Singura dovadă a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare este înregistrarea deținătorului drepturilor de autor în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Care este intervalul de timp pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în 2019?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Din 2019 a intrat în vigoare o nouă lege privind înregistrarea de stat a bunurilor imobile. Prevederile acestui regulament au adus modificări semnificative procesului de înregistrare.
Cât durează înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în 2019?
EGRN a fost creat în 2019. Registrul unificat combină informațiile din USRR și informațiile din Cadastrul Imobiliar.
Baza de date EGRN este stocată electronic. Mai mult, datele de arhivă sunt, de asemenea, supuse stocării în baza de date.
Informațiile din stocarea virtuală nu pot fi șterse, iar copiile de rezervă asigură protecția și păstrarea informațiilor.
Datorită creării unei baze de date electronice, acum este posibilă cererea de înregistrare la orice sucursală a Rosreestr, indiferent de locația proprietății.
Printre altele, noua lege a desființat certificatul de proprietate. Eligibilitatea în 2019 este confirmată.
Îl poți obține oricând ai nevoie. Declarația afișează informații relevante pentru data emiterii documentului.
De asemenea, este necesar să se remarce o inovație atât de importantă precum sesizarea deținătorilor de drepturi de autor cu privire la toate solicitările de la terți privind înregistrarea dreptului asupra bunurilor lor imobile.
Acest lucru va minimiza frauda imobiliară. Însă legea adoptată acordă nu mai puțină atenție condițiilor alocate pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
Au fost aprobate perioade maxime de grant pentru diferite situații, în funcție de circumstanțe.
Procedura solicitantului pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate este următoarea:
În 2019, puteți solicita și înregistrarea drepturilor în legătură cu imobile prin intermediul MFC. În același timp, perioada de înscriere va crește ușor. Două zile suplimentare sunt proiectate pentru schimbul interdepartamental.
Aceasta înseamnă că perioada de înregistrare va crește semnificativ. Documentele sunt returnate la MFC, apoi solicitantul este notificat de returnare, coletul completat este din nou trimis la Rosreestr.
Procedura de aplicare la Rosreestr depinde de baza pe care se înregistrează dreptul de proprietate, bilateral sau unilateral (în mod similar pentru MFC).
Dacă documentul justificativ este un certificat sau o decizie judecătorească, atunci va fi necesară doar o declarație din partea viitorului proprietar-solicitant.
La înregistrarea dreptului pentru tranzacții bilaterale (, donație), toți participanții la tranzacție se adresează la Rosreestr. În cadrul unei tranzacții notariale, un notar are dreptul de a se înregistra.
În 2019, înregistrarea este posibilă la orice sucursală a Rosreestr. În consecință, documentele pot fi depuse prin orice MFC.
Dar dacă proprietatea este situată într-o altă regiune decât locul de înregistrare, atunci trebuie să contactați exclusiv Rosreestr.
Proprietarul imobilului poate depune și prin poștă documente pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Avand in vedere ca va dura mai mult timp, trebuie sa ai grija sa nu existe motive de returnare.
Trimiterea unei scrisori valoroase cu o notificare cu atașament.
O inovație stabilită prin legislația modificată prevede legalizarea fiecărui document transmis.
Anterior, a fost suficientă semnătura cetățeanului la notariat pe cerere. Nerespectarea acestei reguli va duce la returnare, chiar dacă toate lucrările sunt corecte.
De asemenea, puteți aplica pentru înregistrare online pe site-ul oficial al Rosreestr. Este necesar să completați formularul de cerere și să atașați scanări ale documentelor certificate de EDS al solicitantului și notarului.
Pentru a confirma înregistrarea, puteți comanda un extras electronic de la USRN prin e-mail.
Vorbind despre momentul înregistrării drepturilor în 2019, este necesar să se abordeze responsabilitatea angajaților autorităților de înregistrare.
Legea presupune ca termenele stabilite trebuie respectate cu strictete. Prin urmare, oficialii vor fi pedepsiți pentru:
Pierderile solicitantului suferite din cauza incompetenței angajaților sunt acoperite de trezorerie.
Dar Rosreestr are dreptul de a recupera suma plătită de la autorul încălcării, inclusiv de la administrațiile locale, inginerii cadastrali etc.
Astfel de măsuri ar trebui să elimine neglijența funcționarilor și să prevină nerespectarea termenelor din cauza erorilor structurilor responsabile.
Termenul de înregistrare de stat a apariției unei ipoteci în cadrul noii proceduri a rămas neschimbat.
La depunerea documentelor către Rosreestr, înregistrarea spațiilor rezidențiale, a terenurilor și a altor bunuri imobiliare se efectuează în termen de șapte zile.
În cazul în care procedura de înregistrare se desfășoară pe baza unui contract de ipotecă legalizat sau a unui acord notarizat privind apariția în temeiul legii (achiziționarea de locuințe pe cheltuiala fondurilor bancare), atunci perioada se reduce la cinci zile.
Video: înregistrarea drepturilor de proprietate
La contactarea MFC, perioada de înregistrare este prelungită cu două zile standard necesare pentru interacțiunea interdepartamentală.
Prevederile Legii federale nr. 218 prevăd, de asemenea, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate fără participarea deținătorului drepturilor de autor.
În special, a fost instituită obligația notarilor de a transmite documentele necesare înregistrării de stat atunci când iau decizii.
Intrarea în drepturi de moștenire presupune contactarea unui notar pentru a obține un certificat de moștenire.
Notarul verifică în mod independent legitimitatea moștenirii și autenticitatea documentelor depuse.
Oferim servicii profesionale de înregistrare pentru toate tipurile de bunuri imobiliare. Acest lucru se aplică spațiilor rezidențiale și comerciale. Înregistrarea caselor private și a terenurilor. Înregistrarea ipotecilor și a contractelor de închiriere. Înregistrarea donației și schimbului. De asemenea, oferim servicii de înregistrare a oricăror procese în camera cadastrală, Registrul Unificat de Stat al Drepturilor și Rosreestre.
| Servicii | Termen | Preț |
| 10 zile | 9 000 | |
| 1 zi | 35 000 | |
| 1 zi | 35 000 | |
| 1 zi | 35 000 | |
| 1 zi | de la 7000 | |
| de la 25 de zile | de la 30 000 | |
| de la 10 zile | 9 000 | |
| de la 4 zile | 22 000 | |
| 10 zile | 9 000 | |
| 1 zi | 4 500 | |
Semnătură digitală electronică (EDS) |
2 zile | 9 000 |
| 10 zile | 16 000 | |
Înregistrarea unui acord de donație |
10 zile | 9 000 |
| Servicii | Termen | Preț |
Legalizați o clădire de locuințe |
3 luni | 50 000 |
Legalizați un garaj, o baie și alte construcții |
3 luni | 15 000 |
Pune pe registrul cadastral |
1 lună | 50 000 |
Măriți suprafața site-ului |
2 luni | 100 000 |
Reducerea valorii cadastrale |
1 lună | 100 000 |
Obțineți o autorizație de construire |
3 luni | 50 000 |
Acte pentru înregistrarea moștenirii |
1 lună | 60 000 |
Privatizare fără proces |
1 lună | 50 000 |
Transfer în non-rezidenţial |
3 luni | 1 000 000 |
Înregistrarea drepturilor de proprietate este, în primul rând, un proces reglementat de lege. Există aproximativ 50 de opțiuni diferite pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile și imobile. Include și înregistrarea tranzacțiilor individuale, a contractelor, a sarcinilor etc.
În al doilea rând, înregistrarea drepturilor de proprietate are natura unei legături nominale a obiectului înregistrat de o persoană fizică sau juridică.
Procedura de înregistrare include un ciclu de verificare a informațiilor din diferite baze de date și registre. Drept urmare, dacă toate informațiile corespund documentelor declarate, registratorul de stat schimbă informațiile din registre cu una nouă, în conformitate cu informațiile declarate despre proprietate sau grevare.
De obicei, perioada de înregistrare de stat este de la 3 la 10 zile. Cu toate acestea, înregistrarea unor tipuri de tranzacții presupune un proces îndelungat de obținere a documentelor și pregătirea tuturor informațiilor pentru registrator. Cel mai lung proces este înregistrarea unui obiect nou construit, care include pregătirea absolut tuturor documentelor pentru autorități în conformitate cu legea. Iar ultima etapă este actul punerii în funcțiune a apei. După aceea, puteți înregistra proprietatea și puteți primi un certificat în mâinile dumneavoastră.
Companiile care oferă servicii de înregistrare a proprietății au adesea opțiunea de a accelera procesul de înregistrare sau alte beneficii benefice. Societatea noastră, de exemplu, în cadrul legii, poate reduce perioada de înregistrare la 1 zi, precum și poate rezolva problemele privind componența documentelor și procedura de înregistrare de stat.
Experiența colosală în furnizarea serviciului de înregistrare a drepturilor ne permite să înregistrăm un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale în termen de 3 zile. Un contract de ipotecă în termen de 2 zile. Un punct important atunci când intrați într-o tranzacție de înregistrare a drepturilor este pregătirea competentă a unui set de documente. La urma urmei, dacă există erori, imediat are loc o suspendare a înregistrării. Ceea ce presupune o creștere a perioadei de cel puțin 30 de zile calendaristice, iar maxim - taxa de stat plătită se va epuiza.
Înregistrarea dreptului de proprietate, așa cum este deja descris mai sus, se realizează pe baza cadrului legislativ. Fiecare proces este descris și reglementat. Cu toate acestea, există diverse interpretări și abateri care fac posibilă facilitarea oarecum a procesului de înregistrare a drepturilor. De exemplu, în conformitate cu Legea federală 122 privind înregistrarea de stat, este necesar să se furnizeze un pașaport cadastral pentru sediul înregistrat. Cu toate acestea, pe teritoriul Moscovei, registratorii vă permit să nu aduceți un pașaport cadastral. pentru că toate informațiile despre proprietatea și sarcinile obiectului sunt disponibile în registrul unificat al drepturilor de stat.
Există mai multe astfel de scutiri în diverse situații de înregistrare a drepturilor de proprietate. Vă recomandăm, la înregistrarea obiectelor imobiliare, dacă este posibil, să contactați specialiștii acestui profil din mai multe motive. Principalul, desigur, este economisirea de timp și bani.
Costul serviciilor de înregistrare este de la 5 la 20 tr. în medie, în funcție de complexitatea tranzacției. Cu toate acestea, timpul economisit - doar pentru înregistrarea în registru poate ajunge la 60 de zile. De exemplu, pentru a face o programare pentru depunerea documentelor pentru orice înregistrare a drepturilor, în Sectorul Administrativ Central vei aștepta aproximativ 60 de zile doar pentru rândul tău de admitere. Dacă întregul set de documente nu este disponibil, registratorul nu va accepta setul și coada dvs. se va epuiza pur și simplu. În viitor, atunci când registratorul ia în considerare un set de documente - în 50% din cazurile de depunere fără participarea unui avocat, solicitantul este refuzat. Ceea ce înseamnă necesitatea plății din nou a cotizației în valoare de 22 tr. pentru persoane juridice. Astfel, serviciile de înregistrare a drepturilor sunt furnizate doar de companii care pot garanta returnarea onorariului în cazul greșelii unui avocat și, bineînțeles, o programare pentru depunerea actelor fără coadă.
Mai jos vom enumera principalele avantaje ale companiei noastre atunci când ne alegeți ca registrator al drepturilor de proprietate. Inregistrarea dreptului de proprietate
Înregistrarea drepturilor de proprietate în conformitate cu amnistia dacha
Înregistrarea drepturilor de proprietate în ordinea moștenirii
Și, de asemenea, există o serie de opțiuni diferite pentru înregistrarea de stat a ridicării dreptului de proprietate.
Aproape toate formele enumerate de înregistrare a drepturilor se află sub același set de documente necesare pentru a introduce noi informații despre proprietar în USRR. Acesta este în primul rând un acord sau o bază (cadou, schimb etc.) pe baza căruia proprietatea trece către un nou proprietar. Acest document are cea mai mare responsabilitate. Un document executat incorect poate duce la probleme uriașe în viitor.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare - o procedură necesară, definită de lege, menită să confirme transferul dreptului de proprietate asupra caselor, apartamentelor, terenurilor, cabanelor de vară, garajelor și altor imobile de la o persoană la alta. Cum și unde să vă înregistrați drepturile, ce obligație de stat să plătiți, ce documente să colectați și cât timp să petreceți evenimentului, vom spune în acest material.
Pe baza legilor existente, se poate stabili că imobilul include acea proprietate care este indisolubil legată de teren. Este imposibil să mutați o astfel de proprietate în spațiu fără a-și pierde proprietățile sau a-i provoca daune. Lucrurile imobile din viața de zi cu zi includ:
Există mai multe modalități de a deveni proprietar.
De regulă, obiectele imobiliare au o valoare semnificativă și sunt de mare valoare pentru cetățeni sau organizații. Pierderea bunurilor imobiliare ca urmare a amăgirii, înșelăciunii, ignoranței sau credulității poate cauza pagube materiale semnificative proprietarului și, uneori, poate deveni un dezastru ireparabil.
Prin urmare, statul acordă o mare importanță controlului și sistematizării modificărilor drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Proprietatea și alte drepturi asupra bunurilor imobiliare, inclusiv impedimentele la dispoziție, precum și formarea, transferul sau încetarea drepturilor, trebuie să fie formalizate la nivel de stat.
Documentul principal de raționalizare a acțiunilor de înregistrare a drepturilor imobiliare este Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile” din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ (în continuare - Legea nr. 218). De asemenea, principiile de bază ale dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare sunt definite în Codul civil al Federației Ruse (părțile 1 și 2).
În plus, problemele înregistrării de stat a drepturilor la locuințe și terenuri sunt reglementate în astfel de reglementări precum:
Secvența măsurilor pentru stabilirea drepturilor, care este efectuată de angajații Rosreestr, este descrisă în detaliu în Regulamentul administrativ aprobat prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 07.06.2017 nr. 278.
Pentru a vă asigura dreptul de proprietate asupra proprietății supradimensionate, trebuie să prezentați documente la Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr) la locul de reședință sau locația proprietății. Este permisă primirea serviciului de înregistrare (depunerea documentelor) în următoarele moduri:
Dacă tranzacția a fost certificată de un notar, doar una dintre părțile sale poate depune documente pentru înregistrare, inclusiv prin intermediul unui notar (paragraful 2, clauza 3, articolul 8.1 din Codul civil al Federației Ruse).
Motivele pentru care bunurile imobiliare sunt dobândite în proprietate pot fi diferite. În consecință, setul de documente necesare pentru înregistrarea drepturilor va diferi și el. Cu toate acestea, este posibilă sistematizarea cerințelor și afișarea unei liste generalizate de documente care urmează să fie depuse pentru înregistrare.
Informații exacte cu privire la caracterul complet al documentelor solicitate într-un anumit caz pot fi obținute pe site-ul Rosreestr. .
Se plătește o taxă de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Suma specifică care trebuie plătită este stabilită de Codul Fiscal al Federației Ruse (Articolul 333.33) și depinde de cazul individual al cererii de înregistrare a drepturilor cuiva.
În majoritatea cazurilor, datoria statului este:
Chitanța pentru taxa de stat poate fi descărcată de pe site-ul Rosreestr. Chitanța taxei de stat plătită, dar din anumite motive nefolosită, este valabilă până la modificarea cuantumului taxei sau a detaliilor pentru transferul banilor.
Dacă părțile au plătit taxa de stat și s-au răzgândit cu privire la înregistrarea drepturilor sau au plătit din greșeală taxa de stat, atunci banii pot fi returnați. Este necesar să scrieți o cerere de rambursare adresată șefului Rosreestr (filiala regională) în termen de 3 zile de la data plății taxei.
Pentru plata taxei de stat, legea prevede beneficii pentru anumite categorii de cetățeni și organizații (articolul 333.35 din Codul fiscal al Federației Ruse). Deci, de exemplu, cetățenii săraci sunt scutiți de plata taxei de stat pentru înregistrare, dar trebuie să își confirme situația financiară cu un certificat de la asigurările sociale.
Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare se realizează în mai multe etape.
Termenele în care trebuie efectuate acțiunile enumerate sunt strict reglementate de lege. În conformitate cu articolul 16 din Legea nr. 218, aceste intervale de timp (se iau în calcul doar zilele lucrătoare) sunt:
La finalizarea tuturor etapelor de înregistrare, proprietarului real i se eliberează un extras din USRN. Nu se eliberează certificate de înregistrare de stat a drepturilor.
La primirea documentelor după înregistrarea dreptului de proprietate, trebuie să verificați cu atenție informațiile din extras cu datele reale. Nu ar trebui să existe erori, greșeli de scriere sau discrepanțe. Inexactitățile făcute pot complica eliminarea ulterioară a proprietății.
Articolul 61 din Legea nr. 218 din lege prevede posibilitatea de a se adresa la Rosreestr cu cerere de corectare a unei erori tehnice în documente. O astfel de eroare trebuie corectată în termen de 3 zile de la data primirii de către Rosreestr a informațiilor despre prezența unei inexactități. Dacă corectarea este respinsă, ar trebui să mergeți în instanță. Dacă, ca urmare a unei erori tehnice făcute de angajații Rosreestr, un cetățean a suferit pierderi, atunci acestea pot fi rambursate prin instanță pe cheltuiala trezoreriei Federației Ruse.
Ca urmare a tuturor măsurilor luate pentru înregistrare, datele privind proprietatea și proprietarul acesteia intră în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar (EGRN, fost EGRP).
Informațiile de la EGRN sunt disponibile gratuit. Acest lucru este relevant în special în lumina desființării titlurilor de proprietate. Daca la incheierea unei tranzactii imobiliare exista suspiciuni cu privire la valabilitatea documentelor, puteti contacta Rosreestr cu o solicitare si obtineti informatiile de interes. Includerea acestui lucru se poate face pe site-ul Rosreestr fără a pleca de acasă. Este suficient să cunoașteți adresa obiectului sau numărul cadastral. în care:
În Moscova, precum și în orice altă localitate a țării noastre, înregistrarea drepturilor imobiliare se efectuează la birourile Rosreestr. Totuși, din 01.01.2014, departamentul nu acceptă documente de la cetățeni. Cei care doresc să-și înregistreze drepturile de proprietate sunt invitați să contacteze unul dintre CFM în orice zi (centrele lucrează șapte zile pe săptămână), între orele 8:00 și 20:00. Adresele MFC pot fi găsite aici.
1. Înregistrarea de stat a apariției, transferului, încetării, restrângerea dreptului la spații rezidențiale sau nerezidențiale în blocuri de locuințe și grevarea unor astfel de spații este, în același timp, înregistrarea de stat a apariției, transferului, încetării, restrângerii dreptului. de proprietate comună comună asupra proprietății comune și grevarea unei astfel de proprietăți, care este indisolubil legată de aceasta. Înregistrarea de stat a transferului dreptului la o grădină sau un teren de grădină situat în limitele teritoriului în care cetățenii desfășoară activități de grădinărit sau horticultură pentru propriile nevoi este, în același timp, o înregistrare de stat a transferului dreptului la o cotă. în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune situate în limitele unui astfel de teritoriu, dacă această proprietate aparține proprietarilor de terenuri de grădină sau grădină situate în limitele unui astfel de teritoriu în baza dreptului de proprietate comună. Tranzacțiile de înstrăinare sau contractele de ipotecă a acțiunilor în dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare, inclusiv în cazul înstrăinării sau ipotecii de către toți participanții la proprietatea comună a acțiunilor lor într-o singură tranzacție, sunt supuse notarii, cu excepția tranzacțiilor legate de proprietăți care constituie un fond unitar de investiții sau care sunt achiziționate în vederea includerii în componența unui fond mutual de investiții, tranzacții de înstrăinare a cotelor de teren, tranzacții de înstrăinare și dobândire de părți din dreptul de proprietate comună asupra unui imobil la încheierea unui acord care prevede pentru transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale în conformitate cu Legea Federației Ruse din 15 aprilie 1993 N 4802-1 „Cu privire la statutul capitalei Federației Ruse” (cu excepția cazului prevăzut de partea a nouăsprezece a articolului 7.3 din Legea menționată).
(vezi textul din ediția anterioară)
2. Înregistrarea de stat a distribuirii acțiunilor în dreptul de proprietate comună se realizează la cererea tuturor participanților la proprietatea comună, ale căror acțiuni în dreptul de proprietate comună sunt distribuite (modificate) pe baza unui document care conține informații despre mărimea acțiunilor, cu excepția cazului în care modificarea mărimii acțiunii este stabilită printr-un act judiciar. În cazul în care unul dintre participanții la proprietatea comună solicită înregistrarea de stat a unei modificări a mărimii acțiunilor în dreptul de proprietate comună, o condiție necesară pentru o astfel de înregistrare de stat a drepturilor este consimțământul scris al celorlalți participanți la proprietatea comună. proprietatea, ale cărei acțiuni în dreptul de proprietate comună sunt distribuite, cu excepția cazului în care prin lege sau printr-un acord între participanții menționați la proprietate comună nu se prevede altfel.
3. Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare se realizează pe baza unei cereri din partea unuia dintre participanții la proprietatea comună, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse sau un acord între participanții la proprietate comună nu prevede altfel. proprietate.
4. La vânzarea unei acțiuni din dreptul de proprietate comună unei persoane care nu este coproprietar, cererea de înregistrare de stat a drepturilor va fi însoțită de documente care confirmă că vânzătorul acțiunii a notificat în scris ceilalți participanți la proprietate comună a intenției de a vinde acțiunea sa, indicând prețul și alte condiții, în care ea vinde. O cerere de înregistrare de stat a drepturilor poate fi însoțită de documente care confirmă refuzul celorlalți participanți la proprietatea comună de a cumpăra o acțiune și întocmite în conformitate cu legislația Federației Ruse. În acest caz, înregistrarea de stat a transferului dreptului la o acțiune în proprietate comună se efectuează indiferent de perioada care a trecut de la data notificării de către vânzător a cotei-parte a celorlalți participanți la proprietate comună.
4.1. În cazul în care numărul de participanți la proprietatea comună a bunurilor imobiliare depășește douăzeci, în loc să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună, vânzătorul unei părți din dreptul de proprietate comună cu privire la intenția de a-și vinde cota unui străin poate publica un anunț despre acest lucru pe site-ul oficial. Această regulă nu se aplică notificărilor privind vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună a spațiilor de locuit.
4.2. În cazul specificat în partea 4.1 a prezentului articol, cererea de înregistrare de stat a drepturilor trebuie să indice că notificarea participanților la proprietate comună a fost efectuată în modul stabilit în partea 4.1 a prezentului articol. O notificare de intenție de a vinde o acțiune din dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare este supusă plasării de către vânzător pe site-ul web oficial fără a percepe o taxă. O notificare de intenție de a vinde o parte din dreptul de proprietate comună asupra unui imobil trebuie să conțină tipul de proprietate, numărul cadastral al proprietății, cota din dreptul căreia se vinde, adresa proprietății (dacă există ) sau altă descriere a locației imobilului (dacă nu există o adresă), indicarea prețului la care se vinde acțiunea, prenumele, numele, patronimul vânzătorului acțiunii (pentru o persoană fizică) sau numele ( pentru o persoană juridică), adresa de e-mail și (sau) adresa poștală prin care este contactat vânzătorul acțiunii. Procedura de afișare a unei notificări de intenție de a vinde o acțiune din dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare pe site-ul oficial este stabilită de organismul de reglementare.
În ciuda existenței unui sistem de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta de mai bine de 10 ani, problema necesității sau obligației de înregistrare rămâne actuală și astăzi.
Trebuie spus imediat că necesitatea înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta este prevăzută de art. 131 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse). Mai mult, articolul 4 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” (denumită în continuare Legea privind înregistrarea) prevede caracterul obligatoriu al unei astfel de înregistrări. . O astfel de formulare despre înregistrare sugerează că obligația de înregistrare de stat este un fel de datorie. Și întrucât există o datorie, trebuie să existe responsabilitate pentru neîndeplinirea ei, în caz contrar, pentru majoritatea cetățenilor din țara noastră se pierde însuși sensul impunerii unei îndatoriri - nu există nicio motivație pentru a o îndeplini.
Totuși, legiuitorul, având în vedere că drepturile asupra bunurilor imobile, titluri de proprietate pentru care se eliberează după intrarea în vigoare a Legii privind înregistrarea, iau naștere numai din momentul înregistrării acestor drepturi, nu a stabilit nici termenele de aplicare. pentru înregistrare sau orice răspundere pentru neaplicare.
În Legea Înregistrării există doar formulări „uscate”.
Dreptul de proprietate și alte drepturi reale asupra bunurilor imobiliare, restricțiile asupra acestor drepturi, apariția, transferul și încetarea acestora sunt supuse înregistrării de stat în registrul unificat de stat de către organismele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta. . Sunt supuse înregistrării: dreptul de proprietate, dreptul de gestiune economică, dreptul de administrare operațională, dreptul de posesie moștenită pe viață, dreptul de folosință permanentă, ipotecă, servituți, precum și alte drepturi în cazurile prevăzute pentru prin acest cod și alte legi (clauza 1, articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse) .
Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta este un act juridic de recunoaștere și confirmare de către stat a apariției, restricției (grevarii), transferului sau încetării drepturilor asupra bunurilor imobiliare în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse. Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat (articolul 2 din Legea înregistrării).
Drepturile de proprietate care fac obiectul înregistrării de stat apar din momentul înregistrării drepturilor relevante asupra acesteia, cu excepția cazului în care legea prevede altfel (clauza 2, articolul 8 din Codul civil al Federației Ruse). Un acord supus înregistrării de stat se consideră încheiat din momentul înregistrării sale, dacă legea nu prevede altfel (clauza 3, articolul 433 din Codul civil al Federației Ruse).
Cu toate acestea, majoritatea cetățenilor nu sunt familiarizați cu ele. Cetăţenii solicită înregistrarea pentru că „e necesar, se obişnuieşte”, ştiu despre asta de la rude, cunoscuţi, li s-a spus despre asta de un agent imobiliar. Sau nu se aplică deloc. Și toți acești cetățeni ar dori să fie avertizați împotriva riscului de consecințe negative ale inacțiunii lor - neaplicarea sau cererea prematură de înregistrare.
Desigur, puteți locui într-un apartament, o clădire rezidențială sau puteți folosi un teren de ceva timp fără înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestora și puteți solicita înregistrarea numai dacă este necesar - nu se înregistrează într-un apartament, au decis să își exercite dreptul la deducerile impozitului pe proprietate. Cu toate acestea, poți fi sigur că după ceva timp, când încă te hotărăști să aplici pentru înregistrarea de stat, procesul de înregistrare de stat va fi la fel de reușit ca și cum ai fi făcut-o la timp - adică la momentul apariției acelor fapte care stau la baza drepturilor dumneavoastră. De exemplu, dacă titlul de proprietate este o hotărâre judecătorească sau un act nenormativ al unei autorități de stat sau autonomie locală, în baza căruia ia naștere dreptul de proprietate comună comună a mai multor persoane și una dintre ele a decedat, dreptul celorlalți nu poate fi înregistrat, întrucât înregistrarea trebuie efectuată simultan în raport cu toți coproprietarii. În plus, moștenitorii vor întâmpina dificultăți în înregistrarea drepturilor la moștenire.
Un alt exemplu este înregistrarea drepturilor pe baza unei tranzacții. În virtutea art. 16 din Legea înregistrării pentru înregistrarea drepturilor izvorâte în baza unui acord, se impune aplicarea tuturor părților la acord. Adesea, după întocmirea și semnarea contractului, părțile pierd contactul între ele și devine dificil pentru acestea să se adreseze în comun la autoritatea de înregistrare. Ca urmare, partea contractantă, interesată să își înregistreze drepturile, este obligată, în conformitate cu art. 554 din Codul civil, să se adreseze instanței de judecată cu cerere de înregistrare a transmiterii drepturilor. Și asta înseamnă mai mult timp și bani.
În plus, este întotdeauna necesar să rețineți că, în ciuda faptului că aveți documente de proprietate, nu sunteți proprietarul legal al obiectului până în momentul înregistrării de stat a drepturilor asupra acestuia.
Astfel, deși recomandăm să înregistrați în timp util drepturile asupra bunurilor imobiliare, considerăm că este necesar să reținem următoarele. În conformitate cu prevederile Legii federale din 27 iulie 2010 nr. 210-FZ „Cu privire la organizarea prestării de servicii de stat și municipale”, de la 1 octombrie 2011, informațiile și documentele la dispoziția organelor executive federale sunt necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor nu poate fi furnizată de către solicitanți, iar responsabilitatea pentru primirea acestora revine Oficiului. De la 1 iulie 2012, normele legii de mai sus se vor aplica și informațiilor și documentelor aflate la dispoziția autorităților executive ale entității constitutive a Federației Ruse și a guvernelor locale. Adică, elimină necesitatea ca solicitantul să se adreseze diferitelor autorități și organizații, ceea ce reduce timpul și costul obținerii documentelor. Desigur, documentele care stau la baza înregistrării de stat a drepturilor (de exemplu, un act administrativ privind furnizarea de bunuri imobiliare, un contract de închiriere, un contract de vânzare-cumpărare etc. documente) trebuie să fie depuse de către solicitanții înșiși.
