Evaluarea este determinarea valorii unei proprietăți în condiții specifice de piață într-un anumit moment.
Evaluarea proprietății este necesară atunci când:
... tranzacții de cumpărare și vânzare,
... corporatizarea întreprinderilor și redistribuirea acțiunilor de proprietate,
... atragerea de noi acționari și emisiune suplimentară de acțiuni,
... evaluare cadastrală
... în scopul impozitării bunurilor imobiliare: clădiri și terenuri,
... asigurare,
... împrumuturi garantate,
... realizarea de obiecte ca o contribuție la capitalul autorizat al întreprinderilor și organizațiilor,
... dezvoltarea proiectelor de investiții și atragerea investitorilor,
... lichidarea întreprinderilor
... executarea drepturilor de moștenire,
... executarea hotărârii,
... rezolvarea litigiilor de proprietate.
LLC „Compania„ Avers ”evaluează aproape orice proprietate, inclusiv:
... imobiliare,
... mașinării și echipamente,
... Vehicule cu motor
... Afaceri,
... active necorporale,
... hârtii valoroase,
... terenuri.
Examinarea evaluării se efectuează în conformitate cu următoarele documente de bază care reglementează practica evaluării profesionale:
... Legea federală privind activitatea de evaluare nr. 135-FZ din 29 iulie 1998
... Standarde de evaluare aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001 nr. 519.
Determinarea valorii de piață a proprietății include executarea unui set complet de documente care îndeplinesc cerințele standardelor aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 519 din 06.07.2001, precum și cerințele standardelor internaționale. standardele MSO-2000.
Evaluarea proprietății
Evaluarea imobiliară este unul dintre cele mai frecvente tipuri de evaluare. Deși, de multe ori, valoarea imobilelor este evidentă pentru proprietarii sau potențialii cumpărători, totuși, ca urmare a examinării profesionale de către un evaluator a tuturor factorilor legați de această proprietate, valoarea acesteia poate fi ajustată semnificativ de la prezentarea inițială.
Evaluarea mașinilor și echipamentelor
Evaluarea profesională a utilajelor și echipamentelor este o modalitate importantă și adesea singura modalitate de a afla valoarea reală a părții active a mijloacelor fixe, care formează baza tehnologică a oricărei întreprinderi.
Evaluarea afacerii
Determinarea valorii de piață a întreprinderilor include evaluarea tuturor activelor: imobile, utilaje și echipamente, stocuri de depozite, investiții financiare, active necorporale.
Evaluarea imobilizărilor necorporale
Imobilizările necorporale pot fi împărțite în trei grupe principale: proprietate intelectuală (proprietate industrială, know-how, drepturi de autor), costuri organizaționale, reputația afacerii (sau fondul comercial).
Evaluarea valorilor mobiliare
Evaluarea valorilor mobiliare este unul dintre cele mai populare domenii de activitate de evaluare care necesită calificări ridicate.
Evaluarea terenurilor
Terenurile așezărilor (orașe, sate și alte așezări) sunt estimate pe baza analizei datelor de piață. Evaluarea valorii terenurilor agricole se determină pe baza randamentului real al principalelor culturi agricole
Direcția principală pentru securitate economică și anticorupție a Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse a anunțat arestarea președintelui Grupului de companii Avers, precum și a trei dintre asistenții săi. Zeldin, potrivit poliției, a jucat un rol cheie în mecanismul de corupție asociat cu supraevaluarea sau subevaluarea valorii activelor deținute de federal pentru vânzarea lor ulterioară către părțile interesate la un preț care este evident nefavorabil pentru stat.
Schema a fost organizată de un om de afaceri împreună cu manageri de vârf ai Avers Appraisal Center LLC (care face parte dintr-un grup de companii, Zeldin este și director general adjunct) și Artur Alekseev, directorul general al Appraisal Plus LLC., Pe baza căruia prețurile minime de pornire au fost formate la licitațiile efectuate prin ordinul Agenției Federale de Administrare a Proprietății.
Vestea i-a luat prin surprindere pe angajații Avers. Serviciul de presă a promis să comenteze situația toată ziua, dar în cele din urmă au refuzat să răspundă la orice întrebare, spunând doar că compania continuă să lucreze.
Motivul demarării activităților de căutare operațională a fost o propunere de modificare a valorii blocului de acțiuni realizat de antreprenori la conducerea Uzinei de echipamente cinematografice din Moscova Moskinap (care aparține Agenției Federale de Administrare a Proprietății) la sfârșitul lunii mai Pentru 23 de milioane de ruble, evaluatorii au fost de acord să scadă prețul proprietății cu 160 de milioane de ruble. O astfel de subevaluare ar priva statul de profituri, nota în GUEBPK a Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse. În primul rând, la primirea prima tranșă de 7 milioane de ruble, l-au reținut pe Alekseev, apoi, la Sankt Petersburg, Zeldin și asistenții săi. Mită comercială și complicitate la aceasta, patru inculpați Avers au fost deja acuzați de o amendă de 50 de ori suma de luare de mită și închisoare pentru 12 ani.
Avers este una dintre cele mai mari companii de audit și consultanță din nord-vest, colaborând în mod regulat cu Agenția Federală de Administrare a Proprietăților, cu autoritățile din Moscova și din regiunea Moscovei, precum și cu alte regiuni. În 2013, Avers Appraisal Center a câștigat 15 licitații din 33 la care a participat, pentru o sumă totală de contracte de 70 de milioane de ruble. În august, compania a câștigat patru licitații pentru evaluarea terenurilor Ministerului Ecologiei din Moscova Regiune în valoare de 50,8 milioane de ruble, în octombrie - o competiție pentru evaluarea unui site din Moscova pentru preocuparea de apărare aeriană Almaz-Antey. Avers a ocupat primul loc în evaluarea potențialului de afaceri al companiilor de evaluare ruse, compilat de Expert RA în 2012 și Mikhail Zeldin însuși este președintele SPO SRO („Comunitatea profesioniștilor în evaluare”) și judecător al arbitrajului internațional din Sankt Petersburg pentru litigii în domeniul imobiliar și evaluării.
„Consecințele pot fi foarte neplăcute", spune vicepreședintele departamentului de evaluare al Institutului pentru probleme de antreprenoriat. „În primul rând, pentru piața de evaluare din Sankt Petersburg, care a aruncat o umbră solidă. Se dezvoltă dinamic, în multe respecturi a început în orașul nostru, primele firme de evaluare au apărut aici. " „Aversul”, conform lui Shaskolsky, era o companie puternic dezvoltată, iar Mikhail Zeldin era cunoscut ca o persoană foarte talentată și inteligentă. Acum, cu un grad ridicat de probabilitate, o așteaptă vremuri dificile.
În fiecare zi ne confruntăm cu întrebarea: - Cât costă apartamentul sau terenul meu, sau garajul, casa?
O întrebare foarte corectă, serioasă!
Deci, cum apreciați imobilele? Puteți privi ziarul sau internetul. Dar, vreau să te avertizez! Informațiile de acolo sunt adesea distorsionate. Prin urmare, sunați specialiștii noștri, consultați. Experții noștri monitorizează schimbările de prețuri pe piața imobiliară în fiecare zi.
Aflați ce impact au următorii factori asupra prețurilor:
- în ce zonă a orașului sau regiunii se află proprietatea dvs.;
- ce fel de infrastructură;
- îndepărtarea față de o stație de metrou sau de cale ferată;
- accesibilitatea la transport și tipul casei etc.
Amortizarea casei, numărul etajelor, anul construcției, starea comunicațiilor și intrarea sunt importante pentru evaluarea imobiliară. Prețul poate fi influențat de disponibilitatea parcării sau parcării, de amplasarea coșurilor de gunoi etc. La evaluarea unui apartament, se iau în considerare principalele sale caracteristici - numărul de camere, suprafața totală și spațiul de locuit, zona de bucătărie, starea generală a proprietății, înălțimea plafoanelor, prezența balcoanelor, vederea din ferestrele, tipul casei, zona, distanța de la metrou, infrastructură etc. sunt importante.
Statutul spațiului de locuit joacă un rol important, un apartament liber din punct de vedere juridic și fizic este apreciat mai mult. Specialistul nostru, pe baza datelor colectate, vă va oferi să alegeți o abordare metodologică a evaluării locuințelor. Pentru a lua în considerare toate nuanțele, trebuie să fii conștient de situația de pe piața imobiliară. Prin urmare, vă recomandăm să încredințați profesioniștilor evaluarea costului unui apartament.
Agenția imobiliară „AVERS” oferă serviciul „Evaluarea unui apartament”. Acceptăm cereri online pentru evaluarea expresă a unui apartament, după ce primim evaluatorul nostru care vă va contacta. Vă vom evalua apartamentul și vă vom oferi serviciile pentru vânzarea acestuia. Agenția noastră are propria bază de apartamente, ale căror obiecte sunt anunțate pe site-urile tematice populare de pe Internet și în presa scrisă. Vă vom ajuta să vă vindeți proprietatea rapid și profitabil.
Puteți trimite o cerere online nu numai pentru evaluarea expresă a unui apartament de vânzare, ci și pentru obținerea unui credit ipotecar. Evaluarea unui apartament pentru o ipotecă este necesară atunci când doriți să achiziționați bunuri imobiliare pe baza securității apartamentului dvs. existent. Determinarea corectă a valorii sale de piață va ajuta la calcularea cuantumului creditului ipotecar și la obținerea unei decizii pozitive cu privire la emiterea acestuia.
Aflați valoarea de piață a apartamentului trimițându-ne o cerere de evaluare online. Experții noștri vă vor ajuta să aflați prețul real al proprietății dvs. și să o vindeți profitabil. Dacă este necesar, veți primi un set complet de documente de evaluare a licențelor
de la partenerul nostru „ProBusinessOtsenka”.
Oleg Rubnikovich
La Moscova, Mikhail Zeldin, președintele grupului de companii Avers (un jucător de frunte pe piața de evaluare imobiliară), a fost reținut sub suspiciunea de fraudă cu proprietăți de stat supuse privatizării. Pentru „recul” 23 de milioane de ruble. evaluatorii au subestimat cu 160 de milioane de ruble. costul fabricii de cinematograf din Moscova Moskinap OJSC scoase la licitație în decembrie. Ancheta urmează să verifice alte calcule efectuate de Avers.
Grupul de companii Avers, care este un furnizor de servicii de evaluare al Agenției Federale de Administrare a Proprietăților și ocupă un loc de frunte în evaluarea activității comerciale în rândul companiilor de evaluare, a intrat în atenția agențiilor de aplicare a legii după un apel din partea reprezentanților Moskinap. În decembrie, întreprinderea, care este un activ non-core în planul de privatizare a proprietății federale pentru perioada 2011-2013 (aprobat prin ordinul guvernului rus), ar trebui scoasă la licitație. În vară, conducerea Avers a contactat un reprezentant al Moskinap, sugerându-i să schimbe valoarea acționariatului companiei. În același timp, potrivit evaluatorilor, acest lucru ar putea fi făcut atât în sus, cât și în jos. Prevalorizarea excesivă a garantat practic că nimeni nu va cumpăra acțiunile la licitație și conducerea va rămâne în pozițiile lor. După convingerea persistentă, reprezentanții „Moskinap” au fost de acord să subestimeze valoarea societății pe acțiuni, dar s-au adresat poliției. Toate negocierile ulterioare au fost supravegheate de angajații Direcției principale pentru securitate economică și anticorupție (GUEBiPK) din Ministerul Afacerilor Interne. Termenii acordului au fost anunțați la una dintre întâlniri de Ruslan Butsenko, managerul Avers Appraisal Center. Potrivit acestuia, pentru 23 de milioane de ruble. firma sa este gata să subestimeze costul lui Moskinap cu 160 de milioane de ruble. „Aceasta este rata noastră standard”, și-a convins domnul Butsenko interlocutorii săi. Drept urmare, părțile au convenit că prețul inițial al lui Moskinap, situat lângă centrul de televiziune Ostankino de pe strada Korolev, va fi de 625 milioane de ruble.
Conform acordului încheiat, pe 13 august, o plată în avans de 7 milioane de ruble. a fost plasat de reprezentanții „Moskinap” într-o cutie de valori. Primiți acești bani, precum și restul de 16 milioane de ruble. evaluatorii ar fi trebuit să fie după ce informațiile privind prețul întreprinderii scoase la licitație sunt publicate în buletinul oficial al Agenției Federale pentru Administrarea Proprietății. S-a întâmplat pe 10 octombrie, iar marțea trecută directorul general al OOO „Appraisal Plus” Artur Alekseev a mers la bancă pentru bani. Acolo el și reținut angajații GUEBiPK. La scurt timp la Sankt Petersburg, unde se află biroul central al „Avers”, președintele companiei, Mihail Zeldin, și managerii „Centrului de evaluare„ Avers ”LLC, Andrey Makarov, Alexander Sivkov și Ruslan Butsenko, au fost reținut. În timpul perchezițiilor din birourile și apartamentele inculpaților din acest caz, agenții GUEBiPK au găsit jurnale păstrate de așa-numiții directori de dezvoltare. Din aceste înregistrări a rezultat că evaluatorii căutau în mod activ persoane interesate de o achiziție care urmează să fie licitată pentru imobiliare. Au introdus scrupulos în jurnalul lor datele cu cine și în ce stadiu au fost negocierile, cine a luat o decizie pozitivă cu privire la cooperarea cu Avers și cine a refuzat. În același timp, contractul de stat, pe care această structură l-a încheiat cu Agenția Federală de Administrare a Proprietății, interzice negocierea cu terți, precum și transferarea acestora către acestea despre valoarea proprietății scoase la licitație.
Un dosar penal a fost inițiat împotriva reținuților de către Direcția principală de investigații a ICR la Moscova în conformitate cu partea 5 a art. 33, partea 3 a art. 30 și p. „A” partea 4 a art. 204 din Codul penal al Federației Ruse („Încercare de luare de mită comercială și complicitate la aceasta”). Ieri ancheta a depus o petiție la Curtea Presnensky pentru arestarea deținuților. Cu toate acestea, din cauza entuziasmului cauzat de arestarea în aceeași instanță a lui Orkhan Zeynalov, care este suspectat de uciderea moscovitului Egor Șcherbakov, examinarea cazului evaluatorilor a continuat până noaptea târziu. Unul dintre ei, Andrei Makarov, a trebuit chiar să petreacă ceva timp în camera de escortă cu Orkhan Zeynalov. Drept urmare, domnul Makarov a fost de asemenea arestat.
De asemenea, este demn de remarcat faptul că reținerea și arestarea reprezentanților Avers vor duce cel mai probabil la anularea licitației programate pentru luna decembrie. Rosimushchestvo, ale cărui legături ale reprezentanților cu cei implicați în caz sunt acum verificate și acum, trebuie să organizeze un nou concurs pentru a selecta o companie de evaluare. La rândul lor, TFR și poliția vor verifica evaluatorii reținuți pentru a fi implicați în alte infracțiuni legate de corupție.
["Vedomosti", 18/10/2013, "Avers" în curs de anchetă ": Licitația pentru vânzarea a 100% din acțiunile Moskinap este programată pentru 4 decembrie. Prețul de pornire - 625 milioane de ruble, etapa licitației - 10 milioane de ruble. Proprietate complexul "Moskinapa" este situat în Moscova, în cartierul Ostankino, pe strada Akademika Koroleva, nr. 21, și este alcătuit din 22 de bunuri imobiliare cu o suprafață totală de 24 118 mp, rezultă din materialele Agenției Federale pentru Administrarea Proprietății. Activitatea principală este închirierea de bunuri imobiliare, toate contractele sunt încheiate pe o perioadă de până la un an.
Nikolay Sergeev
