Postopek nakupa ali prodaje stanovanja je povezan s številnimi zakonodajnimi odtenki in vključuje prehod skozi več stopenj transakcije in s tem privabljanje storitev različnih pravnih oseb.
Hkrati pa mnoge kupce in prodajalce skrbi vprašanje "koliko stane nakup in prodaja stanovanja?" Odgovor na to vprašanje lahko dobite le, če imate jasno predstavo o vseh prihodnjih transakcijah transakcije. Postopek registracije prodaje stanovanj ima določeno uveljavljeno strukturo, ki temelji na uveljavljenih zakonih.
Začetek postopka nakupa in prodaje stanovanjskih prostorov lahko štejemo za pripravljalno obdobje, ki ni povezano s papirologijo, ampak je začetni mehanizem. Govorimo o začetnem iskanju primerne možnosti kot nakupa oziroma prilagoditvi ustreznim prodajnim parametrom nepremičnine, ki je naprodaj.
Nadaljnja dejanja kupca so usmerjena v ugotovitev, v kolikšni meri je izbrana varianta stanovanja pravno čista. Običajno se s tem vprašanjem ukvarjajo nepremičninske agencije ali notarske pisarne.
Prodajalec stanovanja morda potrebuje tudi storitev agencije, da ustvari oglaševanje, poišče kupca in kompetentno formalizira transakcijo.
V primeru, da je med kupcem in prodajalcem dosežen dogovor, pride do prehoda na dokumentiranje posla. Po zbiranju in pregledu paketa potrebnih dokumentov se sestavi pogodba.
V postopku zbiranja potrebne dokumentacije največji odstotek zbranih papirjev odpade na prodajalca. Po preverjanju stanovanj za različne pravne vidike in potrditvi možnosti zaključka posla se skleneta dve vrsti pogodb - predhodni in osnovni vzorci.
Predhodni dokument se ne sklene v vseh primerih, ampak le na zahtevo udeležencev v transakciji za povečanje stopnje njegove zanesljivosti. V primeru registracije takega papirja vsebuje znesek prejetega depozita ali znesek delnega vračila stroškov predmeta, ki se prodaja.
Glavna pogodba se izda po overitvi pri notarju obema strankama. Vsebuje osnovne informacije o nepremičnini in naravi posla.
Za izvedbo posla vsaka od strank zagotovi paket dokumentov. Pogoste, med katerimi so potni listi, osebni dokumenti in formalizirane pogodbe, ki imajo tudi svojo vrednost.
Zato je treba predložiti naslednje vrste dokumentov:
Vsi dokumenti so na voljo v izvirni in kopirani različici. Pri sklenitvi posla se sestavi glavna pogodba v količini treh izvodov in se izroči kupcu, prodajalcu in prenese v arhiv registrskega urada.
Prav tako se v količini treh izvodov sestavi akt o prenosu lastništva stanovanja, ki služi kot dodatek k glavni pogodbi.
Nakup stanovanja je povezan z nekaterimi stroški, med drugim tudi plačilo storitev notarske pisarne in nepremičninske agencije.
Stroški registracije nakupa in prodaje stanovanja prek nepremičninskega posrednika bodo približno 3% skupne cene predmeta, ki se prodaja. Pri stiku z notarjem se bo pri izračunu storitev upoštevala raven cene stanovanja.
Če želite razumeti, koliko stane registracija prodaje stanovanja, vas mora voditi naslednji sistem izračuna:
Skupni znesek vključuje stroške dela s paketom dokumentov in stroške pogodbe o prodaji stanovanja.
V primeru udeležbe odvetnika v postopku prodaje in nakupa premoženja lahko cena takšne podpore niha znotraj od 10 do 50 tisoč rubljev... Razlika v kazalniku cene je odvisna od števila opravljenih storitev. Tradicionalno odvetnik sestavi transakcijsko pogodbo, depozitno pogodbo, pripravi akt o prenosu pravic do lastnine. Dodatno je mogoče sestaviti pogodbo o najemu celice v banki in dokument o prejetem predplačilu.
Odvetnik preveri morebitna tveganja in na zahtevo lahko gre na banko, ko v celico položi denar.
Kljub temu, da notarski posel ni obvezen postopek, se mnogi kupci za pomoč obrnejo na notarsko pisarno. To je posledica želje po zagotavljanju varnosti postopka.
Najprej notar prisluhne željam strank in svetuje glede obstoječih vprašanj. Na podlagi predstavljenih zahtev se sprejme odločitev, ki ustreza obema stranema.
Notar mora skrbno preveriti vse predložene dokumente, vključno z morebitnim pooblastilom.
Registracija posla se začne s podpisom predhodne pogodbe, v kateri so določeni pogoji njenega izvajanja. Pogodbo podpišeta tako kupec kot prodajalec. Nato se podpiše glavna pogodba, ki jo overi notar. Po podpisu tega dokumenta pride do vpisa pravice do stanovanjske lastnine novega lastnika.
Naloge notarja vključujejo izvajanje številnih pravno zavezujočih poslov. Kot naprimer:
Zdaj pa najbolj zanimivo - o cenah notarskih storitev!
Če je dogovor med sorodniki: storitve, opravljene možu, ženi, otrokom, staršem ali vnukom - 3.000 rubljev + 0,2% zneska transakcije. Skupni znesek je lahko do 50.000.
Nepooblaščenim osebam:
Notarska overitev transakcije pomaga preprečiti številne težave in poveča odstotek njene zanesljivosti.
Pogosto se morate pri nakupu stanovanja zateči k pomoči nepremičninskih agencij. Realtor poskrbi za številna vprašanja, ki se pojavijo med transakcijo. Izvaja:
Nepremičninske storitve pri nakupu in prodaji - 30-50 tisoč rubljev. Cena enega potovanja v podporo transakciji je lahko 5 tisoč rubljev, vendar bo v mnogih primerih potovanje brezplačno, o tem se dogovorimo posamično.
Poleg tega lahko nepremičninski posrednik na zahtevo udeležencev posla izvaja druge pravne posle.
Glede na znesek državne dajatve za osebe, ki izvajajo transakcijo, je določena na 2 tisoč rubljev. V primeru možnosti nakupa delnice se plačilo državne dajatve zaračuna vsakemu delničarju. V primeru nujne registracije dokumentov se državna dajatev plača po dvojni stopnji.
Brezplačno zagotovljeno:
Na zahtevo se brezplačno zagotovi splošni potni list in dovoljenje za prebivanje.
Sestava in registracija pogodbe o nakupu in prodaji se plača v višini od 2 do 3 tisoč rubljev ob stiku z notarjem. Stroški sestave pogodbe se izračunajo po stopnji 1% skupnih stroškov stanovanja.
Če je stanovanje ocenjeno na 1-10 milijonov, bo sklenitev pogodbe znašala 10 tisoč rubljev plus 0,75% zneska transakcije. Stroški registracije pogodbe bodo stali približno 5 tisoč rubljev. Za upokojitvene osebe obstaja sistem popustov.
Poleg tega lahko kupec plača naslednje vrste dokumentov:
Če se za pomoč pri zbiranju potrebnih potrdil obrnete na nepremičninskega posrednika, boste morali plačati tudi to storitev.
Glede na število zahtevanih dokumentov in vrste opravljenih storitev se lahko stroški registracije nakupa in prodaje stanovanja močno razlikujejo. Nekatera nepremičninska podjetja ponujajo že pripravljene pakete za registracijo transakcije po ceni od 10 do 50 tisoč.
Posledično se lahko skupni stroški obdelave transakcije gibljejo od 10.000 do 150.000 rubljev. Najmanjši znesek boste dosegli, če boste maksimalno ukrepali sami, vendar se v tem primeru poveča tveganje, da boste naredili nekaj narobe in izgubili še več!
Stroški v procesu kupoprodajne transakcije imajo precejšen denarni kazalnik, vendar na koncu vsak udeleženec doseže zastavljeni cilj in je ob končnem rezultatu zadovoljen.
Zdravo. V mojih člankih obiskovalci v komentarjih nenehno pišejo, da zaposleni v MFC ali registracijski zbornici od njih niso sprejeli običajne pogodbe o prodaji stanovanja in so jo zahtevali v notarsko overjeni obliki. Običajno imajo zaposleni prav, včasih pa se motijo. Zato sem objavil ta članek, da lahko ugotovite, ali je v vašem primeru potreben notar ali ne. Na splošno je vse odvisno od situacije s prodajalci stanovanja. Se pravi, ni pomembno, koliko kupcev bo, ali je med njimi mladoletna oseba, ali so sorodniki prodajalca, ali vzamejo stanovanje pod hipoteko/finančni kapital ali za gotovino itd. Pomembno je, v kakšnem lastništvu je stanovanje.
Kadar je stanovanje v skupni lasti več lastnikov, potem morate za nakup in prodajo takega stanovanja pogodbo najprej overiti pri notarju. Ni pomembno, koliko lastnikov, koliko kupcev, ali so kupci sorodniki ali ne, stanovanje se kupi na hipoteko ali za gotovino itd. Ne pozabite - v primeru skupne lastnine - se obrnemo na notarja, kjer ta: 1) sestavi kupoprodajno pogodbo; 2) overiti pri notarju; 3) predložiti dokumente Rosreestru za registracijo transakcije.
Natančneje, v primeru deljenega lastništva vsak lastnik proda svoj delež. Vsi deleži stanovanja so navedeni v pogodbi, zato se izkaže, da je celotno stanovanje naprodaj.
Ivan in Daria imata stanovanje in imata vsak po 1/2 deleža. To je deljeno lastništvo. Odločili so se prodati svoje stanovanje Vladimirju, t.j. vsak proda svoj delež v obliki celotnega stanovanja. In ker je v skupni lasti, je potreben notar. In ni pomembno, koliko lastnikov, koliko kupcev, ali so kupci sorodniki ali ne, ali je stanovanje kupljeno na hipoteko itd.
Na splošno je za izvedbo katere koli odtujitvene transakcije, v kateri sodelujejo mladoletni lastniki, potrebna notarsko overjena pogodba (2. člen 54. člena Zveznega zakona N 218-FZ). Zato je za prodajo takšnega stanovanja nujno, da pogodbo overite pri notarju.
Družino Ivanov sestavljajo 3 osebe: zakonca Peter in Maria; njunega sina Sašo, ki je star 4 leta. Vsi so lastniki stanovanj. Če želijo prodati stanovanje, potrebujejo notarsko overjeno kupoprodajno pogodbo, ker eden od lastnikov (prodajalcev) je mladoletni Saša.
Ali menite, da lahko svojo prodajno pogodbo prinesete notarju, da jo potrdi? Vendar ne. V praksi vsi notarji zavračajo overitev pogodb, ki jih niso sestavili sami. Sami sestavijo pogodbo in jo sami zagotovijo, "tuje" pogodbe ne sprejemajo.
To so primeri:
In ni pomembno, koliko kupcev bo, ali so med njimi mladoletniki, ali so sorodniki prodajalca, vzamejo stanovanje na hipoteko / za materinski kapital ali za gotovino itd. Pomembno je le to, kar sem navedel zgoraj.
Na zahtevo notarja lahko prodajno pogodbo overite, tudi če to ni potrebno. To se običajno naredi, ko se lastniki ali kupci bojijo, da bi nekdo hotel izpodbijati pogodbo. V tem primeru bo notar lahko deloval kot porok, da so bila dejanja strank v transakciji namerna in prostovoljna. Vstavil sem povezavo, kako je kupoprodajna pogodba stanovanja overjena pri notarju.
Najprej je vredno razumeti: za dokončanje kakršne koli nepremičninske transakcije je treba nepremičnino najprej registrirati pri Rosreestr. Mnogi ljudje zmotno verjamejo, da to počne notar. Vendar temu ni tako. Notar lahko samo overi kupoprodajno pogodbo. Za svoje storitve notar zaračuna pristojbino v višini enega odstotka celotnega stroška stanovanja. To je pod pogojem, da stroški stanovanja ne presegajo milijona rubljev. Če stanovanje stane več kot milijon rubljev, bodo stroški storitev deset tisoč rubljev in 0,75% stroškov stanovanja. Takšne pogodbe se sestavijo v naslednjih primerih:
Pravzaprav je kupoprodajna pogodba dokument, ki določa glavne določbe, ki se jih prodajalec zaveže, da bo kupcu prenesel v lastništvo nepremičnine ali delež v njej za določeno denarno nagrado. O višini plačila se dogovorita obe strani.
Vpis transakcije prodaje in nakupa stanovanja pri notarju v letu 2019 je doživel bistveno spremembo. Tako je bila od julija 2016 ustavljena izdaja potrdila o državni registraciji pravic na nepremičnini - dokumenta, ki je ključnega pomena pri opravljanju transakcij z nepremičninami. Kot je navedeno v členu 14 Zveznega zakona, je nastanek in prenos pravice do nepremičnine potrjen z izpiskom iz Enotnega državnega registra pravic (USRR).
Možna je bila tudi predložitev dokumentov, overjenih pri notarju, v elektronski obliki. Tako vam ni več treba izgubljati časa v dolgih čakalnih vrstah. Postopek obravnave predloženih dokumentov je močno poenostavljen in pospešen. Sklep o vpisu pravic na nepremičnini se sporoči najkasneje en dan po vložitvi vloge.
Morda je glavna sprememba ta, da je zdaj vse transakcije z nepremičninami mogoče izvajati le z dokumentarno overitvijo pri notarju. Vprašanje, ali je treba v letu 2019 pri notarju registrirati kupoprodajno pogodbo, je eno najbolj relevantnih in povzroča veliko polemik in polemik. Do konca leta 2015 je bilo mogoče prodati delež v stanovanju ali hiši le s pomočjo notarja. Če pa je lastnik želel izdati darilno pogodbo in odpisati del premoženja kateri koli osebi, je bilo dovolj, da napiše ustrezno izjavo in jo odnese v najbližjo podružnico Rosreestra. Goljufi so to začeli aktivno uporabljati. Prisilili so ljudi, pogosto starejše ali invalide, da so jim odpisali del nepremičnin.
Spremembe prodajne pogodbe v letu 2016 zavezujejo notarsko potrjevanje vseh dejanj, ne glede na vrsto operacije: naj bo to prodaja, registracija darila ali dediščina. Notar je dolžan pri sestavi pogodbe o darovanju delnic preveriti, ali transakcija ni lažna. Pogosto je za transakcijo donacije skrita druga transakcija, na primer nakup in prodaja. Ljudje se želijo izogniti davkom, ki se obračunajo ob registraciji nakupa in prodaje, in se skriti za drugimi vrstami transakcij. Po drugi strani pa so takšna dejanja neposredna kršitev zakona in se lahko označijo kot davčna utaja. Če je notar iz kakršnega koli razloga zavrnil potrditev pogodbe, se lahko stranke obrnejo na sodišče.
Spremembe so prizadele tudi enega najbolj ranljivih segmentov prebivalstva – mladoletne lastnike nepremičnin. Zdaj je treba absolutno vse transakcije z otroškimi delnicami nujno notarsko overiti.
Spodaj so vsa osnovna pravila za dokončanje takšnih transakcij. Za odpravo dejavnika tveganja, povezanega z goljufivimi dejavnostmi, se posli izvajajo pisno. Pred podpisom prodajne pogodbe stranki podpišeta predpogodbo o varščini za nepremičnino. Prodajalec je dolžan predložiti dokumente o zakonitosti odtujitve. Biti morajo v dvojniku. Ena za kupca, druga za Rosreestr. Na primer, če se stanovanje prodaja v zakonu, potrebujete pisno soglasje drugega zakonca. Če je nepremičnina, ki se prodaja, v lasti mladoletne osebe, je potrebno dovoljenje organov skrbništva. Pogodbi je priloženo tudi potrdilo USRR, ki navaja, da stanovanje ni zaseženo in da ni komunalnih dolgov. Na koncu se predloži potrdilo o vseh prijavljenih osebah ali njihovi odsotnosti.
Nato se sestavi akt o prevzemu in prenosu. Kupec je vpisan v Enotni državni register pravnih oseb kot novi lastnik stanovanja. Za to se mora prodajalec prijaviti na Rosreestr z ustrezno izjavo. Kot vidite, nakup in prodaja stanovanja zahtevata nekaj truda na obeh straneh. To se naredi, da se zagotovi zakonitost in preglednost transakcij. A na koncu so stranke lahko mirne glede svojega premoženja in njegove nedotakljivosti.
V začetku junija so morali kupci in prodajalci stanovanj znova hiteti, da bi se naučili sklepati posle po novih pravilih. Začele so veljati spremembe zakonodaje, ki razvijajo trend, ki se je začel decembra lani, vključevanja notarjev pri izvrševanju poslov z nepremičninami. Spremembe so se zgodile prav tako hitro in so bile za trg presenečenje kot normativi, sprejeti konec lanskega leta.
Do nedavnega so bile notarsko overjene transakcije na stanovanjskem trgu prej izjema kot pravilo. 29. decembra 2015 je začel veljati zakon št. 391-FZ "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije", ki uvaja obvezno sodelovanje notarjev pri izvedbi številnih transakcij z nepremičninami. Od tega trenutka morata stranki pri prodaji stanovanja, med lastniki katerega so mladoletni otroci, in tudi, če se delež v lastništvu stanovanja prodaja zunanji osebi, angažirati notar za potrditev transakcije.
Po 2. juniju 2016 se je seznam poslov, ki so predmet notarske izvršitve, razširil. Te zdaj vključujejo popolnoma vse posle z deleži v lasti nepremičnin. Brez sodelovanja notarja je zdaj nemogoče prodati, podariti ali zamenjati delež v stanovanju.
Transakcijo boste morali overiti tudi pri notarju, če bo delež v lastništvu stanovanja prodan drugemu solastniku. In tudi, ko se stanovanje proda kot celota, ki je v skupni skupni lasti vseh družinskih članov. Na primer, stanovanje je v enakih deležih v lasti dveh staršev in odraslih otrok, pri prodaji pa se morate obrniti na notarja. Če se to ne naredi, Rosreestr ne bo registriral prenosa pravic.
Poleg tega je odtujitev stanovanj mladoletnikov predmet registracije pri notarju. V praksi to pomeni, da brez notarja stranki ne moreta ne le prodati stanovanja, ampak tudi skleniti menjalno pogodbo.
Izdano pri notarju:
Brez notarja je nemogoče ne le prodati stanovanje, temveč tudi skleniti menjalno pogodbo.
Hkrati so bili s seznama notarskih izločeni posli, ki se nanašajo na premoženje vzajemnega investicijskega sklada oziroma na tisto, kar vzajemni investicijski sklad pridobi. Takšno premoženje je po zakonu v skupni lasti udeležencev vzajemnega sklada, obvladuje jih Centralna banka, ni jih treba dodatno potrjevati, obstoječa norma je bila pretirana, zato je bila notarska overitev teh poslov razveljavljena.
"Dne 2. junija je začel veljati zvezni zakon 172-FZ, ki spreminja zakon" O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi," pojasnjuje Elena Abramova, notarka, članica upravnega odbora Notarske zbornice Krasnojarskega ozemlja. . "In s 1. januarjem 2017 bodo začele veljati enake spremembe novega zakona o državni registraciji nepremičnin št. 218-FZ, ki bo nadomestil obstoječega."
Notarji so odgovorni za preverjanje tako imenovane pravne čistosti stanovanja: poskrbeti morajo, da za posel ni pravnih ovir, da zaradi prodaje in nakupa ne bodo kršeni interesi tretjih oseb. Da bi se to prepričal, mora notar zbrati vse dokumente, potrebne za prodajo, in preveriti, ali so v njih sporne točke, ki bi lahko kasneje privedle do razveljavitve posla.
"Notarska overitev posla daje povečano jamstvo," pojasnjuje Elena Abramova, "glede na dejstva, ki jih potrjujejo notarsko overjene listine, je bila ugotovljena povečana dokazna moč. Če se ugotovi, da je notarska napaka povzročila razveljavitev posla, se kupcu povrne materialna škoda.«
V tem primeru je treba opozoriti, da govorimo o tej posebni transakciji, overjeni pri notarju. Če so bile v prejšnjem obdobju pri opravljanju transakcij storjene kakršne koli kršitve, zaradi katerih bo transakcija izpodbijana, za to nihče ne odgovarja.
Po besedah Elene Abramove notar zahteva tudi manjkajoče dokumente za transakcijo. "Državljani morajo priti k notarju z dokumenti o lastništvu stanovanja, če nekateri dokumenti ne zadoščajo za dokončanje transakcije, bo notar sam zahteval te podatke," pravi Elena Abramova, "zahtevamo informacije od USRR, mi pridobiti ne le javno dostopne informacije. Obstajajo registri omejene uporabe, iz katerih prejemamo podatke o odvzemu poslovne sposobnosti državljanom, ali je posameznik v stečaju, o zakonskih pogodbah in veljavnosti potnih listov.
Skrajšani so roki za vpis lastninske pravice na podlagi notarsko overjenih poslov. Če dokumente za registracijo predloži notar elektronsko, traja registracija en dan. Če državljani sami predložijo dokumente za registracijo, se vpis pravic izvede v treh delovnih dneh. Samo kupec, brez prodajalcev, se lahko obrne na registrski organ z notarsko overjeno pogodbo.
Stroški notarskih storitev za izvedbo nepremičninskih poslov so sestavljeni iz dveh delov:
Višina državne dajatve je odvisna od zneska transakcije. V skladu s členom 333.24 Davčnega zakonika Ruske federacije znaša 0,5% zneska pogodbe, vendar ne več kot 20 tisoč rubljev. Tako bo pri prodaji stanovanja, ki je pripadalo mladoletnemu otroku, v vrednosti 3 milijone rubljev, bo notarska pristojbina za potrditev transakcije 15 tisoč rubljev.
Drugi del plačila - stroške pravnega in tehničnega dela - določi centralno notarska zbornica v vsaki od regij.
"To je bilo storjeno zato, da je obstajal enoten pristop k določanju plačila za storitve," pojasnjuje Elena Abramova. - Kot kaže praksa, so bili prej, kjer ni bilo tako centralno vzpostavljenih tarif, stroški notarskih storitev višji kot v drugih regijah. Zvezna notarska zbornica je letos zaradi racionalizacije višine pristojbin za notarske storitve sprejela zakon, ki je obvezen za vse zbornice sestavnih delov federacije, ki določa najvišjo višino tarif za pravno-tehnična dela. Razlikuje se glede na predmet in ga vodi vrednost življenjskega minimuma v določeni regiji."
Najvišji prag plačila za pravno in tehnično delo notarja pri overitvi pogodbe, za katero je po zakonu zahtevana notarska oblika registracije, je bil na Krasnojarskem ozemlju leta 2016 6.835 rubljev.
"V praksi bo pristojbina najverjetneje manjša, pet tisoč rubljev," pravi Elena Abramova. - V primerih, ko pogodba na podlagi zakona ni potrebna za notarsko overitev, se državljani po želji obrnejo na notarja, je najvišja tarifa za pravno delo določena na 13.671 rubljev. Predvideva se, da bo bistveno nižja in bo znašala dva tisoč rubljev."
Z istim sklepom Zvezne notarske zbornice so bile mladoletne osebe določene ugodnosti za plačilo tarife za pravno-tehnična dela. Treba je razumeti, da bodo udeleženci posla med transakcijo oproščeni plačila le v tistem delu deleža, v katerem stanovanje pripada mladoletniku. Na primer, če je stanovanje v skupni lasti enega starša in enega mladoletnega otroka in se proda enemu kupcu, se tarifa za pravna in tehnična dela zniža za eno tretjino. Do zdaj je znesek plačila za pravno in tehnično delo na ozemlju Krasnojarsk v takih primerih znašal 3000 rubljev. Te spremembe bodo začele veljati 1. julija 2016.
Aleksej Lagutin, direktor Akademije znanosti "Krom"
Skoraj vse transakcije na sekundarnem stanovanjskem trgu so zdaj predmet obvezne notarske overitve. Velja za vse tiste objekte, kjer je delno lastništvo. Gre za posle s privatiziranimi stanovanji, s stanovanji, kupljenimi z udeležbo skladov materinskega kapitala. Eden od pogojev za koriščenje materinskega nadomestila je obdaritev otrok z deležem v lastništvu predmeta.
Razlog za novosti je na splošno jasen: država nima dovolj denarja in te spremembe so priložnost za pridobitev precej resnih sredstev. Višina notarske provizije ni tako velika, kot je bila leta 1998, ko so bili stroški notarskih storitev do 1,5 odstotka zneska posla. Zdaj so v povprečju stroški strank od 10 do 25 tisoč rubljev. Glede tega, kdo točno bi moral plačati delo notarja, prodajalca ali kupca stanovanja, se tukaj vprašanje rešuje individualno, po dogovoru. V večini primerov so stroški razdeljeni na polovico med lastnikom stanovanja in kupcem stanovanja. Spremembe so bile uvedene pred kratkim, ustaljene prakse še ni.
Elena Abramova, notarka, članica upravnega odbora Notarske zbornice Krasnojarskega ozemlja
Zvezni zakon 172-FZ, ki je začel veljati v začetku poletja, pojasnjuje vprašanja, ki so se pojavila v praksi po uvedbi sprememb lani. Tako je zakonodajalec določil, da so tisti posli, pri katerih vsi udeleženci v skupni lasti prodajajo svoje deleže, predmet notarske overitve, to je, da se proda celotno stanovanje, ki je v skupni delniški lasti.
Elena Katz, vodja oddelka za pravno podporo urada Rosreestr za ozemlje Krasnoyarsk
Po uvedbi obvezne notarske overitve številnih transakcij z nepremičninami je pravni pregled, ki ga ob registraciji izvaja urad Rosreestr za ozemlje Krasnojarsk, omejen za notarske posle. V tem primeru je notar odgovoren za preverjanje zakonitosti pogojev posla, ki se sklene.
Izdano pri notarju:
Notarsko overitev ni potrebna:
