Garantul are dreptul de a primi, pe aceeași bază, satisfacție din indemnizația de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de beneficiul cui este asigurat.
În cazul în care suma primită din vânzarea bunului gajat este insuficientă pentru a acoperi creanța gajului, acesta are dreptul să primească suma lipsă din celelalte bunuri ale gajului.
Proprietatea gajată rămâne în posesia și folosința gajului. Veniturile din utilizarea obiectului gajului rămân în proprietatea și dispoziția gajului.
Garantul va avea dreptul de a înstrăina nava gajată, de a o închiria sau de a o folosi gratuit unei alte persoane sau de a dispune de ea în alt mod numai cu acordul gajului.
Întreținerea și siguranța navei ipotecate sunt responsabilitatea gajului în conformitate cu articolul 343 din Codul civil al Federației Ruse în ediția originală. Modificările ulterioare ale articolului numit, precum și ale altor legi, vor fi valabile pentru părți în cazul în care legea stabilește că efectul ei se extinde asupra raporturilor care decurg din convenții încheiate anterior. Creatorul gajist are dreptul prevăzut de partea 2 a articolului 343 din Codul civil al Federației Ruse.
Numim ____ în continuare „Gajierul”, reprezentat de ____________________, care acționează ___ în baza ____________________, pe de o parte, și ____________________, denumit în continuare „Gajier”, reprezentat de ____________________, care acționează ___ în baza ____________________, pe pe de altă parte, denumite împreună „părțile”, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1.1. Prezentul acord este încheiat cu scopul de a asigura îndeplinirea obligațiilor gajului față de gajist în temeiul Contractului ____________________ N _____, încheiat de părți „__” ___________ ____ în _________________________ (denumit în continuare „Contractul Principal”).
1.2. Conform contractului principal, gajantul este debitorul, iar gajul este împrumutătorul.
Împrumutătorul, în conformitate cu Contractul Principal, își asumă obligațiile _____________________________________________________________ (esența obligațiilor) în condițiile stipulate de Contractul Principal, iar Debitorul se obligă _________________________________________________________________________. (esența obligațiilor)
1.3. În conformitate cu Contractul principal, data la care Debitorul își va îndeplini obligațiile este „__” ___________ ____
1.4. Acordul principal intră în vigoare din momentul semnării de către părți „__” ___________ ____ și este valabil până la _________________________.
1.5. Nicio creanță nu este supusă satisfacerii cu prioritate față de creanțele care decurg din obligații garantate printr-o ipotecă înregistrată a unei nave în construcție, cu excepția cerințelor prevăzute la paragraful 4 al art. 386 din Codul de transport comercial al Federației Ruse.
Dacă, în momentul vânzării forțate, o navă sau o navă în construcție se află în posesia unei organizații de construcții navale sau de reparații navale care are drept de drept de drept de drept de drept asupra acesteia, o astfel de organizație trebuie să renunțe la dreptul de proprietate asupra navei sau a unei nave în conformitate cu construcție în favoarea cumpărătorului; în același timp, ea are dreptul de a-și satisface creanța pe cheltuiala veniturilor din vânzarea navei sau a navei în construcție. Dacă există creanțe garantate printr-un drept de drept maritim pe navă în conformitate cu clauza 1 a art. 367 din Codul de transport comercial al Federației Ruse, o organizație de reparații navale are un astfel de drept după ce cerințele specificate sunt îndeplinite.
1.6. Obiectul ipotecii în temeiul acestui acord este o navă în construcție. La înregistrarea unei ipoteci pentru o navă în construcție trebuie să se țină seama de particularitățile legislației țării în care se construiește nava.
1.7. O navă maritimă în construcție, dacă este grevată cu cel puțin un drept de drept maritim sau cel puțin o ipotecă, trebuie exclusă din masa falimentară.
1.8. La finalizarea construcției navei, Garantul re-formalizează ipoteca pentru nava nou construită până la îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul Contractului Principal.
2.1. Ipoteca constituită în conformitate cu prezentul contract asigură plata către Debitorul gajist a următoarelor sume care i se cuvin în cazul încălcării de către gajist a obligațiilor care îi revin în temeiul Contractului principal:
2.1.1. _____ (__________) ruble.
2.1.2. Plata cheltuielilor de judecată și a altor cheltuieli cauzate de executarea silită asupra bunului gajat.
2.1.3. Rambursarea cheltuielilor pentru vânzarea proprietății gajate.
2.2. Acest acord garantează pretențiile gajului în măsura în care acestea vor avea până la momentul în care obligațiile gajului sunt îndeplinite în temeiul acordului principal.
2.3. Obligațiile gajului de a plăti dobândă pentru utilizarea fondurilor bănești ale gajului, de a rambursa gajului pentru pierderile asociate cu întârzierea executării sau neîndeplinirea obligației și alte obligații care decurg din contractul principal, în partea care depășește suma specificată la sub . 2.1.1 din prezentul contract sunt considerate garantate prin ipoteca.
3.1. Pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul Acordului principal, gajatorul a gajat următoarele proprietăți gajului:
navă în construcție ____________________ de tip ____________________, pescaj ____________________ datat „__” ___________ ____, N _____;
data terminarii constructiei „__” ___________ ____;
alte caracteristici: __________________________________________;
_______________________________________________________________;
_______________________________________________________________,
împreună cu toate echipamentele, uneltele, tachelajul, dispozitivul de comunicație la distanță și alte accesorii care se află în stare operațională de navigație și exploatare.
3.2. Proprietatea specificată în clauza 3.1 din prezentul contract aparține gajului pe baza dreptului de proprietate, fapt care este confirmat de Certificatul de înregistrare de stat a proprietății datat „__” ___________ ____, seria _____ N __________, eliberat de _________________________ (înscriere în Registrul de Nave în construcție N _____).
4.1. Costul proprietății gajate specificate în clauza 3.1 a acestui acord este de _____ (__________) ruble, ceea ce este confirmat de _________________________.
5.1. Garantul are dreptul:
5.1.1. Dețineți și utilizați proprietatea gajată în conformitate cu scopul acesteia.
5.2. Garantul este obligat:
5.2.1. Suportă costurile de întreținere a proprietății gajate.
5.2.2. Asigurați siguranța proprietății gajate, inclusiv pentru a le proteja de atacurile terților, incendii, dezastre naturale.
5.2.3. În cazul unei amenințări reale de pierdere sau deteriorare a proprietății gajate, informați Creatorul gajist despre aceasta.
5.2.4. Nu comite actiuni care conduc la scaderea valorii bunului gajat.
5.2.5. Să nu împiedice Creditarul gaj să inspecteze proprietatea gajată în perioada de valabilitate a prezentului contract.
5.2.6. Pentru a garanta Creatorului gajist că proprietatea care i-a fost transferată ca gaj nu va fi re-gajată până în momentul în care obligația garantată prin gaj este îndeplinită în totalitate.
5.2.7. Informați imediat Creatorul gajist cu privire la informațiile despre modificările care au avut loc cu subiectul gajului, despre încălcările terților în subiectul gajului.
5.2.8. Să nu înstrăineze proprietatea gajată către terți fără acordul scris al Creditorului gajist.
5.2.9. Luați măsuri exhaustive pentru a finaliza construcția navei în timp util.
5.3. Agentul gajist suportă riscul pierderii accidentale și daunelor accidentale ale proprietății gajate în temeiul prezentului contract.
6.1. Creatorul gajist are dreptul:
6.1.1. Verificați documentele și disponibilitatea reală, starea și condițiile de întreținere ale proprietății gajate în temeiul prezentului contract.
6.1.2. Solicitați gajului să ia măsurile necesare pentru a păstra proprietatea gajată.
6.1.3. Solicitați îndeplinirea anticipată a obligației garantate cu ipoteca în cazul în care bunul gajat este pierdut sau deteriorat în așa măsură încât, ca urmare, securitatea obligației cu ipoteca s-a deteriorat semnificativ.
7.1. Garantul garantează că până la înregistrarea de stat a prezentului acord, imobilul specificat în clauza 3.1 nu a fost ipotecat nimănui, vândut, negrevat cu servituți, nu este în litigiu sau în interdicție (arestare), liber de orice drept de terț. petreceri.
8.1. Creditorul ipotecar dobândește dreptul de a executa silit asupra proprietății gajate în temeiul prezentului contract pentru a îndeplini, pe cheltuiala acestui bun, cerințele specificate în clauza 2.1 din prezentul contract cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației garantate prin ipotecă. .
8.2. Încasarea la cererea Creatorului gajist se aplică subiectului unei ipoteci prin hotărâre judecătorească. O cerere de executare silită asupra proprietății gajate în temeiul prezentului acord va fi depusă de către Creatorul gajist la _________________________.
9.2. Prin acordul părților, acest acord poate fi legalizat. Cheltuielile de autentificare sunt suportate de ____________________.
9.3. Costurile asociate cu înregistrarea de stat a prezentului acord și drepturile care decurg din acesta, introducerea modificărilor și completărilor la evidența de înregistrare a ipotecii, se plătesc pe cheltuiala ____________________ (Gajier/Gajier).
9.4. Acest acord este valabil până când Garantul își îndeplinește pe deplin obligațiile în temeiul Acordului principal. După îndeplinirea integrală a obligațiilor gajului în temeiul Contractului principal, părțile depun o cerere comună la _________________________ de rambursare a cazierului de înregistrare ipotecară.
10.1. Toate litigiile și neînțelegerile care pot apărea între părți ca urmare a executării prezentului acord vor fi rezolvate prin negocieri.
10.2. În cazul în care este imposibilă soluționarea litigiilor prin negocieri, părțile le supun spre examinare instanței _________________________.
10.3. În ceea ce privește aspectele care nu sunt reglementate de prezentul acord și acordurile suplimentare la acesta, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
11.1. Acest acord poate fi modificat sau reziliat prin acordul scris al părților.
11.2. Orice modificări și completări la acest acord sunt formalizate prin acorduri suplimentare ale părților în scris, care trebuie semnate de reprezentanții autorizați corespunzător ai părților, sigilate și înregistrate în modul prevăzut de legislația Federației Ruse. Astfel de modificări intră în vigoare din momentul înregistrării lor de stat.
11.3. Toate anexele la prezentul acord, convenite de ambele părți, fac parte integrantă a acestuia.
11.4. Prezentul acord se întocmește pe ___ pagini, în trei exemplare, având aceeași forță juridică, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți, câte unul se depune la _________________________________________________. (numele autorității de înregistrare) Adresele și detaliile părților: gaj: gaj: __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________
Ipoteca navelor maritime în conformitate cu legislația rusă
Rusețki Alexandru Evghenievici
Reformele pieței efectuate în Rusia au necesitat schimbări semnificative în legislația civilă. Instituțiile juridice, care nu au atras atenția de mult timp, au căpătat o nouă calitate.
Printre acestea, un loc aparte îl ocupă ipoteca și creditul ipotecar, ca unul dintre tipurile de garanții. În special, ipotecarea navelor maritime ca modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor.
Subiectul acestui curs este unele dintre problemele juridice ale ipotecii navelor maritime conform legislației ruse.
Relevanța acestei instituții juridice este de netăgăduit. În condițiile moderne, nevoia de resurse de credit este foarte mare și, prin urmare, sunt necesare mijloace legale de încredere pentru a asigura rambursarea acestora. Nu doar creditorii sunt interesați de ei, ci și potențialii împrumutați, deoarece, în caz contrar, aceștia din urmă sunt lipsiți de posibilitatea de a atrage efectiv fonduri în sfera lor de activitate.
Se știe că întreținerea și achiziționarea de nave maritime necesită fonduri semnificative.
În cursul activităților lor economice, armatorii sunt nevoiți să atragă fonduri suplimentare sub formă de împrumuturi, în timp ce navele maritime înseși acționează ca mijloc de garantare a obligațiilor armatorilor de a rambursa datoria.
Practica de afaceri, în special în domeniul creditării bancare, mărturisește utilizarea activă a garanțiilor. Dar, în același timp, necesitatea îmbunătățirii reglementării legale a relațiilor de gaj este evidentă datorită prezenței lacunelor, contradicțiilor, precum și a altor neajunsuri ale legislației actuale.
Din punct de vedere juridic, atragerea de fonduri împrumutate de către armatorii ruși este posibilă, în special, cu un mecanism legal funcțional pentru ipotecarea navelor maritime.
Dezvoltarea unor astfel de relații necesită un mecanism funcțional de reglementare legală a ipotecii navelor maritime.
Îmbunătățirea legislației este imposibilă fără o abordare integrată a înțelegerii celor mai importante probleme teoretice, comparând formele legislative cu realitățile vieții moderne. În ultimii 6-8 ani, au existat o mulțime de lucrări dedicate studiului problemelor dreptului gajului. Cu toate acestea, problemele legate de identificarea specificului ipotecii navelor maritime nu au primit o acoperire adecvată în literatura juridică.
Interesul acestui subiect pentru mine constă în faptul că ipoteca navelor maritime este relevantă direct pentru Teritoriul Primorsky. Industria pescuitului, transportul maritim, reparațiile navale sunt bine dezvoltate în regiunea noastră; prin urmare, această instituție juridică este utilizată pe scară largă pentru asigurarea de diverse tipuri de obligații, dar, în același timp, este insuficient studiată.
Astfel, semnificația socio-economică a garanției ipotecare, dezvoltarea teoretică insuficientă a problemei funcționării ipotecii navelor maritime ca mijloc legal, precum și necesitatea îmbunătățirii legislației ipotecare justifică alegerea temei și relevanța acesteia.
Gajul, ca modalitate de garantare a obligațiilor, este una dintre instituțiile de drept cele mai reglementate de Codul civil. Douăzeci și cinci de articole din Cod sunt consacrate raportului juridic asociat gajului. Acte în partea care nu contravine Codului civil, legea Federației Ruse „On gaj” din 29/05/92, 16/07/98. a intrat în vigoare Legea federală „Cu privire la ipoteci”, care reglementează raporturile juridice privind ipotecarea imobiliară.
Semnificația Legii federale „Cu privire la ipotecare” într-o economie de piață se datorează faptului că un astfel de gaj este unul dintre cele mai fiabile instrumente care asigură îndeplinirea obligațiilor de către toți participanții la circulația civilă. În primul rând, cu gaj, se alocă în avans un imobil anume, a cărui valoare depășește valoarea debitului, care garantează rambursarea acesteia după vânzarea imobilului în cazul în care debitorul încalcă obligația; în al doilea rând, părțile sunt conștiente de acest lucru deja în momentul nașterii obligației; în al treilea rând, creditorul gajist are, potrivit legii, dreptul de a obține satisfacerea creanțelor sale bănești față de debitor, în principal față de alți creditori ai gajului, pe cheltuiala bunului gajat; în al patrulea rând, pe lângă valoarea semnificativă, o astfel de proprietate joacă de obicei un rol important în viața debitorului ipotecar, iar el va încerca să nu o piardă.
În Legea Federației Ruse „Cu privire la gaj”, precum și în Codul civil al Federației Ruse, s-a acordat puțină atenție gajului. În legea creditelor ipotecare, gajarea diferitelor tipuri de imobile este reglementată mai detaliat, ținând cont de specificul acestora.
Reglementarea legală a ipotecii navelor maritime în conformitate cu legislația rusă este realizată de normele Codului de transport comercial al Federației Ruse, Codul civil, Legea „Cu privire la gaj” și Legea „Cu privire la ipotecă”.
Regulile generale privind gajurile cuprinse în Codul civil se aplică ipotecii asupra bunurilor imobile, dacă legea ipotecară nu prevede altfel.
Cât despre ipoteca navelor. Navele maritime sunt un subiect destul de specific în sine. În consecință, relațiile asociate acestora necesită mai mult decât o reglementare generală prin actele legislative menționate anterior.
A fost consolidarea detaliată a relației cu privire la ipoteca navelor pe care am primit-o în Codul de transport maritim comercial.
Codul de transport maritim, care a fost în vigoare până în 1999, nu a reglementat și nici măcar nu a consacrat posibilitatea de ipotecare a navelor maritime. Acest lucru sa datorat formei predominante de proprietate în general și prevederii legislației sovietice, care interzicea blocarea navelor maritime fără acordul Consiliului de Miniștri al URSS în special.
În actualul KTM, un întreg capitol este dedicat ipotecii navelor maritime. Prevederile capitolului XXII din Cod, dedicat reglementarii juridice a raporturilor legate de privilegiile maritime asupra unei nave si ipotecile unei nave, se bazeaza pe Conventia internationala privind privilegiile si ipotecile maritime din 1993. Rusia și-a exprimat consimțământul de a adera la această Convenție internațională la 4 martie 1999, în baza Legii federale nr. 184-FZ din 17 decembrie 1998.
Toate aceste acte legislative reglementează astfel de dispoziții de bază referitoare la gaj și ipoteci, cum ar fi conceptul și temeiul apariției unui gaj, obiectul unui gaj, conceptul de gajist, un acord și cerințele impuse acestuia, drepturile și obligațiile de bază ale părților, executarea silită asupra bunului gajat, precum și o serie de alte întrebări.
Un gaj este una dintre modalitățile de a garanta obligațiile. La rândul său, modalitatea de garantare a obligațiilor este măsuri speciale care garantează suficient îndeplinirea obligației principale și stimulează debitorul să se comporte corespunzător.
Una dintre cele mai eficiente modalități de a garanta o obligație este o ipotecă - un gaj de imobil. Obiectele imobiliare au, de obicei, o valoare semnificativă. În plus, aceste obiecte, care corespund semnului de legătură cu terenul, nu pot fi ascunse, mutate în secret în alt loc sau scoase în alt mod de sub controlul creditorului ipotecar.
Codul civil al Federației Ruse (art. 130) clasifică navele navale drept bunuri imobiliare.
Ipoteca navei este stabilită pentru a garanta obligația monetară printr-un acord între proprietarul navei și creditor, urmat de înregistrarea acesteia în conformitate cu articolele 376 și 377 din Codul mărcilor al Federației Ruse.
Baza pentru apariția unei ipoteci este un contract. Conform unui contract de ipotecă, una dintre părți - creditorul gajist, care este creditor pentru o obligație garantată printr-o ipotecă, are dreptul de a primi satisfacerea creanțelor sale bănești față de debitor în temeiul acestei obligații din valoarea navei ipotecate a celeilalte părți. - debitorul gajist, în primul rând față de alți creditori ai gajului, cu excepțiile stabilite de legea federală.
Gojitorul poate fi debitorul însuși în temeiul obligației garantate prin ipotecă sau o persoană care nu participă la această obligație (un terț).
Legea „Cu privire la ipoteci” stabilește că imobilul pe care se constituie ipoteca rămâne la debitorul ipotecar în posesia și folosința acestuia.
În ciuda asemănării terminologice, spre deosebire de ipotecă, un drept de drept maritim este stabilit pe o navă pentru a asigura anumite cerințe pentru armator, a căror listă închisă este cuprinsă în paragraful 1 al art. 367 KTM.
Garanția maritimă de pe navă asigură cerințele pentru proprietarul navei în legătură cu:
1) salariile și alte sume datorate căpitanului navei și altor membri ai echipajului navei pentru munca lor la bordul navei, inclusiv costurile de repatriere și contribuțiile de asigurări sociale plătite în numele căpitanului navei și al altor membri ai navei; echipajul navei;
2) compensarea pentru prejudiciul cauzat vieții sau sănătății unui cetățean pe uscat sau pe apă în legătură directă cu exploatarea navei;
3) remunerația pentru salvarea navei;
4) plata taxelor portuare și de canal, a taxelor pe alte rute maritime și a taxelor de pilotaj;
5) despăgubiri pentru pagubele reale cauzate în timpul exploatării navei ca urmare a pierderii sau a deteriorarii proprietății, altele decât marfa, containerele și bunurile pasagerilor transportate pe navă.
O caracteristică specifică a unui drept de drept maritim pe o navă este faptul că un drept de drept maritim pe o navă continuă să împovăreze nava, indiferent de transferul dreptului de proprietate asupra navei, de o modificare a înmatriculării acesteia sau de o schimbare a pavilionului navei. Garanția maritimă nu este supusă înregistrării de stat. Iar ipoteca, la randul ei, este recunoscuta ca valabila sub rezerva inregistrarii de stat in acelasi registru in care este inscrisa nava.
În practică, au existat cazuri în care creditorul gajist a primit satisfacerea creanței depuse pe baza unui drept de drept maritim, în ciuda faptului că nava a fost vândută de mai multe ori.
Creanțele garantate printr-un drept de drept maritim sunt satisfăcute în primul rând împotriva creanțelor care decurg din obligațiile garantate printr-o ipotecă.
Subiectul unei ipoteci poate fi orice imobil, inclusiv lucruri și drepturi de proprietate (creanțe), cu excepția bunurilor retrase din circulație, creanțe indisolubil legate de identitatea creditorului.
După cum am menționat mai sus, dreptul civil modern rus stabilește împărțirea lucrurilor în mobile și imobile. Garajul imobiliar a fost numit ipotecă.
Lucruri imobile, împreună cu terenuri de subsol, obiecte izolate, a căror mișcare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor. Codul civil include, de asemenea, aeronavele și navele maritime, navele de navigație interioară și obiectele spațiale supuse înregistrării de stat ca bunuri imobiliare.
Subiectul ipotecii navelor maritime îl constituie navele maritime.
Codul de transport comercial al RF (Art. 7) definește o navă ca fiind o structură plutitoare autopropulsată sau neautopropulsată utilizată pentru transportul comercial.
Navigația comercială se referă la activități legate de utilizarea navelor pentru transportul de mărfuri, pasageri și bagaje acestora, pescuitul resurselor biologice acvatice, explorarea și dezvoltarea resurselor minerale și a altor resurse nevii ale fundului mării și subsolului acestuia, pilotaj și asistență pentru spargerea gheții. , operațiuni de căutare, salvare și remorcare. , ridicare bunuri scufundate în mare, lucrări hidrotehnice, tehnice subacvatice și alte lucrări similare, control sanitar, de carantină și alte control, protecție și conservare a mediului marin, desfășurarea cercetării științifice marine, educaționale, sportive și culturale scopuri și alte scopuri.
Cuvintele cardinale conținute în definiție sunt „structură plutitoare”.
O navă nu poate fi decât o „structură”, adică. obiect creat intenționat și artificial și doar o structură „plutitoare”, adică o structură care nu doar plutește, ci este special creată în acest scop.
La interpretarea art. 7 din Codul de transport maritim comercial dezvăluie clar dezavantajul acestuia, exprimat în faptul că termenul „navă” este considerat foarte larg, întrucât pentru recunoașterea unui obiect ca navă în sensul CTM, este important doar ca acest obiect să fie o structură plutitoare autopropulsată sau neautopropulsată și să fie utilizat în scopurile care sunt urmărite de transportul comercial. . Trebuie remarcat faptul că obiectivele navei comerciale, așa cum sunt stabilite în Cod, sunt extrem de largi și variate, ceea ce, în consecință, permite ca termenul „navă comercială maritimă” să fie interpretat în mod nejustificat de larg.
De remarcat faptul că în literatura juridică sovietică s-a remarcat că în dreptul maritim o navă este considerată nu numai ca un produs al echipamentelor de construcții navale (proprietate), ci și ca o instituție înzestrată cu drepturi și obligații, adică. nava acţionează nu numai ca obiect de drept, ci şi ca subiect al acesteia. În scopul acestei analize, navele maritime sunt considerate de noi doar ca obiect de drept.
Trebuie avut în vedere că în art. 7 KTM dezvăluie în principal conținutul tehnic al termenului „navă”. Regulile care definesc caracteristicile juridice ale acestui concept sunt cuprinse în capitolul 2 din Codul de transport maritim comercial.
Astfel, practica și teoria dreptului modern rus s-au apropiat de necesitatea urgentă de a dezvolta o definiție juridică universală a unei nave comerciale maritime, care nu a putut fi influențată semnificativ de dezvoltarea rapidă a tehnologiei, în special de dezvoltarea legislației. De remarcat însă că analiza actelor normative, atât interne, cât și internaționale, conduce la concluzia că acestea oferă definiții ale navelor comerciale maritime, pornind de la scopul specific urmărit de actul normativ. Definițiile în acest sens nu pot avea un sens universal, ele sunt întotdeauna limitate de scopurile urmărite ale unui anumit act normativ.
Pentru reglementarea legală a ipotecii navelor maritime în conformitate cu legislația Federației Ruse, definiția unei nave maritime este de o importanță fundamentală, deoarece determină, în esență, proprietatea pentru care este posibil să se stabilească o ipotecă. .
Având în vedere cele de mai sus, este posibil să se definească subiectul unei ipoteci a unei nave maritime ca fiind o structură plutitoare autopropulsată sau neautopropulsată utilizată sau construită pentru a fi utilizată pentru transportul comercial, înregistrată ca navă maritimă în conformitate cu Codul de transport comercial din registrul navelor relevant.
Contractul de ipotecă conferă creditorului ipotecar dreptul de a primi satisfacție în temeiul obligației garantate prin ipoteca imobilului, din valoarea imobilului ipotecat, în principal altor creditori, cu excepția celor stabilite de lege.
Pe lângă obiectele care sunt imobile prin definiție, în vederea stabilirii unui regim general de reglementare legală, Codul civil al Federației Ruse clasifică navele maritime supuse înregistrării de stat drept imobile.
Potrivit art. 8 din Legea federală „Cu privire la ipoteci”, un contract de ipotecă este încheiat în conformitate cu regulile generale ale Codului civil al Federației Ruse privind încheierea de acorduri, precum și cu prevederile acestei legi federale.
Contractul de ipotecă a navei trebuie să conțină următoarele prevederi:
Contractul de ipotecă trebuie să indice obiectul ipotecii, evaluarea acesteia, natura, cuantumul și termenul de îndeplinire a obligației garantate prin ipotecă. Subiectul ipotecii este determinat în contract prin indicarea denumirii, locației și unei descriere suficiente pentru a identifica acest subiect. Legea, în virtutea căreia imobilul care face obiectul ipotecii, i.e. nava aparține gajului, iar denumirea organului de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile care a înregistrat acest drept al gajului.
În ceea ce privește evaluarea subiectului ipotecii, aceasta este determinată în conformitate cu legislația Federației Ruse prin acordul gajului cu creditorul gajist și este indicată în contractul de ipotecă în termeni monetari. Părțile la acord pot încredința evaluarea ipotecii supuse unei organizații profesionale independente.
Obligația garantată prin ipotecă trebuie menționată în contractul de ipotecă cu indicarea cuantumului acesteia, a temeiului producerii acesteia și a termenului de executare. În cazurile în care această obligație se bazează pe orice acord, părțile la prezentul acord trebuie să fie indicate, data și locul încheierii acestuia. În cazul în care suma obligației garantate prin ipotecă urmează să fie determinată în viitor, procedura și alte condiții necesare pentru determinarea acesteia trebuie să fie indicate în contractul de ipotecă.
În cazul în care obligația garantată prin ipotecă urmează să fie îndeplinită parțial, contractul de ipotecă trebuie să indice termenii (frecvența) plăților corespunzătoare și sumele sau condițiile acestora care fac posibilă determinarea acestor sume.
Dacă drepturile creditorului gajist sunt atestate prin ipotecă, acest lucru este indicat în contractul de ipotecă.
Contractul de ipoteca se considera incheiat si intra in vigoare din momentul inregistrarii sale de stat.
Atunci când un contract de ipotecă este inclus într-un împrumut sau alt acord care conține o obligație garantată printr-o ipotecă, forma și înregistrarea de stat a acestui contract trebuie să respecte cerințele stabilite pentru contractul ipotecar.
Temeiul apariției dreptului de gaj, pe lângă contract, poate fi direct legea în cazul apariției împrejurărilor specificate în acesta, precum și dacă aceasta a stabilit ce bun și pentru ce obligație este recunoscută. ca fiind gajată. Astfel de cazuri, în special, includ relații juridice care decurg din clauza 5 a articolului 488, articolul 587 din Codul civil, articolul 77 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)” și altele.
Norma cuprinsă în articolul 334 din Codul civil nu este nouă pentru legislația rusă, deoarece gajul legal a fost introdus încă din 1992 prin Legea RF „Cu privire la gaj”. Dar, în ciuda perioadei relativ lungi de existență a unui gaj legal (un tip al căruia este o ipotecă legală), în practica judiciară practic nu există cazuri de examinare a litigiilor apărute în legătură cu o ipotecă legală. Astfel, Curtea de Arbitraj de la Moscova a analizat în 1998 45 de cazuri legate de gaj, iar doar 6 dintre ele au fost legate de ipoteci. În toate cele 6 cazuri, baza pentru apariția ipotecii a fost contractul. Această situație este legată în principal de complexitatea structurii juridice care decurge dintr-o ipotecă legală, în legătură cu care aceasta este utilizată de părți în principal în cazurile în care apariția unei ipoteci este imperativ prevăzută de lege.
Pornind din norma articolului 334 din Codul civil, principala trăsătură a raporturilor juridice care decurg dintr-o ipotecă legală, spre deosebire de cea contractuală, este structura juridică care stă la baza structurilor juridice. Potrivit articolelor 10 și 11 din Legea ipotecarului, drepturile creditorului gajist (dreptul de gaj) iau naștere din momentul încheierii contractului de gaj, care se consideră încheiat din momentul înregistrării lui de stat. În consecință, înregistrarea de stat are o semnificație statutară și decisivă pentru ipoteca contractuală. O ipotecă legală, dimpotrivă, se consideră că a luat naștere în momentul producerii împrejurărilor prevăzute de lege. Pentru o ipotecă legală, ca componentă obligatorie a structurii juridice care stă la baza raportului juridic apărut în acest caz, nu este prevăzută înregistrarea de stat și, în consecință, nu are caracter juridic (doar tranzacția principală - cumpărare și vânzare, închiriere etc. .) are importanță juridică. Cu o abordare formală, această împrejurare poate duce la existența multor credite ipotecare „ascunse”, permițând posibilitatea vânzărilor duble, cu care civilii ruși și francezi au luptat înapoi în secolul al XIX-lea (Blank G. Mortgage in Russia. St. Petersburg). 1881, p. 7). În practică, absența unei cerințe de înregistrare de stat pentru o ipotecă legală și absența acesteia ca element obligatoriu al structurii juridice emergente, având în vedere amploarea programelor de creditare ipotecară pentru locuințe în curs de implementare, poate duce la o încălcare masivă a drepturilor cetățenilor. . În acest sens, cu greu se poate nega importanța și oportunitatea înregistrării de stat pentru o ipotecă legală, întrucât prezența în Registrul Unificat de Stat a drepturilor de înregistrare a unei ipoteci servește drept garanție a drepturilor creditorilor ipotecari. Putem spune că controversa justificării teoretice pentru introducerea înregistrării de stat a unei astfel de ipoteci este în mare măsură compensată de oportunitatea acesteia.
Ipoteca legală, pe lângă structura juridică specifică, are o altă caracteristică. Dintre normele de mai sus, indicând apariția unei ipoteci legale, se pot distinge două tipuri de aceasta: o ipotecă legală, care ia naștere independent de voința părților (datorită unor norme peremptorii), și o ipotecă legală, care este de natura dispozitivă, adică în baza regulilor care prevăd posibilitatea „neapariţiei” ipotecii prin acordul părţilor. Numărul de ipoteci legale obligatorii poate include, de exemplu, o ipotecă care decurge din clauza 1 a articolului 587 din Codul civil, potrivit căreia beneficiarul chiriei dobândește fără ambiguitate dreptul de gaj asupra bunului cedat în temeiul contractului. Apariția unei ipoteci legale dispozitive (de exemplu, prevăzută de art. 77 din Legea ipotecilor), dimpotrivă, poate fi împiedicată la voința părților. Această diferență poate fi esențială pentru implementarea sistemului de creditare ipotecară și înregistrarea de stat a tranzacțiilor care apar în cadrul acestui sistem.
Să încercăm să înțelegem mai detaliat particularitățile unei ipoteci legale care decurg din articolul 77 din Legea „Cu privire la ipotecă”. Norma consacrata in aceasta este dispozitiva, intrucat acorda partilor dreptul sa prevada absenta ipotecii in contractul de imprumut. Dacă prin lege sau prin acord nu se prevede altfel, o casă de locuit sau un apartament dobândit în proprietate cu fonduri de la o bancă sau un împrumut de altă organizație va fi considerată gajată din momentul înregistrării de stat a contractului de vânzare a unei case sau a unui apartament rezidențial. În acest caz, părțile, prevăzând absența în contractul de împrumut a condiției ca ipoteca să nu ia naștere, confirmă dorința de a transfera dreptul de proprietate asupra bunului de vânzare, pentru care plata a fost efectuată pe credit, precum și elementul de vânzarea în sine acționează ca o garanție pentru plată. Se pare că părțile, făcând o astfel de tranzacție, se străduiesc să se producă toate consecințele prevăzute de lege.
În acest sens, norma legislativă care stabilește apariția unei ipoteci s-ar putea numi ofertă, dar numai cu întindere, întrucât această ofertă se exprimă în conformitate cu ceea ce este scris în lege. O astfel de ofertă nu respectă art. 435 din Codul civil și, prin urmare, din punct de vedere formal, nu poate fi recunoscută ca atare. Pe de altă parte, partea opusă, care acceptă această ofertă, este la curent cu această normă de lege. Aceasta înseamnă că, de fapt, există „o ofertă tacită acceptată tacit, al cărei conținut este descris în lege”. Dar în virtutea paragrafului 2 al articolului 438 din Codul civil, tăcerea nu este recunoscută ca acceptare, aceasta din urmă trebuie să fie completă și necondiționată. În acest sens, poziția teoretică dată este mai degrabă ipotetică. Astfel, putem face o concluzie lipsită de ambiguitate că faptul juridic care stă la baza unei ipoteci legale care decurge din art. 77 din Legea ipotecare nu este un contract. Cum se poate califica expresia voinței părților care cunoșteau consecințele acțiunilor lor și se străduiau pentru ele?
Potrivit articolului 153 din Codul civil, tranzacțiile sunt recunoscute ca acțiuni ale persoanelor fizice și juridice care vizează stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile. În ceea ce privește ipoteca prevăzută la articolul 77 din Legea ipotecilor, aceasta ia naștere din cauza unei structuri juridice complexe, care cuprinde acțiunile părților de a încheia un contract de împrumut, un contract de vânzare cumpărare și înregistrarea acestuia. Totuși, la efectuarea tuturor acțiunilor enumerate, părțile s-au străduit să creeze o ipotecă sau s-a născut „cu conivența lor”, dar a fost îmbrățișată de conștiința și voința lor, întrucât nu a fost împiedicată de ei? Pe langa vointa in elementul subiectiv al tranzactiei, se mai cere si un element obiectiv – exprimarea vointei. Acesta din urmă poate fi realizat în diferite moduri. De exemplu, clauza 8 din Modelul de acord pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament dobândit cu un împrumut în cadrul opțiunii pilot a Programului de credit ipotecar de la Moscova, aprobat printr-un decret al Guvernului de la Moscova din 6 octombrie 1998, se stabilește că „ apartamentul achiziționat de cumpărător în temeiul prezentului contract este gajat din momentul înregistrării de stat a prezentului acord, în conformitate cu articolul 77 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar).” Acest acord este semnat de părți, ceea ce indică conștientizarea consecințelor acțiunilor întreprinse.
Se pare că expresia voinței pentru apariția unei ipoteci poate fi recunoscută ca exprimată chiar dacă tranzacția de cumpărare-vânzare s-a încheiat cu atragerea de fonduri de credit, iar consecințele sunt clar stabilite în lege. Dorința părților de a se asigura că ia naștere o ipotecă este, parcă, prezumată aici și poate fi recunoscută ca unul dintre elementele raportului juridic emergent. În acest caz, într-adevăr, nu există un contract de ipotecă, ci există un alt act juridic, și anume o tranzacție, unul dintre elementele căreia este ipoteca. Din acest motiv, notarizarea unei ipoteci legale nu va fi ilegală, iar notarul nu va putea refuza părților să certifice acțiunea întreprinsă din cauza absenței unei indicații în acest sens în articolul 35 din Fundamentele legislației ruse privind Notarii sau alte acte legislative. Dar, în același timp, legalizarea unei ipoteci legale cu greu poate fi considerată adecvată, întrucât rezultă din lege, care indică temeiurile apariției acesteia, precum și drepturile și obligațiile părților.
Totodată, prevederea de mai sus nu se aplică ipotecilor legale care decurg din norme peremptorii. În ceea ce privește aceasta, nu există un element esențial al tranzacției - voința și exprimarea voinței părților la apariția unei ipoteci. În acest caz, ipoteca ia naștere într-adevăr doar ca o consecință „inconștientă” a acțiunilor părților care vizează alte scopuri. Astfel, faptul juridic care stă la baza ipotecii legale obligatorii (dar nu în raport cu acțiunea principală) poate fi calificat drept acțiune în justiție.
Se pare că în ceea ce privește proiectarea unei ipoteci legale, trebuie să fii flexibil în aplicarea normelor legislative și să o implementăm într-o manieră integrată, ținând cont de natura unei ipoteci legale și de tipul ei specific. În opinia mea, contrar normei peremptorii consacrate în partea 2 alin.3 din art. 334 Cod civil, regulile aplicate ipotecii contractuale nu se pot aplica în totalitate ipotecilor legale (din cauza diferenței dintre motivele apariției lor, întrucât precum şi variabilitatea ipotecilor legale). În primul caz, apariția acesteia decurge din articolul 77 din Legea ipotecilor, a cărui putere de apreciere este destul de controversată și eterogenă; în al doilea caz, ipoteca decurge dintr-un acord care formalizează fără ambiguitate voința părților. Din acest motiv, în ceea ce privește ipotecile legale, ar trebui stabilită legal o abordare ușor diferită, excluzând apariția ciocnirilor numite, care au un impact semnificativ asupra reglementării legale a înregistrării de stat și a notarii în cadrul creditării ipotecare. În special, indiferent de tipul de ipotecă legală, înregistrarea de stat ar trebui avută în vedere la nivel legislativ ca element obligatoriu al structurii juridice care stă la baza acestei structuri juridice.
Codul de transport maritim prevede trei motive pentru încetarea ipotecii unei nave maritime.
Primele două includ încetarea obligației bănești, în primul rând, prin achitarea datoriei bănești și, în al doilea rând, pe alte moduri, inclusiv ca urmare a vânzării forțate a navei. Faptul vânzării forțate servește drept bază pentru rezilierea și garanția maritimă asupra navei date. O astfel de vânzare este posibilă în cazul în care debitorul gajist nu își îndeplinește obligația de a plăti datoria bănească și se efectuează pe baza unei hotărâri judecătorești la locul unde se află vasul, care este arestat pentru a garanta o creanță maritimă, asociată, în caz, cu o ipotecă. Printre condițiile de arestare a unei nave pentru care a apărut o creanță maritimă, este posibil să se evidențieze garanția unei astfel de creanțe cu un drept de drept maritim și prezența unei ipoteci înregistrate asupra acestei nave.
În cazul în care debitorul gajist sau un terț a furnizat suficientă garanție în formă expresă, a cărei sumă nu trebuie să depășească în niciun caz valoarea navei, atunci prin ordinul unei instanțe, instanțe de arbitraj sau tribunal de arbitraj pentru afaceri maritime, care este autorizat prin lege să sechestreze, nava poate fi scutită de la sechestru, iar gajul are din nou posibilitatea de a-și îndeplini obligația.
În sfârșit, potrivit celui de-al treilea motiv, ipoteca încetează la pierderea navei, cu excepția cazurilor în care creditorul gajist își poate îndeplini pretențiile de despăgubire de asigurare care i se cuvine în baza contractului de asigurare maritimă.
La încetarea ipotecii unei nave maritime, autoritatea de înregistrare trebuie să facă o înscriere cu privire la încetarea ipotecii navei în registrul de navă relevant, în care este înscris contractul de ipotecă, și în cartea navei. Pentru ca înscrierea corespunzătoare să se facă în registrul navei este necesar să se facă dovada încetării ipotecii în cazurile de mai sus.
Înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare este extrem de importantă pentru protejarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor și, de asemenea, joacă un rol important în sistemul de impozitare și umplerea bugetului de stat.
La 21 iulie 1997, a fost adoptată Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea”. Potrivit acestei legi, ipoteca, în modul prescris, este supusă înregistrării de stat de către instituțiile de justiție în registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare.
La 16 iulie 1998 a fost adoptată Legea federală „Cu privire la ipotecare”. Înregistrarea de stat a ipotecilor este dedicată capitolului IV.
Legile adoptate privind înregistrarea de stat și creditele ipotecare ar trebui să stabilizeze în mod semnificativ situația în domeniul cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare, ipotecare, închiriere și alte tranzacții cu acesta, precum și să stimuleze oamenii de afaceri, antreprenorii și alți participanți la cifra de afaceri civilă să implementeze aceste tipuri. a tranzactiilor. În plus, trebuie menționat că înregistrarea este și un act de recunoaștere și confirmare de către stat a apariției, limitării, transferului sau încetării drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
Pe lângă Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor, o serie de prevederi ale Legii privind ipotecile sunt consacrate problemelor înregistrării de stat a ipotecilor. Problema relației dintre aceste legi se rezolvă după cum urmează. Astfel, din paragraful 5 al art. 29 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor are prioritate Legea ipotecilor; a doua lege este considerată specială în raport cu prima. Prin urmare, dacă normele acestor legi în legătură cu înregistrarea de stat stabilesc reguli diferite, se vor aplica regulile Legii ipotecilor.
Caracteristicile reglementării legale a înregistrării de stat a ipotecilor ca restricții ale drepturilor de proprietate ale gajului se manifestă în soluționarea legislativă a următoarelor aspecte: 1) momentul originii ipotecii; 2) documente necesare pentru înregistrarea de stat; 3) certificarea înmatriculării de stat; 4) anularea înscrierii de înregistrare.
Momentul producerii ipotecii. Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor denumește o serie de restricții privind drepturile reale asupra proprietății imobile supuse înregistrării de stat. Lista deschisă a acestei legi denumește: servitute, ipotecă, administrare trust, chirie. Fiecare dintre restricțiile enumerate este cauzată de un anumit drept subiectiv: dreptul proprietarului servituții, al creditorului ipotecar, al chiriașului, al mandatarului. Momentul apariției limitării dreptului real la imobil, datorită dreptului subiectiv al altei persoane, coincide cu momentul apariției ultimului drept subiectiv.
Aceeași concluzie reiese din Legea ipotecilor, alin. 2 al art. 11 din care prevede că imobilul gajat în baza unui contract de ipotecă se consideră grevat cu ipotecă din momentul nașterii dreptului de gaj. Totuși, Legea ipotecilor conține o completare semnificativă: în conformitate cu paragraful 6 al art. 20 pentru terti, ipoteca se considera ca a luat nastere din momentul inregistrarii sale de stat.
Raportul de obligație dintre debitorul ipotecar care gajă imobil și creditorul ipotecar ia naștere din momentul înregistrării de stat a contractului de ipotecă. Din acest moment apar atât drepturile creditorului gajist, cât și obligațiile corespunzătoare ale gajului.
Acte necesare pentru înregistrarea de stat. Lista generală a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a producerii, încetării, transferului, limitării drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu aceasta este cuprinsă în art. 16, 17 din Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor. Potrivit articolelor menționate, cu și alin.1 al art. 29 din aceeași lege pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci pe bază de convenție, gajul trebuie să anexeze la cererea sa contractul de ipotecă, documentele menționate în convenție, anexe obligatorii, un document care confirmă plata în vederea înscrierii. La lista de mai sus a art. 20 din Lege face completări. În conformitate cu paragraful 2 al prezentului articol, pe lângă documentele enumerate pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci, gajantul trebuie să prezinte autorității de înregistrare de stat și un document care confirmă apariția obligației garantate prin ipotecă.
Certificat de înregistrare de stat a ipotecii. În Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor, problema certificării înregistrării de stat a primit o permisiune clară numai în legătură cu certificarea înregistrării de stat a apariției și transferului de drepturi asupra bunurilor imobiliare și certificarea înregistrării de stat a tranzacțiilor. În primul caz, un certificat de înregistrare de stat a drepturilor este eliberat titularului dreptului de autor, în al doilea, se face o inscripție specială de înregistrare pe documentul care exprimă conținutul tranzacției. Astfel, în baza normelor Legii menționate, este destul de greu de înțeles cum se certifică înregistrarea de stat a restrângerii dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile. Decalajul a fost completat de Regulile pentru menținerea Registrului Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta. În cazul ipotecilor maritime, acesta va fi registrul navei. După cum rezultă din Norme, un certificat de înregistrare de stat a drepturilor este eliberat nu numai titularului dreptului la înregistrarea unui drept de proprietate asupra unui bun imobil, ci și creditorului ipotecar la înregistrarea unei ipoteci. Legea creditelor ipotecare rezolvă această problemă în mod diferit. Potrivit paragrafului 2 al art. 22 din prezenta Lege, înregistrarea de stat a unei ipoteci se certifică printr-o inscripție pe contractul de ipotecă care conține numele complet al autorității care a înregistrat ipoteca, data, locul înregistrării de stat a ipotecii și numărul sub care aceasta este înregistrată. .
Deci, dacă Regulile stabilesc aceeași procedură de certificare a înregistrării de stat a unei ipoteci, care este prevăzută pentru certificarea drepturilor, atunci Legea ipotecare este aceeași procedură care a fost introdusă pentru înregistrarea tranzacțiilor. Se acordă prioritate normei corespunzătoare clauzei 2 a art. 22 din Legea ipotecilor. Totuși, se pare că în practică ar fi indicat să elibereze și creditorului ipotecar un certificat de înregistrare a ipotecii. Atât contractul de ipotecă, cât și ipoteca ca grevare sunt supuse înregistrării de stat. Prin urmare, chiar și cu înregistrarea lor simultană, ambele înscrieri de înregistrare trebuie să fie făcute de către autoritatea de înregistrare pe documentul care exprimă conținutul contractului de ipotecă (în primul rând, o inscripție care atestă înregistrarea contractului, apoi o inscripție care atestă înregistrarea ipotecii) .
Rambursarea evidenței de înregistrare ipotecară. Întrucât legislația nu prevede altfel, restrângerea dreptului real asupra bunurilor imobile înscrise în Registrul unificat al drepturilor de stat, prevăzut de dreptul altei persoane, care este ipoteca, încetează cu încetarea dreptului civil subiectiv corespunzător. . Legislația nu stabilește o regulă generală care să reglementeze procedura de anulare a înregistrărilor privind restricțiile în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat. Cu toate acestea, în ceea ce privește ipotecile, s-a soluționat problema răscumpărării evidenței de înregistrare - art. 25 din Legea ipotecilor, art. 29 din Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor.
Potrivit paragrafului 4 al art. 29 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor, înscrierea de înregistrare a ipotecii se anulează pe baza unei cereri a creditorului gajist, a unei cereri a gajului cu atașarea documentelor privind îndeplinirea obligației principale, sau în baza a unei decizii a unei instanțe, a unei instanțe de arbitraj, a unei instanțe de arbitraj sau a unui tribunal de arbitraj care a intrat în vigoare. O altă listă de motive pentru răscumpărarea evidenței de înregistrare a ipotecii este stabilită de Partea 1 a art. 25 din Legea ipotecilor. În conformitate cu acest articol, înregistrarea ipotecii se anulează: în baza unei cereri a titularului legal al obligațiunii ipotecare; aplicarea comună a gajului și a creditorului gajist; hotărâri judecătorești; o curte de arbitraj sau un tribunal de arbitraj pentru a rezilia ipoteca.
Procedura de înregistrare a unei ipoteci a unei nave maritime
În ceea ce privește ipoteca navelor maritime, Codul de transport maritim stabilește obligativitatea înregistrării de stat a ipotecii unei nave în registrul naval corespunzător.
Ipoteca navei se înregistrează pe baza cererii debitorului ipotecar după înregistrarea dreptului de proprietate asupra navei.
Cererea de înregistrare a unei ipoteci trebuie să indice:
date de identificare a navei (numele navei, portul sau locul de înmatriculare, numărul de înmatriculare, tipul și clasa, tonajul navei);
numele și adresa debitorului ipotecar;
numele și adresa creditorului ipotecar sau informațiile că acesta este instalat la purtător;
cuantumul maxim al obligației garantate prin ipotecă, la constituirea unei ipoteci pentru două sau mai multe nave sau nave în construcție - suma în care obligația este garantată de fiecare navă separat, sub rezerva acordului părților în acest sens;
data încetării ipotecii navei.
O cerere de înregistrare a unei ipoteci a navei va fi însoțită de un contract de ipotecă a navei cu documentele specificate într-un astfel de acord.
Înainte de înregistrarea unei ipoteci a unei nave, se efectuează o examinare juridică a documentelor necesare pentru înregistrarea unei ipoteci.
Organismul de înregistrare a unei ipoteci a unei nave sau a unei nave în construcție are dreptul de a refuza înregistrarea acesteia dacă contractul de ipotecă a unei nave sau a unei nave în construcție sau documentele anexate unui astfel de acord nu îndeplinesc cerințele de înregistrare. o ipotecă pe o navă.
O ipotecă asupra unei nave sau a unei nave în construcție este înregistrată în ziua primirii cererii de înregistrare.
Toate informațiile specificate în cererea de înregistrare în conformitate cu paragraful 2 al art. 377 KTM RF.
Autoritatea de înregistrare a ipotecii navelor trebuie să elibereze debitorului ipotecar și debitorului ipotecar un certificat de înregistrare a ipotecii unei nave sau a unei nave în construcție în forma stabilită în conformitate cu înregistrările cuprinse în Registrul navelor de stat, registrul navelor sau registrul navelor. în construcție.
Registrul naval de stat sau registrul naval, în care este înscrisă ipoteca navei, precum și orice documente care fac obiectul transferului către autoritatea de înregistrare, sunt deschise, iar orice persoană interesată are dreptul de a primi extrase din acestea și copii ale acestor documente.
Când înregistrați o ipotecă pe o navă, nu este necesar să faceți nicio mențiune despre aceasta în documentele navei.
Asigurarea securității bunului gajat.
La încheierea unui acord privind ipotecarea unei nave maritime, gajantul își păstrează dreptul de a folosi proprietatea gajată în temeiul contractului de ipotecă și are, de asemenea, dreptul de a folosi această proprietate în conformitate cu scopul său. Dacă contractul de ipotecă conține condiții care limitează acest drept al debitorului gajist, acestea sunt nule de drept.
Debitorul gajist este obligat să mențină bunul gajat în bună stare și să suporte costurile de întreținere a acestui bun până la încetarea ipotecii, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel.
Legea federală „Cu privire la ipoteci” prevede că gajantul este obligat să efectueze reparații curente și majore ale proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă în termenele stabilite de legea federală, alte acte juridice ale Federației Ruse (clauzele 3 și 4 ale articolului 2). 3 din Codul civil al Federației Ruse), sau în modul prescris de acestea, și dacă astfel de perioade nu au fost stabilite - într-un interval de timp rezonabil, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel.
Codul de transport maritim, la rândul său, prevede că debitorul ipotecar este obligat să ia măsurile corespunzătoare pentru conservarea și întreținerea navei garantate prin ipotecă. Dacă neîndeplinirea unei astfel de obligații duce la o depreciere semnificativă a navei, creditorul gajist are dreptul de a executa ipoteca navei, chiar dacă nu a sosit termenul de îndeplinire a obligației.
Executarea silită asupra proprietății ipotecate
Creatorul gajist are dreptul de a executa silit asupra proprietății gajate în temeiul contractului de ipotecă pentru a satisface, pe cheltuiala acestui bun, creanțele cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației garantate prin ipotecă, în special, neplata sau plata intempestivă a sumei debitului integral sau parțial, cu excepția cazului în care acordul prevede altfel.
Potrivit părții 2 a paragrafului 1 al art. 349 din Codul civil al Federației Ruse, satisfacerea creanțelor creditorului gajist pe cheltuiala bunului imobil gajat este permisă fără a apela la instanță, ci pe baza unui acord notarial între gaj și gajist. În conformitate cu paragraful 1 al art. 73 din Legea ipotecilor, în cazul încălcării de către debitorul ipotecar a obligației garantate prin ipotecă, executarea silită asupra imobilului ipotecat poate fi ridicată numai prin hotărâre judecătorească. Există o discrepanță. În practică, ar trebui aplicată norma unei legi speciale, pornind de la faptul că, dacă normele generale și cele speciale nu coincid, acestea din urmă, precum și regulile alin.2 al art. 334 Cod civil. Atunci când o navă este achiziționată la o licitație publică, drepturile și obligațiile proprietarului sunt transferate cumpărătorului din momentul înregistrării de stat.
Executarea asupra bunurilor gajate pentru garantarea unei obligații efectuate prin plăți periodice este permisă în cazul încălcării sistematice a termenelor de efectuare a acestora, adică în cazul încălcării termenelor de efectuare a plăților de mai mult de trei ori în termen de 12 luni, chiar și dacă fiecare întârziere este nesemnificativă, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă nu prevede altfel...
Recuperarea la creanțele creditorului gajist se aplică bunului gajat în temeiul contractului de ipotecă, prin hotărâre judecătorească, cu excepția cazurilor în care, potrivit art. 55 din Legea federală „Cu privire la ipoteci” este permisă satisfacerea unor astfel de pretenții fără a merge în instanță.
Vânzarea forțată a unei nave
În situația în care debitorul gajist nu își îndeplinește obligația de a achita datoria, nava grevată cu ipoteca poate fi vândută în baza unei hotărâri judecătorești la locul unde se află vasul arestat.
Codul maritim comercial (art. 385) prevede că, înainte de vânzarea forțată a navei, instanța trebuie să transmită o sesizare în acest sens:
către autoritatea de înregistrare a navei;
toți creditorii ipotecari ai ipotecilor înregistrate pe nave care nu sunt stabilite la purtător;
tuturor gajurilor de ipoteci de nave înregistrate, stabilite la purtător, și tuturor deținătorilor de drepturi maritime de pe navă în conformitate cu cerințele prevăzute la paragraful 1 al art. 367 KTM, dacă au sesizat instanța de pretenții;
proprietarul înregistrat al navei;
către autoritatea de înmatriculare a navei din statul sub pavilionul căruia nava are voie să navigheze temporar.
Persoana care solicită vânzarea forțată a unei nave trebuie să depună instanței un extras din registrul respectiv al navelor cu numele și adresele creditorilor ipoteci ai ipotecilor înregistrate ale navei.
Notificarea privind vânzarea forțată a navei se transmite cu cel puțin treizeci de zile înainte de vânzarea forțată și conține:
informații despre momentul și locul vânzării forțate și astfel de informații, care se referă la vânzarea forțată sau procedurile care duc la vânzarea forțată și pe care persoanele îndreptățite la sesizare ar trebui să le cunoască pentru a-și proteja interesele;
în cazul în care momentul și locul vânzării forțate nu pot fi determinate cu precizie, informații despre ora și locul aproximativ al vânzării forțate și alte informații referitoare la vânzarea forțată și informații suficiente pentru a proteja interesele persoanelor cu drept de notificare.
În cazurile în care o notificare este trimisă în conformitate cu această clauză, o notificare suplimentară cu privire la momentul și locul efectiv al vânzării forțate este trimisă după ce acestea au devenit cunoscute, dar nu mai târziu de șapte zile înainte de vânzarea forțată.
În cazul vânzării forțate a unei nave, toate ipotecile înregistrate pe o navă sau pe o navă în construcție, cu excepția celor asumate de cumpărător cu acordul creditorilor ipotecari ai acestora, toate garanțiile și alte sarcini de orice fel încetează să mai fie valabil în raport cu nava.
Costurile suportate în legătură cu arestarea și vânzarea ulterioară a navei sunt plătite în principal din veniturile din vânzare. Aceste costuri includ, în special, costurile suportate din momentul arestării navei pentru întreținerea navei și a membrilor echipajului navei, precum și salariile, alte sume și cheltuieli specificate la paragraful 1 al paragrafului 1 din Artă. 367 KTM RF. Restul veniturilor din vânzarea unei nave sau a unei nave în construcție va fi alocată în conformitate cu regulile stabilite de Codul de transport maritim comercial, în măsura în care este necesar pentru a îndeplini cerințele relevante. După satisfacerea pretențiilor tuturor persoanelor care le-au prezentat, suma primită din vânzarea navei sau a navei în construcție, dacă rămâne, se restituie proprietarului navei și poate fi transferată în mod liber.
În cazul vânzării forțate a unei nave scufundate, a cărei recuperare este efectuată de autoritățile portuare pentru a asigura siguranța navigației sau pentru a proteja împotriva poluării mediului marin, costurile de ridicare a navei scufundate vor fi plătite din veniturile din vânzare, până la satisfacerea oricăror creanțe garantate prin garanția maritimă pe navă.
Dacă, în momentul vânzării forțate, nava se află în posesia unei organizații de construcții navale sau de reparații navale care are dreptul de reținere, o astfel de organizație trebuie să renunțe la proprietatea navei în favoarea cumpărătorului; totodată, are dreptul să-și satisfacă creanța pe cheltuiala sumei primite din vânzarea vasului. Dacă există creanțe garantate printr-un drept de drept maritim pe navă în conformitate cu paragraful 1 al art. 367 KTM, o organizație de reparații navale are un astfel de drept după ce cerințele specificate sunt îndeplinite.
În cazul vânzării forțate a unei nave, autoritatea competentă, la cererea cumpărătorului, eliberează un document care atestă că nava a fost vândută, negrevată de nicio ipotecă, cu excepția celor asumate de cumpărător cu acordul gajaților. .
La depunerea unui astfel de document, autoritățile care au înregistrat ipoteca navei sunt obligate să excludă din registrul navelor relevant sau din registrul navelor în construcție toate ipotecile înregistrate pentru o navă sau o navă în construcție, cu excepția celor asumate. de către cumpărător.
Dacă cumpărătorul navei este cetățean al Federației Ruse sau o entitate juridică în conformitate cu legislația Federației Ruse, nava sau proprietatea unei nave în construcție trebuie să fie înregistrată pe numele unui astfel de cumpărător în registrul relevant. în Federația Rusă. Dacă nava este înregistrată în registrul relevant din Federația Rusă, iar cumpărătorul unei astfel de nave este un cetățean străin sau o persoană juridică străină, autoritatea de înregistrare a navei este obligată să elibereze unui astfel de cumpărător un certificat de excludere a navei din Registrul de stat al transporturilor maritime și cartea navei pentru a înregistra nava în registrul relevant al unui stat străin.
reprezentat de o persoană care acționează în baza, denumită în continuare „ gaj", Pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare" gaj", Pe de altă parte, denumită în continuare" Petreceri„, Au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează:Garantul are dreptul de a primi, pe aceeași bază, satisfacție din indemnizația de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de beneficiul cui este asigurat.
În cazul în care suma primită din vânzarea bunului gajat este insuficientă pentru a acoperi creanța gajului, acesta are dreptul să primească suma lipsă din celelalte bunuri ale gajului.
Proprietatea gajată rămâne în posesia și folosința gajului. Veniturile din utilizarea obiectului gajului rămân în proprietatea și dispoziția gajului.
Garantul va avea dreptul de a înstrăina nava gajată, de a o închiria sau de a o folosi gratuit unei alte persoane sau de a dispune de ea în alt mod numai cu acordul gajului.
Întreținerea și siguranța navei ipotecate sunt responsabilitatea gajului în conformitate cu articolul 343 din Codul civil al Federației Ruse în ediția originală. Modificările ulterioare ale articolului numit, precum și ale altor legi, vor fi valabile pentru părți în cazul în care legea stabilește că efectul ei se extinde asupra raporturilor care decurg din convenții încheiate anterior. Creatorul gajist are dreptul prevăzut de partea 2 a articolului 343 din Codul civil al Federației Ruse.
marimea fontului
ORDIN al Ministerului Situațiilor de Urgență al Federației Ruse din 29-06-2005 500 (revizuit din 21-07-2009) PRIVIND APROBAREA REGULUI DE ÎNREGISTRARE DE STAT A NAVELOR MICI ... Actual în 2018
33. Înregistrarea de stat a unei ipoteci pe o navă, restricțiile (grevațiile) drepturilor asupra acesteia sau orice altă tranzacție cu o navă este posibilă numai dacă există înregistrarea de stat a drepturilor apărute anterior asupra acestei nave. Înregistrarea de stat a unei ipoteci asupra unei nave și a altor restricții (grevale) ale drepturilor asupra unei nave se efectuează de către autoritatea de înregistrare de stat în secțiunea a II-a a aceleiași cărți de navă în care este înregistrată nava.
34. Ipoteca unei nave este înregistrată pe baza unei cereri a debitorului ipotecar (proprietarul navei) în prezența înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra acesteia, cu participarea părților la contractul de ipotecă sau a împuterniciților acestora, în termen de două săptămâni de la data documentele necesare înregistrării sunt primite de către autoritatea de înregistrare de stat.
Cererea de înregistrare de stat a ipotecii navei trebuie să indice:
date de identificare a navei (numărul de înmatriculare, denumirea, locul de înmatriculare, tipul și clasa, tonaj);
numele și adresa debitorului ipotecar;
numele și adresa creditorului ipotecar;
suma maximă a obligației garantate cu ipoteca;
data încetării ipotecii navei.
Atașat aplicației:
1) originalele și copiile convenției notariale privind ipoteca navei, precum și documentele specificate în contract. Contractul de ipotecă trebuie să indice obiectul gajului și evaluarea acestuia, natura, mărimea și durata obligației garantate prin gaj;
2) originalele și copiile acordului scris al tuturor proprietarilor navei cu constituirea unei ipoteci asupra navei în condițiile contractului de ipotecă prezentat (atunci când nava este în proprietate comună, precum și dacă gajul deține nava cu acordul proprietarului (proprietarilor) pe baza referintei dreptului economic);
3) materiale privind devizul de cost al navei care face obiectul ipotecii;
4) documente care atestă identitatea gajului și a creditorului gajist (creditor) sau a împuternicirilor acestora;
5) originalul și o copie a certificatului de înregistrare de stat a unei persoane juridice (reprezentată de persoane juridice - participanți la contractul de ipotecă a navei);
6) un bilet de navă pentru o navă care face obiectul unei ipoteci, cu o notă privind trecerea următorului sondaj tehnic anual (prezentat);
7) un document care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a ipotecii navei;
8) o listă a documentelor depuse în dublu exemplar.
Ipoteca navei se înregistrează în ziua primirii cererii de înregistrare de stat a acesteia.
35. Toate informațiile specificate în cererea de înregistrare de stat a ipotecii navei vor fi înscrise în cartea navei (în secțiunea II).
În rubrica „Note speciale și informații suplimentare” din secțiunea I din carnetul navei, în care este înscrisă nava pentru care se constituie ipoteca, se face mențiunea „IPOTECA” și numărul de ordine al înscrierii la înregistrarea ipotecii. este indicată ipoteca navei în secțiunea II a registrului navei.
36. După înregistrarea de stat a ipotecii navei, gajorului și creditorului ipotecar li se restituie originalele documentelor specificate la subparagrafele 2, 3 și 6 ale paragrafului 34 cu marca (ștampila) pe înregistrarea efectuată, iar documentele rămase și o copie a certificatului de înregistrare de stat a ipotecii navei sunt atașate la cardul de înmatriculare - cererea proprietarului navei.
37. Înregistrarea de stat a unei ipoteci de nave poate fi refuzată în următoarele cazuri:
1) dacă orice informație cuprinsă în acord sau în cerere nu corespunde documentelor depuse pentru înregistrare;
2) în cazul în care este imposibilă eliberarea unui certificat de înregistrare de stat a ipotecii unei nave din cauza lipsei de informații din contractul de ipotecă necesare pentru a fi incluse în certificatul de înregistrare de stat a ipotecii unei nave;
3) în cazul în care documentele prezentate nu sunt conforme cu cerințele legislației Federației Ruse.
Starea tehnică proastă a navei nu poate constitui temeiul refuzului în înregistrarea de stat a ipotecii navei, dacă acest lucru este stipulat prin contractul de ipotecă.
Dacă există un motiv de refuz în înregistrarea de stat a ipotecii navei, organul de înregistrare de stat va da un refuz motivat în scris în termenul stabilit pentru înregistrarea de stat a ipotecii navelor.
38. Motivele de încetare a ipotecii navei sunt:
1) rambursarea datoriilor bănești;
2) încetarea obligației bănești prin alte metode decât rambursarea (vânzare silită etc.);
3) pierderea navei, cu excepția cazurilor în care creditorul ipotecar al ipotecii navei își poate îndeplini cererea de despăgubire de asigurare datorată în legătură cu pierderea navei în conformitate cu contractul de asigurare.
Atunci când prezintă dovada încetării ipotecii navei, autoritatea de înregistrare de stat va înscrie în cartea navei o înscriere cu privire la încetarea ipotecii sale.
