Obligația de a aloca o cotă-parte din capitalul maternității intervine la primirea de la stat a prestației corespunzătoare.
Astfel, fiecare mama primeste un ajutor social sub forma unei sume substantiale daca naste mai mult de un copil. Cu toate acestea, aceste fonduri îi sunt alocate doar nominal, dar aparțin de fapt copilului însuși și au un scop specific.
Cum cedarea acestor fonduri duce la apariția unei obligații de alocare a unei acțiuni?
Legea stabilește că banii copilului din capitalul maternității sunt vizați și pot fi folosiți de părinți doar pentru achiziționarea unei locuințe. În caz contrar, acești bani ar trebui folosiți pentru a obține educație pentru copilul însuși și așa mai departe. Adică dreptul de a gestiona acești bani este acordat copiilor înșiși.
Cu toate acestea, majoritatea părinților au deja un apartament, care a fost achiziționat cu fonduri împrumutate, de obicei cu ipotecă. Deci, ei folosesc acești bani pentru a plăti împrumutul. Cu toate acestea, li se atribuie responsabilitatea de a ține cont de interesele cetățenilor minori. În alte situații, oamenii merg să cumpere acțiuni ale unui apartament cu capital matern. Dar în orice situație, alocarea unei acțiuni copiilor pe baza capitalului maternității este obligatorie.
Capitalul de maternitate pentru o cotă într-un apartament creează o obligație în raport cu copiii. Această obligație impune necesitatea alocarii unei cote din apartament copiilor. În plus, fără a oficializa obligația, pensionarii autorizați în problemele de alocare a capitalului maternității nu vor transfera bani la bancă.
Deci, pentru a redirecționa covorașul. Pentru rambursarea împrumutului sunt necesare următoarele documente:Această obligație în raport cu copilul este atribuită părintelui pentru care a fost acordat împrumutul, sau ambilor părinți dacă acesta a fost eliberat după căsătoria lor oficială.
În acest caz, obligația trebuie să confirme alocarea de acțiuni către următoarele persoane:Dacă, conform contractului de credit ipotecar, copiii sunt desemnați și ca proprietari ai locuinței, atunci înregistrarea unei cote pentru copil nu este considerată obligatorie. Într-o astfel de situație, pensionarilor li se prezintă documente adecvate care atestă dreptul copiilor la o anumită parte în apartamentul corespunzător.
Legislația stabilește ca obligația de a aloca acțiuni copiilor să fie stabilită numai pentru acei copii cu care părintele are o legătură de familie stabilită. De exemplu, dacă unul dintre soți are un copil dintr-o altă căsătorie, atunci obligația de repartizare a părților sociale se aplică numai copilului comun al soților. Această regulă se aplică chiar dacă un copil al unuia dintre soți locuiește cu aceștia.
Obligația de a împărți în apartament este un document care atestă drepturile copiilor la o cotă în locuința corespunzătoare. Pe baza acestui document, copiii vor putea ulterior să solicite alocarea unei părți și să dobândească dreptul de proprietate asupra părții corespunzătoare din locuință.
Prin urmare, legea desemnează un formular notarial pentru acest document. Orice notar are dreptul să scrie și să certifice un astfel de document. Un astfel de document costă aproximativ o mie și jumătate de ruble de la notari.
Conținutul unei astfel de documentații include următoarele informații:La certificarea unei astfel de documente este necesară prezența tuturor persoanelor recunoscute de lege drept proprietari de locuințe ipotecate. Atunci când părinții sunt considerați coproprietari, ambii trebuie să fie prezenți. Dacă un părinte este considerat proprietar, atunci doar prezența lui este suficientă.
Regula legalizării notariale este obligatorie. Dacă documentul nu este certificat de un sigiliu notar, Fondul de pensii și alte agenții guvernamentale nu îl vor accepta.
Părinților li se acordă doar șase luni pentru a-și îndeplini obligația oficială. Această perioadă se calculează din momentul în care relația de credit cu banca încetează din cauza rambursării datoriilor.
Deci, în termenul de șase luni specificat, trebuie să efectueze următoarele acțiuni:Este de remarcat faptul că această obligație nu este vizată în mod specific. Dacă la momentul înregistrării obligației părinții aveau 2 copii, iar la momentul îndeplinirii acesteia erau deja 3, atunci fiecăruia dintre aceștia trebuie alocate cote.
Deci, ce cotă ar trebui alocată copiilor? Mărimile cotelor alocate copiilor din apartament trebuie să respecte și cerințele legale. Deși legiuitorul nu stabilește în mod direct cerințe specifice cu privire la problema luată în considerare, dimensiunea părții alocate trebuie să respecte standardele locative.
Deci, în funcție de zonă, se aplică standardele pentru miezurile necesare. suprafață pentru cetățeni în intervalul 6-12 pătrate, care trebuie luată în considerare la alocarea acțiunilor copiilor.
În special:
Partea fiecăruia dintre copii nu trebuie să fie mai mică decât suprafața minimă stabilită. În caz contrar, dacă caracteristicile locuinței o permit, atunci persoanele fizice au dreptul să aloce o parte mai mare fiecăruia dintre copiii lor.
Deși legea nu stabilește în mod expres obligația de a emite piese într-o dimensiune sau alta, nerespectarea standardelor locative atrage răspunderea corespunzătoare. În plus, atunci când se rezolvă problemele legate de proprietate, este necesar să le abordăm cu cea mai mare seriozitate.
Atunci când îndeplinesc îndatorirea în cauză, părinții preferă să o trateze ca pe o simplă formalitate. La urma urmei, nu fiecare persoană reușește să scape de ipoteca în cel mai scurt timp posibil. Și în timp, de regulă, astfel de formalități sunt uitate și nu sunt îndeplinite.
Cu toate acestea, nu trebuie să uităm de această obligație, întrucât legea stabilește răspunderea pentru neîndeplinirea acesteia. De regulă, documentul original care atestă recunoașterea obligației este transferat la Fondul de pensii. Cu toate acestea, prezența sau absența unui astfel de document nu afectează faptul executării.
Deși legislația nu indică clar care agenție guvernamentală ar trebui să exercite supravegherea în acest domeniu, atunci când se decide asupra răspunderii, este necesar să se procedeze de la regulile generale de drept civil.
Astfel, consecințele neîndeplinirii obligației în cauză pot fi:Recunoașterea contractului de ipotecă ca invalid va conduce la faptul că fondurile plătite inițial vor fi returnate fiecăreia dintre părți. Așadar, banca va primi apartamentul, iar părinții vor returna fondurile plătite pe întreaga perioadă ipotecară.
În plus, dacă părinții au vândut apartamentul ipotecat fără a aloca cota copiilor, atunci un astfel de acord de cumpărare și vânzare va fi considerat ilegal. După aceasta, copiii sau reprezentanții lor legali vor putea merge în instanță pentru a-și obține partea.
În interesul copiilor, pe lângă reprezentanții legali ai acestora, se pot adresa instanței de judecată următoarele:
Dacă sunt forțați prin instanță, dacă instanța ia o decizie pozitivă, proprietatea copiilor asupra unei părți din apartamentul corespunzător va fi înregistrată pe baza unei hotărâri judecătorești.
Mulți părinți se gândesc să nu respecte termenul de îndeplinire a datoriei în cauză, deși sunt înzestrați cu acesta. Nici legea nu stabilește nimic concret în acest sens. Cu toate acestea, pe baza semnificației obligației, părinții pot înregistra părți din copiii lor chiar și după perioada de șase luni stabilită. Într-o astfel de situație, nu există responsabilitatea părintească.
Deci, cum să alocați acțiuni copiilor? Prima prioritate a persoanelor fizice după ce au scăpat de un credit ipotecar este să scape de grevare. În caz contrar, banca nu vă va permite să dispuneți de apartament, inclusiv de înregistrarea acțiunilor pentru copii din apartament.
După efectuarea ultimei plăți conform contractului, banca returnează părinților documentul ipotecar. Acesta trebuie trimis la Rosreestr, care trebuie să excludă apartamentul din registrul imobilului cu grevare și să împartă cotele. După aceasta, părinții devin administratori pe deplin autorizați ai locuinței ipotecare.
Dacă se dorește, părinții vor putea distribui proprietatea folosind un nou certificat, care atestă că apartamentul este în proprietatea lor unică și poate fi împărțit la cererea acestora. Dar nu este recomandat să faceți acest lucru, deoarece după alocarea pieselor va trebui să îl reînregistrați din nou.
În ceea ce privește îndeplinirea efectivă a sarcinii, persoanele pot face acest lucru folosind următoarele metode:Din poziția legiuitorului, ambele metode sunt acceptabile. Cu toate acestea, pentru a evita problemele în timpul înregistrării, este mai bine să vă consultați mai întâi cu angajații Rosreestr din regiunea relevantă.
Din punct de vedere practic, pare de preferat să se oficializeze alocarea sub formă de cadou. La urma urmei, un acord privind alocarea de acțiuni nu este în niciun caz reglementat de lege, dar un act de donație este un tip detaliat reglementat de tranzacție de drept civil.
Legislația nu stabilește o formă notarială obligatorie pentru astfel de acorduri. Dar, după cum arată practica, este mai bine să aveți contractul certificat de către un notar pentru a fi siguri că autoritatea de înregistrare îl va accepta ca bază pentru eliberarea certificatelor corespunzătoare.
În plus, notarii vor putea întocmi un astfel de acord privind alocarea de acțiuni ținând cont de toate cerințele legale, ceea ce reprezintă o garanție suplimentară de legalitate la soluționarea emisiune prin acord. Costul serviciilor notariale este stabilit de tarifele regionale. Dar în toată Rusia, acest cost nu depășește aproximativ două mii de ruble.
Conținutul unui astfel de acord necesită următoarele informații:
Dacă copilul nu are încă 14 ani, atunci părintele semnează pentru el. Persoanele fizice au dreptul de a semna la vârsta de 14 ani, dar și în acest caz, semnătura lor trebuie certificată prin acordul unui părinte sau al altui reprezentant legal. Copiii care au deja 18 ani semnează acordul în mod independent, fără identificarea de la terți.
Un act de cadou este o formă reglementată a unei tranzacții de înstrăinare a proprietății. Astfel, un act de donație exprimă transferul gratuit al oricărei proprietăți de la o persoană la alta. Deci, în sensul său, actul de donație îndeplinește pe deplin cerințele pentru îndeplinirea obligației de repartizare a acțiunilor copiilor din apartamentul ipotecat corespunzător.
Actul de dar se întocmește în formă scrisă simplă. Cu toate acestea, se recomandă ca acesta să fie certificat de către un notar pentru ca angajații serviciului de înregistrare să nu aibă suspiciuni cu privire la autenticitatea documentului.
Conținutul actului de cadou indică următoarele informații:
În situațiile în care ambii părinți sunt proprietarii locuinței, este necesar să se țină cont de partea fiecăruia. Deci, dacă cotele par egale, atunci mama repartizează o cotă unui copil, iar tatăl celuilalt.
Mai mult, dacă între părinți apare un litigiu cu privire la acțiuni, atunci este necesară desemnarea părții fiecăruia prin încheierea unui contract notarial. Notarul va elibera fiecărei persoane un certificat, conform căruia fiecare persoană își va îndeplini atribuțiile în mod individual.
Când toate problemele controversate privind îndeplinirea unei obligații au fost soluționate, iar alocarea efectivă a acțiunilor, adică încheierea unui acord sau executarea unui act de donație, este finalizată, trebuie să contactați
Rosreestr cu următoarea listă de documentație:
La înregistrarea drepturilor de proprietate, Rosreestr percepe o taxă de 2 mii de ruble. Această sumă poate fi împărțită la jumătate între participanții la tranzacția relevantă.
De regulă, la redistribuirea și trimiterea unei cereri și a documentelor direct la Camera Înregistrării, examinarea durează aproximativ 10 zile. Dar puteți depune documente și prin MFC (centrul multifuncțional). În acest caz, perioada de examinare și eliberare a certificatelor relevante poate fi prelungită la 12 zile.
La depunerea unui document de angajament la Fondul de Pensii, această instituție transferă toate informațiile, precum și o copie a documentului către Camera Înregistrării. Acest lucru se face pentru a se asigura că Camera Înregistrării nu înregistrează nicio tranzacție cu apartamentul relevant până la alocarea cotei copiilor.
Din acest motiv, alocarea cotei trebuie efectuată direct în raport cu apartamentul pentru care Fondul de Pensii a transferat capitalul maternității. Deci, nu este posibil să se ofere cote în alte locuințe în schimb. 
Totuși, legea permite înstrăinarea bunurilor minorilor prin decizie a autorității tutelare.
În acest caz, procedura pentru părinți este următoarea:Părinții pot, pe propria răspundere, să refuze și să încerce să oficializeze o cotă din apartamentul capitalului maternității fără permisiunea organului abilitat, deoarece Fondul de pensii este posibil să nu fi transmis sesizarea corespunzătoare Camerei Înregistrări. Cu toate acestea, răspunderea pentru declarațiile părților interesate și organismelor autorizate va continua să existe.
Pentru a evita astfel de dificultăți, trebuie să faceți următoarele:Dar merită luat în considerare faptul că atunci când se împarte o cotă, copiii dintr-o altă casă vor trebui să efectueze procedura de două ori. Prin urmare, ar trebui să recurgeți la această metodă numai dacă sunteți pregătit pentru astfel de costuri.
Părinții își pot îndeplini și propria obligație, dar ulterior să răscumpere cota din apartamentul cu capital matern.
În plus, la vârsta adultă, copiii pot oficializa o renunțare la cota lor. Până la vârsta adultă, desigur, acest lucru se realizează și cu permisiunea autorității tutelare.
Utilizarea capitalului matern (familial) (MSC), la prima vedere, nu ascunde nimic dubios până la urmă, acesta este un program special dezvoltat de stat pentru a crește natalitatea și a ajuta familiile tinere, iar eliberarea de fonduri este; gestionat de un organism foarte serios - Fondul de pensii al Rusiei. Prin urmare, cumpărătorii de apartamente achiziționate anterior cu ajutorul MSK nu acordă nicio atenție acestui lucru. Dar degeaba... De fapt, este adesea folosit cu încălcarea regulilor stabilite, iar acest lucru poate crea probleme foarte grave noului proprietar.
Ordinea juridică
Utilizarea capitalului matern (familial) este reglementată de Legea nr. 256-FZ „Cu privire la măsuri suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii”, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2007. Conform legii, începând de la această dată, toate familiile în care s-a născut sau a adoptat un al doilea copil (sau ulterior) au primit dreptul la o subvenție de stat, care a fost numită „capital de maternitate” (mai târziu a fost adăugat cuvântul „familie”, deoarece tații pot primi și certificate).
Valoarea capitalului este indexată anual:
2012 MSK mărime 387 640, 30 rub.
2013 - 408.960,50 rub.
2014 – 429.408,50 rub.
Aceste fonduri, printre altele, pot fi cheltuite pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire - pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case, pentru construcția de locuințe sau participarea la construcția comună, cu toate acestea, sub rezerva anumitor reguli. Iar una dintre ele se referă la proprietatea asupra imobilelor cumpărate sau construite cu ajutorul capitalului maternității. Locul de locuit trebuie să fie înregistrat ca proprietate comună a părinților și copiilor, cu mărimea cotelor stabilită prin acord. Aceasta este principala problemă pe care o puteți întâlni atunci când cumpărați o locuință achiziționată anterior cu ajutorul MSC.
Practica curenta
Chestia este că părinții care folosesc capitalul maternității pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață nu au întotdeauna posibilitatea de a aloca o cotă din imobil copiilor lor minori. De exemplu, dacă se achiziționează locuințe în construcție sau se alocă fonduri MSC pentru a participa la construcția comună, proprietatea poate fi înregistrată numai atunci când obiectul este pus în funcțiune și, în consecință, până vine acest moment, este imposibil să se aloce o cotă copiilor. . Același lucru este valabil și atunci când cumpărați o locuință cu ipotecă: „Banca nu va acorda un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, ai căror proprietari, împreună cu adulții, vor fi copii minori”, spune Pavel Lepish, directorul general al Compania Domus Finance. Casele cumpărate pe credit devin garanții, iar dacă debitorii nu pot rambursa datoria, garanția este vândută pentru a acoperi împrumutul. Cu toate acestea, atunci când printre proprietarii casei sunt minori, problema vânzării trebuie să fie convenită cu autoritățile de tutelă și tutelă, iar potrivit legii, copiilor minori trebuie să li se pună la dispoziție alte locuințe corespunzătoare cotelor lor în imobilul vândut, sau a plătit o sumă echivalentă cu valoarea acestor acțiuni. „Autoritățile de tutelă monitorizează respectarea intereselor de proprietate ale minorilor, inclusiv mărimea cotelor de proprietate, spațiul de locuit, starea tehnică și nivelul de îmbunătățire a spațiilor rezidențiale”, spune Maria Polyakova, directorul departamentului de inovare, metodologie și standardizare al AHML. Prin urmare, este foarte dificil să vinzi imobile al căror proprietar este minor. Și, firește, băncile nu au nevoie deloc de astfel de probleme.
Acesta este motivul pentru care titularilor de capital de maternitate li se permitea să împartă bunuri imobiliare între membrii familiei nu imediat la finalizarea tranzacției, ci ulterior: „Dacă, la utilizarea fondurilor de capital de maternitate pentru achiziționarea/construirea spațiilor de locuit, soțul/soția administratorului MSC și copiii nu au fost incluși în rândul proprietarilor, atunci managerul depune către Fondul de pensii al Federației Ruse o obligație legalizată de a-și aloca acțiunile în viitor”, spune Maria Polyakova (AHML). Acesta trebuie finalizat în termen de șase luni de la transferul capitalului matern (familial) sau de la punerea în funcțiune a bunurilor imobiliare (pentru proiecte în construcție), iar în cazul unui credit ipotecar - la 6 luni de la înlăturarea sarcinii, care are loc de obicei după plată. din ultima tranșă.
În tranzacțiile standard de cumpărare și vânzare nu există astfel de dificultăți, deoarece acțiunile părinților și copiilor pot fi alocate la înregistrarea drepturilor de proprietate, dar adulții nu sunt întotdeauna de acord cu acest lucru. Unii oameni pur și simplu nu vor să împărtășească, în timp ce alții au planuri să-și revândă locuința cât mai curând posibil, ceea ce înseamnă că atunci când alocă acțiuni minorilor, aceștia vor trebui să convină asupra unui acord cu autoritățile de tutelă și să aloce acțiunile copiilor în noua locuință sau transferați banii corespunzători în conturile lor. Prin urmare, de foarte multe ori, chiar și în timpul unei achiziții și vânzări obișnuite, deținătorul unui certificat pentru MSC nu alocă acțiuni altor membri ai familiei sale, ci dă obligația notarială de a înregistra locuința ca proprietate comună a soților și copiilor în termen de 6 luni de la data transferului banilor „materni”.
Riscuri posibile
În sine, obligația de mai sus este destul de inofensivă, dar există un lucru. Nu există control asupra respectării acesteia, așa că „această condiție nu este îndeplinită mai des decât este îndeplinită”, asigură Maria Polyakova (AHML). Acest lucru se datorează banalei lene, atunci când nu vrei să întreprinzi acțiuni suplimentare de alocare a acțiunilor, și cu reticența pe viitor - în cazul revânzării locuințelor - de a te confrunta cu autoritățile tutelare și tutelare și cu obligația de a oferi minorilor alte locuințe în locul celei vândute. Acest lucru nu este mai ales benefic dacă, cu ajutorul capitalului maternității, locuința este achiziționată în scop de investiții sau pentru încasarea banilor (proprietatea este cumpărată și vândută imediat). Și pentru cumpărătorul de imobile achiziționate anterior cu ajutorul MSK, toate acestea pot avea consecințe foarte neplăcute.
„Dacă cerințele legii nu au fost îndeplinite, tranzacția poate fi declarată nulă și invalidă”, asigură Pavel Lepish („Domus Finance”). Pentru a-l contesta, după cum relatează Maria Polyakova (AHML), organismul teritorial al Fondului de pensii al Federației Ruse, care păstrează obligația notarială a administratorului fondurilor de capital de maternitate de a aloca acțiuni copiilor și soțului, sau tutela și tutela autoritatile, in cazul in care iau cunostinta de acest fapt, au dreptul de a-l contesta privarea minorilor de cote in spatii rezidentiale. „Adevărat, legislația și reglementările nu stabilesc o procedură de control de către Fondul de pensii al Federației Ruse asupra îndeplinirii obligațiilor date de managerii capitalului maternității. Și, de asemenea, nu există nicio legătură între Fondul de pensii și autoritățile de tutelă și tutelă”, relatează Maria Polyakova (AHML), astfel încât probabilitatea rezultatului descris mai sus este scăzută.
Mai degrabă, membrii familiei care nu și-au primit acțiunile se pot adresa instanței de judecată pentru invalidarea tranzacției. „Mai mult, termenul de prescripție pentru adulți este de 3 ani din momentul în care au aflat sau au putut afla despre încălcarea drepturilor lor (adică, de fapt, din momentul achiziționării unei locuințe cu ajutorul MSK. - Ed.) , iar pentru copiii care la momentul tranzacțiilor erau minori, - 3 ani după împlinirea vârstei de 18 ani. Astfel, noii proprietari se trezesc efectiv pe o bombă cu ceas”, spune Irina Kazhikina, șeful serviciului ipotecar al companiei RELIGHT-Real Estate. Mina va exploda, iar tu poți rămâne fără apartament și fără banii plătiți pentru el. „Dacă tranzacția este declarată nevalidă, atunci fiecare parte va returna celeilalte tot ceea ce a fost primit în baza ei (adică, cumpărătorul va returna proprietatea, iar vânzătorul va returna banii. - De la editor). Dar până când copiii ajung la vârsta adultă și încep să conteste înțelegerea, costul locuinței va avea probabil timp să crească semnificativ, astfel încât cumpărătorul va rămâne un învins”, argumentează Pavel Lepish („Domus Finance”). Mai mult, copiii și părinții lor care au împlinit vârsta majoratului s-ar putea să nu dispună de fonduri suficiente pentru a rambursa costul imobilului, deoarece este clar că banii strânși vor fi deja cheltuiți. Și atunci, cel mai probabil, instanța îi va obliga să facă deduceri din fiecare salariu, iar plățile vor dura ani, sau chiar decenii.
Pe baza tuturor celor de mai sus, cel mai rezonabil lucru care poate fi făcut este prevenirea unei astfel de situații. „Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați o verificare suplimentară a vânzătorului și a spațiilor rezidențiale”, sfătuiește Maria Polyakova (AHML). „În primul rând, trebuie să aflați câți copii are vânzătorul și dacă are copii născuți de la 1 ianuarie 2007, adică. dacă avea dreptul la capitalul matern (familial). Și dacă a fost, atunci este necesar să aflăm dacă a folosit fonduri MSC la cumpărarea unei locuințe”, explică Pavel Lepish („Domus Finance”). Un răspuns pozitiv înseamnă că proprietatea trebuie să fie deținută de titularul certificatului de capital de maternitate, soțul acestuia și toți copiii. Dacă nu este cazul, atunci, cel mai probabil, s-a dat o obligație de înregistrare a proprietății ca proprietate comună, care a rămas neîndeplinită, adică. apare riscul descris mai sus și nu merită să cumpărați un astfel de obiect. Apropo, dacă achiziționați imobile cu o istorie lungă și nu vânzătorul actual a folosit fondurile MSC, ci oricare dintre proprietarii anteriori, atunci riscul nu va fi mai mic, prin urmare, dacă există vreo suspiciune. a unei încălcări a legii privind utilizarea capitalului de maternitate, este mai bine să refuzați tranzacția.
Desigur, nu toți vânzătorii răspund sincer dacă au folosit sau nu capital de maternitate. Prin urmare, este mai bine să verificați acest fapt: „Atunci când din certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate sau un extras din registrul unificat de stat al drepturilor reiese că unul dintre soți și copii nu sunt proprietarii spațiilor de locuit, se recomanda solicitarea unui document suplimentar de la vanzator - o adeverință de la oficiul teritorial al Fondului de Pensii RF despre soldul fondurilor MSC. Dacă este egal cu valoarea capitalului maternal stabilit prin lege la momentul încheierii tranzacției de cumpărare și vânzare (în 2012 a fost de 387.640,3 ruble), atunci vânzătorul nu și-a exercitat dreptul la MSC, ceea ce înseamnă că putea achiziționa spații rezidențiale. fără a aloca acțiuni soțului (soției) și copiilor. Dar dacă soldul fondurilor este mai mic decât suma specificată sau chiar egal cu zero, atunci putem presupune că fondurile (o parte din fonduri) ale MSC au fost cheltuite pentru îmbunătățirea condițiilor locative. În consecință, vânzătorul a fost nevoit să aloce acțiuni soțului și copiilor”, spune Maria Polyakova (AHML). În acest din urmă caz, este mai bine să refuzați achiziționarea de bunuri imobiliare sau vânzătorul trebuie să fie obligat să împartă proprietatea într-un mod corespunzător înainte de finalizarea tranzacției.
Atunci când imobilul este achiziționat cu ajutorul MSK, nu ar trebui să încheiați un acord de cesiune a dreptului de revendicare în baza unui acord de participare la construcția comună. Desigur, în timp ce se construiește casa, este imposibil să se aloce acțiuni tuturor membrilor familiei și, în principiu, vânzătorul nu încalcă obligația dată către Fondul de pensii, dar este mai bine să nu riști și să cumperi altul. proprietate.
Dacă locuința vândută, cumpărată la un moment dat folosind fonduri MSK, este deținută de toți membrii familiei, inclusiv de minori, atunci tranzacția poate fi încheiată, dar este necesar să se verifice dacă vânzătorul a primit permisiunea de a vinde de la tutelă și tutelă. autorităților, ceea ce este necesar în astfel de cazuri. Fără această permisiune, vânzătorul nu are dreptul de a vinde proprietatea, iar cumpărarea imobilului de la el este riscantă.
„În general, atunci când achiziționați imobile dobândite de foști proprietari cu ajutorul capitalului maternal, trebuie să fiți atenți și să urmăriți aplicarea corectă a legii și alocarea proprietății tuturor membrilor familiei, mai ales că au existat multe cazuri de încasarea capitalului familiei prin achiziționarea de locuințe. Adică, apartamentele și casele s-au vândut foarte repede și fără a respecta toate regulile și obligațiile”, rezumă Irina Kazhikina („RELIGHT-Real Estate”).
rezumat
Utilizarea capitalului matern (familial) poate reprezenta o amenințare pentru proprietarii ulterioare. Dacă fondurile „materne” sunt folosite pentru achiziționarea de locuințe, acestea trebuie împărțite între toți membrii familiei, inclusiv copiii minori. Dar uneori, de exemplu, în cazul unei ipoteci, acest lucru este pur și simplu imposibil, iar uneori nu doriți să o faceți imediat, iar atunci managerul MSC dă Fondului de pensii obligația de a-și da parte soțului și copiilor acțiuni în apartamentul sau casa mai târziu. Dar această obligație nu este îndeplinită foarte des, adică. legea este încălcată, ceea ce înseamnă că tranzacțiile ulterioare de cumpărare și vânzare a imobilelor achiziționate cu ajutorul MSK pot fi contestate și declarate invalide, iar apoi noul proprietar rămâne fără locuință. Pentru a te feri de un astfel de risc, ar trebui să afli întotdeauna dacă capitalul maternității a fost implicat în tranzacții anterioare cu acest imobil și dacă a fost utilizat în mod legal.
Potrivit legii, repartizarea proprietății comune se realizează în termen de șase luni de la transferul subvenției de la Fondul de pensii.
Poți aloca dreptul de a deține o casă soțului și copiilor tăi prin întocmirea unui acord sau a unui act de cadou. În cazul în care unul dintre soți se sustrage cu răutate de această responsabilitate, atunci problema poate fi rezolvată prin instanță.
Alte postări pe blog
Legea care vizează sprijinirea părinților cu copii, nr.256-FZ din 29 decembrie 2006, reglementează procedura de primire și utilizare a subvențiilor sau a capitalului de maternitate. Suma sprijinului de stat poate fi investită în achiziționarea, construcția sau reconstrucția unei proprietăți rezidențiale.
După primirea subvenției, cerința de a reînregistra locuința ca proprietate comună atât a soților, cât și a copiilor devine obligatorie.
Potrivit legii, casele și apartamentele private achiziționate și construite cu subvenții familiale de stat trebuie reînregistrate ca proprietate comună a tuturor membrilor familiei. Termenele stricte pentru efectuarea acestei proceduri prevăzute la art. 10 din Legea nr. 256-FZ nu sunt prevăzute, deci în practică această cerință nu este întotdeauna îndeplinită.
O clădire rezidențială poate fi reînregistrată ca proprietate comună a părinților și copiilor la mult timp după încheierea tranzacției de cumpărare a imobilului. Fondul de pensii din Rusia preia de la deținătorul certificatului o obligație scrisă de a oferi fiecărui membru al familiei o acțiune. Procedura de depunere a acestuia este stabilită prin Regulamentul aprobat de Guvernul RF Nr. 862 din 12 decembrie 2007.
În ce cazuri este necesară pregătirea unei obligații pentru Fondul de pensii?
Obligatia se intocmeste si se certifica de catre un birou notarial. Documentul este scris în numele proprietarului locuinței (titularul certificatului). Proprietarul pregătește un pachet de acte pentru ca notarul să se familiarizeze cu circumstanțele tranzacției. În obligație, notarul precizează momentul de la care începe perioada de 6 luni pentru trecerea locuinței în proprietatea comună a familiei.
La pregătirea documentului sunt prezenți ambii debitori: soț și soție. Aceștia vor deveni proprietari egali ai unei proprietăți rezidențiale libere de sarcini. Prezența celui de-al doilea soț nu este necesară dacă doar unul dintre ei a devenit împrumutat și proprietar.
Doar o obligație certificată de notar are forță juridică. Dacă cerința nu este îndeplinită, aceasta va fi respinsă de către Fondul de Pensii. Angajamentul inițial trebuie depus împreună cu cererea.
La reînregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui obiect de capital rezidențial (conform obligației întocmite), cotele de capital trebuie alocate ambilor soți, copii naturali și adoptați. Bebelușii a căror naștere este așteptată sau așteptată în viitor vor primi automat o cotă.
Legea nu prevede răspunderea pentru neglijență în respectarea cerințelor de înregistrare a acțiunilor copiilor. Respectarea acestei proceduri trebuie monitorizată de către Fondul de pensii, parchetul și autoritățile tutelare. Există riscuri ca:
Încălcarea obligației poate duce la invalidarea vânzării unei case sau apartament. Să presupunem că părinții au folosit capitalul familiei pentru a cumpăra o cabană. Nu a existat înregistrarea acțiunilor copiilor. După 7 ani proprietatea a fost vândută. Această tranzacție poate fi anulată în instanță, care o recunoaște ca fiind ilegală:
Reclamantul poate fi Fondul de pensii al Rusiei, procuratura sau un copil adult care nu și-a primit cota legală.
Astăzi, în unele regiuni, se organizează inspecții de către parchet și casa de pensii pentru a monitoriza respectarea cerințelor. Se pregătește un cadru legislativ pentru a rezolva această problemă. Pedeapsa pentru îndeplinirea cu întârziere a unei obligații nu a fost încă stabilită. Dar, în general, încălcarea cerințelor legii poate duce la răspundere administrativă și financiară: întreaga sumă a subvenției va trebui returnată statului.
Procentul sau mărimea specifică a cotei copiilor care va fi alocată în viitor nu este stabilită prin lege. Proprietarul are dreptul de a determina mărimea acțiunilor la propria discreție. În acest caz, este necesar să ne concentrăm pe normele legislative.
Se recomandă setarea indicatorului la cel mult 12 m2. Cifra specifică nu este menționată în angajament. Este recomandabil să decideți asupra mărimii cotei pentru fiecare membru al familiei în momentul înregistrării dreptului de proprietate asupra casei.
La rezolvarea acestei probleme importante, este necesar să se țină cont de specificul procedurii și cerințele pentru alocarea de acțiuni:
Capitalul subvenționat al familiei poate fi utilizat pentru achitarea unei părți din datoria ipotecară. Un mare avantaj pentru familii este că este posibilă achitarea unui credit ipotecar contractat înainte de nașterea celui de-al 2-lea (al 3-lea și următorul) copil sau după naștere. Oricare dintre soți sau ambii au dreptul de a acționa ca împrumutat. Singura condiție este ca împrumutul să fie vizat, menit să rezolve nevoile de locuințe.
În acest caz, cum se derulează procedura de alocare a acțiunilor?
Ambele metode de redistribuire a proprietății familiei sunt considerate legale: donația și acordul. Cele două opțiuni au un temei juridic comun, dar sunt implementate în moduri diferite. Formularul standard pentru ei a fost stabilit în 2016. Ambele documente sunt intocmite la un birou notarial. Unii avocați consideră că procedura de donație este cea mai de preferat, deoarece este descrisă mai detaliat în legislație și ridică mai puține întrebări.
Se recomandă aranjarea unei consultări cu filiala locală a Rosreestr (Camera Înregistrării). Acest lucru va ajuta la evitarea capcanelor la pregătirea documentației și a înregistrării. Este recomandabil să consultați un specialist din regiunea dvs., deoarece cerințele registratorilor pot diferi.
În procesul de creare a unui acord de cadou în favoarea copiilor minori, apar ambiguități în ceea ce privește redistribuirea:
Există caracteristici asociate cu reînregistrarea partajată a drepturilor asupra terenurilor și proprietăților din fondurile mutuale. Procedura de reînregistrare a unei proprietăți rezidențiale este implementată conform următoarei scheme:
La încheierea de acorduri și contracte tip pentru membrii minori ai familiei, al doilea părinte semnează. Dacă ambii părinți au dreptul la casă, ei trec la a doua etapă de transfer al drepturilor copiilor. Documentele sunt întocmite în cantități egale cu numărul de părți la tranzacție. O copie este transmisă autorității de înregistrare. Să presupunem că atunci când se formează acțiuni pentru doi soți legali și trei copii, vor fi necesare 6 copii.
Ei scriu o cerere la camera de înregistrare sau MFC, depun un acord privind acțiunile și un acord privind donarea de acțiuni pentru copii, pașapoarte, certificate de căsătorie și certificate de naștere. În plus, veți avea nevoie de un acord privind înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, cumpărarea și vânzarea de locuințe și o chitanță pentru plata taxelor de stat.
Întocmirea unei obligații de distribuire a proprietății comune a familiei este obligatorie în cazul în care titularul certificatului intenționează să primească subvenții pentru construcția și reconstrucția locuințelor. Nu este posibilă înregistrarea drepturilor și acțiunilor atunci când depuneți o cerere de dispoziție de bani, deoarece:
Obligatia este inscrisa in biroul notarial de catre titularul certificatului sau proprietarul casei sau cabanei care va fi reconstruita. Acțiunile pentru membrii familiei vor fi alocate la șase luni de la finalizarea construcției. În primul rând, se întocmește un acord privind distribuirea acțiunilor între părinți. Ulterior, soții formează acțiuni pentru copii la încheierea unui acord, act de donație.
Alocarea cotelor pentru copii la un teren pentru construcția de locuințe individuale este obligatorie. Întrucât Codul Funciar stabilește o procedură comună de înstrăinare pentru clădire și teren. Din punct de vedere juridic, transferul acțiunilor este considerată o înstrăinare de proprietate, deoarece o autorizație de construcție (împreună cu dreptul la o proprietate rezidențială permanentă) este primită de unul dintre soți.
Achiziționarea unei case sau a unui apartament în baza unui acord DDU și printr-un ansamblu rezidențial folosind o subvenție va necesita în mod necesar pregătirea unei obligații certificate. Acest document se depune la Fondul de Pensii împreună cu o cerere de cedare a capitalului matern.
De ce se emite un angajament? Când sosesc bani în cont, locuința este în curs de construcție, nu a fost încă pusă în funcțiune, iar documentele pentru aceasta nu sunt gata. Proprietatea comună nu poate fi încă reînregistrată.
În acest caz, subvenția de maternitate este utilizată pentru a plăti:
În cazul participării la capitaluri proprii, cu introducerea numărului de acționari ai cooperativei, contractul se întocmește cel mai adesea pentru o singură persoană (soț sau soție). Documentația după finalizarea construcției se efectuează pentru unul dintre soți. După aceea, părinții încep să redistribuie proprietatea comună.
Obligația conține o condiție, de exemplu, punerea în funcțiune a cabanei. După apariția acesteia, proprietarul imobilului se obligă să distribuie acțiunile.
În anumite situații, Fondul de Pensii va refuza să plătească bani conform certificatului în lipsa unei obligații de distribuire a cotelor familiei. Obligația va fi acceptată fără a necesita înregistrarea imediată a dreptului de proprietate comun în următoarele situații:
Nu se emite o obligație scrisă dacă, în timpul achiziționării și vânzării unei case sau apartament cu un credit ipotecar, părinții au reînregistrat imediat proprietatea ca proprietate comună a familiei, inclusiv pentru minori. Apoi, atunci când depuneți o cerere la Fondul de pensii, trebuie să depuneți copii certificate după două documente:
Nimeni nu a lăsat încă niciun comentariu. Poți fi primul!
Alte postări pe blog
Legea care vizează sprijinirea părinților cu copii, nr.256-FZ din 29 decembrie 2006, reglementează procedura de primire și utilizare a subvențiilor sau a capitalului de maternitate. Suma sprijinului de stat poate fi investită în achiziționarea, construcția sau reconstrucția unei proprietăți rezidențiale. După primirea subvenției, cerința de a reînregistra locuința ca proprietate comună atât a soților, cât și a copiilor devine obligatorie.
Potrivit legii, casele și apartamentele private achiziționate și construite cu subvenții familiale de stat trebuie reînregistrate ca proprietate comună a tuturor membrilor familiei. Termenele stricte pentru efectuarea acestei proceduri prevăzute la art. 10 din Legea nr. 256-FZ nu sunt prevăzute, deci în practică această cerință nu este întotdeauna îndeplinită.
O clădire rezidențială poate fi reînregistrată ca proprietate comună a părinților și copiilor la mult timp după încheierea tranzacției de cumpărare a imobilului. Fondul de pensii din Rusia preia de la deținătorul certificatului o obligație scrisă de a oferi fiecărui membru al familiei o acțiune. Procedura de depunere a acestuia este stabilită prin Regulamentul aprobat de Guvernul RF Nr. 862 din 12 decembrie 2007.
În ce cazuri este necesară pregătirea unei obligații pentru Fondul de pensii?
Obligatia se intocmeste si se certifica de catre un birou notarial. Documentul este scris în numele proprietarului locuinței (titularul certificatului). Proprietarul pregătește un pachet de acte pentru ca notarul să se familiarizeze cu circumstanțele tranzacției.
În obligație, notarul precizează momentul de la care începe perioada de 6 luni pentru trecerea locuinței în proprietatea comună a familiei.
La pregătirea documentului sunt prezenți ambii debitori: soț și soție. Aceștia vor deveni proprietari egali ai unei proprietăți rezidențiale libere de sarcini. Prezența celui de-al doilea soț nu este necesară dacă doar unul dintre ei a devenit împrumutat și proprietar.
Doar o obligație certificată de notar are forță juridică. Dacă cerința nu este îndeplinită, aceasta va fi respinsă de către Fondul de Pensii. Angajamentul inițial trebuie depus împreună cu cererea.
La reînregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui obiect de capital rezidențial (conform obligației întocmite), cotele de capital trebuie alocate ambilor soți, copii naturali și adoptați. Bebelușii a căror naștere este așteptată sau așteptată în viitor vor primi automat o cotă.
Legea nu prevede răspunderea pentru neglijență în respectarea cerințelor de înregistrare a acțiunilor copiilor. Respectarea acestei proceduri trebuie monitorizată de către Fondul de pensii, parchetul și autoritățile tutelare. Există riscuri ca:
Încălcarea obligației poate duce la invalidarea vânzării unei case sau apartament. Să presupunem că părinții au folosit capitalul familiei pentru a cumpăra o cabană. Nu a existat înregistrarea acțiunilor copiilor. După 7 ani proprietatea a fost vândută. Această tranzacție poate fi anulată în instanță, care o recunoaște ca fiind ilegală:
Reclamantul poate fi Fondul de pensii al Rusiei, procuratura sau un copil adult care nu și-a primit cota legală.
Astăzi, în unele regiuni, se organizează inspecții de către parchet și casa de pensii pentru a monitoriza respectarea cerințelor. Se pregătește un cadru legislativ pentru a rezolva această problemă. Pedeapsa pentru îndeplinirea cu întârziere a unei obligații nu a fost încă stabilită. Dar, în general, încălcarea cerințelor legii poate duce la răspundere administrativă și financiară: întreaga sumă a subvenției va trebui returnată statului.
Procentul sau mărimea specifică a cotei copiilor care va fi alocată în viitor nu este stabilită prin lege. Proprietarul are dreptul de a determina mărimea acțiunilor la propria discreție. În acest caz, este necesar să ne concentrăm pe normele legislative.
Se recomandă setarea indicatorului la cel mult 12 m2. Cifra specifică nu este menționată în angajament. Este recomandabil să decideți asupra mărimii cotei pentru fiecare membru al familiei în momentul înregistrării dreptului de proprietate asupra casei.
La rezolvarea acestei probleme importante, este necesar să se țină cont de specificul procedurii și cerințele pentru alocarea de acțiuni:
Potrivit legii, repartizarea proprietății comune se realizează în termen de șase luni de la transferul subvenției de la Fondul de pensii. Poți aloca dreptul de a deține o casă soțului și copiilor tăi prin întocmirea unui acord sau a unui act de cadou. În cazul în care unul dintre soți se sustrage cu răutate de această responsabilitate, atunci problema poate fi rezolvată prin instanță.
Capitalul subvenționat al familiei poate fi utilizat pentru achitarea unei părți din datoria ipotecară. Un mare avantaj pentru familii este că este posibilă achitarea unui credit ipotecar contractat înainte de nașterea celui de-al 2-lea (al 3-lea și următorul) copil sau după naștere. Oricare dintre soți sau ambii au dreptul de a acționa ca împrumutat. Singura condiție este ca împrumutul să fie vizat, menit să rezolve nevoile de locuințe.
În acest caz, cum se derulează procedura de alocare a acțiunilor?
Ambele metode de redistribuire a proprietății familiei sunt considerate legale: donația și acordul. Cele două opțiuni au un temei juridic comun, dar sunt implementate în moduri diferite.
Formularul standard pentru ei a fost stabilit în 2016. Ambele documente sunt intocmite la un birou notarial. Unii avocați consideră că procedura de donație este cea mai de preferat, deoarece este descrisă mai detaliat în legislație și ridică mai puține întrebări.
Se recomandă aranjarea unei consultări cu filiala locală a Rosreestr (Camera Înregistrării). Acest lucru va ajuta la evitarea capcanelor la pregătirea documentației și a înregistrării. Este recomandabil să consultați un specialist din regiunea dvs., deoarece cerințele registratorilor pot diferi.
În procesul de creare a unui acord de cadou în favoarea copiilor minori, apar ambiguități în ceea ce privește redistribuirea:
Există caracteristici asociate cu reînregistrarea partajată a drepturilor asupra terenurilor și proprietăților din fondurile mutuale. Procedura de reînregistrare a unei proprietăți rezidențiale este implementată conform următoarei scheme:
La încheierea de acorduri și contracte tip pentru membrii minori ai familiei, al doilea părinte semnează. Dacă ambii părinți au dreptul la casă, ei trec la a doua etapă de transfer al drepturilor copiilor. Documentele sunt întocmite în cantități egale cu numărul de părți la tranzacție. O copie este transmisă autorității de înregistrare. Să presupunem că atunci când se formează acțiuni pentru doi soți legali și trei copii, vor fi necesare 6 copii.
Ei scriu o cerere la camera de înregistrare sau MFC, depun un acord privind acțiunile și un acord privind donarea de acțiuni pentru copii, pașapoarte, certificate de căsătorie și certificate de naștere. În plus, veți avea nevoie de un acord privind înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, cumpărarea și vânzarea de locuințe și o chitanță pentru plata taxelor de stat.
Întocmirea unei obligații de distribuire a proprietății comune a familiei este obligatorie în cazul în care titularul certificatului intenționează să primească subvenții pentru construcția și reconstrucția locuințelor. Nu este posibilă înregistrarea drepturilor și acțiunilor atunci când depuneți o cerere de dispoziție de bani, deoarece:
Obligatia este inscrisa in biroul notarial de catre titularul certificatului sau proprietarul casei sau cabanei care va fi reconstruita. Acțiunile pentru membrii familiei vor fi alocate la șase luni de la finalizarea construcției. În primul rând, se întocmește un acord privind distribuirea acțiunilor între părinți. Ulterior, soții formează acțiuni pentru copii la încheierea unui acord, act de donație.
Alocarea cotelor pentru copii la un teren pentru construcția de locuințe individuale este obligatorie. Întrucât Codul Funciar stabilește o procedură comună de înstrăinare pentru clădire și teren. Din punct de vedere juridic, transferul acțiunilor este considerată o înstrăinare de proprietate, deoarece o autorizație de construcție (împreună cu dreptul la o proprietate rezidențială permanentă) este primită de unul dintre soți.
Achiziționarea unei case sau a unui apartament în baza unui acord DDU și printr-un ansamblu rezidențial folosind o subvenție va necesita în mod necesar pregătirea unei obligații certificate. Acest document se depune la Fondul de Pensii împreună cu o cerere de cedare a capitalului matern.
De ce se emite un angajament? Când sosesc bani în cont, locuința este în curs de construcție, nu a fost încă pusă în funcțiune, iar documentele pentru aceasta nu sunt gata. Proprietatea comună nu poate fi încă reînregistrată.
În acest caz, subvenția de maternitate este utilizată pentru a plăti:
În cazul participării la capitaluri proprii, cu introducerea numărului de acționari ai cooperativei, contractul se întocmește cel mai adesea pentru o singură persoană (soț sau soție). Documentația după finalizarea construcției se efectuează pentru unul dintre soți. După aceea, părinții încep să redistribuie proprietatea comună.
Obligația conține o condiție, de exemplu, punerea în funcțiune a cabanei. După apariția acesteia, proprietarul imobilului se obligă să distribuie acțiunile.
În anumite situații, Fondul de Pensii va refuza să plătească bani conform certificatului în lipsa unei obligații de distribuire a cotelor familiei. Obligația va fi acceptată fără a necesita înregistrarea imediată a dreptului de proprietate comun în următoarele situații:
Nu se emite o obligație scrisă dacă, în timpul achiziționării și vânzării unei case sau apartament cu un credit ipotecar, părinții au reînregistrat imediat proprietatea ca proprietate comună a familiei, inclusiv pentru minori. Apoi, atunci când depuneți o cerere la Fondul de pensii, trebuie să depuneți copii certificate după două documente:
Nimeni nu a lăsat încă niciun comentariu. Poți fi primul!
Alte postări pe blog
Spațiile rezidențiale achiziționate folosind capitalul matern (familial) trebuie să îndeplinească regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe legale. (!) Absența unei hotărâri a guvernului local luată în modul prescris de a recunoaște un spațiu rezidențial ca impropriu pentru locuire nu poate servi în sine drept temei pentru ca instanța să satisfacă cererea unei persoane de a aloca fonduri din capitalul maternității (familiei) pentru achiziționarea acestui spațiu de locuit, în cazul în care instanța de judecată a stabilit că locația de locuit nu îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe legale.
Încetarea dreptului de a subvenționa sub formă de fonduri MSC are loc în cazul decesului unei persoane, al recunoașterii de către instanță ca dispărută, al privării de drepturi a acesteia în raport cu copiii, al săvârșirii unei fapte penale împotriva copiilor sau al anulării adopţie. În acest caz, dreptul la capital trece minorilor sau copiilor în curs de formare, dacă au vârsta sub 25 de ani, în cote egale.
Neîndeplinirea obligațiilor În cazul în care titularul certificatului se sustrage de la obligațiile care îi sunt atribuite prin lege, împotriva sa pot fi inițiate acțiuni judiciare de către autoritățile guvernamentale. Practica judiciară arată că 80% din cererile la care pârâtul este beneficiarul fondurilor MSC sunt satisfăcute integral.
În perioada 2014-2015, instanțele de judecată au soluționat următoarele litigii legate de capitalul de maternitate: 1. Cu privire la recunoașterea dreptului la măsuri suplimentare de sprijin de stat și eliberarea unui certificat de stat pentru capitalul de maternitate (familial).2.
Atenţie
La invalidarea certificatului de stat pentru capitalul maternal (familial).3. Cu privire la dispunerea fondurilor de capital matern (familial).4.
Cu privire la împărțirea între soți a bunurilor dobândite cu ajutorul capitalului matern (familial).5. La determinarea cotei părinților și copiilor în proprietatea spațiilor rezidențiale dobândite folosind capitalul matern (familial), precum și alte dispute.
OZ Produse pentru grădină și auto OZ Frumusețe și sănătate OZ Mâncare și băuturi OZ Bijuterii și ceasuri OZ Mercerie OZ Multi-brand și alte produse OZ Pet OZ Braggers « Subiectul precedent | Următorul subiect »
Regulile forumului Reproducerea materialelor este interzisă fără acordul scris al administrației și al autorilor.© 2000- Littleone®Informații de contact · Agenții de publicitate Powered by vBulletin® versiunea 4.2.1Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc.
De regulă, acest lucru se întâmplă pe baza unui ordin scris al Fondului de pensii în cazul încălcării regulilor privind utilizarea intenționată a fondurilor sau nealocarea cotelor obligatorii în dreptul la locuință. De asemenea, o restituire este posibilă printr-o hotărâre judecătorească dacă tranzacția este declarată invalidă, ordinul este revocat sau apar circumstanțe care anulează dreptul de proprietate de stat.
subvenţie Adesea apare întrebarea despre împărțirea mat. capital în caz de divorț. Aici legea este clară: plățile primite în anumite scopuri, care sunt fonduri MSC, nu sunt supuse divizării.
Aceasta înseamnă că banii specificati pot aparține numai proprietarului certificatului. Cu toate acestea, în instanță este posibil să se schimbe destinatarul banilor dacă, de exemplu, minorii rămân cu un soț al cărui nume nu apare în certificatul pentru MSK.
Interesantă în acest sens este hotărârea judecătorească a Teritoriului Krasnodar, din care rezultă că înregistrarea nașterii unui copil care a murit în prima săptămână de viață nu poate fi efectuată. În acest caz, mama poate obține doar un certificat de deces.
Pe baza celor de mai sus, absența unui certificat de intrare în certificatul de naștere cu un certificat de naștere sau certificat de deces existent nu este un temei legal pentru refuzul eliberării unui covoraș. capital pentru un al doilea copil. Achiziționarea de la rude Achiziționarea imobilelor de la rude folosind fonduri MSC în conformitate cu legea privind întreținerea familiei este teoretic posibilă.
Cu toate acestea, există o dificultate aici - toate acțiunile rudelor trebuie, conform tranzacției, să meargă la proprietarul certificatului, iar apoi în acțiuni către toți membrii familiei, inclusiv copiii, ceea ce este dificil de implementat în practică.
Prezența unei sarcini sub formă de ipotecă asupra unei proprietăți (o clădire de locuit, un apartament) dobândită pe cheltuiala capitalului matern (familial) nu poate servi drept bază pentru refuzul de a satisface cererea soților de a împărți acest bun și determina cotele copiilor în proprietatea acestui imobil. (!) O proprietate dobândită (construită, reconstruită) folosind capitalul matern (familial) este în proprietatea comună a soților și copiilor. (!) Acțiunile în proprietatea spațiilor rezidențiale dobândite folosind capitalul matern (familial) sunt determinate pe baza egalității cotelor părinților și copiilor în capitalul matern (familial) și nu pe toate fondurile din care imobilul rezidențial a fost achiziționat camera.
După nașterea celui de-al doilea copil, fiicele NUME COMPLET1, ZZ.LL.AAAA NA, au primit certificat de capital de maternitate.
O parte din capitalul maternității a mers pentru a rambursa împrumutul pentru achiziționarea unei locuințe.
Până în prezent, ei nu au reînregistrat spațiul de locuit ca proprietate comună comună a tuturor membrilor familiei, inclusiv a Ulyana. Reprezentant al unui terț al Departamentului de Stat al Fondului de pensii al Federației Ruse pentru districtul Zakharovsky din regiunea Ryazan Pyatkina S.V.
a susținut afirmațiile procurorului. Instanța, după audierea procurorului auxiliar, inculpații, reprezentant al unui terț, și examinând materialele cauzei, consideră întemeiată și supusă satisfacerii cererii pentru următoarele considerente.
Fondul de pensii al Federației Ruse refuză adesea să efectueze astfel de tranzacții, deoarece nu există o îmbunătățire reală a condițiilor de viață, iar tranzacția, așa cum este definită de legea civilă, se numește prescripții imaginare Un număr mare de cazuri privind invalidarea tranzacţiile cu imobile achiziţionate cu ajutorul banilor materni indică imperfecţiunea legislaţiei în acest domeniu .
Astfel de cereri pot fi depuse în instanță atât de persoanele ale căror drepturi și interese au fost încălcate, cât și de organele guvernamentale, de exemplu, un fond de pensii, o autoritate de tutelă și tutelă și parchetul. Termenul de prescripție în cazurile din această categorie este de 3 ani. Cursul acestuia începe din momentul în care persoana a luat cunoștință de încălcarea drepturilor sale.
În cazul încălcării drepturilor unui minor, termenul de prescripție de trei ani începe abia din momentul împlinirii vârstei de 18 ani.
Capitalul familial sau maternal este o măsură de sprijin special de stat pentru populație, a cărei sarcină principală este îmbunătățirea indicatorilor demografici ai țării noastre. Mulți cetățeni au posibilitatea de a profita de acest program, îmbunătățindu-și în același timp condițiile de viață sau oferind copiilor posibilitatea de a studia.
Deoarece aceste măsuri de sprijin au fost fructuoase și au primit multe răspunsuri pozitive din partea oamenilor, programul din 2018 a fost din nou prelungit până în 2018. Urmăriți formarea, modificările și aplicarea legislației privind mat. capitalul este pe deplin posibil atunci când se analizează practica de aplicare a legii.
În general, dacă termenul de îndeplinire a unei obligații este depășit, nimeni nu va împiedica îndeplinirea acestuia pe motiv că timpul alocat a expirat. În consecință, nu există nicio răspundere pentru îndeplinirea cu întârziere a obligațiilor.
Nerespectarea condițiilor specificate în acest document amenință vinovatul cu răspunderea administrativă, precum și cu plata integrală a capitalului maternal primit anterior către trezoreria statului.
Nașterea sau adopția unui al doilea copil, primirea de capital de maternitate, cumpărarea unei locuințe mult așteptate cu investiția din fonduri publice... Această listă este completată îndeaproape de un alt concept - obligația notarială a părinților față de Fondul de pensii. Ce să faci în continuare și unde să mergi pentru a aloca corect acțiunile din proprietate copiilor tăi? Să aruncăm o privire mai atentă asupra legii.
Mulți părinți decid să cheltuiască fonduri din capitalul familiei (de maternitate) pentru a cumpăra locuințe sau pentru a acoperi un credit ipotecar existent. În aceste condiții, înainte de a depune documente la fondul de pensii, trebuie să aveți grijă înainte de a întocmi o obligație notarială. Garantează că părinții, după ce sarcina va fi ridicată, nu își vor lăsa copiii fără un colț prin vânzarea sau schimbul de pătrate de locuințe. Fără acest document, angajații fondurilor de pensii nu vor accepta o cerere de eliminare a fondurilor.
Obligatia notariala se emite parintelui care este proprietarul imobilului sau caruia i se acorda creditul ipotecar. Această persoană va fi responsabilă pentru alocarea de acțiuni soțului și copiilor săi legali.
Când împrumutul ipotecar este rambursat integral, împrumutatul trebuie să primească un credit ipotecar de la organizația bancară. Cu acesta și cu documentele care dovedesc proprietatea - un contract de cumpărare și vânzare, un extras din Registrul de stat unificat și un pașaport personal, proprietarul proprietății trebuie să contacteze Registrul rus. După înregistrarea cererii, înlăturarea sarcinii va avea loc în 5-7 zile. Trebuie remarcat faptul că această procedură este absolut gratuită.
La sfârșitul procesului de ipotecă, este recomandabil să comandați un nou extras din Registrul de stat unificat - acest lucru va simplifica alocarea acțiunilor în viitor. În termen de 6 luni de la înlăturarea sarcinii, trebuie să îndepliniți condițiile specificate în obligație și anume să oferiți fiecărui membru al familiei dumneavoastră o parte din imobilul achiziționat.
Legea federală a Federației Ruse nu indică dimensiunea specifică a acțiunilor alocate fiecărei persoane. Părinților li se permite să rezolve această problemă la propria discreție. Însă, angajații Fondului de Pensii recomandă insistent să plece de la normele de pătrate pe persoană dimensiunea lor în 2017 este de 12 mp.
Anterior, statul a permis efectuarea unor astfel de tranzacții prin completarea unui formular simplu de cerere și înregistrarea acestuia în Registrul Rusiei. Dar din iunie 2016, au apărut modificări în Legea federală nr. 172: toate tranzacțiile pentru alocarea de acțiuni în imobile dobândite cu fonduri din capitalul maternității sunt supuse înregistrării obligatorii la notar.
Donația este o tranzacție juridică în care donatorul (în aceste condiții - propriul părinte) transferă dreptul la o parte din proprietatea sa donatarului (copilul său) în mod absolut gratuit. Legea nu prevede respectarea unor cerințe stricte la întocmirea unui acord, dar există prevederi generale care trebuie să fie prezente:
Părinții trebuie să știe că acordul de cadou nu este supus unor modificări, revizuiri sau modificări ulterioare, adică este ireversibil. Tocmai din acest motiv, merită să abordați această tranzacție cu toată responsabilitatea.
Acordul completat și autentificat trebuie depus pentru înregistrare la Registrul Rusiei sau MFC. Trebuie să luați cu dvs. următoarele documente:
Perioada de examinare a documentelor depuse este de cel puțin 10 zile calendaristice. După acest timp, se emite un nou extras din Registrul Unificat de Stat, care indică cotele cesionate copiilor și soților.
Procedura de atribuire a acțiunilor copiilor și soților după utilizarea capitalului maternității.
Capitalul maternității a fost inventat pentru a stimula nașterea copiilor, așa că luarea în considerare a intereselor acestora este responsabilitatea directă a părinților care dețin certificatele. Esența capitalului maternității în îmbunătățirea condițiilor de locuire înseamnă alocarea de acțiuni.
Vă explicăm ce și cum.
Atunci când statul emite o subvenție sub formă de capital de maternitate, se așteaptă ca copiii să primească „bucata din plăcintă” - aceștia sunt metri pătrați, adică acțiuni în imobiliare.
Statul stabilește în mod direct cerințele pentru deținătorii de certificate pentru distribuirea acțiunilor în locuințe cumpărate sau construite, proprietarul capitalului maternității va trebui:
Punct important: Dacă certificatul a fost primit în timpul căsătoriei, atunci cota trebuie alocată nu numai copiilor, ci și soțului.
Acțiunile nu trebuie să fie egale, nu există acte legislative care să definească în mod strict și clar mărimea acțiunilor și cine va primi cât. Aceasta înseamnă că mărimea acțiunilor poate fi arbitrară, pe măsură ce decideți și conveniți între voi.
Punct important: Urmați Codul Locuinței al Federației Ruse. Conform codului, dimensiunea minimă a acțiunii este de 6 metri pătrați. m., dar nu va fi posibil să alocați atât de puțin, standardul este de 12 mp.
Este necesar să se aloce acțiuni, dar acest lucru se întâmplă în moduri diferite, în funcție de situație.
După cum înțelegeți, este problematic să alocați cote de locuințe care încă nu există.
Fondul de pensii nu vă va permite să dispuneți de certificat decât dacă „promiteți” că veți ține cont de interesele copiilor. Pentru a face acest lucru, trebuie să creați obligația notarială de alocare a acțiunilor, pe care o veți depune la oficiul Fondului de Pensii împreună cu cererea de înlăturare a capitalului maternității și alte documente.
Un angajament notarial este o garanție că acțiunile vor fi alocate în viitor. Este compilat în cazul în care este imposibil să se înregistreze locuințe pentru toți membrii familiei simultan.
Iată cum arată:
În ce cazuri se întocmește o obligație:
Este necesar un notar, serviciul costă de la 500 la 2.000 de ruble.
Punct important: Legea nu stabilește o singură formă de obligație. Vă sfătuim să verificați cu filiala locală a Fondului de Pensii formularul corespunzător pe care îl vor accepta, pentru a nu fi nevoit să îl refaceți ulterior.
Deci, s-a întocmit obligația, s-a depus la Fondul de pensii, s-au primit bani pentru construcție - când trebuie îndeplinită?
În termen de 6 luni de la atribuirea casei de un număr cadastral.
Pentru a îndeplini ceea ce ți-a fost „promis” de către un notar - întocmește un acord sau acord de alocare a acțiunilor.
După ce casa primește un număr cadastral, întocmești acordul de alocare a acțiunilor- asa va indepliniti obligatia fata de Fondul de Pensii.
Un contract este un acord între membrii familiei, care precizează cine are dreptul la câți metri pătrați.
Acordul este întocmit, din nou, de un notar. Serviciul costă între 1.500 și 3.000 de ruble.
După ce ați întocmit, înregistrați acordul cu Rosreestr sau MFC.
Gata, esti curat in fata legii, ai folosit certificatul legal.
Repetăm, dacă îți îmbunătățești condițiile de viață, trebuie să alocați acțiuni însă, la cumpărare, există două variante de alocare a acestora;
Cel mai convenabil mod pentru proprietarul certificatului de a aloca acțiuni este să le înregistreze imediat în contractul de cumpărare și vânzare.
Astfel, cumperi simultan o locuință și alocați acțiuni. Acest lucru este convenabil din două motive:
În practică, nu este întotdeauna posibil să cumpărați pentru toată lumea deodată prin specificarea acțiunilor în contract. De exemplu, atunci când achiziționați un imobil folosind un împrumut sau un credit ipotecar.
Dacă contactați o bancă, veți putea cumpăra doar unul pentru unul - așa se asigură băncile.
Până nu vei rambursa împrumutul, locuința va fi grevată dacă în ea se aloca acțiuni, atunci, în cazuri triste, va fi mai greu să o înstrăinezi, adică să o îndepărtezi.
Dacă contactați Nizhny Novgorod Credit Union, vom analiza istoricul dvs. de credit.
Dacă istoricul de credit este în regulă, vă vom permite să cumpărați pentru toată lumea deodată, dacă istoricul este „imperfect”, atunci va trebui să cumpărați pentru unul;
Dacă cumpara pentru unul, diagramă ca în timpul construcției:
Veți fi surprins, dar nu există legi sau reglementări care să stabilească răspunderea pentru nealocarea acțiunilor. Mai mult decât atât, nu există nici măcar un singur organism atribuit control.
Cu toate acestea, va trebui să răspundeți, să vedeți cum are loc verificarea în practică:
Ce se întâmplă dacă nu alocați acțiuni:
Nimic bun, în general: autoritățile tutelare și parchetul se vor ocupa de tine, depunând o cerere de înlăturare a încălcării drepturilor copilului.
Un caz separat este dacă auditul relevă faptul de fraudă cu capitalul maternității, iar acest lucru se va întâmpla. Atunci vă sfătuim să studiați imediat articolul 159 din Codul penal al Federației Ruse - frauda va fi pedepsită cu până la 5 ani de închisoare.
De obicei, acțiunile nu sunt alocate din două motive:
