Vsak mesec opravimo veliko plačil: komunalne storitve, za vse vrste komunikacijskih storitev, za vrtce, klube, oddelke, kredit in tako naprej. Nekega dne se lahko situacija izkaže za zelo neugodno: izkaže se, da je preprosto nemogoče opraviti vsa potrebna plačila! In ni na čem varčevati. Postavlja se vprašanje: ali je mogoče nekatera plačila odložiti do boljših časov? Na primer komunalne storitve?
Pereče vprašanje: kako dolgo se lahko izogibate plačilu komunalnih storitev? In na splošno, kdo odloča, kdaj in kako pogosto plačevati komunalne račune? Če k vprašanju pristopimo strogo, potem je 6. maja 2011 vlada Ruske federacije s svojo resolucijo št. 354 odobrila posebna pravila.
Odstavek 66 jasno določa: plačati morate vsak mesec. Januar je minil - komunalne storitve morate plačati pred desetim februarjem. In tako naprej.
Obstaja opozorilo: razen če pogodba o upravljanju ne določa kaj drugega. Dokaj redki pa so plačilni pogoji, ki se razlikujejo od Pravilnika o izvajanju komunalnih storitev.
Izkazalo se je, da se lahko plačilu komunalnih storitev izognete le do konca meseca. To pod pogojem, da za prejšnjega ni dolga. Ampak to je po zakonu.
Pravzaprav je situacija povsem drugačna. Vsak od nas ima, tudi v istem vhodu, kakšnega soseda neplačnika. Dolgovi včasih znašajo več deset tisoč rubljev. Tudi na videz disciplinirani državljani pogosto postanejo dolžniki. Ali ni časa, da bi ugotovili višino dolga, ali ni časa za plačilo, ali pa bo vaša plača v službi zamujala.
Odvisno od regije in politike same upravljavske organizacije eno- do dvomesečna zamuda pri najemnini običajno ne povzroči resnih ukrepov. Večji kot je dolg, strožji so lahko ukrepi.
Nadalje bomo govorili o tem, kaj se bo zgodilo, če ne boste plačali računov za komunalne storitve.
Veliko ljudi zanima vprašanje, kaj se bo zgodilo, če ne bodo plačevali najemnine. Spodaj so možni "kaznovalni" ukrepi, ki postajajo strožji, ko se dolg povečuje.
Katere ukrepe bo servisna organizacija izbrala, je odvisno od regije, ugleda podjetja in višine dolga. Nato bomo govorili o tem, kako se lahko zakonito izognete plačilu najemnine in kazni za račune za komunalne storitve.
Ne postanejo vsi neplačniki takšni zaradi svoje nepoštenosti. Vsak od nas lahko nekega dne izgubi službo, se sooči s potrebo po visokem znesku za nekaj ali pa se znajde v drugi neugodni finančni situaciji.
Edini pravi način, da ne plačate računov za komunalne storitve, če je nastanek dolga za najemnino neizogiben, je poskušati doseči dogovor z družbo za upravljanje. Rezultat bi moral biti poseben dogovor: najemnik ne plača, družba za upravljanje ne zbira.
Odlog plačila komunalnih storitev verjetno ne bo brez obresti, na to se boste morali pripraviti vsaj psihično. Čas sproščanja določimo po dogovoru, običajno je to od šest mesecev do enega leta. Vendar Kazenski zakonik ni dolžan skleniti takih sporazumov in lahko zavrne svoje prosilce.
Znani odvetnik bo spregovoril tudi o tem, kako zmanjšati znesek, ki ga morate mesečno plačati kot najemnino:
Zelo neprijetna lahko postane situacija, ko so nekateri stanovalci vestni plačniki, drugi pa ne. Poglejmo dva najbolj značilna primera. In prvi od njih se pojavi, ko eden od lastnikov ne plača plačil
za komunalne storitve.
Recimo, da sta dva lastnika stanovanja, oba sta prijavljena in polnoletna. Stanovanje nima vgrajenih vseh vrst števcev. To pomeni, da je najemnina zelo tesno povezana s številom prijavljenih v stanovanju. Povsem očitno je: »skupno stanovanje« je treba razdeliti na dvoje. Kaj pa, če eden od njiju ne živi v tem stanovanju? Tukaj je veliko možnosti.
Pomembno je vedeti, da se pristojbina za ogrevanje ne preračuna: odvisna je od površine stanovanja.
Na koncu vam bomo povedali, kaj storiti, če najemniki ne plačajo komunalnih storitev.
Lastnik lahko svoj dom odda v najem, odgovorni najemnik pa ga lahko odda v podnajem. Hkrati se obveznost plačila komunalnih storitev ne prenese na najemnike. Lastnik ali najemnik je dolžan plačati vse, tudi če so si dejanski najemniki že nabrali velik dolg. Takšne neplačnike bo treba obravnavati po sodni poti.
Zdaj upravniku ni treba teči za vsakim najemnikom dolžnikom in začenjati mučnih postopkov z vsemi, ki ne plačajo elektrike, plina ali česa podobnega. Pravniki družbe za upravljanje morajo samo zbrati kup potrebnih papirjev, priti na sodišče in izdati sodne odredbe zoper vse, ki so na črni listi upravnika. In potem se bodo vmešali sodni izvršitelji.
V zakonu o civilnem postopku se izvajajo ustrezne spremembe. Zanimiva podrobnost: možno je, da bodo lahko tudi mobilna podjetja z nalogom izterjala dolgove od svojih dolžnikov. Zakon določa, da se pri uveljavljanju dolgov za telefonske storitve lahko izda tudi sodni nalog. Vendar je tukaj vse odvisno od tega, kako bodo sodišča to pravilo začela razlagati v praksi.
Jasno je, da je zakonodajalec sprva mislil na stacionarne telefonske storitve, pravi odvetnik Vjačeslav Golenev. - Tukaj ni vprašanj. Ne glede na to, ali uporabljate domači telefon ali ne, če ga imate, ga morate plačati.
Vendar pa lahko telefonsko komunikacijo razumemo kot mobilno komunikacijo in celo IP-telefonijo, nadaljuje Vjačeslav Golenev. - Torej teoretično lahko mobilno podjetje zahteva tudi izdajo sodne odredbe zoper svojega naročnika dolžnika. Bomo videli, kako bo odločilo sodišče.
Z nalogom bo mogoče izterjati dolgove do 500 tisoč rubljev, če je bila pogodba notarsko overjena. Poleg tega se uvajajo poenostavljeni postopki za obravnavanje sporov v civilnem postopku, stranke bodo predložile svoje listine in počakale na odločitev sodišča.
V arbitražah je ta postopek v veljavi že dolgo in se je dobro izkazal. Na sodiščih splošne pristojnosti elektronske tehnologije še niso tako razvite. Za to obstajajo objektivni razlogi. Arbitražna sodišča so le v regionalnih središčih in jih je veliko manj kot sodišč splošne pristojnosti. Poleg tega so udeleženci v civilnem postopku navadni ljudje, mnogi še niso obvladali elektronskih tehnologij.
Kot pojasnjujejo strokovnjaki, bodo za zdaj poenostavljeni postopki na sodiščih splošne pristojnosti potekali na papirju. Oseba bo vložila vlogo, prejela odgovor druge strani, posredovala svoje povratne informacije in nato počakala, kaj bo odločilo sodišče.
Poenostavljeni postopek, čeprav je napisan, je res kontradiktoren, pravi Vjačeslav Golenev. - Res je, zdaj uvedene spremembe so odstranile klicanje strank v zadevi iz pritožbe po poenostavljenem postopku. Zdaj je pravica sodišča, da pokliče - ali morda ne pokliče. Čeprav je lahko koristno izraziti svoje stališče v pritožbi, če je bil postopek obravnavan v poenostavljeni obliki. Zdaj pa bodo tudi v pritožbi stališča strank sodiščem posredovala pisno. Ta določba je določena tako v zakoniku o arbitražnem kot civilnem postopku.
Zadeve v zvezi z zahtevki za izterjavo sredstev ali za izterjavo premoženja se obravnavajo v civilnem postopku po poenostavljenem postopku, če vrednost zahtevka ne presega sto tisoč rubljev.
Poleg tega so bile sprejete spremembe zakona o arbitražnem postopku, ki so v arbitražni postopek uvedle pisni postopek.
Vsi Rusi, ki imajo dolgove za storitve stanovanjskih in komunalnih podjetij, bi morali vedeti, da se od 1. junija 2016 spreminja postopek zbiranja sredstev od dolžnikov.
1. junija 2016 začne veljati Zvezni zakon št. 45 "O spremembah Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije in Zakonika o arbitražnem postopku Ruske federacije", sprejet 2. marca letos. Ta zakon dopolnjuje seznam razlogov, na podlagi katerih se lahko izda odločba. V skladu z zakonom ima sodnik pravico izdajati sodne odredbe v primerih, ko obravnava vloge za izterjavo dolga za stanovanjske in komunalne storitve ali telefonske storitve. Odslej lahko sodno odredbo izdajo tudi članom društev lastnikov stanovanj ali gradbenih zadrug, ki imajo dolgove za obvezna plačila in prispevke. Pomembno je vedeti, da se sodni nalog lahko izda v primerih, ko gre za dolg, ki ne presega 500 tisoč rubljev. Spomnimo se, da je pred približno letom dni Vrhovno sodišče Ruske federacije priznalo možnost izdaje sodnega naloga za izterjavo dolgov za račune za komunalne storitve, pred tem pa je bilo to vprašanje sporno.
Sodni nalog: kako ga izpodbijati
Izdaja sodne odredbe se lahko izpodbija. Za to mora dolžnik v desetih dneh po prejemu kopije dokumenta vložiti ustrezno vlogo (to pravico mu daje člen 129 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije), v kateri mora navesti da nasprotuje izdaji sodne odredbe. Če naročilo ni bilo prejeto ali je bilo dostavljeno prepozno, je treba to tudi navesti v vlogi in ji priložiti na primer kopijo ovojnice, označeno z datumom prejema. V nadaljevanju sodba sodnik tožeči stranki pojasni, da lahko tožbeni zahtevek, ki ga navaja, uveljavlja v tožbenem postopku. Kopije sodne odločbe o razveljavitvi sodne odredbe se strankam pošljejo v treh dneh po izdaji sodbe (člen 129 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije).
Izvedi ali prezri
Ali je možno, da ne upoštevate sodne odredbe? Odgovor na to vprašanje skrbi mnoge Ruse, ki se zaradi različnih razlogov znajdejo v dolgovih. Teh je po statističnih podatkih Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije približno 25% (sploh ne plačujejo komunalnih storitev ali plačujejo neredno). In če ne boste upoštevali sodnega naloga, bo moral dolžnik plačati tudi izvršilnico. Res je, da mora sodni izvršitelj prejeti tehtne argumente, da je bila izvedba nemogoča zaradi okoliščin višje sile. Znesek izvršilne takse je enak 7% zneska, ki ga je treba izterjati, ali vrednosti izterjanega premoženja, vendar ne sme biti manjši od 1000 rubljev.
Poleg tega je treba spomniti, da se je od 1. januarja 2016 spremenil postopek za izračun kazni za neplačilo storitev, ki jih zagotavljajo stanovanjska in komunalna podjetja. V skladu z normami N 307-FZ "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije v zvezi s krepitvijo plačilne discipline potrošnikov energetskih virov" se kazni za zamude pri plačilih obračunajo 31 dni po roku zapadlosti v višini 1/300 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije zneska dolga za vsak dan zamude in v višini 1/130 obrestne mere po 91 dneh dolga. To pomeni, da se v treh mesecih višina kazni dejansko podvoji.
Državna duma je 23. oktobra 2015 v drugi obravnavi sprejela predlog zakona o spremembah zakonodajnih aktov Ruske federacije, da bi okrepili plačilno disciplino vseh kategorij potrošnikov. pripomočki.
Sprva so poslanci predlagali uvedbo glob in kazni za zamude pri plačilih samo za električno energijo, vendar se je po zadnjih ocenah izkazalo, da je skupni dolg vseh kategorij potrošnikov za komunalna sredstva v Rusiji na dan 1. oktober 2015 znašal 850 milijard rubljev. .
Od tega je dolg po posameznih energentih znašal:
Opozoriti je treba, da so poslanci med pripravo predloga zakona za drugo obravnavo precej prilagodili mehanizem za pobiranje kazni in glob, vendar le za državljane, združenja lastnikov stanovanj in stanovanjske zadruge. Družbe za upravljanje»upravičenci« niso bili vključeni v to kategorijo. Nasprotno, zanje so poostrili kazen za neplačilo ali zamudo pri plačilu dobavljenih komunalnih sredstev.
Če se za državljane, združenja lastnikov stanovanj in stanovanjske zadruge kazni ne zaračunajo za neplačilo stanovanjskih in komunalnih storitev v prvem mesecu zamude, potem so za družbe za upravljanje od 1. do 60. dne zamude kazni določene na 1 /300 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije. Medtem ko se za prebivalstvo, združenja lastnikov stanovanj in stanovanjske zadruge ta znesek kazni nabere le od 31. do 90. dne dolga. In za družbe za upravljanje se že od tretjega meseca dolga (od 61 dni zamude) kazni povečajo na 1/170 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije.
Drugi predlog poslancev je bil dejstvo, da zvezni zakon ne začne veljati od datuma uradne objave, temveč od 1. januarja 2016. Tako družbe za upravljanje, združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske zadruge, občani in druge potrošniške organizacije energetski viriŠe je čas, da uredite plačila in poplačate vse stare dolgove. Sicer pa bodo s 1. januarjem 2016 za vse neplačnike veljale nove določbe zakona.
Torej, za zamudo pri plačilu oziroma neplačevanju računov za komunalna sredstva znesek kazni (penali) v delnicah obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije za dan zamude bo za:
Društva lastnikov stanovanj, stanovanjske zadruge, občani:
Družbe za upravljanje, organizacije za oskrbo s toploto in vodo:
Vse druge organizacije, ki porabljajo energente:
Na podlagi pogodb o dobavi energentov in pogodb o opravljanju storitev njihovega transporta so potrošniki dolžni plačati dobavo komunalnih virov in opravljene storitve. Če povzamemo odgovornost za neplačilo vseh komunalnih sredstev s strani njihovih potrošnikov in na podlagi zveznega zakona št. 307 z dne 3. novembra 2015, lahko izpostavimo naslednje:
»V primeru nepravočasnega in (ali) nepopolnega plačila energentov in storitev za njihov transport je potrošnik dolžan dobavitelju plačati kazen v višini 1/130 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, velja na dan dejanskega plačila nepravočasno plačanega zneska za vsak dan zamude od naslednjih dni po roku zapadlosti do dneva dejanskega plačila.«
„HOA, stanovanjske zadruge in druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje potreb državljanov po stanovanjih, nakup energetskih virov za zagotavljanje pripomočki, v primeru zamude in (ali) nepopolnega plačila za plin dobavitelju plačajo kazen v višini 1/300 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan dejanskega plačila, znesek, ki ni bil plačan pravočasno, za vsak dan zamude od 31. dne po dnevu določenega plačilnega roka do dneva dejanskega plačila v 90 koledarskih dneh od dneva ugotovljenega plačilnega roka ali do izteka 90 koledarskih dni po dnevu določenega plačilnega roka, če plačilo ni izvršeno v devetdesetdnevnem roku. Od 91. dne po dnevu določenega roka plačila do dneva dejanskega plačila se kazni plačajo v višini 1/130 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan dejanskega plačila. , nepravočasno plačanega zneska za vsak dan zamude.«
„Družbe za upravljanje, ki kupujejo energetske vire za zagotavljanje komunalnih storitev, organizacije za oskrbo s toploto, v primeru zamude in (ali) nepopolnega plačila komunalnih virov, plačajo dobavitelju kazen v višini 1/300 stopnje refinanciranja Centralna banka Ruske federacije, ki velja na dan dejanskega plačila, zneska, ki ni bil plačan pravočasno za vsak dan zamude od dneva, ki sledi dnevu določenega roka zapadlosti plačila, do dneva dejanskega plačila, opravljenega v roku šestdesetih koledarjev. dni od dneva ugotovljene zapadlosti plačila oziroma do preteka 60 koledarskih dni po dnevu ugotovljene zapadlosti plačila, če v šestdesetih dneh plačilo ni izvršeno.
Od 61. dne po dnevu ugotovljene zapadlosti plačila do dneva dejanskega plačila v 90 koledarskih dneh od dneva ugotovljene zapadlosti plačila oziroma do izteka 90 koledarskih dni po dnevu ugotovljene zapadlosti plačila. datum zapadlosti plačila, če plačilo ni izvršeno v opravljenem roku devetdeset dni, se plačajo kazni v višini 1/170 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan dejanskega plačila, znesek, ki ni bil plačan pravočasno za vsak dan zamude.
Od 91. dne po dnevu določenega roka plačila do dneva dejanskega plačila se kazni plačajo v višini 1/130 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan dejanskega plačila. , nepravočasno plačanega zneska za vsak dan zamude.«
"Lastniki in drugi pravni lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah v primeru zamude in (ali) nepopolnega plačila za porabljene energente pri prejemanju komunalnih storitev plačajo kazni v višini in na način, ki ga določa stanovanjska zakonodaja."
"Če potrošniki energetskih virov ne izpolnjujejo pogojev pogodb o dobavi in zagotavljanju storitev za njihov transport, imajo dobavitelji pravico zmanjšati ali ustaviti dobavo komunalnih virov na način, ki ga določi vlada Ruske federacije."
Iz zgoraj navedenega je razvidno, da bodo oblasti z novim letom 2016 še poostrile nadzor in odgovornost za neplačnike komunalnih storitev, od naračunavanja kazni in glob do ustavitve in omejitve dobave energentov.
Kaj to pomeni konkretno za družbe za upravljanje? Prvič, če družba za upravljanje kopiči velike dolgove do organizacij za oskrbo z viri in jih ne plača pravočasno, potem v skladu s spremembami stanovanjske zakonodaje, ki so začele veljati (Zvezni zakon št. 176 z dne 29. junija 2015), to se lahko obravnava kot neizpolnjevanje zahtev za izdajo dovoljenj. In to lahko posledično vodi do diskvalifikacija upravnika Kazenski zakonik ali odvzem licence.
Da bi preprečili tak scenarij, je treba pravočasno plačati račune za vsa porabljena komunalna sredstva.
V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije je vsak lastnik ali najemnik stanovanja dolžan pravočasno plačati komunalne račune. Neplačniki, ki imajo velike zamude pri najemnini, lahko zaidejo v nemalo težav. Ljudje, ki imajo dolgove za račune za komunalne storitve, se soočajo ne le z globami, ampak tudi s sodnimi postopki. Dolžniku se lahko odklopi elektrika, voda in drugi viri. V najslabšem primeru se zadolženi osebi sooči z deložacijo zaradi neplačevanja komunalnih storitev. Da bi ugotovili, kakšna kazen bo uporabljena v določenem primeru, je treba preučiti veljavno zakonodajo iz leta 2020, ki določa vsa pravila, dolžnosti in odgovornosti za delno ali popolno neplačilo komunalnih računov državljanov, ki živijo v stanovanjska hiša.
Vsako leto se tarife komunalnih storitev povečajo. Leto 2020 ni bilo izjema za državljane Ruske federacije. V začetku lanskega leta je bil sprejet nov zakon, ki je zaostril odgovornost dolžnikov pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev. Kaj predvideva novi zakon in kakšna je kazen za namerne neplačnike, bomo preučili v nadaljevanju članka.
Kako izterjati dolg od državljanov, ki živijo z lastnikom ali odgovornim najemnikom po pogodbi o najemu ali socialnem najemu? Če najemnik (lastnik) ne more plačati komunalnih storitev, ima tožnik (predstavnik organizacije za oskrbo z viri) pravico izterjati dolg od katere koli pravno sposobne osebe, ki živi z njim. To se imenuje solidarna odgovornost.
Omejitev se uvede za največ mesec dni. Če ta ukrep ne doseže želenega rezultata in se dolžnik še naprej izogiba plačilu dolga, mora izvajalec storitve poslati še tretji opomin. V njem je potrošnik obveščen, da bo dobava vira ustavljena do poplačila dolga.
Postopek za onemogočanje ali omejevanje je naslednji. Najprej mora izvajalec potrošnika-dolžnika pisno opozoriti (obvestilo), da se v primeru nepoplačila dolga za komunalne storitve v roku 30 dni od dneva vročitve obvestila, opravljanje komunalnih storitev do ga lahko najprej omejijo in nato začasno prekinejo. To obvestilo se da proti podpisu ali pošlje priporočeno po pošti, vedno z opisom priloge. Če dolg v tem roku ni poplačan, izvajalec ponovno opozori na uvedbo omejitve ali mirovanja. Tako ta predhodni postopek traja najmanj 33 dni.
Pomembno! V prvem mesecu se kazni za neplačilo stanovanjskih in komunalnih storitev s strani posameznikov v letu 2020 ne bodo odmerile.
So pa tudi takšni, ki preprosto nočejo plačati računov. Elementarna malomarnost in upanje na »morda« prispevata k eksponentni rasti dolga. Zakon se je zaostril in leta 2020 obstajajo predpogoji za nadaljnje zaostrovanje, saj so zaradi neplačnikov začeli trpeti tisti, ki vse skrbno plačujejo.
Da lahko dobavitelj električne energije v dolžnikovem stanovanju omeji ali izklopi, mora biti zamuda najmanj šest mesecev. Toda poleg tega, da imate dolg, boste morali upoštevati tudi določen postopek. Zlasti je treba obvestiti dolžnika.
Poleg dolgov najemnika so ugotovljeni tudi drugi razlogi, ki organu upravljanja omogočajo odpoved gospodarskih javnih služb:
V primeru komunalnih plačil se zastaralni rok šteje za obdobje, v katerem se lahko zainteresirane osebe ali organizacije pritožijo na višja sodišča za zaščito svojih pravic. Omeniti velja, da je splošni zastaralni rok v takih razmerjih 3 leta.
Od junija 2020 je bil postopek izterjave dolga za stanovanjske in komunalne storitve poenostavljen. Pri predložitvi dokumentov sodišče odloči pozitivno v 5 dneh brez javne obravnave. Dolžnik ima 10 dni časa, da prekliče sodno odredbo - za to je dovolj, da napiše izjavo, da je izračun napačen ali da so zahtevki neutemeljeni. V tem primeru bo odločitev razveljavljena in komunalno podjetje bo moralo ponovno vložiti zahtevek. Po tem bo zadeva obravnavana na splošen način z vabljenjem obeh strank.
To je možno ob predhodni najavi lastnika stanovanja v roku 3 dni. Tisti. oseba ima pravico do celotnega poplačila dolga. Če znesek ni prejet ali se v HOA ne pojavi z dokumentom, ki potrjuje plačilo (gotovinski prejemek, potrdilo), imajo pravico izklopiti elektriko.
V skladu s 118. točko sklepa: Če potrošnik v celoti ne plača vseh vrst opravljenih komunalnih storitev, potem izvajalec izračuna dolg za vsako vrsto komunalne storitve posebej. In če potrošnik delno plača storitve, vključno z vzdrževanjem in popravilom stanovanjskih prostorov, potem izvajalec razdeli prejeto plačilo med vse vrste storitev, navedene v potrdilu, sorazmerno z velikostjo vsakega plačila, navedenega v plačilnem dokumentu. Dolg pa se izračuna za vsako vrsto komunalne storitve na podlagi delno neplačanega zneska.
Kadar med odklopom trpijo tudi stanovanja v soseski in skupni lastnini, je treba odklopljeno storitev ponovno vzpostaviti. Naročnik, razen zneska v zvezi z dolgom, bo moral dodatno povrniti stroške odklopa. Znašajo približno 6 tisoč rubljev in se običajno takoj dodajo skupnemu znesku.
