În vremea noastră, o persoană cu creier și perspicacitate pentru afaceri poate deveni cu ușurință un antreprenor sau un om de afaceri prosper, poate înota liber și poate reuși. În Rusia modernă de astăzi există toate condițiile prealabile pentru aceasta. Există șanse bune în aproape toate industriile și sectoarele economiei. De exemplu, pe internet, poți învăța cum să faci bani din imobiliare și să-ți deschizi prima afacere de la zero.
Mulți experți apreciază piața imobiliară din Rusia ca fiind foarte tânără, prin urmare, sunt adesea sceptici față de acest mod de a câștiga bani decât erau înainte. Ei spun că e greu să faci bani din evaluarea apartamentelor și chiriei. Practic, pentru că asta, se presupune, necesită injecții financiare mari. De fapt, aceasta este o iluzie. Nu este nevoie de mulți bani, această afacere poate fi începută în timpul liber de la zero.
Cea mai ușoară opțiune pentru a începe să câștigați primii bani pe imobiliare din Rusia de la zero este să vă închiriați propriul apartament sau garaj. În străinătate, mulți milionari au început cu asta. Între timp și-au închiriat locuința, au închiriat ceva mai ieftin și au lăsat o vreme mașina în curte sau într-o parcare plătită.
Este puțin mai dificil să începi să faci profit atunci când nu ai propriul tău imobil, dar trebuie să lucrezi cu al altcuiva. Dar acest lucru nu este prea dificil, din nou, nu aveți nevoie de mulți bani. Principalul lucru este să nu faceți o greșeală în evaluarea propriilor capacități.
De asemenea, poți câștiga mulți bani închiriind proprietatea altcuiva. Pentru a face acest lucru, trebuie să găsiți un apartament confortabil într-o zonă decentă de pe piața imobiliară rusă, să îl închiriați pentru o perioadă lungă de timp și să îl închiriați singur pe zi.
A face bani pe imobilul altcuiva poate fi o întreprindere foarte profitabilă, care aduce mulți bani. Taxa pe zi va fi doar de 4-5 ori mai mică decât pe lună. Așadar, în Rusia și în străinătate, așa ceva va plăti în mai puțin de o săptămână.
Desigur, închirierea proprietății imobiliare proprii sau ale altcuiva este doar vârful aisbergului, o modalitate de a câștiga bani de la zero în timpul liber este să ai capital inițial pentru dezvoltarea unei afaceri pe această piață.
Prin urmare, nu vă grăbiți să cheltuiți profitul primit, ci direcționați-l către expansiune. Cu o evaluare corectă a punctelor tale forte, vei reuși. Puteți închiria imediat mai multe apartamente și închiria fiecare dintre ele pe zi, astfel, veniturile vor crește instantaneu semnificativ.
De asemenea, în acest caz, nu ar trebui să economisiți niciodată pe evaluarea imobiliară. Cât de mult câștigați în Rusia va depinde de un calcul expert și corect. În străinătate, această metodă a fost de mult folosită activ, acordând prioritate evaluării.
Când ați acumulat deja o sumă destul de decentă, aceasta poate fi investită în investiții care vă vor permite să câștigați un capital real solid.
Există multe opțiuni diferite pe piața imobiliară din Rusia, astfel încât să o puteți alege pe cea mai bună pentru regiunea dvs. din Rusia și posibilitățile financiare personale.
Una dintre cele mai populare opțiuni, potrivit experților, este investiția în construcție comună, atunci când cumpărăm apartamente într-o clădire cu mai multe etaje în construcție. În străinătate, ei câștigă destul de decent pe astfel de operațiuni. Dacă depuneți fonduri pentru un apartament la ciclul zero și îl puneți în funcțiune după punerea în funcțiune a unității, atunci puteți câștiga de două până la trei ori mai mult din vânzarea de locuințe, comparativ cu cât ați investit imediat.
Adevărat, există anumite riscuri asociate cu faptul că în timpul unei crize, construcția este adesea înghețată și totul trebuie început de la zero. Tu, ca investitor, poți pierde bani cu totul.
O opțiune mai fiabilă este achiziționarea unui apartament într-o formă foarte neglijată. După aceea, poate fi revândut la prețul pieței și poate face bani decenti. Agenții imobiliari care au mereu la îndemână baze de date actualizate vă vor ajuta să găsiți astfel de obiecte.
Principalul lucru este să nu vă fie frică de starea în care va sta apartamentul. Cu cât este mai rău, cu atât este mai probabil să scadă prețul. O nuanță care nu trebuie uitată: această locuință ar trebui să fie situată într-o zonă care este solicitată, atunci nu vor fi probleme cu evaluarea și vânzarea acesteia.
Când faci reparații în timpul liber, nu cheltuiește mult, folosește materiale de finisare ieftine, fără culori avangardiste și strălucitoare. După ce ați reușit să cumpărați materiale de construcție profitabile, puteți câștiga cel puțin 30% din investiție din vânzare.
O altă opțiune de investiție în Rusia este revânzarea terenurilor. Când cumpărați un apartament și un imobil comercial, vă așteptați ca prețurile terenurilor să crească în funcție de situația de pe piața imobiliară în ansamblu. Dar, chiar și indiferent de asta, poți câștiga bani decenti trecând toate comunicările relevante în spațiul liber de pe site.
De fapt, vei vinde un site la cheie, nu de la zero. Prin urmare, conform celei mai aproximative estimări, prețurile pentru aceasta vor crește semnificativ, deoarece noii proprietari nu vor trebui să cheltuiască bani nu numai pentru gaz, apă și electricitate, ci și să meargă la toate instanțe, întocmind actele corespunzătoare. Cel mai profitabil este să vindeți terenuri situate pe malul unui râu sau al unui lac, lângă vederi frumoase și pitorești. Mulți oameni fac asta în străinătate.
În cele din urmă, potrivit experților, cea mai sigură opțiune de a începe de la zero este să investești în fonduri închise de investiții imobiliare. Sunt mai mulți în fiecare an acum. Concluzia este că aceste fonduri câștigă din achiziționarea proprietății altcuiva - teren, construcție și reconstrucție de case și apartamente, iar tu, în calitate de acționar, controlezi și direcționezi activitățile lor în timpul liber.
Profitul, desigur, va trebui împărțit cu societatea de administrare, dar riscurile sunt minime și vei câștiga niște bani.
Astfel, te-ai putea convinge că în vremea noastră este posibil să te îmbogățești pe piață de la zero, fără a avea la îndemână vreo economie inițială.
Înainte de a alege o idee pentru o afacere, este important să răspunzi la câteva întrebări. „Cât timp sunt dispus să dedic conducerii unei afaceri?”, „Care sunt avantajele și barierele pentru afaceri în zona aleasă?”, „Ce fel de profit vreau să primesc și este proporțional cu riscurile asumate. ?”, „Ce capital inițial este necesar pentru a începe o afacere?” și alte probleme importante.
Dacă doriți să construiți o afacere pe termen lung, care să genereze constant venituri excelente, vă recomandăm să luați în considerare ideea unei afaceri imobiliare.
Cum să începi o afacere imobiliară? "Din alegerea obiectelor de investitii!" - tu spui. Și aici nu este. Cum plănuiți să începeți o afacere atât de serioasă, fără măcar să vă aprofundați în elementele de bază. Afacerea imobiliară este atât de multifațetă încât nu este posibil să-i înveți toate aspectele într-o zi.
Știți că există 1.000 sau mai multe idei de afaceri care necesită și mai puțin capital decât investițiile imobiliare. Deci, de ce vă recomandăm să vă conectați viața cu imobiliare?
În primul rând, imobiliare- aceasta este cea mai fiabilă investiție a fondurilor proprii. Ca și alte piețe, piața imobiliară nu se poate prăbuși brusc. Desigur, în unele perioade de timp va fi posibil să se observe o scădere a prețurilor proprietăților, care, de regulă, se termină rapid. Dacă investiți în imobiliare, aveți o oportunitate excelentă de a primi un venit constant și stabil din închirierea acestuia. Acest lucru este valabil mai ales pentru imobiliarele din stațiuni, care sunt întotdeauna la cerere. Desigur, această proprietate va fi la cea mai mare căutare în timpul sezonului cald, dar iarna poți găsi oricând un iubitor care să te relaxeze la un preț mai mic cu confort.
În al doilea rând, poți oricând să crești valoarea proprietății dobândite prin modernizarea și îmbunătățirea acesteia. De exemplu, puteți închiria un apartament renovat sau îl puteți vinde pentru mai mult decât același apartament fără reparații. Costul reparațiilor în sine se va plăti destul de repede.
Al treilea- prezenta bunurilor imobiliare va permite sa obtineti un credit garantat de aceasta proprietate. În același timp, după ce ți-ai emis proprietatea ca garanție, poți continua să primești un venit ridicat stabil din închirierea unui apartament/case, în timp ce dezvolți o altă afacere folosind fondurile primite de la bancă.
Al patrulea- dacă vă decideți să începeți o afacere, cumpărarea propriei proprietăți imobiliare vă va permite să economisiți bani la chiria biroului. Echipați-vă propriul birou chiar în apartamentul achiziționat. Este foarte convenabil și profitabil.
a cincea- investiția în imobiliare este o modalitate excelentă de a vă proteja propriile fonduri de inflație.
şaselea Este ușor să conduci o afacere imobiliară. Principalul lucru este să înveți toate nuanțele comportamentului său înainte de a începe această afacere. Unde pot găsi cele mai interesante informații despre acest subiect? Despre asta vom vorbi mai jos.
Totul depinde de tipul de imobil în care să investești. Deci, potrivit experților, venitul posibil din achiziția de locuințe într-o clădire nouă din Moscova din revânzarea acesteia va fi de 20-30%.
Să vorbim despre numere. Să presupunem că ați cumpărat o casă cu 100.000 USD și apoi ați renovat-o pentru 3.000 USD. Casa ta a crescut în valoare și ai vândut-o cu 125.000 de dolari. Profitul dvs. total a fost: 125.000 - 100.000 - 3.000 = 22.000 USD. Gândiți-vă bine: 22.000 de dolari pentru 1 tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară! Cu toate acestea, această sumă poate fi mai mare.
Puteți obține cel mai mare profit cumpărând imobil în primele etape ale construcției sale, să-l aduceți „în minte” făcând reparații acolo și apoi să vindeți apartamentul de două ori mai scump. Vei primi mai mulți bani într-o singură operațiune decât primește un lăcătuș în întreaga sa viață, lucrând neobosit într-o fabrică.
Afacerea imobiliară este potrivită pentru cei care:
1. Obosit să lucrezi pentru un unchi și să obții un salariu de cerșetor.
2. Se străduiește să-și realizeze potențialul și să facă bani buni.
3. Pentru cei care înțeleg toate aspectele afacerii. Fără o pregătire specială, o afacere imobiliară va aduce pierderi, deoarece există prea multe nuanțe importante în ea care trebuie luate în considerare.
4. Afacerile se potrivesc celor care sunt obișnuiți să „joace mare”.
Investiția inițială mare este cel mai mare dezavantaj al acestui tip de afaceri. Pentru a-ți cumpăra prima proprietate, vei avea nevoie de mai mult de o mie de dolari. DAR! Nimeni nu spune că trebuie să economisiți bani pentru achiziționarea primului imobil din salariu - va dura mult să economisiți. Ai mereu posibilitatea să folosești „banii altora”, să iei un împrumut de la o bancă etc.
Unde sa încep? ce sfatuiti?
Dacă doriți să aflați elementele de bază ale afacerii imobiliare și să obțineți răspunsuri la cele mai importante întrebări:
Cum să începi o afacere imobiliară?
Cum să depășești teama de a investi?
- Ce sunt „bani străini” și cine ți-i va oferi?
— Cum să alegi cel mai bun obiect pentru investiție?
— Cum se calculează profitabilitatea investiției într-un obiect în doar câteva minute?
- În ce mod este mai bine să construiți relații cu cei dragi atunci când faceți afaceri?
- Cum să iei banii altora și să învingi teama de a-i folosi?
— Care sunt principalele modalități și modele de lucru cu băncile?
Și, de asemenea, multe alte întrebări - vă invităm să vă uitați. Veți face cunoștință cu toate nuanțele afacerii imobiliare, veți obține răspunsuri la cele mai importante întrebări pentru un începător.
Asumă-ți responsabilitatea pentru viața ta în propriile mâini, câștigând libertate financiară și bunăstare. Vă dorim succes!
Întrucât imobiliarele comerciale sunt una dintre cele mai de încredere zone, apartamentele, centrele comerciale și de birouri sunt aproape întotdeauna solicitate. Dar în mintea majorității, câștigul din imobiliare este asociat cu un capital mare, din cauza lipsei căruia oamenii nici măcar nu încearcă să facă o astfel de afacere.
În același timp, implică multe modalități de a obține venituri din proprietățile imobiliare proprii sau ale altcuiva investiție inițială modestă, dacă nu nulă trebuie doar să știi ce să faci și cum să faci.
Mulți oameni își investesc banii în imobiliare, inclusiv în blocuri de apartamente ale căror apartamente sunt închiriate, dar nu toată lumea consideră că afacerea de închiriere este cea principală. De aceea profesia de manager al uneia sau mai multor case profitabile este destul de solicitată.
Vei plasa reclame pentru inchirierea apartamentelor vacante, le vei arata potentialilor chiriasi, vei incasa bani si vei mentine starea de functionare a casei - reparatii electrice, sanitare etc. Dacă aveți abilitățile adecvate, puteți să o faceți singur sau să sunați la un maestru invitat.
Capital de pornire- 0 frecții. Tot ce este nevoie este dorința de a lucra. Puteți începe să lucrați imediat.
Sursa de venit de la 30 la 100 mii, dar stabilite prin acord cu proprietarul și mărimea casei. De obicei, ceva în jur de 30% este luat pentru control. Avand in vedere ca din casa iese 100-300 mii, suma iese foarte decenta.
Dacă sunteți serios interesat să câștigați bani în imobiliare, vedeți despre secretele investiției în case de locuit. Aflați despre implementarea diferitelor proiecte și strategii cheie pentru generarea de venituri pasive în imobiliare.
Adesea, proprietarul unei case mari cu 5 sau mai multe camere caută un singur chiriaș. Și devenind un astfel de chiriaș, vei câștiga bani frumoși prin închirierea camerelor individuale. Drept urmare, nu numai că vei recupera chiria, dar vei primi și un venit considerabil. Iar daca casa este situata in apropierea statiei sau a pietei, camerele pot fi inchiriate pe zi, crescand veniturile de 2-3 ori.
Trebuie doar să alegeți o casă într-o astfel de zonă, să efectuați reparații și să încheiați în mod competent un contract de închiriere care vă permite să adăugați terți și să nu permită proprietarului să vă ia afacerea de închiriere pe care ați înființat-o în câteva luni.
Capital de pornire- plata pentru o lună în avans plus un depozit, 50-100 mii.
Perioada de implementare- alegerea unei case promițătoare de subînchiriere va dura de la două săptămâni până la o lună. Inca 2-3 luni pentru reparatii.
Sursa de venit dintr-o casă cu cinci camere va fi în intervalul 30-50 mii pentru chiria pe termen lung și 100-150 mii pentru chiria zilnică. Dar, de obicei, sunt luate în considerare opțiuni pentru case din 12 camere.
Cupa Mondială va face posibil ca mulți oameni să câștige bani și, în primul rând, proprietarilor de proprietăți. La urma urmei, sute de mii de fani străini vor veni în țară și au nevoie să fie cazați undeva. Iar pentru fanii săraci, cea mai bună opțiune este un hostel.
Poate fi orice casă profitabilă sau privată cu mai multe apartamente. Este necesar doar să-l împărțiți în numărul maxim posibil de zone de locuit, să luați paturi duble și să faceți reparații cosmetice cu un finisaj aproape de fotbal. Și apoi vi se oferă încărcătura maximă pe durata campionatului.
Capital de pornire- 100-200 mii pentru reparații, dacă dețineți deja o cameră potrivită.
Perioada de implementare- reamenajarea unei case finite într-o pensiune va dura una până la două săptămâni, dar dacă ați achiziționat o clădire care necesită reparații, poate dura 1,5-2 luni.
Sursa de venit va fi 10-20 de mii de dolari în zilele campionatului, în viitor va aduce 150-200 de mii pe un contract de închiriere obișnuit.
Cafenelele și restaurantele obișnuite câștigă bani vânzând mâncare și băuturi la un profit mare, dar de multe ori oamenii chiar au nevoie doar de un loc de întâlnire. Și un astfel de loc este un anti-cafenea, unde oamenii plătesc nu pentru mâncare, ci pentru timpul petrecut. Mâncarea poate fi vândută contra cost, să fie gratuită (într-o gamă limitată), în unele anti-cafene este permis să o aduci cu tine.
Principalul lucru în organizarea unui anti-cafenea popular este o locație convenabilă (atracțiile și obiectivele culturale ale orașului din apropiere sunt un mare plus) și o atmosferă prietenoasă. Apoi vi se oferă vizitatori.
Capital de pornire- 200-250 mii pentru închiriere, decorarea spațiilor și mobilierului, dar o puteți face fără a investi propriile fonduri.
Perioada de implementare- căutarea spațiilor va dura una până la două săptămâni, reparați aproximativ o lună.
Sursa de venit- datorită specificului său, anti-cafea nu aduce super profituri, dar cu o popularitate ridicată, puteți conta pe 100-150 de mii de ruble pe lună.
În țara noastră există o cantitate imensă de teren care are proprietari, dar nu este folosit. Există multe motive - cineva nu știe cum să obțină venituri din asta, cineva este leneș, unii percep munca pe pământ ca fiind murdară și nu prestigioasă.
Și, în același timp, există oameni care sunt gata să folosească în mod corespunzător acest teren. Sarcina ta este să le găsești pe amândouă. Îi vei oferi proprietarului să cumpere teren la un preț sub prețul pieței (aproape sigur va fi de acord, pentru că acum acest teren nu-i aduce nimic), iar după delimitare, vinde cumpărătorului o parte din teren la prețul său real. . Păstrează cealaltă parte pentru tine.
Capital de pornire- 5-10 mii pentru topografie.
Perioada de implementare- căutarea unui site potrivit, negocierile cu vânzătorul și cumpărătorul pot dura două-trei sau mai multe luni. Prin urmare, această strategie ar trebui să fie realizată în fundal - așteptați, căutați o opțiune potrivită.
Sursa de venit. În urma tranzacției, veți primi o bucată de teren pe care o puteți folosi sau vinde, prețul poate fi de milioane.
Spațiul de birouri este la cerere, pentru că cineva își începe propria afacere, cineva caută spații mai spațioase, cineva a venit să-și deschidă sucursala în oraș etc. Și deși afacerea de închiriere este simplă în general, există trucuri pentru a închiria imobile comerciale pentru a crește veniturile.
Acasă - împărțirea zonelor. Alocați 20 la sută pentru birourile de elită cu finisaje scumpe, din care va fi taxa cea mai mare. 50% vor fi ocupate de birouri de dimensiuni medii, de calitate, dar fara lux. Restul este mic pentru antreprenorii începători. Pentru ei, merită să oferiți un set de mobilier ieftin. Spațiile de elită sunt cel mai bine închiriate goale - companiile de succes au propria lor identitate corporativă.
Capital de pornire- achiziționarea sau construirea de la zero a unui centru de birouri va costa 20 de milioane sau mai mult.
Perioada de implementare- selectarea și achiziționarea unui centru de birouri va dura 3-6 luni, construcția - un an sau mai mult.
Sursa de venitîn funcție de dimensiunea și activitatea generală a afacerii din oraș, aceasta poate varia foarte mult - 1-10 milioane.
Ca investiție, imobilele sunt întotdeauna atractive, iar dacă ai un proiect promițător, începe să cauți bani pentru el. Spune-le tuturor rudelor și prietenilor tăi, vizitează site-uri de internet dedicate investițiilor private, caută business angels care investesc în proiecte de start-up riscante. În cele din urmă, încercați să vă finanțați propriul crowdfunding.
Și pentru a crește șansele de succes - lucrați la proiect, să fim mai specifici. Nu o poveste orală, ci o prezentare frumoasă cu numere și grafice. Minimul obligatoriu este valoarea investițiilor, costurile de operare, profitul și rambursarea proiectului.
Capital de pornire poți avea oricare, sau poate deloc, dacă plănuiești să faci un proiect pentru 100% din banii investitorului.
Perioada de implementare, timpul de căutare a banilor va depinde atât de volumul eforturilor tale, cât și de perspectivele și atractivitatea.
Sursa de venit depinde de ideea ta. Principalul lucru este că trebuie calculat cu exactitate înainte de a începe să cauți un investitor.
Casele sunt case cu două sau trei etaje pentru mai multe familii, cu intrări separate pentru fiecare, la același preț sunt mult mai spațioase decât apartamentele din zonele urbane dense, dar sunt mai ieftine decât o cabană personală cu drepturi depline și, prin urmare, își găsesc cumpărătorul. . Construcția unei case este mai ieftină și durează mai puțin decât o clădire de apartamente și, prin urmare, este atractivă pentru investitorul mediu.
Și pentru a garanta vânzarea sau închirierea apartamentelor, încercați să alegeți zone pentru construcție mai apropiate de limitele orașului cu infrastructură gata făcută, spațiul de locuit aici este întotdeauna mai apreciat.
Capital de pornire- de la 3 milioane, dar se poate realiza fara bani.
Timp de construcție- aproape un an. Puteți găsi o casă gata făcută, apoi nu trebuie să așteptați atât de mult.
Sursa de venitîn cazul vânzării va fi de 20-25% din costuri, în cazul leasingului 100-200 mii pe lună.
Acestea sunt clădiri private, cu o înălțime sau mică, asamblate din structuri prefabricate direct în fabrică. Deoarece toate blocurile de construcție și schemele tipice sunt standard, nu este nevoie de timp pentru proiectare, selectare a materialelor etc., iar casa în sine este asamblată cât mai curând posibil, în orice vreme, și apoi livrată la fața locului.
Și nu va fi o clădire provizorie, ci o casă în întregime, izolată, cu toate facilitățile, în care să poți locui tot timpul anului. Fiind semnificativ mai ieftin atât decât un apartament de oraș, cât și o casă pe un proiect individual, va găsi cu ușurință cumpărători.
Capital de pornire- de la un milion de ruble.
Perioada de implementare a proiectului- 1-2 luni.
Sursa de venit depinde de dimensiunea casei și variază de la 150 de mii de ruble la un milion.
Ca investiție, imobilul a fost întotdeauna considerat unul dintre cele mai de încredere, totuși, există și o gradație aici, undeva prețul pe metru pătrat este în scădere, iar undeva crește constant.
Și unul dintre acele locuri cu creștere stabilă este Berlinul. Populația capitalei și, prin urmare, cererea de apartamente este în continuă creștere. În același timp, 85% din locuințe sunt închiriate, ceea ce înseamnă că apartamentul va deveni nu doar o investiție de încredere, ci și o sursă de venit lunar stabil. Iar statul german garantează inviolabilitatea proprietății tale.
Capital de pornire- Puteți obține un împrumut cu o plată inițială de 50 de mii de euro.
Perioada de implementare- puteți ridica și cumpăra un apartament în termen de o lună.
Sursa de venit din chirie - 9-12 mii euro pe an.
Majoritatea proprietarilor de apartamente închiriate le percep ca o sursă de venit pasiv, închiriind pentru o perioadă lungă de timp și primind chirie o dată pe lună. Dar din același apartament poți obține de două-trei ori mai mult dacă îl închiriezi pe zi. Chiria zilnică este cea mai solicitată în zonele de cale ferată și de autobuz, în apropierea piețelor mari și în alte locuri unde sunt mulți vizitatori.
Închiriind un astfel de apartament pentru un an și închiriindu-l pentru două sau trei zile călătorilor de afaceri și altor vizitatori, veți obține o afacere bună de închiriere și vă veți oferi un venit impresionant cu investiții minime.
Capital de pornire- 40-60 mii drept chirie și depozit către proprietar.
Perioada de implementare- merită să petreceți două sau trei săptămâni căutând un apartament potrivit și verificând cererea de chirie zilnică.
Sursa de venit- în funcție de sezon 60-100 de mii de ruble pe lună.
Cel mai adesea, apartamentele sunt închiriate familiilor și persoanelor singure, dar se pot obține mult mai multe venituri prin stabilirea unei echipe de lucrători în ture. Ei caută locuințe cât mai ieftine, în timp ce solicitările lor de confort sunt mai modeste, principalul este un loc unde să dormi.
Pentru a organiza o astfel de pensiune, trebuie să închiriați un apartament, de preferință un apartament cu mai multe camere, să puneți 4-6 paturi supraetajate în fiecare cameră și să luați 6-8 mii pe pat. Acestea. 50 și mai mult de mii din fiecare cameră.
Capital de pornire- Aproximativ 200 mii pentru închirierea locuințelor și achiziționarea de paturi supraetajate.
Perioada de implementare- in cazul in care apartamentul initial nu necesita reparatii, acesta poate fi transformat intr-o saptamana.
Sursa de venit- 40-60 mii din fiecare camera.
Sarcina fiecărui vânzător este să-și vândă apartamentul mai repede și mai scump, dar nu toată lumea știe cum. Homestaging este o serie de tehnici și modalități de a face o casă atractivă pentru cumpărători. Iată regulile de bază:
Investiții la finalizarea apartamentului și reparațiile cosmetice se vor ridica la 50-100 mii.
Perioada de implementare- de la două săptămâni la o lună.
Sursa de venit- după homestage, apartamentele se vând cu 10-20% mai mult, deci profitul dintr-un apartament de 3 milioane va fi de 300-600 mii.
Cumpărarea unei proprietăți este întotdeauna costisitoare, dar dacă te negociezi corect, există șansa de a reduce prețul. Iată câțiva factori care pot fi jucați în timpul negocierilor:
Capital de pornire- plata inițială pentru un apartament sau casă de la 300 mii.
Termen- negocierile de reducere a prețurilor pot dura de la o săptămână la o lună.
Beneficiu- cu abilități bune, poți reduce prețul cu 10-15 la sută. Dacă casa costă 15 milioane, este foarte posibil să o cumperi cu 10.
Imobilul de afaceri poate fi închiriat mult mai scump decât un apartament obișnuit, iar dacă al tău este situat la parter, cu cel puțin o fereastră pe fațada clădirii, în centru, lângă o intersecție de trafic sau în orice alt loc. cu un flux mare de oameni, conversia acestuia într-un birou vă poate crește semnificativ veniturile. Și alte apartamente pot fi transformate în birouri, dar închirierea lor va aduce mai puțini bani.
Reparațiile ar trebui să fie de înaltă calitate, dar neutre pentru a se potrivi celui mai mare număr de firme. Mobilierul nu este necesar, de regulă, firmele au propriile lor.
Capital de pornire- un apartament potrivit si 200-300 mii pentru decor.
Perioada de implementare- reparațiile pot dura până la o lună.
Sursa de venit- suplimentar 50-100 mii pe lună.
Atunci când o întreprindere care înregistrează pierderi dă faliment, proprietatea sa, inclusiv imobile, este scoasă la licitație. Iar la aceste licitații se vinde aproape întotdeauna cu o reducere care poate ajunge la 95%. Mulți oameni câștigă deja aici, dar există un loc pentru tine
Trebuie doar să găsești un obiect bun la un preț avantajos pe unul dintre burse, să te înregistrezi și să aplici. Dacă ea câștigă, semnează contractul și începe să-ți dai seama de profiturile viitoare când vinzi proprietatea la valoarea de piață.
Capital de pornire- chiar si tinand cont de reducere, este de dorit sa ai de la 500 de mii.
Perioada de implementare- de la două luni pentru a căuta un obiect și a desfășura o licitație.
Sursa de venit- de la un milion sau mai mult pentru fiecare obiect răscumpărat cu reducere și revândut la prețul pieței.
Imobilul comercial este într-un fel și mai solicitat, deoarece este o activitate antreprenorială de succes care crește cererea de apartamente. Și după orice criză sau stagnare cu revigorarea sectorului de afaceri, imobiliare comercială este cea care urcă mai întâi și abia apoi, când angajații firmelor câștigă bani, își cumpără apartamente.
Dintre imobilele comerciale, poate cele mai profitabile sunt centrele comerciale cu un număr mare de pavilioane pentru micii chiriași. Centrele de birouri și depozitele își găsesc aproape întotdeauna clienții.
Capital de pornire- de la 5 milioane pentru un centru comercial sau de birouri, pentru un depozit de la un milion.
Perioada de implementare- construcția va dura de la 6 luni la un an sau mai mult.
Sursa de venit dintr-un centru comercial situat într-un loc bun poate fi un milion sau mai multe ruble pe lună.
Imobilul comercial poate aduce venituri foarte bune cu abordarea corectă a organizării unei afaceri.Dacă doriți să aflați mai multe despre aceste moduri de a câștiga bani, consultați Generarea de venituri investiție înțeleaptă în imobiliare.
După cum sugerează și numele, un hotel capsule este un set de capsule - paturi închise pentru o persoană. Sunt compacte, dacă este necesar, pot fi amplasate pe două niveluri, iar ca investiție imobiliară, o astfel de proprietate necesită puțini bani pentru a începe, dar dacă are succes, poate fi ușor extinsă.
Nivelul de confort de aici este inferior unei camere cu drepturi depline, cu toate acestea, spre deosebire de pensiuni, acesta oferă oaspeților propriul spațiu închis, iar hotelul va fi solicitat printre vizitatorii săraci care trebuie să petreacă noaptea. Este mai bine să plasați hoteluri capsulă în apropierea gărilor.
Capital de pornire- de la un milion pentru un număr mic de capsule, dacă reușesc, numărul acestora poate fi crescut rapid.
Perioada de implementare- dotarea hotelului capsulă va dura de la 3 luni la șase luni.
Sursa de venit- de la 150 mii pe lună din fiecare capsulă. De la 6-8 capsule într-un hotel.
Construcția unui bloc de locuințe sau a unui complex rezidențial se întinde pe 2-3 ani, în timp ce puteți intra în orice etapă, chiar înainte ca groapa de fundație să fie săpată. Și ca investiție timpurie, imobiliare va crește în continuare prețul de cel puțin două ori.
Principalul lucru aici este să alegeți un dezvoltator de încredere care să nu dea faliment și să nu se evapore cu banii investitorilor, ci să ducă construcția până la capăt și să vă dea cheile apartamentului. Deci, înainte de a investi, ar trebui să petreceți puțin timp studiind piața construcțiilor.
Capital de pornire- de la 1,5 milioane din banii tăi, și 100 de mii dacă plănuiești un împrumut de la o bancă.
Perioada de implementare- 2-3 ani constructie.
Sursa de venit- un apartament gata făcut va costa de două ori mai mult, adică. profitul tău va fi de la 1,5 milioane.
Cumpărătorul evaluează orice proprietate în primul rând extern, iar dacă pare neprezentabilă, nu va cumpăra sau va cere o reducere semnificativă a prețului. Dar dacă efectuați o reparație de calitate, puteți cere în siguranță o casă pentru 500 de mii sau chiar un milion mai mult. Și sarcina ta este să găsești astfel de case nedescrise, să le repari (tu însuți sau să angajezi specialiști) și apoi să vinzi la un preț mai mare.
O altă opțiune este să luați o casă de vară și să o izolați într-o locuință cu drepturi depline pe tot parcursul anului, ceea ce îi va crește semnificativ prețul.
Capital de pornire- de la 1,5 milioane pentru cumpărare și reparare.
Perioada de implementare- 2-3 luni de lucrari de finisare.
Sursa de venit- 0,5-1 milion și mai mult.
Ca în orice subînchiriere, principalul lucru aici este să închiriezi o proprietate mai ieftină și apoi să o închiriezi mai scump. Pot exista mai multe posibilități pentru aceasta. De exemplu, prevăzuți că prețul imobiliar comercial dintr-o anumită zonă va crește (dezvoltatorul va închiria în curând un complex rezidențial, iar noii rezidenți vor avea nevoie de magazine etc.) și închiriați sediul cu mult timp în avans. .
Sau închirieți un spațiu comercial mare, pe care apoi îl închiriați multor chiriași mici. Poti lua o camera prost utilata, ridicand preturile dupa reparatie etc.
Capital de pornire- dintr-un milion de inchiriat, va mai fi nevoie de un milion daca faci reparatii. Se poate face fără a investi fonduri personale.
Perioada de implementare- de la o luna pentru spatiile deja terminate, si pana la trei luni in cazul reparatiei.
Sursa de venit- de la 500 mii și peste.
Ca afacere sau investiție, imobiliare oferă o mulțime de alte moduri de a face bani, dar necesită cunoștințe sau bani, pe care îi veți obține folosind una sau mai multe dintre metodele de mai sus. Vă rugăm să rețineți că toate aceste strategii chiar funcționează și fac profit. Dacă nu aveți bani, toate aceste modele pot fi finanțate cu fonduri împrumutate, credite ipotecare etc. deoarece randamentul lor depășește plățile ipotecare.
Multă vreme, imobiliarele au fost una dintre cele mai fiabile modalități de a economisi bani. O astfel de garanție nu poate fi așteptată de la bani, nici de la aur, nici de la pietrele prețioase. Bijuteriile și metalele prețioase sunt bunuri mobile și pot fi pierdute destul de ușor, în timp ce numerarul este supus inflației și suferă de pe urma reformelor monetare. Locuința este întotdeauna valoroasă. Și poate servi chiar și ca instrument pentru a obține profit. Dacă știi să faci bani pe imobiliare, poți să înființezi o afacere foarte reală și de încredere. Să aruncăm o privire rapidă la schemele sale principale.
Deci, câștigăm din vânzarea de bunuri imobiliare. Și nu numai pe ea. Investiția în proprietăți rezidențiale se poate face la o scară diferită și în moduri diferite. Și anume, cumpărarea și revânzarea de apartamente, închirierea spațiilor sau deschiderea propriei afaceri de intermediar sub forma unei agenții imobiliare private. De asemenea, puteți cumpăra sau închiria spații comerciale. Alte proprietăți imobiliare (cabane) ca obiect de revânzare sunt listate mai puțin din cauza costului ridicat al unei unități locative, dar sunt și destul de solicitate.
Nu toate aceste metode sunt disponibile oricui. Cumpărarea unei locuințe sau închirierea unui fond comercial necesită o investiție de fonduri inițiale foarte, foarte considerabile. Astfel de investiții pot fi asigurate în principal de organizațiile comerciale. Printre oportunitățile lor se numără obținerea unui împrumut bancar pentru propriul proiect. Dar o afacere imobiliară, adică câștigurile din tranzacțiile cu cumpărarea și vânzarea acesteia, este disponibilă și unei persoane fizice cu capitalul inițial necesar.
Principalul risc de afaceri în acest domeniu este lipsa unei rambursări rapide și posibilele pierderi în legătură cu aceasta. Cel mai popular tip de astfel de investiții este achiziționarea de locuințe (un apartament separat) în scopul vânzării ulterioare. În ultimii ani, din cauza crizei și a scăderii prețurilor în acest domeniu, volumul investițiilor în astfel de tranzacții a scăzut semnificativ și se ridică la cel mult 15%. Acest lucru se explică prin lipsa unei cereri crescute, spre deosebire de boom-ul imobiliar de la începutul anilor 2000.
Cumpărarea unei locuințe în fața cererii în creștere pentru aceasta garantează câștiguri multiple la revânzarea acesteia. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care au reușit să investească finanțe gratuite în acest domeniu în ultimele decenii ale secolului trecut. După 10-15 ani, profitul din astfel de tranzacții se ridica la o sumă de zece ori.
Astăzi, un astfel de efect nu mai poate fi așteptat, deoarece perioadele de creștere deosebit de rapidă a cererii de locuințe (și, în consecință, a prețurilor) nu sunt așteptate pe termen scurt. În prezent, piața internă se află mai degrabă într-o fază de declin. Creștere semnificativă a prețului numai obiectele de locuințe la prețuri accesibile. În orașele mari, inclusiv în capitală, imobilele scumpe nu sunt la mare căutare.
Cea mai bună opțiune de investiție este locuința în clădiri noi. Alte bunuri imobiliare („proprietate secundară”) nu vor da un astfel de efect. Cumpărarea într-o casă în etapa de excavare va fi cea mai ieftină. Achiziționând un apartament în faza inițială de construcție economisești aproximativ 30% din costul acestuia. Pe o piață stabilă, aceasta este exact cifra profitului, al cărui calcul investitorii pot fi considerați destul de realist.
Dar nu ar trebui să se ignore masa uriașă de riscuri a sistemului de construcție comun. În cea mai timpurie etapă, valoarea lor este maximă. Pentru a reduce riscurile, ar trebui să alegeți numai dezvoltatori cu suficientă experiență și o reputație solidă. Semne indirecte, dar nu absolute, pot fi o mulțime de obiecte comandate anterior, care desfășoară activități în conformitate cu prevederile Legii federale nr.
Cum să faci bani pe imobiliare, având suma necesară investiției? Ce apartament este mai bine să cumperi? Dacă intenționați să o vindeți în continuare, alegeți o casă monolitică. Acest lucru va crește valoarea de piață viitoare a proprietății. Prețul depinde, în plus, de gradul de locuință al zonei înconjurătoare, de calitatea infrastructurii, de disponibilitatea unui număr de facilități sociale necesare sub forma unei școli, a unei grădinițe, a unui spital și a unui lanț de magazine, bun schimb de transport, iar la Moscova - proximitatea de metrou și indicatorul de rating general al zonei.
Cei care își desfășoară activitatea în capitală sunt sfătuiți să se concentreze asupra planurilor de construcție și extindere a rețelei de metrou. La Moscova, interesul pentru imobilele situate în afara șoselei de centură a Moscovei a crescut în aceste zile. Motivele sunt creșterea prețurilor pentru astfel de apartamente atunci când se conectează la fosta zonă îndepărtată a liniei de metrou. Costul locuințelor crește în astfel de cazuri cu 15-30%.
Prețurile locuințelor cresc nu numai la Moscova, ci și în regiune. Cele mai ieftine proprietăți imobiliare din regiunea Moscovei sunt apartamentele în clădiri noi din Zelenograd. Acest lucru se datorează unei anumite distanțe a orașului față de șoseaua de centură a Moscovei. Mai mult decât atât, infrastructura acestei zone nu are mai rău decât Moscova. În plus, ar trebui să se acorde atenție districtelor Solntsevo, unde este planificată deschiderea unei linii de metrou în acest an, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky etc.
O altă opțiune de investiție în imobiliare este să o închiriezi. Cum să faci bani închiriind imobiliare? Locuințele închiriate sunt solicitate aproape întotdeauna. La urma urmei, nu toată lumea își poate permite să-și cumpere propriul apartament. O persoană care planifică o astfel de opțiune are nevoie fie de un obiect imobiliar (apartament) gratuit, fie de o anumită sumă sub formă de capital inițial.
Puteți folosi acești bani închiriind locuințe adecvate în scopul livrării ulterioare. Dacă există suficiente fonduri pentru a cumpăra un apartament, pe care ulterior îl poți închiria, consideră că afacerea ta va fi un succes inevitabil.
Dar trebuie avut în vedere că achiziționarea intenționată a unui apartament pentru închiriere viitoare nu este cea mai rapidă afacere. Rambursarea sa nu este atât de mare. La Moscova, cumpărarea unei „odnushka” la preț mediu se va justifica în aproximativ cincisprezece ani, pentru un apartament cu două camere, această perioadă este de șaisprezece - optsprezece ani, iar costul unei „bileței de trei ruble” este de așa natură încât să vă puteți întoarce toate fondurile investite în cumpărare, poate, abia după un sfert de secol.
Cum să faci bani pe imobiliare folosind un credit ipotecar? Și este posibil? Spre deosebire de schema comună cu cumpărarea unui apartament pe baza unui credit ipotecar și apoi închirierea lui, rambursarea unei astfel de locuințe nu ține apă. Această proprietate necesită rambursări foarte lungi de împrumut cu dobândă. Procesul se prelungește de zeci de ani. Prin urmare, costul final al locuinței este supraestimat de câteva ori. Închirierea unui astfel de apartament nu aduce niciun profit tangibil, maximul acoperă plata creditului.
Deci, ați decis să cumpărați un apartament în scopul închirierii. Ce este mai bine să alegi? Cele mai populare sunt apartamentele cu o cameră. Sunt aleși pentru închiriere cel mai des. Cerințele pentru casă în acest caz nu sunt prea mari. Poate fi atât panel, cât și nu prea prestigios. Dacă nu te gândești la vânzarea viitoare a unui astfel de apartament sau nu îl folosești pentru propriile nevoi, locuințele bugetare într-o clădire cu panouri cu cinci etaje este o opțiune bună în ceea ce privește economisirea investițiilor inițiale. Dar, ținând cont de posibila perspectivă de vânzare, ar trebui să aveți grijă de calitatea acceptabilă a acesteia.
Cel mai adesea, perspectiva finală a unui astfel de apartament este să devină viitoarea casă a tinerei generații a familiei investitorului. În acest sens, investiția în locuințe este un pas inteligent și promițător. Până când copilul ajunge la majoritate, apartamentul se va plăti singur și va crește prețul de multe ori. Închiriind locuințe care nu sunt încă solicitate, vei returna investiția inițială și vei putea face un cadou excelent și valoros fiului sau fiicei tale pentru vârsta majoratului, aproape gratuit.
Este posibil să începeți o afacere imobiliară fără a investi un singur ban din capitalul inițial? Va trebui să vă dezamăgim - această idee este unul dintre basmele irealizabile pentru iubitorii de gratuități. Chiar și decizi să-ți închiriezi propriul apartament, gândește-te la necesitatea de a-l aduce într-o stare decentă. Adică, va fi necesar costul unei reparații cosmetice bune.
De asemenea, vor fi necesare investiții pentru a căuta opțiuni potrivite și pentru a plăti parțial sau integral pentru locuințe și servicii comunale pentru obiectele achiziționate și multe altele. Prin urmare, fără fonduri inițiale, nu există nimic de făcut în această afacere.
Capitala, cu prețurile sale exorbitante la locuințe, este cel mai promițător loc în ceea ce privește astfel de câștiguri pentru populația indigenă. Cea mai comună opțiune de investiție în imobiliare pentru un moscovit obișnuit este să-și închirieze propriul apartament într-o zonă bună pentru bani foarte decente, cu relocare pentru a locui în locuințe închiriate într-unul dintre orașele din regiunea Moscovei, unde chiria este de mai multe ori. inferior.
Unii decid să vândă imobile scumpe din Moscova și să cumpere altele mai ieftine în regiunea Moscovei. Diferența de bani este investită în închirierea spațiilor suplimentare în scopul închirierii comerciale. Un apartament capital, în plus, poate fi transformat în pensiune și închiriat pe zi. După cum știți, prețurile de închiriere cu amănuntul sunt incomparabile cu închirierile pe termen lung.
Cum să faci bani pe imobiliare atunci când nu ai spațiu de locuit suplimentar la dispoziția ta și nu te aștepți? Dacă în același timp locuiți într-o „copeck piece” sau „treshka”, iar o cameră rămâne neocupată, acest spațiu de locuit liber poate fi închiriat.
Unii oameni de afaceri de „apartament” cumpără intenționat apartamente, alegându-i pe cei mai „uciși” - fără reparații, adesea într-o stare groaznică. De regulă - fosta proprietate a alcoolicilor și a altor lumpen. Valoarea de piață a unor astfel de locuințe este oarecum mai mică decât media și, după ce a făcut o reparație decentă, este posibil să returnați fondurile investite cu un „aditiv” semnificativ în timpul vânzării ulterioare. La urma urmei, starea interioară a apartamentului este primul lucru căruia îi va acorda atenție un potențial cumpărător. Mulți caută intenționat locuințe renovate, deoarece nu au puterea sau dorința de a se încurca singuri și sunt gata să plătească pentru asta.
Cum să faci bani din imobiliare de la zero? Care este cea mai puțin costisitoare metodă de investiție? Poate că aici putem vorbi despre agenții imobiliari private. Un intermediar în tranzacțiile cu apartamente nu necesită capital inițial, deoarece principiul unor astfel de câștiguri este să primească un procent din comision de la client pentru serviciile prestate. Dar această afacere nu poate fi atribuită ușoarei și necomplicate. Cei care aleg activitatea imobiliară vor trebui să studieze o cantitate uriașă de informații, să se deplaseze activ prin oraș, să comunice cu un număr mare de potențiali clienți, căutarea cărora este mai dificilă pentru un singur om de afaceri decât pentru o agenție promovată profesionist cu ample oportunități de autopromovare.
Agentului imobiliar îi sunt necesare, pe lângă dexteritate și abilități de penetrare, bune abilități de comunicare și fler psihologic. În acest caz, primele rezultate pot fi așteptate nu mai devreme de un an. Și, prin urmare, la început, are sens să desfășurăm astfel de activități numai pe baza câștigurilor suplimentare - ca pas inițial în dezvoltarea afacerilor viitoare.
Salutare dragi cititori.
Astăzi avem un subiect foarte interesant. Vom vorbi despre cum să investești în imobiliare cu capital de pornire mic sau deloc.
Scopul acestui articol este de a colecta numărul maxim de scheme de lucru care să permită, cu efortul cuvenit, să cumpărați în mod profitabil o proprietate rezidențială promițătoare și să faceți bani din afacere.
Nu vom lua în considerare schemele clasice care vă permit să cumpărați corect un obiect profitabil la un preț accesibil. De asemenea, nu se va lua în considerare în mod special cum să investești în imobiliare în Rusia și în străinătate. Acesta este un material foarte important care necesită un studiu detaliat. O vom publica separat în secțiunea „Imobiliare”. Pentru a nu rata articolul dorit, abonați-vă la newsletter sau alăturați-vă grupului nostru pe rețelele de socializare.
Amintiți-vă trei principii simple pe care se vor baza toate tranzacțiile dvs. viitoare.
În lumea investițiilor, există concepte precum resurse și inventivitate.
După cum puteți vedea, toate investițiile fără buget se bazează pe capacitatea de a extrage resursele necesare. În secțiunea următoare, vom analiza câteva exemple pentru a vă ajuta să înțelegeți mai bine această abordare.
Mai jos este o serie de videoclipuri educaționale care vorbesc despre opțiunile de cumpărare a imobiliare fără capital. Fiecare videoclip va fi completat cu teze de text, astfel încât să puteți găsi și studia rapid algoritmul potrivit.
Cumpărarea unei locuințe cu ipotecă și apoi atragerea chiriașilor
| Cumpărarea unui apartament cu capital mic | Cumpărarea unui apartament fără bani |
|---|---|
| Găsiți un obiect de investiție | |
| Efectuați un avans de 10% din valoarea proprietății și solicitați un credit ipotecar pe 15-20 de ani | Luați un împrumut de consum pe 5-6 ani, a cărui valoare este egală cu 10% din valoarea proprietății selectate |
| Obțineți un credit ipotecar pe 15-20 de ani | |
| Calculați plata lunară necesară | |
| Calculați chiria acceptabilă. Această sumă ar trebui: să plătească plata ipotecară lunară necesară și să genereze venituri suplimentare | |
| Găsiți chiriași și așteptați ca proprietatea să fie transferată complet pe proprietatea dumneavoastră | |
Supraestimarea artificială a costului cu înregistrarea ulterioară a unui credit ipotecar
Împrumut de la prieteni și plata datoriilor în rate
Împărțirea unui apartament mare în garsoniere cu vânzare cu amănuntul ulterioară a fiecărei proprietăți
Conectarea la o afacere profitabilă pentru investitori
Pe toata perioada creditului vei avea o datorie care, in cazul aparitiei oricarui eveniment de forta majora, poate creste dramatic. Mai mult decât atât, dacă nu găsești chiriași și nu poți face plățile la timp, atunci banca poate pune sechestru pe apartamentul tău nerăscumpărat în totalitate.
În acest videoclip, se face calculul costului unui apartament ipotecar
Învață din greșelile altora și abordează fiecare tranzacție cu maximă responsabilitate
Videoclip despre de ce este foarte important să ascultați și să auziți într-o înțelegere
Absolut toată lumea poate investi în imobiliare fără bani și educație specială. Pentru a face acest lucru, trebuie să deveniți un investitor în resurse, să evaluați toate riscurile asociate, să alegeți o schemă de lucru adecvată și să petreceți timp implementării acesteia.
Vă mulțumesc că ați citit. Abonați-vă la actualizări și distribuiți publicații utile pe rețelele sociale.
Cu stimă, echipa de blog a lui Artem Bilenko
« Linia de salvare este în mâinile tale»
