Achiziționarea unui imobil implică o mulțime de cheltuieli. Mulți oameni doresc să economisească bani cumpărând un apartament într-o clădire nouă. Pentru astfel de clienți, dezvoltatorii oferă opțiuni de plată în rate.
Ca orice instrument financiar, planurile de rate au laturi pozitive și negative. Avantajele includ:
Pe lângă toate aspectele pozitive, există și o serie de dezavantaje:
Unii dezvoltatori oferă să cumpere un apartament în rate fără avans. Cu aceasta metoda de calcul exista riscul ca in cazul in care cumparatorul nu isi indeplineste obligatiile de a efectua platile lunare, sa piarda atat proprietatea cat si banii deja platiti.Perioada este de obicei asigurata pana la finalizarea constructiei. Aceasta poate fi de la 3 luni la 2 ani.
Nu toate companiile de construcții sunt pregătite să ofere opțiuni de plată în rate pentru clienții lor. Acest serviciu este oferit de următorii dezvoltatori:
Important de știut: Este posibil ca firmele de construcții să nu ofere planuri de rate pentru toate clădirile noi, ci doar pentru anumite ansambluri rezidențiale.
Puteți cumpăra un apartament în rate la Moscova de la grupul Etalon fără dobândă până la finalizarea construcției complexului rezidențial.
Astăzi, conform acestei propuneri, apartamentele sunt vândute în următoarele ansambluri rezidențiale:
Citeste si: Clădire nouă în Putilkovo-Moscova
Puteți selecta o proprietate pe site-ul oficial al companiei de construcții www.etalon-invest.com.
Compania de construcții vinde apartamente în șapte ansambluri rezidențiale:
Cu un avans de 50-69%, suma rămasă este împărțită în 3 luni. Dacă o plată unică este de la 70% - timp de șase luni. La soldul datoriei se percepe dobânzi în valoare de 1.
Atenție: Există o promoție la complexul rezidențial Lyubertsy. Cu un avans de 80% din cost, nu se percepe dobândă la suma rămasă.
Dezvoltatorul oferă trei opțiuni pentru distribuirea plăților la achiziționarea unui apartament în complexul rezidențial „Petru cel Mare și Ecaterina cea Mare”:
În condițiile programului „obișnuit”, 20% din cost este plătit la un moment dat, iar 12% pe an se percepe din sold. Pentru un an, avansul este de 40%, pentru doi ani – 80%. Dobânzile nu sunt prevăzute în acorduri.
În ansamblul rezidențial Severny poți aplica timp de 3 luni la 0% sau șase luni la 2%. Inițial, trebuie să depuneți 40% din prețul apartamentului.
Un apartament din ansamblul rezidential Citimix de la APSIS GLOBE poate fi achizitionat in rate in urmatoarele conditii:
Soldul datoriei poate fi rambursat în rate egale lunar sau trimestrial, la alegerea cumpărătorului.
Compania vinde imobile pe segmentul business. Până în prezent, vânzările se desfășoară în următoarele clădiri noi:
Suma dobânzii acumulate la soldul datoriei depinde de termen:
Pentru cumpărătorii care au plătit mai mult de 50% din cost ca avans, tarifele vor fi reduse.
În complexul rezidențial de clasă premium Prime Park, puteți achiziționa un apartament în rate pentru până la șase luni. Proprietatea de la dezvoltator Optima Development se vinde cu finisaj intr-una din cele 9 variante. Pentru mai multe informații, vă rugăm să sunați la 84952415452.
Un apartament in rate este o solutie buna pentru cei care nu pot obtine un credit ipotecar, dar au venituri suficiente pentru a plati suma ratei in fiecare luna.
Este potrivit și pentru cei care nu pot face dovada veniturilor. Unii sunt antreprenori individuali, în timp ce alții lucrează informal. Motivele pot fi diferite. Articolul nostru vă va spune cum să aranjați un plan de rate.
Ca orice produs financiar, planurile de rate au o serie de avantaje și dezavantaje.
Principala caracteristică distinctivă este că puteți achiziționa un apartament fără avans, ceea ce este cu siguranță un avantaj imens.
Dar există și o mulțime de alte privilegii:
Acest produs are toate aceste avantaje față de un credit ipotecar convențional, ceea ce îl face cel mai atractiv.
Vă rugăm să rețineți: de obicei planurile de rate pentru un apartament sunt furnizate pentru maximum 5 ani dacă acesta este amenajat printr-o firmă de construcții, iar în cooperare cu o cooperativă de locuințe până la 15 ani.
Astfel, devine imediat clar că, cu un avans scăzut sau fără avans, plata lunară va fi foarte mare, dar în același timp nu veți plăti în plus costul apartamentului de 2-3 ori, așa cum va fi cazul. cu o ipotecă.
Desigur, există și dezavantaje. Principalul este că nu dețineți apartamentul până când nu plătiți întregul cost al apartamentului.
Mutarea se face pe baza actului de „Ocupare”, iar firma de construcții te poate evacua oricând, returnându-ți banii dacă costul nu a fost achitat integral.
După ce ați selectat o proprietate rezidențială potrivită, puteți trece la procesul de aplicare a ratelor.
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați compania de construcții și să le spuneți despre intențiile dvs.
Dezvoltatorul ia decizia foarte repede: în 1-2 zile, iar în majoritatea cazurilor decizia va fi pozitivă.
Odată ce v-ați luat decizia, va trebui să semnați un contract de cumpărare și să stabiliți condițiile în care vă veți efectua plățile. Dacă veți efectua un avans, ar trebui să clarificați detaliile exacte ale companiei.
Apropo, supraplata conform unui astfel de acord va fi de maximum 5-10% și poate chiar să lipsească cu totul, deoarece este important ca dezvoltatorul să atragă noi cumpărători și să nu facă profit din rate.
Este demn de remarcat: puteți cumpăra nu numai un apartament într-o clădire în construcție, ci și într-o clădire finită.
Puteți aplica pentru un plan de rate pe 5 ani, 1 an și alte perioade care vă vor fi convenabile.
Ne-am familiarizat deja cu procesul de finalizare a întregii proceduri; acum va fi interesant să rezolvăm problema unde să o finalizam.
Ei bine, după cum am spus mai sus, cea mai simplă soluție este să contactați o firmă de construcții, dar aici este important să înțelegeți că vor fi pregătiți să aranjeze un plan de rate pe o perioadă de maximum 5 ani.
Dacă astfel de termene nu vi se potrivesc, atunci puteți contacta MRZhK. MRZHK este o corporație interregională de locuințe care se ocupă cu planuri de rate pe perioade mai lungi.
Esența muncii sale este că această companie achiziționează apartamentul pe care l-ați ales ca proprietate și abia apoi încheie un acord cu dvs., pe baza căruia veți plăti. Astfel, planurile de rate vor fi disponibile atât pe 10, cât și pe 15 ani.
În caz contrar, mecanismul și procedura rămân aceleași ca într-o companie de construcții.
După cum puteți vedea, planurile de rate sunt o soluție destul de interesantă atunci când cumpărați un apartament, când nu aveți capital suficient nici măcar pentru un avans, dar va trebui să convingeți dezvoltatorul că vă puteți face față obligațiilor, mai ales că este mult mai profitabil și necesită mai puține documente și certificate. La urma urmei, toată lumea beneficiază de planuri în rate: atât vânzătorul, cât și cumpărătorul.
Urmărește videoclipul, care explică în detaliu cum poți cumpăra un apartament în rate:
Sute de dezvoltatori de capital se oferă să amenajeze locuințe într-o clădire nouă în rate. Această metodă de atragere a investițiilor pe piața construcțiilor accelerează colectarea de fonduri pentru implementarea proiectelor. Planurile în rate sunt benefice atât pentru reprezentanții industriei construcțiilor, cât și pentru cumpărătorii de apartamente: primii primesc un flux stabil de clienți, cei din urmă primesc condiții mai favorabile ale tranzacției.
Cel mai avantajos este planul de rate pentru acționari, care se aplică obiectelor în construcție. Mulți dezvoltatori, ale căror case sunt încă departe de a fi puse în funcțiune, oferă nu doar rate „zero”, ci și cadouri sau un preț special pe metru pătrat.
Este mai profitabil să cumperi un apartament într-o clădire nouă în rate decât pe credit. Acest lucru se explică printr-o dobândă mai mică de aproximativ 3-10% pe an sau prin absența completă a acesteia. Planul de rate prevede că sarcina financiară, precum și riscurile, sunt stabilite de dezvoltator, nu de bancă. Astfel, dobânda nu are nicio legătură cu rata cheie a Băncii Centrale și poate fi extrem de benefică pentru cumpărător.
A doua diferență între planul de rate al unui dezvoltator și un credit ipotecar bancar este termenul scurt al acordului - de la 3 la 36 de luni. Acesta este un mare plus pentru cei care nu vor să se împovăreze cu un împrumut pe termen lung. De asemenea, plata în rate presupune posibilitatea rambursării anticipate a întregii sume a datoriei, în timp ce unele programe de credit ipotecar nu au această opțiune.
Achiziționarea unei clădiri noi în rate de la un dezvoltator din Moscova necesită un avans mare. Nu este profitabil pentru majoritatea dezvoltatorilor să își asume riscuri și să înregistreze o afacere atunci când cumpărătorul finanțează doar 30-50% din costul proprietății achiziționate. Cel mai adesea, o plată unică la momentul încheierii tranzacției este de 70-80% din costul locuinței. Cu toate acestea, acest dezavantaj este un avantaj pentru cei care nu dispun de numerar și nu doresc să închidă un produs ipotecar scump de la o bancă.
