Reglementările actuale obligă proprietarii să plătească pentru utilitățile furnizate.
Un astfel de drept ia naștere din momentul în care bunul este primit la dispoziția sa. Acest lucru se poate întâmpla ca urmare a tranzacțiilor de altă natură: moștenire, schimb, donație. Cumpărarea și vânzarea este una dintre ele. În practică, destul de des există cazuri în care proprietarul care vinde locuințe poate avea restanțe în plățile pentru serviciile de utilități: gaz, apă, electricitate, căldură, utilizarea deșeurilor menajere, reparații majore, menținerea frecvenței și ordinii în locurile publice și în zonele adiacente. teritoriu. În astfel de cazuri se pune problema semnării unui acord între societatea de administrare și noul proprietar.
Obligația de a plăti pentru serviciile comunale este determinată de regulile Codului Locuinței al Federației Ruse și în special de articolul 153. De asemenea, toate problemele legate de calcularea și depunerea fondurilor sunt reflectate în Decretul Guvernului Rusiei. Federația din 6 mai 2011 Nr. 354. Se referă la procedura de prestare și plată pentru prestatorii, inclusiv numărul și proprietarii de locuințe, locuințe și servicii comunale.
Conform regulilor generale, obligația de plată a utilităților ia naștere dintr-un anumit moment.
Acestea includ:
Adică toate aceste situații apar din momentul în care o persoană primește dreptul de a locui în cameră. Cu toate acestea, proprietatea asupra bunurilor imobiliare are propriile sale caracteristici. Acest lucru se datorează faptului că drepturile de această natură sunt transferate noului proprietar din momentul în care informațiile sunt introduse în Registrul Unificat de Stat. Adică data încheierii contractului de cumpărare și vânzare în acest caz nu contează.
Noul proprietar va intra în drepturile sale numai din momentul în care datele relevante sunt introduse în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor și anularea informațiilor despre proprietarul anterior. Din acest moment noul proprietar are obligația de a plăti utilitățile.
Formarea restanțelor de chirie reprezintă o încălcare a condițiilor de plată pentru serviciile de utilități furnizate. Motivele în acest caz pot fi diferite. Cel mai adesea, o încălcare are loc din vina plătitorului, deoarece acesta din urmă pur și simplu se elimină. Cu toate acestea, în practică, există situații în care o persoană pierde posibilitatea de a plăti suma cerută. Motivele pentru aceasta pot fi încălcarea termenelor de calcul la locul de desfășurare a activității profesionale, pierderea locului de muncă, boala de lungă durată, aflarea în întreținerea persoanelor în vârstă, handicapate sau minore. Astfel de factori fac dificilă plata la timp, deoarece implică costuri suplimentare.
Transferul drepturilor către un alt proprietar are loc pe baza unei tranzacții de cumpărare și vânzare finalizate.
Totuși, spre deosebire de moștenire, obligațiile față de noul proprietar nu sunt transferate integral. Plata utilităților către noul proprietar va fi percepută din momentul înregistrării drepturilor sale în Registrul Unificat de Stat. Adică, angajamentele anterioare nu contează în acest caz. În același timp, această situație poate atrage anumite dificultăți pentru noul proprietar.
Partea principală a costurilor pe care le are fiecare proprietar este costul plății pentru locuință. Aceasta include utilizarea de apă, căldură, gaz și electricitate. Ca regulă generală, fiecare proprietar trebuie să plătească astfel de costuri. Adică, costurile în acest caz nu se referă la un anumit apartament sau proprietatea casei, ci la persoana însăși. Aceste informații sunt reflectate în contul personal al fiecărui proprietar. Prin urmare, atunci când are loc transferul de drepturi către un nou proprietar, transferul datoriilor la plățile de utilități către noul proprietar nu se efectuează. Adică cumpărătorul ulterior, începând de la data înregistrării drepturilor sale în USRR, este obligat să plătească noi taxe. Datoriile anterioare vor fi rambursate de către vânzător.
În ceea ce privește costurile reparațiilor majore, actele juridice de reglementare actuale sunt determinate oarecum diferit. Regulile de rambursare a costurilor societății de administrare în astfel de situații sunt specificate în partea 3 a articolului 158 din Codul locuinței al Federației Ruse.
Obligația de a contribui cu fonduri pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se aplică tuturor proprietarilor de case fără excepție. În cazul transferului de drepturi către un nou proprietar, acestuia i se transferă și obligațiile de datorie ale celui precedent. Această regulă nu se aplică autorităților de stat sau municipale care și-au transferat proprietatea unui nou proprietar.
Pentru a evita problemele pe viitor, cumpărătorul trebuie să colecteze cât mai multe informații despre obiectul tranzacției. Legea nu aprobă o listă de acțiuni pe care o persoană le poate întreprinde în astfel de situații. În practică, însă, puteți folosi diverse metode. Trebuie remarcat faptul că informațiile trebuie colectate nu numai despre proprietatea dobândită, ci și despre vânzătorul însuși.
Există mai multe modalități de a obține informații despre obiectul tranzacției și despre vânzător. În primul rând, este permisă întreprinderea unor acțiuni independente. Ele constau în faptul că cumpărătorul poate verifica în mod independent informațiile furnizate cu citirile dispozitivelor individuale de măsurare. Dacă există discrepanțe, se poate concluziona că mai există o datorie.
Totodată, normele actuale privind încheierea contractelor prevăd depunerea de către părțile la tranzacție a unor documente separate, care să confirme legalitatea săvârșirii acesteia. Din acest motiv, cumpărătorul are tot dreptul să ceară vânzătorului un certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități. Pentru a evita o eventuală falsificare, ambele părți ale contractului pot fi prezente la momentul emiterii acestuia.
Trebuie menționat că furnizarea unui certificat nu este o obligație absolută a vânzătorului. Cu toate acestea, un refuz poate îngreuna vânzarea imobilului sau chiar excluderea acestuia.
Dacă cumpărătorul se confruntă cu o situație similară, dar intenționează totuși să achiziționeze o locuință, poate obține informații pe cont propriu. În acest caz, este permisă o contestație personală sau prin internet către EIRT, societatea de management, ILI, organizația furnizoare de resurse. Acest lucru nu necesită obținerea de informații detaliate. Va fi suficient să aflăm dacă există o datorie în principiu. Trebuie menționat că această opțiune va cauza anumite dificultăți, deoarece autoritățile autorizate pot refuza să furnizeze informații unui străin. Totodată, puteți contacta un notar, care va face întrebările necesare pe bază de rambursare.
Există mai multe metode pe care le puteți folosi pentru a vă rezolva problema datoriei.
Cea mai simplă dintre acestea este plata anticipată a datoriei. Esența acestei opțiuni constă în faptul că vânzătorul, înainte de finalizarea tranzacției, realizează fondurile necesare în mod voluntar. Această metodă este cea mai optimă pentru fiecare dintre părți. Trebuie menționat că în acest caz va fi necesar să se ceară vânzătorului un certificat de absență a datoriilor.
Obligațiile de rambursare a cheltuielilor pot fi îndeplinite chiar și după finalizarea tranzacției. O astfel de condiție trebuie să fie reflectată în textul contractului de vânzare sau trebuie încheiat un acord separat. În acest caz, este necesar să se stabilească o dată pentru îndeplinirea unei astfel de obligații de către vânzător. Această obligație poate fi asumată și de către cumpărător. Deși acest lucru este extrem de rar, și chiar dacă valoarea datoriei este nesemnificativă.
De asemenea, cumpărătorul are dreptul să rezolve singur o astfel de problemă. El poate încheia un acord de restructurare a datoriilor cu societatea de administrare.
Această opțiune este rar folosită. Este relevant în cazurile, de exemplu, când proprietarul anterior a murit și nu are succesori legali. Cumpărătorii fac acest pas pentru a evita litigiile. Deși conform regulilor actuale, noul proprietar nu este obligat să facă acest lucru, dar dacă suma datoriei este mică, cel mai adesea persoana caută să rezolve problema în mod pașnic.
Achiziționarea unei locuințe, al cărei proprietar anterior este în restanță la facturile de utilități, va atrage anumite probleme pentru cumpărător. În primul rând, aceasta se referă la interacțiunea ulterioară cu compania de management sau organizația furnizoare de resurse. În practică, aceste situații se feresc adesea să semneze un acord privind furnizarea de servicii de utilități cu noul proprietar, până când datoria este achitată integral. Și deși aceasta este o încălcare a drepturilor proprietarului proprietății, astfel de fapte apar.
Cumpărătorul de imobile, pentru care există restanțe la plată pentru locuințe și servicii comunale, se poate confrunta cu o situație în care societatea de administrare va cere rambursarea cheltuielilor. În practică, aceasta constă în trimiterea de buletine informative, avertismente, notificări și reclamații prin poștă. De asemenea, specialiștii Cod penal pot vizita noul proprietar pentru a preda documentele specificate spre semnare. Uneori, aglomerația este inclusă în chitanța de plată fără știrea noului proprietar. Astfel de acțiuni din partea societății de administrare sunt ilegale. În acest caz, este necesar să trimiteți răspunsuri scrise la toate notificările primite.
Un cumpărător de locuință se poate proteja de acțiunile ilegale ale societății de administrare nu numai prin corespondență. O persoană are dreptul să se adreseze personal șefului Codului penal și să soluționeze litigiul apărut în timpul negocierilor. Totodată, poziția dumneavoastră poate fi justificată prin refuzul fostului proprietar de a rambursa datoria, inducând în eroare noul proprietar, precum și prin refuzul vechiului proprietar de a încheia convenții sau de a da obligații scrise de plată pentru locuințe și servicii comunale. . Și, de asemenea, o persoană are dreptul de a depune o plângere la un organ de conducere superior al Codului Penal sau la o agenție guvernamentală care exercită funcții de supraveghere și control în sectorul locuințelor și utilităților.
Proprietarul se poate confrunta cu presiuni mai serioase din partea companiei de administrare, de exemplu, închiderea serviciilor. În acest caz, corect ar fi să se adreseze la parchet, întrucât există dovezi ale unei infracțiuni. O persoană poate rezolva problema reluării prestării de servicii în instanță, încasarea de la societatea de administrare sau despăgubiri pentru prejudiciul cauzat, inclusiv moral. Fostul proprietar poate deveni pârât și într-o acțiune în regres.
Există două moduri de a încasa datoria de la plătitor.
Prima este prejudiciul. În acest caz, se trimite debitorului o scrisoare în care se indică cuantumul datoriei, perioada de rambursare a acesteia, precum și consecințele juridice care vor interveni în cazul nerespectării cerințelor. Această opțiune prevede nu numai plata decontărilor anterioare, ci și acumularea de penalități pentru fiecare zi de încălcare, dacă obligațiile nu au fost îndeplinite mai mult de treizeci de zile efective. La cerere se atașează un calcul.
Al doilea este judiciar. În acest caz, inițiatorul trebuie să întocmească o cerere de emitere a unei hotărâri judecătorești sau a unei cereri de creanță. Pe lângă calcul, acesta este însoțit de o copie a acordului de prestare a serviciilor, de creanțe transmise debitorului, de răspunsurile primite, precum și de o chitanță de plată a taxei de stat. De remarcat că atât societatea de administrare, cât și cumpărătorul de imobile pot încasa în instanță datoria pentru locuințe și servicii de utilități.
Te-ai decis să te muți și ai cumpărat un apartament. Afacerea a mers fără probleme, am primit un certificat în Rosreestr. Să mergem la firma de administrare să ne înregistrăm. Și apoi îți spun că nu va exista nicio înregistrare până când nu vei achita datoria pentru plata facturilor la utilități...
Situație familiară? Vai, da. Nu toți vânzătorii de apartamente sunt conștiincioși și chiar și o înțelegere cu un agent imobiliar nu este o garanție de 100% că nu vor fi probleme cu locuințe noi. Ce sfaturi ii puteti da noului proprietar al apartamentului daca incearca sa-i factureze datoriile fostului proprietar?
În acest caz, legea este de partea noului proprietar al apartamentului. Articolul 153 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede în mod direct că obligația de a plăti pentru utilitățile și întreținerea locuinței de la proprietarul unui apartament, cameră și alte locuințe apare din momentul în care este dobândită proprietatea asupra acestui spațiu de locuit. Din punct de vedere juridic, acest moment este luat în considerare data eliberării certificatului de proprietate către noul proprietar al apartamentului.În consecință, toate datoriile pentru locuințe și servicii comunale care au apărut înainte de această dată trebuie rambursate de către fostul proprietar al apartamentului.
Cu toate acestea, aici există o nuanță importantă: uneori, noul proprietar al apartamentului mai trebuie să plătească datoriile vechiului proprietar pentru utilități. Acest lucru se întâmplă dacă, la transferul unui apartament, ați uitat complet să verificați și să înregistrați citirile dispozitivelor de contorizare. În acest caz, este dificil să stabilești ce citiri erau pe contoarele de apă sau electricitate în momentul în care ai primit apartamentul. Este bine dacă în același timp fostul proprietar și-a transmis măcar regulat mărturia către societatea de administrare. Dacă mărturia nu a fost transmisă deloc, sau vechiul proprietar le-a subestimat în mod regulat, valoarea datoriei poate crește semnificativ.
Pentru a evita plata facturilor la utilități pentru vechiul proprietar al apartamentului, faceți un certificat de acceptare pentru apartament în 2 exemplare și semnați-l împreună cu vânzătorul. În act, este necesar să se noteze citirile contorului pentru apă, încălzire, electricitate, gaz la data efectivă a transferului apartamentului.
Din păcate, companiile de management și președinții HOA nu cunosc întotdeauna bine legea. O concepție greșită foarte comună a utilităților publice este aceea că datoria nu atârnă de proprietar, ci de apartamentul în sine. De fapt, acesta nu este cazul. Dacă fostul proprietar s-a mutat fără să plătească utilitățile, datoria lui nu merge nicăieri și nu merge către noul proprietar al apartamentului. În caz de neplată a debitului, Codul penal poate încasa oricând datoria pentru locuințe și servicii comunale de la vechiul proprietar în instanță - care, de altfel, este în responsabilitatea directă a Codului penal, pentru care chiriașii plătesc bani. la ea. Noul proprietar de bună credință al apartamentului nu trebuie în niciun fel să sufere pentru „păcatele” proprietarului anterior.
Cel mai adesea, în această situație neplăcută, compania de management amenință:
Toate acestea sunt, desigur, ilegale.
Vom discuta separat situația cu plățile pentru revizie. În partea 3 a articolului 158 din Codul Locuinței, se spune că obligația de a plăti costurile de revizie în bloc apare proprietarilor din momentul în care ia naștere dreptul de proprietate asupra imobilului din casă. Cu toate acestea, în cazul unui transfer de proprietate (de exemplu, la vânzarea unui apartament), toate obligațiile proprietarului anterior al apartamentului de a plăti costul reparațiilor capitale sunt transferate simultan noului proprietar. Adică datoriile la plățile pentru revizie, rămase de la proprietarul anterior, vor trebui rambursate de noul proprietar al apartamentului.
O excepție de la această regulă este prevăzută de lege pentru apartamentele care aparțineau anterior Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalități: ei vor trebui să își acopere singuri datoriile la contribuțiile pentru revizie până la transferul dreptului de proprietate către noul proprietar.
Unele companii de management deosebit de persistente pot crea probleme atunci când se înregistrează într-un apartament nou, refuzând să accepte pașapoartele noului proprietar și ale membrilor familiei acestuia. În cazul în care ofițerii de pașapoarte din Codul Penal plasează posibilitatea înregistrării sub condiția achitării datoriilor vechiului proprietar al apartamentului, solicitați înregistrarea într-un apartament nou direct la Direcția Principală de Interne a Ministerului Afacerilor Interne din Federația Rusă în orașul tău. O cerere de radiere la vechea adresă și de înregistrare la o nouă adresă poate fi depusă în același timp. Este convenabil să faceți acest lucru prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat.
„Locuințe și servicii comunale: contabilitate și fiscalitate”, 2009, N 7
Contabilitatea și controlul creanțelor, impactul asupra neplătitorilor, colectarea judiciară a datoriilor - aceasta este rutina organizațiilor de management și HOA. Astăzi vom lua în considerare situația în care proprietarul, fără a plăti datoria față de contractorul de locuințe și servicii comunale, și-a vândut sediul. Este posibil să încasăm datorii de la noii proprietari? Cum să-l judecăm pe fostul proprietar?
Din păcate, nu toți cetățenii plătesc cu bună-credință pentru locuințele și serviciile comunale oferite și pentru lucrările efectuate pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe. Această problemă se aplică în egală măsură companiilor de management, asociațiilor de proprietari și cooperativelor de locuințe. Practica NP „Asociația Nizhny Novgorod a Asociațiilor de Proprietari de Case” arată că chiar și o mică datorie a proprietarului față de Asociația Proprietarilor implică provocarea de pierderi semnificative, deoarece parteneriatul este o organizație non-profit și singura sursă de venit. este adesea plata proprietarilor pentru locuință. Între timp, pentru organizațiile furnizoare de resurse, nu contează dacă abonatul lor este o organizație comercială și solicită legal plăți în temeiul acordurilor de furnizare de resurse, precum și o penalizare pentru întârzierea plății.
Să trecem la situația în care restanțele de plată pentru imobilul de locuit au apărut înainte de dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului de locuit. Cu alte cuvinte, fostul proprietar a vândut, a donat, a mai făcut o afacere cu apartamentul fără a plăti datoria către organizația de gestionare. Cea mai ușoară cale de ieșire, la care recurg adesea organizațiile de management, este să ceri plata datoriilor de la noul proprietar. Emoțiile acestuia din urmă sunt destul de înțelese: se îndoiește dacă ar trebui să plătească pentru servicii pe care nu le-a consumat?
Pentru a răspunde la această întrebare, există două opțiuni de luat în considerare:
Nu este un secret pentru nimeni că prima situație este mult mai frecventă. În lipsa unei clauze în acordul privind transferul unui apartament cu privire la plata restanțelor pentru locuințe și plățile comunale de către noul proprietar (cumpărător, donatar, acționar), acesta din urmă nu este obligat să plătească datoria apărută anterior. intrarea lui în proprietate.
În conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, sarcina menținerii proprietății este suportată de proprietarul acesteia. Potrivit art. 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a plăti taxe pentru spațiile rezidențiale și utilitățile provine de la proprietarul spațiilor rezidențiale din momentul în care ia naștere dreptul de proprietate. În virtutea paragrafului 2 al art. 8 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile asupra proprietății supuse înregistrării de stat iau naștere din momentul înregistrării drepturilor corespunzătoare asupra acesteia, dacă legea nu prevede altfel. Drepturile asupra bunurilor imobiliare (căreia îi aparține apartamentul) sunt supuse înregistrării de stat (clauza 1 a articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse).
Astfel, obligația de plată a locuințelor și a serviciilor comunale prestate în legătură cu apartamentul achiziționat ia naștere după înregistrarea transferului de proprietate către noul proprietar. Pana in acest moment, fostul proprietar al apartamentului este obligat sa plateasca serviciile.
În cazul în care organizația de gestionare a trimis noului proprietar o factură pentru a plăti datoria proprietarului anterior, proprietarul legal poate fi sfătuit să informeze organizația de gestionare cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra locuinței și să ceară ca acesta să nu mai facă pretenții față de acesta pentru rambursarea datoriei. Această cerere ar trebui să fie însoțită de copii ale contractului de vânzare și ale certificatului de înregistrare de stat a drepturilor, precum și de citirile contorului, certificate de organizațiile relevante, înregistrate la momentul intrării în posesie a apartamentului.
Organizația de management, la rândul său, are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o cerere împotriva fostului proprietar pentru încasarea restanțelor la plăți obligatorii (organizația de management - pe baza unui acord de management încheiat cu proprietarul anterior, sau pe baza faptului consumului de servicii; Cooperativa de locuinte si HOA - datorita obligatiei, definita in carte si clauza 8 al articolului 138 LC RF, ca persoana obligata sa reprezinte interesele legitime ale proprietarilor de spatii din un bloc de locuințe, inclusiv în relațiile cu terții).
Pentru a merge în instanță, trebuie să întocmiți o declarație de creanță, anexând o chitanță de plată a taxei de stat și documente care confirmă temeiul și valoarea încasării.
Mărimea taxei de stat se calculează în conformitate cu paragrafele. 1 p. 1 al art. 333.19 din Codul fiscal al Federației Ruse și depinde de prețul creanței. Deci, la colectarea datoriilor, a căror valoare nu depășește 10.000 de ruble. Taxa de stat este calculată ca 4% din costul creanței, dar nu mai puțin de 200 de ruble. Dacă costul cererii se încadrează în intervalul de la 10.001 la 50.000 de ruble, taxa de stat va fi de 400 de ruble. plus 3% din suma datorată peste 10.000 de ruble. Declarația de cerere este depusă la un magistrat la un preț de revendicare de până la 100.000 de ruble, peste 100.000 de ruble. - la tribunalul districtual.
În cadrul ședinței, reclamantul (organizație de management, HOA, cooperativă de locuințe) va trebui să confirme următoarele fapte.
În primul rând, valoarea datoriei rezultate. Pentru aceasta, trebuie întocmit un calcul detaliat al sumei datoriei, ținând cont de tarifele existente și citirile aparatelor de contorizare.
În al doilea rând, mărimea tarifului pentru întreținere și reparație. Spre deosebire de tarifele pentru utilități (stabilite de organismul de reglementare), valoarea plății pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente este determinată de proprietarii spațiilor dintr-o astfel de casă sau de membrii HOA, dacă casa este gestionat de HOA (clauzele 7, 8 din Art. 156 din RF LC ). Și numai dacă proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în adunarea lor generală nu au decis să stabilească suma plății pentru întreținerea și repararea unui spatiu rezidențial, această sumă este stabilită de administrația locală. Astfel, este necesar un protocol al adunării generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe sau a unei adunări generale a membrilor HOA.
În al treilea rând, prezența sau absența unui acord cu proprietarul. Reamintim că, dacă o casă este administrată de un HOA, aceasta este obligată să încheie un acord pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe și furnizarea de utilități cu un proprietar care nu este membru HOA, precum și un acord pentru furnizarea de utilități cu fiecare membru HOA. Atunci când deservește o casă de către o societate de administrare, este necesar un contract de management; în absența unui astfel de acord, societatea de administrare va trebui să dovedească faptul efectuării muncii și prestării de servicii prin furnizarea diferitelor tipuri de acte de muncă efectuate, contracte de prestare de servicii etc.<1>.
<1>Vezi articolul „Dacă organizația de conducere nu are un acord cu proprietarul spațiilor nerezidențiale”, nr. 3, 2009.
Nu trebuie să uităm de confirmarea obligatorie a autorității reprezentantului organizației. Acesta poate fi un protocol privind alegerea președintelui cooperativelor de locuințe și asociațiilor de proprietari sau o împuternicire a organizației de conducere.
În plus, termenul de prescripție pentru cererile de recuperare a datoriilor, dar plățile obligatorii și plata serviciilor prestate este de trei ani (articolul 196 din Codul civil al Federației Ruse).
Trebuie remarcat faptul că organizația de management nu are modalități legale de a influența încheierea unei tranzacții cu un spațiu rezidențial în prezența restanțelor la plată pentru locuințe și servicii comunale, deoarece relațiile privind vânzarea (sau altă formă de înstrăinare) a unui apartament iau naștere între proprietar și dobânditor, iar relațiile privind datoria - între proprietar și organizația de gestionare.
În conformitate cu clauza 4 din Instrucțiunile privind procedura de înregistrare de stat a contractelor de vânzare și transfer al proprietății spațiilor rezidențiale<2>pentru înregistrarea de stat a unui contract de vânzare în conformitate cu art. Artă. 16 și 17 din Legea federală din 21.07.1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta” sunt prezentate:
După cum puteți vedea, înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu necesită un document care să confirme absența restanțelor la plata pentru locuințe și servicii comunale, care poate fi un certificat de la organizația de management despre absența restanțelor.
Între timp, în opinia noastră, cererea de la cumpărătorul apartamentului către proprietar de a furniza un astfel de certificat este mai mult decât logică (pentru a evita surprizele pe viitor). Pe lângă certificat, puteți cere proprietarului să prezinte cele mai recente chitanțe de plată pentru serviciile relevante. Și dacă există o datorie pe care proprietarul nu o poate plăti înainte de vânzarea locuinței, este posibilă achitarea datoriei către societatea de administrare de către noul proprietar cu o scădere corespunzătoare a prețului unui contract plătit pentru transferul un apartament (vânzare, participare la capital în construcție).
Acordurile privind transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament cu condiția impunerii cumpărătorului obligației de plată a datoriilor vânzătorului sunt mult mai puțin frecvente. Formularea poate arăta astfel: „Părțile au convenit ca vânzătorul să transfere apartamentul cumpărătorului grevat cu restanțe în plată pentru spațiile rezidențiale în valoare de XXX ruble. Obligația de a plăti această datorie trece de la momentul cumpărătorului. de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului.”
Dacă o astfel de condiție există, are loc un transfer de datorie. În virtutea art. 391 din Codul civil al Federației Ruse, transferul de către debitor al datoriei sale către o altă persoană trebuie să fie formalizat în scris (cerința este îndeplinită dacă există o condiție considerată în contract sau dacă este întocmit un acord suplimentar) și este permisă numai cu acordul creditorului. Cu alte cuvinte, nu este suficient să includeți o condiție în contract; este necesar să obțineți acordul scris al organizației de gestionare pentru a transfera datoria de la proprietarul anterior către cumpărătorul locuinței.
În consecință, toate cerințele pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale convenite de vânzător, cumpărător și organizația de management sunt prezentate noului proprietar.
M.A. Purgin
Consilier juridic
NP „Asociația Nizhny Novgorod a asociațiilor de proprietari”
Problemă
Bună ziua, în legătură cu numeroasele modificări din legislație, vă rog să explicați sau să sugerați următoarele.
Mi-am cumpărat un apartament și acolo a ieșit la iveală datoria pentru revizie și chirie. Am scris la revizie că era o datorie înaintea noastră, dar s-au referit la un articol pe care trebuie să-l plătim ca noi proprietari.
Întrebarea este: trebuie să plătim toată datoria conform legii sau doar revizie, iar fostul proprietar trebuie să plătească însuși restul datoriei? cum ar trebui sa fim. Ajutor. reticența de a plăti datoriile altora, prețul apartamentului este încă destul de mare.
Asociația de proprietari cere plata restanțelor pentru serviciile de utilități de la noul proprietar. Este legal acest lucru? Http: //taktaktak.org/problem/6397
Trebuie să plătesc o factură de utilități emisă pentru apartamentul meu, dar cu numele proprietarului anterior în ea? Http: //taktaktak.org/problem/7074
Foștii proprietari ai apartamentului refuză să plătească datoria pentru locuințe și servicii comunale. Ce să faci? Http: //taktaktak.org/problem/8054
Utilitățile solicită plata datoriilor proprietarului anterior
