După ce și-au înregistrat unitatea de societate, noii căsătoriți încep să caute răspunsuri la multe întrebări. Cum să obțineți o ipotecă pentru o familie tânără este una dintre cele mai urgente. Dar este puțin dificil dacă știi toate detaliile procesului.
Sprijinul social pentru tinerii căsătoriți a fost consacrat la nivel legislativ în 1998 în legea cu privire la împrumuturile ipotecare. Dacă vorbim pe scurt despre cum să obțineți o ipotecă preferențială pentru o familie tânără, atunci următoarele familii sunt supuse programului federal de asigurare a locuințelor ipotecare:
Dacă familia îndeplinește toate aceste cerințe, primește un certificat, conform căruia se acordă subvenția necesară. După aceea, începe procesul de alegere a unei bănci cu cele mai potrivite condiții.
Familiile monoparentale, adică un tată sau o mamă cu unul sau mai mulți copii, pot primi, de asemenea, o subvenție pentru locuințe, sub rezerva tuturor celorlalte condiții.
În ciuda faptului că ratele pentru plata ipotecilor către familiile tinere sunt deja calculate în funcție de valorile minime, în diferite bănci pot fluctua. Așadar, are sens să studiem cu atenție toate propunerile. Iar rata dobânzii nu este singurul argument în favoarea alegerii unei anumite bănci. Valoarea împrumutului, termenul, prima tranșă - având în vedere toate detaliile în avans, puteți câștiga semnificativ suma pe care trebuie să o plătiți în rezultatul final.
De remarcat în special este primirea unui „statut” pe care o familie tânără îl are cu adevărat nevoie de locuința lor. Acest lucru nu implică neapărat o absență completă a acestui lucru la tinerii căsătoriți, ci și următoarele condiții:
Avansul este o ieșire pentru cei care nu se califică pentru subvenție. Poate ajunge la 20% din suma totală a achiziției, deci dacă o familie tânără are propriile economii sau proprietăți imobiliare care pot fi folosite ca garanție, subvenția nu este atât de necesară. Istoricul creditului bun, veniturile mari și stabile, precum și prezența copiilor în familie sunt argumente suplimentare în favoarea nou-căsătoriților.
Cumpărarea unei case, care poate fi atât un apartament, cât și o casă, se efectuează în mod necesar cu participarea unei bănci. Acest lucru este necesar pentru a asigura încrederea băncii că, în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către împrumutători, pierderile vor fi rambursate. Această regulă se aplică și rambursării datoriilor pentru locuințele achiziționate parțial cu o subvenție.
Lista a ceea ce este necesar pentru o ipotecă pentru o familie tânără pentru un apartament include un set standard de documente:
Această listă este obligatorie, însă banca poate solicita documente suplimentare. Care dintre ele depind de alegerea băncii, așa că, înainte de a începe să colectați hârtii, este mai bine să consultați ofițerii de credite care vă vor spune în detaliu cum să aranjați un credit ipotecar pentru o familie tânără.
Procesul de obținere a unei ipoteci pentru o familie tânără în condiții favorabile este o procedură relativ grăbită. Perioada de valabilitate a certificatului care dă dreptul la subvenție este de 7 luni.
Nașterea unui copil oferă un bonus semnificativ pentru familia solicitantă pentru o ipotecă. Dacă o familie fără copii are dreptul să primească 30% din costul estimat al locuinței, atunci copilul adaugă 5% la această sumă. Procentul nu depinde de numărul de copii și este întotdeauna de cinci. Dar asta nu este tot.
Dacă suprafața totală a locuințelor, calculată conform legii pentru o familie de doi, este de 42 mp, atunci în cazul unui număr mai mare de membri ai familiei, aceasta va fi calculată pe baza cifrei de 18 mp .m. pentru fiecare persoană.
Un avantaj suplimentar este oferit de capitalul de maternitate. Părinții au dreptul să cheltuiască banii alocați pentru nașterea celui de-al doilea copil și pentru copiii ulteriori pentru a plăti creditul ipotecar, precum și pentru avans. În acest caz, un certificat de primire a capitalului de maternitate, precum și un certificat de la Fondul de pensii, care să demonstreze soldul fondurilor din contul mamei, ar trebui adăugat la lista a ceea ce are nevoie o familie tânără cu un copil pentru o ipotecă. la contactarea unei bănci.
Practica deducerii fiscale nu se aplică părții din costul locuinței plătit de capitalul maternității.
Diferite bănci oferă beneficii diferite familiilor cu copii, care pot include următoarele:
Pentru a nu primi un refuz de a participa la un program federal sau unul din programele bancare ipotecare, este necesar să furnizați numai date fiabile. Toate informațiile sunt verificate cu atenție, iar nerespectarea adevărului va amâna semnificativ achiziția casei dvs.
De asemenea, trebuie să vă amintiți că, deși locuința este deținută de împrumutați, aceasta este gajată băncii pentru întreaga perioadă de rambursare a datoriilor. Aceasta este o garanție adecvată a excluderii pierderilor. Dar pentru o familie tânără, acest lucru înseamnă unele inconveniente. Un apartament nu poate fi vândut, schimbat sau închiriat fără știrea băncii. Acest lucru se poate face numai după primirea permisiunii corespunzătoare.
Faptul înregistrării unui apartament ca gaj către o bancă nu ar trebui să sperie potențialii împrumutați. Aceștia pot înregistra toți membrii familiei pe spațiul de locuit, iar după plata ultimei rate, banca renunță complet la toate drepturile la locuință.
Relația dintre bancă și debitorul ipotecar este formalizată printr-un astfel de document ca o ipotecă. Conține toate condițiile pentru acordarea unui împrumut. Pe lângă imposibilitatea eliminării integrale a locuințelor achiziționate pe un credit ipotecar, un posibil inconvenient al ipotecii poate fi transferul său către o altă bancă. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, în cazul falimentului băncii la care a fost luat împrumutul. În acest caz, plățile ipotecare vor trebui efectuate băncii care a primit ipoteca. Împrumutații sunt protejați de legea ipotecară federală, astfel încât plățile vor rămâne aceleași.
O linie suplimentară de costuri ipotecare este asigurarea de viață și de proprietate. Acest lucru trebuie luat în considerare atunci când se calculează în avans costurile viitoare ale cumpărării unei case. În unele cazuri, banca poate solicita o garanție pentru un credit ipotecar.
Nu uitați de amenzile care se percep în cazul plății cu întârziere a contribuțiilor lunare. Nimeni nu este imun la problemele financiare, dintre care cea mai frecventă este pierderea locurilor de muncă, astfel încât chiar și o asemenea previziune pesimistă ar trebui luată în considerare chiar și în etapa de pregătire pentru o ipotecă. Faptul este că, în diferite bănci, penalitățile pentru plățile întârziate sunt percepute la diferite rate ale dobânzii. Dacă rata a fost depășită pentru o perioadă mai mică de 30 de zile, atunci valoarea amenzii variază de la 0,1 la 1% din valoarea ratei. În cazul unei întârzieri mai mari, amenda este majorată.
Puteți evita cheltuielile inutile din cauza unor probleme financiare, solicitând o restructurare a datoriilor sau solicitând o vacanță de împrumut.
Știind cât de profitabil este să iei un credit ipotecar pentru o familie tânără, acest lucru se poate face fără stres inutil și pierdere de timp. Principalul lucru este să nu ezitați să vă consultați cu specialiști. Legislația în domeniul creditelor ipotecare se schimbă constant în favoarea debitorilor în fiecare an, astfel încât fiecare familie tânără are toate șansele de a obține o ipotecă în condiții favorabile.
Cum să obțineți un credit ipotecar pentru o familie tânără? Pentru o nouă unitate socială care tocmai a apărut și are multe nevoi, deținerea unei case este luxul cel mai de dorit. Mai ales dacă tinerii părinți așteaptă o reaprovizionare în familie sau visează să se îndepărteze de rudele care i-au adăpostit. Ipotecile pentru tineri sunt, în majoritatea cazurilor, singura modalitate de a achiziționa locuințe, pentru că nu toată lumea are câteva milioane gratuite în contul lor, sunteți de acord?
Într-o încercare de a sprijini noile familii prin îmbunătățirea condițiilor lor de viață, statul a lansat în 2011 proiectul „Credite ipotecare preferențiale pentru familiile tinere”. Scopul final, desigur, este îmbunătățirea demografiei țării. Asistența guvernului este de a compensa o parte din costuri prin subvenționarea împrumutului.
În ultimul nostru an, am scris deja că beneficiul pentru un împrumut pentru o familie tânără pentru achiziționarea de locuințe în 2015, dar s-a decis prelungirea acestuia până în 2020, cu anumite modificări. Vom vorbi despre ele în acest articol.
Formularea legii a suferit modificări, potrivit cărora unele puncte ale programului au devenit mai limitate.
Cea mai notabilă schimbare, care a provocat un val de nemulțumire în rândul populației, a fost interzicerea plății subvențiilor ipotecare primite anterior. De asemenea, un val de nemulțumire a fost cauzat de interdicția achiziționării de locuințe secundare în cadrul programului social.
Vârsta unei familii tinere pentru un credit ipotecar este limitată la 35 de ani: adică, în momentul cererii, unul dintre părinți trebuie să fie mai mic decât vârsta specificată. Relațiile de familie ar trebui legalizate: cu alte cuvinte, căsătoria civilă nu este un motiv pentru a primi o subvenție: asistența de stat poate fi obținută numai după un registru.
Ce este o familie tânără pentru o ipotecă? Nu trebuie să fie un cuplu cu copii. Dacă există mai puțin de 18 pătrate per membru al unității comunitare nou create, puteți solicita o subvenție. O familie tânără și sunt compatibile numai dacă familia are dificultăți de locuință, dar veniturile vă permit în același timp să achitați rata lunară. În plus - familia trebuie să aibă o anumită sumă de economii, care să le permită să facă o contribuție inițială.
O ipotecă pentru locuințe pentru o familie tânără este disponibilă cuplurilor cu un venit de cel puțin 21600 pentru doi, 32500 pentru trei și de la 43300 pentru o familie de trei.
În noua ediție, valoarea maximă a subvenției a fost limitată, în funcție de numărul membrilor familiei:
O ipotecă fără avans este disponibilă pentru o familie tânără, deoarece subvenția poate fi direcționată către capitalul inițial.
Nu așteptați modificările dacă doriți să participați la proiectul „Ipoteca - Familia Tânără”. Condițiile pentru obținerea unei subvenții nu se vor schimba dramatic până în 2020.
O ipotecă profitabilă pentru o familie tânără începe cu o cerere de subvenție. Pentru a face acest lucru, trebuie să urcați pe linia din fondul locativ al orașului dvs., oferind certificate de la ZhKO despre numărul propriilor metri pătrați. Dacă sunteți recunoscut ca „familie nevoiașă”, așteptați la coadă și primiți un certificat de eligibilitate pentru subvenție.
Luați în considerare ipoteca familiei Sberbank ca exemplu. Acest program este implementat printr-o listă limitată de bănci, printre care Banca de Economii este cea mai accesibilă. Deci, pentru a înregistra un apartament într-un credit ipotecar pentru o familie tânără din Sberbank, veți avea nevoie de următoarele documente:
La etapa de aplicare a unei ipoteci pentru tineri, Sberbank nu are nevoie de documente pentru un apartament. Principalul lucru pentru dvs. este să obțineți aprobarea băncii și veți avea la dispoziție până la 2 luni pentru a căuta locuințe (exact cât este valabilă decizia băncii).
Acum să vorbim despre dobânzile și condițiile creditului ipotecar al Sberbank „ipotecă” Familia tânără ”2017. Site-ul oficial al băncii vă va ajuta să calculați plata aproximativă pe calculator. Aici veți afla, de asemenea, suma maximă pe care vă puteți baza pe baza câștigurilor dvs. Calculatorul de ipoteci al Sberbank „Young Family” 2017 nu diferă de cel standard, vă permite, de asemenea, să calculați venitul, plata lunară și valoarea împrumutului.
Rata dobânzii este influențată de principalii indicatori (termenul creditului și valoarea PV) și secundari.
O explicație a dependenței ratei de principalii indicatori este mai ușor de afișat în tabel:
Când calculați prin site-ul oficial al ipotecii Sberbank „Familia tânără”, calculatorul este setat la un procent minim. Nu uitați să indicați factori minori sau să țineți cont de aceștia în propriile calcule pentru a stabili o sumă mai precisă în care vă puteți alege casa.
De exemplu, o familie de doi cu un venit de 25.000 de ruble va putea conta pe maximum 1.550.000 de ruble pe 30 de ani. În acest caz, va trebui să plătiți peste 18 mii pe lună.
Plata excesivă a unui credit ipotecar, calculată pentru termenul maxim, este de aproape 4 ori costul împrumutului în sine. Prin urmare, dacă nu doriți să lucrați la dobândă pentru bancă toată viața, alegeți o perioadă mai scurtă. Un credit ipotecar fără dobândă pentru o familie tânără este un vis, dar poate că într-o zi se va împlini.
Multe familii care au decis să obțină un credit ipotecar ar trebui să studieze cu atenție toate ofertele disponibile de la băncile mari. Este important să înveți pentru a alege cel mai profitabil program. Unele categorii de împrumutați pot profita de asistența guvernamentală în rambursarea creditelor ipotecare, datorită cărora vor putea reduce semnificativ costurile de deservire a împrumutului.
Astăzi statul încearcă să aibă grijă de toți cetățenii săi. O atenție deosebită este acordată familiilor cu copii care au nevoie de condiții mai bune de locuință. Pentru ei se dezvoltă programe speciale, conform cărora se asigură plata diferitelor sume de subvenții. Mulți oameni nu sunt conștienți de drepturile lor și, prin urmare, nu beneficiază de asistență socială. Familiile care au acceptat deja ajutorul din partea statului pentru deservirea creditelor ipotecare și-au putut reduce cheltuielile cu aproximativ 40%.
Pentru fiecare categorie de împrumutați, valoarea asistenței este stabilită în mod individual, deoarece valoarea acesteia este influențată de diverși factori. Înainte de eliberare, organismul autorizat să monitorizeze alocarea și cheltuirea subvențiilor guvernamentale va examina cu atenție compoziția familiei și veniturile totale ale acesteia. După aceea, se va lua o decizie cu privire la valoarea asistenței acordate împrumutatului, care poate achiziționa locuințe atât pe un credit ipotecar, cât și pe un împrumut.
Pe tot parcursul anului 2016, programul de stat „Locuințe” a fost în vigoare pe teritoriul Federației Ruse. A fost vizat și destinat în special familiilor tinere cu copii. Guvernul care a aprobat acest program a stabilit mai multe priorități:
Sfat: În paralel cu acest program țintă, au fost implementate proiecte similare în toate regiunile Federației Ruse. Familiile tinere cu copii care au luat parte la ele au putut achiziționa imobile rezidențiale de pe piețele primare și secundare, precum și să construiască case private.
Programul țintă de stat prevede alocarea de bani familiilor tinere cu copii, pe care aceștia le pot cheltui pentru a plăti pentru imobilele cumpărate cu un credit ipotecar sau pentru construcția de case de țară. Guvernul Federației Ruse a planificat să asiste la achiziționarea de locuințe prin acest program către aproximativ 172.000 de familii. Bugetul său este de 313.130.000.000 de ruble, care a fost format după cum urmează:
Pentru a primi asistență financiară de la stat pentru a plăti ipoteca (statul plătește 30% din costul locuinței, iar restul de 70% este participant la program), debitorii trebuie să îndeplinească următoarele criterii:
În ciuda cerinței principale a programului de stat (prezența obligatorie a copiilor), cuplurile fără copii au primit, de asemenea, posibilitatea de a profita de o subvenție, a cărei sumă este de 35%. Există o nuanță importantă aici. O familie fără copii trebuie să aibă un venit brut lunar de peste 21.621 ruble. În acest caz, valoarea compensației poate ajunge la 600.000 de ruble.
Cuplurile căsătorite care au cel puțin un copil minor și pot confirma venitul lunar în valoare de 35.510 ruble (asistența financiară va fi de 800.000 ruble) pot solicita o subvenție de 40%. Familiile cu doi copii trebuie să câștige cel puțin 43.350 de ruble pe lună pentru a primi asistență financiară de patruzeci la sută (statul va plăti aproximativ 1.000.000 de ruble).
Dacă, în cursul programului de ipotecă, un alt copil se naște în familie (sau cuplul decide să adopte un copil dintr-un orfelinat), atunci cuantumul asistenței materiale va crește cu 5%. Familiile cu mulți copii se pot califica pentru beneficii suplimentare care vor acoperi cea mai mare parte a costurilor de deservire a unui credit ipotecar. Analizând condițiile programului țintă de stat, putem concluziona că Guvernul Federației Ruse, pe lângă îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor, susține în mod activ creșterea natalității în țară.
Pentru a obține ajutor de la stat la achitarea ipotecii, familiile tinere cu copii trebuie să colecteze un pachet mare de documentație:
Pentru a obține ajutor din partea statului pentru a achita o ipotecă existentă, familiile tinere cu copii trebuie să formeze un pachet standard de documente:
După colectarea documentelor, tânăra familie trebuie să le transfere către un organism specializat, care le va lua în considerare timp de 30 de zile. Solicitanții de ajutor de stat vor fi anunțați în scris cu privire la decizie. Dacă se ia o decizie pozitivă cu privire la cerere, familia va primi un certificat, care trebuie predat băncii creditoare, care este participantă la programul de stat. După aceea, va fi deschis un cont separat pentru familie, către care statul va transfera o anumită sumă de fonduri. Restul banilor pentru achiziționarea de locuințe vor fi alocați de o instituție financiară.
Sfat: cu ajutorul programului de stat se poate emite. Pentru a participa la un astfel de program, debitorii ar trebui să-și angajeze apartamentul sau casa, care este în proprietatea personală, către o instituție financiară.
În prezent, sunt oferite multe bănci rusești. Debitorii potențiali care intenționează să ia parte la aceasta ar trebui să fie conștienți de unele nuanțe:
În 2016, următoarele categorii de cetățeni au putut profita de subvenția de stat alocată pentru plata ipotecii:
Împrumutații conștienți care, din motive independente de controlul lor, și-au pierdut temporar solvabilitatea, pot conta pe ajutorul statului în rambursarea creditelor ipotecare. Astfel de motive includ concedierea de la muncă, boli grave, decesul unei rude apropiate. Pentru a solicita asistență guvernamentală, debitorii trebuie să furnizeze băncii creditoare documente care pot confirma unul dintre următoarele fapte:
Dacă împrumutatul reușește să-și documenteze insolvența, va trebui să scrie o scrisoare către creditorul său cu o cerere de rambursare a datoriei ipotecare pe cheltuiala statului. Este demn de remarcat faptul că, în acest caz, nu vorbim despre rambursarea integrală a datoriei debitorului, dar acesta se poate baza pe plata unei părți a acesteia. După restructurare, debitorilor li se poate reduce rata dobânzii, precum și li se poate acorda o amânare pentru plata datoriei principale pentru o perioadă de până la un an și jumătate. Participând la un astfel de program, ei se pot baza pe asistența guvernamentală în valoare de 10% din datoria rămasă (nu mai mult de 600.000 de ruble).
Proprietarii următoarelor proprietăți pot primi compensații ipotecare:
| Apartament cu 1 dormitor | până la 45 mp |
| Apartament cu 2 camere | până la 65 mp |
| Apartament cu 3 camere | până la 85 mp |
Sfat: Împrumutații care nu pot deservi ipoteca pot participa la un program special. De exemplu, prevede o scădere a plăților lunare prin prelungirea termenului contractului de împrumut.
Programele de stat care subvenționează împrumuturile ipotecare nu stabilesc sume specifice de asistență materială (de la 600.000 la 1.000.000 de ruble). Dar, pentru a utiliza asistența guvernamentală pentru a acoperi datoriile către bancă, familiile trebuie să țină cont de unele dintre nuanțe:
Guvernul Federației Ruse dezvoltă în mod regulat programe sociale pentru cetățenii săi care le permit să își îmbunătățească condițiile de viață. În 2016, populația țării a fost invitată să profite de următoarele tipuri de programe de subvenții ipotecare de stat:
Va fi interesant pentru familiile tinere care nu pot economisi bani să își cumpere propria locuință să ia în considerare propunerile actuale ale băncilor rusești. Pentru ei, astăzi sunt disponibile diverse programe ipotecare cu sprijin de stat, care au o mulțime de avantaje:
Sfat: dacă cetățenii ruși intenționează să solicite o ipotecă, trebuie mai întâi să afle atât despre toate propunerile actuale ale băncilor, cât și despre programele guvernamentale disponibile. Folosind ajutorul statului, aceștia vor putea reduce semnificativ povara financiară care a fost o povară grea asupra lor de mulți ani.
Salvați articolul în 2 clicuri:
Pentru a participa la programul de subvenții ipotecare de stat, o familie tânără trebuie mai întâi să afle dacă este potrivită pentru aceasta din toate punctele de vedere. După aceea, ar trebui să contactați organismul relevant și să obțineți o listă a documentelor care pot fi depuse acolo atât înainte de a solicita o ipotecă, cât și cu un împrumut valid. Cetățenii ruși pot utiliza această subvenție o singură dată. Dacă în procesul de deservire a unei ipoteci preferențiale au dificultăți financiare, debitorii pot contacta banca cu o cerere de restructurare. Unele categorii de clienți pot conta pe guvern să ramburseze o parte a datoriei dacă sunt capabili să documenteze pierderea temporară a solvabilității.
În contact cu
În condițiile predominante pe piața imobiliară modernă din Rusia, ipotecile sunt aproape singura oportunitate reală de a cumpăra locuințe. Ei bine, asta este, desigur, teoretic, un apartament poate fi cumpărat în rate sau chiar mai ușor, în numerar, dar dacă vă amintiți salariile medii din țară, devine clar că, în practică, acest lucru nu este foarte fezabil. Așadar, ipoteca pentru ruși și moscoviți, inclusiv, este practic o linie de salvare pe care băncile o aruncă persoanelor care se îneacă în apartamentele părinților sau închiriate.
Dar, în mod ciudat, foarte mulți oameni nu sunt trase în sus, ci doar în jos. Găsirea condițiilor adecvate pentru un credit ipotecar și neplata excesivă pentru un apartament, o sumă care îi depășește cu mult costul, este un mare succes. Dar în viață trebuie să fii pregătit pentru eșec! Ce ar trebui să facă un creditor ipotecar dacă este concediat brusc din serviciu și pierde un venit stabil? Da, nu-l veți invidia - nu numai că salvatorul era din fontă, ci și rechinul apucat de lateral. Poate că era mai bine să continuați să vă mulțumiți cu înotul gratuit?
Situația în care oamenilor nu le place pluta de salvare, adică ipoteca și chiar se tem, nu îi place nici statul, nici, mai mult, băncile. Primul are nevoie de cetățenii săi pentru a locui undeva, de asemenea, de preferință nu în cabane forestiere construite independent. Altora le place acest mod de a câștiga prea mult și nu sunt deloc gata să-l piardă. Toate acestea duc la faptul că unii potențiali deținători de ipoteci primesc condiții speciale - de exemplu, familiile tinere. Deși, s-ar părea, acesta este doar publicul țintă principal, adică ar fi mai logic ca băncile să ofere reduceri, să zicem, adolescenților sau unor milionari de dolari. De ce se întâmplă ca unele bănci să tacă și cum, în cele din urmă, cum să obțineți un credit ipotecar pentru o familie tânără, astfel încât să existe încă suficient pentru un cărucior pentru un copil - toate acestea sunt în articolul nostru.
Desigur, varietatea numelor este incomparabil mai mare decât cea a programelor ipotecare preferențiale, dar o alegere dificilă se confruntă cu o familie tânără în ambele cazuri. Desigur, colegii de clasă pot râde de micul Adolf, dar va fi mult mai rău dacă va trebui să se mute din apartamentul său preferat din cauza datoriilor părinților săi. Pentru a preveni acest lucru, aceștia trebuie să ia decizia corectă la timp și să se oprească mai întâi la cel puțin una dintre cele trei opțiuni.
Primul este ajutorul de stat și anume programul țintă federal „Locuințe”. Statul se ocupă de noua unitate a societății și o ajută, dacă nu rambursează, atunci cel puțin ia un credit ipotecar.
Al doilea este un program social bancar, pe care nu îl vom numi încă în vreun fel specific. Nu numai că există, din ce să alegeți, dar există de fapt suficiente avantaje față de stat - este suficient să comparați cerințele.
În cele din urmă, a treia opțiune, care este oferită și în bănci. Se pare că acesta nu este un program social, ci niște „condiții speciale” care, de exemplu, pot funcționa într-un anumit complex rezidențial. Nu vom lua în considerare această opțiune în detaliu - chiar dacă este adesea servită aproape ca un panaceu, în realitate este mai mult un program obișnuit de reduceri. Desigur, acest lucru nu este rău, dar nu chiar ceea ce avem nevoie. Dacă sunteți interesat de un anumit complex rezidențial, verificați dacă oferta care vi se face este atât de benefică și dacă va fi posibil să câștigați aceeași sumă, să zicem, în cadrul promoției de Revelion.
Ei bine, se pare că au mai rămas două opțiuni de lucru. Să luăm în considerare fiecare dintre ele mai puțin în detaliu.
Locuința este un program federal vizat. Pentru a deveni membru al acesteia, trebuie mai întâi să obțineți statutul unei familii tinere care trebuie să îmbunătățească condițiile de viață. Apropo, definiția unei familii tinere aici este destul de strictă, statul ia în serios această problemă - ambii soți trebuie să aibă mai puțin de 35 de ani. Chiar nu vreau să supăr bătrânii, dar un pensionar care s-a căsătorit cu un student poate trece imediat la opțiune cu o bancă.
Aceasta înseamnă că ați dovedit că nu ați fi în cele mai bune condiții de viață. După aceea, trebuie să vă alăturați programului Young Family și să primiți un certificat care vă va califica pentru subvenții guvernamentale. Cu el mergeți la Agenția de Împrumut Ipotecar pentru Locuințe, creată de stat. Acolo decideți cu ce să cheltuiți împrumutul de stat - puteți cumpăra locuințe pe piața secundară sau puteți investi într-o clădire nouă sau puteți cheltui acești bani pentru construirea propriei case. Și, de asemenea, - să aducă o cotă de contribuție la aderarea la cooperativa de locuințe.
Vi se va plăti cel puțin 35% din costul apartamentului selectat, iar restul îl veți da nu unei bănci selectate aleatoriu, ci celei care se ocupă cu ipotecile sociale pentru familiile tinere (adică da, nu puteți face deloc fără o bancă)... Dacă familia ta tânără are deja copii - chiar mai bine. Pentru fiecare copil, statul vă va adăuga 5% din costul apartamentului, iar suprafața sa va fi aproape sigur mai mare decât dacă ai cumpăra un apartament pentru două persoane. Da, și crește odată cu copiii - în general, depinde de regiune, dar la Moscova, de exemplu, veți primi 18 metri pătrați de persoană în loc de 42 de metri pătrați pentru un cuplu căsătorit. Aceștia sunt niște copii de aur!
Să rezumăm. Este plăcut să simți că statului îi pasă de tine și chiar alocă mulți bani pentru tine. Și probabil credeți în fiabilitatea sa mai mult decât în fiabilitatea unei bănci comerciale private. Dar, în primul rând, această plăcere nu este disponibilă pentru toată lumea - condițiile dvs. actuale de viață pot fi considerate acceptabile. În al doilea rând, ca aproape orice alt proces de stat, acesta poate fi întârziat din cauza birocrației. Poate că merită să vă asumați riscul pentru a economisi timp și efort și contactați imediat banca - mai ales că riscul nu este atât de mare.
Există condiții unice de credit ipotecar pentru familiile tinere din multe bănci - ,. Nu ne vom opri asupra fiecăruia și nu le vom compara - deși unele diferențe între ele pot fi numite semnificative, oricare dintre programele lor diferă mult mai mult de cel de stat. De exemplu, să luăm doar programul Sberbank, un program cu același nume simplu și ușor de înțeles „Familia tânără”.
Pentru a fi asigurat în condiții speciale, trebuie să îndeplinești unele cerințe - dar nu te teme, aici sunt mai iertători decât programul de stat. De exemplu, este suficient ca doar unul dintre soți să aibă sub 35 de ani. Și aici, spre deosebire de Locuință, nu vi se cere să fiți înregistrați într-o regiune timp de cel puțin zece ani.
Amintiți-vă că băncile sunt mult mai anxioase decât statul față de bărbații în vârstă de tragere și de femeile care urmează să plece în concediu de maternitate. În general, nici ei nu sunt pregătiți să-și riște banii.
Ei bine, pe de altă parte, același Sberbank, atunci când emite un credit ipotecar, ia în considerare uneori veniturile părinților soților - acest lucru, aparent, pentru familiile foarte, foarte tinere.
Documentele care vi se vor solicita sunt aproape aceleași ca și pentru un credit ipotecar obișnuit- Ei bine, poate, aici mulți vor trebui furnizați în dublu exemplar. Veți avea nevoie de originale și copii ale pașapoartelor ambilor soți, copii ale cărților de muncă, copii ale contractelor de muncă, informații despre veniturile dvs. confirmate de angajatori și chiar, eventual, certificate și diplome. Și da, inelele de pe degetele inelare nu vor fi cu siguranță o confirmare suficientă a relației dvs. - vor fi necesare și documentele corespunzătoare. Tot ceea ce banca cere să furnizeze este dificil de prezis - depinde în mare măsură de dorințele dvs. pentru o ipotecă, așa că fiți pregătiți pentru surprize.
Ca urmare, dacă totul este bine, dacă doriți, puteți extinde plățile împrumutului timp de treizeci de ani, puteți reduce avansul la aproximativ 10% sau, de exemplu, puteți obține un privilegiu foarte interesant - atunci când un copil se naște în familie tânără, veți putea plăti de ceva timp băncii numai dobânzi.
Dar dacă programul de stat „Locuințe” poate fi totuși numit un fel de cadou (totuși, din motive de obiectivitate, statul este capabil să creeze condiții în care astfel de cadouri pur și simplu nu vor fi necesare), atunci un program special de ipotecă este în esență același credit ipotecar, cu excepția faptului că banca s-a adaptat la capacitățile dumneavoastră. Continuând asocierea cu apa, imaginați-vă că un astfel de program este un cârlig atractiv pentru un pescar priceput care să vă prindă. Poate că datorită lui vă veți găsi într-un frumos acvariu. Dar rețineți, există și posibilitatea ca voi să fiți mâncat pur și simplu.
Nu ar trebui să priviți lucrurile prea optimist - nici sprijinul de stat și nici programele sociale ale băncii nu vor aduce tinerei dvs. familii o casă pentru nimic. Cu toate acestea, indiferent cât de mult ne plângem de sistemul ipotecar, acesta este un fapt cu care toată lumea trebuie să se ocupe - ne vom bucura că este mai ușor pentru o familie tânără să se ocupe de acest caz decât restul. Cu siguranță nu merită să întemeiați o familie doar de dragul unui apartament, dar dacă piața imobiliară contribuie cumva la asta ... Ei bine, probabil că acesta va fi cel mai bun din care este capabil.
George Paradny
După înregistrarea oficială a căsătoriei, proaspeții căsătoriți se confruntă cu un număr imens de întrebări și probleme.
Cea mai importantă dintre acestea este achiziționarea propriului spațiu de locuit.
Nu toată lumea are suma financiară necesară pentru achiziție, așa că recurg la obținerea unui credit ipotecar. Să vorbim despre asta ...
Informații despre ordine și ordine credit ipotecar cuprinse în multe documente de reglementare:
Credite ipotecare proprii pot fi găsite în următoarele bănci:
Cea mai importantă problemă din sfera socială este locuința. Consiliul actual încearcă, în toate modurile posibile, să ajute populația în această chestiune, adoptând noi legi și introducând programe cu semnificație federală sau regională. Asigurarea spațiului de locuit celulele nou create ale societății - direcția națională cu cea mai mare prioritate.
Programul de creditare ipotecară se bazează pe următorii indicatori:
În prezent există 3 împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe prin urmare, cetățenii trebuie să facă ei înșiși o alegere în favoarea celor mai atrăgători. Vorbim despre programul federal și.
Pentru a deveni membru al programului Young Family, trebuie îndeplinesc următorii indicatori:
Prin urmare, subvenția pentru achiziționarea de locuințe este alocată de bugetul federal ca domenii de cheltuieli Poți alege:
Apropo, dacă apartamentul cumpărat aparține unei cooperative de locuințe, atunci fondurile alocate pot fi folosite ca contribuție la acțiuni.
Suma subvenției depinde de următorii factori:
Așadar, un tânăr cuplu căsătorit care nu a avut încă timp să aibă copii se poate bizui pe statul va achita 35% din prețul total al apartamentului cumpărat... Dacă vorbim despre o unitate incompletă a societății (un părinte și un copil) sau despre o familie cu 1 copil, atunci statul va trebui să fie generos cu 40% sau mai mult.
Nu este nevoie să disperați, chiar dacă nu a fost posibil să vă alăturați programului federal, deoarece împrumuturile ipotecare pentru achiziționarea de locuințe pentru familiile tinere sunt acordate și de băncile comerciale.
De obicei, banca nu prezintă interes pentru locuințele viitoare, ci pentru împrumutați, deoarece această parte a relației poate ascunde riscuri și unele dificultăți.
Deci, ce ar trebui să fie:
Cele mai mari economii pot fi realizate de cetățenii cu 3 sau mai mulți copii. Celulele societății care nu dețin deloc bunuri imobiliare pot conta pe condiții speciale pentru participarea la programul „Familia Tânără”.
Programul „Familia tânără” implică alocarea unei subvenții de stat pentru rambursarea parțială a unui credit ipotecar, motiv pentru care a fost achiziționarea unei locuințe gata făcute sau a unui apartament într-o clădire nouă sau construirea unei case proprii .
Pe credit ipotecar preferențial poate conta:
În plus, trebuie să aveți un certificat de locuință care să indice necesitatea de metri pătrați.
Suma împrumutului este diferențaîntre prețul imobilelor și valoarea subvențiilor guvernamentale. Instituția bancară acceptă cu titlu oneros un certificat al veniturilor oficiale ale fiecărui soț. Emiterea sumei necesare poate fi realizată prin atragerea de co-împrumutați sau prin depunere.
Înregistrarea unui credit ipotecar în cadrul programului „Familia Tânără” necesită executarea secvențială a următoarelor acțiuni:
Înainte de a aplica la o instituție de credit pentru obținerea unui credit ipotecar preferențial, aveți nevoie aprovizionează-te de hârtiile necesare:
La calcularea plăților pentru un credit ipotecar trebuie luați în considerare următorii factori:
Nu toți cetățenii pot face față autocalculului, prin urmare, multe instituții de credit oferă să utilizeze un serviciu special - calculator de credit... Acest program vă permite să calculați nu numai plățile standard, ci și tot felul de situații cu rambursare anticipată. 
Există o ipotecă care nu necesită o avans, dar pentru a profita de ea, trebuie îndeplinite anumite condiții:
Este adevărat, lipsa unei plăți în avans duce adesea la o creștere a ratei dobânzii.
O familie care a încheiat un credit ipotecar și apoi a născut un copil poate solicita anularea unei părți din suma principală a datoriei.
Unitatea socială cu venituri mici este eligibilă pentru deducerea locuinței pentru copii.
În funcție de prezența sau absența copiilor, se calculează suprafața standard de locuit. Adică, 2 soți pot achiziționa doar 42 mp. m., iar un număr mai mare de membri ai familiei vă permite să aplicați pentru 18 mp. m. pentru fiecare. Mărimea subvenției de stat crește, de asemenea, de la 35% la 40% în legătură cu nașterea unui copil.
Avantajele și dezavantajele obținerii unui credit ipotecar și de consum pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale sunt prezentate în următorul videoclip:
