Este rapid și gratuit! Cuprins:
Avantaje și dezavantaje ale cumpărării și vânzării unui garaj fără documente Esența încheierii unui contract de vânzare și cumpărare a unui garaj fără documente constă în faptul că vânzătorul, neavând toate titlurile și documentele cadastrale, dorește să înstrăineze proprietatea presupus în favoarea o altă persoană - cumpărătorul.
Noi, subsemnații, ………… .. …………………… .. (numele complet al vânzătorului) …………………………, pașaport… ..…. Nu …… .. …………… eliberat de …………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ... oraș, cod de subdiviziune ……………. ………………………………… înregistrat la adresa: oraș …………… ..… stradă… .. ……… .. ………. .… Casă ……… clădire ……… apartament …… .. denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și ………………………………………… (f și .despre. cumpărător) ……………………………………… pașaport… ..…. Nu …… .. …………… eliberat de …………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ... oraș, cod de subdiviziune ……………. ………………………………… înregistrat la adresa: oraș …………… ..… stradă… .. ……… .. ………. .… Casa ……… clădirea ……… apartamentul …… .. denumit în continuare „cumpărătorul”, pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează: 1. Obiectul acordului 1. 1.
Părțile recunosc că insolvența părților nu este o circumstanță de forță majoră. 10. Alte condiții 10.1. Părțile nu au acorduri verbale însoțitoare.
Conținutul textului acordului este pe deplin în concordanță cu voința reală a părților. 10.2. Orice corespondență cu privire la subiectul acordului înainte de încheierea acestuia își pierde forța juridică de la data încheierii acordului.
Lista aplicațiilor 11.1. Anexa # - Descrierea garajului. 11.2. Anexa nr. - Programul de plăți. 11.3. Anexa № - Certificat de acceptare (formular).
Procedura de revendicare pentru soluționarea preliminară a litigiilor din acord nu este obligatorie pentru părți. 8.2. Litigiile din acord se soluționează în instanța c.
9. Forța Majoră 9.1. Părțile sunt scutite de răspundere pentru neîndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor prevăzute în acord, dacă neîndeplinirea obligațiilor a fost rezultatul unei forțe majore, și anume: incendiu, inundații, cutremure, greve, război, acțiuni ale autorităților de stat sau alte circumstanțe dincolo controlul părților. 9.2. Partea care nu își poate îndeplini obligațiile prevăzute de acord trebuie să informeze prompt, dar nu mai târziu de zile calendaristice după apariția circumstanțelor de forță majoră, cealaltă parte în scris, cu furnizarea documentelor justificative emise de autoritățile competente. 9.3.
Un antreprenor individual, denumit în continuare, care acționează pe baza certificatului de înregistrare de stat nr. Din oraș, eliberat, Antreprenor individual, denumit în continuare, care acționează pe baza certificatului de înregistrare de stat nr. , denumite în mod colectiv părți și individual - partea, au încheiat acest lucru (denumit în continuare „acordul”) după cum urmează: 1. Subiectul acordului 1.1. În conformitate cu acordul, se angajează să transfere proprietatea și să accepte și să plătească garajul (în continuare -).
indicat în
Descrierea garajului (Anexa nr. La Contract), care face parte integrantă din Contract. 1.2. Proprietatea este confirmată de: 1.3. garantează că, de la data încheierii acordului, aparține dreptului de proprietate, nu este în litigiu sau este arestat, nu face obiectul unui gaj, nu este grevat de drepturile terților.
Vânzătorul ”a vândut, iar„ Cumpărătorul ”a cumpărat proprietatea în conformitate cu termenii acestui acord (denumit în continuare„ Garajul ”) ………………………… .. (metal, cărămidă, beton) ………… …………… .. zona ………… sq. M. situat în GSK ………… (numele sau numărul cooperativei de construcții de garaje) ………… la adresa: oraș ……………… .. ………. stradă …………………… .. ………, garaj № …… ..… 1.2. „Garajul” specificat aparține „Vânzătorului” prin drept de proprietate, care este confirmat de ………………… ... (detalii ale documentului care confirmă proprietatea) ... …………………… ... ... Prin acordul părților, „Vânzătorul” a vândut, iar „Cumpărătorul” a cumpărat „Garajul” de mai sus pentru ……………………………. ……… (suma în cuvinte) …… ……… .. …… .. (…… .. în număr… ..) ruble. 1.3.
Acordul este în stare bună de funcționare, care îndeplinește cerințele pentru utilizarea intenționată. 2. Durata acordului 2.1. Contractul intră în vigoare din și este valabil până la.
3. Drepturile și obligațiile părților 3.1. se angajează: 3.1.1. Transfer în modul și în condițiile acordului. 3.1.2. Transferați împreună cu toate accesoriile necesare și documentele aferente, și anume:. 3.1.3.
Notificați în scris orice deficiențe ascunse înainte de transfer. 3.1.4. Asigurați-vă că nu va fi revendicat din cauza existenței vreunui drept asupra terților de la data încheierii acordului.
Eliberarea de proprietatea localizată aparținând în termen de zile lucrătoare de la data încheierii acordului. 3.2. se angajează: 3.2.1. Acceptați în conformitate cu termenii acordului. 3.2.2. Plătiți prețul în modul și în termenul stabilit de acord.
Imobilele cumpărate frecvent includ nu numai case și apartamente, ci și garaje. Tranzacțiile care implică proprietăți imobiliare nerezidențiale (garajul îi aparține) fac obiectul unei înregistrări legale speciale.
Dacă decideți să cumpărați sau să vindeți un garaj, încheiați un acord cu contrapartea, în care indicați caracteristicile obiectului, prețul pentru acesta, procesul de soluționare, protocolul dezacordurilor, informații despre modul în care obiectul va fi transferat. De acord asupra fiecărui termen din acest document. Părțile la contract pot fi nu numai persoane fizice, ci și persoane juridice.
Forma acestui acord este supusă cerințelor acordului în baza căruia proprietatea este vândută.
Conform articolului 550 din Codul civil al Federației Ruse, un astfel de document este unificat și trebuie încheiat în scris, fără legalizare legală. Sunt necesare semnături ale părților.
Orice încălcare identificată în forma scrisă a contractului în temeiul căreia proprietatea este vândută duce la pierderea valabilității unui astfel de contract.
În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, un garaj metalic este bun mobil dacă deplasarea acestuia nu implică daune. Cu toate acestea, în această situație, contractul trebuie întocmit conform normelor standard, sunt indicate doar alte caracteristici ale subiectului contractului.
După stabilirea timpului și locului, sunt indicate informații despre fiecare dintre părțile la contract. Astfel de informații includ date despre pașapoarte, iar locul de reședință trebuie specificat.
Asigurați-vă că includeți numărul cadastral, precum și informații despre locul exact unde se află garajul într-o anumită zonă.
Alte secțiuni sunt identice cu secțiunile standard ale contractelor de proprietate. Este important de reținut că textul acordului încheiat trebuie să reflecte în mod clar procesul de înstrăinare a subiectului tranzacției de la vânzător la cumpărător.
Includeți, de asemenea, următoarele condiții:
În plus față de punctele de mai sus, vânzătorul și cumpărătorul pot completa contractul cu diverse alte condiții, informații, cerințe care nu sunt interzise de lege.
Atunci când efectuați această tranzacție, achiziționați exclusiv garajul portabil în sine și nu terenul pe care este situat. De asemenea, este necesar să ne amintim despre impozitele existente impuse asupra veniturilor primite din vânzarea acestei sau acelei proprietăți.
Un exemplu de contract pentru vânzarea și cumpărarea unui garaj într-o cooperativă.
Pentru un contract de cumpărare și vânzare a unui teren, consultați aici.
Dacă urmează să achiziționați un garaj metalic, decideți în avans unde și cum va fi amplasat, cine deține terenul care va fi alocat pentru acesta.
În virtutea dispozițiilor articolului 161 din Codul civil al Federației Ruse, atunci când vindeți un garaj care aparține bunurilor mobile, este necesar să încheiați un acord dacă garajul costă mai mult de 1000 de ruble. Este permisă întocmirea unui singur exemplar al acestui document, care trebuie semnat de către părți în viitor. În plus, contractul trebuie să conțină ca anexă un act conform căruia obiectul contractului va fi transferat. Este permisă o copie de rezervă cu o chitanță de la vânzător.
Contractul, care este întocmit în conformitate cu toate cerințele și normele, confirmă dreptul de a deține garajul.
Amintiți-vă că înregistrarea de stat a garajului nu este necesară; acest lucru oferă cumpărătorului unei astfel de proprietăți o gamă largă de oportunități de a dispune de ea.
La transferul dreptului de proprietate asupra garajului, este permisă întocmirea doar a unei chitanțe, ocolind întocmirea unui contract. Este important să se ia în considerare faptul că, în acest caz, vânzătorul va fi scutit de răspundere în cazul revendicărilor către garaj de la alte persoane.
Asigurați-vă că includeți următoarele condiții în contractul în baza căruia vindeți garajul mobil:
În practică, municipalitățile sunt destul de des implicate în tranzacții de acest fel, ceea ce implică o anumită garanție că documentul va fi întocmit în mod corespunzător.
înregistrat la:
denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte,
înregistrat la:
oraș …………… ..… stradă… ..…. …. … ..… casă ……… clădire ……… apartament …… ..
denumit în continuare „cumpărătorul”, pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1. Subiectul acordului
1. 1. „Vânzătorul” a vândut, iar „Cumpărătorul” a cumpărat proprietatea în conformitate cu termenii acestui acord (denumit în continuare „Garajul”)
…. (metal, cărămidă, beton). suprafață ………… mp
situat în GSK .... …. (numele sau numărul cooperativei de construcții de garaje) ……….
la adresa: oraș …………. ……… strada …………………… .. ………, garajul nr.…. ...
1.2. „Garajul” specificat aparține „Vânzătorului” prin drept de proprietate, lucru confirmat de
………………. ... (detalii ale documentului care confirmă dreptul de proprietate). ...
Prin acordul părților, „Vânzătorul” a vândut, iar „Cumpărătorul” a cumpărat „Garajul” de mai sus pentru
1.3. „Vânzătorul” garantează că, în momentul încheierii contractului, „Garajul” aparține „Vânzătorului” cu dreptul de proprietate, nu este în litigiu sau este arestat, nu face obiectul unui gaj, nu este grevat cu drepturile unor terți.
1.4. „Vânzătorul” garantează că, de la data „Contractului”, „Garajul” este în stare bună de funcționare, care îndeplinește cerințele pentru utilizarea intenționată.
Metoda de plată în conformitate cu „Acordul”:
transfer de numerar de către „Cumpărător” către „Vânzător” la semnarea acestui acord.
2. Durata contractului
2.1. „Acordul” intră în vigoare de la…. … (Data sau evenimentul de începere a acordului)…. ... ..
și este valabil până când „părțile” își îndeplinesc obligațiile care decurg din „acord”.
3. Drepturile și obligațiile părților
3.1. „Vânzătorul” se angajează:
3.1.1. Transferați „Garajul” către „Cumpărător” în modul și în condițiile „Acordului”.
3.1.2. Transferați Cumpărătorului, împreună cu Garajul, toate documentele și accesoriile legate de Garaj:
3.1.3. Anunțați „Cumpărătorul” în scris despre toate defectele ascunse ale „„ Garajului ”înainte de transferul„ Garajului ”către„ Cumpărător ”.
3.2. „Cumpărătorul” se angajează:
3.2.1. Acceptați Garajul în conformitate cu termenii Acordului.
3.2.2. Plătiți prețul „Garajului” în modul și în termenele stabilite prin „Contract”.
4. Dispoziții finale
4.1. „Cumpărătorul” este mulțumit de starea de calitate a „Garajului”, stabilită printr-o inspecție internă a garajului înainte de încheierea acestui contract și nu a găsit defecte sau deficiențe în timpul inspecției care nu i-au fost raportate de către "Vânzător".
4.2. „Cumpărătorul” dobândește proprietatea „Garajului” după plata integrală a „Garajului” și transferul „Garajului” de către „Vânzător” către „Cumpărător” sub certificatul de acceptare.
4.5. Părțile confirmă faptul că nu sunt private și nu sunt limitate în capacitatea juridică, nu sunt sub tutelă și tutelă, nu suferă de boli care le împiedică să realizeze esența contractului semnat și circumstanțele încheierii acestuia și, de asemenea, nu au circumstanțe care îi obligă să efectueze această tranzacție în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși.
Responsabilitatea și drepturile părților care nu sunt prevăzute de prezentul acord sunt stabilite în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
Acest acord este întocmit în 2 (două) exemplare originale în limba rusă, câte unul pentru fiecare dintre „părți”.
Ajutați alte persoane să găsească acest exemplu de contract de vânzare în garaj
Distribuiți-l pe social media.
La fel ca alte obiecte imobile, un garaj metalic poate fi vândut numai după încheierea unui contract, care este necesar pentru a obține consimțământul părților atunci când se efectuează o tranzacție legală.
Cu toate acestea, la vânzarea unui garaj, se întocmește un contract care prezintă unele diferențe față de alte tipuri de documente legale. În primul rând, este necesar să se indice dacă obiectul este deținut de vânzător, dacă garajul face parte din GSK.
Dacă luăm în considerare necesitatea unui contract și scopul acestuia din punct de vedere legal, acesta este un document care stabilește obligația unei părți de a transfera proprietatea celeilalte, care au plătit o anumită sumă de bani pentru aceasta.
Nu este necesar să întocmiți un document manual, puteți descărca un șablon gata făcut. Folosind formularul, un cetățean poate întocmi corect un document care va fi ulterior înregistrat la serviciul Rosreestr.
Acordul dintre părți este întocmit în două exemplare (dacă există mai mulți participanți la tranzacție, numărul de exemplare ar trebui să fie egal cu numărul lor). Fiecare dintre părți își pune semnătura, dacă un antreprenor individual participă la întocmirea contractului, el pune și sigiliul organizației.
Conform regulilor, un acord se întocmește sub forma unui document text dacă:
Doar persoanele care au împlinit vârsta de 18 ani sau cetățeni mai tineri în prezența părinților lor pot încheia un contract.
Contractul întocmit poate fi recunoscut ca nul și neavenit și nu este admisibil pentru înregistrare dacă a fost întocmit de o persoană care nu deține proprietatea asupra imobilului vândut. Există o singură modalitate de a confirma că un cetățean este proprietarul garajului - chiar și în absența unui certificat sau certificat, trebuie să existe o intrare în Rosreestr.
Înregistrarea unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea unui garaj fără titlu de proprietate este posibilă dacă:
La cumpărarea unui garaj de la GSK, contractul va fi ușor diferit:
Trebuie avut în vedere că, fără un plan cadastral atașat contractului, documentul nu poate fi considerat valabil.
Acest lucru este indicat chiar în text, în ultimul paragraf:
Ce trebuie să căutați atunci când cumpărați un garaj? Găsiți răspunsul pe această pagină.
Un document întocmit corect trebuie să aibă următoarele puncte:
Vedere generală a contractului de vânzare și cumpărare a garajului:
În partea stângă sunt indicate detaliile cumpărătorului, în partea dreaptă - vânzătorul. În cazul în care tranzacția este formalizată, iar procedura de înregistrare nu va fi efectuată, puteți face numai cu semnături, fără a specifica detalii și informații de contact. În acest caz, actul de acceptare și transfer al garajului va fi mai important decât contractul.
În practica juridică, contractul de cumpărare și vânzare pentru un apartament este întocmit mai des și este mai important decât un acord pentru vânzarea unui garaj; în al doilea caz, este, de asemenea, important să se încheie corect un acord între vânzător și cumpărător, astfel încât ulterior să nu apară reclamații între ei care ar putea servi drept motiv pentru contactarea instanței.
Pe lângă contractul în sine, întocmit în mai multe exemplare (câte unul pentru fiecare participant la tranzacție), pentru a înregistra transferul de proprietate, veți avea nevoie și de:
Un angajat al Rosreestr, care acceptă documentele necesare procedurii de înregistrare a transferului de proprietate de la un cetățean la altul, va verifica cu siguranță prezența următoarelor puncte în acord, care sunt principalele:
Dacă municipalitatea acționează ca vânzător, acest lucru trebuie să se reflecte în contract.
Adesea, părțile, la încheierea unui acord, consideră că este suficient doar să descrie pe scurt caracteristicile structurii. Acesta este în cele din urmă motivul invalidării documentului cu toate consecințele care rezultă.
Dacă niciuna dintre părțile la tranzacție nu are cunoștințe juridice, atunci este mai indicat să contactați un avocat pentru a evita greșelile grave.
De asemenea, la întocmirea unui contract, trebuie avut în vedere că:
Adesea, problemele nu sunt detectate imediat, dar deja în procesul de înregistrare a proprietății sau chiar puțin mai târziu. Dacă nu este posibil să plătiți pentru serviciile unui avocat, ar trebui cel puțin să vă consultați cu un specialist.
Fiecare rus poate întocmi singur un contract pentru cumpărarea și vânzarea unui garaj metalic, fără a plăti serviciile unui avocat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să utilizați șablonul introducând datele corecte în acesta.
Citiți despre cât costă închirierea terenului pentru un garaj aici.
Particularitățile obținerii unei autorizații pentru construirea unui garaj sunt discutate aici.
Uneori nu există nicio oportunitate sau timp pentru a construi sau cumpăra un garaj major. În acest caz, există o cale de ieșire - o cutie metalică care poate fi transportată în orice loc. În plus, astfel de obiecte mobile sunt mult mai accesibile. Dar pentru ca fostul proprietar să nu îndrăznească să restituie proprietatea vândută la un moment dat, ar trebui să știți cum să întocmiți în mod corespunzător un contract de vânzare și cumpărare a unui garaj metalic. Deoarece astfel de bunuri aparțin bunurilor mobile, există unele nuanțe în executarea acordului.
Deoarece un garaj metalic este un obiect imobiliar specific, este important să se ia în considerare unele puncte. Printre ei:
Important! După ce a decis să cumpere o cutie de metal, așa-numita „coajă” ar trebui să fie pregătită pentru faptul că un astfel de bun nu va avea deloc un document. În acest caz, formalizarea tranzacției va fi extrem de dificilă. Va fi posibil doar să transferați bani din mână în mână și să utilizați proprietatea achiziționată.
Cel mai dificil caz trebuie luat în considerare dacă garajul nu are documentele corespunzătoare. Un acord care implică transferul de proprietate nu poate fi deloc încheiat. Există mai multe moduri de a rezolva problema:
De fapt, puteți pur și simplu să transferați bani și să folosiți garajul fără drepturi. Acest lucru se face cel mai adesea, deoarece pregătirea tuturor documentației necesare necesită mult timp și bani.
Rar, dar se întâmplă ca proprietarul să dețină documente pentru un garaj metalic, în acest caz, pe lângă contractul în sine, trebuie întocmite următoarele documente:
O tranzacție similară poate fi încheiată între persoane fizice sau persoane juridice, una dintre părți poate fi și municipalitatea. La ce trebuie să acordați o atenție esențială este o descriere a subiectului tranzacției. Caracteristica sa trebuie să fie astfel încât să poată fi utilizată pentru a identifica în mod unic garajul.
Prețul trebuie indicat, care este stabilit de comun acord de către părți. Dacă această sumă nu este disponibilă, atunci tranzacția este ușor invalidată.
Important! Costul obiectului achiziționat este o condiție esențială a contractului de cumpărare și vânzare, indiferent de obiectul tranzacției.
Un document este întocmit doar în scris cu semnăturile părților. Și, de asemenea, urmează după înregistrarea tranzacției, aceasta se va aplica autorității de înregistrare pentru a stabili transferul de proprietate.
În unele cazuri, sunt necesare condiții suplimentare, printre care pot fi:
În termeni generali, cumpărarea și vânzarea unui garaj metalic nu diferă semnificativ de executarea unei tranzacții referitoare la orice alte bunuri mobile. Este foarte important să indicați toate condițiile esențiale, astfel încât tranzacția să nu poată fi declarată nulă.
Articolul a fost scris pe baza materialelor de pe site-uri: juristufa.ru, uropora.ru, alfa-form.ru, kvartirkapro.ru, stranazakonov.com.
Este rapid și gratuit! Cuprins:
Avantaje și dezavantaje ale cumpărării și vânzării unui garaj fără documente Esența încheierii unui contract de vânzare și cumpărare a unui garaj fără documente constă în faptul că vânzătorul, neavând toate titlurile și documentele cadastrale, dorește să înstrăineze proprietatea presupus în favoarea o altă persoană - cumpărătorul.
Noi, subsemnații, ………… .. …………………… .. (numele complet al vânzătorului) …………………………, pașaport… ..…. Nu …… .. …………… eliberat de …………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ... oraș, cod de subdiviziune ……………. ………………………………… înregistrat la adresa: oraș …………… ..… stradă… .. ……… .. ………. .… Casă ……… clădire ……… apartament …… .. denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și ………………………………………… (f și .despre. cumpărător) ……………………………………… pașaport… ..…. Nu …… .. …………… eliberat de …………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ... oraș, cod de subdiviziune ……………. ………………………………… înregistrat la adresa: oraș …………… ..… stradă… .. ……… .. ………. .… Casa ……… clădirea ……… apartamentul …… .. denumit în continuare „cumpărătorul”, pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează: 1. Obiectul acordului 1. 1.
Părțile recunosc că insolvența părților nu este o circumstanță de forță majoră. 10. Alte condiții 10.1. Părțile nu au acorduri verbale însoțitoare.
Conținutul textului acordului este pe deplin în concordanță cu voința reală a părților. 10.2. Orice corespondență cu privire la subiectul acordului înainte de încheierea acestuia își pierde forța juridică de la data încheierii acordului.
10.3.
Părțile recunosc că, dacă oricare dintre prevederile acordului devine invalidă în timpul perioadei sale de valabilitate din cauza modificărilor legislației, celelalte dispoziții ale acordului sunt obligatorii pentru părți pe durata termenului acordului. 10.4. Acordul este realizat în 2 (două) copii originale în limba rusă, câte una pentru fiecare dintre părți.
Lista aplicațiilor 11.1. Anexa # - Descrierea garajului. 11.2. Anexa nr. - Programul de plăți. 11.3. Anexa № - Certificat de acceptare (formular).
Procedura de revendicare pentru soluționarea preliminară a litigiilor din acord nu este obligatorie pentru părți. 8.2. Litigiile din acord se soluționează în instanța c.
9. Forța Majoră 9.1. Părțile sunt scutite de răspundere pentru neîndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor prevăzute în acord, dacă neîndeplinirea obligațiilor a fost rezultatul unei forțe majore, și anume: incendiu, inundații, cutremure, greve, război, acțiuni ale autorităților de stat sau alte circumstanțe dincolo controlul părților. 9.2. Partea care nu își poate îndeplini obligațiile prevăzute de acord trebuie să informeze prompt, dar nu mai târziu de zile calendaristice după apariția circumstanțelor de forță majoră, cealaltă parte în scris, cu furnizarea documentelor justificative emise de autoritățile competente. 9.3.
Atenţie
La alegerea dvs., solicitați plata sau refuzați executarea Acordului dacă, cu încălcarea Acordului, refuză să accepte și / sau să plătească. 3.4. are dreptul: 3.4.1. Atunci când transferați acest lucru nu este conform cu termenii Acordului, solicitați la alegerea dvs.: - o reducere proporțională a prețului de achiziție; - eliminarea gratuită a deficiențelor într-o zi; - rambursarea cheltuielilor lor pentru eliminarea deficiențelor în timpul zilei.
Informații
În cazul unei încălcări semnificative a cerințelor de calitate (detectarea deficiențelor fatale, deficiențe care nu pot fi eliminate fără costuri disproporționate sau cheltuieli de timp sau care sunt dezvăluite în mod repetat sau care apar din nou după eliminarea lor și alte deficiențe similare), refuzați să executați Contractul și solicită returnarea plății pentru suma de bani. 3.4.3. Refuzați să executați Acordul dacă refuză să transfere bunurile imobile.
Un antreprenor individual, denumit în continuare, care acționează pe baza certificatului de înregistrare de stat nr. Din oraș, eliberat, Antreprenor individual, denumit în continuare, care acționează pe baza certificatului de înregistrare de stat nr. , denumite în mod colectiv părți și individual - partea, au încheiat acest lucru (denumit în continuare „acordul”) după cum urmează: 1. Subiectul acordului 1.1. În conformitate cu acordul, se angajează să transfere proprietatea și să accepte și să plătească garajul (în continuare -).
indicat în
Descrierea garajului (Anexa nr. La Contract), care face parte integrantă din Contract. 1.2. Proprietatea este confirmată de: 1.3. garantează că, de la data încheierii acordului, aparține dreptului de proprietate, nu este în litigiu sau este arestat, nu face obiectul unui gaj, nu este grevat de drepturile terților.
Vânzătorul ”a vândut, iar„ Cumpărătorul ”a cumpărat proprietatea în conformitate cu termenii acestui acord (denumit în continuare„ Garajul ”) ………………………… .. (metal, cărămidă, beton) ………… …………… .. zona ………… sq. M. situat în GSK ………… (numele sau numărul cooperativei de construcții de garaje) ………… la adresa: oraș ……………… .. ……… .., stradă …………………… ..… ……, garajul nr. …… ..… 1.2. „Garajul” specificat aparține „Vânzătorului” prin drept de proprietate, care este confirmat de ………………… ... (detalii ale documentului care confirmă proprietatea) ... …………………… ... ... Prin acordul părților, „Vânzătorul” a vândut, iar „Cumpărătorul” a cumpărat „Garajul” de mai sus pentru ……………………………. ……… (suma în cuvinte) …… ……… .. …… .. (…… .. în număr… ..) ruble. 1.3.
Acordul este în stare bună de funcționare, care îndeplinește cerințele pentru utilizarea intenționată. 2. Durata acordului 2.1. Contractul intră în vigoare din și este valabil până la.
3. Drepturile și obligațiile părților 3.1. se angajează: 3.1.1. Transfer în modul și în condițiile acordului. 3.1.2. Transferați împreună cu toate accesoriile necesare și documentele aferente, și anume:. 3.1.3.
Notificați în scris orice deficiențe ascunse înainte de transfer. 3.1.4. Asigurați-vă că nu va fi revendicat din cauza existenței vreunui drept asupra terților de la data încheierii acordului.
Eliberarea de proprietatea localizată aparținând în termen de zile lucrătoare de la data încheierii acordului. 3.2. se angajează: 3.2.1. Acceptați în conformitate cu termenii acordului. 3.2.2. Plătiți prețul în modul și în termenul stabilit de acord.
Baksheeva Yu.N., lector principal, Departamentul de drept civil și procedură, Institutul de antreprenoriat Trans-Baikal, Universitatea Siberiană a Cooperativelor de Consumatori.
O obligație de cambie este un tip de obligație pecuniară. Obligația cambiei poate fi definită ca o relație juridică civilă relativă, unilaterală, strict formală, abstractă, necondiționată, urgentă, în temeiul căreia titularul unei cambii are dreptul de a cere de la sertar (bilet la ordin) sau un alt plătitor specificat în cambie (cambie) la debutul scadenței pentru plata unei anumite sume de bani, iar aceștia din urmă sunt obligați să o plătească titularului cambiei. O cambie trebuie să conțină întotdeauna promisiunea de a plăti o anumită sumă de bani. Una dintre cerințele obligatorii ale unui proiect de lege în conformitate cu art. 1 și 75 din Regulamente privind cambie și bilet la ordin (în continuare - Regulamente)<1>este o indicație a unei anumite sume de bani, care face obiectul unei cambii. Obligația de a transfera proprietatea asupra oricăror bunuri sau obiecte, și nu bani, nu poate fi considerată o cambie, chiar dacă această obligație îndeplinea toate celelalte cerințe ale legii pentru o factură.
<1>Reglementări asupra cambiei și biletului la ordin, aprobate prin Decretul Comitetului Executiv Central și al Consiliului Comisarilor Poporului din URSS din 7 august 1937 N 104/1341 // SZ URSS. 1937. N 52. Dept. primul. Artă. 221.
Opinia opusă a fost exprimată de V.A. Belov: „... cambia poate fi exprimată nu numai în unități monetare, ci și în lucruri înlocuibile (definite prin caracteristici generice). ... Prevederea referitoare la facturi vorbește doar despre o ofertă (promisiune) de a plăti un anumit suma, fără a specifica ce este în Cuvântul „bani” nu apare deloc în Regulamente. Natura monetară a cambiei poate fi stabilită numai indirect (de exemplu, prin termenii „plată”, „plată” aplicată cambie) și conform regulilor dreptului și practicii cutumiare "<2>.
<2>Belov V.A. Legislația cambiei din Rusia: Comentarii științifice și practice. A 2-a ed. M.: JurInform, 1999.S. 62 - 63.
Cu toate acestea, el și-a schimbat ulterior punctele de vedere, subliniind: „... natura monetară a proiectului de lege este incontestabilă. Este dovedită de textele originale ale EVZ și ale Convenției UNCITRAL, chiar de termenii„ plată ”,„ plată ”, „moneda facturii”, precum și regulile legii obișnuite ale cambiei și ale jurisprudenței stabilite ”<3>... După cum notează prezidiul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă în Rezoluția sa din 14 octombrie 1997 N 3724/97, proiectul de lege în sine este o obligație monetară, cu toate acestea, nu poate fi identificat cu fonduri monetare<4>.
<3>Belov V.A. Cambie: Manual. M.: YurInfoR, 2003.S. 94 - 95.
<4>VVAS RF. 1998. N 11.
Ca un alt argument în favoarea naturii monetare a cambiei, faptul că, în timp ce bancnota este în circulație, joacă rolul unui mijloc de plată, adică echivalează condiționat cu plățile. Și întrucât perioada de circulație a facturii are un termen limită, atunci din momentul începerii acestui termen, factura se transformă în bani. Aceasta înseamnă că, din acest moment, titularul facturii va avea o anumită sumă de bani în loc de factură.
Conform art. 317 din Codul civil al Federației Ruse<5>obligațiile monetare trebuie exprimate în ruble. În virtutea art. 140 din Codul civil al Federației Ruse, rubla este un curs legal care trebuie acceptat la valoarea nominală în întreaga Federație Rusă. Utilizarea valutei străine, precum și a documentelor de plată în valută străină la efectuarea decontărilor pe teritoriul Federației Ruse pentru obligații este permisă în cazurile, în modul și în condițiile prevăzute direct de lege sau în modul stabilit de acestea .
<5>Codul civil al Federației Ruse (prima parte) din 30 noiembrie 1994 N 51-FZ // SZ RF. 1994. N 32. Art. 3301.
Legislația cambiei permite îndeplinirea obligației cambiei în ruble și în valută. În acest caz, moneda străină poate fi utilizată într-o obligație de cambie ca monedă a datoriei - moneda în care este exprimată obligația monetară și ca monedă de plată - moneda în care trebuie îndeplinită obligația. În conformitate cu art. 41 Provizioane, dacă o cambie este emisă într-o monedă care nu este în circulație la locul plății, atunci suma acesteia poate fi plătită în moneda locală la cursul de schimb din ziua scadenței. Cursul valutar este determinat în funcție de uzanțele în vigoare la locul plății. Totuși, sertarul poate prevedea că suma de plătit va fi calculată la rata indicată pe factură.
Obligația de a plăti o factură în moneda străină specificată există numai pentru facturile care conțin așa-numita clauză de plată efectivă (de exemplu, „numai în astfel de monedă”, „o astfel de sumă în această monedă este efectivă”, „astfel de sumă în astfel de monedă în natură”). Dacă valoarea unei cambii este indicată într-o monedă care poartă același nume în țara emitentă și în țara de plată, dar cu o rată diferită, se presupune că a fost menită moneda locului de plată. Această dispoziție face necesară determinarea raportului în reglementarea sa legală a cerințelor Codului civil al Federației Ruse și legislației cambiale, pe de o parte, și cerințele Legii federale din 10 decembrie 2003 N 173- FZ „Despre reglementarea valutară și controlul valutar”<6>(denumită în continuare Legea privind reglementarea monedei), pe de altă parte. Acest raport depinde de calificarea facturii ca garanție internă sau externă. Mai mult, titlurile interne sunt înțelese ca titluri de capital, a căror valoare nominală este indicată în moneda Federației Ruse și a cărei emisiune este înregistrată în Federația Rusă, precum și alte titluri care certifică dreptul de a primi moneda Federația Rusă, emisă pe teritoriul Federației Ruse. Valorile mobiliare externe includ valorile mobiliare, inclusiv cele sub formă necertificată, care nu au legătură cu valorile mobiliare interne.<7>.
<6>SZ RF. 2003. N 50. Art. 4859.
<7>A se vedea: clauza 3 și clauza 4 din partea 1 a art. 1 din Legea federală „Cu privire la reglementarea monedei și controlul valutar”.
În consecință, emiterea de către un rezident a unei facturi în valută străină cu un loc de plată în Federația Rusă în absența unei clauze privind plata efectivă în orice valută străină în textul cambiei nu constituie o încălcare a schimbă legislația din următoarele motive. Regimul tranzacțiilor valutare nu se aplică îndeplinirii unei obligații de schimb valutar, părțile la care sunt rezidenți, deoarece nu este inclusă în lista exhaustivă a tranzacțiilor valutare cuprinsă în clauza 9 a părții 1 a art. 1 din Legea cu privire la Regulamentul valutar. În plus, executarea unei obligații de cambie, ale cărei părți sunt nerezidente, pe teritoriul Federației Ruse se realizează prin conturi bancare deschise pe teritoriul Federației Ruse în modul prevăzut la art. 13 din Legea cu privire la Regulamentul valutar (partea 3 a Art. 10 din Legea cu privire la Regulamentul valutar). Această concluzie este confirmată de materialele practicii judiciare. După cum a explicat prezidiul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă în scrisoarea sa informativă din 31 mai 2000 nr. 52 „Revizuirea practicii de soluționare a litigiilor de către instanțele de arbitraj legate de aplicarea legislației privind reglementarea monedei și controlul monedei”<8>, în absența unei clauze de plată efectivă în valută străină în factură și a desemnării locului de plată către Federația Rusă (clauza 2 a Regulamentelor), debitorul biletului la ordin - rezident nu se obligă să plătească factura de schimb de datorii în valută. O cambie extrasă în valută în condițiile specificate nu creează o obligație de plată în valută și nu poate fi recunoscută ca valoare valutară.
<8>Buletinul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă. 2000. N 7.P. 49 - 69.
Conform alin. 2 al art. 317 din Codul civil al Federației Ruse, o obligație monetară poate prevedea că aceasta se plătește în ruble într-o sumă echivalentă cu o anumită sumă în valută străină sau în unități monetare convenționale (ECU, „drepturi speciale de tragere” etc.). În acest caz, suma de plătit în ruble este determinată la cursul de schimb oficial al monedei corespunzătoare sau al unităților monetare convenționale în ziua plății, cu excepția cazului în care o rată diferită sau o altă dată a determinării sale este stabilită prin lege sau prin acordul părților .
Într-o rezoluție ulterioară a plenelor Curții Supreme a Federației Ruse și a Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 4 decembrie 2000 N 33/14 „Cu privire la unele aspecte ale practicii de examinare a litigiilor legate de circulația facturilor de facturi de schimb, a cărui sumă este exprimată în valută, trebuie să se țină cont de următoarele. Emiterea, acceptarea, aprobarea unei facturi în valută străină care nu conține o clauză de plată efectivă, efectuată chiar fără o licență de la Banca Centrală a Federației Ruse, nu încalcă legislația valutară a Federației Ruse, deoarece suma de o astfel de factură poate fi plătită întotdeauna în moneda Federației Ruse. Nu există niciun motiv pentru a recunoaște tranzacțiile cu o astfel de cambie și cu cambia însăși numai în virtutea desemnării sumei în valută străină în ea.<9>.
<9>A se vedea: punctul 42 din Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj și a Plenului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă N 33/14 din 4 decembrie 2000 „Cu privire la unele aspecte ale practicii examinării litigiilor legate de circulație a biletelor la ordin "// Buletinul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă. 2001. N 2.
Dacă factura este emisă cu clauza plății efective în valută, în virtutea clauzei 4, partea 1 a art. 1 din Legea cu privire la Regulamentul valutar, se referă la valorile mobiliare externe, care sunt valori valutare (clauza 5 a părții 1 a articolului 1 din Legea cu privire la Regulamentul valutar). Îndeplinirea unei obligații de cambie cu o clauză efectivă de plată ar trebui să fie calificată ca o tranzacție valutară, ceea ce o face supusă cerințelor legislației valutare. În același timp, nu contează că cerința de a recupera o cambie în cadrul unei cambii cu o clauză de plată efectivă a fost prezentată instanței în ruble la rata corespunzătoare, deoarece paragraful 3 al art. 41 Dispozițiile privind cambia și biletul la ordin prevăd în mod expres neaplicarea regulilor prezentului articol la cambiile cu clauza plății efective. Aceeași poziție a fost luată de cele mai înalte autorități judiciare, indicând că instanțele, atunci când iau în considerare cerința de a colecta valută străină pe o cambie cu o clauză efectivă de plată, ar trebui să ia în considerare cerințele legislației privind reglementarea valutară și controlul schimbului.<10>.
<10>Vezi și: para. 4 clauza 42 din Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj și a Plenului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă N 33/14 din 4 decembrie 2000 „Cu privire la unele aspecte ale practicii examinării litigiilor legate de circulația bilete la ordin. "
Întrebare: Continuarea întrebării: 1. Contractul cu furnizorul produselor pierdute este în USD. Documentele pentru implementare sunt emise în ruble la cursul de schimb din ziua expedierii. Și vom plăti la tariful de la data plății. Care este rata la care se calculează cererea? Plata amânată către furnizor pentru 40 de zile. O altă nuanță este că firma de transport cere un plan de tranșă, pentru că nu poate plăti întreaga sumă simultan. dacă acordăm un plan de tranșă companiei de transport pentru a plăti creanța, avem dreptul de a percepe niște dobânzi pentru utilizarea banilor, de exemplu, sau ca împrumut)? Dacă da, cât?
Răspuns:
1. În principiu, orice curs de schimb pe care transportatorul va trebui să îl folosească poate fi stabilit în creanță. Dacă este de acord cu creanța, va trebui să ramburseze pierderile la rata stabilită de organizația dvs. Cel mai bine este să stabiliți aceeași formulare ca în contractul cu furnizorul - la cursul de schimb de la data plății.
Aceeași formulare este stabilită de art. 317 din Codul civil al Federației Ruse - valoarea obligației de plătit în ruble este determinată la cursul oficial al monedei corespunzătoare sau al unităților monetare convenționale în ziua plății... Acesta este modul în care transportatorul va trebui să calculeze, dacă cererea nu stabilește deloc rata și procedura de plată a cuantumului pierderilor.
2. În acest caz, organizația dvs. are dreptul să solicite dobânzi pentru utilizarea fondurilor altor persoane în temeiul Codului civil al Federației Ruse, dar numai dacă transportatorul nu plătește sau nu plătește în timp compensația pentru daune. Și dacă i se acordă o plată amânată, organizația dvs. nu mai are motive să solicite dobânzi pe durata unei astfel de amânări.
Prin urmare, dacă creditorul nu intenționează să refuze acordarea unei amânări, debitorul (transportatorul) trebuie să indice imediat valoarea pierderilor din creanță, ținând cont de suma pe care organizația dvs. intenționează să o primească pentru amânarea acordată. Dacă transportatorul este de acord cu cerințele, atunci suma pentru furnizarea amânării va deveni obligatorie și pentru el.
Cel mai bine este să încheiați un acord bilateral suplimentar de soluționare a datoriilor cu transportatorul. Spre deosebire de o cerere, un astfel de acord implică în mod direct exprimarea reciprocă a voinței părților. Acordul este întocmit într-o formă scrisă gratuită, articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse permite acest lucru. Prin natura sa, va fi de fapt o inovație a datoriilor, deoarece înlocuiește o obligație cu alta ().
Justificare
"1. Obligațiile monetare trebuie exprimate în ruble (articolul 140).
2. O obligație monetară poate prevedea că aceasta se plătește în ruble într-o sumă echivalentă cu o anumită sumă în valută sau în unități monetare convenționale (ECU, „drepturi speciale de tragere” etc.). În acest caz, suma de plătit în ruble este determinată la cursul de schimb oficial al monedei corespunzătoare sau al unităților monetare convenționale în ziua plății, cu excepția cazului în care o rată diferită sau o altă dată a determinării sale este stabilită prin lege sau prin acordul părților .
3. Utilizarea valutei străine, precum și a documentelor de plată în valută străină la efectuarea decontărilor pe teritoriul Federației Ruse pentru obligații este permisă în cazurile, în modul și în condițiile stabilite de lege sau în modul stabilit prin ea. "
Pentru ca creditorul să poată cere de la debitor plata de dobânzi în temeiul Codului civil al Federației Ruse, sunt necesare trei condiții:
1) debitorul trebuie să rețină în mod ilegal fonduri, să se sustragă returnării acestora, să permită alte întârzieri în plata acestora;
2) obligația părților trebuie să fie monetară;
3) legea nu ar trebui să excludă acumularea de dobânzi.
Dacă cel puțin una dintre aceste condiții nu este prezentă, atunci nu veți putea colecta dobânzi.
Vezi si:
Condiția 1. Debitorul trebuie să rețină în mod ilegal fonduri, să se sustragă returnării acestora, să permită alte întârzieri în plata acestora
În astfel de cazuri, instanțele iau în considerare poziția juridică formulată de Curtea Constituțională a Federației Ruse în hotărârea din 25 ianuarie 2001 nr. 1-P. Potrivit acestuia, „o întârziere ilegală în executarea unei hotărâri judecătorești ar trebui considerată ca o încălcare a dreptului la un proces echitabil într-un termen rezonabil, ceea ce implică necesitatea unei compensări echitabile pentru o persoană care a fost prejudiciată de o încălcare a acestui drept "(Rezoluția prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 18 septembrie 2012 nr. 5338/12) ...
4. Îmbogățirea nedreaptă
Condiția 2. Obligația părților trebuie să fie monetară
Cu toate acestea, codul nu descifrează ce ar trebui înțeles prin aceasta.
În virtutea unei obligații monetare, debitorul este obligat să plătească banii.
Astfel, Curtea de Arbitraj din Districtul Nord-Vest, luând în considerare disputa dintre părți, a calificat acordul privind soluționarea creanțelor reciproce drept o inovație. Pe această bază, el a refuzat să colecteze dobânzi pentru folosirea banilor altcuiva, întrucât datoria pe care părțile o indică în acord reprezintă suma totală a tuturor creanțelor bănești ale reclamantului împotriva pârâtului (hotărârea din 20 februarie 2016 în cazul Nr. A56-81308 / 2014).
2) obligațiile garantului în temeiul unui astfel de acord.
O excepție este cazul în care cauțiunea sau gajantul participă la acordul de novare ca parte.
Pentru ca debitorul să poată să noveze obligația, trebuie să fie prezente trei condiții. Dacă cel puțin una dintre ele lipsește, atunci acordul de novare va fi invalid.
1. Compoziția participanților trebuie să rămână neschimbată.
Aceasta înseamnă că nu se poate încheia un acord de novare între părțile care nu au făcut parte din angajamentul inițial. Deci, FAS din districtul Volgo-Vyatka a decis că vechiul contract de închiriere nu a încetat în legătură cu încheierea unui nou acord, întrucât o agenție de stat și o instituție de stat au participat la cea veche din partea locatorului și doar o instituție de stat a fost implicată în noua (rezoluția FAS a districtului Volgo-Vyatka din 1 aprilie 2010 în cazul nr. A11-2514 / 2009).
Situatie: creditorul și-a cedat dreptul (creanța) unui terț. Cu cine, în acest caz, debitorul trebuie să încheie un acord privind inovarea
Într-o astfel de situație, debitorul cu obligația principală trebuie să încheie un acord de novare cu un nou creditor (clauza 2 a articolului 389.1 din Codul civil al Federației Ruse).
2. Angajamentul inițial trebuie să fie valabil.
Aceasta înseamnă că obligația îndeplinește cerințele paragrafului 2 din capitolul 9 din Codul civil al Federației Ruse. Această cerință se datorează faptului că inovația provine din prezumția existenței unei obligații inițiale.
3. Legea ar trebui să permită înlocuirea obligației inițiale cu una nouă.
Anterior, legea interzicea novarea într-o altă obligație cu același subiect sau metodă de interpretare. Cu toate acestea, acum o astfel de limitare este exclusă (clauza 1 a articolului 414 din Codul civil al Federației Ruse). Adică, un nou angajament poate:
1) au o natură juridică diferită fără a schimba subiectul dispoziției. De exemplu, părțile pot transforma obligația monetară a cumpărătorului într-un împrumut;
2) aparțin unui alt tip contractual. De exemplu, părțile pot novate o obligație de a transfera proprietatea într-o obligație de a furniza un serviciu;
3) diferă de original într-un subiect diferit. De exemplu, părțile pot transforma o obligație monetară într-o obligație de a transfera un alt element;
4) diferă de dimensiunea originală. De exemplu, noua datorie poate diferi în ceea ce privește suma datorată;
5) diferă de original în alți termeni sau metode de execuție.
Mai mult, inovația este permisă și atunci când noua obligație este identică cu cea inițială.
În prezent, inovarea este imposibilă în raport cu creanțele creditorilor în cadrul procedurilor de faliment (paragraful 2, clauza 9 a articolului 142 din Legea din 26 octombrie 2002, nr. 127-FZ „Cu privire la insolvență (faliment)”).
Situatie: dacă debitorul are dreptul să noveze obligațiile de a compensa daunele cauzate vieții sau sănătății și să plătească pensia alimentară
Există riscul ca o astfel de inovație să fie invalidă.
Faptul este că până la 1 iunie 2015, Codul civil al Federației Ruse a interzis inovarea în legătură cu obligațiile de a compensa daunele cauzate vieții sau sănătății și de a plăti pensia alimentară. Norma privind inadmisibilitatea inovației în legătură cu astfel de obligații a fost exclusă din Codul civil al Federației Ruse a articolului 1 din Legea din 8 martie 2015 nr. 42-FZ.
Cum să înțelegem exact această schimbare nu este clar. Se pot găsi mai multe abordări.
Abordare 1. Acum este posibilă inovarea acestor obligații.
Această abordare este susținută de faptul că inițial a fost planificată simpla completare a versiunii anterioare a clauzei 2 a articolului 414 din Codul civil al Federației Ruse cu cuvintele „dacă legea nu prevede altfel” (clauza 6.6 din secțiunea V din Concept pentru dezvoltarea legislației civile a Federației Ruse). Acest lucru a fost necesar, de exemplu, pentru a combina regulile privind inovația cu regulile dispozitiv consacrate în dreptul familiei în legătură cu obligațiile de pensie alimentară.
Drept urmare, legiuitorul a decis să excludă din Codul civil al Federației Ruse interzicerea inovației în legătură cu obligațiile de compensare a prejudiciului cauzat vieții sau sănătății și să plătească pensia alimentară.
Abordarea 2. Novarea acestor angajamente nu este încă posibilă.
Susținătorii acestei abordări subliniază că legiuitorul, în cadrul reformei, a înlocuit doar o listă specifică de restricții cu un criteriu flexibil „esența relațiilor”.
Obligațiile de a compensa daunele cauzate vieții sau sănătății și de a plăti pensia alimentară au un scop special - de a asigura interesele deosebit de semnificative ale cetățenilor. Mai mult, aceste interese au o componentă personală semnificativă. Prin urmare, astfel de obligații nu pot fi novate și nici nu pot fi reziliate în alt mod decât performanța.
Această poziție este confirmată de conținutul Codului civil al Federației Ruse, care interzice compensarea cererilor, inclusiv compensarea prejudiciului cauzat vieții sau sănătății și recuperarea pensiei alimentare. Dacă permitem inovarea acestor obligații, atunci aceasta va crea o modalitate de a eluda normele obligatorii ale legislației. Deci, va fi suficient ca părțile să noveze obligația de pensie alimentară într-un împrumut și apoi să plătească pe acesta din urmă compensând o creanță contrară omogenă.
Situatie: dacă debitorul are dreptul să noveze o obligație suplimentară fără să afecteze sau să înceteze principalul
Da, ai dreptul.
De exemplu, o obligație de a plăti o decădere poate fi transformată într-un împrumut (clauza 5 a literei informative nr. 103, „Cu privire la aplicarea de către instanțe a anumitor dispoziții ale Codului civil al Federației Ruse privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor”) . Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai în legătură cu o obligație „matură” - atunci când există deja o încălcare și a apărut obligația de a plăti penalități.
Acordul de novare, ca orice tranzacție a unei persoane juridice, trebuie să aibă o formă scrisă simplă (paragraful 1 al clauzei 1 a articolului 161 din Codul civil al Federației Ruse).
În același timp, legea subliniază în special necesitatea unei forme scrise pentru cazurile de novare a datoriei într-o obligație de datorie ().
Dacă părțile novează o obligație contractuală, atunci acordul de novare trebuie să respecte cerințele pentru forma contractului care a dat naștere obligației inițiale (clauza 1 a articolului 452 din Codul civil al Federației Ruse).
Părțile au dreptul să noveze obligația în două moduri:
Situatie: este posibil să se includă o prevedere privind novarea în textul contractului principal imediat după încheierea acestuia
Nu.
Este imposibil să se noveze o obligație care nu există încă, deoarece într-o astfel de situație, datoria novabilă nu există încă. Astfel, a patra curte de apel de arbitraj a indicat că clauza de novare, pe care părțile au inclus-o în contractul de vânzare cumpărare, nu poate fi considerată ca având consecințe juridice (Rezoluția din 7 august 2014 nr. 04AP-3368/2014, A19-5547 / 2014).
Dacă o nouă tranzacție este legal obligată să fie notarizată sau înregistrată, atunci aceste reguli se aplică pe deplin acordului de novare. Faptul este că noul acord este o tranzacție obișnuită care respectă toate cerințele dreptului civil.
Acordul de novare este o tranzacție obișnuită care este supusă tuturor cerințelor dreptului civil.
Adică, părțile trebuie să cadă de acord asupra subiectului său - înlocuirea unei obligații cu alta.
Atenţie: din conținutul acordului, ar trebui să reiasă că acțiunile părților vizează în mod special novarea. În caz contrar, angajamentul inițial nu se va încheia
Novarea are loc numai atunci când acțiunile părților vizează asigurarea faptului că obligația este novată (clauza 2 a scrisorii de informare nr. 103). Astfel, este posibil să se califice un acord ca având ca scop novarea numai dacă părțile au indicat în mod clar că, din momentul în care acordul încheiat de acestea intră în vigoare, obligația inițială este considerată reziliată odată cu apariția simultană a unei noi obligații.
Aceasta înseamnă că intențiile părților de a face noiția singure nu vor avea semnificație juridică. În acest caz, angajamentul inițial va continua să funcționeze împreună cu cel nou.
Astfel, FAS din districtul Nord-Vest nu a acceptat trimiterea garantului la faptul că obligația a fost încetată prin inovație: obligația inițială ”(hotărârea din 5 mai 2014 în cazul nr. A56-49028 / 2012).
Cu toate acestea, în unele cazuri, instanțele pleacă de la faptul că novarea poate fi implicată în sensul unui nou acord încheiat de părți.
Situatie: este acordul prin care debitorul modifică termenii și procedura de decontare conform acordului este o inovație?
Nu, nu este.
Într-o astfel de situație, părțile schimbă doar condițiile pentru îndeplinirea obligației principale, în timp ce pentru inovație este necesară înlocuirea unei obligații cu alta (clauza 1 a scrisorii de informare nr. 103, hotărârea Curții Supreme a Rusiei Federația din 11 aprilie 2016 nr. 305-ES15-13919, rezoluția instanței de arbitraj din districtul Extremul Orient din 18 decembrie 2014 nr. F03-5477 / 2014 în cazul nr. A16-935 / 2014).
Situatie: debitorul dorește să încheie un acord de reziliere a contractului cu condiția amânării (planului de rate) pentru restituirea fondurilor. Este considerată o inovație în ceea ce privește o datorie
Nu, un astfel de acord nu poate fi considerat o inovație. Faptul este că nu încetează obligația anterioară, schimbând-o în una nouă (). Obligația însăși rămâne neschimbată și se stabilește doar un nou termen pentru îndeplinirea acesteia.
Pentru ca subiectul acordului de novare să fie considerat convenit, părțile trebuie să indice:
Alexander Vodovozov răspunde:
Șef adjunct al Departamentului de impozitare a persoanelor juridice din cadrul Serviciului federal fiscal din Rusia
„Alegerea codului de prestație depinde de modul în care regiunea a scutit de impozitare bunurile mobile. De exemplu, în totalitate sau parțial. Cum să completați o declarație privind bunurile mobile cu coduri de beneficii pentru fiecare caz, consultați recomandarea. "
