Proprietatea partajată asupra unui apartament aduce multe inconveniente și deseori necazuri cetățenilor care sunt participanți la acesta. Litigiile apar în diferite ocazii: cu privire la ordinea de plată a locuințelor, cu privire la procedura de utilizare a acestui apartament și la eliminarea acestuia. Să ne oprim asupra ultimei probleme și să o analizăm mai detaliat.
Dacă apartamentul este deținut de mai multe persoane care nu pot sau nu doresc să locuiască împreună, atunci adesea unul dintre ei are dorința de a-și vinde acțiunea sau de a cumpăra acțiunea de la „coproprietar”.
În ce cazuri are proprietarul dreptul de a cere celorlalți proprietari să cumpere partea sa?
Acest lucru este permis în cazul în care, din motive obiective, este imposibil ca acest proprietar să aloce pentru utilizare și deținere o parte din apartament proporțională cu partea sa, sau cel puțin aproape de aceasta.
De exemplu, un proprietar al unui apartament cu o cameră deține 4/5 din acțiune, iar al doilea - 1/5. Desigur, în acest caz, proprietarul unei acțiuni mai mici are dreptul să ceară despăgubiri de la „coproprietar” său, deoarece este pur și simplu imposibil să se determine procedura de utilizare a apartamentului, iar coabitarea pentru ambele este nedorită sau complet imposibilă . Dacă proprietarul unei acțiuni mai mari nu dorește să cumpere o acțiune de la „coproprietar”, atunci proprietarul „ieșit din comun” are dreptul de a se adresa justiției și de a cere despăgubiri în instanță.
Și dacă are loc situația opusă: „proprietarii de acțiuni” vor să cumpere o parte din apartamentul lor de la proprietarul unei acțiuni mici, dar el nu vrea să-l vândă?
Este posibil să-l obligi să-și vândă acțiunea sau să-l privezi de proprietatea unei părți din apartament cu forța? La urma urmei, dreptul la proprietate este supus protecției, iar proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea sa la propria sa discreție.
Pentru a depune o cerere de răscumpărare obligatorie a unei acțiuni de la proprietar, trebuie să fie prezente mai multe condiții în același timp. Este necesară o combinație a următoarelor circumstanțe.
La început, cota proprietarului care nu vrea să o vândă ar trebui să fie nesemnificativă. Dacă acțiunea este astfel - instanța decide, în fiecare caz în mod individual. Dar este perfect clar că, de exemplu, o cincime din cota unui apartament cu patru camere nu poate fi considerată nesemnificativă. Și 1/25 - poate fi recunoscut ca atare.
În al doilea rând, această acțiune trebuie să fie „nedepartabilă”, adică trebuie să se stabilească faptul că nu există nicio posibilitate reală de a separa această acțiune de proprietatea comună. Stabilirea acestei circumstanțe nu este, de asemenea, deosebit de dificilă. Și în al treilea rând, o cotă nesemnificativă poate fi răscumpărată forțat dacă proprietarul său nu are un interes semnificativ în utilizarea apartamentului. Lipsa „interesului substanțial” înseamnă că acest proprietar are un alt loc de reședință și ar putea face bine fără această cotă.
În ambele situații luate în considerare, poate apărea o dispută cu privire la valoarea compensației monetare pentru cota din apartament între cumpărător și vânzător, indiferent dacă unul este obligat să-l cumpere sau împotriva voinței celuilalt își vinde acțiunea.
Important!În caz de dezacord cu privire la prețul de „răscumpărare”, instanța are dreptul, la cererea reclamantului sau a pârâtului, să numească un examen de evaluare. Un evaluator independent va determina valoarea de piață a acestei acțiuni, ținând cont de mulți factori (locația apartamentului în casă și amplasarea casei în infrastructura așezării, starea sanitar-tehnică a apartamentului etc.) pe).
În ambele cazuri luate în considerare, odată cu primirea despăgubirii, proprietatea asupra acțiunii din apartament de la vânzătorul acțiunii este încetată.
ATENŢIE! Datorită ultimelor modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea fi învechite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrieți în formularul de mai jos.
Recunoașterea cotei ca fiind nesemnificativă - publicăm aceste informații la numeroasele cereri ale lucrătorilor! Cu siguranță există o opinie printre oameni că acest lucru este posibil și, mai mult, este foarte profitabil. Vom încerca să acoperim pe deplin acest subiect. Planul este următorul:
Cadrul legal și de reglementare;
Procedură;
Condițiile necesare;
1. Cadrul de reglementare.
În mod convențional, această secțiune poate fi împărțită în două: baza legislativă și practica judiciară;
Cadrul legislativ este, în primul rând, articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse, privind divizarea proprietății în proprietate comună și separarea unei părți de aceasta. O cităm în întregime, dar ne interesează doar clauza 4 din acest stat de drept.
1. Proprietatea în proprietate comună poate fi împărțită între participanții săi, de comun acord.
(2) Un participant la proprietate comună are dreptul de a cere separarea părții sale de proprietatea comună.
3. În cazul în care participanții la proprietate comună nu reușesc să ajungă la un acord cu privire la metoda și condițiile pentru divizarea proprietății comune sau separarea unei părți a unuia dintre aceștia, participantul la proprietatea comună va avea dreptul, într-o procedură judiciară, să solicite separarea în natură a părții sale de proprietatea comună.
Dacă separarea unei acțiuni în natură nu este permisă de lege sau este imposibilă fără daune disproporționate asupra bunurilor aflate în proprietate comună, proprietarul emergent are dreptul să îi plătească valoarea acțiunii sale de către alți participanți la proprietate comună.
4. Disproporționalitatea proprietății alocate în natură unui participant în proprietate comună pe baza prezentului articol, în raport cu partea sa în dreptul de proprietate, va fi eliminată prin plata unei sume adecvate de bani sau a altor compensații.
Plata compensației către un participant în proprietate comună de către restul proprietarilor în loc de alocarea acțiunii sale în natură este permisă cu acordul său. În cazurile în care partea proprietarului este nesemnificativă, nu poate fi cu adevărat alocată și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, în absența consimțământului acestui proprietar, să oblige ceilalți participanți la proprietate comună pentru a-i plăti despăgubiri.
5. La primirea despăgubirii în conformitate cu prezentul articol, proprietarul renunță la dreptul la o acțiune în proprietatea comună.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, în această chestiune, practica judiciară are un rol dominant. Acest lucru este confirmat de faptul că nu au existat încă cazuri în masă de recunoaștere a nesemnificativității și răscumpărarea ulterioară a acțiunilor în practica judiciară. Primul, cunoscut la nivel federal, cazul plății forțate a compensației pentru o parte nesemnificativă a avut loc în primăvara anului 2012. Cu toate acestea, acest caz are rezerve juridice destul de serioase, astfel încât aplicarea în masă a unei astfel de analogii ni se pare o chestiune foarte dificilă.
Hotărârea Curții Supreme cu privire la acest caz în sine este publicată în secțiunea ȘTIRI.
2. Procedura.
Acest proces va fi, desigur, judiciar și civil, în plus, va fi foarte lung și lipsit de promisiuni. Pentru început, trebuie să depuneți o declarație de creanță la instanța districtuală la locul imobilului. Subiectul revendicării va fi recunoașterea dreptului, la baza articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse. În curând vom publica textul corespunzător al declarației de creanță în secțiunea PRACTICĂ JUDICIARĂ.
3. Condiții necesare pentru câștigarea cazului.
Pornind de la hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse, care a subliniat în special faptul că permiterea dreptului de a cumpăra o cotă nesemnificativă în instanță, legiuitorul a procedat doar din exclusivitatea unor astfel de situații, o astfel de decizie nu poate fi întotdeauna luată de către instanță, dar numai în prezența unor circumstanțe specifice. După ce am analizat cu atenție precedentul judiciar, pe scurt, vă prezentăm aceste circumstanțe.
Astfel, instanța va decide în favoarea dvs. dacă:
Este imposibil să alocați o cameră izolată părintelui, cu mărimea acțiunii sale.
Este imposibil să aloce o parte din proprietatea comună Sodolschik, proporțional cu cota sa.
Podolschik nu s-a mutat niciodată în apartamentul controversat.
Restul Sodolschiki îi sunt străini.
La încheierea contractului, Sodolschik știa despre situația din jurul apartamentului.
Fostul Sodolschik nu a folosit acest apartament.
Sodolschik, înainte de a fi dat în judecată pentru răscumpărarea acțiunii, nu a cerut apartamentul și nu a contestat nicăieri această situație.
Astfel, este evident că este incredibil de dificil să se utilizeze practic o decizie judecătorească prin analogie. De exemplu, Sodolshchik a reușit să inițieze un proces pentru mutarea sa, înainte de a-i depune un proces împotriva lui pentru recunoașterea acțiunii ca fiind nesemnificativă, acum articolul nr. 7 zboară din listă. Sau, de exemplu, fostul Sodolschik a folosit apartamentul de ceva timp, acum minus articolul nr. De la o rudă apropiată, cumpărați o cotă mică, de asemenea, nu va funcționa, există punctul 4 pentru acest caz. Ca să nu mai vorbim, dacă există posibilitatea de a aloca o cameră izolată proporțional cu o parte din cotă (1/2 într-un apartament cu două camere, 1/3 într-o notă de trei ruble, 1/4 într-o cameră cu patru camere apartamentul dispare imediat), apoi cel mai important punct numărul 1 cade.
Din toate cele de mai sus, se poate observa că o parte absolut nesemnificativă a acțiunilor mici din dreptul de proprietate comună comună intră sub sabia pedepsitoare a legii. Nu există absolut niciun sens dintr-un astfel de precedent judiciar. Granițele, pe care Curtea Supremă le-a propus cetățenilor să intre pentru a cumpăra acțiuni mici de apartamente, sunt complet înguste și, în opinia noastră, destul de fragile. Acestea pot fi sparte nu de un avocat mai mult sau mai puțin competent, ci chiar de inculpatul-Sodolschik însuși, fără a recurge măcar la serviciile specialiștilor, ci doar citind sfaturile noastre.
Da, și toate acestea sunt prostii sincere în comparație cu următoarele.
4. Beneficiu.
Și din cauza a ceea ce, de fapt, toată această agitație? Să luăm un calculator și să ne folosim creierul.
Pentru cei care nu au mers imediat la secțiunea ȘTIRI pentru a citi hotărârea Curții Supreme, raportăm că instanța a acționat destul de corect într-un alt aspect. Deci, la stabilirea valorii răscumpărării unei acțiuni nesemnificative, instanța a luat în considerare valoarea de piață a întregii locuințe, determinată de examenul de evaluare, și nu valoarea de piață a acțiunii în sine (veți fi de acord că aceasta este o valoare semnificativă diferență). Aceasta este esența principală a definiției !!!
Să vedem un exemplu.
Un apartament cu 4 camere cu o suprafață de 80 de metri pătrați într-un sac de dormit la Moscova costă, relativ vorbind, 8 milioane de ruble, astfel încât instanța va acorda răscumpărarea:
Din moment ce nu mai este posibil să răscumpărăm 1/4 din cauza nesemnificativității sale puteți selecta o cameră izolată. Dacă camerele sunt adiacente, atunci pentru 2 milioane de ruble. răscumpărați te rog)))))
1/5 din el pentru 1,6 milioane de ruble. ia-o cu îndrăzneală)))
1/6 cota din acesta pentru 1/3 milioane de ruble. răscumpără nu păcătuiești)))
1/8 din el pentru 1 milion de ruble, dobândiți proprietatea)))
O astfel de aliniere joacă doar în mâinile proprietarului unei acțiuni nesemnificative, deoarece nu o va vinde de pe piață pentru astfel de bani în viața sa. De exemplu, 1/4 într-un apartament cu 4 camere cu camere alăturate, puteți să vă deplasați cu adevărat în funcție de situație, pentru 800 de mii de ruble și tot ce este mai puțin pentru doar 100-200 de mii de ruble. pentru înregistrare. Deci, există un beneficiu direct ca lucrurile mici să se predea, ca să spunem așa, în mâinile justiției!
Alt exemplu.
Un apartament cu 1 cameră într-o zonă rezidențială din Moscova costă în medie 5 milioane de ruble. Deci, instanța va oferi să cumpere 1/3 pentru 2 milioane de ruble, 1/4 pentru 1,25 milioane de ruble, 1/5 pentru 1 milion de ruble, 1/10 pentru 500 de mii de ruble. etc. Deși, de fapt, Sodolschiki, pentru acești bani, nu își va putea vinde cotele de piață.
Acum estimați cât costă un apartament în districtul administrativ central și cât trebuie să plătiți proporțional cu cota. Dacă un apartament costă 20-30 de milioane de ruble, atunci cum? Pentru 1/10, va trebui să plătiți voluntar 2-3 milioane de ruble. respectiv. Nu acru! Cu toate acestea, pentru centrul Moscovei, va fi totuși mai ieftin decât contactarea atacatorilor de apartamente. Aceștia vor apuca și mai mult.
Cu toate acestea, cea mai mare parte a populației capitalei nu locuiește în centru, ci în raioane, unde prețul pe metru pătrat este mult mai ieftin. Din calcule simple, devine evident că în cazul achiziționării obligatorii în apartamente din segmentul de locuințe cu preț mediu și scăzut, este logic să se aducă doar acțiuni complet microscopice, cum ar fi 1/30 sau mai puțin, care sunt inițial vândute de pe piață sub un permis de ședere.
De aici și concluzia: ne-am dorit cele mai bune, dar s-a dovedit ca întotdeauna!
Acum, știind despre regulile de executare silită, cei din Sodolschikov care încă s-au gândit să cumpere acțiuni mici pentru aproape nimic, își vor strânge semenii în nenorocire și mai greu, pentru că știu că este mai profitabil să cumpere o mică parte din piața, practic degeaba, și să nu plătească prin instanță bani reali din valoarea de piață a întregului apartament proporțional cu cota răscumpărată.
Astăzi, există aproximativ 95% din apartamente. Se efectuează diverse tranzacții cu obiecte imobile. Ca urmare a unora dintre ele, există o cotă de proprietate în apartament. În multe cazuri, dimensiunea sa este suficientă pentru a realiza o utilizare normală a zonei. Cu toate acestea, uneori se poate forma o mică cotă în apartament.
Mulți cetățeni au dificultăți nu numai în implementarea tranzacțiilor cu astfel de bunuri imobiliare, ci și în utilizarea acestora. Într-adevăr, adesea, atunci când este transformată în metri pătrați, suprafața unei părți nesemnificative a camerei devine astfel încât cu greu poți pune piciorul acolo, ca să nu mai vorbim de viața normală. Să analizăm în continuare ce se poate face cu o astfel de proprietate.
O pondere nesemnificativă într-un apartament este mai mică de 1/4 din suprafața sa și cea mai mică cameră izolată din acesta. În unele cazuri, este posibil să nu ajungă la 1 metru pătrat. Dacă, de exemplu, există 1/10 din apartament, dar suprafața totală a obiectului este de 300 mp. m. și există 12 camere în el, atunci o anumită cameră îi poate corespunde. În acest caz, puteți seta ordinea de utilizare fără mari dificultăți. Cu toate acestea, o cotă nesemnificativă în apartament creează anumite dificultăți. În primul rând, acestea sunt asociate cu incapacitatea de a o izola.
Anterior, era permisă cumpărarea unei acțiuni într-un apartament dacă nu putea fi distinsă în natură. Această procedură a fost efectuată în temeiul art. 247. Iată ce spune această regulă:
În unele cazuri, alocarea este imposibilă fără daune disproporționate obiectului imobil sau nu este permisă de lege. În acest caz, art. 247 din Codul civil prevede despăgubiri pentru o cotă dintr-un apartament. Acesta este plătit de alți proprietari cu acordul persoanei în cauză. Cu toate acestea, norma face o rezervă: dacă nu există un interes semnificativ al participantului, iar partea sa este recunoscută ca fiind nesemnificativă, compensația poate fi plătită fără consimțământul său. După primirea banilor, subiectul nu mai poate revendica proprietatea comună.
Profesioniști care au folosit art. 247 în activitățile lor, au citit în principal că o cotă nesemnificativă dintr-un apartament poate fi dobândită fără consimțământul proprietarului său. Puțini oameni au acordat atenție altor dispoziții ale normei. Drept urmare, achiziționarea unei acțiuni într-un apartament a devenit unul dintre cele mai populare cazuri în instanțe. În același timp, în toate cazurile, a apărut o întrebare de actualitate cu privire la preț. Dacă costul unei camere într-un apartament poate fi determinat fără mari dificultăți, atunci totul nu este atât de lin cu o zonă virtuală. Drept urmare, au apărut multe oportunități de corupție în procesul de aplicare a regulii.
Recunoașterea acțiunii ca fiind nesemnificativă este o procedură destul de laborioasă și lungă. În primul rând, persoana în cauză depune o cerere la instanță. Cererea se întocmește conform regulilor Codului de procedură civilă. Cererea se depune la instanța districtuală aflată la adresa locului unde se află proprietatea în litigiu. Subiectul declarației va fi recunoașterea dreptului. În practică, au fost dezvoltate o serie de condiții pentru a asigura probabilitatea de a câștiga disputa. Merită menționat concluziile VS. În al său, el a subliniat că, recunoscând posibilitatea răscumpărării unei acțiuni, legiuitorul a procedat din exclusivitatea unor astfel de situații.
În consecință, prima instanță se poate pronunța în favoarea reclamantului nu în toate cazurile, ci numai în prezența unui număr de circumstanțe. Acestea includ:
În practică, luarea unei decizii prin analogie în situația analizată va fi extrem de problematică. Să presupunem că un coleg de muncă a depus o cerere cu cerința de a se muta înainte să i se prezinte nesemnificativitatea unei acțiuni. Ultimul punct din cele de mai sus este exclus în acest caz. Poate apărea o situație când fostul coleg de serviciu a folosit apartamentul pentru o anumită perioadă de timp. În acest caz, punctul 5 din listă nu este îndeplinit. Este posibil ca subiectul din timpul procedurii să nu admită că știa despre situația obiectului. Din toate acestea rezultă că legea se aplică doar pentru câteva acțiuni minore.
Proprietarul unei acțiuni dintr-un apartament se confruntă cu necesitatea de a stabili prețul proprietății sale virtuale. În acest scop, instanța va iniția un proces de evaluare. Experții au propus o schemă de reduceri. Potrivit acestuia, orice acțiune a fost estimată de 2-3 ori mai ieftin decât dacă ar fi fost vândută împreună cu apartamentul.
Să vedem un exemplu. Apartamentul are 2 părți. Prețul total al obiectului este de 5 milioane de ruble. În consecință, 1/2 va fi evaluat la 2,5 milioane. Cu toate acestea, dacă jumătate din obiect este vândut separat, în timp ce există un alt proprietar scandalos, atunci acesta nu poate avea un preț ridicat. Maximul care poate fi oferit pentru aceasta este de 30% din 5 milioane de ruble. Ca urmare, a început să fie implementat împreună cu întregul obiect. Desigur, este mai profitabil. Participanții au fost de acord unii cu alții, au vândut apartamentul, iar încasările au fost împărțite în conformitate cu acțiunile disponibile.
Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se ajungă la un astfel de compromis. În același timp, cotele cu probleme sunt mai susceptibile de a fi considerate excepții. În acest sens, spațiul virtual ar trebui evaluat în raport cu întreaga proprietate. Cu toate acestea, a existat și un loc pentru corupție. Să presupunem că există un apartament cu acțiuni de 7/8 și 1/8. Acesta din urmă este mai mic decât cea mai mică cameră din punct de vedere al suprafeței. Proprietarul acțiunii mai mari dorea să cumpere 1/8. Cu toate acestea, proprietarul acestuia din urmă nu vrea să-l vândă pentru o sumă mică. Proprietarul 7/8 caută un avocat. Avocatul formulează o cerere către proprietar de 1/8 pentru răscumpărarea și compensația sa monetară. Instanța trebuie să dispună un examen de evaluare. În același timp, poate apela la orice specialist la discreția sa.
Dacă este selectat un evaluator de reducere, reclamantul va câștiga. Ca urmare:
Cu toate acestea, proprietarul 1/8 a plătit pentru toate procedurile. Subiectul a suferit pierderi semnificative, deoarece vânzarea unei acțiuni în apartament a fost efectuată cu forța la un preț ridicol.
În prezent, cazurile de răscumpărare a acțiunilor nesemnificative sunt clasificate ca perdanți. Mai mult, astfel de tranzacții sunt în general imposibile astăzi. În 2012, Curtea Supremă, Curtea Regională din Moscova și Curtea Orășenească din Moscova au explicat că răscumpărarea unei părți nesemnificative este permisă numai dacă inculpatul a ridicat problema separării acesteia în natură. Cu toate acestea, având în vedere dimensiunea proprietății virtuale, acest lucru nu este posibil în practică. Separarea necesită echiparea unei intrări separate, bucătărie și baie. Este imposibil să faci asta într-un apartament.
Este stabilit într-una dintre definițiile aeronavei. Este dificil de spus câți proprietari de proprietăți au fost afectați de acest act. Definiția a fost adoptată atunci când a fost revizuită disputa dintre proprietarii unui mic apartament. Cu toate acestea, dispozițiile actului se aplică unui număr nedeterminat de persoane. Importanța legii constă în faptul că mulți cetățeni dețin în prezent o cotă într-un apartament. Este primit prin moștenire sau ca urmare a altor tranzacții - nu contează.
Problemele apar din cauza disparității zonelor virtuale. Unii proprietari dețin acțiuni substanțiale. Acestea pot corespunde uneia sau mai multor camere. Alții au o cotă foarte mică în apartament. Între timp, toată lumea vrea să prezinte drepturile de proprietate în mod egal. În special, proprietarii de spații virtuale microscopice necesită o mutare. Examinarea unor astfel de cazuri în instanțele judecătorești s-a încheiat anterior cu o decizie în favoarea reclamanților. Drept urmare, apartamentele au fost transformate în așa-numitele „așezări de corbi”, unde nici utilizatorii vechi, nici cei noi nu se pot înțelege. Încep conflictele în care câștigă cel mai puternic. Cu toate acestea, el nu este întotdeauna cel cu mai multe drepturi. Curtea Supremă, după ce a analizat unul dintre aceste cazuri, a indicat în mod clar normele legislative, explicând când este permis ca proprietarii de acțiuni să se mute în apartamente și când nu.
Un cetățean, care era proprietarul acțiunii apartamentului, precum și inculpatul, s-au adresat instanței din regiunea Moscovei. Mai mult, reclamantul avea 1/40. Inculpatul deținea 1/2. Obiectul în litigiu era un mic apartament cu o cameră. Instanța a decis în favoarea reclamantului. Drept urmare, s-a mutat în apartament. Pârâtul, în dezacord cu hotărârea, a făcut recurs la Curtea Supremă. Instanța, examinând materialele, a constatat că instanța regională a încălcat legea. În consecință, pretențiile inculpatului erau întemeiate.
În cursul studierii materialelor, s-a dezvăluit că reclamantul s-a înregistrat în incintă în ajunul depunerii cererii. La rândul său, inculpatul locuia de mult timp în apartament. Prima instanță, care a satisfăcut cererea, a fost ghidată de următoarele: reclamanta avea dreptul să ceară mutarea, întrucât, în conformitate cu articolul 30 din ZhK, ea poate dispune, deține și utiliza spațiile. Această concluzie a fost numită de către Forțele Armate o încălcare a normelor materiale. Poziția a fost confirmată după cum urmează. Ecranul LCD indică faptul că spațiile rezidențiale fac obiectul drepturilor. Poate fi prezentat în trei forme. Aceasta poate fi o casă, un apartament sau părți ale acestuia, precum și o cameră.
În conformitate cu art. 30, proprietarul legal își poate dispune și deține proprietatea. Cu toate acestea, apartamentul în litigiu aparține a patru proprietari. Din aceasta rezultă că articolul 30 nu poate fi aplicat singur. Împreună cu aceasta, este necesar să se utilizeze o normă diferită. Este articolul 247 din Codul civil. Se spune că este permisă dispunerea proprietății comune numai cu acordul participanților. Dacă nu se realizează, atunci ar trebui să vă adresați instanței. La studierea materialelor cazului, acesta din urmă a dezvăluit că există o decizie corespunzătoare. Reclamanta, care deține 1/40, împreună cu fiul ei, a depus deja o cerere pentru stabilirea unei proceduri de utilizare. Cu toate acestea, instanța a refuzat să satisfacă această cerere. În același timp, decizia a menționat că acțiunile sunt atât de mici încât este imposibil să le alocăm pentru utilizare. La rândul său, Judecătoria districtuală nu a luat în considerare această hotărâre.
Curtea Supremă a subliniat că la luarea deciziei nu a fost luată în considerare o circumstanță importantă: la recalculare, cota în litigiu este de 0,5 mp. m. Este imposibil să selectați această zonă în natură în niciun caz. Ca urmare, situația este de așa natură încât obiectul în litigiu nu poate fi utilizat de toți proprietarii fără încălcarea drepturilor proprietarului care are cea mai mare cotă. Mai mult, trebuie remarcată o concluzie importantă a BC. El subliniază că realizarea de către proprietar a posibilității de utilizare și deținere a spațiilor depinde de mărimea părții sale și de acordul tuturor participanților. Întrucât instanța magistratului l-a demis deja pe reclamant, instanța districtuală nu avea niciun motiv să admită o nouă cerere.
Cu toate acestea, nu este totul. Principala încălcare, potrivit Curții Supreme, a fost încălcarea drepturilor altor deținători de capitaluri proprii. Aici instanța se referă la dispoziții constituționale. Legea principală spune că dreptul unui subiect de a alege un loc de reședință nu ar trebui să încalce interesele altor persoane. VS atrage atenția asupra faptului că proprietatea în litigiu nu a fost niciodată folosită de reclamant, spre deosebire de pârât. Acesta din urmă nu este doar proprietarul majorității obiectului, ci trăiește și pe teritoriul său pentru o lungă perioadă de timp. Astfel, Curtea Supremă a statuat următoarele: în conformitate cu art. 10 din Codul civil, drepturile unui proprietar de apartament nu pot fi exercitate numai cu intenția de a face rău unui alt cetățean, acțiunile care ocolesc normele cu scop ilegal și alte comportamente neloiale sunt interzise.
Instanța a subliniat că circumstanțele cercetate de aceasta permit evaluarea acțiunilor reclamantului, proprietarul de 0,5 mp. m., cerând să fie adusă în incintă, ca abuz al capacităților lor legale. Acestea perturbă apartamentul, care deține jumătate din unitate. Toate deciziile anterioare au fost anulate de Curtea Supremă, iar cazul a fost trimis spre revizuire. Drept urmare, Curtea Regională din Moscova a refuzat reclamantul.
Orice tranzacție imobiliară implică încheierea unui contract scris. Documentul trebuie să conțină următoarele informații:
În ultimul paragraf, puteți, de exemplu, să indicați că proprietarul acțiunii va locui în apartament o anumită perioadă de timp sau nu va fi externat din acesta. Nu este necesar să citiți prețul proprietății.
Cum să obțineți o cotă într-un apartament? Trebuie să contactați autoritatea de înregistrare la adresa locației proprietății. Contractul este semnat în fața unui specialist al unei agenții autorizate. Următoarele documente sunt prezentate grefierului:
Dacă un reprezentant acționează în numele oricărei părți, este furnizată o procură suplimentară care să confirme autoritatea sa. Dacă subiectul căruia i se donează acțiunea este minor sau incapacitat, se acordă consimțământul tutelei și al autorității tutelare. Necesitatea prezentării acestui document trebuie clarificată la autoritatea de înregistrare. La aceste documente se atașează o chitanță care confirmă plata taxei de stat. După acceptarea tuturor documentelor, registratorul întocmește o cerere în 2 exemplare. Acestea sunt verificate și semnate de părțile la tranzacție. După aceea, registratorul emite o chitanță care indică data primirii certificatului.
Aceasta este a doua opțiune pentru înregistrarea transferului unei acțiuni într-un apartament. Această metodă este mai costisitoare, dar în unele cazuri este mai justificată decât aplicarea la camera regională. Următoarele documente sunt furnizate notarului:
În unele cazuri, notarii solicită și un certificat al persoanelor înregistrate în spațiul de locuit. Acordul de donație va fi întocmit în mai multe exemplare. În acest caz, documentul va indica prețul proprietății. Pe baza sa se vor calcula taxa și costul serviciilor notariale. De asemenea, puteți certifica consimțământul soțului dumneavoastră.
Pentru înregistrare, notarul va prelua originalele documentelor (cu excepția pașapoartelor) și a acordului de donație. Ca și camera regională, eliberează o chitanță care indică data primirii lucrărilor. Le puteți ridica de la un notar sau de la o autoritate de înregistrare. Eliberarea unui certificat se efectuează la prezentarea pașapoartelor. În plus, noul proprietar va primi un extras din URSS cu intrarea corespunzătoare.
Coproprietatea imobiliară, care rezultă din moștenire, de exemplu, provoacă multe controverse. Unul dintre motive este vânzarea unei acțiuni mici de către unul dintre proprietari. Curtea Supremă a clarificat cum să desfășoare această operațiune în mod legal: nu poți forța alți proprietari de apartamente să cumpere o acțiune.
Proprietarul majorității casei a făcut apel la Curtea Supremă, care a pierdut în fața coproprietarului său în curtea teritoriului Krasnodar. Proprietarului părții principale a proprietății i s-a ordonat să cumpere o acțiune, deoarece este atât de mică încât este imposibil să o folosești. Proprietarul celei mai mari părți a trebuit să plătească reclamantei 295 de mii de ruble, iar de la ea au fost recuperate și 80 de mii de cheltuieli de judecată. Cel mai înalt organ judiciar al țării a anulat această decizie, recunoscând coproprietarilor dreptul de a refuza cumpărarea acțiunilor altor proprietari.
Faptul este că mai devreme a existat o interpretare greșită a regulilor dreptului material. Potrivit Codului civil, dacă este imposibil să se utilizeze o parte a apartamentului, atunci proprietarul are dreptul de a cere coproprietarilor să cumpere o acțiune. De asemenea, dacă nu este realist să alocați o acțiune, atunci proprietarul poate avea dreptul la despăgubiri pentru partea sa din apartament. Curtea Supremă a clarificat că această opțiune este posibilă numai dacă alți proprietari nu se supără să cumpere acțiunea. În materialele cauzei, care a fost luată în considerare de instanță, s-a indicat că proprietarul majorității casei nu și-a exprimat dorința de a cumpăra cota coproprietarului și, mai mult, nu deținea fondurile pentru aceasta . Deciziile Curții Supreme sunt practice, așa că de acum înainte se poate aștepta că nu va fi posibil să constrângeți achiziționarea acțiunii.
Una dintre deciziile care afectează relațiile participanților la proprietate fracționată este rezoluția Curții Supreme privind interzicerea introducerii de acțiuni minore în apartament de către proprietari. Instanța a menționat că dreptul coproprietarului apartamentului de a locui în el nu este necondiționat. Dacă proprietarul acțiunii se va putea muta în apartament depinde de mărimea acțiunii sale și de acordul altor participanți. Dacă este imposibil să fiți de acord cu coproprietarii în mișcare, trebuie să vă adresați instanței. Evident, nici instanța nu va stabili procedura de utilizare a unui apartament mic, de exemplu un apartament cu o cameră, pentru doi proprietari. Este puțin probabil ca proprietarul unei micro-acțiuni să se poată înregistra în apartament, ținând cont de cursul de luptă împotriva apartamentelor „din cauciuc”. Prin urmare, în acest caz, este benefic să se realizeze o achiziție voluntară a acțiunii de către alți participanți.
Deputații Dumei de Stat pregătesc un proiect de lege conform căruia, dacă mai multe persoane au moștenit un apartament, vor fi obligați să-și vândă acțiunile. Reamintim, după cum a raportat deja BKN.RU în nr. 14 din 11.04.2016, proprietatea se propune a fi scoasă la licitație, iar încasările vor fi împărțite proporțional cu acțiunile dintre proprietari. Potrivit autorilor proiectului de lege, astfel de măsuri vor reduce numărul de litigii și proceduri judiciare între cetățenii care au moștenit proprietatea. Astfel, moștenirea poate fi redusă la relații exclusiv monetare.
Bună ziua, am o astfel de situație. Eu și fratele meu avem un apartament cu 3 camere pentru două, 1/2 fiecare, acțiunile sunt alocate, apartamentul este înregistrat: eu, fratele și fiica fratelui. Eu și fratele meu avem o relație proastă, așa că aș vrea să vând apartamentul. Dacă îl vindeți în ansamblu, acesta este de 2,6 milioane, iar o parte din apartament este de aproximativ 600 de mii. Fratele meu refuză să-l vândă și să cumpere o parte din apartament de la mine. Pot să populez chiriași antisociali din partea mea fără consimțământul său, pentru a-l împinge să vândă întregul apartament? Sau cum poate fi rezolvată situația actuală?
Maria
Există un răspuns
Buna ziua. Ce vrei să spui „1/2 bătăi sunt evidențiate”? Aveți un apartament ca un singur obiect care vă aparține pe baza dreptului de proprietate comună comună sau sunt două obiecte individuale separate de un singur obiect?
Dacă prima opțiune, adică apartamentul este în proprietate comună, nu aveți dreptul să vă mutați pe cineva fără acordul celui de-al doilea proprietar și al adulților înregistrați. Puteți trimite celui de-al doilea proprietar o notificare scrisă cu privire la intenția dvs. de a vinde acțiunea dvs., indicați prețul și alte condiții materiale ale tranzacției și îi puteți oferi acestuia exercitarea dreptului preventiv sau refuzarea acestuia. Dacă fratele vă prezintă un refuz scris sau vă ignoră oferta, atunci la 30 de zile după ce a primit notificarea, aveți dreptul de a vinde acțiunea dvs. tuturor cumpărătorilor interesați în condițiile enumerate în notificarea de mai sus.
