Ultima actualizare martie 2019
Atunci când primiți o moștenire, apare adesea întrebarea: moștenirea este considerată venit și este necesar să plătiți impozit pe venit de 13% pe aceasta? În acest articol vom analiza problemele legate de impozitul pe moștenire.
Când primiți o moștenire sub orice formă (numerar sau proprietate), NU TREBUIE să plătiți impozit pe venit(Clauza 18, articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Exemplu: Dubrovin L.P. a moștenit un apartament de la sora lui. Potrivit paragrafului 18 al art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile în natură primite prin moștenire nu sunt supuse impozitării, prin urmare Dubrovin L.P. Nu este nevoie să declarați venitul din moștenire și să plătiți impozit.
Mai mult, spre deosebire de impozitul pe cadou, gradul de relație cu testatorul nu contează deloc.
Exemplu: Krasilnikova A.A. a primit o moștenire de la un prieten în valoare de 3 milioane de ruble. Întrucât gradul de relație cu testatorul nu contează, iar potrivit paragrafului 18 al art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile în numerar primite prin moștenire nu sunt impozitate, apoi Krasilnikova A.A. scutit de la depunerea unei declarații în formularul 3-NDFL și de la plata impozitului.
Singura excepție este atunci când trebuie să plătiți impozit pe venit atunci când primiți o moștenire, este de a primi o remunerație plătită moștenitorilor (succesorilor legali) autorilor lucrărilor de știință, literatură, artă, precum și descoperiri, invenții și desene industriale (clauza 18 din articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Exemplu:În 2018, Kamenisty D.I. după moartea tatălui său, a moștenit o recompensă de 80.000 de ruble. pentru o bucată de literatură pe care a scris-o. Potrivit paragrafului 18 al art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse, la primirea remunerației plătite moștenitorilor autorilor de opere de literatură, veniturile din moștenire sunt supuse impozitului pe venit. Prin urmare, la sfârșitul anului 2018 (până la 30 aprilie 2019) Kamenisty D.I. a depus o declarație 3-NDFL la biroul fiscal și a plătit impozit în valoare de 80.000 x 13% = 10.400 de ruble. până pe 15 iulie 2019.
După cum am menționat, atunci când primiți o moștenire nu trebuie să plătiți impozit. Este important să înțelegeți că, dacă vindeți proprietăți moștenite pe care le dețineți de mai puțin de 3 ani, va trebui să plătiți impozit pe venit.
Exemplu:În 2017, Novikova G.L. Am moștenit un apartament de la unchiul meu. În 2018, ea a vândut acest apartament. Întrucât perioada de proprietate a apartamentului a fost mai mică de 3 ani, Novikova G.L. la sfârșitul anului 2018 (până la 30 aprilie 2019), ea va trebui să depună o declarație în formularul 3-NDFL și să plătească impozit pe venit cu o cotă de 13% până la 15 iulie 2019.
Dacă ați deținut proprietatea moștenită mai mult de 3 ani, nu va trebui să plătiți impozit pe venit (clauza 17.1, articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Exemplu: Veselov T.B. Am moștenit un apartament de la sora mea în 2012. În 2018, a vândut acest apartament. Deoarece apartamentul era deținut de T.B. mai mult de 3 ani, atunci nu trebuie să depună o declarație 3-NDFL și să plătească impozit pe venitul din vânzarea de locuințe.
Mai mult, 3 ani de proprietate asupra moștenirii se numără de la data deschiderii moștenirii (ziua morții testatorului), și nu de la data acceptării efective a acesteia sau de la momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate.
Exemplu: Vasiliev D.K. a moștenit apartamentul bunicii sale, care a murit în 2014. Certificat de proprietate asupra apartamentului Vasiliev D.K. primit în 2015. În 2018, a vândut acest apartament. O moștenire acceptată este recunoscută ca aparținând moștenitorului de la data morții testatorului. Prin urmare, la vânzarea unui apartament în 2018, Vasiliev D.K. nu trebuie să plătească impozit pe venit, deoarece perioada de proprietate a apartamentului a fost mai mare de 3 ani (din 2014 până în 2018).
Notă: Autoritatea fiscală vă poate notifica în scris că ați primit venituri din vânzarea de bunuri imobiliare și trebuie să depuneți o declarație 3-NDFL. Acest lucru se întâmplă deoarece organul fiscal știe despre data înregistrării certificatului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, dar nu despre proprietatea reală a acestuia. În acest caz, este suficient să scrieți la biroul fiscal în care să descrieți situația și să atașați la scrisoare documente care confirmă perioada de proprietate asupra proprietății (o copie a certificatului de deces al testatorului).
Puteți citi mai multe despre taxa pe vânzarea proprietății și cum să o reduceți în articolele noastre:
Circumstanțele de obținere a bunurilor imobiliare variază. În funcție de aceștia și de mulți alți factori, legislația fiscală prevede fiecare variație specifică a deducerii veniturilor fiscale către trezorerie. În special, mulți cetățeni sunt interesați de cum să plătească impozitul atunci când vând un apartament primit prin moștenire și dacă există taxe suplimentare. În acest material vă vom răspunde la toate întrebările.
Înainte de a pune întrebări cu privire la vânzarea unei moșteniri și la plata impozitelor pe fondurile primite după vânzare, ar trebui mai întâi să intrați în statutul corespunzător și să deveniți efectiv proprietarul casei dorite.
Potrivit litera de lege, un cetățean poate moșteni doar apartamentul al cărui proprietar oficial era testatorul. De fapt, el deținea locuința, iar acest fapt a fost susținut de documentul relevant care confirmă finalizarea procedurii oficiale de înregistrare de stat, precum și de alte acte aferente.
Dacă locuința nu a fost privatizată de testator, moștenitorul nu o poate primi, deoarece astfel de imobile nu trece la rude prin moștenire. În acest caz, nu contează dacă s-a întocmit testament, sau succesiunea defunctului este repartizată în funcție de gradul de relație a rudelor care pretind că primesc bunul.
Când vorbim despre apartamente cooperative, este implicată o altă limitare unică. O astfel de proprietate poate fi moștenită numai după ce a fost efectuată plata integrală a cotei.
Dacă în cazul dumneavoastră nu există circumstanțe care să împiedice transferul legal de proprietate asupra apartamentului, aveți tot dreptul să deveniți moștenitor și ulterior să vindeți proprietatea primită.
Potrivit literei legii, o persoană numită ca moștenitor al unei persoane decedate are dreptul să primească acest statut în baza următoarelor două motive.
În primul caz (cea mai comună), pentru a primi o parte din proprietatea unei persoane care a trecut în altă lume, este necesar să aveți legături de familie cu aceasta. Totodată, vorbim de o anumită apropiere a legăturilor căutate, care ne permite să formăm o anumită ordine de moștenire.
Cu alte cuvinte, moștenirea trebuie să ajungă mai întâi la:
Cu toate acestea, dacă defunctul nu a avut niciuna din lista de rude de mai sus, rudele îndepărtate pot solicita și fonduri. Astfel, nu este neobișnuit ca nepoții, verii, mătușile și unchii și alte rude să devină moștenitori. Întrucât testatorul nu a avut pe nimeni mai aproape, datorită, de exemplu, vârstei sale venerabile sau caracterului prost.
A doua varianta primirea unei moşteniri – fiind inclusă în testamentul muribundului. Este rezonabil să se întocmească documentul solicitat chiar dacă familia persoanei care pleacă în altă lume este prietenoasă și se iubește, datorită faptului că accelerează de fapt posibilitatea de a primi fonduri, permițând în același timp evitarea diferitelor întârzieri birocratice. .
În același timp, gradul de relație dintre testator și persoanele ale căror nume sunt indicate în interiorul testamentului nu contează. Uneori chiar vorbim despre absența completă a legăturilor de sânge. Ne uităm deseori la filme în care escrocii vicleni „se îngrădează” cu bătrâni înstăriți sau cu proprii amanți pentru a ajunge în testamentele lor și, după moartea testatorilor, pleacă cu valizele pline de bani. Acest lucru se datorează faptului că oricine poate deveni moștenitor în baza unui testament.
Dacă o persoană pe moarte nu își indică propriul copil în testament, atunci nu va primi nimic
Imobilele pot intra în posesie sub forma unei moșteniri nu numai către o persoană, ci și către mai multe. Această circumstanță este determinată în funcție de mai mulți factori:
Primirea obligatorie a unei acțiuni este un drept special recunoscut cetățenilor care au locuit în același spațiu de locuit (care este moștenit) cu testatorul în mod permanent, fiind în același timp întreținători și incapabili de a lucra independent din cauza:
Anterior, în Rusia exista un impozit de stat numit impozit pe moștenire. Cu toate acestea, astăzi, la primirea unui apartament de la testator, acesta nu se încasează. Despre această colecție am vorbit în detaliu într-unul dintre articole.
Există o listă de nume de proprietăți, la primirea cărora este necesar să se plătească taxa fiscală necesară, cu toate acestea, spațiile rezidențiale (apartamentul) nu sunt pe această listă.
Cu toate acestea, a deveni moștenitor nu va fi posibil complet gratuit. La primirea locuinței de la testator, pentru a intra în statut juridic adecvat situației, este necesară plata așa-numitei taxe de stat. După plată, cetățeanul primește un document oficial - un certificat care confirmă dreptul său de a primi o moștenire.
Procesul lung de moștenire a bogăției materiale începe în momentul în care persoana iubită căreia i-a aparținut anterior moare. Imediat ce decesul este declarat, moștenitorii au dreptul de a primi bunuri imobile prin înregistrarea acestuia ca proprietate.
Pentru a deveni proprietarul de drept al apartamentului moștenit, trebuie să parcurgeți următorii pași.
Notă! Aceste etape trebuie finalizate în termen de șase luni din ziua în care testatorul decedează. Colectarea documentelor este efectuată de fiecare rudă sau persoană apropiată a defunctului care pretinde că primește imobilul dorit sau o cotă-parte din acesta.
Pentru a primi proprietatea, asigurați-vă că pregătiți următorul pachet de documente.
De îndată ce toate documentele de mai sus ajung la notar, iar acesta le confirmă starea satisfăcătoare și respectarea tuturor cerințelor, destinatarul bunului material va merge să plătească taxa de stat. După ce fondurile sunt transferate, el va primi un certificat de drept la moștenire. Această lucrare trebuie depusă și la un birou notarial pentru verificare. În cazul în care taxa de stat nu se achită, nu se va elibera certificatul și nici nu se va produce intrarea în moștenire.
Imediat ce au trecut șase luni de la decesul rudei care a lăsat moștenire apartamentul dumneavoastră, notarul va oficializa moștenirea.
O altă caracteristică a primirii imobilelor ca moștenire este aceea că cetățeanul care este moștenitor este obligat să o accepte. Dacă habar n-aveai că ruda ta iubită a trecut în altă lume sau a ratat perioada legală de timp pentru a deveni proprietarul bogăției materiale rămase de la el, nu dispera. Aveți tot dreptul să contestați situația în instanță și să restabiliți perioada de șase luni care ți-a fost acordată.
În plus, fără testament, este foarte dificil să faci față procedurii de stabilire a cercului de moștenitori. Acest lucru se aplică de obicei următoarelor persoane:
Dacă ai moștenit un apartament și apoi l-ai vândut și s-a descoperit că există persoane asemănătoare cetățenilor trecuți pe listă, tranzacția prin instanță poate fi declarată invalidă sau, cel mai probabil, pur și simplu nu va avea loc.
Pentru a obține orice garanții privind legalitatea tranzacției, este necesar să efectuați o verificare și să găsiți toți cetățenii care au locuit anterior în spațiul de locuit dorit. În plus, este necesar să găsiți solicitanți pentru moștenire și să obțineți un refuz scris de la aceștia. În unele cazuri, puteți ajunge la o înțelegere cu ei, cu toate acestea, este puțin probabil ca cineva înțelept să refuze să primească o cotă în imobiliare.
În secțiunea anterioară a articolului, am aflat cum să devii moștenitor, ce fonduri trebuie transferate statului pentru a dobândi statutul dorit și am discutat multe alte nuanțe importante.
Acum că știi cum să devii proprietarul deplin al unui apartament moștenit, poți planifica acțiuni suplimentare legate de acesta. Deci, puteți să vă mutați în el, să îl închiriați sau să îl vindeți. În această secțiune, vă vom spune cum se modifică plățile impozitului pe venitul personal dacă apartamentul de vânzare a fost primit de un cetățean ca moștenire.
Ne grăbim să-i mulțumim pe cetățenii care se așteptau la o creștere a impozitului și să-i supărăm pe cei care așteptau scăderea acesteia: plățile în numerar către trezoreria statului pentru impozitul pe venitul persoanelor fizice nu se modifică în niciun fel în legătură cu modalitatea de obținere a imobilelor puse. de vânzare.
Cert este că impozitul necesar se impune la vânzarea spațiului de locuit indiferent de sursa încasării acestuia.
Plățile impozitului pe venitul persoanelor fizice se fac de către cetățenii care au moștenit apartamente în același mod ca și de către alții care au primit spațiu de locuit în alte moduri.
Tabelul 1. Cote de impozitare curente
Să vă reamintim că statutul de rezident nu depinde în niciun fel de cetățenia unei anumite persoane. Un străin poate fi rezident, iar un rus nativ poate fi nerezident. Totul depinde de perioada de timp, de un anumit număr de zile în care o persoană trebuie să rămână pe teritoriul Rusiei. Astăzi, perioada actuală este de 183 de zile pe an. Rezultă că dacă un cetățean se află în țară chiar și 182 sau 181 de zile pe an, nu poate fi rezident.
Există anumite categorii de cetățeni al căror statut de rezidență nu este afectat de perioada de timp necesară. Acestea includ:
Toate categoriile de mai sus pot rămâne în țara lor de origine pentru orice număr de zile, în timp ce statutul lor de rezident va fi păstrat.
Statutul de rezident apare adesea în timp ce o persoană se află în Federația Rusă. De exemplu, a trăit mult timp în străinătate, dar s-a întors și, într-o zi, în consecință, și-a reușit să-și recapete rezidența. În acest moment, el dobândește și dreptul legal de a recalcula sumele contribuțiilor în numerar virate regulat la trezoreria statului.
Cine este rezident fiscal al Federației Ruse? Acest lucru vă va ajuta să vă dați seama. În acesta ne vom uita la ce depinde statutul fiscal, documentele pentru confirmare, precum și cadrul de reglementare pentru rezidenți și nerezidenți.
Indiferent de modalitatea de obținere a deținerii spațiului de locuit, regulile de plată a impozitului pe venit la vânzarea acestuia rămân aceleași pentru toată lumea.
Deci, dacă locuința a fost achiziționată înainte de 2016 și a fost deținută mai mult de 36 de luni (3 ani), proprietarul primește dreptul de a o vinde și de a nu plăti taxa către trezoreria țării.
Această perioadă de 36 de luni este perioada minimă de deținere care trebuie așteptată pentru a fi scutită de impozit. Statul a introdus-o pentru a preveni frauda și diverse speculații asociate cu revânzarea locuințelor.
Pe măsură ce 2016 se apropia, perioada necesară a crescut cu 24 de luni. Acum așteptarea nu va dura 3 ani, ci până la cinci, abia după care proprietarul poate fi scutit de plata impozitului pe venit.
Notă! Chiar și atunci când ați locuit în locuința dorită timp de 20 de ani și ați privatizat-o cu mai puțin de 36 de luni înainte de vânzare, va trebui totuși să efectuați plățile fiscale necesare.
Pentru moștenitor, perioada de proprietate începe de la data primirii drepturilor de proprietate în același timp, indiferent dacă procedura de înregistrare de stat corespunzătoare a fost finalizată.
Să dăm un exemplu. Ivan Petrovici a moștenit apartamentul în 2016. După ce a pregătit toate drepturile relevante în documente, Ivan Petrovici s-a mutat în spațiul de locuit care i s-a oferit și a rămas în el timp de trei ani, după care a decis să-l exercite, datorită faptului că distanța de la locul său de reședință față de munca nu era potrivită pentru el. Cu toate acestea, din moment ce perioada minimă de deținere a locuințelor a crescut din 2016, Ivan Petrovici riscă să piardă 13% din costul locuinței la care a fost vândută, deoarece prin lege este obligat să plătească taxe. Cea mai rezonabilă decizie pentru Ivan Petrovici ar fi să aștepte până la sfârșitul perioadei necesare de cinci ani. În același timp, nu numai că nu va trebui să împartă o parte din plata primită din vânzarea de locuințe cu statul, dar nici nu va trebui să întocmească un formular de declarație și să colecteze documentele însoțitoare pentru a le depune sub formă de rapoarte către biroul fiscal.
Pentru a vinde un apartament, în orice situație trebuie să aveți un anumit pachet de documente care să confirme statutul oficial al proprietarului și legalitatea tranzacției. Transferul drepturilor sau vânzarea bunurilor imobile primite ca moștenire se efectuează cu ajutorul unui certificat atribuit cetățeanului care este proprietarul imobilului.
De îndată ce notarul eliberează moștenitorului un document care indică dreptul acestuia de a intra în statutul dorit, cetățeanul trebuie să înregistreze drepturile de proprietate și să devină proprietar.
Pentru a vă înscrie, trebuie să aveți următoarele documente:
Atunci când imobilul este înregistrat ca proprietate, este necesar să se plătească o taxă de stat, a cărei valoare depinde direct de apropierea de sânge a rudei față de testatorul decedat. Moștenitorii primari, de exemplu, fac plăți ale taxei de stat în valoare de 0,3% din prețul integral al proprietății, cu toate acestea, nu mai mult de o sută de mii de ruble.
La plata taxei de stat impuse, unele categorii de cetățeni au primit prestații. Lista acestor persoane include:
Imobilul primit prin moștenire nu aparține categoriei bunurilor dobândite în comun, care prin lege trebuie împărțite cu un soț, prin urmare, la vânzarea bunului dorit, moștenitorul are dreptul de a nu obține acordul soțului pentru vânzarea acestuia.
Pentru a transfera dreptul de proprietate asupra locuinței către cumpărător, vânzătorul întocmește un acord cu acesta, pe care apoi îl oficializează la oficiul de registratură. Înainte de a parcurge această procedură, este necesar să se efectueze o verificare privind așa-numita puritate a tranzacției încheiate. Acest lucru este necesar dacă a existat moștenire de bunuri imobiliare, deoarece în timpul inspecției se poate dovedi că există încă persoane care au dreptul de a deține locuințe, fără a căror participare și consimțământ procedura de vânzare a acestora va fi considerată ilegală.
Dacă situația din familia dumneavoastră este de așa natură încât proprietatea moștenită trebuie vândută, de exemplu, pentru a obține fonduri pentru tratament, sau din cauza imposibilității de a o menține, și nu puteți aștepta perioada minimă de proprietate, va trebui să mergeți pentru o vânzare urgentă. Aceasta înseamnă că o sumă destul de substanțială de bani va merge către stat din suma vânzărilor de locuințe.
Cu toate acestea, moștenitorii au o altă oportunitate de a reduce costurile asociate cu plățile fiscale: primiți o deducere a impozitului pe proprietate în valoare de un milion de ruble rusești.
În Federația Rusă, primirea compensației bănești necesare de la stat este voluntară și declarativă. Pentru a primi fonduri și a reduce baza financiară, trebuie să redactați:
După ce formularele principale și documentele însoțitoare au fost colectate, trebuie să le duceți la biroul fiscal, care vă va oferi o deducere fiscală.
Notă! Nu vi se vor emite numerar. Baza financiară din care se va calcula colectarea impozitului se va scădea cu suma necesară. În situația pe care o avem în vedere, baza de impozitare este suma primită ca urmare a vânzării imobilului căutat.
Să dăm un exemplu. Vasily Ivanovich a achiziționat un apartament nou în 2016. Curând s-a căsătorit cu colegul său de muncă și au decis că sunt gata să procreeze. Cu toate acestea, dimensiunea spațiului lor de locuit existent nu era potrivită pentru crearea unei unități sociale cu drepturi depline, prin urmare, cuplul a decis să se mute într-un apartament mai spațios.
S-a decis ca vânzarea să aibă loc în 2017. Deoarece termenul minim nu a fost respectat, Vasily Ivanovici este obligat să vândă locuința cu pierderea unora dintre fonduri. Suma pe care a primit-o de la cumpărător a fost de 2 milioane de ruble rusești. Dacă eroul nostru nu ar avea dreptul să primească o deducere, ar trebui să plătească 260 de mii de ruble (2.000.000 * 13% = 260.000) trezoreriei statului. Cu toate acestea, datorită compensațiilor guvernamentale, baza de impozitare a scăzut cu un milion. Acum Vasily Ivanovici datorează statului doar 130 de mii de ruble rusești ((2.000.000-1.000.000)*13%=130.000).
Într-o situație normală, în care apartamentul nu a fost moștenit, ci a fost achiziționat, cetățenii au dreptul să primească o deducere de proprietate în cuantumul cheltuielilor efectiv suportate.
Să dăm un exemplu. Larisa Petrovna a achiziționat locuințe într-o clădire nouă, plătind 2,5 milioane de ruble rusești pentru un apartament cu finisaj brut. Apoi eroina noastră a investit încă 500 de mii de ruble în finisare. După 2 ani, fără să aștepte expirarea termenului, Larisa Petrovna a vândut apartamentul la prețul de 4 milioane de ruble. Întrucât costul apartamentului este mai mare și perioada minimă nu a trecut, Larisa Petrovna este nevoită să plătească impozit. Cu toate acestea, având în mână toate dovezile cheltuielilor efectuate (documente pentru achiziționarea locuințelor, materiale de finisaj achiziționate și lucrările echipei de construcție), ea declară această sumă a cheltuielilor și deducerea fiscală se ia ulterior tocmai din veniturile pe care le are. primește, care se va ridica la doar un milion de ruble (4.000.000- (2.500.000+500.000) = 1.000.000). În consecință, plățile de impozite către trezorerie se vor face și din această sumă și se vor ridica la 130 de mii de ruble rusești.
Totuși, întrucât moștenitorii nu au investit niciunul din fondurile proprii în achiziționarea apartamentului și decorarea acestuia, ei nu au dreptul să pretindă costurile suportate de testator să fie deduse din suma finală a plăților la vânzarea apartamentului. , chiar dacă toate documentele necesare au fost păstrate.
Atunci când vinde bunuri de orice fel, inclusiv cele primite ca moștenire, vânzătorul este obligat să efectueze plăți către trezorerie, numite impozit pe venitul persoanelor fizice. Obligația de a efectua contribuțiile necesare la buget apare indiferent de sursa de primire a imobilului care se vinde.
Există o modalitate fiabilă de a nu plăti o parte din costul apartamentului către stat. În plus, atunci când îl folosește, fostul proprietar este, de asemenea, scutit de la completarea și depunerea formularului de declarație 3-NDFL completat pentru verificare. Metoda dorită constă în așteptare. Guvernul a stabilit perioadele minime de deținere a locuințelor, după care, cu condiția menținerii statutului de proprietar al imobilului căutat, cetățeanul este eliberat de obligația fiscală către trezoreria țării.
Dacă nu există nicio ieșire și trebuie să vă vindeți urgent locuința moștenită, aveți dreptul să aplicați o deducere a impozitului pe proprietate, a cărei valoare este de un milion de ruble rusești. Cu ajutorul ei, se reduce baza monetară, pe baza căreia se determină cuantumul viitoarei taxe colectate.
Plata impozitului în favoarea țării se face înainte de data de 15 iulie a lunii următoare anului tranzacției din perioada fiscală. Atenție. Dacă nu plătiți taxele la timp și nu depuneți rapoarte, angajații Serviciului Federal de Taxe au dreptul să vă impună amenzi bănești.
Vanzarea unui apartament primit prin mostenire se realizeaza atunci cand exista deja un certificat de drept la mostenire si un extras din Rosreestr. În același timp, se percep taxe și pentru tranzacțiile în care proprietatea asupra bunurilor imobile moștenite este mai mică de trei ani.
Moștenirea este o procedură legalizată de stat de transmitere a drepturilor de proprietate ale testatorului către succesorii săi după moartea acestuia. Vânzarea bunurilor imobiliare moștenite are o serie de caracteristici care ar trebui să fie luate în considerare la finalizarea tranzacției.
Vânzarea unui apartament primit prin moștenire este posibilă numai după ce moștenitorul înregistrează dreptul de proprietate asupra acestuia. Pentru a face asta el:
După aceasta, vă puteți vinde casa conform schemei obișnuite.
Cu toate acestea, merită luat în considerare faptul că proprietatea moștenită poate trece moștenitorului din două motive:
În primul caz, moștenirea este distribuită între succesorii legali, conform cozilor reglementate de articolele 1142-1145 din Codul civil al Federației Ruse. In a doua, apartamentul va fi mostenit de catre persoanele specificate in testament.
Numărul de proprietari ai apartamentului vândut este de asemenea important. Dacă există un succesor legal, procedura de vânzare este simplificată semnificativ. În cazul mai multor proprietari, înstrăinarea unui apartament poate lua două forme:
Este posibil să vindeți o cotă dintr-un apartament moștenit. Totuși, această procedură presupune o etapă pregătitoare mai lungă decât la vânzarea unei locuințe întregi. În acest caz, aceasta este împărțită între alți succesori legali, fiecare dintre aceștia având drept de preempțiune la răscumpărarea acțiunii înstrăinate. Înseamnă că:
Notă . Ca și în cazul unui apartament întreg, înainte de a vinde o acțiune, trebuie să intrați într-o moștenire și să înregistrați proprietatea pe numele dumneavoastră. În caz contrar, tranzacția va fi declarată invalidă.
Dacă există mai mulți moștenitori și unul dintre ei decide să vândă apartamentul, este necesar să obțineți acordul tuturor celorlalți proprietari. Daca cel putin unul dintre ei este impotriva, vanzarea este imposibila. În astfel de situații, există o singură cale de ieșire - înstrăinarea cotei.
Cu toate acestea, dacă toți moștenitorii intenționează să vândă apartamentul, fiecare dintre ei trebuie să înregistreze dreptul de proprietate asupra părții lor.
După aceasta, vânzarea se efectuează în următoarea ordine:
Notă . La vânzarea unui apartament ai cărui proprietari sunt mai mulți succesori legali, contractul trebuie să indice suma de bani cuvenită fiecăruia dintre ei.
Vânzarea unui apartament moștenit nu este o procedură simplă. În ciuda faptului că înstrăinarea sa nu este mult diferită de o tranzacție obișnuită de cumpărare și vânzare, există câteva nuanțe cărora ar trebui să le acordați atenție:
Procesul de vânzare a unui apartament moștenit este împărțit în trei etape succesive, fiecare dintre ele având semnificație juridică:
Intrarea într-o moștenire este o componentă importantă, fără de care vânzarea unui apartament moștenit va fi imposibilă. Indiferent de baza pe care proprietatea este moștenită (prin lege sau prin testament), succesorul trebuie să se adreseze unui notar. Termenul - în termen de șase luni de la data deschiderii moștenirii (și, de asemenea, decesul testatorului).
Dacă pierdeți termenul limită, îl puteți restabili în instanță. Dar aceasta necesită respectarea unor condiții speciale:
După care:
Tabelul 1. Acte necesare pentru înregistrarea moștenirii
Următoarea etapă este înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Acesta este punctul cheie necesar pentru a o înstrăina. Este imposibil să vinzi o locuință doar pe baza unui certificat de moștenire. O astfel de tranzacție va fi declarată invalidă.
Procedura de inregistrare:
Tabelul 2. Documente necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament moștenit
Notă. De la 1 ianuarie 2017, înregistrarea drepturilor de proprietate se realizează electronic. Până în acest moment s-au eliberat certificate. În prezent, dovada proprietății unui apartament este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN).
Părțile la tranzacție (cumpărător și vânzător) încheie un acord numai după ce au stabilit toate condițiile:
Notă. Existența unui acord nu înseamnă că o tranzacție a fost finalizată. Cumpărătorul va deveni proprietarul apartamentului numai după înregistrarea titlului asupra acestuia la Rosreestr.
Etapele încheierii unui contract:
După aceasta, cumpărătorul formalizează proprietatea asupra apartamentului și devine proprietarul deplin al acestuia.
Impozitarea la vânzarea unui apartament primit prin moștenire este reglementată de articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse.
Particularitati:
Notă. De la 1 ianuarie 2016, impozitul se percepe la vânzarea imobilelor deținute pe o perioadă mai mică de cinci ani. Cu toate acestea, o excepție este o serie de motive pentru dobândirea drepturilor de proprietate: moștenire, donație, privatizare, acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere. În aceste cazuri, perioada este mai mică de trei ani.
Astfel, dacă apartamentul moștenit a fost deținut mai mult de trei ani, nu se va percepe nicio taxă la vânzarea acestuia.
În situațiile în care imobilul trebuie vândut cât mai curând posibil (de exemplu, imediat după intrarea într-o moștenire și înregistrarea dreptului de proprietate), succesorul va trebui să plătească impozit. Pentru a face acest lucru, după finalizarea tranzacției, el trebuie să depună o declarație 3-NDFL la biroul fiscal.
Impozitul se plătește pentru sumele care depășesc 1.000.000 de ruble. În acest caz, rata va fi de 13% pentru cetățenii Federației Ruse și de 30% pentru cetățenii străini.
Este posibil să vindeți bunuri imobiliare fără a plăti impozit în două cazuri:
În plus, legislația identifică un număr de persoane care beneficiază de avantaje fiscale și sunt scutite de plata impozitului:
Alături de cumpărare, vânzare și donație, unul dintre cele mai comune motive pentru dobândirea proprietății imobiliare este moștenirea. Prin moștenire puteți primi un apartament, casă, cabană, teren sau alte bunuri imobiliare.
Intrând într-o moștenire, un cetățean dobândește dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, care include dreptul de a le folosi și de a dispune. Cu alte cuvinte, el poate efectua orice acțiuni cu acesta - vinde, schimbă, dona, lasă moștenire
În acest articol vom lua în considerare aspecte precum procedura de întocmire a unui contract de cumpărare și vânzare pentru un apartament primit prin moștenire, termenii și procedurile, o listă a documentelor necesare, precum și cea mai presantă problemă - valoarea impozitului și a statului. datorie.
Legea nu stabilește nicio restricție privind tranzacțiile de cumpărare și vânzare cu bunuri imobiliare moștenite, cu toate acestea, există câteva caracteristici de care trebuie să le cunoască atât vânzătorul, cât și cumpărătorul.
Imobilele primite prin moștenire pot fi vândute după ce au fost finalizate toate procedurile de moștenire necesare și au fost completate documentele necesare:
Puteți vinde un apartament primit prin moștenire la șase luni de la decesul proprietarului inițial. Adică după intrarea în drepturi de moștenire și primirea unui titlu de proprietate. Până în acest moment, tranzacția finalizată va fi invalidă.
Legea nu prevede nicio limită de timp pentru tranzacții. Cu toate acestea, trebuie să rețineți că:
În ziua în care proprietarul imobilului moare, moștenirea se deschide. Ce ar trebui să facă moștenitorii?
Nu contează dacă moștenirea are loc prin lege sau prin testament. La numai șase luni după aceasta, moștenitorii vor primi un Certificat de Moștenire și vor putea oficializa proprietatea și dispune de bunul moștenit la discreția lor.
În cazul în care proprietarii imobilului moștenit sunt mai mulți moștenitori, fiecăruia se eliberează un Certificat în care se indică cota-parte care îi aparține fiecăruia.
După primirea certificatului de moștenire, trebuie să contactați Rosreestr pentru a înregistra transferul dreptului de proprietate asupra imobilului de la testator la moștenitor. După aceasta, este posibilă efectuarea oricăror tranzacții - vânzare, donație, schimb de apartament.
Dacă există mai mulți moștenitori, aceștia vor trebui să ajungă la un acord cu privire la utilizarea și eliminarea apartamentului achiziționat - pot intra într-o tranzacție de cumpărare și vânzare numai prin acord.
După un testament sau moștenire legală, după înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate, procedura de cumpărare și vânzare a unui apartament moștenit nu va fi diferită de cumpărarea și vânzarea oricărui alt imobil rezidențial.
Pentru a vinde un apartament va trebui să pregătiți un pachet de documente:
Dacă vânzătorul are un soț sau o soție cu care s-a încheiat un acord prenupțial, iar proprietatea moștenită este proprietate comună și nu proprietate personală, va fi necesară permisiunea scrisă și notarială a soțului de a vinde locuința.
Dacă un copil minor a fost înregistrat în apartament, va trebui, de asemenea, să obțineți permisiunea autorității de tutelă și tutelă.
În unele cazuri deosebit de dificile, dacă cumpărătorul are suspiciunea că alte persoane pot revendica drepturile asupra apartamentului moștenit, se poate obține și un refuz scris al potențialului solicitant și atașat la pachetul de documente.
Între cumpărător și vânzător se încheie un contract scris de cumpărare și vânzare, ale cărui condiții obligatorii sunt...
În procesul de încheiere a unei tranzacții, trebuie discutați toți termenii unui contract scris, toate litigiile care apar trebuie rezolvate și trebuie ajuns la un acord necondiționat. După verificarea tuturor documentelor de către un notar și încheierea unui acord între părți, acordul este semnat și sigilat cu sigiliul și semnătura notarului. Tranzacția de vânzare-cumpărare încheiată este supusă înregistrării de stat.
Notă! Unul dintre cei mai esențiali termeni ai unui contract de cumpărare și vânzare de apartament este condiția privind valoarea acestuia. Foarte des, vânzătorul indică în mod deliberat un preț mai mic pentru apartament - pentru a reduce valoarea impozitului pe venit, până la 1 milion de ruble - cu scopul de a nu-l plăti deloc. Prețul real și nu „oficial” al apartamentului în astfel de cazuri este negociat oral între vânzător și cumpărător. Ce pericol prezintă o astfel de decizie? Dacă apare un litigiu, cumpărătorul nu va putea dovedi că a transferat vânzătorului o sumă mult mai mare de bani. Chiar dacă litigiul este luat în considerare de instanță, cumpărătorul va putea pretinde doar suma specificată în contract, și nu suma efectivă anunțată și nedovedită.
Prin urmare, avocații sfătuiesc să se indice în contractul de cumpărare și vânzare valoarea totală de piață a imobilului rezidențial, inclusiv plata anticipată sau depozitul.
După ce contractul de cumpărare și vânzare a fost încheiat și legalizat, trebuie să contactați autoritatea Rosreestr pentru a înregistra transferul dreptului de proprietate asupra imobilului rezidențial de la vânzător la cumpărător.
Puteți depune o cerere de înregistrare de stat la organismul Rosreestr personal sau printr-un reprezentant prin împuternicire, o puteți trimite prin poștă sau puteți utiliza serviciul Centrului Multifuncțional (marca - „Documentele mele”).
La cerere trebuie anexate următoarele documente:
Înregistrarea de stat se efectuează pe tot parcursul 10 zile lucratoare de la data primirii cererii și a documentelor.
După cum am menționat mai sus, vânzarea unui apartament moștenit și vânzarea unui apartament dobândit în alt mod (prin privatizare, în baza unui contract de schimb, act de cadou, cumpărare și vânzare) nu prezintă diferențe semnificative. Impozitul pe venit pentru o astfel de tranzacție este plătit conform regulilor generale de impozitare a persoanelor fizice, dar trebuie luate în considerare o serie de caracteristici:
Notă! De la 1 ianuarie 2016 s-au produs unele modificări în normele fiscale - impozitul pe venitul personal este, ca și până acum, de 13%, dar se percepe la vânzarea imobilelor rezidențiale deținute de vânzător de mai puțin de 5 ani.
Taxa se plătește la Fiscul local după depunerea declarației până la data de 30 aprilie a anului următor.
Deci, nu trebuie să plătiți impozit dacă...
Notă! Unii vânzători fără scrupule, în efortul de a evita plata taxelor, subestimează în mod deliberat valoarea proprietății, uneori chiar la mai puțin de un milion. În acest caz, în primul rând cumpărătorii sunt expuși riscului. În primul rând, după cum s-a menționat mai sus, în cazul unei dispute și a rezilierii forțate a contractului de vânzare, aceștia nu vor putea face dovada sumei de bani efectiv plătite și vor primi doar ceea ce este specificat în contract. În al doilea rând, ei vor fi lipsiți de scutirea fiscală prevăzută de lege proprietarilor de locuințe noi: vor trebui să plătească 130 de mii de ruble.
Nu trebuie să pierdem din vedere faptul că autoritatea fiscală este bine conștientă de o astfel de infracțiune precum evaziunea fiscală și poate trage la răspundere vânzătorul vinovat pentru îmbogățirea fără justă cauză.
Legislația prevede avantaje fiscale pentru anumite categorii de cetățeni. Deci, sunt scutiți de la plata impozitului...
În cazul în care vânzătorul se încadrează în una dintre categoriile enumerate, acesta trebuie să depună o cerere de scutire de impozit la biroul fiscal local, anexând copii ale documentelor care confirmă vârsta de pensionare sau handicap. Principalul lucru este să depuneți în timp util o cerere și documente care vă confirmă dreptul la un avantaj fiscal. După ceva timp, se va primi un răspuns pozitiv de la biroul fiscal.
Dacă moștenitorul a contactat notarul în timp util și a completat corect toată documentația, nu ar trebui să existe probleme cu înstrăinarea în continuare a bunului moștenit. Cu toate acestea, ar trebui să fii întotdeauna pregătit pentru circumstanțe neprevăzute.
Principala dificultate cu care se confruntă vânzătorul unui apartament moștenit este găsirea unui cumpărător. Potențialii cumpărători sunt adesea alarmați de posibilitatea apariției subite a altor moștenitori care nu au intrat în moștenire în timp util. Chiar dacă moștenirea a avut loc în baza unui testament, poate exista întotdeauna o rudă care dorește să conteste testamentul în instanță. În cazul în care instanța evaluează toate împrejurările cauzei și decide că noul moștenitor nu a intrat în drepturi de moștenire din motive temeinice, ci are dreptul la imobilul în litigiu, tranzacția de vânzare cumpărare finalizată poate fi declarată nulă.
Prin urmare, vânzătorul trebuie să pregătească toate documentele necesare care să confirme absența pretențiilor la locuința moștenită. În plus, pe parcursul procesului de încheiere a unui acord, notarul este obligat să verifice toate documentele și să stabilească cercul complet al moștenitorilor care au intrat în moștenire sau au declarat refuzul de a intra.
Un alt „capcan” poate fi împărțirea bunurilor imobile moștenite între mai mulți moștenitori, caz în care toți primesc un Certificat de Moștenire care indică mărimea cotei. Orice tranzacții cu proprietate comună trebuie să fie efectuate exclusiv cu acordul tuturor proprietarilor. În cazul în care unul dintre coproprietari dorește să-și vândă cota-parte, acesta trebuie să acorde dreptul de prim refuz celorlalți coproprietari - în scris, indicând prețul și celelalte condiții de vânzare, și numai dacă refuză să vândă cota-partea către un cumpărător extern. În caz contrar, coproprietarul poate contesta și tranzacția.
Când vindeți un apartament, proprietatea contează. De asta depind procedura de impozitare și nuanțele documentației.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Care sunt caracteristicile vânzării unui apartament deținut de mai puțin de 3 ani în 2019? Durata de proprietate a unui apartament joacă un rol important în impozitarea veniturilor primite.
Dar există și alte nuanțe, în urma cărora data primirii dreptului de proprietate devine relevantă. Cum se realizează vânzarea unui apartament care este deținut de mai puțin de 3 ani în 2019?
Vânzarea unui apartament presupune plata impozitului pe venitul personal. Utilizarea . vă permite să reduceți oarecum povara fiscală.
Dar este complet posibil să se evite impozitul doar pentru o anumită perioadă de proprietate asupra proprietății. liniuță.
Conform legislației fiscale, proprietarul unui apartament este scutit de plata impozitului pe o vânzare dacă acesta a fost primit cu mai mult de cinci ani în urmă.
Această perioadă minimă de deținere este stabilită pentru imobilele achiziționate după 1 ianuarie 2016. Apartamentele achiziționate înainte de această dată trebuie să fie deținute timp de cel puțin trei ani.
Modificările aduse legislației prevăd cazurile în care perioada minimă de titularizare de trei ani rămâne aceeași pentru obiectele achiziționate în 2016.
Acestea sunt obiectele primite:
Motivele scutirii de la impozitul pe venitul persoanelor fizice la vânzarea unui apartament sunt indicate destul de clar. Dar nu este întotdeauna clar ce anume este considerat un mandat de trei ani.
Din punct de vedere fiscal, trei ani de a deține un apartament nu este o perioadă calendaristică. Numărătoarea inversă a perioadei poate începe în orice moment al anului.
Vorbim despre o perioadă exactă de timp. Adică, trei ani în acest caz reprezintă șaizeci de luni de proprietate continuă.
Nuanțarea este că nu se înțelege perioada efectivă de proprietate. Numărătoarea inversă începe de la data la care a fost obținută proprietatea asupra apartamentului.
In cazul achizitionarii unui apartament, aceasta este data indicata in titlul ca data intrarii in.
Cu toate acestea, există și excepții la stabilirea perioadei de mandat. Astfel, la moștenirea unui apartament, se consideră că drepturile de proprietate iau naștere concomitent cu decesul testatorului, în ziua deschiderii.
Dreptul de proprietate asupra locuințelor cooperative apare la data semnării sediului după plata integrală.
Pentru un vânzător de imobil rezidențial, perioada de titularizare este semnificativă doar în materie de calcul al impozitului pe venitul persoanelor fizice. Tranzacția de cumpărare și vânzare se efectuează în mod standard.
Există două părți implicate în cumpărarea și vânzarea de apartamente - vânzătorul și cumpărătorul. Dar acestea sunt doar definiții generale.
Dacă cumpărătorul poate fi orice persoană fizică sau juridică, atunci cu vânzătorul, nu totul este atât de simplu. În primul rând, doar proprietarul imobilului are dreptul de a vinde apartamentul.
Aceasta este persoana indicată în titlul și documentele de titlu. Cu toate acestea, pot exista mai mulți proprietari.
Dacă apartamentul este deținut în comun, toți proprietarii trebuie să participe la tranzacție.
Ei au dreptul de a delega puteri unei singure persoane și apoi unul dintre ei poate acționa în numele tuturor proprietarilor.
Baza este permisul corespunzător eliberat de un notar. Dacă tranzacția este finalizată fără coproprietari, aceasta poate fi contestată și declarată invalidă.
În primul rând, cumpărarea acțiunii este oferită altor proprietari. Numai după un refuz oficial puteți vinde o parte din apartament în proprietate comună unui străin.
Proprietarul apartamentului poate fi un copil minor. Interesele sale sunt reprezentate de un reprezentant legal, părinte sau.
Mai mult, până când copilul împlinește paisprezece ani, decizia este luată de un reprezentant care își pune semnătura pe document.
De la vârsta de paisprezece ani, un copil are dreptul să ia propriile decizii și să semneze documente, dar numai cu un reprezentant legal scris.
De asemenea, este necesar să se menționeze participarea obligatorie a autorităților tutelare la tranzacțiile cu proprietatea minorilor.
Puteți vinde un apartament doar cu permisiunea de tutelă, dovedind că interesele copilului nu vor fi încălcate.
Interesele atât ale vânzătorului, cât și ale cumpărătorului pot fi reprezentate de terți. O condiție prealabilă este prezența unui notar care să indice atribuțiile reprezentantului.
Autoritățile fiscale au și alte măsuri pentru a preveni subestimarea veniturilor fiscale.
Atunci când suma specificată în DCT depășește valoarea cadastrală a apartamentului, taxa se calculează pe baza sumei specificate.
Dacă suma din contract este mai mică de 70%, atunci baza impozabilă este prețul cadastral înmulțit cu 0,7 (70%).
Vânzarea unui apartament care a fost deținut continuu de mai puțin de trei ani nu diferă de procedura standard.
În același mod, se încheie un acord, iar apoi se înregistrează transferul dreptului de proprietate în Rosreestr. Particularitatea constă în obligația depunerii declarației fiscale într-un termen strict stabilit.
Declarația fiscală 3-NDFL pentru vânzarea unui apartament se depune înainte de 30 aprilie a anului următor anului tranzacției.
Puteți depune o declarație:
Se consideră de preferat să contactați personal Serviciul Fiscal Federal, deoarece în cazul în care există erori, declarația nu va fi acceptată. Nerespectarea termenului de depunere a declarației poate duce la amenzi și penalități.
Pe baza rezultatelor verificării declarației depuse, se emite o chitanță care indică valoarea impozitului care trebuie plătit și detaliile sucursalei relevante a Serviciului Fiscal Federal. Taxa trebuie plătită până la data de cincisprezece iunie a aceluiași an.
Pentru a contacta autoritățile fiscale veți avea nevoie de următoarele documente:
Direct la încheierea tranzacției și pentru a întocmi contractul de cumpărare și vânzare, veți avea nevoie de:
Contractul de cumpărare și vânzare pentru un apartament în 2019 nu este supus înregistrării. Rosreestr înregistrează doar transferul de proprietate.
În cazul vânzării unei părți dintr-un apartament sau proprietate a unui proprietar minor, este necesară legalizarea tranzacției.
În ceea ce privește conținutul contractului, acesta conține informații standard:
La discreția lor, părțile la tranzacție pot completa acordul cu alte condiții pe care le consideră importante.
În cazul vânzării unui apartament deținut de mai puțin de trei ani, este indicat să se precizeze răspunderea vânzătorului în cazul unor pretenții care decurg din partea terților.
Vânzătorul este interesat doar de perioada de proprietate a apartamentului din punct de vedere fiscal. Pentru cumpărător, această perioadă este mult mai importantă. Vânzarea unei proprietăți nou achiziționate este întotdeauna îngrijorătoare.
Prin urmare, în primul rând, este necesar să se verifice cu atenție documentele de proprietate pentru a afla baza pentru dobândirea drepturilor de proprietate.
Documentele legale includ:
Cumpărătorul trebuie să examineze documentele depuse pentru încălcarea drepturilor terților. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un extras extins din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care indică toate tranzacțiile legate de acest apartament.
De asemenea, veți avea nevoie de un document de arhivă care să indice toți cetățenii înregistrați vreodată în apartament.
În timpul procesului de verificare, se poate dovedi că tranzacțiile anterioare au fost finalizate cu încălcări. Unul dintre proprietari ar fi putut fi lipsit ilegal de drepturile sale, ceea ce crește riscul de a contesta tranzacția.
Procedura de finalizare a tranzacției depinde în mare măsură de baza pe care vânzătorul a primit drepturi de proprietate.
Perioada de proprietate asupra unui apartament moștenit începe din momentul deschiderii moștenirii. Dacă moștenitorul dorește să vândă apartamentul înainte de a-și îndeplini mandatul de trei ani ca proprietar, el este obligat să plătească impozit.
Prin lege, baza de impozitare poate fi redusă cu suma care poate fi utilizată o dată pe an, sau cu suma cheltuielilor efectuate în timpul achiziției.
Deoarece apartamentul a fost moștenit, nu există costuri de achiziție și puteți utiliza doar o deducere de 1.000.000 de ruble.
În ceea ce privește deducerea, trebuie să știți că orice contribuabil o poate folosi la vânzarea unui apartament, dar nu mai mult de o dată pe an.
Dacă se vinde un apartament care aparține mai multor proprietari prin drept de proprietate comună, atunci deducerea se împarte proporțional între toți proprietarii.
O regulă similară se aplică la vânzarea unui apartament care este în proprietate comună, dacă tranzacția este formalizată printr-un singur acord.
Dar dacă fiecare proprietar își vinde cota în baza unui acord separat, fiecare proprietar are dreptul la 1.000.000 de ruble.
Pentru cumparator, nuantele achizitionarii unui apartament mostenit cu mai putin de trei ani in urma este posibilitatea contestarii testamentului de catre alte persoane.
Termenul de prescripție pentru testamentele nule este de trei ani. Un document contestat declarat nul de o instanță poate fi contestat în termen de un an.
Totodată, termenul de prescripție începe din momentul în care potențialul moștenitor a aflat sau ar fi trebuit să afle despre încălcarea drepturilor sale.
În consecință, este posibilă contestarea unui testament chiar și după expirarea termenului de prescripție.
Această împrejurare necesită o verificare deosebit de atentă a probabilității unui drept de revendicare din partea terților. Este indicat sa se precizeze in contract responsabilitatea vanzatorului intr-o astfel de situatie.
Vanzarea unui apartament primit cadou, detinut de mai putin de 3 ani, este insotita si de plata taxei.
Ca și în cazul unui apartament moștenit, puteți utiliza o deducere de proprietate la calcularea impozitului. Pentru cumpărător, un mandat mai mic de trei ani indică posibilitatea de anulare.
Donatorul are dreptul de a dispune în mod independent de bunurile sale. Poti oferi un apartament cadou absolut oricui.
În același timp, rudele și potențialii pot fi de acord cu donația. În termen de un an de la data transferului cadoului, rudele pot recunoaște tranzacția ca invalidă dacă se dovedește că la momentul încheierii contractului de cadou donatorul era in incapacitate.
Video: taxa pe vanzare apartament 2019! Ce taxe trebuie plătite la vânzarea unui apartament?
Donatorul însuși poate anula actul de donație în termen de trei ani. Baza este realizarea de către donatar a unor acțiuni care amenință sănătatea sau viața donatorului și a membrilor familiei acestuia.
În unele cazuri, termenul de prescripție din trecut poate fi restabilit.
În consecință, contractul de cumpărare și vânzare ar trebui să specifice responsabilitatea vânzătorului în cazul unei contestații a tranzacției de donație.
Perioada de trei ani de proprietate a unui apartament privatizat începe din momentul înregistrării și a primit drepturi de proprietate în Rosreestr.
Vânzarea unui astfel de apartament înainte de expirarea a trei ani este însoțită de plata taxei în mod standard cu posibilitatea aplicării unei deduceri de proprietate.
Singurul risc pentru cumpărător în acest caz este că persoanele fizice pot revendica dreptul de a locui în apartament.
Vorbim despre cetățeni care erau înscriși în apartament în acel moment, dar au refuzat să participe la privatizare.
Astfel de rezidenți își păstrează dreptul de a locui în apartament pe termen nelimitat. Ele nu pot fi scrise forțat chiar dacă proprietarul se schimbă.
Apartamentul ipotecat devine proprietatea împrumutatului din momentul înregistrării. Dacă apartamentul este vândut înainte de sfârșitul perioadei de proprietate de trei ani, proprietarul plătește impozit.
În acest caz, baza de impozitare poate fi redusă cu valoarea deducerii de proprietate sau cu suma cheltuielilor efectuate.
În consecință, calculul impozitului se efectuează ținând cont de fondurile plătite de împrumutat. Fondurile împrumutate sunt considerate fonduri ale împrumutatului.
Diferența dintre valoarea contractului și prețul de vânzare este supusă taxei. Această sumă poate fi redusă prin deducere sau cu suma dobânzii plătite, confirmând plata cu certificat de la bancă.
