1 decembrie 2017 în complexul expozițional „Lenexpo” a încheiat săptămâna tematică „Construcții”, organizată de Comitetul de construcții St.Petersburg.
Programul săptămânii a acoperit multe aspecte legate de reglementările guvernamentale și de sprijinirea pieței construcțiilor. Cel mai activ subiect discutat a fost lansarea sistemului de informații al statului federal pentru stabilirea prețurilor în construcții (FSIS TsS). Una dintre sarcinile principale ale acestui sistem este crearea unui sistem de prețuri eficient, transparent și ușor de înțeles în industria construcțiilor.
Conform Regulilor de monitorizare a prețurilor resurselor pentru construcții, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 1452 din 23 decembrie 2016, companiile incluse în lista persoanelor juridice formate de FAU Glavgosexpertiza din Rusia pe baza datele furnizate de autoritățile executive federale trebuie să furnizeze informații despre prețurile pentru resursele de construcție. Pentru prima dată, companiile au trebuit să transmită către FSIS CA informații despre prețurile pentru resursele de construcție înainte de 15 noiembrie 2017. În viitor, informațiile din sistem vor trebui să fie afișate trimestrial cel târziu în a 25-a zi a lunii următoare trimestrului de raportare. Pe baza informațiilor furnizate de Ministerul Construcțiilor din Rusia, prețurile medii estimate pentru resursele de construcție în contextul tuturor entităților constitutive ale Federației Ruse vor fi formate și publicate pe site-ul web al FSIS TSS. În conformitate cu articolul 8.3 din Codul de urbanism al Federației Ruse, aceste prețuri vor fi utilizate fără greș în formarea costului estimat al construcției obiectelor finanțate cu implicarea fondurilor din bugetele sistemului bugetar al Federației Ruse , fonduri de persoane juridice create de Federația Rusă, entități constitutive ale Federației Ruse, municipalități, persoane juridice, cota din capitalul autorizat (grupat) din care Federația Rusă, entități constitutive ale Federației Ruse, municipalități este mai mare de 50 la sută.
Pentru încălcarea procedurii stabilite pentru furnizarea sistemului de informații necesare pentru formarea prețurilor estimate pentru resursele de construcție sau cerințele stabilite pentru furnizarea acestor informații, o persoană juridică va fi responsabilă din punct de vedere administrativ.
FSIS CA va face prețurile de pe piața imobiliară mai transparente pentru populație, iar statul, reprezentat de autoritățile federale, regionale și locale, precum și companiile cu participarea statului, vor primi un instrument eficient pentru determinarea costului fiabil al construcției.
Pentru trimitere:
La 30 septembrie 2017, a fost lansat site-ul web al sistemului de informații al statului federal pentru stabilirea prețurilor în construcții. În aceeași zi, în conformitate cu termenii specificați în Regulile de monitorizare, lista persoanelor juridice obligate să furnizeze informații sistemului a fost publicată pe site-ul web al sistemului.
Informațiile sunt transmise sistemului de către fiecare participant printr-un cont personal. Pentru a accesa contul dvs. personal, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare, care constă din 4 pași:
1. Mai întâi, trebuie să vă înregistrați pe Portalul unificat al serviciilor publice. Înregistrați o persoană juridică.
2. Obțineți o semnătură electronică calificată îmbunătățită. (Lista organizațiilor acreditate este postată pe site-ul Ministerului Telecomunicațiilor și Comunicațiilor de Masă din Rusia).
3. Instalați un instrument special criptografic client Jinn, conceput pentru a genera o semnătură electronică a documentelor într-un mediu de încredere.
4. Instalați software-ul Continent-TLS conceput pentru a oferi acces securizat utilizatorilor la distanță la sistem prin canalele de comunicații ale rețelelor comune de transmisie a datelor.
Prețuri în construcții - mecanismul de formare a costului serviciilor și materialelor pe piața construcțiilor. Politica de prețuri în construcții face parte din politica generală de prețuri și se bazează pe principii de prețuri comune tuturor industriilor. Prețul este o categorie economică și un instrument pentru dezvoltarea industriei, care este o expresie monetară a valorii unei unități de produse pentru construcții.
Prețul serviciilor și resurselor de construcție
Prețul serviciilor și produselor în condiții de piață este unul dintre cei mai importanți indicatori care afectează semnificativ poziția economică a companiei. Toți principalii indicatori ai activității de producție a companiei (volumul investițiilor de capital, costurile de producție, productivitatea muncii, intensitatea capitalului etc.) sunt asociați cu prețurile și depind de acestea. Prețul este baza pentru planificarea și finanțarea investițiilor de capital, calcularea eficacității proiectelor de investiții, organizarea relațiilor economice intra-industriale, evaluarea rezultatelor activităților unei firme, calcularea efectului economic de la introducerea noilor tehnologii.
Prețul afectează dezvoltarea producției de construcții, sporind eficiența acesteia prin funcțiile sale. Funcția principală a prețului este o expresie cantitativă a valorii produselor de construcție create. Astfel, ca instrument de măsurare, prețul determină costurile forței de muncă necesare pentru organizarea proceselor materiale și a tranzacțiilor financiare. În plus, îndeplinește, de asemenea, o funcție de stimulare a reducerii costurilor forței de muncă, materiale și monetare în construcții și creșterea eficienței acesteia. Practic, se utilizează următoarele forme de prețuri: listarea prețurilor cu ridicata; maxim și negociabil. Prețul de listă este un preț bazat pe costurile forței de muncă necesare social și aprobat de stat. Acesta este un preț „fix”, care este valabil sub formă de liste de prețuri pentru clădiri și structuri standard și pentru elemente de construcție mărite. Sub influența progresului științific și tehnologic și a relațiilor în societate, aceste prețuri sunt revizuite periodic. Prețul maxim este prețul limită estimat al clădirilor individuale, al structurilor și al complexelor acestora: întreprinderi, masive, așezări etc. Nivelul său este în mare măsură determinat de organizațiile de proiectare și aprobat de ministerele și departamentele care au emis sarcina de proiectare. În timpul procesului de proiectare detaliată, prețurile limită sunt supuse reducerii. Prețul contractului este un cost estimabil (stabil) estimabil al produselor de construcție pe întreaga perioadă de construcție, stabilit de client prin acord cu contractantul. Baza pentru stabilirea prețurilor contractului ar trebui să fie calculele estimate sau costul estimat al construcției, determinat ca parte a unui studiu de fezabilitate și a unui studiu de fezabilitate. Prețurile contractuale pentru produsele de construcții sunt un element important al îmbunătățirii mecanismului economic în construcții bazat pe utilizarea relațiilor mărfuri-bani.
Instrumentul principal pentru determinarea prețului sau valorii obiectelor în construcție este rata unitară (costul) unui anumit tip de lucrări de construcție și instalare, un set de operațiuni tehnologice elementare sau un element separat al unei structuri. Ratele unitare pot fi normative sau individuale; prețurile individuale se aplică, de regulă, pe obiectele mari construite folosind tehnologii sau mecanisme neconvenționale de construcție sau în acele cazuri când majoritatea materialelor de construcție sunt realizate direct pe șantier. Tarifele unitare includ doar costurile directe. Contabilizarea economiilor planificate, a costurilor generale și a impozitelor se efectuează în estimare. Prețurile de reglementare sunt dezvoltate și stabilite de Instituția Federală de Stat Centrul Federal pentru Prețuri în Construcții și Industria Materialelor de Construcție (FCTsS).
Factori care influențează stabilirea prețului:
costurile de producție și comercializare;
conjunctura pieței țintă și raportul dintre cerere și ofertă pentru produsul firmei;
politica de prețuri a companiei.
Primii doi factori sunt luați în considerare la stabilirea prețurilor. Al treilea factor este realizat în funcție de obiectivele de stabilire a prețurilor firmei (politica de prețuri a firmei).
Obiective de stabilire a prețurilor:
asigurarea unei anumite sume de profit;
asigurarea unui anumit volum de vânzări;
menținerea poziției existente a companiei;
excluderea concurenților;
introducerea de noi produse pe piață;
câștigarea conducerii în ceea ce privește indicatorii de calitate.
Etape de stabilire a prețurilor:
determinarea cererii;
estimarea costurilor și stabilirea unei limite de preț mai mici;
analiza prețurilor și caracteristicilor produselor concurenților;
alegerea metodelor de stabilire a prețurilor și estimarea limitei superioare a prețului;
dezvoltarea politicii de stabilire a prețurilor;
stabilirea prețurilor pentru produsele companiei pentru o anumită perioadă.
Strategii de stabilire a prețurilor:
scăderea prețului în mișcare;
preț pe termen lung;
prețul segmentului de piață;
pret flexibil;
strategii de preț diferențiate;
strategia de discriminare a prețurilor;
strategie de prețuri competitive;
strategia curbei de învățare;
strategia de semnalizare a prețurilor.
Scăderea prețului. Factorul determinant în alegerea acestei abordări pentru stabilirea prețurilor pentru produsele lor este raportul dintre cerere și ofertă. Pe măsură ce piața devine saturată, prețul produselor și serviciilor scade treptat, în special prețurile cu ridicata (comercianții cu amănuntul pot menține prețurile pentru aceste tipuri de produse stabile pentru o perioadă relativ lungă de timp). Deja atunci când face o prognoză de vânzări, producătorul trebuie să analizeze rata de creștere a producției din întreaga industrie, să le compare cu dinamica capacității pieței (în primul rând în ceea ce privește rata de creștere a veniturilor potențialilor consumatori) și apoi să determine cu ce procentaj prețurile vor trebui reduse în perioada următoare pentru a asigura vânzările durabile ale produselor lor.
Preț pe termen lung ... Atunci când se fac previziuni de vânzare pentru astfel de articole în acest scenariu, prețul este deja predeterminat. O reducere semnificativă a acesteia este adesea imposibilă și nu va duce neapărat la o creștere gravă a vânzărilor. Pentru a crește profiturile atunci când operați pe o astfel de piață, este mult mai important să găsiți modalități de a reduce costurile de producție.
Prețul segmentului de piață. Diferite grupuri de consumatori (de exemplu, în funcție de statutul lor social) plătesc prețuri diferite pentru aceleași produse pe piață. Prin urmare, prețul unui produs poate varia semnificativ în funcție de cine este destinat. Pentru utilizarea practică a acestei abordări de stabilire a prețurilor, în primul rând este necesar ca produsul să poată fi vândut diferitelor grupuri de consumatori, astfel încât să fie adresat diferitelor segmente de piață, astfel încât structura și designul acestui produs să poată fi vândut. să fie schimbat relativ rapid și ușor, cu costuri minime, în conformitate cu nevoile și cerințele unor grupuri specifice de consumatori. Există încă o circumstanță care trebuie reținută atunci când se utilizează această abordare a prețurilor. Consumatorii din diferitele segmente de piață vizate de acest produs nu ar trebui să concureze între ei. Cu alte cuvinte, grupurile relativ izolate (geografic sau social) de persoane ar trebui luate în considerare.
Strategia de discriminare a prețurilor. Conform acestei strategii, firma oferă în același timp același produs (serviciu) la prețuri diferite pentru diferite categorii de cumpărători. Prin urmare, vorbim despre discriminarea prețurilor. Principala condiție pentru aplicarea cu succes a acestei strategii: cumpărătorii (clienții) nu ar trebui să poată trece de la un canal de preț la altul. Discriminarea prețurilor implică stabilirea unor prețuri de vânzare diferite pentru același produs sau serviciu, indiferent de costuri. Discriminarea prețurilor poate fi exprimată prin stabilirea unui preț mai mare pentru un grup de consumatori (într-un segment al pieței), care sunt mai puțin sensibili la nivelurile prețurilor și un preț mai mare pentru altul. Bineînțeles, furnizarea aceluiași produs către diferite regiuni de vânzare la prețuri diferite nu are nicio legătură cu discriminarea prețurilor.
Prețuri flexibile.Prețurile stabilite în funcție de natura condițiilor pieței la un moment dat se numesc prețuri flexibile. Utilizarea acestei abordări la stabilirea prețurilor este justificată pe o piață în care fluctuațiile puternice ale cererii și ofertei sunt posibile în perioade de timp relativ scurte. Această abordare este utilizată și atunci când este necesar să se reziste noilor concurenți care intră pe piață folosind un preț deliberat scăzut (chiar în detrimentul profitabilității producției lor).
Strategiile de preț diferențiate se bazează pe eterogenitatea categoriilor de clienți și capacitatea de a vinde același produs la prețuri multiple. A doua strategie de stabilire a prețurilor de reducere pe piață se bazează pe caracteristicile costurilor de tranzacție variabile și fixe.
Strategia de stabilire a prețurilor competitive se bazează pe luarea în considerare a competitivității companiei în materie de prețuri. Strategia de stabilire a prețurilor de penetrare a pieței se bazează pe valorificarea economiilor de scară.
Strategia de stabilire a prețurilor curbei de învățare se bazează pe beneficiile experienței acumulate și costuri relativ mici comparativ cu concurenții. Atunci când strategia de stabilire a prețurilor este implementată de-a lungul „curbei de învățare”, cumpărătorii care cumpără un produs la începutul ciclului de afaceri primesc economii externe în comparație cu cumpărătorii ulteriori, deoarece primii cumpără produsul la un preț mai mic decât erau dispuși să plătească. Condițiile preliminare pentru adoptarea acestei strategii sunt influența puternică a experienței firmelor și sensibilitatea cumpărătorilor la nivelul prețurilor. De obicei, astfel de condiții apar în etapa inițială a dezvoltării bunurilor durabile neesențiale, atunci când un număr suficient de mare de concurenți încearcă să își asigure o poziție puternică pe termen lung.
O strategie de stabilire a prețurilor de semnalizare a prețurilor se bazează pe faptul că firma folosește încrederea cumpărătorului în mecanismul de preț creat de firmele concurente.
Caracteristicile prețurilor în construcții:
1. Obiectele de construcție diferă prin mărime, suprafață, număr de etaje, materiale ale elementelor structurale. Acest lucru se aplică și obiectelor construite conform proiectelor standard, deoarece fiecare dintre ele depinde de condițiile locale de care sunt legate, ca să nu mai vorbim de obiectele construite conform proiectelor individuale. În consecință, aproape fiecare clădire și structură are propriul preț individual.
2. În construcții (spre deosebire de industrie), de regulă, prețurile nu sunt stabilite pentru un obiect finit sau o structură separată, ci în principal pentru tipuri individuale individuale de lucrări de construcție și instalare (CMP) sau elemente structurale finite. Acest lucru se datorează faptului că un număr mare de organizații de contractare și subcontractare foarte specializate pot lua parte la procesul de construcție a unui obiect, ale cărui produse nu sunt un obiect gata de vânzare, ci anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare efectuate de ei. Prețul pentru un obiect finit, care constă în costurile lucrărilor efectuate sau costurile structurilor individuale, este în principal important pentru client, investitor sau dezvoltator.
3. Tehnologiile și echipamentele de construcție aplicate au un impact semnificativ asupra prețului lucrărilor de construcție sau instalare. Prin urmare, prețul pentru același tip de lucrări de construcție și instalare poate fi diferit pentru diferite organizații de construcții. nivelul predominant al prețurilor pentru materialele de construcție, nivelul actual al salariilor și cele mai comune tehnologii de construcție.
4. Construcția se caracterizează printr-un ciclu lung de producție. În consecință, este posibil ca prețul proiectului să nu coincidă cu cel real (în special în condiții de inflație), ceea ce face necesară luarea în considerare a factorului de timp la formarea prețurilor în construcții.
5. Produsele pentru construcții se disting prin consum ridicat de materiale și costuri semnificative ale forței de muncă Datorită faptului că prețul în construcție nu este format din costul real, ci din costul estimat, elementele constitutive ale prețului pot să nu reflecte nivelul real de costuri pentru achiziționarea de materiale și alte resurse. Acest lucru face necesară urmărirea sistematică a prețurilor pentru materialele de construcții și a resurselor de muncă și determinarea modului în care schimbarea acestora afectează costul produselor de construcție.
6. Prețurile în construcții sunt efectuate de proiectant, client și contractant, fiecare dintre acestea urmărindu-și propriile obiective comerciale. Prin urmare, prețul final pentru produsele de construcție este, de fapt, un preț de compromis între toți subiecții producției de construcții.
Mecanism de stabilire a prețurilor în construcție:
În mod convențional, sistemul de prețuri în construcții poate fi clasificat: în funcție de numărul elementelor de preț (costuri directe, costuri generale și acumulări planificate), în funcție de structura prețurilor (costuri și profituri) și în funcție de sfera prețurilor (direct în construcții) , în industria construcțiilor).
Costurile directe (PZ) constau în costul materialelor de construcție (M) necesare pentru efectuarea acestui tip de lucrări de construcție și instalare, salariul de bază al lucrătorilor din construcții (RF) și costul operării mașinilor și mecanismelor de construcție (EM) utilizate în implementarea acestei lucrări de construcție și instalare. Costurile directe sunt direct legate de performanța oricărui tip de lucrare de construcție sau instalare. Costurile directe includ: salariile de bază ale lucrătorilor (excluzând fermele auxiliare de producție și servicii); costurile materialelor și structurilor de construcție; costurile de funcționare a mașinilor și mecanismelor de construcție și alte costuri.
Costurile pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcție includ costurile: transportului; încărcare și descărcare; asamblare și demontare; reamenajarea utilajelor pe șantier, amortizarea acestora; salariu; cheltuielile pentru electricitate sau combustibil etc. Adică, vehiculele electrice includ salariile șoferilor și taxele de amortizare.
Alte costuri directe includ costul transportului excesului de sol, îndepărtarea terenurilor, resturilor și zăpezii de pe șantier. Greutatea specifică a fiecărui element variază foarte mult în funcție de tipul de lucru și de materialele, structurile și mecanismele utilizate. În medie, salariul este de 15-20%, materialele și structurile 60-70%, funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcție - 10-15%, alte 1-5% din suma totală a tuturor costurilor directe.
Structura prețurilor în construcție:
Cheltuieli generale (HP) - acestea sunt costuri care nu sunt direct legate de procesul de creare a produselor pentru construcții, ci care vizează crearea condițiilor generale pentru producția de construcții, organizarea, gestionarea și întreținerea acesteia. Acestea sunt costurile cu întreținerea personalului tehnic și administrativ, întreținerea depozitelor sau a instalațiilor de reparații etc. Costurile generale, spre deosebire de costurile directe, nu sunt direct legate de fabricarea sau instalarea elementelor structurale individuale și de producerea anumitor tipuri de lucrări. , aceste costuri nu oferă o creștere directă a volumului de muncă prestată, ci contribuie indirect la aceasta. Costurile generale includ costurile de organizare a procesului de construcție, întreținerea acestuia și gestionarea acestui proces în ansamblu. Costurile generale includ următoarele elemente de cost: cheltuieli administrative ale unei organizații de construcții; cheltuieli pentru întreținerea lucrătorilor: salarii suplimentare ale lucrătorilor din producție, care includ plata pentru perioadele de nefuncționare datorate condițiilor atmosferice, plata vacanțelor, plăți suplimentare către echipe pentru supravegherea muncii echipelor, contribuțiile de asigurări sociale pentru lucrători, costurile de întreținere a incendiilor și paznicii construcții, pentru recrutarea organizată a lucrătorilor, pentru întreținerea echipamentelor de producție și a inventarului, pentru îmbunătățirea șantierelor de construcții și pregătirea șantierelor pentru livrare și altele. Costurile generale sunt calculate ca procent din suma totală a costurilor directe și variază semnificativ (12-23%). Pentru lucrările de instalare, costurile generale sunt stabilite ca procent doar la salariile de bază ale lucrătorilor, care sunt incluse în costurile directe. În special, pentru instalarea de echipamente - 70%, lucrări electrice - 76%, etc. Reducerea duratei construcției duce la economii în costurile generale, așa-numitele costuri generale fixe condiționate. Acestea includ cheltuielile administrative și de afaceri, uzura structurilor și dispozitivelor temporare, întreținerea agenților de protecție împotriva incendiilor și a securității, întreținerea echipei de proiect etc. În calculele agregate, ponderea acestor costuri este de 50% din costurile generale pentru lucrările generale de construcție. și 30% pentru organizațiile specializate. Reducerea intensității muncii în construcții duce la economii în costuri generale în medie cu 6-15 ruble. timp de 1 oră pe zi (standardul este stabilit de ministerele competente). În plus, costurile generale sunt în medie 15% din salariul de bază în costuri directe și sunt luate în considerare la reducerea costurilor.
Profit estimat (SP) - acesta este profitul planificat al organizației de construcții, care este inclus în costul obiectului în timpul procesului de proiectare. Costurile generale și economiile planificate pot fi valori contractuale sau orientative. De regulă, valoarea lor normativă este determinată de client sau investitor. În practică, costurile generale sunt 12-27% din costurile directe, economiile planificate - 6-8% din suma costurilor directe și cheltuielile generale. Economiile planificate reprezintă profitul planificat al unei organizații de construcții și instalații, o sursă de fonduri pentru completarea și modernizarea propriului fond de rulment, plăți la buget pentru mijloace fixe, precum și o sursă de finanțare a propriilor investiții de capital. În plus, economiile planificate sunt utilizate pentru a îmbunătăți condițiile culturale și de viață ale lucrătorilor și ale personalului ingineresc și tehnic. Cantitatea de economii planificate pentru organizațiile de construcții și instalări este stabilită la 8% din suma costurilor directe și a costurilor generale. Prin urmare,
C smr = PZ + HP + SP.
Motivele pentru determinarea costului muncii:
Costul construcției noilor, reconstrucției, extinderii și reechipamentului tehnic al întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente este suma de bani necesară pentru implementarea acestuia. Este determinat ca parte a studiului de pre-proiectare (studiu de fezabilitate a construcției).
Costul estimat al construcției de întreprinderi, clădiri și structuri este cantitatea de fonduri necesare pentru implementarea acesteia în conformitate cu materialele de proiectare.
Costul estimat este baza pentru determinarea sumei investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor gratuite (contractuale) pentru produsele de construcții, decontări pentru lucrările contractuale finalizate (construcție și instalare), plata costurilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea acestora către șantiere de construcții, precum și rambursarea altor costuri în detrimentul fondurilor furnizate de estimarea consolidată. Pe baza documentației de estimare, contabilitate și raportare, se efectuează, de asemenea, contabilitatea costurilor și evaluarea activităților organizațiilor de construcții și instalări și a clienților. Pe baza costului estimat, valoarea contabilă a mijloacelor fixe puse în funcțiune pentru întreprinderile, clădirile și structurile construite este determinată în modul prescris.
Bazele pentru determinarea costului estimat al construcției sunt:
▪ documentația de proiect și de lucru (RD), inclusiv desene, facturi de volum de lucrări de construcție și instalare, specificații și declarații pentru echipamente, decizii de bază privind organizarea și succesiunea construcției, adoptate în proiectul de organizare a construcțiilor, precum și note explicative la materiale de proiectare,
▪ standardele actuale estimate (inclusiv resurse), precum și prețurile de vânzare pentru echipamente, mobilier și inventar,
▪ separate, legate de construcția relevantă, deciziile organelor centrale și ale altor organe guvernamentale.
În cazul în care nu există standarde de estimare necesare în estimarea curentă și în baza normativă (normativă și informațională), precum și pentru proiectele de construcții specializate (inclusiv cele liniare), ca parte a proiectului, standardele individuale de estimare pot fi elaborate în o formă arbitrară.
Formele de documentație estimativă vă permit să o întocmiți într-o anumită succesiune, trecând treptat de la elementele de construcție mici la cele mai mari, reprezentând tipul de lucru (costuri) - obiect - complex de pornire - coadă de construcție - construcție (construcție) în ansamblu .
Construcția de noi echipamente, extindere, reconstrucție și reechipare tehnică a întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente "denumită în continuare" construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor ".
În ceea ce privește pregătirea documentației de estimare, obiectul construcției este o clădire separată (clădire sau atelier de producție, depozit, stație, magazin de legume, clădire rezidențială, club etc.) sau o structură (pod, tunel, peron, baraj etc.) .) cu toate amenajările aferente (galerii, pasaje, etc.), echipamente, mobilier, inventar, dispozitive auxiliare și auxiliare, precum și, dacă este necesar, cu rețele de inginerie adiacente și lucrări generale de amplasament (planificare verticală, amenajare a teritoriului, amenajare a teritoriului etc.) . etc.).
În cazul în care numai un singur scop principal este ridicat la șantier conform proiectului, fără construirea de instalații auxiliare și auxiliare (de exemplu: în industrie - o clădire de atelier în scopul principal; în transport - o clădire de gară; în locuințe și construcții civile - o clădire rezidențială, un teatru, o clădire școlară etc.), atunci conceptul de „obiect” poate coincide cu conceptul de „șantier”.
Complex de pornire - un grup de obiecte (sau părțile lor) cu scopul principal de producție și auxiliar, energie, facilități de transport și depozitare, comunicații, utilități la fața locului, amenajare a teritoriului și alte obiecte care fac parte din șantierul de construcție sau din etapa sa , a cărui punere în funcțiune asigură eliberarea produselor sau furnizarea de servicii furnizate de proiect și condiții normale de lucru pentru personalul de service în conformitate cu standardele aplicabile.
Coada de construcție - o parte a construcției, constând dintr-un grup de clădiri, structuri și dispozitive, a căror punere în funcțiune asigură eliberarea produselor sau furnizarea de servicii prevăzute de proiect. Poate consta din unul sau mai multe complexe de lansare.
Construcție - un set de clădiri și structuri pentru diverse scopuri, a căror construcție, extindere sau reconstrucție se efectuează, de regulă, conform unei singure documentații de proiectare și estimare în suma determinată printr-o estimare consolidată sau un rezumat al costurilor.
COSTUL ESTIMAT AL CONSTRUCȚIEI în conformitate cu structura tehnologică a investițiilor de capital și procedura de desfășurare a activităților organizațiilor de construcții și instalații, aceasta este împărțită în următoarele elemente:
▪ lucrări de construcție;
▪ lucrări la instalarea echipamentului (lucrări de instalare);
▪ costurile achiziționării (fabricării) echipamentelor, mobilierului și inventarului;
▪ alte costuri.
Pentru a determina costul estimat de construcție a întreprinderilor proiectate, clădiri, structuri sau cozile acestora, se întocmește documentația estimativă, constând din estimări locale, calcule estimate locale, estimări obiecte, estimări obiecte, calcule estimative pentru anumite tipuri de costuri, estimări sumare ale costul construcției, rezumate ale costurilor și dr.
Estimări locale sunt documentele estimative primare și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de amplasament pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (RD) sau a desenelor de lucru.
Calcule estimative locale sunt, de asemenea, compilate pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale pe șantier în cazurile în care sfera lucrărilor și valoarea costurilor nu au fost stabilite definitiv și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza RD.
Estimări ale obiectelor combina în compoziția lor pentru obiect ca un întreg date din estimări locale și sunt documente de estimare, pe baza cărora se formează prețuri gratuite (contractuale) pentru produsele de construcție.
Calculele estimării obiectelor combina în compoziția lor pentru obiect ca un întreg date din calculele estimărilor locale și estimările locale și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza RD.
Calcule estimate pentru anumite tipuri de costuri sunt compilate în cazurile în care este necesar să se determine, de regulă, pentru șantierul în ansamblu, suma (limita) fondurilor necesare rambursării acelor costuri care nu sunt luate în considerare de standardele estimate (de exemplu, compensații legate de confiscarea terenului pentru construcții, costuri, asociate cu utilizarea beneficiilor și a taxelor suplimentare stabilite prin hotărâri guvernamentale etc.).
Calcule estimative sumare costul construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozile acestora) sunt compilate pe baza calculelor de estimare a obiectelor, a estimărilor de obiect și a calculelor de estimare pentru anumite tipuri de costuri.
Rezumatul costurilor - acesta este un document estimativ care determină costul construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora în cazurile în care, împreună cu facilitățile industriale, sunt elaborate estimări de proiectare pentru obiecte de locuințe și scopuri civile și alte scopuri
Concomitent cu documentația estimativă, la cererea utilizatorului, ca parte a proiectului și a RD, o declarație a costului estimat al construcției instalațiilor incluse în complexul de pornire și o declarație a costului estimat al instalațiilor și se pot dezvolta lucrări privind protecția mediului.
Declarația privind costul estimat al obiectelor incluse în complexul de pornire este compilată în conformitate cu formularul nr. 6, în cazul în care construcția și punerea în funcțiune a unei întreprinderi, clădiri și structuri este prevăzută a fi realizată prin pornire separată -complexe sus. Această declarație include costul estimat al facilităților incluse în complexul de pornire, precum și lucrările și costurile generale ale amplasamentului
O declarație a costului estimat al obiectelor și lucrărilor pentru protecția mediului natural este întocmită în cazul în care, în timpul construcției unei întreprinderi, clădiri și structuri, este planificat să se ia măsuri pentru protejarea mediului natural.
Declarația poate fi întocmită conform formularului nr. 8. În acest caz, de regulă, numerotarea obiectelor și a lucrărilor, adoptată în calculul estimării consolidate, se păstrează în ea. Lista include doar costul estimat al obiectelor și al lucrărilor legate direct de măsurile de protecție a mediului.
Documentație tehnică și estimare:
Scopul documentației tehnice este acela de a stabili ce volum și conținut de muncă trebuie să îndeplinească contractantul, precum și ce cerințe, în primul rând în ceea ce privește calitatea lor, trebuie să îndeplinească lucrarea.
Antreprenorul este obligat să execute lucrări de construcție și lucrări conexe în conformitate cu documentația tehnică care determină domeniul de aplicare, conținutul lucrărilor și alte cerințe pentru acestea și cu o estimare care determină prețul lucrării.
În absența altor instrucțiuni în contractul de construcție, se presupune că antreprenorul este obligat să efectueze toate lucrările specificate în documentația tehnică și în deviz.
Contractul de construcție trebuie să stabilească compoziția și conținutul documentației tehnice și trebuie să stipuleze, de asemenea, care dintre părți și în ce perioadă de timp trebuie să furnizeze documentația relevantă.
Absența documentației tehnice aprobate în mod corespunzător nu este o bază necondiționată pentru recunoașterea contractului ca neîncheiat. Subiectul contractului, după cum urmează din art. 740 din Codul civil, este o condiție esențială a contractului, în absența căreia este considerat neconcheiat. În conformitate cu art. 743 din Codul civil, documentația tehnică determină domeniul de aplicare, conținutul lucrărilor și alte cerințe pentru acestea, adică obiectul contractului. În contract, părțile au stipulat că datoria contractantului este de a construi o unitate de utilități și este indicat prețul contractual al acestor lucrări. Înainte de încheierea contractului, clientul era familiarizat cu modelul standard al blocului de utilități. În consecință, aceasta a mărturisit că părțile au determinat efectiv obiectul contractului. Totalitatea circumstanțelor nu oferă temeiuri pentru a considera contractul neîncheiat din lipsa documentației tehnice.
Antreprenorul, care a descoperit în timpul lucrărilor de construcție care nu au fost luate în considerare în documentația tehnică și, în legătură cu aceasta, necesitatea unor lucrări suplimentare și o creștere a costului estimat de construcție, este obligat să informeze clientul despre acest lucru. Un antreprenor care nu a informat clientul cu privire la necesitatea de a efectua lucrări suplimentare care nu au fost luate în considerare în documentația tehnică nu are dreptul să solicite plata acestor lucrări, chiar și în cazul în care aceste lucrări au fost incluse în certificatul de acceptare semnat de către reprezentantul clientului, deoarece acest act confirmă doar faptul că contractantul a executat lucrarea și nu consimțământul clientului de a plăti pentru lucrări suplimentare.
În cazul în care clientul nu primește un răspuns la mesajul său în termen de zece zile, cu excepția cazului în care legea sau contractul de construcție prevede o perioadă diferită, contractantul este obligat să suspende lucrările relevante cu atribuirea pierderilor cauzate de perioadele de nefuncționare în contul clientului . Clientul este eliberat de despăgubiri pentru aceste pierderi dacă dovedește că nu este nevoie de muncă suplimentară.
Un antreprenor care nu și-a îndeplinit obligațiile impuse este privat de dreptul de a solicita clientului plata pentru munca suplimentară efectuată de acesta și compensarea pentru pierderile cauzate de aceasta, cu excepția cazului în care dovedește necesitatea unei acțiuni imediate în interesul client, în special datorită faptului că suspendarea lucrărilor ar putea duce la moarte sau la deteriorarea șantierului.
În cazul în care clientul este de acord să efectueze și să plătească pentru lucrări suplimentare, contractantul are dreptul de a refuza să le efectueze numai în cazurile în care acestea nu intră în sfera activității profesionale a antreprenorului sau nu pot fi efectuate de către contractant din motive care depășesc Control.
Articolul 744 din Codul civil al Federației Ruse permite părților să modifice documentația tehnică. Deci, clientul are dreptul să aducă modificări documentației tehnice, cu condiția ca lucrările suplimentare cauzate de aceasta să nu depășească zece la sută din costul total de construcție indicat în deviz și să nu modifice natura lucrărilor prevăzute la contractul de construcție. Modificarea documentației tehnice într-o măsură mai mare se efectuează pe baza unei estimări suplimentare convenite de părți.
Un rol special în reglementarea legală a contractelor de construcții revine SNiP-urilor - coduri și reglementări ale clădirilor. Gosstroy din Rusia la 17/05/94 a aprobat fundamentala pentru acest domeniu SNiP 10-01-94 "Sistemul documentelor de reglementare în construcții. Dispoziții de bază". Acest act conține definiția sistemului relevant ca un set de documente corelate care sunt adoptate de autoritățile executive competente și conducerea construcțiilor, întreprinderi și organizații pentru a fi utilizate în toate etapele de creare și funcționare a produselor pentru construcții pentru a proteja drepturile și interesele protejate legal ale consumatorilor, societății și statului. Sistemul include documente aliniate vertical. Aceasta se referă la documente de reglementare federale (Coduri de construcție și reglementări ale Federației Ruse, standarde de stat ale Federației Ruse în domeniul construcțiilor, Coduri de reguli pentru proiectare și construcție, documente de guvernare ale sistemului), documente de reglementare ale entităților constitutive ale Federația Rusă (coduri teritoriale de construcție), precum și documente de reglementare industriale și industriale (standardele întreprinderilor, asociațiilor (complexul de construcții) și standardele asociațiilor publice). În acest caz, dispozițiile actelor normative sunt împărțite pe baza forței juridice în obligatorii, recomandate sau de referință. Se indică în mod specific că absența în acord (contract) a trimiterilor la documente de reglementare care conțin cerințe obligatorii nu scutește de executarea lor.
În unele cazuri, documentația tehnică este supusă aprobării autorității competente. Atunci excluderea prin contract a anumitor tipuri de lucrări cuprinse în documentația tehnică aprobată este posibilă numai cu permisiunea organismului care a aprobat-o. În caz contrar, condiția corespunzătoare a acordului va fi declarată nulă. Lista organelor de stat învestite cu dreptul de a aproba documentația de planificare urbană și proiect este cuprinsă în secțiunea. V din Regulamentul privind expertiza de stat și aprobarea planificării urbane, a proiectului preliminar și a documentației de proiect în Federația Rusă, aprobat de Decret al Guvernului Federației Ruse din 27 decembrie 2000 N 1008.
Estimarea este valoarea monetară a lucrării de executat.
Antreprenorul are dreptul de a solicita, în conformitate cu articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse, o revizuire a devizului dacă, din motive care nu depind de controlul său, costul lucrării a depășit estimarea cu cel puțin 10%. Depășirea costului estimat de construcție poate servi drept temei pentru rezilierea contractului. Conform paragrafului 1 al art. 743 din Codul civil, antreprenorul este obligat să execute lucrări de construcții și lucrări conexe în conformitate cu devizul care determină prețul lucrării. Dacă, din motive independente de controlul său, costul lucrărilor a depășit estimarea cu cel puțin 10 la sută, antreprenorul are dreptul de a cere revizuirea acesteia (clauza 3 a articolului 744 din Codul civil).
La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi modificat sau reziliat numai printr-o hotărâre judecătorească:
1) în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către cealaltă parte;
2) în alte cazuri prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau un acord.
O încălcare a contractului de către una dintre părți este recunoscută ca fiind semnificativă, ceea ce implică pentru cealaltă parte astfel de daune, încât este în mare măsură lipsită de ceea ce avea dreptul să se bazeze la încheierea contractului. În cazul unui refuz unilateral de a executa contractul în totalitate sau parțial, atunci când un astfel de refuz este permis prin lege sau prin acordul părților, contractul se consideră reziliat sau respectiv modificat.
Antreprenorul are dreptul de a cere despăgubiri pentru costurile rezonabile suportate de acesta în legătură cu identificarea și eliminarea defectelor din documentația tehnică.
În conformitate cu normele articolului 745 din Codul civil al Federației Ruse, contractantul este responsabil pentru furnizarea construcției cu materiale, inclusiv piese și structuri sau echipamente, cu excepția cazului în care contractul de construcție prevede că construcția este prevăzută în întregime sau într-o anumită măsură. parte de către client.
Partea a cărei responsabilitate este de a asigura construcția este responsabilă pentru imposibilitatea descoperită de a folosi materialele sau echipamentele furnizate de aceasta fără a deteriora calitatea lucrărilor efectuate, cu excepția cazului în care dovedește că imposibilitatea de utilizare a apărut din cauza circumstanțelor pentru care cealaltă parte este responsabil.
În cazul în care devine imposibilă utilizarea materialelor sau echipamentelor furnizate de client fără a deteriora calitatea lucrărilor efectuate și refuzul clientului de a le înlocui, contractantul are dreptul să se retragă din contractul de construcție și să solicite clientului plătiți prețul contractului proporțional cu partea din munca prestată.
Articolul 746 din Codul civil al Federației Ruse este dedicat problemelor de plată pentru muncă. Plata lucrărilor efectuate de către antreprenor se face de către client în suma prevăzută în deviz, în termenul și în modul stabilit de lege sau de contractul de construcție. În absența instrucțiunilor relevante din lege sau contract, plata pentru muncă se face în conformitate cu articolul 711 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care contractul de muncă nu prevede plata în avans pentru lucrarea executată sau etapele sale individuale, clientul este obligat să plătească contractantului prețul convenit după livrarea finală a rezultatelor lucrării, cu condiția ca lucrarea să fie efectuată în mod corespunzător și în limita convenită. sau cu acordul clientului înainte de termen. Antreprenorul are dreptul să solicite plata unei plăți în avans sau a unui depozit numai în cazuri și în suma specificată în lege sau în contractul de muncă.
Cu toate acestea, părțile pot prevedea în contract posibilitatea de plată a lucrării la un moment dat și integral după acceptarea obiectului de către client.
În condițiile relațiilor de piață, o întreprindere ar trebui să se străduiască să obțină cel puțin suma profitului care să-i permită nu numai să își mențină ferm poziția pe piață, ci și să asigure dezvoltarea dinamică a producției sale într-un mediu competitiv. În cele din urmă, aceasta implică cunoașterea surselor de formare a profiturilor și găsirea metodelor pentru cea mai bună utilizare a acestora.
Http: // site /
H se pare că speranțele și așteptările pe care le-a dat proiectul de lege federală privind prețurile nu cu mult timp în urmă se vor împlini. În proiectul de lege, locul central este ocupat de sistemul informațional de stat (GIS „Pricing”), a cărui muncă eficientă și profesională = stabilirea unui preț corect de încredere în construcția Federației Ruse.
NS După ce ne-am familiarizat cu compania „KSK-Technologies” dezvoltată în baza contractului de stat, este evident că nu este nevoie să vorbim despre abordarea profesională și munca profesioniștilor în această direcție. Concept din „KSK-Technologies” - mai mult de 500 de pagini de flux de apă, mai degrabă ca eseul unui student.
De ce a apărut un astfel de eșec odată cu Conceptul GIS „Preț”? Unde s-a uitat clientul din persoana specialiștilor IT ai „FCTsS” FAU?
CU La sfârșitul anului 2015, problemele IT Co. cu FCTsS și problemele de achiziții sunt supravegheate de EV Goloulina, care a ajuns în capitală de la Sankt Petersburg. De acolo, șeful IT Co. a ajuns la personalul FCTsS Polunovski Serghei Borisoviciși finanțator, vicepreședinte al comisiei de achiziții Peipin Sergey... De-acum inainte victoriile în competiții sunt în mod constant câștigate de companii din Sankt Petersburg, de exemplu:
>
Transferul drepturilor neexclusive și implementarea portalului corporativ. Suma este de 3.000.000 de ruble. Câștigător: LLC „AUDIT-CENTER GROUP”, Sankt Petersburg. Conform acestui acord, 1C: Bitrix: Portalul corporativ, care se află pe site-ul dezvoltatorului, a fost livrat către FTSTSS pentru 3 milioane de ruble bugetare costă de 10 ori mai ieftin! Conform informațiilor furnizate de personalul FCTsS portalul achiziționat nu funcționează până acum, deși contractul a fost închis și achitat în decembrie... Pentru acest proiect cu o „grăsime” de 2,7 milioane de ruble din contract, în detrimentul bugetului, desigur.
>
Furnizarea de echipamente pentru server. Suma este de 1.000.000 de ruble. Câștigător: Proiectul LLC LVKOM, Sankt Petersburg.
>
Auditul situațiilor contabile (financiare). Suma este de 498.500 de ruble. Câștigător: „Asistent” LLC, Sankt Petersburg.
>
Livrarea și punerea în funcțiune a echipamentelor telefonice. Suma este de 1.160.000 de ruble. Câștigător: Proiectul LLC LVKOM, Sankt Petersburg.
>
Furnizarea de planificare și gestionare automată a achizițiilor publice și a contractelor. Suma este de 3.860.000 de ruble. Volumul achizițiilor și contractelor guvernamentale în temeiul FCCC: 147 achiziții pe 2 ani, adică o medie de 6 achiziții pe lună, EVIDENT că nu există nimic de automatizat aici. 6 achiziții pe lună pot fi procesate de o singură persoană fără niciun echipament de automatizare, dedicând cel mult 1 oră pe zi acestui proces.
>
Implementarea unui sistem automatizat de planificare și management financiar (bugetare). Suma este de 6.730.000 de ruble. Din atribuirea tehnică, aflăm că sistemul se bazează pe platforma 1C: Enterprise 8 și vedem o descriere a funcționalității destul de standard pentru programele 1C pentru management financiar. Adică, pentru 6.730.000 de ruble bugetare, FCTsS intenționează să instaleze unul dintre produsele 1C, al cărui preț este de aproximativ 150.000 de ruble. De exemplu, BIT: Finanțe.
În total, conform estimărilor conservatoare, supraestimarea generală a volumului achizițiilor publice (sau pur și simplu o risipă de bani din buget) prin IT Co. este de aproximativ 10 milioane de ruble.
10
milioane pentru FAU "FCTsS" în cadrul reformei sistemului de stabilire a prețurilor și a implementării Conceptului 400 de zile, suma este neglijabilă. Sute de milioane sunt stăpânite în alte direcții. Chiar dacă specialiștii IT ar fi tras aceste milioane, chiar dacă ar putea face o treabă utilă: dar conceptul GIS „Preț” a eșuat, aceasta este lovitura pentru stat!
În acest moment, următoarea nouă conducere, reprezentată de Irina Lișchenko, nu face nimic pentru a corecta situația cu eșecul Conceptului GIS.
În cadrul unei reuniuni din 22 iulie, Comisia Consiliului public al Ministerului Construcțiilor din Rusia privind industria materialelor și tehnologiilor de construcție a discutat despre rezultatele Consiliului de stat privind complexul de construcții și îmbunătățirea activităților de planificare urbană. Ședința a fost condusă de ministrul adjunct al construcțiilor din Rusia, Khamit Mavliyarov.
După cum a remarcat viceministrul, Consiliul de Stat a fost „pilotul” activității legislative a Ministerului Construcțiilor din Rusia. "Instrucțiunile care au urmat întâlnirii au luat în considerare interesele industriei construcțiilor, iar acum toată lumea trebuie să lucreze la implementarea lor", a subliniat el.
Khamit Mavliyarov a reamintit că, în urma rezultatelor Consiliului de Stat, au fost luate decizii de îmbunătățire a sistemului de autoreglare în construcții, în special pentru a controla activitățile organizațiilor comerciale de autoreglare. Modificările adoptate ale legislației au afectat, de asemenea, prețurile în construcții și vizează trecerea la un model de proiectare a resurselor. „În acest sens, Ministerul Construcțiilor din Rusia, împreună cu Centrul Federal pentru Prețuri în Construcții și Industria Materialelor de Construcție, dezvoltă un sistem de informații care conține date despre furnizorii de resurse existenți, prețurile medii ponderate ale vânzărilor de resurse la prețuri diferite zone, luând în considerare costurile de transport ”, a declarat viceministrul. Potrivit acestuia, sistemul va fi pe deplin operațional în 2018. Lansarea sistemului va optimiza activitatea industriei, eliminând erorile de reglementare și va reglementa activitățile furnizorilor de resurse.
Khamit Mavliyarov a cerut membrilor comunității profesionale să ia parte activă la formarea acestui sistem informațional.
Ministrul adjunct a menționat, de asemenea, necesitatea creșterii motivației participanților la industria construcțiilor pentru a dezvolta un design eficient, pentru a pregăti contracte standard pentru comenzile guvernamentale și pentru a utiliza experiența pozitivă a regiunilor.
Membrii comisiei la ședință au discutat și subiecte legate de introducerea certificării obligatorii a cimentului. În opinia lor, este necesar să se stimuleze importatorii de ciment să dezvolte producția locală în Rusia. În plus, Dmitry Mikheev, directorul Centrului Federal pentru Standardizare, Standardizare și Evaluare a Conformității Tehnice în Construcții, a declarat că, pentru a elimina problemele asociate complementarității mai multor GOST pentru cimenturi, va fi pregătit un proiect al GOST unificat actualizat. pana la sfarsitul anului.
Sistemul actual de stabilire a prețurilor în construcția de capital se bazează pe conceptul de stabilire a prețurilor de piață. În același timp, se efectuează reglementarea de stat a celor mai importante probleme de stabilire a prețurilor.
Sistemul de prețuri de stat, prin conținutul său, oferă condiții pentru optimizarea prețurilor pentru produsele din industria construcțiilor. Sistemul de prețuri de stat din industria construcțiilor include:
principiile de stabilire a prețurilor în construcții;
principiile relațiilor dintre subiecții pieței construcțiilor în cadrul prețurilor;
sistemul de stat de reglementare a prețurilor pentru produsele de construcții;
cadrul legislativ.
Prețurile în construcții se bazează pe următoarele principii de piață:
Prețul produselor pentru construcții oferă contractorului o rentabilitate completă a costurilor în procesul de producție a construcției și un profit în cuantumul normei, iar investitorul (clientul) determină valoarea investițiilor de capital pentru construcția instalației.
Prețurile pentru produsele de construcție se formează ținând cont de starea situației economice din regiune în perioadele de justificare, proiectare și construcție a instalației, înainte de proiect, adică la nivelul prețurilor curente estimate pentru resurse și tarife.
Metoda și baza de informații normative pentru formarea prețurilor pentru produsele de construcție sunt determinate de investitor și contractant și sunt stabilite în contract (acord).
Prețurile în construcții, realizate cu implicarea fondurilor de la bugetele de stat de toate nivelurile și a fondurilor extrabugetare vizate, sunt formate pe baza regulilor recomandate de sistemul de stabilire a prețurilor și de raționare estimată, care este același pentru participanții la piața construcțiilor, indiferent de forma de proprietate.
Structura pieței construcțiilor este formată din investitori (clienți), contractori, furnizori de resurse materiale, organizații de transport, precum și organizații de proiectare, științifice, de consultanță și alte organizații. Principalele subiecte ale pieței construcțiilor sunt: investitor, client (client guvernamental), dezvoltator individual, contractor. Să le dăm definițiile.
Investitor - o persoană juridică sau o persoană care investește fonduri proprii, împrumutate sau împrumutate sub formă de investiții (investiții de capital) pentru construcții și asigurarea utilizării lor intenționate.
Client - o persoană juridică sau persoană fizică care realizează, în calitate de investitor sau în numele unui investitor, implementarea unui proiect de construcție a investițiilor.
Clientul de stat este Ministerul Federal sau organul executiv al entității constitutive a Federației, căruia îi sunt alocate fonduri din buget. Clientul de stat poate acționa ca client direct sau prin intermediul entităților comerciale autorizate în temeiul contractului - clienți.
Dezvoltator individual - o persoană care realizează pe cheltuiala sa, pe cont propriu și sub responsabilitatea sa, construirea obiectelor individuale - clădiri rezidențiale, căsuțe de vară, garaje etc.
Contractant(executant de lucru) - o persoană juridică sau o persoană care efectuează lucrări de construcție și instalare și care furnizează alte servicii în baza unui acord cu clientul.
Toți subiecții pieței construcțiilor își construiesc relațiile pe baza unui număr de principii specifice, dintre care principalele sunt următoarele:
Statul nu intervine în activitățile operaționale ale subiecților pieței construcțiilor, inclusiv în relațiile financiare;
subiecții pieței construcțiilor intră în procesul de relații reciproce cu capacitățile adecvate și cu cel mai înalt nivel posibil de transparență a informațiilor;
Ca parte a prețurilor estimate pentru produsele de construcție ale investitorului, sunt luate în considerare costurile investitorului pentru întregul ciclu de investiții (perioade de pre-proiect, proiectare și construcție) și costurile contractantului pentru perioada de construcție.
Prețul pentru produsele de construcție pentru un investitor este determinat de următorii factori:
cerințele proiectului (scop funcțional, soluții de planificare a spațiului și proiectare);
zona de constructie;
sisteme de stat de stabilire a prețurilor și raționare estimată și reglementare;
condițiile contractului pentru contract;
condițiile economice din regiune și țară;
sursă de finanțare.
Înainte de a alege un anumit contractor, investitorul (clientul) trebuie să stabilească strategia pentru alegerea sa și formarea costului estimat al investitorului pentru construcția facilității. Un element obligatoriu al strategiei investitorului este cunoașterea prețurilor pentru produsele de construcție, care se formează înainte de începerea construcției instalației. Pentru aceasta, se determină următoarele:
costul estimat al construcției instalației și a părții sale;
prețul contractului investitorului pentru lucrările de construcție și instalare, prețul contractului investitorului pentru instalarea echipamentelor și a pieselor sale;
preț contractual prevăzut pentru lucrări de construcție și instalare, preț contractual estimat pentru instalarea echipamentelor.
Înainte de a încheia un acord (contract) cu un investitor, contractantul trebuie să cunoască volumul prețului contractual al investitorului pentru produse și rata costurilor sale pentru proiectul de construcție propus: costuri generale, profit estimat, costuri limitate, întreținerea și dezvoltarea infrastructurii costuri etc.
În condițiile pieței, investitorul (clientul) și contractantul sunt la fel de interesați de obiectivitatea determinării valorii prețurilor pentru produsele de construcție, deoarece nivelul de rentabilitate a activității de producție a contractantului (în timpul construcției instalației) și investitorul (clientul) depinde de obiectivitatea (corectitudinea) stabilirii nivelului prețului (în timpul funcționării facilității).
Alte subiecte ale pieței construcțiilor sunt interesate indirect de corectitudinea calculului costului estimat al construcției instalației. Investitorul ar trebui să știe că va forma costul investitorului pentru construcția instalației în timpul procesului de construcție în conformitate cu termenii acordului (contractului) cu contractantul, utilizând recomandările sistemului de prețuri și raționarea estimată (SC și SN) a Comitetul de stat pentru construcții al Federației Ruse și date care caracterizează starea situației economice actuale din regiune.
