Executat de organizații, indiferent de forma de proprietate, realizarea construcției cu implicarea fondurilor de la bugetul federal, bugetele entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele municipale, fondurile extrabugetare și alte surse de finanțare.
1.3. Prețurile de bază din directoare sunt stabilite în funcție de indicatorii naturali ai obiectelor de proiectare (capacitate, lungime, capacitate, suprafață etc.) sau de costul total al construcției.
1.4. Prețurile date în directoare sunt stabilite în conformitate cu compoziția și cerințele pentru conținutul secțiunilor din documentația proiectului pentru construcția de întreprinderi, clădiri, structuri, prevăzute de Guvernul Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87 „Cu privire la compoziția secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul lor” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2008, nr. 8, art. 744).
1.5. În cărțile de referință, prețurile sunt date pentru proiectarea individuală a obiectelor de construcție capitale ale clădirilor și structurilor, utilizând desene ale produselor standard și (ansamblurilor reutilizabile) și ansamblurilor pentru elemente individuale ale structurilor de construcții.
1.6. Prețurile din directoare iau în considerare costurile de elaborare a documentației de proiectare și de lucru, care sunt atribuite cu excepția taxei pe valoarea adăugată.
1.7.1. Producția de materiale demonstrative (cu excepția modelelor demonstrative).
1.7.2. Participarea organizației de proiectare împreună cu clientul la aprobarea documentației de proiectare finalizate cu organele de stat și organismele locale de auto-guvernare.
1.7.3. Protejarea documentației proiectului în cadrul autorităților de specialitate și de aprobare.
1.8. Prețurile complexe ale directoarelor pentru dezvoltarea documentației de proiectare și de lucru nu iau în considerare costurile:
1.8.1. Dezvoltarea soluțiilor de proiectare specificate în atribuirea proiectării în mai multe versiuni, cu excepția studiilor de variantă pentru selectarea soluțiilor de proiectare optime.
Dezvoltarea opțiunilor suplimentare pentru soluții tehnologice, structurale, arhitecturale și alte soluții individuale este stabilită în atribuirea proiectării, unde trebuie definite, de asemenea, secțiuni (sau subsecțiuni) din documentația proiectului, în funcție de care dezvoltarea acestor opțiuni și datele inițiale necesare căci dezvoltarea lor trebuie determinată.
Gradul de elaborare a opțiunilor suplimentare este stabilit de comun acord cu clientul. În procesul de dezvoltare atât a opțiunilor principale, cât și a opțiunilor suplimentare, se realizează o variantă de studiu a soluțiilor de proiectare.
1.8.2. Dezvoltarea de soluții pentru proiectarea monumentală și decorativă a întreprinderilor, clădirilor și structurilor. O astfel de lucrare, în cazurile în care este prevăzută de atribuirea proiectului, este efectuată, de regulă, de organizații ale fondului de artă în baza unor contracte și prețuri separate.
1.8.3. Modificarea documentației de proiectare și de lucru (cu excepția corectării erorilor făcute de organizația de proiectare). Performanța acestor lucrări trebuie asigurată de o sarcină separată a clientului și trebuie plătită suplimentar.
1.8.4. Dezvoltarea desenelor detaliate ale structurilor metalice (KMD) și conductelor de proces prefabricate. Costurile organizației de proiectare care realizează desene structurale din oțel pentru o comandă separată a clientului sunt determinate pe baza estimărilor costurilor și sunt plătite suplimentar.
1.8.5. Efectuarea de inspecții și măsurarea lucrurilor pe obiecte supuse reconstrucției, extinderii și reechipamentelor tehnice. Costul acestor lucrări este determinat în conformitate cu directorii relevanți sau prin calcularea costului în conformitate cu estimarea costului.
1.8.6. Elaborarea documentației de proiectare pentru echipamente personalizate, cu excepția pregătirii cerințelor inițiale pentru proiectarea acestui echipament.
1.8.7. Calatorii de afaceri. Prețurile de bază ale directoarelor nu iau în considerare costurile călătoriilor de afaceri, inclusiv costurile personalului administrativ, în cazul în care deplasarea acestui personal este direct legată de proiectarea facilității. Limita pentru cheltuielile de călătorie este luată în considerare în estimarea lucrărilor de proiectare pentru construcții.
1.8.8. Dezvoltarea proiectelor de producție a muncii (PPR).
1.8.9. Elaborarea documentației de lucru pentru construcția de clădiri și structuri temporare pentru nevoile organizațiilor de construcții.
1.8.11. Cercetare și muncă experimentală.
1.8.12. Dezvoltarea sistemelor automatizate de management al întreprinderii (APCS) și a sistemelor automatizate de control al proceselor (APCS). Prețul de bază pentru proiectarea unui sistem de control automat și a unui sistem automatizat de control al procesului este determinat în conformitate cu documentele de preț corespunzătoare pentru dezvoltarea documentației tehnice specificate.
1.8.13. Dezvoltarea secțiunii „Măsuri de apărare civilă și măsuri pentru prevenirea urgențelor naturale și provocate de om”. Prețul de bază pentru dezvoltarea secțiunii specificate este determinat conform cărții de referință corespunzătoare.
1.8.14. Efectuarea lucrărilor privind evaluarea impactului unei instalații de construcție de capital asupra mediului (EIM). Costul muncii este determinat în conformitate cu procedura stabilită în directorii relevanți.
1.9. Distribuția prețului de bază pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru se efectuează, de regulă, în conformitate cu indicatorii dați în tabelul 1 și poate fi specificată prin acord între contractant și client.
tabelul 1
|
Tipuri de documentare |
Procentul prețului de bază |
|
Documentația proiectului |
|
|
Documentație de lucru |
|
|
TOTAL |
1.10. Dacă atribuirea proiectului prevede dezvoltarea simultană a documentației de proiectare și dezvoltarea parțială a documentației de lucru, atunci procentul total al prețului de bază este determinat prin acordul dintre clientul de construcție și organizația de proiectare, în funcție de proiectarea arhitecturală, funcțională, tehnologică, și soluțiile de inginerie conținute în documentația de proiectare, precum și gradul de detaliere a acestora.
1.11. La efectuarea lucrărilor de proiectare, într-o compoziție redusă a secțiunilor și volumelor de lucru prevăzute de documentele de reglementare actuale (Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. № 87 , din aceste linii directoare etc.), prețul acestora, indiferent de modul în care este determinat, este determinat de prețurile pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru cu utilizarea unui factor de reducere, a cărui dimensiune este stabilită de contractant în acord cu clientul, în conformitate cu complexitatea lucrărilor și costul relativ al elaborării secțiunilor de proiectare și documentație de lucru.
1.12 La stabilirea prețului inițial (maxim) al contractului pentru executarea lucrărilor de proiectare, la costul acestora determinat în momentul licitației (licitație), se recomandă utilizarea indicelui deflator stabilit de Ministerul Dezvoltării Economice a Rusia, care este în vigoare la mijlocul perioadei standard de proiectare.
1.13. Cărțile de referință prezintă costurile relative recomandate pentru dezvoltarea secțiunilor de proiectare și documentație de lucru (ca procent din prețul de bază), care pot fi specificate pentru subdiviziuni (departamente) ale unei organizații de proiectare, la proiectarea unui anumit obiect, în cadrul unui anumite costuri totale de proiectare, în funcție de complexitatea lucrărilor executate.
2.1. Procedura de determinare a prețului de bază în funcție de indicatorii naturali ai obiectelor de proiectare
2.1.1. Prețul de bază pentru dezvoltarea documentației de proiectare și de lucru este determinat de formula:
C = (a + bx)´ LA eu ,
Unde
« A" și " v»- valori constante pentru un anumit interval al indicatorului principal al obiectului proiectat, în mii de ruble;
NS- indicatorul principal al obiectului proiectat;
LA eu - coeficientul care reflectă procesele inflaționiste în proiectare la momentul determinării prețului lucrărilor de proiectare pentru construcția instalației.
2.1.2. Prețurile cărților de referință pentru dezvoltarea documentației de proiectare și de lucru a întreprinderilor, atelierelor, clădirilor și structurilor iau în considerare costul proiectării tuturor rețelelor de inginerie la fața locului, comunicațiilor, structurilor și dispozitivelor (alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, căldură aprovizionare etc.), inclusiv conectarea atelierelor, clădirilor și structurilor la acestea, precum și schemele de organizare a planificării terenului (plan general și amenajare a teritoriului) în cadrul șantierului.
Dacă prețul din Ghid este stabilit pentru dezvoltarea documentației de proiectare și de lucru pentru producția principală (cu excepția rețelelor și structurilor auxiliare, precum și a ingineriei de șantier), costul total al proiectării este determinat de un set de indicatori de cost pentru proiectare a facilităților principale și auxiliare.
Prețul de proiectare în afara șantierului de rețele și comunicații inginerești nu este luat în considerare de prețuri și este determinat suplimentar.
2.1.3. Dacă obiectul proiectat are o valoare a indicatorului principal mai mică decât indicatorii minimi sau mai mari decât indicatorii maximi dați în tabelele de prețuri din directoare, prețul pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru este determinat prin extrapolare în conformitate cu formula dată în și la aceste Linii directoare. Această dispoziție se aplică și pozițiilor în care cuvintele „înainte” și „mai sus” sunt, respectiv, în tabelul prețurilor înainte de indicatorul minim și după indicatorul maxim. În cazurile în care indicatorul adoptat este mai mic de jumătate din indicatorul minim sau mai mult decât dublu față de indicatorul maxim dat în tabel, prețul de bază al lucrărilor de proiectare este determinat în modul prevăzut la punctul 2.1.4 din aceste instrucțiuni metodologice.
2.1.4. Prețul pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru pentru construcția instalațiilor pentru care prețurile nu sunt date în directoare și nu pot fi acceptate prin analogie se determină prin calcularea costului în conformitate cu estimarea costului (formularul 3P).
2.2. Procedura pentru determinarea prețului de bază al costului total al construcției
2.2.1. Prețul de bază pentru dezvoltarea documentației de proiectare și de lucru este determinat din costul total de construcție a întregului complex de clădiri (structuri) sau a unui obiect, determinat în funcție de estimarea consolidată a costului de construcție, în funcție de categoriile de complexitate a obiectelor de proiectare.
2.2.2. Costul construcției poate fi determinat:
Utilizarea obiectelor analogice, luând în considerare comparabilitatea acestora;
Conform indicatorilor agregați ai costului estimat pe 1 metru pătrat de suprafață totală, 1 metru cub de volum de clădire, 1 m (km) de traseu, 1 hectar de dezvoltare, pe unitate de capacitate, productivitate etc.
După tipul sau complexul de lucrări.
2.2.3. Determinarea prețului pentru dezvoltarea documentației de proiectare și de lucru se efectuează conform tabelelor corespunzătoare scopului funcțional al obiectelor de construcție capitală.
2.2.4. Prețul de bază al documentației proiectului este determinat de formula:
Unde:
|
CU |
Prețul de bază al documentației de proiectare și de lucru la prețurile curente; |
|
CU 01 |
Prețul de bază al documentației de proiectare și de lucru începând cu 01.01.2001; |
|
Pagina 01 |
Costul construcției de la 01.01.2001 |
|
A |
Procentul din prețul de bază al costului total al construcției în prețurile din 2001 (tabelul de referință). |
|
LA eu |
Coeficient care reflectă procesele inflaționiste în proiectare la momentul determinării prețului lucrărilor de proiectare. |
Pentru a recalcula costul de construcție a obiectelor de la nivelul prețurilor de la 01/01/2000 la nivelul prețurilor de la 01/01/2001, se ia un coeficient egal cu 1,25.
2.2.5. Când obiectul proiectat are o valoare a costului de construcție care este între indicatorii arătați în tabel, prețul de bază pentru dezvoltarea documentației de proiectare este determinat prin interpolare. În cazul în care costul construirii unui obiect este mai mic sau mai mare decât indicatorii de costuri extreme dați în tabelul de prețuri, prețul de bază al lucrărilor de proiectare este luat în sumele stabilite pentru indicatorii extremi, fără extrapolare către scădere sau creștere.
2.2.6. În cazul în care volumul lucrărilor de construcție și instalare pe un obiect de construcție este mai mic de 60% din costul total al construcției, următorii coeficienți se aplică prețurilor pentru lucrările de proiectare:
până la 50% - 0,95;
până la 40% - 0,9;
până la 30% - 0,8;
până la 20% - 0,7.
2.2.7. Dacă contractul pentru executarea lucrărilor de proiectare prevede un preț contractual deschis, atunci se recomandă ajustarea costului lucrărilor de proiectare pe baza costului de construcție determinat ca urmare a proiectării.
2.2.8. La stabilirea prețului de bază, nu se aplică coeficienții care iau în considerare factorii complicanți (și aceste Linii directoare).
3.1. Prețul pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru utilizând metoda de proiectare a modelului este determinat pe baza prețurilor directoarelor cu utilizarea coeficienților crescători. Dacă nu există coeficienți crescători stabiliți în directoare, prețul pentru elaborarea documentației de proiectare prin metoda specificată este determinat prin aplicarea coeficienților la prețul de bază: documentația de proiectare - 1.05; documentație de lucru - 1.1.
3.2. Prețul legării documentației de proiect standard sau reutilizabile, fără a aduce modificări părții supraterane a clădirii, se determină la prețurile directoarelor folosind coeficienți de la 0,2 la 0,35. În același timp, dimensiunea minimă a coeficientului este luată atunci când se leagă un obiect fără a face nicio modificare la părțile exterioare și subterane ale clădirii. Prețul legării documentației de proiect standard sau reutilizabile cu modificările la partea subterană și supraterană este determinat la prețurile directoarelor utilizând un coeficient general de până la 0,8, în funcție de complexitatea lucrării. Volumele aproximative de lucru privind dezvoltarea elementelor individuale ale clădirilor și structurilor ca procent din costul de proiectare sunt prezentate în aceste orientări.
3.3. Prețul pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru pentru construcția de instalații clasificate ca fiind deosebit de periculoase, complexe din punct de vedere tehnic și facilități unice de construcție de capital este determinat pe baza prețurilor directoarelor, în timp ce un cost de până la 1,5 se aplică la costul acele tipuri de lucrări de proiectare, a căror dezvoltare devine mai complicată, cu excepția Directoarelor, în care este stabilită o procedură specială pentru calcularea prețului lucrărilor specificate.
3.4. Prețul pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru pentru reconstrucția întreprinderilor de exploatare, atelierelor, clădirilor și structurilor este determinat la prețurile directoarelor, pe baza valorii indicatorului principal al instalației proiectate, care ar trebui realizat ca rezultatul reconstrucției sale, re-echiparea tehnică, utilizând un coeficient de până la 1,5, stabilit de organizația de proiectare, în conformitate cu acordul cu clientul. Pentru obiecte clasificate ca obiecte deosebit de periculoase, complexe din punct de vedere tehnic și unice construcție de capital - până la 2,0.
3.5. Prețul pentru elaborarea documentației de proiectare (de lucru) pentru revizia instalațiilor este stabilit în conformitate cu referințele relevante ale prețului de referință.
Dacă este imposibil să se utilizeze aceste directoare, prețul lucrărilor de proiectare pentru revizia instalațiilor poate fi determinat folosind Referințele pentru prețurile de bază pentru lucrările de proiectare pentru condițiile de construcție nouă, în care costul lucrărilor de proiectare este determinat din indicatorii fizici a instalațiilor proiectate, utilizând un factor de reducere care ia în considerare volumul de lucru la revizie și un factor de reducere care ia în considerare volumul, compoziția secțiunilor și completitudinea dezvoltării documentației tehnice pentru revizie în comparație cu compoziția secțiuni și volumul de documentație dezvoltat pentru construcții noi (aceste Liniile directoare).
3.6. La compilarea estimărilor locale, folosind metoda resurselor, în absența unei bănci de date centralizate privind costul actual al resurselor în regiunea de construcții, se aplică un coeficient în creștere de 1,1 la costul dezvoltării documentației estimative.
3.7. Prețul pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri în condiții dificile este determinat de prețurile directoarelor cu aplicarea la costul lucrărilor de proiectare, pentru a căror dezvoltare sunt stabilite cerințe speciale de către autoritățile relevante. documente de reglementare, următorii coeficienți:
|
Factori care complică proiectarea |
Cote |
|
Permafrost, însămânțare, soluri umflate; fenomene carstice și alunecări de teren; amplasarea șantierului peste lucrările miniere, în zonele inundate etc. |
1,15 |
|
Seismicitate 7 puncte |
1,15 |
|
Seismicitate 8 puncte |
1,20 |
|
Seismicitate 9 puncte |
1,30 |
Dacă există doi sau mai mulți factori care se complică, se aplică coeficienți pentru fiecare factor.
3.8. Prețul pentru proiectarea întreprinderilor, clădirilor și structurilor cu instalarea echipamentelor tehnologice principale importate utilizate de organizația de proiectare pentru prima dată este determinat de prețurile directorilor; în același timp, se aplică un coeficient de până la 1,3 la costul tipurilor de lucrări de proiectare, a căror dezvoltare este complicată datorită utilizării echipamentului specificat, așa cum sa convenit cu clientul.
3.9. Costurile organizațiilor de proiectare legate de îndeplinirea funcțiilor de proiectant general și de supravegherea lucrărilor de proiectare transferate subcontractării sunt determinate în valoare de până la 2% din prețul de dezvoltare a documentației de proiectare și de lucru transferate organizațiilor de proiectare subcontractate, și sunt plătite suplimentar.
3.10. Prețurile Manualelor țin cont de costul a 4 copii ale documentației de proiectare și de lucru, predate clientului. Costul copiilor produselor de design emise la cererea clientului care depășește cantitatea specificată este determinat în plus față de prețul de bază.
3.11. Atunci când se determină prețul de bază de proiectare în conformitate cu Referințele prețurilor de bază pentru lucrările de proiectare pentru construcții în cazul unei reduceri, la cererea clientului, stabilită în atribuirea de proiectare, timp de proiectare comparativ cu cele normative, se recomandă aplicați următorii factori crescători:
3.12. Nu se permite utilizarea liniilor directoare pentru aplicarea prețurilor și a factorilor de corecție dintr-un singur manual la stabilirea costului lucrărilor de proiectare în conformitate cu alte directoare.
3.13. Prețul pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru, efectuat în conformitate cu documentele de reglementare relevante care reglementează proiectarea obiectelor pentru construcții în străinătate, se determină luând în considerare factorii care complică:
|
P / p Nr. |
Factori complicatori |
Coeficienții costurilor de dezvoltare |
|
|
Documentația proiectului |
Documentație de lucru |
||
|
Traducerea materialelor text ale documentației tehnice, inscripții pe desene într-o limbă străină |
1,05 |
||
|
Traducerea materialelor unui client străin în limba rusă |
1,03 |
1,03 |
|
|
Verificare dublă a calculelor, desene și specificații, calcule ale volumului de muncă, estimare a documentației și a altor materiale de proiectare, realizarea de duplicate de infirmi, cerințe sporite pentru proiectarea și ambalarea documentației de proiect |
|||
|
Alți factori care afectează creșterea complexității lucrărilor de proiectare: |
|||
|
Frecvența și tensiunea curentului, diferența dintre fluctuațiile admisibile în frecvența curentului, diferită de Federația Rusă (la costul proiectării echipamentelor electrice, alimentării cu energie electrică, curenților slabi și, dacă este necesar, a altor secțiuni) |
1,05 |
||
|
Clima tropicală uscată sau umedă |
1,15 |
||
|
Elaborarea documentației de proiectare luând în considerare pentru prima dată utilizarea echipamentelor și materialelor de către organizația de proiectare, achiziționată în țările clientului sau furnizate din țări terțe |
|||
|
Aplicarea normelor și standardelor străine pentru materiale și echipamente, executarea calculelor structurale pe baza acestora etc., convenite de client în atribuirea proiectării |
1,15 |
||
|
Cerințe suplimentare pentru proiectarea și documentația de lucru pentru construirea instalațiilor în condițiile contractuale, inclusiv pregătirea specificațiilor pentru echipamente și materiale pentru import temporar |
|||
Notă - Factorii crescători se aplică costurilor secțiunilor din documentația proiectului sau ale unor părți ale acestora, a căror dezvoltare devine mai dificilă.
3.14 La stabilirea costului lucrărilor de proiectare la prețurile directoarelor în prezența mai multor factori care complică și în legătură cu această aplicare a mai multor coeficienți mai mari decât unul, coeficientul global de multiplicare este determinat prin însumarea părților lor fracționare și a unității. Atunci când se determină costul lucrărilor de proiectare utilizând mai mulți factori, mai puțin de unul, factorul global de reducere este determinat prin multiplicarea lor.
3.15. Costurile organizațiilor de proiectare situate în zone în care, în conformitate cu legislația actuală, se efectuează plăți datorită reglementării regionale a salariilor, incl. plățile în funcție de coeficienții regionali, precum și creșterile salariale pentru experiența de muncă continuă și alte beneficii prevăzute de legislația din nordul îndepărtat și zonele echivalente, sunt determinate suplimentar prin introducerea unor coeficienți crescători la prețul de bază total stabilit pe baza justificării relevante calculele efectuate chiar de organizația de proiectare.
În cazul în care obiectul proiectat are o valoare a indicatorului principal mai mică decât indicatorul minim sau mai mare decât indicatorul maxim dat în tabelul din Cartea de referință a prețurilor de referință, prețul de bază de proiectare este determinat prin extrapolare; în acest caz, valoarea corecției la preț scade cu 40%, adică la calcularea indicatorului obiectului proiectat Xsad este luat cu un coeficient de 0,6.
Dacă indicatorul de putere al obiectului este mai mic decât indicatorul tabelar, prețul de bază al designului său este determinat de formula:
C = a + b´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ Xînapoi. ),
Unde:
Dacă indicatorul de putere al obiectului este mai mare decât indicatorul tabelar, prețul de bază al designului său este determinat de formula:
C = a + b´ (0,4 ´ X max + 0,6 ´ Xînapoi. ),
Unde:
În cazul în care tabelul conține doar valoarea „a”, iar obiectul proiectat are o valoare indicator care nu coincide cu cele date în tabel, prețul de bază al proiectării sale este determinat prin interpolare sau extrapolare; la extrapolarea în direcția de scădere sau creștere, valoarea corecției la preț scade cu 40% (la calcularea valorii corecției, se introduce un factor de reducere LA=0,6).
Exemplul 1. În cazul în care valorile "a" și "b" sunt date în tabelul Referinței prețului de referință.
|
P / p Nr. |
Unitatea de măsură a indicatorului principal al obiectului |
|||
|
Instalații de incinerare a nămolului de epurare cu capacitate, mii m3 / an: |
||||
|
de la 25 la 60 |
1 m m 3 / an |
66,5 |
||
*) Indicatorii tabelelor sunt luați condiționat
1.1. Este necesar să se stabilească prețul de bază pentru proiectarea instalațiilor de incinerare a nămolului de epurare cu o capacitate de 15 mii m3 / an. Prețul de bază este determinat de formula:
C = a + b´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X partea din spate ),
Unde
Ași v- valori constante luate conform tabelului valorii minime a indicatorului;
X min - indicatorul minim dat în tabel;
X partea din spate - un indicator dat al obiectului proiectat.
Exemplu de calcul: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89,3 mii de ruble
1.2. Este necesar să se stabilească prețul de bază pentru proiectarea instalațiilor de incinerare a nămolului de epurare cu o capacitate de 80 mii m3 / an. Prețul de bază este determinat de formula:
C = a + b´ (0,4 ´ X max + 0,6´ X înapoi),
Unde
Ași v- valori constante luate conform tabelului valorii maxime a indicatorului;
X max - indicatorul maxim dat în tabel;
X partea din spate - un indicator dat al obiectului proiectat.
Exemplu de calcul: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152,9 mii ruble
Exemplul 2. În cazul în care numai valoarea „a” este dată în tabelul Referinței prețului de referință.
În Cartea de referință a prețurilor de bază pentru lucrările de proiectare, este prezentat un tabel:
|
P / p Nr. |
Numele obiectului de proiectare |
Unitatea de măsură a indicatorului principal al obiectului |
Valori constante ale prețului de bază pentru dezvoltarea documentației de proiectare și de lucru, mii de ruble |
|
|
Facilități de tratare a apei de spălare, capacitate, m 3 / zi. |
||||
|
1 m 3 / zi |
||||
|
- “ - |
||||
|
................... |
......... |
......... |
||
|
................... |
......... |
......... |
||
|
40000 |
219,4 |
|||
|
80000 |
369,1 |
|||
2.1. Este necesar să se stabilească prețul de bază pentru proiectarea unei instalații de tratare a apei de spălare cu o capacitate de 100 m 3 / zi.
Exemplu de calcul: mii de ruble.
2.2. Este necesar să se stabilească prețul de bază pentru proiectarea unei instalații de tratare a apei de spălare cu o capacitate de 300 m 3 / zi. Interes
I. Partea subterană a clădirii
Fundații, altele decât fundațiile de grămadă, cu redimensionare
Fundații, altele decât fundațiile de grămadă, cu o schimbare de tip
Fundații de grămadă
II. Partea supraterană
Fațade fără a reface proiectul de încălzire
12,5
Pereți cu modificări de material sau grosime, sau construcție
Suprapunerea cu o modificare a designului, tipului sau aspectului panourilor
Reamenajarea spațiilor
Etaje reproiectate
Decorarea interioară a spațiilor
Nodul scării și al liftului cu o schimbare în designul liftului
Fereastră
Acoperiș reproiectat
Intrări
198 Capitolul 3. Elaborarea estimărilor locale pentru construcții și alte lucrări
Tabelul 3.27 (sfârșit)
Nr. Lista lucrărilor executate Interpreți Numărul de persoane-zile Salariul mediu pentru o zi Remunerația muncii (total) Cantitatea Poziție Total 395 777,88 TVA 0,18 71 240,02 Total inclusiv TVA 467 017,9 Realizat
Inginer estimator
Verificat
Ch. inginer
Sarcini
Elaborați o foaie de resurse locale pentru instalarea de coloane și așezarea grinzilor într-o clădire de producție cu un etaj conform GESN-2001-07. "
Faceți estimări locale pentru instalarea a 100 de bucăți de coloane dreptunghiulare în paharele de fundație folosind exemplul HESN 07-01-001-5 folosind metoda resurselor, conform TEP și FER.
Compilați un tabel de comparație al estimărilor locale și analizați rezultatele.
Întrebări de testare
L Cea mai precisă metodă de bugetare este:
a) conform standardelor consolidate;
b) baza-index;
c) resursă;
d) index-resursă.
Date inițiale pentru compilarea unei foi de resurse locale:
a) ratele consumului de resurse;
b) date de proiectare;
c) colecții HESN și date de proiectare;
d) colecții de indicatori standard și materiale de proiectare.
Surse de prețuri pentru resurse de construcții:
a) colecții de SST, SSST;
b) diverse publicații și cataloage informative;
c) sursele specificate în contractul de muncă.
Principalele motive care împiedică utilizarea pe scară largă a metodei de bugetare a resurselor:
a) intensitate ridicată a muncii; 1. b) absența multor rate ale consumului de resurse;
c) intensitatea muncii și lipsa codificării materialelor noi.
Motive pentru ponderea redusă a fondurilor pentru salarii în costul estimat:
a) costuri reduse ale forței de muncă;
b) normele și prețurile costurilor forței de muncă;
c) statistici privind salariile;
d) nivelul de evaluare a forței de muncă.
Standardul mărit (%) al costurilor generale pentru locuințe și obiecte civile pentru toate industriile este luat în valoare de:
a) 106;
b) 95;
c) 110;
d) 112.
Materialul sursă pentru întocmirea unei estimări pentru lucrările de reparații este:
1) proiectul lucrării, 2) documentația proiectului, 3) declarația defectă, 4) proiectul de proiectare:
a) 1 + 2;
b) 3 sau 4;
c) 2 sau 3;
d) 4.
Costuri pentru punerea în funcțiune ca parte a calculului estimării consolidate și determinarea acestora:
a) nu sunt incluse;
b) inclus;
c) inclus în lucrarea inactivă pe baza estimărilor ca parte a capitolului 9 din estimarea consolidată.
.nouă. Denumiți documentele de reglementare utilizate pentru a determina costul lucrărilor de proiectare:
a) prețuri unitare;
b) cărți de referință ale prețurilor de bază;
c) colecții de norme estimate.
Yu. Ce determină procentul din prețul lucrărilor de proiectare?
a) din costul lucrărilor de proiectare;
b) pe categoria de complexitate a obiectului;
c) din etapa de proiectare.
Întrebări de control
Date inițiale pentru întocmirea calculelor de estimare locală (estimări).
Metode moderne de bugetare. "G;
Baza inițială pentru compilarea unei foi de resurse locale.
În ce cazuri este utilizată metoda resurselor de compilare a estimărilor locale?
Esența și baza metodei de bază a bugetării. j
Condiții de aplicare FER în regiunile (teritoriile) Federației Ruse:
Care sunt factorii de corecție teritorială și la ce costuri sunt luați în considerare la nivelul prețului de bază de la 01.01.2000 conform FER pentru Sanisg-. Petersburg?
În ce cazuri se utilizează indicii pentru elementele costurilor directe pentru o gamă completă de lucrări pe tip și, în general, pentru construcții?
Când se utilizează indicii pentru elementele de cost direct după tipul de activitate? ...
Ordinea numerotării estimărilor locale și rotunjirea numerelor din ele.
Trăsături distinctive ale FER și TEP.
Ce s-a arătat prin compilarea estimărilor locale pentru zidăria zidurilor folosind metoda resurselor, conform FER și TEP?
Este interesant să comparăm indicatorii estimărilor locale?
Care este scopul standardelor extinse de estimare și în ce cazuri este recomandabil să le utilizați?
Care sunt principalele tipuri de standarde estimate consolidate moderne.,
Care sunt costurile prețurilor agregate teritoriale pentru structuri și tipuri de lucrări UR-2001 SPb.?
Care este diferența dintre prețurile agregate și cele unitare pentru structuri și tipuri de lucrări?
Cum se compilează o estimare locală bazată pe prețuri agregate?
Cum se determină costurile generale și profitul estimat în calculele estimate la rate unitare agregate?
Care este compoziția costurilor incluse în prețurile de listă pentru clădiri și structuri?
Costul obiectelor care pot fi determinate în funcție de listele moderne de prețuri pentru clădiri și structuri?
Care este scopul indicatorilor măriți ai costului de bază al construcției pentru instalații analogice (UPBS-2000) și în ce cazuri sunt utilizați?
Cum se determină costul construirii unui obiect conform UPSB-BP la nivelul actual al prețului?
Ce cerințe ar trebui respectate atunci când se selectează un proiect analog?
Cum se „procesează?” documentația estimativă pentru un obiect analog pentru a determina costul construcției unui obiect proiectat?
Ce metode sunt utilizate pentru a determina costul lucrărilor de proiectare? Ce nu este inclus în ele?
Ce se înțelege prin factori de preț?
Care sunt factorii care complică proiectarea.
Care este procedura de stabilire a indicilor de inflație pentru lucrările de proiectare și cercetare; în raport cu ce nivel de preț?
Cum se determină categoria complexității proiectării?
Care este importanța tabelelor de costuri relative în documentația proiectului?
Care sunt costurile lucrărilor de proiectare și sondaj?
Care este procedura pentru determinarea costului lucrărilor de proiectare pe baza costurilor forței de muncă?
Textul acestui document în ediția originală este adus în Banca de informații în conformitate cu publicația oficială a Gosstroy of Russia (Moscova: Gosstroy of Russia, 2004) și diferă de textul stocat în Ministerul Justiției din Rusia. Pentru mai multe detalii, consultați informațiile postate în metodologie.
Rezoluția Gosstroy a Rusiei din 05.03.2004 N 15/1 (revizuită din 16.06.2014) „Cu privire la aprobarea și implementarea metodologiei pentru determinarea costului produselor de construcție în Federația Rusă” (împreună cu „MDS 81-35.2004. .. ")III. DISPOZIȚII GENERALE PENTRU DETERMINAREA COSTULUI CONSTRUCȚIEI
3.1. Cost estimat - suma de bani necesară pentru construcție în conformitate cu materialele de proiectare. Costul estimat este baza pentru determinarea valorii investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcții, decontări pentru lucrările contractului finalizat (construcție și instalare, reparații și construcții etc.), plata costurilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea acestuia pe șantierele de construcții, precum și rambursarea altor costuri în detrimentul fondurilor furnizate prin estimarea consolidată.
3.2. În cursul unei construcții noi, un complex de facilități pentru scopurile principale, auxiliare și de servicii ale întreprinderilor, clădirilor și structurilor nou create, precum și sucursalelor și industriilor individuale, care, după punerea în funcțiune, vor fi într-un bilanț independent, sunt fiind ridicat. Construcția nouă, de regulă, se realizează pe teritoriile libere pentru a crea noi facilități de producție.
3.3. Odată cu extinderea întreprinderilor existente, se construiesc facilități de producție suplimentare la o întreprindere creată anterior, se construiesc ateliere și facilități noi și existente în scopuri principale, auxiliare și de servicii pe teritoriul întreprinderilor existente sau ale amplasamentelor adiacente pentru a crea facilități de producție suplimentare sau noi, precum și construcția de sucursale și producțiile care fac parte din acestea, care după punerea în funcțiune nu vor fi pe un bilanț independent.
3.4. În timpul reconstrucției (reorganizării) atelierelor existente ale întreprinderii și a obiectelor scopurilor principale, auxiliare și de servicii, de regulă, fără extinderea clădirilor și structurilor existente cu scopul principal, asociată cu îmbunătățirea producției și creșterea nivelul său tehnic și economic și desfășurat în cadrul unui proiect complex de modernizare a întreprinderii în scopul creșterii capacității de producție, îmbunătățirii calității și schimbării gamei de produse, în principal fără creșterea numărului de angajați, îmbunătățind în același timp condițiile lor de lucru și protecția mediului , pot fi luate următoarele măsuri:
extinderea clădirilor individuale și a structurilor principale, auxiliare și de serviciu în cazurile în care echipamentele noi de înaltă performanță și mai avansate în ceea ce privește indicatorii tehnici nu pot fi plasate în clădirile existente;
construirea de noi și extinderea atelierelor existente și a facilităților auxiliare și de servicii;
construirea pe teritoriul unei întreprinderi în funcțiune a unor clădiri și structuri noi cu același scop pentru a le înlocui pe cele lichidate, a căror funcționare ulterioară, din cauza condițiilor tehnice și economice, a fost recunoscută ca inexpedientă.
3.5. Reechiparea tehnică a întreprinderilor existente este considerată ca un set de măsuri pentru îmbunătățirea nivelului tehnic și economic al industriilor, atelierelor și secțiunilor individuale prin introducerea tehnologiei avansate și a echipamentelor noi, mecanizarea și automatizarea producției, modernizarea și înlocuirea și echipamente uzate cu noi, mai productive, precum și îmbunătățirea economiei generale a plantelor și a serviciilor auxiliare.
3.6. În timpul reechipamentului tehnic al întreprinderilor existente, echipamente și mașini suplimentare pot fi instalate pe zonele de producție existente, sisteme automate de control și monitorizare, utilizarea radioului, televiziunii și a altor mijloace moderne în managementul producției, modernizarea și reorganizarea tehnică a facilităților de mediu, sisteme de încălzire și ventilație, alăturarea întreprinderilor, atelierelor și instalațiilor la surse centralizate de alimentare cu energie termică și electrică. În același timp, este permisă restructurarea parțială (consolidarea structurilor portante, înlocuirea etajelor, schimbarea aspectului clădirilor și structurilor existente, precum și alte măsuri) și extinderea clădirilor și structurilor industriale existente datorită dimensiunilor noul echipament fiind amplasat și extinderea instalațiilor existente sau de construcție a noilor instalații auxiliare și de service (de exemplu, depozite, stații de compresoare, centrale termice, stații de oxigen și alte instalații), dacă acest lucru este legat de echipamente tehnice în curs de desfășurare .
3.7. Menținerea capacității unei întreprinderi care operează include măsuri legate de reînnoirea constantă a mijloacelor fixe retrase în cursul activităților de producție. Acest lucru se aplică în principal industriilor extractive și industriilor.
3.8. Revizuirea clădirilor și structurilor include lucrări la restaurarea sau înlocuirea părților individuale ale clădirilor (structurilor) sau a structurilor întregi, a pieselor și a echipamentelor tehnice datorită uzurii lor fizice și distrugerii acestora pentru altele mai durabile și economice care le îmbunătățesc performanța.
Revizuirea instalațiilor de comunicații și îmbunătățiri inginerești externe include lucrări la repararea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie termică și gaz, amenajarea curților, repararea căilor, aleilor și trotuarelor etc.
Repararea preventivă (curentă) constă în lucrări sistematice și la timp pentru a preveni uzura structurilor, finisajelor, echipamentelor tehnice, precum și lucrări pentru eliminarea deteriorărilor minore și a defecțiunilor.
3.9. Baza pentru determinarea costului estimat al construcției poate fi:
Date inițiale ale clientului pentru elaborarea documentației de estimare, pre-proiectare și documentație a proiectului, inclusiv desene, facturi de volum ale lucrărilor de construcție și instalare, specificații și declarații ale necesităților echipamentelor, decizii privind organizarea și prioritatea construcției adoptate în construcție proiect de management (PIC), note explicative pentru materialele de proiectare și pentru lucrări suplimentare - fișe de supraveghere a proiectantului și acte pentru lucrări suplimentare identificate în perioada lucrărilor de construcție și reparații;
standardele actuale estimate, precum și prețurile de vânzare și costurile de transport pentru materiale, echipamente, mobilier și inventar;
separate, legate de construcția relevantă, deciziile autorităților publice.
3.10. Documentația estimativă este întocmită într-o anumită succesiune, trecând de la elementele de construcție mici la cele mai mari, reprezentând tipul lucrării (costuri) - obiect - complex de pornire - coadă de construcție - construcție (construcție) în ansamblu.
3.11. În ceea ce privește pregătirea documentației de estimare, o clădire separată (clădire industrială sau atelier, depozit, gară, magazin de legume, clădire rezidențială, club etc.) sau o structură (pod, tunel, peron, baraj etc.) cu toate facilitățile aferente acestuia (galerii, pasaje superioare etc.), echipamente, mobilier, inventar, dispozitive auxiliare și auxiliare, precum și, dacă este necesar, cu rețele de inginerie adiacente și lucrări generale de amplasament (planificare verticală, amenajare a teritoriului, amenajare a teritoriului etc.) .NS.).
În cazul în care numai un singur scop principal este ridicat la șantier conform proiectului, fără construirea de instalații auxiliare și auxiliare (de exemplu: în industrie - o clădire de atelier în scopul principal; în transport - o clădire de gară; în locuințe și construcții civile - o clădire rezidențială, un teatru, o clădire școlară etc.), atunci conceptul de „obiect” poate coincide cu conceptul de „șantier”.
3.12. Complexul de pornire include mai multe obiecte (sau părțile lor) cu scopul principal de producție și auxiliar, energie, facilități de transport și depozitare, comunicații, utilități la fața locului, amenajare a teritoriului și alte obiecte care fac parte din șantier sau din etapa sa, punerea în funcțiune a acestora asigură eliberarea produselor sau furnizarea serviciilor prevăzute de proiect și condițiile normale de lucru pentru personalul de service în conformitate cu standardele aplicabile.
3.13. În faza de construcție, se are în vedere o parte a construcției, constând dintr-un grup de clădiri, structuri și dispozitive, a căror punere în funcțiune asigură eliberarea produselor sau furnizarea de servicii prevăzute de proiect. Coada de construcție poate consta din unul sau mai multe complexe de pornire.
3.14. Costul estimat al construcției (reparației) în conformitate cu structura tehnologică a investițiilor de capital și procedura de desfășurare a activităților organizațiilor de construcții și instalări poate include:
costul lucrărilor de construcție (reparații și construcții);
costul lucrărilor de instalare a echipamentelor (lucrări de instalare);
costul achiziționării (fabricării) echipamentelor, mobilierului și inventarului;
alte costuri.
3.15. Pentru a determina costul estimat de construcție a întreprinderilor proiectate, clădiri, structuri sau cozile acestora, se întocmește documentația estimativă, constând din estimări locale, calcule estimate locale, estimări obiect, calcule estimare obiect, calcule estimative pentru anumite tipuri de costuri, estimare sumară calcule ale costului de construcție (reparații), rezumate ale costurilor etc.
3.16. Estimările locale se referă la documentele de estimare primare și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de amplasament pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (RD).
Calculele estimărilor locale se fac în cazurile în care sfera lucrărilor și valoarea costurilor nu sunt stabilite definitiv și sunt supuse clarificărilor pe baza RD, sau în cazurile în care sfera lucrărilor, natura și metodele de punere în aplicare a acestora nu pot să fie suficient de precise cu precizie în timpul proiectării și să fie rafinate în timpul procesului de construcție.
3.17. Estimările obiectelor combină date din estimările locale pentru un obiect în ansamblu și se referă la documente de estimare, pe baza cărora se formează prețurile contractuale pentru obiecte.
Calculele estimării obiectelor combină datele din calculele estimărilor locale și estimările locale pentru obiectul în ansamblu și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza RD.
3.18. Calculele estimate pentru anumite tipuri de costuri sunt întocmite în cazurile în care este necesar să se determine limita fondurilor în ansamblu pentru șantierul necesar pentru rambursarea costurilor care nu sunt luate în considerare de standardele estimate (compensare în legătură cu sechestrul terenuri pentru construcții; costuri asociate cu utilizarea beneficiilor și a taxelor suplimentare, stabilite prin decizii ale autorităților publice etc.).
Calculele sumare estimate ale costurilor de construcție (reparații) ale întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozile acestora) sunt compilate pe baza calculelor estimării obiectelor, a estimărilor obiectelor și a calculelor estimative pentru anumite tipuri de costuri.
3.19. În cazurile în care, împreună cu instalațiile industriale, se întocmesc estimări de proiectare pentru locuințe și facilități civile și de altă natură, se recomandă întocmirea unui document estimativ (rezumatul costurilor) care să determine costul construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau a acestora cozi.
3.20. Concomitent cu documentația estimativă ca parte a proiectului (proiectul de lucru) și RD, o declarație a costului estimat al construcției instalațiilor incluse în complexul de pornire și o declarație a costului estimat al instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului pot fi fi dezvoltat.
Se recomandă să se întocmească o declarație a costului estimat al instalațiilor incluse în complexul de pornire (Anexa nr. 2 la prezenta metodologie) în cazul în care se preconizează că se va construi și pune în funcțiune o întreprindere, clădiri și structuri. realizate de complexe separate de pornire. Declarația privind costul estimat de construcție a instalațiilor incluse în complexul de pornire este furnizată ca parte a proiectului (proiect de lucru) și ca parte a RD în cazurile în care costul estimat al obiectelor și al lucrărilor este specificat în conformitate cu desene de lucru. Lista specificată include costul estimat al facilităților incluse în complexul de pornire, precum și lucrările și costurile generale ale șantierului, în timp ce se păstrează numerotarea obiectelor, lucrărilor și costurilor, adoptate în calculul estimării consolidate.
În cazurile în care declarația costului estimat al obiectelor incluse în complexul de pornire nu este compilată, în estimarea sumară după suma pentru estimările obiectului (calcule estimative), rezultatele pentru capitole și estimarea sumară, sumele costurilor corespunzătoare pentru complexele de pornire sunt date între paranteze.
3.21. La proiectarea întreprinderilor și structurilor, a căror construcție se realizează în etape, se întocmesc separat estimări ale obiectelor legate de coadă și dezvoltarea completă, estimări consolidate ale costului de construcție a fiecărei etape de construcție și pentru dezvoltarea completă (rezumatul costurilor pentru dezvoltarea deplină a întreprinderii).
3.22. O declarație a costului estimat al obiectelor și lucrărilor privind protecția mediului (Anexa nr. 2 la prezenta metodologie) este întocmită în cazul în care, în timpul construcției unei întreprinderi, clădiri și structuri, sunt prevăzute măsuri pentru protecția mediului. În același timp, de regulă, numerotarea obiectelor și a lucrărilor, adoptată în calculul estimării consolidate, se păstrează în ea. Lista include costul estimat al obiectelor și al lucrărilor legate direct de măsurile de protecție a mediului.
În cazul în care doi sau mai mulți antreprenori generali sunt implicați în construcție, se recomandă întocmirea costului estimat al lucrărilor și a costurilor care trebuie efectuate de fiecare antreprenor general într-o declarație separată întocmită în raport cu estimarea consolidată.
Măsurile suplimentare ale contractanților legate de organizarea lucrărilor de construcție și instalare sunt reflectate în proiectul de organizare a construcțiilor și sunt luate în considerare în estimarea consolidată.
3.23. Pentru a determina costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozile acestora), se recomandă întocmirea următoarelor documente:
ca parte a unui proiect (proiect de lucru):
un rezumat al costurilor (dacă este necesar);
estimare consolidată a costului de construcție (reparații);
calculele obiectelor și estimărilor locale;
calcule estimate pentru anumite tipuri de costuri;
ca parte a documentației de lucru (RD) - obiect și estimări locale.
3.24. Documentația estimativă este întocmită la nivelul actual al prețului.
În documentația estimativă, este permisă indicarea costului lucrărilor în două niveluri de preț:
la nivel de bază, determinat pe baza normelor și prețurilor actuale estimate pentru 2001;
la nivelul actual, determinat pe baza prețurilor predominante în momentul întocmirii documentației de estimare.
3.25. Documentația estimată este numerotată în următoarea ordine.
Numerotarea calculelor estimărilor locale (estimări) se face atunci când se formează o estimare obiect (estimare), luând în considerare numărul și denumirea capitolului estimării consolidate a costului de construcție, în care el (ea) este inclus.
De regulă, numerotarea estimărilor locale (calculele estimărilor locale) se face după cum urmează: primele două cifre corespund cu numărul capitolului estimării consolidate, a doua cifră corespunde numărului de linie din capitol și a treia două cifre înseamnă numărul ordinal al calculului estimării locale (estimare) în acest calcul estimativ al obiectului (estimare). De exemplu: N 02-04-12. Numărul de estimări ale obiectelor (calcule de estimare a obiectelor) conform unui astfel de sistem de numerotare nu include ultimele două cifre corespunzătoare numărului de calcule de estimare locală (estimări). De exemplu: N 02-04.
marimea fontului
ORDIN al Gosstroy al Federației Ruse din 30-12-99 170 PRIVIND APROBAREA RECOMANDĂRILOR METODOLOGICE PENTRU ORGANIZAREA ȘI EFECTUAREA REPARAȚIILOR EXECUTIVE ... Actual în 2018
5.1. Dezvoltarea relațiilor de piață în sistemul de întreținere și reparații a fondului de locuințe a predeterminat necesitatea unei tranziții de la planificarea formală tradițională a costurilor la determinarea valorii de piață (preț) a reparațiilor curente.
5.2. Costul reparațiilor curente (prețul) este determinat sub forma unui cost estimat al lucrării, calculat pe baza unor norme și prețuri estimate special dezvoltate care oferă rambursarea costurilor justificate economic și a profitului în suma necesară pentru efectuarea plăților de impozite și formarea fondurile întreprinderii.
5.3. Se recomandă utilizarea normelor și prețurilor locale proprii estimate (în continuare - FSN) pentru întreținerea și repararea fondului locativ, dezvoltate ținând seama de condițiile climatice locale, caracteristicile tehnice și operaționale ale fondului locativ și aprobate în conformitate cu procedura stabilită.
FSN ar trebui să țină seama de caracteristicile tipice ale reparațiilor actuale: lucrări în clădiri operate, prezența obiectelor care obstrucționează în zona de lucru, tipuri de muncă la scară mică și o proporție semnificativă de muncă manuală.
5.4. FSN sunt destinate să determine costul estimat (prețul) muncii, precum și să întocmească estimări, calcule estimate și inventarii prețurilor locurilor de muncă atunci când se formează prețuri contractuale în cadrul unui contract de muncă, efectuând plăți pentru muncă și servicii efectuate între client și contractori.
5.5. Clientul (proprietarul, organismul său autorizat, organizația de gestionare), pe baza stocurilor de muncă folosind FSN, determină costurile reparațiilor curente ale fondului locativ din anul calendaristic următor.
5.6. Tarifele și prețurile estimate ale firmei pot fi utilizate în scopul planificării și gestionării interne, care este stabilit de contractant însuși.
5.7. Indicatorii de cost ai FSN ar trebui determinați în prețuri curente de la începutul perioadei de planificare (ianuarie), cu indexarea lor periodică pe tot parcursul anului.
5.8. În prima etapă de calcul a costului estimat de bază (preț) pentru reparația curentă a unei anumite clădiri rezidențiale, costul întregului complex de lucrări este determinat de calculul elementar al costurilor lucrărilor de reparații curente incluse în inventar a lucrărilor și însumarea lor ulterioară.
5.9. Costul lucrării este calculat utilizând FSN pentru perioada de planificare la nivelul curent al prețului în momentul încheierii contractului.
5.10. Valoarea costului estimat de bază (preț) este determinată prin însumarea costului lucrărilor de reparații și a profitului estimat.
5.11. După finalizarea tuturor calculelor, taxa pe valoarea adăugată se adaugă la costul de bază estimat (preț) în suma stabilită de lege (cu excepția cazului în care se face un ordin municipal).
5.12. Normele și prețurile estimate ale firmei sunt recomandate și devin obligatorii pentru ambele părți numai după ce sunt incluse în secțiunile relevante ale contractului de muncă. FSN nu poate fi utilizat atât de client, cât și de contractant unilateral, într-un mod incontestabil.
5.13. Construcția, prezentarea și proiectarea FSN trebuie efectuate în conformitate cu cerințele VSN 58-88 (r), SNiP 10-01-94. Sistemul de documente de reglementare estimate în construcții și SP 81-01-94. Un set de reguli pentru determinarea costului construcției ca parte a pre-proiectării și a documentației de proiectare și estimare.
5.14. La elaborarea și implementarea FSN, se recomandă, de asemenea, utilizarea prevederilor metodologice privind formarea unui sistem de gestionare a costurilor de întreținere, întreținere și reparații curente ale fondului de locuințe din Sankt Petersburg în contextul tranziției la relațiile de piață. , pregătit de Centrul pentru Cercetare și Dezvoltare în Economia Urbană CJSC „Ecopolis” (Sankt Petersburg).
Introducere
Construcția întreprinderilor, clădirilor, structurilor și a altor facilități se realizează conform proiectelor. Un proiect de construcție este un complex de documente grafice, tehnice, economice, text și calcule necesare pentru a determina posibilitatea și fezabilitatea construirii unui obiect într-o zonă dată și la timp. Costul construcției este determinat de estimări. Estimarea este un calcul al costurilor necesare social pentru construcția de instalații, adică prețul produselor pentru construcții. Documentația de proiectare și estimare este elaborată, este supusă unei examinări și aprobată înainte de începerea construcției.
În procesul de elaborare a documentației de proiectare și estimare, se determină șantierul, scopul acestuia, resursele materiale, de muncă și financiare necesare, posibilitatea furnizării de energie electrică, materii prime și personal.
Progresul științific și tehnic în domeniul construcțiilor este asociat cu dezvoltarea și implementarea proceselor tehnologice de economisire a resurselor. Condițiile unei economii de piață contribuie la căutarea unor astfel de soluții tehnologice care să permită asigurarea îndeplinirii sarcinilor atribuite organizațiilor de construcții în cel mai scurt timp posibil, cu cheltuieli minime de resurse materiale și tehnice. Organizarea producției de construcții ar trebui să se asigure că toate soluțiile organizaționale, tehnice și tehnologice sunt axate pe obținerea rezultatului final - punerea în funcțiune a instalației cu calitatea necesară și la timp. Construcția fiecărui obiect este permisă să se efectueze numai pe baza deciziilor dezvoltate anterior cu privire la organizarea construcției și tehnologia de producție a muncii, care trebuie adoptate în proiectul de organizare a construcțiilor și a proiectelor de producție a muncă.
Construcția ar trebui realizată într-o succesiune tehnologică în conformitate cu planul calendaristic (program), luând în considerare combinația rezonabilă a anumitor tipuri de lucrări. Performanța lucrărilor cu caracter sezonier (inclusiv anumite tipuri de lucrări pregătitoare) trebuie asigurată în cea mai favorabilă perioadă a anului, în conformitate cu deciziile luate în proiectul de organizare a construcțiilor.
Scopul acestei lucrări de curs este de a determina costul estimat al construcției pe baza indicatorilor pentru anumite tipuri de lucrări.
Această lucrare examinează costul estimat al construcției și compoziția costurilor totale ale proiectului de investiții. Acest subiect este destul de relevant astăzi și are o mare importanță în timpul construcției.
O mare importanță în lucrare este dată de faptul că costul estimat al construcției este stabilit la fiecare etapă a proiectării, în legătură cu care sunt furnizate detaliile și clarificările sale etapă cu etapă.
În partea practică a lucrării, este dat un exemplu de calcul al eficienței economice a unui proiect de investiții, constând din analize financiare, analize ale eficienței economice și analize de sensibilitate ale proiectului.
La efectuarea acestui curs, au fost stabilite următoarele sarcini:
1) studiați tipurile de documentație estimativă;
2) studiați în detaliu estimările locale și ale obiectelor;
3) ia în considerare calculul costului estimat;
4) pe baza unui exemplu, determinați costul estimat al construirii unui obiect.
1. Baza teoretică pentru determinarea costului estimat al construcției
1.1 Tipuri de documentație estimativă
Pentru a determina costul estimat al construcției de clădiri și structuri sau cozile acestora, se întocmește documentația estimativă, constând din estimări locale, calcule estimate locale, estimări obiect, calcule estimare obiect, calcule estimative pentru anumite tipuri de costuri, calcule estimative sumare ale costul construcției, rezumate ale costurilor etc.
Documentația estimativă este întocmită în conformitate cu procedura stabilită, indiferent de metoda de implementare a construcției - prin contract sau prin mijloace economice.
Estimări locale sunt documentele estimative primare și sunt compilate pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de amplasament pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (RD), a desenelor de lucru.
Calcule estimative locale sunt compilate în cazurile în care sfera de lucru și valoarea costurilor nu sunt stabilite definitiv și sunt supuse clarificărilor pe baza RD, sau în cazurile în care sfera de lucru, natura și metodele de punere în aplicare a acestora nu pot fi suficient de precise determinate în timpul proiectării și sunt clarificate în timpul procesului de construcție.
Estimări ale obiectelor combina în compoziția lor pentru obiect ca un întreg date din estimări locale și sunt documente de estimare, pe baza cărora se formează prețurile contractuale pentru obiecte.
Calculele estimării obiectelor combina în compoziția lor pentru obiect ca un întreg date din calculele estimărilor locale și estimările locale și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza RD.
Calcule estimate pe tipuri separate de costuri sunt compilate în cazurile în care este necesar să se determine, de regulă, pentru șantierul în ansamblu, suma (limita) fondurilor necesare pentru rambursarea acelor costuri care nu sunt luate în considerare de standardele estimate (de exemplu: compensare în legătură cu sechestrul terenului pentru construcție; costurile asociate cu utilizarea beneficiilor și a taxelor suplimentare stabilite prin hotărâri guvernamentale etc.).
Calcule estimative sumare costul construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozile acestora) sunt compilate pe baza calculelor estimării obiectelor, a estimărilor obiectelor și a calculelor estimative pentru anumite tipuri de costuri.
rezumat cheltuieli - acesta este un document estimativ care determină costul construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora în cazurile în care, împreună cu facilitățile industriale, sunt elaborate estimări de proiectare pentru locuințe și facilități civile și alte facilități.
Concomitent cu documentația estimativă, la cererea utilizatorului, poate fi dezvoltat ca parte a proiectului și RD declarația costului estimat construirea de facilități incluse în complexul de pornire și o declarație a costului estimat al instalațiilor și al lucrărilor privind protecția mediului.
Declarația privind costul estimat al obiectelor incluse în complexul de pornire este întocmită în cazul în care se preconizează că construcția și punerea în funcțiune a întreprinderii, clădirilor și structurilor vor fi realizate de complexe de pornire separate. Această declarație include costul estimat al facilităților incluse în complexul de pornire, precum și lucrările generale ale șantierului și costurile.
O declarație a costului estimat al obiectelor și lucrărilor pentru protecția mediului natural este întocmită în cazul în care, în timpul construcției unei întreprinderi, clădiri și structuri, se preconizează luarea de măsuri pentru protejarea mediului natural. Lista include doar costul estimat al obiectelor și al lucrărilor legate direct de măsurile de protecție a mediului.
1.1.1 Estimare locală
Jumătatea stângă a devizului conține o parte descriptivă, care conține un cod și o listă a lucrărilor și a costurilor necesare pentru producția de construcții, reparații și construcții, instalare, punere în funcțiune. Această jumătate indică, de asemenea, unitățile de măsură (greutate, piese, metri, seturi și alți parametri fizici.)
În a doua jumătate a estimării, costurile directe în ruble sunt date pentru implementarea părții descriptive a lucrării pentru unitatea de măsură specificată, numărul de unități de măsură și produsul unităților de măsură după numărul lor.
Ca rezultat, fiecare linie conține informații despre costul lucrării descrise în partea stângă a estimării în termeni monetari.
Adunând rezultatele tuturor liniilor, obținem suma costurilor necesare pentru efectuarea unui anumit tip de lucrare.
O estimare locală poate include următoarele secțiuni:
Lucrări de construcții (lucrări de terasament, fundații și pereți ai părții subterane, pereți, cadru, plafoane, pereți despărțitori, podele și fundații, acoperiri și acoperișuri, deschideri de umplere, scări și platforme, lucrări de finisare, lucrări diverse);
Lucrări de construcții speciale (fundații pentru echipamente, fundații speciale, canale, acoperiri de protecție chimică și alte lucrări);
Lucrări sanitare interioare: instalații sanitare, canalizare, încălzire,
Instalarea echipamentului: achiziționarea și instalarea de echipamente tehnologice, conducte tehnologice, structuri metalice tehnologice etc .;
Ventilație și aer condiționat;
Lucrări de instalare electrică;
Rețele de joasă tensiune;
Instrumentare (instrumentare) și automatizare.
Procedura de elaborare a estimărilor locale:
Estimările locale pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și costul echipamentelor, se fac pe baza următoarelor date:
- parametrii clădirilor, structurilor, pieselor și elementelor structurale ale acestora, adoptate conform desenelor de lucru;
- sfera de lucru preluată din declarațiile sferei lucrărilor de construcție și instalare și determinată conform desenelor de lucru;
- nomenclatura și cantitatea de echipamente, mobilier și inventar preluate din specificații personalizate, declarații și desene de lucru;
- standardele actuale estimate pentru tipurile de lucrări, elementele structurale, precum și cu ridicata, limitează și, în unele cazuri, prețurile pentru o singură comandă pentru echipamente, mobilier și inventar.
La compilarea estimărilor locale pentru soluțiile tehnice adoptate, prioritatea în alegerea standardelor actuale estimate sau a metodelor pentru determinarea costului estimat se face din condițiile:
- dacă există liste de prețuri aprobate pentru construcția de clădiri și structuri, prețuri agregate (UR) sau standarde estimative agregate (USN), destinate utilizării la pregătirea estimărilor conform desenelor de lucru, atunci aceste standarde consolidate estimate sunt acceptate;
- dacă nu există standarde de estimare consolidate, dar există estimări pentru proiecte individuale economice standard și reutilizabile legate de condițiile locale de construcție, atunci aceste estimări sunt acceptate;
- dacă nu există standarde de estimare consolidate, precum și estimări pentru proiecte individuale economice standard și reutilizabile legate de condițiile de construcție locale, atunci sunt acceptate prețurile unitare pentru structurile de construcții sau pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare din colecțiile și cataloagele relevante.
1.1.2 Estimarea obiectului
Pentru a determina costul total al obiectului necesar pentru decontări pentru lucrările efectuate între client și contractant, la sfârșitul estimării obiectului, fondurile pentru acoperirea costurilor limitate sunt incluse în plus în costul lucrărilor de construcție și instalare, inclusiv :
În ceea ce privește creșterea costului lucrărilor efectuate în timpul iernii, costul clădirilor și structurilor temporare și alte costuri incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare și prevăzute în capitolul „Alte lucrări și costuri” din estimarea consolidată a costul construcției - în procentul corespunzător pentru fiecare tip de lucrări sau costuri din rezultatul lucrărilor de construcție și instalare pentru toate estimările locale;
O parte din rezerva de fonduri pentru munca neprevăzută și costurile prevăzute în estimarea consolidată.
În cazurile în care costul unui obiect este determinat de o estimare locală, estimarea obiectului nu este întocmită. În acest caz, rolul estimării obiectului este realizat de o estimare locală, la finalul căreia sunt incluse fonduri pentru a acoperi costurile limitate în aceeași ordine ca și pentru estimările obiectelor. Dacă conceptele de obiect și de șantier coincid, datele din estimările locale sunt incluse și în estimarea consolidată a costului construcției.
La întocmirea a două sau mai multe estimări locale pentru același tip de lucru, aceste estimări sunt combinate într-o estimare a obiectului într-o singură linie sub un nume comun.
În obiectul estimat linie cu linie și, ca rezultat, sunt indicați costul unitar pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 din aria clădirilor și structurilor, 1 m din lungimea rețelelor etc.
Sumele rambursabile sunt prezentate sub rezumatul estimării obiectului, care sunt rezultatul final al sumelor rambursabile furnizate de estimările locale.
La plasarea în clădiri rezidențiale întreprinderi încorporate sau atașate (organizații) de comerț, alimentație publică și servicii publice, estimările obiectelor sunt întocmite separat pentru clădiri rezidențiale și întreprinderi (organizații). Distribuția costurilor structurilor și dispozitivelor comune între partea rezidențială a clădirii și spațiile încorporate (atașate) se efectuează în modul prescris.
Se permite întocmirea unei estimări cu alocarea costului părții rezidențiale a clădirii, a încorporării și a spațiilor anexe după totalul acesteia.
Procedura pentru întocmirea estimărilor obiectelor:
Estimările obiectelor sunt compilate în conformitate cu formularul stabilit pentru obiecte în ansamblu prin însumarea datelor estimărilor locale, cu gruparea lucrărilor și a costurilor în conformitate cu coloanele corespunzătoare din costul estimat al „lucrărilor de construcții”, „lucrărilor de instalare”. , „echipamente, mobilier și inventar” *, „alte costuri”.
* În coloană este indicat costul estimat al „echipamentelor, mobilierului și inventarului”:
costul estimat al echipamentului prevăzut de desenele de lucru, indiferent de etapele de proiectare;
ca parte a fondurilor pentru inventar pentru construcții industriale și alte tipuri de construcții industriale - costul inventarului industrial.
Pe baza estimărilor obiectelor, convenite în conformitate cu procedura stabilită cu organizațiile contractante de construcție și instalare și aprobate de client, se întocmește o declarație a costului estimat al produselor comerciale de construcție, conform căreia se fac plăți pentru construcția finalizată și lucrări de instalare între clienți și contractori.
Pentru a determina costul obiectului, indicat în declarația costului estimat al produselor de construcții comerciale, la sfârșitul estimării obiectului, următoarele fonduri sunt incluse suplimentar în costul lucrărilor de construcție și instalare pentru a acoperi costurile limitate:
- pentru titlu (nu este prevăzut de costurile generale) clădiri și structuri temporare - în procentul stabilit pentru acest tip de construcție din totalul lucrărilor de construcții și instalații pentru toate estimările locale, dacă nu se planifică plata pentru clădiri și structuri temporare realizate pentru obiecte construite efectiv;
- pentru creșterea costului lucrărilor efectuate în timpul iernii și a altor costuri similare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare și prevăzute în capitolul „Alte lucrări și costuri” din estimarea consolidată a costului construcției, - în procentul corespunzător stabilit pentru fiecare tip de lucrare și costuri, din rezultatul lucrărilor de construcție și instalare pentru toate estimările locale și costul clădirilor și structurilor temporare;
- o parte din rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costuri prevăzute în estimarea consolidată a costului de construcție și destinată rambursării costurilor contractantului, precum și lucrărilor la construcția rețelelor de inginerie și amenajarea teritoriului (inclusiv amenajarea teritoriului); 1% - pentru clădiri și structuri rezidențiale și publice (inclusiv experimentale).
Dacă costul obiectului poate fi determinat printr-o estimare locală, atunci estimarea obiectului nu este întocmită. În acest caz, rolul estimării obiectului este realizat de estimarea locală, la finalul căreia fondurile pentru acoperirea costurilor limită sunt incluse în aceeași ordine ca și pentru estimările obiectelor. Dacă conceptele de obiect și de șantier coincid, datele din estimările locale sunt incluse și în estimarea consolidată a costului construcției.
În obiectul estimat linie cu linie și, ca rezultat, sunt dați indicatori ai costului unitar pe 1 m de volum, 1 m din aria clădirilor și structurilor, 1 m din lungimea rețelelor.
Sumele rambursabile sunt prezentate sub rezumatul estimării activelor, care reprezintă totalul sumelor rambursabile identificate în toate estimările locale legate de acel obiect.
La plasarea în clădiri rezidențiale întreprinderi încorporate sau atașate (organizații) de comerț, alimentație publică și servicii publice, estimările obiectelor ar trebui întocmite separat pentru clădirile rezidențiale și întreprinderile (organizațiile). Distribuția costurilor structurilor și dispozitivelor comune între partea rezidențială a clădirii și spațiile încorporate (atașate) pentru întreprindere (organizație) ar trebui efectuată în conformitate cu instrucțiunile privind compunerea costurilor și procedura pentru atribuindu-le costului estimat al construcției de locuințe. De asemenea, este permisă întocmirea unei estimări generale a obiectului, dar cu alocarea costului părții rezidențiale a clădirii și a spațiilor încorporate și atașate după totalul acesteia.
1.2 Metode de calcul al costului estimat
În condițiile pieței moderne, sunt utilizate patru metode de calcul al costului estimat:
- resursă;
- resurse-index;
- index de bază;
- compensarea de bază.
Metoda resursei este un calcul al prețurilor curente (prognozate) și tarifelor resurselor (elemente de cost). Cu această metodă, acestea sunt setate separat în măsurători naturale (m 3, tonă, bucată, om-oră etc.) costurile materialelor și produselor, timpul petrecut în exploatarea mașinilor, costurile forței de muncă ale lucrătorilor și prețurile acestor resurse sunt considerate curente (în momentul bugetării). Indicatorii normativi ai consumului de materiale sunt folosiți ca bază normativă. . Această metodă permite în viitor să recalculeze destul de precis costul estimat pentru prețuri noi.
Metoda index-resursă este o combinație a metodei resurse cu sistemul de indexare a prețului resurselor. Indicii prețurilor sunt raporturile dintre prețurile curente și prețurile de bază.
Metoda indexului de bază este utilizarea unui sistem de indici de preț curenți și prognozați în raport cu valoarea determinată la nivelul de bază sau la nivelul perioadei anterioare. Spre deosebire de metoda indexului resurselor, de obicei nu se face o determinare separată a consumului de resurse în termeni fizici. Conversia la prețuri curente se realizează prin înmulțirea costului de bază pentru fiecare linie a estimării cu indicele corespunzător.
Metoda de compensare de bază constă în faptul că costul de bază este determinat ținând seama de modificările preconizate ale prețurilor și tarifelor, iar în timpul procesului de construcție este ajustat în funcție de modificările efective ale acestor prețuri și tarife.
Alegerea metodei de întocmire a documentației de estimare nu este reglementată de lege și se efectuează în fiecare caz specific, în funcție de condițiile contractului (contract) și de situația economică generală. Cea mai promițătoare este resursa și metodele de indexare a resurselor, cu toate acestea, în prezent, metoda indexului de bază prevalează în construcție.
1.3 Componente ale costului estimat
Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare este împărțit în trei părți principale:
- costuri directe;
- costuri neestimate;
- profit estimat (economii planificate).
Costurile directe includ costul materialelor, produselor, costurile de funcționare a mașinilor și mecanismelor, salariile lucrătorilor. Acestea sunt determinate pe baza normelor și prețurilor estimate, a volumelor de structuri sau a tipurilor de muncă, adică oricare dintre metodele de calcul de mai sus.
Costurile generale reflectă costurile asociate cu crearea condițiilor generale pentru producția de construcții, adică include costurile de organizare, gestionare și întreținere a șantierului. Acestea sunt cel mai adesea determinate ca procent din costurile directe în conformitate cu normele federale privind costurile generale sau în conformitate cu normele individuale ale unei anumite organizații de construcții. De asemenea, este posibil să le determinați utilizând un sistem de indicatori ai costurilor generale după tipul de lucrări de construcție și instalare sau indicatori agregați pentru principalele tipuri de construcții.
Profitul estimat (economii planificate) este suma fondurilor necesare pentru acoperirea cheltuielilor care nu sunt legate direct de această construcție, dar necesare pentru funcționarea ulterioară a organizației de construcții. Acestea sunt costurile plății impozitelor, dezvoltarea producției și a infrastructurii sale, stimulente materiale și asigurarea condițiilor de viață favorabile lucrătorilor. Profitul estimat este de obicei definit ca un procent din costurile totale sau costurile forței de muncă (de exemplu, 50% din costurile forței de muncă ale lucrătorilor sau 12% din costurile estimate ale forței de muncă). Pentru aceasta, se utilizează standarde la nivel de industrie sau standarde individuale ale unei organizații specifice.
2. Analiza economică a întreprinderii OAO "SK" Century "
2.1 Date inițiale pentru construcția instalației
Sediul central al companiei "SK" Vek "se află la adresa: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Astăzi este unul dintre liderii în construcția de clădiri industriale din Republica Karelia.
În 2008, a fost dezvoltat un proiect pentru o întreprindere pentru producția de echipamente noi pentru utilizare pe termen lung în orașul Sery. Rezultatele analizei tehnice efectuate anterior sunt prezentate în Tabelul 1.
Tabelul 1 - Rezultatele analizei tehnice
| Durata etapei de construcție, ani | ||
| Mijloace fixe | Costul mijloacelor fixe necesare, mil. Rub. | Depreciere |
| |
||
| mașini și echipamente | ||
| Flota de transport | ||
| Costuri înainte de proiect | ||
| Preț unitar | |
|
| Rata impozitului pe venit,% | ||
| Perioada post-construcție fără impozite cu finanțare proprie, ani * | ||
După încheierea fazei de construcție, începe producția. În primul an, utilizarea capacității este de 50%, iar în anii următori este de 100%. Capacitatea de producție a întreprinderii cu dezvoltare completă este de 100 de unități de produse pe an.
În primii doi ani de la finalizarea construcției, întreprinderea funcționează cu implicarea lucrătorilor străini, care ulterior sunt înlocuiți cu lucrători locali. Când personalul străin este înlocuit de lucrători într-o anumită țară, costurile salariale sunt reduse cu 100 de unități valutare pe an.
Toate estimările cheltuielilor și veniturilor sunt exprimate în termeni reali, adică creșterile inflaționiste ale prețurilor nu sunt reflectate în date. Masa 1 reflectă, de asemenea, prețul unitar, rata impozitului pe venit și perioada în care întreprinderea nu este impozitată după etapa de construcție. La calcul, este necesar să se utilizeze o metodă liniară de calcul al amortizării în funcție de ratele indicate în tabel. 1.
Masa 2 arată distribuția investițiilor în timp în timpul fazei de construcție, în funcție de durata acesteia.
Datele privind compoziția și volumul costurilor curente, cunoscute din rezultatele studiilor anterioare sunt prezentate în tabel. 3.
Tabelul 2 - Distribuția volumelor de achiziții în funcție de an (în% din cost)
| Compoziția investițiilor | Durata fazei de construcție | ||
| Componența mijloacelor fixe | |||
| | |||
| | |||
| Mașini și echipamente | |||
| Parcul de transport gospodării | |||
| Costuri înainte de proiect | |||
Tabelul 3 - Costuri curente
| Compoziția costurilor | Prima perioadă după construcție, milioane de ruble |
| Costuri directe: | |
| - materii prime, materiale din surse locale | |
| - materii prime și provizii importate | |
| - componente | |
| - salariile lucrătorilor locali | |
| - salariile personalului străin | |
| - lucrări de reparații | |
| - piese de schimb | |
| Costuri generale de producție | |
| Cheltuieli administrative generale | |
| Costuri generale ale vânzărilor | |
| Alte costuri de distribuție |
Tab. 4 este necesară pentru a completa tabelul de calcul 2 "Calculul fondului de rulment și al fondului de rulment net". Datele minime de inventar sunt statistice și pot fi găsite în tabele standard. Să explicăm conceptul de stoc minim folosind un exemplu.
Stocul minim, de exemplu, pentru materiile prime, este de 10 zile. Aceasta înseamnă că, în termen de zece zile, întreprinderea poate lucra cu materiile prime din depozit, fără furnizarea de materii prime suplimentare și întreruperea temporară a producției.
Valoarea stocului minim pentru conturile de primit și de plătit înseamnă amânarea permisă a plăților în zile.
Tabelul 4 - Date pentru calcularea fondului de rulment
| Pozițiile datelor sursă | Stoc minim, zile |
| Materii prime locale, principale și auxiliare. materiale | |
| Materii prime importate, de bază și auxiliare materiale | |
| Componente | |
| Piese de schimb | |
| Produse terminate | |
| Producție neterminată | |
| Creanțe | |
| Creanțe |
2.2 Calculul costurilor în timpul construcției instalației
Pe baza datelor privind costul mijloacelor fixe și ratele de amortizare, vom calcula costurile anuale de amortizare.
Vehiculele erau complet uzate, așa că au fost achiziționate din nou în perioada a 7-a în totalitate. Uzura totală a costurilor anterioare proiectului a avut loc în a 7-a perioadă și nu sunt supuse unei noi achiziții.
Tabel de calcul A - Plan de amortizare
| Poziții cu active fixe | Valoare reziduala |
||||||||
| | |
||||||||
| mașini și echipamente | |||||||||
| Flota de transport | |||||||||
| Costuri înainte de proiect | | | | ||||||
Folosind datele inițiale prezentate în tabele, vom calcula costurile curente și cifra de afaceri.
1) Costuri de producție = costuri directe + costuri generale;
2) Costuri din fabrică = producție + facturi de vânzare + alte vânzări + costuri administrative generale;
3) Costuri de exploatare complete = costuri din fabrică + amortizare;
4) Cifra de afaceri = preț * capacitate de producție.
Pe baza Anexei 1 - Costuri de funcționare și cifră de afaceri, calculăm fondul de rulment și fondul de rulment net. Progresul calculului este prezentat mai jos:
1) K rând = numărul total de zile dintr-un an / stoc minim (zile);
2) Stocuri = consum anual / K rev.
3) Produse finite = costuri de producție / K ob;
4) WIP = costuri de producție / 2 / K rev.
5) Bancomat = (costuri din fabrică - materii prime locale - materii prime importate - componente) / K ob;
6) Credit. datorie = (materii prime locale + materii prime importate + componente + piese de schimb + lucrări de reparații) / K obor;
7) Debit. datorie = cifra de afaceri / K ob.
Tabelul de calcul B - Calculul fondului de rulment și al fondului de rulment net
| Min. stoc, zile | Coef. cifra de afaceri | |||||||||
| Local: materii prime, materiale de bază și auxiliare | ||||||||||
| Importate: materii prime, materiale de bază și auxiliare | ||||||||||
| Componente | ||||||||||
| Piese de schimb | ||||||||||
| Produse terminate | ||||||||||
| Producție neterminată | ||||||||||
| Creanțe | ||||||||||
| Fondul de rulment | | | ||||||||
| Creanțe | ||||||||||
| Capital de lucru net | | | ||||||||
| Creșterea capitalului circulant net | | | ||||||||
Fondul de rulment este format din două părți:
Fonduri rotative;
Fonduri de circulație.
Fondurile rotative sunt obiecte de muncă, ele, de regulă, suferă modificări ale formei lor naturale și ale proprietăților fizice și chimice, includ obiecte de muncă, mijloace de muncă cu o durată de viață de cel mult 1 an, lucrări în curs și cheltuieli preplătite .
Fondurile de circulație sunt asociate cu deservirea circulației mărfurilor, nu participă la formarea valorii, ci sunt purtătorii acesteia. Acestea includ: produse finite în depozitele întreprinderii, bunuri expediate către consumator, dar neplătite de acesta, fonduri în plăți și numerar.
Sfera reală din această lucrare se referă la cumpărarea și vânzarea de bunuri. Principalele elemente ale intrărilor și ieșirilor din sfera reală sunt date în tabelele datelor inițiale și în tabelele de calcul anterioare. Trebuie remarcat faptul că fluxul de numerar din lichidarea proiectului vine în ultimul an de funcționare.
Fluxurile de bani reali sunt prezentate în Anexa 2.
În etapa de construcție, există un deficit de fonduri, care este asociat cu necesitatea de a achiziționa active fixe și de a suporta costuri înainte de proiect, precum și de lipsa unui flux de aceste fonduri.
Odată cu începerea proiectului, întreprinderea are o cifră de afaceri care acoperă costurile suportate și începând deja din a 6-a perioadă observăm un surplus de fonduri.
Este recomandabil să folosiți surplusul rezultat pentru a extinde amploarea activităților, moderniza echipamentele și îmbunătăți condițiile de lucru. Opțiunea de a crea fonduri de acumulare și consum la întreprindere este posibilă, crescând astfel motivația personalului, ceea ce, în general, va afecta în continuare creșterea productivității muncii. De asemenea, puteți trimite fonduri către un fond de asigurări. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că, prin canalizarea fondurilor pentru a crea diverse fonduri, le retragem astfel din circulație. Prin urmare, în etapa de formare a întreprinderii, este cel mai indicat să folosiți surplusul pentru a extinde activitățile întreprinderii.
Tabelul următor vă permite să urmăriți condițiile de impozitare, cu condiția ca societatea să nu atragă fonduri împrumutate.
Tabel de calcul B-Declarație de profit și pierdere (cu finanțare proprie)
| A. Parohie | ||||||||
| B. Consum | | | | | | | | |
| 1. Costurile fabricii | ||||||||
| 2. Deduceri de amortizare | ||||||||
| 3. Alte cheltuieli | ||||||||
| Costuri totale de funcționare | ||||||||
| C. Profit (A - B) | ||||||||
| D. Impozitul pe venit | ||||||||
| E. Profitul net | ||||||||
Următorul pas este crearea unui tabel de planificare financiară. Acesta reflectă o situație deja mai complicată și, în consecință, mai reală decât tabelul calculat. 4, atunci când atât capitalul propriu, cât și capitalul împrumutat sunt implicate în finanțarea proiectului. În acest proiect, capitalul propriu este investit de către parteneri străini și antreprenori naționali în acțiuni egale. Fiecare parte poate contribui cu aceeași sumă de capital atât în primul, cât și în al doilea an.
Furnizorul de utilaje și echipamente importate oferă împrumuturi pentru achiziționarea de echipamente. Rambursarea acestui împrumut începe din primul an de la primirea integrală a acestuia. Dobânzile pentru acesta se plătesc din primul an de la începutul împrumutului. Împrumutul este rambursat în cinci rate egale. În băncile acestei țări, puteți obține un împrumut în etapa de construcție, iar suma acestuia nu este limitată. Rambursarea împrumutului și plățile dobânzilor se fac în același interval de timp ca și pentru un împrumut furnizor.
Valoarea finanțării din fiecare dintre sursele de mai sus este determinată pe baza nevoilor sferei reale în finanțare, ținând cont de proporțiile prezentate în Tabelul 5.
Dacă în linia D din tabelul de calcul 5 există o lipsă de resurse financiare, atunci acesta poate fi acoperit cu un împrumut de cont curent - un împrumut bancar pe termen scurt care crește contul curent al companiei în bancă. Există o taxă anuală de 15% pentru acest descoperit de cont (overdraft). Atunci când utilizați împrumuturi pe termen scurt, ar trebui să acordați atenție faptului că suma dobânzii plătite crește datoria.
Tabelul 5 - Ponderea diferitelor surse în finanțarea proiectelor în% față de cererea totală a sectorului real pe ani
Pentru funcționarea stabilă a întreprinderii, este necesar să se utilizeze atât fondurile proprii, cât și fondurile împrumutate. Cu ajutorul fondurilor împrumutate, compania poate organiza procesul de producție. Dar raportul optim dintre fondurile împrumutate și fondurile proprii la fiecare întreprindere poate fi diferit, în funcție de rata dobânzii la care este emis împrumutul. În funcție de condițiile în care este încheiat acordul de strângere de fonduri, deponentul are dreptul de a:
Când cumpărați acțiuni ordinare - să participați la gestionarea întreprinderii, precum și să primiți profit sub formă de dividende.
Când cumpărați acțiuni preferențiale - primiți numai profit sub formă de dividende
Atunci când vinde către întreprindere „know-how” - are dreptul, în funcție de o serie de factori, să participe la capitalul întreprinderii.
Deoarece costurile de finanțare sunt cunoscute, utilizând analiza financiară, puteți calcula în prealabil profitul și pierderea, ținând cont de costurile dobânzii.
Conform planului, dobânzile plătite în timpul fazei de construcție sunt înregistrate în activele bilanțului ca parte a mijloacelor fixe și sunt amortizate în primii cinci ani de producție, reducând profitul. Băncile naționale nu plătesc efectiv cele 3% pentru un împrumut bancar specificat în anexă și, împreună cu dobânzile compuse, măresc suma datoriei și, astfel, creează o bază pentru scutirea sumei de la rândul „3” din apendicele 3 la sfârșitul ultimului an al etapei de construcție. Acestea sunt anulate în contul de profit și pierdere în părți egale, începând cu primul an de producție timp de cinci ani. Acest lucru este reflectat în apendicele 4 din coloana „Amortizare din dobânzi activate”.
Deducerile fiscale cu finanțare proprie sunt mai mari decât cu finanțarea mixtă din cauza perioadelor în care se plătește împrumutul.
Al șaptelea tabel reflectă fluxurile de numerar în conformitate cu tranzacțiile financiare și plățile de impozite, iar plata dividendelor este furnizată în funcție de prognoza rezultatelor financiare. Valoarea reziduală, inclusiv suma capitalului circulant net, se datorează și proprietarilor. Astfel, ambele elemente se adună ca intrări la sfârșitul perioadei a zecea. Coloana "B" din apendicele 5 "Ieșirea de fonduri datorată finanțării" în linia referitoare la rambursarea descoperitului de cont trebuie să ia în considerare numai acele sume care se află în linia "I" din apendicele 3 cu semnul "-". În coloana referitoare la procentul activat al etapei de construcție, arătați valoarea din coloana „I” din apendicele 3 pentru etapa de construcție.
Planificarea lichidității este o încercare de a prezice solvabilitatea unei întreprinderi în viitor, adică posibilitatea de a converti rapid fondurile lichide în numerar.
Completarea tuturor tabelelor anterioare poate fi considerată etapă a procesului de planificare a lichidității, deoarece tabelele anterioare conțin calcule ale datelor necesare pentru a determina viitoarele fluxuri de numerar.
Planificarea lichidității vă permite să determinați capacitatea unei întreprinderi de a plăti dobânzi pentru un împrumut și corpul unui împrumut, de a extinde producția, de a participa la capitalul altor întreprinderi, de a îmbunătăți calitatea produsului.
La întocmirea bilanțului, se utilizează informații despre investițiile de capital și se oferă o deducere directă a deducerilor din depreciere pentru activele fixe de producție, adică se produce valoarea reziduală. Fondul de rulment se formează numai în primul an de producție.
3. Modalități de îmbunătățire a prețurilor în condiții moderne
Transparența sistemului de stabilire a prețurilor, disponibilitatea informațiilor, uniformitatea cadrului legal (lipsa de ambiguitate, lipsă de ambiguitate, continuitatea actelor juridice normative în sistemul de reglementare legislativă a industriei) sunt trei condiții esențiale pentru mișcarea complexului de construcții de-a lungul o cale eficientă a dezvoltării sale.
Astăzi, în contextul crizei din sectorul financiar al economiei și al instabilității din sfera industrială, „calitatea” răspunsului specialiștilor la întrebarea „Cât costă construirea unei case?” capătă urgență acută. Este practic imposibil să se identifice starea actuală a pieței și, în plus, să se prevadă natura și ritmul dezvoltării sale ulterioare. Politica participanților la piața construcțiilor de astăzi este extrem de diversă: unii nu sunt pregătiți să reducă prețurile, alții sunt pregătiți pentru orice (chiar echilibrând pragul de echilibru), alții adoptă o atitudine de așteptare, alții blochează accesul la informații despre activitățile lor, alții aleg alte tactici de comportament. Formată, așa cum credeam (speram?), Piața este în prezent imprevizibilă. Este dificil de utilizat mecanismele pieței. Prețul de astăzi pentru orice tip de produs, inclusiv pentru construcții, conține o cantitate semnificativă de „aleatoriu” dictată de situația economică a entităților de pe piață. Acesta este prețul fiecărui obiect luat separat (muncă, serviciu), în timp ce nu există un preț obiectiv de piață.
În această situație, în opinia mea, prioritatea, din păcate, este metoda costisitoare de stabilire a prețurilor în construcții, precum și abordarea costisitoare a evaluării imobiliare. El este cel care permite întrebarea „Cât costă construirea unei case?” să răspundă cu un grad ridicat de acuratețe „Este necesar să numărăm!”. Nici în condițiile formării relațiilor de piață, nici în perioada anterioară crizei, și cu atât mai mult în timpul crizei, ținând cont de „specificul” economiei rusești și de sistemul existent de stabilire a prețurilor pentru produsele de construcție, nu există nici o altă cale decât cea calculată pentru a justifica costurile de construcție. La urma urmei, esența abordării bazate pe costuri a formării costurilor de construcție sintetizează metodele de reglementare și de piață ale prețurilor. În primul rând, participanții la procesul de construcție, atunci când își construiesc relațiile, se bazează pe standarde. Indiferent de atitudinea pozitivă sau negativă față de aceștia, acestea sunt în general acceptate și funcționează. Nu trebuie să micșorăm demnitatea perioadei sovietice în ceea ce privește activitatea normativă. În vremurile sovietice și rusești, complexul de construcții a format un cadru de reglementare imens, care a fost adoptat de majoritatea participanților săi. Da, standardele pot fi ajustate în funcție de condițiile cerute, dar rolul lor fundamental în determinarea costului este incontestabil. Abordarea de piață a prețurilor bazate pe costuri este implementată la nivelul fiecărei unități individuale a resursei (forță de muncă, tehnică, materială). Întregul „colos” de norme și standarde este descompus în piese elementare, indicatori de resurse elementare (om-oră, mash-oră, t, km, buc.), Fiecare dintre care are o justificare de piață - prețul de piață format. Astfel, atunci când stabilim costul construcției, ne bazăm pe cadrul de reglementare și pe prețul de piață al fiecărei unități de resurse. În general, piața produselor pentru construcții de astăzi nu poate fi considerată matură, ci doar ne apropiem de ea. „Certitudinea pieței” este inerentă numai în celulele sale individuale - tipuri de lucrări, elemente structurale, proiecte de construcție de capital finalizate la diferite scări - sub formă de indicatori de costuri pentru obiecte analoage, un sistem de indicatori extinși de elemente structurale, tipuri de lucrări și utilități.
În majoritatea cazurilor, imperfecțiunile legislative sunt citate ca fiind principala cauză a problemelor de stabilire a prețurilor. Am o imagine ușor diferită asupra situației. Legislația în sine este perfectă. Cu toate acestea, având o bază legislativă dezvoltată, reglementările departamentale emise de organismele autorizate în conformitate cu legile federale lasă deseori mult de dorit sau sunt complet absente. Dar pentru funcționarea eficientă chiar și a unei legi „ideale”, este necesar un sistem de reglementări de diferite niveluri (federal, regional, local). Legile sunt bune fără ea, dar nu sunt pe deplin funcționale.
Sistemul de acte juridice normative de diferite forțe juridice, care reglementează problemele determinării costului construcției, reconstrucției și revizuirii instalațiilor de construcție de capital, precum și relația dintre participanții la procesul de investiții și construcție, arată astfel:
1. Constituția Federației Ruse, tratatele și convențiile internaționale;
2. Legile federale:
A) Civilă, dezvoltare urbană, impozite, coduri funciare etc;
B) Legea federală „Cu privire la plasarea comenzilor pentru furnizarea de bunuri, executarea lucrărilor, prestarea serviciilor pentru nevoile de stat și municipale”, Legea federală „privind activitățile de investiții în Federația Rusă sub formă de investiții de capital”, Legea federală „Cu privire la contabilitate” , Federal legea „Despre organizațiile de autoreglementare”, Legea federală „Cu privire la modificările aduse Codului de urbanism al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse” etc;
3. Decretele Președintelui Federației Ruse și Rezoluțiile Guvernului Federației Ruse: Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87 „Cu privire la compunerea secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul acestora ", Rezoluția Guvernului Federației Ruse" Cu privire la măsurile de punere în aplicare a Legii federale din 22 iulie 2008 Nr. ", etc.
4. Acte ale organelor executive federale: Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 06.03.2008 nr. 60 „Cu privire la aprobarea procedurii și condițiilor pentru licitația pentru selectarea unui organizator de oferte pentru a atrage investiții în ceea ce privește a obiectelor de proprietate federale "etc.
Un grup separat poate fi împărțit într-un sistem de documente metodologice și de reglementare care reglementează problemele de raționare estimată și de stabilire a prețurilor în construcții.
La formarea costului produselor de construcție, participanții la procesul de investiții și construcții se confruntă cu o problemă serioasă a aplicării lor, coordonarea reciprocă a cerințelor și prevederilor actelor juridice de reglementare specificate, a documentelor metodologice și de reglementare, care se contrazic adesea. Iar problema principală aici este fragmentarea terminologiei legislative. Avocații observă pe bună dreptate că fiecare lege își formulează propriul aparat conceptual utilizat în scopurile legii și prezentat în preambulul său. Însă procesul de investiții și construcții pe toată lungimea sa este reglementat de un întreg complex de acte legislative și statutare, care este ilustrat de sistemul prezentat mai sus. Noi, ca participanți ai săi, trebuie să fim și să lucrăm într-un singur domeniu de termeni și definiții. Dacă legile sunt scrise pentru aplicarea în sectorul construcțiilor, atunci același concept utilizat în toate etapele investiției și a procesului de construcție din momentul în care investitorul a format ideea și a spus „Vreau” la punerea în funcțiune a instalației nu ar trebui interpretat în diferite legi conform -diferit. Toată terminologia legislativă ar trebui să fie coordonată, iar statutul și reglementările, dezvoltările metodologice ar trebui să urmeze un singur aparat conceptual indicat în legile statului.
Este nevoie de o abordare universală unificată a interpretării și utilizării normelor legislației actuale, a căror aplicare va permite subiecților activităților de investiții și construcții să formeze în mod competent prețul produselor de construcție și să construiască relații contractuale.
O atenție specială ar trebui acordată locului „unic” al sistemului de prețuri în construcții în ansamblul sectoarelor economiei naționale. Acesta este situat la intersecția diferitelor industrii - construcții, economie, finanțe, contabilitate, management etc. - și trebuie să țină seama de cerințele și interesele fiecăreia dintre ele. Aici apar o mulțime de contradicții. Economiștii consideră că determinarea costului produselor de construcție ar trebui să fie supusă legilor economice generale. Inginerii și proiectanții acordă prioritate regulilor și reglementărilor de construcție la stabilirea costului. Sectorul financiar se angajează să adere la principiile managementului financiar. Atunci când se contabilizează lucrările în construcții de capital și lucrări de reparații și construcții, contabilii sunt ghidați de legislația contabilă și de regulamentul administrativ. Fiecare dintre industriile conexe „trage pătura peste sine” și consideră că regulile sale sunt singurele adevărate. Specialiștii în stabilirea prețurilor în construcții se află în această situație între o „masă” de incendii! Doar legiuitorii care sunt chemați să stabilească regulile jocului pentru toată lumea și pentru fiecare dintre ei pot elimina contradicțiile care apar între participanții la procesul de investiții și construcții în determinarea valorii. În același timp, ar trebui să existe o înțelegere comună că evaluarea costului construcției (reconstrucție, revizie) sau a tipurilor de muncă prevede condiții speciale. Iar cel care construiește, și cel care contează, și cel care plătește și, în primul rând, cel care scrie legile, ar trebui să înțeleagă acest lucru. Lipsa unei poziții unificate clare cu privire la întrebarea „Unde să includem sfera prețurilor și cum să o reglementăm?” este principalul motiv pentru problemele emergente și în creștere din sectorul construcțiilor.
Separarea de sistemul de prețuri doar a unui bloc îngust - „Estimări”, nu reflectă toate funcțiile, sarcinile, capabilitățile și mecanismul de funcționare a sistemului efectiv de formare a prețurilor pentru produsele de construcții. Dinamica procesului de construcție determină variabilitatea prețului, adică costul efectuării anumitor tipuri de lucrări (proiectare, inspecții tehnice, servicii pentru clienți, construcție și instalare etc.), costurile investitorului (clientului) se formează la fiecare interval de timp de la „vreau” spus de investitor la chitanță de produse finite pentru construcții. Și sarcinile, a căror soluție este sistemul de stabilire a prețurilor, apar în orice etapă a acestui proces. Costul stabilit în etapa inițială se poate dovedi complet diferit până la sfârșit. Problemele de stabilire a prețurilor în majoritatea celorlalte sectoare ale producției de bunuri (lucrări, servicii) sunt rezolvate incomparabil mai ușor decât în construcții: este necesar să se calculeze costurile, sub influența cererii și ofertei, să se determine o cantitate acceptabilă de profit și, în cele din urmă, , obțineți prețul mărfurilor (muncă, servicii). Specificitatea industriei de construcții - intensitatea capitalului maxim în comparație cu alte industrii, staționaritatea produsului final cu natura non-staționară a producției în sine, relația tehnologică a operațiunilor care alcătuiesc procesul de construcție, durata investițiile și procesul de construcție și un număr mare de participanți - sunt unice. Este absolut greșit să nu îl luați în considerare atunci când calculați costul de construcție (reconstrucție, revizie) a obiectelor de construcție de capital sau a anumitor tipuri de lucrări, interacțiunea participanților la proces și păstrarea evidențelor contabile. Și să ne gândim și să prescriem condiții speciale pentru funcționarea sistemului de prețuri în construcții (precum și a întregului complex de construcții) și, cel mai important, numai legiuitorul poate aplica aceste condiții.
Iar legislatorii lucrează în această direcție, se elaborează legi. Dar, din păcate, activitatea legislativă activă desfășurată de avocați, economiști, finanțatori cu înaltă calificare nu ajută întotdeauna la activitatea complexului de construcții. Experiența arată că, atunci când industria construcțiilor începe să funcționeze în conformitate cu aceste legi, este nevoie de elaborări legale serioase sub formă de regulamente. Ar trebui să fie „pământești”, „corecți” din punctul de vedere al practicii, ușor de înțeles pentru interpreți (destinatari). Astăzi nu este cazul - reprezentanții industriei construcțiilor nu știu cum să utilizeze corect cadrul de reglementare. Rezultatul nu întârzie să apară - multă negativitate, revendicări reciproce din partea participanților la procesul de investiții și construcții, litigii și proceduri între ei, probleme în interacțiunile cu experții și autoritățile de reglementare.
O singură abordare cuprinzătoare (sistemică, politică) pentru rezolvarea problemelor identificate poate fi pusă în aplicare numai de către organul executiv federal autorizat, dotat cu funcțiile de dezvoltare a politicii de stat și a reglementării legale în domeniul construcțiilor, arhitecturii și planificării urbane - Ministerul Dezvoltarea regională a Federației Ruse. Cu toate acestea, documentele emise și inițiate de acesta nu reflectă o abordare integrată a reglementării legale a industriei. Faptul că unele dintre documentele necesare nu sunt emise în timp util nu se adaugă la „coerența”. Deci, până la începutul perioadei de tranziție anunțate de la acordarea licențelor la autoreglementare, lista tipurilor de lucrări privind anchetele de inginerie, privind pregătirea documentației proiectului, privind construcția, reconstrucția, revizuirea proiectelor de construcție de capital, necesare pentru primirea organizațiilor certificatele de admitere la acestea, nu au fost aprobate de Ministerul Dezvoltării Regionale din Rusia (au apărut cu o întârziere semnificativă). Legea federală nr. 94-FZ „Cu privire la plasarea comenzilor pentru furnizarea de bunuri, executarea lucrărilor și prestarea serviciilor pentru nevoile de stat și municipale” este în vigoare din 2005, dar încă nu există reguli interioare în dezvoltarea și mult- recomandări metodologice necesare. Cel mai mare negativ s-a acumulat aici în legătură cu lipsa recomandărilor metodologice (instrucțiuni) privind formarea prețului inițial (maxim) al contractului. Contractanții care participă la licitații pentru plasarea comenzilor de construcție, reconstrucție, revizie a instalațiilor de construcție de capital ar trebui să poată reduce prețul inițial. În detrimentul a ce rezerve ar trebui să facă acest lucru, dacă își formează oferta la prețul subiectului licitației pe baza costului determinat de estimarea consolidată care a trecut examenul? Un alt „blocaj” al acestei legi este lipsa clarificărilor din partea autorităților autorizate cu privire la procedura de stabilire a unui preț fix pentru contractele de construcții. În condiții de instabilitate a finanțării construcțiilor, apariția noilor tehnologii de producere a muncii, este aproape imposibil să se stabilească un preț fix și să se lucreze în continuare, în urma acestuia. Mai mult, documentația de proiectare (și care nu funcționează) trece examenul, iar obiectul de construcție finalizat nu îi corespunde întotdeauna chiar și în termeni „naturali”, ca să nu mai vorbim de cost. Este urgentă o clarificare „prin regulament” a conceptului de unitate de construcție, un indicator cantitativ al unei unități de lucru, care apare în nr. 94-FZ. Astfel, sunt suficiente exemple de conflict dintre legile statului și legile pieței și bunul simț (logica).
Concluzie
Rationarea și prețurile estimate sunt un proces multifacetic, dinamic, în schimbare, în conformitate cu schimbarea bazelor legislative și juridice ale dezvoltării economice a statului și este un element esențial al relațiilor economice ale tuturor participanților la activitatea de investiții, deoarece toate principalele problemele se intersectează cu problema prețurilor și se determină ritmul și perspectivele dezvoltării industriale și capacitatea de piață a produselor sale, rata de dezvoltare a bazei de combustibil și energie, puterea puterii de cumpărare a rublei, nivelul real al salarii, politica fiscală și altele asemenea.
Costul estimat este baza inițială pentru determinarea valorii investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcții, decontări pentru lucrările de construcție și instalare contract finalizate, plata costurilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea acestora pe șantierele de construcții, ca precum și rambursarea altor costuri în detrimentul fondurilor, prevăzute în documentul estimativ consolidat. Pe baza costului estimat, se păstrează prețurile contractuale acceptate pentru produsele de construcții, contabilitate și raportare, se evaluează activitățile organizațiilor de construcții și instalări și ale clienților, precum și valoarea contabilă a mijloacelor fixe puse în funcțiune pentru întreprinderile, clădirile construite iar structurile se formează în modul prescris.
Lista literaturii folosite
1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Instrucțiuni metodice pentru implementarea lucrărilor de control la disciplina „Prețuri”. - Rostov-on-Don: Universitatea de Stat din Ingineria Civilă din Rostov; - 2007 .-- 87 p.
2. Elaborarea estimărilor în construcție pe baza estimării și a cadrului de reglementare din 2006, editată de Goryachkin, S. Pb. - 2008 .-- 203 p.
3. Managementul procesului de proiectare și estimare PS. Nanasov, V.A. Varezhkin, ed. Măiestrie, M. - 2005 - 346 p.
4. Organizarea remunerației și a bugetului în construcții, Kostyuchenko VV, Kryuchkov KM, Kozhukhar VM, ed. Phoenix, Rostov-pe-Don, 2004 - 438 p.
5. Determinarea costului produselor pentru construcții: estimări, declarații, recomandări M. Construction Ed. 2, rev. si adauga. 2003 r.
6. Manual de proiectare. Ed. Kartasheva, Stroyizdat, - 1975 - 171 p.
7. Indicatori agregați ai costului de bază al construcției pentru instalații analogice (UPBS-2001) Ediția 2, revizuită și completată. Sub redacția generală a V.S. Bashkatov. M.: Editura-M. - 2009 .-- 368 p.
8. Norme și prețuri estimate pentru noile tehnologii în construcții Partea III Format carte 60x88 1/16. Moscova. - 2009 .-- 371 p.
9. Director „Resurse materiale în construcții” (autorii V. Grunshtam și P. Goryachkin.) Moscova, 2008. - 600 p.
10. Inginer-estimator de referință „Norme și prețuri estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcție. În prețuri estimate de la 01.01.2000 " Sub redacția generală a A.N. Jukov. Moscova, 2008 - 162 p.
12. Inginer-estimator de referință „Norme și prețuri estimate pentru noile tehnologii în construcții” Partea II (Editat de PV Goryachkin) / Moscova, 2006. - 219 p.
13. Consultanță privind prețurile în construcții, Partea II / (Autori: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben, A.I. Shtokolov). Moscova 2007 .-- 438 p.
Determinarea costului produselor pentru construcții: estimări, declarații, recomandări M. Construcții Ed. 2, rev. si adauga. 2003 r.
Elaborarea estimărilor în construcție pe baza estimării și a cadrului de reglementare în 2006, ed. Goryachkina, S.Pb. - 2008 .-- 203 p.
Aveți nevoie de ajutor pentru a explora un subiect?
Experții noștri vă vor sfătui sau vor oferi servicii de îndrumare cu privire la subiectele care vă interesează.
Trimite o cerere cu indicarea subiectului chiar acum pentru a afla despre posibilitatea obținerii unei consultații.
