Din 2014, locuitorii clădirilor cu mai multe apartamente din Rusia au fost taxați pentru reparații capitale. O astfel de obligație este specificată în prevederile Codului locuinței al Federației Ruse. El decide că locatarii ar trebui să acumuleze treptat fonduri în contul organizației de gestionare și apoi să-i lase să meargă la lucrări de reparații.
În același timp, există multe sfaturi utile despre cum să evitați din punct de vedere legal cheltuielile inutile.
Ai nevoie de subiect? iar avocații noștri vă vor contacta în scurt timp.
Întrebarea cum să nu plătească pentru revizie este îngrijorătoare pentru majoritatea cetățenilor ruși.
Mulți refuză să investească în creșterea promisă a confortului vieții lor.
Există mai multe motive pentru aceasta:
Ultimul punct este unul dintre motivele pentru care cetățenii refuză să contribuie cu fonduri la fonduri speciale pentru blocuri.
Mulți cetățeni ruși nu numai că nu doresc, dar de fapt nu plătesc pentru revizia blocurilor în care locuiesc. Care este riscul de nerespectare a normelor prevăzute de lege în anul 2019?
Chiar și ținând cont de circumstanțele discutate mai sus, există o oportunitate foarte reală de a refuza plata pentru revizia unui bloc de locuințe și, în plus, pe temeiuri complet legale.
În același timp, refuzul de a plăti reparațiile capitale nu implică costuri zero, dar poate oferi o reducere semnificativă a acestora.
În cazul în care proprietarul apartamentului își închiriază locuința, acesta poate transfera obligația de plată a reparației către chiriași. Aceștia din urmă locuiesc în prezent în casă și, prin urmare, ei sunt cei interesați să ofere condiții confortabile de viață.
Dacă locuitorii casei nu doresc să plătească bani pentru serviciile echipelor de reparații, atunci pot repara împreună fațada, acoperișul, fundația, comunicațiile împreună. Cu toate acestea, în acest caz, nu va fi posibil să se evite complet costurile, deoarece lucrările de restaurare și restaurare necesită instrumente și materiale speciale.
Cea mai populară modalitate de a reduce costul reviziei la nimic este să plasați bannere publicitare pe fațada casei. Veniturile din acest gen de activitate finanteaza si fondul pentru reparatii majore, fara a afecta bugetele familiale ale locuitorilor.
Ultima opțiune este convenabilă, dar relevantă doar în orașele mari, în case situate în zone cu trafic intens.
Alte metode de refuz de a plăti fonduri pentru reparații majore sunt recunoscute ca fiind ilegale și pot duce la sancțiuni administrative sub formă de penalități și amenzi.
Dragi cititori!
Descriem modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic și necesită asistență juridică individuală.
Pentru o rezolvare promptă a problemei dvs., vă recomandăm să contactați avocați calificați ai site-ului nostru.
Experții noștri monitorizează toate modificările legislației pentru a vă oferi informații fiabile.
Abonați-vă la actualizările noastre!
16 februarie 2017, 23:16 3 martie 2019 13:50 
Când, la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, sosește o chitanță de plată a unei contribuții pentru o revizie majoră, chiriașii sunt surprinși. Pentru ce să plătiți atunci când casa este nouă și nu vor fi necesare reparații în curând. Fiecare regiune are propriile sale legi. În conformitate cu acestea, se stabilește ce perioadă de amânare a plăților este prevăzută după punerea în funcțiune a casei.
Potrivit modificărilor aduse legislației Locuinței în anul 2015, o clădire nouă este considerată casă pusă în funcțiune după 1 iulie 2016.
Dezvoltatorul oferă o garanție pentru construcție de 5 ani.În această perioadă, el este pe deplin responsabil pentru obiect. Este obligat să repare sediul în prezența defectelor de construcție în acesta, defecțiuni ale lifturilor, scurgeri de comunicații etc.
În acest caz, se pune întrebarea, de la ce oră să plătească pentru revizia noilor clădiri.
Obligațiile de garanție ale dezvoltatorului și taxa de revizie într-o casă nouă sunt două concepte diferite, fără legătură. Potrivit Codului Locuinței, locuitorii clădirilor noi sunt obligați să plătească taxe pentru reparații majore costisitoare, deși nu vor fi necesare în curând.
Diferitele regiuni își stabilesc prin lege propriile termene pentru perioada de calcul a contribuțiilor după punerea în funcțiune a casei.
Potrivit articolului 169 din Codul Locuinței, paragraful 1, proprietarii de apartamente în clădiri noi trebuie să facă contribuții la fondul de revizie.
Potrivit articolului 169 din LCD, clauza 2, proprietarii nu plătesc contribuții pentru revizie în următoarele cazuri:
Statul asigură compensații pentru plata contribuțiilor anumitor categorii de cetățeni: invalizi, veterani ai celui de-al Doilea Război Mondial, muncă etc.
Artă. 169 LCD clauza 3 prevede că obligația de plată a taxelor de revizie intervine la 8 luni după ce casa este inclusă în programul regional de reparații capitale.
Toți proprietarii de apartamente care nu intră sub incidența art. 169 LCD p.2 și art. 169 LCD p.3.
Operatorul regional este ghidat de normele legilor unei anumite regiuni. Taxa se poate percepe in cateva luni, in unele zone perioada fiind de la 3 la 5 ani de la data punerii in functiune a locuintei.
Aflarea acestei perioade poate să nu fie ușoară, în mod ideal ar trebui să accesați site-ul oficial al fondului de revizie din regiunea dvs. și să găsiți acolo informațiile necesare sau să sunați la numărul de telefon afișat pe un astfel de site. De asemenea, puteți încerca să găsiți informații despre locuința dvs. folosind un formular special de căutare pe un astfel de site. De exemplu, pentru Sankt Petersburg, adresa paginii cu formularul este: http://fkr-spb.ru/house
După expirarea termenului, proprietarii în adunarea generală prin vot determină societatea de administrare care se va ocupa de pregătirile pentru revizie.
Renovarea unui bloc de apartamente va costa aproximativ 5000-6000 de ruble pe metru pătrat. metru pătrat al fiecărui apartament. Prin urmare, plata lunară pentru Moscova este de aproximativ 15 ruble. pe mp metru, pentru Voronezh 6,6 ruble. pe pătrat, pentru Tyumen 20 de ruble. Cu așteptarea că suma necesară se va acumula peste 30 de ani.
Cuantumul contribuțiilor pentru revizia blocurilor de locuințe se calculează după formula:
Apartament S (în mp)*la valoarea de plată stabilită (pe metru pătrat)
Suma poate varia în funcție de disponibilitatea unui lift și de vechimea clădirii.
Suma finală se calculează separat pentru fiecare casă pe baza proiectului și a studiului stării tehnice.
Dacă în casă, pe lângă cele indicate în lista de lucrări, trebuie să adăugați un alt tip de reparație sau să schimbați de la un tip la altul. Pentru a face acest lucru, este necesar la adunarea generală a proprietarilor să se decidă asupra necesității acestor lucrări. După aceea, o copie a deciziei este trimisă fondului de revizie.
Proprietarii fie sunt de acord cu tipurile de lucrări specificate incluse în notificarea de la operatorul regional, fie fac propriile ajustări.
În cazul în care revendicările nu sunt transmise în scris, proprietarii se consideră că au fost de acord cu lista stabilită de autoritățile municipale.
Dacă la adunarea proprietarilor se stabilește cuantumul taxelor pentru revizie, mai mare decât minimul, aceștia pot solicita efectuarea de servicii suplimentare (articolul 170 din LC RF).
Mulți oameni întreabă cum să plătească pentru revizia clădirilor de apartamente.
Puteți plăti pe bază de chitanță, la sucursalele băncii, prin poștă, prin internet sau prin transfer bancar dintr-un cont personal. Pentru a face acest lucru, trebuie să specificați detaliile contului personal, numele proprietarului și suma plății.
În cazul în care chitanța conține date inexacte sau incomplete, proprietarul trebuie să predea personal sau să trimită în scris la adresa operatorului regional un formular de cerere completat pentru modificarea datelor personale ale contului.
Dacă există o discrepanță în datele privind suprafața apartamentului, la cerere trebuie atașată o fotocopie a certificatului de proprietate.
Nu plătiți taxe pentru serviciile de revizie, suma urmând a fi încasată prin instanță, ținând cont de penalități. În aceste chestiuni, întotdeauna câștigă operatorul regional.
Luați în considerare dacă este posibil să nu plătiți contribuții anumitor categorii de cetățeni.
Taxa de revizie se referă la facturile de utilități, astfel încât anumite categorii de cetățeni sunt prevăzute cu subvenții la plată într-o sumă care depinde de nivelul lor de existență.
Nu puteți plăti contribuții chiriașilor care locuiesc în apartamente ale unui fond departamental, municipal, de stat. În acest caz, ei nu sunt proprietarii. Fondul trebuie să efectueze lucrări de reparații și restaurare pe cheltuiala proprie.
După ce au cumpărat un apartament într-o clădire nouă, proprietarii întreabă când să înceapă să plătească taxe. Depinde de regiunea în care locuiești.
Puteți obține o amânare în baza art. 170 LCD p. 5.1. Aici se stipulează că dacă casa este inclusă în programul regional după aprobarea sa, atunci termenul de încasare a taxelor poate fi amânat.
Potrivit legii, perioada maximă de amânare este de 5 ani de la data includerii în program. Acesta poate fi furnizat doar de autoritățile regionale.
Situația este explicată foarte bine în următorul material video:
Ceea ce se numește „taxă” pe reparațiile capitale se referă de fapt la facturile de utilități. Aceste norme nu sunt consacrate în codul fiscal, ci sunt precizate în codul locuinței.
Suma acumulată de proprietari va fi cheltuită numai pentru lucrările de reparații ale proprietății comune ale casei: fundație, acoperiș, fațadă, subsoluri, lift, comunicații. Taxa nu acoperă repararea apartamentelor individuale.
Există multe controverse pe tema reviziei în blocurile de apartamente. Toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească taxele, în caz contrar suma cu dobândă se va încasa în instanță. Nu merită să sperăm că aceste norme vor fi anulate, deoarece multe case au nevoie de lucrări de restaurare, iar statul nu are bani pentru implementarea lor.
Introducerea taxelor de reparații capitale este o măsură relativ nouă care a intrat recent pe piața utilităților. În același timp, sunt adesea puse întrebări dacă este legal să plătiți pentru revizie și dacă este legal să nu plătiți pentru acest serviciu. Toate răspunsurile detaliate sunt în acest articol.
Esența acestui serviciu este că pentru o anumită perioadă de timp societatea de administrare organizează colectarea fondurilor de la toți proprietarii într-un fond special de reparații. Banii din acesta vor fi cheltuiți pe o bază planificată pentru efectuarea lucrărilor de restaurare necesare, precum și neprogramate în caz de urgență (de exemplu, deteriorarea acoperișului de către un uragan).
Revizia include mai multe tipuri de lucrări, care sunt prezentate clar în diagramă.
De regulă, pentru acest serviciu vin chitanțe separate, dar se întâmplă să vină împreună cu documentele generale de plată.
Acest serviciu nu trebuie confundat cu serviciul de „întreținere a locuințelor”, care este în esență o reparație și întreținere pe termen scurt a zonei comune:
Uneori sunt cazuri când chitanțele cu obligația de a plăti reparațiile majore nu ajung de ceva timp. De exemplu, societatea de administrare din casă s-a schimbat de mai multe ori, dificultățile organizatorice au apărut în mod repetat etc. În aceste cazuri, noul CC poate solicita plata tuturor plăților pentru această perioadă, dar numai în termen de 3 ani (contând din ziua de azi).
De mult, nu a existat o poziție neechivocă în societate cu privire la plata sau nu pentru reparațiile majore, în ciuda faptului că articolul 158 din Codul Locuinței indică direct 2 circumstanțe importante:
A fost însă necesară o rezoluție suplimentară a Curții Constituționale, care a fost adoptată în martie 2016. În cele din urmă a stabilit: taxa de reparatie este legala, prin urmare, toți proprietarii trebuie să efectueze aceste plăți. Alături de acestea, toate părțile interesate pot plăti pentru serviciu:
În aceste cazuri, proprietarii spațiilor negociază cu chiriașii sau chiriașii cine va suporta astfel de costuri: proprietarul însuși sau chiriașul.
Astfel, întrebarea dacă este posibil să nu se plătească pentru revizie este ridicată incorect. Hotărârile judecătorești și normele legislative pun capăt întrebării dacă să plătească sau nu pentru revizie. Un alt lucru este că unele categorii de cetățeni au prestații, iar în unele cazuri nu se face nicio plată. O listă completă a unor astfel de situații este prezentată în secțiunile relevante.
Practic, taxa de serviciu constă din 2 parametri:
Dacă nu există întrebări despre zonă, atunci coeficientul regional înseamnă un indicator care poate fi introdus la discreția autorităților locale. Informații despre acesta se găsesc pe site-ul administrației. În același timp, coeficienții pentru diferite subiecte ale Rusiei pot varia foarte mult. Prețurile pentru serviciul bazat pe 1 metru pătrat pentru unele orașe și regiuni sunt prezentate în tabel (pe baza unui cetățean înregistrat).
| subiect al federaţiei | plata lunară pentru revizie, r / m 2 |
| Moscova | 15,0 |
| St.Petersburg | 2,5 |
| Regiunea Moscova | 8,3 |
| Voronej | 6,6 |
| Ekaterinburg | 6,1 |
| Samara | 5,07 |
| Habarovsk | 1,0 |
| Novosibirsk | 5,6 |
| Murmansk | 3,0 |
| Kazan | 5,0 |
Astfel, dacă la înregistrarea unui număr mare de cetățeni într-un apartament, costul taxei de revizie va crește semnificativ. Cum exact va avea loc majorarea ar trebui clarificat cu societatea de administrare, deoarece tarifele în fiecare caz pot diferi. în care taxele pot varia în cadrul regiunii, deoarece în fiecare caz suma de fonduri necesare pentru lucrările de reparație este diferită.
Taxa se percepe pentru suprafața totală, care este deținută de cetățean, și nu doar pentru partea rezidențială. În consecință, dacă suprafața apartamentului a fost mărită din cauza unei extinderi, atunci și taxa de revizie crește proporțional, indiferent de modul în care va fi folosită extensia - ca sufragerie sau cameră de serviciu.
Consecințele neplatei pentru acest serviciu nu diferă de consecințele care pot apărea în cazul creșterii datoriilor pentru energie electrică, gaze, întreținere locuințe etc. Practic, sancțiunile sunt exclusiv civile, nepenale. Societatea de administrare înainte de judecată acumulează dobândă pentru fiecare zi de întârziere.
Când datoria atinge o anumită valoare (de regulă, câteva mii sau zeci de mii de ruble), compania se adresează instanței, unde în marea majoritate a cazurilor câștigă legal cauza. Debitorului i se pot aplica diferite tipuri de pedepse, în funcție de cât a ajuns datoria, precum și de circumstanțe atenuante sau agravante. În general, se aplică următoarele sancțiuni:
În practică, astfel de cazuri sunt extrem de rare, deoarece de cele mai multe ori locuitorii nu se întreabă dacă plătesc sau nu reparațiile majore: sumele lunare nu sunt împovărătoare pentru bugetul familiei, iar reparațiile la domiciliu sunt o necesitate obiectivă.
În fiecare regiune, legislația locală prevede o listă a categoriilor de cetățeni care sunt scutiți total sau parțial de la plata reparațiilor capitale - astfel de măsuri sunt aplicate ca parte a protecției sociale. în care autoritățile regionale pot, dar nu sunt obligate să ofere beneficii. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, beneficiile există, iar sumele acestora variază ușor în funcție de regiune.
Reducerile medii pentru diferite categorii de cetățeni sunt prezentate în tabel.
În fiecare caz, ar trebui să confirmați apartenența la o anumită categorie de cetățeni, furnizând categoriile corespunzătoare administrației locale. În unele cazuri, acest lucru se face o singură dată (de exemplu, pensionarii singuri), în altele - cu o anumită frecvență (de exemplu, persoanele cu dizabilități din al 2-lea grup). Procedura specifică ar trebui clarificată cu administrația.
Conform normelor actuale, sunt prevăzute o serie de cazuri când cetățenii nu plătesc pentru acest serviciu:
NOTĂ. În cazul în care s-a constatat că casa este în paragină, chiriașii au dreptul la rambursarea tuturor fondurilor pe care le-au plătit pentru reparații majore în perioada de după ultima lucrare. Acestea. toate fondurile neutilizate sunt returnate proprietarilor. În practică, pe această problemă, este adesea necesară organizarea unui dosar în instanță cu societatea de administrare.
În ciuda tuturor dovezilor că nu există motive pentru reparații majore în clădirile noi, nu este în niciun caz întotdeauna posibil să se răspundă negativ la întrebarea dacă reparațiile capitale ar trebui plătite sau nu.
Convingerea răspândită că în casele noi chiriașii nu pot plăti pentru acest serviciu timp de 5 ani este eronată. De fapt 5 ani este perioada minimă de garanție care este emisă de dezvoltator pentru calitatea muncii lor. Adică, dacă în acest timp apar vreo defecte de construcție, se consideră că aceasta este vina companiei de construcții, respectiv, aceasta trebuie să corecteze toate defecțiunile exclusiv pe cheltuiala sa.
Excepție fac cazurile în care se dovedește în instanță că defecțiunile constatate în construcția casei sunt legate de activitățile rezidenților - de exemplu, ele au apărut din cauza faptului că unul sau mai mulți proprietari au dorit să demoleze o parte din structurile de susținere. pentru reamenajarea ilegală a localului.
În ceea ce privește taxa de revizie la clădirile noi, există 2 opțiuni:
Prin urmare, în cazul clădirilor noi, este imposibil să răspunzi fără ambiguitate dacă să plătești pentru revizie sau să nu plătești. Totul depinde de data livrării casei, precum și de perioada specifică de vacanță., care este determinat de autoritățile regionale (termenii sunt aceleași pentru toate blocurile din fiecare subiect al federației).
După ce v-ați dat seama dacă este posibil să nu plătiți pentru revizie, trebuie să înțelegeți clar cum se desfășoară lucrările, în ce interval de timp și cum sunt de fapt controlate. În realitățile ruse, există mai multe caracteristici ale organizării unor astfel de activități, care sunt luate în considerare în legislație:
NOTĂ. Informații despre revizia finalizată sau planificată a casei pot fi găsite pe site-ul societății de administrare, precum și contactând informațiile locale. Astfel de informații sunt în domeniul public, iar oficialii nu au dreptul să refuze să le furnizeze tuturor cetățenilor.
O chitanță cu o aplicație caracteristică față-verso vine invariabil locuitorilor blocurilor în fiecare lună. Ce este o taxă de reparație capitală, este legal să percepeți și este întotdeauna necesar să o plătiți?
Plata contribuțiilor pentru revizie este prevăzută de legislația actuală și de articolele 154 și 169 din Codul locuinței al Federației Ruse, astfel încât distribuirea lunară a încasărilor este absolut legală. Un alt lucru este de la cine vin aceste chitanțe și în ce sumă.
În cele mai multe cazuri, este creat un operator regional (fond), care este responsabil pentru calcularea în timp util și competent a taxei, mai rar o astfel de unitate este creată de proprietarii de locuințe și spații nerezidențiale ale unui bloc de apartamente.
În blocurile de locuințe din aceeași localitate, suma încasărilor poate fi complet diferită. Tariful ia de obicei în considerare:
Principalele tarife pentru reparațiile capitale în 2017 sunt diferite pentru fiecare regiune. Sumele minime pe care rezidenții blocurilor de apartamente le vor plăti în acest moment sunt următoarele (raportul este ruble / metru pătrat):
În fiecare an, autoritățile așezărilor aprobă un program de revizie a clădirilor rezidențiale, documentul este disponibil publicului și toată lumea se poate familiariza cu el. Factori care afectează includerea unei clădiri în programul de revizie:
Contribuțiile se fac special pentru întreținerea proprietății comune a rezidenților și nu prevăd reparații curente sau cosmetice ale apartamentelor în sine sau ale spațiilor nerezidențiale.
Proprietatea comună a casei, pentru repararea căreia se strâng fonduri includ:
Potrivit modificărilor legislative, plata reparațiilor majore efectuate de proprietari din 2017 se poate efectua cu tarif preferenţial. Categorii existente de beneficiari:
Sunt adăugate două categorii noi:
Aflați mai multe despre avantaje în videoclip:
Există și alte condiții în care rezidenții unui număr de blocuri de apartamente nu pot plăti aceste chitanțe:
Dacă se pune întrebarea - este necesar să se plătească pentru revizie dacă apartamentul nu este privatizat - problema va fi rezolvată în favoarea proprietarului obiectului, deoarece acesta locuiește într-un imobil aflat în proprietatea statului, respectiv, acesta poartă toate costurile reparațiilor capitale asupra obiectului.
