Documentele pentru apartament servesc drept dovadă că un cetățean / mai multe persoane sau o organizație sunt proprietarii acestui spațiu. Aceasta este baza pentru orice, inclusiv chiria, donația și legatul. Folosindu-le, statul protejează drepturile cetățenilor săi și luptă împotriva fraudei imobiliare.
Documentele de titlu pentru apartament
Toate documentele pentru apartament pot fi împărțite condiționat în titlu și documente legale. Documentele de titlu arată cum proprietarul a dobândit dreptul la proprietate. Sunt păstrate acasă de către proprietarul apartamentului.
Acestea trebuie să conțină următoarele date: o descriere a apartamentului, informații despre proprietar, o indicație a tipului de drept la apartament, precum și semnături, sigilii și legalizare, dacă este necesar. Aceste documente includ:
Vânzarea și cumpărarea se fac între persoana care deține apartamentul și persoana care dorește să i se transfere dreptul de proprietate asupra apartamentului. Vânzătorul dă obiectul imobiliar și dreptul la acesta, cumpărătorul - banii, asupra cărora părțile convin în prealabil.
Un acord de schimb implică faptul că ambele părți dețin un fel de obiect imobiliar, mai des un apartament, și vor să schimbe aceste obiecte. În cazul unei diferențe mari între starea sau valoarea acestor două apartamente, se va face o plată suplimentară pentru a compensa această diferență.
Documentul privind obținerea dreptului la moștenire este emis de un notar. Indică cine, după a cărui moarte și pe ce bază a devenit moștenitorul proprietarului decedat. Un acord de participare la capital este încheiat între un dezvoltator care se ocupă cu construcția unei clădiri rezidențiale și un acționar care investește în lucrări de construcții. La finalizarea construcției, primește în schimb un apartament.
Donația este un transfer voluntar de proprietate către orice persoană la alegerea donatorului. Două caracteristici ale donației: gratuitatea și absența oricăror condiții. Acordul de donație poate fi anulat dacă nu a intrat încă în vigoare sau poate fi reziliat atunci când există motive serioase pentru a face acest lucru, enumerate în lege (amenințări împotriva donatorului și tentativă la viața acestuia, circumstanțe modificate drastic din viața donatorului, etc.).
O anuitate se referă la un acord între o persoană care are nevoie de îngrijire constantă și un cetățean sau organizație care dorește să îi ofere îngrijire adecvată în schimbul unui apartament. Dreptul la un apartament este transferat numai după moartea unei astfel de persoane. În timpul vieții sale poate oricând.
Documentul de privatizare este emis de guvernele locale. Acest document confirmă drepturile chiriașului la un apartament care i-a fost dat odată gratuit din fondul locativ de stat. Un certificat de plată pentru acțiune arată că cetățeanul și-a îndeplinit toate obligațiile monetare față de cooperativa de locuințe și astfel a dobândit dreptul la un apartament. Acest document este emis dacă plata a fost efectuată integral.
Decizia instanței servește drept document de proprietate dacă dreptul de a fi contestat de mai mulți solicitanți și cazul trebuie să fie supus instanței. Acest lucru se întâmplă în procedurile de divorț, absența testamentului și în alte cazuri similare.
Certificat de moștenire
Pe lângă faptul că dreptul unei persoane sau organizații la un apartament a fost stabilit, acesta trebuie confirmat. Pentru a face acest lucru, proprietarul se adresează cu unul dintre documentele de mai sus la Rosreestr din Federația Rusă.
Acolo, înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile se efectuează pe baza unui titlu de proprietate. O descriere detaliată a proprietății este dată în camera emisă de cadastru. Fără acest document, este imposibil să se realizeze o singură tranzacție cu un apartament.
În plus, se depun documente care în sine nu sunt direct legate de proprietatea apartamentului, dar li se cere să introducă datele necesare în documentul de înregistrare. Lista acestor documente include:
Anterior, Rosreestr, pe baza pachetului de documente descris mai sus, a emis un certificat de proprietate pe hârtie. Începând cu data de 15 iulie a acestui an, în conformitate cu FZ-360, Camera de înregistrare a început să emită extrase electronice din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, care a înlocuit certificatele anterioare. Aceleași documente sunt depuse în același scop - pentru un apartament. Extrasele din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice sunt, de asemenea, numite probabile, deoarece confirmă dreptul proprietarului asupra proprietății și conțin data și numărul înregistrării dreptului.
În comparație cu certificatul, extractul conține informații mai complete și mai noi. Acesta este furnizat gratuit, deoarece costul său este deja inclus în sumă (2 mii ruble și 22 mii ruble pentru cetățeni și, respectiv, întreprinderi). Rămâne relevant timp de o lună.
Dacă, după această perioadă, această declarație este necesară pentru a finaliza orice tranzacție cu un apartament, atunci aceasta este comandată din nou pentru o taxă moderată (200 ruble pentru persoanele fizice și 600 pentru persoanele juridice).
Actualizarea constantă a informațiilor este un mare avantaj în evitarea multor scheme frauduloase de vânzare a apartamentelor.
Pașaport cadastral ca unul dintre documentele principale
Este nevoie de cinci până la zece zile pentru a pregăti un extract din URSS. Acesta este furnizat în formă electronică (la adresa de e-mail specificată) sau tipărit pe hârtie simplă fără un formular special. Acest document nu necesită protecție, deoarece poate fi întotdeauna comparat cu baza de date electronică Rosreestr.
Autoritatea de înregistrare a statului s-a ocupat de încă un serviciu - un extras suplimentar, care poate fi obținut de orice cetățean din orice localitate a Rusiei. Comparativ cu actul de titlu sau extras de certificare, acesta conține mai puține date (documentele de titlu nu sunt indicate) și este conceput pentru a verifica apartamentul la momentul oricăruia. O declarație suplimentară poate fi obținută despre orice apartament, indiferent dacă solicitantul are vreo legătură cu acesta.
De la 1 iunie anul trecut, Companies House a început să accepte documente pentru înregistrarea transferului de proprietate către o altă persoană în formă electronică. Versiunea electronică a declarației este o continuare logică a acestei inovații. De asemenea, anul viitor este prevăzut să ofere clienților posibilitatea de a înregistra drepturi asupra imobilelor fără a face referire la regiunea în care se află. Pentru a utiliza noile servicii, trebuie doar să obțineți o semnătură electronică calificată.
Aceste inovații ridică îndoieli și temeri în rândul populației țării, în special a persoanelor în vârstă. Cu toate acestea, bazele de date unificate și documentele electronice au fost utilizate pe scară largă în întreaga lume de câțiva ani, simplificând și reducând foarte mult costul activității agențiilor guvernamentale.
Deci, vorbind despre aspectul documentelor pentru un apartament, ar trebui menționat documentul de titlu și un extras din registrul de stat unificat în format electronic sau pe hârtie. Primele două documente sunt în mâinile proprietarului, acesta din urmă fiind comandat de la Rosreestr după cum este necesar.
Opinia unui avocat expert:
Modificările enumerate în articolul din procedura de înregistrare a imobilelor simplifică în mare măsură viața cetățenilor noștri. În plus, a apărut o protecție suplimentară a cetățenilor împotriva fraudatorilor. Deși, așa cum arată practica pe termen lung, nu a existat niciodată o protecție 100% împotriva fraudatorilor. A fost cea mai fiabilă încuietoare din toate timpurile un obstacol pentru „ursulețul tery”? Nu, nu a fost și nu va fi. Dar, totuși, lacunele au devenit mult mai mici.
Articolul atrage atenția asupra faptului că oamenii sunt atenți la toate inovațiile. Acest lucru este valabil mai ales pentru cetățenii în vârstă. Nu vă faceți griji prea mult. Când planificați o achiziție de locuințe, acum puteți afla informații detaliate de primă mână despre un apartament (casă). Nu trebuie să obțineți permisiunea sau să fugiți undeva pentru a face acest lucru. Toate informațiile sunt disponibile chiar acasă, prin intermediul internetului, în extrasul din URSS. O versiune prescurtată a extrasului poate fi comandată de orice cetățean pentru orice apartament. Foarte confortabil.
Este bine că acum există și pașaport cadastral. Și mai devreme, certificatul de proprietate al apartamentului era valabil numai în ziua în care a fost emis. La momentul tranzacției, totuși, proprietatea trebuia confirmată. Dar, ar trebui să atragem atenția cititorilor noștri că, cu toate facilitățile legate de înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, nu trebuie neglijat ajutorul profesioniștilor calificați în care aveți încredere.
Ce este titlul de proprietate pentru un apartament? Ce documente sunt necesare la vânzarea unei proprietăți?
- un moment important și crucial în viața fiecărei persoane. Procedura de înregistrare necesită îngrijirea și verificarea documentației. În funcție de cooperarea cu sau o companie reprezentativă, procedura de înregistrare implică o serie de documente de bază și suplimentare. Al doilea grup presupune diferite seturi de documente, în funcție de tipul de cooperare.
Pentru înregistrarea cu succes a locuințelor achiziționate în proprietate, în conformitate cu articolul 122, prevăzută de legea federală, există o anumită listă de documente depuse pentru înregistrarea locuințelor. Majoritatea problemelor apar cu achiziționarea de locuințe operate anterior. Într-un astfel de caz, este necesar să se verifice dacă există o sarcină a proprietății terților.
Există un pachet obligatoriu de documente necesare verificării, astfel încât în viitor o persoană să poată trăi liniștit în apartamentul său. Merită să acordați atenție aspectului că responsabilitatea pentru efectuarea unui control de bună credință revine în întregime potențialului cumpărător.
Această clauză include următoarele documente:
Proprietarul nu poate fi (externat temporar) în apartament, dar are dreptul să vândă sau să locuiască cu noii proprietari.
Proprietarii includ următoarele grupuri ale populației: cei care execută pedepse în locuri privative de libertate, persoanele responsabile pentru serviciul militar care prestează serviciul militar, copiii minori crescuți în instituții speciale, persoanele în vârstă care nu sunt capabile să aibă grijă de ei înșiși. proprii, persoane care urmează tratament într-un dispensar neuropsihiatric sau în alte instituții.
Din păcate, nu există documente specifice care să verifice existența unor astfel de proprietari „ascunși”. Informațiile trebuie „extrase”. Verificarea se poate face:
Asigura-te ca:
Toate aceste puncte pot fi verificate comandând un extras din USRN. Acest lucru se poate face atât pe site-ul web Rosreestr, cât și prin resurse de la terți - va fi și mai rapid. De exemplu, judecând după recenzii, este convenabil să folosiți ktotam.pro. Costul unui extract este de 250 de ruble, îl puteți obține în 10-20 de minute.
Întrebarea se referă la locuințe secundare. Vânzătorul este obligat să depună documente justificative pentru legalitatea lucrărilor de construcții etc. În caz contrar, noul proprietar este obligat să depună documente pentru legalizarea tuturor lucrărilor. Aceasta este consumatoare de timp și costisitoare. În cazul achiziționării de locuințe prin ipotecă, fără a furniza un certificat de aprobare pentru reamenajare, banca va lua o decizie negativă.
Legalitatea reamenajării poate fi verificată prin examinare pașaport tehnic al incintei.
Este important să verificați informațiile despre modul în care proprietatea a fost transferată în folosința proprietarului actual. Dacă această locuință este cumpărată de la un dezvoltator, atunci informațiile nu sunt relevante. În cazul achiziționării unei case secundare, problema este importantă și trebuie verificată cu atenție.
Înainte de a achiziționa o casă, este recomandat să vă familiarizați cu punctele legale de bază. În majoritatea cazurilor, escrocheriile vizează potențiali cumpărători de pe piața internă secundară.
Aspectul juridic este cel mai frecvent. Există o categorie de escroci care sunt cunoscuți în domeniul juridic și arată potențialului cumpărător seriozitatea intențiilor lor, folosind fraze și fenomene abstruse. Alți cumpărători cad în capcana șarlatanilor din cauza propriei lor neatenții și credul.
Pentru a vă asigura propria siguranță, înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să aflați cât mai multe informații despre proprietarși modul în care a obținut apartamentul, a solicitat un certificat de la biroul de locuințe despre absența restanțelor în plata utilităților, prin USRR pentru a primi confirmarea că apartamentul nu este o proprietate garantată și nu face obiectul unui litigiu.
Fraudalii folosesc adesea indivizi incapacitați ca proprietari și fac tranzacții de milioane de dolari pentru vânzarea de apartamente. În cele din urmă, persoana merge la instanță și câștigă cazul, deoarece are dreptul să locuiască în această zonă. Aceeași regulă se aplică și în cazul achiziționării unui apartament într-o căsătorie legală.
Există un pericol de care proprietarul însuși ar putea să nu fie conștient. De exemplu, o casă poate face parte dintr-un plan de reinstalare. Prezența defectelor tehnice este importantă la achiziționarea unui apartament. Nu trebuie să fie în camera însăși. Acoperișul poate avea scurgeri sau absența reparațiilor pe termen lung la intrare afectează starea casei.
Pentru a-și asigura propria siguranță, un potențial cumpărător este obligat să solicite de la proprietar toate certificatele de la serviciile guvernamentale și documentele notariate. În a doua opțiune, trebuie verificate pentru autenticitate (prin serviciile sistemului SPARK), deoarece nu vor fi greu de falsificat. Când mergeți în instanță, dacă certificatele sunt invalide, există șanse de 99% să pierdeți cazul.
Directorul agenției imobiliare Artur Prigorodov povestește despre verificarea documentelor.
Poate că mulți dintre noi ne-am confruntat deja cu problema legalității deținerii oricărei proprietăți. Iar ideea aici nu este deloc că o astfel de proprietate a fost achiziționată ilegal. Și în acest sens - cât sunt actele legale de proprietate astăzi.
Deținerea unui titlu de proprietate la îndemână îl poate induce în eroare pe proprietarul proprietății. De ce? Răspunsul este simplu - există o mulțime de astfel de documente. Să încercăm să enumerăm câteva dintre ele.
De exemplu, atunci când cumpără un apartament, proprietarul primește document de cumpărare... Dacă proprietatea a fost moștenită, atunci în acest caz documentul privind dreptul la moștenire devine documentul de proprietate. Documentele de proprietate pot fi, de asemenea, acorduri de donație, schimb, obținerea de locuințe prin hotărâre judecătorească, cumpărarea unui apartament prin acord sau schimb, privatizarea locuințelor, participarea la construcții comune.
Mulți avocați atrag atenția clienților asupra prudenței și grijii la încheierea contractelor de închiriere... Astfel de acorduri sunt încheiate în cazul în care destinatarul anuității (pensionar, persoană cu dizabilități, persoană în vârstă singură) este de acord să transfere apartamentul în proprietate, acceptând o tranzacție privind întreținerea dependentei pe viață. Dar aici depinde mult de „starea de spirit” a destinatarului chiriei. Există multe cazuri în care apar procese pentru încetarea unor astfel de acorduri din diverse motive.
Cel mai adesea, avocații sfătuiesc să studieze cu atenție acordul în sine înainte de a semna un astfel de acord. Consultați serviciul juridic. Este necesar să colectați și să păstrați toate documentele (chitanțe pentru medicamente, chitanțe din magazine, chitanțe pentru împrumuturi în numerar etc.) care pot confirma faptul că promisiunile făcute destinatarului chiriei sunt îndeplinite.
Acum a devenit clar - cât de mult mare varietate de documente, certificarea dreptului de proprietate. Dar pentru a deveni proprietarul unui apartament, acum nu este suficient un document de titlu. Notarul trebuie să aibă în mână un document de probă.
Un astfel de document este: completat pe un formular de stat, care posedă toate gradele de protecție, un act care confirmă dreptul de proprietate, dacă acest lucru este confirmat printr-o înregistrare în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRR). Această ordine juridică a intrat în vigoare din 1998.
Din acest moment și dat când apartamentul a fost transferat în proprietate (dacă există o înregistrare în registrul drepturilor), trebuie să existe următoarea listă de documente:
Începând cu 01.02.1998, un certificat de înregistrare de stat a drepturilor este considerat drept dovada drepturilor de a deține orice imobil.
Descrie în detaliu toate datele proprietarului:
Pentru cei care nu sunt familiarizați cu procedura de obținere a unui certificat, trebuie avut în vedere faptul că acesta este un document de raportare strict care are grad ridicat de protecție împotriva falsificării(la fel ca valorile mobiliare) și numărul și seria documentului sunt marcate pe acesta.
Există cazuri de pierdere a documentelor de titlu. În acest caz, există următoarea procedură pentru recuperarea valorilor mobiliare.
Pentru a restabili dovezi făcută înainte de 1998, proprietarul casei trebuie să meargă la Departamentul local de politici și locuințe. În prezența unui pașaport de identitate, solicitantului i se vor elibera formulare de cerere pentru o copie a certificatului. Dar numai dacă aveți o chitanță pentru plata taxei de stat.
După depunerea unei astfel de cereri și achitarea taxei de stat, se emite un certificat care confirmă proprietatea în termen de 15 zile lucrătoare, ca în certificatul original.
Pentru cei care au privatizat locuințe după 1998, nu este necesar să restaurați o copie a contractului. Este suficient să aveți la îndemână un certificat de certificate de titlu în Rosreestr. Puteți doar să contactați pentru re-primirea confirmării despre înregistrarea de stat.
Avocații sfătuiesc că pentru cei care nu au experiență în restaurarea documentelor de titlu, este mai bine să contactați specialiști. Ei au mult mai multe cunoștințe și experiență în complexitatea juridică și știu cum să colecteze și să execute în mod corespunzător toate documentele necesare.
În acest moment, pentru înregistrarea dreptului de proprietate, este necesar colectați următoarele dovezi:
Din această scurtă prezentare generală a procedurii de deținere a proprietății, puteți vedea că lista documentelor necesare și a subtilităților legale este foarte mare. Prin urmare, pentru ca documentele care confirmă dreptul de proprietate să fie legalizate, este imposibil să se facă fără ajutorul avocaților calificați.
Dar ce să faci, cum să demonstrezi că ești proprietarul apartamentului? Singura dovadă este un extras din URSS. Acest lucru a fost făcut pentru a minimiza posibilitatea fraudei. Puteți comanda această declarație în mai multe moduri, dar este întotdeauna plătită:
O sursă. Din propria mea experiență, voi spune că unul dintre principalele documente pe care toate autoritățile le solicită (și chiar un REP atunci când eliberează un certificat de compoziție familială) este un document de proprietate pentru un apartament (poate fi o donație, privatizare, schimb , contract de vânzare cumpărare, testament etc.). Este, de asemenea, un certificat de proprietate.
De asemenea, în cazul donației, trebuie să existe un certificat de la biroul fiscal care să ateste că impozitul pe proprietate a fost achitat pentru proprietate, perceput în acest caz;
În cazul moștenirii unui apartament, documentele care confirmă acest fapt sunt:
Pentru un apartament al unei cooperative de locuințe cu o cotă plătită, în acest caz, dreptul la proprietăți imobiliare poate fi confirmat:
Cele de mai sus sunt principalele opțiuni pentru documentele de proprietate, dar în funcție de circumstanțele apariției dreptului, sunt posibile opțiuni, de exemplu: un contract de închiriere, o decizie a unei autorități judiciare, un certificat de proprietate asupra unei acțiuni în comun proprietate etc. În funcție de metoda de achiziție a unui obiect imobiliar, aceste valori mobiliare pot fi: un acord care să ateste cumpărarea sau vânzarea, donația sau schimbul, un certificat de la cooperativa de locuințe că acțiunea a fost plătită integral. Dacă sunteți proprietar imobiliar de mulți ani, atunci aspectul documentelor dvs. va diferi de eșantioanele moderne. Odată cu modificarea legislației, aspectul formularelor emise s-a schimbat, de asemenea. În eșantionul modern al certificatului, în partea de sus se află un articol „Documente fondatoare”, unde vă puteți familiariza cu lista documentelor pe baza cărora a fost emis acest certificat.
Atenţie
Atenţie! Dacă certificatul se pierde sau se pierde, acesta poate fi restabilit contactând locul de emitere. Rolul „Certificatului de înregistrare de stat al drepturilor” Este imposibil să desfășoare toate tipurile de tranzacții fără acest certificat, recunoașterea dreptului de proprietate al proprietarului asupra imobilelor.
Versiunile anterioare ale documentelor pot conține un set diferit de informații și, în același timp, vor avea și forță juridică. Din informațiile prezentate mai sus, se poate observa că proprietatea unui apartament poate fi confirmată de diferite tipuri de documente.
Dar pentru apariția dreptului de proprietate, nu este suficient să aveți doar aceste valori mobiliare; este imperativ să obțineți un „Certificat de înregistrare de stat a drepturilor”, care va fi garantul legitimității tuturor tranzacțiilor cu acest apartament. Important! Din punct de vedere legal, cele mai puțin fiabile sunt diferite contracte de anuitate sau, cu alte cuvinte, întreținerea pe tot parcursul vieții cu dependență.
Important
Beneficiarul anuității are întotdeauna posibilitatea de a o rezilia oricând. Nu trebuie să încheiați niciodată astfel de contracte cu oameni care nu sunt de încredere.
Și în cazul unei concluzii, ar trebui să păstrați întotdeauna documente care să confirme faptul că obligațiile dvs. au fost îndeplinite.
În prima situație, trebuie mai întâi să vă asigurați că nu există alți candidați pentru proprietăți imobiliare și apoi să vă înregistrați dreptul. Confirmarea principală aici va fi un certificat al dreptului de moștenire.
Aprobat de un notar la șase luni de la moartea proprietarului. Apartamente de tip cooperativ La cumpărarea de la o cooperativă, noul proprietar al imobilului primește un certificat al acțiunii plătite.
Pe baza acestui certificat, drepturile de proprietate sunt înregistrate. Imobiliare rezidențiale neprivatizate Pentru a obține dreptul de a locui în locuințe publice, un cetățean trebuie să fie înregistrat acolo.
În plus, se încheie un contract social cu chiriașii. angajare. Astfel, cei care locuiesc în această locuință primesc dreptul de a locui acolo, de a participa la privatizarea locuinței, pot înregistra rude apropiate acolo etc. Dar nu își pot vinde casele. Pentru vânzare, va trebui să privatizați apartamentul.
Pentru vânzare, proprietarul primește și un Certificat de la ITO cu o perioadă de valabilitate de 3 luni pentru tranzacția de vânzare și cumpărare. În certificat, în special, este indicat cine este proprietarul proprietății, pe baza căruia este stabilită proprietatea, dacă există o înregistrare în ITO, adresa poștală exactă a proprietății, zona apartamentul, numărul de camere, valoarea contabilă a proprietății.
Dacă obiectul de vânzare aparține mai multor proprietari, certificatul indică acțiunile fiecărui proprietar. Fiecare proprietate are un așa-numit pașaport tehnic.
Conține toate datele apartamentului: zona totală și rezidențială, adresa, etajul, planul camerei. Comparați datele pașaportului tehnic, certificatul de la ITO și certificatul de proprietate al locuințelor - acestea trebuie să se potrivească. În cazul altor tranzacții, documentul care stabilește dreptul va fi, de asemenea, acordul corespunzător. În acest document scris este indicat transferul drepturilor de la o persoană la alta. De regulă, actele de acceptare și transfer de proprietate sunt întocmite la astfel de acorduri, confirmând transferul efectiv al acestuia. O altă bază pentru dobândirea drepturilor la un apartament poate fi actul diferitelor organisme de stat. Cel mai frecvent caz este o decizie privind transferul gratuit al unui apartament în proprietate, adică privatizarea. Până în prezent, dreptul cetățenilor la acest transfer gratuit de locuințe este încă păstrat. În unele cazuri, o astfel de bază poate fi un act judiciar adoptat într-un litigiu privind drepturile de proprietate imobiliară. Decizia luată determină soarta proprietății și identitatea proprietarului acesteia. Puteți deveni proprietarul unui apartament chiar dacă îl moșteniți.
În acest moment, dacă ați achiziționat locuințe acum un an, este posibil să nu aveți documente la îndemână (cum ar fi o copie pe hârtie a informațiilor), veți avea doar un extras din registrul de stat unificat. Pentru a fi sincer, nu te simți proprietar fără o hârtie oficială. Mai jos este o listă de documente pe care le poate avea un proprietar. Puteți avea un act de privatizare, un certificat de înregistrare, un certificat de proprietate Un cadou, dacă ați donat locuințe, un document special pentru locuințe, dacă este moștenit, un testament înregistrat la un notar. Cel mai important (adică principalul) este un document care se numește „documentul de proprietate” (vorbim despre un apartament privatizat, așa cum înțeleg eu). Și bineînțeles pașaportul tehnic pentru apartament. Dacă ați cumpărat un apartament, atunci un document de cumpărare și vânzare. În plus, semnătura șefului, o altă persoană autorizată și sigiliul organizației (organismului) sunt întotdeauna atașate pe hârtiile oficiale. Certificatele de înregistrare emise înainte de iulie 2016 trebuiau întocmite în conformitate cu formularul stabilit de stat. Fiecare certificat este supus unei contabilități stricte, are:
Certificatul transmite de fapt informațiile specificate în registrul de stat unificat, și anume: datele proprietarului, o descriere detaliată a apartamentului, o indicație a tipului de drept, baza pentru achiziționarea acestuia, prezența sarcinilor. Un extras emis la cererea solicitantului conține date despre numărul obiectului (cadastral sau condiționat), caracteristicile acestuia (adică
Dacă aveți de gând să efectuați tranzacții cu un apartament, va trebui să întocmiți un pașaport cadastral. De asemenea, trebuie să se elibereze un pașaport tehnic pentru apartament.
În primul rând, este un document de titlu. Acesta poate fi un contract de cumpărare și vânzare, un acord de barter, un acord de donație, un certificat al dreptului la moștenire, în cazul privatizării, un acord de transfer în proprietate sau o decizie judecătorească dacă apartamentul a fost dobândit printr-o decizie judecătorească. În al doilea rând, acesta este un certificat de înregistrare a proprietății în Rosreestr. Iar al treilea document este pașaportul cadastral. În principal, trebuie să aveți o dovadă de proprietate. Acest document este necesar pentru toată lumea. Pe lângă acesta, trebuie să aveți fie un contract de cumpărare și vânzare, fie un contract de moștenire sau de donație - un document care să confirme faptul obținerii proprietății. Și, de asemenea, trebuie să existe un pașaport tehnic și cadastral.
redtailer.ru
Dacă nu aveți ocazia să utilizați sfatul unui avocat sau al unui agent imobiliar calificat atunci când cumpărați o casă, ar trebui să aveți grijă și conștientizare specială înainte de tranzacție. Există un risc prea mare de a vă despărți de bani, dar de a nu obține ceea ce doriți sau de a cheltui mult timp și bani pentru litigii.
Să presupunem că ați ales o proprietate care vă satisface pe deplin în multe privințe, inclusiv prețul. Primul lucru de făcut este să verificați dacă persoana care efectuează tranzacția ca vânzător este proprietarul casei.
Dreptul de a vinde un apartament:
Trebuie să cereți vânzătorului să prezinte un document de identitate, împreună cu o serie de documente care să confirme dreptul său la spațiul locativ ocupat. Poate fi:
Un certificat de titlu al unei proprietăți imobile trebuie să treacă prin înregistrarea de stat la ITO (Biroul de inventar tehnic al unei zone sau orașe date), care este indicat de inscripția corespunzătoare sub forma unei ștampile ITO de pe ultima pagină a titlului document sau, dacă nu există suficient spațiu, se eliberează un certificat de înregistrare separat ...
Pentru vânzare, proprietarul primește și un Certificat de la ITO cu o perioadă de valabilitate de 3 luni pentru tranzacția de vânzare și cumpărare. În certificat, în special, este indicat cine este proprietarul proprietății, pe baza căruia se stabilește dreptul de proprietate, dacă există o înregistrare în acest sens în ITO, adresa poștală exactă a proprietății, zona apartamentului, numărul de camere, valoarea contabilă a proprietății. Dacă obiectul de vânzare aparține mai multor proprietari, certificatul indică acțiunile fiecărui proprietar.
Fiecare proprietate are un așa-numit pașaport tehnic. Conține toate datele apartamentului: zona totală și rezidențială, adresa, etajul, planul camerei. Comparați datele pașaportului tehnic, certificatul de la ITO și certificatul de proprietate al locuințelor - acestea trebuie să se potrivească. Dacă apartamentul a fost reamenajat, proprietarul casei trebuie să aibă permisiunea corespunzătoare din partea autorităților
Dacă achiziționați locuințe aparținând mai multor proprietari, trebuie să arătați consimțământul notarial al altor proprietari, soți pentru a finaliza tranzacția, iar dacă proprietarii sunt copii minori, trebuie să aveți permisiunea consiliului de administrație pentru vânzarea locuințelor (în unele cazuri, nu este necesar un permis - dacă există un consimțământ notarial al ambilor părinți pentru a semna contractul cu un minor, dar există contradicții cu Legea Ucrainei „Cu privire la protecția copilului”).
De asemenea, este important să verificați dacă proprietatea înstrăinată este arestată - acest lucru poate fi clarificat de notarii privați sau publici care efectuează tranzacții de vânzare, verificând datele din registrul interdicțiilor de înstrăinare.
Un certificat de la un birou de locuințe sau o cooperativă de locuințe confirmă prezența sau absența datoriilor pentru facturile de utilități.
De asemenea, un certificat de la biroul de pașapoarte al biroului de locuințe trebuie să confirme că nimeni nu este înregistrat în apartament în momentul vânzării.
Este de dorit ca foștii proprietari să transfere, în timpul tranzacției, contracte pentru electricitate, gaz, apă, servicii de căldură, precum și documente pentru electricitate, căldură, apă, contoare de gaz, să plătească cărți pentru plata serviciilor.
Dacă achiziționați o clădire privată, trebuie să aveți un act de stat privind proprietatea asupra terenului, în cazul absenței acestuia - un contract de închiriere, precum și un certificat al absenței restanțelor la plata impozitului pe teren. La încheierea unui contract pentru cumpărarea și vânzarea de construcții de locuințe private, este necesar să încheiați imediat un contract de închiriere a terenurilor sau să încheiați o tranzacție de cumpărare și vânzare pentru un teren.
Ce ar trebui să alerteze cumpărătorul?
În acest caz, trebuie să solicitați proprietarului să meargă cu dvs. la autoritățile competente (ITO, ZhEK), să solicitați informații despre apartamentul achiziționat de la ITO, dacă este posibil, să luați copii ale documentelor de la proprietar și să le verificați exactitatea.
Există un expert excelent
sistem online de identificare a riscurilor juridice ale cumpărătorilor / chiriașilor
www.krepkoeradi.ru
Dacă nu aveți ocazia să consultați un avocat competent, vom încerca să vă ajutăm. Proprietarul trebuie să dețină documente de titlu. Acestea includ: Certificat de proprietate a apartamentului privatizat. Certificat de proprietate asupra locuințelor municipale, emis de administrația locală și administrația de stat. Contract de vânzare. Acord de donație, schimb, acord de moștenire, anuitate (sprijin vital) încheiat cu fostul proprietar al locuinței. Certificat al dreptului la moștenire. O hotărâre judecătorească privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți. Certificatul de proprietate al apartamentului trebuie înregistrat la Biroul de inventar tehnic al zonei date (ITO), despre care trebuie să existe o inscripție corespunzătoare sub formă de ștampilă pe document.
Dreptul de proprietate trebuie înregistrat de proprietar în conformitate cu Legea federală a Federației Ruse din 21 iulie 1997 Nr.
Dacă nu aveți ocazia să utilizați sfatul unui avocat sau al unui agent imobiliar calificat atunci când cumpărați o casă, ar trebui să aveți grijă și conștientizare specială înainte de tranzacție. Există un risc prea mare de a vă despărți de bani, dar de a nu obține ceea ce doriți sau de a cheltui mult timp și bani pentru litigii. Să presupunem că ați ales o proprietate care vă satisface pe deplin în multe privințe, inclusiv prețul.
Dacă aveți îndoieli cu privire la documentele care trebuie pregătite pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament, atunci MirSovet.ru vă sfătuiește cu tărie să nu colectați zvonuri, ci să contactați autoritățile competente. În caz contrar, puteți regreta foarte mult banii pierduți, timpul și nervii, iar acesta este un lux inaccesibil în zilele noastre. Sfaturi de specialitate pot fi obținute de la autoritățile judiciare care se ocupă cu înregistrarea tranzacțiilor, de la o agenție imobiliară sau de la un avocat. Documente necesare pentru vânzarea unui apartament: Document care dovedește identitatea dumneavoastră.
Aceste lucrări pot fi foarte diverse: uneori foarte „străvechi”, care aparțin de la începutul anilor 90 ai secolului trecut, când organisme de stat complet diferite erau angajate în înregistrarea tranzacțiilor cu apartamente și case decât sunt acum. Se întâmplă adesea ca documentele de titlu să conțină date care nu corespund realităților de astăzi. Așezarea „Coasta de Mijloc”, 120 de pe Centura Moscovei Grăbește-te! Parcele pentru construirea unei case la 120 km de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Novorizhskoe.
Articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse reglementează procedura de închiriere a unei locuințe. Conform celor indicate în acest articol, trebuie încheiat un contract de închiriere, a cărui esență este că proprietarul spațiului de locuit asigură chiriașului locuințe pentru posesie și utilizare pentru locuință.
O persoană juridică poate închiria și o locuință, dar acest apartament poate fi folosit doar pentru locuit, nu puteți aranja un depozit sau deschideți un magazin acolo. Principalul lucru pe care trebuie să-l cunoașteți Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse spune că contractul de muncă trebuie încheiat în scris.
Chiar dacă o persoană locuiește pe spațiul de locuit cumpărat, fără acest certificat nu își va putea confirma drepturile. Obținerea unui certificat este un proces destul de direct și simplu, însă necesită o abordare atentă și contactarea autorităților de înregistrare de stat într-o anumită ordine. Mai jos sunt instrucțiuni detaliate despre cum să obțineți toate documentele necesare și unde să mergeți pentru a găsi o soluție la această problemă.
Cum se înregistrează un apartament după un credit ipotecar Există câteva condiții pentru obținerea unui certificat de stat de proprietate de metri pătrați în clădirile noi și imobiliare secundare.
Fără aceste documente, el nu își poate confirma statutul, precum și să dispună de bunuri imobile (vânzare, ipotecă, închiriere). Acest pachet de documente include: documente de titlu, pașaport tehnic, documente de identificare a terenului. Este important să mențineți aceste documente la zi. Titlul titlului de proprietate imobiliară În conformitate cu articolul 1 din Legea Republicii Kazahstan "privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor", documentele de titlu sunt documente pe baza cărora apar, se modifică și (sau)
Postări și comentarii de la cititorii site-ului postate fără editare. Editorii își rezervă dreptul de a le elimina de pe site sau de a le edita dacă aceste mesaje și comentarii reprezintă un abuz de libertate a mass-media sau o încălcare a altor cerințe legale. © Editura ZAO Komsomolskaya Pravda, 2015. 125993, Moscova, Stary Petrovsko-Razumovskiy proezd, 1/23, p.
și înregistrat la ITO, care determină proprietatea privată a locuințelor subiectului. Tipuri de documente de titlu În total, potrivit unor surse, pot fi 17! Considerăm doar cele mai frecvente, deci: Pentru locuințele privatizate: certificat de proprietate asupra locuințelor, înregistrat în ITO, pașaport tehnic. Pentru un apartament cooperativ (de investiții): un certificat de proprietate asupra apartamentului, eliberat de Departamentul Principal pentru Locuințe al Administrației de Stat din Kiev, înregistrat în pașaportul tehnic ITO. Pentru spațiul locativ primit prin moștenire: un certificat al dreptului la moștenire prin lege sau prin testament, certificat de un notar public și înregistrat în ITO.
Pentru spațiul de locuit dobândit ca urmare a tranzacției: un contract de înstrăinare (cumpărare și vânzare, schimb, donație, întreținere pe tot parcursul vieții *, certificat de cumpărare de bunuri de la licitații publice sau la licitații), certificat de un notar și înregistrat în ITO. * Contractul de asistență pentru viață trebuie să fie însoțit suplimentar de un certificat de deces. Pentru un spațiu de locuit obținut printr-o hotărâre judecătorească: o copie a unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare legală și a fost înregistrată în ITO. imobiliare; acord privind satisfacerea creanțelor creditorului ipotecar; un acord privind alocarea unei cote de imobile în natură; un acord privind divizarea bunurilor imobile, care este în comun sau în comun; certificate de cumpărare de bunuri imobiliare la licitații din vânzarea de bunuri aglomerate, eliberate de notari publici și privați; certificate de drept la moștenire și certificate de proprietate a unei părți din proprietatea comună a soților, eliberate de oficiile consulare din Ucraina; acorduri privind înstrăinarea proprietăților imobiliare, care se află într-o ipotecă fiscală, încheiate prin schimburi specifice sau prin licitații fără rețetă pentru a achita datoria fiscală; decizii ale instanțelor judecătorești, instanțelor de arbitraj privind recunoașterea drepturilor sau stabilirea faptului de proprietate asupra bunurilor imobile, asupra transferului bunurilor imobile fără proprietar în proprietatea comunală; acționează asupra deznaționalizării (decomunalizării) clădirilor; acord amiabil aprobat printr-o hotărâre judecătorească. Pentru a rezuma documentele privind titlul locuinței pot fi diferite! Acestea trebuie să fie certificate de autoritatea competentă și înregistrate la ITO. În plus, unele dintre ele necesită un certificat de înregistrare obligatoriu. Cu excepția unei copii a deciziei instanței (ceea ce este destul de rar), toate celelalte documente de proprietate sunt fie dovezi, fie contracte. Și absolut incredibil: pot exista mai multe documente pentru un apartament! Mai mult, numărul de documente poate fi mai mic decât numărul de proprietari sau mai mult. Nu toți proprietarii pot fi indicați în mod explicit în documente. Un document - un proprietar - cel mai simplu și mai ușor de înțeles caz.
Efectuarea acestei proceduri este necesară, astfel încât, pe viitor, să nu trebuiască să vă dovediți drepturile asupra proprietății imobiliare dobândite în instanță. Există 6 puncte principale. care sunt demne de cea mai mare atenție. 1. Proprietatea unui apartament Când se găsește un apartament, trebuie să vă familiarizați cu documentele de proprietate ale acestuia. Proprietatea apartamentului este confirmată de următoarele documente: - Acord de înstrăinare cu condiția întreținerii pe tot parcursul vieții; - Acord privind privatizarea și altele. - Toate documentele de titlu trebuie să fie ștampilate cu înregistrare la Departamentul de Justiție.
Fără aceste documente, el nu își poate confirma statutul, precum și să dispună de bunuri imobile (vânzare, ipotecă, închiriere). Acest pachet de documente include: documente de titlu, pașaport tehnic, documente de identificare a terenului. Este important să mențineți aceste documente la zi. Documentul de proprietate asupra bunurilor imobile În conformitate cu articolul 1 din Legea Republicii Kazahstan "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acestea", documentele de proprietate sunt documente pe baza cărora apar, se modifică și (sau)
Așadar, recent, cititorii au sunat redacția din ce în ce mai des și s-au plâns de dificultățile legate de executarea contractelor de vânzare sau donație de case și apartamente. De exemplu, un locuitor din Odessa a spus că după sărbătorile de Anul Nou vinde o casă. Tranzacția a avut loc, însă vânzătorul și cumpărătorul au petrecut aproape întreaga zi lucrătoare cu notarul, în timp ce notarul a completat documentele necesare și a finalizat procedura de înregistrare.
„Revista electronică„ Azbuka Prava ”, 02.11.2018 CE DOCUMENTE ALE ÎMPRUMUTĂTORULUI SUNT NECESARE PENTRU A ÎNCHEIA UN CONTRACT DE ÎNCHIRIERE COMERCIALĂ A APARTAMENTULUI? Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale, inclusiv apartamente, este un acord bilateral în care proprietarul spațiilor rezidențiale acționează ca locator, iar cetățeanul acționează ca locatar (clauza 1 a articolului 671 din Codul civil al Federației Ruse). Proprietarul unei locuințe poate fi atât o persoană juridică, cât și o persoană fizică.
Până de curând, pentru a finaliza o tranzacție erau necesare mai multe documente obligatorii, plus, în funcție de situație, anumite certificate suplimentare, extrase etc. Acum este mult mai ușor să înregistrați o vânzare și o cumpărare. De fapt, înregistrarea necesită doar un acord de cumpărare și vânzare semnat de ambele părți. Lista documentelor pentru vânzarea unui apartament: Document de titlu Certificat de înregistrare a proprietății Pașaport cadastral Pașaport tehnic Extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice Formularul 9 Consimțământul soțului / contractul de căsătorie Permisiunea pentru o tranzacție de la departamentul tutelă și tutela administrației municipiului Cu toate acestea, un cumpărător atent și competent nu va semna orbește contractul, fără a se asigura că vânzătorul este în regulă cu celelalte documente „opționale”. Un must-have! Mai mult, noua practică a lui Rosreestr ispitește cetățenii necinstiți.
urist-rostova.ru
O locuință poate fi deținută de mai multe persoane (proprietate comună). Utilizarea și eliminarea bunurilor comune este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor săi (articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, trebuie avut în vedere faptul că contractul de închiriere în acest caz trebuie semnat de toți coproprietarii.
Înainte de a semna un contract de închiriere a apartamentului, chiriașul ar trebui să verifice cu atenție documentele prezentate de proprietar pentru a se asigura că proprietarul este proprietarul apartamentului.
Documentul de titlu poate fi fie un certificat de înregistrare de stat a drepturilor, fie un extras din Registrul de stat unificat al drepturilor (USRR) (cl.
Primul și principalul document pentru verificarea curățeniei legale a apartamentului este Certificatul de înregistrare a proprietății. În sine, nu are nicio forță juridică, deoarece informează doar despre unde să caute informații despre proprietar și apartament. Dar, în același timp, oferă informații valoroase.
De exemplu, îl poate primi de mai multe ori pe întreaga perioadă de proprietate a apartamentului. Motivele pot fi pierderea certificatului, anularea ipotecii, erori ale registratorilor etc.
Normele pentru înregistrarea cetățenilor la locul de reședință sunt reglementate de decretul guvernamental nr. 713. În baza acestei legi, cetățenii care au primit o locuință în proprietatea lor prin schimb, cumpărare, cadou sau moștenire sunt supuși înregistrării permanente.
Proprietarul se poate înregistra fără drept de proprietate și membrii familiei sale, inclusiv nou-născuții.
În acest articol, vom afla ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui apartament. și de ce este mai bine să le pregătești devreme.
Pregătirea documentară pentru vânzarea unui apartament este o etapă importantă și crucială care poate reduce semnificativ timpul necesar pentru a încheia o afacere, precum și influența decizia de cumpărare a acelor cumpărători care, dintr-un motiv sau altul, sunt grăbiți cu afacerea.
Nr. 122-FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acestea." Înregistrarea se efectuează de către Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr). Până la 01.01. 2009 - Serviciul Federal de Înregistrare (Rosregistration).
Dacă ați achiziționat un apartament înainte de 2008, proprietarul trebuie să dețină un pașaport tehnic pentru locuințe. Acesta este un document care conține datele de bază ale apartamentului: suprafața totală și rezidențială, planul camerei, podeaua, adresa, materialul de perete, precum și costul estimat al obiectului.
Este important ca procura să precizeze că persoana are dreptul să semneze un contract de închiriere, să încaseze chirie etc.
În cazul în care proprietarul casei este o persoană care nu a atins vârsta majoratului, atunci este necesar să se acorde permise de la autoritățile de tutelă și tutelă. Aceste documente pot fi emise de guvernele locale.
Cu un angajator, totul este mai ușor: este necesar un document de identitate - un pașaport.
PREZENȚA PERSONALĂ OBLIGATORIE a tuturor celor implicați în tranzacție cu pașapoarte, în cazul imposibilității prezenței persoanei care participă la tranzacție din motive întemeiate în departamentul de tutelă și tutelă, prezența unui mandatar cu o procură executată corect este obligat să depună o cerere certificată de un notar în numele mandantului. (Prezența proprietarilor apartamentului în care există copii minori este obligatorie).
6) Documente care confirmă proprietatea tuturor spațiilor rezidențiale implicate în tranzacție (certificat de proprietate asupra locuinței, contract de schimb, vânzare și cumpărare, certificat de drept de moștenire prin lege sau altceva).
7) Evaluarea pe piață a valorii imobilului vândut și cumpărat, exprimată în tipăriturile bazei de date Winner (bază de agenți imobiliari profesioniști) sau în două albume de evaluare de la compania angajată profesional în evaluarea imobiliară.
Oficialii FMS vor face acest lucru. Conform noilor reguli, aceștia sunt obligați să trimită o notificare în termen de trei zile autorității de înregistrare a așezării în care locuia cetățeanul mai devreme, pentru a-l scoate din registru.
Un permis de ședere este un document care înlocuiește pașaportul Federației Ruse pentru înregistrarea unui străin care locuiește în Federația Rusă pe baza acestui document. Acesta trebuie prezentat împreună cu pașaportul țării al cărei cetățean este străinul.
black-lev.ru
Ce documente ar trebui să dețină un proprietar de proprietate?
Proprietarul oricărui obiect imobiliar trebuie să aibă în mâinile sale un pachet de documente care să confirme drepturile sale asupra obiectului, precum și să conțină caracteristicile tehnice și de identificare ale obiectului.
Fără aceste documente, el nu își poate confirma statutul, precum și să dispună de bunuri imobile (vânzare, ipotecă, închiriere).
Considerăm doar cele mai frecvente, deci: Pentru locuințele privatizate: certificat de proprietate asupra locuințelor, înregistrat în ITO, pașaport tehnic. Pentru un apartament cooperativ (de investiții): un certificat de proprietate asupra apartamentului, eliberat de Departamentul Principal pentru Locuințe al Administrației de Stat din Kiev, înregistrat în pașaportul tehnic ITO.
Pentru spațiul locativ primit prin moștenire: un certificat al dreptului la moștenire prin lege sau prin testament, certificat de un notar public și înregistrat în ITO. Pentru spațiul de locuit dobândit ca urmare a tranzacției: un contract de înstrăinare (cumpărare și vânzare, schimb, donație, întreținere pe tot parcursul vieții *, certificat de cumpărare de bunuri de la licitații publice sau la licitații), certificat de un notar și înregistrat în ITO. * Contractul de asistență pentru viață trebuie să fie însoțit suplimentar de un certificat de deces.
Pentru un spațiu de locuit obținut printr-o hotărâre judecătorească: o copie a unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare legală și a fost înregistrată în ITO. imobiliare; acord privind satisfacerea creanțelor creditorului ipotecar; un acord privind alocarea unei cote de imobile în natură; un acord privind divizarea bunurilor imobile, care este în comun sau în comun; certificate de cumpărare de bunuri imobiliare la licitații din vânzarea de bunuri aglomerate, eliberate de notari publici și privați; certificate de drept la moștenire și certificate de proprietate a unei părți din proprietatea comună a soților, eliberate de oficiile consulare din Ucraina; acorduri privind înstrăinarea proprietăților imobiliare, care se află într-o ipotecă fiscală, încheiate prin schimburi specifice sau prin licitații fără rețetă pentru a achita datoria fiscală; decizii ale instanțelor judecătorești, instanțelor de arbitraj privind recunoașterea drepturilor sau stabilirea faptului de proprietate asupra bunurilor imobile, asupra transferului bunurilor imobile fără proprietar în proprietatea comunală; acționează asupra deznaționalizării (decomunalizării) clădirilor; acord amiabil aprobat printr-o hotărâre judecătorească. Pentru a rezuma documentele privind titlul locuinței pot fi diferite! Acestea trebuie să fie certificate de autoritatea competentă și înregistrate la ITO.
În plus, unele dintre ele necesită un certificat de înregistrare obligatoriu. Cu excepția unei copii a deciziei instanței (ceea ce este destul de rar), toate celelalte documente de proprietate sunt fie dovezi, fie contracte. Și absolut incredibil: pot exista mai multe documente pentru un apartament!
Mai mult, numărul de documente poate fi mai mic decât numărul de proprietari sau mai mult.
Actele de proprietate imobiliare, așa-numitele acte de proprietate, arată diferit în diferite cazuri. Pachetul de documente pentru o clădire rezidențială este semnificativ diferit de un pachet similar pentru un loc de muncă sau birou. Și dacă un om obișnuit în stradă nu are adesea nevoie să cunoască lista documentelor necesare pentru a deține un depozit sau un magazin, toată lumea trebuie să știe și să învețe informații despre aspectul documentelor pentru un apartament. Fără să știe acest lucru, este ușor ca escrocii să cadă în momeală, să cumpere un spațiu de locuit inexistent și să piardă bani irevocabil.
Pachetul de documente pentru apartament poate arăta diferit, în funcție de modul în care a fost primit.
Unul dintre documentele principale este un contract sau un act care indică metoda de obținere a unui apartament. În cazul înregistrării privatizării pentru locuințe, baza de proprietate este un act sau un acord privind transferul de către un oraș (sat, localitate sau altă entitate municipală) a unui obiect imobiliar în favoarea unei persoane private. Dacă apartamentul a fost cumpărat sau schimbat cu altul, se întocmește un contract de schimb sau vânzare, care este certificat prin semnătura unui notar. Darurile, moștenirea sau renta viageră, construcția comună a unei clădiri, înlocuirea locuințelor demolate sau ordinul judecătoresc sunt, de asemenea, confirmate prin documente de stat și certificate de un avocat care are dreptul să o facă.
Al doilea document important este certificatul de proprietate. Este emis în serviciul de stat al Rossreestr sau așa-numitul ITO, este emis doar pe un antet cu simboluri heraldice și relief.
La întocmirea documentelor pentru vânzarea, donația sau moștenirea imobilelor, veți avea nevoie, de asemenea, de un pașaport tehnic pentru un apartament sau o casă, care să semene cu un plan detaliat sau cu un desen, care să indice numărul, locația, dimensiunea și descrierea spații nerezidențiale, o schemă de comunicare și o indicație a tipului acestora.
Atunci când cumpărați un apartament, trebuie să vă asigurați de așa-numita curățenie a documentelor, adică proprietatea să nu fie împovărată cu datorii fiscale, documentele trebuie să fie autentice. Înainte de a semna contractul de vânzare, donație sau schimb, cumpărătorul are dreptul de a solicita confirmarea autenticității acestora de la autoritățile de înregistrare. Atunci când verificați vizual un pachet de documente, este necesar să acordați atenție datei de înregistrare a certificatelor și actelor, prezența tuturor semnăturilor cu decodarea lor și impresii clare ale tuturor sigiliilor necesare, acestea nu ar trebui să aibă nicio corecție sau ștergere.
„Problema locuințelor” a stricat nu numai moscoviții. De ceva timp, cetățenii au început în mod activ să cumpere, să vândă și să își transfere apartamente și alte bunuri imobiliare reciproc în alte moduri. Prin urmare, toate părțile implicate în tranzacții imobiliare doresc adesea să știe:
Dacă nu aveți ocazia să consultați un avocat competent, vom încerca să vă ajutăm.
Proprietarul trebuie să aibă documente de titlu... Acestea includ:
Certificatul de proprietate al apartamentului trebuie înregistrat la Biroul de inventar tehnic al zonei date (ITO), despre care trebuie să existe o inscripție corespunzătoare sub formă de ștampilă pe document.
Dreptul de proprietate trebuie înregistrat de proprietar în conformitate cu Legea federală a Federației Ruse din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu aceasta”. Înregistrarea se efectuează de către Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr). Până la 01.01. 2009 - Serviciul Federal de Înregistrare (Rosregistration).
Dacă ați cumpărat un apartament înainte de 2008, proprietarul trebuie să aibă certificat tehnic pentru locuințe. Acesta este un document care conține datele de bază ale apartamentului: suprafața totală și rezidențială, planul camerei, podeaua, adresa, materialul de perete, precum și costul estimat al obiectului. Pașaportul tehnic trebuie să fie reaprobat, de exemplu, atunci când se efectuează reamenajarea. Chiar dacă ați eliminat un spațiu de depozitare din lemn de pe teritoriu, toate acestea ar trebui afișate în fișa tehnică. După 1 martie 2008 Doar pașapoartele cadastrale sunt acceptate pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare. Un pașaport cadastral este un extras din Registrul de stat al imobilelor. Pașapoartele tehnice sunt documente foarte importante nu numai pentru zonele rezidențiale. Acestea conțin informații importante despre un anumit tip de imobil etc., care implică capacitățile tehnice ale obiectului. De exemplu, la fiecare model de aparate de uz casnic este atașat un certificat de înregistrare, iar magazinul online Perm nu face excepție.
Trebuie remarcat faptul că pașaport cadastral diferă de certificatul de înregistrare, care a fost emis anterior. Acestea sunt documente diferite care nu se înlocuiesc reciproc.
Un pașaport cadastral este un document cu o anumită perioadă de valabilitate. Conform documentelor de reglementare ale ITO, pașaportul cadastral este valabil cinci ani de la data emiterii sau reînnoirii acestuia. Dar fiecare organizație în care este necesară furnizarea unui pașaport cadastral are propriile condiții de valabilitate. Înainte de a efectua orice tranzacție sau după reamenajare, pașaportul cadastral al obiectului trebuie actualizat
Așa că am aflat: proprietarul trebuie să aibă la îndemână un pachet de documente care să confirme drepturile sale asupra apartamentului, precum și care să conțină caracteristicile sale tehnice și de identificare.
Un pachet de documente pentru un apartament trebuie prezentat în mai multe cazuri, de exemplu, la înregistrarea unui loc de reședință, la obținerea unui împrumut, la efectuarea tranzacțiilor.
Direct pentru vânzarea de locuințe, proprietarul poate avea nevoie de alte certificate la cererea părților. Dar asta este cu totul altă poveste.
Avocat în afaceri> Înregistrare imobiliară>
Citește și: Executorii judecătorești au dreptul să descrie proprietatea la locul înregistrării
Tranzacțiile constante sunt inerente vieții umane. Într-o eră a dominației financiare, tranzacțiile imobiliare nu sunt extraordinare. La încheierea unei tranzacții, se pune problema necesității unei anumite liste de documente pentru un apartament.
Pentru fiecare tip de tranzacție, lista documentelor este separată. Ce documente trebuie să dețină proprietarul apartamentului, la ce autorități ar trebui să se adreseze și care este costul procesului?
Numai documentele colectate și executate corect vă pot garanta dreptul de proprietate asupra imobilelor. Fotografia # 1
Documentele colectate corect pentru apartamente garantează proprietatea absolută asupra acestui apartament și elimină neînțelegerile în tranzacțiile ulterioare cu apartamentul. Există multe oportunități de a deveni proprietarul unui apartament:
Lista nu este definitivă și există mult mai multe oportunități de a obține proprietăți imobiliare. Următoarele documente pot fi necesare pentru a deține în mod legal o locuință:
Unde și cum să obțineți documentele de proprietate care lipsesc? Fotografie # 2
Cunoașterea listei documentelor necesare. este necesar să se caute una sau alta agenție guvernamentală de unde pot fi obținute.
Fundamental este un document care confirmă dreptul persoanei de a deține un apartament. De regulă, inițial, viitorul proprietar al proprietății deține doar acest document.
Acordul de vânzare și cumpărare se încheie între vânzătorul proprietății și potențialul cumpărător. Vânzătorul poate fi fie proprietarul apartamentului, fie dezvoltator, fie reprezentantul acestuia (pentru clădirile noi). Pe baza statutului proprietarului, vor fi ulterior modificate documentația.
Pentru tranzacțiile cu locuințe secundare, poate fi necesar să obțineți consimțământul de la fostul proprietar pentru a schimba proprietarul apartamentului, deoarece în practică există multe cazuri în care proprietarii, după ce s-au răzgândit, merg în instanță pentru a invalida tranzacția sau rudele apărea.
Un factor important este exercitarea grijii la încheierea unui contract de anuitate. De regulă, acesta este un acord pentru înstrăinarea (transferul) proprietății pentru achitarea unei datorii. Este demn de remarcat faptul că acordul trebuie să indice în mod clar când, în prezența cui, pentru ce sumă se încheie tranzacția. În acest caz, debitorul este obligat să acorde consimțământul notarial al soțului (dacă există) pentru a exclude litigiile viitoare.
Conform testamentului, apartamentul este reînregistrat în mod standard, prin depunerea unei cereri pentru obținerea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Puteți comanda un astfel de document la camera cadastrală sau la centrul funcțional al acesteia.
După completarea documentului inițial, se depune o cerere la serviciul cadastral pentru atribuirea unui număr cadastral apartamentului. În același timp, ar trebui să aveți deja un pașaport tehnic pentru apartament. Se eliberează fie la ITO, fie la instituția locativă și comunală la locul de înregistrare a spațiului de locuit. Recent, acestea au fost cooperative de chiriași, care, în cadrul caselor lor, îndeplinesc funcțiile de cooperative de locuințe.
Cât va costa documentația imobiliară? Fotografie # 3
Aproape niciun pas în înregistrarea locuințelor nu va avea loc gratuit. Trebuie să fii pregătit pentru asta imediat. Cel puțin, va trebui să plătiți o taxă de stat:
La plățile de mai sus pot fi adăugate costuri suplimentare, în funcție de situație.
Costul documentelor pentru un apartament este redus la cumpărarea unui apartament de la un dezvoltator, deoarece toate documentele vor fi emise de o companie care este dealer al dezvoltatorului sau el însuși.
La ce ar trebui să fiți atenți atunci când prelucrați documente pentru imobile? Fotografia nr. 4
Atunci când efectuați orice tranzacție imobiliară, trebuie să aveți grijă ca documentele pentru apartament, pe care intenționați să le cumpărați în viitorul apropiat, să fie în ordine.
Este important să reflectăm în contracte toate punctele: costul, data tranzacției, numărul de părți implicate în tranzacție. persoanele prezente la încheierea tranzacției. În același timp, este recomandabil să verificați apartamentul (dacă este vorba de o locuință secundară) pentru a detecta prezența datoriilor, istoricul apartamentului și prezența proceselor legate de locuințe.
Este important ca participanții la construcții comune să rețină că companiile de construcții nu au întotdeauna dreptul de a vinde singuri apartamente și, prin urmare, merită să studiați cu atenție contractul și să înțelegeți cine este plătit suma pentru apartament. Documentul primit trebuie să aibă un sigiliu umed al companiei care emite acest document.
Atunci când obțineți un pașaport tehnic, merită să comparați schema planului cu un apartament, deoarece dezvoltatorii economisesc periodic bani, iar apartamentul poate să nu corespundă planului emis, ceea ce implică neplăceri și costuri pentru viitorul proprietar cu înregistrarea unei tranzacții de locuințe. .
Obținerea documentelor pentru un apartament necesită o monitorizare constantă a procesului. Este important de la bun început să colectați corect pachetul necesar de documente pentru apartament, astfel încât mai târziu să nu deveniți victima fraudelor sau a conflictelor familiale dintre rudele fostului proprietar.
Puteți afla mai multe despre titlurile de proprietate imobiliare vizionând videoclipul:
Scrieți o întrebare avocatului locatar în formularul de mai jos
Consultanță juridică> Drept administrativ> Documente>
Citește și: Ce reviste ar trebui să fie despre protecția muncii
Documentele pentru apartament servesc drept dovadă că un cetățean / mai multe persoane sau o organizație sunt proprietarii acestui spațiu. Aceasta este baza oricărei oferte de apartamente. inclusiv chiria, donația și legatul. Folosindu-le, statul protejează drepturile cetățenilor săi și luptă împotriva fraudei imobiliare.
Dragi cititori! Articolul descrie modalități tipice de soluționare a problemelor juridice. Cazul tău este diferit.
Documentele de titlu pentru apartament
Toate documentele pentru apartament pot fi împărțite condiționat în titlu și documente legale. Documentele de titlu arată cum proprietarul a dobândit dreptul la proprietate. Sunt păstrate acasă de către proprietarul apartamentului.
Acestea trebuie să conțină următoarele date: o descriere a apartamentului, informații despre proprietar, o indicație a tipului de drept la apartament, precum și semnături, sigilii și legalizare, dacă este necesar. Aceste documente includ:
Vânzarea și cumpărarea se fac între persoana care deține apartamentul și persoana care dorește să i se transfere dreptul de proprietate asupra apartamentului. Vânzătorul dă obiectul imobiliar și dreptul la acesta, cumpărătorul - banii, asupra cărora părțile convin în prealabil.
Un acord de schimb implică faptul că ambele părți dețin un fel de obiect imobiliar, mai des un apartament, și vor să schimbe aceste obiecte. În cazul unei diferențe mari între starea sau valoarea acestor două apartamente, se va face o plată suplimentară pentru a compensa această diferență.
Documentul privind obținerea dreptului la moștenire este emis de un notar. Indică cine, după a cărui moarte și pe ce bază a devenit moștenitorul proprietarului decedat. Un acord de participare la capital este încheiat între un dezvoltator care se ocupă cu construcția unei clădiri rezidențiale și un acționar care investește în lucrări de construcții. La finalizarea construcției, el primește în schimb un apartament în schimb.
Donația este un transfer voluntar de proprietate către orice persoană la alegerea donatorului. Două caracteristici ale donației: gratuitatea și absența oricăror condiții. Acordul de donație poate fi anulat dacă nu a intrat încă în vigoare sau poate fi reziliat atunci când există motive serioase pentru a face acest lucru, enumerate în lege (fraude, amenințări împotriva donatorului și o tentativă la viața acestuia, circumstanțe modificate drastic ale donatorului viață etc.) ...
O anuitate se referă la un acord între o persoană care are nevoie de îngrijire constantă și un cetățean sau organizație care dorește să îi ofere îngrijire adecvată în schimbul unui apartament. Dreptul la un apartament este transferat numai după moartea unei astfel de persoane. În timpul vieții sale, poate rezilia contractul în orice moment.
Documentul de privatizare este emis de guvernele locale. Acest document confirmă drepturile chiriașului la un apartament care i-a fost dat odată gratuit din fondul locativ de stat. Un certificat de plată pentru acțiune arată că cetățeanul și-a îndeplinit toate obligațiile monetare față de cooperativa de locuințe și astfel a dobândit dreptul la un apartament. Acest document este emis dacă plata a fost efectuată integral.
Decizia instanței servește drept document de proprietate în cazul în care dreptul la proprietate este contestat de mai mulți solicitanți și cazul trebuie adus în judecată. Acest lucru se întâmplă în procedurile de divorț, absența testamentului și în alte cazuri similare.
Certificat de moștenire
Pe lângă faptul că dreptul unei persoane sau organizații la un apartament a fost stabilit, acesta trebuie confirmat. Pentru a face acest lucru, proprietarul se adresează cu unul dintre documentele de mai sus la Rosreestr din Federația Rusă.
Acolo, înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile se efectuează pe baza unui titlu de proprietate. O descriere detaliată a proprietății este dată în pașaportul cadastral. eliberat de camera cadastrală. Fără acest document, este imposibil să se realizeze o singură tranzacție cu un apartament.
În plus, se depun documente care în sine nu sunt direct legate de proprietatea apartamentului, dar li se cere să introducă datele necesare în documentul de înregistrare. Lista acestor documente include:
Anterior, Rosreestr, pe baza pachetului de documente descris mai sus, a emis un certificat de proprietate pe hârtie. Începând cu data de 15 iulie a acestui an, în conformitate cu FZ-360, Camera de înregistrare a început să emită extrase electronice din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, care a înlocuit certificatele anterioare. Aceleași documente sunt prezentate în același scop - înregistrarea de stat a dreptului la un apartament. Extrasele din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice sunt, de asemenea, numite probabile, deoarece confirmă dreptul proprietarului asupra proprietății și conțin data și numărul înregistrării dreptului.
În comparație cu certificatul, extractul conține informații mai complete și mai noi. Acesta este furnizat gratuit, deoarece costul său este deja inclus în suma taxei de stat (2 mii ruble și 22 mii ruble pentru cetățeni și, respectiv, întreprinderi). Rămâne relevant timp de o lună.
Dacă, după această perioadă, această declarație este necesară pentru a finaliza orice tranzacție cu un apartament, atunci aceasta este comandată din nou pentru o taxă moderată (200 ruble pentru persoanele fizice și 600 pentru persoanele juridice).
Actualizarea constantă a informațiilor este un mare avantaj în evitarea multor scheme frauduloase de vânzare a apartamentelor.
Pașaport cadastral ca unul dintre documentele principale
Este nevoie de cinci până la zece zile pentru a pregăti un extract din URSS. Acesta este furnizat în formă electronică (la adresa de e-mail specificată) sau tipărit pe hârtie simplă fără un formular special. Acest document nu necesită protecție, deoarece poate fi întotdeauna comparat cu baza de date electronică Rosreestr.
Autoritatea de înregistrare a statului s-a ocupat de încă un serviciu - un extras suplimentar, care poate fi obținut de orice cetățean din orice localitate a Rusiei. Comparativ cu actul de titlu sau extras de certificare, acesta conține mai puține date (documentele de titlu nu sunt indicate) și este conceput pentru a verifica apartamentul în momentul oricărei tranzacții. O declarație suplimentară poate fi obținută despre orice apartament, indiferent dacă solicitantul are vreo legătură cu acesta.
