Cum să legalizezi reamenajarea unui apartament - un plan de acțiune. Reamenajare simplă și complexă. Care este diferența? Legalizarea documentelor

Articolul vă va ajuta să aflați ce este reamenajarea, de unde să obțineți permisiunea pentru aceasta și cum să legalizați modificările deja făcute.

Majoritatea blocurilor construite în ultimul secol nu au amenajări unice. Mai degrabă, pot fi numite tipice - o bucătărie mică, hol înghesuit, camere standard. Nu toată lumea își dorește să trăiască în astfel de condiții și, prin urmare, decid asupra reamenajării. În acest articol, vom vorbi despre cum să legalizăm reamenajarea în 2019, de ce trebuie convenită și ce este inacceptabil în procesul de schimbare a configurației unui apartament.

Schița articolului:

Ce este remodelarea apartamentului?
Pe scurt despre important.
Acte necesare, proiect apartament.
Legalizarea planificării realizate.
Reamenajare in bloc neprivatizat.

Ce este reamenajare?

Reamenajarea este o schimbare a configurației locuințelor, necesitând ajustări ale pașaportului tehnic.

Există o concepție greșită comună în rândul rușilor care spune că poți face orice vrei cu apartamentul tău fără a informa pe nimeni despre schimbările care au loc în el.

Este de remarcat faptul că încrederea excesivă în acțiunile cuiva poate duce nu numai la consecințe sub forma unei amenzi, ci și la circumstanțe mai tragice. Sunt frecvente cazurile în care, în urma demolării unei părți a zidului portant, s-au produs prăbușiri, ducând la răni grave și chiar victime.

Reamenajare simplă și complexă. Care este diferența?

Reamenajarea apartamentelor poate fi simplă și complexă.

Prima opțiune presupune efectuarea lucrărilor fără a afecta pereții portanti. Astfel de acțiuni nu duc la schimbări semnificative în configurația apartamentului.

O simplă reamenajare în 2019 poate include lucrări precum:

Transferul instalațiilor sanitare în incinta destinată acestui lucru.
Îndepărtarea pereților despărțitori neportanți.
Deschideri in pereti neportanti.
Instalarea pereților despărțitori.
Schimbarea sobelor (electrice si pe gaz).

Astfel de tipuri de lucrări efectuate în conformitate cu reglementările de siguranță, de regulă, nu dăunează integrității structurii clădirii. În acest caz, puteți proceda după cum urmează - după efectuarea lucrărilor la o copie a pașaportului tehnic, notați modificările efectuate, apoi trimiteți acest document împreună cu cererea la MFC. După ceva timp, un angajat al inspectoratului locativ va veni la tine și va verifica modificările făcute cu cele specificate de tine în plan.

A doua varianta este schimbarea configuratiei camerei, schimbarea caracteristicilor functionale si interventia in structurile de sustinere.

Reamenajare complexă a apartamentului include:

Demolarea partiala a peretilor portanti.
Mutare bucatarie.
Extinderea spațiului locativ.
Consolidarea spațiilor.
Transferul comunicațiilor.
Amenajarea băilor suplimentare.
Construcția de deschideri în pereții portanti.
Demontarea pervazului ferestrei.
Schimbarea aspectului clădirii.

Această opțiune necesită destul de des elaborarea documentației de proiect cu implicarea specialiștilor. Puteți conveni asupra reamenajării atât în mod independent, cât și cu ajutorul unor firme intermediare. În al doilea caz, va trebui să plătiți o sumă considerabilă. Potrivit mai multor companii, poate varia de la 50 la 150 de mii de ruble.

Pe scurt despre important

În acest paragraf, vom oferi răspunsuri scurte la cele mai frecvente întrebări care apar în rândul cetățenilor țării noastre, în cadrul temei „Replanificarea spațiilor”.

Întrebarea 1: Se poate face reamenajare într-un apartament neprivatizat?

Răspuns: Modificarea designului este posibilă în prezența autorizațiilor. Despre procesul de reamenajare a locuințelor neprivatizate vă vom spune mai multe în a doua jumătate a articolului.

Întrebarea 2: În ce ordine ar trebui făcută reamenajarea - înainte sau după finalizarea acesteia?

Răspuns: Dacă modificările care se fac sunt simple (despre ele am vorbit în paragraful anterior), atunci puteți întocmi o procedură de finalizare a lucrării. Dacă reamenajarea este planificată cu modificări ale structurilor portante și alte intervenții complexe, atunci este necesară aprobarea prealabilă.

Întrebarea 3: Apartamentul are mai mulți proprietari și unul dintre aceștia se opune modificărilor în designul locuinței. Este posibil să se facă reamenajare fără participarea lui?

Răspuns: Nu începeți reparațiile până când toți proprietarii nu sunt de acord cu aceasta. În caz contrar, așteptați litigii.

Întrebarea 4: Ce tipuri de reamenajări în Hrușciov sunt cele mai populare?

Răspuns: Destul de des, rușii efectuează reamenajarea clădirilor Hrușciov. Fotografii cu astfel de proiecte pot fi găsite pe internet. De regulă, modificările se referă la combinația dintre o toaletă și o baie, unirea unei logie la o cameră, mutarea unei bucătărie.

Întrebarea 5: Dacă apartamentul este situat la ultimul etaj, este posibil să adăugați o mansardă?

Răspuns: Dacă locuitorii casei semnează un acord pentru a efectua astfel de lucrări, atunci este posibil. Desigur, această procedură trebuie efectuată în mod legal.

Întrebarea 6: Construcția unei uși vestibul la intrare poate fi clasificată ca planificare?

Răspuns: Întrucât aceste acțiuni se vor desfășura în afara spațiilor de locuit, nu pot fi legalizate. În consecință, nu o puteți numi reamenajare. Apropo, ușile vestibulului pot fi instalate doar cu acordul adunării generale a rezidenților.

De ce trebuie să legalizați reamenajarea?

Când planificați munca, nu uitați să legitimați reamenajarea apartamentului. După cum am menționat mai sus, în ciuda interferenței cu structura numai în cadrul apartamentului dvs., astfel de acțiuni pot dăuna și vecinilor dvs. În plus, distrugerea peretelui portant poate costa viața nu numai pentru tine, ci pentru toți membrii gospodăriei.

Pe langa pericolul pentru viata, actiunile care nu sunt coordonate legal pot strica in mod semnificativ viata in ceea ce priveste oficializarea oricarei actiuni cu apartamentul.

Consecințele reamenajării fără aprobare

Potrivit articolului 26 din Codul locuinței al Federației Ruse, modificările aduse designului unei locuințe sunt supuse acordului cu inspecția teritorială a locuințelor.

Conform Codului contravențiilor administrative, pentru reamenajarea neautorizată a spațiilor, se stabilește o amendă de la 2 la 2,5 mii de ruble. Pe lângă amenda, proprietarul va primi o comandă prin care se cere ca sediul să fie readus în forma inițială.

Posibile consecințe ale reamenajării unui apartament făcută fără acord:

O amendă și o comandă prin care se cere ca apartamentul să fie restaurat la forma inițială. În caz de nerambursare, proprietatea poate fi vândută la licitație, iar încasările vor fi folosite pentru a readuce locația la starea inițială.
Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci, în mod similar cu paragraful anterior, ca urmare a reamenajării ilegale, contravenientului i se va emite o amendă și un ordin. Următorul pas este evacuarea.
La moștenirea locuinței, notarul are dreptul de a refuza eliberarea unui certificat de moștenire dacă documentele de proprietate conțin alte informații decât certificatul de înregistrare ITO.
Procedura de privatizare va fi mai dificilă, deoarece înainte de a transfera locuințe din proprietatea municipală, va fi necesară legalizarea tuturor modificărilor care au fost făcute.
Imposibilitatea de a cumpăra o astfel de locuință.
Dacă a existat locuințe, atunci banca poate cere rambursarea imediată a datoriei, motivând acest lucru prin modificările care au avut loc în zona obiectului garanției.

Astfel, dacă planificarea este ilegală, va trebui să răspunzi pentru acțiunile tale.

Ce acțiuni nu sunt permise în timpul procesului de reamenajare?

Există o listă de acțiuni care nu pot fi efectuate în nicio circumstanță. Acestea includ:

Demolarea peretelui portant al casei.
Creșterea suprafeței balconului și loggiei datorită spațiului de locuit. Excepția este dispozitivul cu arc.
Scăpând bucătăria de fereastră.
Combinând bucătăria și camera de zi cu o sobă pe gaz instalată.
O creștere a suprafeței bucătăriei și băii cu peste 25% din suprafața spațiului de locuit.
Transferarea băii în spațiul de deasupra locuințelor vecinilor de dedesubt.

Cum să legalizezi o reamenajare care nu a fost încă făcută?

Pentru a legitima aspectul înainte de a fi realizat, aveți nevoie de:

Colectați toate documentele necesare pentru apartament (vezi lista completă în secțiunea următoare a articolului)
Du pachetul de documente la departamentul de arhitectură.
Atașați o schiță sau o schiță la documente.
În termen de o lună, cererea va fi luată în considerare, după care comisia va lua o decizie: acordul sau refuzul de a efectua reamenajarea.
Odată ce schița este aprobată, lucrul poate începe.
La sfârșitul tuturor reparațiilor, trebuie să invitați un lucrător de inspecție. Acesta va inspecta incinta și va confirma că toate acțiunile au fost efectuate în conformitate cu autorizația.
Apoi, ar trebui să mergeți la ITO și să obțineți un nou pașaport tehnic.

Documente necesare

Pentru a legaliza în mod independent reamenajarea unui apartament, este necesar să pregătiți un pachet de bază de documente:

Ajutor de la BTI.
Pașaport pentru un apartament.
Extras din cartea casei.
Consimțământul DEZ sau OTS.
Permisiune de la Rospotrebnadzor.
Consimțământul pompierilor.
Concluzie tehnică privind reamenajarea spațiilor de locuit.
Acord privind supravegherea reamenajării prin supraveghere tehnică.
Schiță sau proiect de reamenajare a apartamentului.
Acordul scris al locuitorilor casei.

Cel mai inofensiv, la prima vedere, punctul numărul zece poate strica foarte mult viețile și nervii rezidenților care doresc să reamenajeze apartamentul. Destul de des, vecinii disidenzi pur și simplu stoarc bani. Și aceasta nu este cea mai proastă opțiune. Este mult mai dificil dacă în caz sunt implicați cetățeni extrem de principiali.

Legalizarea reamenajării

Dacă s-a întâmplat ca reamenajarea să fi fost efectuată, dar să nu fie legalizată la timp, va trebui să vă ocupați de această problemă pe baza rezultatelor acesteia. Pentru a face acest lucru, trebuie să parcurgeți mai multe etape:

Obținerea de sfaturi de la autoritățile de inspecție a locuințelor sau de construcții capitale.
Comandați un proiect sau realizați singur o schiță.
Obținerea permisiunii sau refuzului.
În caz de refuz, participarea la procedurile judiciare și obținerea unei hotărâri judecătorești.

Obținerea de sfaturi de la autoritățile de inspecție a locuințelor sau de construcții capitale

Când contactați aceste organizații, vă rugăm să aduceți cu dvs. următoarele documente:

Certificat tehnic.
Planul etajului.
Explicație (explicație pentru proiect sau schiță sau o parte separată a acestora).

În documentele primite înainte de reamenajare trebuie menționate toate modificările care au fost efectuate.

Comandați un proiect sau realizați singur o schiță

Puteți face față singur cu fabricarea unei schițe. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să luați planul de etaj și să marcați cu roșu modificările făcute pe acesta.

Crearea unui proiect este complexă. Fabricarea sa este realizată de specialiști care au acces la astfel de lucrări. După crearea proiectului, acesta ar trebui înregistrat și aprobat de către Rospotrebnadzor, SES, departamentul de arhitectură și planificare și autoritățile de pompieri.

Acțiunile ulterioare pot fi diferite pentru fiecare caz în parte. Ele depind de metoda de legitimare a modificărilor efectuate.

Dacă acest proces se desfășoară într-o manieră administrativă, atunci pachetul de documente pregătit trebuie depus autorităților competente.

Lista documentelor solicitate:

Cerere de reamenajare.
Permisiune scrisă de la proprietari pentru a face modificări în designul locuințelor.
Acte de proprietate (certificat de înregistrare, extras din cartea casei).
Certificat tehnic.
Planul etajului.
Explicație.
Proiect.
Un acord cu organizația care va face modificări în designul spațiilor.
Concluzie tehnică privind admisibilitatea lucrării planificate.

Obținerea permisiunii sau refuzului

Va dura o lună pentru a primi un permis sau un refuz.

Dacă legalizarea se efectuează în instanță, se recomandă pregătirea în avans a unei cereri și a următoarelor documente:

O pretenție de a păstra un obiect într-o stare modificată.
Acte de proprietate.
Documente emise de BTI.
Chitanța plății taxei de stat în valoare de 200 de ruble.
Proiect de reamenajare apartament sau schiță.
Acord cu organizația de proiectare.
Concluzia Rospotrebnadzor, SES și autoritățile de pompieri.

Participarea la procedurile judiciare și obținerea unei hotărâri judecătorești

În timpul procesului, trebuie să dovediți că:

S-au făcut modificări ale designului conform tuturor standardelor.
Nu a existat nicio încălcare a drepturilor și intereselor persoanelor care sunt înregistrate în apartamentul menționat.
Persoana care a efectuat reconstrucția a făcut toate demersurile posibile pentru a legitima modificările efectuate.

Decizia instanței va fi disponibilă în termen de o lună. După aceea, acesta trebuie dus la ITO pentru modificări ale documentelor tehnice.

Instanța poate pronunța o hotărâre privind nelegalitatea reamenajării în următoarele cazuri:

Suprafața auxiliară a apartamentului a crescut, dar nu s-a făcut modificarea valorii sale funcționale.
Trecerea la comunicațiile de inginerie și mecanismul de oprire a acestora a devenit mai complicată.
Rezistența structurii s-a deteriorat.
Sarcina asupra structurii a crescut ca urmare a înlocuirii pereților despărțitori ușoare cu altele grele.

Reamenajare in spatii neprivatizate

Principala condiție pentru legalitatea reamenajării este disponibilitatea autorizațiilor, precum și absența încălcării normelor (construcții și sanitare).

Lista documentelor necesare pentru a conveni asupra reamenajării unui spatiu neprivatizat este aproape identică cu lista care este necesară pentru legitimarea unui apartament care este în proprietate.

Lista principală a documentelor pentru a conveni asupra reamenajării unui apartament neprivatizat:

Certificat tehnic. Îl poți obține de la BTI.
Copie a contului personal.
O copie a contractului de muncă socială.
Extras din cartea casei privind numarul de chiriasi inregistrati.
Consimțământul proprietarului pentru reamenajare.
Dacă echipamentul de gaz este afectat - referință Mosgaz.
Schiță sau proiect.

Ce să alegi: o schiță sau un proiect de apartament?

Pentru autolegalizarea reamenajării apartamentului, trebuie să furnizați o schiță sau un proiect.

Schița este folosită atunci când reamenajarea nu este dificilă, iar alocațiile camerelor nu se schimbă. Înregistrarea legală nu este necesară pentru aceasta. Culorile verde și roșu sunt folosite pentru a pregăti schița. Prima este cea care va fi construită, iar cea roșie este cea care va fi schimbată.

Schița notează:

Inlocuire geam.
Schimbarea peretelui de la baie.
Montarea pereților neportanți.
Construirea de noi deschideri.

Un proiect de apartament este pregătit dacă:

Modificările se vor aplica pereților portanti.
Scopul sediului se va schimba.
Straturile de podea vor fi schimbate.
Soba pe gaz va fi inlocuita cu una electrica.
Vor fi instalate comunicații sanitare.
Se vor instala bariere grele.

În orice caz, dacă intenționați să faceți modificări în designul locuințelor, este mai bine să vă coordonați acțiunile cu organismele autorizate în prealabil. Astfel, pe viitor, vei putea evita numeroase probleme și obstacole.

M.A. Kokurina, avocat

Reamenajare locuințe: cum se aplică

"Ce spatios esti!" - uneori suntem incantati cand ne vizitam prietenii dupa reparatie. Se pare că apartamentele noastre sunt asemănătoare, dar au un hol mai mare, iar intrarea în bucătărie pe partea cealaltă, iar baia are un jacuzzi de colț imens. Magie? Nu, aceasta este o renovare a casei.

Nu ne angajăm să vă spunem ce dimensiuni se pot face în pereții portanti sau cât de mult puteți schimba zona băii. Pentru aceasta, ar trebui să contactați firme specializate de proiectare și construcții. Vă vom spune cum să obțineți în mod corespunzător permisiunea de reamenajare: ce documente sunt necesare pentru aceasta și în ce organism va fi necesar să coordonați transformările în apartamentul dvs.

Ce se poate face

reamenajare - acesta este termenul cel mai familiar pentru noi, prin care înțelegem de obicei orice diferență între apartamentul cuiva și locuința tipică. De fapt, nu toate schimbările în spațiul de locuit sunt doar reamenajări. Revizuirea practicii judiciare, aprobată. Prezidiul Curții Supreme la 19.03.2014.

Ce sunt transformările locuințelor

reamenajare- acestea sunt modificări în configurația apartamentului care trebuie făcute la pașaportul tehnic t Partea 2 Art. 25 ZhK RF. Acest lucru va fi necesar în special dacă doriți alin. 3 p. 1.7.1 din Regulament, aprobat. Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții din 27 septembrie 2003 nr. 170 (denumit în continuare Reguli); clauza 2.2.3 din Cerințe, aprobată. Decretul Guvernului de la Moscova din 25 octombrie 2011 nr. 508-PP (denumit în continuare Cerințele); clauza 2.2 din Regulament, aprobat. Decretul șefului raionului orașului Roshal MO din 20 noiembrie 2009 nr. 579; clauza 1.3.2 din Regulament, aprobat. Prin decizia Consiliului Deputaților din așezarea urbană Mozhaisk din districtul municipal Mozhaisk din Regiunea Moscova din 29 aprilie 2009 Nr. 94/30; sub. 2 p. 2.1 din Ordin, aprobat. Decretul administrației districtului urban Dalnerechensky din Primorsky Krai din 06.06.2014 nr. 711; clauza 1.3 din Regulament, aprobat. Prin ordinul administrației orașului Tobolsk din 19 iulie 2006 nr. 191 rk:

mutați și demontați pereții despărțitori;
mutați și aranjați ușile;
combina mai multe apartamente vertical sau orizontal;
pentru a forma bucătării și băi suplimentare;
extinderea suprafeței de locuit în detrimentul spațiilor auxiliare;
Eliminați bucătăriile întunecate sau modernizați vestibulele existente.

De exemplu, măriți spațiul de locuit al apartamentului în detrimentul unei loggii sau a unui coridor, aranjați o mansardă în pod, transferați intrarea în bucătărie de pe coridor în cameră.

Pe lângă reamenajare, aceasta poate fi efectuată reorganizare (reechipare) a unei locuințe. Aceasta este instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele de inginerie, instalații sanitare, electrice sau alte echipamente, care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor rezidențiale. Partea 1 Art. 25 ZhK RF. De exemplu alin. 2 clauza 1.7.1 din Reguli:

instalarea de sobe electrice de uz casnic în loc de sobe cu gaz;
transfer de instalații sanitare de încălzire și aparate cu gaz;
montaj noi și reechipare toalete, băi existente;
montarea de noi sau înlocuirea conductelor existente, a rețelelor electrice și a dispozitivelor pentru instalarea cabinelor de duș, jacuzzi-urilor, mașinilor de spălat de mare putere și a altor instalații sanitare și electrocasnice de nouă generație.

Pentru comoditate, în articol vom folosi termenul „replanificare” atunci când ne referim la orice transformări în apartament care necesită modificări ale pașaportului tehnic al locuinței.

Este întotdeauna necesară coordonarea transformărilor locuințelor?

Când vă gândiți la reamenajare, amintiți-vă că în acest caz, coordonarea cu autoritatea locală este aproape întotdeauna necesară și Partea 1 Art. 26 ZhK RF. Pentru ce schimbări în locuința dvs. veți avea nevoie de un permis și ce nu, puteți afla din legislația locală.

De obicei, nu este necesar să eliberați o autorizație de reamenajare dacă doriți să dezasamblați mobilierul încorporat sau mezaninele, să înlocuiți echipamentele de inginerie cu parametri tehnici similari fără rearanjare, să închideți colțul de comunicații inginerești cu o cutie. Decrete ale administrației districtului municipal Sovetsko-Gavansky din 15 februarie 2011 nr. 155; administratia raionului oras Aramil din data de 25.01.2012 Nr.13.

Dar pentru demontarea unei părți a unui compartiment neportant în unele municipalități, nu este necesară coordonarea Decretul șefului așezării urbane Luhoviți din 14 iulie 2009 nr. 271-P, iar în unele cazuri este nevoie de permisiunea despre Hotărârea Adunării Raionale a Deputaților Starozhilovsky din 19 februarie 2015 nr. 164; Decretul administrației districtului urban Dalnerechensky din Primorsky Krai din 06.06.2014 nr. 711.

Rețineți că este posibil să nu aveți voie să refaceți tot ceea ce doriți în apartament. De exemplu, la Moscova, cu siguranță nu vor fi de acord cu privire la reamenajare dacă aveți de gând pp. 11.7, 11.8 Cerințe:

transferați în logie sau balcon radiatoare de încălzire conectate la alimentarea cu apă caldă a casei generale sau la sistemul de încălzire centrală;
amenajeaza incalzirea in pardoseala de la apa calda din casa comuna sau sisteme de incalzire.

Pregătesc pentru o remodelare

Principala cerință pentru reamenajare este să nu se încalce rezistența structurilor de susținere ale clădirii sau funcționarea sistemelor de inginerie ale casei. clauza 1.7.2 din Reguli. Este puțin probabil să puteți evalua în mod independent dacă ideile dvs. de construcție sunt acceptabile. Prin urmare, este mai bine, de îndată ce ai în cap un plan de transformare, să ceri sfatul unei organizații de design pentru a înțelege ce ți se va permite să faci și la ce nu ar trebui să visezi.

PASUL 1. Comandam un proiect de reamenajare a apartamentului

Nu confundați un astfel de proiect cu un proiect de amenajare a apartamentelor, care este realizat de un designer-arhitect și include mai multe opțiuni de planificare a încăperilor, finisarea podelelor, tavanelor și pereților, amenajării mobilierului și echipamentelor.

Acum ai nevoie de un proiect care sa reflecte schimbarile in configuratia locuintei tale, de exemplu, mutarea sau demontarea peretilor, mutarea sau amenajarea intrarilor in diverse incaperi din apartament.

Dacă vrei să te înțelegi asupra unei reamenajări conform unui proiect standard, nu trebuie să faci un proiect de reamenajare. Proiectele tipice pot fi găsite pe site-urile web oficiale ale autorităților regionale sau municipale, cărora le este încredințată coordonarea reamenajării. De exemplu, la Moscova este Moszhilinspektsiya clauza 2.4 din Regulamentul Administrativ, aprobat. Decretul Guvernului de la Moscova din 25 octombrie 2011 nr. 508-PP (denumit în continuare Reglementări administrative).

Dacă aveți un proiect individual, atunci contactați compania de design sau un antreprenor care deține un certificat de la o organizație de autoreglementare (SRO) privind admiterea la munca de proiectare m clauza 2.10.5. reglementari administrative. De obicei, designerii au nevoie imediat de la tine:

pașaportul tehnic al apartamentului sau planul de etaj. Le puteti comanda la ITO platind pentru prezentarea documentelor la tarifele stabilite in zona dumneavoastra;
schița dvs. a transformărilor dorite în apartament.

Cu proiectantul, veți încheia un acord privind pregătirea unui proiect de reamenajare, după care veți avea aproximativ următorul pachet de documente în mâini (pot varia în funcție de complexitatea reamenajării dvs.):

notă explicativă a proiectului, descrierea măsurilor de stingere a incendiilor, planul și explicația localului înainte și după reconstrucție, plan de amenajare a instalației sanitare cu conducte, explicație etaj, schema de hidroizolație, schema de armare deschidere, secțiuni de etaj în curs de ridicare;
concluziile Rospotrebnadzor, SES, supravegherea incendiilor, precum și organizarea de proiectare - autorul proiectului clădirii dvs. rezidențiale (dacă combinați apartamente vertical sau orizontal și 39 din Regulament, aprobat. Decretul de administrare a așezării urbane Krasnogorsk din districtul municipal Krasnogorsk din regiunea Moscova din 19 mai 2014 nr. 559) privind aprobarea proiectului de reamenajare. Este posibil să nu existe astfel de concluzii, de exemplu, dacă nu ați plătit pentru serviciul de acord conform contractului, dar plănuiți să treceți singur prin aceste cazuri.

Pentru a întocmi un proiect de reamenajare, este posibil să aveți nevoie de un aviz tehnic cu privire la starea structurilor portante ale clădirii (dacă doriți, de exemplu, să faceți o deschidere într-un perete portant). Unele primării cer fără greș o astfel de concluzie. clauza 4.1 din apendicele nr. 3 la Decretul șefului districtului municipal Leninsky din regiunea Moscova din 11 septembrie 2007 nr. 102, în unele - „dacă este necesar” clauza 3.1.3 din Decretul șefului orașului Pușchino MO din 11.08.98 Nr. 366.

Pentru a întocmi un astfel de aviz tehnic, firma de proiectare trebuie să aibă și avizul SRO. Prin urmare, atunci când alegeți o companie care să vă pregătească proiectul de reamenajare, întrebați-i dacă au toate aprobările necesare. Comandarea unui pachet de servicii de la o companie care are dreptul de a le furniza pe toate poate fi mai ieftină decât a face concluziile și proiectele necesare în birouri diferite.

PASUL 2. Colectăm documente pentru reamenajare

La proiectul de reamenajare primit de la proiectanți trebuie anexate următoarele documente Partea 2 Art. 26 ZhK RF; pp. 2.10, 2.11 din Regulamentul Administrativ:

declarație de reprogramare. Nu este nevoie să-i inventați forma, este aprobată de Guvernul Federației Ruse și este aceeași pentru toate regiunile Rusiei. Decretul Guvernului din 28 aprilie 2005 nr. 266. Când completați formularul de cerere, acordați atenție următoarelor:

Termenul de producție a lucrărilor de reparații și construcții de la „__” _________ 200_ la „__” _________ 200_ Țineți cont de acest lucru, astfel încât să nu trebuiască să solicitați o prelungire a perioadei de reamenajare dacă antreprenorii dvs. întârzie lucrările.

Mod de producere a lucrărilor de reparații și construcții de la _________ la _________ ore în _________ zile. Precizați perioadele de lucru zgomotoase, ținând cont de restricțiile regionale. De exemplu, poate fi interzisă efectuarea de reparații într-un apartament. Artă. 2 Legea Teritoriului Primorsky din 29 septembrie 2014 Nr. 467-KZ;:
de la 22.00 la 7.00 sau 9.00 în zilele lucrătoare (de luni până vineri inclusiv);
de la 22.00 sau 23.00 la 10.00 în weekend (sâmbătă, duminică) și de sărbătorile legale;
zilnic de la 13.00 la 15.00

acte de titlu pentru apartament(originale sau copii legalizate):

<если>apartamentul vă aparține de drept de proprietate sau locuiți în el în baza unui contract de închiriere, apoi a unui certificat de proprietate sau a unui contract de închiriere socială;
<если>apartament într-o clădire nouă și nu există încă un certificat de proprietate pentru acesta, apoi un pachet de documente, inclusiv un acord privind participarea la construcția comună, permisiunea de a pune în funcțiune casa, un act de acceptare și transfer al apartamentului, consimțământul dezvoltatorului de a efectua reamenajarea, un certificat de la dezvoltator privind executarea de către participant la construcția în comun a obligațiilor sale contractuale;

acord scris pentru reamenajarea tuturor membrilor familiei chiriașului care ocupă un apartament în baza unui contract de închiriere socială.

Pentru a aproba reamenajarea, aveți nevoie și de un pașaport tehnic pentru apartament și de o concluzie de la autoritatea pentru protecția monumentelor de arhitectură, istorice și culturale privind admisibilitatea reamenajării dacă apartamentul dvs. este situat într-o clădire care este monument de arhitectură, istorie sau cultură. Dar aveți dreptul să nu depuneți astfel de documente, întrucât autoritatea locală care aprobă reamenajarea trebuie să le solicite singură. Apropo, nici nu puteți atașa un certificat de proprietate dacă dreptul la un apartament este înregistrat în registrul drepturilor imobiliare (EGRP) Partea 2.1 din art. 26 ZhK RF.

Vă rugăm să rețineți că în cazul în care reamenajarea afectează proprietatea comună a proprietarilor unui bloc de locuințe (să presupunem că doriți să instalați o ușă pe apartamentul dvs. mărit într-un coridor comun sau să amenajați o mansardă în pod), va trebui să obțineți acordul toți proprietarii spațiilor din blocul de locuințe Partea 2 Art. 40 ZhK RF. Mai multe despre această procedură - într-una dintre numerele următoare.

PASUL 3. Coordonăm reamenajarea

Documentele enumerate trebuie depuse la administrația locală, care va conveni asupra reamenajării dumneavoastră. Aceasta poate fi, de exemplu, o inspecție a locuințelor, un departament sau departament de arhitectură și urbanism, o comisie interdepartamentală pentru examinarea problemelor de reorganizare, reamenajare în administrarea districtului urban, un comitet de urbanism și clauza 4.2.1 din Regulament, aprobat. Decretul Guvernului de la Moscova din 26 iulie 2011 nr. 336-PP; Decretul administrației districtului municipal Solnechnogorsk din regiunea Moscova din 21 decembrie 2015 nr. 4097; administrația districtului urban Dalnerechensky din 06.06.2014 nr. 713.

Puteți depune documente pentru reamenajare:

<или>către organul autonomiei locale;
<или>la centrul multifuncțional de prestare a serviciilor publice (MFC), care va trimite documentele dumneavoastră către acest organism.

Dând viață remodelării

După depunerea documentelor, nu trebuie să faceți altceva, nu există apeluri către autoritatea municipală pentru reamenajarea dumneavoastră conform legii.

PASUL 4. Obținem permisiunea pentru reamenajare

Este posibil să dureze destul de mult timp să așteptați permisiunea din momentul în care depuneți documentele, deoarece legea aloca pentru aceasta partea 4, 5 art. 26 ZhK RF:

45 de zile calendaristice - pentru a lua o decizie cu privire la aprobarea reamenajării;
3 zile lucrătoare de la data deciziei - pentru a vi-o trimite.

Mai adăugați la aceasta câteva zile pentru rularea e-mailului dacă decizia vă este trimisă prin poștă.

PASUL 5. Efectuăm reamenajare

Când începeți remodelarea, amintiți-vă asta necesar:

efectuează reamenajarea strict conform proiectului, aprobat de administrația locală. Și ei pot urmări asta Clauza 17 din Cerințe:

<если>ai încheiat un contract de supraveghere arhitecturală cu firma de proiectare care a realizat proiectul pentru tine - firma ta de proiectare. Apropo, unele reglementări locale prevăd încheierea obligatorie a unui astfel de acord și sub. „c” clauza 2.11 din Regulament, aprobat. Decretul administrației raionului Stavropol din regiunea Samara din 1 iulie 2003 nr. 205;
<если>nu ați încheiat un astfel de acord cu proiectanții - angajații departamentului care au convenit asupra reamenajării. De exemplu, la Moscova aceștia sunt inspectorii Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova și Clauza 17 din Cerințe;

respectă reglementările regionale privind tăcereaîn blocuri de locuințe. Pentru tulburarea liniștii vecinilor tăi, poți fi amendat, de exemplu, la Moscova pentru 1000-2000 de ruble. Artă. 3.13, paragraful 1, partea 3, art. 16.5 Legea orașului Moscova din 21 noiembrie 2007 nr. 45, în teritoriul Khabarovsk - pentru 2000-4000 de ruble. Artă. 34 din Codul contravențiilor administrative ale teritoriului Khabarovsk din 24 iunie 2009 nr. 256

La Moscova, nu veți fi pedepsiți pentru o reamenajare zgomotoasă în orice moment al zilei sau al nopții dacă renovați un apartament într-o clădire nouă care a fost pusă în funcțiune cu cel puțin un an și jumătate în urmă. clauza 1.1 din art. 2 Legea orașului Moscova din 12 iulie 2002 nr. 42; Artă. 3.13 Legea orașului Moscova din 21 noiembrie 2007 nr. 45. Există un „beneficiu” similar pentru noii veniți la clădirile noi, în special, în Yakutia, dar se aplică numai orelor de zi. Partea 3 Art. 3.5 Codul administrativ al Republicii Sakha (Yakutia) din 14.10.2009 726-Z Nr. 337-IV.

PASUL 6. Reparam reamenajarea efectuata

Când vă finalizați munca de restructurare, trebuie să raportați acest lucru autorității care v-a coordonat reamenajarea:

<если>legislația dvs. locală nu prevede formulare și proceduri speciale de sesizare despre acest lucru, atunci puteți trimite o notificare (cerere) sub orice formă organismului care aprobă reamenajarea, sau să sunați și să clarificați când să așteptați comisia de acceptare;
<если>Există un formular special de notificare (declarație), apoi utilizați-l. De exemplu, la Moscova, cartierul urban Nakhodka din Primorsky Krai, după încheierea reamenajării, trebuie să trimiteți o cerere pentru executarea unui act privind reamenajarea finalizată. Anexa 2 la Regulamentul Administrativ; Anexa 3 la Regulament, aprobat. Decretul administrației districtului orașului Nakhodka din 21 mai 2012 nr. 859.

În ziua stabilită, reprezentanți ai autorităților locale vor veni la dumneavoastră. Dacă toate lucrările au fost efectuate în conformitate cu proiectul de reamenajare aprobat, atunci comisia va întocmi un act de acceptare a reamenajării și va trimite o copie a acestuia către Rosreest. Artă. 28 ZhK RF; clauza 1 din Regulament, aprobat. Decretul Guvernului din 01.06.2009 Nr.457.

PASUL 7. Facem precizari asupra apartamentului din Rosreestr

Dacă, ca urmare a reamenajării, de exemplu, suprafața apartamentului s-a schimbat sau ați combinat mai multe apartamente, rezultând o proprietate nouă, va trebui să faceți clarificări către USRR. Prin urmare, contactați ITO pentru un pașaport cadastral actualizat și, împreună cu acesta - la oficiul teritorial din Rosreestr cu o declarație pentru a clarifica informații despre obiectul imobiliar și Scrisoarea Ministerului Finanțelor Nr.03-04-05/16457 din 10 aprilie 2014. Adică, atunci când vindeți un apartament nou în următorii 5 ani de la data înregistrării acestuia, va trebui să plătiți impozit pe venitul personal, chiar dacă ați deținut apartamente individuale din care s-a format mai mult de 5 ani. pp. 1-4 linguri. 217.1, sub. 1 p. 2 art. 220 Codul fiscal al Federației Ruse;

<если> ca urmare a reamenajării, nu a fost creată o nouă proprietate(de exemplu, limitele exterioare ale apartamentului nu s-au schimbat, restructurarea a fost efectuată în interiorul unui apartament), atunci chiar dacă se primește un nou certificat pentru un apartament renovat, perioada de proprietate a acestuia este încă calculată de la data de certificatul de proprietate in original al apartamentului. Prin urmare, atunci când vând un apartament reconstruit care este în proprietate de mai mult de 5 ani, nu va trebui să plătesc impozit pe venitul personal:
- amendat cu 1000-1500 de ruble. la reamenajarea clădirilor sau spațiilor rezidențiale și 2000-2500 de ruble. la reamenajarea spațiilor rezidențiale în blocuri de apartamente;
- obligă să readucă locuința în starea inițială.
Și dacă nu restabiliți aspectul original al apartamentului, atunci consecințele sunt aceleași. Partea 5 Art. 29 ZhK RF:
- <если>sunteți proprietarul unui apartament, apoi prin hotărâre judecătorească acesta poate fi scos la licitație publică cu plata către dumneavoastră a încasărilor din vânzarea banilor, minus costurile de organizare a licitației;
- <если>sunteți angajator în baza unui contract social de muncă, atunci un astfel de acord poate fi reziliat cu dvs.
Prin urmare, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să vă coordonați în avans cu autoritățile locale impulsurile creative în modificarea locuințelor. Sau măcar mergi „cu spovedanie” și încearcă să legitimezi ceea ce ai făcut fără permisiune.

Dar cum să legalizezi restructurarea necoordonată, citiți în,.

Mulți cetățeni ruși locuiesc acum în case construite pe vremea sovietică. Și amplasarea apartamentelor nu îndeplinește întotdeauna cerințele rezidenților pentru confort și estetică. Există două moduri de a vă transforma spațiul de locuit: simplu și complex.

Puncte importante pentru legalizarea reamenajării

Pentru a face o reamenajare trebuie să existe anumite motive. În primul rând, trebuie să știți cum să efectuați reamenajarea conform legii și să nu faceți rău locuitorilor din cartier.

Mai întâi trebuie să obțineți un document oficial care autorizează reamenajarea, acesta este eliberat în administrația orașului. Vi se va cere să furnizați un proiect tehnic și o schiță a modificărilor planificate în apartament.
Apoi trebuie să faceți aceste modificări în baza de date de stat.

De asemenea, merită să cunoașteți restricțiile existente în timpul reamenajării în 2016:

Este interzisă schimbarea aspectului clădirii;
Sunt interzise proiectele care vor afecta viața și vor restricționa accesul la comunicații;
Trebuie să existe consimțământul nu numai al proprietarului însuși, ci și al proprietarilor minori.

Urmând toate cerințele și actele corespunzătoare, veți evita situațiile și problemele neplăcute.

Costul și condițiile de legalizare a reamenajării

Pentru a finaliza reamenajarea, va trebui să depuneți fonduri în anumite organizații guvernamentale: ITO, serviciul de gaze, serviciul de supraveghere sanitară și departamentul de planificare arhitecturală.

Când reamenajarea se face după finalizarea acesteia, costul serviciilor va fi mai mare.

În acest proces, atunci când solicitați ITO, trebuie să schimbați certificatul de înregistrare pentru un apartament - acest lucru va necesita aproximativ 2000 de ruble, perioada de așteptare este de două săptămâni.
De asemenea, va trebui să obțineți aprobarea documentelor de proiect de la agenție - costul este de 5.000 de ruble. La cererea în instanță - 10.000 de ruble.
Elaborarea documentelor de proiect - de la 15.000 de ruble.
Consultații - 2000 de ruble.
Pentru a proiecta o deschidere a panoului de perete, va trebui să alocați pentru aceasta de la 20.000 de ruble.

Desigur, o soluție independentă a tuturor problemelor va costa mai puțin decât contactarea specialiștilor. O soluție independentă poate costa o sumă minimă de 50.000 de ruble, totul depinde de locație, etaj, clădire, zonă.

Dacă doriți să apelați la profesioniști pentru a colecta documente și a obține permisiunea, atunci vă va costa aproximativ câteva mii de dolari.

Procedura de legalizare

Pasul 1. În primul rând, în cazul unei depășiri planificate, trebuie să obțineți sfaturi cu privire la această problemă de la organismul de stat care coordonează aceste probleme.
Pasul 2 În continuare, ar trebui să contactați Inspectoratul pentru Locuințe, Departamentul Construcțiilor Capitalei. Veți avea nevoie de următoarele documente: explicație, certificat de înmatriculare, plan de etaj. Trebuie să colectați documente în ITO.
Pasul 3 În etapa următoare, trebuie să faceți un desen de reamenajare și să comandați un proiect - acest lucru poate fi realizat de o companie specială care are autoritatea de a finaliza un astfel de proces.
Pasul 4 În anumite organisme va fi necesară înregistrarea acestui proces - serviciul de pompieri, SES, departamentul de arhitectură.

Va dura aproximativ o lună pentru a primi un document pentru permisiune.

Pentru acest proces, veți avea nevoie de următoarea documentație:

Afirmație;
Proiectul sediului;
Un document care confirmă dreptul de proprietate;
certificat de inregistrare;
Consimțământul chiriașilor pentru reamenajare;
Acționează de la BTI.

Pentru a vă adresa instanței, veți avea nevoie de următoarele documente:

chitanțe pentru plata taxei de stat,
schiță,
acte pentru un apartament
alte certificate necesare de la instituții pe bază individuală.

Atunci când se face o reamenajare neautorizată, aceasta poate fi legalizată fie în instanță, fie în autoritățile locale. Când contactați autoritățile locale, veți avea nevoie de documentele enumerate mai sus. Atunci când depuneți cererea la instanță, furnizați suplimentar o cerere și o chitanță pentru plata taxei de stat. Dacă se dovedește că în timpul reamenajării ați încălcat anumite reguli, va trebui fie să plătiți o amendă (2000-2500 de ruble), fie să returnați totul așa cum a fost inițial.

Legalizați reamenajarea la vânzarea unui apartament

Dacă se vinde un apartament cu o amenajare ilegală, atunci noul proprietar va trebui fie să plătească o amendă cu o astfel de amenajare, fie să returneze totul așa cum era, ceea ce, desigur, vă va lovi puternic buzunarul.

Reduceți prețul la vânzarea unui apartament, deoarece noul proprietar va trebui apoi să întocmească reamenajare pe cheltuiala sa.

Este interzisa mutarea caloriferelor in apartamente, intrucat chiriasii casei te pot da in judecata, si nu vei vinde niciodata un astfel de apartament.

Reamenajare într-un apartament ipotecar

În primul rând, trebuie să rezolvi problema unei posibile reamenajări cu creditorul tău. Dacă acest proces este efectuat fără acordul băncii, atunci pot apărea mari probleme, până la privarea apartamentului.

Pentru informația dumneavoastră! Deoarece apartamentul dumneavoastră este gajat la bancă, angajatul are dreptul să vină să îl inspecteze.

Multe bănci au chiar și un angajat special care oferă consultanță în această problemă.

Dacă banca răspunde pozitiv la reamenajarea dvs., trebuie să emită un acord scris, deoarece inspecția locuinței va necesita permisiunea proprietarului real. Prin urmare, o astfel de documentație va fi necesară la reamenajarea unui apartament ipotecar: o cerere cu o cerere către bancă, documentele de raportare privind reamenajarea vor trebui furnizate băncii, precum și toate celelalte documente care au fost enumerate mai sus.

Important! Prețurile pentru planificare depind, în primul rând, de versatilitatea procedurii și de zona de lucru. Prețurile pot varia și în funcție de regiune. Suma finală va fi cunoscută după verificarea tuturor nuanțelor.

Reamenajarea unui apartament și legalizarea acestuia sunt procese foarte complexe și consumatoare de timp, dar dacă totuși te hotărăști în acest sens, aprovizionați-vă cu nervi și răbdare. Deoarece va trebui să investiți o mulțime de bani, să faceți eforturi în acest lucru, precum și să modificați documentele și să alergați prin diferite instituții.

Legalizarea prin instanță

În cazul în care organele abilitate de revizuire a planului de amenajare v-au refuzat, aveți dreptul de a vă adresa instanței de judecată.

Pe lângă documentele de planificare, trebuie să furnizați instanței:

declarație de revendicare,
decizia de a refuza reamenajarea,
documente care confirmă atribuțiile unui avocat.

Instanța trebuie să judece cauza în termen Treizeci de zile. În instanță va fi necesar să se demonstreze că reamenajarea nu încalcă legile stabilite.

Dupa primire hotărâri judecătorești, acesta trebuie furnizat ITO pentru ca acesta să facă modificări în documentația tehnică.

Comparația prețurilor pentru reamenajare în diferite regiuni

Moscova - un minim de aproximativ 61.000 de ruble, aceasta include coordonarea fără a afecta structurile de susținere, un raport tehnic și un proiect de reamenajare.
Sankt Petersburg - până la 60.000 de ruble.
Perm - până la 60.000 de ruble.
Ekaterinburg - aproximativ 45.000 de ruble.
Chelyabinsk - aproximativ 30.000 de ruble.
Voronezh - de la 10.000 la 30.000 de ruble.

Reamenajare: ce e nou se așteaptă în 2016-2017? Știri pe video

Legiuitorii vor să se asigure că proprietarii spațiilor rezidențiale raportează în mod voluntar despre reamenajările deja făcute. Aflați mai multe despre inovațiile viitoare în videoclip.

Puteți face mai întâi o reamenajare și apoi să vă gândiți - a trebuit să fie coordonat cu organismele abilitate? Cum se validează modificările efectuate?

Uneori trebuie să o faci în instanță, pentru că nicio autoritate nu dă acordul pentru o astfel de muncă!

concept

Acest concept include 2 subconcepte- „reconstrucție” și „replanificare”.

Reamenajare este o acțiune de reorganizare a spațiilor, care necesită o coordonare specială cu organele abilitate.

Astfel de acțiuni includ:

modificarea configurației apartamentului;
De exemplu, demolarea pereților pentru a mări suprafața unei camere din cauza cămarei „staționare”.
a atins noi deschideri pentru uși și ferestre;
alte actiuni ale proprietarului care necesita modificari ale documentatiei tehnice a incintei.

Dacă reamenajarea a fost deja făcută, atunci va trebui legalizată „retroactiv”. Acest lucru se poate face contactând autoritățile autorizate.

Când reparația nu a afectat structurile portante și nu amenință integritatea clădirii, atunci coordonarea va trece fără probleme.

Dacă nicio autoritate nu este de acord să acorde permisiunea de a efectua lucrări, atunci puteți încerca să legitimați reamenajarea prin instanțe.

Reorganizarea este, de asemenea, acțiunile proprietarului, dar consecințele acestora nu trebuie să fie reflectate în pașaportul tehnic.

Acestea includ:

transfer de echipamente sanitare, electrice sau de altă natură;
înlocuirea sau transferul rețelelor de inginerie;
alte actiuni ale proprietarului care nu necesita aprobare suplimentara din partea organelor abilitate, si care nu sunt reflectate in documentatia tehnica a incintei.

Ce este reglementat

Dedicat reconstrucției și reamenajării spațiilor rezidențiale Articolele din acest capitol le definesc 2 concepte, sunt dezvăluite tipurile și tipurile acestora, precum și consecințele efectuării lucrărilor de reparații fără acordul organismelor abilitate.

Responsabilitatea pentru realizarea reamenajării necoordonate și neaprobate este indicată în. Sancțiunea conform acestui articol este o amendă.

Ce tipuri de reamenajări trebuie legalizate

Nu orice tip de lucrări de reparații la reamenajare a spațiilor trebuie coordonate cu autoritățile abilitate.

Nu este nevoie să coordonați munca, a cărei listă exhaustivă este prezentată în.

Dar este obligatoriu să fii de acord:

demontarea dulapului încorporat;
Dar acest dulap trebuie să fie indicat în documentația tehnică a încăperii.
s-a lucrat la transferul pereților despărțitori care nu sunt pereți portanti;
suprafața locuinței a fost schimbată din cauza spațiilor auxiliare;
De exemplu, suprafața sălii a fost mărită din cauza demontării cămarei.
demontarea ușii balconului, dacă datorită acestor acțiuni se mărește suprafața camerei auxiliare.

Pentru a nu intra în necazuri, trebuie să contactați departamentul de arhitectură al administrației municipiului, la un angajat care vă poate sfătui asupra lucrărilor efectuate.

Video: esența procesului

Planifică pas cu pas să mergi în instanță

Dacă totuși trebuie să legalizați reamenajarea prin instanță, atunci trebuie să urmați algoritmul de acțiuni:

trebuie să colectați toate documentele disponibile pentru sediu;
Un certificat de proprietate sau un contract de închiriere socială va fi suficient. Aceste documente confirmă că solicitantul are dreptul de a folosi spațiile.
contactați BTI și sunați la un specialist. El va consemna fapta muncii efectuate;
după aceea, un specialist de la ITO va produce un nou pașaport tehnic pentru sediu;
coordonarea activității desfășurate cu SES și Ministerul Situațiilor de Urgență;
să obțină permisiunea de a lucra de la arhitecți;
se adresează instanței de judecată pentru aprobarea reamenajării.

Conform unor astfel de instrucțiuni, orice local este coordonat. Inclusiv casă privată, prin curte.

Acte de proprietate

Solicitantul pentru aprobarea reamenajării efectuate trebuie să confirme că are dreptul de a folosi acest sediu în temeiul legal.

Un astfel de document este un certificat de proprietate sau un contract de închiriere socială.

Acum se înlocuiește certificatul de proprietate cu un extras din USRR, adică un extras care confirmă dreptul de proprietate.

Acest document are o perioadă de valabilitate limitată - 30 de zile.

Prin urmare, trebuie să-l obțineți imediat înainte de a depune documente la instanță.

Contactează BTI

Trebuie sa suni un tehnician de la BTI ca sa repare lucrarea facuta. Va veni cu o fișă tehnică veche, care se consideră valabilă până la modificarea acesteia.

În acest pașaport, va face notițe sub formă de linii roșii, notând modificările făcute în cameră. Pe baza acestor linii, va realiza un nou pașaport tehnic.

Timpul de producție pentru un nou plan tehnic este de aproximativ 2 săptămâni, în funcție de numărul de modificări care trebuie reflectate. Acest serviciu nu este gratuit. Costul poate fi găsit în filiala locală a ITO.

Producerea unui nou certificat de înregistrare

Un specialist de la BTI, după ce a examinat modificările făcute în cameră, pune linii pe „vechiul” pașaport tehnic în roșu, indicând modificări în anumite structuri.

În timp ce proprietarul localului coordonează reamenajarea cu alte autorități, ITO realizează un nou pașaport tehnic. Termenul limită pentru producerea documentelor este de 10 zile.

Se va produce un nou document dacă reamenajarea s-a făcut fără încălcarea standardelor sanitare, tehnice și igienice.

Obținerea unui certificat de la Ministerul Situațiilor de Urgență și SES

Proprietarul localului trebuie să facă dovada că reparațiile efectuate respectă standardele sanitare și igienice și nu încalcă securitatea la incendiu. Pentru a face acest lucru, trebuie să vizitați filiala locală a SES și Ministerul Situațiilor de Urgență. Pentru a asigura siguranța reparației, angajații acestor organizații vor vizita sediul.

În baza inspecției efectuate, aceștia vor întocmi un act în care se va reflecta decizia lor. Exemplu de document

Dacă este pozitiv, atunci puteți trece la reamenajarea proiectării. Dacă este negativ, atunci este necesar fie eliminarea deficiențelor, fie contestarea unei astfel de decizii în instanță.
Dacă se ia o decizie negativă, aceasta trebuie să fie în scris și să conțină trimiteri la normele legii.

Obținerea unei opinii de la arhitecți

Aceasta este cea mai lungă etapă de coordonare a reamenajării efectuate. Astfel de funcții, de regulă, sunt atribuite Birourilor municipale pentru Arhitectură și Urbanism.

Concluzia arhitecților confirmă faptul că reamenajarea nu a afectat structurile portante și respectă toate standardele de urbanism.

Exemplu de scrisoare către instanță pentru reamenajarea apartamentului

Odată ce toți pașii de mai sus au fost finalizați, iar documentele sunt în mâinile proprietarului sediului, puteți depune o acțiune în instanță.

Acesta conține următoarele informații:

1. Despre reclamantă. O cerere este depusă de o persoană interesată, nu neapărat de proprietar.

De exemplu, reamenajarea încalcă drepturile unui vecin.

2. Despre inculpat.
3. Despre terți care pot fi implicați în proces.
4. Informații despre sediu:

adresa unde se află;
tip de spatiu - rezidential sau nerezidential;
detalii ale documentului care confirmă dreptul de proprietate;
perioada în care s-a făcut reamenajarea;
dacă munca a fost efectuată de o echipă angajată, atunci trebuie să specificați informații despre aceasta, precum și informații de contact;
dacă proprietarul a făcut munca pe cont propriu, atunci este necesar să se indice ce aptitudini are;
dacă munca a fost efectuată de o organizație specializată, atunci trebuie să specificați informații despre aceasta.

5. Motivele pentru care proprietarul nu a putut obține permisiunea de a efectua lucrări de la specialiștii departamentului de locuințe.
6. Detalii privind concluzia SES că reamenajarea efectuată nu contravine cerințelor.
7. Detalii privind încheierea Ministerului Situațiilor de Urgență că reamenajarea efectuată nu încalcă cerințele de securitate la incendiu.
8. Pentru a asigura un rezultat pozitiv al procesului, proprietarul sediului poate invita un expert independent să-și emită opinia, care va indica faptul că acest local poate fi conservat într-o formă convertită și că acest lucru nu amenință viața și sănătatea. a cetatenilor.
9. Solicitarea reclamantului de a menține în această stare localul transformat. Aici trebuie să indicați exact ce s-a schimbat după reamenajare.
10. Lista documentelor pe care reclamantul le anexează la cerere pentru a confirma informațiile declarate.
11. Data înscrisului și semnătura reclamantului.

Proces

Cererea trebuie să fie însoțită de toate documentele disponibile proprietarului, în originale și copii.

Instanța va judeca cazul:

în prezența reclamantului;
precum și în prezența specialiștilor din BTI și din alte organizații.

Competența cauzelor privind încuviințarea reamenajării efectuate revine instanțelor sectoriale de la locul imobilului.

Dacă pachetul de acte este exhaustiv, iar instanța nu are întrebări cu privire la materialele cauzei, atunci înăuntru 1 - 2 ședințe de judecată cazul va fi luat în considerare.

Dacă instanța ia o decizie pozitivă, atunci pe baza acesteia reamenajarea poate fi considerată legalizată. Pe baza acestui document, se va obține un nou pașaport cadastral cu modificări și un nou certificat de proprietate dacă suprafața incintei s-a schimbat în timpul lucrărilor de reparație.

Dacă decizia instanței este negativă, atunci proprietarul poate face apel la o autoritate superioară pentru o cale de atac.

Plata taxei de stat

Cât costă aplicarea?

Potrivit, cuantumul taxei de stat atunci când se analizează cazuri în instanțele districtuale este egal cu 1 000 de ruble pentru persoane fizice. Chitanța trebuie atașată cererii.

Costul aprobării poate crește dacă angajați un avocat.

Legalizarea documentelor

Nu este necesar să certificați copii ale tuturor documentelor la notar. Dacă un reprezentant al proprietarului va acționa în numele proprietarului, atunci va fi necesară o împuternicire notarială.

Depunerea documentelor

Documentele se depun la judecătoria de la locul sediului. De regulă, întâlnirea va fi programată la 1-2 săptămâni de la depunerea documentelor, dacă pachetul de documente este complet.

Considerare și decizie

In spate 1 - 2 ședințe de judecată cazul va fi luat în considerare. Instanța va decide fie în favoarea reclamantului, fie va refuza să fie de acord cu aceasta.

Decizia se ia in scris. Dacă este negativă, atunci instanța o argumentează cu trimiteri la normele legii.

Contestarea deciziei instanței de reamenajare

În cazul în care reclamantul nu este de acord cu o astfel de hotărâre a instanței, el poate face apel la o instanță superioară în termen 1 lună din momentul primirii cauzei de către grefierul instanţei.

Trebuie formulată contestație la instanța care a pronunțat decizia nesatisfăcătoare. Decizia finală va fi decizia Curții Supreme.

Adesea, rușii se întreabă cum să legalizeze reamenajarea spațiului lor de locuit, a apartamentului lor. Această problemă trebuie coordonată cu statul, în primul rând, pentru a păstra designul unei clădiri rezidențiale, pentru a asigura siguranța vieții cetățenilor. Este necesar să înțelegem acest subiect mai detaliat: cum își poate legitima o persoană redezvoltarea, cum să o facă singur, ce se poate și ce nu se poate face în 2016.

Ce se înțelege prin reamenajare?

Biroul de inventar tehnic al Rusiei conține planuri tehnice aprobate pentru diferite apartamente, iar reamenajarea înseamnă modificarea acestui plan. Odată cu reamenajarea, configurația interiorului se schimbă; la cererea proprietarului se demola peretii si compartimentarii, se schimba suprafetele incintei, se combină etc. Astfel de acțiuni au anumite consecințe - orice modificare a planului tehnic ar trebui convenită cu ITO, adică restructurarea ar trebui legalizată.

Cerințe de bază care se aplică reamenajării:

Siguranța completă a implementării sale.
Coordonarea modificărilor în curs cu cerințele clădirii și alte norme, acte și documente.
Efectuând într-un apartament, reamenajarea nu ar trebui să încalce drepturile și oportunitățile vecinilor.

Atenţie! Există tipuri simple și complexe de transformări, care diferă prin aceea că cele simple se pot face fără a obține permisiunea de reamenajare, în timp ce cele complexe, dimpotrivă, necesită permisiunea primită anterior de la autoritate.

Pentru a înțelege mai precis ce înseamnă termenul „replanificare”, ar trebui mai întâi să înțelegeți ce nu este. Ar trebui să fie separat de renovare, deși acest lucru necesită și un permis, iar toate modificările sunt aduse planului.

Reechiparea este munca de înlocuire (transfer) a diferitelor echipamente:

transfer de radiatoare de încălzire, încălzitoare de apă pe gaz;
așezarea țevilor de diferite dimensiuni și scopuri, cablare;
repararea podelei care afectează straturile adânci (asociată cu reconstrucția profundă a pardoselii);
înlocuirea sobei de la electric la gaz (și de la gaz la electric);
modernizarea băilor: înlocuirea echipamentelor cu mostre care diferă în parametrii lor de dispozitivele anterioare.

În același timp, se pot evidenția acele transformări care nu sunt supuse inventarierii. Nu este nevoie să vă înregistrați:

instalarea de noi aparate electrocasnice;
utilizarea, instalarea unui aparat de aer condiționat de putere redusă;
lucrari la inlocuirea pardoselii superioare;
reparatii cosmetice (finisare) camere;
montaj de mobilier încorporat voluminos.

Caracteristici ale reamenajării minore

După cum sa menționat mai sus, pentru a legaliza modificările simple în apartament, nu este nevoie să obțineți permise. Singurul lucru necesar pentru legalizare este depunerea la ITO a unei schițe a planului, pe care se aplică modificările planificate.

Aceste transformări includ următoarele:

schimbarea pereților despărțitori, demolarea celor vechi și crearea altora noi. Principalul lucru este că acești pereți nu sunt portanți. Excepție: separarea spațiului de locuit și de bucătărie (necesită permis);
crearea de pasaje, deschideri în pereți noi (neportanți) și eliminarea celor inutile.

Conversii interzise prin lege

Acest articol ridică întrebări în rândul rușilor cu privire la ceea ce nu se poate face atunci când planificați un apartament.

Atenţie! Următoarele modificări sunt interzise de lege.

Legalizarea reamenajării: două opțiuni principale

Există două scenarii pentru reamenajare:

legal;
neautorizat.

Aceste două opțiuni au propriile diferențe, responsabilități și proceduri. În primul caz, o persoană primește inițial permisiunea de a acționa și face schimbări calm în apartamentul său. În al doilea caz (care apare destul de des), o persoană face mai întâi modificări și apoi ia măsuri de legalizare. Al doilea caz este mai problematic și se întâmplă de obicei din cauza necunoașterii de către cetățeni a regulilor de construcție și a standardelor tehnice pentru reamenajare. Ambele variante sunt discutate mai jos, procedura pentru un cetățean, în funcție de situație.

Legalizați transformările în condițiile legii

Conform Codului Locuinței, reamenajarea este efectuată de proprietar după obținerea permisului pentru aceasta.

Când o persoană are un plan pentru modificările necesare și înțelege ce trebuie refăcut în apartament, este trimisă la departamentul BTI împreună cu următoarele documente:

pașaportul personal al proprietarului;
acte de proprietate asupra apartamentului;
cerere de reamenajare completată.

În continuare, cetățeanul vizitează departamentul de arhitectură cu următoarea documentație:

De asemenea, poate necesita permisiunea SanemidemStation, Ministerul Situațiilor de Urgență, Rospotrebsoyuz etc. Dacă apartamentul este situat într-o clădire cu statut de monument arhitectural și istoric, atunci va fi necesară o concluzie suplimentară că reamenajarea nu va afecta clădire valoroasă.

În cazul în care nu proprietarul este cel care depune actele, atunci această persoană trebuie să aibă un acord legal de la proprietarul locuinței pentru a efectua transformările. Pe baza acestor documente, un cetățean are permisiunea de a repara lucrări.

Ca urmare, trebuie să suni un angajat BTI; va verifica din nou modificările din reamenajare, va compara indicatorii efectivi cu cei de proiectare și va întocmi un act de lucru efectuat. Dacă realitatea se potrivește cu proiectul, cetățeanul are voie să păstreze modificările aduse aspectului. După aceea, trebuie să obțineți un certificat de înregistrare actualizat de la BTI. Solicitantul trebuie să aibă cu el:

certificat de finalizare;
proiect (schiță);
permisiune de planificare.

Apoi trebuie să iei unul nou, care se face la Camera Cadastrală. În cele din urmă, ar trebui să vizitați Rosreestr, să confirmați în el dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit schimbat.

Legalizați reamenajarea ilegală, răspunderea

Inițial, trebuie spus că transformarea ilegală a spațiului de locuit al unui apartament amenință cu dificultăți: dacă este descoperită, se poate aplica o amendă gravă pentru aceasta, în plus, modificările ilegale vor interfera cu vânzarea proprietății (transferul dreptului de proprietate). ). Ce trebuie făcut pentru a legitima acest tip de reamenajare? Inițial, trebuie să întocmiți un act, pentru a declara aceste modificări. Pentru aceasta este invitat un tehnician de la ITO. Se depun la Birou următoarele:

pașaportul personal al proprietarului;
un document care confirmă dreptul de proprietate;
o cerere de invitație la un specialist;
certificat de inregistrare a apartamentului cu planul vechi.

În SanEpidemStation, un cetățean trebuie să obțină o concluzie privind respectarea standardelor sanitare și epidemiologice necesare. BTI a comandat un nou proiect tehnic pentru un apartament replanificat. După administrarea districtului, trebuie să obțineți o sesizare la instanța de contencios administrativ. În timpul procesului, proprietarul va trebui să furnizeze următoarele documente:

solicitarea (revendicarea) pentru salvarea modificărilor efectuate;
acte de proprietate;
toate documentele din SES și BTI (concluzii, pașapoarte tehnice vechi și noi);
alte documente, în funcție de situația specifică.

Dacă instanța emite o decizie pozitivă, atunci cetățeanul finalizează legalizarea aspectului în conformitate cu planul specificat în subsecțiunea de mai sus. Dacă decizia judecătorească se dovedește a fi negativă, atunci proprietarul va fi obligat să elimine toate modificările în termenul prevăzut și să aducă apartamentul în forma sa originală, în conformitate cu certificatul de înregistrare.

Rămâne de adăugat că în acest caz persoana va fi obligată să plătească amenzi și să suporte alte cheltuieli pentru legalizarea reamenajării. Pentru persoane fizice, costul total poate ajunge la 50.000-60.000 de ruble. Se poate spune că, în legislația rusă modernă, reamenajarea în ceea ce privește obținerea tuturor autorizațiilor este un proces destul de laborios, consumator de timp și costisitor.

Sfat. În unele cazuri, când este planificată o reamenajare serioasă, se recomandă să contactați agențiile specializate care vă vor permite să finalizați mult mai rapid toate lucrările de legalizare.

Adesea, rușii nu au un nivel suficient de cunoștințe juridice pentru a evita dificultățile. Cu toate acestea, sub rezerva cerințelor Codului Locuinței, reamenajarea se poate face destul de repede.