Termenul de înregistrare a contractului de ipotecă. Reguli pentru înregistrarea de stat a unui contract ipotecar: condiții și taxe de stat

Înregistrarea unui contract ipotecar este necesară în prezent, este necesar să se depună un acord ipotecar autorității Rosreestr, ce documente ar trebui să fie prezentate? Vom da răspunsuri la aceste întrebări și la alte întrebări în articolul nostru.

Termen în Rosreestr pentru înregistrarea unui credit ipotecar

Condițiile pentru înregistrarea unei ipoteci în virtutea unui acord cu Rosreestr variază în funcție de situația specifică (articolul 16 din Legea „Înregistrarea de stat a bunurilor imobile” din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ, denumită în continuare Legea la Înregistrare). Este convenabil să le luați în considerare sub forma unui tabel.

Sub rezerva depunerii unui set complet de documente, precum și a absenței întrebărilor din partea registratorului de stat cu privire la conținutul și execuția acestora, documentele vor fi emise la timp. În caz contrar, procedura de înregistrare poate fi amânată din cauza suspendării.

Motivele suspendării înregistrării ipotecii în temeiul legii sunt prevăzute de art. 26 din legea înregistrării. Înregistrarea este suspendată pentru o perioadă de 1 până la 3 luni până la clarificarea problemelor controversate.

Înregistrarea de stat a creditelor ipotecare și a contractelor ipotecare - diferențe

Legislația actuală diferențiază conceptele de „înregistrare a unui credit ipotecar” și „înregistrare a unui contract de credit ipotecar” (Art. 10 și Capitolul IV din Legea „Cu privire la ipotecă (Gaj imobiliar)” din 16 iulie 1998 nr. 102- FZ, denumită în continuare Legea ipotecilor).

Înregistrarea unei ipoteci presupune înregistrarea în Registrul de stat unificat a informațiilor despre sarcini sub formă de ipotecă, indicând baza apariției acesteia (în acest caz, un acord de drept civil). Înregistrarea unui contract ipotecar înseamnă efectuarea unei înregistrări de înregistrare în URSS direct despre acordul în sine.

Până la 01.01.2014, exista o regulă privind înregistrarea obligatorie de stat a unui contract de gaj imobiliar. Până în prezent, această cerință se aplică numai acordurilor semnate de părți înainte de această dată. În cazul în care acordul este semnat ulterior, atunci acesta nu face obiectul înregistrării de stat (clauza 5 a articolului 3 din Legea „Cu privire la modificări ...” din 21 decembrie 2013 nr. 367-FZ).

În același timp, legea impune o cerință strictă asupra înregistrării de stat a ipotecii în sine, scop în care, printre altele, se înaintează autorității de înregistrare un acord de gaj imobiliar ca bază pentru apariția acestuia (ipotecă în virtutea acord).

IMPORTANT! Dacă acordul de gaj a fost semnat de părți înainte de 01.01.2014, în cazul unor situații disputabile, trimiterea părților la regula conform căreia nu este necesar să se înregistreze un astfel de acord este nerezonabilă. Astfel de contracte ar trebui să fie supuse regulilor în vigoare la momentul semnării contractului (a se vedea deciziaJudecătoria districtului Pervomaisky din Krasnodar, teritoriul Krasnodar din 22.03.2017 nr. 2-8579 / 2017).

Metode de aplicare a înregistrării unei ipoteci (prin Rosreestr, MFC și altele)

Există mai multe modalități de a trimite documente către Rosreestr pentru înregistrarea unei ipoteci în temeiul unui acord (clauza 2 din Procedura de depunere a unei cereri ..., aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din 26.11.2015 nr. 883, denumită în continuare procedura):

• contactând unul dintre birourile camerei cadastrale;
• contactând centrul de servicii multifuncțional (MFC);
• prin poștă;
• în formă electronică pe site-ul Rosreestr sau pe portalul gosuslugi.ru;
• prin obținerea serviciului de teren.

NOTĂ! Birourile camerei cadastrale funcționează pe bază extrateritorială, ceea ce înseamnă că solicitanții au posibilitatea de a solicita înregistrarea, indiferent de locația proprietății. Acest lucru reduce atât costurile financiare, cât și cele de timp pentru solicitanți.

Avantajul depunerii de documente pentru înregistrarea unei ipoteci în virtutea unui acord cu MFC este disponibilitatea și prevalența unor astfel de centre.

La trimiterea documentelor prin poștă, trebuie avut în vedere faptul că acestea trebuie să fie însoțite de o copie legalizată a pașaportului sau a altui document de identitate.

Trimiterea electronică a documentelor devine din ce în ce mai frecventă. La alegerea acestei metode, trebuie avut în vedere faptul că solicitantul trebuie să fie proprietarul unei semnături electronice calificate îmbunătățite (Clauza 2, Partea 1, Articolul 18 din Legea înregistrării). În plus față de comoditate, avantajul acestei metode constă și în cuantumul redus al taxei de stat, dacă contestația este depusă prin portalul serviciilor publice.

Ce documente sunt depuse pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci în virtutea unui acord

Pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci, în virtutea unui acord, următoarele documente sunt prezentate autorității de înregistrare (clauza 1 a articolului 53 din legea înregistrării):

• cereri de înregistrare de stat; sunt depuse în comun de gaj și gaj, sau de gaj și administratorul gajului, sau de un notar care a certificat acordul de gaj;
• pașapoarte ale solicitanților sau procuri notariale și pașapoarte ale reprezentanților;
• contract de gaj imobiliar;
• ipotecă, dacă există;
• acordul pe baza căruia a apărut obligația principală garantată prin ipotecă;
• contractul de administrare a gajului, dacă este prevăzut de acordul de gajare imobiliară;
• un document care confirmă plata taxei de stat.

Dacă, la momentul depunerii unei cereri de înregistrare a unei ipoteci, taxa de stat nu a fost achitată, solicitanților li se furnizează detalii care indică perioada de plată.

În plus, la depunerea documentelor pentru înregistrarea gajului imobiliar, se recomandă indicarea în cerere a adresei de e-mail a solicitantului și a proprietarului proprietății, pentru a notifica rapid progresul înregistrării.

Taxa de stat pentru înregistrarea unei ipoteci

Mărimea taxei de stat pentru înregistrarea unei ipoteci în temeiul contractului este prevăzută la art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse din data de 05.08.2000 nr. 117-FZ. De asemenea, le vom prezenta sub forma unui tabel.

Înregistrarea unui acord suplimentar la contractul de ipotecă

Datorită faptului că relația părților la un contract de gaj imobiliar este de obicei de natură continuă, în practică apare adesea o situație când este necesar să se modifice termenii inițiali ai acordului.

Conform regulii generale a dreptului civil (clauza 2 a articolului 164 din Codul civil al Federației Ruse), se face un acord suplimentar în aceeași formă ca și acordul principal. Acest lucru se aplică și conformității cu cerința de înregistrare de stat. Acordul suplimentar la contractul ipotecar din 01.01.2014 nu este, de asemenea, supus înregistrării și intră în vigoare din momentul semnării acestuia.

Cu toate acestea, trebuie să solicitați împreună cu un astfel de acord Rosreestr să efectueze modificările corespunzătoare înregistrării înregistrării ipotecii dacă acestea modifică condițiile esențiale ale contractului ipotecar, cum ar fi:

• subiectul gajului;
• grad;
• valoarea și durata obligației principale;
• informații despre părțile la contract;
• o condiție privind o dispoziție extrajudiciară de executare silită asupra bunului gajat.

IMPORTANT! Dacă contractul de ipotecă a fost încheiat înainte de 01.01.2014 și a fost înregistrat conform regulilor valabile anterior, atunci acordul suplimentar la acesta trebuie să fie înregistrat de stat. Această poziție a fost afirmată de Pînregistrați-vă într-o scrisoare din data de 21.08.2014 nr. 14-out / 09541-GE / 14.

Astfel, de la 01.07.2014 Rosreestr efectuează înregistrarea de stat a ipotecilor numai în virtutea acordului, dar nu și a contractului de ipotecă în sine. Legislația actuală stabilește în mod clar dimensiunea taxei de stat, precum și termenele pentru înregistrarea unei ipoteci în virtutea unui acord în diverse situații. Înregistrarea unui acord suplimentar la contractul de ipotecă este necesară numai dacă este înregistrat contractul de ipotecă principal.

Conform Legii federale „Cu privire la ipotecă (gaj imobiliar)” din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ înregistrarea unei ipoteci în Rosreestr este o procedură obligatorie.

Când înregistrați un credit ipotecar în Rosreestr, există o serie de subtilități și nuanțe importante - despre acest lucru vom vorbi în acest articol.

Cum este procedura de înregistrare a unui credit ipotecar în Rosreestr

După cum știți, creditarea ipotecară este un proces destul de lung și plictisitor. Întrucât este o garanție, atunci când se înregistrează, consumatorul este obligat să parcurgă multe proceduri suplimentare care sunt asociate cu asigurarea, evaluarea imobilului achiziționat, impunerea și eliminarea grevelor.

Cerințele Codului civil și al locuințelor din Federația Rusă trebuie respectate cu o atenție deosebită.

Înregistrarea unui contract ipotecar în Rosreestr este etapa finală a înregistrării. Aceasta este o confirmare a unei tranzacții finalizate la cel mai înalt nivel - statul. În Rosreestr, sunt înregistrate sarcini, precum și transferul de drepturi, care are loc în legătură cu donația, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, închirierea, privatizarea, participarea la construcții comune.

Înregistrarea se efectuează în termen de o lună, dar dacă trebuie să verificați din nou autenticitatea documentelor furnizate sau a oricăror documente suplimentare, procesul poate fi prelungit cu încă 30 de zile.

Înregistrarea sarcinilor și transferul drepturilor este încredințată organelor teritoriale ale Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (camere de înregistrare).

Dacă vă referiți la paragraful 2 al art. 20 din Legea nr. 102-FZ în versiunea actuală din 05/07/2013, se spune că ipoteca în virtutea legii (inclusiv cea care se datorează atragerii de fonduri împrumutate de la bancă pentru construcție sau cumpărare a locuințelor) este supusă înregistrării fără greș. Procedura începe din momentul depunerii unei cereri de la împrumutat și un reprezentant al unei instituții financiare sau al unui notar (asistentul notarului) care a certificat acordul ipotecar fără a plăti o taxă de stat.

Dacă împrumutatul nu a folosit serviciile unui notar, atunci taxa de stat este supusă plății obligatorii - trebuie atașată la cerere. În plus, trebuie anexate o copie a contractului de vânzare și originalul.

Dacă accesați site-ul oficial al Rosreestr, puteți lua un formular pentru a completa o cerere. Aplicația este disponibilă și la biroul de înregistrare. Dacă doriți să vă economisiți timpul pe cozile inactive (desigur, un reprezentant al unei instituții financiare și de credit nu își va pierde timpul în cozi, deci va trebui să fiți de acord cu un anumit timp cu el), este mai bine să faceți un programare în avans.

Un punct important! Ipoteca este supusă înregistrării de stat, adică transferului de bunuri imobile ca garanție. Din 2013, contractul de ipotecă și contractul de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare însoțitor nu sunt supuse înregistrării.

Dacă creditul ipotecar a fost emis pentru achiziționarea unui teren sau a unui spațiu nerezidențial, procesul de înregistrare va dura 14 zile. Dacă înregistrați o ipotecă imobiliară pentru a locui, atunci sunt date doar 5 zile lucrătoare pentru această procedură. Luați în considerare acest moment și nu pierdeți timpul cu înregistrarea.

Pentru Rosreest, ipoteca este un concept condiționat. Un contract ipotecar poate fi încheiat nu numai între debitor și instituția financiară. De exemplu, dacă doriți să vindeți proprietăți imobiliare în rate, aveți dreptul să le impuneți o sarcină până când cumpărătorul plătește facturile în totalitate.

Există o serie de situații în care nu este posibilă încheierea unui contract ipotecar. Conform principalelor prevederi ale art. 5 din Legea nr. 102-FZ, obiectul unei ipoteci nu poate fi:

1. Case de grădină în țară;
2. Camere izolate în apartamente;
3. Clădiri în care se desfășoară activități comerciale;
4. Avioane;
5. Navele marine.

Acest lucru se aplică și următoarelor terenuri (dacă solicitați o ipotecă pentru achiziționarea unui teren):

• parcelele deținute de stat;
• terenuri care nu au fost retrase din circulație din niciun motiv și mai mici decât dimensiunea stabilită;
• nedepartate de proprietățile funciare ale proprietății publice.

De asemenea, un contract ipotecar nu poate fi încheiat dacă este imposibil și absent să se acorde o valoare ipotecară obiectului imobiliar.

În funcție de forma în care a fost încheiat contractul de ipotecă (banca impune o sarcină DUPĂ eliberarea certificatului sau la încheierea contractului de vânzare cumpărare), Rosreestr face distincție între două tipuri de credite ipotecare:

1. Ipoteca în virtutea contractului

Aceasta este o opțiune de înregistrare destul de rară. Existența sa este posibilă cu o ipotecă, care se eliberează pentru achiziționarea de spații rezidențiale în clădiri noi. În toate celelalte situații, instituția financiară nu va utiliza această opțiune, întrucât impunerea unei sarcini asupra bunurilor imobiliare achiziționate nu are loc imediat cu înregistrarea contractului de vânzare cumpărare, ci la încheierea unui contract ipotecar suplimentar.

Cu alte cuvinte, banca se află într-o situație oarecum dublă, când debitorul a primit fondurile împrumutate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, dar nu există încă garanții.

Dar în situațiile în care vânzătorul unui apartament își exprimă dorința de a indica o valoare mai mică în contractul de vânzare cumpărare pentru a evita îndeplinirea obligațiilor față de autoritatea fiscală, care nu coincide cu evaluarea unui inspector independent, problema este rezolvată în singurul mod - prin emiterea unui credit ipotecar în virtutea acordului.

În majoritatea cazurilor, instituțiile financiare și de credit prevăd până la 3 luni pentru ca împrumutatul să furnizeze un certificat de proprietate imobiliară pentru înregistrarea unui contract ipotecar suplimentar.

Până la acordarea băncii a dreptului de grevare, rata dobânzii la împrumut va fi supraevaluată - astfel instituția financiară încearcă să asigure riscuri posibile. Dacă vorbim de construcții comune, termenul împrumutului fără garanție va fi prelungit înainte ca casa să fie pusă în funcțiune.

2. Ipoteci în virtutea aplicării legii

Acesta este cel mai frecvent tipul de înregistrare ipotecară.În cazul în care ipoteca este emisă în virtutea aplicării legii (clauza 1.2 a articolului 11 din Legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu aceasta” din data de 01.07.1997 nr. 122-FZ), sarcina asupra bunurilor imobiliare achiziționate se va impune automat, simultan cu înregistrarea de stat a unui acord privind o tranzacție de vânzare cumpărare.

În certificatul pentru proprietăți imobiliare pe care îl primiți, în coloana „Greutate”, va apărea un semn că a fost achiziționat printr-un credit ipotecar și este o garanție. Există o nuanță importantă aici - rețineți că sarcina NU VA fi eliminată automat după ce ați achitat integral datoriile către o instituție financiară.

După rambursarea împrumutului ipotecar, va trebui să vizitați biroul de înregistrare teritorial al statului a doua oară împreună cu un funcționar de la bancă pentru a solicita retragerea ipotecii.

În cazul unei ipoteci pe o ipotecă, nu este nevoie să invitați un angajat al băncii; trebuie doar să aveți un credit ipotecar la dvs., unde există o marcă bancară privind îndeplinirea integrală a obligațiilor. Cu alte cuvinte, un semn că împrumutul a fost rambursat. Puteți comanda un nou certificat, în cazul în care nu va exista nici o urmă despre sarcina existentă, dar pentru aceasta va trebui să plătiți o taxă de stat. Greutatea va fi eliminată în termen de trei zile.

Aceasta este principala diferență între cele două tipuri de credite ipotecare descrise mai sus. În cazul unei ipoteci, în virtutea unui contract, nu există nici o marcă pe sarcină în certificat, deoarece acesta este trimis spre înregistrare înainte de încheierea contractului de ipotecă.

Informații importante! Puteți obține informații despre sarcini în apartament dacă solicitați un extras din camera de înregistrare. Dacă cumpărați un apartament pe cont propriu, atunci nu uitați de această nuanță importantă și verificați istoricul apartamentului cu o atenție deosebită.

Rezumând, aș dori să menționez că este posibilă eliminarea grevii impuse de instituția financiară de la chiriaș nu numai după rambursarea integrală a creditului ipotecar. Acest lucru se poate face printr-o hotărâre judecătorească, printr-un acord suplimentar cu banca. În cazuri rare, acest lucru este posibil în cazul în care este supus lichidării complete ca persoană juridică. Pentru a elimina sarcina, trebuie să aduceți la camera de înregistrare un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice - acesta va conține o înregistrare corespunzătoare a lichidării.

1. Ipoteca este supusă înregistrării statului în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta în modul prevăzut de legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta (clauză modificată prin Legea federală din iulie 29 iunie 2004). Iunie 2004 N 58-FZ; modificată la 11 ianuarie 2005 prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ - vezi ediția anterioară). * 19.1)
2. Înregistrarea de stat a unei ipoteci se efectuează la locul imobilului care face obiectul ipotecii.

1. Înregistrarea de stat a unei ipoteci care rezultă în baza unui contract de ipotecă se efectuează pe baza unei cereri comune a gajului și a gajului. Înregistrarea de stat a unei ipoteci care rezultă dintr-un contract ipotecar notarial se efectuează pe baza unei cereri a gajului sau a gajantului (paragraful modificat prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004) - a se vedea versiunea anterioară).

   Pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci care decurge în virtutea unui contract ipotecar, trebuie prezentate următoarele:

   contractul ipotecar și copia acestuia (paragraful modificat prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ, a se vedea ediția anterioară);

   documentele specificate în contractul de ipotecă ca atașamente;

   document care confirmă plata taxei de stat (paragraf modificat prin Legea federală din 2 noiembrie 2004 N 127-FZ, a se vedea ediția anterioară);

   alte documente necesare pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci în conformitate cu legislația Federației Ruse privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu aceasta.
   (Clauza modificată prin Legea federală din 11 februarie 2002 N 18-FZ - vezi ediția anterioară).

2. În virtutea legii, ipotecile sunt supuse înregistrării de stat. Înregistrarea de stat a unei ipoteci în temeiul legii se efectuează fără depunerea unei cereri separate și fără plata unei taxe de stat (paragraf modificat prin Legea federală din 29 iunie 2004 N 58-FZ; modificat la 1 ianuarie 2005 de Legea federală din 2 noiembrie 2004 N 127-FZ, - vezi ediția anterioară).

   Înregistrarea de stat a unei ipoteci în temeiul legii se efectuează simultan cu înregistrarea de stat a proprietății persoanei ale cărei drepturi sunt grevate de ipotecă. Drepturile creditorului ipotecar în temeiul ipotecii în virtutea legii pot fi certificate prin ipotecă.
   (Clauza modificată prin Legea federală din 11 februarie 2002 N 18-FZ - vezi ediția anterioară).

   Din 2 aprilie 2005 prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ, al doilea paragraf al clauzei 2 a articolului 20 va fi modificat.
   Efectul Legii federale din 30 decembrie 2004 N 214-FZ se aplică relațiilor asociate cu atragerea de fonduri de la participanții la construcții comune pentru construirea (crearea) de clădiri de apartamente și (sau) alte obiecte imobiliare, ale căror autorizații de construcție au fost obținute după intrarea în vigoare a Legii federale din 30 decembrie 2004 N 214-FZ - a se vedea paragraful 2 al articolului 27 din Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ.

3. În cazul în care drepturile gajistului sunt certificate de o ipotecă, se va depune și organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, concomitent cu documentele specificate la alineatul (1) al acestui articol (paragraf modificat prin Legea federală din 11 februarie 2002) N 18- FZ; modificată prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ, modificată la 11 ianuarie 2005 - a se vedea ediția anterioară):

   o ipotecă, al cărei conținut trebuie să îndeplinească cerințele articolului 14 alineatul (1) din prezenta lege federală, cu excepția cerinței referitoare la data emiterii ipotecii și a informațiilor privind înregistrarea de stat a ipotecii și o copie a acesteia;

   documentele numite în ipotecă ca atașamente și copiile acestora.

4. Înregistrarea de stat a schimbării gajului datorită cesiunii de drepturi în temeiul obligației principale sau în temeiul contractului de ipotecă se efectuează la cererea comună a fostilor și noilor gajanți. Pentru înregistrarea de stat a schimbării gajului, trebuie prezentate următoarele:

   contract de cesiune;

   document care confirmă plata înregistrării de stat;

   un contract ipotecar înregistrat anterior.
   (Clauza este inclusă suplimentar din 14 februarie 2002 prin Legea federală din 11 februarie 2002 N 18-FZ).

   4_1. O cerere de înregistrare de stat a unui gaj de proprietate imobiliară care asigură creanțele care constituie o acoperire ipotecară, a cărei cotă în proprietatea comună este certificată printr-un certificat de participare ipotecară, va fi depusă de administratorul acoperirii ipotecare.

   Pentru înregistrarea de stat a unui gaj de proprietate imobiliară care asigură cerințele care constituie o astfel de acoperire ipotecară, în plus față de alte necesare în conformitate cu Legea federală din 11 noiembrie 2003 N 152-FZ „Cu privire la valorile mobiliare ipotecare” și Legea federală din 21 iulie , 1997 N 122-FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra proprietăților imobiliare și tranzacțiilor cu acestea" sunt prezentate documente:

   o licență de gestionare a acoperirii ipotecare prevăzută la articolul 17 din Legea federală nr. 152-FZ din 11 noiembrie 2003 „Cu privire la valorile mobiliare ipotecare” (original sau copie legalizată);

   reguli de gestionare a încrederii acoperirii ipotecare.
   (Clauza este inclusă suplimentar din 11 ianuarie 2005 prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ)

   Clauzele 4-6 ale ediției anterioare din 14 februarie 2002 sunt considerate, respectiv, clauzele 5-7 din această ediție - Legea federală din 11 februarie 2002 N 18-FZ.

5. Ipoteca trebuie înregistrată în termen de o lună de la data primirii documentelor necesare înregistrării sale de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor (clauza modificată prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ, vezi ediția anterioară) .
6. Înregistrarea de stat a unei ipoteci se efectuează prin înregistrarea unei înregistrări ipotecare în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu aceasta (paragraf modificat prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004) ediția anterioară ).

   Data înregistrării de stat a unei ipoteci este ziua înregistrării ipotecii în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu aceasta. Înregistrările de înregistrare în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta se fac în ordinea stabilită pe baza datelor primirii tuturor documentelor necesare de către organismul care menține registrul specificat (paragraf modificat de legea federală) din 11 ianuarie 2005, nr. decembrie 2004 N 216-FZ - vezi ediția anterioară).

7. Pentru terți, se consideră că ipoteca a apărut din momentul înregistrării sale de stat.

1. Înregistrarea de stat a unei ipoteci poate fi refuzată în cazurile prevăzute de legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu aceasta. * 21.1)
2. Înregistrarea de stat a unei ipoteci poate fi amânată cu cel mult o lună dacă:

   nedepunerea oricăruia dintre documentele specificate în clauzele 2 și 3 ale articolului 20 din prezenta lege federală organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor (paragraf modificat prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004), - a se vedea ediția anterioară);

   incoerența contractului de ipotecă, a garanției ipotecare și a documentelor anexate la cerințele prevăzute de legislația Federației Ruse;

   necesitatea verificării autenticității documentelor depuse.

3. Atunci când decide să amâne înregistrarea de stat a unei ipoteci, organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor solicită documentele necesare sau solicită eliminarea neconcordanțelor identificate (paragraful modificat prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004, vezi ediția anterioară).

   Dacă cerințele organismului specificat nu sunt îndeplinite în termenul stabilit de acesta, înregistrarea de stat a ipotecii trebuie refuzată.

4. În cazul unui litigiu legal cu privire la drepturile de proprietate care fac obiectul unei ipoteci sau asupra taxei de executare silită asupra acesteia, înregistrarea de stat a ipotecii este amânată până la soluționarea litigiului de către instanță.
5. Un refuz motivat în înregistrarea de stat a unei ipoteci trebuie trimis creditorului în termenul stabilit pentru înregistrarea de stat a acesteia.

1. Înregistrarea de înregistrare a ipotecii în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta trebuie să conțină informații despre creditorul ipotecar inițial, subiectul ipotecii și valoarea obligației garantate de acesta. Dacă acordul ipotecar prevede că drepturile gajistului sunt certificate de ipotecă, acest lucru este indicat și în evidența de înregistrare a ipotecii (paragraful modificat prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004, a se vedea ediția anterioară) .

   Aceste date sunt introduse în evidența înregistrării ipotecii pe baza contractului de ipotecă.

   1_1. Atunci când înregistrarea de stat a unui gaj de proprietate imobiliară care asigură cerințele care constituie o acoperire ipotecară, a cărei parte din dreptul de proprietate comună este certificată printr-un certificat de participare ipotecară, aceasta este indicată în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor Proprietăți și tranzacții, cu deținătorii de certificate de participare la ipotecă, care sunt creditorii ipotecari ai proprietății imobiliare menționate, date despre care sunt stabilite pe baza conturilor personale din registrul deținătorilor de certificate de participare la ipotecă și conturi de depozit ale deținătorilor de certificate de participare la ipotecă , precum și o desemnare individuală care identifică certificatele de participare la ipotecă, în interesul proprietarilor cărora o astfel de acoperire ipotecară este gestionată în încredere.

   Dacă este inclusă în acoperirea ipotecară, a cărei cotă în proprietatea comună este certificată de certificatul de participare ipotecară, cererea certificată de ipotecă, înregistrarea de stat a gajului imobiliar care asigură această cerință se efectuează la cererea administratorului acoperirii ipotecare.
   (Clauza este inclusă suplimentar din 11 ianuarie 2005 prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ)

2. Înregistrarea de stat a unei ipoteci este certificată printr-o inscripție pe contractul de ipotecă, iar în cazul înregistrării de stat a unei ipoteci în virtutea legii, pe un document care stă la baza apariției dreptului de proprietate al ipotecarului asupra bunului grevat prin ipotecă. Inscripția trebuie să conțină numele complet al organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, data, locul înregistrării de stat a ipotecii și numărul sub care este înregistrată. Aceste date sunt certificate prin semnătura unui funcționar și sigilate prin sigiliul organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor (clauză modificată prin Legea federală din 11 februarie 2002 N 18-FZ; modificată la 11 ianuarie 2005 an prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ - vezi ediția anterioară).
3. Dacă drepturile gajistului sunt certificate printr-o garanție ipotecară, organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor este obligat să se asigure, până la data emiterii obligațiunii ipotecare, că conține informațiile prevăzute la alineatul (2) al acestui articol, precum și la paragrafele 10 și 13 ale paragrafului 1 al articolului 14 din prezenta lege federală (paragraf modificat de la 14 februarie 2002 prin Legea federală din 11 februarie 2002 N 18-FZ; modificat prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ, astfel cum a fost modificat de versiunea anterioară).
4. Organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor lasă în arhivele sale o copie a contractului de ipotecă, iar în timpul înregistrării de stat a unei ipoteci în virtutea legii - o copie a documentului care stă la baza apariției dreptului de proprietate al ipotecarului la proprietatea grevată de ipotecă. Dacă drepturile gajistului sunt certificate printr-o ipotecă, organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor lasă și în arhivele sale o copie a ipotecii cu atașamente (clauza modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002; modificat prin intrat în vigoare la 11 ianuarie 2005 prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ - vezi ediția anterioară).

1. Corectarea erorilor tehnice din evidența înregistrării ipotecii este permisă pe baza unei cereri a gajului sau a gajistului cu notificarea celeilalte părți cu privire la corectarea efectuată și cu condiția ca corectarea specificată să nu poată provoca daune terților sau să le încalce interesele legitime. .
2. Modificările și completările înregistrării înregistrării ipotecii se fac pe baza unui acord între creditor și creditorul ipotecar de modificare sau completare a termenilor contractului de ipotecă (paragraf modificat prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004) - vezi ediția anterioară).

   Modificările și completările la evidența de înregistrare a ipotecii nu sunt permise dacă drepturile gajistului sunt certificate de ipotecă, cu excepția cazului prevăzut la Clauza 6 a articolului 13 din această lege federală (paragraf modificat prin Legea federală nr. 216 din 30 decembrie 2004 -FZ, - vezi ediția anterioară).

   În cazurile în care, după înregistrarea de stat a unei ipoteci, în virtutea legii, gajantul și gajantul au încheiat un contract ipotecar, modificările corespunzătoare sunt aduse înregistrării de înregistrare completate anterior asupra ipotecii (paragraful a fost inclus suplimentar din 14 februarie 2002 prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002) ...

Pentru înregistrarea de stat a unui contract ipotecar și ipotecar ca restricție (grevare) a drepturilor asupra imobilelor, inclusiv efectuarea de înregistrări corespunzătoare în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta și emiterea de documente privind înregistrarea de stat, taxa de stat se plătește o singură dată pentru toate aceste acțiuni în cuantumul și modul stabilit de legislația Federației Ruse privind impozitele și taxele (articol modificat prin Legea federală din 2 noiembrie 2004 N 127-FZ).

Articolul 25. Anularea evidenței înregistrării ipotecii

Evidența înregistrării ipotecii este anulată pe baza unei cereri formulate de proprietarul legal al obligațiunii ipotecare, a unei cereri comune a gajului și a gajantului, sau pe baza unei decizii judecătorești, a unei instanțe de arbitraj sau a unui tribunal de arbitraj pentru a pune capăt credit ipotecar.

La răscumpărarea înregistrării de înregistrare a ipotecii în legătură cu încetarea ipotecii, obligațiunea ipotecară va fi anulată în conformitate cu procedura stabilită de prezenta lege federală. Garanția ipotecară anulată este transferată persoanei care răspundea anterior în temeiul acesteia, la cererea acesteia.

Articolul 26. Caracterul public al înregistrării de stat a ipotecii

Înregistrarea de stat a creditelor ipotecare este publică. Orice persoană are dreptul de a primi de la organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, informații despre dacă există o înregistrare de înregistrare a ipotecii proprietății corespunzătoare și un extras certificat din înregistrarea de înregistrare a ipotecii (partea modificată la 11 ianuarie 2005 prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ - vezi ediția anterioară). * 26.1)

O copie a ipotecii, care se află în arhivele organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, nu se aplică documentelor cu caracter public (partea modificată prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ) ...

Articolul 27. Acțiuni în apel cu privire la înregistrarea de stat a unei ipoteci

Refuzul înregistrării de stat a unei ipoteci sau evaziunea autorității competente de la înregistrarea acesteia sau de la emiterea unei ipoteci către creditorul ipotecar inițial, refuzul de a face corecții în evidența înregistrării ipotecii, anularea înregistrării înregistrării ipotecii cu încălcarea regulilor stabilite, înregistrarea a unei ipoteci inexistente, refuzul exercitării drepturilor prevăzute la articolul 26 din această lege federală, precum și alte acțiuni ale organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor care nu sunt conforme cu legea federală, pot fi atacate cu persoana interesată într-o instanță, o instanță de arbitraj în conformitate cu legislația procedurală a Federației Ruse (articol modificat la 11 ianuarie 2005 anul prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ - vezi ediția anterioară). * 27)

Articolul 28. Responsabilitatea autorității care înregistrează ipoteca

Organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, care a înregistrat sau ar fi trebuit să înregistreze ipoteca, este obligat în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu articolul 31 din Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ "Pe stat înregistrarea drepturilor asupra proprietăților imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea pentru a compensa persoanei în cauză, pierderile cauzate de acțiunile lor ilegale (inacțiune), inclusiv (paragraful a fost completat din 11 ianuarie 2005 de Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216- FZ - vezi ediția anterioară):

refuzul nejustificat al înregistrării de stat a unei ipoteci;

refuzul nejustificat de a face corecții la înregistrarea înregistrării;

întârzierea înregistrării de stat a ipotecii pe perioada stabilită;

înregistrarea de stat a unei ipoteci cu încălcarea cerințelor legislației Federației Ruse la conținutul înregistrării înregistrării sau cu alte erori;

nerespectarea cerințelor clauzei 3 a articolului 22 din prezenta lege federală;

evaziunea de la emiterea unei ipoteci (duplicat al unei ipoteci);

anularea ilegală a înregistrării de înregistrare;

refuzul nejustificat de a efectua acțiunile prevăzute la articolul 26 din prezenta lege federală.

Buna! Nuanțele ipotecilor, înregistrarea, care se efectuează în conformitate cu legea și înregistrarea proprietăților imobiliare, este subiectul întâlnirii noastre de astăzi. Veți afla care este înregistrarea de stat a unei ipoteci în virtutea legii, cât costă înregistrarea unei proprietăți și cât va dura.

Politicile bancare devin din ce în ce mai atractive pentru debitorii care sunt gata să încheie ipoteci pentru a rezolva problemele de locuință. Cu toate acestea, atunci când vine vorba de documente, trebuie să cunoașteți toate detaliile și nuanțele procedurii, în conformitate cu legile care trebuie să acționeze și ce bunuri imobile sunt supuse înregistrării de stat.

În primul rând, trebuie să înțelegeți două tipuri de credite ipotecare:

1. În virtutea legii, o ipotecă este o ipotecă pentru locuințe nou achiziționate, cu ajutorul fondurilor îndreptate împrumutate ale băncii ca parte a achiziției de bunuri imobiliare în baza unui DDU, a unui contract de vânzare-cumpărare sau a unei cesiuni.
2. O ipotecă în virtutea unui contract este o ipotecă garantată de locuințe existente fără cerința obligatorie de a confirma scopul utilizării împrumutului.

Înregistrarea de stat a unei ipoteci în temeiul legii diferă de înregistrarea unei ipoteci în virtutea unui acord privind următoarele puncte:

1. În virtutea legii, o ipotecă nu necesită prezența obligatorie a unei părți bancare în timpul înregistrării. Pentru al doilea tip de împrumut, este necesară prezența vânzătorului, a cumpărătorului și a creditorului ipotecar care a acordat împrumutul.
2. În cazul unei ipoteci, în virtutea legii, banca nu plătește comisionul de stat.
3. Pentru o ipotecă, în virtutea unui acord, gajul este determinat de un acord special de gaj al părților și în virtutea legii, în conformitate cu anumite acte legislative. Înregistrarea în temeiul legii are loc pe baza contractului de ipotecă inițial, care a fost rezultatul apariției gajului.

Un acord ipotecar nu este considerat valabil până când nu este înregistrat de stat în ambele cazuri.

Conform articolului 13 din Legea federală, registratorul de stat este obligat să confirme legalitatea tranzacției, să verifice dacă creditorul are drepturi de proprietate și autenticitatea tuturor actelor și apoi să emită documente care confirmă înregistrarea de stat a ipotecii.

Registratorul are dreptul să refuze împrumutatul în înregistrarea de stat a unei ipoteci dacă nu este permis de legea Federației Ruse sau dacă dovezile prezentate nu îndeplinesc cerințele. De exemplu, ipoteca unui apartament retras din circulație nu este permisă.

În momentul înregistrării, împrumutatul este obligat să-și indice datele, suma, locuința, care este luată în ipotecă și modul în care se determină valoarea obligației garantate prin contractul de ipotecă. Dacă totul se face corect, autoritatea de înregistrare face o înregistrare în Rosreestr, iar apartamentul devine proprietatea împrumutatului.

Cum vă merge

Înregistrarea unui credit ipotecar în Rosreestr se efectuează după cum urmează:

1. În ziua semnării acordului, creditorul și împrumutatul se întâlnesc la biroul băncii, unde semnează toate hârtiile. Apoi, împrumutatul trebuie să înregistreze documentele. De regulă, documentele sunt depuse prin MFC și Companies House sau o listă online a documentelor necesare pentru înregistrarea unui apartament în proprietate:

• Acord de împrumut.
• Grad.
• Documente tehnice.
• Taxe de stat.
• Certificat de căsătorie (dacă este necesar).
• Baza contractului.
• Împuterniciri (dacă este necesar).
• Pașapoarte.

Așteptăm întrebările dumneavoastră. Vom fi bucuroși să le răspundem. Dacă aveți dificultăți în documentație, atunci avocatul nostru online poate veni întotdeauna în ajutor. Doar pune-i o întrebare într-o formă specială.

Conform legii cu privire la ipoteci, toate tranzacțiile imobiliare trebuie să facă obiectul unei înregistrări obligatorii a statului, făcând o înregistrare în registrul de stat unificat. Înregistrarea unui contract ipotecar se efectuează la locul locuinței care face obiectul ipotecii. În prezent, legislația nu prevede legalizarea obligatorie a contractului de ipotecă. Acordul poate fi încheiat în forma scrisă obișnuită. Cu toate acestea, la cererea părților, ipoteca poate fi certificată și de un notar. Înregistrarea de stat a unui contract ipotecar - cost și condiții

Înregistrarea de stat a contractului de ipotecă se efectuează simultan cu înregistrarea drepturilor de proprietate ale persoanei ale cărei drepturi sunt grevate de împrumutul ipotecar. Unele instituții de creditare își asumă problemele înregistrării unui contract ipotecar, a unui contract ipotecar și de cumpărare. Contractul de ipotecă intră în vigoare exact din momentul în care a trecut înregistrarea de stat. Astfel, un acord ipotecar care nu a trecut de înregistrarea de stat este considerat invalid.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea unei ipoteci?

Partea sau părțile trebuie să vină la autoritățile de înregistrare de stat cu un anumit pachet de documente. Originalele documentelor depuse sunt returnate proprietarului. Și toate copiile trebuie notariate sau certificate de către autoritatea care a emis documentele. Indiferent dacă o persoană fizică sau o persoană juridică depune documente pentru înregistrarea unei ipoteci, lista lor constă din următorul pachet de documente:

• cerere de înregistrare a contractului în numele gajului (bancă sau persoană fizică)
• documente care confirmă plata tranzacției de înregistrare
• cerere pentru eliberarea unui certificat de înregistrare ipotecară în numele debitorului
• procură în numele gajului pentru efectuarea acțiunilor de înregistrare, obținerea unui certificat și copii ale contractului
• certificat al dreptului ipotecarului asupra bunului gajat
• Pașaport tehnic ITV și plan de etaj cu explicații nu mai mult de cinci ani în urmă
• plan cadastral al unui teren, dacă obiectul ipotecii este o casă sau un teren
• consimțământul, certificat de un notar, al proprietarului pentru gajul de proprietate
• contractul de ipotecă și copia acestuia, certificate de un notar
• copie a contractului de împrumut.

Banca ipotecară depune, de asemenea, toate documentele necesare pentru înregistrarea unui contract ipotecar.
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci? Dacă documentele pentru înregistrarea unui credit ipotecar sunt prezentate de persoane fizice (creditorul și creditorul ipotecar), este necesară o procură notarială de la o persoană juridică, în cazul în care creditorul este o persoană juridică.

Rețineți că, dacă un contract de ipotecă este inclus în orice alt acord care conține o sarcină ipotecară, în legătură cu înregistrarea de stat a acestui acord, este necesar să se respecte cerințele stabilite în contractul de ipotecă. Atunci când condițiile de gajare imobiliară sunt incluse în contractul de împrumut, acest acord trebuie să fie însoțit și de înregistrarea de stat.

Astfel, următoarele sunt supuse înregistrării de stat: un contract ipotecar pentru proprietăți imobiliare sau funciare, un contract de cumpărare și vânzare, o ipotecă, dreptul de proprietate al împrumutatului unui credit ipotecar pentru proprietăți imobiliare și grevarea acestui imobil cu un angajament.

Costul și condițiile de înregistrare a unui contract ipotecar

De regulă, costurile plății comisioanelor, cum ar fi comisioanele de stat și altele, pentru înregistrarea de stat a unui contract ipotecar, completarea sau modificarea registrului de înregistrare sunt suportate de împrumutat, cu toate acestea, unele bănci, după cum sa menționat mai sus, iau toate costurile înregistrării unei ipoteci asupra lor în cazul în care acordul dintre el și împrumutat nu prevede altfel.

Până în prezent, datoria de stat pentru înregistrarea unui credit ipotecar este:

• Pentru persoane fizice - 1000 de ruble (30 de zile)
• Pentru persoanele juridice - 4000 de ruble (30 de zile)

Cu toate acestea, costul poate varia, în funcție de termenii înregistrării de stat - înregistrarea urgentă va costa mai mult.

De obicei, banca este pe deplin mulțumită de perioada oficială de înregistrare de stat - 30 de zile, dar dacă părțile insistă asupra înregistrării urgente, atunci pentru o anumită sumă procesul de înregistrare a unui contract ipotecar poate fi accelerat. Deci, pentru o perioadă de 5 zile, taxa de stat pentru înregistrarea unui contract ipotecar de apartament va fi de aproximativ 10.000 de ruble.

Legislația stabilește, de asemenea, termenul limită pentru înregistrarea unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară - 5 zile, înregistrarea unei ipoteci pentru terenuri, spații nerezidențiale, alte structuri și clădiri va fi de aproximativ 15 zile. Și eliminarea ipotecii, adică rambursarea creditului ipotecar, va dura doar 3 zile lucrătoare.

Dacă contactați agenții speciale pentru înregistrare sau agentul dvs. imobiliar se va ocupa de această chestiune, atunci costul serviciului va crește semnificativ. Dar vei scăpa de durerile de cap inutile!