Dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli je eno najpomembnejših potrdil iz paketa dokumentacije IZHS. Brez takega zavarovanja lahko banka zavrne dajanje posojil za stanovanjsko gradnjo, sama gradnja hiše pa bo v nevarnosti, da bo gradnja motila.
Vsak lastnik, ki ima v lasti zemljišče, prej ali slej razmišlja o organizaciji individualne stanovanjske gradnje (na primer 2-nadstropna stavba).
Ko ste sprejeli takšno odločitev, upoštevajte vrsto obstoječega dokumenta, ki dovoljuje gradnjo na mestu, območje in lokacijo zemljišča. V nobenem primeru ne poslušajte tistih, ki vas poskušajo zavajati - dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli mora biti v rokah lastnika zemljišča. Če ne verjamete praznim besedam, se obrnite na strokovnjaka, ki vam bo svetoval glede vseh vaših vprašanj. Seveda je brez takega dokumenta hiša primerna za registracijo in zagon, vendar je že vprašanje, kako se potem povezati s komunalnimi storitvami.
Seznam takšnih dokumentov vključuje Urbanistični kodeks, katerega členi in norme je treba upoštevati pri načrtovanju začetka gradnje bivalnih prostorov.
Zdi se, da je dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli preprost list papirja, vendar je njegova prisotnost tista, ki potrjuje skladnost paketa projektne dokumentacije z načrtom parcele in mejami sosednjih parcel ( v primeru gradnje ali rekonstrukcije linearnega objekta).
Ob prisotnosti takega dokumenta lahko lastnik izvede vsa gradbena in rekonstrukcijska dela s predmetom.
Ne veste, kje dobiti gradbeno dovoljenje za zasebno hišo? Če se obrnete na spodaj navedene državne organe, lahko dobite zahtevani dokument:
Če potrebujete popoln seznam organov in služb, ki so pooblaščeni za izdajo dovoljenj za gradnjo hiše na lastni lokaciji, se lahko z njim seznanite tako, da prelistate urbanistični zakonik. V 99% primerov IZhS se zgornji primeri ne pojavijo, vendar je še vedno bolje, da se zavedate takšnih informacij.
Če se zgodi, da se je gradnja stanovanjske stavbe začela brez ustreznega gradbenega dovoljenja (IZHS), prenehajte s paniko. Z 01.03.2018 začne veljati navodilo, ki ureja učinek poenostavljenega postopka registracije. Čeprav je prisotnost dokumenta, ki dovoljuje gradnjo hiše, še vedno dobrodošla, in tukaj je razlog:
Dokumente za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše na mestu je mogoče dobiti z neposrednim stikom z ustrezno institucijo.
Pripravite dokumente za pridobitev dovoljenja. To:
Ko napišete izjavo in pripravite celoten paket dokumentov, jih izročite predstavniku organov, pooblaščenih za vašo zadevo. Rok za obravnavo vloge je 10 delovnih dni. V tem obdobju državni organi preverijo vse predložene papirje in preverijo paket projektne dokumentacije za lokacijo, kjer naj bi nizka stanovanjska gradnja ustrezala zahtevam iz členov Urbanističnega zakonika. Posledično pristojni razglasijo sprejeto odločitev:
Dokument se izda brezplačno. Plačilo državne dajatve v tem primeru ni predvideno. Zoper sodbo se lahko vlagatelj pritoži na sodišču.
10 dni je rok za izdajo, rok veljavnosti gradbenega dovoljenja pa 10 let. Po prejemu dokumenta v roku 10 dni se razvijalec zavezuje, da bo pooblaščenim občinskim organom posredoval dokumentacijo o inženirskih raziskavah, številu nadstropij in skupni površini stavbe.
Zakon predvideva primere, ki ne zahtevajo obveznega prejema gradbenega dovoljenja (to je projekt hiše, izdelan ob upoštevanju gradbenih pravil). Na primer:
Za izvedbo takega postopka je odgovoren Rossreestr. Koliko stane gradbeno dovoljenje za zasebno hišo, že veste. Še vedno je treba pojasniti, koliko bo stalo lastništvo objekta. Ta storitev stane med 350-400 rubljev.
Najprej zberite paket dokumentov, ki vključuje:
Pri registraciji in popravljanju informacij o predmetu v USRR zagotovite paket dokumentov z:
V drugem primeru, ko registracija ni bila zakonito predhodno opravljena, pripravite dokumente. Paket vključuje:
Dokumenti se praviloma obravnavajo v 10 dneh od dneva njihove predložitve.
Kot rezultat obravnave se sprejme končna odločitev:
Kot smo že omenili, se rok veljavnosti dovoljenja ohranja skozi celotno obdobje gradnje in se po potrebi po odločitvi organa lahko podaljša. V primeru individualne stanovanjske gradnje se listina izda za dobo 10 let. Urbanistični zakonik navaja številne pogoje, ob nastopu katerih ta dokument postane neveljaven:
Organi, ki izdajajo listine za lastništvo nepremičnine, jih imajo pravico odvzeti z odločbo o razveljavitvi gradbenega dovoljenja. Sprejeto je na podlagi:
Kot kaže praksa, se zgodi tudi, da med gradbenim procesom mesto prehaja z ene osebe na drugo. Kaj storiti v tem primeru: podaljšati gradbeno dovoljenje ali pustiti vse tako, kot je?
Ne izdajajte znova, ni potrebno. V primeru prenosa pravic na nepremičnini v last drugega lastnika ostane dovoljenje veljavno, če mu ne poteče rok.
Če ne pride do naslednjih primerov, in sicer do delitve, združitve, dodelitve, se lahko gradnja na objektu nadaljuje v skladu z veljavnim dovoljenjem, le v tem primeru bo treba pridobiti nov urbanistični načrt lokacije. .
Kot se spomnite, je bilo zgoraj omenjeno, da gradnja, ki ne pomeni gradnje kapitalskih stavb, ne zahteva dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo. Na podlagi tega postopka se nekateri podjetni lastniki odločijo za gradnjo trgovine, pri čemer zavržejo domnevo, da taka stavba ni nič drugega kot objekt kapitalske gradnje. Kakšna so dejanja sodnih organov v takem primeru? Sprejeta se odločitev o rušenju objekta, ki je bil postavljen na črno.
Včasih se neskladnost s pogoji pogodbe ali pravili, določenimi v dovoljenju, opazi v začetnih fazah dela, še preden se stavba začne obratovati. Pri pooblaščenih inšpekcijskih pregledih pooblaščenih organov se v 12 % primerov ugotovi dejstvo, da je gradnja brez paketa dovoljenj. V tem primeru je lastnik cenzuriran z odredbo za odpravo obstoječih pomanjkljivosti, postopek gradnje hiše (2-nadstropne ali katere koli druge) pa je začasno zamrznjen.
Tisti, ki imajo v lasti zemljišča, primerna za individualno stanovanjsko gradnjo, imajo naslednje prednosti:
So torej v individualni stanovanjski gradnji pasti? Po eni strani je vse lepo, po drugi strani pa ni vse tako gladko, kot se zdi na prvi pogled.
Posamezna nizka stanovanjska gradnja pomeni gradnjo kapitalskih stavb - hiš z višino največ 3 nadstropja, namenjenih sobivanju največ ene družine. Gradnja večnadstropnih stavb ali mestnih hiš na takih lokacijah je prepovedana z zakonom in ni dovoljena.
Zdaj veste, kje dobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše in seveda bo za izvedbo takega postopka potreben čas in človeški viri, vendar je odsotnost potrebnega dokumenta v prihodnosti lahko veliko dražja. Zato, da bi se izognili težavam, je bolje, da vnaprej poskrbite za razpoložljivost dovoljenj, potem lahko živite v miru.
Nekateri lastniki zemljišč ne vedo, zakaj se izda gradbeno dovoljenje. V članku vam bomo povedali, kam iti za ta papir in kakšen je postopek za pridobitev soglasja za gradnjo zasebne hiše. Prenesete lahko tudi vzorec prijave in si ogledate seznam zahtevanih dokumentov.
Lastništvo zemljišča ne daje pravice do postavitve kapitalskih struktur na njem brez obveščanja regulativnih organov. Pred začetkom kakršne koli gradnje je treba objekt odobriti. V nasprotnem primeru bo morda nemogoča registracija le-tega in morebitnih nadaljnjih dejanj v zvezi z gradnjo. Objekti, ki so zgrajeni v nasprotju z zakonom, so predmet rušitve, plača pa isti lastnik zemljišča.
Gradnja hiše se vedno začne z registracijo ustrezne pogodbe. Potreben je ne samo za gradnjo stanovanjskih stavb in kapitalske gradnje. Gradnja koče ali podeželske hiše na lastni parceli zunaj mesta predpostavlja tudi predhodno prejem dovoljenj.
Iz gradbenega dovoljenja je razvidno, da je arhitekturna zasnova izvedena v skladu z veljavnimi predpisi. da bi izključili:
Če je zasebna stanovanjska stavba zgrajena brez pridobitve dovoljenj, potem samodejno spada v kategorijo samostojne gradnje. Takšni predmeti so zunaj pravnega polja. Niso priključeni na komunalne storitve, ker vsaka organizacija, ki oskrbuje vire, zahteva osnovno dokumentacijo za stavbo. V najtežjih primerih se objekti na silo rušijo. Ko ga lastnik ovira, ga privlači.
Seveda je z neregistriranim objektom nemogoče prodati, darovati, oddajati ali izvajati kakršno koli drugo dejanje. Morebitne možnosti za njegovo nadaljnjo uporabo bodo zunaj pravnega okvira. In tudi takšno izkoriščanje se lahko v vsakem trenutku ustavi. Za to bo dovolj, da preverite regulativne organe na pritožbo nekoga.
Veljavna zakonodaja predvideva tudi več primerov, ko dovoljenje za načrtovano gradnjo ni potrebno.
1. Gradnja garaže na zemljiškem zemljišču, ki ga je prejel občan za namene, ki niso povezani s poslovanjem.
2. Gradnja stanovanj na parcelah, prenesenih v uporabo kot poletna rezidenca. To pravilo velja, če namembnost zemljišča ne pomeni individualne stanovanjske gradnje, hiša, ki se gradi, pa ni predvidena za stalno prebivanje.
3. Gradnja in posodabljanje objektov, ki niso kapital. To na primer vključuje kioske, lope, letne kuhinje, gazebos in druge lahke kompaktne strukture.
4. Gradnja objektov na terenu, ki so kategorizirani kot "pomožna raba". Zanje v zakonodaji ni jasne opredelitve. V praksi so to kopeli, lope, rastlinjaki, vodnjaki, ograje itd. Da bi bil predmet prepoznan kot pomožni, se mora na mestu najprej pojaviti glavni. To pomeni, da ne smete računati na dejstvo, da lahko zgradite veliko kopališče iz nič in v njej vzamete več prostorov za stalno prebivanje. To vas ne bo rešilo potrebe po pridobitvi dovoljenj za gradnjo stanovanj.
5. Obnova obstoječih kapitalskih objektov in njihovih elementov brez ogrožanja zanesljivosti in prejšnje stopnje varnosti. Takšne spremembe se izvajajo brez pridobitve dovoljenj, če ostanejo znotraj mejnih parametrov za dovoljeno gradnjo.
Danes je ta gradbeni dokument sestavljen tako, da se obrnete na MFC. Seveda te institucije ne sodelujejo pri pripravi tako pomembne in specifične dokumentacije. Delujejo kot posredniki. Naloga MFC je sprejeti vlogo državljana, preveriti razpoložljivost vseh potrebnih dokumentov in pravilnost njihovega izpolnjevanja. Po tem se dokumenti pošljejo organu, ki je neposredno vključen v izdajo dovoljenj. Ko pride njegov odgovor, se ta posreduje vlagatelju.
Prenos teh funkcij na MFC je omogočil razbremenitev lokalnih vladnih organov pritoka obiskovalcev. Večnamenski center se lahko obrnete osebno ali preko zakonitega zastopnika. V majhnih naseljih, če MFC ni, se boste morali po starih pravilih prijaviti neposredno pri lokalni upravi.
Priprava dovoljenj za individualno stanovanjsko gradnjo poteka po splošnih pravilih, določenih za vse projekte kapitalske gradnje. Razlika je le v naboru potrebnih papirjev. Gradnja zasebne hiše ni tako kritičen proces v primerjavi s stolpnicami, velikimi poslovnimi ali upravnimi zgradbami. Nabor dokumentov, potrebnih za gradnjo koče, je vedno nekoliko manjši.
Vlogo za gradbeno dovoljenje je treba vložiti pri MFC na lokaciji zemljiške parcele, na kateri je predvidena postavitev hiše.
Lastnik zemljišča lahko nanj vpiše le en stanovanjski objekt. Za drugo dokumenti preprosto ne bodo izdani. Država se v tem primeru drži stališča, da lahko na parceli za individualno stanovanjsko gradnjo živi le ena družina. To odpravlja primere, ko se sredi zasebnega razvoja gradijo, čeprav nizke, a še vedno stanovanjske stavbe. Njihovi najemniki povzročajo prevelike obremenitve obstoječih javnih služb in povzročajo številne druge težave.
Da bi preprečili na primer navedeno situacijo, se pred izdajo dovoljenja preveri projekt (splošni opis) bodoče hiše. Prav tako ne sme kazati znakov dveh ali več izoliranih stanovanj.
Kaj pa, če ozemlje omogoča postavitev še enega stanovanjskega objekta na tleh? V tem primeru mnogi opremijo hišo za goste, ki spada med pomožne zgradbe. V skladu z obstoječimi pravili ga je mogoče postaviti brez priprave potrebnih dokumentov.
Na splošno se domneva, da ima posamezna zasebna hiša višino največ 3 nadstropja. Možno je zgraditi višji objekt, vendar to zahteva drugačen nabor dokumentov. Sestaviti jih je nekoliko težje, saj bo potreben poseben pregled projektne dokumentacije.
Če želite pridobiti gradbeno dovoljenje za hišo, morate imeti predstavo o tem, kako natančno so značilnosti takega objekta predpisane v zakonodaji. Hiša se šteje za stanovanjsko, če njena postavitev predvideva:
Ko stopite v stik z MFC, boste morali zbrati in zagotoviti določene dokumente.
3. Dokument, ki potrjuje lastništvo zemljiške parcele.
4. Katastrski potni list mesta. Izdan je bil do začetka leta 2017 in je bil nadomeščen z izpiskom iz USRN, zato trenutno ni obvezen dokument za pripravo gradbenega dovoljenja.
5. Urbanistični načrt zemljiške parcele. Brezplačno jo zagotavljajo lokalne oblasti. Za sprejem lastnika zemljišča je dovolj, da oddate vlogo.
6. Projekt bodočega doma. Za njegovo pripravo potrebujete določeno znanje, zato veliko naroča oblikovanje v specializiranih organizacijah. Pri izdelavi projekta se upoštevajo obstoječa gradbena pravila. Nanašajo se na dovoljene parametre načrtovane stavbe, oddaljenost od sosedov in ceste ter druge pomembne točke. Zagotavljanje projekta je neobvezno. Če ga prosilec kljub temu želi prenesti, lahko to stori v kakršni koli obliki.
Tudi brez predložitve projekta skoraj ni nevarnosti, da bi nevede zgradili hišo, katere parametri presegajo dovoljene meje. Prvič, prosilec še vedno navaja vse osnovne podatke o objektu (površina, etažnost, material sten). Drugič, urbanistični načrt bo navedel vse obstoječe omejitve za stavbe, dovoljene na tem mestu.
7. Topografska slika zemljišč, namenjenih zazidavi. Ta dokument je potreben le pri pridobivanju dovoljenj za zasebno gradnjo v moskovski regiji.
8. Če je koča višja od 3 nadstropja, potem pozitiven sklep o projektu izda državna strokovna organizacija.
9. Če se državljan ne prijavi osebno, ampak pošlje zakonitega zastopnika, potem pooblastilo, ki ga izda notar.
Vloga je sestavljena ob upoštevanju zahtev vladne agencije, ki se ukvarja s temi vprašanji. Pravilnost njegovega izpolnjevanja bo ob sprejemu dokumentov preveril specialist. Materialu je priložen vzorec prijave.
Za pripravo dovoljenj je namenjenih 10 delovnih dni. Štejejo se od trenutka, ko je bila vloga vložena.
Na splošno dovoljenje velja 10 let, kar je povsem dovolj, da se najdejo sredstva in sile za začetek gradnje. V primeru pozitivne odločitve je treba to obdobje navesti na izdanih dokumentih.
Tako smo ugotovili, kako in kje pridobivamo gradbena dovoljenja. Mnoge skrbi tudi, koliko stane ta postopek. Tukaj je majhen razlog za veselje – dovoljenj vam ni treba plačati. Postopek bo brezplačen, če ga opravite sami. Če rešitev tega vprašanja zaupate specializirani organizaciji, bodo stroški odvisni le od njenih tarif.
Gradnjo stanovanjske stavbe je mogoče začeti šele po tem pridobitev gradbenega dovoljenja od mestne uprave, na ožjem ozemlju katere je predvidena gradnja hiše.
V tem obvestilu so podrobno predstavljeni koraki, s katerimi boste pridobili dovoljenje, prav tako pa boste izvedeli seznam vseh dokumentov, ki jih boste od vas zahtevali za gradnjo na individualnih stanovanjskih parcelah in gospodarskih prostorih, ki se nanašajo na stanovanjske stavbe. na parcelah, namenjenih zasebnim kmetijam – kmečkim kmetijam.
Prav tako je poudarjen poseben del, ki se nanaša na gradnjo hiše v poletni koči, saj za to ni potrebno dovoljenje.
Članek je precej obsežen, saj podrobno razlaga vse dokumente, njihovo natančno vsebino, vse sklicevanja na zakone, pa tudi nazorne primere vseh dokumentov in izjav.
Najpomembneje pa je, da je vse gradivo namenjeno temu, da se podrobno seznanite s celotnim seznamom dokumentov za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da v celoti razumete, katera gradiva je treba predložiti mestni upravi.
Gradbeno dovoljenje je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta zemljiške parcele. To dovoljenje daje razvijalcu pravico do gradnje ali rekonstrukcije predmetov.
Izdaja gradbenega dovoljenja ni dovoljena, če ni PZZ - pravil za rabo in ureditev zemljišč.
Če PZZ ni, se gradbeno dovoljenje izda za naslednje primere:
Gradnja ali rekonstrukcija zveznih pomembnih objektov,
Regionalno pomembni objekti,
Lokalni objekti občinskih pomembnih območij,
Objekti kapitalne gradnje na zemljiščih, za katere ne veljajo urbanistični predpisi ali za katere ne veljajo urbanistični predpisi,
In tudi v drugih primerih, ki jih določajo zvezni zakoni.
Osnova za pripravo sestave dokumentov, pa tudi za izdajo dovoljenj za razvoj ali rekonstrukcijo stanovanjske stavbe je izjava lastnika zemljišča, Urbanistični kodeks Rusije.
Lastninske listine za zemljiško parcelo, potrdilo o lastništvu ali najemni pravici, pa tudi katastrski projekt - potni list za zemljiško parcelo;
urbanistični načrt zemljiške parcele;
diagram natančne lokacije stanovanjskih gradbišč na zemljišču, diagram mora biti dogovorjen z okrožnim arhitektom;
soglasje vseh strank imetnikov kapitalskega objekta, če se obravnava primer rekonstrukcije individualne hiše z dodajanjem lastninskih listov na sam stanovanjski objekt;
potni list razvijalca.
na zahtevo nosilca projekta je priložena projektna dokumentacija.
Zahteva drugih dokumentov pri pridobitvi gradbenega dovoljenja od lastnika objekta IZhS ni dovoljena.
V vsem tem času se preverja prisotnost vseh dokumentov, priloženih vlogi, ter skladnost načrta - osnutka dokumentacije in sheme - načrta lokacije objekta na zemljišču, pa tudi rdeče črte.
Razvijalec lahko zahteva dovoljenje za odstopanje od maksimalnih parametrov gradnje ali rekonstrukcije. V tem primeru se izvede preverjanje skladnosti vse projektne dokumentacije in sheme načrta ureditve parcelacije za skladnost z vsemi zahtevami, določenimi v gradbenem dovoljenju.
Zavrnitev pridobitve gradbenega dovoljenja lahko investitor izpodbija na sodišču.
Veljavnost gradbenega dovoljenja za stanovanjski objekt je deset let
.
Potrjuje skladnost vse projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta lokacije, in če ni urbanističnega načrta, potem dovoljeno uporabo parcele;
daje lastniku pravico do gradnje ali rekonstrukcije nepremičnine, pa tudi do večjih popravil.
Če je prejšnji lastnik parcele že imel gradbeno dovoljenje in še ni poteklo 10-letno obdobje njegove veljavnosti, potem novemu lastniku dovoljenja ni treba ponovno pridobiti - ker ne velja za določeno osebo, vendar deluje v zvezi s spletnim mestom na splošno.
Tudi če se zgodi, da je parcela prodana, vendar gradbeno dovoljenje še ni poteklo, potem to dovoljenje velja za novega lastnika.
Višina in etažnost načrtovane stavbe kapitalske gradnje;
barvati omrežja inženirske in tehnične komponente gradbenega objekta;
vsi deli projektne dokumentacije in načrt načrtovalske organizacije zemljišča z jasno določitvijo vseh lokacij za stanovanjske objekte.
Vse te informacije se nato vnesejo v informacijski sistem, ki zagotavlja urbanistično načrtovanje.
Kot je bilo že omenjeno, razvijalcem, ki na svoji parceli gradijo objekte, ki niso povezani z kapitalsko gradnjo, ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja. Po branju tega si nekateri posebej podjetni najemodajalci brez dovoljenja zgradijo stojnico ali trgovino, kar se kasneje izkaže! In o usodi vaše stavbe lahko odloča samo sodišče. In sodišče bo sprejelo edino pravilno odločitev, da je treba stavbo razstaviti.
Na seznamu hortikulturnih partnerstev so tudi skupna zemljišča vrtnarstva, ki vključujejo skupna zemljišča, kot so ceste in dovozi, požarni rezervoarji, vanje pa so vključena tudi sanitarnovarstvena območja.
Na zemljiščih dacha se s prizadevanji lastnikov samih parcel postavljajo strukture, kot so podeželske hiše, gospodarska poslopja, kopeli in garaže.
Za gradnjo zasebnih podeželskih hiš, zgrajenih na zemljiščih, namenjenih samo za vrtnarjenje, in ne za podjetniške dejavnosti, gradbeno dovoljenje ni potrebno.
Bodite posebno pozorni, da mora biti podeželska hiša zgrajena točno na tistem delu zemljišča, ki je vaše in je v osebni rabi in je posebej predvideno za gradnjo poletne koče.
Če temu ni tako, potem bo hiša, zgrajena na primer v javnem sektorju vrtnarstva, bo pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja, saj bo brez njega lastnik hiše obtožen nedovoljene prilastitve ozemlja. in gradnjo na njej.
Ta dokument je dal v obtok Urbanistični zakonik Rusije namesto arhitekturne in načrtovalske naloge in dovoljenj okrožnih ali mestnih oddelkov za urbanistično načrtovanje ali arhitekturo.
Uvedba tega dokumenta je omogočila, da je večina dokumentov in izjav postala predprojektna faza.
GPZU se uporablja za izdelavo projektnih dokumentov, kot tudi za izdelavo projekta meja ozemlja, ki se gradi na parceli, v prihodnje pa bo služil za izdajo gradbenega dovoljenja, pa tudi za obratovalno dovoljenje.
To je glavni dokument, ki ga morata razvijalec in naročnik predložiti projektantski organizaciji, ki bo pripravila projektantsko rešitev, ki temelji na dogovoru z razvijalcem oziroma naročnikom.
Urbanistični načrt zemljiške parcele je osnova za izvedbo vseh projektnih rešitev za razvoj in rekonstrukcijo objektov kapitalske gradnje, saj gre v našem primeru za individualno stanovanjsko stavbo.
Načrt mesta pripravijo regijski ali mestni oddelki za arhitekturo. In se izda na podlagi aplikacije razvijalca.
Po zakonu je izdaja GPZU za vlagatelja brezplačna in se izda v 30 koledarskih dneh od dneva vloge.
Urbanistični načrt zemljiške parcele se izdela za vsako posamezno zemljiško parcelo, za katero bo potrjen katastrski vpis. Zanje so posebej določena urbanistična pravila, ki so del gradbenih pravil.
V tem primeru GPZU deluje bodisi kot del geodetskega projekta bodisi v obliki ločenega dokumenta.
GPZU se uporablja za izdelavo projektantske dokumentacije, pa tudi za izdelavo osnutka mej ozemlja zemljišča, ki se gradi, v prihodnosti pa bo služil tudi za izdajo gradbenega dovoljenja. kar se tiče dovoljenja za obratovanje.
katastrsko številko zemljiške parcele, ki se obravnava, in, če je na voljo, katastrsko številko stavb ali objektov na tej parceli;
navesti je treba organizacijsko pravno obliko ter ime vlagatelja, če je pravna oseba, ali priimek, ime in patronim, če je posameznik;
jasno opredeliti ozemlje, mejo in velikost zemljiške parcele: določijo se s predpisom rdečih črt in meje sosednjih zemljiških parcel, če obstajajo;
določiti najmanjšo zamik izven meja zemljiške parcele in objekte izven zemljiške parcele;
podatek iz PZZ - pravila rabe in urejanja zemljišč, o popisu rabe te zemljiške parcele;
podatke o GRZU, pod pogojem, da parcela spada pod vpliv urbanistične ureditve, z jasnim predpisom podatkov o vseh vrstah rabe te parcele;
če območje ne ustreza pod vplivom urbanističnih predpisov ali zanj niso določeni urbanistični predpisi, potem je dovoljena raba zemljišča in zahteve glede posebnosti lokacije in namena gradbenih objektov, ki se nahajajo na tem. mesto je navedeno;
zagotoviti vse razpoložljive informacije o kulturnih in zgodovinskih znamenitostih ter kapitalskih gradnjah, ki se lahko nahajajo na tem zemljišču;
podati podatke o drugih omejitvah, ki veljajo za to zemljišče;
jasno opredeljene meje ozemlja za umestitev načrtovanih objektov kapitalske gradnje za državne in občinske potrebe;
Zdaj pa si poglejmo natančneje naslednje izraze.
Pod urbanističnimi predpisi se razumejo tisti, ki so določeni s pravili PZZ - raba in ureditev prostora, znotraj načrtovanih meja teritorialnega pasu:
Vrste dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje, ki vključujejo stanovanjske stavbe in trgovske objekte ter poslovne in poslovne objekte;
minimalne in najvišje omejitve velikosti zemljišč;
največja velikost dovoljene gradnje, pa tudi rekonstrukcija objektov kapitalske gradnje, kjer je navedena nadstropje in gostota zazidanosti;
najmanjše razpoložljive alinee ali razdalje od sten stavb do mejnega pasu z zemljiščem sosedov in ob upoštevanju rdečih črt;
najmanjši dovoljeni delež zelenih površin okoli zemljiške parcele;
omejitve uporabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje.
rdeča črta- to je shematska oznaka ograjnih linij okoli celotne parcele, ograja ločuje zemljišče od ulice ali drugih območij.
Hiša ali druga stanovanjska stavba mora biti locirana:
Ne manj kot 5 metrov od rdeče črte parcele z ulico;
od rdeče črte mesta s sosednjim prehodom na razdalji najmanj 3 metre;
Gospodarska poslopja je treba odstraniti z rdeče črte ulic, kot tudi dovoze najmanj 6 metrov.
Pri gradnji stanovanjske stavbe v bližini zemljišča je treba navesti naslednji seznam dovoljenih uporab:
Za individualno stanovanjsko gradnjo;
pri vodenju zasebnih gospodinjskih parcel - osebne podrejene kmetije, s pravico do gradnje stanovanjske stavbe.
Za pridobitev urbanističnega načrta zemljiške parcele morate pripraviti postavitev načrtovalne parcele. Shema POZU je lokacija vseh gradbenih objektov, pa tudi obstoječih, če obstajajo, ob upoštevanju vseh komunikacij na celotnem zemljišču. Vezje RAM je nadomestilo prej obstoječi EPROM.
Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele je izdelana na podlagi topografskih geodetskih materialov v merilu M 1: 500, če so na voljo, so v njej prikazane vse podzemne komunikacije, na diagramu pa se uporabi naslednje:
Okvir zemljiške parcele, v skladu z vsemi lastniškimi listi, so na njej prikazani vsi obstoječi objekti kapitalske gradnje;
gospodarska poslopja;
objekti, ki jih je le načrtovana izgradnja;
V shemi ni treba odražati: nevihtnih odtokov, vhodov in izhodov, načrtov fasad, pa tudi odseka stanovanjske stavbe.
V shemo POS spletnega mesta so vključene naslednje oznake:
številka ureditvenega načrta, enaka navedeni v urbanističnem načrtu;
potrebno je navesti območje zemljiške parcele;
navedite odstotek zazidanosti, s prilogo vseh vrst izračunov;
navedite skupno površino hiše;
navedite število nadzemnih in podzemnih etaž, če obstajajo. Kot tudi skupno število nadstropij stavbe;
navedite vrsto načrtovane ograje;
sestava objekta IZHS.
SPOZU odobri uprava mesta ali regije, v oddelku za arhitekturo.
Naročite SPOSE je potrebno v projektantski organizaciji, ki ima licenco za to vrsto dejavnosti, nujno mora imeti potrdilo o registraciji, s predložitvijo naslednjih dokumentov:
Vloga za pripravo načrta za ureditev parcelacije po uradnem obrazcu;
registriran in pravno potrjen s strani GPZU - urbanistični načrt za zemljišče, predlagano za umestitev objekta hišne gradnje;
kopije vseh lastninskih listov za zemljiško parcelo, ki vključujejo: potrdilo o lastništvu ali najemno pogodbo ter pogodbo o uporabi zemljiške parcele in akt o uporabi zemljišča;
kopije katastrskega potnega lista zemljišča in, če obstaja, zgradb in objektov ter objektov. Sem spadajo vsi objekti celo nedokončane gradnje, ki pa se morajo nahajati na zemljiškem zemljišču ali pa morajo biti priložene kopije vseh tehničnih potnih listov stavb, ki se nahajajo na tem zemljišču, z razlago in diagramom - načrtom gradnje. zemljiška parcela;
topografski posnetek z okvirji izbranega območja;
skica načrta - projekt hiše;
kopijo mejnega načrta.
Po končani gradnji je treba objekt registrirati in dati v obratovanje.
Upoštevati je treba, da je mogoče registrirati nedokončani gradbeni objekt, če je njegova pripravljenost 70% ali več, to je, z drugimi besedami, ne da bi ga dali v obratovanje. A ne pozabite, da se v tako nedokončani objekt ne bo mogoče prijaviti do zaključka gradnje.
Lastniški list;
gradbeno dovoljenje in zagon stavbe;
potrdilo o registraciji hiše, ki ga izda ZTI;
na zahtevo uprave se lahko zahtevajo drugi dokumenti.
Naj vas spomnim, da obstajajo primeri, ko gradbeno dovoljenje ni potrebno. Zakon predvideva takšne primere, ko ni treba pridobiti dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo, na primer:
Gradnja garaže na parceli, ki je bila izdana razvijalcu, ne za opravljanje poslovnih dejavnosti.
Stavbe na zemljišču, ki je namenjeno gojenju poletne koče ali vrtnarskemu gospodarstvu.
Gradnja objektov, ki ne služijo kot objekti kapitalske gradnje, kot so paviljon, stojnica, kiosk.
Gradnja pomožnih objektov za pomožno rabo.
Delna sprememba stavbe ali njenega dela, če ta sprememba ne prinese bistvenih sprememb.
In tudi v vseh drugih primerih, ki jih predvideva veljavna zakonodaja.
A vse ni tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled. Vse to je dovoljeno le, če je načrtovana gradnja zasebne stanovanjske stavbe, ki ni višja od treh nadstropij, v kateri bo živela le 1 družina. Poleg tega je gradnja na mestu stavb mešanega števila nadstropij, pa tudi mestnih hiš strogo prepovedana.
Za zaključek bi rad povedal, da postopek pridobivanja individualne stanovanjske gradnje traja veliko časa in zahteva precejšnje stroške, vendar ne pozabite, da lahko brez tega dokumenta pri nadaljnjem izvajanju vseh vrst hišnih omrežij v stanovanju nastanejo velike težave .
ESEJ
Gradbena dokumentacija
1. Dokumentacija za prvo dovoljenje (IRD)
dokumentacija gradbena dovoljenja
Paket dokumentov, ki jih zbere tehnični naročnik, potrebni za pridobitev dovoljenja za gradnjo stavbe ali objekta, se imenuje začetna dokumentacija za dovoljenje.
Predprojektni elaborat in izvedba začetnih dovoljenj (IDD) je začetna faza gradbenega projekta, s študijo začetnih podatkov se določijo parametri kakovosti, obseg in finančne potrebe za gradnjo nepremičninskega objekta. Ta faza gradnje je neizogibna, pogosto dolgotrajna.
Komplet IRD vključuje načrt zemljiške parcele, umestitev bodoče stavbe na tla, določitev meje zemljiške parcele ter tehnične in ekonomske kazalnike stavbe. Vključuje tudi priporočila in zahteve, prejete od vladnih agencij, ki so odobrile. Ko je zbran celoten sklop dokumentov, tehnični naročnik prične s fazo projektiranja, projektant prejme nabor začetnih podatkov in podrobno tehnično nalogo. Začetna dovoljena dokumentacija v kompletu zadošča za pridobitev gradbenega dovoljenja in kasnejši začetek gradbenih del.
O sestavi IRD in pravnem postopku za pripravo na gradnjo in postavitev stavb sta poglavji 5 in 6 51. člena Urbanističnega zakonika Ruske federacije.
Prejemanje kompleta dokumentov za začetna dovoljenja za načrtovanje novogradnje ali remonta izvede razvijalec, ki razpolaga z zemljiščem. Tehnična stranka v skladu z navodili razvijalca, po pogodbi, nastopa v njegovem imenu in pobere celotno IRD.
Po sprejemu urbanističnega sveta, prejemu sklepov lokalne uprave o projektiranju, opravljenih javnih obravnav o objektu, tehnični naročnik naroči izdelavo projektne dokumentacije, ki jo mora odobriti državna ekspertiza.
Če je razvijalec investitor in je v njegovem interesu, da optimizira čas faze pred gradnjo, zmanjša stroške prihajajoče gradnje, se za to zanima tudi tehnični naročnik in ima izkušnje s prejšnjim delom, kar bo zmanjšalo v predprojektni fazi zberite paket dokumentov v načrtovanem času.
Nabor dokumentov, ki temelji na rezultatih soglasja predprojektnega elaborata zemljiške parcele, stavbe ali objekta, ki je podlaga za izdajo dovoljenja za opravljanje urbanističnih dejavnosti, se imenuje začetna dovoljena dokumentacija.
IRD vključuje administrativne dokumente (odločitve, odredbe), dovoljenja, tehnične pogoje, materiale za inženirske raziskave, soglasja in soglasja ter druge dokumente, ki jih prejme od pooblaščenih državnih organov in specializiranih organizacij za izdelavo, potrditev projektne dokumentacije in gradnjo realnega objekta. nepremičninski objekt.
Celoten sklop začetnih dovoljenj vključuje različne dokumente, ki odražajo glavna priporočila in zahteve za postavitev gradbenega objekta na tla, določajo meje zemljiške parcele, tehnične in ekonomske kazalnike gradbenih objektov. Ti dokumenti vključujejo tudi priporočila in zahteve, ki so jih prejeli od različnih organov za soglasje za izvedbo projekta. V začetnih dovoljenih pogojih so navedene možnosti izvajanja del, ki upoštevajo okoljske in sanitarno-higienske standarde za lokacijo objekta, predvideni namen, značilnosti njegove rabe in vplive na okolje.
Pridobitev celotnega paketa soglasij in dovoljenj, ki je potrebna za izvedbo gradbenega projektiranja, rekonstrukcije, delne ali popolne tehnične prenove, remonta stavb in objektov, opravi razvijalec, ki ima pravico do zemljiške parcele. Pridobitev navedene dokumentacije dovoljuje tehnični naročnik, ki deluje v interesu investitorja-razvijalca in nastopa v njegovem imenu.
IRD vlagatelju izda poseben organ ali pooblaščena organizacija za določeno plačilo in obvezno (ob upoštevanju vseh zakonskih zahtev).
Izdelava gradiva za predprojektne študije in izvedba kompleta dokumentacije za prvo dovoljenje (IDD) je začetna faza investicijskega procesa, osnova za določitev kvalitativnih značilnosti ter finančnih in ekonomskih parametrov bodočega nepremičninskega objekta.
Izhodiščna dovoljena dokumentacija (IDD) za vpis pravice do projektiranja se izdela na podlagi potrjene oziroma dogovorjene na predpisan način pred projektantsko urbanistično dokumentacijo, zlasti projekta za ureditev ozemlja (PPT).
V primeru odsotnosti urbanistične dokumentacije za območje načrtovane gradnje, izdelane, potrjene ali dogovorjene po ustaljenem postopku, mora Tehnični naročnik organizirati izvedbo arhitekturnih predprojektov, pripraviti in dogovoriti urbanistično utemeljitev za lokacijo predmeta.
Med prvotno dokumentacijo za izdajo dovoljenja sodijo naslednji dokumenti:
1.Sklepi, odredbe uprave
.Tehnične specifikacije TU za priključitev na komunalna omrežja: oskrba s toploto, oskrbo z električno energijo, oskrbo z vodo in kanalizacijo, meteorno kanalizacijo, ceste
.Urbanistični načrt zemljiške parcele, GPZU
.Gradbeno dovoljenje
.Sklep o skladnosti zgrajenega objekta
.Materiali za inženirske raziskave
.Dovoljenje za začetek obratovanja objekta
* Točka 5 je namen zbiranja IRD, 6. in 7. člena se običajno ne nanašata na IRD, saj tehnični naročnik izvede njihovo izvedbo po zaključku gradnje.
* Sestava ne vključuje projektne dokumentacije za sam objekt oziroma objekt, ki je v pregledu
Kot del IRD - nalog vodje lokalne uprave za razvoj projekta, če je razvijalec lokalna uprava. Če je razvijalec podjetje, posameznik - njegovo prošnjo na lokalno upravo. Pravna podlaga je pogodba o zakupu zemljišča ali potrdilo o lastništvu zemljiške parcele.
Urbanistična utemeljitev vključuje topografski posnetek območja v merilu 1:2000, na katerem so meje zgrajenih in načrtovanih objektov kapitalske gradnje, meje drugih objektov, cest, inženirskih omrežij, stavb in ozemelj zgodovinske in kulturne dediščine, zavarovanih naravnih virov, javnih površin, zemljišč s posebnimi pogoji rabe, ki vključuje vse vrste omejitev v obliki rdečih črt. Načrt terena odraža meje gradbišča in bodočega objekta oziroma kompleksa objektov.
Utemeljitev predvideva upoštevanje interesov sosedov, ki jih daje splošni načrt razvoja ozemlja. Utemeljitev v procesu dela naj vodi do prehoda seje urbanističnega sveta in prejema urbanističnega sklepa.
Glavna sestava kompleta začetne dokumentacije o dovoljenju (IDD) vsebuje:
1. Urbanistični sklep;
Urbanistični sklep vključuje:
urbanistični sklep po ustaljenem obrazcu;
skica št. 1;
sklep o izmeri nepremičninskega objekta (ozemlja, stavb in
zgradbe);
sklep o projektnih pogojih;
ugotovitve usklajevalnih organizacij.
Sklep o inženirski podpori;
Sklep o inženirski podpori objekta vključuje:
pojasnilo;
predhodni tehnični pogoji obratovalnih organizacij;
izračunani podatki tehnično-ekonomskih kazalnikov načrtovanega nepremičninskega objekta (TEP).
Sklep presoje vplivov na okolje (če je potrebno - sestavo presoje vplivov na okolje določi Oddelek za naravne vire in varstvo okolja, odvisno od okoljskih zahtev za lokacijo objekta in stopnje utemeljenosti, predstavljene v pred -projektna dokumentacija). Celoten seznam kompleta začetne dokumentacije za dovoljenje (IDD)
V postopku izdelave sklopa začetnih dovoljenj (IDD) bo po potrebi morda treba razviti dodatne predprojektne materiale in izvesti naslednji sklop del:
popravek obstoječega projekta za načrtovanje ozemlja;
izdelava predprojektnih študij za objekt;
urbanistične utemeljitve lokacije objekta;
razvoj shem inženirske podpore;
izračun zunanjih omrežij in struktur na njih;
razvoj sklepov na mestu kompenzacijske ureditve;
izračun inženirske podpore z dodelitvijo fizičnih količin in stroškov mestnih omrežij;
pridobivanje dodatnih soglasij;
priprava referenčne, tehnične, informacijske dokumentacije na zahtevo pooblaščenih državnih organov.
Pred začetkom izdelave projektno-ocenske dokumentacije za izgradnjo nepremičninskega objekta je obdobje predprojektantske priprave, ki ga sestavljata dve fazi: predinvesticijska (izdelava lokacijskega projekta) in investicijska (razvoj urbanistična utemeljitev umestitve gradbenega objekta, priprava začetnih dovoljenj).
Projektno predračunsko dokumentacijo je treba izdelati v celoti v skladu z zahtevami, določenimi v prvotni dokumentaciji za pridobitev dovoljenja.
Sestava začetne dokumentacije za pridobitev dovoljenja za projektiranje vključuje naslednje dokumente in materiale:
Odredba vodje uprave (v Moskvi - to je prefekt JSC ali namestnik za gradnjo) ali prošnja naročnika (osebe, ki namerava zgraditi mesto, ki ga ima) so podlaga za izdelava začetnih dovoljenj za gradnjo nepremičninskega objekta, v primeru, da gre za ustrezno urejeno zemljiško razmerje, to je najemna pogodba za parcelo ali potrdilo o lastništvu te zemljiške parcele.
Urbanistična utemeljitev se razvija na območju funkcionalno-planske formacije, ki zavzema del četrtine ali celotno četrt, omejeno z mejami znotrajčetrtnega ozemlja splošne rabe. Utemeljitev urbanističnega načrtovanja vključuje:
Risba, izdelana na podlagi topografskega načrta v merilu 1: 2000, ki v ustreznih mejah prikazuje: a) ozemlja obstoječih, načrtovanih objektov kapitalske gradnje zveznega, regionalnega pomena, drugih pozidanih in območij za biti razvit; b) ozemlje linearnih objektov; c) ozemlje območij kulturne dediščine; d) posebej zavarovana naravna območja, naravne in zelene površine; e) skupni prostori; f) cone s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj; g) zemljiško parcelo, v zvezi s katero se izvajata izdelava urbanističnega načrta zemljiške parcele in izdelava ustrezne urbanistične utemeljitve;
Izračuni in potrditve mej in vrst dovoljene rabe, izračuni in utemeljitev funkcionalne namembnosti, tehničnih in ekonomskih kazalnikov ter zasaditve nepremičninskega objekta na tej zemljiški parceli ter potrditev meja območij delovanja javnosti. služnosti v mejah te zemljiške parcele, druga dokazila, ki so bila izvedena v skladu z regionalnimi standardi in pravili za rabo zemljišč in ureditev, so potrebna za izdelavo urbanističnega načrta zemljiške parcele, tudi za izvedbo urejanje okolice in urejanje zemljišča.
Materiali za študije oblikovanja;
urbanistični zaključek kot del skice št. 1;
sklepe o premeri nepremičninskega objekta (zemljiške parcele - v primeru novogradnje) ali stavbe, objekta v primeru njegove rekonstrukcije ali tehnične prenove);
sklepi usklajevalnih organizacij;
situacijski načrt zemljiške parcele za kompenzacijsko vrtnarjenje v primerih potrebe po uničenju zelenih površin na zemljišču, dodeljenem za gradnjo;
Tehnični pogoji (TU) za priključitev na komunalna omrežja (ki jih izdajo tehnične službe) z navedbo priključkov na omrežja na topografskem posnetku; sklep o inženirski podpori gradbenega objekta (praviloma se izvede neposredno na pobudo naročnika-razvijalca, da se pridobijo predhodni tehnični pogoji za priključitev na inženirske komunikacije);
sklep o izravnalni ureditvi, izdelan v skladu z zakonodajo o varstvu zelenih površin;
sklep organa za upravljanje z naravo in varstvo okolja;
protokol o obravnavi gradiva pred projektantskimi študijami na Arhitekturnem svetu (pristojnem za arhitekturo in urbanistiko);
sklep organa za varstvo spomenikov (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih območjih);
sklep o vizualni krajinski analizi (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih območjih).
Ker so vprašanja urbanističnega načrtovanja hkrati v pristojnosti Ruske federacije in njenih sestavnih enot, ni enotnega dokumenta, ki bi v celoti urejal postopek razvoja in celotno sestavo začetne dokumentacije za izdajo dovoljenja. Obstajajo velike razlike v normativnih pravnih dokumentih, ki so bili sprejeti na primer v Moskvi (zakoni mesta Moskve, ukazi župana, sklepi moskovske vlade); v moskovski regiji - zakoni moskovske regije, odloki vlade moskovske regije, vodje regionalnih uprav moskovske regije), v mestih Ruske federacije.
Nabor dokumentacije, potrebne za pripravo projekta za načrtovanje ozemlja, opravljanje javnih obravnav in urbanističnega sveta:
Podatki o nepremičnini
Potrdilo o lastništvu (najem) za spletno stran
Pogodba o najemu zemljišča (pri najemu)
Akt o izbiri zemljišča (pri najemu)
Katastrski načrt lokacije
Akti izbire poti za omrežja izven kraja
Potrjena urbanistična dokumentacija
Gradivo teritorialnega načrtovanja naselja
Grad. sklep (če predmet, ki ga je treba postaviti, ustreza predhodno opredeljenemu namenu ozemlja)
Grad. utemeljitev (pri spremembi kategorije zemljišča oziroma vrste njihove dovoljene rabe)
Odločitve uprave
Sklep o dovoljenju za razvoj projekta načrtovanja ozemlja
Dovoljenje za rušenje objektov
Dovoljenje za obrezovanje zelenih površin
Arhitekturno-planska naloga (urbanistična naloga, naloga za izdelavo projekta), ki jo je potrdila Glavarkhitektura
Materiali za inženirske raziskave
Poročilo o inženirski raziskavi
Poročilo o geotehničnem raziskovanju
Poročilo o raziskavi okoljskega inženiringa
Poročilo o inženirskih in hidroloških raziskavah
Akti in sklepi nadzornih služb
Sanitarno-epidemiološki zaključek Zveznega državnega zavoda za nadzor varstva pravic potrošnikov in dobrega počutja ljudi
Strokovno mnenje ali akt o pregledu mesta Zvezne državne ustanove "Center za higieno in epidemiologijo"
Sklep Zvezne službe za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor
Sklep Centra za državni sanitarni in epidemiološki nadzor
Specifikacije (projektne zahteve) državnega požarnega nadzora
Sklep Glavne uprave za naravne vire in varstvo okolja
Začetni podatki za razvoj Oddelka za civilno zaščito in izredne razmere Glavnega direktorata Ministrstva za izredne razmere Ruske federacije
Dopis Ministrstva za kulturo o prisotnosti ali odsotnosti spomenikov zgodovine, kulture, arhitekture, arheologije, območij njihovega vpliva in zaščite
Potrdilo državnega enotnega podjetja "Geocenter-Moskva" (Roskomnedra) o prisotnosti ali odsotnosti mineralov na obravnavanem območju
Sklep Urada Zvezne službe za nadzor rabe naravnih virov pri Ministrstvu za obrambo (Rosprirodnadzor)
Koncentracije škodljivih snovi v ozadju in klimatske značilnosti gradbenega območja GU TsGMS
Tehnični pogoji
Vodne pipe
Gospodinjska kanalizacija
Nevihtna kanalizacija
Oskrba s toploto
Oskrba s plinom
Napajanje
Montaža telefonov in radia
Odvoz trdnih odpadkov
STSI, RDU / Mosavtodor / FUAD
Dodatni akti in sklepi
Odobritev mesta izpusta prečiščenih odplak s strani Rospotrebnadzorja, analiza vode v dovodu zraka
Potrdilo o pregledu konstrukcij obstoječih stavb
Usklajevanje z lastniki sosednjih zemljišč, usklajevanje projektantskih rešitev z interesenti v primeru, da gre za služnosti v njihovo korist
Projekt za zmanjšanje obstoječih ali načrtovanih SPZ, ki ga je odobril Rospotrebnadzor
Odobritev Rospotrebnadzor lokacije dovoda zraka, čistilnih naprav za gospodinjstvo in padavin
Druge potrebne odobritve.
... Pridobitev gradbenega dovoljenja
Izdaja gradbenih dovoljenj je urejena s členom 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenje se izda razvijalcu ali tehničnemu naročniku, ki ga najame po pogodbi s strani pooblaščenega državnega ali občinskega organa Ruske federacije na način, ki ga določa Civilni zakonik Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenjepotrjuje pravico lastnika (najemnika) zemljišča s sodelovanjem tehničnega naročnika ali samostojno izvesti novo gradnjo ali rekonstrukcijo, remont stavbe in konstrukcije, pa tudi izboljšati sosednje ozemlje.
Glavni pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja je ustrezno formalizirana zemljiško-premoženjska razmerja – vpisana najemna pogodba ali potrdilo o lastništvu.
Glavna podlaga za pridobitev gradbenega dovoljenja je pozitiven zaključek državnega strokovnega dela o projektni in ocenjevalni dokumentaciji. GRK predvideva nedržavni pregled projektantskih predračunov, vendar takih primerov v praksi ni.
Po izpolnitvi vseh potrebnih dokumentov in pridobitvi gradbenega dovoljenja ter naročila za pripravljalna, zemeljska in gradbena dela pridobi zemljišče status gradbišča.
Rok veljavnosti gradbenega dovoljenja je določen s projektom gradbene organizacije, to je eden od dokumentov, ki sestavljajo IRD. Obdobje se lahko v določenih okoliščinah na zahtevo tehnične stranke podaljša.
Slika je kopija gradbenega dovoljenja, ki ga je prejela Direkcija za stranke LLC za gradnjo stanovanjskega kompleksa 9-18 v Mytishchi (odprto v popolnoma berljivi obliki). Če je gradnja razdeljena na zavoje, kot v tem primeru, morate pridobiti dovoljenje za izvedbo gradbenih del za vsako fazo kompleksnega objekta.
Zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja mora biti utemeljena z:
· V primeru neskladja med projektno dokumentacijo in vrsto dovoljene rabe zemljišča;
· V primeru neskladnosti projektne dokumentacije z gradbenimi predpisi in predpisi.
Zoper sklep o zavrnitvi izdaje gradbenega dovoljenja se je mogoče pritožiti na sodišču.
Pridobitev gradbenega dovoljenja ni potrebna v naslednjih primerih:
· prihodnja gradbena dela ne vplivajo na strukturne značilnosti stavb in objektov, ne poslabšajo njihove zanesljivosti in varnosti
· v primeru gradnje začasnih objektov in objektov, ki so potrebni za organizacijo in izvedbo gradbenih del,
· v primeru gradnje poletne koče v poletni koči, hortikulturnega ali zelenjavnega partnerstva.
Gradbeno dovoljenje je treba ponovno izdati, če se pravica do postavitve objekta prenese na drugega naročnika, v primeru reorganizacije naročnikovega podjetja in ko se pogodba o gradbenih in instalacijskih delih prenese na drugo gradbeno organizacijo. Hkrati se ohrani rok veljavnosti dovoljenja.
Kako pridobiti gradbeno dovoljenje
Za pridobitev gradbenega dovoljenja tehnična stranka, ki deluje v skladu s sporazumom z naročnikom-razvijalcem (investitorjem), pošlje izpolnjeno vlogo izvršnemu organu ali organu lokalne uprave sestavnega subjekta Ruske federacije skupaj s kompletom dokazil. To je začetna dovoljena dokumentacija.
Tehnični naročnik mora vlogi za gradbeno dovoljenje priložiti:
Potrdilo o lastništvu ali registrirana najemna pogodba;
Urbanistični načrt lokacije;
Projektno predračunska dokumentacija je sestavljena iz dokumentov:
· Pojasnilo k projektu;
· Načrtovalna shema organizacije zemljiške parcele, izdelana v skladu z omejitvami, določenimi z urbanističnim načrtom zemljiške parcele, znotraj "rdečih črt", odobrenih kot del projekta načrtovanja ozemlja;
· Arhitekturne in gradbene risbe;
· Seznam in značilnosti inženirske opreme, vgrajene po projektu v stavbi in na lokaciji
· Glavni načrt inženirskih omrežij z določitvijo točk priključitve stavbe ali objekta na elektroenergetska omrežja in druga inženirska omrežja;
· Projekt upravljanja gradnje (PIC);
· Projekt za popolno ali delno demontažo stavb in objektov, ki se nahajajo na gradbišču, če je takšno delo predvideno.
Pozitiven zaključek državnega gradbenega izvedenstva na podlagi rezultatov preverjanja projektne dokumentacije;
Če obstaja - posebno dovoljenje v primeru odstopanja od najvišjih dovoljenih omejitev dovoljene gradnje, rekonstrukcije (v skladu s členom 40 Civilnega zakonika Ruske federacije);
Formalno soglasje drugih imetnikov stavbe v primeru rekonstrukcije in/ali remonta;
Potrebna soglasja SRO za organizacije tehničnega naročnika, nadzor gradnje (tehnični nadzor), generalne pogodbene in generalne projektantske organizacije, odredbe o imenovanju odgovornih za izvajanje tehničnega in arhitekturnega nadzora ter za proizvodnjo del.
Organ, ki izda gradbeno dovoljenje, v desetih dneh od dneva prejema ustrezne vloge tehničnega naročnika preveri:
· razpoložljivost vseh dokumentov
· skladnost projektne dokumentacije z zahtevami GPZU in / ali zahtevami, določenimi v dovoljenju za odstopanje od mejnih urbanističnih parametrov;
Tehnična stranka o prejetem dovoljenju obvesti Gosarkhnadzor, ki sestavi načrt inšpekcijskih pregledov.
samega sebe gradbeno dovoljenjepredvideva polno pravico razvijalca do izvajanja del, vendar je v vrsti dokumentov tudi naročilo za zemeljska dela, ki ga izda ATI ali uprava stanovanjskih in komunalnih služb, torej pooblaščeni organ.
Z dovoljenjem ATI ali drugega pooblaščenega organa je mogoče izvesti številna pripravljalna dela, na primer ponovno polaganje inženirskih omrežij za pripravo na gradnjo.
Če je lastnik zemljišče pridobil, lahko brez gradbenega dovoljenja postavi ograjo in varnostno lopo.
Potrebujete pomoč pri raziskovanju teme?
Naši strokovnjaki vam bodo svetovali ali nudili tutorske storitve o temah, ki vas zanimajo.
Pošljite povpraševanje z navedbo teme zdaj, da se pozanimate o možnosti pridobitve posveta.
