj časa ste redno plačevali posojilo, vendar je kriza udarila, odpuščeni ste bili z dela, niste mogli plačati. Banka bo na sodišče zaprosila za izterjavo dolga in izvršbo izvršbe na podlagi zastave. Če želite dodatno unovčiti zavarovanje z dražbe, morate poznati njegovo vrednost.
Najpogosteje so delavci Themis določali stroške glede na dokumente, ki jih je predložil tožnik. Za utemeljitev stroškov tožnik v spis primera priloži ocenjevalno poročilo. Takšno poročilo bi moral opraviti neodvisen strokovnjak, ki ga ne zanima izid primera. Dejstva o podcenjevanju cen se pogosto razkrijejo, tožnik ima pravico predložiti poročilo o "svojem" specialistu, ki bo podlaga za določitev tržne vrednosti. V tem primeru izkupiček od prodaje včasih ne krije celotnega zneska dolga do banke. Toženec trpi zaradi tega, ker bi lahko denarni znesek (v primeru poštene ocene) zadostoval za zaprtje celotnega dolga.
Ne bo odveč obiskati sestankov ali poslati svojega zastopnika na sodišče. Tako boste lahko spremljali potek postopka. Stranke imajo pravico vložiti vloge, vložiti pritožbe, vložiti peticije (vključno z imenovanjem izpita).
Primer iz prakse.
V moji praksi se je zgodil zanimiv primer. Banka je poskušala zastaviti vozilo. Med postopkom je tožnik predložil poročilo o cenah vozil, da bi ugotovil tržno ceno in začetno prodajno vrednost.
Začetna prodajna cena je navedena v izvršilnem listu. S tem zneskom se začne dražba za prodajo dolžnikovega premoženja.
Obdolženi (dolžnik) je skušal pritisniti usmiljenje in je celo omedlel v sodni dvorani. Večkrat je bila obravnava preložena, za obtoženca so poklicali rešilca. Dolžnik se s poročilom ni strinjal, znesek se mu je zdel prenizek. Vložil je zahtevo za izvedenski pregled. Postopek v zadevi je bil prekinjen do izvedbe pregleda. Posledično se je znesek nekoliko spremenil, le za nekaj tisoč rubljev.
Na koncu je obtoženi izgubil. Odpovedati je treba, da stroške plačila izpita v tem primeru nosi stranka, ki je izgubila. Poleg tega so zbrali denar za pregled.
Kaj je obtoženi na koncu dobil? Nič! Ne le, da je zadeva izgubljena, znesek začetne prodajne cene ni bil povečan, ampak bodo morali plačati tudi stroške pregleda. Zato se na ugotovitve vrednosti premoženja na sodišču ni treba brez pomislekov pritoževati. Naredite to zavestno. Ceno sporne nepremičnine preverite sami na internetu ali na specializiranih spletnih mestih.
Če se želite pritožiti na oceno med sojenjem, morate:
Pred kratkim je vrhovno sodišče na enem od svojih plenumov pojasnilo, da sodišča ne bi smela biti dolžna določiti vrednosti. To je pravica in ne obveznost, saj se tržna vrednost nepremičnine ugotavlja v fazi izvršilnega postopka. Danes ste izvedeli, kako se na sodni pritožbi pritožuje ocena sodnega izvršitelja.
Poskusite se vključiti, v tem primeru zmanjšate tveganje dogodkov med celotnim izvršilnim postopkom. Odvetniki našega podjetja imajo izkušnje z delom v organih pregona. Ko nas kontaktirate, se prepričajte o strokovnosti in usposobljenosti naših odvetnikov. Ne bomo zanemarili nobenih podrobnosti! Zoper sodnikovo oceno se lahko pritožite sami, vendar je zelo tvegano, če to storite brez potrebnih izkušenj.
