data si locul semnarii
___(numele complet al organizației) ___, denumit în continuare „Vânzătorul”, reprezentat prin ___ (funcție, nume complet) ___, acționând__ în baza _________________, pe de o parte, și ___ (Carta, procură) (numele complet al organizației) ___, denumit în continuare „Cumpărător”, reprezentat prin ___ (funcție, nume complet) ___, acționând în baza ___ (Actul constitutiv, procura) ___, pe de altă parte, denumite în mod colectiv „Părțile”, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1.1. În conformitate cu termenii acestui acord, Vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate către Cumpărător, iar Cumpărătorul se obligă să accepte și să plătească, în conformitate cu termenii prezentului acord, pentru bunuri imobile cu o suprafață totală de ___ mp. m în următoarea compoziție:
— ___________________________;
— ___________________________.
Imobilul specificat se află la: ____.
(Imobilul este situat pe un teren de ___ hectare, ce apartine Vanzatorului in baza de ______________ in baza de __________ (precizati documentul) N ___ din "___" _______ ___, eliberat de __________. Numar cadastral ___________)<1>.
———————————
<1>Dacă obiectul vânzării-cumpărării nu este un teren.
1.2. Imobilul aparține Vânzătorului cu privire la dreptul de proprietate, fapt ce se confirmă prin contractul ___________________ din data de „___” _______ ___, încheiat între _____________ și _________________, transferul dreptului de proprietate asupra imobilului.
înregistrat __________ "___" _______ ___
(numele organului de stat)
în USRP pentru N _________________.
1.3. Vânzătorul garantează că la momentul încheierii prezentului contract, bunul imobil specificat în clauzele 1.1 - 1.2 nu este vândut, nu este ipotecat, nu este în litigiu, arestat și interzis și este liber de orice drept al terților.
1.4. Concomitent cu imobilul se transferă documentele relevante: __________________ (pașaportul tehnic al obiectului etc.; certificat ITO; planul terenului etc.).
2.1. Prețul Locului achiziționat de Cumpărător specificat în clauza 1.1 din prezentul acord este de _______ (_____________) ruble. Prețul indicat, stabilit prin acordul Părților în temeiul prezentului acord, este final și nu poate fi modificat.
2.2. Cumpărătorul suportă toate costurile asociate cu înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra spațiilor către el, în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.<2>.
———————————
<2>Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în baza unui acord de vânzare de bunuri imobiliare către cumpărător este supus înregistrării de stat (articolul 551 din Codul civil al Federației Ruse).
2.3. Suma specificată în clauza 2.1 trebuie să fie transferată în contul curent al Vânzătorului în termen de _____ (__________) zile bancare de la semnarea prezentului acord.
3.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor care le revin în temeiul acestuia.
4.1. Vânzătorul este obligat să transfere Cumpărătorului Spațiile specificate în clauza 1.1 din prezentul Contract în termen de ____-zile de la data semnării prezentului acord conform certificatului de acceptare (anexat), semnat de reprezentanții autorizați ai Părților și certificat prin sigilii. a Vânzătorului și a Cumpărătorului.
4.2. Actul indică starea proprietății și adecvarea acesteia pentru utilizarea prevăzută.
Caracteristicile obiectului:
5.1. Dreptul de proprietate asupra Spațiilor, care face obiectul prezentului acord și specificat în clauza 1.1, ia naștere de la Cumpărător din momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate de la Vânzător către Cumpărător în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor și îndeplinirea de către Cumpărător. a obligațiilor sale de a transfera fonduri pentru Spațiile dobândite.
5.2. Riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare a proprietății până la momentul specificat în clauza 5.1 din prezentul contract revine Vânzătorului.
6.1. Vânzătorul este obligat:
6.1.1. Transferă Cumpărătorului în proprietatea sa fără nicio scutire imobilul care face obiectul prezentului acord și specificat în clauza 1.1 din prezentul acord, împreună cu toate documentele aferente acestuia.
6.1.2. Asigurați prezența reprezentantului său autorizat la semnarea certificatului de acceptare, precum și furnizarea Cumpărătorului cu toate documentele necesare pentru înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile și înregistrarea drepturilor de folosință a terenului.
6.1.3. Suportă toate costurile asociate cu înregistrarea de stat, inclusiv cheltuielile accesorii.
6.1.4. Furnizați toate documentele necesare pentru încheierea acestui acord și asumați întreaga responsabilitate pentru acuratețea acestora. Furnizați toate documentele necesare pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra proprietății în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat.
6.2. Cumpărătorul este obligat:
6.2.1. Plătiți integral proprietatea achiziționată (clauza 2.1 a acestui acord) prin transfer bancar în contul bancar al Vânzătorului în termen de ____ (_____) zile bancare de la data prezentului acord.
6.2.2. Acceptați proprietatea în condițiile stipulate de acest acord.
6.2.3. Furnizați toate documentele necesare pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu normele legislației în vigoare a Federației Ruse și vor rambursa pierderile cauzate celeilalte părți în cuantumul prejudiciului direct real.
7.2. În tot ceea ce nu este prevăzut de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
8.1. Litigiile care decurg din acest acord sunt supuse arbitrajului în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.
9.1. Modificările termenilor acestui acord, rezilierea și rezilierea acestuia sunt posibile numai cu acordul scris al părților.
9.2. Toate completările și modificările aduse acestui acord trebuie întocmite în scris și semnate de ambele părți (înregistrate în modul prevăzut de lege dacă acordul este supus înregistrării de stat).
9.3. Prezentul acord se întocmește în _______ exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți (precum și pentru autoritatea de înregistrare în cazul în care acordul este supus înregistrării de stat), iar toate exemplarele au aceeași forță juridică.
Pentru a asigura legalitatea tranzacțiilor legate de aspecte financiare, este necesară întocmirea unor documentații speciale. Unul dintre ei este. Achiziția și vânzarea de proprietăți (atât mobile, cât și imobile) este unul dintre cele mai comune tipuri de tranzacții în practica juridică. În situația în care toate cerințele sunt îndeplinite, părțile interesate de săvârșirea acesteia primesc un avantaj reciproc. Existența unui acord confirmă legalitatea operațiunii și a drepturilor de proprietate pentru partea care dobândește bunuri mobile. Necesitatea incheierii unui contract este ca acesta sa indice: suma exacta a tranzactiei, obiectul care urmeaza a fi vandut/achizitionat si perioada in care noul proprietar se obliga sa efectueze plata integrala.
În acest articol
Documentul de cumpărare a bunurilor mobile conține principalele date semnificative din punct de vedere juridic, precum și conținutul principal al contractului, care indică costul și descrierea articolului care urmează să fie vândut.
Contractul de cumpărare și vânzare poate fi încheiat:
Întreprinderile de stat și municipale pot acționa și ca vânzători de bunuri mobile fără a încălca legislația în vigoare. În acest ultim caz, este important să se țină cont de faptul că legile prevăd unele restricții și interdicții cu privire la tipul de proprietate și regulile de vânzare/cumpărare a acesteia - proprietatea nu poate fi vândută sau transferată pentru utilizare unei alte persoane (cumpărătorul ), dacă nu există acordul corespunzător din partea proprietarului.
Contractul este întotdeauna încheiat în scris pentru a exclude problemele controversate și modificările unilaterale ale acestuia. În plus, este certificat prin semnăturile fiecăreia dintre părți. Un punct important: dacă documentul tratează o sumă specială (mare), atunci o garanție suplimentară de securitate este certificarea documentului într-un birou notarial. Formularele și mostrele pentru completarea contractului de cumpărare și vânzare sunt disponibile pentru descărcare sau familiarizare de către părțile interesate de tranzacție.
Pentru ca toate informațiile să fie indicate în document, trebuie să introduceți următoarele date (standard pentru toate tipurile de contracte de vânzare-cumpărare de bunuri mobile/imobile).
În plus, trebuie să înregistrați posibile circumstanțe de forță majoră care pot afecta modificarea sumei sau a datei plății integrale a tranzacției. De asemenea, sunt prescrise elemente precum jurisdicția, procedura de soluționare a eventualelor dezacorduri și dispute cu privire la procesul tranzacției. Trebuie indicate cerințele (pentru persoane juridice) și adresele, semnăturile părților și sigiliile, dacă există. Contractul se consideră neîncheiat dacă nu există semnătură și, de asemenea, nu există nicio indicație a valorii obiectului.
Nu numai utilizarea formularelor speciale indică faptul că contractul este real, ci și prezența tuturor elementelor obligatorii (date pașaport, semnături). Este important să țineți cont de faptul că pentru ca documentul să intre în vigoare este necesară parcurgerea procedurii de înregistrare. Dacă bunurile mobile (mașină sau remorcă, remorcă) sunt supuse vânzării, atunci trebuie mai întâi să evaluați obiectul. Procedura se desfășoară atât în firme publice, cât și private. Pe baza evaluării primite, proprietarul are dreptul de a-și stabili o valoare adecvată. Deținerea de imobile se caracterizează prin evaluarea acestuia la ITO înainte de vânzare.
Obiectul de vanzare trebuie descris cat mai detaliat, fara a uita sa indicati in acesta toate caracteristicile tehnice si dimensiunile. Trebuie indicată și locația sa la momentul achiziției.
Transferul obiectului vândut se formalizează printr-un act de transfer și acceptare. Acesta trebuie să fie asigurat de fiecare parte implicată în tranzacție.
Uneori este imposibil să încheiați o înțelegere la un anumit moment în timp, prin urmare este necesar un document care să confirme seriozitatea intențiilor. Acesta este contractul de vânzare-cumpărare de bunuri mobile. Trebuie avut în vedere faptul că poate fi de natură nemoneară, dacă costul obiectului sau informațiile privind eliberarea unei anumite părți din suma totală (depozit) nu este specificat în acesta.
Scopul principal al documentului preliminar (cu privire la actul de cumpărare și vânzare a bunurilor mobile) este acela de a confirma obligația părților de a încheia acest contract de vânzare în termenul specificat (acordat și inclus în document). Dacă această perioadă lipsește în textul documentului, atunci se consideră legal că este egală cu un an, adică în termen de 365 de zile de la data intrării în vigoare a documentului, toate obligațiile care decurg din acesta trebuie îndeplinite integral. de fiecare parte interesată de tranzacție. Aceștia trebuie să semneze contractul principal în această perioadă sau în perioada convenită, în caz contrar, toate obligațiile lor vor înceta automat.
Întocmirea legal competentă este un fel de garanție și protecție a părților împotriva fraudei în timpul tranzacției. Documentul conține informații de bază referitoare la persoane și la obiectul în sine, care garantează îndeplinirea obligațiilor financiare. Poate fi încheiat de un individ, antreprenor, organizații federale. O întreprindere unitară are, de asemenea, dreptul de a efectua o tranzacție. Pentru ca acordul să intre în vigoare, trebuie să plătiți o taxă de stat. Este important să acordați atenție detaliilor și să completați formularul cât mai detaliat posibil pentru a vă proteja de greșeli sau înșelăciune. Pentru o instituție bugetară, în cazul unor astfel de tranzacții, se aplică reguli similare.
1. Prin contract de vânzare de bunuri imobiliare se înțelege un acord prin care vânzătorul se obligă să transfere în proprietatea cumpărătorului un teren, clădire, structură, apartament sau alt bun imobil (articolul 130 din Codul civil), iar cumpărătorul - să accepte acest imobil și să plătească pentru el specificat în suma de bani în contract.
Separarea contractului de vânzare a bunurilor imobile într-un tip separat de contract de vânzare se datorează specificului subiectului acestuia. În primul rând, lucrurile imobile formează un singur sistem de lucruri, în centrul căruia se află terenuri. Prin urmare, funcționarea lucrurilor imobile care nu sunt terenuri, cumpărarea și vânzarea acestora sunt întotdeauna asociate într-o măsură sau alta cu anumite acțiuni legate de teren. Acest lucru se aplică nu numai imobilelor care sunt strâns legate de teren (cladiri, structuri etc.), ci și așa-numitelor imobile prin lege. Mișcarea intenționată a aeronavelor și a navelor maritime, a navelor de navigație interioară, a obiectelor spațiale create de om se efectuează sub control de pe Pământ. Baza lor, cu excepția obiectelor spațiale care nu sunt returnate pe Pământ, este de natură terestră. Drepturile asupra bunurilor imobile și, în unele cazuri, tranzacțiile legate de înstrăinarea anumitor tipuri de bunuri imobile, sunt supuse înregistrării de stat. Se creează astfel un regim juridic special pentru bunurile imobile în legătură cu transferul dreptului de proprietate de la o persoană la alta, exercitarea competențelor de a deține, folosi și dispune de astfel de lucruri.
Contractul de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare este consensual, rambursabil și bilateral.
2. Părțile la contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare pot fi persoane fizice și juridice, Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației și municipalități, state străine și organizații internaționale. În cazurile prevăzute de lege, cumpărătorii anumitor tipuri de bunuri imobile, de exemplu, sateliți utilizați în sistemul de televiziune, pot fi persoane fizice și juridice care au autorizații speciale de la organele de stat abilitate.
De regulă, proprietarul imobilului acționează ca vânzător în contract. Neproprietarii imobilelor vândute în baza unui contract de vânzare sunt întreprinderi și organizații de stat și municipale care au dreptul de administrare economică sau dreptul de administrare operațională a acestei proprietăți (dreptul de utilizare gratuită a terenurilor). Vânzarea bunurilor imobile de către aceștia se efectuează în acest caz cu acordul proprietarului (Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o formațiune municipală) reprezentată de o autoritate de stat sau municipală autorizată (clauza 2 a articolului 295). si clauza 1 al articolului 297 din Codul civil). În consecință, atunci când respectivele subiecte de drept sunt vândute, proprietatea este scoasă din gestionarea lor economică sau operațională, dar în același timp din proprietatea Federației Ruse, a unui subiect al Federației Ruse sau a unei municipalități, dacă cumpărătorii sunt persoane fizice. sau organizatii comerciale, cu exceptia intreprinderilor unitare. Atunci când întreprinderile de stat și municipale și organizațiile imobiliare sunt vândute altor întreprinderi și organizații de stat și municipale, proprietatea asupra acestei proprietăți nu trece, desigur, cumpărătorului. Rămâne, respectiv, cu Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o formațiune municipală.
Nu este necesar un permis pentru vânzarea de bunuri imobiliare de către o instituție de la proprietarul acesteia, dacă proprietatea a fost achiziționată de instituție pe cheltuiala veniturilor proprii și a intrat în vânzarea independentă a instituției cu reflectarea acestei proprietăți pe o unitate separată. bilanţ (clauza 2 din art. 298 C. civ.).
În calitate de vânzător de bunuri imobiliare pot acționa și alte persoane specificate în lege, inclusiv administrator în temeiul unui contract de fiducie (clauza 1 din art. 1020 din Codul civil), unul dintre soți, dacă are consimțământul legal al celuilalt soț. pentru a vinde anumite bunuri imobiliare.
Competențele proprietarului (altului vânzător) de a vinde bunuri imobiliare trebuie confirmate printr-un certificat sau o inscripție specială de înregistrare pe un document din Registrul unificat al drepturilor de stat eliberat de instituția de justiție pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor. cu acesta pe teritoriul circumscripţiei de înmatriculare la locaţia imobilului.
Contractul de vânzare-cumpărare imobil se încheie în scris prin întocmirea unui singur document semnat de părți. Nerespectarea acestei cerinţe atrage nulitatea contractului (Art. 550 C. civ.) sub forma nulităţii acestuia.
3. Contractul de vânzare de bunuri imobile are ca obiect bunuri imobile, a căror listă este dată la art. 130 GK. Există două grupe de imobile.
Primul include terenuri și tot ceea ce este ferm legat de pământ, inclusiv lucruri, a căror mișcare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor. Acestea sunt zone de subsol, corpuri de apă izolate, păduri, plantații perene, clădiri, structuri.
A doua grupă include aeronavele și navele maritime supuse înmatriculării de stat, navele de navigație interioară, obiectele spațiale, i.e. obiecte, numite convențional lucruri imobile prin lege.
Lista de imobile de mai sus nu este considerată a fi exhaustivă. După cum se precizează în art. 130 din Codul civil, alte proprietăți, în special, o întreprindere ca ansamblu imobiliar (articolul 132 din Codul civil), spații de locuit într-un bloc de locuințe (articolele 288, 289 din Codul civil), spații nerezidenţiale într-un clădire (Articolul 1 Legea federală din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, condominii, obiecte de construcție în curs (Art. 219 Cod civil).
Legea nu rezolvă problema principală a ceea ce ar trebui înțeles ca obiect de construcție neterminat. Conform sensului semantic al acestui cuvânt, putem vorbi despre etapele (etapele) finale ale construcției, dar nu și inițiale, atunci când antreprenorul a finalizat deja cea mai mare parte a lucrării asupra obiectului, de exemplu, pereții exteriori ai au fost ridicate clădiri.
La caracterizarea obiectului contractului de vânzare a bunurilor imobile care sunt strâns legate de teren, legiuitorul leagă împreună imobilul corespunzător și terenul pe care se află acest lucru. În primul rând, vorbim despre legătura cu pământul a unor astfel de lucruri imobile precum clădirile și structurile.
La paragraful 1 al art. 552 C. civ. proclamă o regulă generală pentru acest gen de comunicare, potrivit căreia, în temeiul unui contract de vânzare a unui imobil, structură sau alt imobil, cumpărătorului concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra unui astfel de imobil i se transmite drepturi asupra acelei părți a terenului care este ocupată de acest imobil și este necesară folosirii acestuia. Întrebarea ce drepturi se înțeleg în acest caz este decisă pe baza normelor LC, care în speță are prioritate în aplicare față de Codul civil. Potrivit paragrafului 1 al art. 35 din LC la transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil, structură, structură situată pe terenul altcuiva, către o altă persoană, dobândește dreptul de folosință a părții corespunzătoare din terenul ocupat de imobil, structură, structură și necesar pt. folosirea acestora, în aceleași condiții și în același volum ca și precedentul proprietar.
Înstrăinarea unei clădiri, structuri, structuri situate pe un teren și aparținând unei singure persoane se realizează odată cu terenul, cu excepția cazurilor prevăzute de lege, inclusiv în cazul în care terenul este retras din circulație.
La paragraful 4 al art. 35 din LC, contrar art. 553 C. civ. mai proclamă o regulă că înstrăinarea unui teren fără clădiri, structuri, structuri situate pe acesta nu este permisă dacă acestea aparțin unei singure persoane. Atunci când un vânzător vinde un teren pe care se află o clădire, structură, structură aparținând altei persoane, aceasta din urmă își păstrează dreptul de folosință a părții din teren care este ocupată de imobil și este necesară folosirii acestuia.
În art. 554 din Codul civil prevede o regulă importantă cu privire la determinarea obiectului contractului de vânzare a bunurilor imobile în amplasamentul acestuia pe terenul relevant sau ca parte a altor bunuri imobiliare. Contractul trebuie să conțină informații care să vă permită stabilirea definitivă a imobilului care face obiectul transferului în temeiul contractului, inclusiv locația acestuia. Dacă această cerință nu este îndeplinită, contractul se consideră neîncheiat.
4. Executarea contractului de vânzare-cumpărare imobiliară este asociată cu trei caracteristici inerente acestui tip de contract de vânzare-cumpărare: modalitatea de transfer al bunurilor imobile, cerința legii înregistrării de stat a drepturilor asupra imobilului dobândit și determinarea pretului contractului.
Transferul imobilului de către vânzător și acceptarea acestuia de către cumpărător se efectuează conform unui act de cesiune semnat de părți sau a altui document de transfer (clauza 1 a art. 556 C. civ.). În consecință, obligația vânzătorului de a transfera bunuri imobile către cumpărător este considerată îndeplinită sub rezerva predării acestui bun către cumpărător și a părților care semnează documentul de transfer corespunzător, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel.
Atunci când vânzătorul transferă imobilul către cumpărător cu încălcarea termenilor contractului privind calitatea acestuia, regulile art. 475 Cod civil cu o singură excepție. Cumpărătorul este lipsit de dreptul de a cere înlocuirea mărfurilor de calitate necorespunzătoare pentru bunuri care respectă contractul. Acest lucru se explică prin proprietățile individuale ale bunurilor imobile care formează obiectul contractului. Totodată, acceptarea de către cumpărător a unui bun imobil care nu respectă termenii contractului, inclusiv atunci când o astfel de discrepanță este stipulată în documentul privind transferul imobilului, nu exonerează vânzătorul de răspunderea pentru necuvenirea. executarea contractului.
Cerința înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător pentru bunuri imobiliare este consacrată în clauza 1 a art. 551 CC. Potrivit paragrafului 1 al art. 4 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea” înregistrarea de stat obligatorie în instituțiile de justiție pentru înregistrarea drepturilor pe teritoriul districtului de înregistrare la locația bunurilor imobiliare este supusă dreptului de proprietate și altor drepturi de proprietate asupra proprietății în Registrul unificat de stat al drepturilor asupra proprietății imobiliare și tranzacțiile cu acesta, cu excepția drepturilor asupra aeronavelor și navelor maritime, navelor de navigație interioară și obiectelor spațiale. Împreună cu înregistrarea de stat a drepturilor reale asupra proprietății imobile, restricțiile sunt supuse înregistrării de stat (grevaje ale drepturilor asupra acesteia, inclusiv servitute, ipotecă, administrare a trustului, închiriere). În conformitate cu Codul civil, înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este un act juridic de recunoaștere și confirmare de către stat a producerii, limitării (grevarii), transferului și încetării drepturilor asupra bunurilor imobiliare. În consecință, dreptul de proprietate al cumpărătorului asupra bunului imobil dobândit de acesta ia naștere din momentul înregistrării de stat a acestuia (clauza 2 din art. 223 C. civ.). Această prevedere este obligatorie (obligatorie) în raport cu contractul de cumpărare și vânzare imobiliară.
Pe perioada de valabilitate a contractului până la înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate, vânzătorul nu are dreptul de a dispune de bunul vândut. În consecință, dispozițiile art. 398 C. civ. privind consecințele neîndeplinirii obligației de a transmite un lucru individual definit.
Înregistrarea de stat a aeronavelor se efectuează în Registrul de stat al aeronavelor civile al Federației Ruse (clauza 1 a articolului 33 din VK), a navelor - în Registrul de stat al navelor al Federației Ruse, registrul navelor sau registrul navlosirii bareboat (clauza 1). al articolului 33 din KTM), navele de navigație interioară - în registrul navelor de stat al Federației Ruse sau în cartea navelor (clauza 1 a articolului 16 KVVT).
Înregistrarea proprietății și a altor drepturi de proprietate asupra navelor maritime și a navelor de transport pe căi navigabile interioare se efectuează în aceleași registre de stat și registre de nave ca și înregistrarea navelor în sine.
Se deosebește înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate asupra aeronavelor, care, potrivit clauzei 9 din art. 33 VK, realizată în conformitate cu art. 131 Cod civil, dar în ce organ de stat și ce registru nu este indicat.
Prețul imobilului este o condiție esențială a contractului de vânzare-cumpărare a unui astfel de bun. Absența unui preț în contract duce la recunoașterea contractului de vânzare ca neîncheiat. În acest caz, regulile de determinare a prețului prevăzute la alin.3 al art. 424 Cod civil, nu se aplica.
Dacă prețul imobilului în contract este stabilit pe baza costului unei unități din suprafața sa sau a unui alt indicator de mărime, atunci prețul total al imobilului de plătit este determinat de mărimea reală a imobilului transferat. către cumpărător.
De asemenea, este important de menționat că prețul unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobile situate pe un teren include prețul părții din teren cedată cu această proprietate sau dreptul corespunzător asupra acesteia. Cu toate acestea, această regulă are un caracter dispozitiv și, prin urmare, părțile la acord stabilesc adesea prețuri separate pentru clădiri, structuri, alte imobile și terenuri sau dreptul la acestea.
5. Particularitățile contractului de vânzare și cumpărare de spații rezidențiale sunt determinate de destinația de utilizare a obiectului unui astfel de acord. Locuința poate fi folosită numai pentru locuința cetățenilor (persoane fizice). În art. 558 C. civ. se numesc două astfel de trăsături: dreptul persoanei de a folosi locuințele din spațiile de locuit vândute și înregistrarea de stat a contractului de vânzare a spațiilor de locuit.
Potrivit acestui drept, persoanele care locuiesc într-o clădire de locuit, apartament, parte dintr-o clădire de locuit sau apartament care, în condițiile legii, au dreptul de a folosi spațiul de locuit pe care îl ocupă, își păstrează acest drept chiar și atunci când cumpărătorul dobândește acest imobil. în baza unui contract. Printre acestea se numără: membrii de familie ai fostului proprietar care au rămas să locuiască în incintă (art. 292 Cod civil); un chiriaș al unei locuințe și cetățenii cu reședința permanentă cu aceasta (art. 677 din Codul civil) și un cetățean - un subchiriaș al unei locuințe în termenul contractului de închiriere (art. 685 din Codul civil).
Înregistrarea de stat a unui acord de vânzare și cumpărare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament (o cameră separată sau mai multe camere într-un apartament) este o excepție de la regula generală privind bunurile imobiliare. Contractul este supus înregistrării de stat, împreună cu înregistrarea de stat a proprietății și a altor drepturi de proprietate asupra spațiilor rezidențiale. Acest lucru se explică prin semnificația socială a acestei proprietăți pentru toți cetățenii Rusiei și prin necesitatea de a consolida protecția drepturilor și intereselor lor de locuit.
Ambele părți);
Conceptul de subiect al unui acord
Obiectul contractului de vânzare - un obiect al lumii materiale (lucru, proprietate) sau intangibil (informații), către care voința părților contractante este direct îndreptată sau direct legată și care este suficient de individualizat pentru a-l deosebi de alte obiecte.
Întrucât nu doar un lucru individual definit, ci și un lucru generic poate acționa ca subiect al unui contract, în acest caz gradul de individualizare a unui obiect ar trebui să permită delimitarea acestuia de lucrurile de altă apartenență generică.
Cu toate acestea, transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile de la vânzător la cumpărător în conformitate cu paragraful 1 al art. 551 Cod civil este supusă înregistrării de stat. Prin urmare, dreptul de proprietate asupra proprietății vine de la cumpărător pe baza unei structuri juridice complexe, și anume:
La vânzarea spațiilor de locuit, structura juridică include și înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare propriu-zis, care se consideră încheiat din momentul înregistrării respective (clauza 2 a articolului 558 din Codul civil) (regula privind înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu imobile cuprinse la articolul 558 , nu se aplică contractelor încheiate după 1 martie 2013 an (Legea federală din 30.12.2012 N 302-FZ).
Mai multe despre înregistrarea unui contract și proprietate
Deși contractul de vânzare a bunurilor imobile în sine nu conferă cumpărătorului drepturi de proprietate, însă, fiind un element al unei structuri juridice complexe, contractul leagă legal vânzătorul și cumpărătorul din momentul încheierii lui. Întrucât contractul de vânzare a bunurilor imobile este consensual, în măsura în care vânzătorul și cumpărătorul convin ca obligațiile privind transferul imobilului și plata acestuia să fie îndeplinite înainte de înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate, fiecare dintre părțile interesate. are dreptul de a cere îndeplinirea acestora.
Cu toate acestea, în conformitate cu paragraful 2 al art. 551 Cod civil, executarea contractului de vânzare a bunurilor imobile de către părți înainte de înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate nu constituie temei pentru modificarea raporturilor acestora cu terții. Aceasta înseamnă că contractul de vânzare a bunului imobil încheiat și executat suprimă dreptul vânzătorului de a dispune în viitor de obiectul imobil vândut, deoarece prin încheierea unui acord de înstrăinare a acestuia și transmiterea acestui bun către cumpărător, vânzătorul epuizează autoritatea ordinului care i-a aparținut în calitate de proprietar. Prin urmare, orice tranzacție ulterioară efectuată de vânzător după transferul bunurilor imobile către cumpărător în temeiul unui contract de vânzare încheiat anterior, dar înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate a cumpărătorului, invalid, astfel cum a fost comis de o persoană neautorizată... Practica judiciară provine şi din faptul că după cedarea bunurilor imobile către cumpărător, vânzătorul nu are dreptul de a dispune de acestea, întrucât bunul precizat face obiectul unei obligații îndeplinite de vânzător care decurge din contractul de vânzare, iar cumpărătorul este proprietarul legal al acestuia.
Până la înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate, vânzătorul, care și-a îndeplinit obligația de a transfera bunul imobil în posesia cumpărătorului, își păstrează dreptul de a-și proteja dreptul de proprietate. Prin urmare, el poate depune revendicare și pretenții negative. Cumpărătorul, căruia i-a fost trecut în posesie bunul imobil în temeiul contractului de vânzare imobil anterior înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate, devine proprietarul titlului său și are, de asemenea, dreptul de a-și apăra dreptul de proprietate asupra creanțelor imobiliare. Neavând însă titlu de proprietate, acesta, spre deosebire de vânzător, nu poate dispune de bunul imobil primit în posesie.
Contractul de vânzare a bunurilor imobile ca element al unei structuri juridice complexe dă naștere la o obligație civilă a părților de a înregistra transferul dreptului de proprietate. Conținutul acestei obligații include dreptul de a cere înregistrarea transferului de proprietate. Această obligație este susținută de o sancțiune corespunzătoare. Potrivit paragrafului 3 al art. 551 din Codul civil, în cazul în care una dintre părți se sustrage la înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, instanța are dreptul la cererea celeilalte părți și în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse. asupra procedurilor de executare silita, si la cererea hotararii executorului judecatoresc privind inregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate. O parte care se sustrage în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.
Cerința de înregistrare de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în temeiul unui acord de vânzare de bunuri imobiliare se referă la cazurile de vânzare atât a bunurilor imobiliare nerezidențiale, cât și a celor rezidențiale. Prin urmare, înregistrarea de stat a unui contract de vânzare de bunuri imobiliare rezidențiale nu exclude necesitatea unei înregistrări de stat separate a transferului de proprietate în temeiul unui astfel de acord.
În cazul în care contractul de vânzare-cumpărare a spațiilor de locuit este încheiat și executat înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate, atunci vânzătorul este lipsit de posibilitatea legală de a efectua orice tranzacții în legătură cu astfel de spații transferate în baza contractului; prin urmare, toate tranzacțiile ulterioare cu astfel de spații rezidențiale sunt invalide.
Legea impune ca în contractul de vânzare a imobilului să fie specificate date care să permită determinarea definitivă a imobilului ce urmează a fi transferat cumpărătorului în temeiul contractului, inclusiv date care definesc amplasarea imobilului pe terenul corespunzător sau ca parte a altor bunuri imobiliare... În lipsa datelor specificate în contract, condiția asupra imobilului vândut și supus transferului este considerată inconsecventă, iar contractul neîncheiat (art. 554 C. civ.).
Mai multe detalii
Datele cerute de legea imobilelor de vânzare sunt cuprinse în documente speciale. Printre documentele obligatorii de identificare a terenurilor se numără planurile lor cadastrale, emise de organele care efectuează înregistrarea cadastrală a terenurilor. Documentele care conțin date care permit individualizarea unei clădiri (structuri) decomandate includ:
Spre deosebire de un contract de vânzare de bunuri mobile, un contract de vânzare de bunuri imobiliare trebuie sa contina convenite de părți în scris clauza pretului proprietatii... În lipsa unei condiții privind prețul, contractul de vânzare a bunurilor imobile se consideră neîncheiat (clauza 1 a art. 555 C. civ.). Evaluarea imobiliară este efectuată de evaluatori profesioniști.
Ca regulă generală, prețul bunului imobil situat pe un teren convenit de părți include prețul părții corespunzătoare din teren cedată cu acest imobil sau dreptul asupra acestuia (clauza 2 din art. 555 C. civ.). ). Cu toate acestea, această regulă este dispozitivă. În plus, legea poate stabili și alte reguli privind raportul dintre prețul imobilului și prețul părții corespunzătoare din terenul cedat cu imobil și drepturile asupra acestuia.
Prețul proprietățiiîn contractul de vânzare a bunurilor imobile pot fi determinate de părți în diverse moduri. În cazurile în care prețul imobilului este stabilit pe unitatea de suprafață a acestuia sau alt indicator al mărimii acestuia, prețul total al unui astfel de imobil care urmează să fie plătit este determinat în funcție de mărimea reală a imobilului transferat cumpărătorului (clauza 3). al articolului 555 din Codul civil). Obligația principală care trebuie îndeplinită de vânzător și cumpărător este în transferul bunurilor imobile de către vânzătorși acceptarea acesteia de către cumpărător în baza unui act de transfer sau alt document de transfer (clauza 1 a art. 556 C. civ.). Norma peremptorie de mai sus stabilește procedura obligatorie de transfer imobiliar... Sustragerea uneia dintre părți de la semnarea unui document de transmitere a imobilului în condițiile prevăzute de contract este considerată refuz, respectiv, al vânzătorului de la îndeplinirea obligației de transmitere a proprietății, iar cumpărătorul de la obligația de a accepta proprietatea.
Semnarea de către părți a unui act de transmitere sau a altui document de transfer, împreună cu transmiterea efectivă a bunurilor imobile, este o condiție prealabilă pentru a vorbi despre îndeplinirea obligației de transmitere și primire a bunurilor imobile. Totodată, în cazurile prevăzute de lege sau convenție, această obligație de transmitere a bunurilor imobile se va considera îndeplinită la apariția unor fapte juridice suplimentare (paragraful 2 al clauzei 1 al articolului 556 din Codul civil). De exemplu, părțile pot include în contract o clauză conform căreia obligația vânzătorului de a transfera proprietatea va fi considerată îndeplinită numai atunci când acesta:
La transferul de clădiri (structuri) sau apartamente complexe din punct de vedere ingineresc și tehnic, părțile pot conveni că o condiție prealabilă pentru îndeplinirea corespunzătoare a obligației de transfer este vânzătorul, pe cheltuiala sa, de către o organizație specializată a măsurilor de control și verificare. pentru a determina starea calitativă a obiectului imobiliar, utilități, rețele de informații care deservesc acest obiect etc.
Alături de obligația de a accepta bunul imobil achiziționat, principala obligație a cumpărătorului în baza contractului de vânzare a imobilului este obligația de a plăti pentru acesta. Forma, procedura și modalitatea de plată sunt stabilite de către părțile la acord în mod independent. Legea permite plata imobilului achiziționat în rate și credit, precum și plata în avans. La vânzarea imobiliară pe credit în conformitate cu paragraful 5 al art. 488 Cod civil, un astfel de imobil este recunoscut ca fiind gajat de către vânzător pentru a se asigura că cumpărătorul își îndeplinește obligațiile de plată. Potrivit art. 20 din Legea ipotecilor este o ipotecă născută în temeiul alin. 5 al art. 488 Cod civil, se înregistrează fără a depune cerere separată concomitent cu înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra persoanei ale cărei drepturi sunt grevate de ipotecă.
Părțile la contractul de vânzare de bunuri imobiliare poartă aceeași răspundere patrimonială reciprocă ca și părțile la contractul de vânzare de bunuri mobile, cu următoarele excepții:
IMPORTANT! Contractul de vânzare a bunurilor imobile poate fi reziliat atât înainte de momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate, cât și după această înregistrare, cu condiția ca acesta să nu fi fost executat integral de către părți. Înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate nu constituie un obstacol în calea rezilierii unui contract de vânzare de bunuri imobiliare executat în cazurile în care legea sau contractul prevede posibilitatea rezilierii contractului cu restituirea a ceea ce a primit părțile pe temeiurile prevăzute la art. 450 Cod civil, inclusiv în legătură cu neplata de către cumpărător a imobilului.
Pentru rezilierea contractului de cumpărare și vânzare imobiliară, faptul refuzului vânzătorului sau al cumpărătorului de la acord nu este suficient, deoarece un astfel de fapt în sine nu poate servi ca bază pentru înregistrarea transferului invers al proprietății către vânzător. Este necesar să se adreseze instanței de judecată, care trebuie să ia o decizie care să conțină un ordin către autoritatea de înregistrare de a înregistra transferul dreptului de proprietate de la cumpărător la vânzător în virtutea rezilierii contractului. Instanța poate lua o astfel de hotărâre numai în cazul în care în contractul de vânzare a bunurilor imobile părțile au convenit asupra posibilității de a restitui cele îndeplinite înainte de încetarea contractului.(clauza 4 din art. 453 C. civ.).
Foarte interesantă practică judiciară cu privire la neplată
Forma documentului „Contract de cumpărare vânzare imobil” se referă la rubrica „Contract de cumpărare vânzare, contract de contract”. Salvați linkul către document pe rețelele sociale sau descărcați-l pe computer.
CONTRACTA
cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
_________________ "____" _________________ ____
______________________________________________________________________________,
(Numele companiei)
denumit în continuare „Vânzătorul”, reprezentat de ________________________________________________________________,
acționând pe baza ________________________________________________________,
și _____________________________________________________________________,
(Numele companiei)
denumit în continuare „Cumparatorul”, reprezentat de _________________________________________,
(nume, inițiale, funcție)
acționând pe baza _________________________________________________,
(cartă, regulamente, împuternicire)
au încheiat acest acord după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. În conformitate cu termenii acestui Acord, Vânzătorul vinde și Cumpărătorul cumpără imobile cu o suprafață totală de ______________ mp. m în următoarea componenţă: _____________________.
Imobilul specificat este situat la adresa: ___________________________________________________________________.
Bunul imobil este situat pe un teren de ______ hectare, a cărui folosință nelimitată se realizează în baza Certificatului de drept de folosință nelimitată (permanent) a terenului nr ____ din data „___” _______________ ___, eliberat de către administrația ____________________ raionul __________________ regiune.
1.2. Localul aparține Vânzătorului de drept de proprietate, fapt ce se confirmă prin Contractul din data de „___” _________________ ____, încheiat între _____________________ și __________________, înregistrat de către Biroul Inventarier Tehnic Intersector ____________________________ „___” __________________ ____ în Registrul sub Nr. __________ (dosar pașaport nr. _____________).
1.3. Vanzatorul garanteaza ca inainte de incheierea acestui Contract specificat in clauze. 1.1—1.3 imobilul nu este vândut nimănui altcuiva, nu este ipotecat, nu este în litigiu, arestat și interzis și este liber de orice drept al terților.
2. PREȚ ȘI PROCEDURA DE PLATĂ
2.1. Prețul plătit de Cumpărător Vânzătorului pentru proprietatea achiziționată specificată în clauza 1.1 din prezentul Contract este de __________________________________________ ruble.
(Suma în cuirivă)
Prețul specificat este stabilit prin acordul părților la prezentul Acord, este definitiv și nu poate fi modificat.
2.2. Vânzătorul suportă toate costurile asociate executării acestui Contract, în conformitate cu legislația în vigoare. Aceste costuri nu sunt incluse în suma specificată în clauza 2.1 din prezentul Acord și sunt plătite după cum este necesar și la timp.
3.1. Prezentul acord intră în vigoare de la data înregistrării sale la Biroul de inventariere tehnică și este valabil până când părțile își îndeplinesc pe deplin obligațiile care le revin.
4. TRANSFERUL PROPRIETĂȚII
4.1. Vânzătorul este obligat în termen de ________________________________________________ din moment
(in cuvinte)
la semnarea si inregistrarea prezentului Contract in biroul de inventariere tehnica, imobilul specificat in clauza 1.1 va fi transferat Cumparatorului conform certificatului de acceptare.
4.2. Certificatul de recepție a mijloacelor fixe se semnează de către reprezentanții împuterniciți ai părților.
5. STABILIREA PROPRIETĂȚII
5.1. Proprietatea asupra bunurilor imobile, care face obiectul prezentului Contract și specificată în clauza 1.1, ia naștere de la Cumpărător din momentul în care Contractul este înregistrat la biroul de inventariere tehnică.
5.2. Riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare a proprietății până la momentul specificat în clauza 5.1 din prezentul Acord
dialect, se află la Vânzător.
6. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
6.1. Vânzătorul este obligat:
6.1.1. Transferați Cumpărătorului în proprietatea acestuia, fără nicio scutire, bunurile imobiliare care fac obiectul acestui Acord și sunt specificate în clauza 1.1 din prezentul Acord.
6.1.2. Asigură prezența reprezentantului său autorizat la semnare, precum și pune la dispoziție Cumpărătorului toate documentele necesare pentru înregistrarea de stat a prezentului Acord și înregistrarea drepturilor de folosință a terenului.
6.1.3. Suportă toate costurile asociate cu înregistrarea de stat, inclusiv cheltuielile accesorii.
6.2. Cumpărătorul este obligat:
6.2.1. Plătiți integral proprietatea răscumpărată (clauza 2.1 din prezentul Acord) prin transfer bancar în contul curent al Vânzătorului sau prin transferul (după cum sa convenit cu Vânzătorul) către Vânzător a altor proprietăți, valori mobiliare sau în orice alt mod legal în termen de __________________________________
(in cuvinte)
zile bancare de la data înregistrării de stat a prezentului acord.
6.2.2. Acceptați proprietatea în condițiile prevăzute în prezentul acord.
7. RĂSPUNDERE
7.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a prezentului Contract, modificarea sau rezilierea acestuia în mod unilateral, partea vinovată va despăgubi cealaltă parte pentru pierderi în valoare de ____% din prețul prezentului Contract (clauza 2.1 a Contractului).
7.2. În orice altceva care nu este prevăzut în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
8. LITIGIE
8.1. Litigiile care decurg din acest acord sunt supuse arbitrajului în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.
9. ALTE CONDIȚII
9.1. Modificările termenilor acestui Acord, rezilierea și rezilierea acestuia sunt posibile numai cu acordul scris al părților.
9.2. Toate completările și modificările aduse acestui acord trebuie întocmite în scris și semnate de ambele părți.
Prezentul Acord se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.
DETALII ȘI SEMNĂTURI:
Vanzator ____________________________________________
Client ________________________________________________
